[中报]万 科Ａ:2018年半年度报告
万科 企业 股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2018年 半年度 报告 A股 证券代码： 000002、 299903 A股 证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号： 〈万〉 2018-089 二〇一 八 年 八 月 第一节 重要提示、目录和释义 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。 本报告已经公司第十八届董事会第 十四 次会议审议通过 。 康典独立董事因 公务 原因未 能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外， 本公 司 其他董事均亲自出席了本次董事会会议。 公司 2018年半年度报告之财务报告未经审计。毕马威华振会计师事务所（特殊普通合 伙）根据《中国注册会计师审阅准则第 2101号 — 财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了 审阅报告。 董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人 孙嘉声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司 2018年 半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意投资风险。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ ................................ ................................ ......... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ ..... 4 第三节 董事会报告 ................................ ................................ ................................ .............................. 7 第四节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ................................ 21 第五节 股本变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ........... 30 第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 ................................ ................................ ......... 33 第七节 公司债券情况 ................................ ................................ ................................ ........................ 35 第八节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ................................ 39 第九节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ...................... 210 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指 万科 企业 股份有限公司 万科、 集团 、本集团 指 万科 企业 股份有限公司及其 附属公司 万科 物业 指 万科 物业发展 股份 有限公司 印 力集团 指 印力集团控股有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港 联合交易所有限公司 地铁 集团 指 深圳市 地铁集团有限公司 钜盛华 指 深圳市 钜盛华股份有限公司 前海 人寿 指 前海 人寿保险 股份有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》 《联交所证券 上市规则 》 指 《香港 联 合交易所有限 公司 证券 上市规则 》 《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》 本报告 指 2018年半年度报告 报告期 指 2018年 1月 1日至 2018年 6月 30日 元 指 如无特殊说明，指人民币元 第二 节 公司简介 和主要 财务指标 一、公司简介 （一）基本信息 中文名称： 万科企业股份有限公司（缩写为 “ 万科 ” ） 英文名称： CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为 “ VANKE” ) 注册地址： 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 邮政编码： 518083 办公地址： 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 邮政编码： 518083 香港主要营业地点： 香港花园道 1号中银大厦 55楼 国际互联网网址： www.vanke.com 电子信箱： IR@vanke.com 法定代表人： 郁亮 授权代表： 王文金、朱旭 替代授权代表 ： 陈颖杰 （二）联系人和联系方式 董事会秘书 、 公司秘书： 朱旭 电子信箱： IR@vanke.com 股证事务授权代表： 吉江华 电子信箱： IR@vanke.com 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心 电话： 0755-25606666 传真： 0755-25531696 助理公司秘书： 陈颖杰 电子邮件： IR@vanke.com 联系地址：香港花园道 1号中银大厦 55楼 电话： 00852-23098888 传真： 00852-23288097 （三）股票情况 A股股票上市地： 深交所 A股股票简称： 万科 A A股股票代码： 000002 H股股票上市地： 联交所 H股股票简称： 万科企业、万科 H代 注 H股股票代码： 02202、 299903 注 注： 该简称和代码仅供本公司原 B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B转 H而持有的本公 司 H股股份使用。 H股股份过户登记处： 香港中央证券登记有限公司 联系地址： 香港湾仔皇后大道东 183号合和中心 17楼 1712-1716室 （四）信息披露及备置地点 信息披露媒体名称： 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 、《证券日 报》 、巨潮 资讯 网 以 及 联交所 披露易 网站 登 载 本 报告的 国际互联网网址 ： A股 ： www.cninfo.com.cn H股： www.hkexnews.hk 本 报告备置地点： 公司董事会办公室 （五）注册变更情况 公司首次注册登记日期： 1984年 5月 30日，地点：深圳 变更登记日期： 2017年 7月 14日，地点：深圳 统一社会信用代码 ： 91440300192181490G 二、会计数据和财务指标摘要 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元 项目 2018年 1-6月 2017年 1-6月 比上年同期增减 营业收入 105,974,537,269.94 69,810,477,567.49 51.80% 营业利润 19,629,139,535.89 13,662,612,097.69 43.67% 利润总额 19,667,844,908.03 13,826,911,377.53 42.24% 归属于上市公司股东的净利润 9,123,743,200.32 7,302,723,984.96 24.94% 扣除非经常性损益后归属于上市公 司股东的净利润 9,096,648,908.14 7,123,504,445.30 27.70% 经营活动产生的现金流量净额 (4,255,092,906.29) 21,850,160,718.36 -119.47% 基本每股收益 0.83 0.66 24.94% 稀释每股收益 0.83 0.66 24.94% 净资产收益率（全面摊薄） 6.76% 6.48% 增加0.28个百分点 净资产收益率（加权平均） 6.51% 6.22% 增加0.29个百分点 项目 2018年 6月 30日 2017年 12月 31日 比年初数增减 资产 总额 1,345,151,635,212.87 1,165,346,917,804.55 15.43% 负债总额 1,139,367,483,490.15 978,672,978,646.26 16.42% 归属于上市公司股东的 净资产 134,892,180,436.06 132,675,315,293.33 1.67% 股本 11,039,152,001.00 11,039,152,001.00 0.00% 归属于上市公司股东的每股净资产 12.22 12.02 1.67% 资产负债率 84.70% 83.98% 增加0.72个百分点 （二）非经常性损益项目 单位：元 项目 2018年 1-6月 2017年 1-6月 非流动资产处置损益 (381,158.54) 958,431.86 交易性金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融负债和可 供出售金融资产取得的投资收益 - 28,143,250.79 出售、处理部门或投资单位收益 6,629,961.15 19,166,362.51 除上述各项之外的其他收入 38,705,372.14 164,299,279.84 所得税影响 (9,926,745.63) (46,596,444.18) 少数股东损益影响 (7,933,136.94) 13,248,658.84 合计 27,094,292.18 179,219,539.66 （三）境内外会计准则差异 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 2018年 1-6月 2017年 1-6月 2018年 6月 30日 2017年 12月 31日 按境外会计准则 9,123,743,200.32 7,302,723,984.96 134,892,180,436.06 132,675,315,293.33 按境内会计准则 9,123,743,200.32 7,302,723,984.96 134,892,180,436.06 132,675,315,293.33 按境外会计准则调整的分项及合计： 按境外会计准则 - - - - 差异说明 无差异 第三 节 董事会报告 一、 经营情况讨论与分析 报告期内，本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心， 以现金流为基础， 围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值， 推动各项业务 有序 发展。 2018年 1-6月，本集团实现销售金额 3,046.6亿元，同比增长 9.9%；实现营业收入 1,059.7亿元，同 比增长 51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润 91.2亿元，同比增长 24.9%。 在业绩稳步增长的同时， 本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。 截至报告期末， 本集团 持有货币资金 1,595.5亿元 ； 净负债率 （有息负债减去货币资金，除以净资产）为 32.7%，继续保持在行业较低水平。 在《财富》杂志发布的 “ 2018年世界 500强 企业 ” 名单中，本集团位列第 332位。 （一）房地产市场情况 报告期内， 在 “ 房子是用来住的，不是用来炒的 ” 的 总体原则 下 ， 行业 调控 不断深化 ，部分过热的 三四线城市 被纳入调控范围 ；同时， 在“租购并举”的政策导向下，各地 不断完善租赁住房政策 ， 积极 培育住房租赁市场 。 上半年 全国商品住房销售面积同比微增。国家统计局数据显示， 1-6月 全国商品住宅销售面积为 6.69 亿平方米，销售金额为 5.66万亿元，同比分别 增长 3.2%和 14.8%，增速较 2017年同期分别下降 10.3和 3.1个百分点。 重点城市成交持续下滑。本集团长期重点观察的 14个城市 1，上半年商品住宅批准预售面积同比下降 8.0%，商品住宅成交面积同比下降 20.4%。截至报告期末， 上述城市新房可售库存 （已取得销售许可而尚 未售出的面积） 的 去化周期 为 7.8个月。 1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州 上半年全国住宅开发投资完成额约 3.9万亿元，同比增长 13.6%；全国住宅新开工面积约 7.06亿平方 米，同比增长 15.0%，增速与 2017年同期基本持平。 各地加大土地供应，土地成交面积上升 ，成交溢价率回落 。根据中国指数研究院的数据， 2018年上 半年全国 300个城市住宅用地供应面积 同比增长 30.4%， 成交面积同比增长 23.5%； 住宅用地成交楼面均 价同比上升 4.4%，土地成交溢价率为 23.3%，相比上年同期下降 20.1个百分点。 房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示， 截至 2018年 6月末人民币房地产贷款余额同比增长 20.4%，增速比上年末回落 0.5个百分点 ； 上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比 2017年低 1.9个百分点。 各地大力推进住房租赁政策的细化落实，包括增加租赁住房的土地供应，支持租赁住房机构发展， 打造住房租赁交易服务平台，试水“租 购 同权” 等 。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一 系列利好政策的推动下，住房租赁市场的参与主体更加多元。 （二）报告期内主要工作 本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时 积极拓展 与生活服务相关的其它业务。 2018年上半年，本集团实现营业收入 1,059.7亿元，同比增长 51.8%；实现归属于上市公司股东的净 利润 91.2亿元，同比增长 24.9%；每股基本盈利 0.83元，同比增长 24.9%；全面摊薄的净资产收益率为 6.76%，较 2017年同期增加 0.28个百分点。 本集团 2018年半年度不派发 现金红利 、不送红股，不进行公积金转增股本。 分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.0%。 单位：万元 行业 营业收入 营业成本 营业利润率 金额 同比增减 金额 同比增减 数值 同比增减 1.主营业务 10,479,381.14 52.48% 6,917,509.42 47.81% 26.85% 2.40个百分点 其中：房地产 10,063,611.13 53.59% 6,573,723.66 48.44% 27.29% 2.54个百分点 物业服务 415,770.01 29.81% 343,785.76 36.67% 16.01% -2.10个百分点 2.其他业务 118,072.59 8.92% 30,481.92 42.30% 72.88% -4.00个百分点 合计 10,597,453.73 51.80% 6,947,991.34 47.78% 27.36% 2.10个百分点 注：营业利润率数据已扣除税金及附加。 分区域看，上半年本集团房地产业务的结算收入 （不含海外市场收入） 中，南方区域、上海区域、 北方区域和中西部区域的占比分别为 28.85%、35.83%、 15.75%和 19.57%。 分区域的营业收入和利润情况 结算面积 （ 万 平方米） 比例 主营业务收入 （万元） 比例 权益净利润 （万元） 比例 南方区域 146.51 20.89% 2,903,783.96 28.85% 341,878.77 27.53% 上海区域 188.56 26.88% 3,605,958.17 35.83% 658,046.64 52.98% 北方区域 162.29 23.14% 1,584,886.09 15.75% 152,474.61 12.28% 中西部区域 204.00 29.09% 1,968,982.91 19.57% 89,593.28 7.21% 合计 701.36 100.00% 10,063,611.13 100.00% 1,241,993.30 100.00% 注： 报告期内有结算的城市，南方区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、 惠州、清远、莆田、南宁；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜 湖、南通、嘉兴、徐州、昆山、温州；北方区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、 烟台、太原、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。 1、房地产业务情况 （ 1）房地产销售和结算情况 “ 为普通人盖好房子，盖有人用的房子 ” 。上半年本集团所销售的产品中，住宅占比 85.9%，商办占 比 10.9%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144平方米以下的中小户型占比 91%。 坚持 积极销售 。报告期内，本集团实现销售面积 2,035.4万平方米，销售金额 3,046.6亿元，同比分别 上升 8.9 %和 9.9 %，在 34个城市的销售金额位列当地 前三 。 加 强 现金流管理。 面对持续深化的 行业调控 和日益趋紧的 融资环境，本集团坚持 现金为王 ，强化资 金管控 ， 销售 滚动回款率保持在 93%以上。 分区域看，本集团的销售情况如下： 销售面积 （万平方米） 比例 销售金额 （亿元） 比例 南方区域 297.5 14.61% 585.0 19.20% 上海区域 577.7 28.39% 1,001.7 32.89% 北方区域 625.5 30.73% 817.5 26.83% 中西部区域 533.9 26.23% 633.8 20.80% 其他 地区 0.8 0.04% 8.6 0.28% 合计 2,035.4 100.00% 3,046.6 100.00% 注： 报告期内有销售的城市，南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉 州、莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、 宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁 、 马鞍山 ；北方区域包括北京、秦皇岛、 天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊；中西部区域包 括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪；其他包括：香港、纽约 、旧金山、伦敦。 结算收入同比增长 53.6%。 上半年本集团实现结算面积 701.4万平方米，同比上升 20.2%；实现结算 收入 1,006.4亿元，同比上升 53.6%；房地产业务的结算均价为 14,349元 /平方 米。 已售未结资源持续 上升 。 截至报告期末，本集团合并报表范围内有 3,693.0万平方米已售资源未竣工 结算，合同金额合计约 5,200.5亿元，较上年末分别增长 24.7%和 25.5%。 （ 2）房地产开发投资情况 新开工和竣工规模增长 较快 。 上半年本集团实现新开工面积 2,321.1万平 方 米， 同比 增长 40.2%，占 全年开工计划的 65.5%（ 2017年上半年： 56.6%）；实现竣工面积 917.2万平 方 米， 同比 增长 44.1%，占全 年竣工计划的 34.9%（ 2017年上半年： 26.0%）。 预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。 稳健投资，合理布局。 本集团秉持理性投资策略，在确保价格合理的 前提 下 积极发掘各类潜在的市 场机会， 适时补充项目资源。上半年本集团获取新项目 117个，总规划建筑面积 2,049.1万平方米，权益 规划建筑面积 1,143.9万平方米， 权益地价总额约 578.2亿 元，均价为 5,054元 /平方米 。按建筑面积计算， 90.8%的新增项目为合作 项目 。 本集团坚持聚焦城市圈， 在深耕现有城市的基础上，上半年新进入 涿州、 盐城、银川 等城市。 项目资源满足持续发展需要。 截至报告期末，本集团在建项目 和规划中项目的 总建筑面积约 1.43亿 平方米。其中 在建项目总建筑面积约 8,187.6万平方米，权益建筑面积约 5,098.0万平方米；规划中项目总 建筑面积约 6,081.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约 3,767.3万平方米。此外，本集团还参与了一 批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约 282.4万平方米。 报告期内新增项目详细情况请见下表，本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开 发，因此 本集团 在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参考。 单位：平方米 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 1 东莞 太宝路公开地 项目 虎门镇 78.6% 20,050 60,136 47,255 前期 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 2 东莞 钟屋围后续项 目 东城区 50.4% 32,196 90,540 45,668 前期 3 佛山 城市花园 三水区 67.3% 35,271 98,757 66,503 在建 4 佛山 星都荟 顺德区 90.6% 23,200 120,664 109,358 在建 5 佛山 京都荟 顺德区 91.7% 7,708 56,038 51,409 前期 6 佛山 翡翠蓝湾 南海区 99.1% 76,956 230,869 228,699 前期 7 福州 臻茂公馆 仓山区 16.8% 81,400 152,073 25,503 前期 8 福州 天空之城 晋安区 9.0% 75,944 184,239 16,665 前期 9 南宁 金域滨江 邕宁区 28.0% 69,104 172,847 48,397 前期 10 上海 康桥中隆项目 浦东新区 100.0% 221,000 221,000 221,000 前期 11 上海 七宝生态商务 区 19-04地块 闵行区 65.7% 34,000 99,000 65,043 前期 12 南通 中创大都会 开发区 11.6% 47,963 94,573 10,970 在建 13 苏州 翡翠四季花园 高新区 20.0% 34,683 46,768 9,354 前期 14 苏州 左岸项目 工业园区 69.3% 22,826 199,358 138,155 前期 15 苏州 江陵东路地块 吴江区 22.5% 105,924 264,810 59,529 在建 16 无锡 下甸桥项目 梁溪区 100.0% 81,834 188,218 188,218 前期 17 扬州 833地块 邗江区 16.1% 47,137 82,976 13,367 前期 18 徐州 茅村 2018-5#地 块 铜山区 93.7% 72,878 145,756 136,632 前期 19 杭州 锦北项目 临安区 43.4% 31,300 56,264 24,390 前期 20 杭州 运河万科中心 拱墅区 40.5% 36,592 128,072 51,869 在建 21 杭州 旭润和府 拱墅区 36.5% 34,400 86,000 31,390 前期 22 杭州 尚堂府 拱墅区 36.5% 42,400 84,000 30,660 前期 23 宁波 姚江北项目 江北区 51.0% 86,835 180,834 92,225 前期 24 宁波 北仑档案馆项 目 北仑区 18.6% 45,108 81,250 15,096 前期 25 宁波 未来里 北仑区 96.4% 79,956 177,348 170,910 前期 26 宁波 云谷北侧项目 江北区 98.3% 60,556 166,787 164,002 前期 27 宁波 云谷南侧项目 江北区 96.7% 149,306 228,256 220,609 前期 28 宁波 万科印 海曙区 24.6% 42,515 95,646 23,548 在建 29 温州 云著 瓯海区 24.1% 24,848 74,544 17,952 在建 30 温州 翡翠悦府 瑞祥新区 6.1% 56,250 158,478 9,667 在建 31 合肥 都荟上城 长丰县 24.3% 109,852 209,742 51,009 在建 32 合肥 红郡二期项目 肥东县 90.3% 20,890 52,224 47,163 在建 33 芜湖 江东府 镜湖区 40.6% 84,372 118,120 48,007 前期 34 海宁 许村 17242地 块 许村镇 98.0% 64,000 147,000 144,060 在建 35 海宁 许村 17241地 块 许村镇 32.5% 38,000 84,000 27,275 在建 36 诸暨 杭钢万科紫晶 首府 暨阳街道 36.5% 88,000 195,000 71,175 前期 37 马鞍山 春晖悦府 雨山区 36.6% 48,700 74,435 27,243 在建 38 嘉兴 东菱宝石公馆 南湖区 57.5% 179,696 215,843 124,110 在建 39 嘉兴 紫元尚宸 经开区 36.5% 75,259 165,020 60,232 在建 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 40 镇江 格林铭郡 大港新区 42.5% 133,100 320,770 136,231 前期 41 镇江 中虹品墅二期 项目 润州区 40.8% 61,236 101,065 41,184 前期 42 镇江 领域花园 京口区 40.1% 83,500 113,540 45,552 在建 43 镇江 R1806地块 润州区 99.0% 112,889 248,400 245,891 前期 44 海门 CR17027汇智 路南地块 高新区 47.1% 92,886 180,581 85,090 在建 45 海门 CR17026珠江 路东地块 高新区 20.8% 141,257 284,874 59,368 在建 46 台州 紫银东郡项目 临海市 35.0% 33,334 73,275 25,646 前期 47 台州 路桥区地块 路桥区 100.0% 48,490 121,225 121,225 前期 48 平湖 盛唐景苑 当湖镇 46.0% 42,348 84,696 38,969 在建 49 常州 华科园项目 金坛区 100.0% 374,008 747,880 747,880 前期 50 宿迁 S19、 S20项目 工业园区 41.0% 123,848 196,612 80,611 在建 51 盐城 万悦花园 城南新区 32.5% 126,022 264,646 86,010 前期 52 盐城 悦达城市广场 亭湖区 50.0% 54,203 96,657 48,329 前期 53 盐城 崇文苑项目 亭湖区 50.0% 39,251 78,502 39,251 前期 54 唐山 蓝山项目 高新区 51.0% 80,103 197,683 100,818 前期 55 天津 胡家园项目 滨海新区 48.5% 90,778 196,849 95,551 前期 56 天津 宁河产业园项 目 东丽区 69.1% 166,735 183,034 126,422 前期 57 天津 城建大学项目 西青区 57.8% 181,504 297,627 172,088 前期 58 天津 民和花苑 东丽区 87.0% 76,888 148,650 129,326 在建 59 沈阳 吉宝项目 浑南新区 100.0% 73,638 186,295 186,295 前期 60 沈阳 翡翠四季 浑南区 72.8% 60,148 142,097 103,446 在建 61 沈阳 鞍钢集团薄板 厂项目 铁西区 67.6% 61,217 140,799 95,236 在建 62 沈阳 满融项目 和平区 99.2% 79,763 159,526 158,321 前期 63 沈阳 翡翠书院 浑南新区 30.1% 56,325 122,881 36,942 在建 64 大连 东港奥泰项目 中山区 70.0% 42,400 166,400 116,480 前期 65 大连 上海路项目 中山区 100.0% 2,968 33,000 33,000 前期 66 大连 大橡塑项目 甘井子区 100.0% 25,636 44,232 44,232 前期 67 大连 樱花园后期 高新园区 76.1% 193,112 177,840 135,372 前期 68 长春 愿景都城项目 净月区 91.9% 80,000 120,000 110,280 在建 69 长春 西宸之光 汽开区 40.0% 154,246 308,500 123,400 前期 70 青岛 紫台南项目 市北区 50.0% 5,043 17,649 8,825 前期 71 威海 百圣源项目 经济开发 区 58.7% 176,746 312,390 183,404 前期 72 烟台 西雅图项目 芝罘区 41.1% 61,499 120,300 49,491 在建 73 烟台 城市之光南 福山区 51.6% 55,711 150,600 77,755 前期 74 烟台 三环锁厂地块 福山区 24.9% 58,514 109,477 27,293 前期 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 75 烟台 孔家滩旧改 A、 B地块 莱山区 24.1% 189,041 460,414 111,098 前期 76 济南 孙村飞跃大道 项目 高新区 100.0% 133,532 352,077 352,077 在建 77 济南 翡翠壹品 章丘区 28.4% 23,856 38,170 10,848 在建 78 济南 鲁能项目 章丘区 24.8% 201,116 402,942 99,970 在建 79 济南 南北康项目 市中区 25.0% 120,618 576,478 144,120 在建 80 太原 春和景明 万柏林区 44.7% 239,977 575,945 257,332 前期 81 太原 东太堡 1.3期 地块 迎泽区 90.1% 30,960 75,984 68,446 前期 82 石家庄 丰收路 40号院 项目 长安区 48.3% 30,867 92,800 44,795 前期 83 霸州 万鸿牛业庄项 目 霸州市 33.6% 44,442 111,104 37,342 前期 84 廊坊 东尖塔项目 南尖塔镇 39.0% 38,714 71,790 27,998 前期 85 廊坊 蒋新屯 73亩土 地 香河县 50.0% 49,040 98,081 49,041 前期 86 廊坊 永清项目二期 永清县 20.5% 32,202 57,963 11,906 前期 87 秦皇岛 水手项目 北戴河新 区 16.4% 89,811 97,872 16,051 前期 88 涿州 高铁新城项目 涿州市 93.0% 67,392 269,500 250,554 前期 89 晋中 奥林百和项目 榆次区 60.0% 29,143 58,285 34,971 前期 90 晋中 中凯佳项目 榆次区 50.0% 93,947 187,894 94,022 前期 91 济南 产业城镇工业 地块 济阳区 51.0% 176,075 176,671 90,102 在建 92 淄博 储张 004号宗 地开发项目 张店区 17.2% 128,501 321,245 55,351 在建 93 成都 怡心湖 122亩 地块 双流区 49.9% 81,356 220,803 110,181 前期 94 成都 怡心湖 133亩 地块 双流区 49.9% 88,336 265,009 132,239 前期 95 成都 新川 49亩地块 高新区 98.5% 32,637 123,470 121,655 前期 96 成都 翡翠和悦 天府新区 32.5% 55,926 82,600 26,845 在建 97 成都 川商项目 高新区 69.6% 20,939 100,505 69,987 前期 98 成都 太乙 156亩地 块 青白江区 51.0% 104,624 418,494 213,432 前期 99 武汉 豹山村 083号 地块 江夏区 16.0% 65,548 190,088 30,414 前期 100 武汉 豹山村 082号 地块 江夏区 40.0% 64,726 181,234 72,494 前期 101 重庆 中央公园 306 亩地块 两江新区 99.5% 204,218 408,434 406,514 前期 102 西安 万科大都会 沣西新城 90.0% 225,056 513,300 461,970 前期 103 西安 沣西新城 62亩 地块 沣西新城 90.0% 60,071 132,300 119,070 前期 104 西安 万科翡翠湾 浐灞生态 区 41.0% 75,406 178,256 73,085 前期 105 西安 万科安科 雁塔区 78.7% 31,569 47,338 37,255 前期 106 西安 万科公园大道 雁塔区 40.0% 49,898 140,000 56,000 前期 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 107 郑州 民安璞樾 惠济区 50.0% 62,000 248,000 124,000 前期 108 郑州 U67项目 高新区 41.0% 7,893 21,688 8,892 前期 109 郑州 长基云庐 中牟县 40.8% 146,726 146,319 59,698 在建 110 昆明 翡翠滨江 官渡区 30.6% 161,266 532,713 163,010 在建 111 昆明 岗头村 A5地块 五华区 62.7% 43,053 168,433 105,607 前期 112 乌鲁木齐 大都会 水磨沟区 90.8% 36,086 162,470 147,588 在建 113 乌鲁木齐 公园里 高新区 62.0% 61,148 171,214 106,153 在建 114 眉山 梦想之光 仁寿县 50.3% 42,293 93,041 46,781 在建 115 银川 城市之光初昕 苑 兴庆区 22.6% 89,837 152,717 34,529 在建 116 银川 城市之光晨星 苑 兴庆区 33.7% 106,121 180,402 60,741 在建 117 宜昌 夷陵区 G[2018]11号地 块 夷陵区 90.0% 32,000 50,861 45,775 在建 合计 9,406,222 20,490,941 11,439,470 - 报告期末至本报告披露日， 本集团 新增 以下 开发项目： 单位：平方米 序 号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建 筑面积 万科权益建 筑面积 进展 1 东莞 万科时富金色家园 寮步镇 20.0% 52,758 184,983 36,997 在建 2 东莞 翡翠花园 南城区 33.0% 67,477 236,168 77,936 前期 3 东莞 富民路项目 大朗镇 20.0% 56,981 126,498 25,300 在建 4 东莞 环湖路项目 松山湖区 30.0% 17,686 44,216 13,265 前期 5 中山 翡翠海湾 火炬开发 区 80.0% 77,974 233,923 187,138 前期 6 泉州 北峰片区2018-7号地块 丰泽区 100.0% 40,201 72,361 72,361 前期 7 上海 徐泾北大型社区崧泽大道 北侧33-01地块 青浦区 100.0% 49,500 （未完）  |