[中报]荣盛发展:2018年半年度报告
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年半年度报告 2018 - 106 2018 年 08 月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 景中华 声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自 出席会议原因 被委托人姓名 耿建明 董事长 因公出差 刘山 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；在 公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不 能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业， 在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。 随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动 对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金 周转速度缓慢而导致的现金流量不 足风险，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ .................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................ 5 第三节 公司业务概要 ................................ .......................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 ................................ ................... 11 第五节 重要事项 ................................ ............................ 24 第六节 股份变动及股东情况 ................................ ................... 36 第七节 优先股相关情况 ................................ ....................... 41 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ......... 42 第九节 公司债相关情况 ................................ ....................... 43 第十节 财务报告 ................................ ............................ 48 第十一节 备查文件目录 ................................ ...................... 204 释义 释义项 指 释义内容 公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣 盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 中冀投资 指 中冀投资股份有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd 公司的 外文名称缩写（如有） RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 张星星 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316 - 5909688 0316 - 5909688 传真 0316 - 5908567 0316 - 5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办 公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参 见 2017 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年 度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2017 年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报 告期比上年同期 增减 营业收入（元） 19,387,873,870.21 13,415,859,451.03 44.51% 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,246,868,018.86 1,684,593,562.74 33.38% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 2,178,833,555.06 1,488,483,641.05 46.38% 经营活动产生的现金流量净额（元） 4,966,061,015.11 - 7,474,055,836.88 166.44% 基本每股收 益（元 / 股） 0.52 0.39 33.33% 稀释每股收益（元 / 股） 0.52 0.39 33.33% 加权平均净资产收益率 8.10% 6.87% 提高 1.23 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减 总资产（元） 205,400,201,925.49 191,733,148,823.86 7.13% 归属于上市公司股东的净资产（元） 28,221,707,726.99 27,510,228,168.78 2.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 270,769.52 - 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 37,112,140.91 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,450,000.00 - 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得 投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 1,987,058.43 - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融 资产取得的投资收益 112,065,108.31 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 32,811,830.29 - 减：所得税影响额 28,172,914.38 - 少数股东权益影响额（税后） 25,865,868.70 - 合计 68,034,463.80 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的 项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损 益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 ： 否 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住建部颁发的房地产开发企业一级 资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015年以来，在对行业格局和发展趋势进行 深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产”、“大健康”、 “大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发 为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务 为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的 快速增长。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期增加对中冀投资的投资 1.6 亿 。 固定资产 报告期公司经营业务扩大，新增固定资产 5.54 亿元，酒店等自持在建 工程 转入固定资产 5.13 亿元。 无形资产 报告期无形资产无较大变化。 在建工程 报告期在建工程新增 3.88 亿元， 转入固定资产 5.13 亿元。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体内 容 形成原因 资产规模 （元） 所在地 运营 模式 保障资产 安全性的 控制措施 收益状况 （元） 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 存放在境外的 款项总额 银行存款 14,654,490.20 香港 无 可信金融 机构 - 11,975,433.40 0.05% 否 其他情况说明 无 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披 露要求 ： 否 自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结 合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了 具有荣盛特色的核心竞争力。 1.公司独特的战略定位。 通过多年的发展，公司确立并不断完善自身独特的战略定位。目前，公司已初步形成了 “两横、两纵、三集群”的项目布局。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两 纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长 三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国化布局，并走出国门。 公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、江西、浙江、安徽、山东、 湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的40余个 城市，涉及房地产项目200余个。 公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过三年多发展， 实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省 秦皇岛市、唐山市迁西县、承德市兴隆县、御道口及滦平县、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、 保定市野三坡、张家口市蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山及巩义市、安徽省黄山、青阳 县、九华山、滁州市、宣城市郎溪县、江苏省南京市六合区、溧阳市、湖北省神农架、武汉 市新洲区涨渡湖、陕西省西安临潼、四川省广汉市、自贡市、福建龙岩市、贵阳市息烽县、 云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国 南摩拉维亚州、奥地利进行大健康产业布局。 3.多层次激励机制渐趋完善。 为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经 营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考市场通行做法，于2017年 11月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法》、《荣盛房地产发展股 份有限公司“创享计划”实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公司打造成 创业平台，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，将为公司突破千亿乃 至更高的销售目标发挥积极的作用。 4.融资方式灵活且多样化，成本持续维持较低水平。 2018年上半年，面对房地产行业融资政策的不断收紧，公司在保持前期银行开发贷、信 托融资、股权融资、资产证券化等渠道的基础上，积极拓展新的融资渠道。成功发行购房尾 款资产证券化二期、定向债务融资工具（PPN）,并积极探索超短融资券、产业供应链融资等 多种方式；秉承“渠道多元、方式多样、资金安全及时”的目标要求，通过“厘清政策、战 略联系、拓展渠道”，积极推进2018年半年度融资指标的完成。 5.公司土地储备充足。 报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式， 先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地53余宗，规划权益建筑面积402.76万 平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3,630.13万平方米，可以满足公司3年左右的 开发需要。 6.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关 的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2018上半年，世界经济呈现复苏态势，但是国家和地区间分化明显，贸易保护主义持续 升温对复苏构成重大挑战。同期，中国经济形势总体保持稳健，经济增速、通胀指数和就业 较为平稳。上半年GDP增速6.8%（按可比价格计算），比上年同期小幅回落0.1个百分点， 保持稳定增长，其中服务业对经济的拉动作用不断增强，最终消费支出对GDP增长的贡献率 为78.5%，消费成为拉动中国经济增长的最重要引擎。 2018年上半年，围绕“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位，通过各方的共同努力， 房地产行业实现了较为健康的发展。一方面，行业调控力度仍未放松，因城施策、精准调控 持续深入，既有限价政策从一二线向三四年扩容，也有多地出台人才引进、公积金额度提升 等政策，70个大中城市的房价总体比较平稳。另一方面，以建立多主体供给、多渠道保障、 租购并举的住房制度为重点的房地产长效机制建设不断加快，行业长期发展的方向更加清晰 和明朗。根据国家统计局的数据，2018年1-6月份，全国商品房销售面积77,143万平方米，同 比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%。商品房销售 额66,945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。反映行业 景气程度的房地产开发景气指数自4月份触底101.37后逐月回升，6月份为101.68，比5月份提 高0.09点，处于较为适度景气水平。从行业主流公司前半年的销售情况看，按照第三方数据， 总体年度任务的完成比例较好，TOP100房企的销售额稳步增长，TOP10房企的销售额占比再创 新高，资源加速向龙头企业集中的态势日益明显。 2018年上半年，面对政策和市场的复杂环境，以及融资难度进一步加大的形势，公司管 理层以年度经营计划为目标，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。 加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力 度，加大品质型产品开发。加强营销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，有力的促 进了市场销售，上半年签约面积和金额同比分别增长48.22%和46.76%，其中，徐州、郑州、 重庆、蚌埠、嘉兴、惠州等多地销售势头强劲。 报告期， 公司共 结算项目面积 229.27 万平方米，结算收入 178.14 亿元。其中： 廊坊地 区共结算 67.70 万平米，主要来自廊坊花语城、香河花语城项目；沈阳地区共结算 27.65 万 平米，主要来自沈阳盛京绿洲、香堤澜山、锦绣天地项目；南京地区共结算 18.74 万平米， 主要来自南京花语城、鹭岛荣府项目；长沙地区共结算 17.25 万平米，主要来自长沙花语城、 岳麓峰景项目；济南地区共结算 12 . 95 万平米，主要来自济南听涛苑、时代国际项目；成都 地区共结算 11.75 万平米，主要来自成都香堤荣府、香榭兰庭项目；临沂地区共结算 11.57 万平米，主要来自临沂荣 盛华府、沂河馨苑项目； 徐州地区共结算 11.24 万平米，主要来自 徐州花语城、香榭兰庭项目； 聊城地区共结算 9.82 万平米，主要来自聊城阿卡北区、馨河郦 舍项目；张家口地区共结算 8.12 万平米，主要来自怀来阿尔卡迪亚项目；宜春地区共结算 8.06 万平米，主要来自宜春天屿花城项目；宜兴地区共结算 7.77 万平米，主要来自宜兴岭 秀首府项目；沧州地区共结算 6.91 万平米，主要来自沧州香堤荣府项目； 蚌埠地区共结算 5.73 万平米，主要来自蚌埠南山郦都、锦绣香堤项目；湛江地区共结算 2.03 万 平米，主要 来自湛江荣盛华府、中央广场项目 。 二、主营业务分析 概述 报告期，公司实现营业收入193.88亿元，同比增长44.51%；营业利润37.07亿元，同比增 长60.69%；归属于母公司所有者净利润22.47亿元，同比增长33.38%。截至2018年6月30日， 公司总资产2,054.00亿元，较期初增长7.13％；归属于上市公司股东的所有者权益282.22亿 元，较期初增长2.59％。 报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划， 实现开工278.25万平方米，签约金额400.99亿元、销售回款323.91亿元，融资额181.13亿元、 新增土地储备权益建筑面积402.76万平方米。 报告期，公司顺应形势变化，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，继 续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资，通过“建体系、塑模式”，积极推 进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，强化“大地产、大健康、大金融以及新 兴产业全面发展的“3+X”战略格局。 报告期，公司紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重 大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购 等方式多管齐下加强土地储备。充分发挥自身优势，在石家庄、霸州、张家口、邯郸、秦皇 岛、邢台、唐山、承德、徐州、嘉兴、上饶、蚌埠、株洲、宜春、漯河、齐河等地获取了新 的项目，为公司未来发展打下了坚实基础。 报告期，产业新城规模、效益双丰收，大地产板块联动彰显。作为大地产板块的重要承 载者，产业新城公司坚持目标导向，直面形势、攻坚克难，理顺机制、强抓运营，在上下团 结努力奋斗下，园区规模不断壮大，全国知名度不断提升，取得了阶段性胜利。报告期内， 荣盛兴城共完成回款24.02亿元；成功实现土地供应374.50亩，完成计划的34.70%。 报告期，荣盛康旅羽翼渐满，大健康产业业态初呈。作为公司产业转型的重要组成部分， 康旅公司大力推动“6+N”战略布局，初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。在 浙江金华经济开发区、宁波余姚市、四川自贡井盐文化度假区、安徽省宣城市郎溪县、武汉 市新洲区涨渡湖、贵阳省贵阳市息烽县、云南省丽江市等地签订了项目的合作协议。荣盛康 旅继续承接“一带一路”战略，在奥地利总统、总理见证下，签订了《荣盛康旅投资有限公 司与奥地利KYATT公司基于“一带一路”倡议下的战略合作备忘录》，与奥地利KYATT 公司在 奥地利及欧洲“16+1”成员国范围内共同推动和开发中医中药、“非物质文化”的保护和交 流等方面开展全面合作。报告期，荣盛康旅实现签约13.74 亿元，回款13.69亿元。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 19,387,873,870.21 13,415,859,451.03 44.51% 主要为报告期经营规模比 上年同期扩大所致。 营业成本 13,118,105,050.38 9,439,599,073.53 38.97% 主要为报告期经营规模比 上年同期扩 大所致。 销售费用 715,503,161.32 449,964,925.51 59.01% 主要为报告期职工薪酬及 销售代理费增加所致。 管理费用 918,614,596.79 632,094,574.75 45.33% 主要为报告期职工薪酬增 加所致。 财务费用 287,310,207.08 - 9,593,016.07 3,094.99% 主要为报告期费用化利息 支出增加所致。 经营活动产生的现 金流量净额 4,966,061,015.11 - 7,474,055,836.88 166.44% 主要为支付 合作方经营性 款项减少所致。 投资活动产生的现 - 366,966,291.56 - 2,481,880,370.70 85.21% 主要为投资支付的现金减 金流量净额 少所致。 筹资活动产生的现 金流量净额 - 8,827,527,964.54 6,533,751,255.55 - 235.11% 主要为取得的借款减少所 致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源 未 发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入 比重 金额 占营业收 入比重 营业收入合计 19,387,873,870.21 100% 13,415,859,451.03 100% 44.51% 分行业 房地产业 17,814,151,314.73 91.88% 12,472,444,637.76 92.97% 42.83% 物业服务 309,310,942.04 1.60% 208,422,224.15 1.55% 48.41% 酒店经营 228,206,115.08 1.18% 160,162,720.10 1.19% 42.48% 产业园 区 343,116,630.85 1.77% 26,433,822.31 0.20% 1198.02% 其他行业 693,088,867.51 3.57% 548,396,046.71 4.09% 26.38% 分产品 房地产业 17,814,151,314.73 91.88% 12,472,444,637.76 92.97% 42.83% 物业服务 309,310,942.04 1.60% 208,422,224.15 1.55% 48.41% 酒店经营 228,206,115.08 1.18 % 160,162,720.10 1.19% 42.48% 产业园区 343,116,630.85 1.77% 26,433,822.31 0. 20% 1198.02% 其他行业 693,088,867.51 3.57% 548,396,046.71 4.09% 26.38% 分地区 河北省 8,125,280,918.49 41.91% 4,293,548,161.92 32.00% 89.24% 山东省 2,175,814,509.79 11.22% 2,398,814,429.75 17. 88% - 9.30% 江苏省 4,030,496,900.91 20.79% 2,976,557,963.50 22.19% 35.41% 安徽省 429,642,052.11 2.22% 905,396,883.05 6.75% - 52.55% 湖南省 967,451,189.62 4.99% 444,676,993.60 3.31% 117.56% 广东省 298,294,875.33 1.54% 419,185,315.48 3.12% - 28.84% 辽宁省 1,569,132,459.3 9 8.09% 436,098,217.62 3.25% 259.81% 四川省 1,042,428,487.59 5.38% 91,450,697.32 0.68% 1,039.88% 北京市 44,529,535.69 0.23% 90,841,546.86 0.68% - 50.98% 内蒙古自治区 52,240,720.88 0.27% 54,140,432.04 0.40% - 3.51% 湖北省 25,286,926.22 0.13% 90,394,349.41 0.67% - 72.03% 海南省 53,220,635.18 0.27% 1,214,754,460.48 9.05% - 95.62% 江西省 442,818,419.13 2.28% 0.00 0.00% - 西藏自治区 131,236,239.88 0.68% 0.00 0.0 0% - 占公司营业收入或营业利润 10% 以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年同期 增减 分行业 房地产业 17,814,151,3 14.73 12,009,581,749.77 32.58% 42.83% 34.01% 增长 4.43 个百分点 分产品 房地产业 17,814,151,314.73 12,009,581,749.77 32.58% 42.83% 34.01% 增长 4.43 个百分点 分地区 河北省 8,125,280,918.49 5,206,842,935.60 35.92% 89.24% 84.31% 增长 1.72 个百分点 山东省 2,175,814,509.79 1,532,676,048.18 29.56% - 9.30% - 6.14% 下降 2.37 个百分点 江苏省 4,030,496,900.91 2,420,265,691.46 39.95% 35.41% 19.09% 增长 8.23 个百分点 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整 后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 相关数据同比发生变动 30% 以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 19,847,819,729.80 9.66% 15,868,189,242.31 9.24% 0.42% - 应收账款 1,221,810,840.87 0.59% 519,872,303.98 0.30% 0.29% - 存货 134,524,681,298.82 65.49% 110,769,181,694.18 64.48% 1.01% 主要原因是报告期工程投 入增加，使得存货增 加较 快。 长期股权投资 2,79 6,495,825.99 1.36% 1,938,879,060.90 1.13% 0.23% - 固定资产 2,666,215,199.51 1.30% 1,712,199,860.38 1.00% 0.30% - 在建工程 1,006,375,338.57 0.49% 360,722,147.83 0.21% 0.28% - 长期借款 24,798,389,575.90 12.07% 23,055,726,307.95 13.42% - 1.35% 主要原因是报告期 长期借 款转为一年到期负债较多 所致。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益 的累计公 允价值变 动 本期 计提 的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 1. 以公允价值计量 且其变动计入当期 损益的金融资产 （不含衍生金融资 产） 157,718,190.0 0 - 23,106,766 .29 - - 190,365,727.99 194,755,359.26 130,221,792.44 金融资产小计 157,718,190.0 0 - 23,106,766 .29 1 90,365,727.99 194,755,359.26 130,221,792.44 上述合计 157,718,190.0 - 23,106,766 - - 190,365,727.99 194,755,359.26 130,221,792.44 0 .29 金融负债 0.00 - - - - - 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 余额（元） 受限原因 货币资金 1,577,678,427.29 融资担保、承兑汇票保证金 存货 45,015,019,850.78 融资担保 固定资产 1,564,561,105.71 融资担保 无形资产 462,983,389.01 融资担保 在建工程 15,307,127.84 融资担保 合计 48,635,549,900.63 --- 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,315,023,933.46 2,205,096,593.01 - 40.36% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、以公允价值计量的金融资产 √ 适用 □ 不适用 单位：元 资产类 别 初始投资成本 本期公允价值变 动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 报告期内购 入金额 报告期内售 出金额 累计投资 收益 期末金额 资金来源 基金 157,718,190.00 - 23,106,766.29 0.00 190,365,72 7.99 194,755,35 9.26 1,341,75 9.80 130,221,792 .44 募集资金 合计 157,71 8,190.00 - 23,106,766.29 0.00 190,365,72 7.99 194,755,35 9.26 1,341,75 9.80 130,221,792 .44 -- 5、证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 6、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 7、募集资金使用情况 √ 适用 □ 不适用 （1）募集资金总体使用情况 □ 适用 √ 不适用 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 承诺投资项目和超募资 金投 向 是否已 变更项 目 ( 含 部分变 更 ) 募集资 金承诺 投资总 额 调整后 投资总 额 (1) 本报告 期投入 金额 截至期 末累计 投入金 额 (2) 截至期末 投资进度 (3) ＝ (2)/(1) 项目达到 预定可使 用状态日 期 本报告期实 现的效益 是否 达到 预计 效益 项目可 行性是 否发生 重大变 化 承诺投资项目 廊坊花语城 否 330,00 0 330,00 0 0 330,71 8.61 100.22% 2019 年 05 月 01 日 47,380.91 - 否 廊坊白鹭岛 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00% 2019 年 09 月 01 日 422.3 0 是 否 沧州锦绣观邸 否 35,000 35,000 0 35,010 .24 100.03% 2017 年 10 月 01 日 319.43 是 否 南京文承熙苑 否 45,000 45,000 0 45,007 .79 100.02% 2017 年 07 月 01 日 1,053.76 是 否 偿还银行贷款 否 23,000 6,195. 25 0 6,195. 25 100.00% - - - - 承诺投资项目小计 -- 513,00 0 496,19 5.25 0 496,93 1.89 -- -- 49,176.4 0 -- -- 超募资金投向 合计 -- 513,00 496,19 0 496,93 -- -- 49,176.4 0 -- -- 0 5.25 1.89 未达到计划进度或预计 收益的情况和原因（分 具体项目） 廊坊花语城项目仍处于建设期，尚未全部达到结算条件，根据目前的销售情况，可以达到预 计收益。 项目可行性发生重大变 化的情况说明 项目可行性未发生重大变化。 超募资金的金额、用途 及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目实施 地点变更情况 不适用 募集资金投资项目实施 方式调整情况 不适用 募集资金投资项目先期 投入及置换情况 适用 公司自筹资金实际投资额 428,531.88 万元，已于 2016 年 1 月置换金额 76,177.92 万元。 用闲置募集资金暂时补 充流动资金情况 不适用 项目实施出现募集资金 结余的金额及原因 不适用 尚未使用的募集资金用 途及去向 在募集资金专户存放。 募集资金使用及披露中 存在的问题或其他情况 截至期末投资进度中部分项目进度大于 100% ，系由于公司将募集资金专户收到的利息投入 承 诺投资项目所致。 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在 募集资金变更项目情况。 （4）募集资金项目情况 募集资金项目概述 披露日期 披露索引 《 2017 年度 公司 募集资金存放与使用情况的 专项报告 》 、 《 大华会计师事务所出具的 2017 年度募集资金存放与使用情况鉴证报告 》 2018 年 04 月 11 日 巨潮资讯网 （ http://www.cninfo.com.cn ） 《 关于 公司 2018 年半年度募集资金存放与使 用情况的专项报告 》 2018 年 08 月 15 日 巨潮资讯网 （ http://www.cninfo.com.cn ） 8、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 项目名称 计划投资总额 本报告期投入金 额 截至报告期末累 计实际投入金额 项目进 度 项目收益情 况 披露日期 （如有） 披露索引 （如有） 蚌埠兰凌御府 379,708.00 67,888.00 177,227.00 在建 - - - 德州阿尔卡迪亚温泉城 348,184.12 6,497.84 99,437.07 在建 - - - 德州 国科都市果岭 342,907.18 11,029.53 78,413.75 在建 - - - 海南香水湾 314,811.56 10,677.38 242,18 5.31 在建 - - - 济南东第华府 298,377.08 152,472.33 152,472.33 在建 - - - 廊坊永清荣盛城西区 301,838.92 3,243.72 57,306.56 在建 - - - 聊城阿卡北区 379,530.06 6,174.17 97,405.17 在建 - - - 临沂锦绣外滩 423,457.22 11,105.83 349,496.64 在建 2,462.55 - - 漯河锦绣江南 307,740.72 90,474.02 90,474.02 在建 - - - 南京保利荣盛合悦 304,000.00 11,071.16 237,715.58 在建 - - - 南京花语城 334,733.27 22,386.24 247,677.64 在建 76,449.87 - - 南京龙湖半岛 1,181,528.62 40,652.03 861,094.21 在建 25,635.10 - - 青岛锦绣外滩 404,109.67 12,990.26 112,730.88 在建 - - - 沈阳紫提东郡 506,593.41 15,495.99 46 6,313.82 在建 4 , 456.21 - - 石家庄棉三荣盛华府 645,000.00 14,952.45 392,557.58 在建 - - - 石家庄棉四荣盛华府 611,530.85 24,216.74 434,478.18 在建 - - - 石家庄荣盛御府 326,536.00 151,144.79 151,144.79 在建 - - - 徐州花语城 431,407.81 14,886.15 308,105.44 在建 6,829.37 - - 徐州荣盛城 2,309,176.25 5 5,842.74 642,182.83 在建 - - - 宜兴岭秀首府 757,585.99 29,377.11 130,405.28 在建 12,024.26 - - 郑州荣盛华筑 305,981.00 7,542.10 221,674.66 在建 - - - 重庆滨江华府 330,000.00 33,851.19 186,036.00 在建 - - - 重庆荣盛城观云郡 600,000.00 26,089.43 297,125.54 在建 - - - 合计 12,144,737.73 820, 061.20 6,033,660.28 -- -- -- -- 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10% 以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类 型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 荣盛（香河）房地 产开发有限公司 控股子 公司 房地产开发与 经营 50 , 000 , 000 1,491,18 9, 156.96 872,792,11 9.71 1,482,722,1 35.59 876,483,70 6.07 828,236,25 5.08 怀来荣峰房地产 开发有限公司 控股子 公司 房地产开发、 商品房销售 10 , 000 , 000 948,028,13 7.87 374,073,65 9.00 953,871,954 .04 510,930,02 8.20 382,622,67 8.82 荣盛兴城投资有 限责任公司 控股子 公司 对土地整理开 发、园区建设、 基础设施建设 业、公共基础 设施建设业 500 , 000 , 00 0 10, 042,107 ,786.77 2,002,136, 583.93 343,116,630 .85 600,340,32 6.15 483,228,75 3.55 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处 置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 益阳市新碧房地产开发有限公司 股权收购 从收购节点起算，尚无收益 上饶市荣盛房地产开发有限公司 股权收购 项目开发前期，对利润影响较小 廊坊市盛博房地产开发有限公司 非同一控制合并 项目开发前期，对利润影响较小 郑州红祝福置 业有限公司 非同一控制合并 从收购节点起算，尚无收益 陕西华宇盈丰置业有限公司 非同一控制合并 项目开发前期，对利润影响较小 株洲融盛房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 新设 对利润影响较小 丽江荣盛康旅置业有限公司 新设 对利润影响较小 迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 新设 对利润影响较小 张家口荣宣房地产开发有限公司 新设 对利润影响较小 石家庄荣立房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 石家庄荣繁房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 浙江亿伟房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 徐州荣腾盛展房地产有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 漯河市盛旭房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 保定荣祥房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小 滁州荣盛旅游开发有限公司 新设 对利润影响较小 荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 新设 对利润影响较小 荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 新设 对利润影响较小 荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 新设 对利润影响较小 滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 （未完）  |