[年报]昆百大Ａ:2015年年度报告
2 2220 0001 1115 555年年度报告 昆明百货大楼（集团）股份有限公司 KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD. 二○一六年四月 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员) 代文娟声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,170,235,934为基数， 向全体股东每 10股派发现金红利 0.05元（含税），送红股 0股（含税），不以 公积金转增股本。 本年度报告中所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司 对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司指定信息披露媒体为《证 券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息 均以在上述选定媒体刊登的信息为准。 1 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 10 第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 14 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 36 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 60 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 71 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 72 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 81 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 92 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 216 2 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 释 义 释义项指释义内容 昆百大、公司、本公司 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司 太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司 华夏西部 指 华夏西部经济开发有限公司 西南商厦 指 西南商业大厦股份有限公司 和兆玖盛 指 北京和兆玖盛投资有限公司 汉鼎世纪 指 昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 子衿和达 指 宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙） 桐庐岩泰 指 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 宁波玖璨 指 宁波玖璨投资管理合伙企业（有限合伙） 西藏盛钜 指 西藏盛钜投资有限公司 宁波琨正 指 宁波琨正投资中心（有限合伙） 商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司 新西南、新西南商贸 指 昆明新西南商贸有限公司 家电公司 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司 家有宝贝 指 昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司 百大电子商务公司、电商公司 指 云南百大电子商务有限公司 云百大地产、云地产 指云南百大房地产有限公司 野鸭湖房地产 指 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 新都会、新都会商贸 指 昆明新都会商贸有限公司 新百房地产、新百公司 指 云南百大新百房地产有限公司 经百实业 指 昆明经百实业有限公司 创卓商贸 指 昆明创卓商贸有限责任公司 云物业 指 云南百大物业服务有限公司 昆物业 指 昆百大物业管理有限公司（2016年 1月更名为昆明百大房 地产经纪有限公司） 西藏云百投资 指 西藏云百投资管理有限公司 超市公司 指 昆明百货大楼（集团）超市有限公司 酒店管理公司 指 昆明百大酒店管理有限公司 瀚银信息 指 上海瀚银信息技术有限公司 建德机电 指 广州建德机电有限公司 3 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 彩云落雨 指 广州昆百大彩云落雨信息科技有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 财政部 指 中华人民共和国财政部 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《昆明百货大楼（集团）股份有限公司公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期 指 2015年 注：本报告除特别说明外所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情况， 均为四舍五入原因造成。 4 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 昆百大 A 股票代码 000560 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 公司的中文简称 昆百大 公司的外文名称 KUNMING SINOBRIGHT（ GROUP） CO., LTD. 公司的外文名称缩写 KUNMING SINOBRIGHT 公司的法定代表人 谢勇 注册地址 云南省昆明市东风西路 1号 注册地址的邮政编码 650021 办公地址 云南省昆明市东风西路 1号 办公地址的邮政编码 650021 公司网址 http://000560.kunbuy.com 电子信箱 wenbin@kunbuy.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 文彬 解萍 云南省昆明市东风西路 1号昆百大 C 座董事会办公室 云南省昆明市东风西路 1号昆百大 C 座董事会办公室 联系地址 电话 0871--65626688 0871--65626688 传真 0871--65626688 0871--65626688 电子信箱 wenbin@kunbuy.com xieping@kunbuy.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 5 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 915301002165755081（统一社会信用代码） （1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业 零售企业，1992年改组设立股份公司。上市之初，公司的经营范围以商业零售批发为主， 同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加工业、咨询等业务。 1995年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、金融、房地产、广告为一体 的多种产业并举格局。 （2）2001年底，公司通过战略聚焦，关停并转等措施，对优势资产、业务进行整合，对 商业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为实现战略聚焦， 集中优势资源提升商业零售的经营能力，从 2013年开始，公司逐步对住宅地产和连锁酒 店业务进行收缩。 （3）目前公司经营范围为：国内贸易、物资供销；进出口贸易；停车服务；物业管理； 商场经营管理；柜台租赁、场地租赁；企业营销咨询；电子商务平台营运建设管理；以下 经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；饮食服务；日用百货连锁经营。 公司上市以来 主营业务的变 化情况 （1） 1992年 8月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆百大。 1994年 2月 2日，昆百大在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百大 3,226.19万股股份，占总股本的24％，为昆百大的控股股东。 （2） 2001年 11月 9日和 2006年 6月 13日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济开发有 限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股 3,226.19万股；并于 2006年 9月 12 日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有昆百大股份。昆百大控股 股东变更为华夏西部，实际控制人为何道峰先生。 （3）2015年，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与了昆百大非公开 发行股票的认购，认购 9,000万股股份，并于 2015年 4月 23日完成过户手续。2015年 11月，何道峰先生将其通过华夏西部控制的昆百大无限售流通股 10,000万股以协议方式 转让给谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划。本次股份转 让完成后，何道峰先生通过华夏西部等一致行动人合计控制的昆百大股份为 309,743,738 股，占总股本的 26.47%；谢勇先生通过太和先机等一致行动人控制的昆百大股份增加至 326,289,043股，占总股本的 27.88%，上述股份转让于 2015年 11月 17日办理完成过户 登记手续。该次过户完成后，昆百大控股股东由华夏西部变更为太和先机，实际控制人由 何道峰先生变更为谢勇先生。 历次控股股东 的变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131号汇都国际 C幢 6层 签字会计师姓名 徐毅、肖勇 6 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 √适用 □不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名持续督导期间 广州证券股份有广东省广州市珠江新城珠江西路 5 号广州国际金融中心 19-20楼 汤毅鹏、张宇芳2015年 4月 24日-2016年 12月 31日 限公司 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √否 2015年2014年本年比上年增减 2013年 营业收入（元） 1,338,484,248.30 1,640,196,211.89 -18.39% 1,791,138,476.61 归属于上市公司股东的净利润（元） 30,827,450.60 71,062,651.64 -56.62% 74,998,058.94 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元） 13,699,778.06 47,267,934.47 -71.02% 60,257,761.02 经营活动产生的现金流量净额（元） -25,352,436.98 -29,729,851.67 14.72% -29,831,512.20 基本每股收益（元/股） 0.0333 0.1651 -79.83% 0.1776 稀释每股收益（元/股） 0.0333 0.1651 -79.83% 0.1776 加权平均净资产收益率（%） 1.09% 6.10% -5.01% 7.18% 2015年末2014年末 本年末比上年末 增减 2013年末 总资产（元） 6,096,353,683.46 4,482,561,421.32 36.00% 4,814,836,621.21 归属于上市公司股东的净资产 (元） 3,745,019,647.66 1,228,652,063.65 204.81% 1,101,212,547.35 2015年4月24日，公司实施完成非公开发行 A股股票方案，向 8名特定对象非公开发 行 A股股票 300,000,000股；报告期内公司终止正在实施的限制性股票激励计划，并回购注 销 17名激励对象已获授尚未解锁限制性股票共计 4,444,140股；2015年9月11日，本公司 实施完成了 2015年半年度权益分派方案，以资本公积金向全体股东每 10股转增 15.143227 股，合计转增 704,808,034股。上述股份变动完成后，公司总股本由 2014年末的 169,872,040 股变更为 1,170,235,934股。 因上述资本公积转增股本事宜，公司重新计算 2014年度的基本每股收益及稀释每股收益 均为0.1651元/股（2014年度报告中披露的基本每股收益及稀释每股收益均为0.4151元/股）、 2013年度的基本每股收益及稀释每股收益均为 0.1776元/股（2013年度报告中披露的基本每 股收益及稀释每股收益均为 0.4464元/股）。 7 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,170,235,934 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0263 是否存在公司债 □ 是 √否 经公司 2015年9月23日召开的第八届董事会第二十四次会议同意，并经 2015年 10月 13日召开的 2015年第三次临时股东大会通过，公司拟向合格投资者发行公司债券，债券票 面总额不超过 7亿元（含 7亿元）人民币，期限不超过 3年（含 3年）。 上述公开发行公司债事项尚需报深圳证券交易所审核后，再报经中国证券监督管理委员 会核准后方可实施。截止目前，相关工作尚在推进之中。 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 467,187,026.05 282,131,119.57 293,632,086.42 295,534,016.26 归属于上市公司股东的净利润 2,471,234.27 1,828,289.14 9,112,882.13 17,415,045.06 归属于上市公司股东的扣除非 2,846,525.95 216,111.13 7,594,662.87 3,042,478.11 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 -2,158,945.84 -15,991,751.56 -16,673,757.39 9,472,017.81 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异。 □ 是 √ 否 8 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目2015年金额 2014年金额 2013年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准 117,446.57 9,454,905.65 683,191.84 备的冲销部分） 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相 7,126,000.74 3,881,919.92 5,834,493.97关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府 补助除外） 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产 公允价值产生的收益 债务重组损益 38,224.87 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 9,105,284.59 220,931.51 务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产 取得的投资收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 6,042,800.00 15,580,929.19 17,091,590.97 产公允价值变动产生的损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,094,049.49 -1,049,266.00 -1,610,674.78 减：所得税影响额 2,166,454.74 4,073,330.69 6,923,122.72 少数股东权益影响额（税后） 3,355.13 38,665.77 556,112.87 合计 17,127,672.54 23,794,717.17 14,740,297.92 - 注：导致公司非经常性损益与上年度差异较大的主要项目为： ①非流动资产处置损益同比减幅较大，主要原因为 2014年度本公司转让江苏百大实业发展有限公司 （以下简称“江苏百大”）及云南云上四季酒店管理有限公司（以下简称“云上四季”）股权产生投资收益 较大，本期无此类事项影响； ②2015年度计入当期损益的政府补助金额为 7,126,000.74元，较 2014年度增加 3,244,080.82元， 主要原因为本期本公司及子公司收到的政府补助增加。 ③本公司及子公司本期使用闲置资金购买理财产品产生收益 9,105,284.59元确认为非经常性损益。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义 界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非 经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性 损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 9 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 昆明百货大楼创建于 1959年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业零售企业。作为 云南省首批上市的商业零售企业，经过 57年的发展，公司目前的主营业务为商业零售业，同 时涉及房地产业、旅游酒店服务业和物业管理。 1.商业零售业 商业零售业为公司的核心业务。公司商业经营管理面积近 40万平方米，自持面积约 20 万平方米（包含正在开发的百大国际派项目），其中昆明百货大楼新纪元店、百大新天地、 昆百大新西南广场位于昆明市核心商业地段，百大新都会位居呈贡新区的核心地段。公司经 营网络覆盖全省，并开始向东南亚市场拓展业务的探索。 公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、 超市业态等五大业态经营。（1）百货和购物中心业态主要基于各商场的经营定位，根据商场 整体布局，在对商品品类做好空间规划的基础上，对不同的品牌供应商进行招商进店，由各 品牌供应商以专柜形式独立行使商品的进销存等日常销售管理决策权。公司主要负责商场的 整体运营管理，百货业态是从品牌商品的销售额中提取一定扣率作为企业的收益来源。购物 中心则采取租赁模式，通过租赁商场店铺，获取租金收入形式开展商场物业经营管理。目前， 公司百货业态和购物中心业态的人流量及经营效果在昆明处于领先地位，储备了较多的优质 品牌，昆百大新纪元店多年来业绩稳居云南百货单店三甲；（2）百大家电、家有宝贝及昆百 大超市则采取连锁经营的模式，通过家电、儿童商品及超市商品的经营管理，开展连锁经营 业务。目前，公司家电业态在做强高端精品特色，确保单店全省龙头地位的基础上，积极实 施连锁化经营，通过完善批发渠道建设，扩大批发业务网络实现了对全省的销售覆盖，零售 市场份额占比较高，在云南区域的优势较明显。“家有宝贝”儿童主题商场定位为“伴随儿童 成长全阶段服务专家”，通过品牌化和连锁化运作，已成为区域性的知名品牌。超市业态作为 商业零售的重要业态，公司 2015年对其进行了全新的定位和改造，使其经营业绩逐步提升。 此外，面对互联网经济以及电子商务市场的快速发展变化，公司 2015年成立电商全资子 公司，开展多种尝试，并积极探索电商经营模式及思路，推进与实体店线上线下融合发展。 2.房地产业 公司房地产业务主要是商业物业和住宅商品房的开发，目前的房地产项目主要集中在昆 明市，销售的项目包括百大新都会项目、白龙潭项目、国际派项目、野鸭湖项目等。 2015年， 10 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 公司密切关注房地产政策走向，把握市场机遇，适时调整房地产项目销售策略，以全力去库 存为核心，创新营销模式，继续推进现有项目的销售及招商工作，多渠道多方式促销，确保资 金回收。针对商业地产项目不同于住宅项目，地产团队与商业团队共同研究业态规划以及商业空 间布局，制定各类业态物业交付条件，为入驻商家及消费者搭建合理、舒适的购物环境提供有效 保证。 3.酒店及旅游服务业 公司酒店业务主要包括新纪元大酒店，其地处昆明市中心，附近商家云集，毗邻昆明市 中心多个历史文化地标。作为 “体现昆明历史文化内涵”的四星级涉外商务旅游酒店，新纪 元大酒店凭借其良好的区位优势、多年树立的良好口碑和品牌形象以及高效优质的服务，在 经济持续低迷的环境下，营业收入、入住率及利润等关键衡量指标在昆明市同星级酒店中均 名列前茅，且房价一直远远高于市场平均房价，在房价方面极具竞争优势。2015年，新纪元 大酒店荣获中国烹饪协会颁发的 2015年度“中国服务“优秀企业品牌称号。 4.物业管理业 公司物业板块旗下目前主要有云物业、昆物业两家公司，其中云物业拥有云南省一类物 业管理资质，为云南省物业协会副会长单位。2015年，公司根据战略要求，合并下属云物业、 昆物业团队，整合物业资源，形成物业运营及拓展两大业务群。其中物业运营目前管理着本 公司所有的购物中心、新纪元酒店、住宅、别墅及外部 20多个物业小区。运营的同时，以广 州建德机电前移旋转立体车库业务为抓手，积极进行物业拓展。 二、主要资产重大变化情况 1.主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 其他流动资产期末较期初增加100%，主要为本公司使用闲置资金购买的 理财产品。 其他流动资产 投资性房地产期末较期初增加39.83%，主要为本公司全资子公司新西南 商贸公司、新都会公司、创卓商贸公司将部分固定资产转为投资性房地 产所致。 投资性房地产 固定资产期末较期初减少43.94%，主要为本公司全资子公司新西南商 贸、新都会商贸、创卓商贸将部分固定资产转为投资性房地产。 固定资产 在建工程期末较期初减少30.06%，主要为本公司控股公司野鸭湖旅游公 司客房改造工程 6,195,191.43元转入长期待摊费用，本公司子公司百 大新纪元酒店公司客房 星改造工程 9,514,778.05元转入长期待摊费用 所致。 在建工程 11 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 2.主要境外资产情况 □ 适用 √不适用 三、核心竞争力分析 1.较强的区域品牌影响力 公司成立于1959年，由于成立时间长，业态丰富，信誉好，又是云南省唯一的上市零售 企业，在云南省内有较高的品牌知名度和美誉度，是地州人去昆明常逛的卖场，昆百大品牌 的影响力是公司未来实现扩张发展的重要支持和依托。 2.具有规模优势的会员体系平台和覆盖全省的业务网络终端 公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场连锁、 超市业态等五大业态经营，几乎涵盖了现代商业体需要的所有零售业态。经过多年的经营和 培育，公司拥有50余万的优质会员，是云南省商业企业中会员体系最为庞大的企业，并且与 酒店、地产客户资源相互共享，为公司未来的业务拓展和电商平台的建设奠定了基础。 公司积累了近万个优质商户资源，经营范围覆盖较为全面。公司与商户在多年的合作中 建立了良好的合作关系，拥有较强的招商能力和稳定的供应商渠道，使公司在新物业运营时 能够有较强的招商能力，根据物业定位对商户进行选择。 经过十多年发展，公司旗下的家电公司已发展成为目前云南规模最大，集零售、批发于 一体的专业家电运营商，长期以来本着立足昆明，联网全省、辐射东盟的方针，凭借自身专 业运营能力，现已拥有5家零售门店，均设在昆明市黄金地段，并在全省设立13个地州批发供 应基地，已覆盖全省120个县份，与近1100家经销商保持着长期稳定的合作关系，在云南省的 网络覆盖率达到100%，是公司电商O2O发展和产业升级的坚实基础。 3.多元化的整合发展能力 公司同时拥有百货、购物中心、家电、儿童主题商场、超市等业态，公司在每个业态都 摸索出了一套行之有效的经营理念和标准。公司的百货业态和购物中心业态的人流量及经营 业绩在昆明处于领先地位，储备了较多的优质品牌；家电业态在云南省的家电批发市场中处 于领先地位，在云南省的零售市场份额占比较高，区域优势较明显。“家有宝贝”儿童主题 商场目前共有 5家连锁门店，在云南区域已有较高品牌知名度和美誉度。另外，超市业态为 顾客提供了良好的购物体验，满足了城镇居民的购物需求，增加了公司的收入增长点。多业 态对品牌名誉的支撑和组成公司扩张合力，形成了公司的独特竞争力。 12 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 公司通过采用多元化的经营模式来提供多种业态的服务，如房地产开发、酒店经营、物 业管理，发挥各种经营业态间的协同效应，统筹运营，实现优势互补，提高在品牌、文化及 管理等诸多方面的核心竞争力，为顾客提供超值服务，从而有效降低公司的经营风险，提升 公司的盈利水平，促进公司经营规模和盈利能力稳定增长。 4.区域战略地位突显 随着中国—东盟自由贸易区建设进程的加快以及国家“一带一路”战略的提出，云南在 国家对外开放中的战略地位更加突出、历史使命更加紧迫。云南地处中国经济圈、东南亚经 济圈和南亚经济圈的结合部，拥有着面向“三亚”，肩挑“两洋”的独特区位优势，未来将 利用作为我国通往东南亚、南亚重要陆上通道的优势，深化同东南亚、南亚和大湄公河次区 域的交流合作，成为我国向西南开放的重要桥头堡。云南省所在区域战略地位突出，发展潜 力巨大。通过充分发挥区域优势和国家的政策优势，将为公司带来巨大的发展前景。 5.阳光分享的企业文化 公司致力于公平、公开、透明的“阳光文化”建设，形成协同进取的团队精神和共同的 价值观，并通过创造价值和共同分享成果而打造知行合一的绩优团队，为在主业突出后做大 公司，成就自身价值准备了独特的文化氛围。 13 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 第四节 管理层讨论与分析 一、概述 （一）市场环境及行业概况 根据中华全国商业信息中心的监测数据，2015年全年全国百家重点大型零售企业零售额 同比下降0.1%，增速相比上年回落了 0.5个百分点，也是自 2012年以来增速连续第四年下 降。从 2015年 12月单月来看，全国百家重点大型零售企业同比下降4.2%，增速低于上年同 月 4.6个百分点，各类商品零售额均为同比负增长。 伴随着物业租金不断攀升，人力成本持续上涨，转型投入压力巨大的环境下，百货行业 整体经营增长趋缓，闭店潮也在延续，继 2014年关店后，2015关店数量再创新高。传统零 售开始拥抱“互联网+”，逐步融合线上线下销售渠道。根据中国百货商业协会调查研究，超 过55%的受访百货企业已经开展电子商务业务。 与此同时，2015年，云南新增商业物业供给 300万平方米，商业产能供给严重过剩，对 原有商业实体形成极大分流，而电商渠道持续对线下实体店构成冲击，同时，商业物业租金 泡沫依然严重，物业、人力成本高企，实体店面销售增长乏力，商场无论是客流量、成交率、 销售额、毛利等均出现大幅下降。 地产方面，2015年，中央全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端 三方面齐抓共管。在利好政策的不断推动下，一线和部分二线城市市场成交逐月好转，但昆 明楼市由于过去几年的供需关系严重失衡及昆明的城市人口流入流出关系导致昆明的楼市较 为平淡。 （二）公司经营情况 2015年，公司基于行业现状，努力转型，积极探索。报告期内，公司扣除非经常性损益 的净利润为1,369.98万元，比上年同期减少71.02%；归属于上市公司股东的净利润为 3,082.75万元，比上年同期减少56.62%。公司实现营业收入133,848.42万元（其中主营业务 收入131,724.36万元）比上年同期减少18.39%。 （三）公司重点工作 1.完成非公开发行，实现新老实际控制人更替，为公司发展注入新活力 2015年 4月，公司成功完成 23.4亿增发，实现公司资本市场再融资的跨越。公司资本 14 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 实力空前增强。同年 11月，平稳完成新老实际控制人的更替，为公司长期续持发展注入新活 力，同时形成新老实际控制人即第一、第二大股东携手，合力促进公司发展的新局面。 2.进一步完善战略落地，开创“二次创业” 2015年，在经济低位运行、消费者信心不足，昆明商业零售市场竞争加剧，电商冲击不 断的市场影响下，公司立足于自身业务多元性带来的资源整合优势、57年品牌积累，借力新 战略股东带来的资源及资本运作优势，进一步完善战略落地，提出了“二次创业”目标，未 来将依托公司良好的品牌形象，充分利用上市平台进行产业并购整合，做大做强商业、房地 产、电子商务、酒店物业、金融服务五大核心业务，在现有商业稳步发展基础上，全力打造 昆百大电商平台，有序扩张酒店物业业务，实现公司良性的资本和产业互动循环支持，推动 公司实现“二次创业”，最终将公司打造成“云南最优秀的上市公司之一”。借此，2015年， 公司从组织架构、人员结构、业务拓展到文化建设均开展了一系列措施，齐头改革，共谋集 团长远、健康、可持续发展。 3.商业零售业务重点工作 在产能过剩、成本高企、电商冲击、实体店面销售增长乏力的形势下，公司坚定推行商 业聚集和转型战略，积极探索电商业务，实现百货、购物中心、家有宝贝、超市、招商管理 一体化，成立商业综合事业部，整合商业各板块资源，打破业务格局限制，形成大商业业态 整体发展态势，逐步形成商业竞争优势，并以购物中心业态多样化、百货店购物中心化、儿 童主题卖场专业化、超市特色化、家电业务网络化的思想为指导，进行全面细化的调整和转 型。同时，成立自营业务部门，加大自营品牌和自采商品比重，培育买手团队，提升商业运 营水平和盈利能力。加强经营大数据分析和合同管控，推进管理精细化、营销定向化，提升 投入产出效率，降低运营成本。 在稳步发展实体商业的基础上，公司大力探索电子商务，将结合电子商务的商业零售业 务升级提到公司战略层面，在推进ERP建设，整合信息技术资源的同时，重点依托家电经销网 络资源，搭建“昆百优购”B2B2C平台，利用批发渠道的经销商，逐步将家电、超市和宝贝的 商品引到线上，进一步延伸和拓展昆百大的销售渠道。同时，集合电商资源，开发移动客户 端，使得消费者实现手机下单和在线支付的功能。此外，公司依托电商，整合业务资源，创 新营销模式，利用微媒体，将现场宣传与微信宣传有效结合，并入股成立广州昆百大彩云落 雨信息科技有限公司，使得与互联网、微信有关的营销活动方式有了技术支持和保障，完成 了国庆、店庆、“双十一”等各项微信端的实际应用，如“摇一摇”、“砍价”、“扫码购” 等，为营销拓宽渠道，收到了较好效果。 15 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 4.房地产经营重点工作 相较于全国一线城市和部分二线城市的回暖，昆明地产市场却相对较为平淡。高库存仍 然是昆明楼市的重中之重。面对市场环境，公司引进沿海发达地区高端专业人才和核心业务 骨干，加强队伍建设，稳步实施地产资源整合措施，盘活现有地产资产，改善资产结构，提 升资源效率，促使地产资源效益最大化。以去化库存、回笼资金为核心，全力去库存，不断 强化营销，紧抓地产回款工作，加快资金回笼，严控工程建设成本、完善招标、营销流程制度， 加强团队建设，采取多渠道多方式促销，确保资金回收，一系列工作的开展均为公司地产注入 了新鲜生机及希望。 5.酒店物业重点工作 2015年，公司根据战略要求，合并昆物业、云物业，形成物业运营及拓展两大业务。同 时以立体车库业务为抓手，积极进行物业拓展。为避免进一步损失，公司逐步退出亏损物业。 此外，整合酒店、商场、物业的工程安保资源，充分发挥集合优势，统筹绿化、消防、安防、 电梯、弱电等维护保养合同的签订，统一招标、评标，节约管理及运营成本。 新纪元酒店积极应对激烈的市场竞争，客户维护与拓展齐头并进，加大宴会的销售力度， 开展微信营销、粉丝营销等，加强团购产品的销售组合，同时，推出了多项对客服务项目， 如：管家式服务、自驾车信息指示、常客积分兑换升级、新菜研发、金钥匙代办等，提升酒 店服务含金量，更好地稳定现有的客户群。另外，通过资源优化及人员调整，严格控制各项 费用的支出，真正开源节流。 通过上述努力，报告期内，公司的经营管理取得了一定成效。2015年，公司获评“云南 省非公企业100强”。 二、主营业务分析 1.概述 报告期内，公司实现营业收入133,848.42万元（其中主营业务收入131,724.36万元）、营 业利润1,449.71万元、归属于母公司所有者的净利润3,082.75万元。与去年同期相比，营业 收入减少18.39%、营业利润减少85.64%、归属于母公司所有者的净利润减少56.62%。本报告 期经营活动产生的现金流量净额为-2,535.24万元，较上年同期增长14.72%。 具体参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 16 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 2.收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2015年2014年 项目 同比增减 金额 占营业收入比重金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,338,484,248.30 100% 1,640,196,211.89 100% -18.39% 分行业 商品销售 976,744,012.03 72.97% 1,006,756,091.70 61.38% -2.98% 商业租赁及服务 112,735,192.47 8.42% 87,669,075.60 5.35% -70.62% 房地产 98,780,871.18 7.38% 336,168,706.00 20.05% -39.74% 物业服务 48,656,716.19 3.64% 47,693,369.28 2.91% 2.02% 旅游服务 80,326,801.55 6.00% 133,302,550.53 8.13% 28.59% 其他 21,240,654.88 1.59% 28,606,418.78 1.74% -25.75% 分产品 商品销售 976,744,012.03 72.97% 1,006,756,091.70 61.38% -2.98% 商业租赁及服务 112,735,192.47 8.42% 87,669,075.60 5.35% -70.62% 房地产 98,780,871.18 7.38% 336,168,706.00 20.05% -39.74% 物业服务 48,656,716.19 3.64% 47,693,369.28 2.91% 2.02% 旅游服务 80,326,801.55 6.00% 133,302,550.53 8.13% 28.59% 其他 21,240,654.88 1.59% 28,606,418.78 1.74% -25.75% 分地区 云南地区 1,333,723,447.37 99.64% 1,618,186,992.60 98.66% -17.58% 北京地区 728,058.87 0.05% -100.00% 江苏地区 4,760,800.93 0.36% 16,048,152.57 1.00% -70.33% 上海地区 3,653,893.95 0.23% -100.00% 宁夏地区 1,374,088.90 0.09% -100.00% 陕西地区 205,025.00 0.01% -100.00% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 单位：元 营业收入比上营业成本比上毛利率比上 营业收入营业成本毛利率项目 年同期增减年同期增减年同期增减 分行业 商品销售 976,744,012.03 804,034,778.12 17.68 -2.98% -3.15% 0.14% 商业租赁及服务 112,735,192.47 4,966,702.97 95.59% 28.59% 100.00% -4.41% 物业服务 48,656,716.19 48,638,753.99 0.04% 2.02% 2.37% -0.34% 旅游服务 80,326,801.55 13,282,675.67 83.46% -39.74% -19.47% -4.17% 房地产 98,780,871.18 70,417,366.37 28.71% -70.62% -48.48% -30.63% 合计 1,317,243,593.42 941,340,277.12 28.54% -18.26% -8.69% -7.49% 17 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 分地区 云南地区 1,312,482,792.49 937,256,983.85 28.59% -17.43% -7.84% -7.43% 北京地区 2,223.44 -100.00% -100.00% -99.49% -140.39% 江苏地区 4,760,800.93 4,081,069.83 14.28% -70.33% -68.79% -4.23% 上海地区 -100.00% -100.00% 宁夏地区 -100.00% -100.00% 陕西地区 -100.00% -100.00% 合计 1,317,243,593.42 941,340,277.12 28.54% -18.26% -8.69% -7.49% 变动原因说明： ①报告期，商品销售收入较上年同期减少2.98%，营业成本较上年同期减少3.15%，毛利率较上年同 期增加 0.14个百分点，主要由于受宏观经济增速放缓、网络零售冲击等因素影响，导致商品销售收入较 上年同期减少，相应结转的销售成本减少，毛利率略有下降。 ②本报告期，房地产业营业收入较上年同期减少70.62%，营业成本较上年同期减少48.48%，毛利率 较上年同期减少 30.63个百分点，主要原因为本公司的控股子公司野鸭湖房地产受开发周期及开发项目的 特点影响，本期符合收入确认条件的开发项目较上年同期大幅减少。 ③本报告期，旅游服务业营业收入较上年同期减少39.74%，营业成本较上年同期减少19.47%，毛利 率较上年同期减少 4.17个百分点，主要由于上期出售控股子公司云上四季股权，合并报表范围减少所致。 ④本报告期，商业租赁及服务营业收入较上年同期增加28.59%，主要是本公司子公司商业管理公司本 期确认大理泰业国际广场项目合作收益以及老挝万象国际商业旅游中心运营管理顾问收入。 ⑤云南地区营业收入较上年同期减少17.43%，营业成本较上年同期减少7.84%，毛利率同比减少7.43 个 百分点，主要由于为本公司的控股子公司野鸭湖房地产受开发周期及开发项目的特点影响导致本期符合收入 确认条件的开发项目较上年同期大幅减少及上期出售控股子公司云上四季导致合并报表范围减少所致。 ⑥江苏地区、上海地区、宁夏地区及陕西地区营业收入、营业成本的变动，原因为上期出售控股子公 司云上四季及江苏百大股权，合并报表范围减少所致。 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径 调整后的主营业务数据 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是 □ 否 单位：元 行业分类 项目 2015年2014年同比增减 商品销售 实物销售收入 976,744,012.03 1,006,756,091.70 -2.98% 旅游服务、物业服务、商业 租赁及服务 租赁及服务收入 241,718,710.21 268,664,995.41 -10.03% 房地产 实物销售收入 98,780,871.18 336,168,706.00 -70.62% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明： √适用 □不适用 主要原因为本公司的控股子公司野鸭湖房地产受开发周期及开发项目的特点影响，本期 符合收入确认条件的开发项目较上年同期大幅减少。 18 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √不适用 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 2015年2014年 行业分类 项目 占营业成本占营业成本同比增减 金额 金额 比重的比重 商品销售 商业零售 804,034,778.12 85.26% 830,181,097.93 80.40% -3.15% 商业租赁及服务商业物业管理 4,966,702.97 0.53% 100.00% 物业服务 物业管理 48,638,753.99 5.16% 47,513,182.52 4.60% 2.37% 旅游服务业 旅游饮食服务 13,282,675.67 1.41% 16,493,720.57 1.60% -19.47% 房地产业 房地产开发 70,417,366.37 7.47% 136,685,931.56 13.24% -48.48% 合计 941,340,277.12 99.82% 1,030,873,932.58 99.84% -8.69% 变动原因说明： 房地产业成本较上年同期减少48.48%，主要原因为本公司的控股子公司野鸭湖房地产受开发周期及开 发项目的特点影响，本期符合收入确认条件的开发项目较上年同期大幅减少，相应结转的营业成本减少。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √是 □ 否 2015年与上年相比新增合并单位4家，未减少合并单位。具体情况如下： ①经公司2015年5月15日召开的第八届董事会第十六次会议同意，公司使用募集资金出资 10,000万元设立全资子公司云南百大电子商务有限公司进行电子商务平台项目运营。该事项 详细内容参见本公司于2015年5月16日刊登于巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于使用募 集资金投资设立全资子公司的公告》（公告编号：2015-038号）。 截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成，云南百大电子商务有限公司本报告 期纳入本公司合并范围。 ②经公司2015年6月3日召开的第八届董事会第十九次会议同意，公司以自有资金5,000 万元投资设立全资子公司西藏云百投资管理有限公司。该事项详细内容参见本公司2015年6 月5日刊登巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于投资设立全资子公司的公告》（公告编号： 2015-047号）。 截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成，西藏云百投资管理有限公司本报告 期纳入本公司合并范围。 ③本公司子公司昆明野鸭湖旅游服务有限公司于2015年2月3日在昆明投资100万元设立 19 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 全资子公司昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司，本期纳入合并范围。 ④本公司于2015年7月，以本公司分公司昆明百货大楼（集团）股份有限公司新纪元大 酒店2015年6月30日的净资产8,185,789.00元出资设立全资子公司昆明百大新纪元大酒店有 限公司，本期纳入合并范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 是 √否 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（万元） 26,241,470.49 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 1.99% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%） 1 客户 1 15,377,921.49 1.17% 2 客户 2 4,461,644.00 0.34% 3 客户 3 2,600,000.00 0.20% 4 客户 4 2,198,383.00 0.17% 5 客户 5 1,603,522.00 0.12% 合 计 26,241,470.49 1.99% 公司主要供应商情况 200,790,764.9916.50% 公司前 5名供应商资料 前五名供应商合计采购金额（元） 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%） 1 供应商 1 68,819,823.51 5.66% 2 供应商 2 44,188,842.26 3.63% 3 供应商 3 41,031,301.78 3.37% 4 供应商 4 23,483,239.39 1.93% 5 供应商 5 23,267,558.05 1.91% 合 计 200,790,764.99 16.50% 20 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 3.费用 单位：元 项目 2015年2014年同比增减 销售费用 81,990,831.56 142,588,022.77 -42.50% 管理费用 233,310,897.63 225,107,859.31 3.64% 财务费用 47,956,083.90 121,824,660.72 -60.64% 所得税费用 -1,577,718.28 14,275,618.88 -111.05% 变动原因说明： ①销售费用本期较上期减少42.50%，主要由于公司上期出售云上四季股权后导致合并报表范围变化所 致。 ②财务费用本期较上期减少60.64%，主要是本期使用募集资金提前归还银行借款导致利息支出减少。 ③所得税费用本期较上期减少111.05%，主要由于本期利润下降，所得税费用减少。 4.研发投入 □ 适用 √ 不适用 5.现金流 单位：元 项目 2015年2014年同比增减 经营活动现金流入小计 1,750,599,641.12 1,979,549,672.61 -11.57% 经营活动现金流出小计 1,775,952,078.10 2,009,279,524.28 -11.61% 经营活动产生的现金流量净额 -25,352,436.98 -29,729,851.67 -14.72% 投资活动现金流入小计 1,912,363,954.34 393,542,602.35 385.94% 投资活动现金流出小计 2,647,341,711.84 208,520,411.54 1169.58% 投资活动产生的现金流量净额 -734,977,757.50 185,022,190.81 -497.24% 筹资活动现金流入小计 3,077,107,817.02 727,200,000.00 323.14% 筹资活动现金流出小计 1,683,543,624.59 938,166,144.95 79.45% 筹资活动产生的现金流量净额 1,393,564,192.43 -210,966,144.95 760.56% 现金及现金等价物净增加额 633,233,997.95 -55,673,805.81 1237.40% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明： ①投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少497.24%，主要原因为本期本公司及各子公司使用闲 置资金购买理财产品导致投资支付的现金同比增加。 ②筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加760.56%，主要原因为本期本公司收到非公开发行股 票募集资金所致。 ③现金及现金等价物净增加额较上年同期增加1,237.40%，主要原因为筹资活动产生的现金流量净额 同比增加所致。 21 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明： ①公司及公司子公司以公允价值计价的投资性房地产本期公允价值高于账面价值金额 604.28万元计 入公允价值变动收益，但实际不产生现金流量流入。 ②公司本期确认的投资收益为 2,019.70万元，其中：按照权益法确认的投资收益 1,109.17万元实际 不产生现金流量流入。 ③公司及公司子公司本期实际向税务机关缴纳的税费大于本期确认为营业税金及附加、当期所得税费 用的金额。 三、非主营业务分析 本期公司对利润产生重大影响的非主要经营业务如下： 单位：元 是否具有可 项目名称金额占利润总额比例形成原因说明 持续性 20,196,963.88 108.32% 本公司及各子公司使用闲置资金购 买理财产品所产生的收益、按照权 益法确认的投资收益 是投资收益 公允价值变动 6,042,800.00 32.41% 按公允价值计量的投资性房地产本 期评估增值 是 损益 资产减值 -682,280.12 -3.66%冲回坏账准备否 营业外收入 8,852,028.54 47.48%本期收到政府补助增加所致否 4,703,681.43 25.23% 本公司控股公司家有宝贝及野鸭湖 地产公司赔偿、滞纳金支出增加所 致 否营业外支出 四、资产及负债状况 1.资产构成重大变动情况 单位：元 项目 2015年末2014年末 比重增减 金额 占总资产比例金额 占总资产比例 货币资金 395,552,872.02 6.49% 324,758,976.99 7.24% -0.75% 应收账款 36,505,873.01 0.60% 32,364,169.26 0.72% -0.12% 存货 1,514,534,757.94 24.84% 1,430,064,277.93 31.90% -7.06% 投资性房地产 1,725,224,550.40 28.30% 1,233,809,900.00 27.52% 0.78% 长期股权投资 242,310,012.55 3.97% 231,068,333.26 5.15% -1.18% 固定资产 329,252,098.94 5.40% 587,366,496.62 13.10% -7.70% 在建工程 3,190,019.95 0.05% 4,560,805.00 0.10% -0.05% 22 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 短期借款 51,024,624.50 0.84% 465,000,000.00 10.37% -9.53% 长期借款 394,000,000.00 6.46% 721,700,000.00 16.10% -9.64% 其他应收款 489,786,218.20 8.03% 475,167,836.24 10.60% -2.57% 长期待摊费用 32,195,232.55 0.53% 18,647,804.71 0.42% 0.11% 递延所得税资产 105,251,371.14 1.73% 93,213,626.00 2.08% -0.35% 变动原因说明： ①投资性房地产期末较期初增加39.83%、固定资产期末较期初减少43.94%，主要由于全资子公司新 西南商贸公司、新都会商贸、创卓商贸公司将部分固定资产转为投资性房地产所致。 ②在建工程期末较期初减少 30.06%，主要由于本公司控股公司野鸭湖旅游公司客房改造工程 6,195,191.43元转入长期待摊费用，本公司子公司百大新纪元酒店公司客房改造工程 9,514,778.05元转 入长期待摊费用所致。 ③长期待摊费用期末余额较期初增加72.65%，主要由于野鸭湖旅游公司客房改造工程 6,195,191.43 元转入长期待摊费用，百大新纪元酒店公司客房改造工程 9,514,778.05元转入长期待摊费用所致。 2.以公允价值计量的资产和负债 单位：元 计入权益的本期计 本期公允价本期购买 本期出售或 项目 期初数 累计公允价提的期末数 值变动损益金额 转出金额 值变动 减值 金融资产 1.以公允价值计量 且其变动计入当期 损益的金融资产 2.衍生金融资产 3.可供出售金融资产 金融资产小计 投资性房地产 1,233,809,900.00 6,042,800.00 491,756,850.40 6,385,000.00 1,725,224,550.40 生产性生物资产 其他 上述合计 1,233,809,900.00 6,042,800.00 491,756,850.40 6,385,000.00 1,725,224,550.40 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 （1）投资性房地产采用公允价值计量情况说明 经本公司 2007年年度股东大会批准，公司投资性房地产自 2008年 6月 1日起采用公允价值模式进行 后续计量，并以基准日 2008年 3月 31日的公允价值对本公司会计报表进行追溯调整。 为保证公司投资性房地产公允价值的合法有效取得，确保投资性房地产计量结果的合理与公允，本公 司制定了《投资性房地产公允价值计价内部控制制度》。2015年结束后，根据该制度，针对公司实行公允 价值计量的投资性房地产项目百大新天地（原名百大金地商业中心）、昆明走廊、新纪元广场 B座自有产 权、新西南广场、呈贡新都会广场以及呈贡白龙潭住宅小区部分商铺，公司聘请昆明风之铃市场调查与研 究有限公司对相关市场交易情况进行调查，并提供《高新区住宅、一环以内、吴井路、新都会片区商业物 23 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 业调查报告》后，由中威正信（北京）资产评估有限公司以 2015年 12月 31日为资产评估基准日，对投 资性房地产的公允价值提供价值评估，并出具中威正信评报字（2016）第 2011号、2012号、2013号、2015 号、2016号、2017号、2018号《评估报告书》。根据《评估报告书》，2015年末本公司相关投资性房地 产的公允价值为 172,522.46万元，应计入当期公允价值变动收益的金额为 604.28万元。扣除递延所得税 影响后，将增加公司 2015年度归属于母公司所有者的净利润 453.21万元。公司财务管理部将根据上述评 估结果进行会计处理。 （2）其他变动项目说明 本期购买金额 491,756,850.40元，其中：①本公司的全资子公司昆明创卓商贸有限责任公司将固定 资产转为投资性房地产，增加投资性房地产成本8,356,300.00 元；②本公司的全资子公司昆明新西南商 贸有限公司将固定资产转为投资性房地产，增加投资性房地产成本 265,089,000.00元；③本期本公司的 全资子公司昆明新都会商贸有限公司将在建工程转为投资性房地产，增加投资性房地产成本 218,311,550.40元。 本期出售或转出金额 6,385,000.00元，系本公司的全资子公司云南百大住宅开发有限公司本期将全 部投资性房地产转为自用，减少投资性房地产成本 4,401,000.00元，公允价值减少 1,984,000.00元。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 五、投资状况 1.总体情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%） 216,589,225.28 336,357,500.00 -35.61% 2.报告期内获取的重大的股权投资情况 单位：元 截至资产负 被投资公投资方持股资金合作投资产品预计本期投资是否披露 主要业务投资金额债表日的进披露索引 司名称式比例来源方期限类型收益盈亏涉诉日期 展情况 电子商务《关于使用募 云南百大 电子商务 有限公司 平台的运 营、建设及 管理；互联 新设 100,000,000.00 100% 募集 资金 无长期 电子 商务 出资已到 位。工商登 记已完成。 1,395,418.25否 2015年 5月 16 日 集资金投资设 立全资子公司 的公告》 网商业（ 2015-038号） 昆明百货 大楼商业 有限公司 国内贸 易、物资 供销 收购经 营团队 所持 9.85% 股权 3,111,880.48 100% 自有 资金 原经 营团 队成 员 长期商业 股权过户已 完成。 685,526.71否 2015年 5月7日 《关于收购昆 明百货大楼商 业有限公司经 营团队所持股 权暨关联交易 24 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 的公告》 （ 2015-032号） 《第八届董事 会第十五次会 议决议公告》 昆明百货 大楼（集 团）家电 有限公司 国内贸 易、物资 供销 收购经 营团队 所持 15.3% 股权 3,812,712.44 100% 自有 资金 原经 营团 队成 员 长期商业 股权过户已 完成。 -36,137.73否 2015年 5月7日 2015年 5月 20 日 （ 2015-029号） 《关于收购昆 明百货大楼（集 团）家电有限公 司经营团队所 持股权暨关联 交易的公告》 （ 2015-041号） 昆明百货 大楼家有 宝贝商贸 有限公司 国内贸 易、物资 供销 收购经 营团队 所持 5% 股权 361,705.55 98.5% 自有 资金 原经 营团 队成 员 长期商业 尚有1.5%股 权过户未完 成 -27,441.52否 2015年 5月7日 《第八届董事 会第十五次会 议决议公告》 （ 2015-029号） 认缴出资 前海百大 金融服务 （深圳） 有限公司 金融信息 咨询、提 供金融中 介服务 新设 0 100% 自有 资金 无长期 金融 服务 10,000,000 元设立该公 司，工商登 记已完成， 因尚未实际 出资，未纳 入本公司合 0 否 2015年 5月 23 日 《关于投资设 立全资子公司 的公告》 （ 2015-043号） 并范围。 西藏云百 投资管理 有限公司 资产管 理、投资 管理、企 业管理咨 询 新设 50,000,000.00 100% 自有 资金 无长期 资产 管理 出资已到 位。工商登 记已完成。 -72,221.96否 2015年 6月5日 《关于投资设 立全资子公司 的公告》 （ 2015-047号） 上海瀚银 信息技术 有限公司 计算机系 统及终端 的软硬件 开发、手 机移动终 端的软硬 件开发 增资 50,000,000.00 7.69% 自有 资金 上海 瀚银 信息 现有 登记 股东 长期 软硬 件开 发 增资款已支 付，股权已 过户。 0 否 2015年 6月 24 日 《关于全资子 公司增资入股 上海瀚银信息 技术有限公司 的公告》 （ 2015-055号） 昆明野鸭 湖企业管 理咨询有 限公司 企业咨询， 商务咨询， 企业员工 培训 新设 1,000,000 100% 自有 资金 无长期 企业 咨询 出资已到 位。工商登 记已完成。 5,285.88否 昆明百大 新纪元大 酒店有限 公司 住宿、饮 食服务 新设 8,185,789 100% 以原分 公司净 资产出 资 无长期 住宿、 饮食 服务 出资已到 位。工商登 记已完成。 952,513.44否 广州昆百软件 大彩云落 雨信息科 技有限公 软件和信 息技术服 务业 新设 150,000.00 30% 自有 资金 杨喜 初、蒲 广成 长期 和信 息技 术服 出资已到 位。工商登 记已完成。 -20,386.91否 司务 合计 ----216,622,087.47 ----------- 2,882,556.16 ------ 注：①使用募集资金进行股权投资情况 经中国证券监督管理委员会《关于核准昆明百货大楼（集团）股份有限公司非公开发行股票的批复》 25 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 （证监许可[2015]513号）核准，本公司已于2015年4月24日实施完成向8名发行对象非公开发行普通股 30,000万股的非公开发行股票方案。作为公司本次非公开发行募集资金的募投项目之一，建设电子商务平 台项目的总投资预计为50,885万元，拟使用募集资金采取分期注资的方式投入50,000万元。经公司2015年5 月15日召开的第八届董事会第十六次会议同意，公司使用募集资金出资10,000万元设立全资子公司云南百 大电子商务有限公司进行电子商务平台项目运营。截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成，云 南百大电子商务有限公司本报告期纳入本公司合并范围。 ②使用非募集资金进行股权投资情况 A.为有效激励经营团队，公司于2009年起在部份下属子公司中实施经营团队及核心骨干持股的中长期 激励机制。后因战略调整、管理聚焦，公司进行了新的组织架构调整，原下属公司经营团队持股情况与公 司运行已不相适应。为使下属公司经营团队激励在集团公司内部实现相对的一致性、合理性及有效性，公 司拟购回实施经营团队持股公司的经营团队所持的全部股权，其中，经2015年5月5日召开的第八届董事会 第十五次会议同意，公司以合计支付价款3,111,880.48元收购昆明百货大楼商业有限公司经营团队所持 9.85％股权；公司以合计支付价款361,705.55元收购昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司经营团队所持 5％股权；公司以合计支付价款573,152.86元收购昆明百货大楼（集团）家电有限公司5名中层经营团队成 员所持2.3％股权。经公司2015年5月19日召开的第八届董事会第十七次会议同意，公司以合计支付价款 3,239,559.58元收购昆明百货大楼（集团）家电有限公司经营团队所持13％股权。上述收购完成后，各下 属公司经营团队不再持有相关公司股权，以上公司均变更为本公司的全资子公司。截止报告期末，家电公 司和商业公司经营团队所持股权收购已全部完成，并办理完成了工商变更登记手续。截止本报告披露日， 家有宝贝公司经营团队所持股权收购尚未全部完成，本公司目前持有其98.5％的股权。 B.经公司2015年5月22日召开的第八届董事会第十八次会议同意，公司以自有资金1,000万元投资设立 全资子公司前海百大金融服务（深圳）有限公司。 截止报告期末，工商登记手续已完成并取得营业执照，但由于本公司尚未实际出资，该公司成立后至 期末也无经营活动，故该公司本报告期未纳入本公司合并范围 。 C.经公司2015年6月3日召开的第八届董事会第十九次会议同意，公司以自有资金5,000万元投资设立 全资子公司西藏云百投资管理有限公司。 截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成，西藏云百投资管理有限公司本报告期纳入本公司 合并范围。 D.经2015年6月23日召开的第八届董事会第二十次会议同意，公司全资子公司西藏云百投资管理有限 公司以现金方式出资5,000万元对上海瀚银信息技术有限公司进行增资，其中1,216.6653万元为注册资本 的认缴出资额，另外溢缴出资3,783.3347万元作为资本公积金。上述增资完成后，瀚银信息的注册资本由 14,600万元增加至15,816.6653万元，西藏云百投资取得其7.6923％的股权。 截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成。 E. 本公司的控股子公司昆明野鸭湖旅游服务有限公司于2015年2月3日在昆明市投资100万元设立全 资子公司昆明野鸭湖企业管理咨询有限公司，本期纳入合并范围。 26 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 F.经公司 2015年7月9日召开第八届董事会第二十一次会议同意，公司以分公司昆明百货大楼（集团） 股份有限公司新纪元大酒店2015年6月30日净资产8,185,789元投资设立全资子公司昆明百大新纪元大酒 店有限公司，该公司注册资本总额人民币8,185,789元。 截止报告期末，工商登记手续已完成，该公司纳入本公司合并范围。 G. 本公司的全资子公司西藏云百投资管理有限公司于2015年8月31日在广州市与自然人杨喜初、蒲广 成共同投资50万元设立广州昆百大彩云落雨信息科技有限公司，西藏云百投资取得其30%股权。 截止报告期末，出资已到位，工商登记手续已完成，本期纳入合并范围。 ③报告期末至年度报告披露日获取的重大的股权投资情况 云南百大新百房地产有限公司是本公司全资子公司云南百大房地产有限公司与上海京兆久福投资中 心（有限合伙）于2013年1月共同投资成立的项目公司，其股东持股情况为：云百大地产持有51％股权， 京兆基金持有49％股权，其为云百大地产的控股子公司。经公司2015年12月31日召开的第八届董事会第三 十次会议同意，由云百大地产以4,900万元的股权转让价款收购京兆基金持有的新百房地产49％股权。上 述股权收购完成后，新百房地产变更为云百大地产的全资子公司。 截止2016年1月16日，上述收购涉及的工商变更登记手续已完成。 ③其它与股权相关的投资 经公司2015年6月23日召开的第八届董事会第二十次会议同意，公司全资子公司西藏云百投资管理有 限公司与广州建德机电有限公司及其控股股东、实际控制人毛健民先生签署了《毛健民先生与西藏云百投 资管理有限公司关于广州建德机电有限公司之合作框架协议》，根据该《合作框架协议》，西藏云百投资 拟以现金方式出资人民币9,600万元对建德机电进行增资，该增资完成后，西藏云百投资取得目标公司8% 的股权。截止报告期末，根据《合作框架协议》相关约定，西藏云百投资已向广州建德机电有限公司支付 20%的预付款，即1,920万元。截止目前，合作双方尚未签订正式的《投资协议》或《增资协议》。 3. 报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 √不适用 4. 金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用 √不适用 公司2015年6月23日召开的第八届董事会第二十次会议同意公司使用部分自有闲置资金 进行证券投资，投资总额度不超过10,000万元。报告期，公司未进行证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 27 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 5.募集资金使用情况 报告期内，经中国证券监督管理委员会《关于核准昆明百货大楼（集团）股份有限公司 非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]513号）核准，公司向8名发行对象非公开发行普通 股30,000万股，每股发行价格人民币7.82元，募集资金总额为人民币234,600万元，扣除各项 发行费用人民币2,225万元后，募集资金净额为人民币232,375万元。经中审亚太会计师事务 所（特殊普通合伙）出具的中审亚太验[2015]020004号《验资报告》验证，截止2015年4月20 日，上述募集资金净额已划入公司开立的募集资金专户。本次募集资金将用于电子商务平台 项目、偿还银行借款和补充流动资金三个项目。其中，电子商务平台项目拟使用50,000万元、 偿还银行借款拟使用100,000万元、补充流动资金拟使用84,600万元。为规范公司募集资金管理， 本公司及本公司全资子公司云南百大电子商务有限公司分别与保荐机构和募集资金开户银行 签订了《募集资金三方监管协议》和《募集资金四方监管协议》，共同监督募集资金使用情况。 （1）募集资金总体使用情况 单位：万元 报告期内累计变更累计变更 本期已使已累计使尚未使用闲置两年 募集募集募集资尚未使用募集资金变更用途用途的募用途的募 用募集资用募集资募集资金以上募集 年份方式金总额的募集资集资金总集资金总用途及去向 金总额金总额总额资金金额 金总额额额比例 2015 年 非公 开发 行 234,600 161,182.93 161,182.93 0.00 0.00 0.00 75,218.09 截止 2015 年 12 月31日，尚未使用 的募集资金除使用 74,400 万元购买 理财产品之外，其 余募集资金存放于 募集资金专户。 0.00 合计 --234,600 161,182.93 161,182.93 0.00 0.00 0.00 75,218.09 --0.00 募集资金总体使用情况说明 本报告期内公司共计投入募集资金总额161,182.93万元，其中：100,000万元用于偿还银行借款、 966.74万元用于电子商务平台项目、60,216.19万元用于补充流动资金。 截至2015年12月31日，公司尚余募集资金75,218.09万元（含利息收入）。 （2）募集资金承诺项目情况 单位：万元 是否已截至期末项目达到是否项目可行 截至期末累本报告 募集资金承调整后投资本报告期投变更项投资进度预定可使达到性是否发 承诺投资项目 计投入金额 期实现 目(含部诺投资总额 总额(1)入金额 (3)＝ 用状态日预计生重大变 (2) 的效益 分变更)(2)/(1)期 效益化 承诺投资项目 电子商务平台项目 否 50,000.00 50,000.00 966.74 966.74 1.93% 2017年 不适用 不适用否 偿还银行借款 否 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100,000.00 100.00% --不适用 不适用否 补充流动资金 否 84,600.00 84,600.00 60,216.19 60,216.19 71.18% --不适用 不适用否 28 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 合计 --234,600.00 234,600.00 161,182.93 161,182.93 -------- 未达到计划进度电子商务平台项目投资进度未达预期，主要是由于募集资金到账时间晚于预期，同时进行电子商务平台 项目运营的全资子公司于 2015年 5月才成立，资金实际开始投入晚于预期；同时为保证资金使用效果， 公司对前期业务准备及合同商谈较为谨慎；线上线下结合和原有业务网络利用等电商方案的进一步优化， 可节省部分成本投入。 或预计收益的情 况和原因（分具体 项目） 项目可行性发生 无重大变化的情况 说明 超募资金的金额、 不适用用途及使用进展 情况 募集资金投资项 不适用目实施地点变更 情况 募集资金投资项 不适用目实施方式调整 情况 募集资金投资项 不适用目先期投入及置 换情况 用闲置募集资金 不适用暂时补充流动资 金情况 项目实施出现募 不适用集资金结余的金 额及原因 尚未使用的募集截止 2015 年 12月 31日，尚未使用的募集资金除使用 74,400万元购买理财产品之外，其余募集资金存 放于募集资金专户。资金用途及去向 募集资金使用及 无披露中存在的问 题或其他情况 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 六、重大资产和股权出售 1.出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 2. 出售重大股权情况 □适用 √不适用 29 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 七、主要控股参股公司分析 1.主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司 主要 公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 类型 业务 昆明百货大楼家有 宝贝商贸有限公司 子公司 商品 零售 6,000,000.00 20,636,504.88 5,389,516.62 103,770,129.93 -586,084.04 -1,344,074.41 昆明百货大楼商 业有限公司 子公司 商品 零售 25,000,000.00 247,207,569.19 43,737,732.56 436,865,321.78 15,847,629.93 11,930,849.24 昆明百货大楼（集 团）家电有限公司 子公司 商品 零售 20,000,000.00 188,939,302.70 24,448,583.46 338,124,746.98 -786,931.92 -471,105.64 昆明百货大楼（集 团）超市有限公司 子公司 商品 零售 10,000,000.00 21,265,518.92 -574,400.70 53,570,807.28 -6,620,624.26 -4,951,688.81 昆明新西南商贸 有限公司 子公司 购物 中心 67,000,000.00 723,525,657.58 388,307,399.78 105,622,609.27 6,743,083.58 6,468,643.84 云南百大电子商 务有限公司 子公司 电子 商务 100,000,000.00 502,221,100.25 101,395,418.25 1,868,236.74 1,395,418.25 昆明百大新纪元 大酒店有限公司 子公司 酒店 物业 8,185,789.00 22,924,056.96 9,138,302.44 26,027,198.59 1,117,995.23 952,513.44 云南百大物业服 务有限公司 子公司 酒店 物业 5,000,000.00 22,561,849.88 -2,927,129.34 52,102,582.35 700,153.52 518,430.50 昆百大物业管理 有限公司 子公司 物业 管理 1,000,000.00 5,254,708.29 2,426,666.28 5,065,047.27 676,432.19 456,308.42 西藏云百投资管 理有限公司 子公司 投资 管理 50,000,000.00 69,344,545.04 49,927,778.04 -81,369.32 -72,221.96 昆明百大集团商 业管理有限公司 子公司 商业 管理 1,000,000.00 19,697,829.82 -1,696,420.14 19,799,397.96 -191,408.28 981,686.95 云南百大新百房 地产有限公司 子公司 房地 产开 发 20,000,000.00 1,032,459,017.86 -8,926,328.92 40,600.00 -13,387,798.03 -9,581,996.22 昆明百大集团野鸭湖 房地产开发有限公司 子公司 房地 产开 发 50,000,000.00 1,065,961,613.27 279,462,398.30 105,360,098.89 -4,522,406.12 -4,649,825.86 昆明经百实业有 限公司 参股公 司 房地 产开 发 180,000,000.00 1,737,197,938.07 294,751,292.30 20,131,261.86 14,449,138.64 22,985,660.87 昆明吴井房地产 开发有限公司 参股公 司 房地 产开 发 115,000,000.00 288,033,456.00 199,494,420.85 7,091,657.00 132,566.30 -307,974.75 主要子公司、参股公司情况说明： ①昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司 2015年度净利润为-1,344,074.41元，较2014年度减亏 15.95%，主要由于经营情况改善； ②云南百大新百房地产有限公司 2015年度净利润为-9,581,996.22元，较2014年度减亏 41.71%，主 要由于本公司的控股子公司云南百大新百房地产有限公司本报告期营销推广费用投入较上年同期减少； ③昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司 2015年度净利润为-4,649,825.86元，较2014年度下降 101.69%，主要由于本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司受开发周期及开发项目 30 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 的特点影响，本期符合收入确认条件的房源较少，从而导致收入、利润均较上年同期有所减少； ④昆明经百实业有限公司 2015年度净利润为 22,985,660.87元，较 2014年度下降63.79%，主要由于 本报告期确认的项目建设管理费及项目建设资金融资成本补助同比减少导致。 ⑤昆明吴井房地产开发有限公司 2015年度净利润为-307,974.75元，较 2014年度减少 102.36%，主 要由于该公司 2014年度完成项目工程结算调整已结转成本导致。 2.报告期内取得和处置子公司的情况 报告期内取得和 公司名称对整体生产经营和业绩的影响 处置子公司方式 云南百大电子商务 有限公司 新设 非公开发行募集资金的募投项目之一，主要进行电子商务平台项 目运营。有利于公司实现线上和线下业务相互融合，相互促进， 提升公司的盈利能力和收入水平。 前海百大金融服务 （深圳）有限公司 新设 丰富公司产业链的服务功能，培育新的利润增长点。 西藏云百投资管理 有限公司 新设 丰富公司产业链的服务功能，培育新的利润增长点。 昆明野鸭湖企业管 理咨询有限公司 新设 根据公司经营管理需要设立。 昆明百大新纪元大 酒店有限公司 新设 有利于产业结构更加清晰、合理化。 3. 其他主要子公司、参股公司 单位：元 公司 主要 公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 类型 业务 昆明百大房地产房地 开发经营有限责子公司 产开30,000,000.00 45,524,062.29 30,696,839.94 1,422,156.37 1,417,725.38 任公司 发 昆明百大酒店管 理有限公司 子公司 酒店 管理 1,000,000.00 1,951,722.66 1,751,839.55 2,453,851.23 313,701.79 240,585.28 商业 昆明星辉溢彩商 贸有限公司 子公司 贸易、 物资 3,000,000.00 7,730,320.35 2,567,035.46 -214,911.14 -214,911.14 经销 昆明创卓商贸有 限责任公司 子公司 房地 产开 发 1,000,000.00 69,690,690.95 28,400,306.82 4,244,828.83 2,651,168.85 1,959,976.72 昆明新都会商贸 有限公司 子公司 购物 中心 333,357,500.00 337,260,783.87 332,735,436.76 379,472.22 -704,794.29 -528,595.72 商业 昆明百货大楼有 限责任公司 子公司 贸易、 物资 53,362,000.00 19,420,204.29 12,999,076.25 630,615.40 -264,246.48 -74,154.84 经销 31 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 昆明野鸭湖旅游 服务有限公司 子公司 旅游 服务 34,800,000.00 15,313,712.63 -3,740,511.63 17,011,414.67 -1,771,407.55 -1,582,046.60 云南百大住宅开 发有限公司 子公司 房地 产开 发 3,000,000.00 24,664,588.56 14,613,778.47 216,352.17 159,244.69 云南百大房地产 有限公司 子公司 房地 产开 发 40,000,000.00 150,719,347.36 148,155,720.64 4,084,815.61 4,042,271.05 北京百大投资有 限公司 子公司 房地 产开 发 50,000,000.00 47,962,824.43 46,963,501.68 1,729,098.21 1,729,098.21 昆明野鸭湖企业 管理咨询有限公 司 子公司 企业 商业 咨询、 员工 培训 1,000,000.00 1,042,845.31 1,008,809.80 2,212,094.17 11,755.30 8,809.80 八、公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业趋势及展望 1.购物中心化发展，加大体验性业态消费占比 2016年对商业零售来说，形势依然严峻。传统百货在转型升级的探索过程中，如何降低 运营成本、增加客流量、创造趣味性营销、情景式售卖、体验式服务，仍是需要思考并解决 的问题。只有改变现有的单调布局，品类单店的经营方式以及过分追求坪效的商业模式，加 快商品结构调整，让百货商场的经营模式向购物中心化过渡，丰富业态，增加服务配套，改 善购物环境，提高售后服务，才能得到消费者认可，才能使消费者逐步回归百货公司购物。 2.从微信、APP着手开拓电子商务业务，打造全渠道 020模式 受智能终端、APP应用和移动网络的提速和普及，移动商务、移动应用、移动购物正在 吞噬传统 PC的市场份额。在“互联网+”产业政策的刺激，以及海量网名的支撑背景下，移 动互联网正以爆炸式的方式在增长，其中大部分企业通过微信、APP入手，少数构建发展自 有网上商城，其目的均为打造全渠道 O2O运营。但从目前电商发展来看，由于电子商务、跨 境电商等新兴态还处于初始阶段，如何强化线上、线下互动，在互动中建立清晰的定位并形 成稳定的盈利模式还未清晰，仍然需要各公司进行深度改造和稳步探索。 3.涉水金融业务，实现零售与金融的结合 国内重要零售企业在夯实商业主业基础上创新业务，通过外延联合并购、参股等方式积 极向移动支付、互联网理财、供应链金融、增资入股朝阳产业、探索线上线下融合等领域跨 界整合，涉水金融业务，实现零售与金融的结合，以期实现战略协同效应。 32 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2015年年度报告全文 4.地产有望回暖，但依然缓慢复苏 地产方面，2015年年末，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为 2016年中国经 济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等措施。房地产市场将 在 2016年迎来最大力度的政策倾斜和支持。政策利好的驱使下，消费者将逐步恢复购房信心， 地产市场有望回暖。但在昆明地产高库存的压力下，触底回升依然会是一个缓慢复苏的过程。 （二）公司发展战略及经营计划 基于当下的行业趋势及公司业务现状，2016年，公司将依托昆百大良好的品牌形象，以 “整合集团资源”为核心，重塑百大商业，实现产业升级持续推进地产销售，加快资金回笼。 在商业稳步发展基础上，全力打造昆百大电商平台。结合酒店物业发展，实现公司良性的资 本和产业互动循环支持，打造集团资源整合的核心竞争力。 1.深度挖掘内外部资源整合空间，打造核心竞争力 在 2015年营销整合的带动下，2016年，公司将全力推进整合内外部资源，将地产、商 业、酒店、物业等整合运营，打通各业态限制，实现充分的信息共享、资源交互，全力打造 集团资源整合的核心竞争力。 加速整合提升全省网点连锁布局和业务网络渠道的改进强化，充分发挥电子商务的功能 优势，全面实现全省范围内的 020覆盖。 2.建立数据监管与分析系统，开启电商大数据运营，塑造商业体系的强大内核 2016年，公司将在重点提升公司实体店的商品组织能力、商家运维能力、渠道拓展能力 的同时，开启电商时代大数据运营，结合昆百大在本土多年来积累的深厚品牌信任感，实现 电商嫁接提升。建立数据监管与分析系统，在对超市数据分析的尝试探索基础上，先后对商 业中涉及的百货、宝贝、购物中心、家电公司等进行数据解析、分析模型建立，分板块、逐 步完成商业体系、卡数据、酒店业务的可视化工作。通过数据分析系统的建立，一方面实现 经营分析所需数据提取速度大幅提高，分析报告直观简洁，提供快速决策；另一方面也起到 数据监管作用，发现问题，规范业务操作流程，提高数据质量。 3.创新业务模式，延伸物业价值 2016年，公司将把精力重点投在现有且已服务多年项目的服务水平和盈利能力提升上， 建立业主满意度口碑。同时，结合物业服务，思考百大社区商业的进入途径与模式。依托物（未完）  |