[中报]中粮地产:2017年半年度报告
中粮地产（集团）股份有限公司 COFCO PROPERTY（GROUP）CO.,LTD. 二〇一七年半年度报告 二〇一七年八月 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容 的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别 和连带的法律责任。 董事蒋超先生因公无法出席审议本报告的董事会会议，委托董事曾宪锋先 生代为出席并行使表决权，其余董事均亲自出席董事会审议本半年度报告。没 有董事声明对本半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异 议。 公司2017年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 本公司 2017年半年度财务会计报告未经审计。 本报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实 质承诺，敬请投资者注意投资风险。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................... 6 第三节 公司业务概要 ............................................................................ 10 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................................ 12 第五节 重要事项 .................................................................................... 27 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................ 43 第七节 优先股相关情况 ........................................................................ 48 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................ 49 第九节 公司债相关情况 ........................................................................ 50 第十节 财务报告 .................................................................................... 57 第十一节 备查文件目录 ........................................................................ 58 释义 释义项 指 释义内容 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 中粮集团 指 中粮集团有限公司 公司、我司、本公司、中粮地产 指 中粮地产（集团）股份有限公司 北京公司 指 中粮地产（北京）有限公司 深圳公司 指 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 成都公司 指 中粮地产成都有限公司 上海公司 指 中粮地产（上海）有限公司 南京公司 指 中粮地产南京有限公司 长沙公司 指 长沙中粮地产投资有限公司 上海南桥半岛、悦鹏半岛 指 上海市奉贤区南桥新城项目 上海新场项目 指 上海市浦东新区新场旅游综合服务区A10-01地块 上海顾村项目 指 上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块 沈阳中粮隆玺 指 原沈阳隆玺壹号项目 北京中粮瑞府 指 北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块 北京祥云小镇 指 北京祥云国际项目中的街区式商业部分 北京京西祥云 指 原北京稻田项目，北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块 北京阎村项目 指 北京市房山区阎村镇04街区04-0005等地块 北京中粮天恒天悦壹号 指 原北京南苑项目北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块 北京永丰项目 指 北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、 0099、0108地块二类居住及零售商业用地 (挂牌编号：京土整储挂（海）[2016]020号) 北京孙河N地块项目 指 北京孙河西甸村2902-86地块 北京南苑改造二期项目 指 北京南苑乡槐新改造二期NY-016等地块 成都中粮锦云 指 成都市成华区崔家店路52号地块 成都香颂丽都 指 成都市硕泰丽都项目 成都中粮鸿云 指 成都市锦江区攀成钢2号地块项目 成都金牛项目 指 成都市金牛区西华街道地块 南京中粮祥云 指 南京市江宁高新园鹏山路以南、知行路两侧地块 南京中粮鸿云坊 指 南京市麒麟生态科技创新园上坊地块 深圳中粮商务公园 指 原深圳市宝安67区中粮产业园项目 深圳69区创芯公园 指 原深圳市中粮69区工业园城市更新项目 深圳云景国际 指 光明新区公明创维城市更新项目 深圳祥云国际 指 深圳市龙岗区龙城街道办事处爱联社区A1区地块项目 深圳中粮天悦壹号（原名中粮紫云） 指 深圳市宝安22区城市更新项目 深圳中粮凤凰里 指 深圳市宝安区福永鹏丽地块项目 苏州中粮祥云国际 指 苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块 苏州科技城项目 指 苏州市高新区苏地2016—WG—82号地块 苏州太仓项目 指 苏州市太仓市 WG2017-12-4 地块 天津北辰高峰路项目 指 天津市津北辰高（挂）2017-008 号地块 杭州良渚项目 指 杭州市余政储出[2016]49 号地块 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2017年1月1日至2017年06月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中粮地产 股票代码 000031 变更后的股票简称（如 有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中粮地产（集团）股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中粮地产 公司的外文名称（如有） COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如 有） COFCO PROPERTY 公司的法定代表人 周政 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋冰心 范步登 联系地址 深圳市福田区福华一路1号大中华 国际交易广场35层 深圳市福田区福华一路1号大中华 国际交易广场35层 电话 86-755-23999288、86-755-23999262 86-755-23999288、86-755-23999262 传真 86-755-23999009 86-755-23999009 电子邮箱 cofco-property@cofco.com cofco-property@cofco.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱报告期无变化，具体 可参见2016年年报。 2、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司 半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2016年年报。 3、其他有关资料 公司于2017年7月完成了营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”工商登 记手续，换发后的营业执照统一社会信用代码为914403001922471899。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √是 □ 否 追溯调整或重述的原因：□会计政策变更 □会计差错更正 √同一控制下企业合并 □其他原因 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 4,587,846,362.79 6,198,133,771.08 6,198,133,771.08 -25.98% 归属于上市公司股东的 净利润（元） 155,300,867.83 160,938,306.41 154,810,489.12 0.32% 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 37,875,037.33 165,833,386.89 159,705,621.13 -76.28% 经营活动产生的现金流 量净额（元） -5,176,455,889.42 1,543,917,565.73 1,624,361,767.62 -418.68% 基本每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.09 0.00% 稀释每股收益（元/股） 0.09 0.09 0.09 0.00% 加权平均净资产收益率 2.70% 2.72% 2.58% 增加0.12个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 64,378,704,435.75 61,276,950,060.49 5.06% 归属于上市公司股东的 净资产（元） 5,735,995,589.65 5,892,127,740.67 -2.65% 注：因上年发生同一控制下企业合并，公司新增合并烟台中粮博瑞房地产开发有限公司，故 追溯调整上年度同期会计数据和财务指标。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,813,731,596 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.09 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销 部分） -955,523.31 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照 国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 104,716.15 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 147,641,291.24 子公司收取股东或公司收取 参股子公司往来款资金占用 费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于 取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值 产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减 值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的 损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当 期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 5,447,234.68 对外委托贷款取得的损益 22,109,717.11 公司向参股子公司北京悦恒 置业有限公司发放委托贷款 收取的利息 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允 价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一 次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 500,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,021,273.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 44,225,409.61 少数股东权益影响额（税后） 15,217,469.59 合计 117,425,830.50 -- 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，例 如商品房、工业厂房、办公楼等物业，主要产品主要有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿 云系列等住宅产品，已进入北京、上海、深圳、成都等全国12个城市。 2017年上半年，房地产市场依然竞争激烈，公司明确“优化系统，提质增效，创新变革， 强化执行”的年度经营方针，以“精益求精，止于至善”的精神，以管理保经营，促发展， 要效益，扎实推进各项业务。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 货币资金 本期末8,070,858,707.04元，较年初减少40.75%，主要是本期 支付土地价款及项目投资款增加 预付款项 本期末130,171,769.27元，较年初增加81.17%，主要是本期在 建开发项目预付工程款增加 应收利息 本期末134,710,048.85元，较年初增加55.05%，主要是本期应 收参股子公司委托贷款利息增加 其他应收款 本期末13,035,880,366.90元，较年初增加92.91%，主要是本期 增加参股子公司往来款及拍地保证金 其他流动资产 本期末1,743,811,299.09元，较年初增加49.93%，主要为预交 增值税、企业所得税、土地增值税等增加 2、主要境外资产情况 □ 适用 √不适用 三、核心竞争力分析 公司坚持战略引领，以品牌住宅为核心业务，持续打造竞争优势，整合创新能力、精细 化的运营管理能力，以及强大的品牌影响力是公司的核心竞争力所在。 1、整合创新能力 随着经济结构转型升级、人口结构变化、新型城镇化战略实施，以及户籍制度改革逐步 推进，房地产行业的竞争日益激烈，房地产企业为打造持续增长的竞争优势，对资源整合能 力、创新能力提出了更高的要求。公司在招拍挂常规方式基础上，重视非公开市场拿地方式， 合理储备土地资源；在现有独立开发、引入投资者等方式的基础上，创新思路，通过战略合 作、股权并购、资源盘活等方式探索低成本扩张途径，积极拓展土地储备，系统提升拿地能 力。 2、精细化的运营管理能力 精细化运营管理能力要求在房地产行业全价值链体系中的每个环节，尤其是关键环节， 做到精细化管理，从而降低成本、提升回报。公司从项目前期策划、土地获取，到中期规划 设计、招标管理、合同管理、采购管理、工程管理，后期经营销售、物业管理、客户服务等 房地产开发业务的各个环节，均建立了较为完善的管理机制和标准化流程，并通过对各环节 的不断优化，持续提升精细化管理水平，形成全生命周期开发运营体系管理闭环，不断提升 精细化管理水平。 3、强大的品牌影响力 控股股东中粮集团有限公司是中央管理的53家国有重要骨干企业之一，凭借其良好的经 营业绩，持续多年名列美国《财富》杂志全球企业500强。依托中粮集团良好的品牌形象和 声誉，对消费者、合作伙伴、供应商、政府机构等均有较强的吸引力。壹号系列、祥云系列、 锦云系列、鸿云系列等住宅产品，通过产品线标准化，融合绿色、科技、人文、健康等元素， 不断提升产品品质，提升物业管理和客户服务水平，逐步在市场上树立了品牌形象，品牌知 名度和美誉度不断提升。 第四节 经营情况讨论与分析 一、 概述 (一)报告期市场环境分析1 1数据来源：国家统计局、CREIS中指数据 2017年上半年，因城施策去库存政策仍持续，地方因地制宜去库存，部分省市大力推进 商办库存去化。1-6月，全国商品房累计销售面积74,662万平方米，增长16.1%，其中住宅 销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59,152亿元，增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。 一线及热点二线城市随着调控效果逐步显现，整体成交面积下行，价格趋稳，三四线城市去 库存加快；6月末，全国商品房待售面积64,577万平方米，比上月末减少1,441万平方米。 土地供应根据供需形势因城因地施策，住宅用地供需均增长，全国300城市楼面均价及出让 金皆有上涨，其中一线城市土地推出量及成交量增长明显，二线城市高溢价拿地现象较去年 下半年明显减少，随着一二线城市调控不断深化，热点城市需求外溢、周边三四线城市升温。 房地产开发企业土地购置面积10,341万平方米，同比增长8.8%。 2017年上半年，公司已进入的重点城市调控效果逐步显现，房地产市场情况表现各异： 北京：上半年楼市成交同比显著下降，成交均价同比上涨22%，6月末商品住宅库存环比 下降1.08%至587.25万平方米。 上海：上半年楼市成交同比下降明显，成交均价同比上涨11%，6月末可售面积为601.98 万平方米，较上月末减少0.99%。 深圳：上半年楼市低位运行，成交量同比大幅下降，成交均价同比小幅增长7%，6月末 可售面积为323.74万平方米，较上月减少2.44%。 南京：上半年楼市降温明显，成交同比降幅显著扩大，成交均价同比上涨37%，6月末可 售面积为284.93万平方米，较上月增加10.56%。 2017年上半年国内经济运行保持在合理区间，延续了去年以来稳中有进、稳中向好的发 展态势，经济领域出现了更多的积极变化，支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的有 利因素进一步增多，稳中向好的发展态势更加明显。但未来宏观经济发展不确定性因素依然 存在，经济发展仍存一定下行压力。未来热点城市调控仍将继续，房地产投资仍有进一步放 缓压力。随着金融去杠杆的稳步推进，货币政策稳健中性略偏紧，市场资金趋紧将直接影响 到商业银行的放贷能力，房地产企业融资难度及成本均有上升，整体成交市场将进一步受到 影响。2017年下半年，公司将继续坚持年度经营方针，继续坚持“四快四降”（快销售、快 回款、快开工、快拿地，降损增效、降本增效、降费增效、降险增效），加大力度深耕以北 京为核心的京津冀、以上海为核心的长三角、以深圳为核心的珠三角等区域，坚持专业能力 与管理能力的统一，持续提升核心能力。 (二)报告期公司经营回顾 1、管理回顾 报告期内公司的主要经营举措如下： （1）战略引领，增加土储 报告期内，公司坚持战略引领，强化战略驱动，以品牌住宅为核心业务，加大投资力度。 公司坚持将资源配置聚焦一线及热点二线城市，同时将土地储备的整体目标分解到年度、分 解到区域。公司积极拓展项目，上半年新增北京孙河N地块、北京南苑改造二期、天津北辰 高峰路、苏州太仓、苏州科技城、余杭良渚6个地块项目，合计计容建筑面积94.64万平方 米（按权益计37.58万平方米）。 （2）系统管控，提质增效 一方面，公司充分发挥全生命周期管理在项目节点控制、过程跟踪反馈、管理经验输出 等方面的重要作用，通过目标管理责任书三级评审，全面掌控工程节点、控制项目成本，不 断提升回报；另一方面，公司持续提升信息化水平， ERP项目进入全面上线试运行阶段，持 续优化改进，预计年内将启动全面上线。上线后，地产开发业务流程全覆盖。公司深入推进 提质增效，上半年三项费用率进一步下降。 （3）业绩导向，严肃问责 在科学预算、刚性考核、严肃问责的总体工作基调下，公司坚持业绩导向、严控风险， 对城市公司营业收入、利润总额、签约金额、销售回款、ROE、拿地面积、费用控制进行全面 刚性考核，建立以业绩为导向的业绩问责制。从开发运营节点、工程质量、成本控制等七个 方面制订了严格的问责管理规定，逐步形成“强化结果导向与严格过程管控并重”的高绩效 管理。 2、财务状况 2017年上半年，公司实现营业收入45.88亿元，较上年同期下降25.98%，主要是本期可 结转商品房资源较上期减少；归属于上市公司股东的净利润1.55亿元，较上年同期增加 0.32%；基本每股收益0.09元，与上年同期持平。 截至2017年6月30日，公司总资产643.79亿元，较上年末增长5.06%；公司所有者权 益109.78亿元，较上年末下降2.74%；加权平均净资产收益率2.70%，较上年增加0.12个百 分点；资产负债率82.95%。 3、项目发展和开发情况 2017年上半年公司新增6个项目，合计计容建筑面积94.64万平方米（按权益计37.58 万平方米）。上半年公司新开工面积为50.96万平米。 公司积极参与城市更新项目。公司目前在建、在售的城市更新项目有深圳中粮天悦壹号 （原名中粮紫云）、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等。此外，公司申报的深 圳宝安25区城市更新项目于2016年12月取得专项规划批复，项目一期已于2017年6月16 日取得实施主体确认，正在进行土地报备和开工前期准备工作；二期、三期目前正在开展拆 迁、谈判等前期工作。 截至2017年6月30日，公司在建拟建项目的占地面积合计470.68万平米（按权益计 413.95万平方米），计容建筑面积合计794.45万平方米（按权益计688.13万平方米）。 截至2017年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米（含竣工并 转为可出租物业的67区中粮商务公园及宝安区西乡街道固戍开发区地块）。其中新安片区建 筑面积约32万平米（占地约19万平米）；福永片区建筑面积约98万平米（占地约54万平 米）。 截至2017年6月30日，房地产项目开发及销售情况： 2017年上半年房地产项目开发及销售明细 单位：万元，万平方米 城 市 状 态 具体项目 业态 权益 比例 占地面 积 计容建 筑面积 2017 年上 半年 新开 工建 筑面 积 2017 年上 半年 竣工 建筑 面积 累计竣 工建筑 面积 可供出 售面积 2017 年上 半年 签约 面积 2017年上 半年签约金 额 2017年 上半年 结算面 积 2017年上半 年结算金额 累计结 算面积 预计总投资金 额（注3） 实际投资金额 （注3） 北 京 拟 建 北京孙河N地 块项目（按权 益计） 住宅、公寓 37% 5.95 8.93 0 0 0 6.25 0 0 0 0 0 注1 112.49 北京南苑改造 二期项目（按 权益计） 住宅、商 业、办公、 养老 25% 7.64 16.40 0 0 0 10.05 0 0 0 0 0 注1 0 北京永丰项目 （按权益计） 住宅、商业 39% 8.42 18.33 0 0 0 9.87 0 0 0 0 0 注1 615,602.83 在 建 北京青龙湖项 目（按权益计） 商业别墅 20% 7.05 5.66 0 0 1.78 5.66 0 0 0 0 0 200,026.00 127,527.37 北京京西祥云 （原北京稻田 项目，按权益 计） 住宅、商业 49.91% 6.79 16.38 6.87 0 0 16.38 2.11 72,662.47 0 0 0 726,727.00 488,254.08 北京祥云国际 住宅、商 业、写字 楼、公寓 51% 29.04 52.08 0 0 51.89 44.69 0.53 21,675.23 0.69 12,756.00 43.20 860,766.60 833,465.79 北京长阳一号 地、五号地 住宅、商业 50% 43.72 85.25 0 0 84.69 77.88 5.08 34,157.02 1.67 45,039.02 77.89 1,296,556.65 1,159,067.57 北京中粮瑞府 住宅 100% 7.54 8.17 0 0 2.14 7.60 1.32 111,315.94 0.16 11,841.27 1.51 440,883.00 414,465.43 北京中粮天恒 天悦壹号（原 北京南苑项 目，按权益计） 住宅 51% 13.24 25.42 3.76 0 0 22.84 0 0 0 0 0 1,483,519.00 983,977.65 上 海 在 建 上海新场项目 （按权益计） 住宅 50% 5.69 6.83 0 0 0 6.58 0 0 0 0 0 402,000.00 263,678.32 上海顾村项目 （按权益计） 住宅 25% 7.02 12.64 12.64 0 0 10.36 0 0 0 0 0 985,834.00 737,097.10 上海南桥半岛 住宅 100% 10.72 20.14 8.30 0 11.83 18.85 0 136.80 0 1,216.00 10.60 318,805.00 232,981.27 深 圳 在 建 69区创芯公园 公寓、写字 楼 100% 2.41 14.22 0 0 0 14.02 0 0 0 0 0 267,826.00 105,771.07 深圳天悦壹号 （原中粮紫云 项目） 住宅、公 寓、写字 楼、商业 100% 2.64 16.85 0 0 0 14.96 1.50 121,368.57 0 0 0 390,398.09 258,767.40 深圳祥云国际 住宅、公 寓、写字 楼、商业 51% 2.70 20.70 0 0 0 15.36 0 0 0 0 0 542,643.00（注2） 193,409.54 深圳云景国际 住宅、商 铺、写字 楼、公寓 51% 8.48 42.32 0 0 7.99 41.58 8.18 150,771.78 3.77 38,831.47 3.77 654,745.31 459,813.36 成 都 在 建 成都中粮祥云 里（原金牛地 块项目） 住宅 51% 3.76 7.51 0 0 0 7.48 3.89 43,945.65 0 0 0 73,201.00 47,257.07 成都御嶺湾 住宅 100% 63.99 22.4 0 2.38 15.64 22.34 0 0 0.27 7,495.24 11.34 252,352.00 254,748.42 沈 阳 在 建 沈阳中粮隆玺 住宅、写字 楼、公寓 65% 25.89 67.31 0 0 48.92 66.00 3.05 46,529.98 2.82 43,662.01 37.41 877,470.00 621,618.05 天 津 拟 建 天津北辰高峰 路项目 住宅、商业 100% 10.66 19.05 0 0 0 19.05 0 0 0 0 0 注1 224,800.36 在 建 天津中粮大道 住宅、写字 楼、商业 90% 12.98 75.50 0 0 9.29 22.72 0.07 3,600.00 0 0 8.04 1,630,367.92 357,016.37 南 京 在 建 南京中粮祥云 住宅、写字 楼、商业 51% 7.03 19.81 0 0 0 19.77 1.99 50,644.16 0 0 0 264,540.38 157,023.52 南京中粮鸿云 坊 住宅 100% 15.48 31.53 0 0 21.18 30.49 0.13 3,762.02 0.13 3,811.44 14.80 467,558.00 409,647.81 南京颐和南园 住宅 90% 50.45 30.21 0 0 28.07 27.27 0 0 0 0 27.17 170,449.76 156,498.71 长 沙 在 建 长沙北纬28度 住宅 98% 78.51 78.20 0 0 45.60 76.44 3.10 22,087.81 0.90 9,052.87 31.02 405,896.36 280,210.05 苏 州 拟 建 太仓项目 住宅 100% 2.72 4.62 0 0 0 4.50 0 0 0 0 0 注1 0 苏州科技城项 目（按权益计） 住宅、商业 8% 19.44 38.84 0 0 0 38.84 0 0 0 0 0 注1 686,844.14 在 建 苏州中粮祥云 国际 住宅 51% 9.53 22.35 12.59 0 0 22.06 3.00 60,306.84 0 0 0 311,566.00 201,573.03 杭 州 在 建 余杭良渚项目 （按权益计） 住宅 50% 1.19 6.80 6.80 0 0 6.74 0 0 0 0 0 217,631.00 28,717.99 在建及拟建项目合计 470.68 794.45 50.96 2.38 329.02 686.63 北 京 竣 工 北京长阳三号 地南侧地块 （按权益计） 住宅、商业 50% 7.83 15.80 0 0 15.8 13.62 0 0 0 0 7.05 192,545.48 196,302.61 上 海 竣 工 上海翡翠别墅 住宅 51% 30.48 19.90 0 0 19.90 23.01 0.23 499.97 0.40 8,891.58 21.05 317,811.00 311,618.35 深 圳 竣 工 深圳中粮锦云 住宅 100% 3.69 14.78 0 0 14.78 13.44 0.04 1,857.14 0.04 1,857.14 13.34 166,024.00 129,202.25 深圳一品澜山 住宅 100% 5.31 12.22 0 0 12.22 11.67 0.04 907.65 0.07 1,295.23 10.49 155,598.00 155,373.30 深圳中粮凤凰 里 住宅 100% 4.76 12.78 0 0 12.78 12.43 0.09 2,755.39 2.08 77,479.00 9.44 135,136.00 134,491.41 广 州 竣 工 广州金域蓝湾 （按权益计） 住宅 50% 14.47 43.40 0 0 43.40 43.40 0 178.22 0 178.22 22.77 436,591.45 442,263.48 成 都 竣 工 成都中粮锦云 住宅 100% 6.06 18.17 0 0 18.17 18.76 0.15 1,248.10 0.37 4,644.16 17.55 270,364.00 247,139.15 成都祥云国际 住宅 70% 8.88 22.47 0 0 22.47 22.50 0.91 7,822.00 0.60 4,912.89 27.30 274,360.00 280,165.28 成都香榭丽都 住宅 100% 2.10 5.88 0 0 5.88 5.88 0.14 1,207.94 0.10 622.10 7.98 76,793.49 91,592.19 成都中粮鸿云 住宅、商业 51% 6.43 19.29 0 0 19.29 25.89 2.04 45,249.92 11.59 135,928.80 11.59 263,039.00 251,038.13 成都香颂丽都 住宅、商业 61.45% 2.91 10.33 0 0 10.33 10.97 0.07 1,164.09 0.09 373.43 10.18 125,256.00 105,313.64 南 京 竣 工 南京彩云居 住宅、公寓 100% 4.39 7.46 0 0 7.46 7.51 0.01 42.84 0.01 49.42 7.58 73,513.00 65,828.99 杭 州 竣 工 杭州云涛名苑 住宅 100% 4.40 8.94 0 0 8.94 8.85 0 0 0.02 162.16 8.33 146,187.00 128,632.23 杭州方圆府 住宅、公寓 100% 3.85 9.45 0 0 9.45 9.22 0.12 2,300.00 0.12 2,190.48 8.87 208,789.00 185,868.00 烟 台 竣 工 中粮朗云 住宅 100% 5.8 12.76 0 0 12.76 12.64 0.03 1,033.99 0.38 5,394.54 11.11 73,600.00 67,340.47 竣工项目合计 111.36 233.63 0 0 233.63 239.79 总计 582.04 1028.08 50.96 2.38 562.65 926.42 37.82 809,231.52 26.28 417,684.47 461.38 16,157,369.49 13,092,116.27 注1：该项目尚处于立项阶段。 注2：目前深圳祥云国际二期尚在拆迁谈判中，二期占地面积及计容建筑面积尚未确定，预计总投资额为整个项目的预计总投资额。 注3：本表格中预计总投资金额与实际投资金额为整个项目的数据，不按权益计算。 2017年半年度房地产出租情况 业态 城市 出租项目 可出租面积（万平米） 出租率（%） 工业厂房及配套 深圳 宝安福永东芝泰格厂 房，大洋华丰厂房， 67区中粮商务公园 等 110.24 99.36% 写字楼 深圳 宝安三区中心大厦 2.67 96.71% 商铺 北京、成都、深圳 北京祥云小镇，北京 长阳半岛广场，成都 地下商街，深圳宝河 等 16.15 99.27% 二、主营业务分析 1、概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 √是 □ 否 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、营业收入构成 公司主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理，2017年上半年实现营业收入合计 45.88亿元。具体构成如下： 2017年半年度，公司住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积37.82万平米，较上 年同期减少7.19%；签约金额80.92亿元，较上年同期减少0.50%；结算面积26.28万平米， 较上年同期减少15.61%；结算收入41.77亿元，较上年同期减少27.38%；已售待结转面积 94.44万平米。 房屋租赁：收入25,752.71万元，比上年同期增加22.10%，主要是本期出租物业出租率 及租金水平提升。 物业管理：收入7,408.51万元，比上年同期增长1.12%，主要是本年新增住宅项目结转 交付，物业管理面积同比增加。 此外，公司其他业务本年实现收入合计8,134.30万元，较上年同期减少50.89%，主要是 金帝项目收入同比减少。 3、主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增 减 变动原因 营业收入 4,587,846,362.79 6,198,133,771.08 -25.98% 营业成本 3,036,811,779.62 4,180,428,345.24 -27.36% 销售费用 148,016,649.30 212,080,454.17 -30.21% 主要是本期销售代理费同比 减少 管理费用 131,137,407.50 142,824,706.29 -8.18% 财务费用 152,227,518.41 276,911,626.87 -45.03% 主要是新增参股子公司往来 款，利息收入同比增加 资产减值损失 43,331,826.13 14,802,949.54 192.72% 主要是新增参股子公司往来 款，按照谨慎性原则计提相应 减值准备 所得税费用 306,024,140.17 221,432,804.58 38.20% 主要是本期未确认递延所得 税资产的可抵扣暂时性差异 或可抵扣亏损的影响比上年 同期增加所致 经营活动产生的现金流量净额 -5,176,455,889.42 1,624,361,767.62 -418.68% 主要是本期支付拍地保证金 及参股子公司往来款增加 投资活动产生的现金流量净额 -232,995,140.18 -526,782,576.58 55.77% 主要是本期对外投资减少 筹资活动产生的现金流量净额 -140,889,610.58 1,732,334,583.00 -108.13% 主要是本期金融借款减少及 新增少数股东股权收购款 现金及现金等价物净增加额 -5,550,648,085.84 2,829,946,766.80 -296.14% 主要是本期支付拍地保证金 及参股子公司往来款增加、金 融机构借款同比减少所致 4、公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 5、主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 入比上 年同期 增减 营业成 本比上 年同期 增减 毛利率比上年同期 增减 分行业 商品房销售 4,174,891,148.34 2,782,715,115.51 33.35% -27.37% -28.84% 增加1.38个百分点 分产品 商品房销售 4,174,891,148.34 2,782,715,115.51 33.35% -27.37% -28.84% 增加1.38个百分点 分地区 深圳 1,434,494,282.90 684,250,845.71 52.30% 80.21% 31.07% 增加17.88个百分点 北京 847,300,045.01 475,688,563.76 43.86% -78.11% -80.42% 增加6.63个百分点 成都 1,546,267,029.27 1,317,348,145.60 14.80% 77.83% 88.46% 减少4.81个百分点 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 （百分点） 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 8,070,858,707.04 12.54% 13,622,694,949.76 22.23% 下降9.69个百分点 主要是本期支付土 地价款及往来款增 加 应收账款 211,760,883.03 0.33% 213,141,068.20 0.35% 下降0.02个百分点 其他应收款 13,035,880,366.90 20.25% 6,757,601,112.44 11.03% 增加9.22个百分点 主要是本期增加参 股子公司往来款及 拍地保证金 存货 31,469,665,186.44 48.88% 30,418,398,222.91 49.64% 下降0.76个百分点 投资性房地产 4,495,570,124.19 6.98% 4,009,202,852.69 6.54% 增加0.44个百分点 长期股权投资 2,075,322,480.29 3.22% 2,045,352,784.94 3.34% 下降0.12个百分点 固定资产 616,312,017.99 0.96% 628,512,202.68 1.03% 下降0.07个百分点 短期借款 5,125,000,000.00 7.96% 5,125,000,000.00 8.36% 下降0.40个百分点 长期借款 13,274,039,226.19 20.62% 13,025,185,603.93 21.26% 下降0.64个百分点 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项目 年初账面价值 期末账面价值 受限原因 货币资金 123,575,439.20 122,387,282.32 主要是回迁安置房建设 基金 存货 11,187,001,964.36 6,186,719,328.78 长期借款/一年内到期的 非流动负债抵押 投资性房地产 1,512,610,227.35 2,772,633,766.79 长期借款抵押 固定资产 274,243,050.01 270,634,761.08 长期借款抵押 合计 13,097,430,680.92 9,352,375,138.97 — 五、投资状况分析 1、总体情况 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 673,555,800.00 396,722,163.43 69.78% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 单位：元 被投资 公司名 称 主要业 务 投资 方式 投资金额 持股 比例 资 金 来 源 合作方 投 资 期 限 产品 类型 截至资 产负债 表日的 进展情 况 预 计 收 益 本期投资盈 亏 是否 涉诉 披露日期 （如有） 披露 索引 （如 有） 杭州良 悦置业 有限公 司 房地产 开发经 营、房地 产营销 策划等 新设 25,000,000.00 50.00% 自有 资金 深圳创富汇 恒投资合伙 企业 长期 合营 企业 已完成工 商登记手 续 - -306,513.45 否 2017-03-08 巨 潮资 讯网 北京悦 恒置业 有限公 司 项目投 资、投资 管理、房 地产开 发经营 等 增资 44,732,100.00 51.00% 自有 资金 北京天恒房 地产股份有 限公司 长期 合营 企业 已完成工 商登记手 续 - -2,599,537.79 否 - - 北京正 德兴合 房地产 开发有 限公司 （注） 房地产 开发 收购 603,823,700.00 100% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - -14,522,931.31 否 2017-01-14 巨 潮资 讯网 北京正 德丰泽 房地产 开发有 限公司 房地产 开发 新设 - 37.00% 自有 资金 北京天恒正 同资产管理 有限公司、 北京辉广企 业管理有限 公司 长期 联营 企业 已完成工 商登记手 续 - -55.50 否 - - 上海玥 世企业 管理咨 询有限 公司 企业管 理咨询、 商务咨 询、房地 产咨询 新设 - 100.00% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - - 否 - - 上海世 良房地 产咨询 有限公 司 房地产 咨询、房 地产策 划营销、 公关活 动策划 新设 - 100.00% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - - 否 - - 上海世 而房地 产开发 有限公 司 房地产 开发 新设 - 100.00% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - - 否 - - 上海世 斯房地 产开发 有限公 司 房地产 开发 新设 - 100.00% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - - 否 - - 苏州工 业园区 悦金房 地产有 限公司 房地产 开发、酒 店管理 及咨询 新设 - 50.00% 自有 资金 深圳稳赢圆 鑫投资合伙 企业（有限 合伙） 长期 合营 企业 已完成工 商登记手 续 - - 否 2017-03-08 巨潮 资讯 网 天津市 中辰朝 华置业 有限公 司 房地产 开发经 营;物业 管理 新设 - 100.00% 自有 资金 无 长期 子公 司 已完成工 商登记手 续 - - 否 - - 北京南 悦房地 产开发 有限公 司 房地产 开发 设立 - 25.00% - 北京天恒正 同资产管理 有限公司、 北京中海地 产有限公 司、保利（北 京）房地产 开发有限公 司 长期 联营 企业 已完成工 商登记手 续 - 否 - - 合计 -- -- 673,555,800.00 -- -- -- -- -- -- - -17,429,038.05 -- -- -- 注：报告期内，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司收购中信信诚资产管理有限公司 持有的北京正德兴合房地产开发有限公司49%股权， 收购完成后，公司通过中粮地产（北京） 有限公司持有北京正德兴合房地产开发有限公司100%股权。 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 公司报告期不存在衍生品投资。（未完）  |