[中报]新城控股:2017年半年度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2017年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计 划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且 将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异 。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本 报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人 ，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司经营情况的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 41 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 53 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 55 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 56 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 57 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 62 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 194 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2017年1月1日至2017年6月30日 公司、本公司、新城控股 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Future Land 公司的法定代表人 王振华 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司注册地址的邮政编码 213100 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.futureland.com.cn 电子信箱 xckg@futureland.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、 其他有关资料 √适用 □不适用 报告期内履行持续督导职责的 保荐机构及财务顾问 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道100号上海环球金 融中心75楼 签字的财务顾问 主办人姓名 李启迪、杨虎进 持续督导的期间 2015年12月4日-2017年12月31日 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 (1－6月) 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 11,327,937,186 9,071,574,359 24.87 归属于上市公司股东的净利润 1,139,229,359 852,353,641 33.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润 979,418,821 717,311,721 36.54 经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002 -821.96 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 15,301,636,791 14,853,744,113 3.02 总资产 139,841,650,450 103,170,607,492 35.54 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (1－6月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33 稀释每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益 (元／股) 0.44 0.38 15.79 加权平均净资产收益率(%) 7.44 6.81 增加0.63个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率(%) 6.39 5.73 增加0.66个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 -2,803,763 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 7,900,007 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 11,500,795 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 价值变动产生的损益 178,779,429 合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 21,455,266 处置子公司的投资收益 561,405 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -440,082 少数股东权益影响额 -5,595,492 所得税影响额 -51,547,027 合计 159,810,538 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 1、公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续 秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤 海和中西部地区进行扩张，截至报告期末，公司基本完成了全国重点城市群、重点城市的布局。 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与 别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和 中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较 强的高能级城市的布局。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，辅 以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持 有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持 有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。 2、行业情况 2017年上半年，房地产行业政策整体延续2016年分类调控、因城施策的主基调，但一线和 热点二三线城市房价犹存上涨趋势。根据国家统计局统计，2017年1-6月，全国商品房销售面积 为74,662万平方米，同比增长16.1%；销售额为59,152亿元，同比增长21.5%。其中，住宅销售 面积为64,791万平方米，同比增长13.5%，销售额为49,298亿元，同比增长17.9%。 在中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求下，各大城市及地区一方面继 续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另 一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调 控措施。但从政策及市场效果来看，紧缩政策使得投资需求和资金从核心城市外延至周边其他城 市。上半年，三、四线城市成为购房新战场，逐渐承接核心热点城市溢出的购房需求，成为商品 房销售增长的重要推动力。目前政策尚未根本扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场 向右”的显著特征。 报告期内，虽受政策影响，各大房地产企业月度销售业绩有所波动，个别月份甚至环比有所 下降，但从半年度销售数据来看，标杆房企销售规模继续扩大，行业集中度不断提升。与此同时， 为避免因土地价格不断走高和政府调控政策而造成利润空间不断压缩的不利影响，各大房企对房 地产相关多元化业务布局日趋活跃，纷纷试水社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租 公寓等各项运营模式，以期开拓新的盈利模式。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房 地产测评中心评测的“2017中国房地产开发企业商业地产运营5强” 第2位、“2017中国房地 产上市公司创新能力5强”、“2017中国房地产上市公司A股10强”及“2017中国房地产开发 企业500强测评20强企业”第16位。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017年上半年中国房 地产企业销售TOP200》排行榜，2017年1-6月公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第 16位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第15位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏 省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司2005-2016年连续十二年获“江苏省房地产业综 合实力五十强”第1位。同时，公司位列2016年江苏省营业收入百强民企前十强，并被经济观察 报评为“2017中国蓝筹地产获奖企业”。 2、高速的业绩增长 报告期内合同销售额达到490.87亿，同比增长75.01%，已完成年初850亿目标的57.75%， 公司操盘项目资金回笼率达88.37%，销售增速及资金回笼率皆高于行业平均水平。截至报告期末， 公司总资产为1,398.42亿元，比上年度末增长35.54%，归属于上市公司股东的净利润为11.39 亿元，比上年同期增长33.66%。 3、“住宅+商业地产”双轮驱动 公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营，已基本完成全国重点城市群、重点城市的 全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深。公司住宅产品在原有 丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创 新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队， 以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设高品质、有情怀、不复制的购物中心为目标， 加快区域布局，报告期内，公司桐乡、衢州2座吾悦广场实现精彩开业，开业运营的吾悦广场达 到13座，“新城吾悦广场” 品牌知名度不断提高。 4、全方位的激励机制 公司制定了股权激励计划、“新城合伙人”计划、“共创、共担、共享”计划以及“竞创百 亿”计划等四项激励机制，报告期内，上述激励机制均实现了有效运作。股权激励计划实现了公 司与高管及骨干管理人员同舟共济、共享成就；“新城合伙人”及“共创、共担、共享”计划实 现了项目管理团队绩效与房地产项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划对达到百亿销售的城市公 司进行特别奖励，鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制 增强了员工个人绩效与公司业绩的相关度，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司运营 中去，为公司业务持续发展提供了机制保障。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 报告期内，受政策调控影响，公司月度销售业绩虽有所波动，但在“地域聚焦、合纵连横、 运营优先、产品升级”的公司战略引领下，公司在报告期内合同销售额完成了全年850亿销售目 标的57.75%，实现了时间过半任务过半。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017年上半年中国 房地产企业销售TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第16 位，较上年同期提升3位。公司合同销售金额在南京及常州地区位居首位，苏州及杭州市场占有 率也名列前茅，公司新城上坤樾山项目夺得了上海2017年上半年单项目销售桂冠。报告期内，公 司继续推动商业全国化布局，并加强招商及商业运营能力建设。报告期内，公司新开业吾悦广场 2座，开业的吾悦广场日均客流量达4.34万人/日，同比增长29%，已开业面积85.87万平方米， 同比增长102%，实现租金及管理费收入3.44亿元，出租率达97.07%。截至报告期末，公司在建 及拟建的新城吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。 报告期内，公司通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性 布局，储备高潜质项目，上半年新增土地储备51幅，总建筑面积达1,571.37万平方米，为冲击 行业第一梯队打好基础。 在政策调控、融资渠道受限的环境下，公司积极拓展融资渠道，获得中国银行间市场交易商 协会中期票据、PPN各45亿元的注册。截至报告出具日，公司完成三期中期票据的发行，合计募 集资金45亿元，综合票面利率为5.62%；完成一期PPN的发行，募集资金20亿元，票面利率为 6.3%。2017年8月8日，公司以12倍的超额认购完成了2亿美元、5年期高级美元债券的发行， 并将票面利率锁定在了5%，在境外资本市场实现了完美首秀，并拔得A股民营地产企业美元债头 筹，进一步提升了资本市场的知名度，并为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。 截至报告期末，公司总资产1,398.42亿元，归属于上市公司股东的净资产153.02亿元。报 告期内，公司实现结算面积146.92万平方米，实现结算金额149.16亿元。公司实现营业收入 113.28亿元，较上年同期增长24.87%；实现归属于上市公司股东的净利润11.39亿元，较上年同 期增长33.66%。 报告期内，公司实现合同销售金额490.87亿元，较上年同期增长75.01%，权益合同销售金 额320.81亿元；实现合同销售面积354.89万平方米，较上年同期增长31.73%，权益合同销售面 积243.31万平方米。报告期内，公司共20个子项目实现竣工交付，竣工面积为209.99万平方米； 公司共86个子项目在建，总建筑面积达1,941.39万平方米(含合作项目)。 2017年上半年公司房地产项目表 单位：平方米 项目名称 地理位置 项目 类别 项目状 态 权益比例 计划投资(万 元) 报告期实际投 资额(万元) 占地面积 总建筑面积 规划计容建筑 面积 2017新开工 面积 2017在建面 积 2017竣工 面积 待开发面积 可售面积 2017签约 面积 累计签约面 积 平均售 价(元 /m2) 2017结算 面积 累计结算面 积 南京湖北路项目 鼓楼区 商铺 在建 96.22% 75,622 1,832 11,629 66,094 34,701 - 66,094 - - - - - - - - 南京香溢紫郡 浦口区 住宅 竣工 96.22% 373,504 3,344 239,116 672,658 550,997 - - - - 539,999 - 533,430 - - 533,353 南京珑湾花园 江宁区 住宅 竣工 96.22% 368,130 15,043 95,819 387,571 287,457 - - - - 283,847 1,673 283,705 32,170 2,472 283,561 南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 524,537 20,261 147,521 496,349 368,802 - 302,371 - - 366,581 53,229 347,910 27,330 725 149,855 南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 96.22% 201,027 17,123 131,114 389,754 288,452 - 200,570 186,995 - 288,228 18,311 284,063 17,804 142,321 142,321 南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.50% 333,806 15,893 70,321 167,191 105,482 - 167,191 - - 116,601 33,809 33,809 39,371 - - 南京新城保利天地 江宁区 住宅 在建 29.83% 156,487 11,453 90,610 236,541 179,407 - 236,541 - - 175,875 78,361 175,012 17,083 - - 南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 178,280 8,822 56,890 122,580 65,410 - 122,580 - - 77,660 - - - - - 句容市宝华镇宝华村 地块 宝华镇 住宅 拟建 96.22% 69,944 1,069 129,189 162,968 139,441 - - - 162,968 112,380 - - - - - 南京江宁区麒麟科创 园启迪大街以北地块 02016G59 江宁区 住宅 在建 32.71% 479,312 10,510 67,810 247,728 177,804 247,728 247,728 - - 176,565 - - - - - 南京江宁区地铁小镇 青龙片区国二地块 02016G60 江宁区 住宅 在建 32.71% 418,007 14,156 74,741 230,973 170,986 230,973 230,973 - - 164,742 - - - - - 句容市华阳镇河滨南 路北侧地块 华阳镇 住宅 拟建 100.00% 153,638 113,644 69,889 221,088 174,723 - - - 221,088 168,689 - - - - - 南京浦口区高新技术 产业开发区留创园南 侧地块-2016G42 浦口区 商业 在建 28.87% 85,386 31,159 27,428 126,015 82,283 126,015 126,015 - 81,848 - - - - - 宿迁太湖花园 经济开发区 住宅 拟建 96.22% 166,963 7,778 218,882 503,054 383,919 - - - 503,054 377,932 - - - - - 宿迁水木清华 宿城区 住宅 拟建 96.22% 148,456 21,075 109,173 314,928 221,752 - - - 314,928 217,407 - - - - 合肥长丰县双凤开发 区阜阳北路以西地块 0CF201608号 长丰县 住宅 在建 96.22% 121,396 661 58,147 175,035 135,460 175,035 175,035 - - 126,304 47,571 47,571 11,328 - - 合肥瑶海区新安江路 以北地块0E1612 瑶海区 住宅 在建 100.00% 73,966 51,158 26,708 73,079 53,997 73,079 73,079 - - 51,557 - - - - - 合肥滨湖区贵阳路以 南地块(BH2016-15) 滨湖区 住宅 拟建 31.61% 312,887 190,043 115,492 330,881 254,081 - - - 330,881 251,539 - - - - - 合肥滨湖区南京路以 南地块(BH2016-17) 滨湖区 住宅 拟建 100.00% 220,833 153,464 50,751 141,496 93,547 - - - 141,496 92,166 - - - - - 合肥高新区TF4-1、 TF4-2-1地块 高新区 住宅 拟建 20.00% 227,147 144,980 104,760 292,246 225,481 - - - 292,246 215,341 - - - - - 常州新城香溢澜桥 武进区 住宅 竣工 95.80% 263,261 8,193 169,035 537,507 405,684 - - - - 408,502 - 408,502 - - 407,957 常州新城香溢俊园 天宁区 住宅 竣工 96.22% 124,256 5,079 45,420 222,984 181,680 - - - - 177,124 962 177,124 6,688 357 176,519 常州新城香悦半岛 钟楼区 住宅 竣工 96.22% 237,205 2,324 130,540 370,110 261,080 - - - - 268,971 3,228 268,971 12,807 1,473 267,216 常州新城香溢紫郡 天宁区 住宅 竣工 95.80% 236,504 8,935 185,080 574,952 462,700 - - - - 446,833 4,046 446,833 6,593 4,666 446,833 常州悠活城 新北区 住宅 竣工 99.16% 68,179 10,749 51,966 196,327 155,898 - - - - 151,740 - 150,960 - 76 150,682 常州新城金郡 天宁区 住宅 在建 96.22% 182,162 4,149 77,820 247,961 217,896 - 34,125 - - 199,486 3,257 199,340 14,721 1,470 165,692 常州新城帝景 武进区 住宅 在建 95.91% 338,159 41,650 212,299 580,977 424,599 - 78,271 - - 372,981 11,398 358,918 16,366 1,578 284,846 常州新城公馆四期 武进区 住宅 在建 95.80% 172,134 10,959 106,977 314,353 260,160 129,608 178,090 47,565 82,267 245,971 69,188 141,129 14,280 32,527 32,527 常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.80% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - - 常州金色新城剩余 钟楼区 住宅 拟建 95.80% 10,186 - 18,863 45,270 33,953 - - - 45,270 33,953 - - - - - 常州新城域 武进区 住宅 在建 95.80% 220,213 991 233,381 660,124 513,438 - - - 99,285 512,399 - 437,934 - - 437,934 常州金坛万建城 金坛市 住宅 拟建 97.90% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 23,881 - - - - - 常州新城春天里 武进区 住宅 竣工 100.00% 167,365 13,625 106,784 343,531 259,934 - - - - 250,650 659 250,650 8,652 790 250,017 常州新城郡未来 武进区 住宅 在建 99.50% 130,250 655 78,886 252,715 197,215 252,715 252,715 - 194,192 114,802 114,802 10,794 - - 常州古方路地块 武进区 住宅 拟建 99.50% 212,739 2 137,789 465,453 344,505 - - - 465,453 344,473 - - - - 常州吾悦国际广场 钟楼区 综合 体 竣工 100.00% 276,574 786 30,110 294,499 210,420 - - - - 126,994 251 126,568 17,002 - 125,192 常州武进吾悦广场 武进区 综合 体 在建 100.00% 323,788 6,063 177,660 893,818 721,266 - 47,548 - 543,291 1,804 505,544 4,813 3,988 505,542 常州生活广场 武进区 商铺 竣工 100.00% 47,946 78 15,535 83,422 64,656 - - - - 63,705 63,705 - - 63,705 常州御景湾 天宁区 住宅 竣工 100.00% 75,866 1,254 55,585 142,280 112,427 - - - - 108,921 108,921 - - 108,921 常州新城樾府 新北区 住宅 在建 99.16% 82,513 39,777 24,716 94,420 74,148 - 94,420 - 74,730 74,460 74,460 16,954 - - 无锡新城香溢紫峻 新区 住宅 竣工 100.00% 126,471 5,850 71,566 250,706 200,384 - - - - 174,124 174,124 - - 174,124 无锡新城尚东雅园 新区 住宅 竣工 100.00% 235,398 6,665 143,513 405,556 358,784 - - 76,682 - 307,529 5,233 307,522 11,160 - 302,289 无锡新城金峻苑 新区 住宅 竣工 100.00% 38,041 9,819 36,628 83,518 62,267 - - 83,518 - 61,366 285 61,312 12,709 61,312 61,312 金坛区金坛大道北侧 聚贤路东侧地块 金坛区 住宅 拟建 95.80% 128,201 62,080 48,592 177,134 121,338 - - - 177,134 140,686 - - - - 金坛区群贤路西侧金 桂路南侧地块 金坛区 住宅 拟建 95.80% 347,575 172,815 134,344 457,857 335,860 - - - 457,857 363,836 - - - - 常州泰和之春苑续建 项目 天宁区 住宅 拟建 经营权 235,704 5,000 106,906 461,139 338,143 - - - 461,139 399,008 - - - - 常州劳动东路北侧、 青洋路西侧地块 天宁区 住宅 拟建 95.80% 210,814 68,000 83,179 247,880 182,958 - - - 247,880 195,434 - - - - 无锡惠山区锡国土 (经)2016-28号地块 惠山区 住宅 拟建 24.50% 250,477 153,065 103,846 355,910 276,627 - - - 355,910 304,559 - - - - 苏州新城香溢澜桥 吴中区 住宅 竣工 100.00% 146,967 431 74,810 263,288 187,024 - - - - 194,474 275 190,265 16,205 365 187,128 苏州新城公馆 吴中区 住宅 竣工 100.00% 165,657 1,947 82,596 260,861 189,970 - - - - 208,391 207,163 - - 203,523 苏州新城红树湾 吴江区 住宅 在建 100.00% 218,974 9,301 122,464 413,081 325,946 - - - 48,780 323,850 85 306,192 13,834 260 306,108 昆山新城香溢紫郡 昆山市 住宅 在建 100.00% 148,191 106 140,085 366,621 301,663 - - - 199,491 253,223 222,877 - - 222,877 昆山新城柏丽湾 昆山市 住宅 在建 100.00% 101,430 3,154 65,582 197,115 163,955 - - - 65,040 125,075 113,075 - - 113,075 苏州新城郡未来 吴中区 住宅 在建 68.00% 198,347 15,055 73,960 355,201 267,369 - 199,215 - - 278,075 36,219 219,760 18,278 382 128,561 昆山郡尚海 昆山市 住宅 在建 40.00% 133,477 15,431 79,748 255,941 199,370 - 124,863 131,077 - 191,720 42,346 184,800 22,190 93,544 93,544 常熟虞悦豪庭 常熟市 住宅 在建 65.00% 184,665 22,158 87,273 230,328 174,546 - 230,328 - - 170,933 72,301 170,260 17,213 - - 常熟香溢璟庭 常熟市 住宅 竣工 100.00% 76,159 7,584 64,945 134,666 97,418 - - 134,666 - 94,289 - 94,349 - 94,181 94,181 苏州湾上风华 吴江区 住宅 在建 50.00% 119,161 7,865 68,292 170,236 167,316 - 170,236 - - 169,708 91,247 163,307 16,018 - - 苏州香溪源 吴江区 住宅 在建 50.00% 235,219 30,177 126,165 446,548 354,203 254,756 342,539 - 104,009 328,219 88,079 231,373 14,648 - - 苏州宏海广场 工业园区 商业 在建 30.00% 116,007 - 8,637 99,332 69,096 99,332 - - 69,054 - - - - - 吴江经济技术开发区 兴中路以北地块 吴江区 商业 拟建 50.00% 33,474 - 26,512 40,802 40,761 - - - 40,802 31,247 - - - - 苏州三千邑 吴江区 住宅 在建 35.00% 472,969 93,037 132,684 446,713 351,872 175,219 175,219 - 271,494 132,102 27,688 27,688 16,243 - 苏州湖畔樾山 相城区 住宅 在建 50.00% 212,775 14,324 171,543 512,069 447,906 285,404 - 226,664 355,438 120,825 120,825 12,739 - - 张家港杨舍镇张地 20140B400A0D号地块 张家港市 住宅 在建 33.00% 277,634 73,592 219,991 711,268 505,979 205,174 205,174 - 506,094 488,828 - - - - 常熟万科公望花园 常熟市 住宅 在建 10.00% 178,043 8,902 82,469 255,431 197,925 - 197,925 - 57,505 195,200 90,018 191,395 19,001 - 张家港吾悦广场 张家港市 综合 体 竣工 99.00% 346,117 13,162 131,394 626,777 509,300 - - - - 486,724 1,694 376,326 8,781 7,371 374,966 吴江吾悦广场 吴江区 综合 体 竣工 99.00% 182,839 533 79,256 451,437 448,171 - - - - 337,811 1,842 225,321 6,002 3,571 214,420 吴江吾悦花园 吴江区 综合 体 在建 75.00% 110,950 1,038 75,057 285,511 272,400 - 45,921 - - 213,185 23,623 208,659 12,240 - 174,721 常熟市文化片区 2016A-014号地块 常熟市文化片区 住宅 在建 33.00% 110,304 57,680 53,753 155,198 118,257 70,616 70,616 - 84,582 125,226 - - - - - 吴江九里湖地块 吴江同里古镇风景区 住宅 在建 100.00% 21,724 7,090 26,800 25,295 25,295 25,295 - - 23,854 - - - - - 吴江南麻地块 吴江震泽南麻社区 住宅 在建 100.00% 32,158 - 303,140 697,162 617,092 697,162 697,162 - 594,343 - - - - - 吴江外果圩地块 吴江同里古镇风景区 住宅 拟建 100.00% 62,899 - 113,772 129,416 129,416 - - 129,416 102,155 - - - - - 苏州相城区北桥街道 凤湖路东地块苏地 2016-WG-70号 苏州相城区北桥街道凤 湖路东 住宅 拟建 20.00% 236,431 - 128,313 334,847 230,964 - - - 334,847 242,552 - - - - - 苏州高铁新城南天成 路南、澄阳路西地块 0苏地20160WG062号 相城区 住宅 商业 拟建 62.34% 1,718,591 58,376 350,761 1,757,835 1,332,892 - - - 1,757,835 1,260,309 - - - - - 上海新城悠活城 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 149,188 656 78,369 230,125 178,682 - - - - 165,414 - 165,414 - - 165,414 上海新城金郡A 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 150,725 1,604 70,090 239,001 157,120 - - - - 153,655 818 153,071 20,170 779 152,731 上海新城忆华里 青浦区 综合 竣工 96.22% 301,308 285 137,046 324,799 201,503 - - - - 152,118 - 152,025 - 91 152,025 上海新城碧翠 浦东新区 住宅 竣工 100.00% 208,981 1,811 79,328 200,635 126,925 - - - - 140,882 - 140,882 - - 140,882 上海新城馥华里 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 99,739 2,021 38,366 113,649 81,765 - - - - 78,714 - 78,714 - - 78,714 上海新城香溢澜庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 108,306 3,372 41,895 94,377 67,033 - - - - 68,962 413 66,926 15,000 2,813 66,925 上海新城香溢璟庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 134,113 3,337 48,569 123,172 97,138 - - - - 81,963 101 80,710 38,759 717 80,705 上海新城香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 96.22% 93,315 3,407 32,186 88,161 64,372 - 22,900 - - 52,373 - 45,931 - - 45,931 上海新城昱翠湾 宝山区 住宅 竣工 96.22% 84,972 1,066 64,911 95,159 91,575 - - - - （未完）  |