[股权转让]中信国安:中信数字媒体网络有限公司拟股权转让所涉及的河南有线电视网络集团有限公司股东全部权益价值资产评估说明
本评估报告共二册 本册为第二册 中信数字媒体网络有限公司拟股权转让 所涉及的河南有线电视网络集团有限公司 股东全部权益价值资产评估说明 中天华资评报字[2015]第1571号 北京中天华资产评估有限责任公司 2015年12月12日 评估说明目录 第一部分 关于本资产评估说明使用范围的声明 ............................ 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 .......................... 2 第三部分 资产清查核实情况说明 ....................................... 38 第四部分 资产基础法评估说明 ......................................... 40 一、流动资产评估说明 ................................................ 40 二、可供出售金融资产评估说明 ........................................ 42 三、长期股权投资评估说明 ............................................ 42 四、机器设备评估说明 ................................................ 44 五、投资性房地产评估说明 ............................................ 51 六、房屋建筑物的评估 ................................................ 54 七、在建工程评估说明 ................................................ 79 八、无形资产—土地使用权的评估 ...................................... 80 九、无形资产—其他无形资产评估说明 .................................. 91 十、商誉 ............................................................ 92 十一、长期待摊费用的评估 ............................................ 92 十二、负债评估说明 .................................................. 92 第五部分 收益法评估说明 ............................................. 96 一、评估对象 ........................................................ 96 二、收益法的应用前提及选择的理由和依据 .............................. 96 三、收益预测的假设条件 .............................................. 96 四、企业经营、资产、财务分析 ........................................ 97 五、评估计算及分析过程 ............................................. 104 六、评估值测算过程与结果 ........................................... 118 七、溢余性或非经营性资产价值估算 ................................... 118 八、评估结果 ....................................................... 119 第六部分 评估结论及分析 ............................................ 120 第一部分 关于本资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构、企业主管部门备案审查资产评估报告和 相关监管部门检查评估机构工作之用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中天华资产评估有限责任公司 2015年12月12日 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、 委托方与被评估单位概况 （一）委托方简介 1．名称：中信数字媒体网络有限公司（以下简称：中信数字） 2．企业性质：有限责任公司（法人独资） 3．住所： 深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘 书有限公司） 4．法定代表人：罗宁 5．经营范围：投资有线电视产业、数字电视网络产业、数字通信产业、互联网及 电视传媒信息服务产业（具体项目另行申报）；在网上从事商贸活动（不含限制项 目）；投资管理（不得从事依托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；创 业投资；股权投资。（以上根据国家规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经 营）。提供有线电视、数字电视网络服务。 （二）被评估单位简介 1. 名 称：河南有线电视网络集团有限公司（以下简称：河南有线） 2．住 所：郑州市金水区未来路104号广电大厦 3．法定代表人：李保祥 4．注册资本：玖亿伍仟万元整 5．公司类型：有限责任公司 6．经营范围：河南省、市、县广播电视网络规划建设、经营管理、维护运营；数 字电视、分媒电视及数据业务开发和相关产品销售；网源出租；广播电视节目制作、发 行，广告制作及发布业务（国家限制内容除外）；信息咨询服务。 7．历史沿革 （1）2001年8月，河南有限前身河南广播电视网络投资有限公司设立 河南广播电视网络投资有限公司成立于2001年8月6日，系经河南省人民政府豫政文 〔2001〕347号《关于设立河南省广播电视网络投资有限公司的批复》批准，由河南省 广播电影电视局、北京北大青鸟有限责任公司共同出资设立的有限责任公司，设立时注 册资本26,800万元，其中河南省广播电影电视局以现金出资13,668万元，占注册资本的 51%，北京北大青鸟有限责任公司以现金出资13,132万元，占注册资本的49%。 2001年8月2日，河南兴业会计师事务所有限公司出具兴业验字〔2001〕第18号《验 资报告》，验证截至2001年7月19日，公司注册资本为26,800万元。2001年8月6日取得 河南省工商行政管理局颁发的4100001005658号《企业法人营业执照》。 设立时股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 13,668 51 2 北京北大青鸟有限责任公司 13,132 49 合计 26,800 100 （2）2005年4月，变更公司名称及第一次股权转让 2005年4月20日，经河南广播电视网络投资有限公司股东会审议通过，公司更名为 河南有线电视网络集团有限公司。2005年5月25日，河南省工商行政管理局以（豫工 商）名称变核字〔2005〕第000037号《企业名称变更核准通知书》核准公司名称为河南 有线电视网络集团有限公司。 2005年4月20日，经河南广播电视网络投资有限公司股东会审议通过，同意北京北 大青鸟有限责任公司将其持有的河南广播电视网络投资有限公司48%股权转让给河南省 广播电影电视局，同意河南省广播电影电视局将其持有的河南广播电视网络投资有限公 司10%股权转让给河南省广播电影电视局财务管理中心。2005年4月26日，交易各方就此 签订了《出资转让协议》。 2005年5月26日，公司在河南省工商行政管理局办理了工商变更登记，此次股权转 让完成后，河南有线股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 23,852 89 2 河南省广播电影电视局财务管理中心 2,680 10 3 北京北大青鸟有限责任公司 268 1 合计 26,800 100 （3）2005年10月，第二次股权转让 2005年10月18日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意北京北 大青鸟有限责任公司将其持有的河南有线电视网络集团有限公司1%股权转让给河南省广 播电影电视局。 2005年10月18日，河南有线在河南省工商行政管理局办理了工商变更登记，此次股 权转让完成后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 24,120 90 2 河南省广播电影电视局财务管理中心 2,680 10 合计 26,800 100 （4）2006年6月，第一次增资及第三次股权转让 2006年6月20日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意河南省 广播电影电视局财务管理中心将其持有的河南有线电视网络集团有限公司全部股权转让 给河南省广播电影电视局，同意公司注册资本由26,800万元增加至50,000万元，新增注 册资本由河南永媒投资有限公司以现金方式全额认缴。 2006年6月27日，河南现代会计师事务所有限公司出具豫现代验字〔2006〕第132号 《验资报告》，验证截至2006年6月27日，公司已收到全体股东缴纳的新增注册资本 23,200万元，增资后公司注册资本为50,000万元。 2006年7月1日在河南省工商行政管理局办理了工商变更登记，本次增资及股权转让 完成后，公司股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 26,800 53.6 2 河南永媒投资有限公司 23,200 46.4 合计 50,000 100 （5）2006年6月，第四次股权转让 2006年6月27日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意河南永 媒投资有限公司将其持有的河南有线电视网络集团有限公司31.4%股权转让给河南省广 播电影电视局。同日，交易双方就此签订《股权转让协议》。 2006年6月28日在河南省工商行政管理局办理了工商变更登记，此次股权转让完成 后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 42,500 85 2 河南永媒投资有限公司 7,500 15 合计 50,000 100 （6）2006年8月，第五次股权转让 2006年8月20日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意河南省 广播电影电视局将其持有的河南有线电视网络集团有限公司34%股权转让给中信网络有 限公司。2006年8月30日，交易双方就此签订《股权转让协议》。 此次股权转让完成后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 25,500 51 2 中信网络有限公司 17,000 34 3 河南永媒投资有限公司 7,500 15 合计 50,000 100 （7）2006年9月，第六次股权转让 2006年9月3日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意河南永媒 投资有限公司将其持有的河南有线电视网络集团有限公司15%股权转让给河南省广播电 影电视局。2006年9月10日，交易双方就此签订《股权转让协议》。 此次股权转让完成后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 33,000 66 2 中信网络有限公司 17,000 34 合计 50,000 100 （8）2006年9月，第七次股权转让 2006年9月20日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意河南省 广播电影电视局将其持有的河南有线电视网络集团有限公司15%股权转让给中信网络有 限公司。2006年9月20日，交易双方就此签订《股权转让协议》。 2006年9月20日，在河南省工商行政管理局办理了工商变更登记，此次股权转让完 成后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 25,500 51 2 中信网络有限公司 24,500 49 合计 50,000 100 （9）2011年11月，第二次增资 2011年11月18日，经河南有线电视网络集团有限公司股东会审议通过，同意公司注 册资本由50,000万元增加至95,000万元，新增注册资本由原股东以现金方式按原出资比 例认缴。 2011年12月13日，河南明健会计师事务所有限公司出具豫明健验字〔2011〕第006 号《验资报告》，验证截至2011年12月12日，公司已收到原股东以现金缴纳的新增注册 资本45,000万元，增资后公司注册资本为95,000万元。公司已就上述增资事宜办理了工 商变更登记手续，并于2011年取得河南省工商行政管理局换发的号《企业法人营业执照 》。 本次增资完成后，股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例（%） 1 河南省广播电影电视局 48,450 51 2 中信网络有限公司 46,550 49 合计 95,000 100 2014年，河南省广播电影电视局名称变更为河南省新闻出版广电局。 2015年，中信网络有限公司分立，中信网络有限公司持有的股权转为其分立后新设 的中信数字媒体网络有限公司持有。 2015年9月，根据河南省人民政府“豫政文[2015]113号”文件，同意河南有线电视 网络集团有限公司48450万元国有股权（占股权51%）无偿划转给河南电视新媒体集团有 限公司，并办理国有股权变更手续。河南有线股权无偿划转后，控股股东由河南省广电 局变更为河南电视新媒体集团有限公司，河南电视新媒体集团有限公司持有河南有线 51%的股权。 8．主要对外投资情况 子公司名称 注册 地 持股 比例 注册 资本 投资成本 主要经营范围 河南广电移动数 字电视有限公司 郑州 100% 3,000 万元 16377470.42 移动电视网络的开发和运营管 理；传递、运营及管理；移动电 视广告的制作、发布、传递、运 营及管理；数字电视技术的研 究、开发及其产品的销售；提供 广播电视节目及多媒体信息的传 输；广播电视运程信息传递、咨 询服务；宽带数据业务经营；租 赁、销售广播电视设备。 周口国安广播电 视网络传输有限 公司 周口 51% 3,600万 元 18912600.00 有线电视网络规划建设、管理、 运营、维护；广播电视基本业务 扩其扩展、增值业务；网络相关 设备、器材、软件开发、生产和 销售；广告制作、发布。 南阳无线数字传 输有限责任公司 南阳 70% 500万元 15500000.00 地面数字广播电视节目传输、卫 星直播广播电视节目传输、综合 信息业务传输、广播电视信号接 受器材经营、技术服务 河南广播电视网 络股份有限公司 郑州 8.08% 120,000 万元 97000000.00 全省县级有线广播电视网络的建 设、经营管理、运营维护；有线 数字电视及数据业务开发和相关 产品销售；广告制作及发布（国 家限制内容除外）；信息咨询服 务。 河南网视传媒有 限公司 郑州 51% 600万元 3060000.00 利用有线电视网络、互联网等传 输方式，以电视机、PC机等为终 端，为网络用户及运营商提供数 据、视音频信息服务。包括：信 息采集、编辑、策划、销售、运 营；广告信息发布等。 河南广电天裕物 业管理服务有限 公司 郑州 17% 100万 170000.00 物业管理。 9. 公司整合过程 根据河南省委、省政府《关于印发<河南省有线广播电视整合方案>的通知》（豫办 2005[17]号）文件精神，河南有线完成了十八家地市广电网络的整合工作，用户基数的 增长为公司带来了稳定的收入来源。 河南有线整合过程简要情况如下表所示： 序 号 整合后 主体 整合后主体 设立时间 交易对方 交易方式 1 信阳分公司 2005.07.25 信阳电视台、信阳市广播电视 局 现金方式收购资产 2 鹤壁分公司 2005.07.25 鹤壁市广播电视局、鹤壁市广 播电视网络有限公司 现金方式吸收合并鹤壁市 广播电视网络有限公司 3 许昌分公司 2005.07.25 许昌广播电视网络传输中心、 许昌市广播电视局 现金方式收购资产 4 漯河分公司 2005.09.07 漯河市广播电视局、漯河广播 电视信息网络有限公司 现金方式收购资产 5 平顶山分公司 2005.09.07 平顶山广播电视局、平顶山市 广播电视信息网络有限公司 现金方式收购资产 6 濮阳分公司 2005.11.14 濮阳市广播电视局、濮阳市广 播电视信息网络中心 现金方式收购资产 7 济源分公司 2005.11.14 济源市广播电视局、济源市有 线电视台 现金方式收购资产 8 三门峡分公司 2005.11.14 三门峡市广播电视局、三门峡 市广播电视网络有限公司 现金方式收购资产 9 郑州分公司 2006.06.16 郑州电视台 现金方式吸收合并郑州广 电信息网络有限公司 10 开封分公司 2006.07.18 开封市广播电视局 现金方式吸收合并开封市 广播电视网络有限责任公 司 11 焦作分公司 2007.03.26 焦作市广播电视局、焦作市广 播电视信息网络公司 现金方式收购资产 12 商丘分公司 2007.03.26 商丘市广播电视局、商丘市广 播电视网络有限公司 现金方式收购资产 13 驻马店分公司 2007.03.26 驻马店市广播电视局、驻马店 市广播电视信息网络有限公司 现金方式收购资产 14 新乡分公司 2007.07.13 新乡市广播电视局、新乡电视 台 现金方式吸收合并新乡市 广播电视网络有限公司 15 安阳分公司 2007.08.28 安阳市广播电视局、安阳市有 线台 现金方式收购资产 16 南阳分公司 2007.11.29 南阳市广播电视局、南阳广播 电视网络有限公司 现金方式收购资产 17 洛阳分公司 2009.12.01 洛阳电视台 吸收合并洛阳广电信息网 络有限责任公司 序 号 整合后 主体 整合后主体 设立时间 交易对方 交易方式 18 周口国安广播 电视网络传输 有限公司 2001.1.9 周口市广播电视局和河南省周 口有线电视台 现金方式收购股权 10．财务状况 河南有线近三年一期经审计的主要资产经营数据（合并口径）如下： 金额单位：人民币万元 项 目 2015年9月30日 2014年度 2013年度 2012年度 资产总额 547,118.54 544,613.64 677,321.28 536,621.86 负债总额 396,727.02 394,753.24 436,744.63 358,242.93 净资产 150,391.52 149,860.40 240,576.65 178,378.93 主营业务收入 86,418.50 104,949.12 114,238.22 79,606.21 利润总额 16,271.47 8,509.02 5,329.12 2,913.27 净利润 16,153.93 8,472.98 5,287.75 2,883.75 河南有线（母公司）近三年一期经审计的主要资产经营数据如下： 金额单位：人民币万元 项 目 2015年9月30日 2014年度 2013年度 2012年度 资产总额 545,544.99 543,817.17 574,214.10 503,972.34 负债总额 394,265.96 390,708.38 412,680.33 349,383.23 净资产 151,279.03 153,108.79 161,533.77 154,589.11 主营业务收入 84,027.40 102,566.29 90,420.91 72,476.44 利润总额 16,233.29 9,588.11 5,933.25 3,460.19 净利润 16,233.29 9,587.75 5,932.71 3,460.19 以上财务数据来河南有线提供的财务报表，其中： 2012年度、2013年度、2014年度及评估基准日会计报表已经北京永拓会计师事务所 （特殊普通合伙）审计并出具报告号为“京永审字（2013）第17145号” 、“京永审字 （2013）第17146号”、“京永审字（2014）第Y17080号”、“京永审字（2014）第 Y17081号”、“京永审字（2015）第17127号”“京永审字（2015）第17128号”、“京 永专字（2015）第39144号”标准无保留意见审计报告。 10．主要会计政策 河南有线执行国家颁布的《企业会计准则》。 11．执行的税收政策及标准 （1）主要税种及税率 税 种 税 率 计税基础 增值税 3%－17% 应税销售额计缴 营业税 3%、5% 应税营业收入 城市建设维护税 7% 实际缴纳的增值税额、营业税额 教育费附加 3% 实际缴纳的增值税额、营业税额 地方教育费附加 2% 实际缴纳的增值税额、营业税额 文化事业建设经费 3% 应税收入 企业所得税 25% 应纳税所得额 房产税 从价按1.2%，从租按12% 房产的计税余值（租金） （2）税项及税收优惠 ①企业所得税 河南有线各分公司所得税由总公司汇总缴纳，总公司所得税税率25%，根据财税 {2014}84号规定，河南有线2014年1月1日至2018年12月31日免征企业所得税。 ②营业税 河南有线用户初装收费适用营业税，税率3%；管道线路租赁收入适用营业税，税率 5%。 ③增值税 河南有线网络维护、数据业务及广告费收入适用增值税，税率6%；机顶盒及器材销 售收入适用增值税，税率17%，根据财税｛2014｝85号文规定，河南有线2014年1月1日 至2016年12月31日期，有线数字电视基本收视维护费免征增值税。 （3）城建税及教育费附加 河南有线城建税、教育费附加均以应纳增值税、营业税额为计税依据，适用税率分 别为7%、3%。 （4）房产税 河南有线以房产原值的70%为计税依据，适用税率为1.2%；以租赁收入为计税依据 的，适用税率12%，按财税{2014}84号规定，河南有线自用房地产自2014年1月1日至 2018年12月31日止免征房产税。 （三）委托方和被评估单位之间的关系 委托方中信数字拟转让其所持有的河南有线部分股权。 （四）业务约定书约定的其他评估报告使用者简介 本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事方以及按照国有 资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。 除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由 于得到评估报告而成为评估报告使用者。 二、 关于经济行为的说明 根据委托方提供的中信数字媒体网络有限公司文件《关于转让河南有线电视网络集 团有限公司24.5%股权的决定》（信数字【2015】6号），中信数字媒体网络有限公司拟 转让其持有的河南有线电视网络集团有限公司24.5%股权，本次评估目的为该经济行为 所涉及的河南有线电视网络集团有限公司股东全部权益价值提供参考依据。 相关经济行为及批准文件已经收录于本评估报告的附件中。 三、 关于评估对象和评估范围的说明 （一）根据评估目的，本次评估对象为河南有线的股东全部权益价值。 （二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为河南有线于评估基准日全部 资产及负债。 评估基准日经审计后的总资产账面值为545,544.99万元、负债394,265.96万元、净 资产151,279.03万元。 河南有线电视网络集团有限公司纳入评估范围的资产类型、账面构成如下： 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 流动资产 67,890.92 非流动资产 477,654.07 其中：可供出售金融资产 367.00 长期股权投资 13,075.65 投资性房地产 2,607.22 固定资产 223,612.79 在建工程 63,727.69 无形资产 4,591.40 商誉 93,257.99 长期待摊费用 76,414.33 资产总计 545,544.99 流动负债 236,727.90 非流动负债 157,538.06 负债总计 394,265.96 净 资 产 151,279.03 1. 本次评估范围中的主要固定资产为房屋建筑物、车辆、电子设备及其他设备。 其中： 被评估单位房屋建筑物主要为集团公司及各分公司办公楼、机房及有线网络线路 等。至评估基准日，均在正常使用。 机器设备主要包括机房前端设备、网络设备、仪器工具、车辆及办公用设备，办公 设备主要为电脑、空调、打印机、复印机等。车辆主要为工程用车、轿车等。资产维护 保养较好，大部分能正常使用。 （三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。 （四）引用其他机构出具的报告结论 本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值北京永拓会计师事务所（特殊普通合 伙）审计并出具报告号为“京永专字（2015）第39144号”标准无保留意见审计报告。 四、 关于评估基准日的说明 经与评估机构协商，本次评估的基准日为2015年9月30日。选取本评估基准日的主 要原因是与预计评估目的实现日较为接近，以保证评估结果有效服务于评估目的，尽量 减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。 五、 可能影响评估工作的重大事项说明 （一）产权资料瑕疵事项 1. 质押事项 长期借款为以中国建设银行股份有限公司郑州金水支行为牵头行的银团贷款，贷款 总额度为人民币32亿元，用于河南有线电视网络整合及项目升级改造，以河南有线应 收账款为质押，贷款期限从2008年6月27日至2020年12月20日止，该项贷款利率 为对应期限贷款基准利率下浮10%。 2. 房产、土地瑕疵事项详见下表： 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 1 郑州分 公司 郑国用 （1998） 第0458号 河南期 望置业 有限公 司 东环道西， 纬五路北 2,735.40 办公， 住宅 出 让 未来大道 499#办公楼 郑房权证字 第 0901054437 号 郑州广 电信息 网络有 限公司 金水区未来路104 号广电大厦 13,980.17 办 公、 成套 住宅 综合办 公、营 业厅、 总机房 土地证尚在期望 置业有限公司名 下 产权人尚未变更，在郑 州广电信息网络有限公 司名下 2 郑州分 公司 郑国用 （2002） 第0011号 高新技术开 发区瑞达路 西、木兰里 南 9,134.36 办公 出 让 高新区瑞达 路办公楼 无 瑞达路62号河南 有线办公楼 15,200.00 商业 服务 综合办 公、营 业厅、 总机 房、出 租 有郑州质监局之 间的西开大楼转 让协议书。目前 质监局要求解除 合同，与公司产 生法律纠纷。现 一审已结束，公 司胜诉。对方再 次上诉 有郑州质监局之间的西 开大楼转让协议书。目 前质监局要求解除合 同，与公司产生法律纠 纷。现一审已结束，公 司胜诉。对方再次上诉 3 郑州分 公司 郑国用 （1996） 第1321号 高新技术开 发区瑞达路 西、木兰里 南 1,760.00 住宅 出 让 高新区瑞达 路办公楼附 属房 无 瑞达路62号 530.00 配电 房、食 堂 4 安阳分 公司 无 一中分前端 机房 无 安阳有 线电视 台 关园路北段中行 家属楼西单元三 楼西户 104.00 住宅 分前端 机房 属中行职工房 （集体房改 房），需由单位 统一办理房改， 补交土地出让金 后才能办理土地 手续 属于集体房改房，必须 由单位统一办理房改后 才能办理房屋产权手续 5 安阳分 公司 无 蓝湾假日分 前端机房 安阳市房权 证开发区字 第 000XX377 号 安阳有 线电视 台 海河大道西段蓝 湾假日第6幢15 号车库 31.22 住宅 分前端 机房 无土地证 房产权证在安阳有线台 名下 6 安阳分 公司 无 铁西分前端 机房 无 河南有 线安阳 分公司 龙安区商都路段 路东第4幢一单 元204号 98.61 住宅 分前端 机房 无土地证 无房产证 7 商丘分 公司 暂缺 商丘市 电视台 文体科 教频道 凯旋路西侧 办公 划 拨 凯旋南路南 办公大楼 无 凯旋路南西侧办 公楼 1,419.09 中心机 房、监 控机房 土地证未过户土 地证名称是商丘 市电视台文体科 教频道，属划拨 用地，整块地共 9000多平米， 未进行土地分割 无房产证。原先部队使 用。中心机房、监控机 房所在。2003年4 月，成立商丘市广电网 络公司后，办公楼产权 归商丘市广电网络公 司。 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 8 商丘分 公司 新建路五层 半 全民产字第 009044号 商丘人 民广播 电台 梁园区新建南路 809.39 办公 办公及 机房 房产证在商丘人民广播 电台名下，需要办理过 户。 9 商丘分 公司 商国用 （2002） 字第244 号 商丘市 有线电 视台 夹道街 3,210.85 机关团 体 划 拨 夹道街 全民产字第 005352号 市广播 局 胜利路中段 106.75 未注 明 道北营 业厅 属高铁建设项目 范围之内，属拆 迁项目 属高铁建设项目范围之 内，属拆迁项目 10 商丘分 公司 夹道街 商丘市房权 证2013字 第0111178 号 商丘分 公司 梁园区胜利路北 凯旋路东河南有 线办公区 59.50 办公 道北仓 库 11 商丘分 公司 夹道街 全民产字第 005351号 市广播 局 胜利路中段 470.34 未注 明 办公 12 商丘分 公司 夹道街 全民产字第 005353号 市广播 局 胜利路中段 41.40 未注 明 办公 13 商丘分 公司 夹道街 商丘市房权 证2013字 第0111177 号 商丘分 公司 梁园区胜利路北 凯旋路东河南有 线办公区 74.20 办公 办公 14 南阳分 公司 无 长江路农行 家属院分机 房 宛区政房字 第55492号 岳兰青 白河镇长江路 85.57 住宅 前端机 房 土地规划手续不 全，无法办理过 户手续 房产证尚在岳兰青名 下，且买卖合同签订主 体为袁延明和岳兰青 15 南阳分 公司 无 卧龙岗机房 无 万家园豪布斯卡 区间路5号楼215 室 100.55 前端机 房 尚未办理 尚未办理 16 漯河分 公司 无 房产资源 (二层小 楼） 无 漯河市 广播电 影电视 局 漯河市文化路 120.00 机房、 仓库 未办过户手续 无房屋产权证 17 漯河分 公司 无 房产资源 (有线机房 会议室三 层） 无 沙北广 电中心 漯河市海河路 580.00 仓库 未办过户手续 无房屋产权证 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 18 信阳分 公司 无 民权路办公 楼、车库 无 浉河区民权路220 号后附属办公楼 522.60 办公、 仓库、 门卫、 车库 无土地所有权证 无房屋产权证 19 许昌分 公司 许市国用 （2007） 字第 008000005 号 许昌有 线电视 台 建安大道东 侧 2,341.30 划 拨 建安大道中 段办公楼等 无 建安大道中段 5,576.00 办公 闲置+ 前端机 房 土地使用权证属 于划拨用地且在 许昌有线电视台 名下 无房屋产权证，有计划 拆迁 20 许昌分 公司 许市国用 （2007） 字第 008000006 号 许昌有 线电视 台 建安大道东 侧 3,827.50 划 拨 建安大道中 段家属楼 许房改字第 20829号等 沈娟等 建安大道中段 3,390.00 住宅 仓库 21 开封分 公司 汴房地权 证字第 229819号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市鼓楼 区中山路中 段东十九区 豫和大厦办 公室 402.30 划 拨 开封市鼓楼 区中山路中 段东十九区 豫和大厦办 公室(中山 路台址） 汴房地权证 字第 229819号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市鼓楼区中 山路中段东十九 区豫和大厦办公 室 2,413.80 办公 办公 土地为划拨性质 划拨土地需补缴土地出 让金后才能将房产变更 至集团公司名下。 22 开封分 公司 1999字第 078号 开封有 线电视 台 郊区西郊乡 马市街四队 42.50 住宅 集 体 土 地 郊区西郊乡 马市街四队 （西郊光节 点机房） 字第 002242号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 郊区西郊乡马市 街四队 266.91 办公 办公 土地为集体用 地，房屋性质为 小产权房，是没 有国家发放的土 地使用证的 房屋为小产权房。 23 开封分 公司 汴房地权 证字第 229820号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市南关 区三里堡隆 福大厦1号 楼9号房6 层 64.63 划 拨 开封市南关 区三里堡隆 福大厦1号 楼9号房6 层（南郊光 节点机房） 汴房地权证 字第 229820号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市南关区三 里堡隆福大厦1 号楼9号房6层 387.76 办公 办公 土地为划拨性质 划拨土地需补缴土地出 让金后才能将房产变更 至集团公司名下 24 开封分 公司 汴房地权 证字第 229821号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市顺河 区铁塔一街 商住楼1.2 层1单元 1.2号 36.12 商业服 务 划 拨 开封市顺河 区铁塔一街 商住楼1.2 层1单元 1.2号（东 郊光节点机 房） 汴房地权证 字第 229821号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 开封市顺河区铁 塔一街商住楼1.2 层1单元1.2号 216.69 办公 办公 土地为划拨性质 划拨土地需补缴土地出 让金后才能将房产变更 至集团公司名下 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 25 开封分 公司 汴房地权 证字第 231121号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 西坡街平安 住宅楼营业 房1层2号 42.39 商业服 务 出 让 西坡街平安 住宅楼营业 房1层2号 （西坡街汇 聚点机房） 汴房地权证 字第 231121号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 西坡街平安住宅 楼营业房1层2 号 42.39 办公 办公 产权尚未变更至 集团公司名下 产权尚未变更至集团公 司名下 26 开封分 公司 汴房地权 证字第 232636号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 龙亭区华苑 小区6号楼 1层9号 8.04 城镇混 合住宅 出 让 龙亭区华苑 小区6号楼 1层9号 （县街机 房） 汴房地权证 字第 232636号 开封市 广播电 视网络 有限责 任公司 龙亭区华苑小区6 号楼1层9号 40.20 办公 办公 产权尚未变更至 集团公司名下 产权尚未变更至集团公 司名下 27 鹤壁分 公司 无 房屋 12259 鹤壁市 华荣视 听实业 公司 鹤壁贸易区19#楼 352.00 商铺 不详 没有土地证 房产证所有权在华荣视 听实业公司 28 鹤壁分 公司 无 电视电话会 议室1楼 无 鹤壁市 广播电 视局 淇滨区黄河路81 鹤壁市广播电视 局一楼 184.01 办公 机房 该房产属鹤壁广 电中心办公楼的 一部分房屋，无 法办理土地证 该房产属鹤壁广电中心 办公楼的一部分房屋， 所以无法办理房产证 29 鹤壁分 公司 无 电视电话会 议室5楼 无 鹤壁市 广播电 视局 淇滨区黄河路81 鹤壁市广播电视 局5楼 320.76 办公 机房 该房产属鹤壁广 电中心办公楼的 一部分房屋，所 以无法办理土地 证 该房产属鹤壁广电中心 办公楼的一部分房屋， 无法办理房产证 30 鹤壁分 公司 无 文化巷门面 房 无 淇滨区大赉巷本 段广电局商住楼 门面房 140.14 商铺 没有土地证 根据购房协议，应由广 电局负责为公司办理房 屋所有权证。但目前一 直未办理。 31 鹤壁分 公司 无 中山站房屋 无 中山站中山街道 办事处综合住宅 楼一层北数第二 间门面 120.00 商铺 营业厅 和机房 该房产对应土地 为矿务局所有。 根据购房协议，应由鹤 山区中山路街道办事处 为公司办理相关房屋所 有权证。 32 鹤壁分 公司 无 山城区机房 无 山城区春雷路中 段原广电局五楼 200.00 办公 机房 属历史遗留问题 属于原广电局大楼，现 由公司作为机房使用。 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 33 鹤壁分 公司 无 鹤壁集商住 楼 无 鹤壁集兴鹤大街 与新华街交叉口 南东侧商住楼房 115.20 商铺 营业厅 和机房 土地性质为农村 集体用地 未办理房产证 34 新乡分 公司 无 砖混结构- 中心楼7层 无 平原路439号 631.55 机房 无土地证 无房产证。新乡广播电 视台大楼，房产证无法 分割 35 新乡分 公司 无 砖混结构- 西干道维修 部用房 无 西干道营业房93- 1号楼东1间1层 西1户 125.34 铁西营 业厅 无土地证 无房产证。 36 新乡分 公司 无 砖混结构- 西干道维修 部房 无 西干道营业房93- 1号楼南6单元2 楼南户 70.00 维修 37 新乡分 公司 新国用 （2002） 字第 010160号 新乡广播电 视网络有限 公司 出 让 砖混结构- 解放路南段 机房分站 新房权证新 乡市字第 201300431 号 河南有 线新乡 分公司 解放路401号1 号楼东1单元1 层东户 99.49 居住 用房 机房 土地证未过户 38 济源分 公司 无 坡头电视站 办公楼 无 坡头站 营业厅 及机房 无土地证。济源 分公司坡头镇留 庄营业厅位于济 源市坡头镇留庄 村留庄商住楼 北，面积170.61 平方米，土地性 质集体所有，济 源分公司一次性 交纳6150元取得 该土地30年使用 权，土地使用权 终止日期2034年 12月25日 无房产证，该房屋是济 源分公司在取得土地使 用权后（集体用地）自 建。 39 洛阳分 公司 无 陕北二路营 业厅 无 洛阳广 电信息 网络有 限责任 公司 涧西区陕北二路 东方家园A楼1- 201及底层门面房 和加盖的平房 280.28 营业 厅、机 房 无土地证 无房产证。 序 号 公司 土地及土 地证 土地产 权人 土地地址 土地面积 （㎡） 土地用 途 土 地 性 质 对应房产 房产证 房产产 权人 房产地址 房产面积 房产 用途 实际用 途 土地问题 房产问题 40 洛阳分 公司 无 关林饮食城 无 关林饮食城 397.78 餐饮 无土地证 无房产证。3楼的3套 房产。 41 洛阳分 公司 无 中州中路房 洛市房权证 (1999)X236820 洛阳市 广播电 视局 中州中路185号 557.33 办公 办公 无土地证 房产证未过户 合计 23,605.39 50,261.02 （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素 1. 河南有线自成立以来陆续收购了郑州、鹤壁等17地市的有线电视网络，并成立 了17家分公司。收购过程中可能形成没有在账面核算亦没有纳入评估范围的或有负 债，涉及金额无法确认。 2. 广东新力宽频网络公司诉河南有线股权转让纠纷案，涉案金额1,117.73万元。 河南省中原有线电视网络有限责任公司（以下简称“中原网络公司”）与广东新力 宽频网络公司（以下简称“新力公司”）于2002年7月成立了新中原公司，注册资金 300万元，中原网络公司占51%的股权，新力公司占49%的股权，2006年中原网络公司 部分资产划转到河南有线。2007年5月11日，河南有线股东河南省广播电影电视局 （现名河南省新闻出版广电局，以下简称“省广电局”）下发了《省广电局关于规范对 外投资工作的通知》，明确要求对市场前景不好的对外投资项目予以清退，河南有线即 向新力公司提出收购其持有新中原公司股权的请求。2008年10月10日，中原网络公 司、新力公司委托河南亚太资产评估有限公司对股权做评估，经评估新力公司投入新中 原公司的设备估算出其价值为485.51万元。 2009年10月14日，中原网络公司向河南有线提交了《关于解决中原网络公司股 东广东新力宽频网络公司撤资的报告》，就关于回购新力公司股份价格构成和欠款问题 作出决议：（1）新力公司投入的147万元现金全额退资，并将其投入的设备经评估后 确认为485.51万元予以退还。（2）对新中原公司因按照河南有线的要求已经停止正常 发展四年，考虑到新力公司长达四年没有任何收益，给其损失予以补偿，金额可参考资 金成本210万元。（3）对于潜在收益无须评估也不予退资。以上三条形成回购价格总 计842.51万元。（4）设备欠款133.3万元属于正常经营，按照应付款处理，在回购股 份时一并处理。后经调查，新中原公司成立以来一直处于亏损状态，至2009年末，用 户流失殆尽，公司累计亏损达1,050.13万元。鉴于该公司亏损越来越大的现实，为避 免股东利益进一步受损，按照省广电局豫广〔2007〕69号通知精神，河南有线欲收购 新力公司持有的新中原公司49%股权，双方经过多次磋商，并上报股东，但最终没有就 股权转让价款达成一致意见。 2010年4月16日，新力公司向河南省郑州市中级人民法院提起了诉讼，诉请法 院：一、判令河南有线立即支付股权回购价款人民币1,117.73万元（包括：1.原告现 金投入147万元，设备投入485.51万元，共计632.51万元；2.原告资金成本利息 210.46万元；3.现有用户价值141.46万元；4.设备欠款133.30万元）；二、判令河 南有线承担本案一切诉讼费用。 2010年9月30日，法院裁决驳回了新力公司对河南有线的起诉。2013年2月28 日河南省高级人民法院向河南有线送达了的新力公司再审本案的再审申请书，请求对本 案进行再审。请求事项：1.依法撤销（2010）郑民四初字第50号《民事裁定书》，改 判支持申请人的全部诉讼请求，后省高院裁定本案再审，2014年12月郑州市中级人民 法院裁定驳回广东新力诉讼请求。2014年12月24日广东新力向河南省高院提起上 诉，现在案件尚待开庭。法官可能倾向于驳回广东新力上诉，预计对河南有线造成财务 不利影响的可能性不大。 3. 郑州市质量技术监督局诉河南有线房屋买卖合同纠纷案 2006年10月25日，郑州市质量技术监督局（下称“质监局”）与郑州广电信息 网络有限公司（下称“郑广电”）签署了《房屋转让协议书》，将15,650平方米的13 层办公大楼和一块5亩左右的住宅用地使用权转让给了郑广电。因质监局手续不全加之 其不配合办理等原因，该大楼至今未办房产证，更未办理过户手续,住宅用地也未办理 国有土地使用权转让手续，郑广电亦保留480万元款项未支付。该大楼交付后，郑广电 即投入了使用。2009年5月15日，河南有线收购郑广电股权后，将其资产重组，成立 了郑州分公司，郑广电虽然营业执照被吊销，不再具有经营资格，但至今未被清算注 销，法人资格仍然存在。 2014年2月12日，河南有线收到质监局向郑广电发出的《解除合同通知函》，声 称上述房屋转让的总价过低，且没有履行国有资产处置的正常程序，致使无法完成房产 和土地的过户手续，协议无法继续履行，协议目的无法实现。函告上述房屋转让合同自 通知函到达之日起解除，要求郑广电返还房屋及土地。 2014年3月13日，郑州质监局向郑州市中级人民法院起诉郑广电，要求解除《房 屋转让协议书》；要求郑广电返还房产及土地；赔偿其损失448万元。郑州中院开庭审 理此案后，于2015年5月13日下达（2014）郑民四初字第144号民事判决，驳回了质 监局的全部诉讼请求。 2015年6月1日，质监局对一审判决不服，向河南省高级人民法院提出上诉，请 求撤销郑民四初字第144号民事判决，将案件发回重审或支持其一审诉讼请求。河南省 高院于2015年10月16日开庭审理了本案，现正等待法院作出二审判决。法院可能倾 向于驳回质监局上诉请求，预计对河南有线造成财务不利影响的可能性不大。 4. 周和土、吴爱芳诉郑州分公司租赁合同纠纷案, 涉案金额：556,292.60元。 2008年6月4日，周和土、吴爱芳同郑州广电信息网络有限公司（以下简称“郑 广电”），签订了《房屋租赁合同》，约定：郑广电将其拥有的郑州市瑞达路62号大 楼第3、4、5、6层及第1、2层的部分物业共计4,600平方米租给周和土、吴爱芳使 用，租赁用途为宾馆客房营业，租赁期限为20年。而后该出租房屋上先后开设了郑州 二七区飞达快捷酒店和郑州高新开发区飞达商务酒店。 2014年12月3日，因上述大楼需进行高、低压设备整体更换，郑州分公司向飞达 商务酒店发出自12月6日开始的停水停电通知，直至2015年2月9日恢复送电。2015 年3月8日，飞达商务酒店向郑州分公司发出书面情况说明，要求河南有线就断水断电 事件赔偿其各项损失二十余万元及其他要求。2015年10月19日，河南有线向飞达商 务酒店送达了《解除合同通知函》，因其违约行为而要求解除合同，限其在10日内搬 离大楼。 2015年9月3日，周和土、吴爱芳向郑州市高新区法院提出诉讼，请求判令：河 南有线将承租给其的二楼面积返还并依约继续履行合同；赔偿其各项损失556,292.60 元；依合同约定，共同使用南侧院内停车场。该案定于2015年11月23日开庭，预计 河南有线将承担适当赔偿责任，但数额暂无法估算。 5. 顿花荣诉河南有线身体权、健康权、生命权纠纷案，涉案金额：129,460.67 元。 2014年4月，顿花荣掉入河南有线位于南三环的窨井中摔伤，2015年3月起诉要 求赔偿损失、申请伤残鉴定。经过法务与其协商，原告已追加郑州市城市管理局为被 告，郑州市城市管理局又追加伤残鉴定，鉴定结果为九级伤残，顿花荣变更诉讼请求为 医疗费、护理费、残疾赔偿金等共计129,460.67元，2015年11月24日将于郑州市经 济技术开发区人民法院开庭。预计河南有线将独立或与其他被告分担原告损失。 （三）评估程序受到限制 本次评估，无评估程序受限事项。 （四）引用其他机构出具的报告结论 本次评估基准日各项资产及负债账面值已经过北京永拓会计师事务所（特殊普通合 伙）审计并出具报告号为“京永专字（2015）第39144号”标准无保留意见审计报告。 （五）重大期后事项 无重大期后事项。 （六）其他需要说明的事项 无其他需要说明的事项。 六、 资产负债情况说明 （一）资产负债清查情况说明 列入本次清查范围的是河南有线申报的资产和负债。截止评估基准日2015年9月30 日，列入本次评估范围的资产、负债结构如下： 总资产账面值为545,544.99万元，总负债为394,265.96万元，净资产为151,279.03 万元。具体包括流动资产67,890.92万元；非流动资产477,654.07万元；流动负债 236,727.90万元；非流动负债157,538.06万元。 列入本次清查范围的资产产权归河南有线所有，实物资产主要为存货和固定资产， 固定资产包括房屋建筑物、车辆、电子设备及其他设备，上述实物资产主要分布在河南 有线及各分公司所属区域内。 河南有线组织相关人员，于2015年5月至9月对评估范围内的资产和负债进行了清 查，资产清查的主要过程是：对账面资产、债权债务进行了核实，对固定资产进行了逐 项核对，确认账实相符并查看资产状况。 经过清查，资产评估的申报工作基本满足评估的要求。（未完）  |