[中报]世荣兆业:2016年半年度报告
广东世荣兆业股份有限公司 2016年半年度报告 2016年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事（除梁家荣董事外）、监事、高级管理人员保证 半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并承担个别和连带的法律责任。因不能及时签署书面确认意见，梁家荣董 事无法保证本报告内容的真实、准确、完整，请投资者特别关注。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 梁家荣 董事长 被公安机关执行指定 居所监视居住 -- 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司负责人梁玮浩（根据公司《章程》的规定代行董事长职权）、主管会计 工作负责人余劲及会计机构负责人(会计主管人员)肖义平声明：保证本半年度报 告中财务报告的真实、准确、完整。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介 ............................................................................................................................... 5 第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7 第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 16 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 26 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 30 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 31 第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 33 第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 113 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 广东世荣兆业股份有限公司 第二节 公司简介 一、公司简介 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 世荣兆业 公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 梁玮浩（代） 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 詹华平 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 电话 0756-5888899 传真 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2015年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2015年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 √ 适用 □ 不适用 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执 照注册号 税务登记号码 组织机构代码 报告期初注册 2015年08月25 日 珠海市工商行政 管理局 440000000011199 440402192596661 19259666-1 报告期末注册 2016年03月14 日 珠海市工商行政 管理局 914404001925966617 914404001925966617 914404001925966617 临时公告披露的指定网站查 询日期（如有） 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,036,796,465.66 617,652,370.37 67.86% 归属于上市公司股东的净利润（元） 133,666,495.29 33,884,495.84 294.48% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 142,646,845.97 29,704,610.87 380.22% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,034,708,417.96 53,155,597.20 1,846.57% 基本每股收益（元/股） 0.1652 0.0449 267.93% 稀释每股收益（元/股） 0.1652 0.0449 267.93% 加权平均净资产收益率 7.58% 2.02% 5.56% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 6,559,782,866.84 5,040,757,695.13 30.13% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,829,890,166.20 1,696,223,670.91 7.88% 二、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 三、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -37,812.85 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 1,889,862.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,868,731.15 其他符合非经常性损益定义的损益项目 648,450.55 减：所得税影响额 319,202.55 少数股东权益影响额（税后） 292,917.38 合计 -8,980,350.68 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第四节 董事会报告 一、概述 半年度是个收获季，今年的收获格外丰。在加快项目开发、加速利润释放的战略指导下，公司结合市场形势，无论是生产还 是销售均获得了丰厚的成果：1、项目开发情况：①蓝湾半岛4-5期已于报告期竣工交楼，该项目计容建筑面积约10.03万平 方米；②蓝湾半岛6-8期于2016年3月开盘预售，将于2017年11月竣工交楼，该项目计容建筑面积约19.57万平方米；碧水岸 二期1期将于2016年下半年竣工交楼，该项目计容建筑面积约4.83万平方米，碧水岸二期2-3期将于2017年下半年竣工交楼， 该项目计容建筑面积约15.99万平方米；③蓝湾半岛9-11期于2016年4月开工建设，9-10期原计划于2019年上半年竣工交楼， 现调整为2018年第四季度竣工交楼，该项目计容建筑面积约17.59万平方米；井岸大观花园于2016年2月开工建设，将于2016 年第四季度开盘预售，该项目计容建筑面积约5.30万平方米。2、销售情况：2016年上半年，在公司加快开发节奏的情况下， 公司有效利用市场时机，采取积极的销售策略，取得了良好的销售成果：2016年1-6月，公司房地产项目实现销售面积25.5 万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年同期增长380%。 二、主营业务分析 概述 报告期，因蓝湾半岛4-5期竣工，公司可结转的商品房销售收入大幅增加：2016年1-6月，公司实现营业收入10.37亿元，同比 增长67.86%（其中房地产业务实现营业收入10.01亿元）；营业成本6.66亿元，同比增长54.57%；实现营业利润1.99亿元，同 比增长241.22%（扣除投资收益后的营业利润为2.16亿元）。报告期，公司经营活动产生的现金流量净额为10.35亿元，同比 增长1846.57%，主要原因为本期商品房销售及回款大幅增长。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,036,796,465.66 617,652,370.37 67.86% 本期可结转的商品房销 售收入增加 营业成本 666,495,132.11 431,185,867.41 54.57% 本期可结转的商品房销 售成本增加 销售费用 9,968,854.93 27,032,516.79 -63.12% 本期广告费、业务宣传 费等减少 管理费用 33,884,630.40 29,658,349.58 14.25% 财务费用 11,151,917.92 -464,335.85 2,501.69% 本期费用化利息支出增 加 所得税费用 56,882,245.92 32,078,100.71 77.32% 本期可结转的商品房销 售收入增加 经营活动产生的现金流 量净额 1,034,708,417.96 53,155,597.20 1,846.57% 本期商品房销售及回款 大幅增长 投资活动产生的现金流 量净额 -166,996,131.85 -241,757,877.15 30.92% 本期支付股权收购款减 少 筹资活动产生的现金流 量净额 237,594,242.54 200,556,889.54 18.47% 现金及现金等价物净增 加额 1,105,306,528.65 11,954,609.59 9,145.86% 主要是经营活动产生的 现金流量净额增加 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 √ 适用 □ 不适用 公司在2014年重大资产重组报告书中披露的未来规划并延续至报告期的有： 1、蓝湾半岛4-5期于2016年5月竣工交楼，该计划于报告期内完成； 2、蓝湾半岛6-8期于2016年6月开盘，该计划于报告期提前完成； 3、翠湖苑二期于2016年5月开工，该项目于2016年全面开工建设。 公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 1、继续全面推进蓝湾半岛4-5期、碧水岸二期、蓝湾半岛6-8期建设，其中蓝湾半岛4-5期于报告期竣工交楼，碧水岸二期1 期将于2016年11月竣工交楼，蓝湾半岛6-8期已于2016年3月开盘预售； 2、蓝湾半岛9-11期和井岸大观花园已经开工建设，蓝湾半岛9-10期原计划于2019年上半年竣工交楼，现调整为2018年第四 季度竣工交楼，井岸大观花园将于2016年第四季度开盘预售； 3、2016年上半年，公司房地产项目实现销售面积25.5万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年 同期增长380%。 三、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 1,001,381,905.84 638,234,616.93 36.26% 66.14% 52.11% 5.87% 分产品 商品房 1,001,381,905.84 638,234,616.93 36.26% 66.14% 52.11% 5.87% 分地区 珠海 979,658,754.69 620,116,337.99 36.70% 79.87% 66.73% 4.99% 威海 21,723,151.15 18,118,278.94 16.59% -62.61% -61.99% -1.38% 四、核心竞争力分析 报告期内公司核心竞争力未发生明显变化。 公司主要核心竞争力为： 1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力 公司在珠海地区具有丰富的、成本较低的土地资源储备，预计可以满足未来若干年的房地产开发需求，为公司未来的持续发 展提供了有利支撑；公司开发的高品质楼盘获得越来越多省内外客户的青睐，经过公司多年来在本区域市场的深耕细作，无 论是楼盘品牌还是企业品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。 2、优质的资产和稳健的财务状况 优质的资产和稳健的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目 前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，是公司 抵御各种风险的坚强后盾。 五、投资状况分析 1、对外股权投资情况 （1）对外投资情况 √ 适用 □ 不适用 对外投资情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 153,283,373.44 210,201,947.94 -27.08% 被投资公司情况 公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例 玉柴船舶动力股份有限公司 研发、设计、生产、销售大功率船用发 动机 35.43% 广东威尔质子加速器产业化工程研究中 心股份有限公司 加速工程化和集成化研究开发 17.88% （2）持有金融企业股权情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 公司类别 最初投资 成本（元） 期初持股 数量（股） 期初持股 比例 期末持股 数量（股） 期末持股 比例 期末账面 值（元） 报告期损 益（元） 会计核算 科目 股份来源 珠海市斗 门区世荣 小额贷款 股份有限 公司 其他 10,000,000.00 32,500,000 30.00% 32,500,000 30.00% 36,974,577.68 1,838,396.94 长期股权 投资 原始股权 投资、收 购股权及 增资 合计 10,000,000.00 32,500,000 -- 32,500,000 -- 36,974,577.68 1,838,396.94 -- -- （3）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （4）持有其他上市公司股权情况的说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未持有其他上市公司股权。 2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 受托人名 称 关联关系 是否关联 交易 产品类型 委托理财 金额 起始日期 终止日期 报酬确定 方式 本期实际 收回本金 金额 计提减值 准备金额 （如有） 预计收益 报告期实 际损益金 额 中国农业 银行股份 有限公司 珠海斗门 支行 无关联关 系 否 保本保证 收益型 10,000 2016年 06月24 日 2016年 07月14 日 协议约定 0 0 1.53 0 合计 10,000 -- -- -- 0 0 1.53 0 委托理财资金来源 自有资金 逾期未收回的本金和收益累计金额 0 涉诉情况（如适用） 不适用 委托理财审批董事会公告披露日期（如 有) 2016年06月14日 委托理财审批股东会公告披露日期（如 有) （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在委托贷款。 3、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 4、主要子公司、参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司、参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 珠海市斗 门区世荣 实业有限 公司 子公司 房地产业 房地产开 发 430000000 5,353,516,728.05 984,077,674.17 979,809,028.72 226,620,766.02 173,604,161.71 玉柴船舶 动力股份 有限公司 参股公司 制造业 研发、设 计、生产、 销售大功 率船用发 动机 635000000 1,401,592,320.00 85,596,667.94 45,713,695.67 -57,475,202.36 -53,346,922.63 5、非募集资金投资的重大项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无非募集资金投资的重大项目。 六、对2016年1-9月经营业绩的预计 2016年1-9月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形 归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形 2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润变 动幅度 91.23% 至 113.72% 2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润变 动区间（万元） 8,500 至 9,500 2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润（万 元） 4,444.97 业绩变动的原因说明 2016年1-9月可结转的商品房销售收入较上年同期增加。 七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 九、公司报告期利润分配实施情况 报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况 □ 适用 √ 不适用 公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 十、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的 资料 2016年01月07日 公司总部办公楼 实地调研 机构 上海财通资产管理 有限公司,常州投 资集团有限公司, 广州证券股份有限 公司,兴证证券资 产管理有限公司, 中融国际信托有限 公司,信达证券股 份有限公司,深圳 市前海瑞穗资本投 资有限公司,华菱 津杉产业投资管理 有限公司,雅利（上 海）资产管理有限 公司,上海盛宇股 权投资基金管理有 限公司 实地参观，介绍公司现阶 段房地产业务经营状况及 横琴项目进展，公司布局 大健康产业的原因等 2016年01月29日 公司总部办公楼 实地调研 机构 国海证券股份有限 公司 公司未来的拿地策略，澳 门对公司横琴项目的影 响，公司在养老地产方面 的规划等 2016年02月25日 公司总部办公楼 实地调研 机构 农银汇理基金管理 有限公司,汇丰晋 信基金管理有限公 司,兴业基金管理 有限公司 里维埃拉项目介绍，包括 土地来源、配套设施；公 司在养老地产方面的规划 等 2016年03月09日 公司总部办公楼 实地调研 机构 泓德基金管理有限 公司 珠海房地产客户来源及公 司楼盘的主要客户人群， 参股公司玉柴船舶动力股 份有限公司业务介绍，横 琴项目的进展等 2016年03月10日 公司总部办公楼 实地调研 机构 兴业证券股份有限 公司 公司里维埃拉项目完成及 去化情况，横琴项目的规 划及客户来源，公司养老 项目规划等 2016年03月11日 公司总部办公楼 实地调研 机构 北京海胜汇祥投资 管理有限公司 公司里维埃拉项目的介 绍，横琴项目的规划和进 展，公司转型战略规划主 要情况等 2016年03月24日 公司总部办公楼 实地调研 机构 珠海汇尚创业投资 有限公司,东海证 券股份有限公司 公司土地储备价值，公司 转型大健康业务介绍，公 司拿地策略等 2016年04月27日 公司总部办公楼 实地调研 机构 中国银河证券 珠海楼市的概况，横琴项 目的介绍，公司楼盘的客 户人群等 2016年04月28日 公司总部办公楼 实地调研 机构 平安证券有限责任 公司综合研究所 公司转型的相关情况，横 琴项目的介绍，公司北京 养老项目和在养老地产方 面的规划等 2016年05月03日 公司总部办公楼 实地调研 机构 太平资产管理有限 公司 公司横琴项目的详细介绍 及公司在文化产业的规划 2016年05月06日 公司总部办公楼 实地调研 机构 前海开源基金管理 有限公司,中植投 资管理有限公司 调研机构代表介绍了各自 机构的基本情况，公司以 后的产业规划，公司设立 文化产业投资公司的原因 2016年05月19日 公司总部办公楼 实地调研 机构 招商证券 公司当前地产项目的介 绍，横琴项目的详细介绍 和北京养老项目情况 第五节 重要事项 一、公司治理情况 公司始终按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所中小企业板规范运作指引》等法律法规、 规章制度的要求，建立并执行有效的公司治理框架体系，并依据实际情况不断进行完善更新，使公司治理情况不断适应公司 发展需求。 报告期，公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 二、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 □ 适用 √ 不适用 三、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 四、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 五、资产交易事项 1、收购资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易对方 或最终控 制方 被收购或 置入资产 交易价格 （万元） 进展情况 对公司经 营的影响 对公司损 益的影响 该资产为 上市公司 贡献的净 利润占净 利润总额 的比率 是否为关 联交易 与交易对 方的关联 关系（适用 关联交易 情形 披露日期 披露索引 北京市大 苑天地房 地产开发 北京世荣 嘉业健康 科技发展 32,230 已完成 项目预期 未来具有 很高的开 -0.60万元 0.00% 否 不适用 2016年04 月12日 巨潮资讯 网公告 2016-020 有限公司 有限公司 发价值。 2、出售资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售资产。 3、企业合并情况 √ 适用 □ 不适用 本报告期新增合并子公司2家，分别为： 1）珠海横琴世荣兆业置业发展有限公司，注册资本为人民币10000万元，公司持有其100%股权，详情见2016年3月30日巨潮 资讯网本公司公告； 2）北京世荣嘉业健康科技发展有限公司，注册资本为人民币2531.98万元，公司控股子公司北京世荣佳业投资管理有限公司 持有其100%股权，详情见2016年4月12日巨潮资讯网本公司公告。 六、公司股权激励的实施情况及其影响 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划及其实施情况。 七、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他关联交易。 八、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、担保情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度相 关公告披露 日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 报告期内审批的对外担保额度 合计（A1） 0 报告期内对外担保实际发生 额合计（A2） 0 报告期末已审批的对外担保额 度合计（A3） 0 报告期末实际对外担保余额 合计（A4） 0 公司与子公司之间担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2014年04 月23日 15,900 2014年06月18 日 12,720 连带责任保 证 自担保生效 日起至借 是 否 款、垫款或 其他债务履 行期届满之 日起另加两 年 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2014年12 月02日 6,250 2015年01月15 日 6,250 连带责任保 证 自担保生效 日起至借 款、垫款或 其他债务履 行期届满之 日起另加两 年 是 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 11,666.67 2015年06月18 日 11,666.67 连带责任保 证 自担保生效 日起至借 款、垫款或 其他债务履 行期届满之 日起另加两 年 是 否 珠海市年顺建筑 有限公司 2015年03 月17日 5,000 2015年04月01 日 5,000 连带责任保 证 自每笔债权 合同债务履 行期届满之 日起至该债 权合同约定 的债务履行 期届满之日 后两年止 是 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 300 2015年09月29 日 300 连带责任保 证 自该笔债务 履行期限届 满之日(或债 权人垫付款 项之日)起， 计至全部主 合同项下最 后到期的主 债务的债务 履行期限届 满之日(或债 权人垫付款 项之日)后两 年止。 是 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 30,700 2015年09月29 日 30,700 连带责任保 证 自该笔债务 履行期限届 否 否 满之日(或债 权人垫付款 项之日)起， 计至全部主 合同项下最 后到期的主 债务的债务 履行期限届 满之日(或债 权人垫付款 项之日)后两 年止。 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 28,000 2016年02月01 日 16,000 连带责任保 证 为主债权的 清偿期届满 之日起两年 否 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 23,333.33 2015年06月18 日 23,333.33 连带责任保 证 自担保生效 日起至借 款、垫款或 其他债务履 行期届满之 日起另加两 年 否 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 3,000 2016年01月29 日 3,000 连带责任保 证 自该笔债务 履行期限届 满之日(或债 权人垫付款 项之日)起， 计至全部主 合同项下最 后到期的主 债务的债务 履行期限届 满之日(或债 权人垫付款 项之日)后两 年止。 否 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2015年03 月17日 50,000 2016年04月14 日 50,000 连带责任保 证 至主债务履 行期届满之 日后两年止 否 否 珠海市年顺建筑 有限公司 2015年03 月17日 5,000 2016年04月12 日 5,000 连带责任保 证 自每笔债权 合同债务履 行期届满之 日起至该债 否 否 权合同约定 的债务履行 期届满之日 后两年止 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 2016年03 月30日 280,000 珠海市年顺建筑 有限公司 2016年03 月30日 15,000 珠海粤盛投资管 理有限公司 2016年03 月30日 13,000 珠海市绿怡居园 艺工程有限公司 2016年03 月30日 5,000 威海圣荣浩业房 地产开发有限公 司 2016年03 月30日 30,000 珠海至和医疗产 业投资有限公司 2016年03 月30日 70,000 珠海世荣兆业投 资管理有限公司 2016年03 月30日 50,000 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 463,000 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 74,000 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 642,150 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 128,033.33 子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 珠海市年顺建筑 有限公司 4,000 2011年09月29 日 4,000 抵押 2011年9月 29日至2016 年9月29日 是 否 珠海市年顺建筑 有限公司 4,000 2015年06月09 日 4,000 连带责任保 证 2015年6月 9日至2020 年6月9日 是 否 珠海市年顺建筑 有限公司 2,700 2014年05月30 日 2,700 连带责任保 证 2014年5月 30日-2019 年12月31 日 是 否 珠海市年顺建筑 有限公司 2,700 2014年05月30 日 2,700 连带责任保 证 2014年5月 30日-2019 年12月31 是 否 日 珠海市年顺建筑 有限公司 2,700 2014年05月30 日 2,700 连带责任保 证 2014年5月 30日至2019 年12月31 日 是 否 珠海市年顺建筑 有限公司 2,700 2014年05月25 日 2,700 抵押 2014年5月 30日至2019 年12月31 日 是 否 珠海市斗门区世 荣实业有限公司 6,250 2014年12月31 日 6,250 抵押 2014年12月 31日至主合 同项下债务 本息及其他 一切相关费 用全部还清 时 是 否 珠海市绿怡居园 艺工程有限公司 4,023 2012年03月19 日 2,000 抵押 2012年3月 19日至2017 年3月19日 否 否 珠海市绿怡居园 艺工程有限公司 3,000 2014年12月24 日 2,000 连带责任保 证 2014年12月 24日至2024 年12月24 日 否 否 珠海市年顺建筑 有限公司 1,100 2015年01月16 日 1,100 抵押 2015年1月 16日至2020 年1月15日 否 否 珠海市年顺建筑 有限公司 1,900 2016年05月31 日 1,900 抵押 2016年5月 13日至2017 年5月12日 否 否 报告期内审批对子公司担保额 度合计（C1） 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（C2） 1,900 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（C3） 报告期末对子公司实际担保 余额合计（C4） 7,000 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 463,000 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2+C2） 75,900 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3+C3） 642,150 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4+C4） 135,033.33 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 73.79% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（D） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债 务担保金额（E） 135,033.33 担保总额超过净资产50%部分的金额（F） 11,070.33 上述三项担保金额合计（D+E+F） 146,103.66 未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无 违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无 采用复合方式担保的具体情况说明 珠海市斗门区世荣实业有限公司为珠海市绿怡居园艺工程有限公司借款2000万元提供抵押担保及连带责任保证担保。 （1）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 4、其他重大交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大交易。 九、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中所作承 诺 资产重组时所作承诺 梁家荣 梁家荣作为本次 交易的利润补偿 方，承诺目标资 产在2015年 -2017年三年内 实现的净利润总 额（扣除非经常 性损益后）不低 于11,676.33万 2015年03月03 日 2017年12月31日 前 正常履行中 元。目标资产在 整个利润补偿测 算期间内的实际 净利润总额未达 到预测净利润总 额的，梁家荣应 以股份补偿方式 对上市公司进行 补偿。若梁家荣 通过本次交易取 得的上市公司股 份已全部补偿仍 无法补足需补偿 金额时，差额部 分由梁家荣以现 金方式补足。 梁家荣 本次发行完成 后，其就本次交 易认购的世荣兆 业新发行的股份 自发行结束之日 起至本次交易利 润补偿测算期满 6个月（如利润 补偿尚未实施完 毕的，至利润补 偿实施完毕之 日；按前述原则 计算不满36个 月的，锁定期为 36个月）前不得 上市交易或转 让，之后按国家 有关法律、中国 证监会和深交所 的相关规定执 行。 2015年03月03 日 2018年6月30日 前 正常履行中 首次公开发行或再融资时所作承诺 其他对公司中小股东所作承诺 承诺是否及时履行 是 十、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 十一、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十二、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 2015年4月22日，公司在巨潮资讯网披露非公开发行股票预案：向不超过十名符合中国证监会规定的特定投资者非公开发行 不超过21,664万股本公司股票，发行价格不低于11.54元/股，募集资金总额不超过250,000万元，用于公司项目开发及偿还借 款。 该事项已于2015年5月13日经公司2015年第一次临时股东大会审议通过；2015年12月8日，公司收到中国证监会的核准批文。 在取得上述批文后，公司一直努力着手实施发行事宜，但二级市场公司股票价格较长时间处于发行价格以下，公司未能在批 复文件规定的6个月有效期（有效期至2016年6月2日）内完成本次非公开发行股票事项，2016年6月3日，公司披露《关于非 公开发行股票批复到期失效的公告》，公告详情请见公司2016年6月3日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》及 巨潮资讯网披露的2016-027公告。 十三、公司债相关情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行新股 送股 公积金转 股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 163,000,000 20.15% 163,000,000 20.15% 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 163,000,000 20.15% 163,000,000 20.15% 其中：境内法人持股 境内自然人持股 163,000,000 20.15% 163,000,000 20.15% 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 二、无限售条件股份 646,095,632 79.85% 646,095,632 79.85% 1、人民币普通股 646,095,632 79.85% 646,095,632 79.85% 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 三、股份总数 809,095,632 100.00% 809,095,632 100.00% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用 二、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 22,156 报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有）（参见注8） 0 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末 持有的普 通股数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 普通股数 量 持有无限 售条件的 普通股数 量 质押或冻结情况 股份状态 数量 梁社增 境内自然人 53.57% 433,440,000 0 0 433,440,000 质押 299,000,000 梁家荣 境内自然人 20.15% 163,000,000 0 163,000,000 0 日喀则市世荣 投资管理有限 公司 境内非国有法人 0.37% 3,000,000 0 0 3,000,000 幸福人寿保险 股份有限公司 －万能险 其他 0.24% 1,975,595 1,975,595 0 1,975,595 陈英梅 境内自然人 0.24% 1,904,459 0 0 1,904,459 中央汇金资产 管理有限责任 公司 国有法人 0.21% 1,676,500 0 0 1,676,500 吴栋亮 境内自然人 0.21% 1,665,298 1,665,298 0 1,665,298 珠海市斗门区 三洲工业城股 份有限公司 境内非国有法人 0.21% 1,664,844 1,664,844 0 1,664,844 胡强明 境内自然人 0.20% 1,644,623 608,062 0 1,644,623 潘元穆 境内自然人 0.17% 1,362,198 -382,900 0 1,362,198 战略投资者或一般法人因配售新 股成为前10名普通股股东的情况 （如有）（参见注3） 无 上述股东关联关系或一致行动的 说明 梁家荣系梁社增之子，梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，三者系一 致行动人。 前10名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 梁社增 433,440,000 人民币普通股 433,440,000 日喀则市世荣投资管理有限公司 3,000,000 人民币普通股 3,000,000 幸福人寿保险股份有限公司－万 能险 1,975,595 人民币普通股 1,975,595 陈英梅 1,904,459 人民币普通股 1,904,459 中央汇金资产管理有限责任公司 1,676,500 人民币普通股 1,676,500 吴栋亮 1,665,298 人民币普通股 1,665,298 珠海市斗门区三洲工业城股份有 限公司 1,664,844 人民币普通股 1,664,844 胡强明 1,644,623 人民币普通股 1,644,623 潘元穆 1,362,198 人民币普通股 1,362,198 陈家泉 1,321,444 人民币普通股 1,321,444 前10名无限售条件普通股股东之 间，以及前10名无限售条件普通 股股东和前10名普通股股东之间 关联关系或一致行动的说明 梁家荣系梁社增之子，梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司之控股股东，三者系一 致行动人。梁社增、梁家荣和日喀则市世荣投资管理有限公司与其他股东之间不存在关 联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司收 购管理办法》中规定的一致行动人。 前10名普通股股东参与融资融券 业务股东情况说明（如有）（参见 注4） 截至报告期末，公司股东吴栋亮通过融资融券信用账户持有公司股份1,665,298股；股 东胡强明通过融资融券信用账户持有公司股份1,644,623股；股东潘元穆通过融资融券 信用账户持有公司股份1,362,198股。 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 三、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2015年年报。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 张陶伟 董事 任期满离任 2016年03月18 日 任期届满 郑丽惠 独立董事 任期满离任 2016年03月18 日 任期届满 冯虹 监事会主席 任期满离任 2016年03月18 日 任期届满 冯荣超 监事 任期满离任 2016年03月18 日 任期届满 陈顶炎 监事 任期满离任 2016年03月18 日 任期届满 梁玮浩 副董事长 被选举 2016年03月18 日 2016年第一次临时股东大会选举 朱霖 独立董事 被选举 2016年03月18 日 2016年第一次临时股东大会选举 周号心 监事会主席 被选举 2016年03月18 日 2016年第一次临时股东大会选举 陈卫汉 监事 被选举 2016年03月18 日 2016年第一次职工代表大会选举 李礼 监事 被选举 2016年03月18 日 2016年第一次职工代表大会选举 严军 董事、总裁 离任 2016年05月16 日 个人原因 张世明 董事 离任 2016年06月07 日 个人原因 余劲 董事 被选举 2016年06月30 日 2016年第三次临时股东大会选举 蒋世宏 董事 被选举 2016年06月30 日 2016年第三次临时股东大会选举 第九节 财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 公司半年度财务报告未经审计。 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：广东世荣兆业股份有限公司 2016年06月30日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 1,856,449,406.22 748,417,189.70 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当 期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 11,782,364.49 2,919,420.22 预付款项 138,071,035.63 169,541,763.59 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 25,362,492.55 25,996,679.79 买入返售金融资产 存货 3,767,317,004.37 3,384,658,365.02 划分为持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 125,501,690.41 92,227,162.28 流动资产合计 5,924,483,993.67 4,423,760,580.60 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 5,200,000.00 5,200,000.00 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 185,057,951.12 （未完）  |