[年报]大龙地产:2016年年度报告
公司代码：600159 公司简称：大龙地产 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2016年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人马云虎、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2016年度公司实现归属于母公司的净利润101,040,041.16元， 截至2016年末可供股东分配的 利润1,025,621,263.77元。公司拟进行2016年度利润分配，以2016年末830,003,232股为基数，向 全体股东每10股派发现金红利0.4元（含税），共计派发现金33,200,129.28元。 本年度不进行资本公积金转增股本。 上述利润分配预案尚需公司2016年年度股东大会审议通过后方可实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 √适用 □不适用 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详情请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分 析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 6 第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 7 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 27 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 31 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 32 第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 36 第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 40 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 41 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 125 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司 大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司 大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司 大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 大龙控股 指 北京大龙控股有限公司 中山嘉盛 指 中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 报告期、本报告期 指 2016年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 公司的中文简称 大龙地产 公司的外文名称 BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO.,LTD 公司的外文名称缩写 D.L.real estate 公司的法定代表人 马云虎 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 马志方 王金奇 联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号 电话 010-69446339 010-69446339 传真 010-69446339 010-69446339 电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司注册地址的邮政编码 101300 公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 公司办公地址的邮政编码 101300 公司网址 www.dldc.com.cn 电子信箱 dldc@dldc.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区裕民路18号北环中心22层 签字会计师姓名 张恩军、王旭鹏 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增 减(%) 2014年 营业收入 1,110,562,852.72 668,919,808.94 66.02 1,219,227,192.79 归属于上市公司股东的净 利润 101,040,041.16 59,633,523.82 69.43 130,037,273.80 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 105,709,275.28 48,529,552.73 117.82 117,322,306.46 经营活动产生的现金流量 净额 -224,394,075.87 -74,121,877.21 不适用 293,004,777.11 2016年末 2015年末 本期末比上年同期 末增减（%） 2014年末 归属于上市公司股东的净 资产 2,225,954,124.37 2,148,465,202.63 3.61 2,131,658,370.30 总资产 2,833,311,388.54 2,920,929,510.37 -3.00 3,004,952,283.39 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减 (%) 2014年 基本每股收益（元／股） 0.12 0.07 71.43 0.16 稀释每股收益（元／股） 0.12 0.07 71.43 0.16 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.13 0.06 116.67 0.14 加权平均净资产收益率（%） 4.63 2.79 增加1.84个百分点 6.30 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 4.84 2.27 增加2.57个百分点 5.68 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2016年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 188,829,658.30 330,175,299.33 218,501,818.01 373,056,077.08 归属于上市公司股东的净利润 21,532,725.37 69,188,998.28 15,769,708.91 -5,451,391.40 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 21,529,584.20 69,522,021.07 16,324,373.61 -1,666,703.60 经营活动产生的现金流量净额 12,686,880.95 123,478,880.56 -135,435,670.56 -225,124,166.82 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016年金额 附注（如 适用） 2015年金额 2014年金额 非流动资产处置损益 -134,365.70 43,473.36 -14,827.38 除上述各项之外的其他 营业外收入和支出 -6,093,566.41 -149,927.85 1,178,706.40 其他符合非经常性损益 定义的损益项目 0.00 14,854,787.66 15,827,739.72 少数股东权益影响额 1,714.96 42,721.21 -28,746.71 所得税影响额 1,556,983.03 -3,687,083.29 -4,247,904.69 合计 -4,669,234.12 11,103,971.09 12,714,967.34 十一、 采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即 房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式， 主要以房屋建设为主。 关于所处行业情况详见本报告第四节。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕顺义市场，拥有较 多的区域资源。同时，公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发经验， 产品品牌和质量方面在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务开展具有良好的促进作用。 建筑施工方面，大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，该公司注重人才队伍建设，拥有各 类高中级专业技术人员76人，其中一级建造师24人。大龙顺发施工质量过硬，所承建的工程多 次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工50万平方米的能力。近年 来，该公司多次获评“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“企业信用评价AAA级 信用企业”、“3A诚信企业”等奖项。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 政策环境情况 2016年房地产政策经历了从宽松到持续收紧的转变，区域政策分化明显：一方面，热点城市 调控政策不断收紧，通过实施限购、限贷及各项监管措施，遏制投资投机性需求，防范市场风险； 另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，在供给侧结构性改 革背景下，区域一体化、新型城镇化等房地产长效机制继续突破前行，为行业长期发展积极构建 良好环境。 市场环境情况 2016年房地产开发投资呈回稳趋势。在经历了2015年投资增速降至1%的低点后，2016年初 在新开工面积增速加快、土地购置回暖等因素带动下，房地产开发投资额出现回升。下半年，受 全国土地供给持续收紧，部分热点城市供地政策变化等因素影响，投资增速进入平稳波动阶段。 数据显示，2016年全年房地产开发投资102,581亿元，同比增长6.9%。 报告期内，全国房地产成交情况良好，呈现量价齐升态势。数据显示，2016年全年房地产销 售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%；销售金额11.76万亿，同比增长34.8%，销售面积与销 售金额均创历史新高。 报告期内，房地产整体去库存效果明显，2016年末商品房待售面积69,539万平方米，比上 年末减少2,314万平方米；年末商品住宅待售面积40,257万平方米，比上年末减少4,991万平方 米。从区域看，去库存存在分化趋势。一、二线城市去库存基本接近尾声，其中北京、上海、广 州等热点城市存销比持续下滑，降至10个月左右。三、四线城市去库存困难，三线城市存销比均 值在40个月左右，远高于一、二线城市。 报告期内，土地市场延续高温态势，主要城市地王频出，土地竞拍趋于白热化。数据显示， 2016年全年房地产土地购置面积22,025万平方米，同比减少3%，土地成交价款18,778.68亿元， 同比增长6%。 公司经营回顾 2016年，在公司董事会带领下，全体员工精诚协作，攻坚克难，强化开发力度，持续提升内 控管理水平，稳步开展各项工作。 报告期内，公司通过多种宣传形式促进在售房地产项目销售进度，在顺义和中山两个地区取 得了明显效果。截至报告期末，公司在顺义地区全年销售金额较去年提高27.28%，中山地区较去 年提高144.16%。满洲里地区受当地市场低迷影响，项目销售进展缓慢，为此，公司拟在后续销 售过程中从两方面加以解决：一方面强化营销管理，促进市场销售；另一方面积极寻找合作伙伴， 争取实现整体销售转让。 报告期内，公司新开工房地产项目1项，开工面积17.11万平方米。顺义地区胡各庄保障房 项目开工时间调整到2017年第一季度；竣工房地产项目1项，竣工面积4.89万平方米；年度累 计投资金额为2.04亿元。报告期内，公司无新增房地产项目储备。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，在施面积39.97 万平方米，竣工项目41项， 竣工面积16.14万平米，新签约项目16项，签约金额110,225 万元。 公司始终将内部控制体系建设和评价作为一项重要工作，建立了长效机制，加强日常监管与 专项监督，使内控建设工作常态化，按时完成内控自评和内控审计工作，为董事会决策提供依据。 报告期内，公司根据上一年度内部审计与外部审计情况，严格按照内控规范制度及流程要求， 对工作流程及工作方式进行梳理、优化。同时深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情 况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批 事项的审批效率均得到了进一步提升。 二、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入11.11亿元，比上年同期6.69亿元增加66.02%；利润总额 14,110.86万元，较上年同期8,135.94万元增加73.44%，实现净利润10,129.8万元，较上年同 期5,977.31万元增加69.47%；归属母公司净利润10,104万元，较上年同期5,963.35万元增加 69.43%。 截至2016年12月31日，公司资产总额为28.33亿元，较年初29.21亿元减少0.88亿元； 负债总额6.01亿元，较年初7.68亿元减少1.67亿元；净资产22.33亿元，较年初21.53亿元增 加0.8亿元，其中归属于母公司的所有者权益为22.26亿元，较年初21.485亿元增加0.775亿元； 资产负债率为21.20%，较年初减少5.09个百分点。 (一) 主营业务分析 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,110,562,852.72 668,919,808.94 66.02 营业成本 782,916,144.85 443,566,007.16 76.50 销售费用 7,446,925.46 7,032,805.99 5.89 管理费用 63,137,838.82 58,377,594.30 8.15 财务费用 -4,898,846.93 -3,064,721.08 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -224,394,075.87 -74,121,877.21 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -2,287,498.57 413,131,370.10 -100.55 筹资活动产生的现金流量净额 -35,750,080.80 -201,739,233.49 不适用 营业税金及附加 117,710,293.55 91,426,788.53 28.75 资产减值损失 -3,086,021.95 4,970,312.07 -162.09 所得税费用 39,810,606.54 21,586,293.10 84.43 变动原因说明： 项目 原因 营业收入 本报告期内房地产项目销售及建筑施工收入同比增加。 营业成本 本报告期内房地产项目销售及建筑施工营业成本同比增加。 财务费用 本报告期内银行存款利息收入同比增加所致。 经营活动产生的现金流量净额 第四季度末支付的29,000万元土地竞拍保证金未收回所致。 投资活动产生的现金流量净额 上年同期因购买银行理财产品产生的现金净流入，本报告期无 此类业务。 筹资活动产生的现金流量净额 上年同期偿还到期借款。 营业税金及附加 本报告期内计提裕龙华府项目已售部分土地增值税所致。 资产减值损失 本报告期内收回以前年度工程款冲减已计提坏账准备。 所得税费用 本报告期内营业利润同比增加所致。 1. 收入和成本分析 □适用 √不适用 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 房地产开发 685,351,408.72 391,967,207.84 42.81 63.76 77.28 减少4.36 个百分点 建筑施工 413,624,834.16 381,365,182.15 7.80 76.12 78.06 减少1个百 分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%） 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率比上 年增减（%） 北京市顺义区 775,043,291.85 478,931,761.79 38.21 49.39 54.97 减少2.22 个百分点 广东省中山市 323,646,995.65 294,096,065.53 9.13 144.16 136.95 增加2.27 个百分点 内蒙古满洲里 285,955.38 304,562.67 -6.51 -85.74 -85.51 减少1.71 个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 □适用 √不适用 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 建筑施工 直接人工费 222,243,797.05 28.74 125,517,011.43 28.84 77.06 建筑施工 直接材料费 124,280,116.86 16.07 67,215,178.41 15.44 84.90 建筑施工 机械使用费 4,535,885.69 0.59 5,707,855.49 1.31 -20.53 建筑施工 其他直接费 30,305,382.55 3.92 15,733,100.55 3.61 92.62 建筑施工 建筑施工小计 381,365,182.15 49.31 214,173,145.88 49.20 78.06 房地产开发 土地征用及拆迁补偿 67,514,729.71 8.73 33,886,666.00 7.79 99.24 房地产开发 前期工程费 10,884,342.73 1.41 6,526,591.52 1.50 66.77 房地产开发 基础设施费 34,075,396.17 4.41 22,516,517.54 5.17 51.34 房地产开发 建筑安装工程费 273,660,651.49 35.39 151,583,120.55 34.82 80.54 房地产开发 配套设施费 19,106.14 0.002 220,248.73 0.05 -91.33 房地产开发 开发间接费用 5,812,981.60 0.75 6,369,408.25 1.46 -8.74 房地产开发 房地产小计 391,967,207.84 50.69 221,102,552.59 50.80 77.28 成本分析其他情况说明 □适用 √不适用 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额31,131.38万元，占年度销售总额28.33%；其中前五名客户销售额中关联方销 售额19,201.37万元，占年度销售总额17.47%。 前五名供应商采购额7,515.93万元，占年度采购总额55.33%；其中前五名供应商采购额中关联 方采购额3,568.9万元，占年度采购总额26.27%。 其他说明 无 2. 费用 √适用 □不适用 公司相关费用的变动情况说明详见本节“主营业务分析”之“利润表及现金流量表相关科目变动 分析表”。 3. 研发投入 研发投入情况表 □适用 √不适用 情况说明 □适用 √不适用 4. 现金流 √适用 □不适用 公司现金流相关科目变动情况说明详见本节“主营业务分析”之“利润表及现金流量表相关科目 变动分析表”。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期 末金额 较上期 期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 417,691,620.64 14.74 631,945,728.85 21.64 -33.90 第四季度末支付29000 万元土地竞拍保证金未 收回所致。 应收账款 252,817,324.08 8.92 250,795,902.17 8.59 0.81 预付款项 1,612,621.88 0.06 1,537,457.63 0.05 4.89 其他应收款 320,973,401.73 11.33 29,227,046.58 1.00 998.21 第四季度末支付29000 万元土地竞拍保证金未 收回所致。 存货 1,446,824,873.96 51.06 1,604,757,227.04 54.94 -9.84 其他流动资产 43,150,072.81 1.52 29,381,850.53 1.01 46.86 报告期内预缴税金增加。 投资性房地产 258,331,680.07 9.12 265,763,233.87 9.10 -2.80 固定资产 52,811,508.16 1.86 50,461,680.57 1.73 4.66 递延所得税资产 39,098,285.21 1.38 57,059,383.13 1.95 -31.48 报告期内因计提裕龙华 府项目土地增值税产生 的递延所得税资产减少。 应付账款 339,623,762.28 11.99 276,222,161.27 9.46 22.95 报告期内应付建筑施工 项目材料款及工程款增 加。 预收款项 34,840,730.63 1.23 299,998,166.49 10.27 -88.39 报告期内裕龙华府及中 山裕龙君汇项目结转销 售收入。 应付职工薪酬 1,267,674.97 0.04 133,478.36 0.00 849.72 报告期内计提应付职工 工资尚未发放。 应交税费 119,981,450.17 4.23 82,197,268.35 2.81 45.97 报告期内计提裕龙华府 项目已售部分土地增值 税。 其他应付款 101,482,792.88 3.58 109,263,622.51 3.74 -7.12 其他流动负债 3,452,264.75 0.12 未分配利润 1,025,621,263.77 36.20 945,331,303.41 32.36 8.49 其他说明 无 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 因房地产项目开发建设，根据有关建设部门要求，公司部分货币资金处于受限状态，具体会 计科目明细为：其他货币资金—工程履约保证金36,377,504元，其他货币资金—农民工工资保证 金11,800,043.03元，共计48,177,547.03元。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。报告期内，公司主要业务所在区域行业 情况及所处市场地位情况如下： 1、房地产行业 报告期内公司房地产业务主要集中在北京顺义、广州中山以及内蒙古满洲里三块区域。 其中，顺义地区受北京地产政策影响，土地上市数量稀缺，年内居住类用地供应仅1宗（北 京地区整体供应仅17宗，环比2015年下降63%；17宗地的总建设用地面积为128.22万平米，环 比下降67.1%。）。与土地市场不同，商品房交易市场销售情况良好。数据显示，顺义区域全年 施工面积1220.9万平方米，同比下降3.8%；新开工面积192.5万平方米，同比下降30.1%；销售 面积201.6万平方米，同比增长39.6%；土地购置金额153.3亿元，同比增长8.3%；商品房销售 额477.8亿元，同比增长84.8%。报告期内，公司在顺义区域销售项目1项，销售面积1.44万平 方米，占该区域销售总面积的0.71%；销售金额3.57亿元，占该区域销售总额的0.75%。 中山地区受户籍新政改革、二胎开放等惠民政策，以及深中通道开建、广中江高速一期通车 等交通利好消息的影响，房地产市场呈现上升趋势。数据显示，该区域全年商品房施工面积4874.2 万平方米，同比增长5.4%；土地购置金额140.38亿元，同比增长21.4%；商品房销售面积1158.2 万平方米，同比增长11.1%；商品房销售额844.8亿元，同比增长37.7%。房屋成交宗数和成交金 额分别同比增长47.8%和40.2%。报告期内，公司在中山区域销售项目1项，销售面积6.17万平 方米，占该区域销售总面积的0.53%；销售金额3.24亿元，占该区域销售总额的0.38%。 满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷。报告期内，公司 在该区域销售项目1项，项目销售进展缓慢。公司在该地区市场不具备比较优势。 （注：上述区域数据均来源于所属地区国土或统计机构，由于公司无法从相关机构取得满洲 里地区的可靠数据，为避免对投资者产生误导，仅对该地区情况予以文字描述。） 2、建筑行业 报告期内公司建筑施工业务主要集中在顺义周边区域。公司控股子公司大龙顺发具备建筑施 工总承包一级资质，凭借过硬的施工质量，在顺义地区拥有较好的口碑。 报告期内，顺义地区建筑行业实现区域（京内）总产值126.8亿元，大龙顺发实现产值4.14 亿元，占总产值的3.26%。 （1）公司控股子公司大龙顺发主要业务模式为施工合同模式，未完工项目数量为14个，总 金额为167,488 万元。 （2）按细分行业近三年收入成本情况表： 单位：万元 币种：人民币 2016年 2015年 2014年 分行业 主营业务 收入 占当年大龙地 产总收入的比 重（%） 主营业务 收入 占当年大龙 地产总收入 的比重（%） 主营业务 收入 占当年大龙 地产总收入 的比重（%） 房屋建设 41,362 37.24 23,485 35.11 45,093 36.98 情况说明：公司控股子公司大龙顺发近三年施工项目细分行业均为房屋建设。 单位：万元 币种：人民币 成本构成 2016年 2015年 2014年 原材料 12,428 6,721 11,903 人工费 22,224 12,552 25,571 其他 3,484 2,144 4,114 合计 38,136 21,417 41,588 情况说明：公司控股子公司大龙顺发近三年工程项目成本构成基本稳定。 （3）主要供应商及2016年度采购情况 报告期内，大龙顺发前五名供应商采购金额7,516万元，占年度采购金额的55.33%。大龙顺 发与前五名供应商中北京大龙物资供销公司为关联关系。 （4）公司报告期内质量控制体系情况 公司根据多年建筑施工项目的经验，建立了一套专业化、规范化、程序化的项目运作体系。 为加强公司的工程建设管理，控制项目质量，公司通过制定《建筑工程施工技术质量管理工作的 规定》、《施工方案编制纲要》、《施工组织设计编制大纲》、《工程和采购项目招标管理办法》 等工程相关管理制度，对工程项目的立项、土地及各类手续的办理、工程招标、工程管理、工程 建设、工程验收等做出详细规定，能够有效确保所括建筑工程施工各项工程高质量、高效率运行。 （5）公司报告期内安全生产制度运行情况 公司已按照国家以及有关部门颁布的与安全生产有关的各种规章制度，制定了安全生产相关 内部控制制度，并通过加强对全体员工的安全教育、强化全体员工的安全生产责任意识，确保各 项安全生产制度能得到遵守，以预防安全生产事故的发生。报告期内，公司每月由安全操作、安 全培训、安全自查(包括记录)等内容进行全面检查，并将重要情况在会议上提出整改意见，发挥 互相督促的作用。同时，在不同阶段组织进行专项安全检查，对存在安全隐患的部门和环节进行 整改，从而逐步减少安全隐患，减少可预防事故发生。报告期内，公司安全生产制度运行良好， 未发生安全事故。 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序 号 持有待开发土地 的区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土地 整理面积 (平方米) 规划计容 建筑面积 (平方米) 是/否 涉及合 作开发 项目 合作开发 项目涉及 的面积(平 方米) 合作开发 项目的权 益占比 (%) 1 北京市顺义区 28,342 56,684 否 2 内蒙古满洲里市 151,236.2 208,901 否 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营 业态 在建 项目/ 新开 工项 目/竣 工项 目 项目用地 面积(平方 米) 项目规划计 容建筑面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实 际投资额 1 北京 市顺 义区 裕龙 华府 住宅， 办公 及商 业 竣工 项目 12,326.31 36,900 57,712.5 57,712.5 31,292.15 2 广东 省中 山市 裕龙 君汇 住宅 及商 业 竣工 项目 62,150 217,525 275,991.37 275,991.37 108,752.4 3 广东 省中 山市 中山 项目 二期 住宅 及商 业 新开 工项 目 40,326.2 141,141.62 171,130.62 171,130.62 71,505 5,105.48 4 内蒙 古满 洲里 市 裕龙 园区 住宅， 酒店 及商 业 竣工 项目 65,935.5 140,543 186,279.67 186,279.67 51,343.15 420 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方 米) 已预售面积(平 方米) 1 北京市顺义区 裕龙华府 住宅 5,454.19 不适用 2 广东省中山市 裕龙君汇 住宅及商业 43,442.08 不适用 3 内蒙古满洲里市 裕龙园区 住宅 52,572.08 不适用 报告期内，裕龙华府项目销售面积为14,360.37平方米，销售金额为35，699.23万元；裕龙 君汇项目销售面积为61,694.21平方米，销售金额为32,364.7万元；满洲里裕龙园区项目销售面 积为95.47平方米，销售金额为30.02万元。 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地 产的租金 收入 是否采 用公允 价值计 量模式 租金收 入/房地 产公允 价值(%) 1 北京市顺义区 裕龙华府 商业办公 12,951.68 183.12 否 2 北京市顺义区 原自用办公楼 办公 10,570.1 584.04 否 3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2,138.01 258.25 否 4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1,095.5 24.40 否 5 内蒙古满洲里市 裕龙园区商贸 A、B座 商业 45,746.2 52.86 否 报告期内，公司房地产出租总面积为72,501.49平方米，已出租总面积为20,371.03平方米， 出租率为28.10%，取得租金总收入1,102.67万元，每平方米月平均租金为45.23元。具体出租 面积及出租率情况如下： 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产 的建筑面积 （平方米） 已出租面积 （平方米） 出租率 （%） 1 北京市顺义区 裕龙华府 商业办公 12951.68 1122.89 8.67 2 北京市顺义区 原自用办公楼 办公 10570.1 10570.1 100 3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2138.01 2138.01 100 4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1095.5 1095.5 100 5 内蒙古满洲里市 裕龙园区商贸 A、B座 商业 45746.2 5444.53 11.9 裕龙华府项目租金收入同比下降的主要原因为：公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限 公司诉北京龙润信投资担保有限公司房屋租赁合同纠纷一案（详见本报告“第五节 重要事项 十、 （二）临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况”）尚未审理完毕，涉诉房地产出租面积 11,658.12平方米，2016年租金总金额756.93万元暂不予以进行收入确认。（本事项已在公司 2016年第四季度房地产项目经营情况简报（公告编号：2017-004）中披露。） 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 0 0 0 情况说明： 1、2016年1月22日，公司因参与房地产土地权竞拍，向控股股东临时进行资金拆借，作为 土地竞拍保证金。双方约定，在竞拍结束后规定时限内还款，该笔借款为免息形式。因未能成功 竞得该次竞拍宗地，公司于2016年1月26日将该笔借款归还，归还时间处于约定期限内，该笔 借款未产生利息。 2、2016年12月29日，经公司第六届董事会第二十九次会议审议通过，同意公司控股子公 司大龙有限的全资子公司中山嘉盛向工商银行申请人民币15,000万元的借款，用于该公司负责的 中山项目二期开发建设。截至报告期末，中山嘉盛与工商银行尚未就该笔借款签订正式协议，该 笔借款尚未发生实质放款，故报告期内未因此产生利息。 6. 其他说明 □适用 √不适用 建筑行业经营性信息分析 1. 报告期内竣工验收的项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 项目数（个） 41 41 总金额 67,319 67,319 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 项目地区 境内 境外 总计 项目数量（个） 41 41 总金额 67,319 67,319 其他说明 □适用 √不适用 2. 报告期内在建项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 项目数量（个） 14 14 总金额 167,488 167,488 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 项目地区 境内 境外 总计 项目数量（个） 14 14 总金额 167,488 167,488 3. 在建重大项目情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 项目名称 业务 模式 项目 金额 工期 完工百 分比 本期确认 收入 累计确 认收入 本期成 本投入 累计成 本投入 顺义新城 13街区 施工 合同 85,969 2016年3月至 2018年9月 21% 18,451 18,451 17,302 17,302 杨镇一中B 教学楼 施工 合同 10,430 2016年4月至 2017年8月 53% 5,523 5,523 5,004 5,004 中山项目 二期 施工 合同 33,377 2016年3月至 2018年2月 0 0 418 418 顺义新城 12街区（西 马坡） 施工 合同 10,823 2016年9月至 2018年9月 0 0 77 77 其他说明 □适用 √不适用 4. 报告期内境外项目情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 5. 存货中已完工未结算的汇总情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 项目 累计已发生成 本 累计已确认毛 利 预计损失 已办理结算的 金额 已完工未结算 的余额 金额 79,101.79 8,337.96 0 82,448.78 4,990.97 6. 其他说明 √适用 □不适用 报告期内建筑施工类融资安排情况 单位：万元 币种：人民币 分类 融资方式 报告期内总 额度 截至报告期 末剩余额度 报告期内实际发 生借款总额 截至报告期末实 际发生借款余额 债权融资 银行最高额 综合授信 52,000 29,000 0 0 结合目前公司建筑施工项目体量整体规模不大，在施项目工期分布较为理想，施工进度安排 有序以及建筑施工业务按照完成进度结算工程款的结算模式等因素，最近两年公司建筑施工类业 务施工资金以自有资金为主，向银行申请最高额综合授信的目的是为降低因突发情况出现临时性 资金缺口进而对工程进度带来影响的风险。 报告期内，公司建筑施工类债权融资共3笔，其中在报告期内期满的为1笔，授信额度23,000 万元，延续至报告期后的共两笔，授信额度共计29,000万元。报告期内，公司未进行实质借款。 公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下： 单位：万元 币种：人民币 分类 年度 借入金额 偿付金额 利息支出 借款 2012年 6,500 0 214 借款 2013年 100 6,500 227 借款 2014年 0 100 4.91 借款 2015年 0 0 0 借款 2016年 0 0 0 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 公司名称 权益比 例（%） 主营业务 注册资本 （万元） 本年度营业收 入（元） 本年度净利 润（元） 本年末总资产 （元） 本年末净资产 （元） 北京市大龙 房地产开发 有限公司 99.88 房地产开 发、经营 80,000.00 696,251,625.72 86,619,399.62 2,344,145,775.83 1,590,368,085.16 北京大龙顺 发建筑工程 有限公司 98.26 施工总承 包 15,000.00 414,311,227.00 9,037,253.92 578,912,775.66 279,237,169.33 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 据CREIS中指数据显示，2016年我国百亿级房企已达131家，较2015年增加27家，销售总 额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，行业集中度加速提升。同时，房企整合成为主流趋势。 一方面，国家在深化改革的大背景下，央企、国企加快整合重组；另一方面，房企资本融合进程 加快，越来越多的上市公司通过项目收购、股权交易等方式，进一步提升业务规模，进而加强市 场话语权。据不完全统计，报告期内房地产行业发生并购案例近190宗，涉及金额超过3,500亿 元。 展望2017年，公司认为在政策分化的大环境下，区域分化仍将继续加大，一方面行业在一线 及二线热点城市的投资期望值仍会不断增长，另一方面针对库存较高的三四线城市，投资将以原 有土地储备为主。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 近年来，随着首都功能重新定位、京津冀一体化协调发展等宏观政策的全面推动，公司深耕 多年的顺义市场迎来了新的机遇与挑战。顺义区2017年政府工作报告提出：“全区将积极承接承 载首都功能、有序推进非首都功能疏解、积极助力城市副中心建设、抓好区域城市建设、推进城 乡一体化、推动特色小城镇建设。”公司将借助所处区域机遇，密切关注政策导向，及时跟踪专 项研究，努力寻找业务切入点，充分发挥自身优势，积极参与，促进公司发展。 对于现有项目所在区域，结合当地市场形势和变化趋势，根据公司实际情况及时调整经营策 略，在做好现有项目的基础上，适时参与中山及京津冀市场，努力提升企业竞争力，加强抵御市 场、政策变化的能力。 (三) 经营计划 √适用 □不适用 2017年，对于公司来说，具有“承先启后”的意义。公司将在新一届董事会领导下，巩固原 有成绩，加强内部管理，积极探索创新模式，努力为实现全体股东投资价值而奋斗。公司将在如 下方面开展工作： 1、强化主要业务，促进公司持续发展 房地产方面，结合公司实际情况，努力在项目所在三个区域有所突破。其中顺义地区根据公 司战略，精研政策，抢抓机遇，努力打破固有开发模式，通过合作、收购等途径开拓市场，加强 竞争力；中山地区跟进竣工项目销售进度，严把在建项目施工质量，关注土地市场交易情况，稳 固整体开发节拍；满洲里地区深挖当地市场，进一步强化营销管理，转变销售思路，积极寻找合 作伙伴，努力化解去库存难题，探索整体销售的可能性。2017年，公司房地产类项目计划开工项 目1项，开工面积约5.7万平方米。 建筑施工方面，借助顺义市场多年形成的良好口碑，稳定现有施工节奏，研究行业发展趋势， 提高专业技术水平，加大市场开拓力度。 2、升级内部控制，提高管理水平 2017年，公司将对内部控制体系进行新一轮梳理，努力打造“财务+管理”双线内控结构， 在原有管理基础上，进一步强化专业管理意识，提高设计策划、成本管控、工程施工、销售策划 及售后服务等专业管理能力。完善各类业务管理制度，形成业务管理纵深化、精细化、规范化。 针对在施项目，从设计、招投标、施工、采购、销售、资金运用等多方面，加大精细化管理 力度，建立健全供应商、合作伙伴等数据库，优化资金使用计划，提高资金利用率，减少资金占 压成本，向管理要效益。 3、继续加强专业队伍建设和人才培养 以项目驱动人才培养，重点培养项目营销策划人才和工程管理人才，争取打造若干优秀的项 目管理团队。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公 司将密切关注宏观经济形式，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 2、融资风险 鉴于行业当前形势以及公司实际情况，公司在选择融资方式上存在一定影响。为此公司将通 过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支 持。 (五) 其他 □适用 √不适用 四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用 公司已于2014年第二次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，其中对公司 利润分配相关条款进行了修订完善。明确了利润分配的决策程序和机制、利润分配原则、现金分 红的条件和比例等，保证了现金分红的透明度和可操作性，以有效维护中小股东和投资者的合法 权益。公司利润分配方案严格按照《公司章程》的规定和公司股东大会决议执行。 报告期内，经2015年年度股东大会审议通过了《2015年度利润分配方案》：以2015年末 830,003,232股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.25元（含税），共计派发现金 20,750,080.8元。上述利润分配方案已于2016年5月20日实施完毕。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 单位：元 币种：人民币 分红 年度 每10股送 红股数 （股） 每10股派 息数(元) （含税） 每10股 转增数 （股） 现金分红的数额 （含税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 占合并报表中归 属于上市公司普 通股股东的净利 润的比率(%) 2016年 0 0.4 0 33,200,129.28 101,040,041.16 32.86 2015年 0 0.25 0 20,750,080.8 59,633,523.82 34.80 2014年 0 0.5 0 41,500,161.6 131,176,245.73 31.64 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预 案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺 背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时 间及期 限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 与股 改相 关的 承诺 解决同 业竞争 北京市 顺义大 龙城乡 建设开 发总公 司 大龙总公司将不从事与st宁窖相同或 者类似的生产、经营业务，以避免对st宁 窖的生产经营构成新的、可能的直接或间接 的业务竞争。 大龙总公司保证将促使其下属、控股或 其他具有实际控制权的企业不直接或间接 从事、参与或进行与st宁窖的生产、经营 2005-04-08 ；长 期有效 否 是 相竞争的任何活动。 收购 报告 书或 权益 变动 报告 书中 所作 承诺 解决关 联交易 北京市 顺义大 龙城乡 建设开 发总公 司 为减少和规范关联交易，北京市顺义大 龙城乡建设开发总公司承诺： （一）本公司将善意履行作为大龙地产 控股股东的义务，在不与法律、法规相抵触 的前提下，在权利所及范围内，本公司以及 其他全资、控股子公司与大龙地产关联交易 时将按公正、公平、公开的市场原则进行； （二）本公司承诺在大龙地产股东大会 对有关涉及本公司事项的关联交易进行表 决时，履行回避表决的义务； （三）本公司承诺杜绝一切非法占用大 龙地产的资金、资产的行为； （四）不利用本公司所处控股股东地 位，就大龙地产与本公司或本公司控制的其 他公司相关的任何关联交易采取任何行动， 故意促使大龙地产的股东大会或董事会做 出侵犯大龙地产和其他股东合法权益的决 议； （五）对持续经营所发生的必要的关联 交易，本公司承诺将遵循市场化的定价原 则，促使上述交易的价格以及其他协议条款 和交易条件是在公平合理且同与独立第三 者的正常商业交易的基础上决定，依法签订 协议，履行合法程序，并将按照有关法律、 法规和《上海证券交易所股票上市规则》、 《北京市大龙伟业房地产开发股份有限公 司公司章程》等有关规定履行信息披露义 务、办理有关报批程序，保证不通过关联交 易损害大龙地产及其他股东的合法权益。 2009-12-09；长 期有效 否 是 (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目 是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用 三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用 四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 （一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 （二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 （三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用 （四） 其他说明 □适用 √不适用 六、聘任、解聘会计师事务所情况 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 50 境内会计师事务所审计年限 13 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 20 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 七、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二) 公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用 八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用 九、破产重整相关事项 □适用 √不适用 十、重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 （未完）  |