[中报]天健集团:2017年半年度报告
深圳市天健 （ 集团 ） 股份有限公司 2017 年半年度报告 （公告编号： 201 7 - 43 ） 2017 年 08 月 22 日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、高建柏， 财务总监胡皓华及 会计机构负责人林凤羽声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完 整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第 四节 “ 经营情况讨论与分析 ” 中 “ 公司面临的风险和应对措施 ” 有关内容。 公司计划不 派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ ................................ ................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ............. 5 第三节 公司业务概要 ................................ ................................ ................................ . 8 第四节 经营情况讨论与分析 ................................ ................................ ................... 11 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ....... 26 第六节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................... 44 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ........................... 48 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ............................... 49 第九节 公司债相关情况 ................................ ................................ ........................... 50 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ....... 51 第十一节 备查文件目录 ................................ ................................ ......................... 143 释义 释义项 指 释义内容 公司 / 本公司 / 天健集团 指 深圳市天健（集团）股份有限公司 深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 市政总公司 指 深圳市市政工程总公司 建筑公司 指 深圳市市政工程总公司建筑公司 沥青公司 指 深圳市天健沥青道路工程有限公司 安装公司 指 深圳市天健市政安装工程有限公司 隧道公司 指 深圳市隧道工程有限公司 路桥公司 指 深圳市市政工程总公司路桥公司 技术中心 指 本 公司暨深圳市市政工程总公司技术中心 天健地产（深圳）公司 指 深圳市天健房地产开发实业有限公司 / 深圳市龙岗天健房地产开发有 限公司 / 深圳市天珺房地产开发有限公司 天健地产（长沙）公司 指 长沙市天健房地产开发有限公司 天健地产（南宁）公司 指 南宁市天健房地产开发有限公司 / 南宁市天健城房地产开发有限公司 天健地产（广州）公司 指 广州市天健兴业房地产开发有限公司 天健地产（惠州）公司 指 惠州市宝山房地产投资开发有限公司 天健地产（上海）公司 指 天健置业（上海）有限公司 / 深圳市市政工程总公司上海公司 天健投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司 天健置业公司 指 深圳市天健置业有限公司 天健物业公司 指 深圳市天健物业管理有限公司 天健酒店公司 指 天健（深圳）酒店管理有限公司 粤通公司 指 深圳市粤通建设工程有限公司 天健运输公司 指 深圳市天健运输工程实业有限公司 天健棚改公司 指 深圳市天健棚 改投资发展有限公司 天健如意 指 国泰君安君享天健如意集合资产管理计划 漕河泾奉贤公司 指 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设有限公司 中交天健公司 指 中交天健（深圳）投资发展有限公司 中冶天健公司 指 中冶天健（深圳）投资发展有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 天健集团 股票代码 000090 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天健 ( 集团 ) 股份有限公司 公司的中文简称（如有） 天健集团 公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） TAGEN GROUP 公司的法定代表人 辛杰 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘 联系地址 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 21 层 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 20 层 2012 室 电话 （ 0755 ） 82992565 82990659 （ 0755 ） 82990659 82992565 传真 （ 0755 ） 83990006 （ 0755 ） 83990006 电子信箱 gaojianbo@tagen.cn qianwenying@tagen.cn luweihong@tagen.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2016 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2016 年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 3,114,976,997.25 2,419,161,227.81 28.76% 归属于上市公司股东的净利润（元） 346,103,166.54 177,447,859.88 95.04% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 333,850,813.02 77,258,608.70 332.12% 经营活动产生的现金流量净额（元） 18,640,923.49 160,618,619.32 - 88.39% 基本每股收益（元 / 股） 0.2890 0.1481 95. 0 4% 稀释每股收益（元 / 股） 0.2890 0.1481 95. 0 4% 加权平均净资产收益率 5.34% 2.92% 2.42% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 22,559,339,785.19 19,290,633,521.02 16.94% 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,340,777,060.89 6,289,866,562.10 0.81% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 75,838.70 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,539,786.40 详 见 财务报告 附注七、 41 、营业 外收入 其他符合非经常性损益定义的损益项目 13,720,846.26 主要为公司所属子公司本期收 到深圳东部过境高速公路（龙岗 段）建设项目搬迁补助费。 减：所得税影响额 4,084,117.84 合计 12,252,353.52 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 、土木工程建筑业 （一）主要业务概述 公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。报告期内，公司围绕“十三五”战略，锐意进取，改 革创新，积极构筑发展平台，有效整合内外资源，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长， 致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市，成为集建设、开发、运营、服务为一体的城市综合运营 服务平台。报告期内，主要子公司业务发展情况如下： 建筑施工：市政总公司拥有市政公用工程施工总承包特级等完备的建筑企业资质，公司主要产品为市 政工程（沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线）、建筑工程（工业与民用建筑 工程、土石方、地基与基础工程）、轨道交通工程、道路养护（隧道运营管理)等，180余项工程获市优、 省优和国优荣誉，包括国家优质工程奖2项、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”3项、国家市政工程最高奖“金杯 奖”11项和中国土木工程科技创新最高奖“詹天佑奖”2项。公司重视技术研发和产品设计，设立了技术中心 （市级）、企业博士后工作站和工程检测公司，为公司各项业务提供技术支持。报告期内，公司新设海绵 城市、地下空间、沥青三个专业研究机构，加强新型业务的研究和技术储备，市政总公司获2016年度国家 级高新技术企业认证。公司加大机械设备投入，不断增强工程机械化水平。 地产开发：深圳市天健房地产开发实业有限公司拥有房地产开发一级资质，20多年来以深圳为基地， 积极布局全国市场，开发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉， 力求通过个性化的建筑、景观和楼盘细节设置来满足不同消费者需求。产品类型涵盖中高端住宅、保障性 住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。产品大量运用新技术、新工艺，以绿色建筑为目标，强 化节能和环保。公司地产项目和土地储备优质，目前主要布局深圳、广州、上海、南宁、长沙和惠州6个 城市。 城市服务：天健置业公司融合多年本土商业运营经验，为写字楼、购物中心、公寓及工业园区等商用 物业和产业园区提供专业化的商业策划与运营服务，聚焦核心区域物业，打造天健商业旗舰。天健物业公 司是国家物业管理一级资质企业，以“全面顾客满意”为核心理念的管理体系和质量标准，提供全生命周期 的物业服务、营运服务和生活服务，营造有品质的生活和办公环境，为客户实现物业的保值增值。天健棚 改公司专业从事棚户区改造项目的全过程服务，包括投融资、运营及谈判签约、房屋拆除、项目策划、建 设管理、回迁安置等。粤通公司主要从事深圳辖区内公路、桥梁及隧道养护服务，市场份额位居深圳前列， 区域竞争优势突出。伴随着城市的现代化、国际化建设，以专业化、机械化、智能化为特色的城市公共设 施服务市场仍具有较大成长空间。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 无重大变化 固定资产 期末较年初增长 14.51% ，主要是公司本期新增购置施工设备所致。 无形资产 无重大变化 在建工程 期末较年初增长 48.31% ，主要是本期天健科技大厦增加投入所致。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 、土木工程建筑业 通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力，这是实现公司使命——“营造宜居城市环境，提 升城市品质品位”的基础和保障。具体如下： 1、自强不息的企业文化 1983年，中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，成立了深圳市市政工程公司，并于1997 年发起设立天健集团，1999年在深交所上市。30年多来，天健人秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精 神，与深圳建设者一道，敢闯敢试，敢为天下先，在建设美好城市的同时，自身得到发展壮大，形成了以 “造就高素质员工队伍，持续创造价值，成为令人尊敬的城市综合运营商”为企业愿景；以“营造宜居城市环 境，提升城市品质品味”为企业使命；以“自强不息、厚德载物、求索创新、成就卓越”为核心价值观的企业 文化理念体系，凝聚着天健人的追求和企业的理想，是企业核心竞争力的动力源泉。天健为责任而来，为 荣誉而战，2016年，公司承接了被称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目。报告期内， 公司紧密配合罗湖、龙岗两区政府，夜以继日，并肩战斗，开展了艰苦卓绝的工作，取得了重大突破，充 分体现了天健人勇于担当、迎难而上的攻坚精神，和忍辱负重、任劳任怨的顽强作风，得到了市区两级党 委和政府的高度评价。2017年春节前夕，时任深圳市委书记、市长许勤到一线慰问罗湖棚改干部，高度评 价罗湖棚改体现了“新时期的特区精神”。 2、纵向一体化的商业模式 经过30多年的积累和沉淀，公司的产业发展脉络清晰，主业定位明确。公司主营建筑施工、地产开发、 城市服务，充分发挥产业协同优势，逐渐形成了建筑、开发、运营、服务于一体的全产业链格局。未来， 公司将坚持“城市级”发展思路，围绕城市所需，发挥天健所长，搭建发展平台，整合内外部资源，围绕城 市和区域的整体发展目标和规划，兼顾经济、环境和社会效益，与合作伙伴共同打造天健集团引领的产业 链生态圈，为城市建设运营提供一揽子系统解决方案，成为满足城市多层次需求的“城市综合运营商”。 3、规范高效的管理体系 作为国有控股上市公司，公司拥有完善的治理结构和内部管理体系，阳光透明，运作规范。公司已构 建了基于卓越绩效模式的管理体系，在组织结构优化、内控体系建设、信息化建设、业务管控等方面日益 成熟。卓越绩效管理的理念、方法和工具在公司内获得广泛认知和应用，培养出一批掌握了先进管理方法 和工具的干部员工队伍。公司获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）和福田区区长质量奖，公司董事 长辛杰荣获第四届“深圳市质量强市金质奖章”荣誉称号。公司将不断巩固提升，持续改进，不断提高管理 成熟度，持之以恒走追求卓越之路。 4、专业创新的技术人才 公司致力于造就高素质员工队伍，提升员工职业发展空间，促进企业与个人的共同发展。公司注重人 的全面发展，用愿景鼓舞人、用精神凝聚人、用事业吸引人、用工作锻炼人、用机制激励人、用环境培育 人。经过多年积累，大批优秀的中高级管理人才和技术骨干已成为各业务领域的中坚力量，共同追寻事业 和理想，与企业共同成长。近年来，公司持续探索建立个人发展与公司发展之间的参与和分享机制，打造 员工与企业共赢的事业平台，实现股东、公司、员工三者利益最大化，共享企业发展成果。 公司坚持探索与创新，建立了完善的技术创新机构和体系，1000多名工程技术管理人员覆盖公司各专 业领域，积极开展科技创新及新技术、新工艺、新工法的运用，科技创新成果丰硕。截至报告期末，公司 获35项专利，其中，实用新型专利22项，发明专利13项，获得国家级工法4项，省级工法23项，参编国家 标准1部，地方标准1部，行业标准6部。 5、品牌优势 经过30多年的发展与积累，公司已在市政公用、公路、建筑、水利水电、机电、桥梁、隧道等建筑施 工领域，以及地产开发、商业运营、物业管理、养护清洁等城市服务领域拥有齐全的资质体系。公司以“筑 造宜居城市”为己任，将“城市所需”与“天健所长”有机结合，支持城市建设，改善城市环境，促进环境友好， 各类产品和服务品质优良，获得行业荣誉和客户高度认可，在业内树立了良好信誉和企业形象，“天健” 被认定为广东省著名商标，具有较高品牌价值。 公司拥有的各类资质列表 主要资质 业务范围 一、经国家建设部核定施工资质 1、市政公用工程施工总承包特级 可承接各类市政公用工程的施工。 2、建筑工程施工总承包壹级 可承担下列房屋建筑工程的施工： 1、高度200米以下的工业、民用建筑工程； 2、高度240米以下的构筑物工程。 3、公路工程施工总承包壹级 可承担各级公路及其桥梁，长度3000米及以下的隧道工程的施工。 4、地基与基础工程专业承包壹级 可承担各类地基基础工程的施工。 5、公路路面工程专业承包壹级 可承担各级公路路面工程的施工。 6、公路路基工程专业承包壹级 可承担各级公路的路基、中小桥涵、防护及排水、软基处理工程的 施工。 7、桥梁工程专业承包壹级 可承担各类桥梁工程的施工。 8、水利水电工程施工总承包贰级 可承担工程规模中型以下水利水电工程和建筑物级别3级以下水工 建筑物的施工，但下列工程规模限制在以下范围内：坝高70米以下、 水电站总装机容量150MW以下、水工隧洞洞径小于8米（或断面积 相等的其他型式）且长度小于1000米、堤防级别2级以下。 9、机电工程施工总承包贰级 可承担单项合同额3000万元以下的机电工程的施工。 10、隧道工程专业承包壹级 可承担各类隧道工程的施工。 二、房地产开发资质 11、房地产开发企业壹级资质 经营房地产开发、商品房经营、物业管理。 三、城市服务类资质 12、国家物业管理壹级资质 物业管理、公告设施管理、维修、服务；投资兴办实业等。 13、城市园林绿化企业贰级资质 可承揽5万㎡且工程造价在500万以下的园林绿化综合性工程等。 14、深圳市环卫清洁行业甲级资质 环卫作业包括城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务；清洁服 务包括室内外清扫保洁。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）市场环境分析 2017 年是实施“十三五”规划的攻坚之年，也是供给侧结构性改革的深化之年。各项改革政策进入实质 性落地阶段。公司所在建筑、房地产行业的改革步伐更加稳健，推动企业以改革、创新引领产业转型升级 之路。 随着国家“一带一路”战略、PPP政策措施以及城市基础设施供给侧结构性改革的推进，建筑业迎来了广 阔的发展空间。2017年2月，国务院办公厅印发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》，这是建筑业改 革发展的顶层设计，从深化建筑业简政放权改革、完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、优化 建筑市场环境、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化、加快建筑业企业“走出去”等七个方面提出了20 条措施。6月，住房和城乡建设部发布《施工总承包企业特级资质标准》（征求意见稿），其中关于降低 企业人员数量要求、强化企业资信能力建设等规定，行业管理和行业市场发展逐步规范，引领着建筑企业 未来发展方向，促进建筑企业加快改革，转变生产经营方式，推动产业升级。 2017上半年，中央及地方持续强化对一、二线热点城市商品住宅市场的调控，并出台了新的调控政策， 旨在加快房地产调控长效机制的形成。今年3月，两会政府工作报告明确今年房地产市场重点工作是：加 强房地产市场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。今年上半年以来，多部委多次强调把防控 金融风险放到更加重要的位置。为抑制投机性需求，重点城市在因城施策的导向下，一方面需求端的限购 限贷政策不断升级，供给端实施限售政策，强化住房居住属性；另一方面，调节土地供应，盘活城市闲置 和低效用地。7月，住建部等部委联合发文，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取 深圳、广州等12个城市首批开展试点。未来房地产政策将继续注重长短结合，建立健全长效机制，促进房 地产市场健康发展。2017年上半年，规模化品牌房企在政策调控不断深化的局面下，随行就市调整策略， 一方面加大土地储备力度，另一方面加快去库存，销售业绩和行业集中度进一步提升。公司将进一步强化 核心能力建设，加大资源整合力度，积极参与城市更新、棚户区改造、住房租赁等市场领域，稳妥布局区 域市场，同时加快现有项目的开发进度，稳步扩大业务规模。 （二）公司管理回顾 报告期内，公司积极把握城市基础设施供给侧结构性改革带来的机遇，围绕城市所需，发挥天健所长， 创新谋划，主动作为，延续了稳中向好的发展态势，产业布局不断优化，经济效益稳步提升，企业价值和 社会形象进一步增强。2017年上半年，公司实现营业收入总额31.15亿元，同比增长28.76%，实现归属于 上市公司股东的净利润3.46亿元，同比增长95.04%。 国企改革纵深推进。深圳市国资委将2017年定为深圳国企“资源整合年”，公司坚决贯彻执行市国资委 主导的国资国企整合重组。自去年将粤通公司整体并入天健集团后，报告期内，公司平稳快速地完成了粤 通公司的资产交接、体系对接、业务重组、干部交流等工作，将粤通公司有效融入天健管理体系和业务体 系。为积极响应市属国有出租车行业资源整合号召，顺应出租车行业改革的发展趋势，2017年6月，公司 与深圳巴士集团签署《股权转让协议》，拟向其转让天健运输公司100%股权。该笔交易有利于公司剥离非 主营业务，优化产业布局和资产结构，集中资源聚焦主业发展。 全面打开合作空间，市场拓展能力显著增强。公司已签署20多份战略合作协议，涉及政府单位、央企、 地方国企、民企、科研机构、高等院校等，部分战略合作已取得丰硕成果。报告期内，市政总公司与中冶 华天的联合体中标13亿元布吉河流域综合治理“EPC+O”项目；中交天健联合体中标43亿元深圳机场三跑道 扩建工程场地陆域形成及软基处理工程设计采购施工总承包（EPC）项目。 销售保持良好势头，重点项目有序推进。公司坚持布局重点城市，坚持面向刚需型和改善型住房的产 品定位，即使在楼市密集调控期，地产销售依然实现了逆势增长。上海天健萃园、南宁西班牙小镇2017上 半年实现开盘。天健天骄、天健公馆、龙岗回龙埔、天健科技大厦、南宁天健城、长沙天健城（芙蓉盛世 三期）等重点项目有序推进。 建立发展新模式，构建新的增长极。景田缤悦荟项目经升级改造后形成了两个全新产品线：社区商业 综合体和蜂巢公寓，大幅提升了租金收益和品牌形象。其中，天健蜂巢公寓被纳入福田区人才公寓，得到 了福田区政府的高度认可。未来公司将以天健蜂巢公寓为依托，积极拓展住房租赁市场。报告期内，物业 管理业务有序扩张，品牌影响力持续上升，位列2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强第14位（较上 年上升3位）。罗湖棚改自2016年12月20日启动全面签约和房屋拆除以来，公司与罗湖、龙岗两区政府夜 以继日、并肩作战。截至报告期末，正式协议签约率超过99%，房屋拆除率超过80%，9.3万余居民已经搬 离（相当于一个小县城的人口），完成了第一阶段工作目标，首战告捷！实践证明，“政府主导+国企实 施+公共住房”的棚改模式是行之有效的，为政府在解决历史遗留问题、推动老旧城区综合整治、筹集人 才住房和保障性住房建设资源等方面探索出一条新路径。日前，深圳市住建局发布《关于加快推进棚户区 改造工作的若干措施（征求意见稿）》，深圳将在全市范围内推广棚户区改造模式，给公司带来重大发展 机遇。公司将继续强化在棚改领域的先发优势，抓住机会，积极参与深圳棚改项目，为改善棚户区居住环 境，支持公共住房建设，释放城市发展空间做出积极贡献。 （三）主要业务构成情况 1、建筑施工业务 报告期内，公司建筑业务新签订单33.86亿元。公司持续加强对工程项目的安全、质量、进度和成本 的管控，各重点项目进展顺利。其中，公司在深圳市水环境综合治理领域业绩突出。坪山新区坪山街道污 水支管网EPC工程；布吉河流域综合治理EPC+O项目；坪山区田坑水、飞西水黑臭水体治理工程EPC+O项 目；龙华新区污水支管网三期工程-观湖办事处樟坑径等5个片区雨污分流管网工程；白芒河、大磡河、麻 磡河流域水环境综合治理工程等重点项目陆续开工，打响水环境综合整治攻坚战。同时，多个EPC+O项目 的顺利实施标志着公司从单纯施工逐步向“设计+采购+施工+运营”模式升级转型。随着天健工业园片区更 新单元（一期）、天健公馆、天健智慧园等公司自主开发项目落地，公司房建类项目达到了有史以来的最 高体量。这些大型项目的高质量实施，标志着公司整体施工能力和管理能力进一步提升。 截止报告期末，在建工程73项，合同金额164.28亿元。详见下表： 项目数量（个） 合同金额（万元） 期初在建项目（2017.01.01） 65 1,220,028 报告期内新开工项目 17 450,530 报告期内竣工项目 9 27,724 期末在建项目（2017.06.30） 73 1,642,834 2017年上半年在建或竣工的代表工程项目： 市政工程：韶关市芙蓉新城滨江路(第1标段)景观桥工程；珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路 段主线改造工程一标段；珠海市金唐西路；龙华新区环城绿道建设项目（羊台山南段）—勘察、设计、施 工项目总承包（EPC）；深圳市招商蛇口太子湾片区市政工程（一期）Ⅰ标段；南山高新区交通改造工程； 下坪固体废弃物填埋场新建渗滤液处理二厂；坝光片区场平工程（I标段）；上沙村及新洲片区环境综合整 治提升工程；福田区老住宅区环境综合整治提升工程（二标）；深圳市老旧中压钢质燃气管道更新改造工 程标段；深圳机场三跑道扩建工程场地陆域形成及软基处理工程设计采购施工总承包（EPC）。 治水工程：深圳市龙华新区污水支管网三期工程-观湖办事处樟坑径等5个片区雨污分流管网工程；白 芒河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外）、大磡河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除 外）、麻磡河流域综合整治工程（施工）；坪山区田坑水、飞西水黑臭水体治理工程EPC+O；龙岗区平湖 街道辅城坳社区(富源路以北片区)污水支管网完善工程；龙岗区平湖街道辅城坳社区(富源路以南片区)污水 支管网完善工程；龙岗区平湖街道新木社区污水支管网完善工程；龙岗区平湖街道上木古社区污水支管网 完善工程；龙岗区平湖街道良安田社区污水支管网完善工程；坪山新区坪山街道污水支管网EPC工程；深 圳市罗芳污水处理厂提标改造工程；布吉河流域综合治理“EPC+O”项目。 交通疏解工程：深圳地铁7号线交通疏解工程(含路灯改迁及恢复工程)7602标段；深圳市城市轨道交 通6号线交通疏解工程（含路灯改迁及恢复工程）6601-1标段；深圳地铁6号线给排水管线改迁及恢复工程 6602-1标段；深圳地铁10号线给排水管线改迁及恢复工程10611标段；深圳地铁9号线西延线给排水管线改 迁及恢复工程9612标段；深圳市城市轨道交通9号线交通疏解工程9602-2标段等。 房建工程：深圳市天健天骄项目（天健工业园片区更新单元）（一期）、天健公馆项目、天健智慧园 项目、天健科技大厦施工总承包工程、香港中文大学（深圳）一期项目（下园）施工总承包III标段、深圳 市平湖金融与现代服务业基地配套启动区一期保障房项目；惠州市天健阳光花园施工总承包工程；上海市 临港万祥社区H0406地块新建住宅工程、南码头社区14-03C地块新建商办项目；南宁市天健·领航大厦施工 总承包、天健·西班牙小镇施工总承包、天健城一期1-7号商住楼及地下室工程施工总承包；广州市商业楼 工程2幢（天健汇）施工总承包工程；长沙天健城（芙蓉盛世三期）等。 隧道工程：深圳市城市轨道交通3号线南延线工程主体工程3131标段；下沙-上沙人行过街通道工程。 工程创优成效： 根据年初制定的工程创优计划，所属各单位成立了创优工作组，结合创优目标，制定创优实施计划， 逐级分解，分阶段开展实施，各项工作稳步推进，2017年上半年，创优成果斐然，国家级奖1项、省级奖4 项、市级奖5项，其中市政总公司参建的深圳地铁2号线工程获中国土木工程科技创新最高奖——“詹天佑 奖”。详见下表： 2017年上半年工程获奖情况 序号 创优项目 创优成果 级别 单位 1 深圳地铁2号线工程 中国土木工程“詹天佑奖” 国家级 隧道公司 2 杭州市东湖快速路德胜立交工程 浙江省市政（优质工程）金奖示范工程” 省级 市政总公司 上海分公司 3 浙江省建设工程钱江杯奖（优质工程） 省级 4 杭州市建设工程“西湖杯”奖 市级 5 坝光片区场平工程（I标段） 深圳市建设工程安全生产与文明施工优 良工地 市级 沥青公司 6 罗芳污水处理厂提标改造工程 市级 安装公司 7 下坪固体废弃物填埋场新建渗滤液 处理二厂 市级 路桥公司 8 南宁领航大厦 南宁市安全文明标准化工地 市级 建筑公司 9 南宁市优质结构工程奖 市级 10 南宁天健西班牙小镇 广西省自治区安全文明施工样板工地（待 公示） 省级 11 南宁市安全文明标准化工地 市级 12 天健科技大厦 广东省优质结构工程奖（待公示） 省级 科技创新成果： 报告期内，公司继续积极开展建筑领域的科技创新以及新技术、新工艺、新工法的运用。天健天骄项目申报了深圳市 绿色施工示范项目；BIM技术在上海南码头、天健公馆、天健天骄、广州商业楼项目施工过程中大力应用；2项发明、4项工 法开发专利已向行政主管部门进行申报，等待公示；25项QC成果发布，分别在国家、省、市各级获奖。2017年上半年公司 主要科技创新成果情况详见下表： 2017年上半年主要科技创新情况 类别 序号 课题名称 成果、级别、获奖或进展情况 单位 QC 成果发布 1 提高聚乙烯塑钢（HDPE）污水管网闭水试验一次 合格率 全国一等奖 市政总公司 2 提高污水处理厂大型水池抗浮锚杆安装合格率 全国三等奖 市政总公司 3 提高聚乙烯塑钢（HDPE）污水管网闭水试验一次 合格率 广东省一等奖 市政总公司 4 提高污水处理厂大型水池抗浮锚杆安装合格率 市政总公司 5 降低住宅卫生间根部渗水率 省一等奖、最佳发布奖 建筑公司 6 降低筏板基础大体积混凝土裂缝的发生频率 省一等奖 建筑公司 7 提高现浇混凝土圆柱的施工质量 省一等奖 建筑公司 2、地产开发业务 报告期内，公司贯彻积极营销策略，加快去库存，坚持布局重点城市，销售保持良好势头，重点项目 有序推进。上半年地产业务实现销售收入14.73亿元。报告期内，公司补交天健天骄一期地价25.8亿元，并 签订了土地合同；长沙天健城（芙蓉盛世三期）项目开工，上海天健萃园、南宁西班牙小镇开盘。公司位 于深圳、上海、广州、南宁、长沙五个城市的11个在建项目有序推进。公司立足于加快开发进度，保证工 程质量，开发精品楼盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。 报告期内，公司在售楼盘11个。在建和储备的项目共14个，其中，9个位于一线城市，项目储备优质。 长短周期的项目合理搭配，其中，商住类项目9个，运营类项目5个。 主要在售项目基本情况表 单位：平方米 序号 区域 项目名称 权益 总可供销售 面积 2017年1-6月 实际销售面积 2017年1-6月 实际结转面积 截止2017年6月末 累计结转面积 截止2017年6月末 尚未结转面积 1 深圳 阳光.天健城（深圳龙岗） 100% 227,348.50 5,411.29 5,540.56 217,428.12 9,920.38 2 惠州 天健阳光花园一期 100% 87,903.84 1,532.30 7,784.20 75,564.70 12,339.14 深圳、惠州小计 315,252.34 6,943.59 13,324.76 292,992.82 22,259.52 3 南宁 南宁天健国际公馆 100% 49,563.25 530.72 271.39 46,089.55 3,473.70 4 南宁 南宁天健商务大厦 100% 16,463.91 0.00 415.94 13,537.00 2,926.91 5 南宁 南宁天健世纪花园 100% 139,162.17 0.00 225.27 124,223.85 14,938.32 6 南宁 南宁天健西班牙小镇 100% 206,351.13 65,150.47 0.00 0.00 206,351.13 7 南宁 南宁天健领航大厦 100% 45,970.68 3,105.04 0.00 0.00 45,970.68 南宁小计 457,511.14 68,786.23 912.6 183,850.40 273,660.74 8 长沙 长沙芙蓉盛世一期 100% 213,464.00 16,422.50 16,608.35 213,571.97 128.28 9 长沙天健壹平方英里 100% 126,852.99 2,797.47 6,374.13 112,390.56 14,462.43 长沙小计 340,316.99 19,219.97 22,982.48 325,962.53 14,590.71 10 广州 广州天健上城阳光花园 100% 153,802.00 24,940.00 14,197.00 135,256.95 18,545.05 广州小计 153,802.00 24,940.00 14,197.00 135,256.95 18,545.05 11 上海 上海天健萃园 100% 65,384.00 28,959.00 0.00 0.00 65,384.00 上海小计 65,384.00 28,959.00 0.00 0.00 65,384.00 合计 1,332,266.47 148,848.79 51,416.84 938,062.70 394,440.02 主要项目主营业务利润表 单位：万元 序号 区域 项目 主营业务收入 主营业务成本 税金及附加 主营业务利润 毛利率（%） 1 深圳 阳光.天健城（深圳龙岗） 18,504.90 4,517.00 5,526.44 8,461.46 75.59 2 深圳 香蜜三村5号楼1－4层商场 39,891.57 7,589.44 17,747.87 14,554.26 80.97 深圳小计 58,396.47 12,106.44 23,274.31 23,015.72 79.27 3 惠州 天健阳光花园一期 4,338.13 3,573.54 38.90 725.69 17.62 4 南宁 南宁天健国际公馆 387.70 286.55 2.33 98.82 26.09 5 南宁 南宁天健商务大厦 1,129.39 530.67 211.13 387.59 53.01 6 南宁 南宁天健世纪花园 557.48 194.55 103.42 259.51 65.10 南宁小计 2,074.57 1,011.77 316.88 745.92 51.23 7 长沙 长沙芙蓉盛世一期 18,495.95 5,535.65 2,160.08 10,800.22 70.07 8 长沙 长沙天健壹平方英里 7,758.66 3,783.99 999.98 2,974.69 51.23 长沙小计 26,254.61 9,319.64 3,160.06 13,774.91 64.50 9 广州 广州天健上城阳光花园 38,727.35 21,933.47 4,184.76 12,609.12 43.36 合计 129,791.13 47,944.86 30,974.91 50,871.36 63.06 主要在建项目基本情况表 序号 项目名称 总投资 （万元） 竣工 时间 计容积率建筑 面积（㎡） 可销售面积（㎡） 住宅 商业 办公 小计 1 广州天健汇 64,885 2018年 30,415.00 0.00 27,995.00 0.00 27,995.00 2 深圳天健科技大厦 88,942 2017年 71,100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 深圳天健天骄（一期） 764,434 2019年 229,910.00 170,000.00 9,200.00 0.00 179,200.00 4 深圳天健公馆 84,244 2018年 42,893.00 20,079.00 3,952.00 0.00 24,031.00 5 深圳智慧园项目（原龙岗回 龙埔项目） 96,002 2019年 98,890.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6 上海天健萃园 124,257 2017年 68,194.00 65,114.00 270.00 0.00 65,384.00 7 上海南码头项目 113,580 2018年 31,276.93 0.00 1,779.00 15,070.00 16,849.00 8 南宁天健西班牙小镇 158,903 2018年 207,000.00 186,447.04 19,904.09 0.00 206,351.13 9 南宁天健领航大厦 47,201 2017年 46,212.00 41,318.62 4,652.06 0.00 45,970.68 10 南宁天健城 432,641 2021年 500,850.00 367,617.00 55,733.00 77,500.00 500,850.00 11 长沙天健城（芙蓉盛世三期） 272,782 2021年 353,214.78 246,382.34 47,332.79 59,499.65 353,214.78 合计 2,247,872 1,679,955.71 1,096,958.00 170,817.94 152,069.65 1,419,845.59 备注：南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城三个项目的计容积率建筑面积不包含车位面积。 在建项目进展情况表 序号 项目名称 项目类型 权益比例 报告期内项目进展情况 1 广州天健汇 商住项目 100% 天健汇A栋、B栋主体结构封顶。 2 深圳天健科技大厦 产业项目 100% 竣工验收初验准备工作。 3 深圳天健天骄（一期） 商住项目 100% 1、土石方及基坑支护基本完成； 2、工程桩试验已开始进行抗拔试验，抗浮锚杆试验正准备进行。 4 深圳天健公馆 产业项目 100% 1、土方开挖完成95%； 2、地下室东侧开始底板施工。 5 深圳天健智慧园项目（原 龙岗回龙埔项目） 商住项目 100% 1、土方开挖至工程桩顶部。 2、基坑支护最后一道锚索施工中。 6 上海天健萃园 商住项目 100% 1、4月份项目预售； 2、高层毛坯完成，多层外墙涂料完成，室外土方回填完成，地下 室剩余工程量完成80% 7 上海南码头项目 商住项目 100% 1、1#楼主体结构5月6日封顶； 2、2#楼主体结构6月12日封顶。 8 南宁天健西班牙小镇 商住项目 100% 1、2017年6月16日完成全部主体结构验收； 2、内外墙抹灰开始施工，地下室顶板防水层开始施工，景观工程 游泳池结构开始施工。 9 南宁天健领航大厦 商住项目 100% 完成内外墙抹灰，外架拆除，外立面玻璃幕墙，电梯安装及验收， 室外管网施工等。 10 南宁天健城 商住项目 60% 一期土方及基坑支护完成90%；主体施工单位进场，一期完成1# 楼地下室底板垫层、塔楼筏板基础砖胎模砌筑；2#、3#楼完成基 础面以上土方开挖。 11 长沙天健城（芙蓉盛世三 期） 商住项目 100% 1、2017年2月15日开工，4月6日完成施工图审批； 2、北地块9#—12#栋土方开挖已完成100%，桩基础目前完成50%； 3、1—8#栋、13—14#栋土方开挖、基坑支护施工中。 土地储备情况表 单位：平方米 序号 项目名称 项目类型 权益比例 土地面积 计容积率 建筑面积 现状 1 广州白云项目 商住项目 100% 14,176.00 56,662.00 项目初步勘察施工已完成，详勘工作完成80%。 2 惠州天健阳光花园二期 商住项目 100% 93,583.00 233,958.00 完成初步设计方案，完成施工监理招标，土石方及 基坑支护招标正在进行； 3 深圳西丽曙光地块 产业项目 98% 90,532.88 199,180.00 目前受西丽枢纽站规划原因暂停建设，公司暂将其 建设为足球场运营,6月30日完工投入使用。 合计 198,291.88 489,800.00 3、城市服务业务 商业运营服务 报告期内，天健置业公司积极推进各项目宣传及招商，实现租赁收入为1.21亿元，与去年同期相比增 长61.78%。对外提供酒店运营管理、全权委托管理服务等面积约为19万㎡。公司继续加大对商用物业的资 源整合，提升业态组合，提高运营收益。公司将景田缤悦荟B座改造为“天健蜂巢公寓”，针对人才群体 打造“居住+娱乐+社交+绿色生活”一站式品质生活体验平台，天健蜂巢公寓已被纳入福田区人才公寓。同 时，积极布局社区商业、人才公寓、长租公寓等运营模式，加快其他老旧物业的升级改造，积极拓展其他 市场化运营项目。天健科技大厦（推广名为：“天健创智中心”）招商中心于2017年3月30日正式开放。 天健智慧园位于龙岗中心城北部回龙埔片区，为工业用地，占地面积31,521.2㎡，计容建筑面积98,890㎡，其中厂房69,240㎡，商业4,804㎡，宿舍21,000㎡，食堂2,550㎡，物业服务用房196㎡，文化活动室 1,000㎡，再生资源回收站80㎡，环卫工人作息室20㎡，社区体育活动场地1,000㎡（占地）,拟建设成为 集产业办公、商业及公寓于一体城市综合体项目。目前进行基础施工，预计2019年竣工。 西丽曙光地块位于南山区茶光路与同乐路交汇处，属于产业项目,为现代物流用地，占地面积 90,532.88㎡，计容建筑面积199,180㎡。公司于2015年竞得。目前受西丽铁路枢纽站规划原因暂停建设， 公司暂将其建设为足球场运营，6月30日完工投入使用。 报告期末公司主要物业出租情况： 地区 项目 业态 权益比例（%） 可租面积（㎡） 出租率（%） 深圳 景田综合大楼（缤悦荟） 住宅及配套 100 5,912.00 100.00 景田综合市场（缤悦荟） 住宅及配套 100 19,518.16 96.44 香蜜新村 住宅 100 3,204.42 100.00 天健创业大厦 写字楼及配套 100 27,462.02 99.81 天健商务大厦 写字楼及配套 100 23,447.22 100.00 市政大厦 写字楼及配套 100 9,890.73 100.00 沙头角综合楼 写字楼及配套 100 4,413.95 100.00 天然居商业中心 商业 100 7,662.71 100.00 阳光天健城 商业 100 6,682.41 100.00 清水河干货仓 工业厂房及配套 100 10,325.78 100.00 坑梓工业厂房 工业厂房及配套 100 12,364.76 86.53 粤通工业区 工业厂房及配套 100 16,656.39 100.00 华富工业园 工业厂房及配套 100 29,491.08 99.86 石岩厂房 工业厂房及配套 100 6,674.40 100.00 合计 183,706.03 物业服务 报告期内，天健物业管理业务实现营业收入21,443万元，管理费累计收缴率达到93.02%，客户满意率 96.6%。合同续签新增项目16个。天健物业荣获“2016年度深圳市物业服务企业综合实力50强”第14名，较 上年上升3位；获得“2016年物业管理度业主满意度深圳指数（抽样单位）领先30”大奖；2017年6月，成为 中国中小商业企业协会清洁行业分会常务理事单位；7月，清洁行业国家一级资质及专项资质经专家委员 会审批通过。 截止报告期末，天健物业公司管理服务项目140多个，面积1,300多万㎡。报告期内，公司稳中求进， 扩大业务规模，新增服务面积300万㎡。2017年7月11日，“蜜生活”平台旗下的生态农业品牌——位于惠 州的“天健蜜园”正式揭牌，将为业主和客户提供优质的绿色农产品、生态休闲旅游等增值服务，打造基 于平台的客户尊享体验，成为集绿色农业、生态休闲旅游、苗圃培育、户外拓展为一体的新型农业服务基 地。同时，天健蜜园还将实现创新科研、员工教育等多元功能，以之为载体，创建了“天健集团陈士朴劳 模创新工作室”、“客户尊享体验中心”、“党员教育实践基地”和“员工教育培训基地”。 市政管养服务 报告期末，粤通公司承担的道路养护业务合同总里程超过1,382公里,桥梁约662座。隧道养护业务管养 隧道共35洞，长度35.8公里。养护业务作为公司2016年度4季度新增的业务板块，在确保企业整合平稳有序 的基础上，着眼养护市场变化的新趋势，加强精细化管理，加大技术投入，努力提高养护工作的科技含量， 实现监测工作的机械化、快速化；管理的信息化、智能化；工作的标准化、规范化。 棚户区改造服务 深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目的难度系数前所未有，被业内称为“中国棚改第一难”。罗 湖棚改旨在消除地质灾害、违法建筑等公共安全隐患，改善棚户区居住生活环境，大力配建公共住房，释 放城市发展空间，开创了“政府主导+国企实施+公共住房”的棚改新模式，成为与市场化的城市更新并行的 旧城改造新模式。天健集团作为罗湖棚改项目的承接主体，与罗湖、龙岗两区政府并肩作战，敢于担当、 善于作为、勤于奉献，攻坚克难，率先进入这一前景巨大的市场，并取得了重大突破。罗湖棚改布心、木 棉岭和玉龙三大片区当事人总户数8,304户，总建筑1,347栋。截止本报告公告之日，签约率超过99％，房 屋拆除率超过85%，9.3万余人搬离，进展速度超出各方预期，得到了市委市政府和区委区政府的高度评价。 棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有 机结合，该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。 二、主营业务分析 参见 “ 经营情况讨论与分析 ” 中的 “ 一、概述 ” 相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 3,114,976,997.25 2,419,161,227.81 28.76% 本期可结转商品房销售 面积同比增加，营业收 入同比增加 营业成本 2,021,332,304.34 1,934,820,511.13 4.47% 销售费用 29,175,218.79 19,169,535.37 52.20% 本期销售代理费、广告 费同比增加 管理费用 102,001,859.64 72,833,068.15 40.05% 本期同比新增并表单位 粤通公司所致 财务费用 88,585,777.49 97,249,341.54 - 8.91% 所得税费用 144,741,731.81 84,787,557.65 70.71% 本期实现利润总额增 加，相应所得税费用增 加 研发投入 9,582,882.69 5,312,162.15 80.40% 本期加大研发投入 经营活动产生的现金流 量净额 18,640,923.49 160,618,619.32 - 88.39% 本期 新增并表单位粤通 公司、各项税费增加所 致 投资活动产生的现金流 量净额 - 246,911,125.59 35,993,433.05 - 785.99% 本期天健科技 大厦增加 投入及固定资产投资增 加所致 筹资活动产生的现金流 量净额 - 272,158,920.49 - 590,551,157.64 - 53.91% 本期偿还到期银行借款 同比减少 现金及现金等价物净增 加额 - 500,429,122.59 - 393,939,105.27 27.03% 经营、投资、融资活动 现金流量变动综合影响 所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 建筑施工业 1,688,392,975.59 1,638,854,948.92 2.93% - 6.24% - 1.36% - 2.26% 房地产业 1,473,088,651.03 492,963,141.57 66.54% 102.67% 13.21% 26.40% 物业租赁业 121,000,467.65 39,278,419.49 67.54% 61.78% 33.73% 6.15% 分产品 建筑施工 1,688,392,975.59 1,638,854,948.92 2.93% - 6.24% - 1.36% - 2.26% 房地产销售 1,473,088,651.03 492,963,141.57 66.54% 102.67% 13.21% 26.40% 物业租赁 121,000,467.65 39,278,419.49 67.54% 61.78% 33.73% 6.15% 分地区 广东省 3,239,842,163.55 2,303,682,949.06 28.90% 53.67% 27.18% 14.82% 广西省自治区 39,027,894.72 22,018,216.24 43.58% - 90.50% - 91.88% 9.57% 湖南省 290,655,526.33 116,903,880.45 59.78% 109.63% 27.70% 25.80% 上海市 76,445,464.89 75,106,175.71 1.75% 82.44% 84.86% - 1.29% 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资产 比例 货币资金 3,085,359,795.77 13.68% 3,585,788,918.36 18.59% - 4.91% 应收账款 555,691,101.85 2.46% 637,782,830.13 3.31% - 0.85% 存货 14,506,673,619.82 64.30% 11,110,248,979.68 57.59% 6.71% 本期增加天健 . 天骄项目地价款及各 在建房地产项目投入增加 投资性房地产 1,529,607,530.35 6.78% 1,707,986,804.56 8.85% - 2.07% 长期股权投资 263,952,458.33 1.17% 264,086,609.88 1.37% - 0.20% 固定资产 284,105,224.44 1.26% 248,099,062.85 1.29% - 0.03% 在建工程 410,245,127.81 1.82% 276,604,002.75 1.43% 0.39% 本期天健科技大厦投入增加 短期借款 2,095,000,000.00 9.29% 3,440,000,000.00 17.83% （未完）  |