[年报]欧亚集团:2015年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团 长春欧亚集团股份有限公司 2015年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计 报告。 四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人 员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2015年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红 利3.50元（含税），共计发放红利55,680,826.25元。本年度公司不进行资本公积金 转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节“管理层讨论与分 析”第三部分关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。 十、 其他 无 目 录 第一节 释义....................................................................................................................3 第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................4 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................9 第四节 管理层讨论与分析 .........................................................................................12 第五节 重要事项 .........................................................................................................39 第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................47 第七节 优先股相关情况 .............................................................................................53 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .....................................................54 第九节 公司治理 .........................................................................................................60 第十节 公司债券相关情况 .........................................................................................65 第十一节 财务报告 .........................................................................................................68 第十二节 备查文件目录 ...............................................................................................175 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司 本报告期、报告期、本年度 指 2015年度 《公司章程》 指 《长春欧亚集团股份有限公司章程》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司 公司的中文简称 欧亚集团 公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD 公司的外文名称缩写 CCEG 公司的法定代表人 曹和平 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 席汝珍 联系地址 长春市高新技术产业开发区 飞跃路2686号 电话 0431-87666905 传真 0431-87666813 电子信箱 ccoyjt@sina.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 长春市工农大路1128号 公司注册地址的邮政编码 130021 公司办公地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路2686号 公司办公地址的邮政编码 130012 公司网址 www.cn-eurasiagroup.com 电子信箱 ccoyjt@sina.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司总经理办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚 六、 其他相关资料 公司聘请的会计 师事务所（境内） 名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层 签字会计师姓名 张宗生、刘燕 报告期内履行持 续督导职责的保 荐机构 名称 华融证券股份有限公司 办公地址 北京市西城区金融大街8号 签字的保荐代表 人姓名 无 持续督导的期间 2012年4月11日至2019年3月21日 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比 上年同期 增减(%) 2013年 营业收入 12,904,990,131.21 11,542,120,188.27 11.81 10,315,184,982.38 归属于上市公司 股东的净利润 324,363,552.92 298,754,058.20 8.57 245,260,196.17 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 308,275,730.82 281,896,585.63 9.36 232,971,665.08 经营活动产生的 现金流量净额 364,303,787.36 86,761,451.51 319.89 516,608,570.68 2015年末 2014年末 本期末比上 年同期末 增减（%） 2013年末 归属于上市公司 股东的净资产 1,868,718,593.94 1,590,194,337.58 17.52 1,343,257,562.70 总资产 15,697,683,752.89 13,262,225,283.46 18.36 9,477,189,890.82 期末总股本 159,088,075.00 159,088,075.00 0.00 159,088,075.00 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年 同期增减(%) 2013年 基本每股收益（元／股） 2.04 1.88 8.51 1.54 稀释每股收益（元／股） 2.04 1.88 8.51 1.54 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 1.94 1.77 9.60 1.46 加权平均净资产收益率（%） 18.71 20.31 减少1.6个百分点 19.66 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 17.86 19.28 减少1.42个百分点 18.77 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明： 经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加319.89%。主要原因是：本期收到 的代收代付款项增加。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上 市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市 公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： 不适用 九、 2015年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 2,971,128,232.88 3,399,266,694.98 2,969,881,488.71 3,564,713,714.64 归属于上市 公司股东的 净利润 45,161,179.89 84,306,390.44 75,259,681.62 119,636,300.97 归属于上市 公司股东的 扣除非经常 性损益后的 净利润 43,862,779.88 74,868,036.24 73,156,590.01 116,388,324.69 经营活动产 生的现金流 量净额 -372,168,025.70 8,721,368.98 272,774,575.94 454,975,868.14 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015年金额 附注（如 适用） 2014年金额 2013年金额 非流动资产处置损益 -3,053,754.20 49,619.64 -7,024,507.33 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外 32,180,175.41 30,474,191.91 29,014,880.94 计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 1,187,355.37 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置 交易性金融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减 值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 3,497,170.87 2,910,403.79 100,541.99 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 少数股东权益影响额 -8,327,538.83 -9,437,526.39 -3,068,222.85 所得税影响额 -8,208,231.15 -8,326,571.75 -6,734,161.66 合计 16,087,822.10 16,857,472.57 12,288,531.09 十一、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 可供出售权益工具 13,878,273.61 22,333,780.59 8,455,506.98 0 合计 13,878,273.61 22,333,780.59 8,455,506.98 0 十二、 其他 不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）主要业务及经营模式 本公司为商业零售企业，报告期子公司进军旅游业，增加旅游业态。商业实体店 主要经营现代百货、商业综合体、商超连锁三种核心业态。电商运营网上商城欧亚e 购、欧亚到家，互联网“掌尚欧亚”、手机APP，微信公众平台“欧亚微店”，并与 “欧亚e购”全面打通，与实体零售形成闭环O2O。房地产以自建商业项目为主，配 套开发住宅项目。报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。 目前，公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。 自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品及超市中烟酒 类、生鲜果蔬类、卫生用品类、洗涤洗化类、饮品类、休闲食品类、冷冻食品类等种 类。 联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小 家电、钟表眼镜等种类。 租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、建材、餐饮等种类。 核心业态及经营模式下营业数据详见下表： 业态 经营模式 建筑面积 （㎡） 经营面积 （㎡） 营业收入 营业成本 综合毛利 率（％） 购物中心 （百货店） 自营 253,736 156,655 1,719,921,186.09 1,581,592,379.88 8.04 联营 628,965 467,940 4,996,939,843.16 4,473,271,727.82 10.48 租赁 597,010 360,215 780,157,140.59 100,429,231.15 87.13 小计 1,479,711 984,810 7,497,018,169.84 6,155,293,338.85 17.90 大型综合 卖场 自营 97,903 44,079 1,065,391,906.46 969,986,866.42 8.95 联营 273,514 132,516 1,593,612,513.97 1,390,023,642.80 12.78 租赁 510,451 247,615 487,151,688.92 18,500,255.69 96.20 小计 881,868 424,210 3,146,156,109.35 2,378,510,764.91 24.40 连锁超市 自营 103,345 87,966 708,524,747.32 652,600,630.49 7.89 联营 110,585 99,432 677,555,776.50 611,072,531.83 9.81 租赁 66,065 53,798 165,155,625.69 24,662,299.18 85.07 小计 279,995 241,196 1,551,236,149.51 1,288,335,461.50 16.95 其他 56,406,652.95 28,426,021.40 49.61 注：1、以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含 主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。 2、上表购物中心（百货店）指公司现代百货，大型综合卖场指公司商业综合体， 连锁超市指公司商超连锁，下同。 （二）公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位 公司为批发零售企业，存在一定的周期性特点。2014年以来，由于宏观经济低迷， 导致内需增长承压，社会消费品零售总额增速下降,实体零售面临严峻的下行压力。 2015年全国社会消费品零售总额300,931亿元，比上年增长10.7%，扣除价格因 素，实际增长10.6%，增速相比2014年放缓1.3个百分点。按经营地统计，城镇消费 品零售额258,999亿元，增长10.5%；乡村消费品零售额41,932亿元，增长11.8%。 按消费类型统计，商品零售额268,621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32,310亿元， 增长11.7%（根据国家统计局官方网站数据）。 2015年，吉林省社会消费品零售总额6,646.46亿元，比上年增长9.3%，增速相 比2014年放缓2.8个百分点。按消费形态统计，商品零售额5,891.29亿元，增长9.0%； 餐饮收入额755.16亿元，增长11.4%。按经营地统计，城镇消费品零售额5,870.17 亿元，增长9.0%；乡村消费品零售额776.29亿元，增长11.6%（根据吉林省统计局 官方网站数据）。 本公司是中国商业零售业第一方阵企业，报告期，公司整体销售规模保持了持续 增长态势，实现销售（统计数据）同比增长11.9%，增幅高于全国1.2个百分点，高 于吉林省2.6个百分点。2015年，实现销售（统计数据）占吉林省社会消费品零售总 额的比例为5.44%，相比2014年占比增加0.12个百分点，市场强势地位突出，竞争 优势明显。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 无 其中：境外资产 （单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 %。 三、 报告期内核心竞争力分析 （一）品牌和商誉优势。公司品牌知名度高。欧亚“龙标”为“中国驰名商标”， 具有较高的无形资产市场价值。公司具有丰富的零售业经营经验， 各分、子公司在 各自的经营区域内拥有广泛的消费群体，“购物到欧亚”是吉林省内消费者的首选。 公司具有稳定的供应商渠道，众多的国内外知名品牌供应商与公司建立了良好的合作 关系，公司具有庞大的消费者群体，欧亚粉丝与公司一路前行。欧亚品牌和商誉优势， 得到了市场和消费者的广泛认同，奠定了公司成长和发展的基础，保证了公司在激烈 的市场竞争中始终处于强势地位。 （二）业态和创新优势。公司以现代百货、商业综合体、商超连锁三大实体零售 业态为主。作为公司的核心资源，向消费者提供综合性服务的现代百货，当今商业规 模最高表现形式商业综合体，吉林省区域市场版图中超市主导者商超连锁，均为商业 发展的主流业态，核心竞争力强，市场空间充足、广阔。公司电子商务呈现活跃发展 态势，在线销售竞争力逐年提升。 （三）管理和规范优势。公司一直严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公 司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所的相关法律法规要求，不断强化公司治 理和内部控制体系，实施规范运作，公司治理、内控水平和管理效益不断提升，形成 了较强的风险防范能力。 （四）规模和物业优势。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩充， 经营版图不断拓展，形成了拥有26个购物中心（百货店）、2个大型综合卖场、42 个连锁超市为主的经营规模，实现了由点到线，由线到面的战略布局，企业规模实力 不断增强。同时，公司自有物业比例较高，具备一定的经营成本优势。 第四节 管理层讨论与分析 一、管理层讨论与分析 本报告期，在行业景气度趋弱，内需增长继续面临下行压力的不利情况下，公司 以可持续发展为目标，以着力提升发展内生动力为主线，专注主业和规模的发展，专 注营销和产业形态的创新，在逆境中实现了经济效益和发展质量的全面提升。 战略布局实现高效推进。新开门店9个，其中：购物中心3个，商超连锁6个。 新店开发的提速增量，进一步夯实了公司发展的产业基础，区域市场的控制力、外域 市场的影响力和竞争力得到不断提高。 结构调整构建新型格局。现代百货继续做精战略，严格进行品牌调整，积极引进 名优品牌，提高经营形象，保持了明显的经营优势和市场强势地位。商业综合体继续 做大战略，通过“+”功能、“+”业态 、“+”特色 ，打造经济增长极，巩固了市场 地位。商超连锁继续做多战略，网点覆盖面、聚客力、竞争力与日俱增。 精彩营销释放无限活力。针对店庆期、强销期、平销期的不同市场特点，开展创 意新颖、丰富多彩的营销活动，产生了非凡的市场效应；电子商务呈现活跃发展态势。 “欧亚e购”紧跟市场动向，丰富在线商品，不断提升在线销售能力。并通过微信限 时优惠、超V尊享会员沙龙等活动，实现电子会员与实体会员权益的互通和延伸。同 时，打造生活服务一体化应用平台“欧亚到家”，使B2C业务向更高频次商品的全新 商业模式进一步发展。 自营业务取得重大进展。加大“自采”力度，在海南省进行水果自采，海产品自 采，源头直采商品规模逐步壮大。南部自采商品应季直落公司各销售网点，赚足了人 气，提高了效益。北调的东北大米、杂粮等热销海南，扩大了市场，赢得了口碑；强 大“自营”模式，以民生商品为引领，扩大商品自营范围，实行自主经营；做大“自 有”品牌，加速自有品牌开发培育进程，欧亚一品、TL、欧星等自有品牌已在服饰、 百货、食品等15大类近1500个品种中广泛应用，首家自有品牌集合旗舰店“欧亚尚 品”隆重开业，在创造新的消费吸引力的同时，扩展了盈利空间。 产业形态得到不断扩充。控股子公司长春欧亚卖场有限责任公司与8名自然人股 东共同出资,成立了“长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司”，正式进军旅游业，成为公 司尝试由商贸向商贸和商旅双功能、双业态发展的拐点；成立了全资子公司“长春欧 亚国际贸易有限公司”，尝试了食品、海产品等商品的国际采购，获得了国家质检总 局“进口肉类资格备案”；与“ROS-SNAB”有限责任公司、长春融达源科技有限公司 共同设立了中外合资公司“长春春塔贸易有限公司”，开办了俄罗斯商品的首个连锁 店“叶卡捷琳娜”；成立全资子公司“长春欧亚集团公主岭冷链综合物流有限公司”， 物流配送能力进一步提升。 二、报告期内主要经营情况 报告期，公司实现营业收入1,290,499.01万元，同比增加136,286.99万元，增 长11.81%；实现利润总额72,575.16万元，同比增加12,759.43万元，增长21.33%； 实现归属于上市公司股东的净利润32,436.36万元，同比增加2,560.95万元，增长 8.57%。超额完成了年初确定的经营计划，并创历史同期最好水平。 主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析1. 收入和成本分析（1）、（2）。 (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 12,904,990,131.21 11,542,120,188.27 11.81 营业成本 10,335,613,381.30 9,326,517,138.35 10.82 销售费用 423,835,688.64 413,212,547.06 2.57 管理费用 1,047,328,929.94 930,601,198.96 12.54 财务费用 236,708,587.88 183,034,984.26 29.32 经营活动产生的现金流量净额 364,303,787.36 86,761,451.51 319.89 投资活动产生的现金流量净额 -1,766,653,188.87 -1,666,241,116.48 -6.03 筹资活动产生的现金流量净额 1,503,837,373.98 1,767,439,537.99 -14.91 1. 收入和成本分析 2015年，营业收入实现1,290,499.01万元，同比增长11.81%。其中,商品销售 收入实现1,080,717.51万元，租赁服务收入实现144,364.20万元，物业租赁收入实 现1,546.66万元，房地产销售收入实现63,834.14万元,旅游餐饮收入实现36.50万 元。 主要原因是：本报告期公司新开门店相继纳入合并范围；控股子公司长春欧亚 卖场有限责任公司业态组合优势明显，吸纳客流能力增强；欧亚商业连锁经营保持持 续增长；房地产收入增长92.24%。 分业态:百货店实现749,701.82万元，同比增长7.72%；大型综合卖场实现 314,615.61万元，同比增长20.36%；连锁超市实现155,123.61万元，同比增长1.11%； 其他实现5,640.67万元，同比降低36.46%。 分经营模式:自营实现355,024.45万元，同比增长16.76%；联营实现726,810.81 万元，同比增长4.23%；租赁实现143,246.45万元，同比增长21.09%。 注：分业态、分经营模式数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务 收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上年增减 （%） 商品流 通行业 10,807,175,096.62 9,706,177,639.71 10.19 7.93 8.15 减少0.18个百分点 房地产 行 业 638,341,404.95 484,361,251.41 24.12 92.24 112.88 减少7.36个百分点 租赁 服务 1,443,641,985.03 144,387,946.95 90.00 22.04 16.85 增加0.45个百分点 物业 租赁 15,466,585.61 442,859.52 97.14 14.36 - 增加0.41个百分点 旅游餐 饮业 365,059.00 243,683.71 33.25 100.00 100.00 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上年增减 （%） 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上年增减 （%） 国内 12,904,990,131.21 10,335,613,381.30 19.91 11.81 10.82 增加0.71个百分点 其中： 吉林省 12,168,519,600.23 9,756,410,377.70 19.82 10.12 9.43 增加0.51个百分点 辽宁省 451,269,166.56 373,839,157.52 17.16 -7.27 -8.07 增加0.73个百分点 内蒙古 自治区 277,306,654.92 199,677,756.35 27.99 100.00 100.00 北京市 546,910.67 519,532.30 5.01 100.00 100.00 香 港 473,345.88 100.00 3.71 - 海南省 6,874,452.95 5,166,557.43 24.84 30.33 32.63 减少1.31个百分点 注：主营业务分行业中房地产收入增幅较大的原因是本期子公司长春欧亚集团通 辽欧亚置业有限公司房地产收入增加所致。 (2). 主营业务分商品类别情况 主营业务分商品类别情况 分商品类别 营业收入 营业成本 综合毛利 率（％） 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 综合毛利 率比上年 增减（%） 食品百货 3,512,018,041.63 2,859,300,794.52 18.59 17.99 14.51 增加2.48 个百分点 家电类 2,001,089,218.70 1,785,647,523.38 10.77 -2.62 -2.40 减少0.20 个百分点 服饰类 5,256,185,508.15 4,447,088,333.23 15.39 -0.08 0.30 减少0.33 个百分点 家居家饰类 587,593,358.45 278,801,671.14 52.55 75.99 89.41 减少3.37 个百分点 其他 893,930,954.72 479,727,264.39 46.34 56.64 150.72 减少20.13 个百分点 (3). 产销量情况分析表 不适用 (4). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构 成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 商品流 通行业 营业 成本 9,706,177,639.71 93.91 8,974,980,488.13 96.23 8.15 房地产 行业 营业 成本 484,361,251.41 4.69 227,527,233.56 2.44 112.88 本期子公 司长春欧 亚集团通 辽欧亚置 业有限公 司房地产 收入增加 所致。 租赁 服务 营业 成本 144,387,946.95 1.40 123,566,557.14 1.33 16.85 物业 租赁 营业 成本 442,859.52 0.00 442,859.52 0.00 旅游餐 饮业 营业 成本 243,683.71 0.00 100.00 分产品情况 分产品 成本构 成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 2. 费用 项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%） 销售费用 423,835,688.64 413,212,547.06 2.57 管理费用 1,047,328,929.94 930,601,198.96 12.54 财务费用 236,708,587.88 183,034,984.26 29.32 所得税费用 181,942,688.46 152,561,459.81 19.26 （1）费用变动幅度分析 销售费用本年金额较上年金额增加10,623,141.58元，增长2.57%。主要原因是： 本期员工增加使人工成本增加； 管理费用本年金额较上年金额增加116,727,730.98 元，增长12.54%。主要原因 是：本期新购建的固定资产增加使累计折旧、无形资产摊销增加、房产税、土地使用 税等费用支出增加。 财务费用本年金额较上年金额增加53,673,603.62 元，增长29.32%。主要原因 是：本期短期借款、长期借款增加使支付的利息增加。 所得税费用本年金额较上年金额增加 29,381,228.65 元，增长19.26 %。主要原 因是：本期应纳税所得额增加。 （2）与行业特点相关的费用分析 项目 2015年（元） 2014年（元） 变动幅度% 租赁费 45,151,761.79 44,420,221.03 1.65 广告宣传及促销费 152,221,199.82 179,528,389.60 -15.21 装饰及修理费 77,952,080.54 95,923,625.91 -18.74 物流运输费 13,476,019.02 12,509,341.88 7.73 变动原因说明： 租赁费同比增长主要是：商超连锁部分租赁物业费用增加影响所致； 广告宣传及促销费同比下降主要是：经济下滑压力加大，公司降低了广告宣传及 促销费支出； 门店装饰及修理费同比下降主要是：经济下滑压力加大，公司降低了新开门店装 饰及老店品牌升级的店面修理费支出； 物流运输费同比增长7.73%，其中：自营物流运输费为1,271,279.54元，降低 2.33%，外包物流运输费为12,204,739.48元，增长8.90%，主要为新开门店及电销使 送货上门费用增加。 3. 研发投入 不适用 4. 现金流 项目 2015年（元） 2014年（元） 变动比例（%） 经营活动产生的现金流量净额 364,303,787.36 86,761,451.51 319.89 投资活动产生的现金流量净额 -1,766,653,188.87 -1,666,241,116.48 -6.03 筹资活动产生的现金流量净额 1,503,837,373.98 1,767,439,537.99 -14.91 变动原因说明： 经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加319.89%。主要原因是：本期收到 的代收代付款项增加。 投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少6.03%。主要原因是：本期投资支付 的现金增加。 筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少14.91%。主要原因是：本期子公司 吸收少数股东投资收到的现金减少。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 资产负债情况分析表 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总 资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占 总资产的比例 （%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 1,134,523,943.58 7.23 1,032,986,252.61 7.79 9.83 主要系本期经营活动产生的现金流量 增加所致。 应收帐款 11,721,311.26 0.07 6,721,998.60 0.05 74.37 主要系子公司吉林省合兴健康药房连 锁有限责任公司期末应收省、市医保 款增加及珲春置业销售商品房增加所 致。 可供出售金融 资产 24,255,663.62 0.15 15,800,156.64 0.12 53.52 主要系子公司欧亚沈阳联营本期持有 的其他上市公司股票价格上升所致。 递延所得税资 产 26,825,950.39 0.17 15,728,849.39 0.12 70.55 主要系本期可抵扣暂时性差异增加所 致。 其他非流动资 产 348,892,804.60 2.22 266,040,371.41 2.01 31.14 主要系本期预付资产款增加所致。 短期借款 3,893,000,000.00 24.80 2,527,000,000.00 19.05 54.06 主要系本期短期信用借款增加所致。 应付职工薪酬 20,247,298.79 0.13 38,731,372.77 0.29 -47.72 主要系年初激励基金在本期发放所 致。 其他应付款 2,193,305,952.24 13.97 1,623,208,100.16 12.24 35.12 主要系本期收到的代收代付款项增 加。 一年内到期的 非流动负债 584,082,905.95 3.72 78,000,000.00 0.59 648.82 主要系一年内到期的长期借款及融资 租赁款增加所致。 其他流动负债 469,373,244.24 2.99 738,068,178.14 5.57 -36.41 主要系本期发行短期融资券减少所 致。 长期借款 960,000,000.00 6.12 719,000,000.00 5.42 33.52 主要系本期抵押借款增加所致。 递延收益 25,214,000.00 0.16 13,686,454.52 0.1 84.23 主要系与资产相关的政府补助增加所 致。 其他综合收益 15,437,460.28 0.10 8,777,692.09 0.07 75.87 主要系子公司欧亚沈阳联营本期持有 的其他上市公司股票价格上升所致。 其他说明 无 (四) 行业经营性信息分析 本报告期，零售行业面临前所未有的困境，特别是市场竞争的加剧和电子商务的 发展，加大了实体零售的经营压力，行业经营情况持续弱化，整体处于低位运行阶段。 根据中华全国商业信息中心的监测数据，2015年全国百家重点大型零售企业零售 额同比下降0.1%，增速相比2014年回落了0.5个百分点。这是全国百家重点大型零 售企业自2011年以来首次出现负增长。与传统零售相比，电子商务增长依旧势头迅 猛。根据艾瑞咨询2015年中国网络购物市场数据显示，2015年中国网购市场交易规 模达3.8万亿元，较上年增长37.2%，仍然保持在较高的增长水平。 公司网点布局覆盖面广，线下业态种类丰富，现代百货（购物中心）、商业综合 体、商超连锁布局全面,在吉林省商业零售市场拥有主导地位。 2015年公司实现销售 （统计数据）同比增长11.9%，增幅高于全国百家重点大型零售企业零售额12个百分 点，领先行业指标。根据中华商业信息中心发布的2015年全国重点大型零售商业企 业销售额排名中，公司列第3位。 零售行业经营性信息分析 1. 报告期末已开业门店分布情况 √适用 □不适用 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店 门店数量 建筑面积 (㎡) 门店数量 建筑面积 (㎡) 吉林省 购物中心（百货店） 24 1,233,620 48,091 大型综合卖场 2 881,868 连锁超市 31 238,202 9 32,883 辽宁省 购物中心（百货店） 1 98,000 大型综合卖场 连锁超市 内蒙古 自治区 购物中心（百货店） 1 100,000 大型综合卖场 连锁超市 北京市 购物中心（百货店） 大型综合卖场 连锁超市 1 6,714 海南省 购物中心（百货店） 大型综合卖场 连锁超市 1 2,196 合计 购物中心（百货店） 26 1,431,620 - 48,091 大型综合卖场 2 881,868 - - 连锁超市 33 247,112 9 32,883 注：吉林省购物中心（百货店）租赁物业建筑面积48,091平方米，分别为长春 欧亚集团股份有限公司欧亚商都、吉林市欧亚购物中心有限公司、镇赉欧亚购物中心 有限公司租赁的物业建筑面积。 2. 经营门店的总体情况 截止报告期末，公司共有各类经营门店 80个，全部在国内。其中：购物中心（百 货店）26个，分布为：吉林省24个，辽宁省1个，内蒙古自治区1个；大型综合卖 场 2个，分布为：吉林省2个；连锁超市 42个，分布为：吉林省40个，北京市1 个，海南省1个；其他经营部门10个，分布为：吉林省9个，内蒙古自治区1个。 （1）购物中心（百货店） 经营地区 公司名称 地址 建筑面 积（㎡） 开业时 间（年） 物业 权属 租赁期限 吉 林 省 长春市 长春欧亚集团欧亚车百 大楼有限公司 汽车产业开发区东 风大街1038号 40,000 1984 自有 - 长春欧亚集团股份有限 公司欧亚商都 长春市朝阳区工 农大路1128号 166,000 1994 自有/ 租赁 2014年1月 -2016年12月 长春欧亚集团股份有限 公司欧亚益民商厦 长春市南关区大 马路1465号 60,000 2004 自有 - 长春欧亚卖场有限责任 公司欧亚新发商厦 宽城区汉口大街 388号 50,000 2005 自有 - 长春欧亚集团股份有限 公司农安商贸物流中心 农安县农安镇农 安大路 15,000 2006 自有 - 长春欧亚超市连锁经营 有限公司春城购物中心 绿园区春城大街 万鑫花园3号楼 38,875 2009 自有 - 长春欧亚商业连锁欧 亚万豪购物中心有限 公司 经济技术开发区 东方广场城市综 合体A区C#楼 60,000 2014 自有 - 长春欧亚商业连锁欧 亚二道购物中心有限 公司 吉林省长春市二 道区长新东街 3999号 35,070 2014 自有 - 长春欧亚商业连锁欧 亚五环购物广场有限 公司 吉林省长春市宽 城区嫩江路4号 53,724 2014 自有 - 四平市 四平欧亚商贸有限公司 四平市中央东路 776号 40,000 2007 自有 - 四平辽河农垦管理区 欧亚商贸有限公司 辽河农垦管理区 孤家子镇 6,000 2013 自有 - 通化市 长春欧亚集团通化欧亚 购物中心 通化市东昌区江沿 路888号 128,000 2009 自有 - 吉林市 吉林市欧亚商都有限公 司 吉林市丰满区吉林 大街120号 20,100 2010 自有 - 吉林市欧亚购物中心有 限公司 吉林市昌邑区解 放东路6号 49,000 2011 自有/ 租赁 2015年1月 -2015年12月 白城市 长春欧亚集团白城欧亚 购物中心有限公司 白城市经济开发区 开发大街111号 50,000 2010 自有 - 辽源市 长春欧亚集团辽源欧亚 置业有限公司 辽源经济开发区友 谊工业园区财富大 路 79,740 2011 自有 - 松原市 长春欧亚集团松原欧亚 购物中心有限公司 松原经济技术开发 区青年大街4799 号 65,000 2012 自有 - 梅河 口市 长春欧亚集团通化欧亚 置业有限公司 梅河口市人民大街 1888号 60,000 2012 自有 - 白山市 白山市合兴实业股份 有限公司 吉林省白山市浑 江大街147号 90,000 1998 自有 - 长春欧亚商业连锁江源 欧亚购物中心有限公司 吉林省白山市江源 区江源街道 60,000 2015 自有 珲春市 长春欧亚集团珲春欧亚 置业有限公司 珲春市靖和街城北 征费所南侧 67,000 2013 自有 - 镇赉县 镇赉欧亚购物中心有 限公司 吉林省镇赉县南 湖街与永安西路 交汇处 19,291 2014 自有/ 租赁 2014年4月 -2032年4月 梨树县 梨树县欧亚商贸有限 公司 吉林省四平市梨 树县梨树镇霍家 店村部 12,000 2014 自有 - 德惠市 长春欧亚商业连锁欧亚 德惠购物中心有限公司 德惠市人民大街与 德大路交汇处 16,911 2015 自有 辽 宁 省 沈阳市 欧亚集团沈阳联营有限 公司 沈阳市和平区中华 路63号 98,000 2007 自有 - 内蒙 古自 治区 乌兰浩 特市 乌兰浩特欧亚富立置业 有限公司 乌兰浩特市和平街 招商局401室内 100,000 2015 自有 （2）大型综合卖场 经营地区 公司名称 地址 建筑面 积（㎡） 开业时 间（年） 物业 权属 租赁期 限（年） 吉 林 省 长春市 长春欧亚卖场有限责任公司 长春市朝阳区开运街 5178号 600,000 2000 自有 - 吉林市 吉林欧亚置业有限公司 吉林市丰满区松江南 路488号办公楼 281,868 2014 自有 - （3）连锁超市 经营地区 公司名称 地址 建筑面 积（㎡） 开业时 间（年） 物业 权属 租赁期限（年） 吉 林 省 长春市 长春欧亚超市连锁万千缘店 长春市南关区通化路 7号 2,837 2006 租赁 2009年4月 -2017年11月 长春欧亚超市连锁湖西店 长春市朝阳区湖西路 18号 866 2007 自有 长春欧亚超市连锁吉顺店 长春市南关区解放大 路1039号金碧阁小区 4号楼 3,413 2008 租赁 2008年2月 -2018年1月 长春欧亚卫星路超市有限公司 长春市南关区亚泰大街 8599号 15,500 2008 自有 长春欧亚超市连锁越野路店 长春市绿园区一汽22 街区400栋综合楼 7,000 2008 租赁 2008年1月 -2018年1月 长春欧亚超市连锁前进店 长春市朝阳区前进大 街湖畔诚品1、2、3 号楼地上一、二层商 业用房 7,060 2008 自有 长春欧亚集团红旗超市 长春市朝阳区红旗街36 号 3,800 2008 自有 长春欧亚超市连锁普阳店 绿园区普阳街与景阳 大路交汇处 2,679 2008 自有 长春欧亚超市连锁长新店 长春区宽城区亚泰大 街包豪斯小区11号楼 107室 2,207 2009 自有 长春欧亚柳影路超市有限公司 长春市宽城区柳影路万 龙第五城2号楼 9,800 2009 自有 长春欧亚超市连锁幸福店 长春市南关区幸福街 20号 2,621 2009 租赁 2009年5月 -2021年5月 长春欧亚超市连锁临河街店 净月开发区临河街 7477号 7,000 2009 租赁 2009年12月 -2024年12月 长春欧亚超市连锁西安广场店 绿园区新竹路与基隆 南街交汇处（天嘉水 晶城53号楼） 9,500 2010 自有 长春欧亚超市连锁小南街店 宽城区小南街60号 4,000 2011 自有 长春欧亚柳影路超市有限公司 站前店 宽城区汉口大街388 号 8,280 2011 自有 长春欧亚超市连锁苏州南街店 长春市经济开发区苏州 南街 4,388 2011 自有 长春欧亚超市连锁自由大路店 长春市南关区自由大 路53号 10,227 2011 自有 长春欧亚超市连锁东盛路店 长春市二道区东盛大 街2988号 20,604 2012 自有 长春欧亚超市连锁长沈路店 长春市汽车产业开发区 兴顺路以东与长沈路交 汇处永畅美域18号楼 9,089 2012 自有 长春欧亚超市连锁净月店 净月开发区樱花街与金 橘路交汇处（凤凰雅居小 区一号综合楼） 4,270 2013 自有 长春欧亚超市连锁抚松店 长春市浑江街与规划 路交汇处领袖朝阳 2,784 2013 自有 长春欧亚超市连锁福安店 二道区东盛大街1000 号长电紫盈花城 15-19# 3,000 2013 租赁 2013年9月 -2033年12月 长春欧亚超市连锁支农大街 店 长春市汽车产业开发 区双丰大街以西金祥 奥邻郡48A\B栋 2,758 2013 自有 长春欧亚超市连锁林语店 长春市南关区保利前 进大街F1幢 1,500 2013 租赁 2013年11月 -2028年11月 长春欧亚超市连锁净月金穗店 长春净月开发区净月分 团8号地金穗花园4号楼 4,000 2014 自有 长春欧亚超市连锁宜盛店 长春市南关区南四环 与临河街交汇处金色 世界湾35号楼 10,500 2014 自有 长春欧亚超市连锁四通店 长春市二道区民丰大 街与四通路交汇处御 景名都项目3-4栋中 间商业用房 9,536 2014 自有 长春欧亚合隆商超 吉林省长春市农安县 合隆镇街内万隆小区 4,400 2014 租赁 2014年9月 -2034年9月 长春欧亚超市连锁迎宾路店 长春市绿园区西安大 路与西环城路交汇万 盛理想国综合楼一层 至三层 8,234 2014 自有 长春欧亚超市东荣大街店 长春市东环城路与东荣 大路交汇处 6,200 2015 自有 长春欧亚超市凯旋路店 长春市北凯旋路与凯旋 路北交汇处 16,020 2015 自有 四平市 四平欧亚红嘴店 四平市铁西区红嘴路 28号 1,112 2007 租赁 2007年11月 -2017年11月 四平欧亚九州城购物中心 四平市铁西区站前街九 洲城三期13号楼 7,917 2010 自有 通化市 通化欧亚二道江店 通化市二道江区迎宾 路/-2-1 4,094 2010 自有 通化欧亚龙泉路店 通化市东昌区龙泉路 717号 3,577 2011 自有 通化欧亚购物中心集安分公司 集安市团结路 6,526 2012 自有 辽源市 辽源欧亚超市连锁和宁店 吉林省辽源市西安区 和宁街与义宁街交汇 处 10,840 2014 自有 松原市 松原欧亚经开超市有限公司 松原经济技术开发区西 郭尔罗斯大路苏力德花 园小区S3号楼商企 10,595 2015 自有 吉林市 吉林市欧亚北山超市有限公司 吉林省吉林市船营区德 胜街福绥街50号网点 5,451 2015 自有 永吉县 永吉县欧亚购物广场有限公司 永吉经济开发区吉桦路 387号 16,900 2015 自有 （未完）  |