[中报]津滨发展:2016年半年度报告摘要
证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2016-40 天津津滨发展股份有限公司2016年半年度报告摘要 1、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网 站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 公司简介 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 电话 022-66223200 022-66223200 传真 022-66223273 022-66223273 电子信箱 yuzhidan@jbdc.com.cn yuzhidan@jbdc.com.cn 2、主要财务数据及股东变化 （1）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 408,980,054.63 164,516,934.71 148.59% 归属于上市公司股东的净利润（元） 24,588,417.36 -74,762,389.80 132.89% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 23,299,456.81 -75,989,580.75 130.66% 经营活动产生的现金流量净额（元） 372,651,874.88 18,739,155.80 1,888.63% 基本每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89% 稀释每股收益（元/股） 0.0152 -0.0462 132.89% 加权平均净资产收益率 1.95% -5.37% 7.32% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 6,466,122,382.01 6,290,936,566.27 2.78% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,276,495,563.63 1,251,893,121.08 1.97% （2）前10名普通股股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 123,810 前10名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持普通股数 量 持有有限售条件的普通股数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 天津泰达建设 集团有限公司 国有法人 20.92% 338,312,340 0 质押 170,000,000 中央汇金资产 管理有限责任 公司 国有法人 4.50% 72,818,000 0 源润控股集团 股份有限公司 境内非国有法 人 2.21% 35,706,486 0 质押 35,706,486 冻结 35,706,486 天津泰达投资 控股有限公司 国有法人 2.01% 32,460,442 0 工银瑞信基金- 农业银行-工银 瑞信中证金融 资产管理计划 其他 1.34% 21,728,800 0 南方基金-农业 银行-南方中证 金融资产管理 计划 其他 1.34% 21,728,800 0 中欧基金-农业 银行-中欧中证 金融资产管理 计划 其他 1.34% 21,728,800 0 博时基金-农业 银行-博时中证 金融资产管理 计划 其他 1.34% 21,728,800 0 大成基金-农业 银行-大成中证 金融资产管理 计划 其他 1.34% 21,728,800 0 嘉实基金-农业 银行-嘉实中证 金融资产管理 计划 其他 1.34% 21,728,800 0 上述股东关联关系或一致行动 的说明 报告期末，上述公司股东中天津泰达投资控股有限公司和天津泰达建设集团有限公司属于 《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，未知其他股东之间是 否存在关联关系。 参与融资融券业务股东情况说 明（如有） 无 （3）前10名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （4）控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 3、管理层讨论与分析 2016年上半年公司实现营业收入4.09亿元，较2015年同期大幅提高，主要是由于2016年 房地产市场向好，公司境界梅江H6项目销售良好并确认收入所致，另外上年同期营业收入在 2015年半年报告时将贸易收入按总额法列报，根据有关机构建议并对照会计准则相关内容， 将2015年度贸易收入调整为净额法列报，调减贸易收入，因此本报告上年同期营业收入、营 业成本均做相应的调整。本报告期归属津滨公司所有的净利润2458.84万元，也主要是境界梅 江H6项目确认销售收入，盈利所致。 1、 公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明 序 号 项目期末数期初数较年初增加增幅变动较大原因 1预付款项17,866,538.0228,248,075.63-10,381,537.61-36.75%报告期内预付工程款结转成本所致 2其他流动资产78,629,953.3244,919,907.7333,710,045.5975.04%报告期内境界梅江销售增加预交税金所致 3应付职工薪酬17,229,441.3537,289,667.99-20,060,226.64-53.80%报告期内支付员工薪酬及离职补偿费所致 4应付利息3,036,184.035,789,500.00-2,753,315.97-47.56%报告期内财务成本降低所致 本期数 上年同期数较上期增加增幅变动较大原因 5营业收入408,980,054.63164,516,934.71244,463,119.92148.59% 报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大 幅增加所致 6营业成本251,016,215.10116,607,458.74134,408,756.36115.27% 报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大 幅增加所致 7营业税金及附加52,347,117.05-4,532,604.9756,879,722.021254.90% 报告期内境界梅江二期（H6）项目销售收入大 幅增加所致 8销售费用22,350,423.0214,848,617.257,501,805.7750.52% 本报告期公司结转的营销费用、广告宣传费增 加所致。 9财务费用18,445,269.9963,281,297.49-44,836,027.50-70.85%报告期内贷款减少、资金成本降低所致 10资产减值损失-5,399,558.507,928,846.63-13,328,405.13-168.10%报告期内收回应收款项，坏账准备转回所致 11投资收益-2,042,378.381,106,174.51-3,148,552.89-284.63% 报告期内联营企业粤阳公司上半年经营损益造 成的投资损失所致 12加：营业外收入5,069,991.26178,611.434,891,379.832738.56% 报告期内收到下属企业专项税收减免以及下属 物业公司收取违约金所致 13减：营业外支出5,633,574.7315,483.835,618,090.9036283.60%报告期内下属企业捐赠支出所致 公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明 2、截止2016年6月底，公司房地产储备、开发、销售及融资情况 （1）、公司土地储备情况 地块位置规划用途 新增土地 面积 （㎡） 待开发土 地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 预计开工 时间 境界梅江H1地块西青区友谊南路与外环线交口城镇住宅用地162,549.0091100 境界梅江H2地块西青区友谊南路与外环线交口城镇住宅用地115,259.10955002016年9月 境界梅江H3地块西青区友谊南路与外环线交口城镇住宅用地55,625.3073800 境界梅江H4地块西青区友谊南路与外环线交口城镇住宅用地41,798.40655002016年9月 境界梅江P1地块西青区友谊南路与外环线交口商务金融用地50,105.0080000 境界梅江P5地块西青区友谊南路与外环线交口公共设施用地4,012.00 津汇红树湾B1地块泉州市洛江区万安街道万福社区住宅、商服用地29,789.00749992017年1月 （2） 、公司房地产开发情况 项目名称位置规划用途 占地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 新开工面积 （㎡） 施工面积 （㎡） 津汇红树湾项目A 泉州市洛江区万安 街道万福社区 住宅、商服用地30264102885.59128422.79 津汇红树湾项目B2 泉州市洛江区万安 街道万福社区 住宅、商服用地28829128739.1852235.52 项目名称竣工面积（㎡） 预计总投资金额 （万元） 实际投资 金额（万 元） 开工日期完工日期 母公司股东占 权益比例(%) 津汇红树湾项目A10463477850.942013年12月2016年10月60% 津汇红树湾项目B212189161218.632015年7月2018年12月60% （3） 、公司房地产销售情况 项目名称位置规划用途 可供出售面积 （㎡） 本年预售面 积（㎡） 累计预售面积 （㎡） 本年结算面 积（㎡） 累计结算面 积（㎡） 母公司股东 占权益比例 (%) 境界梅江一 期H5 西青区友谊 南路与外环 线交口 城镇住宅用 地 101,072.74269.45100,308.07230.9299,857.12100% 境界梅江二 期H6 西青区友谊 南路与外环 线交口 城镇住宅用 地 54,809.6826,397.5753,482.6517,237.4840,568.24100% 津汇红树湾 项目A 泉州市洛江 区万安街道 万福社区 住宅、商服 用地 100,999.9711,960.0079,009.0060% 津汇红树湾 项目B2（15#-17#） 泉州市洛江 区万安街道 万福社区 住宅、商服 用地 36,363.8515,168.0015,168.0060% （4）、融资情况 A、银行贷款 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额 招商银行 2015-12-30 2016-12-29 人民币 5.00% 60,000,000.00 交通银行 2016-3-25 2017-3-23 人民币 4.80% 120,000,000.00 交通银行 2016-5-31 2017-5-30 人民币 4.80% 100,000,000.00 锦州银行 2015-7-31 2016-7-30 人民币 5.34% 110,000,000.00 锦州银行 2015-8-4 2016-7-30 人民币 5.34% 40,000,000.00 华夏银行 2016-6-29 2017-6-28 人民币 5.00% 100,000,000.00 农村商业 2015-7-14 2016-7-13 人民币 6.06% 100,000,000.00 农村商业 2016-6-13 2017-6-12 人民币 5.44% 150,000,000.00 农村商业 2016-3-10 2017-3-9 人民币 5.44% 100,000,000.00 农村商业 2016-2-3 2016-12-21 人民币 5.44% 45,000,000.00 北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00 北京银行 2016-3-15 2017-3-7 人民币 5.22% 100,000,000.00 建设银行 2015-12-17 2016-11-27 人民币 5.44% 5,000,000.00 短期借款合计 1,130,000,000.00 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额 交通银行 2015-1-30 2017-1-29 人民币 6.60% 78,500,000.00 兴业银行 2014-7-31 2016-7-30 人民币 10.02% 41,000,000.00 齐鲁银行 2015-12-18 2016-11-20 人民币 5.70% 8,000,000.00 齐鲁银行 2015-12-18 2017-5-20 人民币 5.70% 8,000,000.00 一年内到期的长期借款合 计 135,500,000.00 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额 齐鲁银行 2015-12-18 2018-11-15 人民币 5.70% 56,000,000.00 华夏银行 2015-9-11 2017-7-25 人民币 9.60% 450,000,000.00 长期借款合计 506,000,000.00 银行贷款总计 1,771,500,000.00 B、信托融资 贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 年利率 期末余额 北方国际信托股份有限公司 2015/5/15 2018/5/11 人民币 10.50% 500,000,000.00 渤海国际信托股份有限公司 2016/6/29 2019/6/28 人民币 5.70% 150,000,000.00 合计 650,000,000.00 4、涉及财务报告的相关事项 （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。 （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。 （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 中财网
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