[年报]深大通:2015年年度报告（更新后）
深圳大通实业股份有限公司 2015年年度报告（更新） 2016-058 2016年05月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人许亚楠、主管会计工作负责人李建立及会计机构负责人(会计主 管人员)陈璇声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 《证券时报》、《中国证券报》、和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体， 本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准。本年度报告内涉及的未 来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者 注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 9 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9 第四节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 11 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 35 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 41 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 42 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 48 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 53 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 120 释义 释义项 指 释义内容 深大通、上市公司、公司 指 深圳大通实业股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 瑞华 指 瑞华会计师事务所 亚星实业 指 青岛亚星实业有限公司 济宁海情 指 济宁海情置业有限公司 泗水海情 指 泗水海情置业有限公司 视科传媒 指 浙江视科文化传播有限公司 冉十科技 指 冉十科技（北京）有限公司 股东大会 指 深圳大通实业股份有限公司股东大会 董事会 指 深圳大通实业股份有限公司董事会 公司法 指 《中华人民共和国公司法》 证券法 指 《中华人民共和国证券法》 上市规则 指 《深圳证券交易所上市规则》 元 指 元人民币 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 深大通 股票代码 000038 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳大通实业股份有限公司 公司的中文简称 深大通 公司的外文名称（如有） Shenzhen Capstone Industrial Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） CIC 公司的法定代表人 许亚楠 注册地址 深圳华侨城东部工业区 注册地址的邮政编码 518000 办公地址 深圳市福田区深南大道6023号耀华创建大厦904-905 办公地址的邮政编码 518000 公司网址 http://www.chinadatong.com/ 电子信箱 datongstock@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郝亮 吴文涛 联系地址 深圳市福田区深南大道6023号耀华创建 大厦904-905 深圳市福田区深南大道6023号耀华创建 大厦904-905 电话 0755-26926508 0755-26926508 传真 0755-26910599 0755-26910599 电子信箱 datongstock@163.com datongstock@163.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况 组织机构代码 61885029-3 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司2015年进行了重大资产重组，该事宜已于2015年12月15日获证监会审批 通过，目前公司主要经营：移动互联网广告营销、户外广告发布、房地产开发。 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层 签字会计师姓名 陈松波、李东安 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □ 不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 广州证券股份有限公司 广州市天河区珠江西路5号广 州国际金融中心主塔19、20 层 刘亚勇、石峰 2016年1月22日-2017年12 月31日 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2015年 2014年 本年比上年增减 2013年 营业收入（元） 305,430,853.91 213,193,281.99 43.26% 168,435,591.26 归属于上市公司股东的净利润 （元） 5,933,910.65 -49,336,423.82 112.03% 1,989,975.92 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 7,596,902.38 -44,667,916.89 117.00% 2,054,364.96 经营活动产生的现金流量净额 （元） 70,114,725.73 16,345,908.20 328.94% 44,954,268.43 基本每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021 稀释每股收益（元/股） 0.062 -0.513 112.08% 0.021 加权平均净资产收益率 6.72% -33.21% 120.23% 1.05% 2015年末 2014年末 本年末比上年末增减 2013年末 总资产（元） 744,777,535.46 683,292,590.38 9.00% 680,915,598.25 归属于上市公司股东的净资产 （元） 115,765,546.38 109,831,635.73 5.40% 159,164,860.40 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 55,309,796.00 41,947,638.94 63,271,719.29 144,901,699.70 归属于上市公司股东的净利润 -550,515.27 -345,306.26 2,005,440.59 4,824,291.59 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -22,411.24 90,223.02 2,351,416.69 5,164,612.41 经营活动产生的现金流量净额 4,636,967.38 -3,249,619.40 30,843,948.91 37,883,428.84 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015年金额 2014年金额 2013年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 25,512.60 处置一辆汽车 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,487,219.73 -6,916,209.21 -93,479.72 泗水维修赔偿金 3314218.59元，兖州 延期交房违约金 845139.58元，兖州税 收滞纳金600598.16 元，泗水港基诉讼产 生债务重组利得 2238091.86元。 减：所得税影响额 -615,426.78 -1,729,052.30 -21,599.03 少数股东权益影响额（税后） -183,288.62 -518,649.98 -7,491.65 合计 -1,662,991.73 -4,668,506.93 -64,389.04 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015年经营 计划,推进存量房的市场销售。公司管理层密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管理等系列 措施,来确保公司稳定、健康的可持续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主业转型为 新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优质媒体资 源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多的公共自 行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打造综合性 的网络化媒体资源平台。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无 固定资产 无 无形资产 无 在建工程 无 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 1、冉十科技的核心竞争力 ①媒体优势 冉十科技与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系，并与网易、新浪、凤凰、3G门户等大流量门户媒体建立了良好 合作关系。借助优质媒体资源，冉十科技能够帮助客户大幅提高移动广告转化率，为客户创造更好的广告投放效果。而且， 优质媒体资源能够有效保障冉十科技的广告投放效果，是冉十科技开拓新客户、维系老客户的核心竞争力。 ②跨界资源优势 冉十科技目前与中国农业银行、中国民生银行等银行机构建立了良好合作关系，并已利用既有平台资源和团队项目经验，为 银行和广告主客户策划跨界营销合作方案，发挥各自资源优势，提升双方客户体验和市场宣传效果。截至本报告书签署日， 冉十科技成功策划多次跨界营销合作项目，包括“中国民生银行VS进口大众”项目、“中国民生银行VS奔驰中国”项目、“中国 农业银行VS进口大众”项目，拥有成熟的跨界营销项目策划经验。未来，冉十科技将整合更丰富的跨界合作资源，为客户提 供更加优质的跨界营销服务，创造更好的广告投放效果。 ③技术服务优势 冉十科技拥有较为成熟的技术服务团队，技术人员覆盖了前期的用户界面设计、前期的需求沟通、用户界面设计，中期HTML5 技术以及后期的广告效果跟踪。在移动广告策划、方案设计以及执行阶段，冉十科技都可保证客户投放效果的最优化。以冉 十科技H5技术团队为例：冉十科技H5技术团队可以对营销方案中整个H5互动活动给予支持，通过H5的绘图功能（Canvas、 SVG）、三维效果功能（CSS3 3D）、离线储存功能（HTML5 Web Storage）等，对互动效果进行呈现。 ④经营团队优势 冉十科技营销团队成员均拥有多年移动广告经验，对移动数字营销广告主的产品特征和营销诉求、移动互联网媒体的属性和 受众特征非常熟悉，在广告主及媒体商务谈判、移动互联网传播的创意策划、传播方式和传播节奏把控等方面，均具有丰富 的经验。冉十科技可以全方位满足客户品牌传播和产品推广的需求，配合客户整体宣传策略，深入了解客户、了解市场、了 解消费者，结合渠道资源、技术，帮助客户寻找广告信息传播的目标受众群，以适当的媒介及广告位置组合、恰当的互动形 式为客户量身定制无线整合营销宣传策略。依托碎片化的沟通和互动，实现广告投放精准性、高效性品牌传播，让客户的营 销更有价值。 2、视科传媒的核心竞争力 ①丰富的公共自行车亭点位、LED显示屏以及LCD数字屏媒体资源 杭州地铁开通之后，作为无缝交通对接最后一环节的重要交通工具，异型位的公共自行亭将为广告媒体的重要载体；目前杭 州公共自行车普及、亭点位众多，深入杭城的各个角落，广泛覆盖到户外受众群体，媒体认可度高，是未来杭城最具规模和 影响力的户外媒体之一。视科传媒拥有杭州最多的公共自行车亭圆弧和方形灯箱广告点位，广告点位覆盖广，投放灵活。目 前，视科传媒的公共自行车亭点位主要分布在杭州市区、下沙区和滨江区，视科传媒将在合作期限届满时通过招标获得更多 的点位资源。 视科传媒当前在工联大厦、现代国际大厦等地均有LED显示屏，共计9块，占据杭州市各大商圈的优质地段。未来，视科传 媒将在长春、芜湖、北京等地通过自营或代理方式获得LED显示屏资源，并进一步拓展LED显示屏点位的布局。 视科传媒与杭州市消防系统建立了良好的合作关系，搭建了“杭州消防宣传网”。视科传媒在大杭州繁华商圈内的大型商场、 银行、医院、热门餐饮、娱乐、影剧院、写字楼等人流量密集的公共场所能够广泛布点LCD电子屏幕，目前拥有609个LCD 传媒终端，并且在杭州、北京等地新增167处裸眼3D数字屏点位，根据市场需求，未来视科传媒将进一步增加对裸眼3D数字 屏的布局。裸眼3D数字屏将带来强烈的视觉冲击力，近似零距离的视觉，无疑使它具有极大的画面冲击力，增加广告投放 效果，获得广告主、广告代理商的认可。 ②户外媒体资源不受城市改建所影响 杭州市是浙江省的省会，经常会有城市整改现象，所有户外广告都会面临被拆迁的危险，但视科传媒的户外媒体不会面临这 样的风险。 公共自行车亭作为便民的公益类设施，政府将会给予最大的支持，服务百姓，是杭州市争做文明城市的主要标志。户外LED 显示屏是一种新型媒体，拥有简洁的外形、超强的视听冲击力，多集中在地段繁华的商业区，不会有因为影响城市美观而被 拆迁的风险。LCD屏主要分布在商务楼宇、宾馆酒店、各类商城、学校医院、住宅社区等场所。 ③优质的客户资源 视科传媒经营户外广告多年，拥有丰富的行业经验，能提供全方位的广告服务，给予客户优质的体验，积累了许多优质的客 户资源。目前合作的主要客户有修正、皇台酒业、康宏理财、杭州银行、必胜客、肯德基、康师傅、中国联通、中国电信、 中国移动、可口可乐、优衣库，东风日产、奥迪等等。 ④极具价值的“媒体网” 视科传媒拥有个体化的广告投放服务和定价体系，可以为高、中、低端的广告主提供合适的投放地点和价格，可满足不同类 型广告主的广告需求。客户还可选择在城市视窗LCD屏与视科传媒拥有的其他媒体资源进行整合发布，“城市视窗LCD数字 屏+公共自行车亭广告+LED大屏”连横贯通广告投放服务，从而显著增强广告投放价值。公司未来将充分利用互联网技术， 并自主开发功能强大的后台播控软件，实现分布与杭州市的所有媒体即时同步播出。 公司根据市场变化调整自己的经营策略，依据品牌或客户的不同营销目标，提供菜单式媒体组合方案。并与各知名企业强强 联手，成为了传播领域国际化标准和本土化灵活的融合者和实践者。 第四节 管理层讨论与分析 一、概述 公司主营业务为房地产开发，公司项目主要位于山东省青岛市、兖州市和泗水县，公司产品是商品房，公司按照2015年经营 计划,推进存量房的市场销售。公司管理层将密切关注市场变化,把握市场机会,通过进一步优化发展模式、完善内部管理等系 列措施,来确保公司稳定、健康的可持 续发展。另，公司在2015年进行了重大资产重组事宜，2015年公司从房地产主业转型 为新媒体传媒运营，致力于移动营销业务的开展，目前同国内各大门户媒体资源、各大视频媒体、各大明星app等优质媒体 资源建立了长期合作，与多家Wap媒体资源供应商搭建了良好合作关系。公司拥有优质的线下媒体资源，现拥有众多的公共 自行车车亭广告媒体资源，城市视窗LCD屏和自动售货机，凭借多年从事户外媒体、资本运营和资源整合的优势，打造综合 性的网络化媒体资源平台。 报告期内，公司本期实现营业收入为305,430,853.91元，同比增加43.26%，主要原因是项目竣工交付结转营业收入；公司本 期实现营业成本 231,982,297.23元，同比增加13.95%%,主要原因是地产主业销售增长，成本相应增长；公司本期实现归属于 上市公司股东的净利润5,933,910.65，同比增加112.03%，原因在于项目竣工交付结转营业收入；公司本期实现销售费用 4,231,055.41 元，同比增加56.01%，原因是销售推广费用增加；公司本期实现财务费用 -80,745.53元，同比增加117.95%， 原因在于资金流较好，银行利息收入增加；公司本期实现管理费用20,339,700.33，同比增加96.30%，原因在于2015年公司进 行了重大资产重组业务，部分中介机构费用确认在当期；本期资产减值损失2,196,473.59元，同比减少85.97%，原因在于房 价已维稳，不需要计提减值损失；本期经营活动产生的现金流量净额70,114,725.73 元，同比增加328.94%，原因在于销售情 况较好，资金回流情况比较乐观。 2015年，我公司房地产业务总占地面积约33.10万平方米，总建筑面积约61.02万平方米。全年实现新开工面积7.34万平方米， 期末累计已竣工面积38.32万平方米，实现签约销售额38,795.22万元，实现签约销售面积8.20万平方米，明细如下： 2015年度房地产项目开发情况表： 城市 项目名称 权益比 例 占地面积 （万平方 米） 规划总面积 （平方米） 期末累计已竣 工面积（平方 米） 预计总投资 金额（万元） 实际投资金 额（万元） 泗水 海情圣地一期AC 90% 8.39 80328.14 80328.14 25717.36 25717.36 泗水 海情圣地一期B 90% 1.88 37520.5 37520.5 9600 9600 泗水 海情圣地二期西区 90% 2.78 73365 19000 10076.35 泗水 海情圣地二期东区 90% 1.02 8600 1060.16 青岛 石雀滩A1 83% 0.8 11175 11271.01 5600 6264 青岛 石雀滩A2 83% 0.78 7233.53 7061.44 4600 4752 兖州 海情丽都多层 90% 3.73 61412.5 61412.5 12695 12695 兖州 海情丽都西侧高层 90% 1.45 48626 48626 14219 14219 兖州 海情丽都东侧高层 90% 1.32 34388 34388 10235 10235 兖州 海情康城一期 90% 4.55 102607.95 102607.95 33333 33333 兖州 海情康城二期 90% 3.7 86313.7 28000 22480 兖州 海情康城三期 90% 2.7 67242.49 18700 1630 合 计 33.1 610212.81 383215.54 190299.36 152061.87 2015年度房地产项目销售情况表： 城市 项目名称 权益比例 业态 本年签约销售面 积或个数 期末可供销售面 积或个数 结算面积或个 数 泗水 海情圣地一期AC 90% 洋房 2452.61 5251.31 1973.32 泗水 海情圣地一期AC 90% 商业 1371.34 1371.34 泗水 海情圣地一期AC 90% 车位 13 19 55 泗水 海情圣地一期AC 90% 储藏室 13 119 9 泗水 海情圣地一期B 90% 住宅 7783.08 2590.93 23926.4 泗水 海情圣地一期B 90% 商业 830.28 泗水 海情圣地一期B 90% 车位 88 40 63 泗水 海情圣地一期B 90% 储藏室 100 167 99 泗水 海情圣地二期西区 90% 住宅 20359.35 35502.21 泗水 海情圣地二期西区 90% 商业 965.83 青岛 广顺石雀滩A1 83% 住宅 4630.57 5266.28 4189.42 青岛 广顺石雀滩A1 83% 车库 176.1 192 109.06 青岛 广顺石雀滩A2 83% 住宅 341.34 116.89 601.82 兖州 海情丽都多层 90% 住宅 0 0 123.01 兖州 海情丽都西侧高层 90% 住宅 818.7 681.73 582.72 兖州 海情丽都西侧高层 90% 办公房 921.34 0 921.34 兖州 海情丽都西侧高层 90% 车库 2 51 3 兖州 海情丽都西侧高层 90% 储藏室 0 433.14 103.07 兖州 海情丽都东侧高层 90% 住宅 3184.33 346.17 4293.57 兖州 海情丽都东侧高层 90% 办公房 0 83.3 兖州 海情丽都东侧高层 90% 车库 2 53 14 兖州 海情丽都东侧高层 90% 储藏室 35.3 138.4 兖州 海情康城一期 90% 住宅 10521.23 8900.08 26833.33 兖州 海情康城一期 90% 商业 216.13 8680.38 524.29 兖州 海情康城一期 90% 车库 31 292 47 兖州 海情康城一期 90% 储藏室 299.46 1072.38 621.36 兖州 海情康城二期 90% 住宅 28934.71 38756.43 二、主营业务分析 1、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2015年 2014年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 305,430,853.91 100% 213,193,281.99 100% 43.26% 分行业 房地产开发 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26% 分产品 房屋 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26% 分地区 山东 305,430,853.91 100.00% 213,193,281.99 100.00% 43.26% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产开发 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53% 分产品 房屋 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53% 分地区 山东 305,430,853.91 231,982,297.23 24.05% 43.26% 13.95% 19.53% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2015年 2014年 同比增减 房地产开发 销售量 套 504 403 25.06% 生产量 套 377 522 27.78% 库存量 套 353 471 25.05% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2015年 2014年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产开发 合计 231,982,297.23 100.00% 203,570,919.46 100.00% 13.95% 房地产开发 土地成本 63,126,981.96 27.21% 49,954,871.91 24.54% 26.37% 房地产开发 前期费用 16,720,943.60 7.21% 16,657,548.33 8.18% 0.38% 房地产开发 基础设施 20,276,766.10 8.74% 18,096,382.54 8.89% 12.05% 房地产开发 建安成本 115,185,232.11 49.65% 103,946,854.23 51.06% 10.81% 房地产开发 公共配套成本 12,054,625.05 5.20% 12,401,713.45 6.09% -2.80% 房地产开发 开发间接费 4,617,748.41 1.99% 2,513,549.00 1.24% 83.71% 说明 无 （6）报告期内合并范围是否发生变动 □ 是 √ 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 18,301,647.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 5.99% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 7,330,000.00 2.40% 2 客户二 4,698,834.00 1.54% 3 客户三 2,353,381.00 0.77% 4 客户四 1,990,432.00 0.65% 5 客户五 1,929,000.00 0.63% 合计 -- 18,301,647.00 5.99% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 119,231,646.20 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 51.40% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 兖州市华一建筑安装有限公司 46,059,172.69 19.85% 2 泗水昌隆建筑工程有限公司 24,577,624.56 10.59% 3 山东永胜建设集团有限公司 22,778,881.40 9.82% 4 山东兖州建设总公司 13,189,076.33 5.69% 5 山东宏厦建设集团有限公司 12,626,891.24 5.44% 合计 -- 119,231,646.20 51.40% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2015年 2014年 同比增减 重大变动说明 销售费用 4,231,055.41 2,712,090.07 56.01% 销售推广费用增加 管理费用 20,339,700.33 10,361,517.64 96.30% 2015年公司进行重大资产重组，部分 中介机构费用计入当期 财务费用 -80,745.53 -37,046.61 -117.96% 资金流较好，银行利息收入增加 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2015年 2014年 同比增减 经营活动现金流入小计 285,668,773.44 162,311,884.44 76.00% 经营活动现金流出小计 215,554,047.71 145,965,976.24 47.67% 经营活动产生的现金流量净 额 70,114,725.73 16,345,908.20 328.94% 投资活动现金流入小计 34,600.00 投资活动现金流出小计 25,082.00 2,733.00 817.75% 投资活动产生的现金流量净 额 9,518.00 -2,733.00 现金及现金等价物净增加额 70,124,243.73 16,343,175.20 329.07% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 销售情况较好，资金回流情况比较乐观。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2015年末 2014年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 105,550,369.85 14.17% 35,426,126.12 5.18% 8.99% 销售情况较好，资金回流情况较好。 应收账款 600,000.00 0.08% 0.08% 存货 600,996,745.59 80.69% 614,127,055.78 89.88% -9.19% 销售情况较好，去库存情况较好。 固定资产 64,665.35 0.01% 81,324.58 0.01% 0.00% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 2,750,000,000.00 0.00 100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要业 务 投资方 式 投资金 额 持股比 例 资金来 源 合作方 投资期 限 产品类 型 截至资 产负债 表日的 进展情 况 预计收 益 本期投 资盈亏 是否涉 诉 披露日 期（如 有） 披露索 引（如 有） 浙江视 科文化 传播有 限公司 致力于 LED显 示屏商 务活动 业务的 开拓， 2012年 以来， 视科传 媒逐步 向户外 媒体运 营商转 型。在 原有业 务的基 础上， 视科传 媒积极 布局户 外LED 显示 屏、 LCD数 字屏及 公共自 收购 1,700,000,000.00 100.00% 发行股 份及支 付现金 对价 （现金 为募集 配套资 金） 全资 长期 100% 股权 标的公 司股权 已过户 至深大 通公司 名下， 截止 2015年 12月 31日未 支付对 价。 493,000,000.00 137,944,400.00 否 2015年 12月 31日 ttp://www.cninfo.com.cn 行车亭 灯箱广 告业务 冉十科 技（北 京）有 限公司 致力于 开拓移 动互联 网广告 市场， 发展移 动互联 网广告 营销服 务 收购 1,050,000,000.00 100.00% 发行股 份及支 付现金 对价 （现金 为募集 配套资 金） 全资 长期 100% 股权 标的公 司股权 已过户 至深大 通公司 名下， 截止 2015年 12月 31日未 支付对 价。 266,870,000.00 78,856,000.00 否 2015年 12月 31日 ttp://www.cninfo.com.cn 合计 -- -- 2,750,000,000.00 -- -- -- -- -- -- 759,870,000.00 216,800,400.00 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 济宁海情置 业有限公司 参股公司 房地产开发 50000000 570,370,004.46 163,156,832.01 145,590,312.96 14,254,834.65 9,619,794.36 泗水海情置 业有限公司 子公司 房地产开发 50000000 242,547,038.93 61,400,505.12 120,755,290.87 24,823,879.62 19,406,558.22 青岛广顺房 地产有限公 司 子公司 房地产开发 10000000 168,866,843.60 48,975,152.16 39,085,250.08 12,643,021.31 10,871,182.45 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 济宁海情置业有限公司本报告期实现收入145,590,312.96元，较14年减少22.24%，实现净利润9,619,794.36元；青岛广顺房地 产有限公司本报告期实现收入39,085,250.08元，实现净利润10,871,182.45元；泗水海情置业有限公司本报告期实现收入 120,755,290.87元，较14年增加390.20%，实现净利润19,406,558.22元。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 公司将倾力推进“并购重组、创新发展、产融结合”战略目标，进一步巩固和发展“互联网传媒营销、户外广告”战略发 展成果，逐步剥离地产业务，布局行业前景广阔的新媒体广告领域，成功实现主业转型。保持战略定力,坚持以发展作为第 一要务，坚持风险控制、协同发展、稳健经营，推进深大通体系跨越式发展，搭建互联网传媒发展平台，开创各项事业的新 局面，实现主要经济指标持续增长。 公司未来将包含三个大的业务板块，即移动互联网网页广告（以Wap广告为主）和移动互联网应用广告（App广告） 业务板块、户外媒体运营，并将以此为基础分板块管理业务。公司未来的具体发展规划包括： 1、整合规划 公司在业务转型升级过程中可能面临业务整合的风险，冉十科技、视科传媒所从事的互联网广告和户外媒体运营相关 业务相对于深大通的传统房地产业务模式存在巨大的差异，对相关人员的专业技能和管理水平的要求亦有较大提高。目前， 公司在产业转型的过程中面临着管理人员在户外媒体运营领域经验欠缺、相关的专业人才较为匮乏等瓶颈。公司与冉十科技、 视科传媒管理协作缺乏配合，可能对公司未来开展业务和提高经营业绩产生不利影响，也不利于公司实现业务转型升级。 为防范管理经验欠缺带来的风险，公司将采取如下措施：（1）最大限度保持冉十科技、视科传媒原核心运营管理团 队的稳定，赋予原管理团队充分的经营自主权，以确保其管理机制的高效运行；（2）提升自身管理团队的管理水平与人员 素质，公司的高管团队将会积极开展互联网广告与户外媒体运营等领域的学习研究，尽快熟悉行业特点与运营模式；（3） 广泛吸纳优秀的互联网广告与户外媒体运营等领域的相关专业人才加入公司，不断充实公司的人才队伍，提升公司在新业务 领域的管理水平；（4）增强上市公司高管团队与冉十科技、视科传媒管理团队的沟通力度，完善沟通机制，第一时间发现 并解决日常经营管理中存在的问题。 2、业务规划 一方面公司通过冉十科技形成互联网广告的全国性营销服务网络，同时不断加快本地化移动广告市场的开发，推动互 联网广告业务的快速发展。另一方面，公司借助视科传媒较为成熟的运营网络，在立足杭州市场的同时，不断向全国其他地 区进行扩张，包括北京、宁波、海宁、成都、沈阳、长春、芜湖等地，从而提升公司户外媒体播放的影响力。同时，公司拥 有的户外媒体、商用WIFI和线上媒体资源可以充分发挥线上线下互相补充优势，利于形成具有巨大影响力的视科陆海空O2O 整合营销新媒体平台，从而使公司的媒体平台更具有投放价值。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2015年01月01日-2015年 12月31日 电话沟通 个人 公司经营情况、未来规划、重大资产重 组情况， 未提供任何书面资料（累计 33人次） 2015年01月01日-2015年 12月31日 其他 个人 公司经营情况、未来规划 、股东情况、 重大资产重组情况，仅提供公司公开信 息资料（投资者互动平台，累计71人 次） 接待次数 104 接待机构数量 0 接待个人数量 104 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 □ 适用 √ 不适用 公司近3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 无 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含 税） 分红年度合并报表 中归属于上市公司 普通股股东的净利 润 占合并报表中归属 于上市公司普通股 股东的净利润的比 率 以其他方式现金分 红的金额 以其他方式现金分 红的比例 2015年 0.00 5,933,910.65 0.00% 0.00 0.00% 2014年 0.00 -49,336,423.82 0.00% 0.00 0.00% 2013年 0.00 1,989,975.92 0.00% 0.00 0.00% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、承诺事项履行情况 1、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及 截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 青岛亚星实 业有限公司 关于同业竞 争、关联交 易、资金占用 方面的承诺 一、关联交易 方面承诺： （1）公司将 善意履行作 为上市公司 股东的义务， 充分尊重上 2013年02月 08日 长期 正在履行 市公司的独 立法人地位， 保障上市公 司独立经营、 自主决策。公 司将严格按 照中国《公司 法》以及上市 公司的公司 章程规定，促 使经公司提 名的上市公 司董事依法 履行其应尽 的诚信和勤 勉责任。（2） 公司以及公 司控股或实 际控制的公 司或者其他 企业或经济 组织（以下统 称“公司的关 联企业”），将 来尽可能避 免与上市公 司发生关联 交易。（3）公 司及公司的 关联企业承 诺不以借款、 代偿债务、代 垫款项或者 其他方式占 用上市公司 资金，也不要 求上市公司 为公司及公 司的关联企 业进行违规 担保。（4）如 果上市公司 在今后的经 营活动中必 须与公司或 公司的关联 企业发生不 可避免的关 联交易，公司 将促使此等 交易严格按 照国家有关 法律法规、公 司章程和上 市公司的有 关规定履行 有关程序，在 股东大会涉 及关联交易 进行表决时， 严格履行回 避表决的义 务；与上市公 司依法签订 协议，及时进 行信息披露； 保证按照正 常的商业条 件进行，且公 司及公司的 关联企业将 不会要求或 接受上市公 司给予比在 任何一项市 场公平交易 中第三者更 优惠的条件， 保证不通过 关联交易损 害上市公司 及其他股东 的合法权益。 （5）公司及 公司的关联 企业将严格 和善意地履 行其与上市 公司签订的 各种关联交 易协议。公司 及公司的关 联企业将不 会向上市公 司谋求任何 超出上述协 议规定以外 的利益或收 益。（6）如违 反上述承诺 给上市公司 造成损失，公 司将向上市 公司作出赔 偿。 青岛亚星实 业有限公司 其他承诺 1.保证上市公 司人员的独 立（1）保证 上市公司的 总经理、副总 经理、财务总 监、董事会秘 书等高级管 理人员在上 市公司专职 工作，不在青 岛亚星实业 有限公司及 其控制的其 他企业（以下 简称“关联企 业”）中担任除 董事、监事以 外的其他职 务，且不在青 岛亚星实业 有限公司及 其关联企业 领薪；(2)保证 上市公司的 财务人员独 立，不在青岛 2013年02月 08日 长期 正在履行 亚星实业有 限公司及其 关联企业中 兼职或领取 报酬；(3)保证 上市公司拥 有完整独立 的劳动、人事 及薪酬管理 体系，该等体 系和青岛亚 星实业有限 公司及其关 联企业之间 完全独立。2. 保证上市公 司资产的独 立(1)保证上 市公司具有 独立完整的 资产，上市公 司的资产全 部能处于上 市公司的控 制之下，并为 上市公司独 立拥有和运 营；(2)保证青 岛亚星实业 有限公司及 其关联企业 不以任何方 式违法违规 占有上市公 司的资金、资 产。3.保证上 市公司财务 的独立(1)保 证上市公司 建立独立的 财务部门和 独立的财务 核算体系；(2) 保证上市公 司具有规范、 独立的财务 会计制度和 对分公司、子 公司的财务 管理制度；(3) 保证上市公 司独立在银 行开户，不与 青岛亚星实 业有限公司 及其关联企 业共用一个 银行账户；(4) 保证上市公 司能够作出 独立的财务 决策，青岛亚 星实业有限 公司及其关 联企业不通 过违法违规 的方式干预 上市公司的 资金使用调 度；(5)保证上 市公司依法 独立纳税。 青岛亚星实 业有限公司 分红承诺 向全体股东 转增股本的 承诺：在亚星 实业将可能 与深大通产 生同业竞争 的全部相关 资产注入深 大通且资产 过户相关手 续办理完毕 后（指经中国 证券监督管 理委员会批 准资产注入 方案并办理 2008年04月 22日 长期 尚未触发履 行条件 完注入资产 的过户手 续），亚星实 业将在深大 通公布最近 一期年度或 半年度审计 报告时提出 向全体股东 每10股转增5 股的议案；若 相关手续（指 经中国证券 监督管理委 员会批准资 产注入方案 并办理完注 入资产的过 户手续）在该 年度1月1日 至6月30日 前办理完毕， 转增方案将 在公布该年 度的半年度 审计报告时 提出；若相关 手续（指经中 国证券监督 管理委员会 批准资产注 入方案并办 理完注入资 产的过户手 续）在该会计 年度的7月1 日至12月31 日办理完毕， 转增方案将 在公布该年 度的年度审 计报告时提 出。亚星实业 保证在深大 通股东大会 表决时对该 议案投赞成 票，保证在股 东大会通过 后10个工作 日内实施。 收购报告书或权益变动报告书中所 作承诺 资产重组时所作承诺 青岛亚星实 业有限公司 股份限售承 诺 公司现时持 有的深大通 43,101,098股 股份，自深大 通本次重组 募集配套资 金非公开发 行的股份上 市之日起十 二个月内不 转让，如因上 市公司分配 股票股利、资 本公积转增 股本等原因 新增取得的 股份，亦应遵 守上述锁定 安排。青岛亚 星实业有限 公司承诺：公 司现时持有 的深大通 43,101,098股 股份，自深大 通本次重组 募集配套资 金非公开发 行的股份上 市之日起十 二个月内不 转让，如因上 市公司分配 股票股利、资 本公积转增 2015年10月 27日 2017年2月8 日 正在履行 股本等原因 新增取得的 股份，亦应遵 守上述锁定 安排。 首次公开发行或再融资时所作承诺 股权激励承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否按时履行 是 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。 九、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 80 境内会计师事务所审计服务的连续年限 3 境内会计师事务所注册会计师姓名 陈松波、李东安 当期是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况 √ 适用 □ 不适用 本年度公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司内控审计会计师事务所，报酬为20万元；本年度公司因重大资产 重组事项，聘请广州证券股份有限公司为财务顾问，期间支付财务顾问费260万元。 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况 □ 适用 √ 不适用 十一、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 十二、重大诉讼、仲裁事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情 况 涉案金额（万 元） 是否形成预计 负债 诉讼(仲裁) 进展 诉讼(仲裁)审理 结果及影响 诉讼(仲裁)判 决执行情况 披露日期 披露索引 2012年5月，山东 省济宁市中级人民 法院依法受理山东 港基建设集团有限 公司诉泗水海情、 济宁海情建设工程 施工合同纠纷一 案。 3,000 是 2015年11 月30日济 宁市中级 人民法院 作出 （2015）济 民重字第9 号出民事 调解书，双 方达成和 解协议，最 终确认工 程总造价 117,384,107.02元，泗 水海情欠 款 最终确认工程总 造价 117,384,107.02 元，泗水海情欠 款17,000,000.00 元。 款项已支付完 毕。 2015年12月 08日 http://www.cninfo.com.cn/ finalpage/2015-12-08/1201812750.PDF 17,000,000.00元。 济宁海情置业有限 公司2012年向山东 省济宁市中级人民 法院提交《民事起 诉状》，起诉天元建 设集团有限公司， 理由为2011年3月 26日原告与被告签 订了《建设工程施 工合同》，由被告承 包施工原告的发包 工程，竣工日期 2012年5月1日。 但被告2012年1月 13日擅自停工8个 月，造成工程工期 延误。 3,615.6 是 济宁海情 置业有限 公司（以下 简称“济宁 海情”）开 发的兖州 “海情康城” 项目由天 元建设集 团有限公 司（以下简 称“天元集 团”）承包 施工。因天 元集团自 2012年1月 起擅自停 工，济宁海 情为推进 项目进度 和维护自 身权益，于 2012年9月 25日向济 宁市中级 人民法院 提交起诉 状，案号： 山东省济 宁市中级 人民法院 （2012）济 民初字83 号，要求判 令天元集 团支付因 其擅自停 工导致合 同解除的 违约金 15,056,000 元，恢复施 2015年5月18 日济宁市中级人 民法院作出 （2012）济民初 字第83号判决 书，判决天元集 团向济宁海情支 付违约金 15,056,000.00 元、支付维修费 4,514,191.66元； 济宁海情向天元 集团支付工程款 42,981,175.86 元。 截至2015年12 月31日济宁海 情因此案被查 封海情康城一 期项目在售房 屋28套。 2015年07月 07日 http://www.cninfo.com.cn/ finalpage/2015-07-07/1201248061.PDF 工的费用 损失110万 元，因其违 约导致增 加的工程 造价2000 万元等，并 承担诉讼 费用。天元 集团接到 济宁海情 的起诉材 料后，提出 了索要工 程款的反 诉请求。 十三、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 √ 适用 □ 不适用 2015年公司进行了重大资产重组事宜，收购的标的公司浙江视科传媒有限公司的股东之一是朱兰英女士，朱兰英女士为控股 股东的一致行动人，该重大资产重组事项已获证监会审批通过。（未完）  |