[中报]万 科Ａ:2018年半年度报告摘要
万科企业股份有限公司 CHINA VANKE CO., LTD. 2018年半年度报告摘要 A股证券代码：000002、299903 A股证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2018-088 二〇一八年八月 证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2018-088 万科企业股份有限公司 2018年半年度报告摘要 一、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划， 投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。 本报告已经公司第十八届董事会第十四次会议审议通过。康典独立董事因公务原因未能亲自出席本次 会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，本公司其他董事均亲自出席了本次董 事会会议。 董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证 本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2018年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 二、公司基本情况 （一）公司简介 1、基本信息 A股股票上市地 深圳证券交易所 A股股票简称 万科Ａ A股股票代码 000002 H股股票上市地 香港联合证券交易所有限公司 H股股票简称 万科企业（万科H代，该简称仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其 因B转H而持有的本公司H股股份使用。） H股股票代码 02202（299903，该代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转 H而持有的本公司H股股份使用。） 2、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 朱旭 吉江华 联系地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 电话 0755-25606666 0755-25606666 传真 0755-25531696 0755-25531696 电子信箱 IR@vanke.com IR@vanke.com （二）主要财务数据和财务指标 单位：人民币元 项目 2018年1-6月 2017年1-6月 比上年同期增减 营业收入 105,974,537,269.94 69,810,477,567.49 51.80% 营业利润 19,629,139,535.89 13,662,612,097.69 43.67% 利润总额 19,667,844,908.03 13,826,911,377.53 42.24% 归属于上市公司股东的净利润 9,123,743,200.32 7,302,723,984.96 24.94% 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东 的净利润 9,096,648,908.14 7,123,504,445.30 27.70% 经营活动产生的现金流量净额 (4,255,092,906.29) 21,850,160,718.36 -119.47% 基本每股收益 0.83 0.66 24.94% 稀释每股收益 0.83 0.66 24.94% 净资产收益率（全面摊薄） 6.76% 6.48% 增加0.28个百分点 净资产收益率（加权平均） 6.51% 6.22% 增加0.29个百分点 项目 2018年6月30日 2017年12月31日 比年初数增减 资产总额 1,345,151,635,212.87 1,165,346,917,804.55 15.43% 负债总额 1,139,367,483,490.15 978,672,978,646.26 16.42% 归属于上市公司股东的净资产 134,892,180,436.06 132,675,315,293.33 1.67% 股本 11,039,152,001.00 11,039,152,001.00 0.00% 归属于上市公司股东的每股净资产 12.22 12.02 1.67% 资产负债率 84.70% 83.98% 增加0.72个百分点 （三）公司股东数量及持股情况 单位：股 2018年6月30 日股 东总数 279,688户（其中A股279,652户， H股36户） 2018年7月31日股东总 数 282,203户（其中A股282,167户，H股36 户） 前10名股东持股情况 股东名称 股东 性质 持股 比例 持股总数 报告期内增减变 动情况 持有有 限售条 件股份 数量 质押或冻结 的股份数量 地铁集团 国有法人 29.38% 3,242,810,791 0 0 0 HKSCC NOMINEES LIMITED注1 境外法人 11.91% 1,314,915,538 +7,699 0 0 钜盛华 境内非国 有法人 8.39% 926,070,472 0 0 926,070,376 国信证券－工商银行－国信金鹏分级1号集合资 产管理计划 其他 4.14% 456,993,190 0 0 0 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 其他 3.11% 343,829,742 -5,946,699 0 0 招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计 划 其他 2.98% 329,352,920 0 0 0 安邦财产保险股份有限公司－传统产品 其他 2.34% 258,167,403 0 0 0 安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 其他 2.21% 243,677,851 0 0 0 西部利得基金－建设银行－西部利得金裕1号资 产管理计划 其他 2.04% 225,494,379 0 0 0 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 其他 1.98% 218,081,383 0 0 0 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名 股东的情况 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 地铁集团 3,242,810,791 人民币普通股（A股） HKSCC NOMINEES LIMITED注1 1,314,915,538 境外上市外资股（H股） 钜盛华 926,070,472 人民币普通股（A股） 国信证券－工商银行－国信金鹏分级1号集合资 产管理计划 456,993,190 人民币普通股（A股） 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 343,829,742 人民币普通股（A股） 招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计 划 329,352,920 人民币普通股（A股） 安邦财产保险股份有限公司－传统产品 258,167,403 人民币普通股（A股） 安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 243,677,851 人民币普通股（A股） 西部利得基金－建设银行－西部利得金裕1号资 产管理计划 225,494,379 人民币普通股（A股） 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 218,081,383 人民币普通股（A股） 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、钜盛华持有前海人寿51%的股权，钜盛华是“西部利得基金－建设银行－西部 利得金裕1号资产管理计划”的委托人，根据协议约定，该计划所持股份的表决 意见依钜盛华意见行使。 2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司同为安邦保险集团股 份有限公司的子公司。安邦财产保险股份有限公司－传统产品和安邦人寿保险股 份有限公司－保守型投资组合存在关联关系。 3、除此之外，公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管 理办法》规定的一致行动人。 参与融资融券业务股东情况说明 无 参与约定购回交易的股东 无 注：HKSCC NOMINEES LIMITED所持股份为其代理的在HKSCC NOMINEES LIMITED交易平台上交易的公司H股股东 账户的股份总和。 上表中的“A股股东人数”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。 （四）控股股东或实际控制人变更情况 公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。 （五）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 （六）公司债券情况 1、公司债券基本信息 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（万元） 利率 万科企业股份有限公 司2015年公司债券（第 一期） 15万科01 112285 2015年9月25日 至2015年9月28 日 2020年9月25 日 500,000 3.50% 万科企业股份有限公 司2017年公司债券（第 一期） 17万科01 112546 2017年7月14日 至2017年7月18 日 2022年7月18 日 300,000 4.50% 万科企业股份有限公 司2017年公司债券（第 二期） 17万科02 112561 2017年8月3日至 2017年8月4日 2022年8月4日 100,000 4.54% 2、截至报告期末的财务指标 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 流动比率 1.18 1.20 -0.02 资产负债率 84.70% 83.98% 增加0.72个百分点 速动比率 0.52 0.50 0.02 项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 EBITDA利息保障倍数 6.56 5.36 22.59% 贷款偿还率 100% 100% - 利息偿付率 100% 100% - 三、经营情况讨论与分析 报告期内，本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位，坚持以客户为中心，以现金流为基础， 围绕人民日益增长的美好生活需要，持续创造真实价值，推动各项业务有序发展。 2018年1-6月，本集团实现销售金额3,046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1,059.7亿元，同 比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时， 本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末，本集团持有货币资金1,595.5亿元；净负债率 （有息负债减去货币资金，除以净资产）为32.7%，继续保持在行业较低水平。 在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，本集团位列第332位。 （一）房地产市场情况 报告期内，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则下，行业调控不断深化，部分过热的三 四线城市被纳入调控范围；同时，在“租购并举”的政策导向下，各地不断完善租赁住房政策，积极培育 住房租赁市场。 上半年全国商品住房销售面积同比微增。国家统计局数据显示，1-6月全国商品住宅销售面积为6.69 亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比分别增长3.2%和14.8%，增速较2017年同期分别下降10.3和 3.1个百分点。 重点城市成交持续下滑。本集团长期重点观察的14个城市1，上半年商品住宅批准预售面积同比下降 8.0%，商品住宅成交面积同比下降20.4%。截至报告期末，上述城市新房可售库存（已取得销售许可而尚 未售出的面积）的去化周期为7.8个月。 1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州 上半年全国住宅开发投资完成额约3.9万亿元，同比增长13.6%；全国住宅新开工面积约7.06亿平方 米，同比增长15.0%，增速与2017年同期基本持平。 各地加大土地供应，土地成交面积上升，成交溢价率回落。根据中国指数研究院的数据，2018年上半 年全国300个城市住宅用地供应面积同比增长30.4%，成交面积同比增长23.5%；住宅用地成交楼面均价 同比上升4.4%，土地成交溢价率为23.3%，相比上年同期下降20.1个百分点。 房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示，截至2018年6月末人民币房地产贷款余额同比增长 20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点；上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年低 1.9个百分点。 各地大力推进住房租赁政策的细化落实，包括增加租赁住房的土地供应，支持租赁住房机构发展， 打造住房租赁交易服务平台，试水“租购同权”等。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一系 列利好政策的推动下，住房租赁市场的参与主体更加多元。 （二）报告期内主要工作 本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位，主营业务包括房地产开发和物业服务，同时积极拓展与 生活服务相关的其它业务。 2018年上半年，本集团实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净 利润91.2亿元，同比增长24.9%；每股基本盈利0.83元，同比增长24.9%；全面摊薄的净资产收益率为 6.76%，较2017年同期增加0.28个百分点。 本集团2018年半年度不派发现金红利、不送红股，不进行公积金转增股本。 分业务看，上半年本集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。 单位：万元 行业 营业收入 营业成本 营业利润率 金额 同比增减 金额 同比增减 数值 同比增减 1.主营业务 10,479,381.14 52.48% 6,917,509.42 47.81% 26.85% 2.40个百分点 其中：房地产 10,063,611.13 53.59% 6,573,723.66 48.44% 27.29% 2.54个百分点 物业服 务 415,770.01 29.81% 343,785.76 36.67% 16.01% -2.10个百分点 2.其他业务 118,072.59 8.92% 30,481.92 42.30% 72.88% -4.00个百分点 合计 10,597,453.73 51.80% 6,947,991.34 47.78% 27.36% 2.10个百分点 注：营业利润率数据已扣除税金及附加。 分区域看，上半年本集团房地产业务的结算收入（不含海外市场收入）中，南方区域、上海区域、北 方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。 分区域的营业收入和利润情况 结算面积 （万平方米） 比例 主营业务收入 （万元） 比例 权益净利润 （万元） 比例 南方区域 146.51 20.89% 2,903,783.96 28.85% 341,878.77 27.53% 上海区域 188.56 26.88% 3,605,958.17 35.83% 658,046.64 52.98% 北方区域 162.29 23.14% 1,584,886.09 15.75% 152,474.61 12.28% 中西部区域 204.00 29.09% 1,968,982.91 19.57% 89,593.28 7.21% 合计 701.36 100.00% 10,063,611.13 100.00% 1,241,993.30 100.00% 注：报告期内有结算的城市，南方区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠 州、清远、莆田、南宁；上海区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、 南通、嘉兴、徐州、昆山、温州；北方区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、 太原、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。 1、房地产业务情况 （1）房地产销售和结算情况 “为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。上半年本集团所销售的产品中，住宅占比85.9%，商办占 比10.9%，其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比91%。 坚持积极销售。报告期内，本集团实现销售面积2,035.4万平方米，销售金额3,046.6亿元，同比分别 上升8.9 %和9.9 %，在34个城市的销售金额位列当地前三。 加强现金流管理。面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，本集团坚持现金为王，强化资金 管控，销售滚动回款率保持在93%以上。 分区域看，本集团的销售情况如下： 销售面积 （万平方米） 比例 销售金额 （亿元） 比例 南方区域 297.5 14.61% 585.0 19.20% 上海区域 577.7 28.39% 1,001.7 32.89% 北方区域 625.5 30.73% 817.5 26.83% 中西部区域 533.9 26.23% 633.8 20.80% 其他地区 0.8 0.04% 8.6 0.28% 合计 2,035.4 100.00% 3,046.6 100.00% 注：报告期内有销售的城市，南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、 莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮；上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、 合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁、马鞍山；北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈 阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊；中西部区域包括成都、南 充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪；其他包括：香港、纽约、旧金山、伦敦。 结算收入同比增长53.6%。上半年本集团实现结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算 收入1,006.4亿元，同比上升53.6%；房地产业务的结算均价为14,349元/平方米。 已售未结资源持续上升。截至报告期末，本集团合并报表范围内有3,693.0万平方米已售资源未竣工 结算，合同金额合计约5,200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。 （2）房地产开发投资情况 新开工和竣工规模增长较快。上半年本集团实现新开工面积2,321.1万平方米，同比增长40.2%，占全 年开工计划的65.5%（2017年上半年：56.6%）；实现竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占全年 竣工计划的34.9%（2017年上半年：26.0%）。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。 稳健投资，合理布局。本集团秉持理性投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场 机会，适时补充项目资源。上半年本集团获取新项目117个，总规划建筑面积2,049.1万平方米，权益规 划建筑面积1,143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5,054元/平方米。按建筑面积计算，90.8% 的新增项目为合作项目。本集团坚持聚焦城市圈，在深耕现有城市的基础上，上半年新进入涿州、盐城、 银川等城市。 项目资源满足持续发展需要。截至报告期末，本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平 方米。其中在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米，权益建筑面积约5,098.0万平方米；规划中项目总建 筑面积约6,081.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3,767.3万平方米。此外，本集团还参与了一批 旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约282.4万平方米。 报告期内新增项目详细情况请见下表，本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共同开发， 因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参考。 单位：平方米 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 1 东莞 太宝路公开地 项目 虎门镇 78.6% 20,050 60,136 47,255 前期 2 东莞 钟屋围后续项 目 东城区 50.4% 32,196 90,540 45,668 前期 3 佛山 城市花园 三水区 67.3% 35,271 98,757 66,503 在建 4 佛山 星都荟 顺德区 90.6% 23,200 120,664 109,358 在建 5 佛山 京都荟 顺德区 91.7% 7,708 56,038 51,409 前期 6 佛山 翡翠蓝湾 南海区 99.1% 76,956 230,869 228,699 前期 7 福州 臻茂公馆 仓山区 16.8% 81,400 152,073 25,503 前期 8 福州 天空之城 晋安区 9.0% 75,944 184,239 16,665 前期 9 南宁 金域滨江 邕宁区 28.0% 69,104 172,847 48,397 前期 10 上海 康桥中隆项目 浦东新区 100.0% 221,000 221,000 221,000 前期 11 上海 七宝生态商务 区19-04地块 闵行区 65.7% 34,000 99,000 65,043 前期 12 南通 中创大都会 开发区 11.6% 47,963 94,573 10,970 在建 13 苏州 翡翠四季花园 高新区 20.0% 34,683 46,768 9,354 前期 14 苏州 左岸项目 工业园区 69.3% 22,826 199,358 138,155 前期 15 苏州 江陵东路地块 吴江区 22.5% 105,924 264,810 59,529 在建 16 无锡 下甸桥项目 梁溪区 100.0% 81,834 188,218 188,218 前期 17 扬州 833地块 邗江区 16.1% 47,137 82,976 13,367 前期 18 徐州 茅村2018-5#地 块 铜山区 93.7% 72,878 145,756 136,632 前期 19 杭州 锦北项目 临安区 43.4% 31,300 56,264 24,390 前期 20 杭州 运河万科中心 拱墅区 40.5% 36,592 128,072 51,869 在建 21 杭州 旭润和府 拱墅区 36.5% 34,400 86,000 31,390 前期 22 杭州 尚堂府 拱墅区 36.5% 42,400 84,000 30,660 前期 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 23 宁波 姚江北项目 江北区 51.0% 86,835 180,834 92,225 前期 24 宁波 北仑档案馆项 目 北仑区 18.6% 45,108 81,250 15,096 前期 25 宁波 未来里 北仑区 96.4% 79,956 177,348 170,910 前期 26 宁波 云谷北侧项目 江北区 98.3% 60,556 166,787 164,002 前期 27 宁波 云谷南侧项目 江北区 96.7% 149,306 228,256 220,609 前期 28 宁波 万科印 海曙区 24.6% 42,515 95,646 23,548 在建 29 温州 云著 瓯海区 24.1% 24,848 74,544 17,952 在建 30 温州 翡翠悦府 瑞祥新区 6.1% 56,250 158,478 9,667 在建 31 合肥 都荟上城 长丰县 24.3% 109,852 209,742 51,009 在建 32 合肥 红郡二期项目 肥东县 90.3% 20,890 52,224 47,163 在建 33 芜湖 江东府 镜湖区 40.6% 84,372 118,120 48,007 前期 34 海宁 许村17242地 块 许村镇 98.0% 64,000 147,000 144,060 在建 35 海宁 许村17241地 块 许村镇 32.5% 38,000 84,000 27,275 在建 36 诸暨 杭钢万科紫晶 首府 暨阳街道 36.5% 88,000 195,000 71,175 前期 37 马鞍山 春晖悦府 雨山区 36.6% 48,700 74,435 27,243 在建 38 嘉兴 东菱宝石公馆 南湖区 57.5% 179,696 215,843 124,110 在建 39 嘉兴 紫元尚宸 经开区 36.5% 75,259 165,020 60,232 在建 40 镇江 格林铭郡 大港新区 42.5% 133,100 320,770 136,231 前期 41 镇江 中虹品墅二期 项目 润州区 40.8% 61,236 101,065 41,184 前期 42 镇江 领域花园 京口区 40.1% 83,500 113,540 45,552 在建 43 镇江 R1806地块 润州区 99.0% 112,889 248,400 245,891 前期 44 海门 CR17027汇智 路南地块 高新区 47.1% 92,886 180,581 85,090 在建 45 海门 CR17026珠江 路东地块 高新区 20.8% 141,257 284,874 59,368 在建 46 台州 紫银东郡项目 临海市 35.0% 33,334 73,275 25,646 前期 47 台州 路桥区地块 路桥区 100.0% 48,490 121,225 121,225 前期 48 平湖 盛唐景苑 当湖镇 46.0% 42,348 84,696 38,969 在建 49 常州 华科园项目 金坛区 100.0% 374,008 747,880 747,880 前期 50 宿迁 S19、S20项目 工业园区 41.0% 123,848 196,612 80,611 在建 51 盐城 万悦花园 城南新区 32.5% 126,022 264,646 86,010 前期 52 盐城 悦达城市广场 亭湖区 50.0% 54,203 96,657 48,329 前期 53 盐城 崇文苑项目 亭湖区 50.0% 39,251 78,502 39,251 前期 54 唐山 蓝山项目 高新区 51.0% 80,103 197,683 100,818 前期 55 天津 胡家园项目 滨海新区 48.5% 90,778 196,849 95,551 前期 56 天津 宁河产业园项 目 东丽区 69.1% 166,735 183,034 126,422 前期 57 天津 城建大学项目 西青区 57.8% 181,504 297,627 172,088 前期 58 天津 民和花苑 东丽区 87.0% 76,888 148,650 129,326 在建 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 59 沈阳 吉宝项目 浑南新区 100.0% 73,638 186,295 186,295 前期 60 沈阳 翡翠四季 浑南区 72.8% 60,148 142,097 103,446 在建 61 沈阳 鞍钢集团薄板 厂项目 铁西区 67.6% 61,217 140,799 95,236 在建 62 沈阳 满融项目 和平区 99.2% 79,763 159,526 158,321 前期 63 沈阳 翡翠书院 浑南新区 30.1% 56,325 122,881 36,942 在建 64 大连 东港奥泰项目 中山区 70.0% 42,400 166,400 116,480 前期 65 大连 上海路项目 中山区 100.0% 2,968 33,000 33,000 前期 66 大连 大橡塑项目 甘井子区 100.0% 25,636 44,232 44,232 前期 67 大连 樱花园后期 高新园区 76.1% 193,112 177,840 135,372 前期 68 长春 愿景都城项目 净月区 91.9% 80,000 120,000 110,280 在建 69 长春 西宸之光 汽开区 40.0% 154,246 308,500 123,400 前期 70 青岛 紫台南项目 市北区 50.0% 5,043 17,649 8,825 前期 71 威海 百圣源项目 经济开发 区 58.7% 176,746 312,390 183,404 前期 72 烟台 西雅图项目 芝罘区 41.1% 61,499 120,300 49,491 在建 73 烟台 城市之光南 福山区 51.6% 55,711 150,600 77,755 前期 74 烟台 三环锁厂地块 福山区 24.9% 58,514 109,477 27,293 前期 75 烟台 孔家滩旧改A、 B地块 莱山区 24.1% 189,041 460,414 111,098 前期 76 济南 孙村飞跃大道 项目 高新区 100.0% 133,532 352,077 352,077 在建 77 济南 翡翠壹品 章丘区 28.4% 23,856 38,170 10,848 在建 78 济南 鲁能项目 章丘区 24.8% 201,116 402,942 99,970 在建 79 济南 南北康项目 市中区 25.0% 120,618 576,478 144,120 在建 80 太原 春和景明 万柏林区 44.7% 239,977 575,945 257,332 前期 81 太原 东太堡1.3期地 块 迎泽区 90.1% 30,960 75,984 68,446 前期 82 石家庄 丰收路40号院 项目 长安区 48.3% 30,867 92,800 44,795 前期 83 霸州 万鸿牛业庄项 目 霸州市 33.6% 44,442 111,104 37,342 前期 84 廊坊 东尖塔项目 南尖塔镇 39.0% 38,714 71,790 27,998 前期 85 廊坊 蒋新屯73亩土 地 香河县 50.0% 49,040 98,081 49,041 前期 86 廊坊 永清项目二期 永清县 20.5% 32,202 57,963 11,906 前期 87 秦皇岛 水手项目 北戴河新 区 16.4% 89,811 97,872 16,051 前期 88 涿州 高铁新城项目 涿州市 93.0% 67,392 269,500 250,554 前期 89 晋中 奥林百和项目 榆次区 60.0% 29,143 58,285 34,971 前期 90 晋中 中凯佳项目 榆次区 50.0% 93,947 187,894 94,022 前期 91 济南 产业城镇工业 地块 济阳区 51.0% 176,075 176,671 90,102 在建 92 淄博 储张004号宗 地开发项目 张店区 17.2% 128,501 321,245 55,351 在建 序号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑面 积 万科权益建 筑面积 进展 93 成都 怡心湖122亩 地块 双流区 49.9% 81,356 220,803 110,181 前期 94 成都 怡心湖133亩 地块 双流区 49.9% 88,336 265,009 132,239 前期 95 成都 新川49亩地块 高新区 98.5% 32,637 123,470 121,655 前期 96 成都 翡翠和悦 天府新区 32.5% 55,926 82,600 26,845 在建 97 成都 川商项目 高新区 69.6% 20,939 100,505 69,987 前期 98 成都 太乙156亩地 块 青白江区 51.0% 104,624 418,494 213,432 前期 99 武汉 豹山村083号 地块 江夏区 16.0% 65,548 190,088 30,414 前期 100 武汉 豹山村082号 地块 江夏区 40.0% 64,726 181,234 72,494 前期 101 重庆 中央公园306 亩地块 两江新区 99.5% 204,218 408,434 406,514 前期 102 西安 万科大都会 沣西新城 90.0% 225,056 513,300 461,970 前期 103 西安 沣西新城62亩 地块 沣西新城 90.0% 60,071 132,300 119,070 前期 104 西安 万科翡翠湾 浐灞生态 区 41.0% 75,406 178,256 73,085 前期 105 西安 万科安科 雁塔区 78.7% 31,569 47,338 37,255 前期 106 西安 万科公园大道 雁塔区 40.0% 49,898 140,000 56,000 前期 107 郑州 民安璞樾 惠济区 50.0% 62,000 248,000 124,000 前期 108 郑州 U67项目 高新区 41.0% 7,893 21,688 8,892 前期 109 郑州 长基云庐 中牟县 40.8% 146,726 146,319 59,698 在建 110 昆明 翡翠滨江 官渡区 30.6% 161,266 532,713 163,010 在建 111 昆明 岗头村A5地块 五华区 62.7% 43,053 168,433 105,607 前期 112 乌鲁木齐 大都会 水磨沟区 90.8% 36,086 162,470 147,588 在建 113 乌鲁木齐 公园里 高新区 62.0% 61,148 171,214 106,153 在建 114 眉山 梦想之光 仁寿县 50.3% 42,293 93,041 46,781 在建 115 银川 城市之光初昕 苑 兴庆区 22.6% 89,837 152,717 34,529 在建 116 银川 城市之光晨星 苑 兴庆区 33.7% 106,121 180,402 60,741 在建 117 宜昌 夷陵区 G[2018]11号地 块 夷陵区 90.0% 32,000 50,861 45,775 在建 合计 9,406,222 20,490,941 11,439,470 - 报告期末至本报告披露日，本集团新增以下开发项目： 单位：平方米 序 号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑 面积 万科权益建筑 面积 进展 1 东莞 万科时富金色家园 寮步镇 20.0% 52,758 184,983 36,997 在建 2 东莞 翡翠花园 南城区 33.0% 67,477 236,168 77,936 前期 3 东莞 富民路项目 大朗镇 20.0% 56,981 126,498 25,300 在建 4 东莞 环湖路项目 松山湖区 30.0% 17,686 44,216 13,265 前期 序 号 城市 项目名称 位置 权益比例 占地面积 规划建筑 面积 万科权益建筑 面积 进展 5 中山 翡翠海湾 火炬开发区 80.0% 77,974 233,923 187,138 前期 6 泉州 北峰片区2018-7号地块 丰泽区 100.0% 40,201 72,361 72,361 前期 7 上海 徐泾北大型社区崧泽大道北 侧33-01地块 青浦区 100.0% 49,500 89,000 89,000 前期 8 南京 天印大道西侧项目 江宁区 24.0% 153,261 392,593 94,222 前期 9 南京 绿地万科云都会 栖霞区 30.0% 119,891 237,300 71,190 前期 10 南京 雨花南路南侧G27地块 雨花台区 30.0% 52,532 131,319 39,396 前期 11 无锡 翡翠东方西侧 滨湖区 100.0% 66,829 153,707 153,707 前期 12 扬州 通湖路北地块 高邮市 50.0% 200,001 400,002 200,001 前期 13 徐州 茅村2018-8#地块 铜山区 43.7% 59,137 147,843 64,666 前期 14 徐州 茅村2018-6#地块 铜山区 43.7% 103,670 259,175 113,363 前期 15 徐州 璟悦 云龙区 26.6% 19,634 49,084 13,080 前期 16 徐州 结庐 鼓楼区 30.8% 181,244 284,395 87,597 前期 17 杭州 闲湖城项目 临安区 18.0% 808,000 949,000 170,820 在建 18 宁波 槐树路6#综合体地块 江北区 100.0% 29,516 82,645 82,645 前期 19 合肥 产融中心项目 经开区 24.5% 163,503 418,619 102,436 在建 20 合肥 翡玉公馆 包河区 24.8% 154,111 357,632 88,621 在建 21 桐乡 翡翠天御 振东新区 100.0% 42,027 75,649 75,649 前期 22 常熟 瑧湾雅筑 虞山镇 28.8% 90,004 171,009 49,251 在建 23 唐山 金域华府 丰润区 32.0% 50,879 126,801 40,576 前期 24 济南 万科有山 高新区 33.0% 215,391 356,148 117,529 前期 25 太原 晋阳湖西岸项目 晋源区 50.0% 127,040 254,079 127,040 前期 26 贵阳 翡翠公园 观山湖区 51.0% 354,037 885,093 451,398 前期 27 乌鲁 木齐 天山府 天山区 49.4% 124,667 278,042 137,297 前期 28 乌鲁 木齐 都会传奇二期 沙依巴克区 48.3% 38,204 92,975 44,925 前期 29 乌鲁 木齐 公园五号 米东区 100.0% 85,938 300,782 300,782 前期 30 眉山 崇礼937亩地块 东坡区 100.0% 624,700 1,022,800 1,022,800 前期 合计 4,226,793 8,413,841 4,150,988 - 2、物业服务情况 本集团物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，上半年实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。 为了让更多客户体验物业服务之美好，万科物业持续优化服务品质，深耕客户需求，创设国内首家物业行 业二手房专营店“朴邻”，并联手珠海横琴试点“物业城市”。在2018中国物业服务企业百强评选中，万 科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，并连续两年获得“中国特色物业服务领 先企业——企业总部基地”荣誉称号。 3、租赁住宅情况 本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住 宅业务确立为核心业务。截至报告期末，本集团长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过 16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。本集团长租公寓业务当前已形 成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。 期后，本集团完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，为本集团租赁住宅业务发展提供了资金支持。 4、拓展业务情况 （1）商业开发与运营 本集团以印力集团作为商业开发与运营平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。印力集团 聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展，通过自主开发与资产并购，致力于成为中国领先的商业地产平台。 2018年1月，本集团联合印力集团等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截至报告期 末，印力商业平台共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，自持项目已开业79个，包括53个购物 中心。 （2）物流仓储服务 本集团物流仓储服务业务定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。截至报告期末，本集团物流仓 储服务业务进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积（指可租赁 物业的建筑面积）626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。 为加快冷链业务的全国布局和服务升级，2018年7月，本集团通过并购方式获得太古实业有限公司旗 下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港 口城市的冷链业务覆盖。 （3）其他业务 本集团响应国家发展冰雪运动的号召，旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过 55万人次。2018年7月，本集团成功发行万科松花湖信托收益权资产支持专项计划。 为实现“老有所养”，本集团养老业务目前已布局15个城市；为实现“幼有所育”，本集团教育业务在全 国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。 5、科技赋能 在开发业务领域，本集团于2017年初步完成信息化建设，报告期内继续应用BIM、智慧工地、智慧 案场等新技术，针对投资、资金、成本、计划运营、销售、客户服务等进行信息化产品的优化迭代，提升 产品质量、优化成本管理、提升管理运营效率。在新业务领域，本集团通过使用物联网、人脸识别、智能 硬件等新技术、新产品，提供线上线下解决方案，助力业务发展。同时本集团打造了万科数据中台，以整 合、沉淀多业务平台内的客户、产品数据，通过数据洞察，为各类客户提供更加精准、个性化的服务体验。 6、社会责任 本集团持续关注利益相关方发展，切实履行社会责任。2018年本集团加大精准扶贫及乡村振兴力度， 与光彩事业基金会合作，设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”，在广东汕尾、河源、广西百 色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与乡村振兴。在扶贫工作中，万科积极发挥自身优势。2018 年6月，本集团在西藏援建的非物质文化遗产博物馆完成建设并交付，为非遗的保护、传承与创新做出积 极贡献。为建立稳定的脱贫能力、巩固脱贫成果，本集团积极开展教育扶贫，目前已在西部地区累计帮助 超过6万贫困儿童接受良好的教育。 （三）未来发展展望 外部环境发生明显变化，经济运行面临新的问题和挑战。2018年7月31日的中央政治局会议明确提 出要下决心解决好房地产市场问题。本集团将在确保经营安全的基础上，顺应时代要求，持续调整和优化（未完）  |