[年报]全新好:2017年年度报告
深圳市全新好股份有限公司 2017年年度报告 2018年04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人智德宇、主管会计工作负责人赵鹏及会计机构负责人(会计主管 人员)魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段的 保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投 资者注意阅读。 报告期内公司进一步推进产业转型升级的发展战略，正逐步构建涵盖金融 信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多 元化现代投资服务平台。在推动上述产业转型以及产业并购重组过程中，公司 不可避免地会面临各种风险，既包括市场风险，也包括自身的管理风险、技术 风险和合规风险。敬请投资者注意相关风险。公司将充分考虑自身的资产状况、 人才结构、发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资 源，高效组合投资，并进一步完善内部控制体系，严格审批决策程序，加强风 险管控，以实现公司新兴业务的平稳、健康、快速发展。 公司董事会提请投资者除了关注公司在产业转型过程面临的市场风险管理 风险、技术风险和合规风险外，还请投资者注意阅读审计报告中形成保留意见 的基础、强调事项、关键审计事项等内容，注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 6 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 11 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 13 第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 27 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 69 第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 75 第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 75 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 76 第九节 公司治理.............................................................................................................................. 83 第十节 公司债券相关情况 ............................................................................................................. 91 第十一节 财务报告 ......................................................................................................................... 92 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 93 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、零七股份、全新好 指 深圳市全新好股份有限公司 前海全新好 指 深圳前海全新好金融控股投资有限公司 泓钧资产 指 北京泓钧资产管理有限公司 广州博融， 指 广州博融投资有限公司 广众公司、广众投资 指 深圳市广众投资有限公司 零七投资 指 深圳市零七投资发展有限公司 量宽信息 指 上海量宽信息技术有限公司 联合金控 指 深圳德福联合金融控股有限公司 明亚保险经纪 指 明亚保险经纪有限公司 海南港澳 指 海南港澳资讯产业股份有限公司 上海乐铮 指 上海乐铮网络科技有限公司 丰泽投资 指 深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙） 佳杉资产 指 宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙） 宁波泓钧 指 宁波梅山保税港区泓钧资产管理有限公司 宁波泓哲 指 宁波梅山保税港区泓哲资产管理有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 全新好 股票代码 000007 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市全新好股份有限公司 公司的中文简称 全新好 公司的法定代表人 智德宇 注册地址 深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼 注册地址的邮政编码 518049 办公地址 深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼 办公地址的邮政编码 518049 公司网址 www.sz000007.com 电子信箱 stock0007@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈伟彬 联系地址 深圳市福田区梅林街道梅康路8号理 想时代大厦6楼 电话 0755-83280053 传真 0755-83281722 电子信箱 867904718@qq.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼 四、注册变更情况 组织机构代码 19217870-X 公司上市以来主营业务的变化情况（如 1991年6月14日前公司经营范围为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机。 有） 通讯设备，家用电器，仪器仪表。1991年6月14日公司经营范围变更为：电 子手表，电脑电话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元 件，电子乐器。1996年6月17日公司经营范围变更为：电子手表，电脑电话 机，汽车收录机；进出口业务深贸管审证字第 633号文办理。通讯设备，家用 电器，仪器仪表，电子元件，电子乐器。1997年2月2日公司经营范围变更为： 生产、加工电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字 第６３３号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐 器。 1999年7月13日公司经营范围变更为：生产、加工电子手表，电脑电话 机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字第６３３号文办理。购销通讯设 备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐器；国内商业、物资供销业（不 含专营、专控、专卖商品）。 2003年12月24日公司经营范围变更为：投资兴 办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖 商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项 目投资（不含限制项目）。2012年2月8日公司经营范围变更为：投资兴办实 业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）； 自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不 含限制项目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）。2013 年7月3日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商 业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技 术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；矿业投资； 矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务。2016年2月3 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资 供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发； 信息咨询（不含限制项目）； 项目投资；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、 专控、专卖商品），经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目 除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；投资金融服务项目并进行投资管理 （不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投资活动；不得从事 公开募集基金管理业务）；从事其他投资与投资管理。 历次控股股东的变更情况（如有） 2015年12月15日，原公司控股股东广州博融和原公司实际控制人练卫飞先生 与前海全新好签订《表决权转让协议》，将广州博融和练卫飞先生持有的全新好 股份对应的表决权全部委托给前海全新好行使，前海全新好实际控制人吴日松、 陈卓婷夫妇成为本公司实际控制人。2016年11月2日，公司新的第一大股东北 京泓钧资产管理有限公司将所持全新好股份中31,000,000股对应表决权委托给 吴日松先生代为行使。2017年9月26日，泓钧资产、吴日松和陈卓婷夫妇、 上海乐铮三方签署《一致行动暨共同控制协议》，公司实际控制人由吴日松、陈 卓婷夫妇变更为吴日松、陈卓婷、许春铮。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路169号中审众环大厦 签字会计师姓名 巩启春、周小春 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入（元） 39,644,011.95 38,860,398.61 2.02% 98,961,463.99 归属于上市公司股东的净利润 （元） 16,453,651.05 78,019,021.13 -78.91% 13,996,195.46 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元） -2,992,092.93 -15,550,283.90 11,564,615.76 经营活动产生的现金流量净额 （元） 2,266,984.58 -24,156,891.12 237,362,776.57 基本每股收益（元/股） 0.0475 0.2252 -78.91% 0.0404 稀释每股收益（元/股） 0.0475 0.2252 -78.91% 0.0404 加权平均净资产收益率 4.34% 19.13% -14.79% 3.87% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增 减 2015年末 总资产（元） 442,675,592.96 514,367,695.08 -13.94% 480,364,514.33 归属于上市公司股东的净资产 （元） 386,924,297.07 370,470,646.02 4.44% 369,207,911.60 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 11,647,629.54 10,078,019.29 12,334,330.74 5,584,032.38 归属于上市公司股东的净利润 276,892.56 20,767,205.77 -10,716,188.15 6,125,740.87 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 742,278.08 -9,395,459.84 -7,907,297.59 13,731,489.36 经营活动产生的现金流量净额 -25,795,709.45 22,653,252.94 -3,383,917.40 8,793358.49 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） 43,871,775.68 85,308,036.01 -26,756.23 主要为转让上海量 宽股权产生的投资 收益43,882,515.40 元 计入当期损益的政府补助（与企业业务 密切相关，按照国家统一标准定额或定 量享受的政府补助除外） 23,000.00 401,815.57 计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费 1,641,545.17 关联方尚未支付上 海量宽股权转让价 款产生的资金占用 利息 与公司正常经营业务无关的或有事项产 生的损益 -1,846,476.89 本期发生的诉讼赔 偿支出 除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性 金融负债和可供出售金融资产取得的投 资收益 -30,800,418.21 36,957,142.33 证券投资产生的投 资损失 单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回 163,102.94 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 -2,972,777.81 -868,259.22 2,257,428.15 其他符合非经常性损益定义的损益项目 312,367.50 开放式基金与国债 逆回购投资收益 减：所得税影响额 -1,441,615.11 22,269,348.43 少数股东权益影响额（税后） -7,635,010.49 5,581,265.66 200,907.79 合计 19,445,743.98 93,569,305.03 2,431,579.70 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，新涉足的信息技术服务业尚处于前期投入阶段， 未形成有效收入。公司物业管理（含停车场经营）和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金 融商业区之一——华强北，凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气，特别是随着2016年底华强北地铁施 工的结束和商圈业态转型的初见成效，公司该块业务经营业绩一直较为稳定且尚有潜力可挖，是公司经营 工作的有益补充。 报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，正逐步 构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服 务平台，努力培育公司新的业绩增长点；报告期内公司推动与专业机构合作设立产业并购基金来收购符合 公司发展战略之优质资产，夯实公司发展基础：一是推动合作设立产业并购基金——佳杉资产，收购了明 亚保险经纪有限公司66.67%股权；二是推动合作设立产业并购基金收购港澳资讯股权的的重大资产重组工 作，目前重大资产重组工作仍在进一步推进中。在2016年增资量宽信息构建互联网云计算量化策略自动交 易平台的业务拓展中，因该项业务进度远远低于《增资协议》中规定的要求，为规避风险，保护上市公司 利益，公司决定执行《增资协议》中有关股权回购之选项，由相关方按前期约定回购了公司所持量宽信息 全部股权。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 2017年6月21日，公司召开2017年第六次临时股东大会，审议通过了《关于同 意相关方对公司持有上海量宽信息技术有限公司全部股权回购的议案》，决定由关 联方宁波梅山保税港区泓钧资产管理有限公司，按照公司前期签订的《增资协议》 及《增资协议之补充协议》中相关回购条款回购公司持有的量宽信息51.22%的股 权。本次股权回购后，公司不再持有量宽信息任何股权，量宽信息不再纳入公司 合并报表内。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司物业管理和房屋租赁业继续保持了稳定和发展，是公司业务转型期经营工作的基础和 有益补充。 报告期内，公司加大产业战略转型的力度，全面向构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股 权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台的方向转型。一是通过全资子公司联合金控 相关业务的拓展和实践，逐步构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息 技术服务等多元化现代投资服务平台，努力培育公司新的业绩增长点；二是推动与专业机构合作设立产业 并购基金来收购符合公司发展战略之优质资产的对外投资及重大资产重组，推动公司在主营业务方面的全 面转型，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑 战困难，为公司可持续发展创造条件。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，该块业务经营业绩一直较为稳定,是公司经营工 作的基础和有益补充；公司新涉足的信息技术服务业尚处于前期投入阶段，未形成有效收入，需进一步的 投入与培育。但就公司涉足的新业务项目来看，新业务已展现出的良好发展势头及高效创收能力，公司转 型可谓初见成效。 报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，正逐步 构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服 务平台，努力培育公司新的业绩增长点；报告期内公司推动与专业机构合作设立产业并购基金来收购符合 公司发展战略之优质资产的重大资产重组工作，目前重大资产重组工作正在进一步推进中；在2016年增资 量宽信息构建互联网云计算量化策略自动交易平台的业务拓展中，因该项业务进度远远低于《增资协议》 中规定的要求，为规避风险，保护上市公司利益，公司决定执行《增资协议》中有关股权回购之选项，由 相关方按前期约定回购了公司所持量宽信息全部股权。 报告期内，公司主要做了以下几方面工作： 1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理，进一步完善及优化了现有经营业务结构，进一步促 进经营工作的完善和提升，增强企业核心竞争力。在信息技术服务业务上，公司通过控制的联合金控企业 平台，有侧重的加大投资力度，逐步构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理 及信息技术服务等多元化现代投资服务平台，以加速实现公司主营业务的战略转型升级。在物业管理和房 屋租赁业方面公司进一步进行挖潜，通过加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业态转型升级等 困难，有效提高资源利用率，严格控制成本支出，确保了公司基础业务的平稳和发展。 2、管理方面。公司从经营管理实际出发，进一步完善了治理结构，系统组织修订和完善了各项内部 控制管理制度，保证了公司经营活动的有序开展。在财务管理方面，加强财务监督管理职能，统筹资金来 源，审核控制好各项开支，提高资金利用率。后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能， 有效降低了管理成本。人力资源管理方面，公司严格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善劳动关 系，增强员工的荣誉感和凝聚力；完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多渠道招聘公司发展所需人才。 3、资本运作方面。紧紧围绕公司产业战略转型升级的发展需求，公司通过与专业机构合作设立产业 并购基金,通过公允投资及各种专业金融工具放大公司的投资能力，推动新设的并购基金去收购或参股符 合公司发展战略需要的企业，以产业整合与并购重组等方式，提高和巩固公司在新行业内的发展能力，并 借助专业机构的力量，推动公司积极稳健地进行外延式扩张。报告期内，公司对外投资主要如下： （1）通过与专业机构合作设立产业并购基金——宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合 伙），收购了明亚保险经纪66.67%股权。2017年度明亚保险经纪经营业绩高速增长，公司以4130万元的投 资实现权益近700万元，体现了良好的发展前景和创收能力，也为公司推进产业战略转型打下基础； （2）推动与专业机构合作设立产业并购基金——深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）来收购港 澳资讯部分股权的重大资产重组，进一步推动公司的产业战略转型和升级，目前重组工作正在进一步推进 中。 （3）推动与专业机构合作设立“大数据和国际数据中心产业并购基金（拟定名）”和“宁波梅山保税 港区乐春股权投资合伙企业（有限合伙）（拟定名）”等产业并购基金，收购符合公司产业战略转型方向的 资产，为公司加速转型和做大做强信息技术服务业创造条件。 二、主营业务分析 1、概述 是否于管理层讨论与分析中的概述披露相同 □ 适用 √ 不适用 概述公司报告期内总体经营情况： 公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。 单位：人民币元 项 目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因 营业总收入 39,644,011.95 38,860,398.61 2.02% 营业成本 12,308,120.05 13,138,109.17 -6.32% 营业利润 6,651,055.03 91,154,708.91 -92.70% 主要为上年度转让子公司广众投资时有其他综合收益 转为当期投资收益所致。 归属于母公司 股东的净利润 16,453,651.05 78,019,021.13 78.91% 主要为上年度转让子公司广众投资时有其他综合收益 转为当期投资收益所致。 报告期内公司营业总收入、营业成本较上年同期基本持平，主要因报告期内公司主营业务仍为物业管 理、停车场经营、房屋租赁等业务，该块业务经营较为稳定，新涉足的投资管理、信息技术服务业尚在投 入阶段，未能给公司创造收入。报告期内公司总体经营情况如下： 报告期内，公司实现营业总收入3,964.40万元，较上年同期3886.04万元增加78.36万元，增幅2.02 %。 其中主营业务收入3432.84万元较上年同期3128.01万元增加304.83万元，增幅9.75%，营业成本1230.81 万元较上年同期报1313.81万元减少83万元，降幅6.32%。总体来看，公司物业管理、停车场经营、房屋 租赁业经营稳定，稳中有升。 报告期内，公司营业利润和归属于上市公司股东的净利润较上年同期均大幅下滑，主要因公司本期投 资收益较上年同期大幅下降所致。 报告期内，因公司于2016年增资量宽信息构建互联网云计算量化策略自动交易平台的业务进度远远 低于《增资协议》中规定的要求，为规避风险，保护上市公司利益，公司决定执行《增资协议》中有关股 权回购之选项，由相关方按前期约定回购了公司所持量宽信息全部股权。 报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，正逐步 构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服 务平台，努力培育公司新的业绩增长点；同时公司大力推动与专业机构合作设立产业并购基金来收购符合 公司发展战略之优质资产的对外投资和重大资产重组工作，完成的主要工作有：（1）通过与专业机构合作 设立产业并购基金——宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙），收购了明亚保险经纪66.67% 股权。2017年度明亚保险经纪经营业绩高速增长，公司以4130万元的投资实现权益近700万元，体现了 良好的发展前景和创收能力，也为公司推进产业战略转型打下基础；（2）推动与专业机构合作设立产业并 购基金——深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）来收购港澳资讯部分股权的重大资产重组，进一步推 动公司的产业战略转型和升级，目前重组工作正在进一步推进中。 （3）推动与专业机构合作设立“大 数据和国际数据中心产业并购基金（拟定名）”和“宁波梅山保税港区乐春股权投资合伙企业（有限合伙） （拟定名）”等产业并购基金，收购符合公司产业战略转型方向的资产，为公司加速转型和做大做强信息 技术服务业创造条件。 公司今后将进一步加大内部整合进度，彻底甩掉历史包袱，继续充分利用好上市公司融资平台功能， 推动公司在主营业务方面的全面转型，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和 效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，实现公司可持续发展。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 39,644,011.95 100% 38,860,398.61 100% 2.02% 分行业 物业管理及停车 费 19,214,074.12 48.47% 17,929,749.71 46.14% 2.33% 房屋租赁 15,114,331.03 38.12% 13,350,366.37 34.35% 3.77% 其他业务 5,315,606.80 13.41% 7,580,282.53 19.51% -6.10% 分产品 物业管理及停车 费 19,214,074.12 48.47% 17,929,749.71 46.14% 2.33% 房屋租赁 15,114,331.03 38.12% 13,350,366.37 34.35% 3.77% 其他业务 5,315,606.80 13.41% 7,580,282.53 19.51% -6.10% 分地区 广东地区 39,644,011.95 100.00% 38,860,398.61 100.00% 0.00% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 物业管理及停 车费 19,214,074.12 10,609,625.65 44.78% 7.16% -3.77% 6.27% 房屋租赁 15,114,331.03 1,698,494.40 88.76% 13.21% 20.20% 0.65% 其他业务 5,315,606.80 100% -29.88% -100% 9.23% 分产品 物业管理及停 车费 19,214,074.12 10,609,625.65 44.78% 7.16% -3.77% 6.27% 房屋租赁 15,114,331.03 1,698,494.40 88.76% 13.21% 20.20% 0.65% 其他业务 5,315,606.80 100% -29.88% -100% 9.23% 分地区 广东省内 39,644,011.95 12,308,120.05 68.95% 2.02% -6.32% 2.76% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业成本比 重 金额 占营业成本比 重 物业管理及停 车费 物业管理及停 车费 10,609,625.65 86.20% 11,025,075.19 83.92% 2.28% 房屋租赁 房屋租赁 1,698,494.40 13.80% 1,413,033.98 10.75% 3.05% 其他业务 700,000.00 5.33% -5.33% 说明 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 报告期内，公司合并发生如下变动： 因处置子公司，上海量宽信息技术有限公司自2017年6月30日起不再纳入公司合并范围；因新设主体，深圳市丰远投资有限 公司、深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）、深圳市全新好福泽投资中心（有限合伙）、深圳市全新好辉泽投资中心（有 限合伙）、深圳市全新好致远投资中心（有限合伙）纳入合并范围；因清算，深圳市格兰德假日俱乐部有限公司自2017年7 月4日、深圳自然金刚投资合伙企业（有限合伙）自2017年9月11日、深圳市全新好致远投资中心（有限合伙）自2017年11 月20日起不再纳入公司合并范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 19,038,242.77 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 48.02% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额 比例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 深圳市金佳业物业管理有限公司 9,030,225.38 22.78% 2 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司 4,379,460.20 11.05% 3 深圳赛格股份有限公司 2,359,340.84 5.95% 4 凤凰都市传媒（深圳）有限公司 2,066,361.37 5.21% 5 深圳市正和丰实业有限公司 1,202,854.99 3.03% 合计 -- 19,038,242.77 48.02% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 3,295,707.22 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 44.26% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总 额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 深圳市供电局 1,218,417.57 16.36% 2 深圳市博宝源实业有限公司 796,671.61 10.70% 3 广东鹏祥保安服务有限公司 650,683.96 8.74% 4 深圳市水务局 442,215.19 5.94% 5 深圳市广工电梯有限公司 187,718.89 2.52% 合计 -- 3,295,707.22 44.26% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017年 2016年 同比增减 重大变动说明 管理费用 36,148,634.06 49,434,568.40 -26.88% 财务费用 -1,658,762.20 1,427,450.46 -216.20% 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017年 2016年 同比增减 经营活动现金流入小计 63,503,262.60 69,028,524.74 -8.00% 经营活动现金流出小计 61,236,278.02 93,185,415.86 -34.29% 经营活动产生的现金流量净 额 2,266,984.58 -24,156,891.12 投资活动现金流入小计 249,666,934.67 111,111,501.30 124.70% 投资活动现金流出小计 301,491,859.67 231,556,028.19 30.20% 投资活动产生的现金流量净 额 -51,824,925.00 -120,444,526.89 筹资活动现金流出小计 15,633,333.34 -100.00% 筹资活动产生的现金流量净 额 -15,633,333.34 现金及现金等价物净增加额 -49,557,940.42 -160,234,751.35 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 □ 适用 √ 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2017年末 2016年末 比重增 减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 8,864,751.39 2.00% 58,401,567.39 11.35% -9.35% 应收账款 2,183,074.50 0.42% -0.42% 存货 119,369.69 0.03% 108,722.49 0.02% 0.01% 投资性房地产 37,390,863.15 8.45% 28,161,486.66 5.47% 2.98% 长期股权投资 48,163,275.56 10.88% 10.88% 固定资产 69,828,221.54 15.77% 83,871,807.99 16.31% -0.54% 在建工程 1,547,039.76 0.35% 0.35% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提的 减值 本期购买金 额 本期出售金 额 期末数 金融资产 1.以公允价 值计量且其 变动计入当 期损益的金 融资产（不含 衍生金融资 产） 149,900,518.38 -2,110,320.95 236,017,803.86 325,078,720.29 58,729,281.00 3.可供出售 金融资产 上述合计 149,900,518.38 -2,110,320.95 236,017,803.86 325,078,720.29 58,729,281.00 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 报告期末资产权利受限情况如下： 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金－银行存款 21,124.42 因王坚诉讼案被司法冻结 可供出售金融资产 1,216,800.00 被质押 可供出售金融资产 78,200,000.00 被质押 投资性房地产 101,092.88 被深圳地税局查封 投资性房地产 37,206,430.00 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封 固定资产－房产 206,527.41 被深圳地税局查封 固定资产－房产 13,669,857.62 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封 合 计 130,621,832.33 注：本公司持有的大连北大科技（集团）股份有限公司1.34%的股权质押给了深圳赛格股份有限公司，质押已于2003 年9月30日到期，但尚未办理解除质押手续； 因子公司深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）引进新合伙人中航信托股份有限公司，本公司将持有的海南港澳资讯 产业股份有限公司6.8%股权质押给了中航信托股份有限公司。 本公司因司法冻结的货币资金及因司法查封与轮侯查封的固定资产详情见附注（十三）2（1）。 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 208,096,145.56 284,632,870.00 -26.89% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投 资公 司名 称 主要 业务 投资 方式 投资 金额 持股 比例 资金 来源 合作 方 投资 期限 产品 类型 截至 资产 负债 表日 的进 展情 况 预计 收益 本期 投资 盈亏 是否 涉诉 披露 日期 （如 有） 披露 索引 （如 有） 宁波 梅山 保税 港区 佳杉 资产 管理 合伙 企业 (有 限合 伙) 投资 其他 41,300,000.00 4.93% 自有 北京 泓 钧、 厚元 资 本、 一村 资 本、 东兴 投 资、 3年 股权 投资 完成 6,863,275.56 6,863,275.56 否 2017 年05 月10 日 www.cninfo.com.cn 合计 -- -- 41,300,000.00 -- -- -- -- -- -- 6,863,275.56 6,863,275.56 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券 品种 证券 代码 证券 简称 最初 投资 成本 会计 计量 模式 期初 账面 价值 本期 公允 价值 变动 损益 计入 权益 的累 计公 允价 值变 动 本期 购买 金额 本期 出售 金额 报告 期损 益 期末 账面 价值 会计 核算 科目 资金 来源 境内 外股 票 000929 兰州 黄河 41,939,973.82 公允 价值 计量 -8,130,353.82 50,233,833.84 8,293,860.02 -8,071,640.69 33,809,620.00 交易 性金 融资 自筹 产 境内 外股 票 000502 绿景 控股 4,386,977.37 公允 价值 计量 223,562.63 13,920,971.00 9,533,993.63 223,562.63 4,610,540.00 交易 性金 融资 产 自筹 境内 外股 票 600455 博通 股份 21,569,486.25 公允 价值 计量 34,852,421.58 -1,960,386.25 64,937,660.44 73,718,786.96 -6,462,195.06 19,609,100.00 交易 性金 融资 产 自筹 期末持有的其他证券投 资 700,021.00 -- 700,021.00 -- -- 合计 68,596,458.44 -- 34,852,421.58 -9,867,177.44 0.00 129,092,465.28 91,546,640.61 -14,310,273.12 58,729,281.00 -- -- 证券投资审批董事会公 告披露日期 证券投资审批股东会公 告披露日期（如有) （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 √ 适用 □ 不适用 交易 对方 被出 售股 权 出售 日 交易 价格 （万 本期 初起 至出 出售 对公 司的 股权 出售 为上 股权 出售 定价 是否 为关 联交 与交 易对 方的 所涉 及的 股权 是否 按计 划如 披露 日期 披露 索引 元） 售日 该股 权为 上市 公司 贡献 的净 利润 （万 元） 影响 市公 司贡 献的 净利 润占 净利 润总 额的 比例 原则 易 关联 关系 是否 已全 部过 户 期实 施，如 未按 计划 实施， 应当 说明 原因 及公 司已 采取 的措 施 宁波 梅山 保税 港区 泓钧 资产 管理 有限 公司 上海 量宽 信息 技术 有限 公司 51.22%股 权 2017 年06 月21 日 15,129.86 致报 告期 公司 净利 润较 上年 同期 大幅 上升 协议 约定 回购 价格 是 公司 第一 大股 东实 际控 制人 控制 之企 业 是 是 2017 年06 月04 日 《证 券时 报》、 《证 券日 报》、 《上 海证 券 报》、 《中 国证 券报》 及巨 潮资 讯网 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 深圳市零 七物业管 理有限公 司 子公司 物业管理 3000000 81,061,295.58 65,171,213.04 21,642,233.40 8,140,428.31 5,067,927.72 深圳德福 联合金融 控股有限 子公司 投资管理 56000000 91,341,010.91 58,258,732.38 -8,305,313.84 -6,233,811.90 公司 深圳市零 七投资发 展有限公 司 子公司 投资 28000000 64,166,075.61 54,014,234.17 -3,732,401.77 -3,732,401.77 深圳市广 博投资发 展有限公 司 子公司 投资 15000000 17,261,445.79 15,735,387.35 -676,528.22 -676,528.22 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 上海量宽信息技术有限公司 转让 增加当期收益43,882,515.40元 深圳丰远投资有限公司 设立 深圳市全新好丰泽投资中心(有限合 伙) 设立 深圳市全新好福泽投资中心(有限合 伙) 设立 深圳市全新好辉泽投资中心(有限合 伙) 设立 主要控股参股公司情况说明 （1）重要合营企业和联营企业的基础信息 被投资单位名称 主要经 营地 注册地 业务性质 持股比例（%） 会计处理 方法 直接 间接 一、联营企业 1．宁波梅山保税港区佳杉资产管理合 伙企业（有限合伙） 宁波市 宁波市 投资 4.93% 权益法 报告期内，本公司与第一大股东北京泓钧资产管理有限公司（以下简称“北京泓钧”）、西藏厚元资 本管理有限公司（以下简称“厚元资本”）、方正证券股份有限公司（以下简称“方正证券”）、一村资 本有限公司（以下简称“一村资本”）、上海东兴投资控股发展有限公司（以下简称“东兴投资”）签订 合伙协议及补充协议，共同发起设立产业并购基金宁波梅山保税港区佳杉资产管理有限合伙企业(有限合伙) （以下简称“宁波佳杉”），设立宁波佳杉的目的是以股权投资方式投资于明亚保险经纪股份有限公司的 股权收购项目。全体合伙人首次认缴出资总额为80,100万元，其中本公司与北京泓钧作为次级有限合伙人 认缴出资额分别为3,500万元、16,500万元、方正证券作为优先级有限合伙人认缴出资额40,000万元、一村 资本与东兴投资作为中间级有限合伙人各认缴出资额1亿元、厚元资本作为普通合伙人及基金管理人认缴 出资100万元。宁波佳杉本期后续募集资金金额14,530万元，后续募集资金由次级有限合伙认缴并分期实缴， 其中本公司认缴出资额为2,550万元，北京泓钧认缴出资额为11,980万元。截至报告期末，宁波佳杉全体合 伙人认缴出资总额为94,630万元，全体合伙人实缴出资总额为83,700万元，其中本公司向宁波佳杉认缴出 资额为6,050万元，实缴出资额为4,130万元。 根据合伙协议，宁波佳杉设立投资决策委员会，是宁波佳杉的常规决策机构，负责宁波佳杉对外投资、 投资退出、收益分配方案、投资范围变更等投资决策。本公司在宁波佳杉投资决策委员会中拥有一票表决 权，并对宁波佳杉的对外投资具有一票否决权，所以本公司能够对宁波佳杉施加重大影响。 （2）重要的联营企业的主要财务信息 项目 宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙） 期末余额/本期发生额 年初余额/上年发生额 流动资产 1,479,432.83 非流动资产 884,548,964.03 资产合计 886,028,396.86 流动负债 5,000.00 非流动负债 600,000,000.00 负债合计 600,005,000.00 归属于合伙人的合伙权益份额 286,023,396.86 按合伙协议计算的净资产份额 48,163,275.56 调整事项 对联营企业权益投资的账面价值 48,163,275.56 存在公开报价的权益投资的公允价值 营业收入 净利润 49,023,396.86 其中：终止经营的净利润 其他综合收益 综合收益总额 49,023,396.86 项目 宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙） 期末余额/本期发生额 年初余额/上年发生额 本期收到的来自联营企业的股利 注：宁波佳杉系本年度新增投资的联营企业，上表仅包含取得投资后该联营企业的财务数据，上述财务数据是以取得 投资时该联营企业可辨认资产和负债的公允价值为基础进行调整后列报的。 （3）与在合营企业和联营企业中权益相关的风险信息 A、与对联营企业投资相关的未确认承诺 根据宁波佳杉合伙协议，合伙企业存续期内，普通合伙人根据合伙企业运营及被投资企业情况，有权 向次级有限合伙人发起后续募集。本公司作为次级有限合伙人之一，在普通合伙人发出后续募集通知时， 应按约定向宁波佳杉缴付本公司在后续募集中认缴的出资额。 2017年12月，普通合伙人向次级有限合伙人发出后续募集资金通知，后续募集资金金额14,530万元， 分多期实缴。本公司认缴出资2,550万元，已实缴630万元；北京泓钧认缴出资11,980万元，已实缴2,970万 元。截至2017年12月31日，本公司尚未向宁波佳杉实际缴付的后续募集金额为1,920万元，北京泓钧尚未向 宁波佳杉实际缴付的后续募集金额为9,010万元。 B、或有事项 根据宁波佳杉合伙协议，在并购基金到期时，所投资标的资产无法正常变现的情况下，由北京泓钧回 购优先级和中间级有限合伙人的合伙份额，本公司为北京泓钧的回购义务进行差额补足，并因承担的差额 补足金额获得回购的相应的优先级和中间级合伙份额。本公司承担的回购及差额补足义务属于实质意义上 对优先级和中间级有限合伙人的担保行为，本公司本次为优先级和中间级有限合伙人提供担保的金额不超 过7.74亿元。 根据宁波佳杉合伙协议，合伙企业存续期内，普通合伙人根据合伙企业运营及被投资企业情况，有权 向次级有限合伙人发起后续募集。在普通合伙人向次级有限合伙人发出后续募集通知时，本公司及北泓钧 应按约定向宁波佳杉缴付认缴的出资额，若北京泓钧不能履行增加出资义务时，本公司应代北京泓钧履行 相应的出资义务，并以零对价取得北京泓钧在合伙企业项下的合伙权益。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 报告期内，公司有效保证了物业管理、停车场经营等业务开展及盈利的稳定，同时克服体量小、基础弱、没有突出主营 业务的不利条件，在股东方的大力支持下，全力推进产业转型战略，为公司培育新的经济增长点，塑造核心竞争力，实现可 持续发展。公司今后的发展方向是：在全面解决多年历史遗留问题的基础上，充分发挥上市公司平台的融资功能，加大产业 并购和对外投资，加快公司产业转型和升级，大幅提高公司经营能力和盈利能力，实现公司可持续发展。上述目标主要通过 以下三个方面推进：一是通过子公司联合金控加速构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理以及 信息技术服务等多元化现代投资服务平台；二是推动与专业机构合作设立产业并购基金来收购符合公司发展战略之优质资产 及推动相关重大资产重组，加快拓展信息技术服务业；三是加速完成内部整合，甩掉历史包袱，恢复上市公司融资功能，实 现公司跨越式发展。 十、接待调研、沟通、采访等情况 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2017年02月01日 电话沟通 个人 公司重组进展情况 2017年05月10日 电话沟通 个人 公司所涉诉讼、仲裁情况及对公司的影响 2017年06月28日 电话沟通 个人 公司重组进展情况及量宽股权转让事项 2017年07月17日 电话沟通 机构 公司重组进展及股票复牌后股价维护措施 2017年10月30日 电话沟通 个人 重组问询函回复情况 2017年12月29日 电话沟通 个人 重组问询函回复情况及公司股票复牌时间 √ 适用 □不适用 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 □ 适用 √ 不适用 公司近3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 公司2016年年度权益分派方案为：以公司现有总股本230,965,363股为基数，以资本公积金向全体股 东每10股转增5.000000股。分红前本公司总股本为230,965,363股，分红后总股本增至346,448,044股。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额（含 税） 分红年度合并报 表中归属于上市 公司普通股股东 的净利润 占合并报表中归 属于上市公司普 通股股东的净利 润的比率 以其他方式现金 分红的金额 以其他方式现金 分红的比例 2017年 0.00 16,453,651.05 0.00% 2016年 0.00 78,019,021.13 0.00% 2015年 0.00 13,996,195.46 0.00% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权益变动报告书中 所作承诺 源亨信投资 就避免和消 除与上市公 司同业竞争 事项承诺： 1、本公司及 所控制的企 2013年12 月09日 长期 正常履行 业将不会直 接或间接从 事与零七股 份构成竞争 的业务，参 与或入股任 何可能与零 七股份所从 事业务构成 竞争的业 务。 2、本 公司及所控 制的企业有 任何商业机 会可从事、 参与或入股 任何可能与 零七股份所 从事的业务 构成竞争的 业务，本公 司及其所控 制的企业应 将上述商业 机会通知零 七股份，在 通知中所指 定的合理期 间内，零七 股份做出愿 意利用该商 业机会的肯 定答复，则 本公司及所 控制的企业 放弃该商业 机会；如果 零七股份不 予答复或者 给予否定的 答复，则被 视为放弃该 业务机会。 3、如违反以 上承诺导致 上市公司遭 受损失，本 公司及所控 制的企业将 向零七股份 进行充分赔 偿。 练卫飞 就避免和消 除与上市公 司同业竞争 事项承诺： 1、本人及所 控制的企业 将不会直接 或间接从事 与零七股份 构成竞争的 业务，参与 或入股任何 可能与零七 股份所从事 业务构成竞 争的业务。 2、本人及所 控制的企业 有任何商业 机会可从 事、参与或 入股任何可 能与零七股 份所从事的 业务构成竞 争的业务， 本人及其所 控制的企业 应将上述商 业机会通知 零七股份， 在通知中所 指定的合理 期间内，零 七股份做出 愿意利用该 2013年12 月09日 长期 练卫飞持 有的公司 股票共计 37,500,000 股已于 2017年11 月2日因司 法拍卖过 户至博恒 投资名下。 练卫飞持 有公司股 票期间未 违反承诺。 商业机会的 肯定答复， 则本人及所 控制的企业 放弃该商业 机会；如果 零七股份不 予答复或者 给予否定的 答复，则被 视为放弃该 业务机会。 3、如违反以 上承诺导致 上市公司遭 受损失，本 人及所控制 的企业将向 零七股份进 行充分赔 偿。 前海全新 好、吴日松、 陈卓婷 为规范本次 交易完成后 信息披露义 务人及其一 致行动人可 能与上市公 司之间产生 的关联交 易，信息披 露义务人及 其实际控制 人(以下统 称：承诺人) 承诺如下： 1、不利用自 身对上市公 司的股东地 位及重大影 响，谋求上 市公司在业 务合作等方 面给予承诺 人及其关联 2015年12 月29日 长期 正常履行 方优于市场 第三方的权 利，或与上 市公司达成 交易的优先 权利；2、杜 绝承诺人及 其关联方非 法占用上市 公司资金、 资产的行 为，在任何 情况下，不 要求上市公 司违规向承 诺人及其关 联方提供任 何形式的担 保；3、承诺 人及其关联 方不与上市 公司及其控 制的企业发 生不必要的 关联交易， 如确需与上 市公司及其 控制的企业 发生不可避 免的关联交 易，承诺人 保证：（1） 督促上市公 司按照《中 华人民共和 国公司法》、 《深圳证券 交易所股票（未完）  |