[年报]新华联:2017年年度报告（更新后）
新华联文化旅游发展股份有限公司 2017年年度报告 2018年04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人丁伟、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人 员)刘华明声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 张建 董事 因公务未能出席 冯建军 何东翰 独立董事 因公务未能出席 赵仲杰 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情 况讨论与分析“公司未来发展的展望”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2017年12月31日公司 总股本1,896,690,420股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含 税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ....................................................................................................................... 9 第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 12 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 38 第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 58 第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 64 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 65 第九节 公司治理.............................................................................................................................. 74 第十节 公司债券相关情况 ............................................................................................................. 81 第十一节 财务报告 ......................................................................................................................... 99 第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 209 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 上市公司、公司、本公司、新华联 指 新华联文化旅游发展股份有限公司 圣方科技 指 黑龙江圣方科技股份有限公司，新华联前身 新华联控股 指 新华联控股有限公司 新丝路文旅 指 新丝路文旅有限公司，即原金六福投资有限公司 长石投资 指 长石投资有限公司 合力同创 指 西藏合力同创投资有限公司 科瑞集团 指 科瑞集团有限公司 泛海投资 指 泛海能源控股股份有限公司，即原泛海投资股份有限公司 巨人投资 指 巨人投资有限公司 新华联置地 指 北京新华联置地有限公司 国际置地 指 新华联国际置地有限公司 湖南华建、华建 指 湖南新华联建设工程有限公司 长沙银行 指 长沙银行股份有限公司 亚太再保险 指 亚太再保险股份有限公司（筹） 儿童乐园 指 新华联儿童乐园有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期、本报告期 指 2017年1月1日至2017年12月31日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 新华联 股票代码 000620 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新华联文化旅游发展股份有限公司 公司的中文简称 新华联 公司的外文名称（如有） MACROLINK CULTURALTAINMENT DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） Macrolink Culturaltainment 公司的法定代表人 丁伟 注册地址 北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室 注册地址的邮政编码 101117 办公地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集团总部大厦8层 办公地址的邮政编码 101116 公司网址 http://www.xhlwl.com.cn 电子信箱 xin000620@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杭冠宇 鲁炳波 联系地址 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大楼 北京市通州区台湖镇政府大街新华联集 团总部大楼 电话 010-80559199 010-80559199 传真 010-80559190 010-80559190 电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券与法务部 四、注册变更情况 组织机构代码 91110000130232395L 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1993年6月25日，营业范围：石油、有机、无机化工产品及中间体，各种添加 剂，橡胶和橡塑产品，石化机械设备制造。2000年3月3日，经营范围变更为： 制造石油化工橡胶产品、计算机软件开发、系统集成、网络工程。2011年6月9 日，经营范围变更为：房地产开发，销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、 日用品、五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术 开发，技术转让；计算机技术培训；施工总承包；组织文化艺术交流活动（不含 演出）。2016年8月12日，经营范围变更为：文化旅游项目的运营、管理；组织 文化艺术交流活动；文艺表演；旅游景区管理；公园管理；酒店管理；企业管理； 承办展览展示；房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、 五金交电；投资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发，技 术转让；计算机技术培训；施工总承包。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司上市时，控股股东为牡丹江石油化学工业集团公司。2000年，控股股东变更 为西安圣方科技股份有限公司。2006年，控股股东变更为首钢控股有限责任公司。 2009年，控股股东变更为新华联控股有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市西溪路128号新湖商务大厦 签字会计师姓名 张云鹤、汪文龙 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017年 2016年 本年比上年增减 2015年 营业收入（元） 7,441,404,785.32 7,515,811,119.14 -0.99% 4,656,266,628.40 归属于上市公司股东的净利润 （元） 857,246,228.70 523,893,734.29 63.63% 307,545,570.61 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 316,655,665.89 490,303,680.79 -35.42% 157,389,386.94 经营活动产生的现金流量净额 934,783,518.38 -989,717,073.94 194.45% -2,897,808,107.46 （元） 基本每股收益（元/股） 0.45 0.28 60.71% 0.17 稀释每股收益（元/股） 0.45 0.28 60.71% 0.17 加权平均净资产收益率 13.27% 8.69% 4.58% 5.90% 2017年末 2016年末 本年末比上年末增减 2015年末 总资产（元） 51,295,369,946.96 44,574,378,534.57 15.08% 34,025,131,454.89 归属于上市公司股东的净资产 （元） 6,433,342,931.93 6,168,675,530.86 4.29% 5,922,938,448.58 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 856,987,484.05 1,362,959,202.00 1,484,271,618.28 3,737,186,480.99 归属于上市公司股东的净利润 68,356,319.29 117,782,263.43 58,252,359.07 612,855,286.91 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 -29,821,426.13 84,020,926.30 59,163,765.63 203,292,400.09 经营活动产生的现金流量净额 -1,522,471,699.09 2,130,891,767.54 1,511,018,749.96 -1,184,655,300.03 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 529,158.71 -844,532.51 308,090.50 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 36,072,855.39 30,210,701.12 116,900,179.50 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 15,600,000.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 10,205,955.04 1,142,577.80 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 151,469,784.42 37,206,552.50 68,462,402.43 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,056,021.51 -12,995,113.09 8,541,648.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目 399,174,659.30 减：所得税影响额 49,899,775.00 11,951,277.18 52,113,973.00 少数股东权益影响额（税后） 1,812,141.52 18,242,232.38 8,684,742.23 合计 540,590,562.81 33,590,053.50 150,156,183.67 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司为一家集投资规划、开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体、多业态综合开发能力的上市公司。 报告期内，公司贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位，加大转型力度，继续做大产业链。2017年，公司着力打造文化旅游 地产项目。为精做旅游生态圈，增强协同效应，公司先后完成对中海文旅设计研究（大连）有限公司及湖南海外旅游有限公 司的收购，形成了文化旅游业、规划设计、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业服务、娱乐业、园林景观、 旅游服务等多产业布局，生态圈基本合龙，全面推动战略转型目标的实现。 国家统计局公布数据显示，2017年，商品房销售面积169,408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%， 办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133,701亿元，同比增长13.7%。其中，住宅销 售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。全国房地产开发投资109,799亿元，比上年名义 增长7.0%。其中，住宅投资75,148亿元，增长9.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。价格方面，百城新建住宅 均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面 积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城 市降温最为显著。 公司开发项目类型丰富，涵盖刚需住宅、改善性住宅、高端住宅、大型城市综合体、文旅综合体等。与行业内其他企业相比， 公司在房地产开发方面综合成本控制能力较强，具备较强的计划管控能力，拥有丰富项目操作经验的核心管理团队，综合实 力及抗风险能力较强。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 截至2017年12月31日，长期股权投资较期初减少2.53%，主要是本年度处置部分 投资所致。 固定资产 截至2017年12月31日，固定资产较期初增加7.38%，主要是酒店在建工程竣工投 入运营形成固定资产所致。 无形资产 截至2017年12月31日，无形资产较期初增加4.95%，主要原因是酒店在建工程竣 工投入运营，土地资产增加。 在建工程 截至2017年12月31日，在建工程较期初增加311.18%，主要原因是公司自持物业 本年度集中建设，工程较去年变动大。 长期待摊 截至2017年12月31日，长期待摊较期初增加41.22%，主要是本期装修增加所致。 应收账款 截至2017年12月31日，应收账款较期初增加38.74%，主要是结转收入增加所致。 其他应收款 截至2017年12月31日，其他应收账款较期初增加44.84%，主要原因是合并范围 增加。 预付款项 截至2017年12月31日，预付账款较期初增加103.63%，主要原因是预付国土资源 中心的土地款增加。 其他流动资产 截至2017年12月31日，其他流动资产较期初增加51.41%，主要原因是本年度预 缴的税金增加。 商誉 截至2017年12月31日，商誉较期初增加69.12%，主要是增加收购新公司产生的 商誉所致。 其他非流动资产 截至2017年12月31日，其他非流动资产较期初增加181.41%，主要是预付长期资 产所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 全性的控制 措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在重 大减值风险 韩国锦绣山 庄株式会社 投资设立 645,652,409.52 大韩民国济 州 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于前 期开发阶段 10.04% 否 新华联（马来 西亚）置地有 限公司 投资设立 735,163,019.15 Johor Darul Takzim,Malaysia 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于开 发建设阶段 11.43% 否 新丝路文旅 有限公司 股权收购 3,561,747,921.51 百慕大 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 完成对其董 事会的改组， 由公司委派 五名董事 暂亏 55.36% 否 澳大利亚新 华联置地有 限公司 投资设立 1,239,172,218.20 悉尼 在董事会领 导下，独立经 营，自负盈亏 董事长、总经 理、财务总监 均由公司委 派，保障公司 资产安全完 整 项目处于开 发建设阶段 19.26% 否 其他情况说 明 注：新丝路文旅有限公司数据为合并数据，其持有公司资产规模列示金额包含其持有的子公司股权按持股比 例计算的资产。 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 1、产品结构优势 公司实行文化旅游地产、住宅地产、商业地产等领域的多元发展，秉持多业态发展理念，产品种类涵盖住宅、商业、写字楼、 酒店、大型城市综合体等，现已形成集开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体的产业结构，能够有效 应对房地产行业的周期性，为公司未来提供稳定的收益。未来，公司将在充分发挥既有优势的基础上，加速房地产项目价值 释放，为公司转型发展奠定坚实基础。 2、土地储备优势 公司土地储备充足，土地成本相对较低，可满足公司未来多年的开发需求。公司土地储备布局立足北京上海等一线城市及周 边热点地区，项目均衡分布在经济相对发达的二、三线城市。依托低成本的优质土地储备，为公司持续健康发展提供了良好 的发展空间。 3、管理及人才优势 经过多年发展与积累，公司已建成一支富有较强计划管控能力和丰富项目操作经验的核心管理团队。通过对房地产开发过程 中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准，公司积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理经验，极大程度保 证了项目的标准化和规范化发展。 4、品牌优势 经过多年的发展与沉淀，公司行业地位和影响力持续提升，不断创新的开发理念和过硬的产品品质造就了公司良好的品牌形 象。公司先后获得“中国十佳绿色责任企业”、“中国房地产综合实力30强”、“中国文旅地产创新影响力企业”等多项荣誉，并 与众信旅游、大连圣亚及北京外国语大学等专业领域知名机构进行合作，公司品牌影响力得到显著提升，有利于推动全国的 项目拓展和产品销售，提高综合效益。 5、完善的产业链优势 报告期内，公司先后收购了中海文旅设计研究（大连）有限公司和湖南海外旅游有限公司，使公司业务扩展至规划设计和旅 游服务。公司现已形成文旅和地产项目开发、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、物业服务、商业运营、酒店管理、 景区运营、旅游服务等多产业布局，基本构建成完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务板块之间快速 衔接、提高效率，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力，带来持续、稳定、健康的经 营业绩。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期内总体经营情况 2017年，国民经济运行保持在合理区间，四大宏观指标稳中向好，经济活力、动力和潜力不断释放，稳定性、协调性和可持 续性明显增强，实现了平稳健康发展。同时，国家步入重质时代，房地产进入调控深水区，地产金融全面收紧，文旅产业持 续升温。依托宏观经济态势及政策指引，公司进一步贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位，积极加速战略转型，着力打造 文化旅游项目，大力实施创新驱动发展，全面推动实现战略转型目标。 报告期内，公司围绕“质量第一，效益优先”的工作总基调，深化创新驱动，经营业绩再创新高。2017年度，公司全年实现营 业收入74.41亿元，比上年同期减少0.99%；实现归属于母公司净利润8.57亿元，比上年同期增长63.63%。 （二）紧跟宏观调控政策，推动主营业务稳健发展 1、房地产行业分析及公司竞争优势 2017年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加 进行转变，限购、限贷、限售叠加土地拍卖收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。重点城市在严厉政策管控下，市场趋 于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减；三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面 回暖，拉动全国销售面积上扬。 公司的城市布局主要位于一线城市及其周边热点地区、人口基数大、GDP高速增长的二线城市以及部分省会城市、热点城市。 上述地区完善的城市功能、强劲的经济发展动力及广泛的市场需求为公司的业务发展奠定了稳定的基础。公司拥有住宅、商 业、酒店、儿童乐园、城市综合体等丰富的经营业态和完善的配套设施，涵盖消费者全方位生活所需。同时，公司以消费者 的满意度为重要目标，大力弘扬工匠精神，切实强化品质管控意识，全面加大项目质量检查，严格把控项目建设的各个节点， 保证一流可靠的产品质量，在消费者心目中树立了良好的品牌形象，为公司拓展了市场。 2、房地产项目储备情况 公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。公司致 力于转型升级，加快文化旅游项目的发展，新增房地产项目的土地储备步伐有所放缓，通过“招拍挂”和股权收购等方式，报 告期内新增土地120.11万平方米，规划建筑面积128.75万平方米。 3、房地产项目开发情况 报告期内，公司稳步推进文化旅游项目及重点房地产项目，加快开复工建设，全面升级工程管理，加强工程量化考核，项目 进度和品质进一步提升，全年实现开复工面积448.25万平方米，竣工交付100.43万平方米，有效保证了上市公司收入和利润 的结转。 4、房地产项目销售情况 报告期内，公司实现签约销售面积88.07万平方米，销售金额103.34亿元，结算面积75.48万平方米，结算金额61.42亿元。2017 年，在全国房地产调控政策达到历史最严的情况下，公司勇于突破销售瓶颈，打破壁垒，在注重自身产品打造的同时，创新 营销思维、大胆尝试，销售业绩再创历史新高，在大宗物业的销售上取得历史突破，为公司开拓了新的利润增长点。同时， 公司注重内部管理，接连出台一系列销售管理制度，加强销控及价格管理，在提高营业收入的同时，利润也得到了保障。除 了持续热销的上海、长沙、唐山、武汉、西宁、银川等项目外，2018年，公司在环上海经济圈、天津、三亚等房地产市场较 为成熟的城市将有一批新项目入市，公司房地产业务可售资源将更加丰富。 （三）开展多渠道融资，保障公司平稳转型 报告期内，公司继续稳健开展融资工作，在银行贷款等融资方式基础上，积极拓展多元融资方式。公司物业资产支持专项计 划取得深交所无异议函，并已于2017年7月成立；公司下属控股子公司新丝路文旅于报告期内完成供股9.16亿股，极大地提 升了其资金实力，有助于其大规模、快速拓展业务。公司积极推进20亿元非公开发行公司债券和16亿元中期票据的申报工作， 截至本报告披露日，公司非公开发行公司债申请已取得深交所无异议函，公司中期票据注册申请已获得中国银行间市场交易 商协会接受注册通知书。 （四）战略转型全面推进，文旅、金融协同发展 1、文化旅游方面 文化旅游产业为公司转型发展战略中的重要支柱。2017年，公司各文化旅游项目实现快速开展、高效推动：全国旅游优选项 目、湖南省重点工程——长沙铜官窑文旅项目一期项目主体工程已竣工，预计将于年内开业，二期项目多个业态同时积极推 进；公司首个文旅项目芜湖鸠兹古镇东岸全面开街，西岸已全面竣工，海洋秀场实现试营业，收获多方积极评价。报告期内， 公司与控股股东新华联控股合资成立新华联儿童乐园有限公司，打造推广新华联童梦乐园与童梦王国品牌，全面统筹发展儿 童主题乐园事业，其中西宁童梦乐园已于年内实现大面积开工。儿童主题乐园事业的快速发展，提高了公司地产项目的吸引 力与附着力，为实现公司商业地产与文旅地产板块联动探索了一条新路径。 2、金融方面 公司在银行、保险、金融科技等多个领域均有所布局，将公司的主营业务与金融结合，一方面由单一的房地产开发贷向立体 的多元融资模式转变，另一方面可分享金融业创新发展的成长果实。截至报告期末，公司通过全资子公司持有长沙银行股份 2.894亿股，占比9.40%，为其第二大股东。对成长性强的城市商业银行进行大力投资，可分享金融行业未来的高成长空间。 此外，公司参与发起设立的亚太再保险公司正等待保监会审批。新丝路文旅于报告期内以发行股份购买资产的方式收购深圳 市你我金融信息服务股份有限公司100%的股权，收购后使公司将业务扩张到了金融科技领域。多元化的金融业务符合公司 战略转型规划，能够极大地增强公司的盈利能力和可持续发展能力。未来，公司将通过投资、并购等多种方式，并依托控股 股东多元化发展的优势，适时置入其他优质金融资产，助推公司在金融领域跨越式发展。 （五）继续强化人才战略，团队建设卓具成效 报告期内，公司聚焦发展战略，建立人才统筹新格局，着重引进了文旅开发和运营人才、关键岗位和专业人才，新引进的人 才突出专业化、年轻化、实战化三大特点。人才培养方面，加大新业态各管线专业提升培训，开展了文旅招商、运营、新业 态设计、仿古工程造价以及板块总经理培训等大型培训工作，满意度进一步提升。尤其是项目总经理培训，已成为板块每年 内动力和凝聚力全方位提升的重要环节，为总经理团队、总部精英团队沟通交流提供了重要平台。公司实施精英锻造计划， 以“人岗事合理匹配”为抓手，出台全板块岗位的职位说明标准，开展了板块员工胜任力评价，对优秀人才开展了综合素质测 评，建立精英人才库。 （六）抢占市场先机，创新营销模式 2017年，是房地产市场的“调控年”，中央、各省市分别出台了号称“史上最严”的房地产调控和限购政策。公司根据宏观政策 及市场需求的变化，提早对营销工作制定整体策略、进行统筹部署，开展了大量工作并取得了显著成效。公司强化营销考核 机制，以业绩为导向，加大营销渠道创新，根据各项目的具体情况，精准定位，设计有针对性的营销手段，启动复合化的营 销模式，通过产品升级、价格调整、成本管控等多种手段，进一步提高了营销费效比。 （七）积极履行社会责任，完善公共关系维护 在加速企业战略转型落地的同时，公司全面强化品牌塑造。报告期内，公司深入推进文旅转型，通过古建筑的迁移及复建有 力地传承和保护了中国传统文化。公司继续加大品牌宣传力度，年内与知名媒体开展战略合作、举办大型品牌发布会、组织 投资者现场调研，并充分发挥新媒体传播优势，及时发布公司阶段性经营成果，积极宣传公司重大信息，受到投资者及媒体 的高度关注；报告期内，公司持续积极履行社会责任，通过新增就业岗位、组织参与救灾及公益活动等形式，为国家及社会 作出了应有的贡献，树立了良好的企业形象。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 （1）土地储备情况 序号 项目名称 区域位置 土地用途 权益比例 待开发土地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 1 三亚优居 海南省三亚市 住宅、酒店 51.74% 35,116.17 97,629.91 2 黄庄项目 天津市武清区 住宅 100% 72,743.20 109,114.80 3 太仓项目 江苏省太仓市 住宅、商业 100% 60,672.04 109,209.67 4 新华联锦绣山庄国际度假区 韩国济州岛 商业、酒店、住宅 90% 1,246,004.00 192,954.00 5 新华联鸠兹古镇 安徽省芜湖市 商业、文体娱乐 100% 245,474.00 172,984.71 6 新华联铜官窑国际文化旅游度假区 长沙铜官窑 商服 100% 118,591.11 72,891.94 7 新华联国际旅游城 青海省西宁市 商服、住宅 100% 390,000.00 550,000.00 8 新华联商业广场 湖南省醴陵市 商业、住宅 60% 11,496.90 27,592.56 9 加拿大橡树湾 加拿大 住宅、商业 51% 66,090.00 82,612.50 合计 2,246,187.42 1,414,990.09 （2）房地产开发情况 序号 地区 项目 项目整体 新开工/在 建/竣工 业态 权益比例 占地面积（m2） 计容建筑面积 （m2） 2017年开复工 （m2） 2017年竣工 （m2） 预计总投资金额（万 元） 实际投资金额 （万元） 1 呼和浩特 新华联雅园 在建 住宅、商业 100% 115,000.00 402,500.00 268,568.36 99,100.28 311,984.38 268,211.31 2 大庆 阿斯兰小镇 在建 住宅 100% 864,000.00 898,560.00 60,949.02 60,949.02 390,000.00 165,093.45 3 长春 普鲁斯小镇 在建 住宅、商业 100% 850,000.00 856,000.00 139,092.81 63,118.16 180,000.00 102,514.15 4 天津 新华联世家 在建 住宅 100% 140,000.00 154,000.00 2,999.00 - 168,525.29 161,186.00 5 唐山 新华联国花园 在建 住宅、商业 100% 67,583.91 150,413.32 211,481.22 - 96,204.05 65,418.77 6 北京 新华联YOYO新天 地 在建 办公、商业 100% 36,265.00 126,958.00 162,497.55 - 151,663.00 87,208.39 7 西宁 新华联国际旅游 在建 文旅、住宅 100% 1,310,000.00 1,336,200.00 351,039.73 - 500,000.00 65,283.59 城 8 银川 金凤新华联广场 在建 商业、住宅、公寓、 酒店 100% 122,415.00 489,660.00 128,985.60 128,985.60 320,218.97 291,248.49 9 阅海湾新华联广 场 在建 住宅、商业 100% 66,545.00 232,908.00 240,040.03 172,839.82 175,357.96 94,283.99 10 黄山 纳尼亚小镇 在建 住宅、商业、酒店 100% 378,300.00 378,300.00 92,326.14 8,584.94 200,000.00 145,676.00 11 上海 新华联奥莱悦府 在建 住宅 100% 45,242.00 67,863.00 108,253.25 - 228,700.00 200,631.63 12 芜湖 新华联鸠兹古镇 在建 古镇、酒店、公馆、 演艺中心等 100% 601,044.00 342,514.00 179,925.84 36,822.48 191,196.15 155,682.63 13 新华联梦想城·新 悦都小区 在建 住宅、商业 100% 253,458.85 480,486.00 418,567.44 96,045.06 289,464.71 168,281.66 14 新华联大白鲸海 洋公园 在建 海洋馆、商业街、秀 场 90% 81,803.00 33,052.00 8,799.96 - 65,000.00 54,971.56 15 醴陵 新华联广场 在建 住宅、商业 60% 196,442.00 475,390.00 294,315.56 136,082.12 110,840.00 112,075.69 16 长沙 新华联铜官窑国 际文化旅游度假 区 在建 文旅 100% 951,000.00 572,200.00 726,123.09 - 600,000.00 255,132.26 17 望城 新华联梦想城 在建 住宅 80% 453,000.00 1,132,500.00 260,293.93 145,452.55 260,000.00 108,341.77 18 株洲 北欧小镇 在建 住宅、酒店、商业 100% 1,770,000.00 932,790.00 74,049.24 46,612.60 400,000.00 175,245.94 19 武汉 新华联青年城 在建 住宅、商业 100% 299,900.00 491,836.00 350,351.91 - 200,000.00 167,461.14 20 惠州 新华联广场 在建 住宅、商业 100% 240,753.00 794,485.00 163,299.65 - 320,343.20 129,119.70 21 海南 新华联香水湾 在建 公寓、商业 95% 297,641.00 166,656.00 31,020.33 9,665.70 260,000.00 105,238.05 22 马来西亚 新华联南洋度假 中心 在建 住宅、商业 100% 47,348.26 341,876.00 183,157.00 - 180,000.00 68,039.92 23 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号 项目 新开工 住宅、商业 80% 1,207.00 24,172.00 26,345.00 - 207,533.80 99,466.86 合计 9,188,948.02 10,881,319.32 4,482,481.66 1,004,258.33 5,807,031.51 3,245,812.95 （3）房地产销售情况 地区 项目 业态 权益比例 本报告期可供 出售面积(㎡) 本报告期的 预售面积(㎡) 本报告期的 结算面积(㎡) 竣工时间 北京 新华联YOYO悦城 住宅 100% 158.32 117.85 117.85 2016年6月 商业 2,820.83 2,152 7,032.46 2016年6月 新华联YOYO新天地 办公、商业 100% 118,082.38 25,734 - 2018年11月 天津 新华联世家 住宅 100% 26,649.27 8,403.60 51,678.46 2016年12月 河北 唐山新华联广场 住宅 100% 18,116.27 12,511.83 14,064.36 2012年9月 商业 6,241.00 2,375.68 2,375.68 2012年9月 唐山国花园 住宅 100% 113,889.04 52,113.64 - 2018年6月 商业 37,260.32 706.79 - 2018年6月 安徽 黄山纳尼亚小镇 住宅 100% 55,879.62 21,332.16 11,777.47 2016年12月 商业 11,586.30 2,523.85 - 2016年12月 芜湖新华联梦想城·新 悦都小区 住宅 100% 96,462.34 79,380.07 89,911.63 2017年12月 商业 13,186.80 2,440.09 - 2017年12月 芜湖新华联鸠兹古镇 商业 100% 8,616.00 5,806.09 5,088.28 2017年4月 湖南 株洲北欧小镇 住宅 100% 35,973.32 27,762.24 39,604.89 2013年12月 醴陵新华联广场 商业 60% 30,822.57 12,960.97 4,311.93 2016年10月 住宅 67,026.15 66,445.47 59,457.84 2016年10月 望城新华联梦想城 住宅 80% 24,525.93 11,311.76 107,203.67 2017年10月 长沙铜官窑 文旅 100% 102,668.77 9,420.29 - 2018年8月 广东 惠州新华联广场 住宅 100% 2,703.00 2,474.43 5,218.31 2014年10月 商业 3,242.28 151.54 151.54 2014年10月 青海 西宁新华联广场 住宅 100% 16,335.45 6,841.69 8,486.38 2015年6月 商业 77,239.59 18,074.08 17,962.81 2015年6月 西宁国际旅游城 文旅、住宅 100% 68,125.31 40,507.25 - 2018年8月 宁夏 银川金凤新华联广场 住宅 100% 143,788.20 99,944.87 92,933.09 2017年12月 商业 71,179.39 3,390.15 3,144.00 2017年12月 银川阅海湾新华联广 场 住宅 100% 36,896.98 30,913.66 129,810.82 2017年11月 商业 13,585.00 1,756.29 1076.63 2017年11月 湖北 武汉新华联青年城 商业 100% 2,580.34 1,197.46 1,346.07 2015年12月 住宅 116,979.77 110,652.46 682.75 2015年12月 上海 上海新华联国际中心 高层办公及 商业 100% 23,510.68 11,401.12 12,558.74 2016年12月 独栋办公 34,170.65 7,074.29 7,057.29 2016年12月 新华联奥莱悦府 住宅 100% 30,840.16 30,032.56 - 2018年10月 内蒙古 新华联雅园 住宅 100% 170,909.42 123,200.17 60,454.50 2016年12月 商业 24,119.96 2,089.27 3,044.58 2016年12月 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 住宅 100% 41,335.66 14,416.57 2,523.50 2014年11月 吉林 长春普鲁斯小镇 商业 100% 1,802.64 - - 2016年11月 住宅 124,488.74 20,121.52 15,724.11 2016年11月 马来西亚 新华联南洋度假中心 住宅 100% 64,221.26 9,568.95 - 2019年3月 商业 3,818.84 1,464.05 - 2019年3月 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号项目 住宅 80% 1,284 989 - 2019年12月 商业 980 980 - 2019年12月 合计 1,844,102.75 880,739.76 754,799.64 （4）房地产出租情况 项目名称 业态 地区 权益比例 地上建筑面积（m2） 年均出租率 西宁新华联购物中心 商业 西宁 100% 79,610.36 100% 新华联国际大厦底商 商业 北京 100% 1,618.75 100% 上海新华联购物中心 商业 上海 100% 21,818.83 100% 银川购物中心 商业 银川 100% 83,973.44 100% （5）融资情况 类别 期末余额（万元） 本期融资资本区间 融资期限（年） 期末融资总额 2,673,189.91 其中：银行贷款 1,350,331.52 1.63%-10% 1-15年 公司债券 392,790.48 7%-8.16% 3-7年 信托融资 299,320.00 6.7%-10.1% 1-5年 融资租赁 100,522.49 4.26%-7.33% 2-5年 其他融资 530,225.42 5.3%-9% 1-8年 （6）向商品房承购人因抵押贷款提供担保情况 截至2017年12月31日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为52.96亿元，不存在已承担担保责任且涉及金 额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 7,441,404,785.32 100% 7,515,811,119.14 100% -0.99% 分行业 商品房销售 6,141,628,650.08 82.53% 6,592,192,601.81 87.71% -6.83% 建筑、装修业 57,389,008.49 0.77% 101,632,413.29 1.35% -43.53% 其他业务 1,242,387,126.75 16.70% 821,986,104.04 10.94% 51.14% 分产品 商品房销售 6,141,628,650.08 82.53% 6,592,192,601.81 87.71% -6.83% 建筑、装修业 57,389,008.49 0.77% 101,632,413.29 1.35% -43.53% 其他业务 1,242,387,126.75 16.70% 821,986,104.04 10.94% 51.14% 分地区 北京 678,692,760.22 9.12% 1,387,374,154.96 18.46% -51.08% 湖南 1,071,040,714.93 14.39% 182,326,229.48 2.43% 487.43% 河北 177,925,419.36 2.39% 135,562,048.31 1.80% 31.25% 广东 49,466,402.42 0.66% 330,958,116.36 4.40% -85.05% 安徽 799,809,282.30 10.75% 620,747,518.41 8.26% 28.85% 青海 469,081,416.95 6.30% 834,394,145.04 11.10% -43.78% 内蒙古 519,834,813.02 6.99% 472,270,776.07 6.28% 10.07% 黑龙江 15,349,178.30 0.21% 95,376,527.17 1.27% -83.91% 湖北 26,080,913.63 0.35% 296,918,391.34 3.95% -91.22% 宁夏 1,351,550,300.40 18.16% 460,747,238.69 6.13% 193.34% 天津 799,866,210.46 10.75% 945,075,860.16 12.57% -15.36% 上海 1,092,586,476.00 14.68% 1,452,013,350.16 19.32% -24.75% 吉林 98,313,360.50 1.32% 54,025,710.65 0.72% 81.98% 境外 113,216,793.67 1.52% 74,767,317.51 0.99% 51.43% 云南 177,389,848.99 2.38% 173,253,734.83 2.31% 2.39% 海南 1,200,894.17 0.02% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 商品房销售 6,141,628,650.08 4,047,834,416.79 34.09% -6.83% -10.64% 2.80% 分产品 商品房销售 6,141,628,650.08 4,047,834,416.79 34.09% -6.83% -10.64% 2.80% 分地区 北京 678,692,760.22 447,639,104.96 34.04% -51.08% -62.34% 19.72% 湖南 1,071,040,714.93 822,727,499.81 23.18% 487.43% 527.05% -4.85% 安徽 799,809,282.30 662,365,590.40 17.18% 28.85% 39.08% -6.10% 宁夏 1,351,550,300.40 889,897,742.42 34.16% 193.34% 171.99% 5.17% 天津 799,866,210.46 517,794,121.22 35.26% -15.36% -23.31% 6.71% 上海 1,092,586,476.00 573,472,797.51 47.51% -24.75% -24.32% -0.30% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 房地产行业 销售量 销售收入 亿元 61.42 65.92 -6.83% 竣工面积 万平方米 100.43 119 -15.61% 存货 亿元 238.29 216.97 9.83% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 4,047,834,416.79 79.75% 4,529,625,310.48 84.54% -10.64% 建筑、装修业 建筑、装修业 45,423,389.29 0.89% 84,072,282.92 1.57% -45.97% 其他业务成本 其他业务成本 982,148,492.47 19.35% 744,295,371.70 13.89% 31.96% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 北京新华联十渡文化旅游开发有限公司 新设 天津新华联房地产开发有限公司 新设 北京恒兴长信商业管理有限公司 新设 北京恒兴达康商业管理有限公司 新设 三亚优居房产置业有限公司 收购 信安环球发展有限公司 收购 北京永盛康达商业管理有限公司 处置 北京恒兴长基资产管理有限公司 处置 湖南海外旅游有限公司 收购 北京正尚天际商业管理有限公司 新设 太仓新华联房地产开发有限公司 新设 中海文旅设计研究（大连）有限公司 收购 新丝路加拿大发展有限公司 新设 NSR internet Finance （BVI)Company Limited 新设 新丝路互联网金融投资有限公司 新设 新丝路互联网投资咨询（深圳）有限公司 新设 上海联悠企业管理有限公司 新设 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 908,649,495.92 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 12.21% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户1 491,081,142.86 6.60% 2 客户2 136,849,714.29 1.84% 3 客户3 136,217,714.29 1.83% 4 客户4 132,376,390.48 1.78% 5 客户5 12,124,534.00 0.16% 合计 -- 908,649,495.92 12.21% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 786,966,040.99 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.04% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商1 251,978,589.72 3.85% 2 供应商2 199,185,831.64 3.05% 3 供应商3 140,506,705.23 2.15% 4 供应商4 122,908,096.80 1.88% 5 供应商5 72,386,817.60 1.11% 合计 -- 786,966,040.99 12.04% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2017年 2016年 同比增减 重大变动说明 销售费用 460,747,090.64 409,236,805.19 12.59% 主要系本期新项目增加，销售费用较 上年同期有所增加。 管理费用 632,778,368.87 530,784,497.42 19.22% 主要系新增项目公司处于前期开发 阶段，费用较多。 财务费用 610,080,844.69 244,617,682.22 149.40% 主要系部分项目竣工交付，借款利息 费用化所致。 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2017年 2016年 同比增减 经营活动现金流入小计 12,548,720,605.82 10,805,799,148.63 16.13% 经营活动现金流出小计 11,613,937,087.44 11,795,516,222.57 （未完）  |