[年报]金地集团:2015年年度报告
公司代码：600383 公司简称：金地集团 English Brand Signature-V 金地（集团）股份有限公司 2015年年度报告 致股东 2015年以来，中国经济呈现出温和换挡、缓中趋稳的态势，处于结构调整和转型 的关键时期。结构调整和转型伴随着新矛盾和新问题，给各行各业带来挑战的同时， 也带来新的发展机遇和成长空间。 对于金地，我们不仅关注规模和业绩的增长，更看重如何在错综变化的市场环境 中保证企业的长期稳定可持续发展，以期保障股东的长远利益。我们不断思考行业的 发展，沉淀自身专业核心竞争优势，以开放的心态探索更多新的领域，为未来蓄积能 量，博观而约取，厚积而薄发。 2015年，中国房地产行业度过了“纠结的一年”，在宏观经济“供给侧改革”的背 景下，行业政策、市场大环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化。一方面一线城市 房价飙升，另一方面二三线城市坚定去库存，房地产企业销售业绩不断刷新行业高度。 这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境 不断好转，市场热点不停切换，智能社区、国际化、金融化、多元化成为了业内 “分 化”、“转型”、“跨界”、“创新”的焦点、痛点和新课题，新的挑战加速冲击着行业传统 的思维模式，我们认为，一个全面考验企业战略视角、管理能力、专业能力、创新能 力和思辨能力的时代来临了。 得益于公司长期以来坚持深耕一二线主流城市的投资策略，同时自2011年以来 的产品转型和创新研究，2015年公司实现地产销售额617亿元，同比实现了26%的 增长；在土地储备方面，全年获取地块33块，集中于一二线主要城市，以及受一线 城市市场外溢影响的部分三线城市，我们运用合作、收购等多种模式，基于对目标城 市和片区的深入研究，寻求投资价值洼地，及时补充了优质土地资源；时刻保持对市 场变化的把控，制定合理的推盘计划，实施营销创新，提升营销效率。 在这一年，产品标准化体系建设更加关注新的细分市场，八大产品系列不断完善， 以人本精神全面关照社会各个消费阶层，通过更科学、更体贴的产品设计，为收入尚 紧的年轻首次置业群体以及迎来家庭结构变化的改善群体，提供总价相对更低、性价 比更高、能满足其更长生命周期需求变化的住宅产品，home+产品创新行动应运而生， 全面落地life智能家、五心精装家、360度景观健康家等产品品牌，始终体现“专业 之道，惟精唯一”的追求。 与此同时，在“大众创业、万众创新”的时代背景下，金地推出社群化联合办公 品牌“ibase原点”，为创业企业寻找能满足其各方面功能需求、性价比最高的办公孵 化空间，以共享经济模式，同时催生多元化经济模式，形成优质社群生态圈。 2015年，公司管控流程全面优化，工程管理、成本管理不断提升，住宅工业化也 在逐步推进；财务安排上，通过发行公司债券和中期票据，公司融资成本进一步降低。 报告期内，公司国际化战略全面铺开，成功布局美国旧金山、洛杉矶、波士顿等 核心城市，建立健全了美国公司团队，并不断探索欧洲、澳洲等其他地区的投资机会。 2015年，金地也不断地找寻主营业务以外的创新路径，运用互联网思维，尝试金 融、产品、服务等多方面的创新，我们尝试与新兴行业的明星企业开展跨界合作，广 泛扩大影响，实现品牌价值与产品价值的双重突破。 2015年，物业管理和服务在保持行业领先的高满意度基础上，实现了管理规模外 延式大幅增长，也开始布局社区全服务产业链，涉及到社区O2O、养老服务、智慧社 区服务等各个方面。 展望未来，中国经济在结构调整及转型关键期迎来了新机遇，经济增速虽然放缓， 增量规模依然可观，增长动力更为多元，经济结构更加优化，发展前景更可持续，政 府简政放权，市场活力进一步释放。聚焦地产行业，大量新兴的房地产需求并未得到 满足。更细分的客户需求、更丰富的地产衍生服务、更多元的持有运营模式，更广阔 的金融创新机遇，都让房地产企业，处在了一个更加理性和多变的市场中。 管理层认为，在这样的时代里，需要充分利用企业自身的核心优势，以学习和创 新的心态，运用新科技、新思维，以更具远见的眼光来思考企业的创新和发展。在未 来相当长的一个时期内，金地集团事业的基础和重点，就是在扎实搞好主营业务的基 础上，继续向相关上下游产业创新开拓；继续向资本运作、行业间跨界合作，以及更 广阔的国际市场等领域创新发展。 我们相信只有忠于自己的使命和原则，不断践行自己对产品的专业精神和对客户 的人本关怀，用金地一以贯之的精益求精的理性态度，苛求完美的行为习惯，不断创 新的求索态度，才能让企业健康稳定地持续发展，才能真正为股东创造价值。 相对于我们已经熟悉的领域，开辟未来道路将更加艰难，将面对更多的不确定性。 而面对这一切，都离不开全体股东的支持。 感谢股东的选择和信任。我们相信，未来是变幻莫测的，更可以是光明美好的。 我们相信，金地人有能力在不断发展的宏观经济大背景中，在千变万化的行业市场环 境下，在波诡云谲的资本市场变化中，打开新思路，解决新问题，实现新发展。 董事长：凌克 二○一六年四月二十一日 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 德勤华永会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人 凌克 、主管会计工作负责人 韦传军 及会计机构负责人（会计主管人员） 曾爱辉 声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准 确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2015年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为3,200,350,433.51元，按公司现有总股 本4,500,849,372股为基数，每10股派发现金股利4.20元（含税）。不进行资本公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十、 其他 无。 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 7 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 7 第三节 公司业务概要 ................................ ................................ ................................ ................... 10 第四节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ........... 11 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 30 第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................ ................................ ........................... 45 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 49 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................ ................................ ....... 50 第九节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ........................... 57 第十节 公司债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ........... 61 第十一节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ................... 63 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司 （香港联交所上市，股份代号：00535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资 持有的投资管理公司 金地物业 指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资 源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工 程、经营管理等多个专业公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2015年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 Gemdale Corporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼 电话 0755-82039509 0755-82039509 传真 0755-82039900 0755-82039900 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、 基本情况 简介 公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司注册地址的邮政编码 518048 公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 公司办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无 六、 其他 相 关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 上海市延安东路222号30楼 签字会计师姓名 李渭华、周婷 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比上年 同期增减 (%) 2013年 营业收入 32,762,073,465.40 45,636,377,981.63 -28.21 34,835,841,295.08 归属于上市公司股东 的净利润 3,200,350,433.51 3,997,451,139.05 -19.94 3,608,834,967.29 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 1,668,799,286.52 3,479,366,588.01 -52.04 2,163,472,954.61 经营活动产生的现金 流量净额 8,394,257,554.33 -951,362,861.62 不适用 -1,561,146,743.80 2015年末 2014年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2013年末 归属于上市公司股东 的净资产 33,598,725,712.43 31,484,307,901.87 6.72 29,114,331,819.25 总资产 139,346,146,137.68 124,667,406,137.16 11.77 123,926,332,991.27 期末总股本 4,499,609,872 4,491,463,472 0.18 4,417,508,572 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同期增 减(%) 2013年 基本每股收益（元／股） 0.71 0.89 -20.22 0.81 稀释每股收益（元／股） 0.71 0.89 -20.22 0.81 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.37 0.78 -52.56 0.48 加权平均净资产收益率（%） 9.86 13.23 降低3.37个百分点 13.11 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 5.14 11.52 降低6.38个百分点 7.86 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 2015 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 3,656,534,557.05 4,430,984,496.96 7,582,759,948.58 17,091,794,462.81 归属于上市公司股东的净利润 78,518,531.17 442,254,229.94 311,860,490.70 2,367,717,181.70 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 66,683,647.61 346,773,668.15 314,765,068.70 940,576,902.06 经营活动产生的现金流量净额 -2,560,500,511.96 6,791,335.64 4,048,553,459.11 6,899,413,271.54 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015 年金额 附注（如 适用） 2014 年金额 2013 年金额 非流动资 产处置损益 153,841.62 -123,783.69 61,291.71 计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 32,538,958.89 36,473,778.40 38,901,829.74 除同公司正常经营业务相关的 有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负 债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 -11,678,036.25 -170,791.06 对外委托贷款取得的损益 11,000,000.00 - 采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 1,743,470,277.08 824,334,759.41 2,031,343,878.72 股权出售取得的投资收益 521,421,080.71 37,015,223.78 187,247,227.88 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 47,085,696.95 -68,166,994.44 3,975,587.88 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 105,614,878.68 3,211,191.00 317,238,304.98 少数股东权益影响额 -437,937,331.58 -107,682,547.06 -494,710,794.60 所得税影响额 -480,118,219.11 -206,806,285.30 -638,695,313.63 合计 1,531,551,146.99 518,084,551.04 1,445,362,012.68 十一、 采用公允价 值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 11,285,324,488.44 13,391,106,594.00 2,105,782,105.56 1,743,470,277.08 可供出售金融资产 136,972,762.50 26,536,108.57 -110,436,653.93 -11,678,036.25 合计 11,422,297,250.94 13,417,642,702.57 1,995,345,451.63 1,731,792,240.83 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为 住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，公司已形成华南、华东、华北、 华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精耕全国27座城市，开发产品包括住宅、洋房、 公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、 “未来”等七大住宅产品系列。2015年，公司实现销售金额617亿元人民币，销售面积446万平 方米，同比分别增长26%和15%。 公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前 公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业，金地商置作为为金地 集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理业务平台，未来将培育城市综合体开发与运 营管理的核心业务模式，努力成为中国精致商业地产引领者。 公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基 金管理公司—稳盛投资，旗下管理着多支人民币房地产基金。稳盛投资致力于为房地产企业提供 开发过程中需要的金融解决方案，未来将进一步加强资金募集能力，在此基础上持续提升管理规 模，扩大在房地产基金业界的影响力。 公司旗下的物业集团金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合 服务平台，经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。金 地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规模 高质量增长，目前管理面积已超过5,000万平方米。同时，金地物业积极布局全服务产业链，在 楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、 家政、社区商业等全服务产业链已开始布局。 目前，房地产业依然是国民经济的支柱产业之一，但同时，部分城市房价上涨过快、住房供 求结构性失衡、住房保障制度相对滞后、中等偏下收入家庭住房困难等问题也日益凸显。为了促 进房地产业平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变化，不断适时调整房地产行业政策。随 着限购限贷等行政手段逐渐退出，房地产政策调节回归市场化，长效机制逐步建立，房地产行业 的发展走势受调控政策影响程度日趋减弱，供求关系、信贷环境以及城市规划等基本市场化因素， 将主导未来房地产市场走势。2015年，央行针对宏观经济运行情况，继续实施稳健的货币政策， 同时更加注重松紧适度，适时适度预调微调。在房地产行业领域，进一步完善个人住房信贷政策， 支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对房地产的信贷支持有所加强， 促进了销售市场的回暖。但是，房地产市场在不同城市之间分化显著，一二线城市回暖明显，量 价齐升，而三四线城市则因人口流出、库存压力较大等因素的影响，市场依旧疲弱。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情 况的说明 报告期内，公司主要资产未发生重大变化。 三、 报告期内核心竞争力分析 1、卓越的创新能力 产品创新方面，“科学筑家”是公司产品创新的核心理念和品牌基因。在不断的创新中，将 这一基因注入不同的产品系列，形成公司独具魅力的品牌系列。公司的产品系列以精准的定位、 易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，在市场竞争中处于优势。十多年来，公司形成了多 条产品线系列：“格林”系列、“褐石”系列、“名仕”系列、“天境”系列、“世家”系列等， 同时，公司在业界首创SMART及MAGIC户型，分别为刚需及首次改善类客户量身定制，提供 灵活多变的空间组合，满足客户不同生命周期的居住使用需求。 在建造模式创新方面，公司积极推动住宅产业化，与远大设计院合作进行公司几大产品系列 的工厂化研发，以顺应住宅产品的工业化的趋势，体现了科学筑家的绿色基因。在营销模式方面， 公司创新营销理念，将与客户的互动从客户服务的后端前移至产品研发的前端，精确把握消费者 行为习惯和内在价值观，并通过创新性的产品设计创造价值，满足甚至超过客户的需求。 2、高效、卓越的管理团队 公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。公司董事长凌克入选“影响中国 房地产20年20人”，公司总裁黄俊灿获“中国房地产创新推动力人物”荣誉称号。董事拥有较 高的专业水平和丰富的经验，部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历，具有国际化视野。 部分董事和高管人员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程 设计等相关领域的专家，具有较高的专业造诣和理论建树。 高管团队在公司的平均工作时间已超过10年，经过多年的磨合，公司管理团队已经形成了高 度一致的核心价值观，具备强有力的地产资源整合能力，能以前瞻性的眼光洞悉房地产市场，对 房地产行业的研究和解读能力已处于国内前沿水平，具有准确把控房地产开发与投资机会的能力， 熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来，管理团队精诚团结，协同配合，保 证了公司管理的高效性和执行力，提升了公司的凝聚力。 3、发展战略清晰、业务布局合理 公司在“均衡全国市场布局，聚焦于重点城市群”的战略导向下，通过基于城市群研究的投 资布局模型、城市评价模型和项目评价模型，形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域和武 汉、西安、沈阳三个重要城市为核心的“3+3”战略布局。上述区域是我国经济活动最活跃、区 域经济总量较大的地区，辐射空间广阔，市场容量大，有利于公司业务的持续发展。 4、领先的物业服务理念 公司将物业服务定位于产品品质的延续，融于品牌塑造的重要环节。公司物业管理秉承“精 品服务，真情关爱”的服务精神，在管理的物业项目中实行全天候“领御管家服务”，打造“金 地云服务”。公司不单纯将物业管理作为房地产销售业务的简单延伸，而是创造性地赋予物业管 理公司更多的使命：不仅涵盖售后服务、提升客户满意度、维护企业形象、提高品牌美誉度等内 容，而且通过物业服务传递消费者的居住感受，优化产品设计，促进业主的互动交流。此外，公 司积极布局全服务产业链，包括楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公 寓管理、养老服务、社区金融、家政、社区商业等增值服务。 第四节 管理层讨论与分析 一、管理层 讨论与分析 2015年，世界经济整体疲弱态势依旧，复苏乏力，全球金融市场动荡加剧。国内经济结构转 型困难导致中国宏观经济低位运行，固定资产投资继续下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格 局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大。在这样的经济环境下，房地产行业总体略显颓 势，商品房新开工面积增速、开发投资增速、商品房成交面积增速等各项总体指标均进一步下降， 但不同城市分化现象极为明显，总体表现为一线城市和热点二线城市市场量价齐升，而大部分二 线城市以及三四线城市价格仍然保持低位，甚至延续下降，商品住宅的库存量在不同城市间的分 布也极为不平衡。 在“稳增长”和“去库存”政策框架下，2015年政策面对于房地产市场的支持力度不断加 大：一方面，地方政府陆续出台有关公积金贷款、契税减免等救市细则；另一方面，央行不断降 息降准释放流动性，降低购房贷款首付比例激发了住宅需求的释放。在一系列去库存、稳增长政 策激励下，房地产行业整体市场成交明显复苏。 从房地产行业开发经营指标来看，全国房地产开发投资增速降至1%，新开工面积增速为 -22%。分城市等级来看，一线城市房地产开发投资增速为13%，保持相对稳定，二线城市开发投 资增速为1%，三四线城市为-2%；新开工面积一线城市增速为-6%，二线城市为-14%，三四线城 市为-27%。开发经营指标增速下滑主要体现在三四线城市，行业资金加速向一线城市及热点二线 城市集中。但由于三四线城市规模较大，所以行业整体开发经营情况呈现颓势。 从市场成交量来看，2015年全国商品房成交12.8亿平方米，同比上升21.90%。在2014年二 线城市放开限购等政策影响下，2015年初的市场成交延续了2014年四季度开始的上升趋势，总 体表现为一二三四线城市成交量全面回升。其中成交上升最快的为一线城市，其2015年商品住宅 成交面积同比平均上升49%，二三线城市平均成交面积上升也在30%左右，尤其是大量区域中心 型二线城市商品住宅的成交面积达到甚至超过历史峰值，行业整体市场成交明显复苏。 从供求关系来看，2014年4季度以来商品住宅需求的集中释放导致短期供求关系的改善，尤 其是北上广深一线城市以及苏州、南京、合肥等热点二线城市需求的过快释放造成短期供求关系 极度不平衡，商品住宅库存量快速下降；但与此同时，东北、西北等大部分二三线城市虽然成交 有回升，但由于历史库存量较大，2015年仍然处于供过于求的市场状态。不同城市的市场受供求 关系影响表现分化。 从成交价格来看，由于销售回升导致库存水平不断下降，供求关系趋于改善，促使住宅成交 价格回升明显，从商品住宅价格同比变化情况来看，2015年全年基本保持上行态势。但由于不同 城市间库存水平的差异以及人口、经济等基本面的差异，导致在成交量回升的同时价格表现差异 较大，市场成交价格冷热不均，整体来看，一线城市和重点二线城市房价涨幅较大，而大量三四 线城市的房价则保持平稳甚至略有下降。 土地市场方面，分化同样比较明显。住宅土地成交面积全面下降，但一线及热点二线城市住 宅销售的回升以及库存下降导致供求关系的不断改善使得开发商预期上升，资金集中涌入土地市 场，推动了地价的快速上涨，而大部分供求关系未得改善的二三线城市土地价格保持相对稳定。 目前，中国经济发展进入结构调整和动力转换的关键时期，趋势性、阶段性、周期性矛盾相 互叠加，经济下行压力不断加大，这也必然影响房地产业的发展。随着房地产政策调节回归市场 化，长效机制逐步建立，房地产行业的发展走势受调控政策影响程度日趋减弱，供求关系、信贷 环境以及城市规划等基本市场化因素将主导未来房地产市场走势，而行业内的竞争也会愈加激烈。 在此环境下，机遇与挑战并存，除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外，房地产开发企业 还需持续探索新的发展路径和商业模式，成本管控、金融运作、互联网方式、服务创新等将成为 未来房企新的的利润增长点和战略支撑。 二、报告期内主要经营情况 报告期内，公司提出“做强城市、深耕发展”的经营导向，优化激励制度，推动城市深耕， 强化营销体系建设，贯彻评审机制，保障运营营销工作顺利推进和公司销售规模稳定增长。2015 年实现销售金额617亿元人民币，销售面积446万平方米，同比分别增长26%和15%。公司实现 营业收入327.62亿元，归属于母公司净利润32.00亿元，同比分别下降28.21%和19.94%，营业 收入及归属于母公司净利润下降主要由于结算面积减少所致。报告期内，房地产项目结算面积 265.66万平方米，同比下降23.53 %；结算收入305.30亿元，同比下降30.36%。房地产业务毛利 率为27.79%，较上年同期减少0.74个百分点。 报告期内，公司在投融资、专业体系深化、能力提升、制度保障、创新研究等各方面，均取 得了不少成绩： 住宅业务方面，公司积极推售以首置首改为主的刚需类产品，同时依据市场情况灵活制定销 售及价格策略，对新开盘项目提出较高的开盘认购率要求，对库存项目要求通过积极的营销和销 售策略加大去化。2015年，公司各区域项目销售势头良好，其中，华南区域公司在2015销售额实 现突破性增长，全年签约120.4亿，成为集团首个实现销售额破百亿的区域；华北和华东区域公司 也顺利完成全年百亿销售目标，实现回款额和利润额的提升。从具体项目来看，上海自在城单项 目销售金额超过33亿元，南京湖城艺境、深圳天悦湾、北京中央世家、武汉自在城等项目年度销 售金额超过20亿元，合计有13个项目的销售金额超过10亿元。南京浅山艺境、上海天地云墅等项 目首次开盘几近售罄，青岛悦峰、天津艺城华府等项目开盘认购套数均超过300套甚至400套，青 岛悦峰项目开盘认购金额超过9亿。随着城市深耕战略的进一步实施，公司所在城市市场份额得到 进一步稳固和提升，以签约金额计算，公司在东莞的占有率接近5%，在东莞、武汉、沈阳、大连 等城市市场排名位列前五。 投资拿地方面，公司加强了市场研究工作，合理把握了投资节奏。公司强化市场监控制度， 根据政策和市场变化及时调整投资策略，2015年项目投资决策基本做到了既有前瞻性，又保持住 了理性、避免追高。全年共获取了33宗土地，总投资额297亿元，权益投资额113亿元，为公司 新增了447万平米的土地储备，同比增长56%，为近年来总投资额最高和获取项目数量最多的一 年。同时，公司坚持了合理布局，深耕一线城市及强二线城市，一线城市的总投资额占比39%， 二线城市的总投资额占比51%，三线城市的总投资额占比仅10%，而三线城市中大部分位于东莞， 且投资项目主要在临深片区。 融资方面，由于公司保持良好的信用状况，国际权威评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司 的长期信用评级，分别为BB、Ba1。报告期内，公司完成75亿中期票据及30亿公司债的发行， 联合资信评估有限公司给予本公司的主体信用级别为AAA，中期票据的信用级别为AAA，联合 信用评级有限公司给予本公司的主体信用等级为AAA级，债券的信用等级为AAA级。公司始终 将负债规模和融资成本保持在合理水平，报告期末，公司债务融资余额为393亿元，债务融资加 权平均成本为5.32%，资产负债率为65.83%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实 际资产负债率为58.30%。公司净负债率为51.00%。 公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过90%。通过 积极销售，合理投资，年内公司实现经营性现金流净额人民币83.94亿元。公司在确保资金安全 的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持 有货币资金人民币150.01亿元。公司持续通过扩大项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结 构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。 产品研发方面，公司积极运用互联网思维，在年初特别推出HOME+产品创新行动，旨在用互 联网及创新思维指导产品创新研发及推广应用，以提升产品竞争力。公司全新推出“未来”和“风 华”两种创新产品系列，分别代表创意和文化两种生活方式，风华系列已在杭州、宁波、南京等 地项目应用，将于2016年陆续推向市场；同时，公司推出五心精装家、360°景观健康家、Life智 能家创新产品。“五心精装家”从人性化细节考量，提供高品质的精装套餐设计；“360°景观健 康家”打造多元化活动场景，提升社区健康生活环境；“Life智能家”充分利用互联网技术，提 供从家居到社区一系列的智慧便利服务。在户型方面，公司研发出极公寓和优品宅两大类创新产 品。极公寓为城市青年人群打造面积紧凑而功能全面的小户型产品，而优品宅为改善型客户提供 空间更舒适、性能更优异的高品质住宅。上述创新产品均在项目中应用并实践，将陆续面市。 成本控制方面，公司在报告期内进一步对成本管理制度进行了全面的梳理和规范，并对区域 进行培训考核，完成了对各大区域的成本巡检，确保了成本管理体系的有效落地和规范执行。公 司着重强化成本目标管理，完成《集团限额和城市成本地图管理制度》的发布及梳理更新，各在 建项目动态成本不同程度地有所下降，新获取项目严格执行城市限额标准，成本竞争力有所提升。 公司完善和规范了招标采购三级体系，全面推行公开招标，实现项目施工过程中变更签证的月清 季结率显著提高。 工程管理方面，公司积极响应国家对建筑节能减排的号召和要求，在2015年度加强了精装修、 工业化和铝模等新工艺方面的推动力度。其中，2015年度在建工业化项目达到7个， 在建铝模 项目5个，预计2016年度都将有大幅度增加。报告期内，公司深入开展各专业精装能力培训及业 务指导，开展区域精装试点项目巡检，增设精装化率考核。公司项目精装化率在2014年的基础上 提升了13个百分点。报告期内，公司强化工程策划联合评审及工程后评估，编写了《金地集团工 程实战攻略》，组织项目工程巡检及相关检验，提升在建项目工程质量进度管理水平，对各区域 在建项目一级进度节点的落实情况进行跟踪和预警，提升了全集团的一级节点达成率。 金地商置在2015年合约销售总额超112亿元，开业运营项目租金收入与利润大幅增长，年度 租金增长21%，客户满意度达行业领先水平，建立了良好的客户口碑。在资本市场方面，2015年 成功实现2次股权融资，总金额达31.48亿港元，为业务扩张提供了资金渠道。2015年全年获取 16个新项目，包括住宅、商业及产业地产等诸多物业类型，新增土地储备214万平方米。截至2015 年12月31日，商置成功布局全国12个城市，在建项目达34个，总开发面积超400万平方米。 同时，商置开启了与上海启客集团的合作，新增商业管理项目近1,000万平方米，极大地提高了 商置在商业管理和运营等方面的经验和实力。 稳盛投资在2015年完成8个项目投资，新增人民币基金投资规模56亿元。2015年，稳盛投 资加强了在合作模式、交易结构、优先股产品设计上的业务创新，实现了基金、金地集团和项目 合作方的三方共赢。同时，稳盛投资的资金募集能力明显提升。报告期内，公司分别与平安银行、 江苏银行和恒丰银行建立战略合作关系并实现合作项目落地。此外，公司所管理的基金还得到兴 业银行等机构的投资，体现资本市场对稳盛投资管理能力的高度认可。未来，稳盛投资将继续努 力为房地产企业提供开发过程中需要的金融解决方案，进一步加强资金募集能力，在此基础上持 续提升管理规模，扩大在房地产基金业界的影响力。 物业管理方面，2015年，金地物业组建了市场拓展团队，自下半年开始通过收购物管公司及 住宅、商业单项目承接，管理面积扩大了四分之一，合作方不乏中海油、联想等大型企业，全年 新承接项目38个，分布在18个城市。截至2015年末，金地物业的外拓项目管理面积已提升至总 管理面积的30%，总管理面积突破5,000万平方米，覆盖36座城市。报告期内，金地物业围绕客 户需求，大力推行智慧社区、智慧车场等信息化项目，并围绕“享系列”互联网平台，提升客户 服务响应速度。5月，金地物业“享家”微信端服务号正式上线，至年末已累积用户25万人，线 上开辟“服务体验师”活动通道，倾听业主心声，所收集到的9,000余条反馈信息经过分析，用 于改进服务标准化文件。12月，享家及享当家APP正式面世并导入社区开展试点，实现业主需 求快速响应，改变物业服务传统工作模式。报告期内，金地物业积极布局全服务产业链，在楼宇 智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、家政、 社区商业等全服务产业链上布局效果初显。金地楼宇成功收购安承电梯公司、不动产运营推出“优 房优派”品牌、养老服务推出“半径颐养”品牌、荣尚荟公寓成功接管台湾诚品落户大陆的首个 项目。未来，金地物业将在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战 略，实现管理规模高质量增长，同时完善社区全服务产业链，实现各项业务高效发展。 国际化方面，公司的国际化工作扎实推进，积极拓展。旧金山的500 Pine St.及350 Bush St. 项目工程有效推进，对外租赁工作取得良好进展。目前公司新获取了位于洛杉矶、波士顿和旧金 山的三个项目。报告期内，美国公司顺利完成内部组织架构的搭建、权责审批流程及人员招聘工 作。未来，金地美国公司将继续加强团队建设，保障项目各项工作的有序开展。 2015年，公司在经营上深化体系、提速发展，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、 公司治理，以及社会责任方面，都取得了广泛认同和赞誉。 在公司综合能力方面，2015年3月，在观点地产新媒体发布的“2014年度中国房地产卓越100 榜”中，金地集团获评为“2014年度中国房地产上市企业30强”的荣誉奖项；5月，在中国房地 产上市公司研究成果发布会上，金地集团获得由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地 产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”评选出的 “2015沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”第5名，“2015沪深上市房地产公司财务稳 健性TOP10”第7名，“2015沪深上市房地产公司综合实力TOP10”第7名的荣誉；6月，金地 集团连续第十二年获《经济观察报》评选的“蓝筹地产”大奖； 11月，金地集团获得第六届（2015 年度）深圳地产资信10强称号；同月，《时代周报》发布了2015中国地产百强榜，金地集团荣 获 “2015年中国房企产品创新大奖”；12月，金地集团在《中国建设报》、住房和城乡建设部 政策研究中心、住宅产业化促进中心等权威机构联合主办的2015年中国地产企业公民年会暨第四 届“责任地产TOP100”中获得“中国责任地产TOP10”称号；同月，金地集团在第一财经主办 的“中国房地产价值榜”颁奖典礼上获得“中国房地产价值榜---沪深A股Top20”称号。 在公司治理和社会责任方面，公司及公司高管获得系列荣誉：在《中国建设报》、住房和城 乡建设部政策研究中心、住宅产业化促进中心“责任地产”评选上，金地集团凌克董事长荣获“中 国责任地产年度领军人物”荣誉称号；在由中房协、住建部住宅产业化促进中心和中国建设报联 合主办的“2015.中国地产设计创新论坛”上，金地集团总裁黄俊灿荣获“中国房地产创新推动力 人物”荣誉称号；证券时报社、新财富杂志社、中国上市公司协会评选董秘徐家俊为“中国主板 上市公司百佳董秘”，董秘徐家俊连续六年获《新财富》“金牌董秘”称号。2015年8月，上交 所完成沪市上市公司2014年度信息披露工作评价，金地集团在2014年度信息披露工作评价结果 为A。2016年1月，深圳证监局发布《关于对2015年度积极推动公司规范自律的深圳上市公司 董事会秘书和证券事务工作人员予以表彰的决定》，对深圳的43位表现突出的董秘予以表彰，徐 家俊先生在受到表彰的董事会秘书之列。2015年12月，《中国建设报》、住房和城乡建设部政 策研究中心、住宅产业化促进中心“责任地产”评选金地集团为2015年度“中国责任地产TOP10”。 物业服务方面，2015年荣获 “中国物业管理企业品牌价值10强全国第二名”和“中国物业 服务领先品牌企业全国第二名”等殊荣，品牌价值28.04亿元同比增加27.7%；荣获“2015中国 房地产500强首选物业管理公司全国第二名”，并且连续第四年蝉联中国物业服务质量TOP1。 金地物业还获得“人本中国2014最佳创新奖”、首度入选中国最佳雇主深圳TOP10。 2015年，公司与全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普合作进入第十二年，公司持 续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和业绩考核。 最新的盖洛普调查结果显示，2015年，金地物业总体客户满意度达94%，为历年来金地物业最高 水平，超出一级品牌物业服务公司平均水平10个百分点。 (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位 : 元 币种 : 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 32,762,073,465.40 45,636,377,981.63 -28.21 营业成本 23,375,264,684.15 32,435,052,363.78 -27.93 销售费用 1,122,955,684.83 982,447,849.50 14.30 管理费用 1,432,217,350.08 981,400,716.92 45.94 财务费用 253,301,001.54 298,315,816.20 -15.09 资产减值损失 550,516,913.78 652,646,404.06 -15.65 投资收益 1,407,637,865.92 81,362,689.20 1,630.08 营业外支出 64,939,189.04 103,495,510.84 -37.25 经营活动产生的现金流量净额 8,394,257,554.33 -951,362,861.62 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -7,432,565,462.36 -3,404,101,031.72 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -2,863,580,790.75 3,861,509,893.54 -174.16 研发支出 19,544,390.15 20,834,226.76 -6.19 1. 收入和成本分析 报告期内，公司实现营业收入 327.62 亿元 ，同比减少 28.21% ， 其中房地产 业 务结转 收 入 305.30 亿 ，同比减少 3 0 . 3 6% ，主要 是 因为 结算面积减少 所致 。 公司 2015 年前五名客户收入总额 12,748 万元，占全部营业收入比例为 0.39% 。 (1). 主营业务分行业、分产品 、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房地产销售 30,530,109,134.25 22,044,509,334.94 27.79 - 30.36 - 29.64 降低 0. 7 4 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 华南 8,932,916,807.19 6,538,170,771.90 26.81 18.25 18.92 降低 0.42 个百分点 华北 2,342,238,720.27 1,498,393,259.15 36.03 - 68.49 - 67.81 降低 1.36 个百分点 华东 8,624,644,611.70 6,026,091,367.31 30.13 0.22 - 3.72 增长 2.86 个百分点 东南 3,661,541,139.00 2,727,600,708.47 25.51 - 60.18 - 61.97 增长 3.52 个百分点 华中 3 ,050,634,814.99 2,348,042,567.25 23.03 - 22.15 - 15.32 降低 6.21 个百分点 西北 1,703,336,368.14 844,946,786.10 50.39 - 48.25 - 54.93 增长 7.36 个百分点 东北 4,356,527,052.53 3,385,409,203.28 22.29 - 22.55 - 19.45 降低 2.99 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 报告期内，公司房地产结算收入305.30亿元，同比降低30.36%，房地产业务的毛利率为27.79%， 比上年降低0.74个百分点。 (2). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项 目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 房地 产 房地产开发 22,044,509,334.94 94.33 31,329,725,760.27 96.59 - 29.64 房地产项目结 转规模减少 物 业出租 物业出租 8,729,638.61 0.04 2,346,712.35 0.01 271.99 占比较少，同 比基数小 物业 管理 物业管理 1,171,644,732.97 5.01 914,359,649.85 2.82 28.14 物业管理规模 增加 其他 其他 143,770,956.94 0.62 188,184,498.69 0.58 - 23.60 其他业务占比 较少 主要供应商情况 公司2015年前五位供应商的采购金额约为25,018万元，占公司采购总额比例为10.48%。 2. 费用 报告期内，公司发生销售费用112,296万元，同比增加14.30%，主要因为销售规模扩大；发生管 理费用143,222万元，同比增加45.94%，主要因为公司规模扩大；财务费用25,330万元，同比减 少15.09%，主要是因为利息收入增加。 3. 研发投入 研发投入情况表 单位：元 本期费用化研发投入 19,544,390.15 研发投入合计 19,544,390.15 研发投入总额占营业收入比例（%） 0.06 4. 现金流 科目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比例 （%） 原因分析 经营活动产生的现金流量净额 8,394,257,554.33 - 951,362,861.62 9,345,620,415.9 5 不适用 销售增加 投资活动产生的现金流量净额 - 7,432,565,462.36 - 3,404,101,031.72 - 4,028,464,430.64 不适用 收回的投资 减少 筹资活动产生的现金流量净额 - 2,863,580,790.75 3,861,509,893.54 - 6,725,090,684.29 - 174.16 归还借款 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 15,001,166,057.60 10.77 17,033,919,257.24 13.66 - 11.93 归还借款 应收账款 74,942,919.80 0.05 20,944,015.23 0.02 257.82 银行未达账项调 入 预付款项 1,696,5 22,937.08 1.22 687,235,823.29 0.55 146.86 预付土地款 其他应收款 12,380,592,250.14 8.88 9,524,228,551.57 7.64 29.9 9 股东借款增加 其他流动资产 10,230,798,927.18 7.34 3,298,772,992.85 2.65 210.14 理财产品增加 发放贷款及垫款 764,964,964.54 0.55 新增小贷业务 长期股权投资 6,324,516,061.93 4. 54 3,850,254,313.42 3.09 64.26 项目合作增加 投资性房地产 13,391,106,594.00 9.61 11,285,324,488.44 9.05 18.66 投资性房产增值 其他非流动资产 183,257,899.47 0.13 275,919,890.41 0.22 - 33.58 委托贷款减少 短期借款 1,582,932,882.43 1.14 2,984,799,876.31 2.39 - 46.97 短期借款减少 应付票据 569,085,015.02 0. 41 448,030,258.52 0.36 27.02 银行承兑汇票方式增加 预收款项 25,172,475,849.23 18.06 18,191,467,761.09 14.59 38.38 销售规模增加 应付职工薪酬 676,495,125.74 0.49 551,385,012.03 0.44 22.69 应付薪酬增加 应付利息 270,049,643.23 0.19 156,867,657.54 0.13 72.15 债券利息增加 其他应付款 10,005,826,781.26 7.18 7,947,806,940.16 6.38 25.8 9 往来款增加 一年内到期的非 流动负债 13,428,822,093.34 9.64 11,993,664,739.57 9.62 11.97 长期借款转入 长期借款 12,566,005,595.98 9.02 21,699,929,535.21 17.41 - 42.09 归还借款 应付债券 11,137,769,792.98 7.99 4,280,921,032.69 3.43 160.17 发行债券和中期票据 (四) 行业经营性信息分析 1. 报告期内 房地产储备情况 报告期内，公司共获取33个项目、总计约447万平方米的可售资源，完成总投资额约297 亿元，其中，公司权益部分拥有的可售资源约176万平方米，权益投资额约113亿元。 报告期末，公司总土地储备超过2,600万平方米，其中，公司权益土地储备约1,600万平方米。 面积单位：平方米 金额单位:万元 序 号 地块名称 位置 权益比 例 占地面积 规划计容 建筑面积 可售面积 总地价 权益可售 面积 权益地价 1 青岛悦峰 崂山区 37.00% 80,579 185,332 183,062 102,674 67,733 37,989 2 长沙格林东郡 雨花区 100.00% 21,755 97,706 96,680 29,360 96,680 29,360 3 大连檀境 甘井子区 30.00% 161,800 294,663 292,333 67,112 87,700 20,134 4 宁波悦江来 鄞州区 12.47% 39,977 99,942 98,035 66,262 12,226 8,264 5 金华江南逸 婺城区 25.00% 60,274 132,602 130,752 37,189 32,688 9,297 6 北京顺义区26街区项目 顺义区 12.00% 88,702 206,676 205,707 138,000 24,685 16,560 7 天津艺城华府 北辰区 8.31% 183,036 378,117 359,181 204,200 29,862 16,977 8 上海松江新桥 松江区 25.00% 72,998 116,797 109,468 201,200 27,367 50,300 9 南京河西1号综合体项目 建邺区 41.57% 80,436 333,962 337,962 202,800 140,491 84,304 10 武汉天悦 高新区 50.00% 113,796 430,129 420,806 205,633 210,403 102,817 11 杭州未来科技城32号地 （杭州风华） 余杭区 50.00% 45,862 68,793 67,760 56,400 33,880 28,200 12 苏州何山路项目 (苏州名悦) 高新区 41.57% 64,717 148,849 145,833 83,000 60,623 34,503 13 大连泉水檀溪D3项目 甘井子区 41.57% 17,748 27,694 27,314 8,582 11,354 3,568 14 宁波市投资创业中心Ⅲ -2-3地块(宁波艺境) 鄞州区 16.63% 27,809 34,845 34,318 17,554 5,707 2,919 15 天津市咸水沽地块(天津艺 城瑞府） 津南区 40.00% 49,815 73,228 72,673 19,085 29,069 7,634 16 宁波首南地段YZ08-08-a 地块（宁波风华东方） 鄞州区 33.00% 68,092 122,565 115,740 109,083 38,194 35,997 17 沈阳市和平区长白岛地块 和平区 100.00% 37,585 112,755 112,017 35,856 112,017 35,856 18 上海市嘉定新城E26-1地 块 嘉定区 100.00% 61,592 107,786 101,066 201,336 101,066 201,336 19 北京门头沟永定镇地块 门头沟 20.37% 41,050 104,783 100,118 203,000 20,393 41,350 20 沈阳浑南区GN-GX-07-27 地块（中华园北项目） 浑南区 100.00% 33,108 66,217 65,844 10,694 65,844 10,694 21 上海市松江区车墩镇地块 松江区 100.00% 53,881 86,209 79,957 69,500 79,957 69,500 22 天津市津南区辛庄地块 (艺城悦府) 津南区 29.00% 67,726 121,909 113,567 43,000 32,934 12,470 23 杭州拱墅区桥西地块 拱墅区 41.57% 27,630 77,364 75,175 130,300 31,250 54,166 24 宁波湿地公园地块 （风华东方二期） 鄞州区 41.57% 52,123 83,396 81,077 69,303 33,704 28,809 25 上海普陀长寿社区项目 普陀区 41.57% 11,648 45,427 45,427 100,500 18,884 41,778 26 上海市松江区新桥镇陈春 路一号B-1/B-2号地块 松江区 8.31% 65,296 91,414 85,120 142,400 7,077 11,839 27 南京市浦口区江浦街道南 审北地块 浦口区 33.00% 122,645 171,703 169,342 82,000 55,883 27,060 28 宁波市投创中心II-2-C地 块（宁波艺境二期） 鄞州区 33.26% 15,565 17,121 16,461 10,525 5,475 3,501 29 东莞市万江汾溪河项目 万江区 100.00% 55,369 166,107 164,830 66,500 164,830 66,500 序 号 地块名称 位置 权益比 例 占地面积 规划计容 建筑面积 可售面积 总地价 权益可售 面积 权益地价 30 苏州平江新城地块 姑苏区 20.37% 24,325 29,190 28,491 27,000 5,803 5,500 31 上海九亭商住地块 松江区 13.72% 83,425 250,277 234,646 123,600 32,193 16,958 32 江苏淮安地块 清河区 41.57% 41,087 184,890 191,493 22,817 79,604 9,485 33 北京仁和镇地块 （北京金地未未来） 顺义区 6.05% 40,669 109,807 109,412 81,736 6,619 4,945 合计 2,012,120 4,578,254 4,471,667 2,968,201 1,762,197 1,130,569 注：（1）以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。 （2）以上项目可售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数（未完）  |