[中报]中南建设:2016年半年度报告
江苏中南建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告 2016 年 08 月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人 ( 会计主管 人员 ) 钱军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，受 宏观经济形势和 房地产政策影响以及资本市场变化，可能发生一定程度的变化，因此上述计划 不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目录 2016 半年度报告 ................................ ................................ ................................ ................................ . 2 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ ................................ ................................ ....... 2 第二节 公司简介 ................................ ................................ ................................ ................................ 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................ ................................ ................................ ... 7 第四节 董事会报告 ................................ ................................ ................................ ............................ 9 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ .............................. 2 1 第六节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ......... 4 7 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ................. 5 3 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ................................ ..................... 5 4 第九节 财务报告 ................................ ................................ ................................ .............................. 5 5 第十节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ................... 1 88 释义 释义项 指 释义内容 中南建设、本公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限 公司 NPC 公司 指 一家专业从事预制装配研发、设计、生产、施工的企业，为住建部 认定的国家住宅产业化基地 PPP 指 Public — Private — Partnership 的字母缩写，是指政府与私人组织之 间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品 和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关 系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利 完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 大数据 指 “ 大数据 ” 是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力 和流 程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。如果把大 数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数 据的 “ 加工能力 ” ，通过 “ 加工 ” 实现数据的 “ 增值 ” 。 上海承泰 指 上海承泰信息科技股份有限公司 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 中南建设 股票代码 000961 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 江苏中南建设集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中南建设 公 司的外文名称（如有） Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如 有） Zhongnan Construction 公司的法定代表人 陈锦石 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 智刚 张伟 联系地址 江苏省海门市上海路 899 号 江苏省海门市上海路 899 号 电话 0513 - 68702888 0513 - 68702888 传真 0513 - 68702889 0513 - 68702889 电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报 告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2015 年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □ 适用 √ 不适用 公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参 见 2015 年年报。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会 计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增 减 营业收入（元） 13,318,036,392.65 8,821,004,572.97 50.98% 归属于上市公司股东的净利润（元） 336,940,274.11 444,927,040.65 - 24.27% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 323,711,079.07 435,102,917.97 - 25.60% 经营活动产生的现金流量净额（元） - 3,264,097,492.23 - 312,398 ,224.69 不适用 基本每股收益（元 / 股） 0.1017 0.1343 - 24.27% 稀释每股收益（元 / 股） 0.1017 0.1343 - 24.27% 加权平均净资产收益率 2.91% 4.90% - 1.99% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末 增减 总资产（元） 103,675,980,244.01 96,226,200,677.24 7.74% 归属于上市公司股东的净资产（元） 14,063,828,347.10 9,038,707,967.02 55.60% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动 资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部 分） 4,364,666.41 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 7,510,694.28 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 9,810,858.49 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 3,778,679.36 减：所得税影响额 4,476,884.96 少数股东权益影响额（税后） 201,459.82 合计 13,229,195.04 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的 项目的情形。 第四节 董事会报告 一、概述 （一）房地产市场形势分析 2016 年 1 - 6 月份，全国房屋新开工面积 7.75 亿平米，同比增长 14.9% ，增速较 1 - 5 月收窄 3.4 个百分点；其中，住宅新开 工面积 5.34 亿平米，同比增长 14.0% ，增速较 1 - 5 月份收窄 2.23 个百分点。投资方面， 1 - 6 月份全国房地产开发投资 4.66 万亿 元，同比增长 6.1% ，增速与 1 - 5 月相比回落 0.95 个百分点，其中住宅投资 3.11 万亿 元，同比增长 5.6% ，增速与 1 - 5 月相比回落 1.2 个百分点。 2016 年 1 - 6 月份，商品房销售面积累计同比增长 27.9% （ 2015 全年增长 6.5% ， 2016 年 1 - 5 月增长 33.2% ），增速在 4 月达到 峰值后已经连续两月出现回落。从各线城市成交同比增速来看，市场仍然呈现较强的结构性分化态势：一线城市成交量同比 去年继续呈现负增长，二线城市同比增速升高且继续领跑，三线城市成交增速有所回升，我们认为下半年销售增速将持续回 落。 从房价情况来看，上半年一二线城市房价涨幅增速明显，三线城市也处于逐步回升阶段，考虑到下半 年市场供应量和需 求情况，预计下半年房价企稳，长期来看，在人口红利逐渐消失，区域分化愈加显著的背景下，房价更多呈现的是金融属性， 主要取决于由货币环境的宽松程度。 （二） 建筑市场形势分析 建筑业增速由 2011 年的 22.6% 下降到 2015 年的 2.3% 。 2016 年一季度建筑业总产值同比增长 6.7% ，上半年产值 78164 亿元， 同比增长 8% 。建筑业总产值增速反弹回涨，缓慢复苏。上半年 “ 一带一路 ” 、长江经济带、国家级新区等发展规划逐步兑现， 成为引领建筑业增长新引擎；深入推进新型城镇化建设、加速建设海绵城市、积极发力 基础建设投资、强力推行装配化建筑、 绿色建筑、 BIM 应用等政策也将为建筑业转型升级保驾护航。基础设施项目、 PPP 新模式机遇与风险并存。 （三） 2016 年是中南建设 2016 - 2020 战略规划的开局之年，全体员工一手齐心协力抢指标，一手积极创新谋改革，上半 年度取得如下成绩： 1 、房地产实现预售收入 158.30 亿元，同比增长 78.46 % ，平均销售价格 11127 元 / 平方米，同比增长 18.37 % ，从项目来看， 全公司 80% 的项目比年初价格有所提升，超过 50% 的项目比年初涨幅在 10 个百分点。 2 、坚 定不移调整拿地策略，收缩在江苏省外的非核心区域的业务，加快资金流转，加强核心区域业务地位，并向一线 城市拓展；公司二线以上城市项目比例明显提高。通过招拍挂方式获取南京、苏州、上海、杭州等 8 个项目，土地出让合同 金额 186 亿元。 3 、建筑业务新接订单 110 亿元， 5 亿元以上的单体大项目比例稳步提升。 4 、建筑 PPP 业务在继 2015 年获取南京玄武湖乐园项目后，今年上半年成功获取温岭监狱 PPP 项目，且多项 PPP 工程在洽谈 中。 5 、建筑、房地产板块在项目公司、专业公司层面推广 “ 小微化 ” 改革，提升项 目管理团队的责任心和积极性。 6 、报告期内，随着房地产销售回款加速，公司 4 6.4 亿元非公开增发募集资金到位，公司私募债、公募债完成部分发行 工作，投融资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加，公司目前现金流充裕，资产结构进一步优化。 7 、报告期内，上海承泰 开发的 玛娜花园数据银行完成电商购物版、玛娜花园颜值数据版 、玛娜花园保险版等版本的开 发，并通过投资云喇叭、喔趣等公司，在数据资源整合能力得到加强。在数据研发方面，上海承泰独创数据银行 个人数据资 产模型，建立交易标准化，积极拓展区块链技术。 8 、报告期内， 公司通过上海承泰投资的财华保也成功获取互联网经纪资格，进一步促进财华保公司盈利模式的完善和 保险经纪业绩的增长，同时财华保公司将进一步发挥互联网研发优势，以特定场景和用户群为基础为不同用户定制创新性的 互联网保险产品。 9 、报告期内，公司通过对大数据公司的研究、考察、投资形成了：以投资大数据产业链中各细分领域有独特商业模式， 有较好成长性的企业，创造平台，让产业链企业之间技术、业务合作、数据共享，形成共生、互生、重生的大数据产业心态 圈的产业发展 思路。 二、主营业务分析 概述 报告期内，公司实现营业收入 1331803.64 万元，比上年同期增加 50.98% ；实现净利润 33694.02 万元，比上年同期减少 24.27% 。 其中：房地产业实现结算收入 953941.15 万元，比上年同期增长 144.72% ；建筑施工业务实现营业收入 330618.15 万元（扣除内部关联交易），比上年同期减少 24.05% 。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 13,318,036,392.65 8,821,004,572.97 50.98% 房地产结算金额增加 营业成本 10,964,160,439.75 6,636,453,631.92 65.21% 房地产结算金额增加 销售费用 111,815,938.16 176,683,880.87 - 36.71% 销售项目集中，售价 高，导致单位营销费 用减少 管理费用 828,177,274.17 645,988,276.80 28.20% 工资增加导致管理费 用增加 财务费用 144,503,501.38 285,706,784.85 - 49.42% 直接融资增加导致公 司综合利率水平下降 所得税费用 150,272,418.81 195,160,018.63 - 23.00% 本期递延所得税资产 增加 经营活动产生的现金 流量净额 - 3,264,097,492.23 - 312,398,224.69 不适用 本期公司获取土地大 幅增加 投资活动产生的现金 流量净额 650,786,681.11 - 210,498,513.62 不适用 本期公司回收投资的 银行理财产品 筹资活动产生的现金 流量净额 5,648,971,658.87 - 98,068,390.53 不适用 本期完成非公开发行 现金及现金等价物净 增加额 3,035,665,679.47 - 621,591,926.79 不适用 本期完成非公开发行 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期 内的情况。 公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 报告期内，公司围绕前期披露的经营计划开展各项工作，并基本完成了半年度经营目标。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 房屋销售收 入 9,539,411,461.17 7,728,503,451.65 18.98% 144.74% 209.39% 下降 16.93 个 百分点 建筑施工收 入 3,306,181,518.76 2,878,240,562.62 12.94% - 24.05% - 21.05% 下降 3.31 个百 分点 物业酒店及 其他 472,443,412.72 413,758,956.95 12.42% - 13.16% - 11.08% 下降 2.06 个百 分点 分产品 房屋销售收 入 9,539,411,461.17 7,728,503,451.65 18.98% 144.74% 209.39% 下降 16.93 个 百分点 建筑施工收 入 3,306,181,518.76 2,878,240,562.62 12.94% - 24.05% - 21.05% 下降 3.31 个百 分点 物业酒店及 其他 472,443,412.72 413,758,956.95 12.42% - 13.16% - 11.08% 下降 2.06 个百 分点 分地区 江苏省内 7,551,948,191.87 6,081,966,550.45 19.46% 129.60% 191.85% 下降 17.18 个 百分点 江苏省外 5,766,088,200.78 4,882,193,889.30 15.33% 4.73% 7.90% 下降 2.48 个百 分点 说明：本期 公司房地产项目交房金额大幅增加，共实现交房项目有 25 个，其中 9 个项目毛利率为负数，毛利率超过 20% 项 目仅 5 个，交房结构差异导致公司毛利率较上年同期有较大幅度的下降。 四、核心竞争力分析 公司发展于具有 25 年建筑施工实践的工程总承包企业，在进入房地产行业后，公司将建筑施工与房地产开发相结合，逐 步探索形成了中南建设核心竞争优势： （ 1 ）建筑特一级资质企业 公司下属的南通建筑工程总承包有限公司是目前全国为数不多的具有建筑施工特级资质 + 设计甲级资质（业内称：建筑 施工特一级资质）。公司获此殊荣，为公司加快从住宅施工向 公共建筑施工转型，对外投标承接国家重大建筑工程提供了条 件，避免了建筑市场恶性竞争。 （ 2 ）房地产快周转的开发模式 公司近两年通过房地产开发节点流程优化，形成了独特的 “ 三先六快 ” 、 “ 三三制 ” 、 “ 七个结合 ” 等一系列快速推盘销售 理念，全面实现 “ 招牌挂 ” 项目 4 个月内开盘。 （ 3 ）土地储备优势 公司从 2005 年开始建设南通中央商务区 250 万平方米的城市综合体以来，共同时开发百万平方米以上的大盘有 10 余个。 2014 年以后，公司开始区域结构升级，加强了二线核心城市的拓展， 2014 - 2016 年新增核心城市项目 23 个，在江 苏省内积累 了丰富的土地储备，新增土地基本集中在江苏的苏州和南京地区。从公司土地储备面积比例上来看， 1 - 2 线城市占比已经提 升到 39.70% 。公司平均楼面地价 2384 元 / 平方米，在核心二线以上城市 ( 一线及苏州、南京、杭州 ) 土地楼面地价 6600 元 / 平方 米。 （ 4 ）中南建设品牌影响力 中南建设始终秉承 “ 铸就百年基业 ” 的理念打造品牌，在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌，中南建设凭借企业形 象和综合实力荣膺中国房地产企业品牌价值 26 强称号。 五、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √ 适用 □ 不适用 对外投资情况 报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度 86,278.30 0.00 100.00% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 上海锦府房地产开发有限公司 房地产开发 54.00% 南京花城房地产开发有限公司 房地产开发 50.00% 上海中南菩悦房地产有限公司 房地产开发 50.00% 海门中南房地产开发有限公司 房地产开发 94.40% 上海励治房地产开发有限公司 房地产开发 40.00% 深圳平庆投资管理 有限公司 房地产投资、资产管理 100.00% 苏州开平房地产开发有限公司 房地产开发 50.00% 常熟市中南磐锦房地产开发有限公司 房地产开发 100.00% （2）持有金融企业股权情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有金融企业股权。 （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √ 不适用 公司 报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 募集资金总额 458,023.39 报告期投入募集资金总额 233,149.76 已累计投入募集资金总额 233,149.76 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总 额比例 0.00% 募集资金总体使用情况说明 经中国证券监督管理委员会《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可 [2015]2851 号）核准，中南建设采用非公开发行方式发行人民币普通股（ A 股） 316,076,293 股（每股面值 1 元），发行价格为每 股 14.68 元，募集资金总额为人民币 4,639,999,981.24 元，扣除承销费等发行费用人民币 59,766,076.05 元，实际募集 资金净额人民币 4,580,233,905.19 元。上述资金到位情况经大信会 计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具了 “ 大 信验字 [2016] 第 15 - 00009 号 ” 的验资报告审验确认。公司已经对募集资金进行了专户储存管理。 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 承诺投资项目和超 募资金投向 是否已 变更项 目 ( 含 部分变 更 ) 募集资 金承诺 投资总 额 调整后 投资总 额 (1) 本报告 期投入 金额 截至期 末累计 投入金 额 (2) 截至期 末投资 进度 (3) ＝ (2)/(1) 项目达 到预定 可使用 状态日 期 本报告 期实现 的效益 是否达 到预计 效益 项目可 行性是 否发生 重大变 化 承诺投资项 目 盐城中南世纪城 否 260,00 0 248,02 3.39 93,708. 98 93,708. 98 37.78% 2019 年 12 月 31 日 - 不适用 否 太仓中南世纪城 否 80,000 80,000 29,441. 6 29,441. 6 36.80% 2017 年 12 月 30 日 - 不适用 否 青岛中南世纪城 否 70,000 70,000 49,999. 18 49,999. 18 71.73% 2018 年 08 月 30 日 - 不适用 否 偿还银行贷款 否 60,000 60,000 60,000 60,000 100.00 % 2016 年 04 月 30 日 - 是 否 承诺投资项目小计 -- 470,00 0 458,02 3.39 233,14 9.76 233,14 9.76 -- -- - -- -- 超募资金投向 未超募 超募资金投向小计 -- 0 0 0 0 -- -- 0 -- -- 合计 -- 470,00 0 458,02 3.39 233,14 9.76 233,14 9.76 -- -- - -- -- 未达到计划进度或 预计收益的情况和 原因（分具体项目） 截至 2016 年 6 月 30 日 , 盐城中南世纪城、太仓中南中南世纪城和青岛中南世纪城仍处于开发过程 中，故目前尚无法确定是否可以达到预计效益。 项目可行性发生重 大变化的情况说明 不适用 超募资金的金额、 用途及使用进展情 况 不适用 募集资金投资项目 实施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目 实施方式调整情况 不适用 募集资金投资项目 先期投入及置换情 况 适用 根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的募集资金置换专项审核报告， 公司本次对募集资 金投资项目中截至 2016 年 3 月 31 日止预先投入的 89,792.86 万元自筹资金进行置换，置换募集资 金总额 89,792.86 万元，本次募集资金置换 与发行申请文件的相关内容描述一致。《关于以募集资 金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》经过公司第六届董事会第三十三次会议及第六届监事 会第十一次会议审议通过，公司独立董事发表相关独立意见、会计师出具鉴证报告、保荐机构也 发表了意见。 用闲置募集资金暂 时补充流动资金情 况 适用 公司召开第六届董事会第四十一次会议，审议通过《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资 金的议案》，拟继续使用不超过 220,000 万元闲置募 集资金暂时补充流动资金，使用期限自公司董 事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月 , 到期将以自有资金归还至公司募集资金专项账户，公司 独立董事、保荐机构也就募集资金暂时补充流动资金发表了意见。 项目实施出现募集 资金结余的金额及 原因 不适用 尚未使用的募集资 金用途及去向 按照原募集资金用途继续使用 募集资金使用及披 露中存在的问题或 其他情况 无 注：本公司此次非公开发行募集资金到账时间为 2016 年 3 月 29 日，募集资金投入项目使用后尚未结转收入，故未产生收益。 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不 适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 （4）募集资金项目情况 募集资金项目概述 披露日期 披露索引 关于公司 2016 年半年度募集资金存放 与使用情况 2016 年 08 月 18 日 《中国证券报》、《证券时报》、《上海 证券报》及巨潮资讯网 4、主要子公司、参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利 润 净利润 文昌中南 房地产开 发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品住宅 150,000,0 00.00 2,354,104 ,266.80 485,993,2 18.42 115,014,8 52.00 20,339, 350.38 10,889,551. 62 海门中南 世纪城开 发有限公 司 子公司 房地产开 发 商品住宅 350,000,0 00.00 23,379,03 7,003.27 1,575,615 ,347.26 1,086,981 ,627.29 197,779 ,452.20 145,080,40 0.58 南通中南 新世界中 心开发有 限公司 子公司 房地产开 发 商品住宅 288,600,0 00.00 29,688,66 5,636.78 766,386,5 09.93 776,448,6 04.87 - 214,81 6,865.2 0 - 206,932,5 84.91 常熟中南 世纪城房 地产开发 有限公司 子公司 房地产开 发 商品住宅 300,000,0 00.00 21,549,50 2,810.77 2,117,704 ,510.34 2,544,418 ,564.05 338,086 ,234.05 232,297,04 9.91 南通中南 世纪花城 投资有限 公司 子公司 房地产开 发 商品住宅 200,000,0 00.00 5,359,686 ,041.08 1,586,494 ,899.35 246,916,8 27.71 78,254, 654.74 62,123,408. 66 苏州中南 世纪城房 地产开发 有限公司 子公司 房地产开 发 商品住宅 588,235,3 00.00 4,174,383 ,564.79 1,283,668 ,302.20 875,693,7 36.40 95,032, 802.44 71,275,302. 49 江苏中南 建筑产业 集团有限 责任公司 子公司 建筑工程 施工 施工劳务 1,400,000 ,000.00 19,726,39 7,913.22 4,579,590 ,978.65 4,594,596 ,607.92 160,788 ,858.41 125,000,93 7.22 5、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 项目名称 计划投资总 额 本报告期投 入金额 截至报告期 末累计实际 投入金额 项目进度 项目收益情 况 披露日期 （如有） 披露索引 （如有） 泰兴中南世 500,000 26,526.3 286,793.2 建设中 因本期交房 纪城 项目售价 低，本期净 利 润为 - 3495.46 万 元 昆山中南世 纪城 300,000 23,142 254,786 建设中 因本期交房 项目售价 低，本期净 利润为 - 7634.41 万 元 南京中南锦 苑 250,000 41,251 205,235 建设中 尚未开始交 房，当期净 利润为 - 462 万元 南京中南世 纪雅苑 400,000 32,548.3 264,103.2 建设中 尚未开始交 房，当期净 利润为 - 2454.87 万 元 海门中南世 纪锦城 350,000 17,099.4 326,868.4 建设中 当期净利润 12695 万元 南通中南世 纪城 1,400,000 35,746 1,314,857 建设中 因存在投资 性房地产摊 销，本期净 利润为 - 13768 万元 苏州中南中 心 550,000 5,874 69,029 建设中 因本期无交 房，本期净 利润为 - 677 万元 合计 3,750,000 182,187 2,721,671.8 -- -- -- -- 6、 报告期末土地储备情况 六、对2016年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 九、公司报告期利润分配实施情况 报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情 况 √ 适用 □ 不适用 本报告期内，公司实施了 2015 年度利润分配方案： 2015 年度以总股本 1,483,915,519 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现 金红利 0.4 元（含税）进行分配，共计分配利润 59,356,620.76 元，以资本公积金每 10 股转增 15 股。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合 法权益 是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、 透明： 是 十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 第五节 重要事项 一、公司治理情况 报告期内，公司治理的实际状况 与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。 二、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼 ( 仲裁 ) 基本 情况 涉案金额 （万元） 是否形成预 计负债 诉讼 ( 仲 裁 ) 进展 诉讼 ( 仲裁 ) 审 理结果及影响 诉讼 ( 仲裁 ) 判 决执行情况 披露日期 披露索引 本公司及下属 子公司起诉对 方（ 26 笔） 1,224.46 否 立案待审 阶段 未有结果 尚未进入执 行程序 海门大生建设 工程有限公司 因建设工程合 同纠纷起诉江 苏中南建筑 产 业集团有限责 任公司 7,691 否 审理阶段 未有结果 尚未进入执 行程序 江苏镇江安装 集团有限公司 因建设工程合 同纠纷起诉江 苏中南建筑产 业集团有限责 任公司 1,168 否 审理阶段 未有结果 尚未进入执 行程序 其他对方公司 或个人起诉本 公司（ 68 笔） 6,042 否 审理阶段 未有结果 尚未进入执 行程序 三、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 四、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方或最 终控制 方 被收购 或置入 资产 交易价 格（万 元） 进展情 况（注 2 ） 对公司 经营的 影响（注 3 ） 对公司 损益的 影响（注 4 ） 该资产 为上市 公司贡 献的净 利润占 净利润 总额的 比率 是否为 关联交 易 与交易 对方的 关联关 系（适用 关联交 易情形） 披露日 期（注 5 ） 披露索 引 深圳联 新投资 管理有 限公司 深圳市 平庆投 资管理 有限公 司 100% 股权 44.63 已完成 过户 无影响 30.19 万 元 0.00% 否 不适用 2、出售资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易 对方 被出 售资 产 出售 日 交易 价格 （万 元） 本期 初起 至出 售日 该资 产为 上市 公司 贡献 的净 利润 （万 元） 出售 对公 司的 影响 （注 3 ） 资产 出售 为上 市公 司贡 献的 净利 润占 净利 润总 额的 比例 资产 出售 定价 原则 是否 为关 联交 易 与交 易对 方的 关联 关系 （适 用关 联交 易情 形） 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 所涉 及的 债权 债务 是否 已全 部转 移 披露 日期 披露 索引 中南 城市 南通 中南 2016 年 4 1,111. 66 351.8 0 物业 为公 1.08% 资产 评估 是 控股 股东 是 是 2016 年 中国 证券 建设 投资 有限 公司 世纪 城等 6 家物 业公 司股 权 月 15 日 司房 地产 销售 后市 场，出 售物 业公 司对 本公 司整 体业 绩无 重大 影响 04 月 12 日 报、 上海 证券 报、 证券 时报 及巨 潮资 讯网 3、企业合并情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生企业合并情况。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联 交易 方 关联 关系 关联 交易 类型 关联 交易 内容 关联 交易 定价 原则 关联 交易 价格 关联 交易 金额 （万 元） 占同 类交 易金 额的 比例 获批 的交 易额 度（万 元） 是否 超过 获批 额度 关联 交 易 结算 方式 可获 得的 同类 交易 市价 披露 日期 披 露 索 引 金丰 环球 装饰 工程 （天 津）有 限公 司、江 同一 控制 方 提供 劳务 / 接受 劳务 装饰 工程 市场 定价 市场 定价 1,997. 14 0.45% 40,00 0 否 转账 1,997. 14 2016 年 04 月 30 日 中 国 证 券 报、 上 海 证 苏中 南建 设装 饰有 限公 司 券 报、 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 北京 城建 中南 土木 工程 集团 有限 公司 及其 子公 司 同一 控制 方 提供 劳务 地基 工程 市场 定价 市场 定价 9,196. 48 2.65% 35,00 0 否 转账 9,196. 48 2016 年 04 月 30 日 中 国 证 券 报、 上 海 证 券 报、 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 青岛 中南 物业 管理 有限 公司 合营 企业 提供 劳务 物业 服务 市场 定价 市场 定价 1,294. 54 15.69 % 5,000 否 转账 1,294. 54 2016 年 04 月 30 日 中 国 证 券 报、 上 海 证 券 报、 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 中南 控股 集团 有限 公司 及其 子公 司 公司 控股 股东 出售 商品、 接受 工程 劳务、 服务 等 出售 商品、 接受 工程 劳务、 服务 等 市场 定价 市场 定价 887.0 8 0.27% 5,000 否 转账 887.0 8 2016 年 04 月 30 日 中 国 证 券 报、 上 海 证 券 报、 证 券 时 报 及 巨 潮 资 讯 网 合计 -- -- 13,37 5.24 -- 85,00 0 -- -- -- （未完）  |