[年报]苏宁环球:2017年年度报告
苏宁环球股份有限公司 2017年年度报告 2018年04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人何庆生及会计机构负责人(会计主 管人员)何庆生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3034636384股为基数， 向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公 积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 10 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 12 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 30 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 42 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 49 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 50 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 56 第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 61 第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 62 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 165 释义 释义项 指 释义内容 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司 威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社REDROVER FNC 指 韩国FNC Entertainment Co.,Ltd ID 指 韩国ID健康产业集团 医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司 上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司 南京苏亚 指 南京苏亚医疗管理有限公司 环球北京影业 指 苏宁环球（北京）影业有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元 指 人民币元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称 苏宁环球 公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal 公司的法定代表人 张桂平 注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街718号 注册地址的邮政编码 132101 办公地址 江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼，上海市普陀区丹巴路99号苏宁国际天御广场A2 座7层 办公地址的邮政编码 210024（南京），200062（上海） 公司网址 www.suning-universal.com 电子信箱 suning@suning.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海 梁永振 联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼 江苏省南京市鼓楼区广州路188号17楼 电话 025-83247946 025-83247946 传真 025-83247136 025-83247136 电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券部 四、注册变更情况 组织机构代码 91220000124482910C（统一社会信用代码） 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸浆等的生 产和销售。2005年12月13日，经苏宁集团重组后，公司发布《吉林纸业股份 有限公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务变更为：房地产开发。 历次控股股东的变更情况（如有） 2005年12月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资产经营 有限责任公司变更为苏宁环球集团。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中喜会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街11号新成文化大厦A座11层 签字会计师姓名 祁卫红、邓海伏 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入（元） 5,767,980,961.16 8,246,527,311.12 -30.06% 7,375,183,843.93 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,147,761,522.55 1,071,194,818.42 7.15% 898,956,522.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 1,115,212,638.78 1,154,682,784.04 -3.42% 903,424,451.77 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,987,489,632.43 3,570,703,711.34 -44.34% 3,134,033,635.86 基本每股收益（元/股） 0.3782 0.3530 7.14% 0.338 稀释每股收益（元/股） 0.3782 0.3530 7.14% 0.338 加权平均净资产收益率 14.88% 12.54% 2.34% 17.15% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增减 2015年末 总资产（元） 19,704,285,503.68 21,192,861,787.73 -7.02% 25,467,944,587.86 归属于上市公司股东的净资产（元） 8,102,823,404.52 7,542,251,585.91 7.43% 9,227,512,037.22 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 555,519,134.14 1,142,514,520.58 1,185,606,450.73 2,884,340,855.71 归属于上市公司股东的净利润 42,193,032.91 135,631,514.86 359,678,233.41 610,258,741.37 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 41,416,517.56 123,197,417.72 344,873,973.80 605,724,729.70 经营活动产生的现金流量净额 403,010,843.64 251,258,040.47 840,136,120.12 493,084,628.20 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 销部分） 421,896.07 -479,162.86 -6,660,228.12 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 685,056.21 1,640,000.00 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 46,057,913.83 42,494,288.05 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产 减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 当期净损益 -509,805.84 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 负债和可供出售金融资产取得的投资收益 197,059.66 0.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行 一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 125,647.21 -155,455,779.60 -3,058,887.19 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 12,268,153.58 -28,783,062.99 -75,592.54 少数股东权益影响额（税后） 2,473,475.97 157,628.02 -5,175,593.66 合计 32,548,883.77 -83,487,965.62 -4,467,929.11 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 国家统计局数据显示，2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资75148亿元，增长9.4%。 全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。 公司主营业务为房地产开发，目前主要在售项目为南京天润城、威尼斯水城（又“北外滩水城”）、紫金朝阳府、上海天 御国际广场、吉林绿谷庄园、宜兴天氿御城、芜湖城市之光等地产项目。 2017年公司房地产销售面积25.84万平方米，销售金额39.59亿元。2017年公司实现营业收入57.68亿元，实现归属于上市 公司股东的净利润11.48亿元，每股基本盈利0.3782元，同比增长7.14%。 报告期内，公司房地产业务盈利能力稳中有升，产业转型工作有序推进。 文体方面：公司投拍的大型历史正剧《天下粮田》荣获“中央电视台2017年度电视剧突出贡献奖”收视率位列央视频道榜 首，直播关注度荣获央视、全网双榜第一；电视剧《生逢灿烂的日子》、《杀八方》、《皮影》均获得较好收视率；苏宁艺术馆 盛大开馆，苏宁艺术馆集艺术品投资、艺术展会服务等为一体，取得良好的社会和企业效益；公司艺人天团招募计划也已正 式启动。 健康方面：公司围绕苏亚医美品牌，加强制度规范等标准化建设，整合现有医美资源，加速医美人才引进，提升医美产 业管理水平，提高品牌美誉度和竞争力。公司建立健全了医美集团及医美医院各类标准化制度；搭建开发苏亚医美集团数据 集成信息化平台，打造苏亚医美核心竞争力数据库；完成了医美集团专家资源库的建立；完成了对上海天大医疗美容医院有 限公司的收购工作。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 比去年同期增加0.32亿元，系本期增加投资联营企业镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 其他应收款 比去年同期减少12.15亿元，主要系本期收回云南项目退地款12.22亿元 投资性房地产 比去年同期增加1.92亿元，主要系产品对外出租 存货 比去年同期减少10.34亿元，项目存货去化 其他流动资产 比去年同期减少2.31亿元，购买的保本理财产品到期 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制 措施 收益 状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 REDROVER 收购股权 959,707,910.65 韩国 在董事会领导 下，独立运行， 自负盈亏 1、完成对其董事会的改 组，我方掌握了对董事 会的控制权；2、其财务 总监由我方委派。 暂亏 10.60% 是 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 1.战略规划能力。公司房地产业绩良好，文体、健康、金融转型工作有序推进，产业投资项目纷纷落地，战略布局初 步形成。公司在转型的道路上意志坚定、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力 和建立核心业务能力。 2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合作等方式，强势介入文化、健康、金融等 产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，优化管理资源，提升管理效率，通过员工 持股计划等手段，提升员工积极性和创造性，充分挖掘内部资源。 3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘， 位居江北核心区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形 象。 公司在立足于房地产开发基础上，针对未来制订了产业转型的战略规划，发展方向清晰明确，产业转型正在积极推进 快速发展。房地产主营业务赢利能力稳中有增，对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后劲。转 型发展为公司突破增长瓶颈、实现后续长期稳定增长创造了条件。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2017年以来，中国房地产行业进入新一轮调控周期，各大城市不断出台新的调控政策，在严格的调控背景下房产投机 出现了明显退烧。房地产市场风云变幻跌宕起伏，两级分化的态势不断加重，一线及部分热点二线城市市场降温，三、四线 城市涨幅明显。十九大再次强调 “房住不炒” 的主基调， “租购并举”给房地产市场带来一个新景象，“房产税”立法工作也 逐步提上日程安排，房地产长效机制思路逐渐成型，这将对以刚需住宅产品开发为主的房地产公司产生积极的影响。 目前公司房地产业务主要以南京为核心，另外在上海、芜湖、吉林、无锡等地均有布局。公司积极抓住上述区域规划 利好、基建加速等因素对楼市刺激的机会，增加热点区域的供货节奏，顺价销售增加公司利润。 报告期内公司房地产业务以营销为先导，围绕品质提升下功夫，着力打造精品工程，取到可喜的销售业绩，南京的天 润城、北外滩水城、芜湖的城市之光等项目均取得了较好的业绩。 2017年公司房地产销售面积25.84万平方米，销售金额39.59亿元。2017年公司实现营业收入57.68亿元，实现归属于上 市公司股东的净利润11.48亿元，每股基本盈利0.3782元，同比增长7.14%。 报告期内，公司房地产业务盈利能力稳步提升，产业转型工作有序推进，不断取得积极成果。 文体方面：公司在艺术品投资、影视剧、演艺经纪等诸多领域取得突破进展。苏宁艺术馆盛大开馆，苏宁艺术馆集文 化艺术体验中心、艺术品投资、艺术展会服务等为一体，取得良好的社会和企业效益，得到了国内文博界、收藏界等专家学 者一致好评；公司投拍的大型历史正剧《天下粮田》荣获“中央电视台2017年度电视剧突出贡献奖”收视率位列央视频道榜首， 直播关注度荣获央视、全网双榜第一；《生逢灿烂的日子》、《杀八方》、《皮影》电视剧均获得较好收视率，赢得广大观众的 一致认可；公司艺人天团招募计划也已正式启动。 健康方面：公司围绕苏亚医美品牌，加强制度规范等标准化建设，整合现有医美资源，加速医美人才引进，提升医美 产业管理水平，提高品牌美誉度和竞争力。公司建立健全了医美集团及医美医院各类标准化制度，先后制定《医生资源管理 制度》、《青年医生培养方案》、《医疗质量控制制度》等文件；搭建开发苏亚医美集团数据集成信息化平台，打造苏亚医美核 心竞争力数据库；完成了医美集团专家资源库的建立，以机构、集团需求为基础，学术拓展为方向，建设由国内外近百名专 家组成的国际医美专家资源库；完成了对上海天大医疗美容医院有限公司的收购工作，并开始正常运营。公司在医美行业的 品牌影响力和竞争力不断得到提升。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 报告期内房地产业务主要经营情况如下： 1、截至报告期末主要土地储备情况 单位：万元、万平方米 区域 项目 业态 土地面积 规划建筑面积 南京-浦东 威尼斯水城17、20~24街区等 住宅 78.22 143.71 南京-天华 天润城16南 商业、住宅 1.46 13.28 南京-江苏乾阳 硅谷三期 住宅 14.00 18.20 南京-佛手湖 佛手湖度假村 住宅 43.39 19.77 上海科学公园 科学公园 商业、文化 47.72 19.99 芜湖地产 城市之光A地块 商业、住宅 12.30 42.55 宜兴地产 天氿御城一期四区 住宅 3.15 5.83 吉林地产 吉林一期三、四街区 住宅 7.89 15.92 合计 208.13 279.25 2、报告期公司房地产在建及完工项目 二级开发业务 单位：万元、万平方米 区域 项目 项目状态 权益 占地 计容建筑 截至2017年末 预计 截至2017年末实 际投资金额 比例 面积 面积 已完工建筑面积 总投资金额 南京浦东 威尼斯水城 完工 100% 7.63 23.12 23.12 99,000.00 43,072.27 南京浦东 威尼斯水城 部分完工 100% 9.91 30.76 19.23 133,000.00 43,156.48 南京浦东 威尼斯水城 在建 100% 11.75 34.96 - 155,000.00 27,211.68 南京天华 天润城 在建 100% 0.30 0.38 - 5,985.00 157.10 南京鼎坤 朝阳山 完工 100% 6.98 9.89 9.89 120,000.00 106,669.55 上海实业 天御国际广场 完工 100% 3.95 16.95 16.95 280,000.00 270,038.66 芜湖地产 城市之光 在建 100% 5.07 11.00 - 100,000.00 36,130.00 芜湖地产 城市之光 在建 100% 3.40 6.34 - 60,000.00 38,340.70 芜湖地产 城市之光 在建 100% 3.97 7.38 - 50,000.00 28,444.00 合计 52.96 140.79 69.19 1,002,985.00 593,220.45 3、报告期公司房地产销售情况 单位：万平方米、万元 区域 权益比例 业态 签约面积 签约金额 结算面积 结算金额 南京项目 100% 商铺 0.65 16,908.04 0.63 15,158.98 南京项目 100% 住宅 14.06 291,355.60 34.43 415,330.50 南京项目 100% 车库 0.77 4,171.20 0.81 3,667.33 芜湖项目 100% 商铺 0.66 4,435.30 0.95 4,877.87 芜湖项目 100% 住宅 2.54 26,714.39 0.71 4,783.43 芜湖项目 100% 车库 0.20 712.50 0.10 377.62 无锡项目 100% 商铺 0.16 2,650.24 0.13 2,160.99 无锡项目 100% 住宅 - - 0.03 158.32 无锡项目 100% 车库 0.08 231.30 0.33 805.56 无锡项目 100% 办公楼 0.48 2,831.36 0.59 3,201.28 宜兴项目 100% 商铺 0.41 5,267.26 0.43 5,012.24 宜兴项目 100% 住宅 2.76 20,614.85 2.86 19,799.92 宜兴项目 100% 车库 - 1,587.00 - 1,510.33 宜兴项目 100% 储藏室 0.01 34.03 0.01 33.67 上海项目 100% 办公楼 0.20 7,495.07 1.07 36,427.02 上海项目 100% 车库 0.32 1,462.50 0.23 1,043.50 吉林项目 100% 商铺 0.06 410.92 0.04 236.35 吉林项目 100% 住宅 1.74 7,757.09 2.56 11,031.95 吉林项目 100% 车库 0.75 1,274.70 0.75 1,215.90 合计 25.84 395,913.34 46.64 526,832.76 4、报告期公司房地产出租情况 单位：平方米 区域 业态 权益比例 出租面积 出租率 南京浦东 商业、幼儿园 100% 29,659.23 100% 南京天华 商业、幼儿园 100% 111,346.43 100% 宜兴公司 商业、幼儿园 100% 2,969.78 100% 上海实业 商业 100% 6,317.12 71% 吉林公司 幼儿园 100% 2,049.22 100% 无锡公司 商业 100% 30,142.82 100% 江苏乾阳 商铺 100% 23,156.71 100% 合计 205,641.31 5、报告期内公司融资情况 公司融资主要通过银行贷款方式取得资金，截止2017年末，银行贷款余额22.36亿元，融资成本4.28%-5.4375%，期限6 个月-5年。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,767,980,961.16 100% 8,246,527,311.12 100% -30.06% 分行业 房地产业 5,268,327,554.08 91.34% 7,790,772,415.98 94.47% -32.38% 建筑业 116,562,184.35 2.02% 115,712,127.26 1.40% 0.73% 酒店业及其他 32,360,322.52 0.56% 30,708,955.29 0.37% 5.38% 文化创意业 253,204,448.88 4.39% 221,904,317.20 2.69% 14.11% 其他业务 186,925,197.63 3.24% 87,429,495.39 1.06% 113.80% 抵消 -89,398,746.30 -1.55% 分产品 房地产业 5,268,327,554.08 91.34% 7,790,772,415.98 94.47% -32.38% 建筑业 116,562,184.35 2.02% 115,712,127.26 1.40% 0.73% 酒店业及其他 32,360,322.52 0.56% 30,708,955.29 0.37% 5.38% 文化创意业 253,204,448.88 4.39% 221,904,317.20 2.69% 14.11% 其他业务 186,925,197.63 3.24% 87,429,495.39 1.06% 113.80% 抵消 -89,398,746.30 -1.55% 分地区 南京 4,614,434,928.41 80.00% 5,972,860,294.65 72.43% -22.74% 芜湖 101,011,259.75 1.75% 383,980,052.74 4.66% -73.69% 宜兴 264,220,853.68 4.58% 1,052,714,673.90 12.77% -74.90% 上海 438,285,002.69 7.60% 342,277,409.64 4.15% 28.05% 吉林 125,090,023.63 2.17% 163,003,025.76 1.98% -23.26% 无锡 70,296,818.37 1.22% 91,450,940.11 1.11% -23.13% 国外 212,906,222.16 3.69% 240,240,914.32 2.91% -11.38% 云南 31,134,598.77 0.54% 抵消 -89,398,746.30 -1.55% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 5,268,327,554.08 2,846,000,707.73 45.98% -32.55% -44.00% 11.44% 分产品 房地产业 5,268,327,554.08 2,846,000,707.73 45.98% -32.55% -44.00% 11.44% 分地区 南京 4,566,279,880.42 2,041,428,865.89 55.29% -23.55% -40.91% 13.13% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 房地产 销售量 平方米 466,400 516,136.51 -3.82% 生产量 平方米 499,014.18 626,372.58 -20.33% 库存量 平方米 959,935.52 1,007,321.34 -4.70% 建筑材料业 销售量 立方米 295,024.24 384,300.29 -23.23% 生产量 立方米 295,024.24 384,300.29 -23.23% 库存量 立方米 0 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产业 土地成本 771,589,113.19 26.70% 1,096,402,171.18 21.50% -29.63% 房地产业 建安成本 1,380,144,281.45 47.76% 2,136,910,089.42 41.90% -35.41% 房地产业 前期工程费 158,341,442.07 5.48% 427,806,907.43 8.39% -62.99% 房地产业 基础设施费 314,035,918.20 10.87% 796,466,851.28 15.62% -60.57% 房地产业 配套设施费 47,734,430.70 1.65% 74,051,159.98 1.45% -35.54% 房地产业 开发间接费 217,659,993.15 7.53% 568,277,108.81 11.14% -61.70% 房地产业 其他 0.00% 房地产业 合计 2,889,505,178.76 100.00% 5,099,914,288.10 100.00% -43.34% 建筑业 原材料 89,844,421.46 82.63% 73,675,998.12 76.56% 21.95% 建筑业 人工工资 5,126,733.87 4.71% 5,570,905.61 5.79% -7.97% 建筑业 折旧 3,626,909.31 3.34% 5,031,422.73 5.23% -27.91% 建筑业 能源和动力 2,935,447.45 2.70% 3,680,728.71 3.82% -20.25% 建筑业 租赁成本 1,606,551.43 1.48% 2,644,588.56 2.75% -39.25% 建筑业 其他 5,597,389.34 5.15% 5,632,193.16 5.85% -0.62% 建筑业 合计 108,737,452.86 100.00% 96,235,836.89 100.00% 12.99% 酒店业 原材料 9,993,967.62 53.60% 10,017,723.20 53.59% -0.24% 酒店业 人工工资 6,876,176.64 36.88% 6,892,748.02 36.87% -0.24% 酒店业 折旧 202,253.12 1.08% 203,143.82 1.09% -0.44% 酒店业 能源和动力 1,574,677.85 8.44% 1,579,989.46 8.45% -0.34% 酒店业 合计 18,647,075.23 100.00% 18,693,604.50 100.00% -0.25% 文化创意 制作费 157,038,011.06 74.65% 129,437,317.03 74.66% 21.32% 文化创意 发行费 13,105,283.71 6.23% 10,803,804.74 6.23% 21.30% 文化创意 原材料 42,071.54 0.02% 27,653.10 0.02% 52.14% 文化创意 人工工资 17,478,723.54 8.31% 14,399,001.84 8.31% 21.39% 文化创意 折旧 5,845,943.61 2.78% 4,814,523.53 2.78% 21.42% 文化创意 其他 16,847,650.48 8.01% 13,885,126.03 8.01% 21.34% 文化创意 合计 210,357,683.94 100.00% 173,367,426.27 100.00% 21.34% 其他 其他 67,034,741.63 100.00% 33,052,916.03 100.00% 102.81% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 收购上海天大医院和新设立2家子公司（详细情况参见第五节“重要事项”第八条） （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 282,246,835.20 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.94% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 第1名 134,082,811.59 2.35% 2 第2名 46,976,923.64 0.82% 3 第3名 42,753,333.03 0.75% 4 第4名 33,226,543.14 0.58% 5 第5名 25,207,223.80 0.44% 合计 -- 282,246,835.20 4.94% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 978,608,409.66 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 37.09% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 第1名 300,972,355.00 11.41% 2 第2名 392,965,559.16 14.90% 3 第3名 101,563,745.83 3.85% 4 第4名 100,977,538.67 3.83% 5 第5名 82,129,211.00 3.11% 合计 -- 978,608,409.66 37.09% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017年 2016年 同比增减 重大变动说明 销售费用 143,678,875.23 156,223,462.45 -8.03% 受地产项目推盘量减少影响 管理费用 248,380,650.22 206,080,432.58 20.53% 地产项目交付，费用停止资本化 财务费用 38,297,550.87 62,422,906.69 -38.65% 有息负债减少，利息费用减少 税金及附加 361,104,719.59 700,049,803.39 -48.42% 营业税改征增值税，费用大幅减少 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017年 2016年 同比增减 经营活动现金流入小计 5,340,875,917.56 7,533,507,177.12 -29.11% 经营活动现金流出小计 3,353,386,285.13 3,962,803,465.78 -15.38% 经营活动产生的现金流量净 额 1,987,489,632.43 3,570,703,711.34 -44.34% 投资活动现金流入小计 4,647,798,857.44 2,539,819,329.64 83.00% 投资活动现金流出小计 5,283,068,287.64 3,651,424,854.76 44.69% 投资活动产生的现金流量净 额 -635,269,430.20 -1,111,605,525.12 -42.85% 筹资活动现金流入小计 2,268,390,810.00 802,550,529.18 182.65% 筹资活动现金流出小计 3,650,849,884.25 5,645,684,363.75 -35.33% 筹资活动产生的现金流量净 额 -1,382,459,074.25 -4,843,133,834.57 -71.46% 现金及现金等价物净增加额 -31,993,884.35 -2,381,966,667.19 -98.66% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 □ 适用 √ 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 18,307,504.37 1.19% 理财收益 公允价值变动损益 0.00 0.00% 资产减值 157,626,318.65 10.21% 商誉减值及计提坏账准备 和存货跌价准备 营业外收入 19,000,000.62 1.23% 主要系罚没收入 营业外支出 18,928,016.20 1.23% 主要系公益捐赠 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2017年末 2016年末 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 2,690,191,479.19 13.65% 2,540,313,020.85 11.99% 1.66% 无重大变化 应收账款 568,438,628.61 2.88% 490,718,671.04 2.32% 0.56% 无重大变化 存货 12,135,406,558.20 61.59% 13,169,810,119.11 62.14% -0.55% 无重大变化 投资性房地产 530,365,789.06 2.69% 338,641,021.14 1.60% 1.09% 无重大变化 长期股权投资 873,064,825.67 4.43% 840,806,325.87 3.97% 0.46% 无重大变化 固定资产 130,396,041.90 0.66% 141,089,326.81 0.67% -0.01% 无重大变化 在建工程 3,588,149.87 0.02% 2,770,105.23 0.01% 0.01% 无重大变化 短期借款 575,077,910.17 2.92% 136,167,188.04 0.64% 2.28% 新增银行贷款 长期借款 454,368,563.17 2.31% 1,555,305,716.00 7.34% -5.03% 重分类为一年内到期的非流动负债 其他流动资产 1,362,942,977.25 6.92% 1,132,392,331.27 5.34% 1.58% 增加购买理财产品3亿元 一年内到期的非流动 负债 1,206,789,310.21 6.12% 576,447,142.00 2.72% 3.40% 长期借款重分类 预收款项 4,301,920,491.62 21.83% 5,970,994,326.15 28.17% -6.34% 项目交付结转收入及本期推盘量减少 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 详见合并报表项目注释“78、所有权或使用权受到限制的资产” 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 90,464,260.00 5,630,067,600.94 -98.39% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资公司 名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股 比例 资金来源 合作方 投资 期限 产品 类型 截至资产负 债表日的进 展情况 预计 收益 本期投资盈亏 是否 涉诉 披露 日期 （如 有） 披露索引 （如有） 苏宁资本有 限公司 投资，文化传媒，医疗健康，互联网， 教育，商业，不动产，信息 增资 4,108,260.00 100.00% 自有资金 无 长期 产业 投资 经营中 -2,210,232.15 否 上海天大医 疗美容医院 有限公司 医院投资管理、健康咨询，销售：一 类医疗器械，生物科技领域内的技术 开发、技术转让、技术咨询、技术服 务。 收购 63,560,000.00 90.00% 自有资金 上海仁 爱投资 管理有 限公司 长期 健康 医疗 经营中 -5,405,361.05 否 重庆苏亚医 疗美容医院 有限公司 医院投资管理、健康咨询，销售：一 类医疗器械，生物科技领域内的技术 开发、技术转让、技术咨询、技术服 务。 新设 40,000,000.00 100.00% 自有资金 无 长期 健康 医疗 初设 0.00 否 温州苏亚医 疗管理有限 公司 医院投资管理、健康咨询，销售：一 类医疗器械，生物科技领域内的技术 开发、技术转让、技术咨询、技术服 务。 新设 40,000,000.00 100.00% 自有资金 无 长期 健康 医疗 初设 0.00 否 合计 -- -- 147,668,260.00 -- -- -- -- -- -- 0.00 -7,615,593.20 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资 方式 是否为 固定资 产投资 投资项目涉 及行业 本报告期投入金 额 截至报告期末累 计实际投入金额 资金来源 项目进度 预计收益 截止报告期末累 计实现的收益 未达到计划 进度和预计 收益的原因 披露日 期（如 有） 披露索引 （如有） 天润城十六北 自建 否 房地产 12,480,590.02 1,754,582,410.70 募集资金 100.00% 1,523,970,701.56 1,445,695,181.56 不适用 天润城十三街区 自建 否 房地产 5,940,315.20 384,672,197.81 自有及融资 100.00% 224,608,368.50 224,608,368.50 不适用 天氿御城三期七区 自建 否 房地产 0.00 1,114,622,527.24 自有及融资 100.00% -47,550,348.50 -42,647,482.59 不适用 朝阳山一期 自建 否 （未完）  |