[年报]绿景控股:2016年年度报告（更新后）
绿景控股股份有限公司 2016年年度报告 2017年03月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人余斌、主管会计工作负责人张能鲲及会计机构负责人(会计主管 人员)张能鲲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“九‘公司未来发展的展望部 分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关 内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 5 第三节 公司业务概要 .......................................................... 9 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 12 第五节 重要事项 ............................................................. 31 第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 43 第七节 优先股相关情况 ....................................................... 48 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 49 第九节 公司治理 ............................................................. 56 第十节 公司债券相关情况 ..................................................... 62 第十一节 财务报告 ........................................................... 63 第十二节 备查文件目录 ...................................................... 140 释义 释义项 指 释义内容 公司\本公司\上市公司\ 指 绿景控股股份有限公司 报告期\本报告期 指 2016年1月1日至2016年12月31日 广州天誉\控股股东 指 广州市天誉房地产开发有限公司 佛山瑞丰 指 佛山市瑞丰投资有限公司 恒远物业 指 广州市恒远物业管理有限公司 花都绿景 指 广州市花都绿景房地产开发有限公司 广西天誉 指 广西天誉房地产开发有限公司 广州明安 指 广州市明安医疗投资有限公司 北京明安 指 北京市明安医院管理有限公司 南宁明安 指 南宁市明安医院管理有限公司 西安明安 指 西安明安医院管理有限公司 明安在线 指 明安在线（北京）医疗科技有限公司 天瑞鸿仁 指 北京天瑞鸿仁医疗科技有线公司 公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程 董事会\公司董事会 指 绿景控股股份有限公司董事会 监事会\公司监事会 指 绿景控股股份有限公司监事会 股东大会\公司股东大会 指 绿景控股股份有限公司股东大会 公司章程 指 绿景控股股份有限公司章程 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 非公开发行\本次非公开发行 指 公司拟向特定对象非公开发行616,320,477股人民币普通股（A股）， 每股面值人民币1元 发行对象\特定对象 指 天安人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴 达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、新华富时曦 晓1号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、 新华富时弘景1号专项资产管理计划 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 绿景控股 股票代码 000502 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 绿景控股股份有限公司 公司的中文简称 绿景控股 公司的外文名称（如有） LVJING HOLDING CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） LjH 公司的法定代表人 余斌 注册地址 广州市天河区林和中路8号海航大厦3505房 注册地址的邮政编码 510610 办公地址 广州市天河区林和中路8号海航大厦35楼 办公地址的邮政编码 510610 公司网址 http://www.000502.cn 电子信箱 lvj@000502.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王斌 胡文君 联系地址 广州市天河区林和中路8号海航大厦35 楼 广州市天河区林和中路8号海航大厦35 楼 电话 020-22082999（转） 22082969（直线） 020-22082999（转） 22082956（直线） 传真 020-22082922 020-22082922 电子信箱 ljkgdmb@163.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 绿景控股股份有限公司证券事务部 四、注册变更情况 组织机构代码 91440000201285073Ｋ 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 2016年12月15日公司经营范围经核准的变更登记如下：变更前：项目投资、矿 产资源投资；房地产开发经营，室内外装饰装修工程，花木园林工程设计；旅游 项目、高新科技产业、工农业项目和交通项目的开发。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动。）变更后：项目投资、医疗健康产业投资，股 权投资，投资管理，资产管理，医院管理咨询，健康信息咨询；销售医疗器械Ⅰ 类Ⅱ类；网络信息技术开发及服务；计算机软件的技术开发及服务，技术咨询。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 历次控股股东的变更情况（如有） 2002 年 8 月，广州恒大实业集团有限公司受让海南润达实业有限公司持有的上 市公司法人股 41,864,466 股，成为上市公司第一大股东。2006 年 7 月 20 日， 广州恒大实业集团有限公司与广州市天誉房地产开发有限公司签订《股权转让协 议书》，将所持公司 41,864,466 股法人股转让给广州市天誉房地产开发有限公司， 上述股权过户手续于2006 年 12 月 27 日在中登公司深圳分公司办理完毕。该 次股权转让完成后，广州市天誉房地产开发有限公司持有公司 41,864,466 股股 份，成为公司第一大股东。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号新黄埔金融大厦四楼 签字会计师姓名 李进华、符策坚 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2016年 2015年 本年比上年增减 2014年 营业收入（元） 299,501,456.57 19,764,545.40 1,415.35% 61,162,317.94 归属于上市公司股东的净利润 （元） 32,113,399.53 -23,677,901.67 235.63% 3,262,819.52 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 19,241,643.18 -28,508,930.60 167.49% 2,287,547.55 经营活动产生的现金流量净额 203,759,698.53 -24,892,663.44 918.55% 15,381,528.69 （元） 基本每股收益（元/股） 0.17 -0.13 230.77% 0.02 稀释每股收益（元/股） 0.17 -0.13 230.77% 0.02 加权平均净资产收益率 16.36% -12.33% 28.69% 1.61% 2016年末 2015年末 本年末比上年末增减 2014年末 总资产（元） 622,771,962.88 404,699,495.87 53.89% 270,708,155.44 归属于上市公司股东的净资产 （元） 212,290,321.34 180,176,921.81 17.82% 203,830,058.26 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 3,687,753.02 4,346,642.03 6,926,455.16 284,540,606.36 归属于上市公司股东的净利润 -15,178,933.19 -8,005,224.61 -11,453,797.74 66,751,355.07 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -15,625,481.02 -17,701,800.11 -14,209,319.19 66,778,243.50 经营活动产生的现金流量净额 -19,649,437.60 -19,771,791.81 -24,791,375.95 267,972,303.89 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2016年金额 2015年金额 2014年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 6,591,058.18 4,695,189.56 -185,489.72 处置固定资产、长期 值准备的冲销部分） 股权投资 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 5,368,124.77 295,948.32 1,707,503.61 分成收益及应收利息 净额 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 636,043.75 86,000.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 6,496,195.07 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 126,726.20 2,246.11 163,957.21 其他 减：所得税影响额 1,096,928.09 5,822.50 186,161.58 少数股东权益影响额（税后） 5,249,463.53 242,532.56 524,537.55 合计 12,871,756.35 4,831,028.93 975,271.97 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号--上市公司从事房地产业务》的披露要求 报告期内，公司按照发展战略，继续进行退出房地产行业及转型医疗服务业。 （一）房地产及物业管理业务 公司主要从事房地产开发及物业管理业务，所开发的项目主要在广州市花都区、佛山市顺德区及广西 南宁市等地，目前公司房地产已无新开发及待开发项目，也没有土地储备。2016年，房地产市场房价普遍 上涨，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。各地政府密集出台调控政策。公司在房地产行业中 属于中小型企业，且因公司处于转型期，公司主要房地产业务以去库存为主。报告期内，公司加大了存货 销售力度，去库存情况良好。 报告期内，公司继续对原有房地产项目公司进行了清理，海南欣融贸易有限公司、广西天誉房地产开 发有限公司分别完成了工商注销手续。 （二）公司转型医疗服务行业 公司转型医疗行业是出于看好医疗服务行业的发展前景和增长动力,近年来，国家相继出台多个政策文 件，鼓励引导社会资本进入医疗服务领域，支持民营资本办医院。2016年底，国务院印发“十三五”卫生与 健康规划：明确大力发展社会办医。鼓励社会力量兴办健康服务业，放宽社会力量举办医疗机构的服务领 域要求，支持社会力量以多种形式参与健康服务。鼓励社会力量发展儿科等资源稀缺及满足多元需求的服 务，大力推动医师多点执业。培育健康医疗大数据应用新业态。加快发展商业健康保险。鼓励企业和个人 通过参加商业保险及多种形式的补充保险解决基本医保之外的需求等等。 经修订，公司本次非公开发行股票数量为616,320,477股。发行对象分别是天安人寿保险股份有限公司、 上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、新华富时 曦晓1号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、新华富时弘景1号专项资产管理 计划。本募集资金总额为671173万元，本次非公开发行股票募集资金扣除发行费用后拟用于投资以下项目： 序号 项目名称 投资总额 （万元） 使用募集资金 （万元） 1 北京明安儿童医院建设项目 169,500.00 169,500.00 1.1 北京儿童医院集团儿童肿瘤中心建设项 目 95,800.00 95,800.00 1.2 北京儿童医院集团儿童遗传病中心建设 项目 73,700.00 73,700.00 2 儿童健康管理云平台建设项目 103,291.00 103,291.00 3 肿瘤精准医学中心建设项目 195,305.00 168,028.00 4 南宁明安医院建设项目 210,000.00 210,000.00 5 医疗健康数据管理平台建设项目 10,000.00 10,000.00 合计 688,096.00 660,819.00 报告期内，公司基本完成了非公开发行募投项目的前置审批工作，公司本次非公开发行股票申请材料 已经报中国证监会并于2017年1月10日被证监会受理。 截止报告期末，公司转型医疗服务行业的进展情况如下： １、公司与多家医院、机构及公司确立战略合作关系包括：北京儿童医院、南宁市第一人民医院、深 圳市儿童医院、北京市儿科研究所、北京安好时代科技发展有限公司、北京联创兄弟科技发展有限公司、 深圳前海达闼科技有限公司、苏州艾达康医疗科技有限公司、中移动通信有限公司政企客户分公司；天安 人寿保险股份有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）；日中 经济文化交流发展基金会、医疗情报推进机构（日本）、GX Medical Services LLC. Newcare Corporation、 澳大利亚圣云仙医疗管理有限公司、Mount Sinai International, LLC及中国亚洲发展协会海外合作委员 会等等。 ２、积极推动了上市公司层面由地产向医疗服务行业的转型，包括：（1）公司已经完成经营范围及 《公司章程》的变更，经营范围由原来的房地产开发经营变更为医疗健康产业投资，医院管理咨询，健康 信息咨询，医疗健康产业投资等；（2）逐步完成公司董事会成员的改组，目前董事会成员中，由医疗团 队管理人员担任的董事有路强、陈玉峰、孙彦安；独立董事张在强先生是医学专业人士，担任北京天坛医 院神经内科中心神经肌肉遗传病科主任；（3）组建了医疗管理经营新团队，伴随转型，公司已经逐步引 入了医疗投资和医院管理方面的专业人才，2016年11月21日、2016年12月6日，公司董事会分别聘任路强 先生为公司总经理、张能鲲先生为公司财务总监。截止2016年末，公司医疗团队共有141人,团队具有丰富 的医疗服务行业从业经验，未来还将继续引入医疗方面的专业人才；（4）优化完善了公司组织架构，为 公司下一步的业务开展提供有力的组织保障，在公司总裁办公室设四个专业委员会：投资决策委员会、医 疗管理委员会、招标采购委员会和专家咨询委员会。 ３、各募投项目的进展情况如下： （1）完成北京明安儿童医院建设项目的前期准备工作 ：与北京经开投资开发股份有限公司的全资子 公司北京经开光谷置业有限公司就北京明安拟受让国际企业大道III项目的部分房产事项签订了《房产购 买意向协议》，确定了北京明安儿童医院未来地址。 （2）南宁明安医院项目于2015年11月27日完成了医院项目用地的竞拍。于2016年2月23日已经取得了 广西壮族自治区卫生和计划生育委员会做出的《设置医疗机构批准书》；南宁市发展和改革委员会于2016 年3月3日做出的《关于南宁明安医院（中国-东盟跨国医疗合作平台）项目核准的批复》。2016年9月2日， 南宁明安医院建设项目正式开工，2016年10月25日，完成场地平整；2016年11月15日，开挖基坑；其他工 作仍在继续推进中。 （3）肿瘤精准医学中心项目拟建设19 家运营服务中心；建设运营8家较大规模的医疗服务中心。计 划建设的肿瘤精准医疗健康管理平台以及医学研发平台已经取得朝阳区发改委批复的《项目备案通知书》； 计划构建包括南宁、广州等在内的8家肿瘤精准医疗服务中心，其中：南宁和广州已获得全套批文。北京 市明安医院管理有限公司参加了中国医学科学院肿瘤医院《城市癌症早诊早治课题》之随访平台服务采购 项目的投标, 2016年12月中标作为肿瘤领域突破口的城市癌症早诊早治随访平台项目并完成签约，获得未 来2年的建设和运营权。合同总金额1100万，目前已获得了首笔项目付款495万； （4）儿童健康云平台项目：初步建立了儿童健康管理云平台的技术支持体系，构建了产品、运营和 客户服务体系；通过与中国移动、部分省级儿童医院的合作，拓展业务渠道，深化与优质医疗资源的合作 关系；初步形成了以健康咨询、重大疾病绿色通道、在线挂号、健康视频与资讯服务等为内容的儿童健康 服务产品体系。 （5）知识产权方面：已经取得明安医疗医院随访系统、明安医疗运营系统、明安医疗儿童健康平台、 明安医疗统一用户管理系统、明安医疗工单系统、明安医疗微信公众号对接系统六个计算机软件著作权。 ４、公司进一步确立了转型后以儿童、肿瘤、心血管为重心的医疗产业战略布局。为打造高端心血管 专业医院管理品牌，公司拟在全国范围内以新建、收购、合作的方式建立心血管病专科医疗网络，连锁化 开展心血管病医疗服务，并以此为基础，构建心血管病远程医疗平台；依托潜在股东的商业保险资源，创 新产品，开展全疾病周期健康管理服务。目前已经完成的工作有：依托澳大利亚圣云仙私立医院的心血管 医疗管理资源，引进国内外顶尖专家，提供整套医院管理体系标准，成立北京明安圣云仙医院管理有限公 司，在心血管病的预防、治疗、康复等领域进行全面合作。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本期投资“北京明安云谷信息技术有限公司”股权合并增加 固定资产 本期出售'烟台燕京国际医院有限公司"股权减少 无形资产 本期购买软件使用权增加 在建工程 本期投资建设南宁明安医院前期工程开发费用增加 开发支出 明安在线（北京)医疗科技有限公司中国移动儿童健康产品项目支出增加 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 报告期内，因转型医疗服务行业的需要，公司原有的核心管理团队及关键技术人员均发生了重大变化， 公司董事会重新聘任了总经理及财务总监，增补了董事；公司根据业务转型的需求招聘了包括市场总监、 医院院长等中高端管理人才，以及采购主管、产品经理、市场经理等核心业务人员，组建了经验较为丰富、 人员综合素质较高的医疗管理团队。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 报告期内，公司各项日常经营工作按年初拟定的经营计划有续展开，房地产业务的工作重点仍是去库 存。本报告期实际结转销售面积18130平方米,主要为绿景·誉晖花园1041平方米（其中：商铺790平方米、 住宅142平方米、车位109平方米）；金碧御水山庄17089平方米（其中：低层住宅16603平方米、车位486 平方米）。实现营业收入29950.15万元，比上年同期增长1415%；实现营业利润5168.34万元，比上年同期 增长315%。实现归属于母公司所有者的净利润3211.34万元。本报告期业绩扭亏为盈的原因是：根据公司 退出房地产行业、转型医疗服务的发展战略，公司根据市场情况加大了房地产存货的销售力度，本报告期 可确认的销售收入较去年同期大幅增加。 报告期内，公司非公开发行各项工作继续推进。2016年11月21日，公司董事会第二十一次会议审议通 过了《绿景控股股份有限公司非公开发行股票预案（三次修订稿》等相关议案，公司向天安人寿保险股份 有限公司、上海纪辉资产管理有限公司、西藏丹巴达杰科技有限公司、余斌、西藏格桑梅朵科技有限公司、 新华富时曦晓1号专项资产管理计划、共青城量能投资管理合伙企业（有限合伙）、新华富时弘景1号专项 资产管理计划等认购对象非公开发行股票616,320,477股，募集资金总额为671,173万元，扣除发行费用后 将投入北京明安儿童医院、儿童健康管理云平台、肿瘤精准医学中心、南宁明安医院及医疗健康数据管理 平台等五个募投项目。 报告期内，公司基本完成了非公开发行募投项目的前置审批工作，公司本次非公 开发行股票申请材料已经报中国证监会并于2017年1月10日被证监会受理。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 目前，公司房地产存货已经基本销售完毕，仅剩余部分车位及少量商铺。公司目前无土地储备，亦无 正在开发及待开发房地产项目。2016年房地产销售情况如下： 地区 项目 名称 权益比例（股 权比例） 类型 期初可售面 积（㎡） 本期销售面 积（㎡） 本期结算面积 （㎡） 期末可售面积 （㎡） 华南 地区 金碧御 水山庄 90% 住宅（含商 铺、车位） 21,059.98 17,089.47 17,089.47 3,970.51 华南 地区 誉晖花 园 66.25% 住宅（含商 铺、车位） 5,403.81 1,040.54 1,040.54 4,363.27 合计 26,463.79 18,130.01 18,130.01 8,333.78 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016年 2015年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 299,501,456.57 100% 19,764,545.40 100% 1,415.35% 分行业 房地产业（房产销 售） 279,370,651.83 93.28% 6,820,608.50 34.51% 3,995.98% 房地产业（物业管 理） 13,965,272.70 4.66% 11,988,279.56 60.66% 16.49% 医疗咨询服务 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.83% 545.16% 分产品 誉晖花园 6,041,895.24 2.02% 241,000.00 1.22% 2,407.01% 金碧御水山庄 273,328,756.59 91.26% 334,608.50 1.68% 81,586.14% 物业管理 13,965,272.70 4.66% 11,988,279.56 60.66% 16.49% 医疗咨询服务 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.84% 545.16% 东山华庭 0.00 0.00% 1,000,000.00 5.06% 天誉江南花园 0.00 0.00% 5,245,000.00 26.54% 分地区 华南地区 293,335,924.53 97.94% 18,808,888.06 95.16% 1,459.56% 华北地区 6,165,532.04 2.06% 955,657.34 4.84% 545.16% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业（房产 销售） 279,370,651.83 122,842,609.53 56.03% 3,996.00% 3,716.39% 3.22% 分产品 金碧御水山庄 273,328,756.59 117,593,907.26 56.98% 81,586.00% - -43.02% 分地区 华南地区 293,335,924.53 135,556,562.10 53.79% 1,460.00% 1,002.21% 19.18% 注：毛利率相比上年同期下降较大的原因为：去年同期，金碧御水山庄实现营业收入33.46万元，全部为租赁收入。本 报告期实现营业收入27332.88万元，其中租赁收入34.14万元，占比0.12%；房产销售收入27298.74万元，占比99.88%。 本报告期营业收入业务结构较去年同期发生重大变化。 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2016年 2015年 同比增减 房地产业 销售量 营业收入 元 279,029,228.57 6,820,608.5 3,990.97% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 根据市场情况，加大了销售力度，房产销售情况好于上年。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 是 房地产业 公司报告期内已签订的《商品房买卖合同》业主已经支付房款并收楼。其中涉及关联交易的事项已按 相关规定审议并披露。 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2016年 2015年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业 135,556,562.10 98.27% 12,298,669.63 98.46% 1,002.21% 医疗行业 2,381,609.80 1.73% 192,619.10 1.54% 1,136.43% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 与上年度报告相比，本年度新纳入财务报告合并范围的公司有：北京明安儿童医院有限公司、石家庄 明安门诊部有限公司、明安肿瘤医院有限公司、明安数据有限公司、明安在线（北京）医疗科技有限公司、 北京明安远程医疗技术有限公司、深圳市明安医院管理有限公司、北京泛海鸿陆科技有限公司、北京泛海 明阳文化传播有限公司、北京明安血液病医院有限公司。 下述公司自转让手续或注销手续完成之日起不再纳入合并范围：海南欣融贸易有限公司于2016年8月 完成注销且截至注销日一直处于停业状态。烟台燕京国际医院有限公司于2016年9月转让给非关联方，合 并其2016年1-9月损益表和现金流量表。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 272,834,952.38 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 91.09% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 例 8.13% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 A 171,774,952.38 57.35% 2 B 31,502,857.14 10.52% 3 C 27,080,952.38 9.04% 4 D 24,345,714.29 8.13% 5 E 18,130,476.19 6.05% 合计 -- 272,834,952.38 91.09% 主要客户其他情况说明 √ 适用 □ 不适用 其中客户D为广州市天誉房地产开发有限公司，是公司控股股东，其他客户与公司不存在关联关系。 公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户 不存在直接或者间接拥有权益等。 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 86085407.00 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 70.01% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 A 72,600,807.00 59.04% 2 B 4,438,404.00 3.61% 3 C 3,864,048.00 3.14% 4 D 2638700.00 2.15% 5 E 2543448.00 2.07% 合计 -- 86085407.00 70.01% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2016年 2015年 同比增减 重大变动说明 销售费用 386,136.98 599,086.22 -35.55% 本年减少了园林绿化改造费用 管理费用 79,482,238.86 29,849,230.09 166.28% 公司拟非公开发票股票募集现金投 资医疗服务产业，根据募投项目需要 在项目所在地设立了公司、租用了办 公场所、招聘了相关专业人员，至本 报告期管理费用较上年度大幅增加 财务费用 -1,199,862.29 -277,337.34 -332.64% 本报告期利息收入增加 4、研发投入 √ 适用 □ 不适用 本研发项目是中国移动儿童健康产品项目，专门针对儿童健康设计开发的健康服务类应用，旨在为 0-14岁儿童提供基础的育儿指导、心理健康、成长辅助、健康保障相关的服务；是基于移动终端，面向中 国移动项目涉及的儿童家长提供的儿童健康信息、疫苗提醒、电话医生、重疾绿通、重疾保险的信息服务 产品。 该项目2016年07月立项实施，预计2017年底完成。截止2016年12月完成了预计任务：项目系统概要设 计、H5客户端设计、运营系统开发、H5客户端开发； 本研发项目目标有二，一是建设儿童健康管理云平台的基础服务，二是通过中国移动的合作实现拓展 客户渠道并积累终端客户的目标。 本研发项目目前进展顺利，形成了儿童健康管理云平台在儿童健康信息、常用健康工具、基本健康咨 询服务和健康保障方面的基础服务能力。同时，在与中国移动的合作中，拓展并构建客户渠道和积累终端 客户，通过与现有中国移动构建的平台，充分挖掘中国移动的巨大用户群，实现积累公司儿童健康管理云 平台终端客户。 公司研发投入情况 2016年 2015年 变动比例 研发人员数量（人） 9 0 研发人员数量占比 4.17% 0.00% 研发投入金额（元） 4,739,183.35 0.00 研发投入占营业收入比例 1.58% 0.00% 研发投入资本化的金额（元） 0.00 0.00 资本化研发投入占研发投入 的比例 100.00% 0.00% 研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因 √ 适用 □ 不适用 研发立项是绿景控股在2016年04月新成立的明安在线（北京）医疗科技有限公司的立项，与上年相比 均为新增；因此，研发投入与营业收入占比没有同期可比性。 研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明 √ 适用 □ 不适用 明安在线（北京）医疗科技有限公司2016年研发项目为充分调研且立项之后实施之项目，按照相关制 度规定，全部进行资本化研发支出处理。 5、现金流 单位：元 项目 2016年 2015年 同比增减 经营活动现金流入小计 320,541,910.36 59,136,919.18 442.03% 经营活动现金流出小计 116,782,211.83 84,029,582.62 38.98% 经营活动产生的现金流量净 额 203,759,698.53 -24,892,663.44 918.55% 投资活动现金流入小计 246,967,347.72 23,109,220.08 968.70% 投资活动现金流出小计 322,932,213.01 84,939,005.09 280.19% 投资活动产生的现金流量净 额 -75,964,865.29 -61,829,785.01 22.86% 筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 153,600,000.00 -34.90% 筹资活动产生的现金流量净 100,000,000.00 153,600,000.00 -34.90% 额 现金及现金等价物净增加额 227,794,833.24 66,877,551.55 240.61% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 1、经营活动产生的现金流入大幅增加的原因是房地产销售，收到的销售回款； 2、经营活动产生的现金流出增加的原因是缴纳税费增加，人员扩招引起的人力成本增加； 3、经营活动产生的现金流量净额大幅增加原因是房地产销售收到的回款； 4、投资活动产生的现金流入大幅增加的原因是收回购买理财产品的本金，绿景矿业公司注销及转让 烟台燕京公司股权； 5、投资活动产生的现金流出大幅增加的原因是建立子公司和支付理财产品本金； 6、筹资活动现金流入减少是因为按与天安人寿的协议约定，2015年收到1.5亿，2016收到1亿。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 金碧御水山庄房地产销售结转成本11759.39万，计提未缴土地增值税4244.94万，计提未缴企业所得 税833.48万。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 11,307,381.37 21.83% 主要系转让烟台燕京国际 医院70%股权取得的投资 收益和杏坛合作开发项目 分成收益及利息净收益 否 资产减值 -2,459,074.86 -4.75% 收回"佛山市顺德区杏坛镇 土地储备发展中心"其他应 收款。坏账准备转回 否 营业外收入 2,929,711.25 5.66% 主要为广西天誉本期收到 退税款 否 营业外支出 2,815,251.21 5.44% 主要为捐赠支出 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2016年末 2015年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 347,302,938.03 55.77% 114,124,018.13 28.20% 27.57% 金碧御水山庄商品房销售回款和天 安人寿支付履约保证金 应收账款 5,124,013.22 0.82% 1,728,510.44 0.43% 0.39% 存货 30,951,394.24 4.97% 154,073,654.32 38.07% -33.10% 金碧御水山庄商品房销售成本结转 长期股权投资 16,845,280.54 2.70% 345,392.03 0.09% 2.61% 固定资产 28,894,639.58 4.64% 31,354,218.38 7.75% -3.11% 在建工程 25,561,364.86 4.10% 497,648.62 0.12% 3.98% 预付账款 148,752,528 23.89% 74,614,305.74 18.44% 5.45% 开发支出 4,739,183.35 0.76% 0.76% 开发中国移动儿童健康产品项目 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 不存在 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 42,840,000.00 43,500,000.00 -1.52% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资 公司名 称 主要业 务 投资方 式 投资金 额 持股比 例 资金来 源 合作方 投资期 限 产品类 型 截至资 产负债 表日的 进展情 况 预计收 益 本期投 资盈亏 是否涉 诉 披露日 期（如 有） 披露索 引（如 有） 北京明 安儿童 医院有 限公司 儿科医 疗服务 新设 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 03月 16日完 成工商 过户登 -26,130.00 否 2016年 01月 09日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于北京 记 市明安 医院管 理有限 公司对 外投资 公告》 （2016-002）； 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B8、《中 国证券 报》 B027 石家庄 明安门 诊部有 限公司 诊疗服 务，健 康咨询 新设 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 03月 24日完 成工商 过户登 记 -32,757.00 否 明安肿 瘤医院 有限公 司 肿瘤医 疗服 务、器 械销 售、咨 询 新设 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 04月1 日完成 工商过 户登记 0.00 否 2016年 03月 30日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于北京 市明安 院管理 有限公 司子公 司设立 完成的 公告》 （2016-019）； 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B42、 《中国 证券 报》 B007 明安数 据有限 公司 数据处 理，互 联网信 息服务 新设 15,000,000.00 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 04月 05日完 成工商 过户登 记 -430,260.95 否 2016年 04月 15日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于北京 市明安 院管理 有限公 司子公 司设立 完成的 公告 》 （2016-019）； 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B42、 《中国 证券 报》 B007 明安在 线（北 京）医 疗科技 有限公 司 技术开 发咨 询，健 康咨询 新设 10,000,000.00 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 04月1 日完成 工商过 户登记 -2,954,013.86 否 2016年 01月 09日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于北京 市明安 医院管 理有限 公司对 外投资 公告》 （2016-002）； 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B8、《中 国证券 报》 B027 北京明 安远程 医疗技 术有限 公司 技术开 发咨询 服务 新设 51.00% 自有 北京世 纪金航 医院管 理有限 公司 长期 无 2016年 06月 16日完 成工商 过户登 记 -5,941.50 否 深圳市 明安医 院管理 有限公 司 技术开 发咨询 服务 新设 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 03月 09日完 成工商 过户登 记 0.00 否 北京泛 海鸿陆 科技有 限公司 技术开 发咨询 转让信 息技术 新设 20,000.00 70.00% 自有 无 长期 无 2016年 05月 18日完 成工商 过户登 记 -5,835.19 否 北京泛 海明阳 文化传 播有限 公司 组织文 化艺术 交易、 会议服 务、技 术开服 务咨询 新设 20,000.00 70.00% 自有 无 长期 无 2016年 05月 18日完 成工商 过户登 记 -5,919.89 否 北京明 心肿瘤 医院管 理有限 公司 肿瘤医 疗服务 新设 1,000,000.00 49.00% 自有 北京新 安医疗 管理咨 询有限 公司 长期 无 2016年 03月 24日完 成工商 过户登 记 -371,163.57 否 颐健科 技（北 京）有 限公司 技术开 发，咨 询服 务，健 康管 理、咨 询 新设 1,800,000.00 30.00% 自有 源石创 业投资 （北 京）有 限公 司，北 京力达 正宁投 资管理 有限责 任公 司，北 京颐师 堂医疗 科技有 限公司 长期 无 2016年 6月1 日 -186,667.95 否 2016年 06月 03日 《关于 投资设 立颐健 科技 （北 京）有 限公司 （暂定 名）的 公告》 （2016-030 ） ；巨潮 资讯 网、《证 券时 报》 B59、 《中国 证券 报》 B038 北京明 安圣云 仙医院 管理有 限公司 医院管 理，技 术开发 转让咨 询推广 新设 50.00% 自有 澳大利 亚圣云 仙医疗 管理有 限公 司，北 京爱明 医疗投 资管理 有限公 司 长期 无 2016年 8月29 日完成 工商过 户登记 0.00 否 北京明 安血液 病医院 有限公 司 医疗服 务；肿 瘤科医 疗服 务；批 发药 品；医 院管理 等 新设 100.00% 自有 无 长期 无 2016年 03月 16日完 成工商 过户登 记 0.00 否 2016年 01月 09日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于北京 市明安 医院管 理有限 公司对 外投资 公告》 （2016-002） 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B8、《中 国证券 报》 B027 北京明 安云谷 信息技 术有限 公司 技术开 发推广 咨询、 技术服 务；数 据处理 新设 15,000,000.00 30.00% 自有 北京图 凌科技 有限公 司，北 京惠育 医疗科 技有限 公司， 北京力 达正宁 投资管 理有限 责任公 司 长期 无 2016年 06月 01日完 成工商 过户登 记 -390,817.94 否 2016年 06月 03日 《绿景 控股股 份有限 公司关 于投资 设立北 京明安 云谷信 息技术 有限公 司（暂 定名） 的公 告》 （2016-29） 巨潮资 讯网、 《证券 时报》 B59、 《中国 证券 报》 B038 合计 -- -- 42,840,000.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 -4,409,507.85 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用 交易对 方 被出售 股权 出售日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 股权为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对 公司的 影响 股权出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 股权出 售定价 原则 是否为 关联交 易 与交易 对方的 关联关 系 所涉及 的股权 是否已 全部过 户 是否按 计划如 期实 施，如 未按计 划实 施，应 当说明 原因及 公司已 采取的 措施 披露日 期 披露索 引 山东东 方海洋 科技股 份有限 烟台燕 京国际 医院有 限公司 2016年 07月11 日 1,400 本次股 权转让 将增加 公司 本次交 易的交 易价格 以立信 否 无 是 是 2016年 07月12 日 《绿景 控股股 份有限 公司关 公司、 烟台市 兆瑞投 资中心 （有限 合伙） 70%股 权 2016年 度归属 于上市 公司股 东的净 利润约 为300 万元。 本次股 权转让 完成 后，将 导致公 司合并 报表范 围变 更。 会计师 事务所 （特殊 普通合 伙）出 具的审 计报告 （信会 师报字 [2016] 第 115406 号）为 依据， 由交易 双方协 商确 定。 于控股 子公司 出售资 产的公 告》 （2016- 034）— 证券时 报B30、 《中国 证券 报》 B043、 巨潮资 讯网 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 广州市花都 绿景房地产 开发有限公 司 子公司 房地产开发 80,000,000.00 209,554,964.90 139,741,088.71 273,736,523.56 98,087,795.36 89,749,926.75 广州市恒远 物业管理有 限公司 子公司 物业管理服 务 600,000.00 6,206,682.38 -23,967,588.65 14,513,078.65 -927,480.71 -576,995.88 广西天誉房 地产开发有 限公司 子公司 房地产开发 2,000,000.00 5,225,775.97 5,206,986.86 0.00 -493,438.57 1,194,154.90 佛山市瑞丰 投资有限公 司 子公司 房地产开发 2,000,000.00 55,379,984.18 51,875,794.41 6,041,895.24 9,613,368.82 9,031,551.65 广州市明安 医疗投资有 限公司 子公司 医疗投资 10,000,000 423,188,213.06 -41,711,821.57 0.00 -31,435,814.14 -31,467,100.71 北京市明安 医院管理有 限公司 子公司 医院管理等 10,000,000.00 228,260,025.64 -23,994,885.54 0.00 -33,993,056.34 -33,992,901.55 南宁市明安 医院管理有 限公司 子公司 医院管理等 10,000,000 176,152,739.92 6,982,163.30 0.00 -2,175,445.03 -2,931,219.44 西安明安医 院管理有限 公司 子公司 医院管理等 10,000,000.00 0.00 -24,138.37 0.00 -17,047.87 -17,047.87 北京天瑞鸿 仁医疗科技 有限公司 子公司 技术开发、 技术咨询及 转让、医疗 器材、眼镜 等 13,500,000 17,546,192.23 11,865,192.23 0.00 -24,907.92 -24,907.92 北京儿童医 院集团有限 公司 子公司 健康管理、 健康咨询等 100,000,000 26,985,057.78 24,989,709.31 5,805,776.92 1,811,685.13 1,791,637.96 北京天地林 泽投资管理 有限公司 子公司 投资咨询、 技术咨询、 企业管理咨 询等 15,000,000.00 4,802,298.55 4,802,298.55 0.00 -1,058,717.77 -3,058,717.77 北京上林天 成科技发展 有限公司 子公司 技术开发、 技术咨询及 转让、计算 机软硬件等 10,000,000.00 564,555.27 556,991.49 0.00 -136,929.06 -136,929.06 北京北儿康 健视听科技 有限公司 子公司 眼光配镜、 销售眼镜 7,000,000 229,157.44 188,347.70 359,755.12 -751,939.78 -751,543.77 河北北童医 药有限公司 子公司 医疗器械销 售、技术咨 询服务 3,000,000.00 46,736.35 46,736.35 0.00 -277.14 -277.14 北京泛海明 阳文化传播 有限公司 子公司 组织文化艺 术交易、会 议服务、技 术开服务咨 询 1,000,000.00 11,543.01 11,543.01 0.00 -8,456.99 -8,456.99 北京泛海鸿 陆科技有限 公司 子公司 技术开发咨 询转让信息 技术 1,000,000.00 11,664.01 11,664.01 0.00 -8,335.99 -8,335.99 北京明安儿 童医院有限 子公司 儿科医疗服 10,000,000.0 0.00 -26,130.00 0.00 -26,130.00 -26,130.00 公司 务 0 石家庄明安 门诊部有限 公司 子公司 诊疗服务， 健康咨询 10,000,000.00 38,500.00 -32,757.00 0.00 -32,757.00 -32,757.00 明安肿瘤医 院有限公司 子公司 肿瘤医疗服 务、器械销 售、咨询 50,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 明安数据有 限公司 子公司 （未完）  |