[年报]绿地控股:2015年年度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司 2015年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 副董事长 陆建成 工作原因 汲广林 副董事长 蔡顺明 工作原因 何启菊 三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2015年度利润分配预案为：以2015年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发现金红利2,433,630,877.00元。本利润分配预案尚 需经公司2015年度股东大会审议通过。 六、 前瞻性陈述的风险声明 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投 资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析” 中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 10 第四节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 16 第五节 重要事项 ......................................................................................................................... 134 第六节 普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 151 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 158 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 159 第九节 公司治理 ......................................................................................................................... 170 第十节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 173 第十一节 财务报告 ......................................................................................................................... 176 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 362 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，原名“上海金丰投资股 份有限公司” 金丰投资 指 上海金丰投资股份有限公司，已更名为“绿地控股集 团股份有限公司” 绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙） 天宸股份 指 上海市天宸股份有限公司 平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司 鼎晖嘉熙 指 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙） 宁波汇盛聚智 指 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙） 珠海普罗 指 珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 国投协力 指 上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙） 绿地金控 指 绿地金融投资控股集团有限公司 绿地城建集团 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司 酒店集团 指 绿地国际酒店管理集团有限公司 绿地香港 指 绿地香港控股有限公司 润东汽车 指 中国绿地润东汽车集团有限公司 博大绿泽 指 博大绿泽国际有限公司 贵州建工集团 指 贵州建工集团有限公司 本次资产置换及发行股份购买 资产、本次重大资产重组、本 次重组、本次交易 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司 等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集 团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰 投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东 发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权， 其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所 持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部 分 资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海 地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司 等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集 团）有限公司或其指定的第三方主体承接 发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司 全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公 司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股 权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后 的剩余部分 置入资产 指 绿地控股集团有限公司100%股权 置出资产 指 上海金丰投资股份有限公司的全部资产及负债，其账 面价值为上海金丰投资股份有限公司的全部资产扣除 全部负债后的净资产值 元、万元 指 人民币元、人民币万元 报告期 指 2015年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited 公司的外文名称缩写 Greenland Holdings 公司的法定代表人 张玉良 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的邮政编码 200023 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的 网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 金丰投资 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险 大厦18-19楼 签字会计师姓名 章海红、于春波 报告期内履行持续督导职责的 财务顾问 名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市广东路689号 签字的财务顾问 主办人姓名 刘科林、张乾圣 持续督导的期间 2015.6.12-2018.12.31 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2015年 2014年 本期比上年同期 增减(%) 2013年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 207,256,594,799.38 261,681,697,723.03 110,279,725.95 -20.80 252,024,528,362.08 892,419,247.09 归属于上市公司股东的净 利润 6,886,426,698.71 5,569,793,594.34 -364,595,863.44 23.64 8,207,720,871.50 69,630,661.54 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 5,625,477,604.60 5,508,856,013.69 -438,963,051.13 2.12 6,791,693,191.85 39,961,679.09 经营活动产生的现金流量 净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 30,529,383.27 54.25 -35,150,527,413.45 61,524,375.45 2015年末 2014年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2013年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净 资产 53,075,754,456.20 46,484,485,803.90 1,865,068,681.48 14.18 32,211,727,249.47 2,187,422,165.04 总资产 600,436,070,425.93 508,958,661,486.38 7,449,304,468.09 17.97 372,160,890,381.67 6,158,879,530.05 期末总股本 12,168,154,385.00 11,649,834,296.00 518,320,089.00 4.45 6,973,050,034.00 518,320,089.00 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2015年 2014年 本期比上年同期增 减(%) 2013年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.58 0.50 -0.70 16.00 1.52 0.13 稀释每股收益（元／股） 0.58 0.50 -0.70 16.00 1.52 0.13 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.47 0.50 -0.85 -6.00 1.26 0.08 加权平均净资产收益率（%） 14.12 12.62 -17.98 增加1.5个百分点 28.24 3.18 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 11.53 12.48 -21.64 减少0.95个百分点 23.33 1.83 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 报告期内，公司进行了重大资产重组，绿地集团实现了借壳上市。由于本次发行股份购买资产构成反向购买，该次重组完成后，本公司的合并财务报表 依据财会函[2008]60号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的 汇总模拟财务报表的延续，其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务报表层面所示的账面价值纳 入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关的收入和成本费用。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 九、 2015年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 37,985,293,974.09 48,001,261,460.48 50,081,540,633.19 71,188,498,731.62 归属于上市公司股东的净利润 1,799,065,987.33 2,135,467,715.96 1,008,596,631.29 1,943,296,364.13 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净 利润 1,804,212,361.06 2,067,038,421.19 1,043,045,631.86 711,181,190.49 经营活动产生的现金流量净额 -21,330,858,506.16 -6,617,719,987.73 -7,807,300,099.42 11,516,641,390.3 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2015年金额 附注（如适用） 2014年金额 2013年金额 非流动资产处置损益 111,988,361.81 58,339,797.42 186,481,909.12 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 422,313,640.62 303,900,640.16 378,021,079 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 17,441,655.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收 益 27,718,726.50 1,146,143,596.03 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 备 -1,248,112.33 债务重组损益 13,524,623.19 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -24,912,161.09 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 1,325,817,483.01 84,787,161.68 7,125,770.35 资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 调整对当期损益的影响 92,758.74 受托经营取得的托管费收入 -39.61 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -70,072,025.82 -277,661,916.1 -129,369,827.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -76,762,403.03 23,805,810.77 5,542,223.2 少数股东权益影响额 -117,609,819.22 -39,544,194.55 -79,019,728.15 所得税影响额 -355,067,083.50 -92,689,718.73 -111,173,852.88 合计 1,260,949,094.11 60,937,580.65 1,416,027,679.65 十一、 采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 以公允价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产 1,116,033,704.77 4,114,476,914.32 2,998,443,209.55 2,922,924,770.79 以公允价值计量的可供出 售金融资产 274,701,889.14 3,048,640,294.04 2,773,938,404.90 21,977,773.45 合计 1,390,735,593.91 7,163,117,208.36 5,772,381,614.45 2,944,902,544.24 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财 富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持 产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了 以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。 （一）房地产 1.主要业务及经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。 公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在超高层、大型 城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域保持领先。目前，公司建成和在建的超高层城市 地标建筑多达23幢，其中4幢高度位列世界排名前十。公司已开发的房地产项目遍及全国29个 省（直辖市、自治区）80余个城市。与此同时，公司还顺应全球化趋势，积极推进海外房地产项 目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国等“四大洲九个国家十余座城 市”，是中国房地产行业全球经营的领跑者。2014年及2015年，公司房地产主业连续两年合同 销售金额均超过2300亿元，稳居全球行业前列。 公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。2015年，在公司房地产主业合同销 售金额中，住宅占比50.8%，商办占比49.2%；在合同销售面积中，住宅占比68.4%，商办占比31.6%。 公司住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商 业、酒店运营。 2.行业情况 从长期来看，随着中国经济逐渐步入“新常态”，房地产行业也进入了新的发展阶段，并呈 现出新的特点。首先，高增长红利逐渐缩减。自2014年以来，房地产行业持续调整，过去那种全 行业整体扩张、房价单边上涨的局面已经逐渐远去。根据国家统计局的数据，2015年全国房地产 开发投资完成95979亿元，同比仅微增1.0%；房屋施工面积73.57亿平方米，同比仅微增1.3%； 房屋新开工面积15.45亿平方米，同比下降14.0%；房屋竣工面积15.45亿平方米，同比下降6.9%。 上述指标的增速，均为十年来的最低。与此同时，土地投资意愿低迷的状况也较为明显。2015年 房地产开发企业土地购置面积仅为2.28亿平方米，同比大幅下降了31.7%。其次，结构性分化日 益凸显。一方面，区域结构分化。一线城市及重点二线城市，由于产业和人口集聚程度较高，土 地供给相对稀缺，供求关系相对合理，部分城市甚至供不应求，因此仍有较大的市场空间。众多 三四线城市，则需求乏力，库存高企，市场短期内难言乐观。另一方面，产品结构分化。刚需及 改善型住宅行情看涨，商办产品需求则在逐渐放缓。 从短期来看，房地产行业仍然是宏观经济“稳增长”的重要支撑，宏观政策措施将保持相对 宽松，行业仍将保持总体平稳发展态势。2015年以来，在“去库存”的总基调下，管理层先后推 出二手房交易税费优惠政策、降低首付比例、降准降息等一系列举措，减少了交易成本，提升了 购房意愿，使房地产市场与2014年相比总体呈现复苏格局。据统计，2015年全国商品房销售面 积12.85亿平方米，同比增长6.5%，商品房销售额8.73万亿元，同比增长14.4%，均创历史新高。 面对上述行业形势，公司房地产主业将积极调整区域结构和产品结构，并通过创新商业模式， 以把握结构性的市场机遇。公司将围绕经济发展、人口导入、产业发展等核心要素，聚焦一线城 市和优质二线城市重点投入，并加大住宅和以住宅为主体的混合项目的比重。同时，公司将积极 推进“轻资产化”战略，充分利用在大型商办物业开发运营领域的优势，通过房地产资产证券化 等方式加强资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。 （二）大基建 1.主要业务及经营模式 公司抓住中国城镇化深入推进以及基础设施互联互通的历史性机遇，积极发展大基建相关产 业，逐渐形成以房屋建设为主，基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑 材料贸易、园林绿化等在内的大基建产业集群。 目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质2项，建筑施工总承包一级资 质11项，市政公用工程等其他施工总承包一级资质17项，建筑行业工程设计甲级资质3项，及数百 项专业承包一级资质。截至报告期末，公司下属基建类企业相继获得了国家优质工程金奖、鲁班 奖、詹天佑金奖、全国施工安全文明奖、全国五一劳动奖状、全国工人先锋号、全国优秀施工企 业等一系列奖项或荣誉称号，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业重视技术创新，主编或 参与创编了多项国家与地方行业标准，自主研发申请并获得了多项国家专利、国家级工法、省级 工法、企业工法。 报告期内，公司大基建板块以从事房屋建设业务为主，承包方式以施工总承包为主，分承包、 独立承包、联合承包、直接承包为辅。与此同时，鉴于未来一段时期国内基础设施投资建设领域 存在战略性的机遇，公司大基建板块正依托公司的整体品牌、资金、资源等优势，通过PPP、BT、 BOT等模式，大力拓展包括城市轨道交通、高速公路、桥梁、水务、市政设施等在内的各类大型基 础设施项目，并逐渐由单一施工的商业模式向“投资+施工”的商业模式转变。 2.行业情况 改革开放以来，我国经历了高强度、大规模的城市开发建设。而且，从大的趋势来讲，当前 和今后一段时期，我国仍处于城镇化的历史进程当中，新型城镇化仍然是中国经济保持中高速增 长的强大引擎，同时也是破解城乡二元结构、扩大消费、拉动投资、释放内需潜力、催生新兴产 业的综合载体。随着我国新型城镇化的持续推进和城市人口的快速集聚，必将继续启动和创造城 市开发、产城融合、基础设施互联互通等一系列的需求。根据国家统计局公布的数据，2015年全 国建筑业总产值达到180757亿元，比上年增长2.3%，继续保持了较大的体量。 （三）大金融 1.主要业务及经营模式 大金融是公司近年来重点发展的产业板块之一。公司依托自身品牌优势，抓住国内金融业深 化改革的历史契机，在严控风险的前提下，努力发掘和把握市场机遇，努力打造“投资+投行”的 全产业链大资管平台，积极推动债权投资、股权投资、资产管理和资本运作四大业务齐头并进， 业绩实现了快速增长，同时净资产收益率和不良资产率在行业内也均处于优良水平，逐渐树立起 了“绿地金融”的品牌。 债权投资业务方面，主要包括小额贷款和房地产基金投资业务。近年来，在严控风险的基础 上，公司小额贷款和房地产基金投资业务规模实现了持续增长。截止报告期末，公司已先后在上 海、重庆、宁波、青岛等地设立4家小额贷款公司，房地产基金投资业务规模也超过70亿元。股 权投资业务方面，公司高度关注国内资本市场制度性变革进程当中的股权投资机会，积极通过IPO 项目直投和二级市场投资实现收益。资产管理业务方面，公司以旗下财富管理公司和金融资产交 易中心为运作平台，充分利用公司积累多年的资源进行整合，打造第三方财富管理和资产管理平 台。截至2015年末，公司旗下共有一家财富管理公司及两家金融资产交易中心。资本运作业务方 面，公司积极通过收购项目和大宗资产交易实现收益。 在上述基础上，公司还积极致力于获取核心金融牌照并发展创新型金融业务。2015年内，公 司完成了对杭州工商信托股权的受让及增资工作，已合计持有杭州工商信托19.9%股份，成为其 第二大股东。报告期内，公司积极进军互联网金融业务，推出了国内首款互联网房地产金融产品 “绿地地产宝”，并启动线上一站式互联网金融平台“吉客网”。 2.行业情况 近年来，在深化改革和流动性相对宽松的背景下，我国金融业也迎来了众多新的发展机遇： 首先，国家大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济、为小微企业服务，使得债权 投资、股权投资的发展前景更加广阔；国家对“大众创业、万众创新”的倡导，以及新一轮国有 企业混合所有制改革的实施，也带来了投资及并购市场的日益活跃；再次，金融业改革进一步深 化，金融管制放松趋势的日益凸显，为企业获取核心金融牌照、开展创新金融业务创造了条件； 此外，伴随中国经济多年的快速发展和社会财富的持续积累，诞生了一批高净值人群，其优化资 产配置、分散单一投资风险的需求日益旺盛，为资产管理尤其财富管理提供了良好的增长契机。 （四）大消费 为顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产 阶级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口商品直销、汽车服务、酒店旅游等。 1.进口商品直销 （1）主要业务及经营模式 近年来，公司把握中国经济“新常态”下商品消费升级的阶段性特征，坚持“嫁接全球资源、 服务中国市场”的理念，积极发展进口商品直销业务。 在采购端，公司先后在美国、英国、澳洲、韩国、加拿大设立了多个海外商品直采中心，建 立了商品货源直采渠道；与美国、澳大利亚、加拿大、新西兰、匈牙利、智利等多国政府机构及 行业协会达成合作意向，锁定了优质商品资源。 在销售端，公司快速布局线下门店，已成功开业9家实体精品超市，凭借多样化的商品品类， 超高性价比的全球直采商品，以及个性化的消费体验，迅速集聚了客流，打响了品牌。同时，公 司积极推进线上业务，G-Super微信商城、绿地生鲜App相继投入运营，两大线上平台囊括时下 热门的跨境商品，与线下门店实现优势互补。 （2）行业情况 近年来，随着居民消费结构的升级，消费零售行业也迎来了转型升级的历史机遇。虽然传统 大卖场经营压力持续增大，但主打新鲜、健康、高性价比理念，面向中产阶级人群的精品零售超 市日渐火爆，而且业内尚未出现具有垄断实力的企业。 2.汽车服务 （1）主要业务及经营模式 公司汽车服务业立足于传统4S店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专 业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户 提供贴心的管家式汽车服务。目前，该业务板块运营状况良好，居于行业领先水平。2015年，入 围中国汽车流通协会发布的中国汽车经销商百强排行榜前20强，并获得了“2015年中国汽车流 通行业卓越贡献奖”、“全国十佳汽车营销集团”等奖项。 公司下属汽车服务业企业主要经营豪华和中高端乘用车。截至2015年末，拥有4S店近百家， 汽车品牌组合包括玛莎拉蒂、法拉利、宝马、MINI、捷豹、路虎、奥迪、雷克萨斯、凯迪拉克、 克莱斯勒、沃尔沃等豪华品牌，及别克、现代、福特、雪佛兰、马自达、大众、起亚、本田、丰 田、日产、三菱、标致、斯柯达、DS、菲亚特、一汽大众及北汽新能源等中高端品牌。 根据汽车行业发展新趋势，未来公司将重点聚焦以下几方面工作：一是抓住行业震荡整合的 关键时期，通过兼并收购实现快速扩张，建立新的竞争优势；二是加大汽车后服务市场拓展力度， 加快以快速维修中心、维修中心为主的售后服务门店的建设，保持售后服务收入持续增长；三是 积极拓展汽车融资租赁等汽车金融业务，开创新的盈利模式；四是把握国家新能源政策和新能源 汽车市场需求双重驱动下的商机，进一步扩大新能源汽车网络布局及经营规模。 （2）行业情况 当前和今后一段时期，我国仍处于汽车消费需求较为旺盛的阶段。2015年，虽然行业整体增 速有所放缓，但仍然保持了较大的体量，而且出现了一些新的机会与亮点。如：新能源汽车在政 策与资本的推动下，2015年产量增长4倍，呈现爆发性增长的态势；受益于1.6L及以下排量购 置税减半政策的影响，第四季度行业销量开始呈现比较明显的回升趋势，同比大幅增长18.5%， 预示2016年整个行业将有缓慢复苏的迹象；虽然新车销售的增速有所下行，但是保有量的持续增 加及平均车龄的不断上升将驱动汽车后市场不断增长。 2、酒店旅游 （1）主要业务及经营模式 公司自2005年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开 放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪、喜达屋、朗廷、豪生等国内外知名酒店管理集团及品 牌，缔结了战略合作关系。同时，公司也推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商 务品牌“铂骊”（The Qube）。 截止2015年末，公司拥有营运酒店25家（其中自营酒店10家），客房总数7144间，在建 酒店47家。公司酒店已遍及北京、上海、南京、郑州、南昌等全国20个省市以及美国洛杉矶、 澳大利亚悉尼、德国法兰克福等海外城市，全面覆盖高端、中端和会务市场。报告期内，公司旗 下酒店集团再度蝉联“酒店业最具影响力品牌”和“中国饭店集团60强”两项行业大奖，荣获第 十二届“中国酒店[金枕头]奖”。 根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，不断提升行业 知名度。同时，根据“轻资产化”战略，公司将通过REITs等房地产资产证券化方式，加强酒店 资产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。 （2）行业情况 近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，国内酒店业得到 了较快的发展，但也面临着“新增供给加大、经济增速放缓和政府消费减少”的外部不利因素， 以及“人力成本增加、维保成本增大”的内部挑战。同时伴随整体经济的发展，新生代消费者在 消费观念上的改变，对酒店服务和产品提出了新的更高的要求。在以“体验式”消费为主导的年 代里，差异化服务成了新的消费亮点。 （五）能源 1.主要业务及经营模式 公司能源板块主要从事煤炭、油化工产品的贸易业务，经营模式主要以批发及订单制的销售 为主，通过采购与销售价差获取利润。由于市场恶化、商品价格走低，公司能源板块主动调整业 务模式，收缩高风险业务规模，基本停止了化工品贸易，保留了部分稳定和低风险的煤炭贸易， 油品业务转向发展零售业务和加油站开发为主。预计能源板块未来在公司主营业务中所占的比重 将逐步缩小，在公司发展规划中的重要性也将逐步降低。 2.行业情况 由于全球大宗商品市场进入了近十几年来的寒冬，煤炭、石油、化工品等价格出现断崖式下 跌，整个行业已经出现严重的产能过剩，面临着全行业亏损的局面。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 2015年4月23日，中国证监会上市公司并购重组审核委员会召开2015年第32次工作会议 有条件审核通过了公司重大资产重组事项。2015年6月18日，公司收到了中国证监会对本次重 大资产重组的正式核准文件。2015年6月26日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地集团的 股权过户手续及相关工商登记完成。2015年6月30日，本次发行股份购买资产新增A股股份的 登记手续办理完毕。目前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕，公司资产质量获得了根 本性的改善。 其中：境外资产624.53（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为4.50%。 三、 报告期内核心竞争力分析 经过20多年的发展，公司已经形成了自己独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强 的支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企 业，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位，特别是在超高层、大型城市综合 体、高铁站商务区及产业园开发等领域明显领先于同业竞争对手。二是多元发展优势。公司坚持 “有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等产业 集群，并取得了明显的进展，为公司平衡经济波动、实现持续增长提供了较好的基础。三是全球 经营优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化水平，海外项目已 遍及“四洲九国十余座城市”，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产 融结合优势。公司坚持产业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协 同效应。五是体制机制优势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国 有资本、员工持股、社会资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动 力、活力和竞争力。 第四节 管理层讨论与分析 一、管理层讨论与分析 报告期内，中国经济增速持续放缓，国内房地产市场激烈分化，资本市场大起大落，全社会 经济运行风险显著上升。面对复杂的外部形势，公司围绕年度目标，坚持“转变思想、再造团队、 革新方法”，稳定业绩增长，加快转型升级，妥善应对各种风险挑战，全年发展保持了总体平稳、 稳中有进、稳中有为的发展态势：在复杂形势下整体业绩仍然稳中有增，且部分业务板块增长较 为明显；相关重点工作积极推进，“大金融、大基建、大消费”的业务组合初具雏形，“公众化、 资本化、国际化”的企业格局基本形成，为中长期发展打下了基础。 1.主要经济指标在困难形势下稳中有增。报告期内，公司在较为困难的外部形势下，攻坚克 难，锐意进取，基本面保持了总体平稳，整体业绩仍有一定幅度增长。在主动大幅收缩能源产业 规模后，公司全年实现经营收入2073亿元，同比下降21%（实际上，剔除能源产业的因素后，公 司其他产业经营收入仍同比增长9%）；实现归属于母公司股东的净利润69亿元，同比增长24%； 实现基本每股收益0.58元/股；实现加权平均净资产收益率14.12%。报告期末，公司总资产6004 亿元，同比增长18%；归属于上市公司股东的净资产531亿元，同比增长14%，按此计算的每股净 资产为4.36元/股。 2.房地产主业在高起点上继续保持了平稳发展。报告期内，国内房地产市场出现“政策宽松、 总体拐点、局部分化”的结构性行情：三四线城市市场冷清，但一二线热点城市量价齐升；商办 产品去化艰难，但刚需及改善型住宅行情看涨；中小房企惨淡经营，但龙头房企逆势增长。公司 房地产主业在较高的历史起点上，继续保持了平稳发展。第一，销售业绩总体平稳。全年实现合 同销售金额2301亿元，合同销售面积2176万平方米，总体销售业绩与上一年度持平。其中，住 宅产品实现合同销售金额1170亿元，商办产品实现合同销售金额1131亿元，占比大致相当。第 二，项目储备快速调整。公司根据市场形势变化，特别是抓住结构性市场行情，快速调整投资策 略和节奏，将资源向重点区域和重点产品集中。全年先后在上海、北京、深圳、广州、苏州、南 京、合肥、郑州、武汉、南昌等城市新增项目储备69个，权益土地面积8075亩，可建建筑面积 1174万平方米，权益土地金额484亿元。新增项目中，大部分为一二线城市优质刚需住宅项目， 住宅产品可建建筑面积占比约70%，区域结构和产品结构都更为优化。第三，项目建设运营继续 加强。报告期内，公司着力提高项目运营和成本管控水平，并根据市场需求变化，主动调控工程 进度，着力加大适销产品供应力度，保障竣工交付。截止报告期末，项目在建面积6359万平方米， 新开工面积1785万平方米，竣工备案面积1831万平方米，合同交付面积1966万平方米，新增供 应面积1317万平方米。第四，技术研发持续推进。公司根据市场需求，强化设计定位工作。实施 品质提升与成本并重策略，着力提高产品的市场吸引力和竞争力。加强重点项目技术管控，着力 保障超高层、酒店等重点项目的品质。持续加强产品研发创新。“百年宅”、“理想家”等产品 线逐渐成熟，得到市场与行业认可；准入式豪宅、全净化住宅、智慧办公等研发成果逐渐落地并 推向市场。第五，模式创新多层次推进。推进资产金融化。通过加强与金融机构合作大力推动存 量商办项目资产金融化，不断增强资产的流动性，提升轻资产化水平。推进运营社交化。从构建 企业级社交平台的高度，大力推进“企业服务平台”建设及运营，不断为机构客户提供具有特色 的增值服务，为商办产品运营模式创新转型探索新的路径。 3.“大金融、大基建、大消费”战略不断推进，多元产业结构进一步优化。报告期内，公司 把握中国经济的发展趋势，沿着“大金融、大基建、大消费”的既定战略方向，着力推动转型发 展。经过努力，多元产业有进有退、有保有压，金融、基建等产业快速发展，能源产业逐渐压缩 剥离，产业结构进一步优化，为持续健康发展夯实了基础。 第一，金融产业快速发展。报告期内，中国金融改革持续推进，产业资本纷纷进入金融领域， 金融产业逐渐成为大企业“标配”。公司金融产业增强机遇意识，在风险可控的前提下实现了快 速发展。一方面，经营业绩大幅增长。报告期内，公司金融产业利润总额大幅增长了289%。另一 方面，重点工作快速推进。核心金融平台搭建进展顺利。成功投资入股杭州工商信托，成为第二 大股东；在黑龙江设立股权金融资产交易中心，且当年产品上线。互联网金融业务快速发展。推 出国内首款互联网房地产金融产品“绿地地产宝”，并启动线上一站式互联网金融平台“吉客网”。 总体业务能级不断提升。成功实施了新三板、借壳上市、战略新兴板、中概股回归等创新题材的 投资尝试，与中金公司、长城资产合作设立并购基金，并牵头成立国内首支千亿规模地铁PPP基 金。 第二，基建产业快速突破。报告期内，公司基建产业不断创新，继续保持了较快发展的势头。 公司成功投资控股贵州建工集团，进一步扩大了基建产业的版图。贵州建工集团改制重组后，逐 渐纳入公司的经营管理体系，保持了平稳较快发展。公司下属绿地城建集团也不断创新商业模式， 积极推动“投资+施工”的业务模式转型，统筹推进“房建+基建”的综合业务拓展，收入和利润 均保持较大幅度增长。与此同时，公司地铁产业也得到稳步推进。报告期内，公司在全国8个城 市签署9条地铁线路的框架协议，并为项目最终落地做了大量的工作。 第三，消费产业发展能级进一步提升。首先，进口商品直销业务持续发展。线下实体店继续 布点，已成功开业9家门店；海外直采能力得到提升，部分商品实现海外采购、产地直达；运营 管理体系逐步建立，门店运营能力进一步提高；线上线下融合进一步加深，建立微信商城、跨境 通PC端、绿地生鲜APP等线上平台。其次，汽车服务业能级提升。成功收购高端汽车服务商润东 汽车，努力打造行业领先的汽车消费生活综合服务平台。再次，酒店产业保持平稳发展。运营管 理能力不断提升，首家海外自主品牌酒店在悉尼成功开业。 此外，报告期内，公司针对能源产业的经营风险，进行了果断清理和调整，压缩了能源产业 的业务链条和规模，有效控制了风险。 4.“公众化、资本化、国际化”的格局基本形成。报告期内，公司不断推进企业公众化、资 本化、国际化，成功实现重组上市，并在投资并购领域取得积极进展，进一步提高了配置资源的 能级和水平。第一，成功完成公司重组上市。在上海市及各有关方面支持下，经过两年多努力， 报告期内公司完成重组并正式登陆资本市场，开启了企业发展新篇章。在此基础上，公司快速实 施了再融资事项，200亿元公司债获准发行，约300亿元规模的定向增发积极推进，为企业发展 创造了良好的资源条件。此外，公司也立足新的历史起点，逐步提高公司治理水平，特别是按照 公众化要求，逐步建立了上市公司治理的制度规范，平稳推进“三会运作”、信息披露、投资者 关系管理等工作。第二，资本运作取得积极成效。公司成功投资入股润东汽车、博大绿泽两家香 港上市公司，实现“一控一参”；发挥混合所有制改革先行优势，投资控股贵州建工集团。与此 同时，公司还加强投后整合与管理，积极推动贵州建工集团、润东汽车与公司经营管理体系进行 对接，并在公司总体战略框架下，明确了两家企业的中期发展规划。第三，海外业务继续推进。 在前期快速“出海”扩张后，逐步优化海外投资布局与节奏，成功拓展了日本东京商业综合体项 目。国际化战略总体进入了相对平稳的发展阶段。 5.综合管理水平进一步提升。报告期内，公司不断适应内外部环境的新变化和企业自身的新 内涵，着力推动管控架构和管理方式转型，综合管理水平进一步提升。公司提出并落实“转变思 想、再造团队、革新方法”的“十二字”工作方针，并以此助推企业转型发展。公司以“顺大势、 谋发展、促转型、防风险”为主题召开战略研讨会，对公司发展管理中存在的问题进行系统梳理， 并提出了系统性的改进措施。公司建立了重大工作督办协调机制，强化重大部署和重要工作推进 落实。公司调整及新设并购中心、风控中心、审计中心等三个职能机构，加强重点领域及环节的 管控力度。此外，公司还进一步提升了财务资金管理水平，提高了人力资源管理水平，稳步推进 了信息化建设，加强了企业文化建设，均取得了较好的成效。 二、报告期内主要经营情况 详见本节“一、管理层讨论与分析” (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 207,256,594,799.38 261,681,697,723.03 -20.80 营业成本 176,673,055,996.43 228,428,856,615.39 -22.66 销售费用 4,950,683,264.27 4,906,497,847.00 0.90 管理费用 5,748,749,897.31 4,838,610,763.16 18.81 财务费用 3,168,174,883.57 2,622,694,828.27 20.80 公允价值变动收益 1,666,781,858.60 131,250,588.22 1,169.92 投资收益 4,472,892,472.49 192,036,892.12 2,229.18 经营活动产生的现金流量净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 54.25 投资活动产生的现金流量净额 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54 -649.81 筹资活动产生的现金流量净额 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86 -19.53 研发支出 2,933,923.36 0 1. 收入和成本分析 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上 年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 房地产及相关产业 99,577,330,760.99 75,408,778,274.87 24.27 -11.23 -10.60 减少0.53个百分点 建筑及相关产业 42,662,627,604.51 40,025,798,984.25 6.18 70.52 70.05 增加0.26个百分点 商品销售及相关产业 34,170,378,612.28 34,043,205,230.78 0.37 13.83 13.71 增加0.10个百分点 能源及相关产业 33,649,686,856.39 33,141,812,781.67 1.51 -67.08 -67.21 增加0.39个百分点 汽车及相关产业 12,777,793,204.15 11,964,229,487.47 6.37 80.92 76.99 增加2.08个百分点 绿化及相关产业 1,001,457,201.23 849,784,539.60 15.15 -14.21 -17.06 增加2.91个百分点 物业及相关产业 627,547,064.53 416,213,122.58 33.68 12.61 30.75 减少9.20个百分点 酒店及相关产业 1,558,105,043.22 306,851,790.58 80.31 5.02 -20.40 增加6.29个百分点 金融及相关产业 457,235,964.26 42,124.40 99.99 119.30 -99.88 增加17.00个百分点 租赁收入 549,924,613.62 587,163,091.43 -6.77 2.40 39.13 减少28.19个百分点 其他收入 422,176,317.24 475,254,044.10 -12.57 -56.40 -21.30 减少50.21个百分点 减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 2.41 3.53 2.01 增加1.45个百分点 合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 14.46 -21.03 -22.72 增加1.87个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比 上年增减（%） 营业成本比上 年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 华东地区 151,379,260,554.70 134,390,966,213.40 11.22 -22.00 -23.19 增加1.38个百分点 华中地区 10,684,948,099.44 7,656,281,312.75 28.35 -24.28 -23.03 减少1.16个百分点 华北地区 20,428,479,777.31 16,463,136,573.17 19.41 -24.58 -29.72 增加5.90个百分点 东北地区 6,910,506,394.09 5,115,682,616.06 25.97 -46.70 -54.62 增加12.90个百分点 西北地区 5,360,146,653.64 4,936,375,556.24 7.91 -45.69 -39.45 减少9.49个百分点 西南地区 7,779,625,126.05 6,635,901,330.11 14.70 -19.75 -22.20 增加2.69个百分点 华南地区 24,782,104,898.28 21,939,214,748.53 11.47 104.12 96.22 增加3.56个百分点 海外地区 129,191,738.91 81,575,121.47 36.86 -91.16 -91.53 增加2.74个百分点 减：内部抵销数 22,089,676,548.30 21,556,943,113.04 2.41 3.53 2.01 增加1.45个百分点 合计 205,364,586,694.12 175,662,190,358.69 14.46 -21.03 -22.72 增加1.87个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 报告期内，公司房地产及相关产业实现营业收入995.77亿元，同比减少11.23%，主要是由于本年结转面积同比减少；能源及相关产业实现营业收 入336.50亿元，同比减少67.08%，主要是由于能源行业持续低迷，公司主动收缩能源相关业务；建筑及相关产业实现营业收入426.63亿元，同比增长 70.52%，主要是本报告期收购了贵州建工集团；汽车及相关产业实现营业收入127.78亿元，同比增长80.92%，主要是本报告期收购了润东汽车集团； 金融及相关产业实现营业收入4.57亿元，同比增长119.30%，主要是本期的顾问费收入大幅增加。 (2). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同期占 总成本比例 (%) 本期金额较 上年同期变 动比例(%) 情况 说明 房地产及相 关产业 土地成本、建筑安装成 本、其他成本等 75,408,778,274.87 42.93 84,353,250,373.84 37.11 -10.60 结转面积的减少导致结转成 本的同比减少 建筑及相关 产业 原材料、分包成本、人 工成本等 40,025,798,984.25 22.79 23,537,642,539.42 10.35 70.05 施工规模的扩大导致成本的 同比增加 商品销售及 相关产业 商品材料采购成本、人 工成本等 34,043,205,230.78 19.38 29,938,064,761.18 13.17 13.71 经营规模的扩大导致商品材 料采购等成本的相应增加 能源及相关 产业 煤矿开采成本、深加工 生产成本等 33,141,812,781.67 18.87 101,065,286,605.58 44.46 -67.21 公司收缩能源相关业务导致 成本的同比减少 汽车及相关 产业 整车及汽配采购成本、 装潢成本、人工成本等 11,964,229,487.47 6.81 6,760,009,462.54 2.97 76.99 汽车销量的大幅增加导致成 本的同比增加 绿化及相关 产业 材料成本、机械使用费、 人工成本等 849,784,539.60 0.48 1,024,573,089.02 0.45 -17.06 结算面积的减少导致成本的 同比减少 物业及相关 产业 维修成本、外包维保费 用、人工成本等 416,213,122.58 0.24 318,334,853.34 0.14 30.75 管理规模的增加导致成本的 相应增加 酒店及相关 产业 餐饮材料成本、人工成 本等 306,851,790.58 0.17 385,487,838.12 0.17 -20.40 采购收人的减少，相应的采 购成本也减少 金融及相关 产业 委贷手续费、信托贷款 通道费、金融产品挂牌 费等 42,124.40 0.00 35,469,072.57 0.02 -99.88 租赁业 租金支出等 587,163,091.43 0.33 422,030,142.82 0.19 39.13 出租面积的增加导致成本的 增加 其他 其他成本 475,254,044.10 0.27 603,869,499.15 0.27 -21.30 减：内部抵 销数 21,556,943,113.04 12.27 21,132,553,876.25 9.30 2.01 合计 175,662,190,358.69 100.00 227,311,464,361.33 100.00 -22.72 2. 费用 报告期内，公司发生销售费用49.51亿元，同比增长0.9%，管理费用57.49亿元，同比增长18.81%，财务费用31.68亿元,同比增长20.80%。 3. 研发投入 研发投入情况表 单位：元 本期费用化研发投入 2,933,923.36 本期资本化研发投入 0 研发投入合计 2,933,923.36 研发投入总额占营业收入比例（%） 0 公司研发人员的数量 44 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.17 研发投入资本化的比重（%） 0 4. 现金流 项目 本期数 上年同期数 增减额 主要原因 经营活动产生的现金流量净额 -24,239,237,203.01 -52,984,365,067.94 28,745,127,864.94 购买商品、接受劳务支付现金减少 投资活动产生的现金流量净额 -16,701,779,475.09 -2,227,463,073.54 -14,474,316,401.55 对联营、合营企业的投资增加 筹资活动产生的现金流量净额 49,602,971,908.99 61,639,908,587.86 -12,036,936,678.87 吸收投资收到的现金减少 2015年公司经营活动的现金流量-242.39亿元，净利润73.85亿元，主要是由于房地产项目开发周期较长，项目结转利润滞后于投入。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用 □不适用 2015年公司利润出现增长的主要原因是公司增加了权益类金融资产的投资，以及对部分持有存量商业资产的公司股权进行了处置，全年实现公允价值变 动收益16.67亿元，投资收益44.73亿元，分别比上年增长1169.92%、2229.18%。 (三) 资产、负债情况分析 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占 总资产的比例 （%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融 资产 4,114,476,914.32 0.69 1,116,033,704.77 0.22 268.67 增加了交易性金融资产的投资， 及东方证券成功上市导致公允价 值大幅增加 应收票据 1,041,114,617.37 0.17 1,722,837,191.32 0.34 -39.57 缩减能源业务导致应收票据的减 少 应收股利 1,091,907,999.15 0.18 36,850,118.56 0.01 2,863.11 应收恒滨置业的股利，该公司因 股权转让期末未纳入合并范围 其他应收款 43,736,086,666.51 7.28 28,890,521,777.39 5.68 51.39 与联营、合营企业及子公司合作 方股东的往来款增加 一年内到期的非流动资 产 6,011,574,039.17 1.00 2,222,874,135.59 0.44 170.44 一年内到期的委托贷款的大幅增 加 可供出售金融资产 5,496,348,686.86 0.92 2,776,339,141.78 0.55 97.97 加大了对权益类金融资产的投资 长期股权投资 7,212,911,376.70 1.20 4,441,448,696.75 0.87 62.40 对联营、合营企业的投资的增加 和确认的投资收益增加 无形资产 2,253,051,358.30 0.38 4,716,107,520.04 0.93 -52.23 由于本期云峰集团不再纳入合并 范围导致采矿权的减少 应付票据 4,003,829,253.78 0.67 6,890,524,171.04 1.35 -41.89 未支付的票据减少 递延所得税负债 1,265,383,669.39 0.21 497,984,473.54 0.10 154.10 公允价值变动造成的应付所得税 金额的增加 其他非流动负债 1,179,446,120.95 0.20 800,000.00 0.00 147,330.77 海外公司预收房款保证金的增加 (四) 行业经营性信息分析 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用□不适用 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的 面积(平方米) 一级土地整理 面积(平方米) 规划计容建筑面积 (平方米) 是/否涉及合 作开发项目 合作开发项目涉及 的面积(平方米) 合作开发项目的 权益占比(%) 1 安徽省芜湖市镜湖区 78,911.30 171,932.00 否 2 安徽省合肥市包河区 46,973.57 131,525.00 否 3 安徽省合肥市新站区 151,780.00 400,100.00 否 4 安徽安庆*迎江世纪城 四期B区 48,261.82 134,845.28 否 5 安徽安庆*迎江世纪城 A-1 54,217.16 216,868.64 否 6 安徽省蚌埠市高新区 83,260.66 191,499.52 否 7 安徽省合肥市肥西县 99,646.30 249,115.75 否 8 黑龙江省牡丹江市江南 新区 29,838.50 104,485.50 否 9 黑龙江省牡丹江市江南 新区 185,292.90 277,939.00 否 10 黑龙江省大庆市高新区 120,203.00 180,073.00 否 11 黑龙江省大庆市高新区 100,984.00 255,400.00 否 12 辽宁省大连市金州新区 224,630.00 668,561.00 否 13 辽宁省大连市中山区 22,243.00 230,000.00 否 14 辽宁省本溪市明山区 115,600.00 289,000.00 否 15 辽宁省本溪市明山区 3,500.00 8,750.00 否 16 辽宁省本溪市明山区 3,000.00 6,000.00 否 17 辽宁省本溪市明山区 77,100.00 154,200.00 否 18 辽宁省抚顺市李石经济 开发区 58,260.00 89,600.00 否 19 辽宁省抚顺市李石经济 开发区 56,300.00 112,600.00 否 20 辽宁省抚顺市李石经济 开发区 104,285.00 208,570.00 否 21 辽宁省抚顺市李石经济 开发区 110,361.00 662,166.00 否 22 辽宁省抚顺市李石经济 开发区 19,495.00 81,536.31 否 23 辽宁省沈阳市沈北新区 63,914.00 76,696.80 否 24 辽宁省沈阳市沈北新区 78,556.00 78,556.00 否 25 辽宁省沈阳市沈北新区 87,500.84 88,375.85 否 26 辽宁省沈阳市东陵区 62,070.28 124,140.56 否 27 吉林省吉林市昌邑区 10,646.63 50,858.00 否 28 吉林省长春市南关区 160,674.00 192,611.80 否 29 （未完）  |