[年报]湖南投资:2016年年度报告
湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告 2017-012 2017年 04月 1 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人刘林平、主管会计工作负责人吴立理及会计机构负责人 (会计主 管人员 )易建平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺。 公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中对可能面临的风险及对策 进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网 为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信 息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司经 2017年度第 4次董事会会议审议通过的利润分配预案为：以 499,215,811股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.5元（含税），不送 红股，不以资本公积金转增股本。 2 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 ........................................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................5 第三节公司业务概要 ......................................................................................................................11 第四节经营情况讨论与分析 ..........................................................................................................14 第五节重要事项 ..............................................................................................................................29 第六节股份变动及股东情况 ..........................................................................................................37 第七节优先股相关情况 ..................................................................................................................41 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..........................................................................42 第九节公司治理 ..............................................................................................................................48 第十节公司债券相关情况 ..............................................................................................................56 第十一节财务报告 ..........................................................................................................................57 第十二节备查文件目录 ................................................................................................................125 3 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 释义 释义项指释义内容 湖南投资、本公司、公司指湖南投资集团股份有限公司 环路公司、控股股东指长沙市环路建设开发有限公司 天健指天健会计师事务所（特殊普通合伙） 巨潮资讯网指 www.cninfo.com.cn 绕南公司指湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司 现代置业指湖南现代投资置业发展有限公司 交行湖南省分行指交通银行股份有限公司湖南省分行 中意房产指长沙市中意房地产开发有限公司 浏河公司指湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 银盆岭大桥指长沙湘江银盆岭大桥 橘子洲大桥指长沙湘江橘子洲大桥 绕南高速指长沙市绕城高速西南段 绕城高速指长沙绕城高速公路西南、西北段 长沙昆仑指长沙昆仑能源有限公司 昆仑能源（湖南）指昆仑能源（湖南）投资有限公司 终止协议指《终止 <浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书 >的协议书》 君逸物业指长沙君逸物业管理有限公司 湖南投资大厦指泰贞房地产项目、泰贞大厦 浏阳财富新城项目指浏阳市原教师进修学校房地产开发项目 君逸房产指湖南君逸房地产开发有限公司 4 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称湖南投资股票代码 000548 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称湖南投资集团股份有限公司 公司的中文简称湖南投资 公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） HIG 公司的法定代表人刘林平 注册地址长沙市芙蓉中路 508号之三君逸康年大酒店 12楼 注册地址的邮政编码 410015 办公地址长沙市芙蓉中路 508号之三君逸康年大酒店 12楼 办公地址的邮政编码 410015 公司网址 www.hntz.com.cn 电子信箱 hntz0548@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名马宁何小兰 联系地址 长沙市芙蓉中路 508号之三 君逸康年大酒店 12楼 长沙市芙蓉中路 508号之三君逸康年大 酒店 12楼 电话 0731-82327666 0731-82327666 传真 0731-82327566 0731-82327566 电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息 披露媒体的名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载年度报告的中国证监会 指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室、深圳证券交易所 5 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 91430000183783561L（统一社会信用代码） 公司上市以来 主营业务的 变化情况（如有） 1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府 办公厅湘政办 [1992]328号文批准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独 家发起并于 1992年 12月成立的股份有限公司。 1993年，经湖南省人民 政府湘政办函 [1993]112号文和中国证券监督管理委员会证监发审字 [1993]57号文批准，长沙中意集团股份有限公司首次公开发行人民币普 通股并于深圳证券市场上市，证券简称 “湘中意 A”，公司主营业务为家电 的制造与销售。 2.1998年，经湖南省人民政府湘政函 [1998]18号文及湖南省证券监 督管理委员会湘证监字 [1998]08号文批准，长沙市国有资产管理局将其 持有的长沙中意集团股份有限公司 131,877,200股（占总股本的 45.38%） 国家股无偿划拨给环路公司；经湖南省人民政府湘政函 [1998]57号批准， 环路公司对长沙中意集团股份有限公司实施资产重组，公司的主营业务 变更为城市基础设施的建设与开发。 历次控股 股东的 变更情况 （如有） 1.湖南投资前身为长沙中意集团股份有限公司，是经湖南省人民政府 办公厅湘政办 [1992]328号文批准，由中意电器集团公司长沙电冰箱厂独 家发起并于 1992年 12月成立的股份有限公司。 1993年，经湖南省人民 政府湘政办函 [1993]112号文和中国证券监督管理委员会证监发审字 [1993]57号文批准，长沙中意集团股份有限公司首次公开发行人民币普 通股并于深圳证券市场上市，证券简称 “湘中意 A”，总股本为 187,870,000 股。公司控股股东为长沙市国有资产管理局，持股数为 121,870,000股。 2.1993年 11月 30日，经长沙市人民政府批准，长沙市国有资产管理 局将其持有公司股份中的 25,000,000股公司股份进行转让，其中： 4,700,000股转让给长沙市国有资产经营公司，股份性质为国有法人股； 20,300,000股分别转让给深圳宇华实业股份有限公司、深圳宝安电子研究 所、吉林省九州开发公司、太原兆和投资发展有限公司、深圳安信投资 发展公司、威海经济技术开发区国际合作公司、深圳康佳电子股份有限 公司、北京雪花集团公司和哈尔滨市竞有经济贸易开发公司等股东，股 份性质为社会法人股。本次转让后，公司总股本为 187,870,000股，公司 控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为 96,870,000股。 3.1994年 4月 21日，公司实施利润分配，社会公众股每 10股送 2股， 非流通股每 10股派 2.00元。本次利润分配后，公司总股本为 201,070,000 股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为 96,870,000股。 4.1994年，经长沙市国有管理资产局确认，吉林省九州开发公司、太 原兆和投资发展有限公司、深圳宇华实业股份有限公司、哈尔滨竞有经 济贸易开发公司等股东将持有的 14,300,000股公司股份转让给长沙市国 有资产经营公司，长沙市国有资产经营公司因此合计持有 19,000,000股 公司股份，股份性质为国有法人股。本次转让后，公司总股本为 201,070,000股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为 96,870,000股。 5.1994年 12月 13日至 1995年 1月 30日，经湖南省证券监督管理委 6 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 员会湘证监字 [1994]05号文批准，公司前身 ——长沙中意集团股份有限 公司按 10:2比例向全体股东配售股份，配股价格为 3.77元/股。本次配股 实际配售 22,474,653股，其中：国家股股东认购 4,574,000股，非流通股 股东转配 1,844,247股，社会公众股股东认购 16,056,406股。本次配股后， 公司总股本为 223,544,653股，公司控股股东仍为长沙市国有资产管理局， 持股数为 101,444,000股。 6.1996年 9月 27日，公司实施资本公积金转增股本，每 10股转增 3 股。 本次资本公积金转增股本后，公司总股本为 290,608,048股，公司控 股股东仍为长沙市国有资产管理局，持股数为 131,877,200股。 7.1998年 3月 16日，经湖南省人民政府湘政函 [1998]18号文及湖南省 证券监督管理委员会湘证监字 [1998]08号文批准，长沙市国有资产管理 局将其持有的 131,877,200股（占总股本的 45.38%）公司股份无偿划拨给 环路公司。经湖南省人民政府湘政函 [1998]57号批准，环路公司对长沙 中意集团股份有限公司实施资产重组。本次资产重组后，公司总股本为 290,608,048股，环路公司成为本公司控股股东，持股数为 131,877,200 股。 8.2001年 3月 30日至 2001年 4月 4日，经中国证券监督管理委员会 证监公司字 [2001]37号文核准，公司增发人民币普通股 50,000,000股， 发行价格为 10.15元/股。本次增发后，公司总股本为 340,608,048股，公 司控股股东仍为环路公司，持股数为 131,877,200股。 9.2001年 8月，长沙市国有资产经营公司将其持有的 24,700,000股（占 总股本的 8.50%）公司股份无偿划转给环路公司。 本次划转后，公司总股本为 340,608,048股，公司控股股东仍为环路 公司，持股数为 156,577,200股。 10.2003年，由于原长沙中意集团股份有限公司欠广州万宝冷机货款 案败诉，环路公司持有公司股份中的 5,255,060股公司股份被广州市中级 人民法院冻结并拍卖，深圳市泉来实业有限公司以 1.24元/股的价格购得 上述股份。 本次股份变动后，公司总股本为 340,608,048股，控股股东仍为环路 公司，持股数为 151,322,140股。 11.2006年 8月 18日，公司实施股权分置改革，公司以流通股份 176,230,848股为基数，以截至 2005年 12月 31日经审计的资本公积金， 向本次股权分置改革方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东转 增 158,607,763股，即每持有 10股流通股份的流通股股东可获得 9股的 转增股份，相当于流通股股东每持有 10股获送 2.96股的对价股份。 本公司股权分置改革后，公司总股本由原 340,608,048股增加到 499,215,811股，控股股东仍为环路公司，持股数为 151,322,140股。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 7 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址杭州市西溪路 128号新湖商务大厦 9层 签字会计师姓名李新葵、张红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 √不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 √不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 2016年 2015年 本年比上年 增减 2014年 营业收入（元） 211,481,304.97 182,880,029.24 15.64% 205,683,518.96 归属于上市公司 股东的净利润（元） 58,683,018.05 18,871,930.30 210.95% 17,867,204.02 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 12,849,401.02 14,978,881.98 -14.22% 15,960,816.49 经营活动产生的现金流 量净额（元） 233,657,712.74 78,648,684.35 197.09% 246,366,145.41 基本每股收益（元 /股） 0.12 0.04 200.00% 0.04 稀释每股收益（元 /股） 0.12 0.04 200.00% 0.04 加权平均净资产收益率 3.88% 1.27% 2.61% 1.21% 2016年末 2015年末 本年末比上年 末增减 2014年末 总资产（元） 2,374,978,643.40 2,058,391,907.30 15.38% 1,942,364,463.63 归属于上市公司股东的 净资产（元） 1,540,962,890.82 1,482,279,872.77 3.96% 1,488,368,733.02 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 8 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度第二季度第三季度第四季度 营业收入 40,910,094.03 47,574,599.41 55,335,048.08 67,661,563.45 归属于上市公司股东的净利 润 1,272,773.25 45,634,910.79 12,755,030.66 -979,696.65 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净利润 2,149,411.42 -994,562.64 13,152,597.46 -303,196.44 经营活动产生的现金流量净 额 6,166,096.34 -488,248,118.67 912,915,843.86 -197,176,108.79 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异□是√否 九、非经常性损益项目及金额√适用 □不适用 单位：元 项目 2016年金额 2015年金额 2014年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） 250,279.03 3,238,613.93 -6,498,261.26 计入当期损益的政府补助（与企业业务 密切相关，按照国家统一标准定额或定 量享受的政府补助除外） 880,000.00 641,173.36 除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性 金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益 -1,573,190.43 512,980.76 2,400,077.51 单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回 526,917.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 61,554,400.78 710,654.01 1,977,309.69 主要为收回金霞经 济开发区 1094亩土 地款形成收益 60,598,203.35元以 及浏阳河中路项目 1,381,988.09元。 减：所得税影响额 15,277,872.35 1,146,340.31 -779,116.13 少数股东权益影响额（税后） -50,222.83 -2,606,972.10 合计 45,833,617.03 3,893,048.32 1,906,387.53 - 9 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的情形。 10 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否 1.主要业务： 公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营和房地产开发。 2.经营模式： 路桥收费为除绕南高速自主收费外，其余均由长沙市路桥征费维护管理处统一征收，按 年及持股比例分配收费权益；酒店经营为公司自创酒店品牌，自主经营；房地产开发由公司 所拥有的具有独立法人资格的项目公司进行房地产项目开发。 3.主营业务情况说明： 路桥收费方面，公司现拥有绕南高速 30年收费经营权、银盆岭大桥 50.05%收费经营权、 橘子洲大桥 20.05%收费经营权、浏阳河大桥 44.45%收费经营权，路桥收费是公司当期经营收 入的主要来源；酒店经营方面，公司创立了 “君逸 ”品牌，现旗下拥有君逸康年、君逸山水两 家四星级酒店，位置均处于长沙市的核心地段，酒店品牌优势明显，入住率较高，经营稳健， 是公司经营收入的稳定来源；房地产开发方面，公司旗下现拥有中意房产、现代置业、浏河 公司等房地产开发公司，成功开发过五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、梦泽园、江岸景 苑等房地产项目，均取得了良好业绩。 2016年底，湖南投资大厦已建设完工并通过竣工验收， 目前出售部分正在办理房屋移交手续。湖南投资大厦自持物业的招商和即将动工建设的浏阳 财富新城项目，将成为公司未来经营收入的重要来源。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产重大变化说明 股权资产 公司全资子公司 ——君逸房产于 2016年 12月 29日完成了工商登记注销 手续，不再纳入公司合并财务报表范围。 固定资产绕南高速联网收费工程已完工，工程 8,400万元转入固定资产。 无形资产无。 在建工程绕南高速联网收费工程已完工，工程 8,400万元转入固定资产。 11 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 2、主要境外资产情况□适用 √不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否 近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，逐渐 形成以路桥收费、酒店经营、房地产开发为主导，以土地储备、现代物业服务以及其他产业 经营为补充的产业格局。公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规以及《公司章程》 的要求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步 完善了公司内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。 公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自 2006 年以来连续十一年盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持 续稳健发展的核心竞争力： 一是法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构 的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提 名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员 会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会办 公室、党群工作部、办公室、人力资源部、计划财务部、经营管理部、风控审计部、实业发 展部、投资证券部、法律事务部、安全生产与综合治理办公室等 11个职能部门，各职能部门 之间职责明确，相互协作，且内部控制制度基本健全。公司各控股子公司也建立了完善的法 人治理结构。 二是公司企业文化完整。经过积淀和提炼，公司形成了较为完整的企业文化体系，由六 个部分组成。1.公司使命：做强、做优、做大湖南投资；2.公司核心理念：务实稳健、创新 图强；3.公司经营方针：稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重 安全、强管理、增利润；4.公司价值观：学会欣赏与赞美、学会给予与分享、学会坚持与节 制、学会知足与感恩；5.公司发展愿景：通过 3、5年或者更长一个时期的努力，把湖南投资 打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业；6.公司发展目标：让每一个员 工都拥有一份稳定可持续的工作，都拥有一份稳定可持续的收入，都拥有一个稳定可持续的 未来；让每一个员工都拥有越来越多的获得感，都拥有越来越强的归属感，都拥有越来越好 的愉悦感。通过厚植企业文化，公司整体形象大为改善，凝聚力和向心力明显增强，广大员 工精神面貌焕然一新。 三是公司经营模式成熟。公司强力推行三年行动计划，各项工作进展顺利，特别是路桥 12 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一套较为成熟的经营模式，并具备了较强 的抗风险能力。绕南公司坚持以做标杆、样板、典范为目标，加强收费管理，提升文明服务， 确保通行费收入应征不漏、颗粒归仓，各年度预期收费目标均圆满完成。公司旗下两家四星 级酒店在业内成功构建了 “君逸 ”品牌体系，成功树立了湖南省内的本土酒店品牌形象，通过 紧紧围绕 “两保两压 ”（保收入、保利润，压成本、压费用）开展工作，平均出租率和平均房 价均处于同星级酒店前列。在经济新常态下，公司路桥收费和酒店经营稳住了阵脚，创造了 良好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。 四是公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，实行财务预算制，坚持财务 集中审核支付，强化风险控制。根据各子分公司经营目标计划，严格审核各项成本费用开支、 资产购置资金支出，严格审核计划外开支，特别是对工程类项目，在加强内部审计的同时， 聘请中介机构联合审核，并实地了解，按照合同、施工进度严格把关，为加速实现项目投资 回报，确保费用合理支出发挥了积极作用；对各子分公司实行财务总监派驻制，实现子分公 司财务工作、税收筹划、物资采购、节能降耗等各个环节的全过程监督和各子分公司工程项 目的事前、事中、事后全过程成本控制、管理；全面推进绩效管理，实行全员绩效考核制， 年初根据各子分公司实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完成，推 动公司的持续、稳健发展；创新用人机制，健全人才培养、选拔、任用制度，从体制上保障 公司发展对人才的需求。 五是公司运营质量良好。公司严格按照现代企业制度和上市公司治理准则要求，明确了 八字核心理念、三十字经营方针，确定了公司愿景，在稳定发展路桥收费、酒店经营、房地 产开发三大主业的同时，积极拓展新项目，拓宽投资领域，创新经营局面。报告期内，湖南 投资大厦完成了项目建设和联合验收工作，获得 “国家 3A级文明标准示范化工地 ”、“全国建筑 业绿色示范工地 ”、“湖南省安全质量标准示范化工地 ”等荣誉称号和 “湖南省优秀结构工程 奖”、“省级质量观摩工地”等奖项。困扰公司发展长达8年之久的浏阳河中路项目得到了妥 善解决，公司甩掉了沉重的历史包袱，大大提高了运营质量。 六是公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水 平的连年上升、管理水平的不断提高，公司的企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、 招商、广发银行等金融机构均确定公司为优质客户，并给予授信额度达 3.94亿元（其中招商 银行、广发银行给予了公司信用贷款支持），保证了公司未来快速发展的资金需求。 13 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 一、概述 2016年，公司董事会坚持以“把湖南投资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响 力的投资企业”为企业愿景，坚定不移地落实“务实稳健、创新图强”的核心理念和“稳收 入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的经 营方针，积极开展“三年行动计划”，大力培育企业文化，认真履行各项工作职能，积极应 对各种挑战和困难，较好地完成了年度工作目标任务，实现了公司的持续稳定发展。 二、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司主营业务包括路桥收费、酒店经营和房地产开发。 2016年，公司制定实施了第一个三年行动计划（2016-2018年），通过全体员工的共同努 力，实现了第一个三年行动计划的“开门红”。2016年公司实现营业收入21,148.13万元，同 比增长15.64%；营业总成本为19,242万元，同比增长16.58%；利润总额7,896.83万元，同比 增长318.30%；归属于母公司所有者的净利润5,868.30万元，同比增长210.95%；扣除非经常 性损益后归属于母公司所有者的净利润1,284.94万元，同比下降14.22%；每股收益0.12元， 同比增长200%；加权净资产收益率3.88 %，同比增长2.61%。 （1）本期营业收入同比增长的主要原因是： ①本期绕南高速纳入全省联网收费后，货车采取计重收费；梅溪湖隧道开通后，调整费 率相应增加了单车通行费额。全年通行费收入增加3,224.30万元； ②本期公司全资子公司——中意房产车位销售增加683万元。 （2）本期利润总额、本期归属于母公司所有者的净利润和本期每股收益同比增长的主要 原因是： ①本期绕南高速通行费收入增长相应带来了利润的增长； ②本期公司收回金霞经济开发区1094亩土地款项，并取得资金利息收入6,060万元。 （3）本期扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润同比下降的原因是： 上年因政府修建长沙磁悬浮工程占用公司黄花镇高岸村地块 8.14亩土地，给予土地占用 补偿款 863万元，贡献了净利润 528万元；本期无土地交易产生的收入和利润。 （4）本期营业总成本同比增长的主要原因是： 本期收入增加、成本费用相应增加。 14 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 2、收入与成本 （1）营业收入构成单位：元 2016年 2015年 同比增减 金额占营业收入比重金额占营业收入比重 营业收入合计 211,481,304.97 100% 182,880,029.24 100% 15.64% 分行业 路桥 138,476,191.98 65.48% 104,633,982.26 57.21% 8.27% 酒店 55,336,260.87 26.17% 58,102,418.89 31.77% -5.60% 土地出让 --8,633,525.00 4.72% -4.72% 房地产 8,020,232.54 3.79% 1,442,200.00 0.79% 3.00% 辐照加工 1,632,799.50 0.77% 1,622,520.90 0.89% -0.12% 其他 8,015,820.08 3.79% 8,445,382.19 4.62% -0.83% 分产品 路桥收费 138,476,191.98 65.48% 104,633,982.26 57.21% 8.27% 酒店经营 55,336,260.87 26.17% 58,102,418.89 31.77% -5.60% 土地出让 --8,633,525.00 4.72% -4.72% 房地产 8,020,232.54 3.79% 1,442,200.00 0.79% 3.00% 辐照加工 1,632,799.50 0.77% 1,622,520.90 0.89% -0.12% 其他 8,015,820.08 3.79% 8,445,382.19 4.62% -0.83% 分地区 湖南长沙地区 209,848,505.47 99.23% 181,257,508.34 99.11% 0.12% 广西地区 1,632,799.50 0.77% 1,622,520.90 0.89% -0.12% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况√适用□不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否 单位：元 营业收入营业成本毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 路桥 138,476,191.98 71,034,729.53 48.70% 32.31% 21.40% 4.62% 酒店 55,336,260.87 5,110,616.76 90.76% -4.76% -1.14% -0.34% 分产品 路桥收费 138,476,191.98 71,034,729.53 48.70% 32.31% 21.40% 4.62% 酒店经营 55,336,260.87 5,110,616.76 90.76% -4.76% -1.14% -0.34% 分地区 湖南长沙地区 209,848,505.47 85,104,225.19 59.44% 15.77% 21.68% -1.97% 15 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整 后的主营业务数据□适用 √不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入□是 √否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况√适用 □不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求否 ①公司全资子公司——现代置业于 2015年 12月 31日与交行湖南省分行签署了《长沙市 商品房买卖合同》，现代置业向交行湖南省分行出售 42,490.84平方米湖南投资大厦商品房， 约定出售金额约为人民币 68,566.80万元（《湖南投资重大合同公告》[公告编号：2016-001] 刊登于 2016年 1月 6日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》，公 告披露网站为巨潮资讯网）。目前该合同正按约定履行。 ②公司全资子公司——现代置业于 2016年 4月 28日与交行湖南省分行签署了《车位买 卖合同》，现代置业向交行湖南省分行出售湖南投资大厦 267个地下非机械停车位，约定出 售金额约为人民币 6,810万元（《湖南投资关于签订经营性合同的公告》[公告编号： 2016-022] 刊登于 2016年 5月 5日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》，公 告披露网站为巨潮资讯网）。目前该合同正按约定履行。 （5）营业成本构成 行业分类单位：元 行业分类项目 2016年 2015年 同比增减 金额占营业成本比重金额占营业成本比重 路桥路桥收费 71,034,729.53 81.65% 58,512,794.30 81.40% 0.25% 酒店酒店经营 5,110,616.76 5.87% 5,169,719.80 7.19% -1.32% 房地产开发房地产 4,954,800.00 5.69% 765,800.00 1.07% 4.62% 制造业辐照加工 1,898,629.30 2.18% 1,944,696.89 2.71% -0.53% 土地出让土地出让 --1,584,904.02 2.20% -2.20% 其他其他 4,004,078.90 4.60% 3,906,994.60 5.43% -0.83% （6）报告期内合并范围是否发生变动√是 □否 公司全资子公司——君逸房产于 2016年 12月 29日完成了工商登记注销手续，不再纳入 公司合并财务报表范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况√适用 □不适用 根据湖南省人民政府办公厅湘政办函[2015]21号《湖南省人民政府办公厅关于取消长沙 市城市路桥通行费年票制收费方式有关问题的复函》，自 2015年 1月 1日起长沙市取消城市 路桥通行费年票制收费方式并暂停城市路桥通行费征收，长沙市路桥征费管理处对本公司投 资的浏阳河大桥、银盆岭大桥和橘子洲大桥三座桥梁的通行费收入分配金额暂未确认。目前， 本公司就相关事宜与有关部门尚在沟通解决中。 16 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 12,229,668.65 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 5.78% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前 5大客户资料 序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例 1湖南苏宁云商有限公司 3,380,608.65 1.60% 2长沙开福区华盛泰食府 3,132,600.00 1.48% 3上海赫程国际旅行社有限公司 2,188,380.00 1.03% 4幸福人寿保险股份有限公司湖南省分公司 2,000,000.00 0.95% 5艺龙网信息技术（北京）有限公司 1,528,080.00 0.72% 合计 12,229,668.65 5.78% 主要客户其他情况说明□适用 √不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 1,828,781.14 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 20.43% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前 5名供应商资料 序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例 1长沙育鹏农产品贸易有限公司 471,561.13 5.27% 2长沙市芙蓉区孙记蔬菜配送经营部 465,056.62 5.20% 3宁乡县欢欢农业开发有限公司 345,383.18 3.86% 4长沙市益都冷鲜食品贸易有限公司 299,348.97 3.34% 5长沙市芙蓉区桂兰干货店 247,431.24 2.76% 合计 1,828,781.14 20.43% 主要供应商其他情况说明□适用 √不适用 3、费用单位：元 2016年 2015年同比增减重大变动说明 销售费用 16,611,945.76 17,817,459.46 -6.77% 管理费用 76,471,246.30 64,160,974.26 19.19% 社保基数提高，绕南公司联网收 费后增加站点、人员，人力成本上涨。 财务费用 -3,846,809.72 3,085,534.09 -224.67%归还银行贷款及利息收入。 4、研发投入□适用 √不适用 17 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 5、现金流单位：元 项目 2016年 2015年同比增减 经营活动现金流入小计 1,006,943,624.11 379,839,921.63 165.10% 经营活动现金流出小计 773,285,911.37 301,191,237.28 156.74% 经营活动产生的现金流量净额 233,657,712.74 78,648,684.35 197.09% 投资活动现金流入小计 5,796,122.46 19,620,237.91 -70.46% 投资活动现金流出小计 66,544,969.25 25,241,662.34 163.63% 投资活动产生的现金流量净额 -60,748,846.79 -5,621,424.43 -980.67% 筹资活动现金流入小计 5,000,000.00 90,000,000.00 -94.44% 筹资活动现金流出小计 95,547,885.44 139,880,556.50 -31.69% 筹资活动产生的现金流量净额 -90,547,885.44 -49,880,556.50 -81.53% 现金及现金等价物净增加额 82,361,309.74 23,146,419.71 255.83% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明√适用 □不适用 （1）经营活动现金流量净额为23,365.77万元，同比增加15,500.90万元，增长197.09%， 系因经营收入增加，以及收到湖南投资大厦交行湖南省分行购房款同比增加1,750万元、 浏阳河中路项目收回土地款39,685万元。 （2）投资活动现金流量净额为-6,074.88万元，同比减少5,513万元，下降980.67%，系 因绕南高速购建固定资产支付5,795万元。 （3）筹资活动现金流量净额为-9,054.79万元，同比减少4,067万元，下降81.53%，系因 本年度归还银行贷款8,900万元。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √适用 □不适用 收到湖南投资大厦交行湖南省分行购房款同比增加 1,750万元、浏阳河中路项目收回土 地款 39,685万元，不影响当期损益。 三、非主营业务分析√适用 □不适用 单位：元 金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性 投资收益-2,777,644.94-3.52%长期股权投资收益及股票投资收益否 资产减值10,632,620.3113.46% 计提坏账准备、无形资产、存货及商誉减值 事项涉及的金额、形成原因详见本报告第十 一节财务报告第七项合并财务报表项目注 释中第9、10、25、27点中相关内容。 否 营业外收入63,797,598.0180.79%1094亩土地利息收入及其他否 营业外支出1,112,918.201.41%固定资产处置、捐赠支出及其他否 18 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况单位：元 2016年末2015年末 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金550,938,870.2323.20%247,736,020.7812.04%11.16% 交行湖南省分行购 房款及浏阳河中路 项目收回土地款。 应收账款22,865,157.660.96%21,170,098.751.03%-0.07% 存货983,439,241.7641.41%559,150,237.5227.16%14.25% 湖南投资大厦开发 成本增加。 投资性房地产26,746,163.061.13%27,450,869.501.33%-0.20% 长期股权投资22,386,506.440.94%25,902,530.001.26%-0.32% 固定资产296,828,726.8812.50%234,077,528.1811.37%1.13% 绕南高速联网收费 工程完工转入固定 资产。 在建工程13,805,400.280.58%6,908,196.280.34%0.24% 短期借款1,000,000.000.04%90,000,000.004.37%-4.33% 2、以公允价值计量的资产和负债√适用 □不适用 单位：元 项目期初数 本期公允 价值变动 损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计 提的 减值 本期购买金额本期出售金额期末数 金融资产 1.以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产（不含衍生金融资产） 0.00 4,192,360.00 4,192,360.00 0.00 金融资产小计 0.00 4,192,360.00 4,192,360.00 0.00 上述合计 0.00 4,192,360.00 4,192,360.00 0.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是 √否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目年末账面价值（元）受限原因 君逸康年大酒店房产 54,403,690.54银行贷款抵押 100万元。 保证金 220,841,539.71支付保证金 合计 275,245,230.25 注：上表中保证金主要系交行湖南省分行预付的购房款（双控款项）及按规定计提的民 工工资保证金。 五、投资状况 1、总体情况√适用 □不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 461,715,567.88 126,296,571.27 265.66% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况□适用 √不适用 19 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况√适用 □不适用 单位：元 项目名称 投资 方式 是否为 固定资 产投资 投资项 目涉及 行业 本报告期 投入金额 截至报告期末累 计实际投入金额 资金 来源 项目 进度 预计 收益 截止报告 期末累计 实现的收 益 未达到计划进度 和预计收益的原因 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 绕南高速 收费站联 网改造 自建是路桥 49,310,200.00 84,000,000.00自筹 100.00% 已按计划完成进度 和收益。 2015年 12月 24日 2015年 12月 25日 巨潮资讯网，公告编号： 2015-044、2015-045、2015-046 湖南投资 大厦 自建否房地产 205,898,031.11 717,726,522.83自筹 正在办理房产移交 手续，未确认收益。 2007年 04月 17日 2016年 01月 06日 巨潮资讯网，公告编号： 2007-002、2007-004、2016-001 浏阳财富 新城项目 自建否房地产 205,842,829.00 205,842,829.00自筹 报告期内，项目正 处于建设开发前期准备 阶段，未产生收益。 2016年 02月 05日 2016年 02月 24日 2016年 04月 23日 巨潮资讯网，公告编号： 2016-003、2016-004、2016-007、 2016-022 经公司 2017年度 第 1次董事会会议审议 批准，同意公司将所持 黄花机场 加气站项 目 自建否天然气 664,507.77 2,954,179.42自筹 有的长沙昆仑 49%股权 转让给昆仑能源（湖 南）。本次股权转让后， 公司将不再持有长沙昆 2017年 01月 19日 巨潮资讯网，公告编号： 2017-002、2017-003 仑的股权，亦不再参与 长沙昆仑负责的黄花机 场加气站项目。 浏阳创新 创业园项 目 自建否房地产 0.00 0.00自筹尚未签署协议。 2015年 04月 11日 2015年 05月 06日 巨潮资讯网，公告编号： 2015-006、2015-011、2015-016 合计 ---461,715,567.88 1,010,523,531.25 --0.00 0.00 --- 20 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 4、非股权投资项目进度说明 （1）绕南高速收费站联网改造： 报告期内，全面完成了绕南高速的全省联网收费改造工程建设。 （2）湖南投资大厦： 项目建设已全面完工，并完成竣工验收。出售房产部分已具备交房条件，根据《长沙市 商品房买卖合同》约定，现代置业已于2017年2月14日向交行湖南省分行去函，提请交行湖南 省分行尽快安排收房事宜。目前现代置业与交行湖南省分行正在办理房屋移交相关手续，自 持物业正进行室内精装修。 （3）浏阳财富新城项目： 2016年4月16日，根据终止协议的约定，公司全资子公司——浏河公司通过浏阳市国土资 源网上交易系统以竞拍方式获取了编号为浏土网挂[2016]3号—老城片区A05-23号地块宗地 （浏阳市原教师进修学校）国有建设用地使用权。该宗地成交价为19,685万元。 浏阳原教师进修学校地块已立项浏阳财富新城项目，列入浏阳市 2017年棚户区改造项目 范畴，已申报浏阳市 2017年重点工程项目。目前，该项目已办理《浏阳市企业投资项目备案 证》《建设用地规划许可证》《不动产权证》，项目红线范围内 18栋房屋全部拆除，建筑渣 土全部清运，界址围墙全部建好，建设施工前期准备工作正有序推进。 （4）黄花机场加气站项目： 根据公司发展战略，为进一步梳理和整合业务板块，降低经营风险，同时为了实现公司 长期健康稳定发展，经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，同意公司将所持有的长沙昆 仑49%股权转让给昆仑能源（湖南）。本次股权转让后，公司将不再持有长沙昆仑的股权，亦 不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。 股权转让的同时，为盘活公司闲置资产，提高资产使用效率，经公司2017年度第1次董事 会会议审议批准，向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙县黄花镇高岸村地块使用权，地块的 面积为19,375.11平方米（29.0625亩），土地使用权证：长国用（2015）第0116号，转让总 价款为人民币3,371.25万元。 目前《股权转让协议书》和《国有土地使用权转让协议》均按约定正常履行中。 《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公告编号：2017-002）《湖南投资关 于转让长沙昆仑能源有限公司股权的公告》（公告编号：2017-003）和《湖南投资关于出售 土地使用权的公告》（公告编号：2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中国证券报》《上 海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 （5）浏阳创新创业园项目： 截至报告期末，公司尚未与湖南浏阳制造产业基地管理委员会签署任何协议。 21 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 5、金融资产投资 （1）证券投资情况√适用 □不适用 单位：元 会计期初本期公允计入权益的期末 证券最初投本期购本期出报告期会计核资金 证券品种证券简称计量账面价值变动累计公允账面 代码资成本买金额售金额损益算科目来源 模式价值损益价值变动价值 境内外股票 报告期内已 出售股票损益 0.00 成本法 计量 0.00 0.00 0.00 4,192,360.00 4,192,360.00 -1,573,190.43 0.00 交易性 金融资产 自有 资金 期末持有的其他证券投资 0.00 -0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- 合 计 0.00 -0.00 0.00 0.00 4,192,360.00 4,192,360.00 -1,573,190.43 0.00 -- 证 券投资审批董事会公告披露日期 —— 证券投资审批股东会公告披露日期（如有 ) —— （ 2）衍生品投资情况□适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6、募集资金使用情况□适用 √不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况□适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 22 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 2、出售重大股权情况□适用 √不适用 七、主要控股参股公司分析√适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况单位：元 公司 公司名称主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 类型 长沙湘江伍家岭桥有限公司子公司路桥维修、收费 248,735,000.00 117,558,858.05 64,303,550.92 7,838,210.00 -12,200,658.69 -12,200,658.69 长沙中意房地产开发有限公司子公司三级房地产开发、经营 20,000,000.00 46,512,951.71 26,570,247.57 10,853,074.20 -1,124,802.64 -1,124,802.64 长沙君逸物业管理有限公司子公司承担二级物业管理 1,000,000.00 5,747,881.54 2,614,813.74 5,182,978.42 665,859.53 490,279.75 广西桂林正翰辐照 中心有限责任公司 子公司 辐照加工应用；农副产品、医疗用品，食品 等保鲜杀菌，化工产品改性，加工，生产， 销售，商品养护，三废处理。 50,000,000.00 31,177,092.80 9,632,913.94 1,632,799.50 -7,154,339.14 -7,154,339.14 湖南君逸酒店管理有限公司子公司酒店业投资管理 3,000,000.00 5,721,072.58 5,721,072.58 1,807,530.67 1,807,530.67 湖南浏阳河城镇 建设发展有限公司 子公司 实业投资；房地产开发经营、物业管理；建 筑装饰材料销售；道路工程建筑施工、城市 绿化工程施工。 100,000,000.00 257,434,808.98 96,727,888.89 -351,716.01 -351,716.01 湖南君逸山水大酒店有限公司子公司酒店经营 2,000,000.00 10,347,825.36 -1,833,824.80 19,772,177.57 -774,738.01 -774,738.01 湖南现代投资置业发展 有限公司 子公司 凭本企业房地产开发资质从事房地产开发、 经营。 12,000,000.00 1,012,092,302.06 -4,869,681.88 1,751,039.34 -109,920.36 参股 长沙湘江五一路桥有限公司路桥维修、收费 248,735,000.00 74,562,009.88 71,204,173.59 7,838,210.00 -5,975,848.20 -6,007,254.41 公司 23 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 报告期内取得和处置子公司的情况√适用 □不适用 公司名称 报告期内取得 和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 君逸房产 根据公司 2014年度第 4次董 事会会议决议，已于 2016年 12月 29日完成了公司全资子公司 —— 君逸房产的工商登记注销手续。 有利于优化公司的资产结构，降低管理成本，提升管 理运营效率，有利于公司集中统一管理，提高公司管控能 力。该公司注销后，不再纳入公司合并报表范围，不会对 未来财务状况和经营成果产生重大影响。 主要控股参股公司情况说明：无 八、公司控制的结构化主体情况□适用 √不适用 九、公司未来发展的展望 1、行业竞争格局和趋势： （1）路桥 随着国家宏观经济持续较快的发展，以及人们生活水平的不断提高，私家车拥有数量逐 年增加，将带动公司所属路桥通行车辆数量的增加。公司下属绕南高速是湖南省乃至全国交 通网络的重要组成部分，在过境车辆分流、缓解市区交通压力等方面发挥着重要作用。 根据湖南省高速公路联网收费的要求，长沙绕城高速公路西南、西北段需改变现有收费 方式，并入全省联网收费，与临长高速、长潭西高速、长潭高速等直接对接，一卡通行，新 建河东段大托铺、洞井、万家丽南匝道收费站，拆除河西段黑石铺主线收费站和含浦匝道收 费站，对坪塘、黄花塘收费站机电系统进行改造升级，对货运车辆实行计重收费，征费收入 全省统一清分。 报告期内，洞井、坪塘、黄花塘收费站已按湖南省交通厅要求于 2016年1月24日顺利并入 全省联网，如期完成了绕南高速与全省高速公路联网收费的目标；大托收费站已于 2016年3 月12日8点联网运营；万家丽南收费站联网收费建设工作亦按湖南省政府、湖南省交通厅的工 作要求完成了收费站建设工作。截至报告期末，绕南高速全省联网收费改造工程已全面完成 了建设。 并入联网收费、实行新的通行费标准后，公司将积极协同交警等职能部门优化绕城高速 的路网引流，在缓解市内交通压力的同时，彻底解决绕城高速的 “堵点 ”问题，便捷车辆出入 绕城高速，真正发挥长沙快速干道的重要作用，绕城高速通行能力将大幅提升，黑石铺大桥 车辆拥堵问题也将随之解决，采用计重收费也将给全线征费收入带来一定的增长。 24 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 （2）酒店 酒店行业是旅游业重要的组成部分，旅游酒店的数量和服务质量是旅游业发展水平的重 要标志之一。随着国内旅游、入境游人数的不断增长，从宏观的基本面看，旅游业及酒店业 已经进入高速发展期。 截至 2016年底，长沙市在建、未开业以及未开工建设的高端酒店数量有数十家之多，估 计未来二至三年内将陆续开张营业。市场供给还在扩大，中高档星级酒店的竞争还将加剧。 在长沙市，既有以华天大酒店为首的本土知名品牌，也有以喜来登为标志的海外实力品牌， 更有瑞吉、 W、希尔顿、君悦、 JW万豪、康莱德、豪华精选等 18家国际连锁酒店，长沙已成 为中部省份国际品牌酒店进驻最多的城市。 2016年是酒店业风起云涌的一年，跨界融合、并购重组、消费升级持续推动，市场格局 也出现诸多变化。根据 2016年度湖南省酒店经营数据统计结果显示，湖南酒店市场的业绩水 平略有回升，平均总营收、经营利润率同比均小幅上升，稍稍扭转了自 2012年以来呈现出的 疲软态势。但整体经济增长放缓、持续的供给过剩和抑制公务消费，仍制约着酒店市场的业 绩复苏。 公司旗下君逸康年和君逸山水两家四星级酒店，通过不断摸索，管理日趋成熟，服务水 平不断提升，形成了独特的 “君逸 ”酒店管理模式，加之地理位置优越，酒店管理服务优良， 在业内树立了良好的 “君逸 ”品牌形象，形成了良好的口碑和市场吸引力。 2016年度，公司旗 下两家酒店平均出租率为 74%，平均房价为 349元人民币/间，均高于 2016年度本区域四星级 酒店平均水平（平均出租率 64.51%，平均房价 310元人民币/间。相关数据来源于湖南省旅游 饭店协会《2016年度湖南酒店经营数据统计分析报告》）。 （3）房地产 未来五年，长沙将全力打造“三个中心”、建设“四更”长沙，构建国家中心城市新格 局，实现基本现代化阶段性目标。这必将为长沙房地产市场带来利好，从最近几年人口流入、 中小学生就读人数、产业发展、棚户区改造等情况综合来看，长沙房地产市场需求潜力大， 房价总体将温和上涨，局部房价有降有升，但总体可控。 公司当前正在招商的湖南投资大厦和即将动工建设的浏阳财富新城项目，分别位于长沙 市中心商务区的核心地段和浏阳市核心区域，区位优势得天独厚，具有较强的市场竞争力， 将为公司持续发展提供重要支撑。 25 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 2、发展战略： 在市委、市政府的领导下，在公司党委、董事会、监事会和经营班子的带领下，继续秉 承“务实稳健、创新图强 ”的核心理念，紧扣“稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、 挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”的经营方针，深入推进 “三年行动计划 ”，着力 优化产业、增加收益、创新管理、提升品质，大力弘扬企业文化，努力把公司打造成为湖南 省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业。 3、经营计划： （1）依照公司发展战略，进一步加强主营业务经营与管理，稳收入，增利润。 （2）全力推进湖南投资大厦自持物业招商和浏阳财富新城项目建设，为提升公司的经营 业绩提供保障。 （3）积极探索和寻找新的开发项目和盈利模式，提升企业核心竞争力，为公司持续发展 夯实基础。 （4）加强管理，规范运作，提升风险防范意识。 （5）弘扬企业文化，加强人才队伍建设。 （6）深入学习践行 “两学一做 ”，加强党风廉政建设。 4、公司未来发展资金需求及使用计划说明： 为完成2017年的经营目标，根据各项目开发建设进程，全年需投入资金约5亿元。公司将 在提高现有资金使用效率的基础上，通过银行授信、优化融资结构、增加融资品种来满足资 金需求。 公司 2017年项目资金需求计划表单位：亿元 序号项目计划投入金额资金来源 1路桥维护 1.5自有资金、银行贷款 2浏阳财富新城项目 3.0自有资金、银行贷款 3湖南投资大厦 0.5自有资金 合计 5.0 5、公司未来发展的主要风险、对策及措施： （1）宏观经济环境的不确定性 展望 2017年，从国际环境看，全球经济发展的不确定性因素依然较多，总体上呈缓慢复 苏的态势，国际货币基金组织对 2017年全球 GDP增长预估为 3.4%。部分国家出现 “逆全球化 ” 趋势，全球贸易摩擦有可能加剧；从国内环境看， 2017年宏观经济政策的取向已经明确，继 26 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持稳中求进工作总基调，这将有利于积极引导 2017年国内经济发展预期。 湖南省随着 “一带一路 ”战略的实施，长三角、珠三角、中三角的 “三角联动 ”，湖南省由 内陆 “洼地 ”变为开放高地，随着航空、高铁、高速路等立体交通网络的快速发展，湖南省成 为全国性综合交通枢纽。面对这一新形势，公司要实现创新、持续、和谐发展，必须主动适 应经济新常态，加快转型创新发展的步伐，走在全市企业的前列。 解决措施：立足公司实际，注重科学规划，合理布局，抓好队伍建设，把握经济发展规 律，深刻透视市场影响，主动适应经济发展新常态，积极拓展投资领域，创新发展局面。 （2）行业风险 ①路桥—— 自2015年1月份起，省、市政府取消城市路桥通行费年票制收费方式并暂停城市路桥通行 费征收，将可能对公司桥梁经营收入带来较大影响。联网收费后，随着车流量的增加和路面 损耗的增大，路桥养护的规模和费用逐年上升，可能导致公司运行成本增加。 解决措施：一是积极跟踪银盆岭大桥、橘子洲大桥和浏阳河大桥暂停收费的后续处理事 宜，争取相关部门支持，做好收费补偿谈判工作，最大限度维护公司权益；二是加强绕南高 速引流增收和收费管理，提升服务水平和管理水平，千方百计提高实征率，促进通行费收入 增长；三是认真组织路桥养护实施，做好成本管理与工程质量控制。 ②酒店—— 在中部省会城市，长沙城市规模并不是最大，但五星级酒店数量却遥遥领先。近年来， 更有瑞吉、 W、希尔顿、君悦、 JW万豪、康莱德、豪华精选等18家国际品牌连锁酒店进驻， 长沙已成为中部省份国际品牌酒店进驻最多的城市。随着豪华酒店云集，长沙酒店业竞争将 更加激烈。公司两家酒店经过多年运营，酒店主要运行设施设备相对陈旧老化，需付出较大 成本进行更新改造。 解决措施：一是以开展优质服务活动等形式提升服务品质，打造“君逸”品牌良好形象； 二是加大设施设备的改造力度，提高运行质量；三是大力开展全员营销，提升经济效益。 ③房地产—— 2016年销售创下历史新高中存在大量需求提前释放和过度透支，防止资产泡沫、遏制过 度投资也将成为 2017年的房地产政策重心。 2017年3月18日，长沙市人民政府办公厅发布了《关 于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步收紧了楼市调控，对房地产开发企 27 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等产生重大影响。预计 2017年房地产市场运行总 体稳定，受政策调控影响成交量可能出现下滑，不同城市分化明显。 解决措施：一是加强对行业动态的前瞻性研究，密切跟踪新政；二是加快竣工项目的资 金回笼和利润结算，实现利润目标；三是积极推进房地产项目建设，重点抓好湖南投资大厦 招商和浏阳财富新城项目建设。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表√适用 □不适用 接待时间接待方式接待对象类型调研的基本情况索引 2016年 01月 01日 至 2016年 12月 31日 电话沟通个人 在避免选择信息披露的前提下，对公 司经营、行业状况等公开信息作出解释。 接待次数 12 接待机构数量 0 接待个人数量 12 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息否 28 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 第五节重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 □适用 √不适用 公司近 3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预 案）情况 1.2016年度利润分配预案为：根据天健出具的标准无保留意见审计报告，本公司2016年 度实现归属于母公司所有者的净利润58,683,018.05元。根据《公司章程》有关规定，按母公 司净利润的10%提取法定盈余公积金7,694,596.64元。截至报告期末可供股东分配的利润为 451,828,168.20元。 拟以2016年末的总股本499,215,811股为基数，以可供股东分配的利润向公司全体股东每 10股派发现金0.5元（含税），总计派发红利24,960,790.55元（含税），剩余未分配利润 426,867,377.65元留待以后年度分配。2016年度不进行资本公积金转增股本。 本预案经公司2017年度第4次董事会会议审议通过，尚需提交公司2016年年度股东大会审 议批准。 2.2015年度利润分配方案为：不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 3.2014年度利润分配方案为：以2014年末的总股本499,215,811股为基数，以可供股东分 配的利润向公司全体股东每10股派发现金0.5元（含税），总计派发红利24,960,790.55元（含 税），剩余未分配利润385,062,043.62元留待以后年度分配。2014年度不进行资本公积金转 增股本。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表单位：元 分红 年度 现金分红金额 （含税） 分红年度合并报表中 归属于上市公司 普通股股东的净利润 占合并报表中归 属于上市公司普 通股股东的净利 润的比率 以其他方式 现金分红的 金额 以其他方式 现金分红的 比例 2016年 24,960,790.55 58,683,018.05 42.53% 0.00 0.002015年 0.00 18,871,930.30 0.00% 0.00 0.002014年 24,960,790.55 17,867,204.02 139.70% 0.00 0.00 29 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □适用 √不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案√适用 □不适用 每 10股送红股数（股） 0 每 10股派息数（元）（含税） 0.5 每 10股转增股（股） 0 分配预案的股本基数（股） 499,215,811 现金分红总额（元）（含税） 24,960,790.55 可分配利润（元） 451,828,168.20 现金分红占利润分配总额的比例 100% 本次现金分红情况 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所 占比例最低应达到 40％。 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 根据天健出具的标准无保留意见审计报告，本公司 2016年度实现归属于母公司所有者 的净利润 58,683,018.05元。根据《公司章程》有关规定，按母公司净利润的 10%提取法定盈 余公积金 7,694,596.64元。截至报告期末可供股东分配的利润为 451,828,168.20元。 拟以 2016年末的总股本 499,215,811股为基数，以可供股东分配的利润向公司全体股东 每 10股派发现金 0.5元（含税），总计派发红利 24,960,790.55元（含税），剩余未分配利润 426,867,377.65元留待以后年度分配。 2016年度不进行资本公积金转增股本。 本预案经公司 2017年度第 4次董事会会议审议通过，尚需提交公司 2016年年度股东大 会审议批准。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截 至报告期末尚未履行完毕的承诺事项□适用 √不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在 报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项。 30 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原 盈利预测及其原因做出说明□适用 √不适用 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况□适用 √不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说 明□适用√不适用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 □适用 √不适用 七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明□适用 √不适用 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明√适用 □不适用 公司全资子公司——君逸房产于 2016年 12月 29日完成了工商登记注销手续，不再纳入 公司合并财务报表范围。 九、聘任、解聘会计师事务所情况 现聘任的会计师事务所 境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬（万元） 65 境内会计师事务所审计服务的连续年限 24年 境内会计师事务所注册会计师姓名李新葵、张红 当期是否改聘会计师事务所□是 √否 聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况√适用 □不适用 报告期内，聘请天健为公司 2016年度内部控制审计机构，内控审计费用为 15万元。该所 具备证券、期货相关业务审计从业资格，拥有丰富的上市公司执业经验，并为公司提供了多 年的财务及内控审计服务，对公司经营发展情况较为熟悉，具备承担公司内部控制规范工作 情况的审计能力。 31 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况□适用 √不适用 十一、破产重整相关事项□适用 √不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 十二、重大诉讼、仲裁事项□适用 √不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 十三、处罚及整改情况□适用 √不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况□适用 √不适用 十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 √不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十六、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易□适用 √不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易□适用 √不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易□适用 √不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来□适用 √不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易□适用 √不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 32 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 十七、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （ 1）托管情况□适用 √不适用 公司报告期不存在托管情况。 （ 2）承包情况□适用 √不适用 公司报告期不存在承包情况。 （ 3）租赁情况□适用 √不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保□适用 √不适用 公司报告期不存在担保情况。 3、委托他人进行现金资产管理情况 （ 1）委托理财情况□适用 √不适用 公司报告期不存在委托理财。 （ 2）委托贷款情况□适用 √不适用 公司报告期不存在委托贷款。 33 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 4、其他重大合同√适用 □不适用 合同 订立 公司 方 名称 合同 订立 对方 名称 合同标的 合同 签订 日期 合同涉 及资产 的账面 价值 （万 元）（如 有） 合同涉及 资产的评 估价值 （万元） （如有） 评估机 构名称 （如有） 评估 基准 日 （如有） 定价 原则 交易价 格（万 元） 是 否 关 联 交 易 关 联 关 系 截至报告期末的执行情况披露日期披露索引 公司 浏阳市 人民 政府 终止《浏阳河中 路项目土地一 级开发整理合 同书》暨投资开 发相关土地 2016年 02月 03日 — 24,796.31 开元资 产评估 有限公 司 2016年 01月 31日 协商 一致 19,685否否 履行完毕。相关进展公告已 于 2016年 12月 24日披露， 公告编号： 2016-044。 2016年 02月 05日 2016年 02月 24日 2016年 04月 23日 2016年 12月 24日 巨潮资讯网，公告编 号 2016-003、 2016-004、2016-007、 2016-018、2016-044 现代 置业 交行 湖南 省分行 湖南投资大厦 267个地下非 机械停车位 2016年 04月 28日 — — — — 公平 交易 6,810否否 正常履行中。报告期内，现 代置业收到交行湖南省分 行支付的车位首付款 5,788.50万元。 2016年 05月 05日 巨潮资讯网，公告编 号 2016-022 34 湖南投资集团股份有限公司 2016年年度报告全文 十八、社会责任情况 1、履行精准扶贫社会责任情况 公司报告年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 2、履行其他社会责任的情况 公司高度重视社会责任履行，在经营和发展过程中，在追求经济效益的同时，也努力维 护社会效益，实现公司与社会和谐发展。 一是确保道路安全畅通。报告期内，公司严格按照上级要求，积极采取各项措施，切实 做好了重大节日期间的免费通行和安全保畅工作，各条道路节日期间没有发生一起拥堵事件 和重大交通事故，确保了党中央、国务院惠民政策的顺利实施。春运期间，为防止冰冻天气 路面结冰影响车辆通行，公司详细清点抗冰物资，并联系好除冰设备，适时启动紧急预案， 全力确保所辖道路的安全、畅通。 二是认真开展安全生产和综治工作。2016年，公司通过开展多形式的安全生产培训，组（未完）  |