[中报]大名城:2017年半年度报告
公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城B 上海大名城企业股份有限公司 2017年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人俞培俤、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细 描述公司未来在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况的讨 论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 6 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 7 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 14 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 21 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 24 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 24 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 26 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 30 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 132 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 报告期、本报告期 指 2017年1月1日至6月30日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司、本公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司 东福实业 指 福州东福实业发展有限公司 创元贸易 指 福州创元贸易有限公司 名城福建 指 名城地产（福建）有限公司 顺泰地产 指 福州顺泰地产有限公司 名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司 名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司 甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司 名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司 康盛投资 指 西藏康盛投资管理有限公司 元康投资 指 西藏元康投资管理有限公司 名恒新能源 指 上海名恒新能源科技有限公司 印派森 指 上海印派森园林景观股份有限公司 中程租赁 指 中程租赁有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 公司的中文简称 大名城 公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD. 公司的外文名称缩写 GREATTOWN 公司的法定代表人 俞培俤 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张燕琦 迟志强 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东 银中心B栋29楼 上海市长宁区红宝石路500号东 银中心B栋29楼 电话 021-62470088 021-62478900 传真 021-62479099 021-62479099 电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市红松东路1116号1幢5楼A区 公司注册地址的邮政编码 201103 公司办公地址 上海市红宝石路500号东银中心B栋29楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 http://www.greattown.cn 电子信箱 dmc@greattown.cn 报告期内变更情况查询索引 2017年7月22日，公司临时公告2017-057号在《中国证 券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《香港商报 》及上海证券交易所网站刊登《关于公司办公地址变更 的公告》。 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《 香港文汇报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的 网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券事务部 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大名城 600094 B股 上海证券交易所 大名城B 900940 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减 (%) 营业收入 1,989,887,898.43 4,418,937,200.85 -54.97 归属于上市公司股东的净利润 320,972,540.54 350,386,977.07 -8.39 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 -51,071,032.90 340,361,921.32 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -252,400,640.82 -2,539,205,422.77 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 10,648,537,491.49 10,619,650,624.47 0.27 总资产 57,694,370,023.29 54,156,359,740.14 6.53 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1595 0.1742 -8.44 稀释每股收益（元／股） 0.1595 0.1742 -8.44 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） -0.0254 0.1692 不适用 加权平均净资产收益率（%） 2.8 6.78 减少3.98个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） -0.45 6.58 减少7.03个百分点 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 494,489,705.83 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 9,134,433.16 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收 益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准 备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 2,385,932.73 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性 调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,837,781.56 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -85,784.78 所得税影响额 -124,042,931.94 合计 372,043,573.44 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 1、公司所从事的主要业务、经营模式 公司以房地产为主业，主要从事住宅地产和商业地产的开发，打造城市综合运营商是公司中 长期发展目标。公司重点选择以一线城市上海、北京、深圳及周边重点城市，以及公司大本营福 建区域为业务发展重心，继续实施重点城市战略，加快房地产业务发展。 同时，公司继续推动“产业+资本”双轮驱动协同发展的战略，在确保房地产业务持续增长的 前提下，推动公司名城金控业务的整体健康良性发展。 2、行业情况 2017年上年半年，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，地方调控政策差异 明显，高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，支持居民自住及农民工购房需求，而一 线城市和热点二、三线城市频繁出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。同 时，坚持住房的居住属性仍是主基调，中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度 建设，深化土地、人口制度改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。 2017年上半年，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，二线 城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落。根据国家统计局公布的数据，2017年1-6月份， 全国商品房销售面积74,662万平方米，同比增长16.1%，其中，住宅销售面积增长13.5%，办公 楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%;商品房销售额59,152亿元，增长21.5%， 增速提高2.9个百分点,其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房 销售额增长41.7%。 房地产投资方面，2017年上半年房地产投资增速出现放缓趋势，但是总体回落的幅度并不大。 2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落 0.3个百分点。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）公司拥有清晰的战略发展目标，坚定实施产业+资本双轮驱动协同发展的创新转型战 略，发挥公司的资金优势、管理优势，积极变革资源整合模式，通过资本整合、运营实现公司适 度多元化发展，打造新的业务增长极。在房地产业务保持持续增长的同时稳步发展金控板块各项 业务，将资本与地产嫁接，通过产业投资基金、金融并购基金、资产运营基金等择机参与境内外 并购，积极探索金融服务业、投资贸易、仓储物流、大健康等新型业态，推动公司整体价值提升。 （二）公司拥有丰富的开发运营经验，以创新驱动、产城融合的理念拓展城市发展新空间， 形成标准化管理系统、最短建设周期、最快周转速度的一次性综合开发运营的名城模式。 公司一贯注重产品品质，从规划设计到项目建设，注重细节力求打造精美产品。在上海、福 州及其他城市先后成功交付了诸多精品住宅。“名城”品牌已经成为了知名度、美誉度较高的地 产品牌。 （三）公司整体资产结构合理、质量优良，融资杠杆使用合理，财务结构安全稳健。公司与 国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，具有良好的融资能力。公 司持续获得专业评级机构对公司的AA级主体长期信用评级，反映了公司作为具备较强综合实力 的房地产开发上市公司，在土地成本及规模、区域优势、项目储备等方面具备的优势。同时控股 股东和实际控制人以其雄厚的资金实力和良好的信用支持，持续助力上市公司发展。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 报告期内，受房地产持续调控影响，房地产行业面临诸多新的挑战，公司继续坚定耕耘一线 城市及周边重点城市，以及公司大本营福建区域的房地产，稳步推进公司房地产业务发展。 2017年上半年，实现签约面积75.42万平方米，累计实现销售金额72.23亿元，上半年以续 建项目为主，续建在建面积321.34万平方米，新增房地产储备项目建筑面积10.7万平方米。 报告期内，公司实现营业收入19.90亿元，归属上市公司股东净利润3.21 亿元。报告期内 收到预收账款余额为988,860.23万元，较期初增加455,299万元，为公司全年业绩奠定坚实基础。 报告期内，名城金控按照“积极防范风险，严格业务管理”的工作基调，稳健运营。金融业 投资方面，投资3.5亿元参与黄河财产保险股份有限公司设立的工作进展顺利，已向保监会上报 开业申请材料。中程租赁积极扩大融资租赁业务的同时，稳步拓展债股联动、股权投资等新的业 务领域。股权投资方面，名城金控通过科学和完善的风控流程，对所投资项目动态监管，全程防 范风险。继续看好新能源产业的发展，拟在浙江省台州建设公司首个新能源产业园，目前正在推 进相关工作。同时名恒新能源间接投资参股浙江钱江新能源科技有限公司33%的股权，正式进入 新能源技术研发、生产领域。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,989,887,898.43 4,418,937,200.85 -54.97 营业成本 1,294,569,120.84 2,622,571,713.98 -50.64 销售费用 121,805,877.43 107,155,649.48 13.67 管理费用 158,203,911.01 164,836,028.62 -4.02 财务费用 292,610,487.09 205,929,643.32 42.09 经营活动产生的现金流量净额 -252,400,640.82 -2,539,205,422.77 不适用 投资活动产生的现金流量净额 193,079,386.58 -1,690,756,148.62 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 1,001,006,122.65 3,413,506,034.04 -70.68 营业收入变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上年同期减少所致 营业成本变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上年同期减少所致 销售费用变动原因说明:公司新增项目，加大营销投入所致 管理费用变动原因说明:公司控制日常运营支出所致 财务费用变动原因说明:公司融资规模增加，同时随着部分项目交付借款费用资本化的规模有所减 少所致 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:公司本期销售回款较上年同期增长，同时本期合并范 围较上年同期增加所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:公司本期处置部分子公司收回投资款所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:公司本期地产项目以续建为主，筹资活动以偿还负债 为主所致。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率% 营业收入比 上年增减% 营业成本比上年 增减% 毛利率比上年 增减% 房地产板块 1,413,243,806.82 918,426,676.48 35.01 -67.13 -64.26 减少5.22个百 分点 金控板块 478,120,668.10 320,144,085.66 33.04 不适用 不适用 不适用 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率% 营业收 入比上 年增减% 营业成本比 上年增减% 毛利率比上 年增减% 商品房销售 1,413,243,806.82 918,426,676.48 35.01 -67.13 -64.26 减少5.22 个百分点 金融投资及 租赁 478,120,668.10 320,144,085.66 33.04 不适用 不适用 不适用 主营业务分地区情况 分地区 营业收入（元） 营业收入比上年增减% 华东区域 653,993,156.25 -60.02 东南区域 568,617,650.23 -71.85 西北区域 191,043,117.34 -70.33 华北区域 477,710,551.10 不适用 (2) 其他 √适用 □不适用 1.报告期内房地产储备情况 序 号 持有待开发 土地的区域 持有待开发土地 的面积(平方米) 一级土地 整理面积 (平方米) 规划计容建筑 面积(平方米) 是/否涉 及合作开 发项目 合作开发项 目涉及的面 积(平方米) 合作开发项 目的权益占 比(%) 1 西北区域 1,228,212.40 2,747,329.77 是 133,159.70 51 2 东南区域 609,879.12 1,463,244.26 是 218,117.50 55 3 华东区域 39,215.62 86274.00 否 合计 1,877,307.14 4,296,848.03 2.报告期内房地产开发投资情况 单位：万元万平方米币种：人民币 序 号 地区 项目名称 经营 业态 在建项 目/新开 工项目/ 竣工项 目 项目用 地面积 (万平 方米) 项目规 划计容 建筑面 积(万 平方 米) 总建筑 面积 (万平 方米) 在建建 筑面积 (万平 方米) 已竣 工面 积(万 平方 米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 东南 名城港湾一区 （名城国际二 期） 住宅 竣工 4.03 10.70 14.65 14.65 88,301.40 2 东南 名城港湾二区 东方名城（商 业） 住宅 竣工 4.07 1.43 4.03 4.03 50,570.40 3 东南 名城港湾六区 禾郡 住宅 竣工 3.64 8.96 10.82 10.82 58,381.00 4 东南 名城港湾七区 珑域 住宅 在建 5.14 17.48 21.19 21.19 278,139.00 12,820.00 5 东南 名城港湾八区 紫金轩 住宅 在建 6.09 19.48 24.73 24.73 323,287.00 4,864.00 6 东南 福州名城城市 广场 综合 体 竣工 5.70 28.48 41.18 41.18 286,846.00 7 东南 长乐大名城 住宅 在建 6.99 17.48 21.26 21.26 188,932.54 52,349.84 8 东南 永泰东部旅游 新城（8#地块） 商业 竣工 4.27 223.44 3.74 3.74 26,129.15 1,685.61 9 东南 福清中联名城 一区（30号地 块） 住宅 在建 5.57 19.49 24.29 24.29 150,000.00 9,799.62 10 东南 福清中联名城 二区（54号地 块） 住宅 在建 8.83 26.48 33.80 33.80 179,353.00 94,213.20 11 华东 上海大名城名 郡 住宅 竣工项 目 3.88 8.53 11.23 11.23 133,416.00 12 华东 紫金九号 住宅 在建 6.12 10.41 14.90 14.90 499,377.00 30,985.77 13 华东 大名城唐镇 （D-04-07地 块） 住宅 在建 5.22 7.31 11.11 11.11 382,464.00 12,649.06 14 西北 兰州城市综合 体 综合 体 在建项 目 5.14 45.14 58.40 58.40 538,851.00 28,802.49 15 西北 兰州东部科技 新城一期（F 地块） 住宅 在建项 目 6.88 3.67 4.93 4.93 14,100.00 31,295.29 16 西北 兰州东部科技 新城二期 （5#6#地块） 商住 在建项 目 16.40 38.41 44.52 44.52 156,766.00 40,195.90 17 西北 兰州东部科技 新城二期（3、 4、7-1、9、 10-1、11、17、 18#地块） 商住 在建项 目 26.41 57.10 62.22 62.22 147,319.76 126,268.31 合计 124.37 543.98 406.98 321.34 85.64 3,502,233.25 771,842.41 3.报告期内房地产销售情况 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积 (平方米) (平方米) 1 华东 常州大名城一期 住宅 287,479.77 271,965.40 2 华东 常州大名城二期 住宅 443,702.23 396,139.01 3 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,500,987.36 918,366.35 4 西北 兰州东部科技新城合兴合盛家园 住宅 189,274.03 120,384.16 5 西北 兰州名城城市广场 商办 470,725.70 150,050.95 6 华东 上海大名城名郡 住宅 80,823.37 79,451.42 7 华东 上海大名悦华庭 住宅 33,331.78 29,861.49 8 东南 名城港湾一区（国一国二名郡C） 住宅 675,430.12 634,376.59 9 东南 名城港湾二区东方名城 住宅 965,791.71 918,501.64 10 东南 名城港湾三区银河湾 住宅 233,050.12 178,449.65 11 东南 名城港湾五区尚郡 住宅 142,570.03 134,027.45 12 东南 名城港湾六区禾郡 住宅 88,047.19 83,792.34 13 东南 名城港湾七区珑域 住宅 164,284.48 94,435.91 14 东南 福州名城城市广场 综合体 303,372.53 221,858.19 15 东南 永泰东部旅游新城（3#6#地块） 住宅 399,411.80 287,882.01 16 东南 长乐大名城 住宅 166,930.26 165,880.70 17 东南 福清中联名城一区 住宅 191,704.10 178,924.89 18 东南 福清中联名城二区 住宅 158,052.86 111,850.06 合计 6,494,969.44 4,976,198.21 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用□不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 情况说明 应收票据 100,000.00 0.00 62,903,833.31 0.12 -99.84 票据到期，本期收回款项 所致 预付款项 451,386,980.74 0.78 1,112,269,546.81 2.05 -59.42 根据工程进度预付工程 款转开发成本所致 其他应收款 1,375,674,076.00 2.38 571,730,887.12 1.06 140.62 应收未收到额股权转让 款新增所致 划分为持有待 售的资产 251,596,326.12 0.46 -100.00 本期处置子公司股权所 致 长期应收款 1,982,834,055.47 3.44 1,454,003,195.83 2.68 36.37 本期融资租赁业务新增 业务所致 其他非流动资 产 1,129,772,961.21 1.96 880,723,900.00 1.63 28.28 同上 短期借款 6,736,867,077.90 11.68 2,640,000,000.00 4.87 155.18 本期扩大融资规模所致 应付票据 56,643,351.15 0.10 510,458,748.38 0.94 -88.90 本期兑付到期票据所致 预收款项 9,888,602,326.62 17.14 5,335,617,538.92 9.85 85.33 本期项目预售良好，预收 房款所致 应付职工薪酬 8,023,799.85 0.01 22,175,194.93 0.04 -63.82 期初销售佣金发放减少 所致 应交税费 556,066,029.23 0.96 1,446,477,815.63 2.67 -61.56 本期缴纳上期应交税费 所致 应付利息 546,122,415.77 0.95 283,573,742.52 0.52 92.59 本期计提尚未到期的债 券利息所致 其他应付款 3,814,424,308.81 6.61 8,864,138,871.37 16.37 -56.97 租赁公司非金融机构资 金归还减少所致 一年内到期的 非流动负债 290,134,807.67 0.50 2,469,557,664.85 4.56 -88.25 本期偿还到期债务所致 长期借款 14,012,689,029.19 24.29 10,060,019,276.56 18.58 39.29 本期扩大融资规模所致 其他综合收益 -153,514,079.95 -0.27 24,776,701.16 0.05 -719.59 本期可供出售金融资产 公允价值变动所致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 项目 期末账面价值(单位：元) 货币资金 591,320,107.69 存货 19,409,996,236.75 投资性房地产 258,441,738.87 固定资产 452,581,050.57 其他流动资产 1,200,000,000.00 其他非流动资产 225,702,480.28 长期应收款 1,023,690,981.08 一年内到期的非流动资产 2,055,978,108.83 可供出售金融资产 394,811,088.89 合计 25,612,521,792.96 3. 其他说明 □适用√不适用 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内投资支付总额为20.6亿，主要系购买的银行短期结构性理财产品。 (1) 重大的股权投资 □适用√不适用 (2) 重大的非股权投资 √适用□不适用 募集资金总体使用情况 募集 年份 募集 方式 扣除发行费用 募集资金净额 已累计使用 募集资金总额 尚未使用 募集资金用途及去向 2014年 非公开 发行 295,997万元 293,037.96万元 监管账户存款 具体使用情况： 1、使用募集资金80,154.44万元置换已预先投入募集资金承诺项目的自筹资金。 2、根据募集资金承诺项目建设进度需要，公司以募集资金累计支付项目建设工程款67,883.52 万元。 3、截至本报告日，公司在确保不影响募集资金项目建设和募集资金使用计划的情况下，使用 闲置募集资金不超过145,000万元暂时补充流动资金，期限不超过12个月。 募集 年份 募集 方式 扣除发行费用募集资 金净额 已累计使用募集资金 总额 尚未使用募集资金用途 及去向 2016年 非公开 发行 476,070万元 461,208.04万元 监管账户存款 具体使用情况： 1、使用募集资金141,497.85万元置换已预先投入募集资金承诺项目的自筹资金。 2、根据募集资金承诺项目建设进度需要，公司以募集资金累计支付项目建设工程款94,710.19 万元。 3、截至本报告日，公司在确保部影响募集资金项目建设和募集资金使用计划的情况下，使用 闲置募集资金不超过225,000万元暂时补充流动资金，期限不超过12个月。 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用□不适用 单位：万元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 60,706.67 60,716.37 9.70 -13,563.14 可供出售金融资产 148,106.66 134,465.54 -13,641.12 合计 208,813.33 195,181.91 -13,641.42 -13,563.14 (五) 重大资产和股权出售 √适用□不适用 2016年11月10日公司第六届董事会第五十九次会议，2016年11月29日公司2016年第三 次临时股东大会，审议通过了公司以人民币73,453万元的价格，将公司持有的兰州高新开发建设 有限公司80%的股权转让给兰州高科投资发展集团公司。截至本报告出具日，公司已收到转让标 的金额的50.37%，即37,000万元，此股权尚未办理工商变更手续。受让人因受国家相关融资政 策调整影响，未能在协议约定时间内向公司支付协议项下的全部款项，受让人已向公司致函确认 继续履约并申请延缓支付剩余款时间至2017年12月31日。 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 1、公司主要子公司基本情况单位：万元币种：人民币 序 号 公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 净利润 主要项目 1 深圳名城金控（集 团）有限公司 股权投资 300,000.00 1,001,363.59 325,540.62 1,984.60 股权投资 2 名城地产（福建） 有限公司 房地产开发 170,000.00 2,423,271.18 351,360.17 3,453.62 名城港湾等 2、报告期内取得和处置子公司的情况 单位：万元币种：人民币 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 南昌名城房地产开发有限公司 投资设立 房地产项目尚在开发建设中 大名城（福清）房地产开发有限公司 投资设立 房地产项目尚在开发建设中 3、对公司净利润10%以上的子公司的情况 单位：万元币种：人民币 序号 公司名称 营业收入 营业利润 净利润 1 名城地产（福建）有限公司 60,174.32 6,728.78 3,453.62 2 名城地产（兰州）有限公司 14,271.92 2,541.3 3,094.88 (七) 公司控制的结构化主体情况 √适用□不适用 公司本期将设立的下列结构化主体纳入合并范围。该类结构化主体的业务活动范围受限，仅 限于合伙企业及信托协议中约定的融投资业务；成立的目的明确且唯一，仅限于通过向投资者发 行不同等级的金融工具（如优先级各劣后级的股权份额）进行融资，对本公司下属子公司的房地 产开发项目提供资金支持。公司在此类结构化主体中享有劣后级或次级收益（剩余收益），对结 构化主体的其他投资方提供担保或承担补偿责任，公司在结构化主体中享有重大或重要的可变回 报。公司对该类结构化主体具有控制权，将其纳入合并报表。 单位：万元币种：人民币 序 号 公司名称 注册地 业务性质 业务规模 1 国民信托轩然4号证券投资单一资金信托 北京 投资 10000 2 鹏华资产西藏康盛定增1号资产管理计划 上海 投资 9330 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用□不适用 可能面对的风险和应对思路 1、因城施策市场调控政策，推进长效机制加快形成仍是房地产市场未来调控政策主基调。同 时，城市分化与市场的复杂性不断加深，不同城市发展阶段、人口集聚能力、房地产政策等方面 均呈现出不同特点。面对更趋复杂的调控形式，公司一方面将坚持精细化的政策和市场研判，顺 势而为，积极调整经营思路、产品结构和销售策略，强化一线及周边重点城市布局和深耕，保持 销售业绩增长的同时，适时加大重点城市土地投资；另一方面，将高度关注住房租赁市场的发展 前景和政策动向。 2、伴随房地产行业进入新的发展阶段，行业竞争的残酷性和复杂性更加显著，企业整合趋势 不断加强，企业间合作共赢、联合扩张渐成常态，规模化聚集成为趋势。公司将通过股权收购和 项目收购扩大自身价值；同时开启房企间合作，优势互补，协同共赢，提高市场占有率和城市布 局范围，降低资金风险。 3、房地产行业属于资金密集型行业，随着房地产销售与融资端口的双重收紧，企业融资将面 临更多新的困难。公司将继续审慎制定财务决策，继续拓宽融资渠道，在风险可控的前提下，一 方面加大银行贷款、授信和票据等传统融资方式的融资效率，另一方面，通过创新融资手段如资 产支持证券、信托融资以及美元境外债券融资等途径等补充资金，确保公司现金流安全健康安全。 (三) 其他披露事项 □适用√不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披露日期 2017年第一次临时股东大会 2017-1-23 上海证券交易所网站 2017-1-24 2016年年度股东大会 2017-5-17 上海证券交易所网站 2017-5-18 2017年第二次临时股东大会 2017-7-12 上海证券交易所网站 2017-7-13 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 无。 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺背景 承 诺 类 型 承诺方 承诺 内容 承诺时间 及期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能 及时履 行应说 明未完 成履行 的具体 原因 如未能 及时履 行应说 明下一 步计划 与股改相 关的承诺 收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺 其 他 福州东福实 业发展有限 公司、俞培 俤、福州创元 贸易有限公 司 关于避免与上 市公司同业竞 争的承诺；关于 规范和减少关 联交易的承诺； 关于维护上市 公司独立性的 承诺。 承诺时 间： 2009-10- 23 期限：长 期有效 否 是 不适用 不适用 收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺 其 他 上海首拓投 资管理有限 公司、重庆昊 睿融兴投资 中心、天津盛 慧通达资产 管理中心、中 植企业集团 有限公司 中程租赁 2016-2019年 经审计的净利 润分别不低于 人民币2亿、3 亿、4亿、5亿 元整，中植集团 承担连带担保 责任 承诺时 间： 2016-04- 22期限： 2016年至 2019年 是 是 不适用 不适用 与重大资 产重组相 关的承诺 与首次公 开发行相 关的承诺 与再融资 相关的承 诺 股 份 限 售 招商财富－ 招商银行－ 华润深国投 信托－华润 信托·博荟 30号集合资 金信托计划 承诺限售12个 月 承诺时 间： 2016-09- 22 期限： 2016-09- 22至 2017-09- 22 是 是 不适用 不适用 与股权激 励相关的 承诺 其他对公 司中小股 东所作承 诺 其他承诺 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用√不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用√不适用 公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用√不适用 公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 □适用√不适用 五、 破产重整相关事项 □适用√不适用 六、 重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 □适用 √不适用 (三) 其他说明 □适用√不适用 七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用√不适用 八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用□不适用 报告期内，公司及控股股东东福实业、实际控制人俞培俤先生不存在未履行法院生效判决、 所负数额较大的债务到期未清偿等情况。 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 员工持股计划情况 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 关于公司2015年员工持股计 划即将届满的提示公告 披露情况：2017年5月6日公司在信息披露指定媒体《中国证 券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《香港文汇报》、 上海证券交所网站披露《关于公司2015年员工持股计划即将届 满的提示性公告》。（详见临时公告2017-034） 公司第六届董事会第六十六次 会议审议通过关于公司2015年 员工持股计划存续期展期的议 案。 披露情况：2017年6月26日公司在信息披露指定媒体《中国证 券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《香港文汇报》、 上海证券交所网站披露第六届董事会第六十六次会议决议公 告。（详见临时公告2017-043） 2015年员工持股计划存续期为24个月，自股东大会审议通过本员工持股计划，员工持股计 划成立之日起算，即2015年8月7日起至2017年8月7日届满。根据员工持股计划规定，员工 持股计划的存续期届满前2个月，经持有人会议通过并提交董事会决议后，存续期可展期。截至 本公告日，本次员工持股计划持有公司股票28,631,738股，占公司现有总股本比例为1.16%，持 股数量未发生变动。 基于公司良好的发展前景，以及本次员工持股计划持有人对公司加之的一致认可，员工持股 计划召开持有人会议，一致表决通过，并提交本次董事会审议通过《关于公司2015年员工持股计 划存续期展期的议案》。本次员工持股计划存续期展期后为无固定期限，展期后员工持股计划持 有公司股票仍为28,631,738股，认购“宏信证券大名城1号集合资产管理计划”总份额仍为 172,610,000份，其中员工持有份额77,570,000份，公司实际控制人俞培俤先生持有份额 95,040,000份，且展期后俞培俤先生继续不享有本次员工持股计划的投资收益。同时，展期前本 次员工持股计划中优先资金已经全部赎回退出。 其他激励措施 □适用 √不适用 十、 重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 （1）2017年5月17日，经公司2016年年度股东大会审议批注《关于控股股东福州东福实业发 展有限公司及其一致行动人向公司提供财务资金支持的议案》，东福实业以其持有的资金向公司 提供借款余额不超过30亿元的资金支持，资金成本不超过公司同等条件的对外融资成本。 （2017-039） （2）依据上述决议批准，根据公司整体发展战略的需要和资金安排，东福实业本期向公司及控股 子公司提供阶段性资金支持，截至报告期末东福实业提供的资金支持余额为人民币157，841.72 万元，资金成本为5.93%。 （3）期末控股股东及一致行动人对公司担保余额为24,000.00万元，其中： 担保方 被担保方 担保金额 （万元） 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履 行完毕 名城豪生大酒店（福州）有限公司、 俞培俤 名城地产（福建）有 限公司 24,000.00 2013-8-6 2023-8-6 否 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用√不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金 关联方向上市公司提 供资金 期初余 额 发生额 期末余 额 期初余 额 发生额 期末余 额 福州英家皇道 物业管理有限 公司 联营公司 139.24 63.21 202.45 福州名城物业 管理有限公司 0.79 0.79 利伟集团有限 公司 4.67 4.67 合计 139.24 63.21 202.45 5.46 5.46 关联债权债务形成原因 关联债权债务主要为日常经营活动中与关联 方发生的垫付款项。 关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响 无重大影响。 (五) 其他重大关联交易 □适用√不适用 (六) 其他 □适用√不适用 十一、 重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 √适用 □不适用 单位:亿元币种:人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保 方 担保 方与 上市 公司 的关 系 被担 保方 担保 金额 担保 发生 日期 (协议 签署 日) 担保 起始日 担保 到期日 担保 类型 担保是 否已经 履行完 毕 担保是 否逾期 担保逾 期金额 是否存 在反担 保 是否为 关联方 担保 关 联 关 系 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司 的担保） 0 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 公司的担保） 0 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 51.05 报告期末对子公司担保余额合计（B） 152.46 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 152.46 担保总额占公司净资产的比例(%) 135.18 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保 对象提供的债务担保金额（D） 0 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 96.07 上述三项担保金额合计（C+D+E） 96.07 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无。 担保情况说明 无。 1、 本期公司无对外担保发生，期末公司无对外担保余额。 2、期末公司对子公司担保余额为152.46亿元，其中： （1）公司为全资子公司上海秀弛实业有限公司提供担保余额为30.16亿元； （2）公司为全资子公司上海御雄实业有限公司提供担保余额为20.65亿元； （3）公司为全资子公司上海大名城贸易有限公司提供担保余额为2.49亿元； （4）公司为全资子公司名城地产（福建）有限公司提供担保余额为29.60亿元； （5）公司为全资子公司福建顺隆实业有限公司提供担保余额为6亿元； （6）公司为全资子公司名城地产（永泰）有限公司提供担保余额为2.95亿元； （7）公司为全资子公司兰州顺泰房地产开发有限公司提供担保余额为10.98亿元； （8）公司为全资子公司甘肃名城房地产开发有限公司提供担保余额为4亿元； （9）公司为控股子公司名城地产（福清）有限公司提供担保余额为1.1亿元； （10）公司为控股子公司名城（福清）城市建设发展有限公司提供担保余额为5.04亿元； （11）公司为控股子公司兰州新顺房地产开发有限公司提供担保余额为1.53亿元； （12）公司为原控股子公司长乐泰城房地产开发有限公司提供担保余额1亿元； （13）公司为全资子公司福州顺泰房地产开发有限公司提供担保余额为7.99亿元； （14）公司为拟出让的兰州高新开发建设有限公司提供担保余额为1.6亿元； （15）公司为全资子公司名城国际控股有限公司提供担保余额为0.47亿元； （16）公司子公司中程租赁为全资子公司天津丰瑞恒盛投资管理有限公司提供担保余额为 2.55亿元； （17）为全资子公司南京顺泰置业有限公司提供担保余额为15亿元； （18公司为全资子公司福清顺泰置业有限公司提供担保余额为2.75亿元； （19公司为全资子公司长乐大名城房地产开发有限公司提供担保余额为6.6亿元。 3 其他重大合同 □适用 √不适用 十二、 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 十三、 可转换公司债券情况 □适用 √不适用 十四、 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明 □适用√不适用 十五、 其他重大事项的说明 (一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响 √适用 □不适用 本期公司根据财会【2017】15号修订《企业会计准则第15号——政府补助》，变更了政府补助 相关会计政策，详见第十节财务报告“五、重要会计政策及会计估计25．政府补助”。 (二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响 □适用 √不适用 (三) 其他 √适用 □不适用 1、2017年5月12日，公司全资子公司名城地产（福建）有限公司以人民币147,847.353万元的 价格竞得位于江西省南昌市西湖区朝阳新城云卿路以北、培英路以西（B06-01地块)的国有 建设用地使用权，总出让土地面积72.939亩。具体内容请详见公司公告（2017-038）。 2、 公司第六届董事会第五十五此次会议审议通过非公开发行公司债券规模不超过人民币60亿 元的议案，截至本报告日，本次非公开发行公司债券正在上海证券交易所中止审核阶段，待 公司补充完成相关资料后申请恢复审核。 3、 2016年11月10日公司第六届董事会第五十九次会议，2016年11月29日公司2016年第三 次临时股东大会，审议通过了公司以人民币73,453万元的价格，将公司持有的兰州高新开发 建设有限公司80%的股权转让给兰州高科投资发展集团公司。截至本报告出具日，公司已收 到转让标的金额的52%，即37,000万元，此股权尚未办理工商变更手续。受让人因受国家相 关融资政策调整影响，未能在协议约定时间内向公司支付协议项下的全部款项，受让人已向 公司致函确认继续履约并申请延缓支付剩余款时间至2017年12月31日。（未完）  |