[中报]新城发展控股：海外监管公告 截至2017年6月30日止半年度报告
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Future Land Development Holdings Limited 新城發展控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：1030） 海外監管公告 截至2017年6月30日止半年度報告 本公告乃由新城發展控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證 券上市規則第13.10B條而作出。茲載列本公司旗下一間於上海證券交易所（「上交 所」）上市的A股附屬公司，新城控股集團股份有限公司（股份代號：601155），在 上交所網站(www.sse.com.cn)刊登的《新城控股集團股份有限公司2017年半年度報 告》，僅供參閱。 承董事會命 新城發展控股有限公司 董事長 王振華 中國，2017年8月18日 於本公告日期，董事包括執行董事王振華先生、呂小平先生、陸忠明先生、 劉源滿先生及陳偉健先生，非執行董事王曉松先生，獨立非執行董事陳華康先生、 鍾偉先生及朱增進先生。 2017 年半年度报告 1 / 194 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2017 年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计 划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且 将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异 。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本 报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工或联系人 ，并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司经营情况的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、其他 □适用 √不适用 2017 年半年度报告 2 / 194 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 41 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 53 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 55 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 56 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 57 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 62 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 194 2017 年半年度报告 3 / 194 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日 公司、本公司、新城控股 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指 江苏新城地产股份有限公司 间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 2017 年半年度报告 4 / 194 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Future Land Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Future Land 公司的法定代表人 王振华 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@futureland.com.cn xckg@futureland.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室 公司注册地址的邮政编码 213100 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.futureland.com.cn 电子信箱 xckg@futureland.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 2017 年半年度报告 5 / 194 六、 其他有关资料 √适用 □不适用 报告期内履行持续督导职责的 保荐机构及财务顾问 名称 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金 融中心 75 楼 签字的财务顾问 主办人姓名 李启迪、杨虎进 持续督导的期间 2015 年 12 月 4 日-2017 年 12 月 31 日 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 (1－6月) 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 11,327,937,186 9,071,574,359 24.87 归属于上市公司股东的净利润 1,139,229,359 852,353,641 33.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润 979,418,821 717,311,721 36.54 经营活动产生的现金流量净额 -7,461,307,636 1,033,479,002 -821.96 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 15,301,636,791 14,853,744,113 3.02 总资产 139,841,650,450 103,170,607,492 35.54 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 (1－6月) 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33 稀释每股收益(元／股) 0.51 0.45 13.33 扣除非经常性损益后的基本每股收益 (元／股) 0.44 0.38 15.79 加权平均净资产收益率(%) 7.44 6.81 增加0.63个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率(%) 6.39 5.73 增加0.66个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 2017 年半年度报告 6 / 194 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 非流动资产处置损益 -2,803,763 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 7,900,007 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 11,500,795 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 价值变动产生的损益 178,779,429 合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 21,455,266 处置子公司的投资收益 561,405 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -440,082 少数股东权益影响额 -5,595,492 所得税影响额 -51,547,027 合计 159,810,538 十、 其他 □适用 √不适用 2017 年半年度报告 7 / 194 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 1、公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司继续 秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤 海和中西部地区进行扩张，截至报告期末，公司基本完成了全国重点城市群、重点城市的布局。 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与 别墅等。目前，住宅地产开发的业务范围主要集中于长三角地区，并已在环渤海、珠三角地区和 中西部省会城市发展，未来将继续在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较 强的高能级城市的布局。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以出售为主，辅 以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持 有型物业两部分。其中，销售型物业供对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持 有型物业供自持运营或对外租赁，主要是购物中心。 2、行业情况 2017 年上半年，房地产行业政策整体延续 2016 年分类调控、因城施策的主基调，但一线和 热点二三线城市房价犹存上涨趋势。根据国家统计局统计，2017 年 1-6 月，全国商品房销售面积 为 74,662 万平方米，同比增长 16.1%；销售额为 59,152 亿元，同比增长 21.5%。其中，住宅销售 面积为 64,791 万平方米，同比增长 13.5%，销售额为 49,298 亿元，同比增长 17.9%。 在中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求下，各大城市及地区一方面继 续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另 一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调 控措施。但从政策及市场效果来看，紧缩政策使得投资需求和资金从核心城市外延至周边其他城 市。上半年，三、四线城市成为购房新战场，逐渐承接核心热点城市溢出的购房需求，成为商品 房销售增长的重要推动力。目前政策尚未根本扭转投资购房预期，仍然呈现出“政策向左，市场 向右”的显著特征。 报告期内，虽受政策影响，各大房地产企业月度销售业绩有所波动，个别月份甚至环比有所 下降，但从半年度销售数据来看，标杆房企销售规模继续扩大，行业集中度不断提升。与此同时， 为避免因土地价格不断走高和政府调控政策而造成利润空间不断压缩的不利影响，各大房企对房 地产相关多元化业务布局日趋活跃，纷纷试水社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租 公寓等各项运营模式，以期开拓新的盈利模式。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房 地产测评中心评测的“2017 中国房地产开发企业商业地产运营 5 强” 第 2 位、“2017 中国房地 产上市公司创新能力 5 强”、“2017 中国房地产上市公司 A 股 10 强”及“2017 中国房地产开发 企业 500 强测评 20 强企业”第 16 位。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017 年上半年中国房 2017 年半年度报告 8 / 194 地产企业销售 TOP200》排行榜，2017 年 1-6 月公司房地产销售金额在全国房地产企业中排名第 16 位，房地产销售面积在全国房地产企业中排名第 15 位。在由江苏省房地产业协会发布的江苏 省房地产开发综合实力五十强企业名单中，公司 2005-2016 年连续十二年获“江苏省房地产业综 合实力五十强”第 1 位。同时，公司位列 2016 年江苏省营业收入百强民企前十强，并被经济观察 报评为“2017 中国蓝筹地产获奖企业”。 2、高速的业绩增长 报告期内合同销售额达到 490.87 亿，同比增长 75.01%，已完成年初 850 亿目标的 57.75%， 公司操盘项目资金回笼率达 88.37%，销售增速及资金回笼率皆高于行业平均水平。截至报告期末， 公司总资产为 1,398.42 亿元，比上年度末增长 35.54%，归属于上市公司股东的净利润为 11.39 亿元，比上年同期增长 33.66%。 3、“住宅+商业地产”双轮驱动 公司以住宅地产与商业地产双轮驱动的模式运营，已基本完成全国重点城市群、重点城市的 全面布局，横跨不动产开发、投资、经营领域，形成产品协同和战略纵深。公司住宅产品在原有 丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面不断创 新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理团队， 以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设高品质、有情怀、不复制的购物中心为目标， 加快区域布局，报告期内，公司桐乡、衢州 2 座吾悦广场实现精彩开业，开业运营的吾悦广场达 到 13 座，“新城吾悦广场” 品牌知名度不断提高。 4、全方位的激励机制 公司制定了股权激励计划、“新城合伙人”计划、“共创、共担、共享”计划以及“竞创百 亿”计划等四项激励机制，报告期内，上述激励机制均实现了有效运作。股权激励计划实现了公 司与高管及骨干管理人员同舟共济、共享成就；“新城合伙人”及“共创、共担、共享”计划实 现了项目管理团队绩效与房地产项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划对达到百亿销售的城市公 司进行特别奖励，鼓励更多城市公司深耕所在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制 增强了员工个人绩效与公司业绩的相关度，激发了全员创业热情，使全员都主动参与到公司运营 中去，为公司业务持续发展提供了机制保障。 2017 年半年度报告 9 / 194 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 报告期内，受政策调控影响，公司月度销售业绩虽有所波动，但在“地域聚焦、合纵连横、 运营优先、产品升级”的公司战略引领下，公司在报告期内合同销售额完成了全年 850 亿销售目 标的 57.75%，实现了时间过半任务过半。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2017 年上半年中国 房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司上半年房地产合同销售金额在全国地产企业中排名第 16 位，较上年同期提升 3 位。公司合同销售金额在南京及常州地区位居首位，苏州及杭州市场占有 率也名列前茅，公司新城上坤樾山项目夺得了上海 2017 年上半年单项目销售桂冠。报告期内，公 司继续推动商业全国化布局，并加强招商及商业运营能力建设。报告期内，公司新开业吾悦广场 2 座，开业的吾悦广场日均客流量达 4.34 万人/日，同比增长 29%，已开业面积 85.87 万平方米， 同比增长 102%，实现租金及管理费收入 3.44 亿元，出租率达 97.07%。截至报告期末，公司在建 及拟建的新城吾悦广场达到 33 座，可出租面积为 235.93 万平方米。 报告期内，公司通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性 布局，储备高潜质项目，上半年新增土地储备 51 幅，总建筑面积达 1,571.37 万平方米，为冲击 行业第一梯队打好基础。 在政策调控、融资渠道受限的环境下，公司积极拓展融资渠道，获得中国银行间市场交易商 协会中期票据、PPN 各 45 亿元的注册。截至报告出具日，公司完成三期中期票据的发行，合计募 集资金 45 亿元，综合票面利率为 5.62%；完成一期 PPN 的发行，募集资金 20 亿元，票面利率为 6.3%。2017 年 8 月 8 日，公司以 12 倍的超额认购完成了 2 亿美元、5 年期高级美元债券的发行， 并将票面利率锁定在了 5%，在境外资本市场实现了完美首秀，并拔得 A 股民营地产企业美元债头 筹，进一步提升了资本市场的知名度，并为公司的持续、快速发展提供了稳定的资金支持。 截至报告期末，公司总资产 1,398.42 亿元，归属于上市公司股东的净资产 153.02 亿元。报 告期内，公司实现结算面积 146.92 万平方米，实现结算金额 149.16 亿元。公司实现营业收入 113.28 亿元，较上年同期增长 24.87%；实现归属于上市公司股东的净利润 11.39 亿元，较上年同 期增长 33.66%。 报告期内，公司实现合同销售金额 490.87 亿元，较上年同期增长 75.01%，权益合同销售金 额 320.81 亿元；实现合同销售面积 354.89 万平方米，较上年同期增长 31.73%，权益合同销售面 积 243.31 万平方米。报告期内，公司共 20 个子项目实现竣工交付，竣工面积为 209.99 万平方米； 公司共 86 个子项目在建，总建筑面积达 1,941.39 万平方米(含合作项目)。 2017 年半年度报告 10 / 194 2017 年上半年公司房地产项目表 单位：平方米 项目名称 地理位置 项目 类别 项目状 态 权益比例 计划投资(万 元) 报告期实际投 资额(万元) 占地面积 总建筑面积 规划计容建筑 面积 2017 新开工 面积 2017 在建面 积 2017 竣工 面积 待开发面积 可售面积 2017 签约 面积 累计签约面 积 平均售 价(元 /m2) 2017 结算 面积 累计结算面 积 南京湖北路项目 鼓楼区 商铺 在建 96.22% 75,622 1,832 11,629 66,094 34,701 - 66,094 - - - - - - - - 南京香溢紫郡 浦口区 住宅 竣工 96.22% 373,504 3,344 239,116 672,658 550,997 - - - - 539,999 - 533,430 - - 533,353 南京珑湾花园 江宁区 住宅 竣工 96.22% 368,130 15,043 95,819 387,571 287,457 - - - - 283,847 1,673 283,705 32,170 2,472 283,561 南京香悦澜山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 524,537 20,261 147,521 496,349 368,802 - 302,371 - - 366,581 53,229 347,910 27,330 725 149,855 南京花漾紫郡 浦口区 住宅 在建 96.22% 201,027 17,123 131,114 389,754 288,452 - 200,570 186,995 - 288,228 18,311 284,063 17,804 142,321 142,321 南京璞樾钟山 栖霞区 住宅 在建 67.50% 333,806 15,893 70,321 167,191 105,482 - 167,191 - - 116,601 33,809 33,809 39,371 - - 南京新城保利天地 江宁区 住宅 在建 29.83% 156,487 11,453 90,610 236,541 179,407 - 236,541 - - 175,875 78,361 175,012 17,083 - - 南京璞樾和山 栖霞区 住宅 在建 96.22% 178,280 8,822 56,890 122,580 65,410 - 122,580 - - 77,660 - - - - - 句容市宝华镇宝华村 地块 宝华镇 住宅 拟建 96.22% 69,944 1,069 129,189 162,968 139,441 - - - 162,968 112,380 - - - - - 南京江宁区麒麟科创 园启迪大街以北地块 02016G59 江宁区 住宅 在建 32.71% 479,312 10,510 67,810 247,728 177,804 247,728 247,728 - - 176,565 - - - - - 南京江宁区地铁小镇 青龙片区国二地块 02016G60 江宁区 住宅 在建 32.71% 418,007 14,156 74,741 230,973 170,986 230,973 230,973 - - 164,742 - - - - - 句容市华阳镇河滨南 路北侧地块 华阳镇 住宅 拟建 100.00% 153,638 113,644 69,889 221,088 174,723 - - - 221,088 168,689 - - - - - 南京浦口区高新技术 产业开发区留创园南 侧地块-2016G42 浦口区 商业 在建 28.87% 85,386 31,159 27,428 126,015 82,283 126,015 126,015 - 81,848 - - - - - 2017 年半年度报告 11 / 194 宿迁太湖花园 经济开发区 住宅 拟建 96.22% 166,963 7,778 218,882 503,054 383,919 - - - 503,054 377,932 - - - - - 宿迁水木清华 宿城区 住宅 拟建 96.22% 148,456 21,075 109,173 314,928 221,752 - - - 314,928 217,407 - - - - 合肥长丰县双凤开发 区阜阳北路以西地块 0CF201608 号 长丰县 住宅 在建 96.22% 121,396 661 58,147 175,035 135,460 175,035 175,035 - - 126,304 47,571 47,571 11,328 - - 合肥瑶海区新安江路 以北地块 0E1612 瑶海区 住宅 在建 100.00% 73,966 51,158 26,708 73,079 53,997 73,079 73,079 - - 51,557 - - - - - 合肥滨湖区贵阳路以 南地块(BH2016-15) 滨湖区 住宅 拟建 31.61% 312,887 190,043 115,492 330,881 254,081 - - - 330,881 251,539 - - - - - 合肥滨湖区南京路以 南地块(BH2016-17) 滨湖区 住宅 拟建 100.00% 220,833 153,464 50,751 141,496 93,547 - - - 141,496 92,166 - - - - - 合肥高新区 TF4-1、 TF4-2-1 地块 高新区 住宅 拟建 20.00% 227,147 144,980 104,760 292,246 225,481 - - - 292,246 215,341 - - - - - 常州新城香溢澜桥 武进区 住宅 竣工 95.80% 263,261 8,193 169,035 537,507 405,684 - - - - 408,502 - 408,502 - - 407,957 常州新城香溢俊园 天宁区 住宅 竣工 96.22% 124,256 5,079 45,420 222,984 181,680 - - - - 177,124 962 177,124 6,688 357 176,519 常州新城香悦半岛 钟楼区 住宅 竣工 96.22% 237,205 2,324 130,540 370,110 261,080 - - - - 268,971 3,228 268,971 12,807 1,473 267,216 常州新城香溢紫郡 天宁区 住宅 竣工 95.80% 236,504 8,935 185,080 574,952 462,700 - - - - 446,833 4,046 446,833 6,593 4,666 446,833 常州悠活城 新北区 住宅 竣工 99.16% 68,179 10,749 51,966 196,327 155,898 - - - - 151,740 - 150,960 - 76 150,682 常州新城金郡 天宁区 住宅 在建 96.22% 182,162 4,149 77,820 247,961 217,896 - 34,125 - - 199,486 3,257 199,340 14,721 1,470 165,692 常州新城帝景 武进区 住宅 在建 95.91% 338,159 41,650 212,299 580,977 424,599 - 78,271 - - 372,981 11,398 358,918 16,366 1,578 284,846 常州新城公馆四期 武进区 住宅 在建 95.80% 172,134 10,959 106,977 314,353 260,160 129,608 178,090 47,565 82,267 245,971 69,188 141,129 14,280 32,527 32,527 常州新城长岛东区 武进区 住宅 拟建 95.80% 70,983 - 157,740 315,481 236,610 - - - 315,481 236,610 - - - - - 常州金色新城剩余 钟楼区 住宅 拟建 95.80% 10,186 - 18,863 45,270 33,953 - - - 45,270 33,953 - - - - - 常州新城域 武进区 住宅 在建 95.80% 220,213 991 233,381 660,124 513,438 - - - 99,285 512,399 - 437,934 - - 437,934 常州金坛万建城 金坛市 住宅 拟建 97.90% 12,100 - 31,841 31,841 31,841 - - - 31,841 23,881 - - - - - 常州新城春天里 武进区 住宅 竣工 100.00% 167,365 13,625 106,784 343,531 259,934 - - - - 250,650 659 250,650 8,652 790 250,017 常州新城郡未来 武进区 住宅 在建 99.50% 130,250 655 78,886 252,715 197,215 252,715 252,715 - 194,192 114,802 114,802 10,794 - - 2017 年半年度报告 12 / 194 常州古方路地块 武进区 住宅 拟建 99.50% 212,739 2 137,789 465,453 344,505 - - - 465,453 344,473 - - - - 常州吾悦国际广场 钟楼区 综合 体 竣工 100.00% 276,574 786 30,110 294,499 210,420 - - - - 126,994 251 126,568 17,002 - 125,192 常州武进吾悦广场 武进区 综合 体 在建 100.00% 323,788 6,063 177,660 893,818 721,266 - 47,548 - 543,291 1,804 505,544 4,813 3,988 505,542 常州生活广场 武进区 商铺 竣工 100.00% 47,946 78 15,535 83,422 64,656 - - - - 63,705 63,705 - - 63,705 常州御景湾 天宁区 住宅 竣工 100.00% 75,866 1,254 55,585 142,280 112,427 - - - - 108,921 108,921 - - 108,921 常州新城樾府 新北区 住宅 在建 99.16% 82,513 39,777 24,716 94,420 74,148 - 94,420 - 74,730 74,460 74,460 16,954 - - 无锡新城香溢紫峻 新区 住宅 竣工 100.00% 126,471 5,850 71,566 250,706 200,384 - - - - 174,124 174,124 - - 174,124 无锡新城尚东雅园 新区 住宅 竣工 100.00% 235,398 6,665 143,513 405,556 358,784 - - 76,682 - 307,529 5,233 307,522 11,160 - 302,289 无锡新城金峻苑 新区 住宅 竣工 100.00% 38,041 9,819 36,628 83,518 62,267 - - 83,518 - 61,366 285 61,312 12,709 61,312 61,312 金坛区金坛大道北侧 聚贤路东侧地块 金坛区 住宅 拟建 95.80% 128,201 62,080 48,592 177,134 121,338 - - - 177,134 140,686 - - - - 金坛区群贤路西侧金 桂路南侧地块 金坛区 住宅 拟建 95.80% 347,575 172,815 134,344 457,857 335,860 - - - 457,857 363,836 - - - - 常州泰和之春苑续建 项目 天宁区 住宅 拟建 经营权 235,704 5,000 106,906 461,139 338,143 - - - 461,139 399,008 - - - - 常州劳动东路北侧、 青洋路西侧地块 天宁区 住宅 拟建 95.80% 210,814 68,000 83,179 247,880 182,958 - - - 247,880 195,434 - - - - 无锡惠山区锡国土 (经)2016-28 号地块 惠山区 住宅 拟建 24.50% 250,477 153,065 103,846 355,910 276,627 - - - 355,910 304,559 - - - - 苏州新城香溢澜桥 吴中区 住宅 竣工 100.00% 146,967 431 74,810 263,288 187,024 - - - - 194,474 275 190,265 16,205 365 187,128 苏州新城公馆 吴中区 住宅 竣工 100.00% 165,657 1,947 82,596 260,861 189,970 - - - - 208,391 207,163 - - 203,523 苏州新城红树湾 吴江区 住宅 在建 100.00% 218,974 9,301 122,464 413,081 325,946 - - - 48,780 323,850 85 306,192 13,834 260 306,108 昆山新城香溢紫郡 昆山市 住宅 在建 100.00% 148,191 106 140,085 366,621 301,663 - - - 199,491 253,223 222,877 - - 222,877 昆山新城柏丽湾 昆山市 住宅 在建 100.00% 101,430 3,154 65,582 197,115 163,955 - - - 65,040 125,075 113,075 - - 113,075 苏州新城郡未来 吴中区 住宅 在建 68.00% 198,347 15,055 73,960 355,201 267,369 - 199,215 - - 278,075 36,219 219,760 18,278 382 128,561 2017 年半年度报告 13 / 194 昆山郡尚海 昆山市 住宅 在建 40.00% 133,477 15,431 79,748 255,941 199,370 - 124,863 131,077 - 191,720 42,346 184,800 22,190 93,544 93,544 常熟虞悦豪庭 常熟市 住宅 在建 65.00% 184,665 22,158 87,273 230,328 174,546 - 230,328 - - 170,933 72,301 170,260 17,213 - - 常熟香溢璟庭 常熟市 住宅 竣工 100.00% 76,159 7,584 64,945 134,666 97,418 - - 134,666 - 94,289 - 94,349 - 94,181 94,181 苏州湾上风华 吴江区 住宅 在建 50.00% 119,161 7,865 68,292 170,236 167,316 - 170,236 - - 169,708 91,247 163,307 16,018 - - 苏州香溪源 吴江区 住宅 在建 50.00% 235,219 30,177 126,165 446,548 354,203 254,756 342,539 - 104,009 328,219 88,079 231,373 14,648 - - 苏州宏海广场 工业园区 商业 在建 30.00% 116,007 - 8,637 99,332 69,096 99,332 - - 69,054 - - - - - 吴江经济技术开发区 兴中路以北地块 吴江区 商业 拟建 50.00% 33,474 - 26,512 40,802 40,761 - - - 40,802 31,247 - - - - 苏州三千邑 吴江区 住宅 在建 35.00% 472,969 93,037 132,684 446,713 351,872 175,219 175,219 - 271,494 132,102 27,688 27,688 16,243 - 苏州湖畔樾山 相城区 住宅 在建 50.00% 212,775 14,324 171,543 512,069 447,906 285,404 - 226,664 355,438 120,825 120,825 12,739 - - 张家港杨舍镇张地 20140B400A0D 号地块 张家港市 住宅 在建 33.00% 277,634 73,592 219,991 711,268 505,979 205,174 205,174 - 506,094 488,828 - - - - 常熟万科公望花园 常熟市 住宅 在建 10.00% 178,043 8,902 82,469 255,431 197,925 - 197,925 - 57,505 195,200 90,018 191,395 19,001 - 张家港吾悦广场 张家港市 综合 体 竣工 99.00% 346,117 13,162 131,394 626,777 509,300 - - - - 486,724 1,694 376,326 8,781 7,371 374,966 吴江吾悦广场 吴江区 综合 体 竣工 99.00% 182,839 533 79,256 451,437 448,171 - - - - 337,811 1,842 225,321 6,002 3,571 214,420 吴江吾悦花园 吴江区 综合 体 在建 75.00% 110,950 1,038 75,057 285,511 272,400 - 45,921 - - 213,185 23,623 208,659 12,240 - 174,721 常熟市文化片区 2016A-014 号地块 常熟市文化片区 住宅 在建 33.00% 110,304 57,680 53,753 155,198 118,257 70,616 70,616 - 84,582 125,226 - - - - - 吴江九里湖地块 吴江同里古镇风景区 住宅 在建 100.00% 21,724 7,090 26,800 25,295 25,295 25,295 - - 23,854 - - - - - 吴江南麻地块 吴江震泽南麻社区 住宅 在建 100.00% 32,158 - 303,140 697,162 617,092 697,162 697,162 - 594,343 - - - - - 吴江外果圩地块 吴江同里古镇风景区 住宅 拟建 100.00% 62,899 - 113,772 129,416 129,416 - - 129,416 102,155 - - - - - 苏州相城区北桥街道 凤湖路东地块苏地 2016-WG-70 号 苏州相城区北桥街道凤 湖路东 住宅 拟建 20.00% 236,431 - 128,313 334,847 230,964 - - - 334,847 242,552 - - - - - 2017 年半年度报告 14 / 194 苏州高铁新城南天成 路南、澄阳路西地块 0 苏地 20160WG062 号 相城区 住宅 商业 拟建 62.34% 1,718,591 58,376 350,761 1,757,835 1,332,892 - - - 1,757,835 1,260,309 - - - - - 上海新城悠活城 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 149,188 656 78,369 230,125 178,682 - - - - 165,414 - 165,414 - - 165,414 上海新城金郡 A 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 150,725 1,604 70,090 239,001 157,120 - - - - 153,655 818 153,071 20,170 779 152,731 上海新城忆华里 青浦区 综合 竣工 96.22% 301,308 285 137,046 324,799 201,503 - - - - 152,118 - 152,025 - 91 152,025 上海新城碧翠 浦东新区 住宅 竣工 100.00% 208,981 1,811 79,328 200,635 126,925 - - - - 140,882 - 140,882 - - 140,882 上海新城馥华里 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 99,739 2,021 38,366 113,649 81,765 - - - - 78,714 - 78,714 - - 78,714 上海新城香溢澜庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 108,306 3,372 41,895 94,377 67,033 - - - - 68,962 413 66,926 15,000 2,813 66,925 上海新城香溢璟庭 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 134,113 3,337 48,569 123,172 97,138 - - - - 81,963 101 80,710 38,759 717 80,705 上海新城香溢珑庭 嘉定区 住宅 在建 96.22% 93,315 3,407 32,186 88,161 64,372 - 22,900 - - 52,373 - 45,931 - - 45,931 上海新城昱翠湾 宝山区 住宅 竣工 96.22% 84,972 1,066 64,911 95,159 91,575 - - - - 87,160 - 87,160 - - 87,160 上海水云间 松江区 住宅 竣工 96.22% 107,955 6,350 39,993 57,887 46,490 - - - - 42,823 100 42,822 30,173 1,260 42,723 上海香溢荟苑 嘉定区 住宅 竣工 96.22% 78,977 12,971 25,209 91,996 63,023 - - - - 60,954 2,005 58,749 15,508 3,279 58,407 上海云间锦院 松江区 住宅 竣工 16.00% 42,084 6,351 18,932 34,410 26,505 - - - - 24,433 24,433 - 24,433 上海花屿湾 奉贤区 住宅 竣工 96.22% 64,989 6,453 57,294 96,791 68,753 - - - - 61,538 - 61,593 - 61,422 61,422 上海新城上坤樾山 松江区 住宅 在建 48.11% 808,934 43,617 333,717 617,505 492,585 239,587 489,939 - 127,566 400,169 86,796 142,564 49,152 - - 上海城中南路地块 青浦区 住宅 在建 96.22% 77,772 54,160 26,654 67,208 30,514 67,208 67,208 - - 23,390 - - - - - 上海盛誉雅苑 青浦区 住宅 在建 28.87% 96,307 73,298 20,894 50,323 37,609 - 50,323 - - 35,954 - - - - - 上海新城盛世 青浦区 住宅 在建 13.47% 89,601 55,685 25,324 79,824 55,712 - 79,824 - - 46,154 14,413 24,623 41,934 - - 上海浦东新区周浦老 镇区 7 号地块 浦东新区 住宅 在建 49.07% 326,534 46,156 61,316 199,989 134,895 199,989 199,989 - - 131,872 - - - - - 上海虹口区凉城新村 街道 073006 号地块 虹口区 住宅 拟建 49.07% 484,151 19,010 19,960 90,078 58,078 - - - 90,078 39,994 - - - 上海万科金色领域 嘉定区 住宅 竣工 48.11% 233,509 11,667 90,013 231,363 180,892 - - - - 180,892 - 180,892 - - 180,892 上海新城旭辉府 金山区 住宅 竣工 48.11% 208,251 12,165 18,393 199,319 187,293 - - - - 187,235 2,924 186,904 18,861 2,656 183,348 龙湖锦城公馆 松江区 住宅 竣工 26.94% 80,000 7,800 26,983 47,470 38,856 - - 47,470 - 41,609 - 37,696 - - 37,696 2017 年半年度报告 15 / 194 上海市宝山区罗店镇 老镇区 C1-2、C5-5 地 块 宝山区罗店镇 住宅 拟建 22.13% 357,256 231,235 89,155 229,778 136,851 - - - 229,778 80,186 - - - - - 上海市宝山区罗泾镇 区 BSP0-1701 单元 18-02 地块 山区罗泾镇 住宅 拟建 23.57% 334,619 236,000 62,848 169,191 100,556 - - - 169,191 79,358 - - - - - 南通香溢紫郡 通宁大道 住宅 在建 76.98% 288,020 20,170 185,575 735,201 556,728 211,315 422,750 - 83,784 528,875 170,456 413,459 8,114 189 160,426 杭州山语院 余杭区 住宅 竣工 100.00% 79,886 4,550 54,033 165,386 124,276 - - - - 122,054 22 122,033 12,315 576 121,052 杭州西溪逸境 余杭区 住宅 竣工 100.00% 79,474 6,152 32,226 74,915 51,562 - - - - 50,601 50,601 - 50,601 杭州金玺钰府 拱墅区 住宅 竣工 100.00% 47,339 486 11,018 35,627 22,036 - - - - 21,586 21,263 - 45 21,005 杭州峯璟 余杭区 住宅 竣工 100.00% 71,925 6,400 33,598 78,691 50,397 - 78,691 - 49,630 4,377 48,822 30,318 47,499 47,499 萧山香悦半岛 萧山区 住宅 在建 60.00% 136,087 7,425 44,048 165,715 120,659 165,715 - - 120,837 69,940 113,387 16,626 - - 萧山奥府 萧山区 住宅 在建 100.00% 178,564 6,770 51,255 188,037 143,186 - 188,037 - - 137,044 68,739 130,628 25,442 - - 萧山香悦公馆 萧山区 住宅 在建 100.00% 172,385 9,243 77,096 270,910 188,766 77,963 270,910 - - 184,826 60,019 60,019 24,803 - - 杭州溪望尚庭 余杭区 住宅 在建 34.00% 180,000 9,387 68,771 172,898 103,157 - 172,898 - 117,307 25,374 25,374 30,319 - - 杭州红郡 江干区 住宅 在建 65.00% 223,235 5,263 75,756 255,429 174,264 - 140,830 114,200 - 169,601 21,996 93,556 17,430 54,668 54,668 杭州湾上风华 江干区 住宅 在建 35.00% 96,276 3,435 39,578 124,437 87,074 - 124,437 - - 85,749 29,899 29,899 16,956 - - 嘉兴海上风华 嘉善县 住宅 在建 100.00% 176,706 2,757 59,584 169,534 131,084 59,807 59,807 - 109,727 129,216 36,261 36,261 17,315 - - 滨江萧山 8 号 萧山区 住宅 在建 25.00% 59,181 5,884 19,012 70,726 47,530 - 70,726 - - 46,390 16,152 16,152 26,677 - - 龙湖世纪城 萧山区 住宅 在建 25.00% 379,330 260,075 46,761 185,546 130,931 185,546 185,546 - - 129,457 - - - - 湖州南浔经济开发区 江蒋漾单元 CX-06-03-02A-2 地块 湖州市南浔区 住宅 拟建 100.00% 148,525 11,760 83,130 235,776 166,260 - - - 235,776 161,460 - - - - - 台州市黄岩区北城街 道浦西 1 号、2 号地 块 台州市黄岩区 住宅 在建 27.00% 175,951 50,109 73,581 390,770 277,429 78,623 78,623 - 312,147 272,403 - - - - - 武汉璟悦城 汉阳区 住宅 在建 100.00% 177,825 28,219 96,900 352,394 271,320 - 291,556 58,505 - 265,204 62,870 262,467 12,756 58,505 58,505 2017 年半年度报告 16 / 194 武汉璟棠 汉阳区 住宅 在建 100.00% 176,885 2,999 96,895 327,154 271,320 327,154 327,154 - - 266,413 - - - - 武汉璟汇二期 东西湖区 住宅 在建 100.00% 76,201 19,631 58,172 169,252 143,645 - 169,252 - - 138,971 47,255 138,971 9,234 - - 武汉洪山区建和村 A 包地块 P(2016)024 号 洪山区 住宅 拟建 90.00% 416,445 4,715 102,366 474,166 346,400 - - - 474,166 339,450 - - - - 孝感市高新区王母湖 项目 高新区 住宅 拟建 51.00% 151,256 - 122,909 422,744 331,854 - - - 422,744 329,289 - - - 孝国土开 P(2017)01 号 高新区 住宅 拟建 100.00% 176,892 5,500 76,041 292,835 228,122 - - - 292,835 212,686 - - 青岛香溢紫郡 李沧区 住宅 在建 50.00% 188,522 16,146 86,446 290,927 218,919 - 246,180 44,748 - 216,458 39,860 177,316 16,499 30,455 30,455 青岛胶州市 23 块地 块 胶州市 住宅 商业 拟建 100.00% 646,002 1,286 809,200 1,379,125 1,093,488 - - - 1,379,125 1,078,030 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P1 红岛经济区 商业 拟建 30.01% 58,027 85 51,441 118,574 77,166 - - - 118,574 76,633 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P2 红岛经济区 商业 拟建 30.01% 77,558 162 58,736 234,925 146,838 - - - 234,925 96,006 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P3 红岛经济区 住宅 商业 拟建 30.01% 121,502 190 101,408 231,176 172,393 - - - 231,176 171,205 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P4 红岛经济区 住宅 商业 拟建 30.01% 134,103 - 124,393 251,493 186,589 - - - 251,493 185,295 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P5 红岛经济区 住宅 商业 拟建 30.01% 86,422 - 98,461 158,854 118,152 - - - 158,854 117,400 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P6 红岛经济区 住宅 商业 拟建 30.01% 129,343 183 164,777 216,796 166,425 - - - 216,796 165,187 - - - - - 青岛市红岛经济区羊 毛滩项目 P7 红岛经济区 住宅 拟建 30.01% 295,682 443 148,378 497,135 370,944 - - - 497,135 365,243 - - - - - 卓越皇后道 李沧区 住宅 在建 50.00% 322,411 23,693 116,135 468,996 343,940 - 468,996 - - 331,454 69,929 185,502 17,743 - - 2017 年半年度报告 17 / 194 商业 青岛市胶州经济开发 区海达伟业地块 胶州市 住宅 商业 拟建 50.00% 267,701 - 209,522 559,052 419,044 - - - 559,052 415,045 - - - - 青岛黄岛区长江东路 南侧地块 黄岛区 住宅 商业 拟建 40.00% 16,298 8,166 6,583 26,512 19,749 - - - 26,512 19,398 - - - 济南新城香溢紫郡 历城区 住宅 在建 100.00% 130,419 19,599 84,362 298,525 241,730 - 298,525 - - 253,769 31,939 241,501 11,656 - - 济南新城香溢澜庭 历城区 住宅 在建 100.00% 169,115 9,285 98,294 374,986 295,852 - 374,986 - - 289,553 15,189 31,176 9,805 - - 济南 B202 地块 历城区 住宅 拟建 100.00% 181,591 130 106,551 397,535 319,653 - - - 397,535 310,147 - - - - - 济南历城区工业北路 75 号 2016-G117、 G118、G119 地块 历城区 住宅 拟建 25.00% 330,366 1,752 70,657 264,732 212,479 - - - 264,732 208,681 - - - - - 济南槐荫区经十路南 侧地块 槐荫区 商业 拟建 100.00% 89,375 20,501 18,932 140,097 140,097 - - - 140,097 102,668 - - - - - 济南章丘区 2017-7 号地块 历城区 住宅 拟建 50.00% 94,623 42,235 62,592 126,272 93,888 - - - 126,272 93,025 - - - - - 长沙新城国际花都 望城区 住宅 在建 100.00% 432,424 11,185 344,291 1,363,457 1,128,580 123,390 286,918 - 297,581 1,077,841 90,244 699,421 5,823 231 575,483 长沙金茂湾 岳麓区 住宅 在建 50.00% 487,047 12,089 120,729 694,756 501,438 34,247 139,693 - 555,063 496,284 - - - - 天津市宝坻新城 15013 单元 01032、 33、34 地块 宝坻区 住宅 在建 50.00% 621,675 11,858 271,199 766,146 499,802 223,263 223,263 - 542,882 467,468 - - - - 天津市滨海新区中新 生态城 54b 号地块 滨海新区 住宅 拟建 100.00% 244,705 148,264 87,339 141,647 96,000 - - - 141,647 95,222 - - - - - 津辰淀(挂)2006-032 号地块 北辰区 住宅 拟建 80.00% 442,387 34,626 292,230 542,882 526,013 - - - 542,882 419,750 - - - - 津武(挂)2011-348 号 地块 武清区 住宅 拟建 90.00% 114,121 - 57,560 147,307 115,119 - - - 147,307 113,602 - - - - 佛山市南海区狮山镇 佛山市 住宅 拟建 100.00% 689,540 184,554 144,563 607,420 433,690 - - - 607,420 408,414 - - - - 2017 年半年度报告 18 / 194 华涌村地块 佛山市三水区西南街 道建设一路东侧地块 -TD2017(SS)WG0006 佛山市 住宅 拟建 100.00% 173,792 54,055 47,253 224,533 165,385 - - - 224,533 164,504 - - - - - 廊坊广阳道壹号 廊坊市广阳区 住宅 在建 100.00% 104,605 305 71,463 223,109 173,772 223,109 223,109 - - 130,475 - - - - 廊坊凯旋城 廊坊市 住宅 在建 100.00% 143,608 3,251 87,068 236,677 170,737 - 110,394 - 170,737 1,768 157,677 12,389 483 81,499 成都新都区龙桥镇场 镇社区 4、10 组及社 区集体地块 新都区 住宅 拟建 50.00% 175,129 47,107 110,510 273,975 198,918 - - - 273,975 195,968 - - - - 重庆渝北区两路组团 A 分区 A062-1/03 号 地块 渝北区 住宅 拟建 48.11% 158,563 87,111 45,575 215,020 156,000 - - - 215,020 151,753 - - - - 金坛吾悦广场 常州市金坛区 商业 竣工 100.00% 153,609 27,157 125,156 427,135 389,400 - - 9,854 - 233,889 1,758 232,594 10,243 11,541 232,594 镇江丹徒尚上城 丹徒区华山街 168 号 住宅 竣工 99.00% 112,322 23 90,143 258,462 208,638 - - - - 206,759 14,853 206,759 4,775 455 191,343 丹阳吾悦广场 丹阳经济开发区 综合 体 在建 99.00% 352,980 30,432 231,463 863,999 661,498 - 218,528 - - 542,326 86,251 480,160 6,767 20,502 353,309 丁卯吾悦广场 丁卯桥路以南、经七路以 西 综合 体 在建 100.00% 187,949 112,249 101,914 458,551 402,562 - 458,551 - - 294,366 95,365 276,983 8,015 - - 长春吾悦广场 长春市绿园区 综合 体 在建 99.00% 297,558 227,628 108,933 570,812 396,303 - 329,626 - - 311,560 52,026 267,657 8,233 17,563 168,074 安庆吾悦广场 安庆市迎江区 综合 体 在建 100.00% 318,758 55,305 191,136 885,363 668,975 161,928 463,295 58,542 549,632 109,423 384,078 7,577 11,213 164,832 成都吾悦广场 龙泉驿区 综合 体 在建 11.11% 277,060 24,428 120,702 688,799 482,809 - 387,781 301,018 - 420,789 97,521 345,824 8,095 162,567 162,567 成都武侯吾悦广场 武侯区 综合 体 在建 34.04% 7,200 - 41,897 83,709 62,959 83,709 83,709 - - - - - - - - 2017 年半年度报告 19 / 194 如皋吾悦广场 如皋市 商业 在建 100.00% 61,676 21,900 78,330 146,172 136,604 - 146,172 - - 33,876 11,379 24,367 19,852 - - 天津吾悦广场 天津市津南区 综合 体 在建 70.00% 261,522 110,637 167,225 429,235 352,318 225,295 429,235 - 269,049 15,454 15,454 14,494 - - 扬州吾悦广场 扬州市邗江区 综合 体 在建 80.00% 268,601 13,739 161,918 444,976 302,228 346,144 395,394 - 49,582 227,894 102,640 102,640 10,300 - - 临沂吾悦广场 山东省临沂市河东区东 兴路与李公街交汇处 综合 体 在建 100.00% 140,618 133,728 91,943 377,747 276,684 63,649 63,649 - 314,098 179,066 - - - - - 泰兴吾悦广场 江苏省泰兴市 综合 体 在建 100.00% 222,379 65,649 172,616 521,470 336,116 178,166 178,166 - 343,303 292,756 - - - - - 新城郡 E 地块 荥阳市 住宅 拟建 51.00% 60,457 16,308 56,302 181,236 140,733 - 181,236 136,527 - - - - - 南京河西吾悦广场 建邺区 商业 拟建 100.00% 385,007 216,567 61,544 366,507 203,096 - - - 366,507 132,091 - - - - - 淮南吾悦广场 淮南市田家庵区淮河大 道与洞山中路交叉口 综合 体 在建 100.00% 196,135 28,390 148,507 472,510 371,268 264,988 264,988 - 207,522 269,444 - - - - - 启东吾悦广场 南通启东市 综合 体 在建 100.00% 156,496 50,444 110,986 347,695 244,040 251,927 251,927 - 95,768 168,708 - - - - - 句容吾悦广场 句容市华阳镇 商业 拟建 100.00% 156,422 16,361 88,983 408,644 240,254 - - - 408,644 204,615 - 太原万柏林项目 太原市万柏林区后北屯 住宅 拟建 100.00% 323,391 64,257 82,023 410,483 325,086 - - - 410,483 316,180 - - - - - 西安吾悦广场 西咸新区沣东新城 综合 体 拟建 100.00% 123,310 22,880 54,606 252,294 163,819 - - - 252,294 86,510 - - - - - 南昌吾悦广场 南昌市高新区 综合 体 竣工 52.22% 254,849 24,071 102,842 564,742 436,545 - - 127,176 - 341,465 55,116 258,649 8,622 45,546 223,098 南昌新建吾悦广场 南昌市新建区 商业 拟建 100.00% 96,210 34,205 66,395 180,700 132,790 - - - 180,700 50,715 - - - - - 衢州吾悦广场 衢州市西区白云中大道 以西、花园中大道以南、 九龙路以东、须江路以北 综合 体 在建 100.00% 201,540 25,522 85,350 349,123 256,050 - 195,480 153,606 - 164,169 37,378 163,856 13,127 - - 2017 年半年度报告 20 / 194 桐乡吾悦广场 浙江省嘉兴市 综合 体 在建 99.00% 210,788 36,273 121,856 458,806 327,557 - 302,456 156,349 250,363 18,564 223,796 18,566 112,513 112,513 海口吾悦广场 龙华区迎宾大道 18 号 综合 体 在建 100.00% 355,830 43,910 145,517 511,280 363,709 - 143,407 79,186 - 277,735 44,449 263,943 12,185 73,222 212,540 台州吾悦广场 浙江台州黄岩区 综合 体 在建 40.00% 446,546 215,368 94,484 544,405 370,650 - 420,244 60,057 - 298,610 11,527 113,926 18,084 42,847 42,847 嵊州地块 浙江嵊州区 综合 体 在建 100.00% 406,279 64,250 232,003 826,877 688,132 - 559,214 149,955 117,708 602,341 63,697 174,010 9,798 94,936 94,936 宁波吾悦广场二期 B 地块 宁波市镇海区 综合 体 在建 99.00% 176,954 24,767 76,967 280,537 185,859 - 280,537 - - 100,727 11,312 84,402 19,387 - - 宁波吾悦广场 AC 地 块 宁波市镇海区 综合 体 在建 100.00% 259,703 15,193 141,567 378,564 339,761 48,280 378,564 - 332,825 53,272 175,091 12,211 - - 义乌吾悦广场 浙江省义乌市江东街道 江东路与宾王路交叉口 综合 体 在建 51.00% 383,804 139,954 73,833 432,117 317,450 - 432,117 - - 224,899 67,472 130,816 18,320 - - 晋江吾悦广场 晋江市陈埭镇 综合 体 在建 100.00% 161,863 17,702 104,744 319,152 264,688 - 319,152 - - 248,228 62,603 100,602 8,697 - - 瑞安吾悦广场 瑞安市罗阳大道 1288 号 商业 在建 100.00% 106,773 7,974 45,925 201,464 160,533 - 201,464 - - 57,003 34,134 44,920 18,408 - - 昆明吾悦广场 昆明市五华区 综合 体 在建 100.00% 223,964 72,275 101,857 486,056 334,666 486,056 486,056 - - 253,891 27,512 27,512 8,094 平湖地块 嘉兴平湖 住宅 在建 100.00% 171,961 49,779 126,537 420,357 326,482 420,357 420,357 - - 219,696 - - - - - 玉环吾悦广场 浙江台州玉环市 综合 体 在建 100.00% 255,061 88,985 153,234 504,711 362,552 150,728 150,728 - 353,983 278,991 - - - - - 邕州吾悦广场 南宁市兴宁区金桥路南 侧 综合 体 拟建 100.00% 97,591 19,397 58,170 203,999 116,341 - - - 203,999 50,210 - - - - - 长沙松雅湖吾悦广场 长沙县星沙街道东四线 以西，望仙路以北 商业 拟建 100.00% 96,827 27,142 73,855 179,810 147,711 - - - 179,810 34,000 - - - - - 2017 年半年度报告 21 / 194 上饶吾悦广场 凤凰大道以南、旭日大道 以东 综合 体 拟建 100.00% 254,273 41,420 133,334 606,580 426,668 - - - 606,580 341,024 - - - - - 慈溪吾悦广场 慈溪城南 综合 体 拟建 100.00% 236,705 62,670 152,092 555,700 407,776 - - - 555,700 294,971 - - - - - 仙居吾悦广场 台州市仙居县环城南路 以北、泰和路以西 综合 体 拟建 100.00% 234,214 27,400 140,761 517,653 365,975 - - - 517,653 313,645 - - - - - 无锡锡沪家艺中心 崇安区 商业 竣工 100.00% 108,923 - 34,257 150,494 96,185 - - - - 106,121 - - - - - 其他完工项目 - 16,355 9,717 车位 - 370,239 147,465 合计 39,676,290 6,238,982 19,226,895 61,960,852 47,055,745 7,370,508 19,413,859 2,099,861 24,576,687 42,014,926 3,548,930 18,221,088 1,469,184 11,902,756 2017 年半年度报告 22 / 194 2017 年上半年项目销售和结算情况 项目名称 权益比 例 销售面积 (平方米) 销售金额 (万元) 结算面积 (平方米) 结算金额 (万元) 南京璞樾钟山 67.50% 33,809 133,110 - - 南京新城保利天地 29.83% 78,361 133,864 - - 南京珑湾花园 96.22% 1,673 5,382 2,472 5,198 南京花漾紫郡 96.22% 18,311 32,602 142,321 176,748 南京香悦澜山 96.22% 53,229 145,473 725 2,380 北辰紫郡 96.22% 47,571 53,887 - - 常州新城公馆四期 95.80% 69,188 98,803 32,527 41,097 常州新城樾府 99.16% 74,460 126,241 - - 常州悠活城 99.16% - - 76 49 常州新城金郡 96.22% 3,257 4,795 1,470 1,422 常州新城香溢俊园 96.22% 962 643 357 204 常州新城香溢紫郡 95.80% 4,046 2,668 4,666 2,919 常州新城香悦半岛 96.22% 3,228 4,134 1,473 2,274 常州新城郡未来 99.50% 114,802 123,914 - - 常州新城帝景 95.91% 11,398 18,654 1,578 877 常州新城春天里 100.00% 659 570 790 659 常州吾悦国际广场 100.00% 251 427 - - 武进吾悦广场 100.00% 1,804 868 3,988 1,925 无锡新城金峻苑 100.00% 285 362 61,312 53,926 无锡新城尚东雅园 100.00% 5,233 5,840 - - 苏州新城香溢澜桥 100.00% 275 446 365 557 苏州新城红树湾 100.00% 85 118 260 421 苏州新城郡未来 68.00% 36,219 66,200 382 758 昆山郡尚海 40.00% 42,346 93,967 93,544 112,235 常熟香溢璟庭 100.00% - - 94,181 109,851 常熟虞悦豪庭 65.00% 72,301 124,452 - - 苏州湾上风华 50.00% 91,247 146,161 - - 苏州香溪源 50.00% 88,079 129,019 - - 苏州三千邑 35.00% 27,688 44,974 - - 苏州湖畔樾山 50.00% 120,825 153,918 - - 吴江吾悦广场 99.00% 1,842 1,106 3,571 2,829 吴江吾悦花园 75.00% 23,623 28,916 - - 张家港吾悦广场 99.00% 1,694 1,487 7,371 6,124 常熟万科公望花园 10.00% 90,018 171,041 - - 上海新城上坤樾山 48.11% 86,796 426,623 - - 上海新城金郡 A 96.22% 818 1,651 779 1,364 上海新城忆华里 96.22% - - 91 229 上海新城香溢澜庭 96.22% 413 619 2,813 3,639 上海新城香溢璟庭 96.22% 101 390 717 1,637 2017 年半年度报告 23 / 194 上海水云间 96.22% 100 303 1,260 3,520 上海香溢荟苑 96.22% 2,005 3,110 3,279 3,837 上海花屿湾 96.22% - - 61,422 88,829 上海新城盛世 13.47% 14,413 60,438 - - 上海新城旭辉府 48.11% 2,924 5,515 2,656 5,423 南通香溢紫郡 76.98% 170,456 138,302 189 196 杭州山语院 100.00% 22 27 576 709 杭州金玺钰府 100.00% - - 45 136 杭州峯璟 100.00% 4,377 13,270 47,499 99,718 萧山香悦半岛 60.00% 69,940 116,282 - - 杭州萧山奥府 100.00% 68,739 174,883 - - 杭州红郡 65.00% 21,996 38,340 54,668 70,980 萧山香悦公馆 100.00% 60,019 148,863 - - 杭州湾上风华 35.00% 29,899 50,697 - - 嘉兴海上风华 100.00% 36,261 62,785 - - 滨江萧山 8 号 25.00% 16,152 43,089 - - 杭州溪望尚庭 34.00% 25,374 76,932 青岛香溢紫郡 50.00% 39,860 65,766 30,455 36,870 青岛卓越皇后道 50.00% 69,929 124,073 - - 济南新城香溢紫郡 100.00% 31,939 37,229 - - 济南新城香溢澜庭 100.00% 15,189 14,892 - - 新城璟悦城 100.00% 62,870 80,197 58,505 44,013 武汉璟汇二期 100.00% 47,255 43,637 - - 新城国际花都 100.00% 90,244 52,548 231 158 凯旋城 100.00% 1,768 2,190 483 661 金坛吾悦广场 100.00% 1,758 1,801 11,541 24,735 镇江丹徒尚上城 99.00% 14,853 7,093 455 8,767 丹阳吾悦广场 99.00% 86,251 58,370 20,502 14,377 丁卯吾悦广场 100.00% 95,365 76,436 - - 长春吾悦广场 99.00% 52,026 42,830 17,563 14,774 安庆吾悦广场 100.00% 109,423 82,905 11,213 13,526 成都吾悦广场 11.11% 97,521 78,946 162,567 119,476 如皋吾悦广场 100.00% 11,379 22,591 - - 天津吾悦广场 70.00% 15,454 22,398 - - 扬州吾悦广场 80.00% 102,640 105,724 - - 南昌吾悦广场 52.22% 55,116 47,520 45,546 45,054 衢州吾悦广场 100.00% 37,378 49,064 - - 桐乡吾悦广场 99.00% 18,564 34,466 112,513 92,776 海口吾悦广场 100.00% 44,449 54,162 73,222 74,176 台州吾悦广场 40.00% 11,527 20,845 42,847 50,601 嵊州吾悦广场 100.00% 63,697 62,408 94,936 84,085 宁波新城吾悦广场一期 C 地块 100.00% 1,369 2,411 - - 宁波新城吾悦广场二期 B 地块 99.00% 11,312 21,931 - - 2017 年半年度报告 24 / 194 宁波新城吾悦广场三期 A 地块 100.00% 51,903 62,638 - - 义乌吾悦广场 51.00% 67,472 123,610 - - 晋江吾悦广场 100.00% 62,603 54,448 - - 瑞安吾悦广场 100.00% 34,134 62,833 - - 昆明吾悦广场 100.00% 27,512 22,270 - - 其他 16,355 16,097 9,717 9,286 车位 370,239 138,169 147,465 55,563 合计 3,548,930 4,908,658 1,469,184 1,491,564 2017 年上半年房地产出租情况 出租物业类型 项目名称 总建筑面积 (平方米) 可供出租面 积(平方米) 出租率 (%) 已出租面积 (平方米) 租金及管理 费收入(元) 商铺及购物中心 吴江吾悦广场 113,189 62,857 95.71 60,161 16,300,945 张家港吾悦广场 126,615 61,540 95.55 58,804 27,192,326 丹阳吾悦广场 136,590 67,598 99.88 67,519 26,550,099 武进吾悦广场 196,525 100,010 92.88 92,885 67,396,078 吾悦国际广场 142,556 61,518 94.48 58,123 52,905,233 海口吾悦广场 103,295 65,634 97.75 64,155 27,528,505 南昌吾悦广场 87,330 60,810 99.49 60,497 21,167,233 金坛吾悦广场 87,544 62,433 98.08 61,236 24,589,487 安庆吾悦广场 109,818 66,118 97.91 64,736 22,169,611 成都吾悦广场 80,097 52,102 100.00 52,102 22,752,111 桐乡吾悦广场 87,308 55,951 100.00 55,951 8,090,327 衢州吾悦广场 85,771 58,540 100.00 58,540 3,664,639 办公写字楼 新城控股大厦 B 座 33,297 33,297 90.03 29,978 23,250,490 合计 1,389,935 808,407 784,686 343,557,085 2017 年上半年新增土地储备 地块名称 位置 权益比例 占地面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 可租售面积 (平方米) 总地价(万元) 项目进 度 句容河滨南路北侧地块 华阳镇 100.00% 69,889 221,088 202,823 96,427 拟建 南京高新技术产业开发 区留创园南侧地块 -2016G42 浦口区 28.87% 27,428 126,015 82,283 55,000 拟建 宿迁太湖花园 经济开发区 100.00% 218,880 503,054 451,641 22,982 拟建 宿迁水木清华 宿城区 100.00% 109,177 314,928 255,890 44,216 拟建 金坛区金坛大道北侧聚 贤路东侧地块 金坛区 95.80% 48,592 177,134 155,769 60,150 拟建 金坛区群贤路西侧金桂 路南侧地块 金坛区 95.80% 134,344 457,857 407,134 167,700 拟建 常州泰和之春苑续建项 目 天宁区 100.00% 106,906 461,139 388,831 79,704 拟建 2017 年半年度报告 25 / 194 常州劳动东路北侧、青 洋路西侧地块 天宁区 95.80% 83,179 247,880 215,868 136,000 拟建 无锡锡国土 (经)2016-28 号地块 惠山区 24.50% 103,846 355,910 313,004 148,500 拟建 常熟市文化片区 2016A-014 号地块 文化片区 33.00% 53,753 163,288 145,271 56,000 在建 苏州吴江九里湖地块 同里古镇风 景区 100.00% 26,800 36,213 31,896 33,606 在建 苏州吴江南麻地块 震泽南麻社 区 100.00% 303,143 811,963 692,486 159,149 在建 苏州吴江外果圩地块 同里古镇风 景区 100.00% 113,772 128,729 116,369 63,143 拟建 苏州苏地 2016-WG-70 号 地块 相城区 20.00% 128,313 334,847 284,672 152,126 拟建 上海市罗店镇老镇区 C1-2、C5-5 地块 宝山区 22.13% 89,155 229,778 188,862 224,500 拟建 上海市罗泾镇区 BSP0-1701 单元 18-02 地 块 宝山区 23.57% 62,848 169,191 125,428 236,000 拟建 杭州萧政储出(2016)23 号地块 萧山区 25.00% 46,761 185,546 178,354 252,500 在建 湖州江蒋漾单元 CX-06-03-02A-2 地块 南浔经济开 发区 100.00% 83,130 235,776 214,734 59,000 拟建 台州北城街道浦西 1 号、 2 号地块 黄岩区 27.00% 73,581 390,770 379,084 48,350 在建 济南工业北路 75 号 2016-G117、G118、G119 地块 历城区 25.00% 70,657 264,732 237,467 182,057 拟建 济南经十路南侧地块 槐荫区 100.00% 18,932 118,132 115,002 24,000 拟建 济南章丘区 2017-7 号地 块 历城区 50.00% 62,592 126,272 115,211 39,447 拟建 青岛海达伟业地块 胶州市 50.00% 209,519 559,052 532,170 151,000 拟建 青岛长江东路南侧地块 黄岛区 40.00% 6,583 26,512 25,256 7,852 拟建 长沙金茂湾项目 岳麓区 50.00% 119,862 660,790 625,650 110,500 在建 合肥贵阳路以南地块 (BH2016-15) 滨湖区 31.61% 115,493 338,352 302,760 178,000 拟建 合肥南京路以南地块 (BH2016-17) 滨湖区 100.00% 50,753 126,989 117,298 145,830 拟建 合肥 TF4-1、TF4-2-1 地 块 高新区 20.00% 104,760 302,240 262,397 138,000 拟建 天津市中新生态城 54b 号地块 滨海新区 100.00% 87,339 141,647 111,418 131,679 拟建 津辰淀(挂)2006-032 号 北辰区 80.00% 237,504 542,882 496,409 163,500 拟建 2017 年半年度报告 26 / 194 地块 津武(挂)2011-348 号地 块 武清区 90.00% 57,560 147,307 131,323 45,300 拟建 佛山市西南街道建设一 路东侧地块 -TD2017(SS)WG0006 三水区 100.00% 47,253 236,341 212,655 103,790 拟建 廊坊广阳道壹号 广阳区 100.00% 71,464 222,997 130,475 113,200 在建 成都龙桥镇场镇社区 4、 10 组及社区集体地块 新都区 50.00% 110,510 273,975 228,792 83,711 拟建 重庆两路组团 A 分区 A062-1/03 号地块 渝北区 48.11% 45,575 215,020 196,156 84,400 拟建 孝感王母湖项目 高新区 51.00% 122,909 422,744 371,576 27,654 拟建 孝感孝国土开 P(2017)01 号地块 高新区 100.00% 76,041 292,835 259,527 62,733 拟建 荥阳荥政储 (2016)124-3 号、 (2016)098-2 号地块 荥阳市 51.00% 56,302 181,236 152,141 14,365 拟建 南京 2016G92 地块 建邺区 100.00% 61,544 366,507 256,537 233,000 拟建 淮南商业地块、住宅 D02、D03、D27 地块 田家庵区 100.00% 148,507 488,059 386,606 27,093 在建 南通启东 1656 号地块 启东市 100.00% 110,986 354,782 251,696 47,580 在建 句容宁杭南路与二圣路 交会处 华阳镇 100.00% 88,983 341,241 294,499 14,949 拟建 太原后北屯地块 万柏林区 100.00% 82,023 410,483 371,526 151,513 拟建 台州玉环新城吾悦广场 玉环市 100.00% 153,234 504,711 455,042 85,300 在建 南昌长棱大道项目 新建区 100.00% 66,395 180,700 132,635 32,865 拟建 南宁金桥路南侧地块 兴宁区 100.00% 58,170 203,999 137,916 21,465 拟建 长沙县星沙街道东四线 以西，望仙路以北，特 立路以南地块 长沙县 100.00% 73,855 179,810 147,710 25,924 拟建 西安沣东新城地块 西咸新区沣 东新城 100.00% 54,606 252,294 239,702 25,390 拟建 宁波慈溪城南地块 慈溪市 100.00% 152,092 555,700 442,784 62,670 拟建 上饶凤凰大道综合体 (A、B 地块) 上饶县 100.00% 137,377 606,580 479,577 83,100 拟建 台州仙居县环城南路以 北、泰和路以西地块 仙居县 100.00% 140,761 517,653 313,645 82,355 拟建 合计 4,883,638 15,713,680 13,363,957 4,795,276 *鉴于未来公司可能就项目引入合作者，公司在项目中所占权益比例可能会有所变动。 在“因城施策”、“分类调控”等市场调整基调下，下半年公司将时刻关注政策方向，密切 跟踪产市场走势，把握机会，寻求突破，实现“有质量的规模增长、有张力的产品提升”。公司 计划下半年新开工项目49个，新开工建筑面积1,152.80万平方米，其中，住宅项目673.69万平方 2017 年半年度报告 27 / 194 米，商业综合体项目479.11万平方米。公司计划竣工31个，实现竣工面积532.18万平方米，其中， 住宅项目194.85万平方米，商业综合体项目平方米337.33万平方米。 2017 年下半年公司计划开工项目 项目名称 地理位置 权益比 例 占地面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 开工时间 竣工交付 时间 金坛区金坛大道北侧 聚贤路东侧地块 金坛区 95.80% 48,592 183,363 2017 年 8 月 2020 年 3 月 常州泰和之春 天宁区 100.00% 42,762 154,872 2017 年 8 月 2019 年 12 月 无锡锡国土 (经)2016-28 号地块 惠山区 24.50% 103,846 345,318 2017 年 7 月 2020 年 10 月 句容宝华项目 宝华镇 96.22% 129,188 185,434 2017 年 8 月 2019 年 6 月 宿迁太湖花园一期 经济开发 区 100.00% 72,961 167,685 2017 年 9 月 2019 年 4 月 宿迁水木清华项目一 期 宿城区 100.00% 54,587 157,464 2017 年 9 月 2019 年 10 月 句容农科所 28 地块 句容市 100.00% 69,889 168,688 2017 年 8 月 2020 年 4 月 合肥滨湖 17 号地块 滨湖区 100.00% 50,751 138,908 2017 年 8 月 2019 年 11 月 合肥滨湖 15 号地块 滨湖区 31.61% 41,000 224,534 2017 年 8 月 2020 年 5 月 合肥高新项目 高新区 20.00% 104,760 298,449 2017 年 8 月 2020 年 6 月 上海广粤路项目 虹口区 49.07% 19,960 56,487 2017 年 9 月 2020 年 10 月 上海罗店项目 宝山区 22.13% 89,155 229,778 2017 年 8 月 2019 年 6 月 苏州阳澄湖二期 阳澄湖 50.00% 66,675 271,375 2017 年 9 月 2020 年 2 月 苏州北桥项目一期 相城区 20.00% 64,122 167,333 2017 年 9 月 2019 年 7 月 嘉兴海上风华二期 嘉善县 100.00% 38,544 109,727 2017 年 8 月 2019 年 6 月 台州黄岩二期 黄岩区 27.00% 50,819 308,442 2017 年 12 月 2019 年 9 月 湖州南浔江蒋漾地块 南浔区 100.00% 83,130 235,776 2017 年 10 月 2019 年 10 月 武汉建和村一期 洪山区 100.00% 54,819 186,612 2017 年 9 月 2019 年 4 月 孝感王母湖项目一期 高新区 51.00% 49,164 169,098 2017 年 10 2019 年 10 2017 年半年度报告 28 / 194 月 月 孝感乾坤大道项目一 期 高新区 100.00% 41,062 158,131 2017 年 12 月 2019 年 9 月 济南新城领寓 槐荫区 100.00% 18,932 118,132 2017 年 11 月 2020 年 5 月 济南翡丽公馆 历城区 25.00% 70,657 264,732 2017 年 7 月 2020 年 3 月 青岛新城玺樾 749-4 胶州市 100.00% 33,071 68,362 2017 年 8 月 2019 年 4 月 青岛红岛羊毛滩项目 P7 地块 红岛区 30.01% 148,378 497,135 2017 年 8 月 2019 年 7 月 （未完）  |