[公告]中信国安:中信国安盟固利动力科技有限公司拟增资扩股项目资产评估说明
中信国安盟固利动力科技有限公司 拟增资扩股项目 资产评估说明 天兴评报字[2016]第1423号 （共二册，第一册） 二○一六年十二月二十八日 北京天健兴业资产评估有限公司 PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD 目 录 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 ..................................... 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ..................................... 4 第三部分 评估对象与评估范围说明 ............................................. 5 一、 评估对象 .............................................................................................. 5 二、 评估范围 .............................................................................................. 5 第四部分 资产核实情况总体说明 ............................................... 8 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 .............................................. 8 二、 影响资产核实的事项及处理方法 ..................................................... 11 三、 核实结论 ............................................................................................ 12 第五部分 资产基础法评估技术说明 ............................................ 13 一、 流动资产评估技术说明 .................................................................... 13 二、 长期股权投资评估技术说明 ............................................................ 19 三、 固定资产—设备评估技术说明 ........................................................ 21 四、 房屋建筑物评估技术说明 ................................................................ 35 五、 无形资产-其他评估技术说明 ........................................................... 49 六、 长期待摊费用 .................................................................................... 50 七、 递延所得税资产评估技术说明 ........................................................ 50 八、 其他非流动资产评估技术说明 ........................................................ 50 九、 负债评估技术说明 ............................................................................ 51 第六部分 收益法评估技术说明 ................................................ 56 一、 评估对象概况 .................................................................................... 56 二、 收益法的应用前提及选择理由 ........................................................ 59 三、 收益法的应用假设条件 .................................................................... 61 四、 宏观经济分析和行业分析 ................................................................ 62 五、 被评估单位业务概况及财务分析 .................................................... 75 六、 收益法评估模型 ................................................................................ 80 七、 经营性业务价值的估算及分析过程 ................................................ 82 八、 其他资产的估算及分析过程 ............................................................ 96 九、 收益法评估结果 ................................................................................ 97 第七部分 评估结论及分析 .................................................... 99 一、 评估结论 ............................................................................................ 99 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 .................................. 100 三、 股东部分权益价值的溢（折）价和流动性折扣 .......................... 101 附件：关于进行资产评估有关事项的说明 ................................ 1 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部 门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位 和个人，不得见诸公开媒体。 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写并盖章，内容见附件一。 委 托 方：中信国安信息产业股份有限公司（以下简称“中信国安”） 被评估单位：中信国安盟固利动力科技有限公司（以下简称“盟固利动力”） 第三部分 评估对象与评估范围说明 一、 评估对象 评估对象为盟固利动力的股东全部权益。 二、 评估范围 评估范围为中信国安盟固利动力科技有限公司于评估基准日的全部资产及负 债，其中资产为153,154.17万元，负债账面价值141,338.50万元，净资产账面价 值11,815.67万元。各类资产及负债的账面价值见下表： 资产评估申报汇总表 金额单位：人民币万元 项目名称 账面价值 流动资产 122,259.10 非流动资产 30,895.07 其中：长期股权投资 5,000.00 投资性房地产 - 固定资产 20,858.37 在建工程 - 无形资产 270.56 无形资产-土地使用权 - 其他 4,766.14 资产总计 153,154.17 流动负债 127,260.18 非流动负债 14,078.32 负债总计 141,338.50 净资产 11,815.67 资产评估范围以被评估单位提供的评估申报表为准 。委托方与被评估单位 已承诺评估对象和评估范围与经济行为一致，不重不漏。 评估范围内的资产权属清晰，为盟固利动力合法拥有。其中：房屋建筑物产 权证尚在办理中，对房屋建筑物被评估单位已出具产权承诺函，承诺产权归其所 有，无产权纠纷。 （一）实物资产的分布状况及特点 盟固利动力公司是新能源汽车动力电池生产企业，公司动力电池达产产能3.7 亿W h，成立于2002年05月，其实物资产的种类主要有：存货、房屋建筑物、 机器设备、车辆、电子设备等。上述实物资产主要分布在北京市昌平区科技园区 白浮泉路18号盟固利动力公司内，实物资产量大，部分固定资产的单位价值较大。 具体实物资产类型及特点如下： 1. 存货 存货是由库存原材料、委托加工物资、产成品、发出商品等组成。主要分布 在公司及租用的库房内，发出商品已出库，种类较多。库房保管制度健全，物品 按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。 2. 固定资产—房屋建（构）筑物及管道沟槽 纳入本次评估范围内房屋建筑物共2项，截至评估基准日未取得了房屋所有 权证，规划及施工手续建设单位均为合作方；该房屋所占用的土地产权证号为： 京昌国用（2003出）第143号，证载产权人为：中信国安盟固利电源技术有限公 司。浑南区房产位于沈阳市浑南区金阳街2—10号（1-4-2），建筑面积150.54平 方米，建成于2012年，房产证号为沈房权证浑南字第N100091982号。 3. 固定资产—设备类资产 （1）机器设备为单体电池和电池系统生产设备，单体电池主要生产设备包括 配料机、涂布机、辊压机、分切机、叠片机、超声波焊接机、自动极片冲裁机、 全自动制袋机、自动极片成形机、软包电池自动包装机、自动冲压成型机、顶侧 封机、锂离子电池性能检测化成设备等，电池系统生产设备主要包括激光焊接机、 SPIM40电池总装配生产线、电池总装线后段等，以上生产设备大部分于2011年 以后开始投入使用。目前使用状态基本正常。 （2）运输设备7部为公务用车和生产运输用车，包括本田雅阁、速腾轿车、 通用别克、本田奥德赛、东风风行商务车和福田箱式货车等。以上车辆为2009到 2015年期间购置并投入使用，以上车辆无重大交通事故发生，目前均在正常行驶 中。 （3）电子办公设备主要为产品测试试验仪器、通用办公设备和后勤设备，分 布在相关部门和办公室使用，办公设备包括计算机、笔记本电脑、打印机、复印 机、服务器、投影仪等，产品测试试验仪器主要包括3D光学影像量测仪、蓝电电 池测试系统、AC/DC耐压仪、干燥炉、X射线衍射仪、比表面积及孔径测试仪、 单体电池检测设备等，后勤设备包括空调、电开水器、厨房设备和监控系统等。 以上设备购置启用时间跨度较大，目前设备在用状态基本正常。 企业设备由设备部门进行统一管理，定期进行维修，设备保养状态良好，使 用状态较好。 （二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 纳入评估范围的无形资产包括：专利使用权、软件等其他无形资产，具体无 形资产类型及特点如下： 1. 专利使用权 纳入评估范围的专利使用权账面价值1,831,200.19元，包括：“动力锂离子电 池模块（实用新型）”、“一种带电池压紧结构的锂离子电池模块（实用新型）”、 “一种软包装大容量锂离子电池及其制作方法（发明）”、“一种软包装锂离子 动力电池模块（发明）”专利独占使用权。 上述专利使用权均由中信国安盟固利新能源科技有限公司许可被评估单位独 占使用。 2. 其他无形资产 纳入评估范围的其他无形资产包括：数据防泄漏系统软件软件、用友软件 U8.10软件、商用车状态信息监管管理平台软件V1.0、汽车电子基础内核软件V1.0、 用友U8软件等。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得。 第四部分 资产核实情况总体说明 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 接受资产评估委托后，北京天健兴业资产评估有限公司指定了评估项目总体 负责人、现场负责人，组建了评估项目组。根据盟固利动力公司提供的评估申报 表，制定了详细的现场清查核实计划，评估项目组在企业相关人员的配合下，于 2016年12月23日至12月25日，对纳入评估范围的资产、负债进行了现场清查 核实。 在企业如实申报资产并对被评估资产、负债进行全面自查的基础上，评估人 员对纳入评估范围内的资产和负债进行了清查核实。非实物资产主要通过查阅企 业的原始会计凭证、核查企业债权债务的形成过程和账面数字的准确性，通过访 谈和账龄分析核实债权收回的可能性、债务的真实性。实物资产清查内容主要为 核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要事项。 （一）资产核实主要步骤 1．指导被评估单位相关人员进行填表与准备相关资料 评估人员指导企业在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“评估申 报表”及其填写要求对纳入评估范围的资产、负债、未来收益状况进行填报，同 时要求企业相关人员按照评估人员下发的“评估资料清单”准备资产的产权证明文 件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。 2．初步审查被评估单位填报的评估申报表 评估人员通过翻阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况和经 营状况，然后审阅企业提供的 “评估申报表”，初步检查有无填项不全、错填、项 目不明确、不完善等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“评估申报表”是 否符合要求，对于存在的问题反馈给企业进行补充完善。 3．现场实地勘察和数据核实 在企业如实申报并进行全面自查的基础上，根据评估范围涉及资产的类型、 数量和分布状况，评估人员在企业相关人员的配合下，按照资产评估准则的规 定，对各项资产进行了现场清查核实，并针对不同的资产性质及特点，采取了不 同的清查核实方法。非实物资产、负债主要通过查阅企业的原始会计凭证、核查 企业债权债务的形成过程和函证，通过访谈和账龄分析核实债权收回的可能性、 债务的真实性；实物资产清查内容主要为核实资产数量、使用状态、产权及其他 影响评估作价的重要事项；未来经营情况，主要是分析历史数据和企业申报的收 益预测数据的基础上对企业管理层、各业务部门进行访谈并搜集相关资料。 4．补充、修改和完善评估申报表 评估人员根据现场实地勘察结果，并和企业相关人员充分沟通，进一步完善 资产“资产评估申报表”，以做到：账、表、实相符及复合客观和企业实际情况。 5．核实主要资质及产权证明文件 评估人员对纳入评估范围的机器设备等资产的产权进行核实调查，以确认产 权是否清晰。 （二）资产清查核实主要方法 在清查核实工作中，评估人员针对不同资产的形态、特点及实际情况，采取 了不同的清查核实方法。 1． 资产负债的清查核实 （1）流动资产 1）实物性流动资产 纳入评估范围的实物性流动资产主要是存货，评估人员会同企业有关人员对 企业申报存货的数量及质量按照评估准则的要求进行了必要的清查，对存货的申 报内容、生产时间、购入时间等有关情况进行了详细的核实。为了准确确定存货 价值，评估人员会同企业存货管理人员对库存的存货进行了清查和盘点，并推算 到基准日与账面值进行核对。 2）非实物性流动资产 对纳入评估范围的非实物性流动资产各科目，评估人员主要通过账务核对以 及函证等行清查核实。评估人员对现金进行了盘点，对银行存款核对了银行对帐 单和余额调节表，对往来账款进了部分函证和核验。 （2）房屋建筑物 根据企业提供的评估申报表，评估人员在被评估单位有关人员的配合下对纳 入评估范围的房屋建筑物进行了勘察。 对于房屋的座落位置、建筑面积、建成年月与企业提供的有关资料进行核 对；核实房屋建筑物的结构类型、层数、层高、檐高、跨度、柱距、建筑面积； 勘察并记录房屋建筑物的装修、设施及其使用状况、实际用途以及企业维护维修 状况；查阅主要房屋建筑物的预(决)算书及施工图纸等；查阅有关房屋所有权 证，主要核对房屋所有权证中所载“所有权人”、“建筑面积”、“结构”及 “示意图”，检查是否与评估申报表中所列内容一致，对于无房屋所有权证的房 屋建筑面积，根据竣工结（决）算资料来确定。 （3）机器设备 根据企业提供的设备资产评估申报明细表，设备评估人员对表中所列的各类 设备进行了现场勘察。在现场勘察过程中，评估人员查阅了主要设备的购建合 同、技术档案、检测报告、运行记录、维修养护等历史资料，通过与设备管理人 员和操作人员的广泛交流，了解了设备的购置日期、产地、各项费用的支出情 况，填写了设备状况调查表等。调查了解是否有未进账的盘盈设备和已核销及报 废的机器设备等，调查了解企业设备账面的构成是否合理，有无账面记录异常现 象，为分析评估增减值做好基础工作。设备产权主要通过查阅购置合同、购置发 票、车辆行驶证等进行核查，通过这些步骤比较充分地了解了设备的物理特征、 技术特征和经济特征。 （4）无形资产 无形资产为其他无形资产主要为专利使用权和软件，评估人员查阅了无形资 产的形成过程记录，收集了其他无形资产的购置合同及有关资料。 （5）递延所得税资产 评估人员了解了企业会计政策与税务规定抵扣政策的差异，对企业明细账、 总账、报表数、纳税申报数进行核对；核实所得税的计算依据，取得纳税鉴定， 验算应纳税所得额，核实应交所得税；经过核实，纳入评估范围的递延所得税资 产为企业由于应收款项计提坏账准备和计提预计负债（产品质量保证）等原因产 生。 （6）各类负债 对纳入评估范围的负债，评估人员在账务核对的基础上，调查了其内容、形 成原因、发生日期、相关合同等，并重点了解各类负债是否为企业评估基准日所 需实际承担的债务。 2． 经营状况调查 评估人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层 访谈，对企业的经营业务进行调查，主要包括外部环境、经营情况、资产情况、 财务状况等，收集了解的主要内容如下： 1) 企业所在行业相关经济要素及发展前景、企业生产经营的历史情况、面 临的竞争情况及优劣势分析； 2) 企业内部管理制度、人力资源、核心技术、研发状况、销售网络、特许 经营权、管理层构成等经营管理状况； 3) 了解企业主要业务和产品构成，分析各产品和业务对企业销售收入的贡 献情况及企业获利能力和水平； 4) 了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变 化的原因； 5) 对企业历史年度主要经营数据进行调查和分析，主要包括收入、成本、 费用、税金及附加、营业外收支、所得税、净利润等损益类科目，主营业务毛利 率、成本费用率、投资收益情况、营业利润率等； 6) 了解企业未来年度的经营计划、投资计划等； 7) 根据企业管理层提供的未来年度盈利预测数据及相关资料，对企业的未 来经营状况进行全面分析和估算； 8) 了解企业的税收及其他优惠政策； 9) 对经营性资产、非经营性资产、溢余资产进行分析。 二、 影响资产核实的事项及处理方法 （一） 盟固利动力公司房屋建筑物所占用的土地使用权人为中信国安盟固利 电源技术有限公司。本次评估，预测年度已考虑土地租金的支付。 （二） 盟固利动力公司纳入评估范围的房屋建筑物房屋所有权证正在办理 中，被评估单位出具产权说明，该房屋建筑物产权归其所有，不存在产权纠纷。 （三）企业存货中的委托加工物资未取得明细，本次评估按账面价值列示。 由于资料来源的不完全而可能导致的评估对象与实际状况之间的差异，未在 本公司考虑的范围之内。 三、 核实结论 评估人员依据客观、独立、公正、科学的原则，对评估范围内的资产及负债 的实际状况进行了认真、详细的清查，我们认为上述清查在所有重要的方面反映 了委托评估资产的真实状况，资产清查的结果有助于对资产的市场价值进行公允 的评定估算。 （一）资产状况的清查结论 经清查，账、实、表相符，不存在错报、漏报的情况。 （二）资产产权的清查结论 盟固利动力公司纳入评估范围的房屋建筑物房屋所有权证尚在办理中。 除上述情况外，资产产权清晰，不存在瑕疵事项。 （三）账务清查结论 本次经济行为所涉及的盟固利动力评估基准日的财务报表系经致同会计师事 务所（特殊普通合伙）审计，本次评估未发现需要调整的事项。 第五部分 资产基础法评估技术说明 一、 流动资产评估技术说明 （一）评估范围 纳入评估范围的流动资产包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、 其他应收款、存货、其他流动资产。在评估基准日账面价值如下表所示： 金额单位：人民币元 项目名称 账面价值 货币资金 200,935,445.46 应收票据 272,495,868.01 应收账款 255,247,608.31 预付账款 15,928,266.97 其他应收款 75,582,128.33 存货 400,201,714.91 一年内到期的非流动资产 2,200,000.00 流动资产合计 1,222,591,031.99 （二）评估过程 1．进行总账、明细账、会计报表及评估明细表的核对； 2．到现场进行查验、监盘、函证等核实工作； 3．收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料； 4．在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进 行评定估算； 5．完成流动资产评估结果汇总，撰写流动资产评估说明。 （三）评估方法 根据企业提供的资产负债表、申报的流动资产各科目评估明细表，在清查核 实的基础上，遵循独立性、客观性、公正性的工作原则进行评估工作。 1. 货币资金 货币资金账面价值200,935,445.46元，由库存现金、银行存款和其他货币资金 三部分组成。 （1）库存现金 库存现金账面值46,643.26元，存放在财务部保险柜中，均为人民币。评估人 员按币种核对现金日记账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，对现金盘点 进行了监盘，对编制的“现金盘点表”进行了复核，根据盘点金额和基准日至盘点 日的账务记录倒推出评估基准日的金额，账实相符。以盘点核实后账面价值作为 评估值。库存现金评估值为46,643.26元。 （2）银行存款 银行存款账面值145,174,626.72元，共17个账户，为人民币、美元和欧元存 款。评估人员查阅了相关会计记录及对账单，并对其期末余额进行了函证，查阅 银行对账单与银行存款余额调节表，根据回函情况查明未达账项属于正常，经调 节后银行存款余额相符。银行存款以核实后账面值作为评估值，即评估值为 145,174,626.72元。 （3）其他货币资金 其他货币资金账面价值55,714,175.48元，全部是企业为开具银行承兑汇票支 付给银行的银行承兑汇票保证金及信用证。对于其他货币资金评估人员通过向各 银行发函询证的方式进行评估确认。银行回函均与账面记录相符，故以核实后账 面值55,714,175.48元确认评估值。 经评估，货币资金评估值200,935,445.46元。 2. 应收票据 应收票据账面价值272,495,868.01元，共计69笔，全部为不带息银行承兑汇 票。对于应收票据，评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对应 收票据进行了监盘核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同 和出入库单等原始记录。 经评估，应收票据评估272,495,868.01元。 3. 应收账款、其他应收款 应收账款账面余额277,238,053.61元，坏账准备21,990,445.30元，账面价值 255,247,608.31元；纳入评估范围内其他应收账款账面余额76,964,467.06元，坏账 准备1,382,338.73元，账面价值75,582,128.33元。 对应收款项，核对明细账与总账、报表、评估明细表余额是否相符，根据评 估明细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。对金额较 大或金额异常的款项进行函证，对没有回函的款项实施替代程序（取得期后收回 的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证），对关联单位应收款项进行相互核 对，以证实应收款项的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额相符。 评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现场调查 了解的情况，具体分析欠款数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、 信用、经营管理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对关联 企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，评估风险损失为0；对有确凿证 据表明款项不能收回或实施催款手段后账龄超长的，评估风险损失为100%；对于 预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回的款项，在逐 笔分析业务内容的基础上，参考企业计算坏账准备的方法，以帐龄分析分别确定 一定比例的风险损失，按账面余额扣除风险损失确定评估值。对企业计提的坏帐 准备评估为零。 经评估，应收账款评估值255,247,608.31元；其他应收款评估值75,582,128.33 元。 4. 预付款项 预付款项账面价值为15,928,266.97元，主要内容为预付的材料款等。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。如评 估人员现场核实日，该预付账款的货物已经交付，或服务已经提供，评估人员检 查存货等资产及预付账款明细账，核实无误后，以账面值作为评估值。如评估人 员现场核实日，该预付账款的货物还未交付，或服务还未提供，评估人员通过函 证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况、资信状况，进行账龄分析等程序， 综合分析判断，以该预付账款可收回货物、获得服务、或收回货币资金等可以形 成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值。 经评估，预付账款评估值15,928,266.97元。 5. 存货 存货账面余额403,400,887.52元，跌价准备3,199,172.61元，账面价值 400,201,714.91元。存货为原材料、库存商品电池、在产品及发出商品等。 评估人员对存货申报表与明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿 记录和原始凭单，以确认存货的真实存在及产权状况。对企业的存货内控制度， 存货进、出库和保管核算制度及定期盘点制度进行核查，通过查阅最近的存货进 出库单等，掌握存货的周转情况，并对存货的品质进行了重点调查。经核实，确 认该企业内控制度严格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清 晰。评估人员对存货进行了盘点。抽查了评估基准日至盘点日之间的存货的出入 库单等，确定评估基准日至盘点日之间的出入库存货的数量，并由此倒推计算出 评估基准日存货的实有数量。 （1）原材料 原材料账面余额94,814,742.51元，存货跌价准备1,904,679.78元，账面价值 92,910,062.73元。经评估人员核实，材料基本为最近1年购置，为电池生产所用 的主料和辅料，保存状态良好。市场价格变化不大，以核实后的数量乘以单价得 出原材料评估值。对于小部分库存时间长、流动性差的原材料按可收回金额确定 评估值。经评估，原材料评估值92,910,062.73元。 （2）在产品 在产品账面余额32,390,342.52元，未计提存货跌价准备，账面价值 32,390,342.52元。基本为电池及其配件的半成品，尚未达到使用或者销售状态， 评估人员核实账面结转成本的真实性，以核实后的金额作为评估值。 （3）产成品、发出商品 产成品账面余额29,708,654.98元，存货跌价准备1,294,492.83元，账面价值 28,414,162.15元；发出商品账面余额246,487,147.51元，账面价值246,487,147.51 元。 对于产成品（库存商品）和发出商品，评估人员用市场法计算其评估值。 市场法是以其完全成本为基础，根据其产品销售市场情况的好坏决定是否加 上适当的利润，或是要低于成本，确定评估值。对于十分畅销的产品，根据其出 厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其 出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值；对 于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后 净利润确定评估值；对于滞销、积压、降价销售产品，根据其可变现净值确定评 估值。 评估人员首先查阅了有关会计记录、仓库记录，取得了企业基准日的产成品、 发出商品盘点表，并对产成品进行了抽查盘点，经核实账面数量和金额记录正确。 其次通过了解相关产品的销售市场和公司在市场的占有率，确定产成品、发出商 品的销售情况。 计算公式为： 评估值=产成品数量×不含税的销售单价×[1－销售费用率－销售税金及附加 率－销售利润率×所得税税率－销售利润率×（1－所得税税率）×净利润折减率] 案例： 福田（伊顿）插电式混合动力电池系统（III） 35Ah2P96S，A20-36s管理系 统，外形尺寸：1784x633x460mm（含导轨），订单号：2014029，产成品（库存 商品）评估明细表第42，账面价值为59,517.00元，库存数量为4，基准日不含税 销售单价66495.73元/套。 根据企业近2015年度利润表，得出销售费用率为8.81%，销售税金及附加率 为0.21%，销售利润率8.03%，所得税率为15%，经了解该产品按订单生产，净利 润折减率取0。 评估值=产成品数量×不含税的销售单价×[1－销售费用率－销售税金及附加 率－销售利润率×所得税税率－销售利润率×（1－所得税税率）×净利润折减率] =4×66,495.73×[1-8.81%-0.21%-8.03%×15%-8.03%×(1-15%)×0] =4×66,495.73×89.7755% =238,790元 经评估，产成品评估值为39,644,414.72元；发出商品评估值为378,448,893.99 元。 经实施以上评估过程，存货评估值为543,393,713.96元。 6. 一年内到期的其他流动资产 一年内到期的非流动资产帐面值2,200,000.00元，为预交的物业费。 评估人员查阅了相关的合同及付款凭证，企业预交的物业费按照租赁期限、 已使用年限和剩余租赁年限进行均匀分摊，评估人员在核实了其发生金额及入账 的摊销原值无误后，按照上述评估过程。一年内到期的非流动资产评估值为 2,200,000.00元。 （四）评估结果及分析 经实施以上评估，流动资产评估结果见下表所示： 流动资产评估汇总表 金额单位：人民币元 项目名称 账面价值 评估价值 货币资金 200,935,445.46 200,935,445.46 应收票据 272,495,868.01 272,495,868.01 应收账款 255,247,608.31 255,247,608.31 预付账款 15,928,266.97 15,928,266.97 其他应收款 75,582,128.33 75,582,128.33 存货 400,201,714.91 543,393,713.96 一年内到期的非流动资产 2,200,000.00 2,200,000.00 流动资产合计 1,222,591,031.99 1,365,783,031.04 增减值原因分析：流动资产评估增值主要是由存货增值所致。具体原因是因 为产成品、发出商品评估值中包含了一部分利润。 二、 长期股权投资评估技术说明 （一）评估范围 纳入评估范围的长期股权投资共计1家，为全资子公司1家。账面余额 49,968,872.74元，长期股权投资提减值准备0.00元，账面价值49,968,872.74元。 （二）长期股权投资概况 纳入评估范围的长期股权投资基本情况见下表所示： 金额单位：人民币元 被投资单位名称 持股比例 账面价值 天津国安盟固利新能源有限公司 100% 49,968,872.74 合计 49,968,872.74 天津国安盟固利新能源有限公司成立于2016年7月，位于天津市宝坻区九园 工业园区阳光大道8号108室；截至评估基准日，注册资本5,000.00万元，实收 资本5,000.00万元；是由中信国安盟固利动力科技有限公司出资组建的全资子公 司，公司经营范围为：太阳能、风能、生物能技术研发、咨询、转让；电池生 产、技术开发及销售；货物及技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动）。截止评估基准日，资产总额12,493.51万元，负债总 额7,496.62元，净资产4,996.89万元；截至评估基准日，企业没有收入、成本等， 有一笔管理费用31,127.26元。 （三）评估过程 根据长期投资评估明细表，评估人员查阅了被投资单位章程、协议，经营范 围和经营情况、投资日期、原始投资额和股权比例等书面资料。根据项目整体方 案选取合适的企业价值评估方法对被投资企业进行评估。 （四）评估方法 对于全资、控股子公司的长期股权投资，采用企业价值评估的方法对被投资 企业进行整体评估，再按被评估单位所占权益比例计算长期股权投资评估值。 对非控股的长期股权投资或不具备条件的，针对具体情况分别采用不同的评 估方法： 1. 对于历史上投资收益有现金分红的，则根据历史上的投资收益情况和被 投资企业的未来经营情况及风险、预测长期投资的未来收益，再用适当折现率折 算为现值得出评估值。 2. 对于历史上无投资收益分红，可以进入企业进行整体评估的，采用企业 价值评估的方法进行整体评估，再按被评估单位所占权益比例计算长期投资评估 值。 3. 对于历史上无投资收益分红，且由于持股比例较小，无法进入企业进行 整体评估的分别采用下列方法： 1）对于可提供审计后会计报表的长期股权投资，按照被投资企业基准日的持 股数量乘以每股净资产确定长期股权投资的评估值； 2）对于在评估基准日已清算收回投资的被投资单位，按清算收回的投资额确 认评估值；对于在评估基准日后已转让的长期股权投资，按实现的转让价确定评 估值。 3）对于委托方不能提供评估所必须的资料且评估人员通过公开渠道亦无法获 取估值所需资料的长期股权投资项目，按审计后的账面价值列示。 （五）评估结果及分析 经实施上述评估程序后，长期股权投资于评估基准日详细评估结果见下表： 金额单位：人民币元 被投资单位名称 资产基础法 天津国安盟固利新能源有限公司 49,968,951.37 合计 49,968,951.37 经评估，长期股权投资账面价值49,968,872.74元，评估结果49,968,951.37 元。 具体评估方法及过程详见各公司评估说明或评估明细表。 三、 固定资产—设备评估技术说明 （一）评估范围 纳入本次评估范围的设备类资产为中信国安盟固利动力科技有限公司的机器 设备、车辆及电子设备。根据中信国安盟固利动力科技有限公司提供的固定资产 清查评估清单，申报资产于评估基准日之账面值如下表所示： 金额单位：元 编号 科目名称 账面价值 原值 净值 4-6-4 固定资产-机器设备 190,751,608.66 129,820,457.00 4-6-5 固定资产-车辆 1,596,099.11 421,290.44 4-6-6 固定资产-电子及办公设备 24,878,518.84 11,068,532.93 设备类合计 217,226,226.61 141,310,280.37 （二）基本概况 1．基本情况 中信国安盟固利动力科技有限公司成立于2002年，隶属于中信国安信息产业 股份有限公司，是一家专业从事以新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子 电池及关键材料的研发和产业化为主的高新技术企业,位于北京市中关村科技园昌 平科技园区，目前生产的产品为商用车动力电池系统，包括纯电动电池系统、插 电式电池系统和混合动力电池系统等。电池系统中最关键的单体电池由该公司自 行生产制造。根据电池系统能量密度、功率密度等指标要求，单体电池主要分为 三类，能量型电池（典型产品90Ah、87Ah、VDA25Ah）、能量功率型电池（典 型产品25Ah、35Ah）、高功率型电池（典型产品8Ah）。目前的产能如下： 序号 产品 数量（支/天） 日产量（Ah） 备注 1 8Ah 4000 32000 涂布产能与4、5共线，其它独立产能 2 25Ah 10000 125000 共线产能，同一时间只能生产一个型号 3 35Ah 85000 175000 4 90Ah 500 涂布产能与1或2共线，后段产能独立 5 VDA 1000 25000 该公司生产工艺流程如下： . . 单体电池生产工艺流程图 . PACK生产工艺流程图 2．机器设备概况 该公司主要生产车间分为单体电池生产（称为前段）、电池系统生产（称为 后段，电池系统生产也简称为PACK生产）。前段车间主要包括混料涂布车间、 制片车间、装配车间、化成车间等。后段简称PACK车间。单体电池主要生产设 备包括配料机、涂布机、辊压机、分切机、叠片机、超声波焊接机、自动极片冲 裁机、全自动制袋机、自动极片成形机、软包电池自动包装机、自动冲压成型 机、顶侧封机、锂离子电池性能检测化成设备等，电池系统生产设备主要包括激 光焊接机、SPIM40电池总装配生产线、电池总装线后段等，以上生产设备大部 分于2011年以后开始投入使用。目前使用状态基本正常。 3．车辆概况 该公司车辆共7部，为公务用车和生产运输用车，包括本田雅阁、速腾轿 车、通用别克、本田奥德赛、福田轻型箱式货车、东风启辰电动车、江淮M5汽车 等。以上车辆为2010到2016年期间购置并投入使用，以上车辆无重大交通事故 发生，目前均在正常行驶中。 4．电子设备概况 该公司的电子设备主要为产品测试试验仪器、通用办公设备和后勤设备，分 布在相关部门和办公室使用，办公设备包括计算机、笔记本电脑、打印机、复印 机、服务器、投影仪等，产品测试试验仪器主要包括3D光学影像量测仪、蓝电 电池测试系统、AC/DC耐压仪、干燥炉、X射线衍射仪、比表面积及孔径测试 仪、单体电池检测设备等，后勤设备包括空调、电开水器、厨房设备和监控系统 等。以上设备购置启用时间跨度较大，目前设备在用状态基本正常。 （三）设备评估依据 1．商务部、发改委、公安部、环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准 规定》； 2．《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院[2000]294号令）； 3．《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）； 4．机械工业出版社，《机电产品报价手册》； 5．中国机电在线网，《机电产品全球报价系统》； 6．北京科学技术出版社，《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）； 7．企业提供的资产清查评估明细表； 8．企业提供的设备购置合同、车辆行驶证复印件； 9．本次评估收集的其他评估资料。 （四）评估过程 1．准备阶段： 根据被评估企业资产构成特点，收集相关资料，明确评估重点和清查重点， 制定评估计划和评估技术路线；根据评估准则的要求，下发并指导企业填写各类 资产的清查评估明细表及相关调查表，由企业准备评估所需要的资料。 2．现场调查和收集评估资料阶段： 听取被评估企业相关人员对其企业情况及待估资产的历史和现状的介绍，并 与财务、设备管理、技术管理等人员进行必要的交谈； 审阅被评估企业填报的各类资产清查评估明细表，根据被评估企业的生产流 程特点，检查所填内容是否存在漏项、重项、不规范和不完整的地方，发现问题 及时修改补充完善； 核查固定资产财务账册，核实机器设备的数量、购置时间、账面原值和净 值，了解账面价值的构成和企业固定资产的折旧政策，做到表、账相符； 根据申报的资产清查评估明细表的内容进行现场清查核实，实地观察并记录 设备的实有数量、运行状况、技术状态、磨损和锈蚀程度并做出记录，做到不 重，不漏，表、实相符； 向企业设备管理人员、技术人员、操作人员调查、询问，了解设备运行、修 理、维护保养及设备管理情况，查看重要设备相关档案资料； 收集主要设备的购置合同、发票以及车辆行驶证，以核实设备的产权； 查阅被评估企业相关的工程概（预）算、决算等历史档案资料； 进行市场调查，收集当地的相关价格信息和评定估价所需的其他资料。 3．评定估算阶段： 对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，利用本公司机器设备价格数 据库及其他相关价格资料确定设备购置价，按照行业和各地区规定的运杂费、安 装费等取费标准，计算重置全价； 根据对机器设备的现场勘察情况及修理记录确定勘察成新率； 必要时对重大设备进行专题研讨，以便使评估结果正确反映设备的状况； 对评估结果进行核查，并对增减值率进行合理性分析； 撰写机器设备评估说明并进行专业复核。 （五）评估方法 根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点，确定以重置成本为本次资产 评估的计价标准，主要采用成本法确定委估设备的市场价值。 机器设备评估的成本法是通过估算全新机器设备的重置价值，然后扣减实体 性贬值、功能性贬值和经济性贬值，或在确定综合成新率的基础上，确定机器设 备评估价值的方法。本次评估采用的基本计算公式为： 评估价值＝重置价值×成新率 1．重置价值的确定： （1）国产机器设备 对于机器设备，仍在市场流通的设备直接按现行市场价格确定；对于已经淘 汰、不再生产流通、已无市价的设备，采用类似设备与委估设备比较，综合考虑 设备的性能、加工范围、技术参数、使用功能等方面的差异，分析确定其购置价 格。确定设备购置价格后，根据设备的具体情况考虑相关的运杂费、安装调试 费、其他费用、合理期限内的资金成本，以确定设备的重置价值。计算公式如 下： 重置价值＝设备购置价/（1＋适用增值税税率）＋运杂费＋安装费＋其他费用 ＋资金成本 1）运杂费： 对当地生产的设备，运杂费率取0.5～1%；对外省生产的设备，根据运距、 体积及重量等情况，运杂费率取2～6%；对超大、超重设备根据实际情况分析确 定；对小型机器设备、电子设备、仪器仪表和家用电器等类设备，一般不计其运 杂费。 2）安装调试费： 对需要安装的机器设备，考虑适当的安装调试费，安装调试费率根据设备种 类、安装调试难易程度等因素确定。 3）其他费用： 对形成整体生产能力的设备类资产进行评估时要计算工程建设其他费用，在 主要设备中进行分摊计算，费用项目一般包括建设单位管理费、勘察设计费、监 理费等，各项费率一般根据行业规定、地区规定等分析计算确定。 4）资金成本： 对形成整体生产能力的且设备造价较高、建造周期较长的设备，则在建设期 内，按均匀投入假设计算资金成本。 资金成本＝[（ 设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋其他费用）×建造周期（年） ×评估基准日贷款利率]÷2 贷款利率按评估基准日中国人民银行规定的标准计取。 （2）进口设备 用下列方法计算确定其重置价值： 重置成本＝CIF价（FOB合同价+国外运杂费+保险费）＋关税＋增值税＋银 行财务费＋外贸手续费＋商检费＋国内运杂费＋安装调试费＋其他费用＋资金成 本-设备增值税。 国外运杂费＝设备基准日采购价格×海外运杂费率； 海外保险费＝（FOB价＋海外运杂费）×海上保险费率/（ 1－海上保险费率）； CIF价＝FOB价＋海外运杂费＋海外保险费； 关税＝CIF价×关税税率； 增值税＝（CIF价＋关税税费）×增值税税率； 银行财务费＝FOB价×银行财务费费率； 外贸手续费＝CIF价×外贸手续费费率； 商检费＝CIF价×商检费费率； 总购置价＝CIF价＋关税税费＋增值税税费＋银行财务费＋外贸手续费＋商 检费 国内运杂费＝总购置价×国内运杂费率 安装调试费＝总购置价×安装调试费费率 其他费用和资金成本:同国产机器设备确定方法一样。 本次进口设备评估的各项费用的费率确定如下： 名称 费率 海运费率： 3% 海外保险费率： 0.4% 关税： 根据设备类型分别确定 增值税率： 17% 银行财务费率： 0.5% 外贸手续费率： 1.5% 商检费率： 0.5% 国内运费率： 1% 安装调试费率： 根据合同规定条款确定计取 资金利息率： 1年期贷款利率4.35%/年 合理建设周期： 1年 评估基准日汇率：1USD对RMB为6.8865元 100JPY对RMB为6.1316元 （3）车辆 车辆重置价值按同型或同类车辆的市场价格加计车辆购置税和其他相关费用 确定。其计算公式如下： 重置价值＝市场购置价/（1+适用增值税税率）+车辆购置税+其他相关费用 其中，车辆购置税为车辆的市场价格（不含增值税）的10%；其他相关费用包 括车检费、牌照费等。 （4）电子办公设备以及不需安装的价值较低的机器设备 重置价值＝购买价/(1+适用增值税税率) 2．成新率的确定： （1）主要机器设备 对主要机器设备采用综合确定成新率的方法，其计算公式如下： 综合成新率＝年限成新率×40%＋现场勘察成新率×60% 年限成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100% 对逾龄设备或经大修过的设备，按尚可使用年限法 年限成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100% 现场勘察成新率是评估人员对委估设备进行现场勘察，了解其工作环境、外 观及完整性、技术状况、利用率与负荷率、维护保养及技术改造情况等后，对其 主要价值组成部分设定权重并对各组成部分的状况进行打分综合确定的成新率。 （2）一般设备及电子设备 在进行年限成新率计算的基础上，结合现场勘察情况进行调整后确定。 （3）车辆 依据2013年《机动车强制报废标准规定》（商务部、国家发展和改革委员会、 公安部、环境保护部令2012年第12号）的规定，非营运客车无报废年限，故以 里程法计算其理论成新率，同时评估人员依据对车辆的现场观察评定的情况，确 定勘察成新率，根据里程成新率和勘查法成新率，采用加权平均法计算综合成新 率。 其中： 里程法成新率＝(规定行驶里程－累计已行驶里程)÷规定行驶进里程×100% 综合成新率＝理论成新率×40％＋勘察成新率×60％ 3．评估价值的确定： 评估价值＝重置价值×成新率 （六）评估结论及分析 本次委估的设备类资产的评估结果详见下表： 固定资产-设备类资产评估结果汇总表 金额单位：元 科目名称 账面价值 评估价值 增值率% 原值 净值 原值 净值 原值 净值 固定资产-机器设备 190,751,608.66 129,820,457.00 179,366,534.00 129,293,030.00 -5.97 -0.40 固定资产-车辆 1,596,099.11 421,290.44 1,269,975.00 560,729.00 -20.43 33.10 固定资产-电子及办公设备 24,878,518.84 11,068,532.93 21,592,769.00 14,522,552.00 -13.21 31.21 设备类合计 217,226,226.61 141,310,280.37 202,229,278.00 144,376,311.00 -6.90 2.17 评估结果分析：设备评估增值3,073,830.63元，原因如下： 1．机器设备：原值减值5.97 %，净值减值0.40 %，原值、净值减值的主要原 因为进口设备外币汇率变化。 2．车辆：原值减值20.43 %，净值增值33.10 %，原值减值的主要原因为车辆 评估原值中不包含增值税；净值增值的主要原因为此次评估确定的车辆经济寿命 年限比企业的车辆折旧年限要长。 3．电子设备：原值减值13.21 %，净值增值31.21 %，原值减值的主要原因是 电子设备目前的购置价格下降；净值增值的主要原因为此次评估确定的电子设备 经济寿命年限比企业的电子设备折旧年限要长。 (七)特别说明事项 无。 （八）评估案例 案例1 进口机器设备－涂布机 1．设备概况 序 号：机器设备评估明细表――第162项 设备名称：涂布机 设备编号：020538 规格型号：TCS-0735 生产厂家：日本东丽工程株式会社 启用日期：2011年7月 账面原值：13,222,408.67元 账面净值：6,523,811.67元 挤压模电池极片涂层机主要用于单面涂布特定电池浆料到锂离子电池用铝箔 或铜箔上，其主要装置包括：放卷装置、测厚仪、涂布装置、干燥装置、进料装 置、检验装置、收卷装置、电气控制系统装置等。 主要技术规格如下： 适用基材 正极 负极 基材 铝箔 铜箔 实际使用有效宽度（mm） 400-680 400-680 厚度（μm） 12-30 8-25 长度（m/卷） 最大2000 最大2000 卷径（mm） 最大650 最大650 卷重（kg） 最大600 最大600 涂布浆料体系 正极 负极 固态 金属氧化物 碳粉 溶剂 NMP 水 固态含量（wt%） 30-75 30-75 浆液比重 1.25-1.75 1.25-1.75 粘结剂 PVDF SBR 粘度（在25℃下mPa﹒s） 1000-20000 1000-20000 涂布条件 正极 负极 涂布单面湿态厚度（μm） 70-400 70-400 涂布单面干态厚度（μm） 50-200 50-200 涂布单面干态面密度（mg/cm2） 3.0-30.0 3.0-30.0 涂布宽度（mm） 380-650 380-650 设计机械速度（m/min） 3-30 正常生产涂布速度（m/min） 10-20 2．重置价值的确定 该设备于2011年7月购置，生产厂家为东丽工程株式会社，经向其代理商询 价，其目前的CIF价为119,028,400.00日元(含安装费)，因此该设备的重置价值计 算如下： 项目 取费基数 符 号 计算公式 费率标准 金额 外 币 支 付 部 分 到岸价CIF A 119,028,400.00 基准日汇率 B JPY 6.1316 折合人民币 C A×B/100 7,298,343.00 人 民 币 支 付 部 分 关税 CIF D C×关税率 0% 0.00 增值税 CIF+关税 E (C+ D)×增值税率 17% 1,240,718.31 银行财务费 FOB F FOB×B /100×银行财务费率 0.50% 36,491.72 外贸手续费 CIF G C×外贸手续费率 1.50% 109,475.15 商检费 CIF H C×商检费率 0.50% 36,491.72 进口环节税费 小计 CIF I D＋E＋F＋G＋H 1,423,176.90 国内运杂费 J (C＋I)×国内运杂费率 1% 87,215.20 安装调试费 K (C＋I)×安装调试费率 0% 0.00 工程设计费 L (C+I+J+K)×工程设计费率 2.77% 244,001.96 建设单位管理 费 M (C+I+J+K)×建设单位管理费 率 0.92% 81,040.36 监理费 N (C+I+J+K)×监理费率 1.91% 168,246.84 资金成本 O (C+I+J+K+L+M+N)×建设周 期/2×同期贷款利率 12/12/2×4.35% 202,319.03 重置全价 P C＋I＋J/1.11＋K/1.11＋ (L+M+N)/1.06+O 9,467,780.00 该设备的重置价值为9,467,780.00元。 3．成新率的确定 综合成新率＝年限成新率×40%＋现场勘查成新率×60% 年限成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%。 （1）年限法成新率的确定： 该设备自2011年7月启用，至评估基准日已使用5.33年，年，经济寿命年限 为12年。 年限成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100% ＝（12－5.33）/12×100% ＝56% （2）现场勘查成新率的确定： 该设备自启用之后的工作环境良好，运行状况正常，设备的日常维护较好， 设备外表清洁，属于正常使用设备。现场勘察评估情况见下表： 序号 项目 技术状态 标准分 评估分 1 主机性能 符合设计要求。 25 15 2 放卷装置 工作正常。 10 6 3 涂布装置 工作正常。 10 6 4 干燥装置 工作正常。 10 6 5 进料装置 运行正常。 10 6 6 检验装置 工作正常。 10 6 7 收卷装置 工作正常。 10 6 8 电气控制系统 控制灵敏可靠 10 5 9 外观 厂房内使用，外观较新。 5 3 合计 100 59 该设备现场勘察成新率为59%。 （3）综合成新率的确定： 综合成新率＝年限成新率×40%＋现场勘察成新率×60% ＝56%×40%＋59%×60% ＝58% 最终确定其综合成新率为58%。 4．评估结果的确定 评估价值＝重置价值×综合成新率 ＝9,467,780.00×58% ＝5,491,310.00元 案例2 车辆－速腾轿车 1．设备概况 序 号：车辆评估明细表――第4项 车辆名称：速腾轿车 车辆牌号：京NDL092 车辆类型：轿车 生产厂家：一汽-大众汽车有限公司 启用日期：2012年6月 账面原值：196,872.00元 账面净值：31,663.58元 已行驶里程：200,000.00公里 主要参数见下表： 车辆型号： FV7186FCDGG 发动机型号: CEA 发动机排量: 1798ml 发动机功率: 118kw 总质量: 1870KG 整备质量: 1435KG 外形尺寸: 4644×1778×1482mm 前悬/后悬: 889/1104mm 轴距: 2651mm 轴荷: 1000/870 前轮距/后轮距: 1535/1532mm 接近/离去角: 13/11.8 2．重置全价确定： （1）购置价： 根据当地市场相同品牌、类似功能和配置的车辆的价格为160,000.00元，确 定购置价为160,000.00元。 （2）车辆购置税： 按照规定车辆购置税为车价不含增值税部分的10%,则： 车辆购置税＝160,000.00÷1.17×10%＝13,675.00元 （3）其他费用： 牌照费等其他费用合计为500.00元 （4）重置全价： 重置全价＝购置价格/（1＋适用增值税税率）＋购置税＋其他费用 ＝160,000.00/(1+17%)＋13,675.00＋500.00 ＝150,927.00元 3．成新率的确定： （1）理论成新率： 该车于2012年6月25日购置启用，到评估基准日已行驶200000公里， 则：里程法成新率＝(规定行驶里程－累计已行驶里程)÷规定行驶进里程×100% ＝（600000－200000）÷600000×100％ ＝33％ （2）现场勘查成新率的确定： 现场勘察评估情况见下表： 序号 项目 技术状态 标准分 评估分 1 发动机和变速器 发动机动力性能正常，加速性较好。 30 10 2 车架底盘 车架底盘无变形损坏，减震性较好，无漏油。 15 5 3 主控系统 转向及各种仪表状态较好。 20 7 4 制动系统 刹车制动性能较好。 15 5 5 车身 表面光泽较好，无明显划痕。 10 3 6 维护保养 良好。 10 3 合计 100 33 该车现场勘察成新率为33%。 （4）综合成新率 综合成新率由理论成新率和现场勘察成新率加权综合确定。理论成新率权重 40%，现场勘察成新率权重60%。 综合成新率＝年限成新率×40%＋现场勘察成新率×60% ＝33%×40%＋33%×60% ＝33% 取整后综合成新率为33%。 4．评估值的确定： 评估值＝重置全价×成新率 ＝150,927.00×33% ＝49,806.00元 案例3 电子设备－复印机 1．设备概况 序 号：电子设备评估明细表――第1097项 设备名称：笔记本电脑 资产编号：050904 规格型号：L450 生产厂家：联想 启用日期：2016年9月 账面原值：4,444.44元 账面净值：4,296.30元 主要参数如下： CPU：I5-5300U 显示器：14英寸 内存：8G 硬盘：500G 显卡：2G 2．重置全价确定： 评估人员经市场调查，此复印机目前的购置价为4,400.00元(不含税价)。 重置价值＝4,400.00元 3．综合成新率的确定： 该复印机于2016年9月购置启用，至评估基准日已使用3个月，亦即0.17 年，经济寿命年限为5年。 年限法成新率＝（经济使用年限－已使用年限）/经济使用年限×100% ＝（5－0.17）/5×100% ＝97% 经现场观察，该复印机工作状况正常，偶有卡纸现象，故确定其综合成新率 为97%。 4．评估值的确定： 评估值＝重置全价×成新率 ＝4,400.00×97% ＝4,270.00元 四、 房屋建筑物评估技术说明 （一）评估范围 列入此次评估范围内的房屋建（构）筑物类资产，包括房屋建筑物2项建筑面 积合计19,870.54平方米。账面价值如下： 单位：元 编号 科目名称 账面价值 原值 净值 房屋建筑物类： 4-6-1 固定资产-房屋建筑物 81,108,935.35 67,273,465.54 房屋建筑物类合计 81,108,935.35 67,273,465.54 （二）建筑物概况 1．建筑物分布情况 被评估单位建筑物动力电池新厂房位于中信国安盟固利动力科技有限公司厂 区内，位于北京市昌平区白浮泉路18号。厂区东至龙山华府小区，南至北京科兴 生物制品公司厂区，西至创新路，北至白浮泉路。被评估单位建筑物为工业建 筑，建成于2009年。浑南区房产位于沈阳市浑南区金阳街2—10号（1-4-2），建 筑面积150.54平方米，建成于2012年，房产证号为沈房权证浑南字第N100091982 号。 2．建筑物工程技术特征 纳入评估范围的建筑物为“动力电池新厂房”：建成于2009年5月，建筑面 积为19720平方米，结构类型为钢筋混凝土结构，基础类型为筏板基础，屋面为 现浇钢筋混凝土屋面板，加气混凝土及页岩陶粒保温，改性沥青卷材防水。地上 四层，地下一层，一层层高5米，二至四层层高4.5米，地下一层层高5.65米， 檐高22.8米，房产证办理中。 外墙墙体为300mm陶粒混凝土空心砌块，砂浆抹面，喷涂外墙涂料。室内装 修主要为：墙体采用200mm陶粒混凝土空心砌块、砂浆抹面、乳胶漆喷涂，楼地 面为钢筋网片混凝土地面，部分地坪漆地面和地砖地面。 新厂房楼各层主要布置有生产车间、电气配电控制室、空调机房等。配有载 重1t和2t垂直电梯各一部。室内水、电、集中空调配套设施齐全。 3．房屋建筑物权利状况 纳入本次评估范围内房屋建筑物共2项，截至评估基准日未取得了房屋所有 权证，规划及施工手续建设单位均为合作方；该房屋所占用的土地产权证号为： 京昌国用（2003出）第143号，证载产权人为：中信国安盟固利电源技术有限公 司。浑南区房产位于沈阳市浑南区金阳街2—10号（1-4-2），建筑面积150.54平 方米，建成于2012年，房产证号为沈房权证浑南字第N100091982号。 本次评估，对于无证房屋建筑物评估人员以被评估单位提供的相关资料确认 建筑物的合法产权及建筑面积等。 （三）评估过程 1．第一阶段：准备阶段 评估人员进入现场后根据委托方提供的资产明细表进行账表核对，同时对资 产申报表中评估项目的工程量、结构特征与申报的建筑物技术特征表所报数量和 特征是否相符进行了核对并加以调整。 2．第二阶段：现场调查阶段 对被评估建筑物逐一进行了现场调查，根据申报表，核对各建筑物的名称、 座落地点、结构形式、建筑面积等，并对照企业评估基准日时的资产现状，将资 产申报表中的缺项、漏项进行填补，做到账实相符，不重不漏。在调查时，还主 要察看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构 件现状、基础状况以及维修使用情况，并作了详细的观察记录。 评估人员对委托评估的房屋建筑物、构筑物作详细的查看，除核实建筑物、 构筑物数量及内容是否与申报情况一致外，主要查看建筑物结构、装修、设施、 配套使用状况。 （1）结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性和合理性， 为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测，查看有无变 形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查看墙体是 否有风化以及风化的严重程度。 （2）装饰：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内装修和外 装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，查看的主要内容是看 装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看装饰的新旧程度。 （3）设备：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，能否满足 使用要求。 （4）维护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，查看有 无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。 3．第三阶段：评估测算阶段 查阅了典型建(构)筑物、线路的有关图纸及预决算资料，并根据评估基准日当 地的建材市场价格，按现行定额和行业取费标准进行评估值计算。 4．第四阶段：建筑物评估技术说明撰写阶段 根据资产评估准则等资产评估相关规定等，编制“建筑物评估技术说明”。 （四）评估依据 1. 被评估单位提供的房屋建筑物评估明细表； 2. 被评估单位提供的工程预(决)算及工程设计图纸等有关资料； 3. 《资产评估准则—不动产》； 4. 《工业厂房可靠性鉴定标准》建设部； 5. 《北京市工程预算定额》2001年； 6. 《北京市工程费用定额》2001年； 7. 《建设工程工程量清单计价规范》2003年版； 8. 《北京市工程预算定额》2012年； 9. 《北京市工程费用定额》2012年； 10. 《建设工程工程量清单计价规范》2008年版； 11. 北京市工程造价信息(2015年第4期)； 12. 《资产评估常用数据与参数手册》； 13. 企业提供的有关图纸、合同、协议等资料 14. 评估人员现场收集的其他资料。 （五）评估方法 主要采用重置成本法进行评估。 1．成本法 评估值=重置全价×综合成新率 （1）重置全价的确定 重置全价=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本 1）建安设综合造价的确定 评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的的各项实物情况和调 查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取不同估价方法分别确定待估建（构） 筑物建安工程综合造价。一般综合造价的确定可根据实际情况采用重编预算法、 决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法来确定估价 对象的建安工程综合造价或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合 造价。 重编预算法：以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结 合现场勘察结果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标 准计算出评估基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入 评估基准日现行的国家及各地对建设项目收取的各项工程建设其他费用后，根据 工程建设合理工期计算资金成本，得出建筑物的重置成本。 决算调整法：对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构） 筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的 各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类。从各主要 结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物做为典型工 程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的工程量为基 础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据估价基准 日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建 安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的 实际情况，确定其建安工程综合造价。 类比系数调整法：对于设计图纸及工程决算资料不齐全的建（构）筑物可使 用类比系数调整法进行测算，可通过对典型工程案例或省市当地工程造价主管部 门公布的《已完工造价分析表》中的工程结算实例的建筑面积、结构型式、层高、 层数、跨度、材质、内外装修、施工质量、使用维修维护等各项情况与估价对象 进行比较，参考决算调整法测算出的典型工程案例人工费、材料费、机械费增长 率，调整典型工程案例或工程结算实例建安工程综合造价后求取此类建（构）筑 物的建安工程综合造价。 单方造价指标估算法：对于某些建成年份较早的建筑物，其帐面历史成本已 不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后 可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建（构）筑物的建安 工程综合造价。 本次评估，委托评估的建筑物规模大、竣工资料较齐全，采用决算调整法确 定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算 价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。 2）前期费用及其它费用确定 前期费用及其它费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、环境影响评价 费、工程监理费、工程招投标代理服务费、城市基础设施配套费等。经测算取费 率如下： 序号 工程或费用名称 计算公式 费率 取费依据 按工程造价计费 1 建设单位管理费 建安造价×0.92% 0.92% 关于印发《基本建设财务 管理规定》的通知财建 [2002]394号 2 勘察设计费 建安造价×2.77% 2.77% 国家计委、建设部关于发 布《工程勘察设计收费管 理规定》的通知.计价格 (2002)10号 3 环境影响评价费 建安造价×0.04% 0.04% 国家计委国家环境保护 总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通 知 计价格[2002]125号 4 工程监理费 建安造价×1.91% 1.91% 《建设工程监理与相关 服务收费管理规定》发改 价格〔2007〕670号 5 工程招投标代理服务费 建安造价×0.2% 0.2% 招标代理服务收费管理 暂行办法（计价格 [2002]1980号） 6 小计 建安造价×5.84% 5.84% 7 按建筑面积计费 8 城市基础设施配套费 建筑面积×100元 100元/㎡ 北京市发展改革委《关于 城市基础设施建设费征 收有关问题的补充通知》 （京发改[2006]1726号） 9 小计 建筑面积×100元 100元/㎡ 10 合计 建安综合造价×X%＋建筑面积×100元/㎡ 3）资金成本 资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率 以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。 资金成本＝建安工程造价×正常建设期×正常建设期贷款利率×1/2+前期及其 他费用×正常建设期×正常建设期贷款利率 （2）综合成新率的评定 综合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40% 其中： 年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100% 现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年 来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部 分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。 （3）评估值的计算 评估值=重置全价×综合成新率 （六）评估结果及分析 1．评估结果 经评估，建筑物评估原值78,967,000.00元，评估净值67,355,600.00元；评估 原值增值率2.64%，评估净值增值率0.12%。建筑物评估汇总表见下表： 建筑物评估结果汇总表 金额单位：人民币元 项目名称 账面价值 评估价值 增值率（%） 原值 净值 原值 净值 原值 净值 （未完）  |