[中报]信达地产:2016年半年度报告摘要
公司代码：600657 公司简称：信达地产 信达地产股份有限公司 2016年半年度报告摘要 一 重要提示 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载 于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 1.2 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈戈 李谦 电话 010-82190959 010-82190959 传真 010-82190933 010-82190933 电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn 二 主要财务数据和股东情况 2.1 公司主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 总资产 59,631,461,878.68 52,184,125,543.98 14.27 归属于上市公司股东的净资产 8,270,915,794.22 8,444,838,765.62 -2.06 本报告期（1-6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用 营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83 归属于上市公司股东的净利润 130,387,946.54 235,602,068.40 -44.66 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 -70,214,101.24 223,156,825.16 -131.46 加权平均净资产收益率（%） 1.54 2.95 减少1.41个百分点 基本每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00 稀释每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00 2.2 前十名股东持股情况表 单位: 股 截止报告期末股东总数（户） 41,832 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比 例(%) 持股 数量 持有有限 售条件的 股份数量 质押或冻结的股份数量 信达投资有限公司 境内非国 有法人 50.81 774,518,291 0 质押 591,590,000 江西赣粤高速公路股份有限 公司 国有法人 6.58 100,242,666 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任 公司 未知 2.40 36,633,400 0 无 0 财通基金－招商银行－信达 投资有限公司 未知 1.47 22,340,800 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 未知 1.23 18,804,733 0 无 0 北京崇远投资经营公司 国有法人 1.03 15,656,640 0 无 0 海南建信投资管理股份有限 公司 境内非国 有法人 0.68 10,369,100 0 无 0 中国农业银行股份有限公司 －易方达瑞惠灵活配置混合 型发起式证券投资基金 未知 0.62 9,403,809 0 无 0 银华基金－农业银行－银华 中证金融资产管理计划 未知 0.47 7,178,284 0 无 0 大成基金－农业银行－大成 中证金融资产管理计划 未知 0.44 6,740,909 0 无 0 上述股东关联关系或一致行动的说明 本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大股 东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；信达投资有限 公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投 资管理股份有限公司100%的股权。 本公司第一大股东信达投 资有限公司通过本公司第四大股东财通基金-招商银行-信达投 资有限公司持有公司股份。 综上，信达投资有限公司直接或 间接持有公司52.96%的股权，为公司的控股股东。 除此之外， 上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收 购管理办法》规定的一致行动人。 2.3 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 三 管理层讨论与分析 报告期内，公司制定了二五规划纲要。以此为引领，积极践行金融地产的发展理念，努力贯 彻“守正出新”的经营方针。在销售、土地、资金市场上，审时度势把握先机，在投资和开发等领 域，创新模式务实经营；巩固和优化了房地产开发主业，集团协同和业务创新也不断深化。公司 发展的基础得到了夯实，实力得到了增强，有力拓展了未来五年的发展空间。 报告期内，公司主要开展了以下工作： 一是固本强基，持续提高开发专业能力。 报告期内，公司对《产品线手册》进行了更新升级，以改善型住宅、高端写字楼为重点推进 产品线研发工作，努力形成涵盖蓝系列、郡系列、天下系列、改善系列、高端写字楼的产品线体 系。公司积极开展成本专项审计工作，完善成本制度体系文件，稳步推进集中采购，加强工程质 量检查，成本工程管理水平有所提高。加强费用管控，有效节约成本，其中管理费用同比下降30%， 管控成效显著。 二是加大力度，努力提高营销工作水平。 公司密切跟踪监测住宅市场走势，抓住期内市场回暖的良好形势，加大销售工作和专项考核 力度，积极消化库存。销售同比大幅增长，经营性现金流明显改善；报告期内，销售合同额62.31 亿元, 同比增长32.4%,回笼资金54.16亿元，同比增长42.1%。报告期内，公司召开营销工作动员 会议，加强营销经验分享，取得良好成效。报告期内，公司梳理完善营销管理制度文件，强化了 对项目营销代理策划、项目定位的管理，营销工作精细化水平有所提高。 三是把握市场，适时补充优质项目储备。 报告期内，公司根据二五规划的战略安排，正视当前区域布局中的局限性，结合既有区域深 耕的要求，密切关注城市市场分化加剧的趋势，加大了一二线城市土地市场的参与。经过对当地 市场的监测分析和预测，对跟踪项目的严格论证和决策，在一些具有经济活力、市场前景良好、 库存压力较小的一线城市和部分自身实力较强的二线城市收获了项目，及时补充公司项目储备， 优化了土地储备结构和投资布局，大大增强了公司持续发展能力。目前已获土地项目正常运作， 进展顺利。 四是强化协同，积极发展金融地产。 公司继续加强集团协同联动，推进协同工作机制，努力扩大咨询、监管、代建等专业服务业 务规模。报告期内，公司针对金融地产业务、项目管理服务业务、项目投后管理等，制订了一系 列规范指引，并结合业务案例开展了金融地产专题培训，形成了良好的协同文化和丰富的业务模 式。 五是顺势而为，积极推进市场化融资。 公司融资以金融机构市场化业务和直接融资市场为主。报告期内，公司密切关注货币政策和 利率走势，精心把握市场时机，高效推进资本市场直接融资，降低了资金成本，优化了融资结构， 强化了融资体系。报告期内，公司公开发行30亿元公司债券（平均票面利率3.75%）和30亿元 私募债券（票面利率5.56%），有效降低了公司整体融资成本，融资期限结构也进一步得到了优化， 长期融资的比例显著提高。其他多种融资渠道运作顺畅、协调，充分保证了各项投资经营正常运 行，实现了在负债率水平较高的阶段，资金管理的安全、平稳和有序。 报告期内，公司房地产业务收入大幅增长，实现营业收入30.68亿元，比上年同期21.63亿 元增长41.84%；其中，房地产项目结转营业收入28.11亿元，较上年同期19.80亿元增长41.97%； 由于结转收入中来自三四线城市的项目较多，市场行业毛利率水平下降比较普遍，公司去库存促 回笼的销售策略力度又有所加大，所以营业收入的毛利率降幅较大(详见本节主营业务分行业、分 产品分析)。此外，因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加193.26%。在上 述背景下，报告期内公司实现净利润1.10亿元，较上年同期2.34亿元减少52.99%；归属母公司 净利润1.30亿元，比上年同期2.36亿元减少44.92%。 截至2016年6月30日，公司资产总额为596.31亿元，较年初521.84亿元增加74.47亿元； 负债总额510.47亿元，较年初434.39亿元增加76.08亿元；上半年实施分红预案后， 净资产85.85 亿元，较年初87.45亿元减少1.6亿元，其中归属于母公司的所有者权益为82.71亿元，较年初 84.45亿元减少1.74亿元；资产负债率为85.60%，较年初增长2.36个百分点。 (详见本节主营业 务分行业、分产品分析)。 3.1主营业务分析 3.11财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83 营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25 销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70 管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62 财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26 经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用 投资活动产生的现金流量净额 59,700,856.23 255,796,147.21 -76.66 筹资活动产生的现金流量净额 3,441,170,638.87 3,841,130,608.54 -10.41 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售房产收到的现金增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对外投资、购买理财产品导致投资净现金流出增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还借款支付的现金流增加。 3.12其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动比例（%） 变动原因 营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83 房地产结转收入增加 营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25 房地产结转收入增加，成 本相应增加 销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70 销售额增加，广告策划、 中介费用相应增加 管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62 加强费用管控，有效节约 费用 财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26 融资规模扩大，利息增加 投资收益 250,009,330.55 101,281,497.29 146.85 可供出售金融资产处置 营业外收入 23,299,320.46 8,032,765.76 190.05 无法支付的款项、政府补 助增加 所得税费用 163,783,954.31 34,072,941.54 380.69 部分企业未确认递延所得 税资产 (2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 1．公司债券进展情况： 公司第六十七次（2015年第3次临时）股东大会审议通过了《关于公司公开发行公司债券方案 的议案》、《关于公司非公开发行公司债券方案的议案》等一系列关于公司债券发行的方案。 公开发行公司债券：2016年1月，经中国证监会“证监许可[2016]76号”文件核准，公司获准向 合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。截至报告期末，30亿元公司债券已发行 完毕。其中，2016年公司债券（第一期）实际发行规模25亿元，票面利率3.80%。2016年公司债券 （第二期）实际发行规模5亿元，票面利率3.50%。 非公开发行公司债券：2015年12月，公司收到上海证券交易所出具的对公司非公开发行公司 债券挂牌转让无异议的函，公司获准向合格投资者非公开发行总额不超过80亿元的公司债券。截 至报告期末，已发行私募债（第一期）30亿元，票面利率5.56%；8月12日，已发行私募债（第二 期）30亿元，票面利率4.50%；截至本报告披露日，尚有20亿元未发行。 2．非公开发行股票进展情况： 公司第六十六次（2015年第2次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票方 案的议案》等一系列关于非公开发行股票的相关议案。根据证券市场的变化情况，公司第六十八 次（2015年第4次临时）股东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》等 相关调整发行数量、规模以及价格的议案。2016年初，公司收到《中国证监会行政许可申请中止 审查通知书》（152356号），中国证监会中止对公司非公开发行股票行政许可申请的审查。公司将 与相关中介机构待中止审查因素确认并消除后及时向中国证监会申请恢复审查程序，继续推进本 次非公开发行股票相关工作。 (3) 经营计划进展说明 报告期内，公司累计实现房地产销售面积63.30万平方米，同比增长26.1%；销售合同额62.31 亿元，同比增长 32.4%，完成全年计划的62.31%。回笼资金54.16 亿元，同比增长42.1%，完成 全年经营计划的 67.7%。报告期内，新开工面积78.36万平方米，完成全年计划的 60.28%；竣工 面积 17.23万平方米，完成全年计划的14.36%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规 划建筑面积77.40 万平方米，土地增储工作进展顺利。截至2016年6月30日，公司储备项目计 容规划建筑面积430.63万平方米，公司在建面积378.75万平方米。公司房地产出租累计实现合同 租金约2445.71万元。 3.2行业、产品或地区经营情况分析 3.21主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比上 年增减（%） 营业成本比 上年增减（%） 毛利率比上 年增减（%） 房地产 2,810,659,412.12 2,251,547,020.20 19.89 41.98 66.88 减少11.96 个百分点 物业管理 及出租 113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22 增加0.71 个百分点 合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30 减少12.16 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减（%） 营业成本 比上年增 毛利率比上 年增减（%） 减（%） 住宅 2,627,827,517.56 2,108,759,918.17 19.75 83.06 115.02 减少11.93 个百分点 商业 172,573,508.88 135,061,232.13 21.74 -67.20 -62.42 减少9.95 个百分点 车位 10,231,719.01 7,705,869.90 24.69 -43.08 -5.55 减少29.92 个百分点 其他房地产产品 26,666.67 20,000.00 25.00 -4.76 -97.72 不适用 物业管理及出租 113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22 增加0.71 个百分点 合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30 减少12.16 个百分点 主营业务分行业和分产品情况的说明 注：其他房地产产品主要为储藏室等，其毛利率不具可比性。 3.22主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 宁波市 1,114,649,946.50 175.24 上海市 939,630,917.91 47.02 青岛市 186,836,593.62 200.77 马鞍山市 131,052,049.19 不适用 沈阳市 114,775,884.80 453.07 嘉兴市 109,444,369.55 -84.99 绍兴市 84,294,199.39 158.76 海口市 76,115,917.22 46.64 乌鲁木齐市 52,489,643.96 113.99 合肥市 44,344,222.55 67.16 重庆 29,725,030.00 不适用 其他城市 41,204,860.57 -71.11 合计 2,924,563,635.26 37.02 主营业务分地区情况的说明 其他城市主要是芜湖、台州、杭州等城市 3.23公司主要经营情况 报告期内房地产储备情况 单位：平方米 序号 持有待开发土 地的区域 持有待开发土地的 名称 持有待开发 土地的面积 规划计容建筑 面积 是/否涉及 合作开发项 目 合作开发 项目涉及 的面积 权益 比例 1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06地块 13,523 18,932 否 100% 2 上海 宝山区宝山新村顾村 A单元10-03、10-05 地块 106,370 157,053 否 100% 3 宁波 集士港4#地块二期剩 余土地 15,147 24,200 是 24,200 85% 4 宁波 东钱湖07-7地块二期 76,832 96,300 是 96,300 90% 5 嘉兴 嘉兴市科技城剩余土 地 48,145 93,719 否 100% 6 杭州 杭州上城区南星单元 B-02地块 33,008 92,422 是 92,422 80% 7 芜湖 蓝湖郡剩余地块 294 15,212 否 100% 8 芜湖 海上传奇剩余地块 49,312 161,040 是 161,040 51% 9 马鞍山 秀山·信达城剩余土 地 84,337 214,356 否 100% 10 合肥 信达天御剩余地块 103,676 409,193 否 100% 11 合肥 合肥滨湖区 BH2014-05地块 209,356 422,074 否 100% 12 芜湖 芜纺西合院地块 38,462 103,836 否 100% 13 合肥 Q-10-2地块 9,618 48,089 否 100% 14 乌鲁木齐 雅山新天地C区二期 剩余土地 11,948 52,616 否 100% 15 乌鲁木齐 2015-wxg-011号地块 19,747 11,848 否 100% 16 乌鲁木齐 2015-wxg-012号地块 57,184 34,311 否 100% 17 海口 信达海天下三期剩余 土地 21,912 29,932 否 100% 18 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100% 19 海口 南丽湖1号二期 317,640 117,527 是 117,527 70% 20 琼海 琼海度假村项目 26,200 62,089 否 100% 21 长春 信达龙湾剩余土地 82,300 123,400 是 123,400 81.4% 22 沈阳 信达理想新城剩余土 地 223,119 393,797 否 100% 23 沈阳 沈阳文萃路项目 12,051 42,179 否 100% 24 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 25 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100% 26 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100% 27 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100% 28 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100% 29 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100% 30 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100% 31 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100% 32 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100% 33 深圳 坪山G11337-0101地 块 36,912 166,102 否 100% 合计 2,254,420 4,306,339 802,634 说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 2、东钱湖07-7地块二期、杭州上城区南星单元B-02地块均由于项目引入合作方共同开发 导致权益比例发生变化； 3、杭政储出[2016]9号地块，因采取联合开发模式，公司与合作方共同控制该项目，土地 储备中未包含。 报告期内房地产开发投资情况 （1）期末在建项目情况 单位：平方米、元 序 号 地区 在建项目 名称 经营 业态 权益 比例 项目用 地面积 项目规划计 容建筑面积 总建筑 面积 在建建 筑面积 总投资额 报告期实际 投资额 1 上海 信达北苑 09-02地块 住宅 100% 65,352 104,563 141,418 141,418 1,700,000,000 104,123,635 2 上海 宝山区大 场镇 W121301 单元34-03 地块 保障 房 48% 31,434 61,317 71,999 71,999 610,000,000 39,902,919 3 上海 宝山区大 场镇 W121301 单元34-02 地块 住宅 48% 5,060 7,616 10,119 10,119 88,000,000 2,780,416 4 上海 松江 C19-01地 块一期 住宅 100% 14,473 32,347 35,695 35,695 740,000,000 30,581,510 5 上海 松江 C19-01地 块二期 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 60,082,991 6 宁波 高桥项目 住宅 100% 78,523 172,721 219,367 219,367 1,574,000,000 126,887,796 7 宁波 下应“B” 地块项目 一期 住宅 100% 84,736 117,916 162,845 162,845 1,430,000,000 108,267,410 8 宁波 下应“B” 地块项目 二期 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 14,179,663 9 宁波 东钱湖 07-7地块 项目一期 住宅 90% 64,545 115,689 153,455 153,455 1,360,000,000 76,482,187 10 嘉兴 嘉兴市科 技城一期 住宅 100% 59,501 100,045 136,789 136,789 671,000,000 57,826,454 11 嘉兴 信达香格 里二期 住宅 100% 34,051 84,439 107,542 107,542 560,000,000 54,660,000 12 嘉兴 信达香格 里三期 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 16,932,160 13 嘉兴 信达翰林 兰庭一期 住宅 100% 53,230 132,600 173,585 173,585 1,049,000,000 54,334,040 14 嘉兴 信达翰林 兰庭二期 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 15,750,717 15 台州 信达兰韵 春天 住宅 100% 37,759 75,506 98,333 98,333 922,000,000 59,096,371 16 合肥 新城国际 三期 写字 楼 100% 13,587 78,385 146,251 146,251 824,000,000 61,120,663 17 合肥 信达·天御 一期S-10、 S-11号地 块 住宅 100% 89,961 238,644 298,785 298,785 2,100,000,000 313,987,474 18 合肥 信达·天御 一期S-13 号地块 住宅 100% 45,568 75,419 107,751 107,751 697,000,000 19 合肥 信达·天御 一期S1-14 号地块 住宅 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 845,000,000 20 合肥 信达·天御 一期S1-17 号地块 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000 21 马鞍 山 秀山·信达 城二期D 地块 住宅 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 28,814,823 22 芜湖 信达·蓝湖 郡一期 商住 100% 46,760 112,994 132,697 132,697 910,000,000 101,362,555 23 芜湖 信达·蓝湖 郡二期一 标段 商住 100% 17,896 35,774 37,818 37,818 260,000,000 24 芜湖 信达·蓝湖 郡二期二 标段 商住 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000 25 芜湖 信达·蓝湖 郡二期三 标段 商住 100% 53,302 72,485 102,215 102,215 520,000,000 26 芜湖 海上传奇 一期 住宅 51% 48,758 100,505 112,934 112,934 680,000,000 125,661,143 27 芜湖 海上传奇 二期 住宅 51% 23,825 104,137 120,347 120,347 710,000,000 28 太原 信达国际 金融中心 写字 楼 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 58,496,840 29 琼海 信达·银海 御湖一期 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 24,642,100 30 沈阳 理想新城 一期二组 团 住宅 100% 14,544 16,804 21,816 21,816 83,000,000 10,466,900 31 阜新 信达泉天 下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 69,177,498 32 重庆 信达国际 二期 写字 楼 100% 21,899 50,666 75,528 75,528 711,500,000 36,028,604 33 重庆 滨江蓝庭 (一期） 商住 100% 26,611 106,444 138,178 138,178 780,000,000 45,885,144 合计 1,421,568 2,933,101 3,787,520 3,787,520 27,699,650,000 1,697,532,013 （2）报告期内新开工项目情况 单位：平方米、元 序 号 地区 新开工项目 经营 业态 权益 比例 项目用 地面积 项目规划 计容建筑 面积 总建筑 面积 新开工项目 建筑面积 总投资额 报告期实际投资 额 1 上海 松江C19-01 地块二期 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 60,082,991 2 宁波 下应“B”地 块项目二期 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 14,179,663 3 嘉兴 信达香格里 三期 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 16,932,160 4 嘉兴 信达翰林兰 庭二期 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 15,750,717 5 合肥 信达·天御 一期S1-17 号地块 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 702,800,000 48,449,526 6 芜湖 信达·蓝湖 郡二期二标 段 商住 100% 1,304 2,607 2,607 2,607 13,200,000 1,852,750 7 芜湖 信达·蓝湖 郡二期三标 段 商住 100% 53,302 72,485 102,215 102,215 520,000,000 72,635,848 8 琼海 信达·银海 御湖一期 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 24,642,100 合计 289,123 606,540 783,625 783,625 5,811,150,000 254,525,755 （3）报告期内竣工项目情况 单位：平方米、元 序号 地区 竣工项目 经营业 态 权益 比例 项目用 地面积 项目规划 计容建筑 面积 总建筑 面积 竣工 面积 总投资额 报告期实际 投资额 1 上海 信达蓝爵三期 住宅 100% 21,427 31,452 34,079 34,079 700,000,000 72,306,866 2 宁波 集士港4#地 块二期(部分) 住宅 85% 13,657 21,704 21,842 21,842 217,000,000 12,980,000 3 重庆 信达国际一期 写字楼 100% 23,878 86,048 116,373 116,373 1,132,500,000 173,189,107 合计 58,962 139,204 172,295 172,295 2,049,500,000 258,475,973 报告期内房地产销售情况 单位：平方米 序号 地区 项目名称 项目业态 可售面积 销售面积 1 上海 信达郡庭-一期 住宅 459 459 2 上海 信达蓝爵 住宅 4581 3498 3 上海 信达蓝庭 住宅 52263 48858 4 宁波 格兰春晨 住宅 257 0 5 宁波 格兰星辰 住宅 136895 59612 6 宁波 格兰郡庭 住宅 57874 25813 7 宁波 格兰晴天 住宅 16579 12691 8 宁波 格兰春晨二期 住宅 24705 18256 9 宁波 黉河街27院 商办（住宅） 8849 0 10 宁波 信达万科东望 住宅 129592 44157 11 嘉兴 格林小镇-一期项目 住宅 3501 542 12 嘉兴 格林小镇-三期项目 住宅 148 148 13 嘉兴 格兰英郡-三期项目 住宅 1731 0 14 嘉兴 格兰英郡-四期项目 住宅 700 0 15 嘉兴 格兰英郡-一期项目 住宅 751 0 16 嘉兴 信达南郡-一期 住宅 6667 1753 17 嘉兴 信达南郡-二期 住宅 26676 4035 18 嘉兴 信达南郡-三期 住宅 6316 3822 19 嘉兴 信达香格里-信达香格里一期 住宅 22494 13250 20 嘉兴 信达香格里-信达香格里二期 住宅 45940 32707 21 嘉兴 翰林兰庭-翰林兰庭一期 住宅 55461 31427 22 杭州 柳郡苑 住宅 3287 965 23 绍兴 信达银郡花园-一期 住宅 29572 -255.88 24 绍兴 信达银郡花园-二期 住宅 92911 10600 25 台州 都市春天 住宅 7848 1470 26 台州 兰韵春天 住宅 41968 17084 27 合肥 信达水岸茗都-一期 住宅 0 0 28 合肥 信达银杏尚郡 住宅 170 170 29 合肥 信达西山银杏-一期 住宅 0 0 30 合肥 信达西山银杏-二期 住宅 11593 1294 31 合肥 新城国际 商办 5435 0 32 合肥 新城国际三期D座 商办 70470 17407 33 合肥 信达天御-一期 住宅 2332 1743 34 合肥 信达天御-悦澜园 住宅 52971 52016 35 芜湖 海上传奇二期 住宅 62678 54725 36 芜湖 海上传奇一期 住宅 6124 5627 37 芜湖 荷塘月色 住宅 5088 5088 38 芜湖 信达大厦 商办 2491 0 39 芜湖 秀山信达城一期 住宅 90600 39677 40 芜湖 信达蓝湖郡一期 住宅 21826 12203 41 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 50644 41560 42 芜湖 信达蓝湖郡排屋 住宅 17683 3727 43 太原 信达国际金融中心 商办 18032 3608 44 青岛 千禧银杏苑-一期 住宅 2865 438 45 青岛 千禧银杏苑-二期 住宅 1207 482 46 青岛 信达·蓝庭福邸 住宅 13224 3981 47 乌鲁木齐 雅山新天地-AB区 住宅 204 0 48 乌鲁木齐 雅山新天地-C区 住宅 69616 11058 49 乌鲁木齐 金领时代 商业 1766 0 50 海口 信达·海天下一期 住宅 2361 536 51 海口 信达·海天下二期 住宅 1218 714 52 海口 信达·海天下三期I区 住宅 14173 2877 53 海口 信达·海天下四期 住宅 21044 7903 54 琼海 信达.银海御湖 住宅 7657 7098 55 沈阳 信达理想城-一期 住宅 13524 1566 56 沈阳 信达理想城-二期 住宅 280 0 57 沈阳 信达理想城-三信达尚城 住宅 11457 1242 58 长春 信达龙湾 住宅 32261 3658 59 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 82049 19827 60 重庆 信达国际 商办 134955 1834 合计 1606020 632954 报告期内房地产出租情况 单位：平方米、元/平方米/月 序号 地区 项目名称 营业状态 建筑面积 可出租面 积 已出租面 积 出租率 （%） 是否采用 公允价格 计量模式 租金收入 /房地产 公允价值 （%） 1 郑州 郑州办公楼 办公楼 11121.31 10212.52 10212.52 100.00 否 -- 2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 2266.12 2266.12 1311.55 57.88 否 -- 3 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 100.00 否 -- 4 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19593.44 15356.80 15356.80 100.00 否 -- 5 石家 庄 石家庄万隆大 厦 办公楼 9138.00 7817.00 7817.00 100.00 否 -- 6 广州 广州建和中心 办公楼 14908.14 14856.34 14114.95 95.01 否 -- 7 上海 金桥花园（住 宅） 住宅 137.15 137.15 137.15 100.00 否 -- 8 上海 上海信达大厦 办公楼 22226.90 22239.55 19225.85 86.45 否 -- 9 昆明 昆明银佳大厦 办公楼 3059.89 3059.89 3059.89 100.00 否 -- 合计 83361.77 76856.19 72146.52 93.87 3.3核心竞争力分析 信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、管理提升、人才队伍、企业文化四个方面。 （1）协同显现优势 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动， 业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产 投资与专业服务领域拓展，努力打造有信达特色的金融地产模式；在盈利模式方面，由原来单纯 获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信 达未来的进一步发展，共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现，将为公 司提供更广阔的发展空间。 （2）管理持续提升 公司秉持“守正出新”的发展原则：“守正”就是作为中国信达的房地产开发业务运作平台， 要坚守房地产开发业务这个核心，不断提高开发专业水平和管理能力；“出新”就是要秉持创新发 展的理念，强化集团协同联动，发挥集团优势，大力开展金融地产业务。报告期内，在传统开发 能力提升方面，公司重点开展了营销工作动员、改善型住宅研发、成本专项审计等工作；在金融 地产业务提升方面，公司制订了金融地产业务管理规程、项目投后管理规程等制度文件，并开展 了专题培训。 （3）人才队伍成长 公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年， 经营层团队有丰富的开发管理经验，市场化意识强，管理比较规范；房地产专业技术团队训练有 素，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区域市场有较好的影响力。2015 年公司三年人才工程建设圆满收官，2016年又开始实施新的三年人才工程建设，进一步推进人才 的引进、培养、开发、使用、激励等工作，为公司持续健康发展提供坚实的人才保障。 （4）文化富有活力 公司倡导阳光清新的企业文化，协同文化、创新文化、执行文化、合规文化深入人心，战略 意识、大局意识、责任意识、风险意识不断增强，形成了务实创新、锐意进取的良好氛围。公司 不断发展壮大，员工归属感进一步提升，企业凝聚力进一步增强。公司将继续秉持“始于信，达于 行--诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念，积极 关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任，实现企业、人和产品的完美融合。 3.4投资状况分析 3.41对外股权投资总体分析 报告期末，公司对外股权投资余额28.32亿元，包括：权益法核算的长期股权投资余额7.67 亿元，按成本计量的可供出售金融资产余额20.65亿元。其中，新增对宁波汇融沁齐股权投资合 伙企业（有限合伙）、上海泰瓴置业有限公司、宁波江北万科置业有限公司、宁波汇融沁晶股权投 资合伙企业（有限合伙）等机构的权益性投资，具体情况如下： 权益法核算对外股权投资 被投资单位 主营业务 年末数 年初数 增减变动 在被投资单位 持股比例（%） 新疆广电传输网络 有限责任公司 广电传输 0.00 0.00 0.00 49.00 山东世纪物业经营 管理有限公司 物业管理 665,625.40 665,625.40 0.00 49.00 上海万茸置业有限 公司 房地产开发 与经营 285,752,855.93 284,940,197.67 812,658.26 40.00 上海信达汇融股权 投资基金管理有限 公司 投资管理 15,407,442.66 17,843,481.99 -2,436,039.33 49.00 嘉兴经房置业有限 公司 房地产开发 与经营 67,108,540.26 66,069,309.87 1,039,230.39 49.00 宁波杉杉鸿发置业 有限公司 房地产开发 与经营 79,983,037.52 80,492,452.81 -509,415.29 45.00 新疆恒信雅居房地 产开发有限公司 房地产开发 与经营 117,607,688.46 118,539,572.51 -931,884.05 49.00 广州启创置业有限 公司 房地产开发 与经营 42,081,457.17 44,488,433.27 -2,406,976.10 19.90 合肥融创政新置业 有限公司 房地产开发 与经营 50,015,266.58 50,015,266.58 50.00 上海泰瓴置业有限 公司 房地产开发 与经营 7,555,250.47 7,555,250.47 55.00 宁波江北万科置业 有限公司 房地产开发 与经营 101,250,000.00 101,250,000.00 15.00 杭州信达奥体置业 有限公司 房地产开发 与经营 0.00 0.00 0.00 50.00 安徽信达房地产营 销顾问有限公司 房地产营销 0.00 0.00 0.00 40.00 合计 767,427,164.45 613,039,073.52 154,388,090.93 注：1.报告期内，公司新增对上海泰瓴置业有限公司投资7275万元（权益法核算后期末余额755.52 万元），直接加间接持股比例55%，因对其无控制权，采用权益法核算。 2. 公司持有安徽信达房地产营销顾问有限公司40%股权、新疆广电传输网络有限责任公司 49%股权，因两公司均有超额累计亏损，对其投资余额减记至零。 按成本计量的可供出售金融资产 被投资单位 主营业务 年末数（元） 年初数（元） 增减变动 在被投资单位 持股比例（%） 中投信用担保有限公 司 担保业务、融资 咨询 （未完）  |