[年报]湖南投资:2017年年度报告
湖南投资集团股份有限公司 2017年年度报告 2018-006 2018年04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人刘林平、主管会计工作负责人吴立理及会计机构负责人(会计主 管人员)易建平声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质 承诺。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求。 公司已在本报告中第四节“经营情况讨论与分析”中关于公司未来发展所面 对的风险和应对措施进行了详细描述，敬请广大投资者留意查阅。 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在 上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以499,215,811为基数，向 全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），不送红股，不以资本公积金转增 股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9 第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 13 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 36 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 47 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 51 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 52 第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 58 第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 66 第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 67 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 132 释义 释义项 指 释义内容 湖南投资、本公司、公司 指 湖南投资集团股份有限公司 环路公司、控股股东 指 长沙市环路建设开发有限公司 天健 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 巨潮资讯网 指 www.cninfo.com.cn 绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司 现代置业 指 湖南现代投资置业发展有限公司 交行湖南省分行 指 交通银行股份有限公司湖南省分行 中意房产 指 长沙中意房地产开发有限公司 浏河公司 指 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 银盆岭大桥 指 长沙湘江银盆岭大桥 橘子洲大桥 指 长沙湘江橘子洲大桥 绕南高速 指 长沙市绕城高速西南段 绕城高速 指 长沙市绕城高速西南段、西北段 长沙昆仑 指 长沙昆仑能源有限公司 昆仑能源（湖南） 指 昆仑能源（湖南）投资有限公司 终止协议 指 《终止<浏阳河中路项目土地一级开发整理合同书>的协议书》 君逸物业 指 长沙君逸物业管理有限公司 湖南投资大厦（暂用名） 指 泰贞房地产项目、泰贞大厦 浏阳财富新城项目（暂用名） 指 浏阳市原教师进修学校房地产开发项目 广欣物业 指 湖南广欣物业发展有限公司 秀峰地块 指 位于长沙市开福区金霞村、戴家河村的43524.58平方米土地 辐照中心 指 广西桂林正翰辐照中心有限责任公司 伍家岭桥公司 指 长沙湘江伍家岭桥有限公司 五一路桥公司 指 长沙湘江五一路桥有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 湖南投资 股票代码 000548 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖南投资集团股份有限公司 公司的中文简称 湖南投资 公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） HIG 公司的法定代表人 刘林平 注册地址 长沙市芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店12楼 注册地址的邮政编码 410015 办公地址 长沙市芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店12楼 办公地址的邮政编码 410015 公司网址 www.hntz.com.cn 电子信箱 hntz0548@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓 名 马宁 何小兰 联系地址 长沙市芙蓉中路508号之三 君逸康年大酒店12楼 长沙市芙蓉中路508号之三 君逸康年大酒店12楼 电 话 0731-82327666 0731-82327666 传 真 0731-82327566 0731-82327566 电子信箱 hntz0548@126.com hntz0548@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会 指定网站的网址 www.cninfom.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 91430000183783561L（统一社会信用代码） 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 报告期内无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 报告期内无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市西溪路128号新湖商务大厦 9 层 签字会计师姓名 李新葵、张红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是√ 否 2017年 2016年 本年比 上年增减 2015年 营业收入（元） 970,869,367.96 211,481,304.97 359.08% 182,880,029.24 归属于上市公司股东的净利润（元） 130,400,036.86 58,683,018.05 122.21% 18,871,930.30 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 124,879,051.17 12,849,401.02 871.87% 14,978,881.98 经营活动产生的现金流量净额（元） 264,981,582.55 233,657,712.74 13.41% 78,648,684.35 基本每股收益（元/股） 0.26 0.12 116.67% 0.04 稀释每股收益（元/股） 0.26 0.12 116.67% 0.04 加权平均净资产收益率 8.19% 3.88% 4.31% 1.27% 2017年末 2016年末 本年末比 上年末增减 2015年末 总资产（元） 2,081,334,058.31 2,374,978,643.40 -12.36% 2,058,391,907.30 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,646,402,137.13 1,540,962,890.82 6.84% 1,482,279,872.77 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 45,060,082.49 805,485,145.27 55,158,379.50 65,165,760.70 归属于上市公司股东的净利润 2,538,017.80 122,744,130.04 12,834,007.25 -7,716,118.23 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润 2,445,339.30 122,582,290.45 13,165,547.35 -13,314,125.93 经营活动产生的现金流量净额 183,308,839.51 -29,825,315.02 87,235,856.17 24,262,201.89 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 □ 是√ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -1,382,289.41 250,279.03 3,238,613.93 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 880,000.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 -1,573,190.43 512,980.76 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 526,917.10 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 152,639.10 61,554,400.78 710,654.01 减：所得税影响额 -6,835,901.35 15,277,872.35 1,146,340.31 主要系母公司处置辐 照中心、长沙昆仑产 生损失27,247,547.92 元，影响当期所得税 费用减少 6,811,886.98元。 少数股东权益影响额（税后） 85,265.35 -50,222.83 合 计 5,520,985.69 45,833,617.03 3,893,048.32 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用√ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》 的披露要求。 1、主要业务： 公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营、房地产开发和现代物业服务。 2、经营模式： 路桥收费为自主收费；房地产开发由公司旗下具有独立法人资格的项目公司进行房地产 项目开发；酒店经营为公司自创酒店品牌，自主经营；现代物业服务由公司旗下具有独立法 人资格的物业公司开展物业服务。 3、主营业务情况说明： 路桥收费方面，公司现拥有绕南高速30年收费经营权、银盆岭大桥50.05%收费经营权、 橘子洲大桥20.05%收费经营权、浏阳河大桥44.45%收费经营权，路桥收费是公司当期经营收 入的主要来源。 酒店经营方面，公司创立了“君逸”品牌，现旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级 酒店，位置均处于长沙市核心地段，酒店品牌优势明显，入住率较高，经营稳健，是公司经 营收入的稳定来源。 房地产开发方面，以自主开发、销售为主，该业务板块主要集中于商业地产和住宅地产 的投资、开发与经营以及自持物业的租赁。经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、 高尚住宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。公司房地产开 发业务主要通过旗下具有独立法人资格的项目公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有 中意房产、现代置业、浏河公司等房地产开发公司，先后成功运作过五合垸、中邦、汇富中 心、中意花苑、梦泽园、江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩。2013年10月28日启动 建设的湖南投资大厦已于2016年底建设完工并通过竣工验收，目前出售部分已办理房屋移交 手续。湖南投资大厦自持物业的租赁业务和2017年开始动工建设的浏阳财富新城项目，将成 为公司未来经营收入的重要来源。 现代物业服务方面，2017年，基于公司自持湖南投资大厦的3万㎡物业及建设中的浏阳 财富新城项目物业，公司党委果断决策，将现代物业服务确立为公司第四大产业板块，致力 于打造新的利润增长点。为此，公司在已有传统类型物业管理公司——君逸物业的基础上成 立广欣物业，坚持“六个高端”总原则，即坚持高端的定位、高端的配套、高端的服务、高 端的客户、高端的品质和高端的形象，全力以赴做好湖南投资大厦物业服务工作，致力于把 大厦打造成为长沙最好的专业纯写字楼。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 （1）根据公司2017年度第1次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中心64% 股权以620万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐照中心的股权， 相应工商登记变更手续已办理完毕，不再纳入公司合并报表范围。 （2）根据公司2017年度第2次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广欣物业， 工商登记手续已办理完毕，并已正式开展经营工作，纳入公司合并报表范围。 固定资产 银盆岭大桥主桥及东西引桥加固工程完工，在建工程1,967万元转入固定资产；湖南 投资大厦投入使用后自用物业转入固定资产4,770万元；企业合并范围变更后减少固定资 产2,849万元；本期计提折旧2,874万元。 无形资产 企业合并范围变更后减少无形资产1,461万元。 在建工程 银盆岭大桥主桥及东西引桥加固工程完工，在建工程1,967万元转入固定资产。 投资性房地产 湖南投资大厦投入使用后自持租赁物业40,203万元转入投资性房地产。 2、主要境外资产情况 □ 适用√ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》 的披露要求。 近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，逐渐 形成以路桥收费、酒店经营、房地产开发为主导，以现代物业服务、土地储备以及其他产业 经营为补充的产业格局。公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规以及《公司章程》 的 要求，规范运作，建立健全法人治理结构，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，逐步完 善了公司内部管理机构和财务管理、人事管理、经营管理、内部审计等一系列管理制度。公 司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营管理模式，开创了自2006 年以来连续盈利的良好局面，也奠定了较为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续稳健 发展的核心竞争力。 一、法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理班子为主体架构 的法人治理结构，全面制定了各层次的议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提 名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策，其中审计委员 会、提名委员会、薪酬与考核委员会主任委员均由公司独立董事担任。公司设立了董事会办 公室、监事会办公室、纪检监察室、办公室、党群工作部、人力资源部、计划财务部、工程 部、经营管理部、风控审计部、实业发展部、投资证券部、法律事务部、安全生产与综合治 理办公室等14个职能部门，各职能部门之间职责明确，相互协作，且内部控制制度基本健全。 公司各控股子公司也建立了完善的法人治理结构。 二、公司企业文化先进。经过不断积累和实践，公司形成了较为健全的企业文化体系， 具体包括：（一）公司使命：做强做优做大湖南投资。（二）公司核心理念：务实稳健、创 新图强。（三）公司经营方针：稳收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠 款、重安全、强管理、增利润。（四）公司价值观：学会欣赏与赞美、学会给予与分享、学 会坚持与节制、学会知足与感恩。（五）企业愿景：通过3、5年或者更长一个时期的努力， 把湖南投资打造成为湖南省有竞争力的上市公司和有影响力的投资企业。（六）公司发展目 标：让每一位员工都拥有一份稳定可持续的工作，都拥有一份稳定可持续的收入，都拥有一 个稳定可持续的未来；让每一位员工都拥有越来越多的获得感，都拥有越来越强的归属感， 都拥有越来越好的愉悦感。通过大力践行企业文化，公司整体形象大为改善，凝聚力、向心 力明显增强。 三、公司运营质量良好。公司以先进的企业文化为引领，强力推行三个“三年行动计划”， 各项工作进展顺利，特别是路桥收费、酒店经营经过十余年的发展，已成功探索出一套较为 成熟的经营模式，并具备了较强的抗风险能力。绕南公司坚持以做标杆、样板、典范为目标， 加强收费管理，提升文明服务，确保通行费收入应征不漏、颗粒归仓，各年度预期收费目标 均圆满完成。公司旗下两家四星级酒店在业内成功构建了“君逸”品牌体系，成功树立了湖 南省内本土酒店品牌形象，通过紧紧围绕“保收入、保利润，压成本、压费用”开展工作， 平均出租率和平均房价均处于同星级酒店前列。在经济新常态下，公司路桥收费和酒店经营 稳住了阵脚，创造了良好的业绩，支撑了公司的持续盈利发展。房地产开发方面，公司有近 20年房地产行业运营经验的积累和成熟的运营模式，在长沙本土房地产企业中具有一定品牌 影响力，为公司业绩提供了强有力的支撑。湖南投资大厦完成了销售商品房及车位的交付， 浏阳财富新城项目顺利开工建设。现代物业服务方面，公司紧紧依托湖南投资大厦项目，拓 展现代物业服务业务，打造高端的写字楼物业服务，获得了租赁户的一致好评。君逸物业公 司拥有丰富住宅物业的运行经验，为业主提供了优质的服务，2017年业主满意率93%，物管费 缴纳率98%。 四、公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系。实行公司总部对子分公司财 务、预算、资金集中审核制，实行子分公司财务总监派驻制，不断完善财务会计制度，公司 财务精细化管理水平明显提高。优化工程管理制度，编制工程养护管理手册，对子分公司工 程项目实行工程预算、复算、结算和工程计量、计价、施工标准、施工安全等方方面面全天 候、全过程的监督管理，既确保了工程质量，又降低了工程成本。加强安全隐患排查，完善 安全值班制度，健全安全长效机制，全年实现了安全生产零事故、社会治安零案件。不断完 善办文、办会、办事程序，全面规范办公用房、公务出差、公务用车、员工考勤等各项管理 制度，有效推动了公司内部管理提标提档、提质提效。全面推进绩效管理，实行全员绩效考 核制，年初根据各子分公司实际情况，签订目标责任书，严格奖罚兑现，促进目标任务的完 成，推动公司的持续、稳健发展；创新用人机制，健全人才培养、选拔、任用制度，从体制 上保障公司发展对人才的需求。 五、公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、盈利水 平的连年上升、管理水平的不断提高，公司的企业信用及社会形象也逐年提升，工行、建行、 招商、广发银行等金融机构确定公司为优质客户，并给予了公司1亿元的信用授信支持，保证 了公司未来快速发展的资金需求。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2017年，公司董事会坚持以“把湖南投资打造成为湖南省内有竞争力的上市公司和有影 响力的投资企业”为企业愿景，坚定不移地落实“务实稳健、创新图强”八字核心理念和“稳 收入、控支出、降成本、压费用、减亏损、挖潜力、清欠款、重安全、强管理、增利润”三 十字经营方针，积极开展“三年行动计划”，以先进企业文化为抓手，认真履行各项工作职 能，积极应对各种挑战和困难，较好地完成了年度工作目标任务，实现了公司的持续稳健发 展。 需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露 要求 2017年6月12日，公司全资子公司——现代置业出售的湖南投资大厦商品房和车位交付给 交行湖南省分行，确认收入产生利润导致本报告期公司主营业务利润构成发生重大变化。鉴 于前述原因，公司本报告期需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从 事房地产业务》的披露要求。 1、房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况： 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调 控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构 优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租 赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系， 构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 2017年是长沙史上“最严”调控年，先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康 发展的通知》（以下简称“3.18”政策）、《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通 知》（以下简称“5.20”政策）、《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以 下简称“9.23”政策），表明了政府“房住不炒”的决心。在“房住不炒”的基调下，住宅 市场进入“限购、限售、限贷、限价”四限时代，基本全年呈现供不应求态势，供需失衡， 库存量再创新低，限购区域内新建商品住房销售实施摇号；而土地市场，一方面加大住宅用 地的供应，另一方面实行“限房价、竞地价”土地新政，但房企拿地热情不减，全年出让的 商业、商住、住宅用地中，共有17宗土地溢价成交，最高溢价达171.79%。在严抓预售、价格 监控、强化执法等多措并举下，长沙楼市呈现量跌价稳态势，投机炒房得到有效遏制。 2、公司房地产开发主要业务所在城市的行业发展及库存去化情况，并说明其对公司未来经营 业绩和盈利能力的影响： 公司房地产开发业务主要经营区域是长沙市。 根据湖南中原研究中心提供的监测数据显示：2017年长沙市内六区商品住宅供应1041万 平方米，成交1114万平方米，供销双降，且低于近五年年均水平；全年供销比0.93，趋近平 衡。其中望城区、岳麓区分列供销量之首，岳麓区继续领涨各区，各板块供销呈有房就好卖 市场表现。“3·18”、“5·20”和“9·23”政策之后，购房资格珍贵，推动改善型产品成 本高涨。截至2017年底，长沙市内六区狭义存量绝对值下降至469万平方米，按近六个月月均 区划来看，整体去化周期为4.9个月，去化压力小，为近五年低位值。 世联地产分析认为，长沙高端专业写字楼市场发展缓慢，直到2006年起才开始全面升温。 高端专业写字楼主要集中分布在五一大道与芙蓉路，以近年新兴供应项目为主，客户对写字 楼价格和地段的关注上升。一方面高档专业写字楼成为新增供应项目的主流方向，价值实现 相对较高；另一方面高档专业写字楼品质提升空间很大，目前市场供应集中位于甲级写字楼 的中低层次。 戴德梁行发布的《2017年第四季度长沙写字楼与零售市场概况》显示，2017年第四季度 华创国际广场A座交付，为全市甲级写字楼市场带来约8.0万平方米的新增供应，推升全市甲 级写字楼存量至118.7万平方米。得益于活跃的租赁需求及新增供应的推动，四季度，长沙甲 级写字楼市场录得净吸纳量55,800平方米，带动空置率环比下降0.2个百分点至33.4%。五一 商务区平均租金109.0元/平方米.月，空置率28.1%。 有关专家认为，未来三年长沙优质商业地产将迎来供应高位，市场在激烈竞争的同时将 促使各大项目加快调整转型的步伐，市场格局加速优化。 公司开发的湖南投资大厦位于长沙五一商圈，定位为5A级精装修专业写字楼，幕墙工程 荣获全国建筑装修行业最高奖项“中国建筑装饰奖”，机电专业应用项目获得中国安装协会 “科学技术进步奖”，能耗监测系统获长沙市住建委示范项目，项目获“2017长沙十大明星 写字楼”。目前湖南投资大厦以“只租不售，整租为主、零整结合”为总体招商原则，有序 推进自持物业招商工作，已出租12556㎡。 湖南投资大厦不属于商品住宅，出售物业的销售任务已完成；浏阳财富新城项目位于浏 阳市，暂未纳入限售区域，且尚在建设期。因此，公司经营业绩未受到“3·18”政策、“5·20” 政策和“9·23”政策影响。 目前，公司土地储备主要集中在长沙区域，为公司未来房地产项目的开发蓄积能量。从 较长一个时间段来看，公司房地产项目业绩预计将保持平稳态势。主要原因在于：湖南投资 大厦已完成出售物业的销售任务，目前正在进行的自持物业招商将为公司的持续盈利带来有 力支撑；浏阳财富新城项目位于浏阳市中心繁华地段，定位刚需较为适销，也将为公司未来 的持续盈利提供有力保障。 3、公司房地产开发的主要经营模式、经营业态、在主要业务所在城市的市场地位及竞争优势： 房地产开发以自主开发、销售为主，公司业务板块主要集中于商业地产和住宅地产的开 发与经营、自持物业租赁及服务，经过多年发展，已经形成包含写字楼、精品公寓、高档住 宅等多业态的综合开发经营模式，在长沙当地具有一定的品牌影响力。房地产开发业务主要 通过旗下具有独立法人资格的项目公司进行开发、建设和销售。公司旗下现拥有中意房产、 现代置业、浏河公司等房地产开发公司，先后成功开发五合垸、中邦、汇富中心、中意花苑、 梦泽园、江岸景苑等房地产项目，均取得了良好业绩。 4、公司房地产经营、储备情况： （1）截至2017年12月31日公司房地产开发项目、自持物业等情况如下： 项目名称 位置 业态 预计总投 资（亿元） 实际投资 额（亿元） 权益比例 建设用地面 积（平方米） 计容积率 建筑面积 （平方米） 已完工面积 （平方米） 可售面积 （含商业） （平方米） 项目 进度 备注 湖南投资 大厦 长沙市 芙蓉区 五一 大道 447号 高层、商 业、地下 车位 9.45 （不含 税、费） 9.38 100% 11,013 73,157 102,025 （含返还 拆迁户的 2,300㎡） 72,754㎡ 和539个车位 已竣工 验收 交付 使用 1.已销售给交通银行湖 南省分行42,490㎡商品房和 267个车位； 2.余下的30,264㎡和272 个地下车位为自持物业； 3.返还拆迁户2,300㎡； 4.预计投资总额和实际 投资均含湖南投资大厦自持 物业室内装修项目投资额。 浏阳财富 新城项目 浏阳市 圭斋路 与劳动 路交汇 处东 北角 高层、商 业、地下 车位 6.81 2.33 100% 30,760 153,176.63 在建 该项目开工时间为2017 年3月19日。 （2）截至2017年12月31日公司土地储备情况如下： 地块名称 位置 土地权证号码 地类 （用途） 使用权面积 （平方米） 使用终止日期 备注 榔梨地块 长沙县榔梨镇 土岭社区居委员 长国用（2007） 第0015号 综合 用地 23,753 2053年5月20日 黄花镇大路村 地块 长沙县黄花镇 大路村 长国用（2007） 第0016号 综合 用地 30,091 2053年5月20日 黄花镇高岸村 地块 长沙县黄花镇 高岸村 长国用（2015） 第0116号 商业 用地 19,375.11 2043年5月20日 经公司2017年度第1次董事会会议审议批准，向长沙昆 仑出售该地块使用权。 目前《国有土地使用权转让协议》按约定正常履行中， 涉及昆仑能源（湖南）方面相关的手续正在办理中。 《湖南投资2017年度第1次董事会会议决议公告》（公 告编号：2017-002）和《湖南投资关于出售土地使用权的公 告》（公告编号：2017-004）已于2017年1月19日刊登在《中 国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和 巨潮资讯网上。 芙蓉北路地块1 长沙市开福区 芙蓉北路 湘（2017）长沙市 不动产权第 0145874号 综合 用地 39,524.31 2051年12月18日 芙蓉北路地块2 长沙市开福区 芙蓉北路 湘（2017）长沙市 不动产权第 0145877号 综合 用地 51,008.72 2051年12月18日 根据公司2017年度第6次董事会会议审议批准的《公司 关于与长沙交通投资控股集团公司置换土地使用权的议 案》置入的地块，土地置换已完成，置入土地相关权证已 办至公司名下。 《湖南投资2017年度第6次董事会会议决议公告》（公 告编号：2017-024）和《湖南投资关于与长沙交通投资控股 集团置土地的公告》（公告编号：2017-026）已于2017年6 月10日刊登在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》 《证券日报》和巨潮资讯网上。 5、公司的房地产销售情况： 湖南投资大厦已完成商品房面积42,490平方米和267个地下车位的对外销售，目前正在对自持物业进行室内装修并同步进行招商 工作，目前已签约客户9家，签约面积合计12,556平方米。浏阳财富新城项目正在建设中，尚未对外销售。 6、公司的房地产出租情况： 项目名称 所在地区 业态 权益比例 楼面面积 出租率 湖南投资大厦 长沙市芙蓉区五一大道447号 高层、商业 100% 30,264㎡ 41.49% 地下车位 100% 272个 --- 江岸锦苑项目 长沙市岳麓区荣湾路18号 商铺 100% 9,659.20㎡ 93.27% 车位、车库 100% 172个 50% 7、2017年公司财务融资情况： 单位：万元 类别 期末余额 本期融资成本区间 融资期限（年） 期末融资总额 100 4-5 1 其中：银行贷款 100 4-5 1 8、公司发展战略和未来一年的经营计划详见本节第九部分“公司未来发展的展望”相关内容。 9、报告期内不存在向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情形。 二、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司目前主营业务主要为路桥收费、酒店经营、房地产开发和现代物业服务。 2017年，公司实现营业收入97,087万元，同比增长359%；营业总成本为80,390万元，同 比增长318%；利润总额16,356万元，同比增长107%；归属于母公司所有者的净利润13,040万 元，同比增长122%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润12,488万元，同比增 长872%；每股收益0.26元，同比增长117%；加权净资产收益率8.19%，同比增长4.31%。 （1）本期营业收入同比增长的主要原因是： 湖南投资大厦项目本年度确认房地产销售收入74,838万元，绕南高速本期通行费收入增 加2,396万元。 （2）本期营业总成本同比增长的主要原因是： 湖南投资大厦项目本年度结转房地产销售成本54,106万元，税金及附加5,957万元。 （3）本期利润总额、归属于母公司所有者的净利润、扣除非经常性损益后归属于母公 司所有者的净利润、每股收益和加权净资产收益率同比增长的主要原因是： 湖南投资大厦项目本年度取得房地产销售利润10,862万元。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 970,869,367.96 100% 211,481,304.97 100% 359.08% 分行业 路桥 157,986,767.62 16.27% 138,476,191.98 65.48% -49.21% 酒店 55,547,379.10 5.72% 55,336,260.87 26.17% -20.45% 房地产 751,689,831.84 77.43% 8,020,232.54 3.79% 73.64% 物业服务 5,645,389.40 0.58% 8,015,820.08 3.79% -3.27% 辐照加工 1,632,799.50 0.77% -0.77% 分产品 路桥收费 157,986,767.62 16.27% 138,476,191.98 65.48% -49.21% 酒店经营 55,547,379.10 5.72% 55,336,260.87 26.17% -20.45% 房地产 751,689,831.84 77.43% 8,020,232.54 3.79% 73.64% 物业服务 5,645,389.40 0.58% 8,015,820.08 3.79% -3.27% 辐照加工 1,632,799.50 0.77% -0.77% 分地区 湖南长沙地区 970,869,367.96 100.00% 209,848,505.47 99.23% 0.77% 广西地区 1,632,799.50 0.77% -0.77% 营业收入构成同比发生重大变动说明： 营业收入合计增长的原因系湖南投资大厦项目本年度确认房地产销售收入74,838万元。 营业收入中路桥收费占比降低及房地产占比上升的原因系本年度湖南投资大厦项目取得房地 产销售收入74,838万元，该收入占本年度营业收入比重77.13%。 （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》 的披露要求。 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 比上年同期 增减 营业成本 比上年同期 增减 毛利率 比上年同期 增减 分行业 路桥 157,986,767.62 86,902,386.95 44.99% 14.09% 22.34% -3.71% 房地产 751,689,831.84 542,264,096.67 27.86% 9,272.42% 10,844.22% -10.36% 分产品 路桥收费 157,986,767.62 86,902,386.95 44.99% 14.09% 22.34% -3.71% 房地产 751,689,831.84 542,264,096.67 27.86% 9,272.42% 10,844.22% -10.36% 分地区 湖南长沙地区 970,869,367.96 640,463,311.12 34.03% 359.08% 636.14% -25.41% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整 后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 房地产写字楼销售 销售量 平方米 42,490 0 生产量 平方米 72,754 0 库存量 平方米 30,264 0 房地产车位 及车库销售 销售量 个 267 81 229.63% 生产量 个 539 0 库存量 个 444 172 158.14% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本期湖南投资大厦完工销售，完工可售面积72,754平方米及539个地下车位，其中销售给 交通银行42,490平方米及267个车位，剩余30,264平方米及272个车位为自持物业。2016年度无 完工面积，仅销售以前年度完工产品——江岸景苑地下车库及车位81个。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》 的披露要求。 ①公司全资子公司——现代置业于2015年12月31日与交行湖南省分行签署了《长沙市商 品房买卖合同》，现代置业向交行湖南省分行出售42,490平方米湖南投资大厦商品房，约定 出售金额约为人民币68,566.80万元（《湖南投资重大合同公告》[公告编号：2016-001]刊登 于2016年1月6日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》，公告披露 网站为巨潮资讯网）。 ②公司全资子公司——现代置业于2016年4月28日与交行湖南省分行签署了《车位买卖合 同》，现代置业向交行湖南省分行出售湖南投资大厦267个地下非机械停车位，约定出售金额 约为人民币6,810万元（《湖南投资关于签订经营性合同的公告》[公告编号：2016-022]刊登 于2016年5月5日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》，公告披露 网站为巨潮资讯网）。 上述两合同已于报告期内履行完毕，相关商品房及车位已办理移交手续并交付交行湖南 省分行使用（《湖南投资重大合同进展公告》[公告编号：2017-029]刊登于2017年6月15日的 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》，公告披露网站为巨潮资讯网）。 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业成本 比重 金额 占营业成本 比重 路 桥 路桥收费 86,902,386.95 13.57% 71,034,729.53 81.65% -68.08% 酒 店 酒店经营 4,405,119.95 0.69% 5,110,616.76 5.87% -5.18% 房地产开发 房 地 产 544,044,787.77 84.94% 4,954,800.00 5.69% 79.25% 制 造 业 辐照加工 1,898,629.30 2.18% -2.81% 物 业 物 业 5,111,016.45 0.80% 4,004,078.90 4.60% -3.80% 说明： 营业成本中路桥收费占比降低及房地产占比上升的原因系湖南投资大厦项目本年度结转 房地产销售成本54,106万元，该成本占本年度营业成本比重84.48%。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是□ 否 ①根据公司2017年度第1次董事会会议决议，经友好协商，公司将辐照中心64%股权以620 万元价格转让给自然人郑斌。本次股权转让后，公司不再持有辐照中心的股权，相应工商登 记变更手续已办理完毕，不再纳入公司合并报表范围。 ②根据公司2017年度第2次董事会会议决议，投资设立全资子公司——广欣物业，工商登 记手续已办理完毕，纳入公司合并报表范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 √ 适用 □ 不适用 根据湖南省人民政府办公厅湘政办函[2015]21号《湖南省人民政府办公厅关于取消长沙 市城市路桥通行费年票制收费方式有关问题的复函》，自2015年1月1日起长沙市取消城市路 桥通行费年票制收费方式并暂停城市路桥通行费征收，长沙市路桥征费管理处对本公司投资 的浏阳河大桥、银盆岭大桥和橘子洲大桥三座桥梁的通行费收入分配金额暂未确认。目前， 本公司就相关事宜与有关部门仍在沟通解决中。 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 754,243,998.68 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 77.68% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 交通银行股份有限公司湖南省分行 748,383,342.86 77.08% 2 湖南苏宁云商有限公司 3,380,608.65 0.35% 3 携程网 1,279,805.28 0.13% 4 阿里旅行 775,769.10 0.08% 5 艺龙网 424,472.79 0.04% 合计 -- 754,243,998.68 77.68% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 2,584,116.78 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 28.11% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 长沙育鹏农产品贸易有限公司 981,087.93 10.67% 2 长沙市芙蓉区优特调味品商行 （原长沙市芙蓉区桂兰干货店） 512,413.37 5.57% 3 宁乡县欢欢农业开发有限公司 405,966.92 4.42% 4 长沙市芙蓉区孙记蔬菜配送经营部 394,892.56 4.30% 5 汕头市潮南区怡丰旅游用品有限公司 289,756.00 3.15% 合计 -- 2,584,116.78 28.11% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017年 2016年 同比增减 重大变动说明 销售费用 17,092,889.43 16,611,945.76 2.90% 管理费用 86,255,888.09 76,471,246.30 12.80% 财务费用 -7,540,309.01 -3,846,809.72 96.01% 归还银行贷款及利息收入增加 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017年 2016年 同比增减 经营活动现金流入小计 582,656,947.32 1,006,943,624.11 -42.14% 经营活动现金流出小计 317,675,364.77 773,285,911.37 -58.92% 经营活动产生的现金流量净额 264,981,582.55 233,657,712.74 13.41% 投资活动现金流入小计 6,265,897.14 5,796,122.46 8.10% 投资活动现金流出小计 71,026,794.10 66,544,969.25 6.74% 投资活动产生的现金流量净额 -64,760,896.96 -60,748,846.79 -6.60% 筹资活动现金流入小计 1,000,000.00 5,000,000.00 -80.00% 筹资活动现金流出小计 25,999,329.49 95,547,885.44 -72.79% 筹资活动产生的现金流量净额 -24,999,329.49 -90,547,885.44 72.39% 现金及现金等价物净增加额 175,221,016.71 82,361,309.74 112.75% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动现金流入小计减少的原因系： (1)上年收到浏阳河中路项目返还资金34,000万元； (2)收到的交行湖南省分行购房款同比减少24,117万元。 经营活动现金流出小计减少的原因系：工程款支付减少26,968万元，上年支付了土地保 证金及交易费19,761万元。 筹资活动现金流入小计减少的原因系：银行贷款减少400万元。 筹资活动现金流出小计减少的原因系：上年归还银行贷款9,000万元，本年度向全体股东 分配了现金红利2,496万元。 筹资活动产生的现金流量净额比上年增加了6,555万元，即减少了6,555万元支出，系因 上年归还了银行贷款9,000万元；本年度向全体股东分配了现金红利2,496万元。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异原因系：本年度利润主要来源 是湖南投资大厦房产销售带来的利润，而本年度74,879万元的销售收入中有64,070万元已于 以前年度收取。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 -3,588,533.31 -2.19% 长期股权投资收益 否 资产减值 4,046,836.47 2.47% 计提坏账准备 否 营业外收入 703,430.63 0.43% 固定资产处置、无法支付款项及其他 否 营业外支出 550,791.53 0.34% 抗洪救灾及其他 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2017年末 2016年末 比重 增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 516,192,900.92 24.80% 550,938,870.23 23.20% 1.60% 应收账款 31,009,621.14 1.49% 22,865,157.66 0.96% 0.53% 存货 320,127,428.62 15.38% 983,439,241.76 41.41% -26.03% 湖南投资大厦完工销售 投资性房地产 426,462,971.09 20.49% 26,746,163.06 1.13% 19.36% 湖南投资大厦完工自持物 业转入投资性房地产 长期股权投资 18,199,849.18 0.87% 22,386,506.44 0.94% -0.07% 固定资产 308,585,630.79 14.83% 296,828,726.88 12.50% 2.33% 在建工程 0.00% 13,805,400.28 0.58% -0.58% 短期借款 1,000,000.00 0.05% 1,000,000.00 0.04% 0.01% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项 目 期末账面价值 受限原因 银行保证金 10,874,553.69 主要系拆迁保证金，由本公司、市建委和银行三方共同监管。 固定资产 50,467,689.70 银行借款抵押 合 计 61,342,243.39 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 332,230,899.04 461,715,567.88 -28.04% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 名称 投资 方式 是否为 固定资 产投资 投资项 目涉及 行业 本报告期 投入金额 截至报告期末 累计实际投入 金额 资金 来源 项 目 进 度 预计收益 截止报告期末 累计实现的收益 未达到计划进度 和预计收益的原因 披露日期（如有） 披露索引（如有） 湖南投 资大厦 自建 是 房地产 194,467,186.39 912,193,709.22 自筹 项目已完成竣工验收并 交付使用，目前正在进行自 持物业部分室内装修的工 作。 2007年04月17日 2016年01月06日 2106年05月06日 2107年04月01日 2017年06月15日 巨潮资讯网，公告编 号：2007-002、 2007-004、2016-001、 2016-022、2017-009、 2017-029 湖南投 资大厦 自持物 业室内 装修项 目 自建 是 房地产 26,049,395.28 26,049,395.28 自筹 尚在装修期 浏阳财 富新城 项目 自建 否 房地产 27,242,166. 61 233,084,995.61 自筹 尚在建设期 2016年02月05日 2016年02月24日 2016年04月23日 巨潮资讯网，公告编 号2016-003、 2016-004、2016-007、 2016-022 浏阳创 新创业 园项目 自建 否 房地产 0.00 0.00 自筹 项目终止 2015年04月11日 2015年05月06日 2017年05月10日 巨潮资讯网，公告编 号：2015-006、 2015-011、2015-016、 2017-022 长沙绕 城高速 西南段 路面专 项维修 项目 自建 是 路桥 收费 84,472,150.76 84,472,150.76 自筹 项目正处于路面维修期 间。 2017年06月10日 巨潮资讯网，公告编 号：2017-025 黄花机 场加气 站项目 自建 否 天然气 0.00 2,954,179.42 自筹 经公司2017年度第次董 事会会议审议批准，同意公 司将所持有的长沙昆仑 49% 股权转让给昆仑能源（湖 南）。本次股权转让后，公司 不再持有长沙昆仑股权，亦 不再参与长沙昆仑负责的黄 花机场加气站项目。 2017年01月19日 巨潮资讯网，公告编 号：2017-002、 2017-003 合计 —— —— —— 332,230,899.04 1,258,754,430.29 —— —— 0 0 —— —— —— 4、 非股权投资项目进度说明 （1）湖南投资大厦： 截至报告期末，项目已完成竣工验收并交付使用。 （2）湖南投资大厦自持物业室内装修项目： 根据公司控股子公司——现代置业上报公司董事会的《现代置业关于湖南投资大厦自持 物业装修的报告》，现代置业投资修建的湖南投资大厦已于2016年底全面完工并通过竣工验 收。为获得稳定持久的利润来源，经公司2017年度第8次董事会会议批准，公司决定将湖南投 资大厦除对交通银行股份有限公司湖南省分行出售部分外的物业全部自持，待完成公共区域 及自持物业室内精装修后对外租赁。本次湖南投资大厦室内装修总面积约为59288平方米，装 修预算金额不超过7,000万元（含7,000万元）。截至报告期末，该装修项目完成了部分标准 层、地下室、物业用房和公共配套设施的装饰装修工程，完成进度占整个工程总量的80%。 （3）浏阳财富新城项目： 截至报告期末，已办理《基坑支护和土石方工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》。 土石方外运42万立方米，完成土方总量的78%；支护锚索884根，完成总量的75%；冠梁660米， 完成总量的97%；腰梁1618米，完成总量的69%；339根护壁桩和306根旋喷止水帷幕全部完成。 施工图设计方案正在审核，浏阳人防办已出具人防工程施工图审查意见。 （4）浏阳创新创业园项目： 公司于2017年5月初收到浏阳高新技术产业开发区管理委员会（原管委会）来函，浏阳高 新技术产业开发区管理委员会函告公司，由于产业基地的规划进行相应调整，不适合再继续 建设开发创新创业园项目。经双方友好协商，一致同意终止合作开发浏阳创新创业园项目。 《湖南投资关于投资项目进展情况的公告》公告编号：2017-022）已于2017年5月10日刊登在 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上。 （5）长沙绕城高速西南段路面专项维修项目： 截至报告期末，已完成全线主线路面专项维修的工程量（不含含浦互通主线段2千米及全 线中分带、标志牌维修）。 （6）黄花机场加气站项目： 截至报告期末，《股权转让协议书》已履行完毕；目前《国有土地使用权转让协议》按约 定正常履行中，涉及昆仑能源（湖南）方面相关的手续正在办理中。 5、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 √ 适用 □ 不适用 交易 对方 被出售资产 出售日 交易价 格（万 元） 本期初 起至出 售日该 资产为 上市公 司贡献 的净利 润（万 元） 出售对公司的影响（注3） 资产出 售为上 市公司 贡献的 净利润 占净利 润总额 的比例 资产出售 定价原则 是 否 为 关 联 交 易 与交易 对方的 关联关 系（适 用关联 交易情 形） 所涉 及的 资产 产权 是否 已全 部过 户 所涉及 的债权 债务是 否已全 部转移 是否按计划如 期实施，如未 按计划实施， 应当说明原因 及公司已采取 的措施 披露日期 披露索引 长沙 昆仑 公司位于湖南省长 沙县黄花镇高岸村 19,375.11 平方米 （29.0625亩）地块 使用权 2017年 01月18日 3,371.25 923.37 1.有利于盘活闲置资 产，提高资产使用效率，保 证公司资金积极用于生产经 营活动；符合公司整体发展 战略的需要，有利于公司优 化资产结构，实现股东利益 最大化。本次交易预计给公 司带来净利润923万元，最 终收益以实际发生金额和会 计师事务所审计后的结果为 准，敬请投资者注意投资风 险。 2.本次签订的《国有土 地使用权转让协议》中设置 了先付款后土地过户的条 件，并对违约责任进行了严 格约定,能有效保障协议的 履行并维护公司权益。 7.08% 协商一致 否 不存在 关联 关系 否 本次出 售土地 使用权 事项不 涉及债 权债务 转移。 目前《国 有土地使用权 转让协议》按 约定正常履行 中，涉及昆仑 能源（湖南） 方面相关的手 续正在办理 中。 2017年 01月19日 巨潮资讯 网，公告 编号： 2017-002 2017-004 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 长沙湘江伍家岭桥有限公司 子公司 路桥维修、收费 248,735,000.00 105,087,488.33 36,238,730.57 -16,833,637.91 -16,662,936.51 长沙中意房地产开发有限公司 子公司 三级房地产开发、经营 20,000,000.00 45,401,507.55 26,770,290.44 2,898,428.56 199,745.97 200,042.87 长沙君逸物业管理有限公司 子公司 承担二级物业管理 1,000,000.00 6,480,099.14 3,019,083.90 4,922,149.00 443,528.69 404,270.16 湖南君逸酒店管理有限公司 子公司 酒店业投资管理 3,000,000.00 5,720,797.02 5,720,797.02 -275.56 -275.56 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 子公司 实业投资；房地产开发经营、 物业管理；建筑装饰材料销 售；道路工程建筑施工、城 市绿化工程施工。 100,000,000.00 239,361,933.52 96,297,701.61 -430,187.28 -430,187.28 湖南君逸山水大酒店有限公司 子公司 酒店经营 2,000,000.00 7,571,712.36 -2,853,599.34 20,484,684.43 -1,046,298.77 -1,019,774.54 湖南现代投资置业发展有限公司 子公司 凭本企业房地产开发资质从 事房地产开发、经营。 12,000,000.00 514,964,283.83 103,748,734.04 748,791,403.28 144,519,152.88 108,618,415.92 湖南广欣物业发展有限公司 （未完）  |