[中报]光大嘉宝:2018年半年度报告
公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝 光大嘉宝股份有限公司 2018年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 PAN YING（潘颖） 工作原因 钱明 董事 陈宏飞 工作原因 钱明 独立董事 陈乃蔚 工作原因 张晓岚 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人陈爽、主管会计工作负责人余小玲及会计机构负责人（会计主管人员）金红声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司无半年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与 分析”中“可能面对的风险”内容。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7 第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 27 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 40 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 45 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 46 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 47 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 51 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 156 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、光大嘉宝 指 光大嘉宝股份有限公司 光大安石 指 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司(控股子公司) 安石资管 指 光大安石（北京）资产管理有限公司(控股子公司) 光控安石 指 光控安石（北京）投资管理有限公司(控股子公司) 嘉宝投资公司 指 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司(全资子公司) 奇伊管理公司 指 上海奇伊投资管理咨询有限公司(全资子公司) 光大控股 指 中国光大控股有限公司 上海光控 指 上海光控股权投资管理有限公司 光大安石平台 指 光大安石及其下属企业、安石资管及其下属企业的统称 光大安石投资 指 光大安石投资（咨询）有限公司 首誉光控 指 首誉光控资产管理有限公司 宜兴光控 指 宜兴光控投资有限公司 报告期 指 2018年上半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 光大嘉宝股份有限公司 公司的中文简称 光大嘉宝 公司的外文名称 Everbright Jiabao Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 EBJB 公司的法定代表人 陈爽 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 孙红良 联系地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝大厦10-15F 电话 021-59529711 传真 021-59536931 电子信箱 600622@ebjb.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F 公司注册地址的邮政编码 201800 公司办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉宝大厦10-15F 公司办公地址的邮政编码 201821 公司网址 http://www.jbjt.com 电子信箱 600622@ebjb.com 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 - 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团 六、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 2,222,438,463.97 1,181,625,543.76 88.08 归属于上市公司股东的净利润 318,988,728.97 271,187,671.64 17.63 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 281,333,898.95 257,327,617.22 9.33 经营活动产生的现金流量净额 1,088,678,451.28 -214,919,114.00 - 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 5,552,992,874.14 5,439,230,816.62 2.09 总资产 20,280,191,664.32 13,450,375,865.20 50.78 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.28 0.24 16.67 稀释每股收益（元／股） 0.28 0.24 16.67 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.24 0.22 9.09 加权平均净资产收益率（%） 5.71 5.20 增加0.51个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 5.03 4.93 增加0.10个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期公司实施2017年度利润分配和资本公积转增股本方案，即每股派发现金红利 0.21 元 （含税），以资本公积每股转增 0.3 股，共计派发现金红利186,351,440.52元，转增266,216,344 股，转增后总股本为1,153,604,156 股。公司按照转增后总股本计算报告期每股收益，并调整上 年同期的每股收益。 七、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 八、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,779,818.63 / 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - / 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外 - / 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - / 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - / 非货币性资产交换损益 - / 委托他人投资或管理资产的损益 - / 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - / 债务重组损益 - / 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - / 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损 益 - / 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - / 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 得的投资收益 9,152,823.66 / 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - / 对外委托贷款取得的损益 - / 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 - / 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 - / 受托经营取得的托管费收入 - / 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 729,354.53 / 其他符合非经常性损益定义的损益项目 39,891,030.45 投资性房地产 处置收益 少数股东权益影响额 -1,864,598.35 / 所得税影响额 -13,033,598.90 / 合计 37,654,830.02 / 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 1、主要业务、经营模式 公司主要从事房地产开发和不动产资管业务。 （1）房地产开发业务：以自主开发销售为主。 （2）不动产资管业务：公司通过控股的光大安石平台作为私募基金管理人，重点投资于具有 稳定现金流的持有型物业，并以管理人的身份或以品牌输出的形式，对相关物业进行升级、改造、 开发、运营等经营管理，获得相应的收益。 2、行业情况说明 （1）房地产开发行业 上半年，房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度加强，在 限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市调控效果明显，成交价格趋稳，新房成交面积回落， 市场运行基本平稳。根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，上半年，百城 价格累计上涨2.62%，较去年同期收窄1.57个百分点；50个代表城市新建商品住宅市场月均成交 量在2740万平方米左右，同比下降约10%；上海市一、二手商品住房成交面积分别为239万和 620万平方米，同比分别减少26%和2%。 随着国家经济结构进入优化期，房地产行业转型升级的动力也在日益增强。新形势下，越 来越多的房地产企业正在加快转型发展步伐。一方面，租购并举的住房制度将存量市场空间有效 激活，租赁市场将迎来快速发展的机遇期。另一方面，在消费升级和产业升级的背景下，房地产 企业配合国家产业结构转型需要，调整经营模式，不断升级产品服务，构建复合型产业发展格局。 （2）不动产资产管理行业 4月27日，央行等金融管理部门发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。《意 见》的出台，有利于进一步规范金融机构资产管理业务，统一同类资管产品监管标准，有效防控 金融风险，改善社会融资结构，引导社会资金流向实体经济，更好地支持经济结构调整和转型升 级；也有利于投资人更加关注资产管理机构的管理能力、资产价值和未来升值空间，使运作规范、 具有主动管理能力、秉承价值投资理念的资产管理机构在未来的市场竞争中胜出。 4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工 作的通知》。《通知》落实了中央关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 要求，有利于进一步推进住房租赁资产证券化，盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促 进住房租赁市场和相关资管业务发展。 截至2018年6月底，中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理人23,903家、已备案私 募基金73,854只、管理基金规模12.6万亿元；与上年底比，分别增长6.5%、11.12%、13.5%。 其中，私募股权、创业投资类基金管理人14,309家，管理正在运作的基金30,576只，管理基金 规模7.95万亿元；与上年底比，分别增长8.4%、18.1%、12.1%。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 1、报告期末公司存货与年初数相比增加417,378.59万元，主要原因是：公司全资子公司上 海嘉宝实业集团投资管理有限公司以3.46亿元受让上海光兰投资中心（有限合伙）持有的光控安 石-上海一号私募投资基金3亿份财产份额（对应实缴出资为3亿元），光控安石-上海一号私募 投资基金纳入公司合并报表范围。光控安石-上海一号私募投资基金及下属企业主要开发上海光大 安石中心综合体项目。 2、报告期末公司在建工程与年初数相比增加156,262.30万元，主要原因是：公司并表的上 海光稳投资中心（有限合伙）完成受让上海明悦酒店管理有限公司100%股权，上海明悦酒店管理 有限公司纳入公司合并报表范围，上海明悦酒店管理有限公司拟对其持有的明悦酒店物业进行升 级改造后出租。 3、报告期公司资产负债表科目变动情况详见本报告第四节经营情况的讨论与分析之“资产、 负债情况分析”的相关内容。 其中：境外资产1,694.73（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为0.08%。 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、优秀的管理团队。 公司当前管理团队具有扎实的专业知识、丰富的行业经验、较高的专业能力以及国际化的 视野，在内部管理、业务拓展、产品研发等方面有较强的竞争力，能够引领公司不断开拓创新、 持续健康发展。 2、卓越的运营能力。 光大安石平台系国内领先的具有主动管理能力的不动产资管平台，凭借其专业的房地产投 资管理能力，连续四年蝉联国务院发展研究中心企业研究所等单位联合颁布的“中国房地产基金 综合能力TOP10”榜单第一名；光大安石旗下“大融城”品牌荣获“2016年中国商业地产项目品 牌价值TOP10”；公司多个商务办公类产品取得WELL金级预认证和/或LEED金级预认证。在房地 产开发方面，公司以“品质地产、品位生活”的开发理念，打造了一系列优质楼盘，多次获得“上 海市优秀住宅金奖”、上海市节能省地型“四高”优秀小区、上海市“园林杯优质工程金奖”等 荣誉称号。 3、完善的风控体系。 公司建立了比较完善的风控体系、风险管理策略和流程。公司根据企业自身条件和外部市 场环境，围绕业务拓展，确定风险偏好、风险承受度。通过风险前置考虑，进行各个阶段的风险 识别、风险监测、风险评估和风险应对，使得公司在风险可控的框架内实现业务的稳步发展。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 上半年，面对国内经济复杂波动、资管新规落地带来短期行业调整、房地产市场持续强化调 控的严峻形势，公司管理层在董事会的正确领导下，团结带领公司干部员工，围绕年初制订的工 作任务和年度预算目标，攻坚克难，扎实工作，公司各项业务和管理工作的稳步推进。 1、提升管理水平，增强核心竞争能力。 上半年，公司继续提升资金募集、项目投资、投后管理、风险管控等方面的管理水平，切实增 强资产管理业务在“募、投、管、退”各个环节的核心竞争能力。公司资管平台光大安石荣获2018 年中国房地产基金综合能力Top10企业榜首，连续四年获得该排行榜第一名；大融城商业管理品 牌市场影响力进一步提升，新培育的大融汇品牌也初见成效。 2、抓住市场机遇，加快产品和业务创新。 上半年，在证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》等政 策推动下，国内地产ABS及类REITs市场快速发展。光大安石平台一方面以交易协调人、特殊资 产服务商或者财务顾问等身份参与多个不动产ABS项目，布局并拓展不动产ABS业务；另一方面， 结合ABS发展情况，积极寻求自有项目的资源整合及最优退出方式。 3、加快既有住宅项目建设和销售，加快资金回笼。 上半年，公司以品质为核心，进一步加强既有项目进度、质量、成本、安全等方面的管理。 上半年，公司在建住宅项目4个，总建筑面积约39万平方米。截止6月底，各项目进展顺利。面 对限购限贷、控价控量等一系列楼市调控政策给公司项目销售带来的不利影响，公司适时调整营 销策略，加大营销攻坚力度，加快项目去化速度，实现销售资金回笼14.37亿元。 4、物业租赁经营业务稳步发展，积极探索管理输出。 根据“稳定存量、提升质量、完善管理、拓展增量”的物业租赁经营策略，公司进一步加大 闲置物业招租力度，积极做好到期物业续租工作；加快老旧物业改造升级研究，积极探索物业租 赁经营业务轻资产管理输出。 5、加大筹资力度，加强财务筹划。 上半年，公司会同有关中介机构，通过各种渠道及方式，较好地完成了非公开定向债务融资 工具（PPN）一期（10亿元）、二期（2亿元）的发行工作。公司注册发行6.51亿元资产支持票 据（CMBN）事宜已于5月底获得交易商协会的《接受注册通知书》，后续发行的准备工作正在有 序推进。公司还进一步加强财务筹划，确保资金链顺畅。 下半年，公司管理层将按照董事会对公司的发展定位要求，进一步聚焦资管主业，加快转型 发展，拓宽融资渠道，增强募资能力，加大合作力度，创新业务模式，为将公司打造成国内领先 的不动产跨境投资和资管平台打下坚实基础。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:万元币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 222,243.85 118,162.55 88.08 营业成本 107,390.94 59,392.04 80.82 税金及附加 28,331.46 5,845.54 384.67 销售费用 6,409.01 1,757.36 264.70 管理费用 11,664.83 10,594.42 10.10 财务费用 6,199.80 1,276.95 385.52 资产减值损失 -293.40 -1,242.37 - 公允价值变动收益 -896.17 647.49 -238.41 投资收益 3,894.74 730.56 433.12 所得税 19,393.47 10,904.51 77.85 其他综合收益 -1,892.59 -4,734.40 - 经营活动产生的现金流量净额 108,867.85 -21,491.91 - 投资活动产生的现金流量净额 -118,215.63 -75,939.60 - 筹资活动产生的现金流量净额 80,619.98 -24,475.18 - 营业收入变动原因说明:报告期公司营业收入与上年同期数相比增加104,081.30万元，主要原因 是房地产开发业务结转收入增加； 营业成本变动原因说明:报告期公司营业成本与上年同期数相比增加47,998.90万元，主要原因是 房地产开发业务结转销售收入，对应结转的营业成本增加； 销售费用变动原因说明:报告期公司销售费用与上年同期数相比增加4,651.65万元，主要原因是 房地产开发业务销售渠道费增加； 管理费用变动原因说明:报告期公司管理费用与上年同期数相比增加1,070.41万元，主要原因是 本期新增并表公司光控安石-上海一号私募投资基金和上海明悦酒店管理有限公司； 财务费用变动原因说明:报告期公司财务费用与上年同期数相比增加4,922.85万元，主要原因是 发行“18光大嘉宝PPN001”募集资金10亿元，财务费用利息支出增加； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期公司经营活动产生的现金流量净额为 108,867.85万元，主要原因是房地产开发业务收到的商品房预售款； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期公司投资活动产生的现金流量净额为 -118,215.63万元，主要原因是本期支付光控安石-上海一号私募投资基金财产份额受让款以及出 资认缴上海光丹投资中心（有限合伙）和上海光翎投资中心（有限合伙）财产份额； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期公司筹资活动产生的现金流量净额为 80,169.98万元，主要原因是本期发行10亿元非公开定向债务融资工具； 税金及附加变动原因说明:报告期公司税金及附加与上年同期数相比增加22,485.92万元，主要原 因是房地产开发业务结转销售收入，对应计提的税金及附加增加； 资产减值损失变动原因说明:报告期公司资产减值损失与上年同期数相比增加948.97万元，主要 原因是上年同期收回已计提坏账的其他应收款，对应冲回的资产减值损失较多； 公允价值变动收益变动原因说明:报告期公司公允价值变动收益与上年同期数相比减少1,543.66 万元，主要原因是本期以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值下降，而上年 同期数为上升； 投资收益变动原因说明:报告期公司投资收益与上年同期数相比增加3,164.18万元，主要原因是 本期可供出售金融资产取得的收益； 所得税变动原因说明:报告期公司所得税与上年同期数相比增加8,488.96万元，主要原因是本期 结转房地产业务收入增加，对应计提的所得税增加； 其他综合收益变动原因说明:报告期公司其他综合收益与上年同期数相比增加2,841.81万元，主 要原因是以公允价值计量的可供出售金融资产上年同期公允价值下降较多。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (2) 其他 √适用 □不适用 一、房地产开发业务经营性信息分析 1、报告期内房地产储备情况 序 号 持有待开 发土地的 区域 持有待开发 土地的面积 (平方米) 一级土地 整理面积 (平方米) 规划计容 建筑面积 (平方米) 是/否涉 及合作开 发项目 合作开发项 目涉及的面 积(平方米) 合作开发 项目的权 益占比 (%) 1 上海嘉定 12,980.00 - 41,831.42 否 - - 2、报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 在建项目/ 新开工项目 /竣工项目 项目用地面 积(平方米) 项目规划计 容建筑面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 上海嘉定 梦之缘 商住办 竣工项目 74,122.70 157,723.10 231,534.40 - 231,534.40 240,856.00 12,210.75 2 上海浦东 前滩后院 住宅 在建项目 25,736.20 30,883.44 60,610.00 60,610.00 - 193,120.00 7,763.48 3 昆山花桥 梦之悦 住宅 在建项目 79,580.10 175,076.00 216,268.91 216,268.91 - 185,666.80 8,550.01 4 上海嘉定 梦之月 住宅 在建项目 19,329.10 34,792.00 51,644.69 51,644.69 - 38,720.00 2,190.06 5 上海嘉定 梦之星 住宅 在建项目 24,400.90 39,041.44 56,758.18 56,758.18 - 102,464.00 6,377.46 注：（1）嘉宝名邸（浦东杨思）项目的推广名为“嘉宝·前滩后院” ； （2）梦之月项目之前名称为竹筱项目； （3）报告期公司以增资入股方式持有上海锦博置业有限公司51%股权（之前该公司开发楼盘名称为梦之星项目或锦博项目）； 3、报告期内房地产销售情况 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积 已预售面积 (平方米) (平方米) 1 上海嘉定 梦之缘 商住办 36,612.00 11,565.51 2 上海浦东 前滩后院 住宅 16,647.48 6,178.31 3 昆山花桥 梦之悦 住宅 74,101.30 418.63 4、报告期内房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项 目 经营 业态 出租房地产 的建筑面积 (平方米) 出租房地产 的年合同租 金 是否采用公允价 值计量模式 租金收入/房地产 公允价值(%) 1 上海 / 工业 75,909 2,107 否 - 2 上海 / 办公 13,893 737 否 - 3 上海 / 商业 33,911 2,722 否 - 二、不动产资管业务经营性信息分析 （一）报告期公司不动产资管业务情况 1、在管基金规模 报告期内，光大安石平台新增投资项目8个，新增管理规模人民币46.32亿元，报告期内退 出投资项目8个，减少管理规模人民币41.37亿元。报告期末，光大安石平台在管项目34个，在 管规模人民币496.97亿元。 2、纳入合并报表范围的在管基金及项目情况: 序 号 基金名称 投资项目 地区 项目业 态 总建筑面积 (平方米) 报告期可售 面积(平方 米) 报告期可供 出租面积 (平方米) 1 光控安石-上海一 号私募投资基金 光大安石 中心项目 上海 综合体 159,014.00 - - 2 上海光稳投资中 心（有限合伙） 上海明悦 项目 上海 写字楼 40,702.58 - - 3、上市公司参与的基金项目 单位：万元 币种：人民币 被投资基金名称 投资项目 业态 截至报告 期末公司 认缴比例 截至报告 末公司认 缴金额 报告期 内公司 新增投 资金额 截至报告 期末公司 累计投入 金额 截至报告期 末公司投资 余额 报告期内公 司收到的分 配金额 备注 上海光渝投资中心（有限合伙） 重庆观音桥大融城项 目 商业 50.00% 23,500 - 105,500 17,700 - 注1 上海光稳投资中心（有限合伙） 上海明悦项目 写字楼 51.95% 52,525 - 30,600 30,600 - 注2 上海光翎投资中心(有限合伙) 上海静安大融城项目 商业 14.06% 45,000 45,000 45,000 45,000 - 注3 光控安石-上海一号私募投资 基金 上海光大安石中心项 目 综合体 30.00% 30,000 34,600 34,600 34,600 - 注4 上海光魅投资中心（有限合伙） 北京上东公园里项目 写字楼 21.43% 30,000 - 30,000 - 1,506.58 注5 珠海安石宜锐投资中心（有限 合伙） - - 9.90% 9,900 200 200 200 - 注6 上海光丹投资中心（有限合伙） 上海越虹广场项目 写字楼 37.44% 49,000 49,000 49,000 49,000 - 注7 宜兴光迪投资中心（有限合伙） 广东江门项目 商业 29.86% 26,400 15,400 15,400 15,400 - 注8 珠海安石宜涵投资中心（有限 合伙） 成都双流项目 工业地产 29.48% 4,100 4,100 4,100 4,100 - 注9 珠海安石宜茂投资中心（有限 合伙） 嘉兴平湖项目 工业地产 28.70% 5,740 - - - - 注10 珠海安石宜晟投资中心（有限 合伙） 西安正尚项目 商业 14.25% 10,000 10,000 10,000 10,000 - 注11 合计 / / / 286,165 158,300 324,400 206,600 1,506.58 / 注1：关于嘉宝投资公司认购上海光渝投资中心（有限合伙）（以下简称“上海光渝”）财产份 额之关联交易事项，详见公司临2016-026号公告。嘉宝投资公司已于2016年收回上海光渝权益 级份额300万元、优先级份额8.75亿元，并取得相应投资收益。上海光渝于2016年11月将其认 缴出资额变更为47,010万元,其中嘉宝投资公司认购权益级份额为50%，认缴金额2.35亿元。该 等事宜详见公司2016年年度报告。 注2：关于嘉宝投资公司认购上海光稳投资中心（有限合伙）（以下简称“上海光稳”）财产份 额之关联交易事项，详见公司2017年年度报告。2018年上半年，上海光稳将其认缴出资总额变 更为10.11亿元。变更后，公司认缴出资金额增至为5.2525亿元（其中优先级财产份额2.525 亿元；权益级财产份额2.7275亿元），认缴出资比例增至51.95%。 注3：关于嘉宝投资公司认购上海光翎投资中心(有限合伙)财产份额（以下简称“上海光翎”） 之关联交易事项，详见公司临2016-003号公告。根据有关约定，嘉宝投资公司已于2018年2月 履行了出资4.5亿元的义务。上海光翎投资项目名称现为上海静安大融城项目，之前为上海沪太 路项目。 注4：关于嘉宝投资公司通过受让方式持有光控安石-上海一号私募投资基金（以下简称“一号基 金”）3亿份基金份额之事，详见公司临2018-008号公告。公司已于2018年3月15日全额支付 受让款项并完成交割。报告期内一号基金及其下属企业纳入本公司的合并报表范围。 注5：关于嘉宝投资公司认购上海光魅投资中心（有限合伙）（以下简称“上海光魅”）财产份 额之关联交易事项，详见公司2017年年度报告。报告期内，嘉宝投资公司已将3亿元优先级财产 份额全部转让，并收到上述全部本金和1,506.58万元收益。转让后，嘉宝投资公司不再持有上海 光魅财产份额。 注6：2018年2月1日，嘉宝投资公司与光控安石、首誉光控等单位签订《珠海安石宜锐投资中 心（有限合伙）之有限合伙协议》。珠海安石宜锐投资中心（有限合伙）全体合伙人认缴出资总 额为10亿元，其中嘉宝投资公司作为次级（权益级）有限合伙人认缴出资金额为0.99亿元，占 认缴出资总额的9.9%。报告期内嘉宝投资公司实际出资200万元。 注7：2018年2月23日，嘉宝投资公司与光控安石、上海光颖、首誉光控、宜兴光控等单位签订 《上海光丹投资中心（有限合伙）之有限合伙协议》，该交易构成关联方交易。上海光丹投资中 心（有限合伙）全体合伙人认缴出资总额为13.087亿元，其中公司作为优先级有限合伙人认缴出 资金额为3.406亿元，占认缴出资总额的26.03%；公司作为权益级有限合伙人认缴出资金额为 1.494亿元，占认缴出资总额的11.41%。报告期内嘉宝投资公司实际出资4.9亿元。 注8：2018年4月25日，公司与光控安石、宜兴光控、上海光颖投资中心（有限合伙）（以下简 称“上海光颖”）、首誉光控等单位签订《宜兴光迪投资中心（有限合伙）之有限合伙协议》， 该交易构成关联交易。宜兴光迪投资中心（有限合伙）全体合伙人认缴出资总额为8.841亿元， 其中公司作为优先级有限合伙人和权益级有限合伙人，各认缴出资金额1.32亿元，共计占认缴出 资总额的29.86%；光控安石作为普通合伙人认缴出资金额为10万元，占认缴出资总额的0.01%； 宜兴光控作为优先级有限合伙人和权益级有限合伙人，认缴出资金额分别为1.8亿元和2.8亿元， 共计占认缴出资总额的52.04%；上海光颖作为优先级有限合伙人认缴出资金额为0.3亿元，占认 缴出资总额的3.39%；首誉光控作为优先级有限合伙人和权益级有限合伙人，认缴出资金额分别 为1亿元和0.3亿元，共计占认缴出资总额的14.7%。报告期内公司实际出资1.54亿元。 注9：2018年5月9日，公司与光控安石、首誉光控、宜兴光控等单位签订《珠海安石宜涵投资 中心（有限合伙）之有限合伙协议》，该交易构成关联交易。珠海安石宜涵投资中心（有限合伙） 全体合伙人认缴出资总额为1.391亿元，其中公司作为有限合伙人认缴出资金额为0.41亿元，占 认缴出资总额的29.48%；光控安石作为普通合伙人认缴出资金额为10万元，占认缴出资总额的 0.072%；首誉光控作为有限合伙人认缴出资金额为0.41亿元，占认缴出资总额的29.48%；宜兴 光控作为有限合伙人认缴出资金额为0.57亿元，占认缴出资总额的40.978%。报告期内公司实际 出资0.41亿元。 注10：2018年6月13日，公司与光控安石、宜兴光控、首誉光控等单位签订《珠海安石宜茂投 资中心（有限合伙）之有限合伙协议》，该交易构成关联交易。珠海安石宜茂投资中心（有限合 伙）全体合伙人认缴出资总额为2亿元，其中公司作为有限合伙人认缴出资金额为0.574亿元， 占认缴出资总额的28.7%；光控安石作为普通合伙人认缴出资金额为10万元，占认缴出资总额的 0.05%；宜兴光控作为有限合伙人认缴出资金额为0.645亿元，占认缴出资总额的32.25%；首誉 光控作为有限合伙人认缴出资金额为0.78亿元，占认缴出资总额的39%。 注11：2018年6月20日，公司与光控安石、上海光昭投资中心（有限合伙）、首誉光控、上海 光兰投资中心（有限合伙）等单位签订《珠海安石宜晟投资中心（有限合伙）之有限合伙协议》。 珠海安石宜晟投资中心（有限合伙）全体合伙人认缴出资总额为7.02亿元，其中公司作为有限合 伙人认缴出资金额为1亿元，占认缴出资总额的14.25%。报告期内公司实际出资1亿元。 3、基金管理人收入 报告期内，公司不动产资管业务营业收入29,715万元，其中管理及咨询服务费收入26,892 万元、其他收入2,823万元。报告期内无超额收益。 4、前五大长期在管基金情况 单位：万元 币种：人民币 基金名称 管理及咨询 服务收入 管理及咨询服务收入 约定主要条款 主要投资项 目 上海晟科投资中心 （有限合伙）（“上 海晟科”） 6,068.07 A类资产管理费以管理人协助取得的融资金 额为基础收费；B类资产管理费以上海晟科 全部存续的权益级份额为计费基础收费。 新光大中心 项目 上海光渝/光控安 石-大融城私募投 资基金 2,212.26 上海光渝基金管理费按照权益级有限合伙人 的认缴出资计算基金管理费；光控安石-大融 城私募投资基金管理费按照私募基金存续份 额为基础收取。 重庆观音桥 大融城项目 上海光翎 863.14 按照各有限合伙人实缴出资额为基础计算基 金管理费 上海静安大 融城项目 上海光野 685.60 按照各有限合伙人实缴出资额为基础计算基 金管理费 上海黄金广 场项目 上海光魅 977.57 按照各有限合伙人实缴出资额为基础计算基 金管理费 北京上东公 园里项目 合计 10,806.64 注：“前五大”系按基金在管规模计算。 （二）在管资产 （1）在管资产规模 报告期末，光大安石管理的资产规模为人民币 496.97亿元。 （2）在管项目资产情况 ①分类 单位：万元 币种：人民币 业态分布 管理规模 比例 商业 1,722,394.88 34.66% 综合体 1,232,690.00 24.80% 写字楼 848,458.26 17.07% 住宅 361,138.45 7.27% 工业地产 299,752.27 6.03% 其他 505,240.43 10.17% 合计 4,969,674.29 100.00% ②合并报表外长期在管项目于报告期内产生的收入分布如下： 单位：万元 币种：人民币 所在区域 金额（未经审计） 比例 华东 111,401.42 86.00% 西南 15,662.24 12.09% 其他 2,479.31 1.91% 合计 129,542.97 100.00% 注：部分长期在管项目尚处在建设期，因此2018年1-6月未产生营业收入。 ③前五大长期在管项目 单位：万元 币种：人民币 基金名称 项目 业态 地理 位置 在管规模 基金持 股比例 公司认 缴占比 初始投 资年度 基金出资形 式(债权/权 益/混合) 上海晟科 综合体 北京 957,190 100% - 2014 混合 上海光渝/光控 安石-大融城私 募投资基金 商业 重庆 285,410 100% 50.00% 2016 混合 上海光翎 商业 上海 269,010 99% 14.06% 2016 混合 上海光野 写字楼 上海 187,060 100% - 2017 混合 上海光魅 写字楼 北京 140,011 100% - 2017 混合 合计 - - 1,838,681 - - - - 注1：公司认缴上海光渝50.00%财产份额，上海光渝认缴光控安石-大融城私募投资基金36.00% 财产份额； 注2：“前五大”系按在管规模计算。 （3）报告期资产证券化产品情况 2018年上半年，光大安石继续以财务顾问、协调人等角色参与多单不动产资产证券化业务， 其中光大嘉宝2018年第一期CMBN、阳光城长租公寓储架式权益类REITs、北京首单长租公寓CMBS 以及国内首单专业化机构托管长租公寓类REITs华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划已取得监 管机构批复函。截至本报告报出日，光大安石作为财务顾问参与的“华夏资本-优钺-景瑞三全公 寓资产支持专项计划”已发行成功。 报告期末，光大安石2016年发行的“首誉光控-光控安石大融城资产支持专项计划”处于存 续期，运行状况良好。 （三）基金分配 报告期内，光大安石管理项目到期或部分退出向投资人分配收益的总金额为人民币4.39亿元。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：万元 项目名称 本期期末数 本期期末数 占总资产的 比例（%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 情况 说明 应收款项 13,965.27 0.69 10,397.72 0.77 34.31 注1 预付款项 9,946.51 0.49 31,144.71 2.32 -68.06 注2 应收利息 3,360.81 0.17 917.81 0.07 266.18 注3 存货 995,408.72 49.08 578,030.13 42.98 72.21 注4 其他流动资产 44,102.77 2.17 26,474.74 1.97 66.58 注5 可供出售金融 资产 25,079.49 1.24 66,469.31 4.94 -62.27 注6 长期股权投资 171,211.21 8.44 46,643.80 3.47 267.06 注7 在建工程 156,262.30 7.71 - - - 注8 无形资产 2,344.07 0.12 411.46 0.03 469.70 注9 其他长期资产 - - 47,000.00 3.49 -100.00 注10 应付职工薪酬 7,148.02 0.35 13,860.22 1.03 -48.43 注11 应交税费 10,959.44 0.54 16,965.12 1.26 -35.40 注12 应付利息 4,828.69 0.24 72.57 0.01 6,553.84 注13 其他应付款 203,073.39 10.01 89,154.34 6.63 127.78 注14 一年内到期的 非流动负债 60,000.00 2.96 4,000.00 0.30 1,400.00 注15 长期借款 301,699.00 14.88 50,000.00 3.72 503.40 注16 应付债券 191,307.47 9.43 88,907.91 6.61 115.17 注17 长期应付款 27,000.00 1.33 - - - 注18 递延所得税负 债 56,160.89 2.77 3,912.41 0.29 1,335.46 注19 其他非流动负 债 13,325.00 0.66 - - - 注20 注1：报告期末公司应收款项为13,965.27万元，与上年期末数相比增加34.31%，主要原因是不 动产资管业务根据服务协议约定按权责发生制确认的应收咨询顾问服务费和资产管理服务费； 注2：报告期末公司预付款项为9,946.51万元，与上年期末数相比减少68.06%，主要原因是本期 完成对上海明悦酒店管理有限公司股权受让，上海明悦酒店管理有限公司纳入公司合并报表范围， 对应减少年初预付的股权受让款； 注3：报告期末公司应收利息为3,360.81万元，与上年期末数相比增加266.18%，主要原因是确 认的定期存单利息收入； 注4：报告期末公司存货为995,408.72万元，与上年期末数相比增加72.21%，主要原因是光控安 石-上海一号私募投资基金及其下属企业开发的光大安石中心项目纳入公司合并报表范围； 注5：报告期末公司其他流动资产为44,102.77万元，与上年期末数相比增加66.58%，主要原因 是房地产开发业务预缴的税费； 注6：报告期末公司可供出售金融资产为25,079.49万元，与上年期末数相比减少62.27%，主要 原因是本期转让上海光魅投资中心（有限合伙）3亿元优先级财产份额； 注7：报告期末公司长期股权投资为171,211.21万元，与上年期末数相比增加267.06%，主要原 因是本期出资认缴上海光丹投资中心（有限合伙）4.9亿元财产份额和上海光翎投资中心（有限 合伙）4.5亿元财产份额； 注8：报告期末公司在建工程为156,232.30万元，主要原因是本期完成对上海明悦酒店管理有限 公司股权交割，上海明悦酒店管理有限公司纳入公司合并报表范围，上海明悦酒店管理有限公司 拟对持有的物业进行升级改造后出租； 注9：报告期末公司无形资产为2,344.07万元，与上年期末数相比增加469.70%，主要原因是上 海明悦酒店管理有限公司纳入公司合并报表范围增加的商标使用权； 注10：报告期末公司其他长期资产为0.00万元，与上年期末数相比减少100.00%，主要原因是本 期上海锦博置业有限公司纳入公司合并报表范围，上年期末通过银行委贷给上海锦博置业有限公 司的项目开发款本期合并抵消； 注11：报告期末公司应付职工薪酬为7,148.02万元，与上年期末数相比减少48.43%，主要原因 是本期支付年初已计提的职工薪酬； 注12：报告期末公司应交税费为10,959.44万元，与上年期末数相比减少35.40%，主要原因是本 期缴纳年初已计提的应交税费； 注13：报告期末公司应付利息为4,828.69万元，与上年期末数相比增加6,553.84%，主要原因是 本期计提的非公开定向债务融资工具应付利息及光控安石-上海一号私募投资基金及其下属企业 纳入公司合并报表而增加的应付利息； 注14：报告期公司其他应付款为203,073.39万元，与上年期末数相比增加127.78%，主要原因是 本期房地产开发业务云翔佳苑动迁配套项目收到的往来款； 注15：报告期末公司一年内到期的非流动负债为60,000.00万元，与上年期末数相比增加 1,400.00%，主要原因是光控安石-上海一号私募投资基金及其下属企业纳入公司合并报表范围而 增加的一年内到期的长期借款； 注16：报告期末公司长期借款为301,699.00万元，与上年期末数相比增加503.40%，主要原因是 本期光控安石-上海一号私募投资基金及其下属企业纳入公司合并报表范围而增加的长期借款； 注17：报告期末公司应付债券为191,307.47万元，与上年期末数相比增加115.17%，主要原因是 本期公司发行10亿元非公开定向债务融资工具； 注18：报告期末公司长期应付款为27,000.00万元，主要原因是本期光控安石-上海一号私募投 资基金及其下属企业纳入公司合并报表范围而增加的长期应付款； 注19：报告期末公司递延所得税负债为56,160.89万元，与上年期末数相比增加1,335.46%，主 要是本期非同一控制下合并光控安石-上海一号私募基金和上海明悦酒店管理有限公司，光控安石 -上海一号私募基金和上海明悦酒店管理有限公司因资产估值增加而确认的递延所得税负债； 注20：报告期末公司其他非流动负债为13,325.00万元，主要原因是并表企业上海光稳投资中心 （有限合伙）本期收到的优先级财产份额，公司在合并报表时调整为其他非流动负债。 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 （1）经公司2017年第三次临时股东大会决议通过，光控安石以11.30亿元银行定期存单作为质 押，为EBA INVESTMENTS (YIYUE) LIMITED向银行申请的10.19亿元人民币等值美元借款提供质 押担保。 （2）报告期控股子公司上海安潜投资管理有限公司受让上海明悦酒店管理有限公司100%股权， 上海明悦酒店管理有限公司纳入公司合并报表范围。上海明悦酒店管理有限公司以其持有的明悦 酒店物业为上海安潜投资管理有限公司向银行申请的7.67亿元借款提供抵押担保。 （3）报告期内公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行资产支持票据，发行规模不超过 6.51亿元（含6.51亿元），该事项涉及公司及子公司11处物业抵押和该等物业资产运营净收入 对应的应收账款质押。 （4）报告期公司受让光控安石-上海一号私募投资基金3亿元财产份额，光控安石-上海一号私募 投资基金及下属公司纳入公司合并报表范围。光控安石-上海一号私募投资基金及下属企业在纳入 公司合并报表范围前以存货抵押和股权质押向银行借款30亿元。 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 关于认购有关合伙企业财产份额之事，详见“不动产资管业务”的相关内容。报告期公司对 外股权投资情况如下： 被投资单位名称 主要业务 注册资本 公司占权益比例 上海锦博置业有限公司 房地产开发 35,000.00万元 51.00% CEL JIABAO (HONG KONG) LIMITED 贸易 美元1.00万元 100.00% EBA Investments Real Estate Partners 投资管理 美元5.00万元 51.00% 上海熙麦商务咨询管理有限公司 商务咨询 1,000.00万元 20.40% (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 2018年5月23日，公司与西上海（集团）有限公司、上海西上海集团置业有限公司（以下 简称“西上海置业公司”）、上海锦博置业有限公司（以下简称“锦博公司”）签订《合作框架 协议》，同意公司出资人民币17,850万元，通过增资入股、控股经营的方式对锦博公司持有的梦 之星项目进行合作开发。同日，公司与西上海置业公司、锦博公司签订了《增资协议》，该次增 资的工商登记变更手续已于2018年5月24日办妥。本次增资后，公司持有锦博公司51%股权， 西上海置业公司持有锦博公司49%股权。 (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 除房地产开发和不动产资管业务外，公司无其他重大的非股权投资情况。报告期公司房地产 开发和不动产资管业务详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”之“房地产行业经营性信息 分析”及“不动产资管业务经营性信息分析”的相关内容。 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 会计科目 账面投资 期末账面 报告期 投资收 益 计入当期损 益的公允价 值变动 计入其他综 合收益的公 允价值变动 成本 余额 以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产-交易性金融资产 6,232.82 5,765.24 292.71 -896.17 - 以公允价值计量且其变动计入当期损 益的金融资产-指定以公允价值计量且 其变动计入当期损益的金融资产 3,786.14 3,964.87 72.87 - - 可供出售金融资产-按公允价值计量 1,192.02 8,765.09 20.39 - -2,509.82 (五) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 (1)主要子公司情况 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 主要产品/服务 注册 持股比 例% 总资产 净资产 净利润 资本 上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 房地产开发经营 住宅 9,000 100 100,297.75 24,885.28 1,230.25 上海嘉宝新菊房地产有限公司 房地产开发经营 住宅 56,000 100 95,626.06 70,849.75 2,799.94 上海盛创科技园发展有限公司 科技园建设，实业投 资等 商办 8,000 51 18,621.15 17,339.97 -64.67 上海嘉宝联友房地产有限公司 房地产开发经营 商住办 54,000 65 320,730.61 91,325.92 34,054.10 上海嘉宏房地产有限责任公司 房地产开发经营 住宅、物业租赁 3,000 90 26,025.53 20,671.04 723.40 昆山嘉宝网尚置业有限公司 房地产开发经营 住宅 45,000 100 140,367.96 75,502.89 -2,410.78 上海嘉宝锦熙置业有限公司 房地产开发经营 住宅 10,000 60 179,387.14 7,757.96 -628.69 上海锦博置业有限公司 房地产开发经营 住宅 35,000 51 87,060.61 34,670.06 -329.94 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司 投资管理、资产管理 投资管理、资产 管理 5,000 100 187,593.16 7,765.44 1,908.46 上海奇伊投资管理咨询有限公司 投资管理、投资及企 业管理咨询 咨询服务 500 100 2,694.03 2,186.55 -1.92 光大安石（北京）房地产投资顾问有限 公司 房地产投资咨询 咨询服务 10,415.87 51 162,331.70 69,516.03 14,309.40 光大安石（北京）资产管理有限公司 投资咨询，资产管理 咨询 咨询服务 123.11 51 10,445.84 733.33 -391.61 光控安石-上海一号私募投资基金 100,000.00 30 432,834.51 112,705.14 -2,628.19 注：光控安石-上海一号私募投资基金净利润为纳入公司合并报表范围（4-6月）的净利润。 (2)对归属母公司净利润影响达到10%以上的子公司情况 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 主要产品/服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 上海嘉宝联友房地产有限 公司 房地产开发 住宅 54,000 320,730.61 91,325.92 151,137.46 34,054.10 光大安石（北京）房地产 投资顾问有限公司 房地产投资咨询 咨询服务 10,415.87 162,331.70 69,516.03 25,504.46 14,309.40 (3)与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 注册资本 持有目的 未来计划 上海嘉宝劳动服务有限公司 劳动服务、劳力输出 50 解决历史遗留的员工安置问题 控制风险、继续持有 上海嘉定颐和苗木有限公司 苗木种植、苗木培育 500 配套房地产开发业务 继续持有 (六) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、市场风险 房地产行业受宏观经济、区域经济、政策导向及市场发展等因素影响较大。经济波动、政 策变更、区域资源及人口变动等，均可能会对地产开发业务中的项目资源获取和产品销售、不动 产资管业务中管理的底层资产现金回流和持有价值造成影响。 2、利率风险 利率变动将会直接影响公司资产管理业务的杠杆承受能力和资金成本压力，进而影响到公 司盈利水平。 3、商誉减值风险 截止2017年底，公司商誉余额12.64亿元，主要系公司受让光大安石51%股权的价格超过 购并日公司享有的可辨认净资产公允价值。如果光大安石未来经营业务出现重大收缩等原因，有 可能出现计提商誉减值的风险。 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披露日期 2017年年度股东大会 2018年5月22日 上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn 2018年5月23日 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 不适用 每10股派息数(元)（含税） 不适用 每10股转增数（股） 不适用 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 不适用 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间及期限 是否有 履行期 限 是否及 时严格 履行 如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因 如未能及 时履行应 说明下一 步计划 与股改相关的承诺 收购报告书或权益变动报告 书中所作承诺 与重大资产重组相关的承诺 与首次公开发行相关的承诺 与再融资相关的承诺 股份限售 上海嘉定建业投资开发有限公司（原名称 为嘉定建业投资开发公司）；上海南翔资 产经营有限公司；北京光控安宇投资中心 （有限合伙）；上海安霞投资中心（有限 合伙）；中邮创业基金管理股份有限公司； 嘉实基金管理有限公司；卫保川 在公司2015年非 公开发行股票完 毕后，其认购的 标的股份自发行 结束之日起36个 月内不得转让 2015年6月30日（2016 年2月3日-2019年2月 4日） 是 是 不适用 不适用 其他对公司中小股东所作承 诺 盈利预测 及补偿 （未完）  |