[中报]广宇发展:2018年半年度报告
天津广宇发展股份有限公司 2018年半年度报告 2018年07月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人周悦刚、主管会计工作负责人张建义及会计机构负责人(会计主 管人员)李军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节经营情况讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施” 部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 公司业务概要 .......................................................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 10 第五节 重要事项 ............................................................. 30 第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 63 第七节 优先股相关情况 ....................................................... 66 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 67 第九节 公司债相关情况 ....................................................... 69 第十节 财务报告 ............................................................. 70 第十一节 备查文件目录 ...................................................... 161 释义 释义项 指 释义内容 报告期、本报告期 指 2018年1月1日至2018年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 天津广宇发展股份有限公司公司章程 国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 国网公司、国家电网、国网 指 国家电网有限公司 鲁能集团 指 鲁能集团有限公司 公司、本公司、广宇发展、上市公司 指 天津广宇发展股份有限公司 都城伟业集团 指 都城伟业集团有限公司 世纪恒美 指 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司 重庆鲁能 指 重庆鲁能开发（集团）有限公司 重庆鲁能英大 指 重庆鲁能英大置业有限公司 重庆江津鲁能 指 重庆江津鲁能领秀城开发有限公司 鲁能亘富 指 山东鲁能亘富开发有限公司 鲁能亘富唐冶分公司 指 山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司 鲁能万创 指 山东鲁能万创置业有限公司 鲁能朱家峪 指 山东鲁能朱家峪开发有限公司 顺义新城 指 北京顺义新城建设开发有限公司 宜宾鲁能 指 宜宾鲁能开发（集团）有限公司 成都鲁能 指 成都鲁能置业有限公司 南京鲁能广宇 指 南京鲁能广宇置地有限公司 南京鲁能硅谷 指 南京鲁能硅谷房地产开发有限公司 苏州鲁能广宇 指 苏州鲁能广宇置地有限公司 张家口鲁能 指 张家口鲁能置业有限公司 青岛鲁能广宇 指 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司 东莞鲁能广宇 指 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司 重庆鲁能物业 指 重庆鲁能物业服务有限公司 湖州公司 指 湖州东信实业投资有限公司 天津鲁能泰山 指 天津鲁能泰山房地产开发有限公司 福州鲁能 指 福州鲁能地产有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 广宇发展 股票代码 000537 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 广宇发展 公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） GYFZ 公司的法定代表人 周悦刚 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 韩玉卫 张坤杰 联系地址 北京市朝阳区朝外大街5号10层 北京市朝阳区朝外大街5号10层 电话 010-85727702 010-85727717 传真 010-85727714 010-85727714 电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体 可参见2017年年报。 2、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司 半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2017年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司追溯调整或重述以前年度会计数据。 追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 9,907,839,241.19 1,436,268,945.61 4,683,487,582.94 111.55% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,668,919,656.28 26,765,956.95 295,333,615.71 465.10% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 1,665,497,364.39 25,314,257.92 289,802,340.16 474.70% 经营活动产生的现金流量净额（元） 3,333,496,337.93 1,479,563,269.40 2,589,377,997.65 28.74% 基本每股收益（元/股） 0.90 0.05 0.18 400.00% 稀释每股收益（元/股） 0.90 0.05 0.18 400.00% 加权平均净资产收益率 16.03% 1.17% 4.34% 11.69% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 74,208,151,079.84 20,771,083,691.32 72,601,542,581.88 2.21% 归属于上市公司股东的净资产（元） 11,085,446,294.89 2,293,601,649.15 9,658,654,332.21 14.77% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 14,008.30 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,549,047.55 减：所得税影响额 1,140,763.96 合计 3,422,291.89 -- 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，公司业务板块主要 集中于住宅地产开发。公司住宅地产开发业务，根据土地规划情况以及当地区域市场将主要 商品住宅分为高层、别墅和洋房等，并主要通过所属子公司在重庆、济南、北京、宜宾、成 都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口、湖州、杭州等城市进行开发、建设和销售。 2018年上半年公司完成湖州项目收购，参股设立千岛湖公司负责杭州千岛湖区域项目拓 展，收购福州鲁能和天津鲁能泰山已经公司股东大会审议通过，随着项目开发及城市深耕， 鲁能品牌影响力不断增强，将为公司未来业绩提供支撑。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本期新增投资10,290万元，系鲁能亘富投资设立杭州千岛湖全域旅游有限公司 在建工程 在建工程较年初增加32.55%，主要是顺义新城1号地独立商业、重庆鲁能城商业、 苏州鲁能泰山7号商业在建项目投入增加 应收款项 应收款项较年初增加39.68%，主要是本期按进度支付工程款 其他流动资产 其他流动资产较年初增加53.12%，主要是预缴增值税、土地增值税、企业所得税形 成的应交税费借方余额增加 2、主要境外资产情况 不适用。 三、核心竞争力分析 公司自从事房地产开发业务以来，深耕房地产市场多年，凭借良好的产品质量和售后服 务在业界树立了良好的口碑，并形成了自身核心竞争力。 1.公司战略定位清晰 公司主营业务专注于房地产开发行业，重视战略管理，与国际著名企业管理机构进行战 略合作，逐步形成了专业化、标准化和规范化的开发管理模式。公司市场定位明确，着力于 从社区景观等方面改善居住品质，从建筑质量提升产品美誉度，致力于提供优质住宅。 2.成熟的房地产开发经验 公司一直专注于房地产开发业务，拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累，公司 拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。 3.融资渠道畅通 公司经营情况良好，已与多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着 良好的信用记录和较高的授信额度，具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。 4.先进的公司治理机制和内部管控体系 公司注重内部管理，对项目开发全流程制定了严格的管理规范，从项目前期的可行性研 究、土地取得、项目规划、项目施工到销售等环节，建立了一套完整的管理规范。公司在人 力、信息、财务等方面管理严密；内部实现高度的信息化系统管理，办公自动化流程比较完 善，成本系统、销售系统也已实现信息化，实现了有效的公司管控。 5.优秀的团队建设 公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验及管理经验，管理理念成熟；为 保证团队综合能力的发挥，公司注重人才梯队搭建；对管理团队实行分层级培养，并组织和 安排各项培训提升团队的管理及协作能力；同时为管理团队储备人员的发展制定了全方位发 展计划，保证了人员快速合理的补充及管理团队整体高素质的打造。 6.产品业态丰富 公司开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社区销售型配套服务，开发了包 括社区配套商业、公寓等业态项目。丰富的产品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争 力。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）公司上半年经营完成情况 实施重大资产重组后，公司盈利能力显著改善，主要经营业绩大幅提升。2018年1-6月， 公司实现营业收入99.08亿元，归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，较上年同期增加13.74 亿元，同比增加465.10%；基本每股收益0.90元/股，较上年同期增加0.72元/股，同比增加400%； 总资产742.08亿元，较年初增加16.07亿元，增长2.21%；归属于上市公司股东的所有者权益 110.85亿元，较年初增加14.27亿元，增长14.77%；每股净资产5.95元/股，较年初增加0.76元/ 股，增长14.64%；加权平均净资产收益率16.03%，较上年同期增加11.69个百分点。 上半年，公司实现新开工面积52.38万平方米，在建面积876.75万平方米，竣工面积106.37 万平方米，实现销售备案金额105.93亿元，备案销售面积96.91万平方米，结算面积98.86万平 方米。截至2018年6月30日，公司物业服务签约面积共657.06万平方米，实现物业服务面积共 222.22万平方米。 （二）公司规范运作进一步提升 上半年，公司累计组织召开股东大会3次，董事会7次，监事会3次，对公司2017年度报告、 2018年一季度报告、关联交易、对外担保、现金分红、项目收购等重大事项进行审议，确保 公司各项经营决策依法合规。根据重组后公司股权结构变化及相关法规规定，公司及时制定 《累计投票制实施细则》，切实保护中小投资者合法权益。按照重组时避免同业竞争承诺相 关要求，公司积极推动同业竞争问题解决，现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权、都 城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权，为更好的保护公司及公司股东的利益，放弃优先 受让苏州鲁能置业有限公司100%股权，同意控股股东部分变更同业竞争承诺。 （三）2018年上半年公司房地产开发情况 重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆鲁能英大及重庆江津鲁能新开工面积2.18万 平方米，在建面积334.29万平方米，竣工面积31.65万平方米。 济南地区，公司控股子公司鲁能亘富、鲁能万创及鲁能朱家峪在建面积227.30万平方米， 竣工面积26.89万平方米，无新开工项目。 北京地区，公司控股子公司顺义新城在建面积16.72万平方米，竣工面积3.10万平方米， 无新开工项目。 宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能新开工面积25.40万平方米，在建面积137.81万平方 米，竣工面积44.73万平方米。 成都地区，公司控股子公司成都鲁能在建面积32.14万平方米，无新开工、竣工项目。 青岛地区，公司控股子公司青岛鲁能广宇在建面积10万平方米，无新开工、竣工项目。 东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积14.33万平方米，无新开工、竣工项目。 苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积44.81万平方米，无新开工、竣工项目。 南京地区，公司控股子公司南京鲁能广宇及南京鲁能硅谷在建面积34.55万平方米，无新 开工、竣工项目。 张家口地区，公司控股子公司张家口鲁能新开工面积24.80万平米，在建面积24.80万平 米，无竣工项目。 湖州地区，根据公司与交易方签署的相关股权转让协议，湖州公司自2018年4月1日起纳 入公司合并报表范围内。其项目一期鸿泊湾项目已于2017年8月竣工，已竣工面积为11.33万 平方米，项目二期正在规划中。 详见表1：“2018年上半年公司房地产开发情况”。 （四）公司房地产销售情况 1.2018年上半年公司项目销售情况 2018年上半年，公司实现销售备案金额105.93亿元，销售备案面积96.91万平方米。报告 期，公司控股子公司南京鲁能广宇、南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇、张家口鲁能、东莞鲁能 广宇在开发建设过程中。 序号 公司名称 销售备案金额（亿元） 备案面积（万平方米） 1 重庆鲁能 43.92 40.23 2 重庆鲁能英大 8.76 12.18 3 重庆江津鲁能 6.62 11.94 4 宜宾鲁能 3.46 4.17 5 成都鲁能 0.95 0.44 6 顺义新城 7.04 2.89 7 鲁能亘富 22.44 14.11 8 鲁能万创 0.90 0.65 9 鲁能朱家峪 4.73 4.97 10 青岛鲁能广宇 6.97 5.18 11 湖州公司 0.14 0.15 合计 105.93 96.91 注：销售备案是指在当地房交所及（或）住建委的备案。 2018年上半年，公司年初未售面积113.76万平方米，新增预售面积77.62万平方米，截至 2018年6月末未售面积87.40万平方米，结算面积98.86万平方米。 详见表2：“2018年上半年公司房地产销售情况”。 2.报告期公司子公司顺义新城一级土地开发收入81.59万元（含税），收到一级开发成本 返还1,019.84万元。 （五）报告期公司新增房地产储备情况 1.公司控股子公司鲁能朱家峪于2018年2月获取章丘鲁能公馆一期规划补充用地，土地面 积约3万平米，位于章丘鲁能公馆一期项目北侧。 2.公司控股子公司鲁能亘富于2018年4月2日向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局及其 招投标代理机构上海嘉定投标工程审价咨询有限公司递交上海市嘉定区云翔拓展大居 24A-01A地块共有产权保障住房项目建设主体招标项目投标文件（该地块建设用地面积43,764 平方米），并于2018年4月11日取得《中标通知书》。根据项目发展需要，由鲁能亘富投资设 立上海鲁能亘富置业有限公司负责该共有产权保障住房项目建设。 3.公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司以网上竞拍方式于2018年6月27日竞得 界首金山坪1-2-2号、1-4-1号、1-4-2号地块；于2018年6月29日竞得界首金山坪1-1号、1-6-1 号地块。公司持有上述地块49%的权益。地块明细如下： 序 号 城区 地块名称 出让面积 （平方米） 土地用途 容积 率 成交价 （万元） 1 杭州淳安 县 界首金山坪1-2-2号地 块 35,003.22 旅馆业用地（不可分割） ≤0.3 1128 2 杭州淳安 县 界首金山坪1-4-1号地 块 33,317.86 零售商业用地（不可分 割） ≤0.4 1950 3 杭州淳安 县 界首金山坪1-4-2号地 块 19,430.59 零售商业用地（不可分 割） ≤0.4 1137 4 杭州淳安 县 界首金山坪1-1号地块 161,523.57 商住 （部分商业可分割） ≤0.6 11,000 5 杭州淳安 县 界首金山坪1-6-1号地 块 55,476.48 商住 （商业可分割） ≤0.7 3845 （六）报告期公司房地产出租情况 公司名称 项目名称 位置 权益比 例 业态 楼面面积 （万平方米） 出租率 （%） 鲁能亘富 B地块幼儿 园 济南市市中区领 秀城B区 100% 幼儿园 0.47 100% A3商业综合 体 济南市市中区领 秀城A区 100% 商业综合体 8.5 95% 鲁能万创 1号地菜市场 济南市市中区领 秀公馆1号地 100% 菜市场、超市 0.12 100% 重庆鲁能 南渝秀街S5 重庆市巴南区 100% 社区商业：生鲜超市、电影 院、儿童教育、儿童零售、 时尚餐饮、生活配套等 2.16 99% 鲁能星城 重庆市渝北区 100% 超市、健身房 0.57 100% （七）报告期公司财务融资情况 类别 期末余额 本期融资成本区间 融资期限（年） 期末融资总额（万元） 其中：银行贷款（万元） 200,970.81 4.5125%-5.3% 2年-5年 基金融资（万元） 公司债券（万元） 信托融资（万元） 349,700.00 5.0%-5.4% 2年 委托贷款（万元） 1,912,090.00 3.915%-5.5% 0.5年-3年 其他（万元） （八）下步，公司将继续加强国家相关政策跟踪研究，密切关注资本市场政策动态及变化， 客观分析公司所处的内外部环境，严格把控成本费用，确保投资收益，优质高效推进项目拓 展、开发建设，抓好民生保障项目开发，积极拓展业务增长点。 表1：2018年上半年公司房地产开发情况 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 重 庆 鲁 能 在 建 南渝星城 重庆市 巴南区 高层、公 寓、商业 100% 9.72 37.15 48.80 2015年7月 0.00 23.52 20.11 45.39 0.00 0.00 262,186.97 217,835.99 在 建 鲁能城二 三期 重庆市 渝北区 高层、商 业 100% 6.47 21.25 27.81 2016年3月 0.00 16.89 4.29 15.21 0.00 0.00 203,885.38 257,879.28 在 建 九龙花园 重庆市 九龙坡 区 高层、商 业、公寓 100% 6.19 22.46 29.57 2015年11月 0.00 1.21 0.00 28.36 0.00 0.00 192,718.96 165,533.83 在 建 九龙东郡 1街区 重庆市 九龙坡 区 住宅、商 业 100% 3.64 15.28 19.86 2016年7月 0.00 2.58 2.58 19.86 0.00 0.00 108,482.19 106,134.68 在 建 泰山7号 重庆市 渝北区 高层、洋 房、公 寓、酒 店、写字 楼、商业 100% 38.41 110.72 151.94 2016年6月 0.00 112.21 4.67 19.78 3.87 24.62 1,088,823.93 586,392.74 在 建 星城外滩 重庆市 江北区 住宅、商 业、酒店 100% 20.26 73.73 103.63 2016年12月 0.00 36.20 0.00 0.00 13.21 67.43 818,772.10 394,722.52 在 建 北渝星城 重庆市 北碚区 高层、洋 房、公 寓、商业 100% 13.83 37.96 50.89 2016年12月 0.00 50.89 0.00 0.00 0.00 0.00 216,790.52 147,699.85 拟 建 鲁能城四 期 重庆市 渝北区 酒店、办 公、商业 100% 5.54 24.63 41.69 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 5.54 41.69 规划中 规划中 重 庆 在 建 领秀城1 街区 重庆市 南岸区 高层、公 寓、商业 100% 9.43 27.53 37.15 2016年3月 0.00 20.51 0.00 16.64 0.00 0.00 166,407.03 109,404.76 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 鲁 能 英 大 在 建 领秀城4 街区 重庆市 南岸区 洋房、高 层、别 墅、商业 100% 19.34 38.24 50.63 2017年1月 0.00 33.88 0.00 16.75 0.00 0.00 234,583.53 142,767.75 重 庆 江 津 鲁 能 在 建 江津领秀 城 重庆市 江津区 高层、洋 房、商 业、车位 100% 13.94 27.88 36.40 2017年6月 2.18 36.40 0.00 0.00 0.00 0.00 133,683.90 67,471.62 鲁 能 亘 富 竣 工 领秀城 A2地块 济南市 市中区 商业 100% 3.13 12.74 12.74 2016年4月 0.00 12.74 12.74 12.74 0.00 0.00 98,956.15 97,956.15 在 建 领秀城 E2地块 济南市 市中区 商业 100% 1.39 4.36 4.36 2016年11月 0.00 4.36 0.00 0.00 0.00 0.00 37,148.17 10,317.30 在 建 领秀城 P-2地块 济南市 市中区 住宅 100% 6.49 18.83 18.83 2016年7月 0.00 18.83 0.00 0.00 0.00 0.00 176,888.57 123,592.14 在 建 领秀城 Q2Q3地 块 济南市 市中区 洋房 100% 11.45 28.43 28.43 2016年7月 0.00 28.43 0.00 0.00 0.00 0.00 219,134.73 144,937.00 在 建 领秀城 H1地块 济南市 市中区 住宅 100% 2.61 10.98 10.98 2017年7月 0.00 0.00 0.00 0.00 2.61 10.98 178,840.49 38,043.06 拟 建 领秀城 H2地块 济南市 市中区 住宅 100% 4.85 19.50 19.50 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.85 19.50 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 拟 建 领秀城 G2地块 济南市 市中区 住宅 100% 3.87 16.30 16.30 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.87 16.30 301,645.51 29,645.31 拟 建 领秀城 G3二期 济南市 市中区 住宅 100% 3.75 13.51 13.51 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.75 13.51 拟 建 领秀城 H3地块 济南市 市中区 住宅 100% 0.91 1.55 1.55 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 0.91 1.55 规划中 规划中 鲁 能 亘 富 唐 冶 分 公 司 在 建 唐冶一期 济南市 唐冶新 城 住宅 100% 9.14 28.41 28.41 2016年8月 0.00 28.41 0.00 0.00 0.00 0.00 166,181.70 120,077.38 在 建 唐冶二期 住宅 济南市 唐冶新 城 住宅 100% 9.94 30.13 30.13 2016年11月 0.00 30.13 0.00 0.00 0.00 0.00 205,312.47 159,316.23 在 建 唐冶三期 济南市 唐冶新 城 住宅 100% 13.94 33.63 33.63 2017年8月 0.00 33.63 0.00 0.00 0.00 0.00 326,885.09 106,333.31 在 建 唐冶二期 商业 济南市 唐冶新 城 商业 100% 3.15 9.79 9.79 2017年8月 0.00 9.79 0.00 0.00 0.00 0.00 78,222.77 21,658.12 鲁 能 万 创 竣 工 领秀公馆 B地块一 期高层 济南市 市中区 住宅 100% 18.64 47.01 47.01 2015年6月 0.00 0.00 0.00 32.86 0.00 0.00 383,318.36 370,546.35 竣 工 领秀公馆 B地块一 期别墅 济南市 市中区 别墅 100% 2015年6月 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 竣 工 领秀公馆 B地块二 期住宅 济南市 市中区 住宅 100% 2015年8月 0.00 14.15 14.15 14.15 0.00 0.00 在 建 领秀公馆 A地块商 业 济南市 市中区 商业 100% 5.57 21.33 21.33 2017年7月 0.00 21.33 0.00 0.00 0.00 0.00 196,062.00 46,534.30 在 建 领秀公馆 A地块酒 店 济南市 市中区 酒店 100% 2017年7月 鲁 能 朱 家 峪 在 建 章丘鲁能 公馆 济南市 章丘区 住宅 100% 11.08 25.50 25.50 2017年4月 0.00 25.50 0.00 0.00 0.00 0.00 198,595.20 168,459.16 拟 建 章丘鲁能 公馆二期 济南市 章丘区 住宅 100% 3.00 9.15 10.00 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.00 10.00 规划中 规划中 顺 义 新 城 在 建 2号地项 目B2、B3 地块（颐 景沁园） 北京市 顺义区 住宅 100% 16.29 9.76 13.95 2014年3月 0.00 3.10 3.10 13.95 0.00 0.00 291,182.91 234,653.70 在 建 丰台区南 苑乡石榴 庄项目 北京市 丰台区 住宅、商 业 100% 8.67 28.25 40.68 2014年10月 0.00 0.00 0.00 40.37 0.35 0.31 951,956.55 692,248.27 在 建 21街区 优山美地 D区 北京市 顺义区 住宅 100% 6.68 8.27 15.60 2015年9月 0.00 8.52 0.00 7.08 0.00 0.00 684,060.63 430,152.54 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 在 建 1号地项 目商业 北京市 顺义区 商业 100% 2.67 2.18 5.10 2016年7月 0.00 5.10 0.00 0.00 0.00 0.00 39,308.20 15,205.07 拟 建 7号地项 目商业 北京市 顺义区 商业 100% 4.71 规划中 规划中 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.71 规划中 规划中 规划中 宜 宾 鲁 能 在 建 缇香湾 （D-04） 宜宾市 翠屏区 住宅 100% 10.95 30.16 44.73 2016年8月 0.00 44.73 44.73 44.73 0.00 0.00 180,112.54 113,029.18 在 建 原香岭 （D-51） 宜宾市 翠屏区 住宅 100% 12.23 34.26 47.55 2016年10月 0.00 47.55 0.00 0.00 0.00 0.00 193,904.27 90,286.95 在 建 B-06 宜宾市 翠屏区 商业 100% 1.62 4.05 6.15 2017年12月 0.00 6.15 0.00 0.00 0.00 0.00 31,584.01 3,616.37 在 建 D-07 宜宾市 翠屏区 商业 100% 1.61 4.03 6.14 2017年11月 0.00 6.14 0.00 0.00 0.00 0.00 30,437.72 2,981.88 在 建 D-22 宜宾市 翠屏区 商业 100% 0.75 1.49 2.19 2017年9月 0.00 2.19 0.00 0.00 0.00 0.00 11,809.45 1,163.15 在 建 D-11 宜宾市 翠屏区 商业 100% 2.10 4.21 5.65 2017年12月 0.00 5.65 0.00 0.00 0.00 0.00 24,792.08 4,844.65 在 建 B-29 宜宾市 翠屏区 住宅、商 业 100% 5.78 17.29 25.40 2018年3月 25.40 25.40 0.00 0.00 0.00 0.00 117,736.73 13,277.55 拟 建 D-16 宜宾市 翠屏区 商业 100% 0.46 0.37 0.62 2018年4月 0.00 0.00 0.00 0.00 0.46 0.62 3,921.38 475.42 成 都 鲁 能 在 建 鲁能城二 期 成都市 成华区 住宅、商 业、公寓 100% 3.92 11.76 16.25 2016年5月 0.00 16.25 0.00 0.00 0.00 0.00 215,378.15 173,752.36 在 建 鲁能城三 期 成都市 成华区 住宅、商 业、公寓 100% 3.17 5.34 15.89 2016年11月 0.00 15.89 0.00 0.00 0.00 0.00 185,838.22 106,543.50 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 青 岛 鲁 能 广 宇 在 建 鲁能公馆 青岛市 即墨区 叠拼、洋 房、小高 层 100% 4.69 7.03 10.00 2017年9月 0.00 10.00 0.00 0.00 0.00 0.00 79,659.80 35,843.48 东 莞 鲁 能 广 宇 在 建 鲁能公馆 东莞市 茶山镇 住宅、商 业 100% 2.95 11.81 14.33 2017年2月 0.00 14.33 0.00 0.00 0.00 0.00 271,633.26 179,620.83 苏 州 鲁 能 广 宇 在 建 泰山7号 苏州市 相城区 住宅 100% 6.30 12.60 18.15 2017年4月 0.00 18.15 0.00 0.00 0.00 0.00 502,351.77 357,206.15 在 建 泰山9号 项目住宅 部分 苏州市 相城区 低层、多 层 100% 13.87 14.55 26.66 2017年8月 0.00 26.66 0.00 0.00 0.00 0.00 447,940.00 217,644.45 拟 建 泰山9号 项目酒店 商业部分 苏州市 相城区 酒店、商 业公寓 100% 5.34 5.34 7.80 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 5.34 7.80 154,141.87 80,350.99 单位：万平方米，万元 公 司 名 称 状 态 项目名称 位置 业态 权益 比例 占地面 积 计容建筑 面积 总规划建 筑面积 开工时间 2018年 上半年新 开工面积 2018年 上半年 在建面 积 2018年 上半年 竣工面 积 截至2018 年6月末 累计竣工 面积 截至2018年 6月末待开 发土地面积 截至2018年 6月末待开 发建筑面积 预计总投资金 额 实际总投资金 额 南 京 鲁 能 广 宇 在 建 栖霞鲁能 公馆 南京市 栖霞区 住宅 100% 3.17 8.23 11.08 2017年3月 0.00 11.08 0.00 0.00 0.00 0.00 249,549.74 200,982.07 南 京 鲁 能 硅 谷 在 建 鲁能硅谷 公馆 南京市 江宁区 住宅 100% 8.79 17.35 23.47 2017年6月 0.00 23.47 0.00 0.00 0.00 0.00 330,350.17 235,067.44 张 家 口 鲁 能 在 建 杨树沟棚 改安置房 项目 张家口 市下花 园区 回迁房 （住宅、 商业） 100% 7.07 16.48 24.80 2018年3月 24.80 24.80 0.00 0.00 0.00 0.00 106,342.51 14,147.96 湖 州 公 司 规 划 中 项目二期 湖州市 吴兴区 旧城改 造（住 宅、商 业） 100% 3.93 9.21 12.38 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.93 12.38 规划中 规划中 合计 - 397.40 1,032.00 1,324.94 - 52.38 876.75 106.37 327.87 56.40 226.69 11,097,517.68 6,836,352.79 注1：公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上 差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。 注2：规划建筑面积根据土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证等进行调整。 表2：2018年上半年公司房地产销售情况 单位：万平方米 公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 2018年初 未售面积 2018年上半年 新增预售面积 2018年上半年 总预售面积 截至2018年6 月末未售面积 2018年上半 年结算面积 竣工时间 重庆鲁能 鲁能星城十三街区 重庆市渝北区 soho、公寓、商业 100% 3.95 0.00 3.95 3.77 2.06 2017年9月 南渝星城 重庆市巴南区 高层、公寓、商业 100% 8.91 0.00 8.91 3.17 11.48 2018年5月 北渝星城 重庆市北碚区 高层、洋房、公寓、 商业 100% 0.67 7.24 7.91 0.81 0.00 2018年12月 中央公馆 重庆市渝北区 高层、公寓、商业 100% 7.68 0.00 7.68 1.29 0.39 2017年9月 鲁能城二三期 重庆市渝北区 高层、商业 100% 1.26 0.00 1.26 0.90 11.25 2018年9月 泰山7号 重庆市渝北区 高层、洋房、公寓、 酒店、写字楼、商业 100% 5.67 10.25 15.92 2.05 10.14 2019年12月 九龙花园 重庆市九龙坡区 高层、商业、公寓 100% 2.24 6.42 8.66 7.84 1.18 2017年11月 九龙东郡1街区 重庆市九龙坡区 住宅、商业 100% 1.80 0.00 1.80 1.13 13.21 2018年3月 鲁能星城1-4街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.12 0.00 0.12 0.10 0.01 2006年11月 鲁能星城5街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.02 0.00 0.02 0.02 0.00 2011年12月 鲁能星城6街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.54 0.00 0.54 0.50 0.16 2015年3月 鲁能星城7街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.14 0.00 0.14 0.14 0.00 2007年11月 鲁能星城8街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.10 0.00 0.10 0.08 0.05 2007年4月 鲁能星城9街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.26 0.00 0.26 0.23 0.05 2010年3月 鲁能星城10街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009年12月 鲁能星城11街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.09 0.00 0.09 0.08 0.01 2008年12月 鲁能星城12街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.03 0.00 0.03 0.02 0.24 2013年5月 鲁能星城外滩 重庆市江北区 超高层、大平层、商 业、车库 100% 0.00 11.34 11.34 1.18 0.00 2019年8月 单位：万平方米 公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 2018年初 未售面积 （未完）  |