[大事件]嘉麟杰:重大资产重组所涉及的北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目资产评估报告书
共壹册第壹册 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司重大资产重组所涉及的 北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目 资产评估报告书 中同华评报字（ 201 7 ）第 761 号 北京中同华资产评估有限公司 ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd. 报告日期： 2017 年 9 月 1 7 日 地址：北京市东城区永定门西滨河路 8 号院中海地产广场西塔 3 层 邮编： 100077 电话： 010 - 68090001 传真： 010 - 68090099 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司重大资产重组所涉 及 的 北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目 资产评估报告书目录 资产评估师声明 ................................ ................................ ................................ ............... 1 资产评估报告书摘要 ................................ ................................ ................................ ....... 2 资产评估报告书 ................................ ................................ ................................ ............... 4 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 .................... 4 二、评估目的 ................................ ................................ ................................ .............. 29 三、评估对象和评估范围 ................................ ................................ .......................... 29 四、价值类型及其定义 ................................ ................................ .............................. 30 五、评估基准日 ................................ ................................ ................................ .......... 31 六、评估依据 ................................ ................................ ................................ .............. 31 七、评估方法 ................................ ................................ ................................ .............. 33 八、评估程序实施过程和情况 ................................ ................................ .................. 34 九、评估假设 ................................ ................................ ................................ .............. 35 十、评估结论 ................................ ................................ ................................ .............. 36 十一、特别事项说明 ................................ ................................ ................................ .. 38 十二、评估报告使用限制说明 ................................ ................................ .................. 43 十三、评估报告日 ................................ ................................ ................................ ...... 43 资产评估报告书附件 ................................ ................................ ................................ ..... 45 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司重大资产重组所 涉及 的 北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目 资产评估师声明 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司： 受贵公司委托，我们对北京德青源农业科技股份有限公司于评估基准日2017年6 月30日的股东全部权益价值进行评估，并作如下声明： 1 ．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观 的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2. 评估对象涉及的资产、负债清单以及盈利预测明细表由北京德青源农业科技股 份有限公司申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用 评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3 ．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4 ．我们已对评 估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的 法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及 相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 5 ．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司重大资产重组所涉及的 北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目 资产评估报告书摘要 中同华评报字（ 2017 ）第 761 号 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司： 北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的委托， 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，以企业 的持续经营和公开市场为前提，采用收益法和资产基础法，对上海嘉麟杰纺织品股份 有限公司重大资产重组涉及的北京德青源农业科技股份有限公司（以下简称“德青源”） 股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 本次评估的评估对象为德青源的股东全部权益，评估范围是德青源申报的经过专 项审计的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债，评 估基准日为2017年6月30日，价值类型为市场价值。 本次评估选择收益法评估结果作为德青源股东全部权益在评估基准日市场价值的 最终评估结论，具体评估结论如下： 资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元 项目 账面净值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A×100 流动资产 1 44,411.53 非流动资产 2 60,273.17 其中：长期股权投资 3 27,475.11 投资性房地产 4 - 固定资产 5 24,242.14 在建工程 6 1,398.92 生产性生物资产 7 4,181.60 无形资产 8 725.25 其中：土地使用权 9 53.77 其他非流动资产 10 2,250.15 资产总计 11 104,684.69 流动负债 12 29,685.43 非流动负债 13 15,047.18 负债总计 14 44,732.61 净资产(所有者权益) 15 59,952.08 151,000.00 91,047.92 151.87 在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项： 本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境不发 生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。本 次评估，仅就企业提供的相关资产及负债的范围进行评估，未考虑可能存在的账外资 产及负债对股东权益的影响。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用 有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状 况相比发生重大变化以及预测假设发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估 更新业务或重新评估。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资 产评估报告正文全文。 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司重大资产重组所涉及 的 北京德青源农业科技股份有限公司股权评估项目 资产评估报告书 中同华评报字（ 201 7 ）第 761 号 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司： 北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵公司的委托， 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，以企业 的持续经营和公开市场为前提，采用收益法和资产基础法，对上海嘉麟杰纺织品股份 有限公司重大资产重组涉及的北京德青源农业科技股份有限公司（以下简称“德青源”） 股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 本次资产评估项目的委托方为上海嘉麟杰纺织品股份有限公司，被评估单位为北 京德青源农业科技股份有限公司， 业务约定书约定的其他评估报告使用者为法律法规规 定的使用者 。 （一）委托方概况 1 ．注册登记情况 名称： 上海嘉麟杰纺织品股份有限公司（简称 “ 嘉麟杰 ” ） 企业类型：股份有限公司 （上市） 住所 ：上海市金山区亭林镇亭枫公路 1918 号 法定代表人：郑小将 注册资本： 83,200 万元 统一社会信用代码： 913100006074274061 成立日期： 2001 年 1 月 20 日 营业期限 ： 2001 年 1 月 20 日至不约定期限 经营范围：高档织物面料的织染及后整理加工，服装服饰产品、特种纺织品的生 产和销售，纺织纤维、天然纤维、纺织品、服装服饰及辅料、鞋帽、日用百货的批发 和进出口业务，纺织机器设备的经营性租赁。【依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动】 2 ．公司概况 公司成立于 2001 年 01 月 20 日，主要从事起绒类面料、纬编羊毛面料、运动型功 能面料等高档针织面料的开发与生产，以及国际高档运动品牌成衣的生产销售。 2010 年 10 月 15 日 ， 上海嘉麟杰纺织品股份有限公 司在深圳证券交易所上市，股票简称： 嘉麟杰，股票代码 ： 002486 。 （二）被评估单位概况 1. 注册登记情况 名称：北京德青源农业科技股份有限公司（简称： 德青源 ） 类型：股份有限公司 （中外合资、未上市） 住所：北京市海淀区丰秀中路 3 号院 10 号楼 2 层 法定代表人：钟凯民 注册资本： 人民币 47,156 万元 成立日期： 2002 年 5 月 31 日 营业期限： 2002 年 5 月 31 日至长期 统一社会信用代码： 9111010873936331XC 经营范围：家禽深加工；花卉深加工；屠宰加工畜禽（限分支机构经营）；生产饲 料；生产、销售湿全蛋液、湿蛋清液、湿蛋黄液、煮鸡蛋；沼气发电；销售自产蛋制 品（食品流通许可证有效期至 2018 年 07 月 24 日）；饲养家禽；种植蔬菜、水果、花 卉；销售自产的畜禽及种苗、饲料、花卉；销售饲料原材料；批发机械设备及配件； 会议服务；代理进出口。（销售自产蛋制品以及依法须经批准的项目，经相关部门批准 后依批准的内容开展经营活动。） 2. 历史沿革及股权结构 （ 1 ）公司成立 德青源 原名北京宝迪青源农业科技有限公司 （简称：宝迪青源） 。于 2002 年 5 月 31 日，由北京德青源科技有限公司与天津宝迪农业科技股份有限公司共同出资 1,000 万元设立。 2002 年 5 月 29 日，北京中燕通会计师事务所有限公司出具中燕验字 (2002 ）第 1 - 01 - 1520 号《开业登记验资报告书》，确认上述货币出资已入账。 2002 年 5 月 31 日，经北京市工商行政管理局登记注册，宝迪青源正式成立，登 记情况如下： 名称 北京宝迪青源农业科技有限公司 住所 北京市海淀区中关村南大街12号中国农科院作物所科技综合楼518室东侧 法定代表人 徐自力 注册资本、实收资本 1,000万元人民币 企业类型 有限责任公司 经营范围 销售研发后的产品；饲养、牲畜、家禽养殖、屠宰加工及销售；饲料生产 及销售，蔬菜、水果、花草、树木种植、加工及销售 宝迪青源设立时的股权结构如下： 序号 股东名称 出资额（万元） 出资形式 持股比例 1 天津宝迪农业科技股份有限公司 550 货币 55% 2 北京德青源科技有限公司 450 货币 45% 合计 1,000 - 100% （ 2 ）宝迪青源整体变更为 德青源 2004 年 8 月 25 日，宝迪青源召开股东会，全体股东一致同意有限公司拟以 2004 年 7 月 31 日为基准日，以不高于经审计账面净资产折股，整体变更为股份有限公司。 根据华证会计师事务所有限公司于 2004 年 8 月 25 日出具的华证特审字 [2004] 第 135 号《审计报告》（审计基准日为 2004 年 7 月 31 日），宝迪青源经审计账面净资产 为 3,000 万元； 德青源 总数依据上述有限公司经审计的净资产值折股，股本 3,000 万股。 2004 年 9 月 29 日，华证会计师事务所有限公司出具了华证 [2004] 第 20 号《验资 报告》，对股份公司整体变更的净资产折股进行验证，确认 德青源 已收到全体股东缴纳 的注册资本 3,000 万元。 2004 年 9 月 27 日，北京市发展和改革委员会出具《关于同意北京宝迪青源农业 科技有限公司变更为北京德青源股份农业科技股份有限公司的函》（京发改 [2004]2095 号），批准本次整体变更设立股份公司事宜。 本次变更后，德青源股权结构如下： 序号 股东姓名 / 名称 持股数量（万股） 持股比例 1 北京德青源科技有限公司 1,552.65 51.755% 2 天津宝迪农业科技股份有限公司 314.88 10.496% 3 上海益倍管理咨询有限公司 228.99 7.633% 4 魏翠荣 225.57 7.519% 5 刘建斌 171.75 5.725% 6 刘馥秋 159.15 5.305% 7 袁正东 125.94 4.198% 8 王树忠 114.60 3.82% 9 崔岩 106.47 3.549% 合计 3,000 100% （ 3 ） 全国中小企业股份转让系统 挂牌 2016 年 1 月 27 日，公司获得全国中小企业股份转让系统有限责任公司同意 德青 源 挂牌的函。 2016 年 6 月 16 日，公司在全国中小企业股份转让系统正式挂牌 。证券 简称：德青源，证券代码： 835823 。 （ 4 ）评估基准日股权结构 经多次股权转让和增资事项，截止评估基准日 2017 年 6 月 30 日， 德青源 股权结 构如下： 序号 股东姓名 / 名称 持股数量 （股） 持股比例 质押和冻 结数量 1 上海益倍管理咨询有限公司 154,486,763 32.7608% 127,578,000 2 北京德青源科技有限公司 53,149,929 11.2711% 16,565,063 3 CAPITALTODAYINVESTMENTII(HK)LIMITED 42,028,460 8.9126% 0 4 北京瑞益德源投资中心（有限合伙） 29,986,398 6.3590% 0 5 北京合力信德科技有限公司 27,310,559 5.7915% 27,310,559 6 东北证券股份有限公司 24,999,000 5.3013% 0 7 北京合力惠东投资中心（有限合伙） 24,921,855 5.2850% 0 8 哲思农业有限公司 21,729,399 4.6080% 0 9 北京创金兴业投资中心（有限合伙） 20,000,000 4.2412% 0 10 北京信德惠众投资中心（有限合伙） 19,369,618 4.1076% 0 11 北京德益青源投资中心（有限合伙） 15,257,585 3.2356% 0 12 刘馥秋 10,451,480 2.2164% 0 13 刘建斌 7,991,627 1.6947% 0 14 袁正东 5,396,052 1.1443% 0 15 北京精开隆投资管理中心（有限合伙） 5,019,427 1.0644% 0 16 魏翠荣 3,595,430 0.7625% 0 17 崔岩 2,844,401 0.6031% 0 18 王树忠 1,281,549 0.2718% 0 19 北京信恒发股权投资咨询中心（有限合伙） 1,039,468 0.2204% 0 20 中山证券有限责任公司 200,000 0.0424% 0 21 申万宏源证券有限责任公司 199,000 0.0422% 0 22 安信证券有限责任公司 198,000 0.0420% 0 序号 股东姓名 / 名称 持股数量 （股） 持股比例 质押和冻 结数量 23 联讯证券股份有限公司 99,000 0.0210% 0 24 李敏 5,000 0.0011% 0 合计 471,560,000 100.00% 2017 年 7 月， 东北证券股份有限公司等股东 将其持有 的 德青源共 2,570.00 万股股 份 转让给嘉麟杰 ，本次 股权 变更 手续 已完成 ，本次变更后嘉麟杰的 持股比例为 5.45% 。 本次变更后，德青源股权结构如下： 序号 股东姓名 / 名称 持股数量 （股） 持股 比例 质押和冻 结数量 1 上海益倍管理咨询有限公司 154,486,763 32.7608% 127,578,00 2 北京德青源科技有限公司 53,149,929 11.2711% 16,565,063 3 CAPITALTODAYINVESTMENTII(HK)LIMITED 42,028,460 8.9126% 0 4 北京瑞益德源投资中心（有限合伙） 29,986,398 6.3590% 0 5 北京合力信德科技有限公司 27,310,559 5.7915% 27,310,559 6 嘉麟杰 25,700,000 5.4500% 0 7 北京合力惠东投资中心（有限合伙） 24,921,855 5.2850% 0 8 哲思农业有限公司 21,729,399 4.6080% 0 9 北京创金兴业投资中心（有限合伙） 20,000,000 4.2412% 0 10 北京信德惠众投资中心（有限合伙） 19,369,618 4.1076% 0 11 北京德益青源投资中心（有限合伙） 15,257,585 3.2356% 0 12 刘馥秋 10,451,480 2.2164% 0 13 刘建斌 7,991,627 1.6947% 0 14 袁正东 5,396,052 1.1443% 0 15 北京精开隆投资中心（有限合伙） 5,019,427 1.0644% 0 16 魏翠荣 3,595,430 0.7625% 0 17 崔岩 2,844,401 0.6031% 0 18 王树忠 1,281,549 0.2718% 0 19 北京信恒发股权投资咨询中心（有限合伙） 1,039,468 0.2204% 0 合计 471,560,000 100.00% 3. 财务状况及经营成果 近两年及评估基准日企业财务状况和经营业绩如下表： 金额单位：万元 项目 2017年6月30日 2016年12月31日 2015年12月31日 母公司 资产总额 104,684.69 100,927.04 96,223.95 负债总额 44,732.61 42,034.95 42,762.49 净资产 59,952.08 58,892.09 53,461.47 合并 资产总额 95,349.35 96,028.59 91,190.19 负债总额 41,271.40 42,221.82 43,208.34 净资产合计 54,077.95 53,806.76 47,981.86 归属母公司的净资产 53,979.44 53,665.70 47,764.22 项目 2017年（1-6）月） 2016年度 2015年度 母公司 营业收入 31,223.72 50,431.44 49,486.58 利润总额 1,059.99 - 51.16 933.68 净利润 1,059.99 - 51.16 933.68 合并 营业收入 35,319.95 58,662.97 54,730.13 利润总额 267.97 345.87 1,107.27 净利润 261.43 330.34 1,079.03 归属母公司的净利润 303.98 406.91 1,103.24 以上财务数据已经 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 审计，并出具了 中 兴财光华审会字（ 2017 ）第 105082 号无保留意见审计报告。 4. 主要资产情况 （1） 下属公司基本情况 截至本次评估基准日，德青源共23家全资子公司、2家控股子公司、1家参股公司、 1家分公司；具体情况如下： 1 ）子公司 截至评估基准日，德青源合计拥有25家子公司，具体情况如下： 序号 公司名称 成立日期 控股比例 注册资本 注册地址 经营范围 1 黄山德青源种禽 有限公司（简称： 黄山德青源） 2007 年 11 月 22 日 100% 20 , 000 万元 安徽省黄山市休宁县 海阳镇秀阳村西 父母代种雏、种蛋生产、销售；商品代雏鸡、种蛋生 产、销售；退役鸡、鸡肉销售；蔬菜、水果、花卉种 植、深加工、销售；畜禽屠宰、加工；有机肥加工、 销售；饲料项目投资；商品蛋、鸡胚、孵化副产品（毛 蛋、无精蛋、死精蛋、死胚蛋）、小公鸡生产及销售； 沼气、沼气发电的电力；液蛋生产及销售；配合饲料、 浓缩饲料、添加剂预混合饲料生产及销售。 2 滁州德青源农业 科技有限公司（简 称：滁州德青源） 2013 年 0 5 月 31 日 100% 1 , 000 万元 明光市三界种牛场山 庄场部 家禽养殖销售；有机肥生产、销售；粮食收购；鸡蛋 鸡肉毛鸡销售。 3 安徽德青源食品 有限公司（简称： 安徽德青源） 2013 年 12 月 16 日 100% 3 , 000 万元 安徽省滁州市国家级 经济技术开发区阜阳 路 5 号 生产和销售蛋制品、肉制品 。 4 北京惠乐之源农 业科技有限公司 2010 年 0 9 月 15 日 100% 100 万元 北京市延庆区张山营 镇佛峪口村西 200 米 技术开发；饲养家禽；种植蔬菜、水果、花卉；销售 自产产品；会议服务；技术咨询、技术转让；销售食 品。 5 北京德青源蛋品 安全工程技术研 究有限公司（简 称：德青源蛋品） 2014 年 05 月 05 日 95% 1 , 000 万元 北京市延庆区张山营 镇古龙路 58 号 5 号楼 101 室 产品质量检验、食品检验；技术开发、技术咨询、技 术转让、技术服务；经济信息咨询（不含心理咨询）； 承办展览展示活动。 6 德青源（香港）有 限公司 2006 年 10 月 0 4 日 100% 100 港元 FLAT/RM5015/FPEN INSULATOWER538 CASTLEPEAKROA DKL TRADING （ 蛋品销售业务） 7 廊坊市德青源农 业科技有限公司 2014 年 0 9 月 16 日 100% 550 万元 河北省廊坊市永清县 永清工业园区百合路 与一纬路交口 农业技术的研发、推广及服务；鸡蛋分级包装及销售； 鸡肉肠、鸡汤、卤鸡、其他鸡肉制品、湿全蛋液、湿 蛋清液、湿蛋黄液及其他蛋制品的生产、加工、销售； 经营普通货物进出口业务。 8 西藏德青源农业 科技有限公司 2015 年 0 9 月 01 日 51% 2 , 000 万元 柳梧新区柳梧大厦 1320 室 种禽孵化、养殖及产品销售；藏鸡养殖、屠宰及产品 加工与销售；饲料（不含化学品）生产与销售；蔬菜、 水果、花卉、种植与销售；中草药种植（不含贵重药 材）。 9 禹州德青源农业 科技有限公司 2015 年 12 月 31 日 100% 50 万元 禹州市朱阁镇大墙村 南 家禽饲养，销售鸡蛋、青年鸡、毛鸡，玉米收购，生 产沼气、有机肥。 10 方城德青源农业 科技有限公司 2016 年 01 月 11 日 100% 50 万元 方城县独树镇白石嘴 村老君堂 家禽饲养；粮食收购；有机肥生产 * 11 西平德青源农业 科技有限公司 2016 年 03 月 15 日 100% 50 万元 西平县五沟营镇王阁 村 蛋鸡饲养（规模以下，且动物防疫条件合格证改后 置）；销售：鸡蛋、鸡（含青年鸡、毛鸡）、有机肥； 粮食购销（收购许可证改后置）；从事货物进出口业 务（国家禁止进出口的货物除外） 12 林州德青源农业 科技有限公司 2016 年 02 月 23 日 100% 50 万元 林州市合涧镇八达村 家禽饲养；销售鸡蛋、青年鸡、毛鸡；玉米收购；沼 气、有机肥生产销售。 13 威县德青源农业 科技有限公司 2016 年 02 月 22 日 100% 1,000 万元 河北省邢台市威县固 献乡前葛寨一村 农业技术研发；家禽饲养、屠宰；饲料加工、销售； 农副产品、有机肥销售；粮食收购；沼气发电。 14 威宁德青源农业 科技有限公司 2016 年 05 月 11 日 100% 1,000 万元 贵州省毕节市威宁彝 族回族苗族自治县陕 桥街道陕桥社区 农业技术研发、家禽饲养、屠宰、饲料加工、销售： 鸡蛋、青年鸡、毛鸡、有机肥销售；粮食收购、沼气 发电 15 洛宁德青源农业 科技有限公司 2016 年 06 月 01 日 100% 1 , 000 万元 洛阳市洛宁县河底专 业园区 农业技术研发；家禽饲养、屠宰；饲料加工销售；鸡 蛋、青年鸡、毛鸡、有机肥销售；粮食收购；沼气发 电。 16 利辛德青源农业 科技有限公司 2016 年 06 月 15 日 100% 1 , 000 万元 利辛县城北镇徐田村 农业技术研发；家禽饲养、屠宰；饲料加工、销售； 鸡蛋、青年鸡、毛鸡、有机肥销售；粮食收购；沼气 发电。 17 石楼县德青源农 业科技有限公司 2016 年 12 月 08 日 100% 1 , 000 万元 山西省吕梁市石楼县 灵泉镇西卫村 农业技术研发；家禽饲养、屠宰；饲料加工、销售； 鸡蛋、蛋液、蛋粉、青年鸡、毛鸡、有机肥销售；粮 食收购；沼气发电。 18 威县德青源食品 有限公司 2017 年 05 月 12 日 100% 1 , 000 万元 河北省邢台市威县经 济开发区振兴大街 6 号 生产、销售鸡蛋、湿全蛋液、湿蛋黄液、蛋制品、肉 制品；食品科技研发。 19 重庆丰都德青源 食品有限公司 2017 年 04 月 25 日 100% 1 , 000 万元 重庆市丰都县兴义镇 水天坪工业园区（管 委会办公楼三楼） 清洁蛋、液蛋、蛋制品、肉制品的生产及销售；食品 科技研发。 20 太仆寺旗德青源 食品有限公司 2017 年 04 月 28 日 100% 1 , 000 万元 太仆寺旗宝昌镇司法 局 301 、 302 室 液蛋、蛋制品生产、加工及销售。 21 洛宁德青源食品 有限公司 2017 年 04 月 28 日 100% 1 , 000 万元 洛阳市洛宁县产业集 聚区 清洁蛋、液蛋、蛋制品、肉制品加工销售。 22 湖北红安德青源 食品有限公司 2017 年 06 月 05 日 100% 1 , 000 万元 湖北省红安县经济开 发区新型产业园 清洁蛋、液蛋、蛋制品、肉制品的生产及销售；食品 科技研发。 23 卢氏德青源农业 科技有限公司 2017 年 05 月 22 日 100% 1 , 000 万元 卢氏县文峪乡望家村 家禽饲养、屠宰；饲料生产销售项目；粮食收购；沼 气发电；农副产品、有机肥销售；销售湿全蛋液、湿 蛋清液、湿蛋黄液、煮鸡蛋；销售自产蛋制品。 24 卢氏德青源种禽 有限公司 2017 年 05 月 22 日 100% 1 , 000 万元 卢氏县东明镇东坪村 农业技术研发：商品代雏鸡、种鸡生产、销售；退役 鸡、鸡肉销售；有机肥加工及销售；饲料生产销售项 目；商品蛋、鸡胚、孵化副产品（毛蛋、无精蛋、死 精蛋、死胚蛋）、小公鸡生产及销售；粮食收购。 25 黄山德青源食品 有限公司 2016 年 03 月 09 日 100% 500 万元 黄山市休宁县海阳镇 钗坑村 液蛋生产及销售。 2 ）参股公司 截至评估基准日，德青源合计拥有1家参股公司，具体情况如下： 序号 公司名称 成立日期 持股比例 注册资本 注册地址 主营业务 1 北京农信蛋联科 技有限公司 2017 年 01 月 12 日 48% 2,000 万元 北京市海淀区中关村大 街 27 号 17 层 1709 技术服务、技术开发、技术咨询；设计、 制作、代理、发布广告；互联网信息服务。 3 ）分公司 截至评估基准日，德青源合计拥有1家分公司，具体情况如下： 序号 公司名称 成立日期 注册地址 主营业务 1 北京德青源股份农业科技股份有 限公司延庆养殖基地 2003 年 05 月 29 日 北京市延庆县张山营镇水峪村 养殖家禽。 4 ）业务概况 主要子公司的业务情况如下： 德青源 自建且已投产蛋鸡养殖基地共两处，包括延庆生态园和黄山德青源生态园 基地。这两处由北京德青源股份农业科技股份有限公司延庆养殖基地和黄山德青源种 禽有限公司负责运营。 北京德青源股份农业科技股份有限公司本部是管理、销售中心，下设的延庆生态 园养殖基地位于 北京市延庆县张山营镇水峪村， 从事鸡蛋和鸡蛋制品的生产。 黄山德青源种禽有限公司位于黄山市休宁县海阳镇秀阳中心村西，主营业务为祖 代、父母代、商品代蛋鸡的饲养，商品代鸡苗的生产销售，以及鸡蛋的生产销售。 禹州德青源农业科技有限公司、方城德青源农业科技有限公司、林州德青源农业 科技有限公司、西平德青源农业科技有限公司负责租赁养殖基地的蛋鸡饲养、鸡蛋的 生产销售。 北京惠乐之源农业科技有限公司主要业务为液蛋的销售。廊坊市德青源农业科技 有 限公司 主要业务为鸡蛋分级包装及销售，以及液蛋的生产销售。 北京德青源蛋品安全工程技术研究有限公司主要业务为蛋品和蛋制品的研发。 威县德青源农业科技有限公司、威宁德青源农业科技有限公司、洛宁德青源农业 科技有限公司、利辛德青源农业科技有限公司、石楼德青源农业科技有限公司、卢氏 德青源农业科技有限公司、卢氏德青源种禽有限公司、 山阳德青源农业科技有限公司 （基准日以后成立）、修文德青源农业科技有限公司 （基准日以后成立） 、林西德青源 农业科技有限公司 （基准日以后成立） 、天等德青源农业科技有限公司 （基准日以后成 立） 共 十一 家公 司 主要业务为金鸡项目的蛋鸡饲养、鸡蛋的生产销售。金鸡项目属于 国家金鸡产业扶贫计划工程，该计划是政府、贫困人口、龙头企业三方共同协作打造 新的扶贫产业模式，该模型下由政府提供扶贫政策和财政支持，政策性银行提供金融 资本，贫困人口提供土地和劳动力，龙头企业提供品牌、渠道和产业链管理，共同达 到精准扶贫的效果。 金鸡项目由 各地政府设立的国有农业投资公司全权负责，项目建设的资金来源于 政府扶贫资 金和政策性银行（农发行）贷款；项目建成后，产权归国有农业投资 公司 所有，由北京德青源农业科技股份有限公司或其下属子公司负责租赁运营，德青源公 司投入流动资金，发挥技术、管理和品牌的优势。 德青源（香港）有限公司 主要业务为海外蛋品销售。 上述子公司中的黄山德青源食品有限公司、重庆丰都德青源食品有限公司、太仆 寺旗德青源食品有限公司、威县德青源食品有限公司、洛宁德青源食品有限公司、湖 北红安德青源食品有限公司、卢氏德青源农业科技有限公司、卢氏德青源种禽有限公 司共八家公司，截至本报告日，尚未正式开展业务，且尚未建立财务账套。 （2） 固定资产 截至评估 基准日，德青源 及其子公司 拥有的固定资 产包括房屋建筑物、机器设备 、 运输设备，以及电子办公设备。具体如下： . 房屋及建筑物 德青源的房屋建筑物主要为位于北京市延庆县养殖基地和黄山休宁县养殖基地的 鸡舍、饲料厂、液蛋车间、壳蛋车间，以及生产办公配套用房等； 截至评估基准日， 德青源 及其子公司 拥有的 已取得产权证 房屋建筑物如下： 序号 所有权人 证书编号 房产座落 建筑面 积（ ㎡） 取得 方式 他项权 利 1 德青源 京（2016）延庆区 不动产权第 0013592号 延庆县张山营镇 古龙路58号5号 楼-1至2层101 3134.94 自建 无 2 黄山德青源 房地权证休字第 50102996号 休宁县海阳镇钗 坑村 4516.35 自建 已抵押 3 黄山德青源 房地权证休字第 50102997号 休宁县海阳镇钗 坑村 3311.73 自建 已抵押 4 黄山德青源 房地权证休字第 50102998号 休宁县海阳镇钗 坑村 821.12 自建 已抵押 5 黄山德青源 房地权证休字第 50102999号 休宁县海阳镇钗 坑村 1901.50 自建 已抵押 6 黄山德青源 房地权证休字第 50103462号 休宁县海阳镇钗 坑村 177.05 自建 已抵押 7 黄山德青源 房地权证休字第 50103463号 休宁县海阳镇钗 坑村 153.76 自建 已抵押 8 黄山德青源 房地权证休字第 50103464号 休宁县海阳镇钗 坑村 718.11 自建 已抵押 9 黄山德青源 房地权证休字第 50103465号 休宁县海阳镇钗 坑村 265.79 自建 已抵押 . 主要生产经营设备 德青源 及其子公司 的主要生产经营设备包括机器设备、运输设备、电子设 备及办 公设备，分布在 各 养殖场、 生产车间、办公室等。 机器设备：自动化养鸡设备、鸡舍通风系统、鸡舍喷雾系统、鸡舍湿帘系统等存 放于公司所属的养殖工厂内； SANOVO 液蛋设备、蛋品分级包装机、卤蛋加工生产线、 鸡蛋干设备加工线、全自动连续拉伸真空包装机等，存放于公司鸡蛋加工车间；光伏 发电设备、沼气发电机等存放于发电厂。公司机器设备有专业部门负责保养维护，设 备状态良好，均能正常使用。 . 运输设备： 主要为 生产生活用 车辆，购置于 2007 - 2015 年间，截至评估基准日， 全部车辆使用状况良好。 . 电子及办公设备： 主要为电视、喷淋设施、测定仪、复印机、探测仪、不锈钢 托盘、空调等办公 设备等，购置于 2002 至 2017 年间，存放于公司本部及生态园办公 场所，使用状况正常。 （3） 生产性 生物资产 截至评估基准日，德青源及其子公司拥有的生产性生物资产包括海兰褐父母代成 鸡、商品代雏鸡、商品代成鸡，以及藏鸡祖代雏鸡、祖代成鸡，具体情况如下： 单位：万元 项目 账面原值 账面净值 存栏量（只） 祖代雏鸡 10.45 10.45 881 商品代雏鸡 4,048.71 4,048.71 2,061,393 祖代成鸡 14.82 5.41 2,393 父母代成鸡 660.37 595.68 128,486 商品代成鸡 8,816.88 5,921.04 2,928,722 合计 13,551.23 10,581.29 5,121,875 注：上表中的商品代雏鸡存栏量包含西平德青源农业科技有限公司在产成品中核算的商品代 雏鸡。 德青源各项生产性生物 资产 分布在 延庆、黄山德青源、威县德青源农业科技有限 公司等农场养殖基地 ， 资产生存状态良好 。 （4） 无形资产 德青源 及其子公司的无形资产主要为土地使用权、商标、专利技术等。 1） 账面记录的无形资产： 截至评估基准日， 德青源 账面记录的无形资产为土地使用权、 OA 软件、专利技术； 土地使用权以出让取得 ，专利技术为自行研发 ，计算机软件为外购取得。 . 土地使用权 截至 评估基准日 ， 德青源 及其子公司账面记录的土地使用权如下： 序号 使用权人 宗地号 / 证书 编号 座落 面积（ M 2 ） 用途 取得 方式 使用权 终止日期 他项 权利 序号 使用权人 宗地号 / 证书 编号 座落 面积（ M 2 ） 用途 取得 方式 使用权 终止日期 他项 权利 1 德青源 京延国用 （2010）出第 00108号 延庆县张 山营镇佛 峪口西沟 7,812.67 工业用地 （农村居 民点） 出让 2053.08.24 无 2 德青源 京（ 2016 ）延 庆区不动产 权第 0013592 号 延庆县张 山营镇古 龙路58号 院 6,774.83 工业用地 出让 2053.08.24 无 3 黄山德青 源 休国用 （2010）第 0502号 休宁县海 阳镇钗坑 村 50,000.00 工业 出让 2059.06.17 已抵 押 4 黄山德青 源 休国用 （2010）第 0503号 休宁县海 阳镇钗坑 村 7,885.00 工业 出让 2059.06.17 已抵 押 5 安徽德青 源 滁国用 （2014）第 11183号 阜阳路5 号 66,776.00 工业 出让 2064.07.10 已抵 押 6 滁州德青 源 明国用 （2015）第 0167号 明光市三 界镇种牛 场西、高速 连接线南 10,000.00 工业 出让 2064.09.09 无 7 滁州德青 源 明国用 （2015）第 0168号 明光市三 界镇种牛 场西、高速 连接线南 15,950.00 工业 出让 2064.09.09 无 . 专利技术 账面 无形资产 记录专利 权 共 5 项，分别是下表中第 16 - 20 项，这些专利为企业自 行研发为主，主要用于蛋品生产和蛋鸡养殖。 2） 账面未记录的无形资产 德青源 及其子公司 账 面未记录的无形资产有专利、商标，账面未记录专利权数为 16 项； 专利 和商标 情况 如下表： 专利权详情如下 ： 序 号 专利名称 类别 专利号 申请日 法律状态 专利权人 1 鲜蛋包装组件及包装方 法 发明 ZL200510011633.3 2005.4.25 已授权 德青源 2 雏鸡饲养方法 发明 ZL200510011822.0 2005.5.30 已授权 德青源 3 一种制备涎酸寡糖肽的 方法 发明 ZL200610113010.1 2006.9.6 已授权 德青源 4 一种液蛋用量杯 发明 ZL200710118432.2 2007.7.5 已授权 德青源 5 一种烟熏鸡蛋及其制备 方法 发明 ZL201110170578.8 2011.6.22 已授权 德青源 6 一种乳酸乳球菌乳脂亚 发明 ZL201110236522.8 2011.8.17 已授权 德青源 种菌株及其应用 7 一种蛋米花的制备方法 及制备得到的蛋米花 发明 ZL201210530336.X 2012.12.10 已授权 德青源 8 一种带壳烤蛋食品及其 制备方法 发明 ZL201210555259.3 2012.12.19 已授权 德青源 9 一种含鹰嘴豆的发酵蛋 奶及其制备方法 发明 ZL201210585139.8 2012.12.28 已授权 德青源 10 一种高钙鸡蛋干及其制 备方法 发明 ZL201210379579.8 2012.9.29 已授权 德青源 11 一种冷冻蛋挞专用蛋液 及其制备方法 发明 ZL201210328646.3 2012.9.6 已授权 德青源 12 一种烘烤型蛋黄肠制品 及其制作方法 发明 ZL201310744472.3 2013.12.30 已授权 德青源 13 一种利用禽蛋蛋清液制 作蛋白颗粒的方法 发明 ZL201310744733.1 2013.12.30 已授权 德青源 14 一种PVDC肠衣鸡蛋肠 及其制备方法 发明 ZL201410455821.4 2014.09.09 已授权 德青源 15 一种带壳鸡蛋超声入味 的制备方法 发明 ZL201210585657.X 2012.12.28 已授权 德青源 16 一种降低蛋鸡微量元素 排放的复合多矿预混料 发明 ZL201310575301.2 2013.11.15 已授权 德青源 17 一种提高鸡蛋品质的蛋 鸡饲料添加剂 发明 ZL201310575305.0 2013.11.15 已授权 德青源 18 一种蛋鸡全价配合饲料 发明 ZL201310585649.X 2013.11.19 已授权 德青源 19 一种调配型蛋液的制备 方法及制备得到的蛋液 发明 ZL201310590725.6 2013.11.20 已授权 德青源 20 一种分离蛋黄的方法及（未完）  |