[中报]万业企业:2016年半年度报告
公司代码：600641 公司简称：万业企业 上海万业企业股份有限公司 2016年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人朱旭东、主管会计工作负责人邵伟宏及会计机构负责人（会计主管人员）郭瑾声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺 ，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 其他 目录 第一节 释义.................................................................................................................... 3 第二节 公司简介............................................................................................................ 3 第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................ 4 第四节 董事会报告........................................................................................................ 5 第五节 重要事项.......................................................................................................... 14 第六节 股份变动及股东情况...................................................................................... 19 第七节 优先股相关情况.............................................................................................. 21 第八节 董事、监事、高级管理人员情况.................................................................. 22 第九节 公司债券相关情况.......................................................................................... 22 第十节 财务报告.......................................................................................................... 23 第十一节 备查文件目录................................................................................................ 118 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司/本公司 指 上海万业企业股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 浦东科投 指 上海浦东科技投资有限公司 三林万业 指 三林万业（上海）企业集团有限公司 爱佳房产 指 上海万企爱佳房地产开发有限公司 宝山公司 指 上海万业企业宝山新城建设开发有限公司 苏州万业 指 苏州万业房地产发展有限公司 无锡万业 指 无锡万业房地产发展有限公司 万裕房产 指 上海万裕房地产开发有限公司 西甘铁路 指 西甘铁路有限责任公司 汇丽集团 指 上海汇丽集团有限公司 志奇投资 指 上海志奇投资发展有限公司 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 上海万业企业股份有限公司 公司的中文简称 万业企业 公司的外文名称 SHANGHAI WANYE ENTERPRISES CO.,LTD 公司的外文名称缩写 SWEC 公司的法定代表人 朱旭东 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴云韶 孔旭 联系地址 上海市浦东大道720号9楼 上海市浦东大道720号9楼 电话 021-50367718 021-50367718 传真 021-50366858 021-50366858 电子信箱 wyqy@vip.sina.com wyqy@vip.sina.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东大道720号9楼 公司注册地址的邮政编码 200120 公司办公地址 上海市浦东大道720号9楼 公司办公地址的邮政编码 200120 公司网址 http://www.600641.com.cn 电子信箱 wyqy@salim.com.cn 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定 网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 万业企业 600641 中远发展 六、 公司报告期内注册变更情况 注册登记日期 2015年12月30日 注册登记地点 上海市浦东大道720号9层 企业法人营业执照注册号 91310000132204523K 税务登记号码 91310000132204523K 组织机构代码 91310000132204523K 报告期内注册变更情况查询索引 公司报告期内注册情况未发生变更，上次变更在 2015年底。 七、 其他有关资料 无 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 893,165,224.35 979,493,234.72 -8.81 归属于上市公司股东的净利润 62,455,922.06 150,158,284.55 -58.41 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 57,294,018.47 138,705,285.37 -58.69 经营活动产生的现金流量净额 1,203,543,097.91 105,080,639.12 1,045.35 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,706,400,853.18 3,709,549,256.84 -0.08 总资产 7,168,013,526.01 6,749,370,456.17 6.20 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0775 0.1863 -58.40 稀释每股收益（元／股） 0.0775 0.1863 -58.40 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.0711 0.1721 -58.69 加权平均净资产收益率（%） 1.67 4.04 减少2.37个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 1.53 3.73 减少2.2个百分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 125,268.46 主要系固定资产处置损益 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 3,557,593.42 政府专项扶持 委托他人投资或管理资产的损益 3,542,027.39 投资理财产品收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 209,328.17 主要系违约金收入 少数股东权益影响额 -413,759.49 所得税影响额 -1,858,554.36 合计 5,161,903.59 四、 其他 无 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2016年以来，国内房地产市场持续升温，具体表现在房地产销售、价格、土地购置等多个指 标快速回升。房地产市场进入新一轮景气周期的上升阶段，其中，一季度房地产市场表现最为抢 眼，以住宅均价为例，根据CREIS中指数据的统计，百城住宅均价环比一季度累计上涨2.94%，3 月单月涨幅为1.90%，达到历史最高点；二季度因部分热门城市出台调控政策影响，增速稍有回 落。 从区域来看，城市分化进一步加剧。一线及部分热点二线城市显现过热发展态势，而三、四 线城市仍然面临巨大的去库存压力。在此背景下，因城施策调控也呈现差异化，热点城市政策面 不断收紧，限购加码、限贷限购等政策组合拳不断推出，起到很好的降温作用，而高库存的三、 四线城市则推出各种刺激政策，加快库存的去化速度。 近期地王现象频出，推高了房价上涨预期。预计下半年一线城市仍然会面临价格上涨压力， 并继续辐射至热门二线城市。以公司 “梦立方”项目所处的上海松江泗泾板块为例，2016年5 月11日紧邻“梦立方”的SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块楼板价分别拍得37674.7 元/平方米和38291.33元/平方米，上演“面粉”贵过“面包”的情节。同时，政策制定者更希望 政策引导高库存的三、四线城市去库存。因此，在销售火爆的一线及部分二线城市，政策趋紧态 势短时间内难言放松，甚至有继续加码的可能性，热点城市的成交因此可能会放缓。 报告期内，公司实现营业收入8.93亿元，同比下降8.81%；实现归属于上市公司股东的净利 润6245.59万元，同比下降58.41%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润 5729.4万元，同比下降58.69%，主要系本期结转的房地产项目毛利率较低。 围绕今年的工作计划，上半年公司重点开展了以下工作： 1、抓住市场机遇，加快现有房地产项目的去化速度 上半年，房地产市场趋好，公司抓住市场机遇，创新营销手段，充分展现项目优势，在提升 产品溢价的同时，加快了项目的去化速度。报告期内，公司共完成签约销售面积11.35万平方米。 截至6月底，各项目销售情况如下： 序 号 地区 项目 总建筑面 积（㎡） 可售面 积（㎡） 2016年上 半年签约面 积（㎡） 2016年上半 年签约均价 （元/㎡） 累计已 销售面 积（㎡） 1 上海 宝山紫辰苑 528,832 434,265 43,951 29,251 311,639 2 上海 松江万业名苑 76,156 54,652 10,426 26,705 42,204 3 苏州 湖墅金典 421,739 323,193 18,291 18,224 250,145 4 无锡 观山泓郡 374,886 296,488 40,130 6,722 102,052 5 长沙 巴厘岛 690,058 576,531 699 6,309 33,073 注：上海普陀万业新阶项目已转让给上海志奇投资发展有限公司，详见公司于2016年6月1 日披露的《万业企业关于转让控股子公司股权的关联交易公告》（编号：临2016-017）。 2、稳步推进房地产项目的开发建设 上半年，公司在建项目4个。其中，上海宝山项目三期目前正在进行外立面及室内机电安装 施工，其中4栋计划于2016年底竣工交付。上海松江泗泾项目目前正在进行室外总体和精装修施 工。苏州湖墅金典二期已于今年上半年预售。无锡观山泓郡二期1标已于今年6月底竣工交付，2 标预计下半年开工。截至6月底，公司在建项目进展情况如下： 序 号 地区 项目 占地面 积（㎡） 规划总 建筑面 积（㎡） 权益 2016年 上半年 在建面 积（㎡） 2016 年上 半年 开工 面积 （㎡） 2016 年上 半年 竣工 面积 （㎡） 2016 年下 半年 开工 面积 （㎡） 2016 年下 半年 竣工 面积 （㎡） 报告期 末累计 竣工面 积（㎡） 1 上海 宝山紫辰苑 196,828 528,832 100% 166,273 0 0 0 47,687 322,398 2 上海 松江万业名 35,867 76,156 100% 76,156 0 0 0 76,156 0 苑 3 苏州 湖墅金典 146,667 421,739 100% 105,528 0 0 0 0 316,211 4 无锡 观山泓郡 173,504 374,886 100% 68,148 0 68,148 96,865 0 181,210 5 长沙 巴厘岛 579,826 690,058 100% 0 0 0 0 0 59,468 3、全面梳理对外股权投资，为战略转型奠定良好基础 根据公司今年的经营计划，围绕新的战略规划，上半年公司逐步梳理对外股权投资项目包括： 将西甘铁路5%股权和汇丽集团14%股权分别以6000万元和3150万元的价格转让给三林万业；将 万企爱佳54%股权以31,320万元的价格转让给志奇投资。公司对外股权投资梳理以后，为下一阶 段战略转型奠定了良好的基础。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 893,165,224.35 979,493,234.72 -8.81 营业成本 720,903,915.31 621,785,486.66 15.94 销售费用 16,661,321.45 27,704,604.68 -39.86 管理费用 30,879,686.46 23,481,665.11 31.51 财务费用 -2,252,443.02 12,105,584.64 不适用 经营活动产生的现金流量净额 1,203,543,097.91 105,080,639.12 1,045.35 投资活动产生的现金流量净额 -1,026,915,662.89 748,222.66 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -633,955,313.93 -357,570,593.54 不适用 研发支出 销售费用变动原因说明:主要系本期广告宣传费减少所致。 管理费用变动原因说明:主要系本期支付中介咨询费、土地使用税增加所致。 财务费用变动原因说明:主要系本期提前归还银行借款，利息费用减少所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期房产项目预售回笼资金增加所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期投资理财产品增加所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期归还借款所致。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 无 (2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明 无 (3) 经营计划进展说明 根据公司年报披露的经营计划，除松江万业名苑项目竣工交付期延后外，其余项目均按既定经营 计划顺利进行。松江万业名苑项目部分房屋原定于2016年6月30日竣工交付，因房屋竣工验收 手续尚在办理中，竣工交付将会延期。 (4) 其他 资产负债表中较上年末发生重大变化的科目及原因 单位：元 项目 2016年6月30日 合并 2015年12月31日 合并 变动幅度 差异原因 货币资金 653,936,851.14 1,132,057,603.25 -42.23% 主要系本期投资理财产品及收到房产项 目预售款回笼资金相抵所致 应收账款 3,839,409.34 1,793,143.15 114.12% 主要系本期应收小业主物业管理费增加 预付款项 2,285,533.89 642,733.04 255.60% 主要系本期预付项目工程款所致 其他流动资产 1,349,404,866.64 90,667,383.50 1388.30% 主要系本期投资理财产品及预缴税金增 加所致 短期借款 - 80,000,000.00 -100.00% 主要系本期归还银行借款所致 应付帐款 292,639,152.10 445,188,315.74 -34.27% 主要系本期支付结算工程款所致 预收款项 2,603,829,667.92 1,459,326,961.94 78.43% 主要系宝山紫辰苑预售款增加所致 应付职工薪酬 1,291,860.97 32,190,731.87 -95.99% 主要系本期发放了上年度绩效奖所致 应交税费 62,886,605.41 100,709,958.64 -37.56% 主要系本期缴纳了上年所得税所致 应付利息 - 2,681,309.72 -100.00% 主要系随银行借款全部归还应计利息结 清所致 应付股利 105,892,699.84 - 100.00% 系本期万业企业及子公司爱佳房产提取 现金红利所致 其他应付款 151,624,534.69 64,747,344.54 134.18% 主要系本期收到股权转让款所致 一年内到期的 非流动负债 - 485,000,000.00 -100.00% 主要系归还银行借款所致 预计负债 31,247,859.02 74,022,921.89 -57.79% 主要系子公司紫辰苑项目原预估土地增 值税结转至应交税费所致 利润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因 单位：元 项目 2016年1-6月合并 2015年1-6月合并 变动幅度 差异原因 营业税金及附加 47,297,081.81 74,712,629.04 -36.69% 主要系本期交房结转收入减少所致 销售费用 16,661,321.45 27,704,604.68 -39.86% 主要系本期广告宣传费减少所致 管理费用 30,879,686.46 23,481,665.11 31.51% 主要系本期支付中介咨询费、土地使用 税增加所致 财务费用 -2,252,443.02 12,105,584.64 不适用 主要系本期提前归还银行借款，利息费 用减少所致 资产减值损失 22,989.73 626,074.77 -96.33% 主要系上年同期应收款项增加所致 投资收益 3,591,306.59 48,786.13 7261.33% 主要系本期理财收益增加所致 营业外收入 4,454,543.85 16,215,754.84 -72.53% 主要系本公司前期收到的上海市普陀区 土地发展中心对原两湾项目中的“大公 建”地块的动拆迁补偿款本期随万业新 阶项目结转收入及成本确认收益所致 所得税费用 20,556,815.19 59,271,835.53 -65.32% 主要系本期利润下降使当期所得税费用 下降所致 现金流量表中较上年同期发生重大变化的科目及原因 单位：元 项目 2016年1-6月合并 2015年1-6月合并 变动幅度 差异原因 经营活动产生的 现金流量净额 1,203,543,097.91 105,080,639.12 1045.35% 主要系本期房产项目预售回 笼资金增加所致 投资活动产生的 现金流量净额 -1,026,915,662.89 748,222.66 不适用 主要系本期投资理财产品增 加所致 筹资活动产生的 现金流量净额 -633,955,313.93 -357,570,593.54 不适用 主要系本期归还借款所致 (二) 行业、产品或地区经营情况分析 1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房地产行业 881,437,312.27 712,084,994.85 19.21 -9.18 15.95 减少17.51 个百分点 贸易 4,743,949.44 4,518,067.92 4.76 -48.33 -48.87 增加1.01 个百分点 服务业 14,505,779.56 12,313,250.27 15.11 15.89 20.50 减少3.26 个百分点 内部抵消 7,742,015.80 8,019,433.57 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上年增减 （%） 房产销售 881,437,312.27 712,084,994.85 19.21 -9.18 15.95 减少17.51 个百分点 贸易 4,743,949.44 4,518,067.92 4.76 -48.33 -48.87 增加1.01 个百分点 租赁 1,952,412.80 783,033.78 59.89 75.50 28.51 增加14.66 个百分点 物业服务 12,553,366.76 11,530,216.49 8.15 10.07 19.99 减少7.60 个百分点 内部抵消 7,742,015.80 8,019,433.57 2、 主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（%） 上海市 334,008,482.31 -61.39 江苏省 549,094,752.82 345.83 湖南省 17,583,806.14 328.96 内部抵消 7,742,015.80 (三) 核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司经营稳健，严格按照公司的规划原 则进行分析、计划、决策；管理规范，公司已建立较为完善的治理结构；融资声誉良 好，融资空间大 ；新进第一大股东在新兴产业领域的优势，有利于公司向新兴产业、 高附加值产业领域转型。 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 无 (1) 证券投资情况 □适用 √不适用 (2) 持有其他上市公司股权情况 √适用 □不适用 单位：元 证券 代码 证券简称 最初投资成本 期初持股 比例（%） 期末持股 比例（%） 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动 会计核算科目 股份来源 600036 招商银行 11,047,215.23 0.01299 0.01299 57,343,142.50 -1,204,205.99 可供出售金融资产 投资 合计 11,047,215.23 / / 57,343,142.50 -1,204,205.99 / / (3) 持有金融企业股权情况 □适用 √不适用 2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况 (1) 委托理财情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 合作方名 称 委托理 财产品 类型 委托理财金 额 委托理财起 始日期 委托理财终 止日期 报酬确定方 式 预计收 益 实际收回本 金金额 实际获 得收益 是否经 过法定 程序 计提减 值准备 金额 是否 关联 交易 是否 涉诉 资金来源并 说明是否为 募集资金 关联 关系 交通银行 保本型 4,000.00 2016-1-19 2016-3-29 按合同约定 23.67 4,000.00 23.67 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 4,000.00 2016-1-29 2016-5-26 按合同约定 43.08 4,000.00 43.08 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 5,000.00 2016-4-7 2016-5-21 按合同约定 20.34 5,000.00 20.34 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 10,000.00 2016-1-7 2016-3-7 按合同约定 64.11 10,000.00 64.11 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 10,000.00 2016-1-18 2016-3-18 按合同约定 64.11 10,000.00 64.11 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 1,000.00 2016-1-29 2016-3-29 按合同约定 5.92 1,000.00 5.92 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 10,000.00 2016-3-10 2016-4-11 按合同约定 27.12 10,000.00 27.12 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 10,000.00 2016-3-18 2016-4-17 按合同约定 28.93 10,000.00 28.93 是 - 否 否 自有资金 民生银行 保本型 5,000.00 2016-3-24 2016-5-24 按合同约定 29.25 5,000.00 29.25 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-1-11 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-1-11 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-1-11 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-1-11 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 19,000.00 2016-2-2 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-2-5 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 3,000.00 2016-3-23 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 4,000.00 2016-3-23 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 平安银行 保本型 5,000.00 2016-3-24 2016-6-15 按合同约定 34.52 5,000.00 34.52 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 5,000.00 2016-5-3 2016-6-3 按合同约定 13.15 5,000.00 13.15 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 5,000.00 2016-5-12 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-5-12 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-5-12 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 民生银行 保本型 14,000.00 2016-6-3 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-6-17 按合同约定 - - - 是 - 否 否 自有资金 中国银行 保本型 4,000.00 2016-6-27 2016-7-11 按合同约定 3.70 - - 是 - 否 否 自有资金 平安银行 保本型 5,000.00 2016-6-28 2016-8-23 按合同约定 24.11 - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-6-29 2016-9-19 按合同约定 40.43 - - 是 - 否 否 自有资金 招商银行 保本型 5,000.00 2016-6-29 2016-9-19 按合同约定 40.43 - - 是 - 否 否 自有资金 交通银行 保本型 5,000.00 2016-6-29 2016-8-29 按合同约定 25.42 - - 是 - 否 否 自有资金 农业银行 保本型 5,000.00 2016-6-24 2016-9-20 按合同约定 37.89 - - 是 - 否 否 自有资金 合计 / 183,000.00 / / / 526.18 69,000.00 354.20 / / / / / 逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0 委托理财的情况说明 公司在保证流动性和资金安全且不影响公司经营业务开展的前提下，运用部分闲置资 金投资于低风险的短期理财产品。 (2) 委托贷款情况 □适用 √不适用 (3) 其他投资理财及衍生品投资情况 □适用 √不适用 3、 募集资金使用情况 (1) 募集资金总体使用情况 □适用 √不适用 (2) 募集资金承诺项目情况 □适用 √不适用 (3) 募集资金变更项目情况 □适用 √不适用 4、 主要子公司、参股公司分析 单位：万元 公司名称 所占权 益比例 （%） 项目名称或产 品服务 注册资本 总资产 净资产 2016年1-6 月营业收 入 2016年 1-6月净利 润* 上海万业企业宝山新城建设开 发有限公司 100.00 福地苑紫辰苑 48,500.00 314,466.54 167,891.65 23,834.22 8,690.26 苏州万业房地产发展有限公司 100.00 湖墅金典 63,000.00 106,768.75 59,124.00 19,305.84 955.02 上海万企爱佳房地产开发有限 公司 54.00 万业新阶 “飞地”地块 30,000.00 51,748.80 32,940.07 7,684.60 896.40 湖南西沃建设发展有限公司 100.00 巴厘岛 24,000.00 67,759.11 18,633.42 1,758.38 -366.43 无锡万业房地产发展有限公司 100.00 观山泓郡 30,000.00 99,488.37 21,760.05 35,603.63 -2,478.24 上海万裕房地产开发有限公司 100.00 万业名苑 30,000.00 114,428.40 28,328.26 0.45 -244.37 *净利润包含少数股东损益 5、 非募集资金项目情况 □适用 √不适用 二、利润分配或资本公积金转增预案 (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况 经公司2015年度股东大会审议通过的利润分配方案如下：以2015年12月31日 公司总股本806,158,748股为基数，向全体股东每10股派送现金红利人民币0.8元（含 税），预计支付6449.27万元，占2015年度归属于上市公司股东净利润的30.50%， 尚余未分配利润81,772.61万元转至下一年度。2015年度不进行资本公积转增股本。 截至本报告披露日，公司已实施完毕上述利润分配方案。本次分红派息具体实施 日期：股权登记日为2016年7月7日；除息日为2016年7月8日；红利发放日为2016 年7月8日。本次分派对象为截止2016年7月7日下午上海证券交易所股票交易收 市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的全体股东。 (二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 每10股派息数(元)（含税） 每10股转增数（股） 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 三、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 (三) 其他披露事项 第五节 重要事项 一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项 □适用 √不适用 二、破产重整相关事项 □适用 √不适用 三、资产交易、企业合并事项 □适用√不适用 四、公司股权激励情况及其影响 □适用 √不适用 五、重大关联交易 √适用 □不适用 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 关联交易 方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交 易价格 关联 交易 金额 占同类 交易金 额的比 例 (%) 关联 交易 结算 方式 市场 价格 交易价格 与市场参 考价格差 异较大的 原因 上海印 中一太戴 维斯物业 发展有限 公司 股东的 子公司 接受 劳务 接受 劳务 市场 价 166.98 100.00 合计 / / 166.98 100.00 / / / 大额销货退回的详细情况 关联交易的必要性、持续性、选择与关联 方（而非市场其他交易方）进行交易的原 因 上海印中一太戴维斯物业发展有限公司为知名 的物业管理公司，报告期内公司委托其为万企 爱佳提供售楼中心及样板房物业服务，平等互 利于双方。 关联交易对上市公司独立性的影响 对公司独立性无影响。 公司对关联方的依赖程度，以及相关解决 措施（如有） 公司对其不存在依赖关系。 关联交易的说明 (二) 资产收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 为契合公司新的战略规划，梳理相关对外 股权投资项目，公司与三林万业友好协商， 于2016年3月8日与三林万业签署《股权 转让协议》，以公司实缴出资6000万元， 向三林万业出让公司持有的5%西甘铁路股 权。报告期内，公司已收到全部股权转让 款项。截止本报告披露日，正在办理股权 的工商变更手续。 具体情况详见公司于2016年3月10日 刊登在上海证券报、中国证券报和上海 证券交易所网站（www.sse.com.cn）的 《万业企业关于转让参股子公司股权的 关联交易公告》（编号：临2016-005）。 为整合公司房地产业务，梳理与关联方的 业务关系，公司于2016年5月30日与志 奇投资签署股权转让协议，以人民币31,320 万元的价格向志奇投资转让万企爱佳54% 股权。该项事宜于2016年6月21日经公 司2015年度股东大会审议通过。截止本报 告披露日，公司已收到全部股权转让款项， 正在办理股权的工商变更手续。 具体情况详见公司于2016年6月1日刊 登在上海证券报、中国证券报和上海证 券交易所网站（www.sse.com.cn）的《万 业企业关于转让控股子公司股权的关联 交易公告》（编号：临2016-017）。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 为契合公司新的战略规划，进一步梳理相关对外股权投资项目，公司与三林万业 友好协商，于2016年4月20日与三林万业签署《股权转让协议》，以股权投资的账 面净值3150万元向其转让汇丽集团 14%股权。具体情况详见公司于2016年4月22 日刊登在上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《万 业企业关于转让参股子公司股权的关联交易公告》（编号：临2016-011）。截止本报 告披露日，公司已收到全部股权转让款项，股权交割、工商变更已完成。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 3、 临时公告未披露的事项 □适用√不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 事项概述 查询索引 公司与三林万业友好协商，于2016年3 月8日与三林万业签署《股权转让协议》， 以公司实缴出资6000万元，向三林万业 出让公司持有的5%西甘铁路股权。报告 期内，公司已收到全部股权转让款项。但 因股权的工商变更手续尚未完成，形成关 联债务往来。 具体情况详见公司于2016年3月10日刊 登在上海证券报、中国证券报和上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）的《万业 企业关于转让参股子公司股权的关联交 易公告》（编号：临2016-005）。 公司于2016年5月30日与志奇投资签署 股权转让协议，以人民币31,320万元的价 格向志奇投资转让万企爱佳54%股权。报 告期末，公司收到部分股权转让款，形成 关联债务往来。 具体情况详见公司于2016年6月1日刊 登在上海证券报、中国证券报和上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）的《万业 企业关于转让控股子公司股权的关联交 易公告》（编号：临2016-017）。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 公司与三林万业友好协商，于2016年4月20日与其签署《股权转让协议》，以 股权投资的账面净值3150万元向其转让汇丽集团 14%股权。具体情况详见公司于 2016年4月22日刊登在上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）的《万业企业关于转让参股子公司股权的关联交易公告》（编号： 临2016-011）。报告期末，公司收到上述股权转让款1575万元。截止本半报告披露 日，公司已收到全部股权转让款项，股权交割、工商变更已完成。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 六、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 □适用 √不适用 3 其他重大合同或交易 报告期内，公司无其他重大合同 七、承诺事项履行情况 √适用 □不适用 (一) 上市公司、持股5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承 诺事项 承诺背景 承诺 类型 承诺 方 承诺内容 承诺 时间 及期 限 是否有 履行期 限 是否及 时严格 履行 如未能 及时履 行应说 明未完 成履行 的具体 原因 如未能 及时履 行应说 明下一 步计划 与股改相关 的承诺 收购报告书 或权益变动 报告书中所 作承诺 与重大资产 重组相关的 承诺 公司 公司承诺 2015年11月 18日后的6 个月内，不再 筹划重大资 产重组事宜 2015 年11 月17 日/6 个月 是 是 与首次公开 发行相关的 承诺 与再融资相 关的承诺 与股权激励 相关的承诺 其他承诺 第一 大股 东浦 东科 投 2015年11月 16日，受让 三林万业持 有的公司 227,000,000 股股份，承诺 在股份交割 完成之日起 12个月内不 转让 2015 年11 月26 日 /12 个月 是 是 八、聘任、解聘会计师事务所情况 √适用 □不适用 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 报告期内，经公司2015年年度股东大会审议通过，继续聘任众华会计师事务所（特 殊普通合伙）为公司2016年度审计会计师事务所。 九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有5%以上股份的股东、实际控制人、收购人 处罚及整改情况 □适用 √不适用 十、可转换公司债券情况 □适用 √不适用 十一、公司治理情况 报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上 海证券交易所股票上市规则》和其他有关法律、法规，不断规范公司运作，完善内部 控制体系，提高公司治理水平。比照公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的 要求不存在差异。 十二、其他重大事项的说明 (一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 □适用 √不适用 (二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 (三) 其他 第六节 股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 股份变动情况说明 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有） 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股东总数: 截止报告期末股东总数(户) 36,837 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） - (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告期内增 减 期末持股数 量 比例 (%) 持有有 限售条 件股份 数量 质押或冻结情况 股东性质 股份 状态 数量 上海浦东科技 投资有限公司 - 227,000,000 28.16 质押 227,000,000 境内非国有 法人 三林万业（上 海）企业集团有 限公司 - 180,469,756 22.39 质押 151,800,000 境内非国有 法人 吴宝珍 -670,140 38,857,941 4.82 未知 境内自然人 中国建设银行 股份有限公司 －中欧永裕混 合型证券投资 基金 630,000 16,009,206 1.99 未知 其他 广发银行股份 有限公司－中 欧盛世成长分 级股票型证券 投资基金 1,019,960 14,673,205 1.82 未知 其他 国联安基金－ 工商银行－国 联安－万业1号 资产管理计划 10,460,000 10,460,000 1.30 未知 其他 陈爱红 7,250,217 7,677,017 0.95 未知 境内自然人 王薇 1,428,000 6,505,222 0.81 未知 境内自然人 中华联合财产 保险股份有限 公司－传统保 险产品 5,977,465 5,977,465 0.74 未知 其他 国联安基金－ 工商银行－国 联安－万业2号 资产管理计划 4,273,810 4,273,810 0.53 未知 其他 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 种类 数量 上海浦东科技投资有限公 司 227,000,000 人民币普通股 227,000,000 三林万业（上海）企业集团 有限公司 180,469,756 人民币普通股 180,469,756 吴宝珍 38,857,941 人民币普通股 38,857,941 中国建设银行股份有限公 司－中欧永裕混合型证券 投资基金 16,009,206 人民币普通股 16,009,206 广发银行股份有限公司－ 中欧盛世成长分级股票型 证券投资基金 14,673,205 人民币普通股 14,673,205 国联安基金－工商银行－ 国联安－万业1号资产管 理计划 10,460,000 （未完）  |