[公告]南山控股:中信证券股份有限公司关于深圳证券交易所《关于对深圳市新南山控股（集团）股份有限公司的重组问询函》之核..
中信证券股份有限公司 关于 深圳证券交易所《关于对深圳市新南山控股 （集团）股份有限公司的重组问询函》 C:\Users\woshilaoyumi\AppData\Local\Temp\Domino Web Access\96\10.png 之 核查意见 二〇一六年七月 中信证券股份有限公司 关于深圳证券交易所《关于对深圳市新南山控股（集团）股 份有限公司的重组问询函》之核查意见 深圳证券交易所： 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、、“南山控股”） 于2016年7月8日收到深圳证券交易所出具的【2016】第 63 号《关于对深 圳市新南山控股（集团）股份有限公司的重组问询函》（以下简称“问询函”）。 中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”、“独立财务顾问”）作为南 山控股的独立财务顾问，就本次问询函所提问题逐项进行了认真核查，并发表核 查意见如下（如无特别说明，本文件中所涉及的简称与《深圳市新南山控股（集 团）股份有限公司发行A股股份换股吸收合并深圳赤湾石油基地股份有限公司 并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》一致）： 1、根据《报告书》，你公司的换股价格为定价基准日前20个交 易日公司股票交易均价的90%，深基地的换股价格以定价基准日前 20个交易日股票交易均价为基础溢价40%。请你公司补充披露本次 交易定价的依据、合理性以及对上市公司和中小股东权益的影响，请 独立财务顾问核查并发表明确意见。 【回复】 本次合并中，南山控股于定价基准日前20个交易日股票交易均 价为6.48元/股。经公平协商，最终确定南山控股的换股价格为定价 基准日前20个交易日南山控股股票交易均价的90%，即5.83元/股。 2016年5月23日，南山控股2015年年度股东大会审议通过《利 润分配方案》，以1,877,530,273股为基数，向全体股东每10股派发 现金红利1.88元（含税），送红股0股，不以公积金转增股本，上述 分红除息于2016年6月23日实施完成，南山控股换股价格调整为 5.64元/股。 本次合并中，深基地于定价基准日前20个交易日的股票交易均 价为16.62港元/股。经公平协商，深基地股东的换股价格以定价基 准日前20个交易日交易均价为基础，并在此基础上给予40%的换股 溢价率确定，即23.27港元/股。采用B股停牌前一交易日即2016 年3月4日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价（1港币 =0.8403人民币）进行折算，折合人民币19.55元/股。 1、南山控股换股发行价格确定依据 （1）与可比公司估值比较 本次交易南山控股的可比公司选取范围为A股上市从事住宅房 地产开发业务的企业，选取标准如下：1、主要从事住宅房地产开发 的A股上市公司；2、剔除2015年市盈率为异常值的企业，即剔除 市盈率为负、无市盈率数据的A股上市公司；3、从业务、开发模式、 区域等多角度挑选与南山控股近似可比公司。 基于上述标准，南山控股A股可比上市公司市盈率估值情况如 下： 代码 证券简称 2016年6月27日 收盘价（元/股） TTM市盈率 （倍） 2015年度市盈 率 （倍） 600748.SH 上实发展 9.51 32.44 25.97 600533.SH 栖霞建设 4.81 130.81 27.19 000042.SZ 中洲控股 15.87 58.91 26.30 000667.SZ 美好集团 3.52 21.77 21.04 000620.SZ 新华联 9.29 65.74 57.44 600162.SH 香江控股 4.18 23.97 25.68 000006.SZ 深振业A 7.40 51.17 23.97 000631.SZ 顺发恒业 4.76 59.85 35.42 600684.SH 珠江实业 7.30 34.63 18.10 平均值 - 31.52 29.01 中值 - 25.86 25.97 注：栖霞建设TTM市盈率畸高，未将其纳入对比范围 数据来源：Wind资讯 南山控股A股可比上市公司市净率估值情况如下： 代码 证券简称 2016年6月27日 收盘价（元/股） TTM市净率 （倍） 2015年度市净 率 （倍） 600748.SH 上实发展 9.51 1.56 2.83 600533.SH 栖霞建设 4.81 1.23 1.27 000042.SZ 中洲控股 15.87 1.91 1.88 000667.SZ 美好集团 3.52 1.52 1.53 代码 证券简称 2016年6月27日 收盘价（元/股） TTM市净率 （倍） 2015年度市净 率 （倍） 000620.SZ 新华联 9.29 2.96 2.98 600162.SH 香江控股 4.18 2.29 2.27 000006.SZ 深振业A 7.40 2.33 2.27 000631.SZ 顺发恒业 4.76 2.21 3.08 600684.SH 珠江实业 7.30 2.27 2.26 平均值 - 2.03 2.26 中值 - 2.21 2.27 数据来源：Wind资讯 本次交易南山控股的换股价格为5.83元/股（除息前），对应南 山控股TTM市盈率为32.27倍，与可比公司市盈率平均水平基本相 当，对应南山控股2015年市盈率为48.58倍，高于可比公司市盈率 均值和中值，处于可比公司市盈率区间。本次换股价格对应南山控股 TTM市净率为1.80倍，略低于可比公司市净率平均水平，对应南山 控股2015年市净率为1.88倍，略低于A股可比上市公司估值水平 的均值和中值，但仍处于可比公司市净率范围内。 （2）充分考虑可比公司近期股价走势 代码 公司名称 收盘价（元/股）或收盘指数 期间累计变动幅度 2016年3月4日 2016年6月27日 600748.SH 上实发展 11.24 9.51 -15.04% 600533.SH 栖霞建设 7.03 4.81 -30.86% 000042.SZ 中洲控股 16.38 15.87 -1.89% 000667.SZ 美好集团 3.97 3.52 -11.34% 000620.SZ 新华联 7.09 9.29 31.03% 600162.SH 香江控股 7.07 4.18 -10.02% 000006.SZ 深振业A 8.80 7.40 -14.47% 000631.SZ 顺发恒业 5.10 4.76 -6.60% 600684.SH 珠江实业 8.13 7.30 -9.25% 平均值 - - -7.60% 中值 - - -10.02% 注：可比公司收盘价为未复权的实际股价；期间累计变动幅度经前向复权计算 数据来源：Wind资讯 南山控股停牌以来，可比公司股票价格均存在一定程度的下跌， 平均跌幅为-10.02%。本次南山控股换股发行价格为定价基准日前20 个交易日股票交易均价的90%，充分考虑了近期可比公司股价走弱 的因素。 （3）充分考虑地产板块近期股价走势 代码 指数名称 收盘指数 期间累计变动幅度 2016年3月4日 2016年6月27日 399637.SZ 深圳地产指数 5,848.11 5,445.85 -6.88% 根据Wind数据统计，南山控股停牌以来，地产指数存在一定幅 度的下跌，本次南山控股换股发行价格为定价基准日前20个交易日 股票交易均价的90%，充分考虑了近期地产板块股价下跌的因素。 本次交易在综合考虑历史股价、经营业绩、市值规模、板块走势、 以及可比公司股价等因素后，经公平协商，最终确定南山控股的换股 价格为5.83元/股（除息前），并最终根据利润分配调整，确定换股 价格为5.64元/股。 本次南山控股换股价格确定符合证监会《重组管理办法》的相关 规定，且换股发行价格对应估值水平与可比上市公司平均估值水平基 本一致，且符合近期房地产行业上市公司及板块股价走势，本次交易 估值是合理、公允的。 2、深基地换股价格确定依据 本次换股吸收合并中，深基地B股股东的换股价格以定价基准 日前二十个交易日深基地B股股票交易均价，即16.62港元/股为基 础，并在此基础上给予40%的换股溢价率确定，即23.27港元/股。 采用B股停牌前一交易日即2016年3月4日中国人民银行公布的人 民币兑换港币的中间价（1港币=0.8403人民币）进行折算，折合人 民币19.55元/股。自定价基准日起至换股实施日期间，如深基地发 生派发股利、送股、转增股本、增发新股或配股等除权、除息事项， 则上述换股价格将按照深交所的相关规则相应调整。 本次深基地股换股溢价率的确定主要参考因素如下： （1）换股价格与历史价格比较 本次深基地B股换股价格较停牌前最后一个交易日（2016年3 月4日）收盘价、前20个交易日均价、前60个交易日均价、前120 个交易日均价、100%换手均价的溢价情况如下： 价格基准 B股历史股价（港元/股） 换股价格较历史股价溢价 停牌前1日收盘价 16.43 41.63% 前20日均价 16.62 40.00% 前60日均价 18.27 27.37% 前120日均价 16.87 37.94% 100%换手均价 19.56 18.97% 数据来源：Wind资讯 本次深基地B股换股价格较各历史均价均有一定幅度的溢价。 （2）换股价格与深基地可比公司估值水平的比较 由于A股暂无从事物流园区开发运营及石油后勤服务上市公司， 本次交易中，深基地的可比公司选取范围为A股从事物流仓储业务 的上市企业，选取标准如下：1、主要从事物流仓储业务的A股上市 公司；2、剔除2015年市盈率为异常值的企业，即剔除市盈率为负、 无市盈率数据的A股上市公司；3、从业务、开发模式、区域等多角 度挑选与深基地近似可比公司。 基于上述标准，深基地A股可比上市物流仓储企业在2016年6 月27日股票收盘价及所对应市盈率、市净率情况如下表所示： 证券简称 2016年6月27日收盘价（元/股） TTM市盈率 （倍） 2015年度市盈率 （倍） 中储股份 7.34 18.49 24.23 光明地产 8.38 21.20 21.66 飞马国际 18.37 102.18 102.24 象屿股份 10.03 40.11 40.65 平均值 - 45.49 47.20 中值 - 30.65 32.44 数据来源：Wind资讯 证券简称 2016年6月27日收盘价（元/股） TTM市净率 （倍） 2015年度市净率 （倍） 中储股份 7.34 1.83 1.86 光明地产 8.38 1.38 1.39 飞马国际 18.37 7.45 7.45 象屿股份 10.03 1.92 1.95 平均值 - 3.15 3.16 中值 - 1.88 1.90 数据来源：Wind资讯 本次深基地B股换股价格为23.27港元/股，较定价基准日前20 个交易日的深基地B股股票交易均价16.62港元/股有40%的溢价， 对应TTM市盈率为57.14倍，对应2015年市盈率为48.88倍，处 于可比公司估值范围内；对应深基地TTM市净率为2.53倍，2015 年市净率为2.57倍，处于可比公司估值范围内。 （3）换股溢价率与停牌期间大盘、深基地可比公司变动幅度的 比较 2016年3月4日（即停牌前一交易日）至2016年6月27日期 间，A股市场及A股可比上市公司均有小幅上涨，B股市场存有一定 程度的跌幅。在此期间，沪深300指数累计上涨0.86%，深成B指 累计下跌8.08%，A股物流仓储可比上市公司股价累计变动幅度的平 均值为5.76%、中值为-1.60%。 类别 公司名称 收盘价（元/股）或收盘指数 期间累计变动 幅度 2016年3月4日 2016年6月27日 深基地 A股可比公司 中储股份 8.01 7.34 -8.00% 光明地产 9.65 8.38 -13.16% 飞马国际 17.18 18.37 39.39% 象屿股份 9.57 10.03 4.81% 平均值 - - 5.76% 中值 -1.60% 指数 沪深300 3,093.89 3,120.54 0.86% 深成B指 6,255.25 5,749.57 -8.08% 注：可比公司收盘价为未复权的实际股价；期间累计变动幅度统一经向前复权计算 数据来源：Wind资讯 本次深基地B股换股溢价率高于停牌期间A、B股指数（选取沪 深300、深成B指分别作为A、B股指数参照标准）和可比公司累计 变动幅度，已充分覆盖了深基地各股东持有股票的机会成本。 （4）充分参考近年换股吸收合并交易的换股溢价水平 近年来我国主要换股吸收合并交易案例的被合并方换股溢价情 况如下： 吸收合 并交易 类型 交易名称 被吸并方 换股价格 （元/股） 被吸并方 停牌前20 日交易均 价（元/股） 溢价率 停牌期间 深成B指/ 沪深300 指数累计 溢价率减 停牌期间 大盘指数 累计涨幅 涨幅 拟上市 吸并B 新城控股吸 并新城B 8.12 3.05 166.60% 53.78% 112.82% 拟上市 吸并AB 招商蛇口吸 并招商局B 28.99 16.57 75.00% -21.57% 96.57% 拟上市 吸并B 浙能电力吸 并东电B 4.90 3.47 41.12% 32.67% 8.45% A吸并 B 城投控股吸 并阳晨B 15.50 7.13 117.41% 36.32% 81.09% A吸并 A 攀钢钢钒换 股吸并长城 股份 6.50 6.50 0.00% 15.79% -15.79% A吸并 A 攀钢钢钒换 股吸并攀渝 钛业 14.14 14.14 0.00% 15.79% -15.79% A吸并 A 百视通换股 吸并东方明 珠 10.63 10.63 0.00% 1.87% -1.87% A吸并 A 东方航空换 股吸并上海 航空 5.50 5.50 0.00% 15.62% -15.62% A吸并 A 济南钢铁换 股吸并莱钢 股份（第二 次） 7.18 7.18 0.00% 3.58% -3.58% A吸并 A 中国南车吸 并中国北车 6.19 5.92 4.56% 44.62% -40.06% A吸并 A 中国医药吸 并天方药业 6.39 5.85 9.23% 0.80% 8.43% A吸并 A 长城电脑吸 并长城信息 24.09 26.77 -10.00% -39.53% 29.53% 平均溢价率 - - 33.66% 13.31% 20.35% 国企平均溢价率 - - 21.57% 9.63% 11.94% A吸并B 南山控股 吸并深基 地B 19.55 13.96 40.00% -8.08% 48.08% 注：上述换股溢价率为各交易重组报告书中披露的最终数值，与根据换股价格及交易均价计 算的溢价结果可能存在尾数差异。 数据来源：Wind资讯 由上表可见，剔除掉大盘因素，近年来换股吸收合并交易中被合 并方换股价格较被合并方股票停牌前二十日交易均价的溢价率平均 值为20.35%，其中国有企业换股价溢价率平均值为11.94%，最低 换股溢价率-40.06%，最高换股溢价率112.86%。本次深基地B股换 股价格为23.27港元/股，剔除掉大盘因素，较停牌前二十日交易均 价溢价48.08%，处于历史可比交易换股溢价区间，高于历史可比交 易平均换股溢价，给予深基地投资者充分保护。 （5）充分考虑A+B股上市公司A股股价较B股股价的溢价水 平 由于历史原因，国内B股市场近年来交易清淡，A+B股公司的B 股价格较A股价格普遍有较大折价。停牌前20个交易日，深交所交 通运输、仓储类企业A股较B股平均溢价率51.58%，上交所交通运 输、仓储类企业A股较B股平均溢价率28.80%，两市交通运输、仓 储类上市公司A股股价较B股股价平均溢价36.39%。 统计范围 溢价情况 深市交通运输、仓储类企业A股较B股平均溢价率 51.58% 沪市交通运输、仓储类企业A股较B股平均溢价率 28.80% 两市交通运输、仓储类企业A股较B股平均溢价率 36.39% 数据来源：Wind资讯 本次深基地B股换股溢价率为40%，处于交通运输、仓储类上 市公司A股股价较B股股价的平均溢价区间，充分保障了B股投资 者利益。 本次被合并方深基地B股换股价格的确定以停牌前的市场历史 价格为基础，充分考虑了本次交易双方的估值水平、资本市场环境等 多方面因素，符合相关市场惯例，定价公允、合理。 3、对上市公司和中小股东权益的影响 （1）对上市公司和中小股东短期权益的影响 根据南山控股、深基地2015年财务报表和经安永审阅的南山控 股备考合并审阅报告，本次换股吸收合并及募集配套资金完成后，南 山控股、深基地每股收益情况如下： 单位：元/股 公司名称 项目 2015年度 合并前 合并后 南山控股 归属于母公司股东基本每股收益（元/股） 0.12 0.12 深基地注 归属于母公司股东基本每股收益（元/股） 0.40 0.41 南山控股 扣除非经常性损益后归属于母公司股东 基本每股收益（元/股） 0.12 0.12 深基地注 扣除非经常性损益后归属于母公司股东 基本每股收益（元/股） 0.36 0.40 注：深基地合并后归属于母公司基本每股收益是按照本次合并换股比例1:3.4663，根据南 山控股合并后归属于母公司基本每股收益计算得到，尾数差异是由于保留2位有效小数造 成 本次换股吸收合并完成后，南山控股和深基地股东享有的2015 年归属于母公司股东基本每股收益基本保持不变，方案设计充分考虑 了双边股东的利益，避免了每股收益摊薄。 （2）对上市公司和中小股东长期利益的影响 房地产开发运营业务市场已逐步进入平稳发展时期，行业竞争加 剧，处于房地产行业细分市场的产业地产尤其是物流地产成为众多房 地产企业谋求转型发展的重要方向，“房地产+物流地产”已成为传统 地产企业升级转型新趋势。2005年至2015年期间，我国社会物流 总费用中储存费用由10,600亿元增长至37,000亿元，年复合增长率 为13.32%，根据戴德梁行报告，截至2015年12月31日，我国的 人均物流设施面积为0.9平方米，远低于经济发达市场的人均面积， 而同期末，美国及日本的人均物流设施面积分别为5.4平方米和4.4 平方米。截至2015年末，我国甲级物流设施总建筑面积为1,950万 平方米，仅占我国物流设施总建筑面积的1.5%，供应相对短缺。我 国通用及高标准物流仓储设施与发达国家尚存在着明显的差距。随着 电商、高端制造业、现代批发零售业等下游行业对仓储、物流需求持 续增长，物流地产未来增长空间巨大。 深基地旗下宝湾物流是最早进入国内物流仓储市场的行业开拓 者之一，已投入运营的总建筑面积在行业内处于领先地位，形成了良 好的品牌优势和区域布局。根据戴德梁行统计，截至2015年12月 31日，中国区域主要物流园区运营商的市场排名如下： 公司名称 总建筑面积（万平方米） 投入运营 市场份额 普洛斯 1,280.00 62.85% 嘉民 190.00 9.33% 宝湾控股 135.10 6.63% 宇培 96.80 4.75% 安博中国 91.40 4.49% 易商 83.00 4.08% 丰树 68.00 3.34% 维龙 53.70 2.64% 盖世理 22.40 1.10% 平安 16.10 0.79% 合计 2,036.50 100.00% 数据来源：戴德梁行 本次交易结合南山控股在房地产开发方面的优势和经验，提升存 续公司物流业务的开发建设能力，与此同时，借助深基地在物流领域 的规模优势、资源优势及品牌影响力，形成业务协同及互补，有利于 提升存续上市公司的持续盈利能力，南山控股、深基地中小股东能够 享受存续上市公司未来业绩增长所带来的分红收益及价值增值收益。 综上所述，本次合并的定价公允、合理，不存在损害南山控股、 深基地及其股东利益的情况。 经核查，独立财务顾问中信证券认为：本次合并的定价公允、合 理，不存在损害南山控股、深基地及其股东利益的情况。 2、根据《报告书》，本次合并由你公司和深基地的控股股东中 国南山开发（集团）股份有限公司（以下简称“南山集团”）向你公 司除南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，现金选择 权行使价格与你公司换股价格一致；由南山集团及独立第三方向深基 地除南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，现金选择 权行使价格以定价基准日前20个交易日股票交易均价为基础溢价 10%。请补充披露以下内容： （1）请结合以往吸收合并案例说明深基地现金选择权价格与换 股价格存在差异的原因及合理性，请独立财务顾问核查并发表明确意 见； 【回复】 为充分保护深基地全体股东的利益，本次合并将向深基地除中国 南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权。深基地现金选 择权行使价格为18.28港元/股，采用B股停牌前一交易日即2016 年3月4日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价（1 港币 =0.8403人民币），折算为人民币15.36元/股，该现金选择权价格较 定价基准日前20个交易日股票交易均价16.62港元/股溢价10%。在 现金选择权实施股权登记日登记在册的现金选择权目标股东，可以在 现金选择权申报期自行选择以其持有的深基地B股票以18.28港元/ 股的价格全部或部分申报行使现金选择权。 本次合并中，深基地于定价基准日前20个交易日的股票交易均 价为16.62港元/股。综合考虑历史股价、经营业绩、市值规模、同 类交易溢价率等因素，经公平协商，深基地股东的换股价格以定价基 准日前20个交易日交易均价为基础，并在此基础上给予40%的换股 溢价率确定，即23.27港元/股。采用B股停牌前一交易日即2016 年3月4日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价（1 港币 =0.8403人民币）进行折算，折合人民币19.55元/股。 本次吸并方案结合南山控股在房地产开发方面的优势和经验，提 升存续上市公司物流业务的开发建设能力，在土地资源稀缺的背景下， 提升开发建设过程中的土地利用效率以及对物流园区的运营管理能 力。与此同时，借助深基地在物流领域的规模优势、资源优势及品牌 影响力，增强南山控股土地资源的获取能力，打通物流地产、住宅地 产产业链，提升协同效应，有利于南山控股、深基地双边股东的长远 利益。 本次深基地现金选择权价格低于换股价格，主要目的是为了鼓励 深基地股东积极参与换股，享受存续上市公司未来业务发展，业绩增 长所带来的分红收益及股价增值收益。 本次深基地现金选择权价格低于换股价格的定价方式符合促成 交易的基本原则，也符合此前案例的定价规律，现有涉及吸并B股 的案例情况如下： 交易名 称 被吸并方定价 基准日前20 日交易均价 （元/股） 被吸并方换股价 格（元/股） 被吸并方现金 选择权价格 （元/股） 现金选择权 价格较交易 均价溢价 现金选择权 价格较换股 价格溢价 新城控 股吸并 新城B 3.05 8.12 6.16 102% -24% 招商蛇 口吸并 招商局 B 14.30 28.99 15.67 10% -46% 浙能电 力吸并 东电B 3.47 4.90 3.65 5% -26% 城投控 股吸并 阳晨B 7.13 15.50 10.00 40% -35% 南山控 股吸并 深基地 B 13.96 19.55 15.36 10% -21% 经核查，独立财务顾问中信证券认为：本次深基地现金选择权价 格低于换股价格的定价方式符合促成交易的基本原则，也符合此前案 例的定价规律，具有合理性。 （2）请说明截至《报告书》披露日，你公司尚未确定独立第三 方的原因；如未能及时确定独立第三方或者独立第三方无法履约，是 否存在影响本次交易的风险以及应对措施；并补充说明独立第三方未 来受让深基地股票换股后的锁定期安排。请独立财务顾问核查并发表 明确意见； 【回复】 1、尚未确定独立第三方的原因说明 为充分保护深基地全体股东的利益，本次合并将向深基地除中国 南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国南山 集团及独立第三方担任现金选择权提供方，本次独立第三方与南山控 股、深基地及本次募集配套资金的认购方不存在关联关系。独立第三 方将在审议本次交易的股东大会前确定并公告。 由于深基地正在积极与深基地现金选择权提供的潜在独立第三 方商讨提供金额及细节，尚未确定最终的现金选择权提供方。 2、未能及时确定独立第三方或者独立第三方无法履约的风险提 示以及应对措施 本次深基地提供现金选择权的独立第三方将在审议本次交易的 股东大会前确定并公告，如未能及时确定独立第三方，本次交易方案 的股东大会可能会延期，本次寻找独立第三方的标准之一是具有较强 的履约能力，将对独立第三方的货币资金、净资产、银行授信进行考 察，已充分保证独立第三方具有履约能力。吸并报告书已经补充披露 相关现金选择权提供方的风险如下： “为充分保护深基地全体股东的利益，本次合并将向深基地除中 国南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国南 山集团及独立第三方担任现金选择权提供方。 截至本核查意见签署日，深基地现金选择权提供的独立第三方尚 未最终确定，其确定的时间进度存在不确定性，独立第三方的确定进 度可能影响股东大会的召开时间，独立第三方的履约能力也将影响本 次吸并方案的进度及能否成功执行，提醒投资者关注相关风险。” 3、独立第三方未来受让深基地股票换股后的锁定期安排 本次拟提供深基地现金选择权的独立第三方除根据《证券法》第 四十七条规定，“上市公司董事、监事、高级管理人员、持有上市公 司股份百分之五以上的股东，将其持有的该公司的股票在买入后六个 月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归该公司所 有，公司董事会应当收回其所得收益”外，未来现金选择权提供方因 履行现金选择权收购义务而受让的深基地股票换股后无锁定期安排。 经核查，独立财务顾问中信证券认为：南山控股、深基地正在积 极与潜在独立第三方商讨，并将在召开股东大会前确定并公告。本次 提供深基地现金选择权的独立第三方尚未确定的事项已经进行充分 信息披露及风险提示。 本次拟提供深基地现金选择权的独立第三方除根据《证券法》第 四十七条规定，“上市公司董事、监事、高级管理人员、持有上市公 司股份百分之五以上的股东，将其持有的该公司的股票在买入后六个 月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归该公司所 有，公司董事会应当收回其所得收益”外，未来现金选择权提供方因 履行现金选择权收购义务而受让的深基地股票换股后无锁定期安排。 （3）《报告书》披露，“下述股东不享有现金选择权：已承诺放 弃现金选择权的南山控股股东；其他存在权利限制且届时未依法或按 约解除权利限制的南山控股股东；其他根据适用法律不得行使现金选 择权的股东”。 请详细说明无权主张现金选择权的股东的具体情形以 及相关安排是否具有可操作性，请财务顾问和律师核查发表明确意见； 【回复】 为充分保护南山控股全体股东的利益，本次合并将向南山控股除 中国南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国 南山集团担任南山控股现金选择权的提供方。 1、有权行使现金选择权的股东 无论是否参加南山控股为本次交易而召开的股东大会以及表决 情况如何，同时满足以下条件的南山控股股东均有权行使现金选择权： （1）在现金选择权申报期内就行使现金选择权进行了有效申报； （2）有效行使现金选择权申报后持续保留拟行使现金选择权的 股票至现金选择权实施日； （3）不存在无权主张行使现金选择权的情形。 2、无权行使现金选择权的股东 持有南山控股的股份存在以下情形之一，其无权就其所持有的该 等股份申报行使现金选择权： （1）以书面形式向南山控股承诺对部分或全部股份放弃行使现 金选择权的南山控股股东，对其承诺放弃的股份无权主张行使现金选 择权； （2）股份权属存在争议未确权，或者股份存在质押、司法冻结、 查封等法律法规限制转让情形且股份持有人未经合法程序取得质权 人或有权机关的书面同意或批准，无权就上述股份主张行使现金选择 权； （3）不属于上述两条明确规定的情形、但存在其他根据适用法 律不得行使现金选择权的股份（如南山控股的董事、监事、高级管理 人员、持股5%以上的股东根据《证券法》关于禁止短线交易规定所 持有的股份），无权就上述股份主张行使现金选择权。 本次换股吸收合并生效后，在南山控股确定的现金选择权申报期 内，持有南山控股上述股份的股东无权就其所持有的该等股份申报行 使现金选择权，而任何涉及该等股份的现金选择权申报亦将会被确认 为无效申报；若已申报行使现金选择权的股份在现金选择权实施日或 之前出现上述情形的，则该部分股份的现金选择权申报自权利限制情 形发生时无效。上述无权行使现金选择权股东的界定以及现金选择权 的申报和实施操作模式是市场上已有换股吸收合并案例的成熟、可行 做法，新城控股换股吸收合并新城B股，招商蛇口换股吸收合并招 商地产等案例已完成实际操作，具备可操作性。 经核查，独立财务顾问中信证券认为：上述现金选择权安排没有 违反现行法律法规规定，无权行使现金选择权股东的界定及其安排具 有可操作性。 （4）请以举例的方式说明你公司及深基地不同比例的股东行使 现金选择权的情况下，南山集团需支付的现金以及履约能力，请独立 财务顾问核查并发表明确意见； 【回复】 1、南山控股现金选择权 为充分保护南山控股全体股东的利益，本次合并将向南山控股除 中国南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国 南山集团担任南山控股现金选择权的提供方。 南山控股现金选择权行使价格为5.64元/股（已扣除 2015年度 现金红利），与本次南山控股换股价格一致，南山控股现金选择权的 提供方将以5.64元/股的价格无条件受让有效申报行使现金选择权的 南山控股股份并支付相应现金对价。 2、深基地现金选择权 为充分保护深基地全体股东的利益，本次合并将向深基地除中国 南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国南山 集团及独立第三方担任现金选择权提供方。 若有效申报行使深基地现金选择权的股份数量不足77,224,483 股（含77,224,483股），则将由独立第三方担任深基地现金选择权提 供方；若有效申报行使深基地现金选择权的股份数量超过77,224,483 股，则超过部分将由中国南山集团担任现金选择权提供方。 深基地现金选择权行使价格为18.28港元/股，深基地现金选择 权的提供方将以18.28港元/股的价格无条件受让有效申报行使现金 选择权的深基地股份并支付相应现金对价。自定价基准日至现金选择 权实施日期间，如深基地发生派发股利、送股、转增股本、增发新股 或配股等除权、除息事项，则上述现金选择权价格将进行相应调整。 3、中国南山集团需支付的现金以及履约能力 根据本次南山控股、深基地现金选择权提供方案测算，在极端情 况下，若南山控股、深基地除中国南山集团及其关联方外的其他股东 均行使现金选择权，则中国南山集团因提供现金选择权可能受让的南 山控股股份数理论最大值为454,895,255股，可能受让的深基地股份 数理论最大值为33,955,517股，需要支付资金的理论最大值折算成 人民币合计为30.87亿元。 截至2015年12月31日，中国南山集团合并报表经审计的归属 于母公司所有者权益82.98亿元，货币资金45.68亿元；母公司报表 所有者权益合计52.62亿元，货币资金17.28亿元。中国南山集团与 招商银行、工商银行、邮储银行有较好的合作关系，截至2016年6 月30日剩余授信额度82.24亿元，具有较强的财务实力以及资金筹 措能力，具备提供现金选择权的履约能力。 经核查，独立财务顾问中信证券认为：中国南山集团具有较强的 财务实力以及资金筹措能力，具备按照本次方案提供南山控股、深基 地现金选择权的履约能力。 （5）请补充说明本次现金选择权的安排是否存在导致你公司股 权分布不符合上市条件的风险以及风险应对措施，请独立财务顾问核 查并发表明确意见。 【回复】 根据《证券法》、《上市规则》等规定，上市公司股权分布发生变 化不再具备上市条件是指社会公众持有的股份低于公司股份总数的 25%，公司股本总额超过4亿元的，社会公众持股的比例低于10%。 社会公众不包括：（1）持有上市公司10%以上股份的股东及其一致 行动人；（2）上市公司的董事、监事、高级管理人员及其他关联人。 在本次交易项下，南山控股作为存续公司于本次合并完成后的总 股本为26.77亿股，即本次交易完成后，南山控股的总股本仍超过4 亿元。 为充分保护南山控股全体股东的利益，本次合并将向南山控股除 中国南山集团及其关联方以外的全体股东提供现金选择权，并由中国 南山集团担任南山控股现金选择权的提供方。为充分保护深基地全体 股东的利益，本次合并将向深基地除中国南山集团及其关联方以外的 全体股东提供现金选择权，并由中国南山集团及独立第三方担任现金 选择权提供方。 本次现金选择权提供方案的设计以及独立第三方寻找的最主要 原则为满足存续上市公司的上市条件，独立第三方与南山控股及深基 地不存在关联关系，中国南山集团及独立第三方将共同担任现金选择 权提供方，单个独立第三方因提供现金选择权义务而取得的本次吸并 完成后南山控股的股份不超过本次吸并完成后南山控股总股本的 9.9999%，由于本次交易部分自查人员（非上市公司的董事、监事、 高级管理人员、其他关联人及其直系亲属）持有的南山控股股票已承 诺在南山控股、深基地停牌直至本次重组实施完成日或南山控股、深 基地宣布终止该事项实施期间，不以直接或间接方式通过股票交易市 场或其他途径买卖南山控股、深基地股票，因此，极端情况下本次交 易完成后社会公众股东合计持有南山控股的股权比例不低于10%， 符合股权分布的上市条件。 在本次换股吸收合并同时，南山控股拟采用锁价发行方式向不超 过10名特定对象（国开汉富融翔、国开汉富贵富、金信基金拟设立 的资管计划）非公开发行A股股票募集配套资金。在本次交易方案 获得证监会核准后，若因行使现金选择权出现股权分布不再具备上市 条件的极端情形，南山控股将及时启动募集配套资金发行工作，在六 个月内解决股权分布问题并使得股票具备上市条件。 若因本次换股吸收合并实施现金选择权出现南山控股股权分布 不再具备上市条件的极端情况，存续上市公司将积极运用资本运作方 式促使南山控股在极端情况出现后的6个月内增加社会公众股东人 数及社会公众股数量，包括但不限于通过非公开发行等方式增加南山 控股的社会公众股东人数及社会公众持有南山控股股份的数量。 吸并报告书已经补充披露相关不符合上市条件的风险如下： “本次合并将向南山控股除中国南山集团及其关联方以外的全 体股东提供现金选择权，并由中国南山集团担任南山控股现金选择权 的提供方。本次合并将向深基地除中国南山集团及其关联方以外的全 体股东提供现金选择权，并由中国南山集团及独立第三方担任现金选 择权提供方。 根据《上市规则》第14.1.1条（九）项、第13.2.1条第（九） 项、第12.13条关上市公司股权分布的规定，若社会公众持有的股份 连续二十个交易日低于公司股份总数的25%，公司股本总额超过人 民币 4 亿元的，低于公司总股本的10%，则上市公司股权分布不再 具备上市条件。 根据《上市规则》的相关规定：因股权分布发生变化连续二十个 交易日不再具备上市条件，未在上述二十个交易日内披露解决方案的， 深交所将在上述期限届满后次一交易日对该公司股票及其衍生品种 实施停牌。上市公司在停牌后一个月内披露可行的解决方案的，上市 公司股票及其衍生品种可以复牌。上市公司披露的解决方案存在重大 不确定性，或者在停牌后一个月内未披露解决方案，或者在披露可行 的解决方案后一个月内未实施完成的，上市公司股票交易将被实行退 市风险警示。股票交易被实行退市风险警示后，在六个月内其股权分 布仍不具备上市条件，深交所将有权决定暂停上市公司股票上市交易， 上市公司因股权分布变化不再具备上市条件被暂停上市后，在六个月 内股权分布仍不具备上市条件，深交所将终止其股票上市。 若本次交易完成后，南山控股股权分布连续20个交易日不具备 上市条件，南山控股股票将有可能被暂停上市；若南山控股股票被暂 停上市交易之日起6个月内仍不能达到上市条件的，南山控股股票将 被终止上市交易，提示投资者该潜在风险。” 经核查，独立财务顾问中信证券认为：本次交易方案已采取措施 确保在本次交易完成后社会公众股东合计持有南山控股的股权比例 不低于10%，确保本次交易完成后的股本结构符合《证券法》有关 上市股权分布的要求。 4、根据《报告书》，你公司拟向烟台市国开汉富融翔投资中心 （有限合伙）（以下简称“国开汉富融翔”）、烟台国开汉富贵富投资 中心（有限合伙）（以下简称“国开汉富贵富”）和金信基金管理有限 公司拟设立的资产管理计划发行股份募集配套资金不超过16.50亿 元。请补充披露以下内容： （4）请补充披露发行对象是否存在结构化安排、其参与认购募 集配套资金的最终资金来源，请独立财务顾问核查并发表明确意见； 【回复】 本次交易尚需获得南山控股和深基地股东大会及国务院国资委、 商务部和中国证监会等监管机构的批准或核准方能实施，发行对象用 于参与认购本次募集配套资金的款项亦尚未实际投入公司。根据发行 对象（认购方）出具的承诺：“本企业以自有资金及自筹资金参与本 次认购，认购资金来源合法，不存在任何以分级收益等结构化安排的 方式进行融资的情形，亦不存在接受南山控股、本次募集配套资金的 主承销商以及上述机构关联方提供的任何财务资助或者补偿的情形。 本企业资产状况良好，不存在影响本次认购的情况。” 经核查，独立财务顾问中信证券认为：发行对象已承诺认购资金 不存在结构化安排、其参与认购募集配套资金的最终资金来源将为其 自有或自筹的合法资金。 6、请补充披露深基地法人主体注销对其生产经营的影响，包括 但不限于资质申领、资产权属的变更、合同变更等，相关权利义务的 变更是否存在法律障碍。如涉及共有人的，是否取得共有人同意。请 独立财务顾问和律师核查并发表明确意见。 【回复】 本次换股吸收合并完成后，深基地将终止上市并注销法人资格， 南山控股将承继及承接深基地的全部资产、负债、业务、人员、合同 及其他一切权利与义务。深基地注销法人资格对其生产经营的影响情 况如下： 1、资质申领 深基地的主营业务为物流仓储、堆存业务，码头、港口服务业务 以及仓库及办公楼的租赁业务。 深基地母公司从事现有业务所必需的许可、资质应满足的主要条 件包括企业的经营场地、经营设备、设施、人员及相关的管理制度、 操作规程、方案等，具体情况如下表所示： 资质证书 许可类别、范围/资质对应的业务 及业务经营范围 证书编号 发证机构 有效期 资质申请需满足的主要条件 港口设施保安符合证书 港口设施为散货船、移动式海上 钻井装置、其他货船提供服务。 Z09020401-2010-0040 中华人民共和国交 通运输部 有效期至2015年7 月8日（已向交通主 管部门报送续证申 请，目前正在审批中） 该资质的申请需要通过保安评 估→制定并实施保安计划→向 交通部申请资质三个步骤。其 中： ① 对港口设施进行保安评估 要求申请人的以下方面需满足 评估保安评估的要求：设施的保 安状况；设施的结构、布局情况； 对人员进行保护的安全体系；保 安工作程序；无线电和电信系 统；会对人员、财产或者港口作 业构成危险的其他区域。 ② 制定并实施《港口设施保安 计划》的要求包括：配备必要的 保安人员；安装使用保安设备设 施；制定并执行各项保安制度、 措施和程序；按照交通部规定的 保安标准配备保安、交通、通信 装备，按照规定设置港口设施内 的标志；保安设备设施应当与港 口设施主体工程同时设计、同时 建设、同时验收、同时投入使用 等。 资质证书 许可类别、范围/资质对应的业务 及业务经营范围 证书编号 发证机构 有效期 资质申请需满足的主要条件 交通运输企业安全生产 标准化达标等级证书 港口危险货物码头三级资质 2014-20-32-3-030006 深圳港口协会 2014年11月25日 至2017年11月25 日 具备法人资格、并直接从事交通 运输业务；具备与其经营管理相 适应的安全生产管理机构和人 员，并建有相应的安全生产管理 制度；已进行安全生产标准化建 设自评。 国际联网备案登记证书 计算机信息系统进行国际联网， 深基地已办理国际联网备案登记 深公网安备案证字第 4403301900775号 深圳市公安局公共 信息网络安全监察 分局 2008年6月23日核 发 未规定该资质办理的条件，但国 际联网的法人和其他组织应当 履行下列安全保护职责：建立健 全安全保护管理制度；落实安全 保护技术措施；负责对本网络用 户的安全教育和培训；对委托发 布信息的单位和个人进行登记、 审核；建立用户登记和信息管理 制度；对于违法违规行为保留有 关原始记录，向当地公安机关报 告；删除违法违规的内容的地 址、目录或者关闭服务器。 进出口货物收发货人报 关注册登记证书 进出口货物收发货 4403134944 中华人民共和国深 圳海关 有效期至2016年12 月5日 未规定该资质办理的条件，但申 请人需要先办理对外贸易备案 或外商投资企业备案审批。 资质证书 许可类别、范围/资质对应的业务 及业务经营范围 证书编号 发证机构 有效期 资质申请需满足的主要条件 港口经营许可证 码头及其他港口设施服务：为船 舶提供码头等设施，货物装卸、 仓储服务：在港区内提供货物装 卸、仓储服务；经营地域为深圳 港南山港区赤湾石油基地码头 A-F泊位，赤湾石油基地工作船 码头1-2#泊位 （粤深）港经证（0132） 号 深圳市交通运输委 员会 有效期至2016年11 月13日 固定的经营场所；与经营业务相 适应的设施、设备、专业技术人 员、管理人员；有健全的经营管 理制度和安全管理制度以及生 产安全事故应急预案。 港口危险货物作业附证 作业区域范围为赤湾石油基地 C、D泊位（5000吨级）；作业方 式为船-管道，车-船，管道-船， 船-车 （粤深）深港经证 （0132）号-M001 深圳市交通运输委 员会 有效期至2016年11 月13日 符合港口经营许可的条件；安全 生产管理管理机构或者配备专 职人员；安全管理制度和操作规 程；从业人员应当取得相应的从 业资格证书；港口危险货物作业 设施设备；事故应急预案和应急 设施设备。 深圳市经营性停车场许 可证 开办经营性停车场 深公交停管许字 A01148号 深圳市公安局交通 警察局 2014年11月21日 至2019年11月21 日 财产或者经费；组织机构和场 所；停车场设施和经营管理设 施；与停车场管理业务相适应的 专业管理人员等。 资质证书 许可类别、范围/资质对应的业务 及业务经营范围 证书编号 发证机构 有效期 资质申请需满足的主要条件 深圳市特种设备使用和 管理安全要求达标证书 特种设备使用和管理安全要求达 标等级为一级 无 深圳市特种设备行 业协会 2011年12月核发 申请人是该特种设备的使用管 理人；申请人按照规定聘用取得 相应资格的人员从事该特种设 备的管理、作业工作；该特种设 备的设计、制造、安装、改造等 符合特种设备有关法律法规、安 全技术规范和标准的要求。 中华人民共和国深圳海 关监管场所注册登记证 书 设立赤湾港航专用型码头 深关所字第040130号 深圳海关 至2018年8月13日 经工商行政管理部门注册登记， 具有独立企业法人资格；具有专 门储存货物的营业场所，拥有营 业场所的土地使用权。租赁他人 土地、场所经营的，租期不得少 于5年；经营液/气体化工品、 易燃易爆危险品等特殊许可货 物仓储的，应当持有特殊经营许 可批件。 中华人民共和国深圳海 关监管场所注册登记证 书 设立深圳赤湾石油基地专用型码 头 深关所字第000131号 深圳海关 至2018年8月13日 根据本次合并方案，本次合并完成后，存续公司南山控股将承继 和承接深基地的所有资产、业务、人员、合同及其他一切权利与义务 等，不会导致经营场地、经营设备、设施、人员等发生变化，因此， 深基地母公司生产经营所必需的许可和资质变更至存续公司或由存 续公司申请不存在实质性法律障碍。 2、资产权属变更 （1）土地使用权 深基地母公司未拥有自有土地使用权，本次合并不涉及深基地母 公司的土地使用权权属变更。 深基地母公司拥有4宗租赁地块的使用权，该等租赁地块的出租 方为中国南山集团，系本次合并双方的控股股东和实际控制人，本次 合并完成后，上述租赁地块的租赁合同及深基地在该等合同项下的权 利和义务由南山控股承继和承接不存在实质性法律障碍。 （2）房产 深基地母公司拥有的房产因所附着地块系租赁地块且该等地块 尚未取得权属证书而未办理产权登记。上述房产系深基地自行投资建 设，不存在产权纠纷，未设定抵押或其他第三方限制性权利，亦未被 司法查封或冻结，本次合并完成后，该等房产由南山控股承接和使用 不存在实质性法律障碍。 （3）对外投资 截至本核查意见签署日，深基地纳入合并报表范围内的下属公司 共计38家，参股公司为3家，其中：深基地直接持股的控股子公司 和参股子公司包括宝湾物流、深圳赤湾海洋石油工程有限公司、深圳 赤湾胜宝旺工程有限公司和中开财务。本次合并完成后，深基地所持 宝湾物流、深圳赤湾海洋石油工程有限公司、深圳赤湾胜宝旺工程有 限公司和中开财务的股权将由南山控股承继。就前述股权承继事宜， 深基地已征询了该等公司他方股东的意见，除深圳赤湾海洋石油工程 有限公司他方股东的同意函尚在取得过程中外，其他三家公司的他方 股东均已书面同意南山控股承继深基地所持相关公司的股权。 （4）商标 截至本核查意见签署日，深基地母公司拥有90项中国境内注册 商标，深基地为上述商标的唯一合法所有权人，上述商标不存在质押、 担保等限制性权利，本次合并完成后，该等商标由南山控股承继不存 在实质性法律障碍。 3、合同变更 （1）银行授信合同、借款合同和担保合同 就深基地母公司正在履行的银行授信合同、借款合同和其作为担 保人的担保合同，深基地已向相关合同项下的债权人发出书面通知， 就本次合并完成后由南山控股承继深基地在相关合同项下债务事宜 取得债权人同意。截至本核查意见签署日，相关金融债权人同意函正 在取得过程中。 （2）其他重大合同 截至本核查意见签署日，深基地已向截至2016年3月31日占 母公司债务总额（扣除银行借款、应付债券、中期票据、利息及应付 职工薪酬、税费、预收租金）98%以上的债权人发出书面通知，就合 并完成后由南山控股承继深基地在相关合同项下的债权债务取得债 权人同意函。截至本核查意见签署日，相关债权人同意函正在取得过 程中。就深基地作为债权人的合同，深基地将根据《合同法》的规定 在本次合并生效后通知对方合同主体变更事宜。 经核查，独立财务顾问中信证券认为：本次合并完成后深基地将 注销法人资格，深基地现有业务所必需的资质申领以及资产权属变更、 合同及相关权利义务变更不存在实质性法律障碍；就南山控股承继深 基地所直接持有的控股和参股子公司股权，除深圳赤湾海洋石油工程 有限公司他方股东的同意函尚在取得过程中外，深基地已取得其他公 司他方股东的同意函；深基地注销不会对其现有的业务经营产生重大 不利影响。 7、截至《报告书》披露日，深基地存在合计建筑面积为62.58 万平方米的房产未取得权属证书，占深基地自有房产总面积的 34.13%，存在合计99.81万平方米的土地使用权未取得权属证书， 占深基地土地使用权总面积的19.30%。请补充披露上述自有房产和 土地使用权权证预计办毕时间，逾期未办毕的影响及解决措施，请独 立财务顾问和律师核查并发表专业意见。 【回复】 1、未取得权属证书的自有房产 截至本核查意见签署日，深基地及其控股子公司未取得权属证书 的房产共计105项，其中尚未办理竣工结算或正在办理权属证书的 房产共计32项，面积为35.10万平方米，约占深基地及其控股子公 司自有房产总面积的20.04%；暂时无法办理权属证书的房产共计73 项，面积为27.15万平方米，约占深基地及其控股子公司自有房产总 面积的15.50%。 （1）可办理权属证书的房产及权属证书办理进度 序号 权利人 房地产名称 建筑面积（平方米） 1 龙泉宝湾 5号仓库 24,033.00 2 龙泉宝湾 8号仓库 24,033.00 3 南京宝湾 1号库 16,779.50 4 2号库 5,966.80 5 3号库 12,686.90 6 4号库 9,742.40 7 5号库 23,537.70 8 6号库 24,827.40 9 7号库 11,819.90 10 综合楼三层 723.06 11 综合楼四层 723.06 12 综合楼五层 723.06 13 综合楼一层 676.00 14 综合楼二层 723.06 15 综合楼六层 703.90 16 武汉宝湾 3号仓库 24,712.85 17 4号仓库 24,712.85 18 5号仓库 18,642.45 19 6号仓库 23,505.45 20 7号仓库 24,789.15 21 8号仓库 24,789.15 22 综合楼一层 1,449.05 23 综合楼二层 1,032.20 24 综合楼三层 1,032.20 25 综合楼四层 1,032.20 26 综合楼五层 1,032.20 27 综合楼六层 993.94 28 堆场 32,499.90 29 厕所 103.42 30 辅助用房 322.56 序号 权利人 房地产名称 建筑面积（平方米） 31 南通宝湾 5号仓库 6,107.01 32 6号仓库 6,555.45 上述房产权属证书的办理进度为：龙泉宝湾和南通宝湾的房产已 完成竣工验收手续，武汉宝湾房产尚在办理竣工验收，该等房产的权 属证书预计2016年年底可以取得。南京宝湾的房产目前尚在办理工 程整体验收。 （2）暂时无法办理权属证书的房产情况 序号 权利人 房地产名称 建筑面积（m2） 1 深基地 赤湾石油大厦（14楼与16楼） 3,320.00 2 深基地 A1仓库 4,032.00 3 深基地 D1仓库 4,032.00 4 深基地 A2仓库 4,608.00 5 深基地 D2仓库 4,608.00 6 深基地 A3仓库 3,228.00 7 深基地 D3仓库 3,140.00 8 深基地 F1仓库 3,120.00 9 深基地 D5机械仓库 2,348.30 10 深基地 A4仓库 3,124.00 11 深基地 G1.G2仓库 10,800.00 12 深基地 D4仓库 1,746.00 13 深基地 A5仓库 4,944.00 14 深基地 F3.F4仓库 6,532.00 15 深基地 G3.G4.G5仓库 9,959.00 16 深基地 F5仓库 1,514.00 17 深基地 B1堆场 6,020.00 18 深基地 B2堆场 3,657.00 19 深基地 B3堆场 9,716.00 20 深基地 B4堆场 9,740.00 21 深基地 C1堆场 6,020.00 22 深基地 E1堆场 6,141.00 23 深基地 C2堆场 6,076.00 24 深基地 C3堆场 9,716.00 25 深基地 C4堆场 4,195.00 26 深基地 F1堆场 4,259.00 序号 权利人 房地产名称 建筑面积（m2） 27 深基地 B5堆场 6,352.00 28 深基地 F3.F4堆场 8,392.00 29 深基地 A1.A2堆场 2,841.27 30 深基地 职工宿舍及食堂 2,728.90 31 深基地 A变电站 122.34 32 深基地 基地办公楼 1,930.00 33 深基地 C变电站 122.34 34 深基地 赤湾大厦 10,000.00 35 深基地 赤湾石油大厦（除14楼与16楼） 20,258.00 36 深基地 钢结构活动房2座 174.60 37 深基地 活动房1座 14.56 38 深基地 自行车棚 - 39 深基地 汽车棚一座 - 40 深基地 F2堆场化学品棚 - 41 深基地 石油大厦后停车棚 - 42 深基地 基地楼第三停车棚 - 43 深基地 迎宾403房 123.00 44 深基地 迎宾404房 157.00 45 深基地 活动岗亭 - 46 深基地 F6仓库 - 47 深基地 保安亭 - 48 深基地 保安亭 - 49 深基地 F6堆场 9,718.50 50 深基地 H1库 9,435.56 51 深基地 H2库 1,063.61 52 深基地 H3库 7,731.70 53 深基地 H3库区岗亭 - 54 深基地 H3库停车棚 - 55 深基地 A1库岗亭 - 56 深基地 A1库停车棚 - 57 深基地 Q1仓库 394.00 58 深基地 Q1库岗亭 - 59 深基地 壳牌码头卫生间 - 60 深基地 工具库旁雨棚 - 61 深基地 叉车棚 - 62 深基地 H6库 3,433.56 63 深基地 吹灰割包房 - 64 深基地 吹灰割包房 4,667.04 序号 权利人 房地产名称 建筑面积（m2） 65 深基地 H7库 - 66 深圳宝湾 叉车棚 - 67 深圳宝湾 4万高层仓库 40,000.00 68 深圳宝湾 南山职工宿舍B9503 42.00 69 深圳宝湾 南山职工宿舍B9504 42.00 70 深圳宝湾 南山职工宿舍B9505 42.00 71 深圳宝湾 1号平仓 5,000.00 72 深圳宝湾 赤湾港湾小区D9-403职工宿舍 76.00 73 深圳宝湾 夹心板组合房 - 深基地及其控股子公司上述暂时无法办理房屋权属证书的房产 附着于深基地及其控股子公司向中国南山集团租赁的赤湾地块上，因 建设时间较早，土地和房产的权利人分离，并且租赁地块因规划调整 和法定图则修编修改等原因亦未取得土地权属证书，故附着其上的房 产暂时无法办理相应的房屋权属证书。上述暂时无法办理权属证书的 房产均系深基地及控股子公司自行投资建设，不存在产权纠纷，亦不 存在政府主管部门限制、禁止使用该等房产或因此对相关公司作出处 罚的情形。 2、未取得权属证书的自有土地使用权及权属证书办理进度 截至本核查意见签署日，深基地及其控股子公司尚未取得权属证 书的自有土地使用权合计8宗，具体如下： 序 号 权利人 土地用途 宗地面积 （m2） 地址 1 江阴宝湾 仓储（工业）用地 133,335 璜土镇花港苑村 2 肥东宝湾 仓储用地 101,825 肥东县撮镇镇东华路与新华路交口 西南角 3 西安宝湾 仓储用地 171,452.50 临潼区斜口街办辖区 4 锡通宝湾 仓储用地 135,072 南通市通州区张芝山镇天星村31、 42、43、44、45组 5 阳逻宝湾 工业用地（仓储物 145,141.63 新洲区阳逻街马山村、余岗村、邱栗 流） 村和仓埠街毕铺村 6 西彭宝湾 物流仓储用地 115,593 九龙坡区西彭组团D分区 D52-1-1/03号宗地 7 成都油气基 地 工业用地 93,332.01 新都区新都街道龙虎村1、2组、桥 楼村1组 8 工业用地 102,392.52 新都区新都街道龙虎村1、2组 （未完）  |