[中报]保利地产:2016年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 2016年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人周东利声明：保证半年度报 告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资 者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 目录 第一节 释义 ................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 3 第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................ 4 第四节 董事会报告. ....................................................................................................................... 5 第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 23 第六节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................... 29 第七节 优先股相关情况 .............................................................................................................. 32 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 32 第九节 公司债券相关情况 .......................................................................................................... 34 第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 37 第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................. 37 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、保利地产 指 保利房地产（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指 2016年1-6月 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介 一、 公司信息 公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的中文简称 保利地产 公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人 宋广菊 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄海 尹超 联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利 国际广场北塔33层董事会办公室 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利 国际广场北塔33层董事会办公室 电话 020-89898833 020-89898833 传真 020-89898666-8831 020-89898666-8831 电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层 公司注册地址的邮政编码 510308 公司办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层 公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址 www.polycn.com; www.gzpoly.com 电子信箱 stock@polycn.com 四、 信息披露及备置地点情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.see.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、 公司报告期内注册变更情况 公司根据有关规定，将原企业法人营业执照（注册号：440101000010262）、组织机构代码证（代 码：74188439-2）、税务登记证（税字号：440102741884392）进行“三证合一”，合并后公司统一 社会信用代码为：91440101741884392G。 报告期内，除上述事项外，公司无其他注册变更情况。 第三节 会计数据和财务指标摘要 一、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增减(%) 营业收入 55,146,607,341.84 42,344,961,789.78 30.23 归属于上市公司股东的净利润 4,960,228,319.16 4,949,649,172.01 0.21 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 4,920,791,545.09 4,884,602,864.21 0.74 经营活动产生的现金流量净额 20,028,285,322.88 9,849,325,128.46 103.35 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 81,795,765,404.70 71,522,559,909.98 14.36 总资产 434,045,871,928.22 403,833,203,006.96 7.48 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年 同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.46 0.46 0.00 稀释每股收益（元／股） 0.46 0.46 0.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.46 0.46 0.00 加权平均净资产收益率（%） 6.75 7.79 减少1.04个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 6.70 7.69 减少0.99个百分点 二、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 三、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 39,447.01 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 74,217,238.54 少数股东权益影响额 -19,932,208.30 所得税影响额 -14,887,703.18 合计 39,436,774.07 第四节 董事会报告 一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 (一) 市场回顾及展望 1、政策环境保持稳定，因城施策得到有效执行 上半年，经济运行保持在合理区间，国内生产总值连续两个季度保持6.7%的增长，呈现出阶段 性企稳的态势。但另一方面，固定资产投资增速从3月份以来持续下滑，1-6月份投资增速降至9.0%， 为2000年4月以来的新低，其中民间投资同比仅增长2.8%，增速比全部投资低6.2个百分点。6月 份制造业PMI指数降至50临界点，新出口订单指数降至49.6，显示出经济增长的动能仍然偏弱。 2016年，在中央经济工作会议提出的“去库存”背景下，行业政策面延续宽松，先后出台了降 低最低首付比例至20%和降低交易环节契税、营业税等具体配套措施，有效地推动了行业的库存消 化。但随着市场分化和部分城市房价上涨压力增大，上海、深圳、南京等地因城施策，相继出台了 提高购房门槛、严控房价地价等楼市收紧新政以稳定市场；而与热点城市出台的收紧政策形成鲜明 对比的是，在部分库存压力仍然较大的城市，上调公积金贷款额度、提供购房补贴以及货币化安置 等刺激手段也在不断推出，因城施策的调控方式正在有效执行。 2、市场成交持续向好，一二线城市成交火爆 2016年上半年，房地产销售市场持续向好。1-6月份，全国商品房销售面积64302万平方米， 同比增长27.9%，商品房销售额48682亿元，增长42.1%。从月度数据来看，尽管二季度后销售增速 有所回落，但市场总体延续了2015年以来的回升趋势。其中，3月份单月同比增速64%，创下2013 年2月以来的新高，6月份单月销售1.19万亿元，为6月单月新高，也是历史次新高。 从城市分布来看，一二线城市成交火爆，销售表现显著优于三线城市。一线城市自去年一季度 开始率先复苏，销售金额同比增速在今年3月份达到高峰，同比增速最高达85%；而二线城市受到 市场人气的带动和一线城市的溢出效应，销售金额也于今年1月份开始加速上涨，尽管在4月份后 稍有回落，但同比增速仍然在50%以上。 3、新开工面积及房地产投资企稳回升 从2014年开始，房地产新开工面积同比增速呈现出负增长的态势，但随着市场的持续复苏，这 一趋势在今年得到扭转。2月份，房屋新开工面积同比增速首次由负转正，为13.7%，并在之后的2 个月持续回升至21.4%，达到近4年来的最高值。2016年上半年，房地产新开工增速仍保持在14.9% 的相对高位。 新开工面积的回升和市场销售的好转，增强了房地产企业的投资信心，也提升了企业补库存意 愿，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产开发投资累计增速 为止跌回升，在4月份最高回升至7.2%。 4、百城价格继续上扬，6月涨幅有所收窄 2016年以来，市场成交量持续上涨，城市房价也水涨船高，步入上行通道。6月份百城住宅平 均价格达到11816元/平方米，创下历史新高；百城价格指数同比增长11.18%，同比涨幅继续较5 月份有所扩大，显示住宅价格仍然处于上升趋势。环比来看，1月以来，百城均价环比涨幅不断增 大，3月达到高峰，但随着部分区域限购等楼市收紧政策的出台，百城均价涨幅有所回调。从城市 来看，一线城市价格涨幅高于二三线城市，其中5月份一线城市价格指数同比上涨26.82%，创下近 年新高。 2016年上半年，在宽松政策叠加和市场人气的复苏下，我国房地产市场延续上涨趋势。展望下 半年，在当前国际环境复杂严峻，稳定发展的基础尚不牢固，经济下行压力依然较大的大环境下， 中央仍将保持稳健、适度宽松的货币政策，为行业的向上发展奠定货币基础。另一方面，去库存仍 然是行业未来一段时间内的主基调，但随着城市分化加剧，地方政府调控思路将更加灵活，因城施 策的调控手段也将继续执行。 (二) 公司经营特点 1、半年销售首破1100亿，单月销售再创新高 2016年上半年，公司销售取得历史性突破，半年签约金额首次突破千亿大关。报告期内，公司 实现签约金额1106.25亿元，同比增长45.48%；实现签约面积821.84万平方米，同比增长40.55%。 其中，6月份，公司实现签约金额270亿元，实现认购金额271亿元，均创单月新高。 从成交区域分布来看，传统的热点销售区域今年仍然表现优异。其中，珠三角、长三角和环渤 海分别实现签约金额346亿元、263亿元和168亿元，占比分别为32%、24%和16%。此外，受到市 场持续火热的影响，公司南京、合肥等城市销售表现优异，销售金额同比分别增长143%和58%。 2、坚持等量拓展，土地总量充足 报告期内，公司仍将拓展重心集中在一线和部分核心的二线城市。上半年，公司一二线城市拓 展面积569万方，拓展金额421亿元，占公司拓展总量的75%和94%。其中一线城市的拓展面积和拓 展金额分别为79万方和144亿元，占比10.42%和31.87%。 公司上半年共获取项目36个，新增容积率面积762万方，总获取成本450亿元，尽管拓展面积 和金额均较去年同期均有较大幅度的增长，但从与销售的匹配程度来看，公司仍然保持等量拓展的 原则。公司上半年拓展面积/销售面积的比值为93%；土地价款/销售额的比值为41%，基本与公司过 去几年持平，土地风险总体可控。 从土地获取方式来看，作为补充货量的主要方式，公司通过招拍挂方式共获取17个项目，占比 47%；同时，公司加大了并购整合力度，上半年公司通过项目并购方式获取的土地资源共19个，占 比53%，并且主要集中在北京、广州、南京等土地资源相对稀缺的地区。 截至报告期末，公司共有在建拟建项目286个，规划总建筑面积13613万平方米，待开发面5571 万平方米，能满足公司未来2-3年的开发需求，其中一二线城市占比约为71.4%。报告期内，公司 新开工面积921万方，竣工面积626万方，分别同比增长26.9%和33.0%。 3、完成定向增发，财务指标进一步优化 上半年，公司完成90亿元定向增发，资本实力进一步增强，负债率水平持续降低。报告期末， 公司总资产4340亿元，净资产1091亿元，归属母公司净资产818亿元，公司资产负债率为74.86%， 较2015年末继续下降1.09个百分点。 同时，公司继续加大公司债等直接融资，优化债务结构，有效降低公司综合债务成本。报告期 内，公司把握债券市场机遇，完成100亿元公司债券发行。其中一月份发行的“3+2”年期品种发行 规模25亿元，票面利率2.95%，成为国内市场首支突破3%的房企公司债券；“5+2”年期品种25亿 元，票面利率仅3.19%。报告期末，公司有息负债规模1136亿元，较去年末下降5.43%，有息负债 综合成本为4.86%，较去年末下降0.34个百分点。 报告期内，公司实现营业总收入551.50亿元，同比增长30.24%；受当期结算项目中少数股东 权益占比较高的影响，公司归属母公司净利润49.60亿元，同比仅增长0.21%。报告期内，公司毛 利率为32.60%，维持在过去三年的平均水平。其中，受高毛利区域及项目结转比例较低的影响，房 地产结算毛利率为31.10%。 4、巩固房地产金融业务，社区服务稳步推进 公司继续巩固在房地产基金领域的发展优势，报告期内信保基金管理规模稳步提升，保利资本 顺利完成首个房地产基金的发行，并完成对滴滴出行股权投资。同时，公司进一步完善房地产金融 布局。上半年，公司把握粤港两地金融合作机遇，与粤财控股等6家发起人拟共同发起设立粤港证 券，分享证券业务快速发展带来的红利，为公司不断丰富和完善金融服务业务，进一步创新多元化 盈利模式提供了新的渠道。与此同时，公司上半年完成5亿元股权投资，持有粤高速4.84%的股份。 上半年，公司以350个在管项目、9000万平方米物业管理面积为基础，以满足客户需求为出发 点，形成了涵盖商业、消费、教育、养老、社区金融等板块的社区消费服务板块布局。公司继续推 进“三位一体”养老战略，报告期内，公司完成健康养老平台公司设立，并且在北京、上海、广州、 成都等核心城市规划或投入运营养老项目共11个。同时，公司依托全国化布局，围绕社区消费需求， 完成13家比邻中心、10个健康生活馆、3家和乐少年宫的项目落地，进一步挖掘客户资源，升级社 区服务模式。 5、公司2016年上半年房地产项目汇总表（单位：万元、平方米） 序号 项目名称 地址 类别 项目 状态 项目 权益 项目 计划投资 占地 面积 总建筑 面积 可售容积率 面积 2016年 新开工 2016年 竣工 累计 开工 累计 竣工 本年 在建面积 待开发 面积 本年 签约面积 累计 签约面积 1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 353794 14979 165299 106060 163352 0 163352 0 163352 1947 17589 17589 2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 60.00% 361374 15122 160496 104733 160496 0 160496 0 160496 0 0 0 3 广州保利世界贸易中心 广州市海珠区 综合 在建 51.00% 467301 118613 562006 180047 0 0 562006 508675 53331 0 17347 171380 4 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1642364 288129 1509513 919097 0 111526 1489634 706871 894289 19879 65836 673108 5 广州保利云禧 广州市白云区 住宅 在建 51.00% 571670 66483 274351 171220 0 158256 274351 272907 159700 0 18651 132029 6 广州保利珑熙 广州市白云区 住宅 在建 100.00% 63714 8986 46114 29448 0 46114 46114 46114 46114 0 4929 28150 7 广州保利水泥厂项目★ 广州市白云区 住宅 拟建 16.66% 427635 49041 301876 198044 0 0 0 0 0 301876 0 0 8 广州葛洲坝保利曼城 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 275984 22969 166530 104282 39600 0 44721 0 44721 121809 43754 43754 9 广州保利葛洲坝海德公馆 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 354020 32691 192544 126744 68231 0 68231 0 68231 124313 7985 7985 10 广州保利广钢08/09项目 广州市荔湾区 住宅 拟建 100.00% 508035 38778 263307 176848 0 0 0 0 0 263307 0 0 11 广州保利百花香料厂项目 广州市荔湾区 住宅 拟建 19.00% 301877 31921 181178 140557 0 0 0 0 0 181178 0 0 12 广州保利中科广场 广州市黄埔区 综合 在建 100.00% 47439 34678 89270 0 0 0 89270 0 89270 0 0 0 13 广州保利越秀岭南林语 广州市黄埔区 住宅 在建 50.00% 370797 157152 446152 288445 0 191688 446152 210842 426998 0 99960 234692 14 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 拟建 60.00% 637705 170861 704517 462756 0 0 0 0 0 704517 15 广州越秀保利爱特 广州市黄埔区 住宅 在建 50.00% 780331 189520 669203 452322 0 0 245469 0 245469 423734 40076 67498 16 广州保利学府里 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 243604 32638 147651 96692 0 23477 147651 23477 147651 0 19637 42585 17 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.98% 371449 57025 315652 228951 0 89538 244623 244623 89538 71029 11513 161312 18 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 拟建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0 19 广州保利红馆 广州市番禺区 住宅 在建 50.98% 115422 17117 71040 42413 0 0 71040 0 71040 0 20014 23613 20 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 338647 265860 109384 0 109384 0 109384 229263 0 0 21 广州增城保利东江首府 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 684575 312365 919579 631186 0 240830 919579 845261 315148 0 17028 585268 22 广州保利i立方（原永宁街项目） 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 137559 69946 227760 150138 2300 0 2300 0 2300 225460 1372 1372 23 广州保利增江街项目★ 广州市增城区 住宅 拟建 35.00% 156305 97841 279294 188961 0 0 0 0 0 279294 0 0 24 广州保利绿地大都汇 广州市南沙区 综合 在建 50.00% 74708 16666 90109 53331 0 0 90109 0 90109 0 5160 48532 25 广州保利南沙大都汇 广州市南沙区 综合 在建 100.00% 59216 11035 62869 44140 0 0 62869 0 62869 0 5418 36667 26 广州保利星海小镇（原榄核镇项目） 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 232787 120200 419579 289210 2000 0 2000 0 2000 417579 1066 1066 27 上海保利香槟花园 上海市杨浦区 住宅 在建 76.60% 247606 37279 143725 87945 0 0 143725 127169 16557 0 5656 93600 28 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 747 532386 29 上海保利叶之林 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 455828 98805 256171 195473 0 71724 256171 245362 82534 0 3653 187882 30 上海保利熙悦（原大场镇项目） 上海市宝山区 住宅 拟建 100.00% 606651 65623 251058 160412 0 0 0 0 0 251058 0 0 31 上海保利蔚蓝林语 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 231407 141692 176587 138982 0 0 176587 57514 119073 0 39913 106865 32 上海保利临港新城项目★ 上海市浦东新区 住宅 在建 70.00% 148175 86010 131238 87072 125149 0 125149 0 125149 6089 0 0 33 上海保利周浦镇西社区项目★ 上海市浦东新区 住宅 拟建 49.00% 775039 69433 188275 116965 0 0 0 0 0 188275 0 0 34 上海保利茉莉公馆 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 480382 199334 273213 211852 0 61615 273213 273213 61615 0 10395 213462 35 上海保利西岸 上海市徐汇区 综合 在建 51.00% 832306 66530 275713 162261 0 0 275713 117479 158234 0 25015 100271 36 上海保利艾庐 上海市周浦镇 住宅 在建 100.00% 344680 82353 165411 114106 0 0 165411 0 165411 0 64091 79342 37 上海保利赵巷镇项目 上海市青浦区 住宅 在建 50.00% 441550 115934 220496 109722 124071 0 124071 0 124071 96425 0 0 38 北京保利西山林语 北京市海淀区 住宅 在建 100.00% 357446 311580 597020 423715 0 0 507123 507123 0 89897 29 412381 39 北京保利海德公园 北京市海淀区 综合 在建 100.00% 287194 34253 151612 69950 0 6613 151612 151612 6613 0 394 51725 40 北京保利春天里 北京市大兴区 住宅 在建 100.00% 538925 156018 549203 398633 0 0 549203 387830 161373 0 4443 396183 41 北京保利首开熙悦春天 北京市大兴区 住宅 在建 51.00% 267401 110840 233848 177210 0 28556 233848 233848 28556 0 5389 171437 序号 项目名称 地址 类别 项目 状态 项目 权益 项目 计划投资 占地 面积 总建筑 面积 可售容积率 面积 2016年 新开工 2016年 竣工 累计 开工 累计 竣工 本年 在建面积 待开发 面积 本年 签约面积 累计 签约面积 42 北京首开保利熙悦诚郡 北京市大兴区 住宅 在建 49.00% 202410 27175 92812 67367 0 92113 92812 92113 92812 0 22406 47897 43 北京保利大都汇 北京市通州区 综合 在建 65.00% 503914 47618 187600 186500 0 0 108293 0 108293 79307 26560 58957 44 北京保利罗兰香谷二期 北京市昌平区 住宅 在建 100.00% 251730 76674 230215 165125 0 0 230215 0 230215 0 23676 158137 45 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 拟建 60.00% 1272522 74500 663520 236302 0 0 0 0 0 663520 0 0 46 北京保利首开丽湾家园/天誉 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 332439 47770 129564 84434 3440 0 122049 0 122049 7515 9277 68294 47 北京保利孙河北项目 北京市朝阳区 住宅 拟建 20.00% 834239 121096 222303 122148 0 0 0 0 0 222303 0 0 48 北京保利东坝南区项目 北京市朝阳区 住宅 拟建 33.00% 575781 63913 205964 156935 0 0 0 0 0 205964 0 0 49 北京保利首开常营乡项目 北京市朝阳区 住宅 拟建 50.00% 456665 41964 161388 108898 0 0 0 0 0 161388 0 0 50 北京保利首开四季怡园 北京市门头沟区 住宅 在建 50.00% 532618 99142 291209 226195 100519 0 209445 0 209445 81764 61121 81932 51 北京保利四合庄南地块★ 北京市丰台区 综合 拟建 70.00% 247336 14788 76055 58853 0 0 0 0 0 76055 0 0 52 北京四合庄北地块★ 北京市丰台区 写字楼 拟建 10.00% 498104 29500 150756 117000 0 0 0 0 0 150756 0 0 53 太原保利香槟国际 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 334009 126000 470789 372000 0 0 393272 0 393272 77517 85569 226456 54 太原保利百合花园 太原市万柏林区 住宅 在建 100.00% 89635 42307 183528 147575 0 0 183528 0 183528 0 63942 63942 55 太原保利梧桐语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 118214 45647 200789 158655 77694 0 77694 0 77694 123095 0 0 56 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 213362 0 213362 0 213362 491567 27943 27943 57 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 149081 56268 92813 308048 16233 145321 58 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 612901 612901 1093261 832715 145661 0 486987 75113 411874 606273 149967 486086 59 佛山保利公馆 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 514200 170642 825061 612334 0 0 630195 143213 486982 194865 70339 604467 60 佛山保利雅苑 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 69644 18527 73833 54080 0 0 0 0 0 73833 0 0 61 佛山保利西雅图 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 456047 199051 796476 591947 0 0 619061 0 619061 177415 70524 576193 62 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 170617 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 63 佛山保利诺丁山 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 260211 86753 392054 239971 35600 0 35600 0 35600 356454 34651 34651 64 佛山保利狮山镇项目 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 143383 86226 292450 214965 0 0 0 0 0 292450 0 0 65 佛山保利绿岛花园 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 255496 113481 455559 335803 105434 0 105434 0 105434 350125 0 0 66 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 拟建 50.00% 471804 136354 668321 513045 0 0 0 0 0 668321 0 0 67 佛山保利珑门广场★ 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 269533 86416 375274 276392 55702 0 55702 0 55702 319572 32275 32275 68 佛山美华中心项目★ 佛山市南海区 综合 拟建 50.00% 123560 13951 142325 90381 0 0 0 0 0 142325 0 0 69 佛山保利东湾一期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 517186 127701 709207 501515 137000 0 649005 254182 394823 60202 20549 648107 佛山保利东湾二期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 531540 128158 734661 481356 0 0 734661 391313 343348 0 70 佛山万科金域滨江广场 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 491029 113224 603442 450554 0 16390 451000 16390 451000 152442 21527 84102 71 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 732204 228230 1079693 704265 0 78599 1079693 626165 532127 0 34901 523935 72 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 245771 76764 305205 228624 25482 134725 247219 247219 134725 57986 47491 105620 73 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 100992 530371 0 24836 537389 74 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 98699 322424 98699 322424 115454 30028 73728 75 佛山保利碧桂园中滨花园 佛山市顺德区 住宅 拟建 50.00% 296916 144962 480163 351584 0 0 0 0 0 480163 0 0 76 佛山保利西悦湾（原大墩村项目） 佛山市顺德区 住宅 拟建 50.00% 430633 130259 661249 546190 0 0 0 0 0 661249 0 0 77 佛山信保广场 佛山市顺德区 综合 在建 40.00% 110000 18379 171666 135989 0 0 171666 0 171666 0 1563 4002 78 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 11400 66762 241658 66762 241658 778542 14536 240734 79 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 117300 0 117300 0 117300 773165 116346 116346 80 佛山保利云东海项目 佛山市三水区 住宅 拟建 51.00% 154870 529349 269465 259235 0 0 0 0 0 269465 0 0 81 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 793057 496542 296515 125004 21959 383070 82 阳江保利中央公园（原共青湖项目） 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 319528 271633 823248 634973 90003 0 90003 0 90003 733245 62252 62252 序号 项目名称 地址 类别 项目 状态 项目 权益 项目 计划投资 占地 面积 总建筑 面积 可售容积率 面积 2016年 新开工 2016年 竣工 累计 开工 累计 竣工 本年 在建面积 待开发 面积 本年 签约面积 累计 签约面积 83 东莞保利南城区项目★ 东莞市南城街道 综合 拟建 100.00% 74669 14035 83961 71577 0 0 0 0 0 83961 0 0 84 东莞保利林语 东莞市樟木头镇 住宅 在建 80.00% 272116 332762 622319 458559 0 75757 622319 251844 446233 0 73578 414899 85 东莞保利桃花源 东莞市樟木头镇 住宅 拟建 100.00% 39652 27847 67477 53795 0 0 0 0 0 67477 0 0 86 东莞保利中央公馆 东莞市清溪镇 住宅 在建 50.00% 89800 71208 197491 147649 0 0 197491 0 197491 0 29282 143656 87 东莞保利百合花园 东莞市凤岗镇 住宅 在建 100.00% 64639 33333 121272 99328 0 77422 121272 77422 121272 0 1915 97551 88 东莞万科城 东莞市虎门镇 住宅 在建 20.00% 679000 349805 982351 788070 10829 195060 982351 278797 898614 0 50838 438535 89 东莞保利中惠悦城 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 170301 83739 267938 204220 104717 0 246200 0 246200 21738 118731 128513 90 东莞保利茶溪公馆 东莞市茶山镇 住宅 拟建 68.00% 72155 58195 151734 123378 0 0 0 0 0 151734 0 0 91 东莞保利东岸 东莞市茶山镇 住宅 拟建 100.00% 69127 57339 148072 118211 0 0 0 0 0 148072 0 0 92 东莞大岭山水朗村WG066项目★ 东莞市大岭山镇 住宅 拟建 33.33% 223179 121640 232026 192974 0 0 0 0 0 232026 0 0 93 东莞大岭山水朗村WG067项目★ 东莞市大岭山镇 住宅 拟建 33.33% 90557 57386 110370 83518 0 0 0 0 0 110370 0 0 94 东莞保利大岭山水朗村WG068项目★ 东莞市大岭山镇 住宅 拟建 33.34% 64475 38416 73613 60865 0 0 0 0 0 73613 0 0 95 东莞保利洪梅镇项目★ 东莞市洪梅镇 住宅 拟建 87.21% 159403 117287 329236 269023 0 0 0 0 0 （未完）  |