[中报]中兴商业:2018年半年度报告
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2018年半年度报告 2018年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人徐晓勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主 管人员)韩艳云声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承 诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨 论与分析部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 4 第三节 公司业务概要 ....................................................................................................................... 7 第四节 经营情况讨论与分析 ........................................................................................................... 9 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 16 第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 22 第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 25 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 26 第九节 公司债相关情况 ................................................................................................................. 27 第十节 财务报告.............................................................................................................................. 28 第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................... 100 释 义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 抚顺中兴时代广场、抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2018年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 徐晓勇 二、联系人和联系方式 董事会秘书（代行） 证券事务代表 姓名 徐晓勇 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 电话 024-23832008 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 zxstock@vip.sina.com zxstock@vip.sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2017年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2017年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,276,057,285.99 1,225,721,368.62 4.11% 归属于上市公司股东的净利润（元） 39,870,075.78 34,455,237.98 15.72% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 42,263,633.74 36,956,798.19 14.36% 经营活动产生的现金流量净额（元） 98,582,654.41 58,596,708.92 68.24% 基本每股收益（元/股） 0.1429 0.123 16.18% 稀释每股收益（元/股） 0.1429 0.123 16.18% 加权平均净资产收益率 3.08% 2.82% 0.26% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,200,291,642.53 2,145,181,638.67 2.57% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,312,971,330.45 1,273,101,254.67 3.13% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -21,688.68 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 40,000.00 委托他人投资或管理资产的损益 296,355.65 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -819,077.59 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -2,687,000.00 辞退福利 减：所得税影响额 -797,852.66 合计 -2,393,557.96 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 （一）公司主要业务及经营模式情况 报告期，公司所从事的主要业务、经营模式等均未发生重大变化。 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍 山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳、阜新等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，以联营模式为主要经营方式。联营模式下，公司与供应商签订联营合同， 约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、 家居电器、鞋品皮具、针织床品及部分化妆品等。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度 降低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内租赁经营，二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 随着中国宏观经济形势大体趋稳，零售行业整体企稳回升中，消费者对经济增长的贡献率在不断提升。据国家统计局 公布的数据显示，2018年上半年国内生产总值同比增长6.8%,社会消费品零售总额同比增长9.4%，各行业发展呈现上升趋势。 经济的正增长拉动了消费行业增长，为零售行业的发展带来了生机。 根据中华全国商业信息中心统计，2018年上半年全国百家大型零售企业零售额同比增长1.7%。公司2018年上半年经营 情况与传统百货零售行业发展趋势基本一致。 2018年上半年，沈阳商业环境情况复杂，竞争也更为激烈。沈阳市商业格局从以中街、太原街两大城市传统核心商圈 为主，转向多中心化发展。新兴商圈的快速发展为沈阳整体商业市场注入了新的活力，但同时也造成了商业供应量明显过剩 的局面，各商圈、各商业体之间的竞合趋势愈发明显。尽管面对渠道分流加剧等诸多影响，公司通过自身努力，巩固了区域 竞争优势地位。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内未发生重大变化 固定资产 报告期内未发生重大变化 无形资产 报告期内未发生重大变化 在建工程 报告期内未发生重大变化 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业 报告期，公司核心竞争力未发生重大变化，主要体现在信誉优势、丰富的品牌资源和坚实的工商关系、高质量和大基数会员 群体、自有物业及门店区位优势、高水平专业运营人才等方面，关于核心竞争力的分析详见公司2017年年度报告。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2018年上半年，实体零售市场形势依旧不容乐观，尽管面对区域商业供给过剩、消费分流加剧、同城同业竞争扩大化等 因素影响，公司以提高经济运行质量和效益为中心，以提升服务能力、升级购物环境为重点，进一步优化品类品牌组合，完 善设施，采取有力措施降本增效，有效实现经营持续向好发展。 （一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入127,605.7万元，同比增长4.11%；营业成本102,690.6万元，同比增加4.07%；管理费用15,876.6 万元，同比增加0.66%；财务费用-144.0万元，同比下降167.68%；销售费用2,341.4万元，同比下降0.60%；归属于上市公司 股东的净利润3,987.0万元，同比增加15.72%。 报告期末，公司总资产220,029.2万元，归属上市公司股东的净资产131,297.1万元。 （二）报告期经营管理情况 1、以提升运行质量为目标，不断推进经营创新 结合公司经营定位和市场竞争形势，强化品类品牌调改，优化卖场布局。结合品类布局调改和客层定位，引进餐饮异业 品牌，强化购物体验，丰富业态组合。 以“时尚中兴，品质传诚”为主题，创新营销组合、升级商业美陈及推广策略，有序开展多档大型促销活动，引流效果 明显；实施会员超值尊享服务，精准维护高质会员，会员总数达到36.1万人，微信粉丝16.3万人；完善客户经理服务，扩大 联盟成员，与多个优质品牌展开合作，举办会员沙龙等活动，会员忠诚度和满意度进一步提高。 加强现场管理，制定服务品质提升工作方案，狠抓服务提升工作；强化导购员三级培训制度，全面提高导购员服务及业 务技能；美化购物环境，实施店面升级，打造美丽中兴、时尚中兴，全面营造舒适良好的购物环境。 2、以业务拓展为重点，不断强化分子公司运营 创新连锁超市经营，加强日常运营管理，销售得到明显提升；调整超市各门店经营布局，商品结构进一步优化；积极筹 备丁香湖店开业，加快基础设施建设，整合资源，优化经营环境。 中兴云购全力服务实体店，完成全景商城系统一期软件研发并上线试运营，效果初显；制定新云购电商平台发展规划， 完善系统功能，全面启动平台招商工作；加速推进电视购物业务，拓宽平台外销渠道，降本增效、增收减亏取得实质进展。 中兴传媒完成经营范围变更等工商登记，开展户外广告业务，积极进行业务拓展。 强化主动全程物业管理服务，加大招商招租力度，研究制定突发事件应急预案，加强业务技能及消防安全培训，提高物 业管理水平。 3、以制度建设为保障，不断提升管理质量 加强制度建设，不断提升公司治理水平；加强费用预算管理，完善收银流程、货币资金和发票管理，完善资产物品采购 预算制度，完善内控管理，有效管控经营风险；强化人力资源管理，积极改善人员结构，储备年轻技术力量，加强管理、考 核和分配机制；持续升级收银方式，完成停车场移动收费系统开发使用，最大限度方便顾客。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 1、门店经营情况 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店 门店数量 建筑面积 （万平方米） 门店数量 建筑面积 （万平方米） 辽宁 百货 1 21.84 超市 2 1.22 百货业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山 路10-4号 2008年9月 0.66 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔 一街 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 2、门店店效情况 地区 业态 主营业务收入 （万元） 主营业务收入 增长率 每平米营业面积收入（万元） 辽宁 百货 116,493.1 4.14% 1.02 超市 6,321.4 1.60% 0.52 3、线上销售情况 报告期，中兴云购平台线上交易额为35.3万元。 4、采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占比为17.15%。 向关联方采购金额2,366,812.06元，占采购总金额比例0.23%。 （2）存货管理政策 1）存货的分类：公司存货分为低值易耗品、库存商品。 2）发出存货的计价方法：存货取得时按实际成本计价，库存商品发出按先进先出计价。 3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得 的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资 产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 4）存货的盘存制度：采用永续盘存制。 5）低值易耗品和包装物的摊销方法：采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资 产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回 金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同 时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储及物流情况 公司用于仓储的仓库面积为3,808平方米，位于沈阳市内，主要用于中兴云购使用及对外提供仓储服务，2018年上半年 公司仓储收入为24.3万元。公司主要以供应商自行配送为主。 二、主营业务分析 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,276,057,285.99 1,225,721,368.62 4.11% 营业成本 1,026,905,661.53 986,706,068.02 4.07% 销售费用 23,413,585.31 23,554,955.23 -0.60% 管理费用 158,765,550.15 157,730,962.64 0.66% 财务费用 -1,440,306.28 -538,084.19 -167.68% 主要是本期利息收入增加 所致 所得税费用 13,194,550.62 12,110,367.52 8.95% 经营活动产生的现金 流量净额 98,582,654.41 58,596,708.92 68.24% 主要是本期主营业务收入 增加所致 投资活动产生的现金 流量净额 -141,770,520.77 -181,258,273.44 21.78% 筹资活动产生的现金 流量净额 -19,530,420.00 100.00% 主要是同期支付股利的时 间与本期不同所致 现金及现金等价物净 增加额 -43,187,866.36 -142,191,984.52 69.63% 主要是由于经营、投资、 筹资活动现金流量净额变 化所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 零售业 1,228,390,924.03 1,024,363,564.43 16.61% 3.92% 4.59% -0.53% 广告业 739,972.75 173,874.58 76.50% 100.00% 100.00% 76.50% 服务业 29,906.54 0.00 100.00% -57.31% 0.00% 0.00% 分产品 商品零售 1,228,390,924.03 1,024,363,564.43 16.61% 3.92% 4.59% -0.53% 劳务 739,972.75 173,874.58 76.50% 100.00% 100.00% 76.50% 服务费 29,906.54 0.00 100.00% -57.31% 0.00% 0.00% 分地区 辽宁省 1,229,160,803.32 1,024,537,439.01 16.65% 3.98% 4.61% -0.50% 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 796,551,351.45 36.20% 839,439,217.81 39.13% -2.93% 应收账款 210,771.97 0.01% 1,117,042.13 0.05% -0.04% 存货 36,158,052.94 1.64% 48,374,839.74 2.26% -0.62% 投资性房地产 120,430,193.84 5.47% 122,460,299.36 5.71% -0.24% 固定资产 761,097,988.96 34.59% 780,947,982.93 36.40% -1.81% 在建工程 4,624,218.57 0.21% 3,324,794.89 0.15% 0.06% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 公司货币资金中有2,130,000.00元为受限资金,属于承兑汇票保证金与法院冻结款。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,299,423.68 136,972,640.00 -99.05% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资 方式 是否为 固定资 产投资 投资 项目 涉及 行业 本报告 期投入 金额 截至报告 期末累计 实际投入 金额 资金 来源 项目进 度 预 计 收 益 截止报告 期末累计 实现的收 益 未达到 计划进 度和预 计收益 的原因 披露 日期 （如 有） 披露索引（如 有） “华润·橡 树湾”三 期14#独 立商业体 收购 是 商业 1,299,423.68 141,596,898.57 自有 76.50% 目前正 在装修 阶段 2017 年04 月22 日 《关于收购 资产的公告》 （公告编号： ZXSY2017-18)刊登在巨 潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 合计 -- -- -- 1,299,423.68 141,596,898.57 -- -- -- -- -- 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 中兴云购科 技发展有限 公司 子公司 互联网服务 平台、日用百 货零售等 50,000,000.00 9,060,402.74 -5,893,922.71 2,664,305.18 632,753.47 632,754.61 沈阳中兴文 化传媒有限 公司 子公司 广告服务 150,000.00 6,082,124.43 1,350,411.80 739,972.75 -270,342.36 -270,342.36 抚顺中兴时 代广场商业 有限公司 子公司 商品销售 5,000,000.00 2,007,014.70 -22,411,120.81 0.00 4,475.78 2,882.60 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 公司全资子公司抚顺中兴时代广场商业有限公司2015年12月已停止经营。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、对2018年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、经济波动风险 零售行业的发展与经济发展密切相关，若国内经济的增长及转型放缓或未达预期，将直接影响消费者消费能力和消费 信心的提升，从而对零售市场和公司主营业务发展带来不利影响。 应对措施：一是做好消费市场变化的研判分析，把握消费市场走势，制定应对风险的策略。二是不断提升抗风险能力， 在强化主营业务的同时，拓宽经营领域，扩大经营规模。 2、市场竞争环境风险 公司所在区域市场处于较强的竞争态势，名企多、规模大、网点密集，人均商业面积远超城市承载能力，供需严重失 衡，行业竞争愈发激烈。电商整体规模持续增长，对实体零售冲击仍存，同时电商企业通过控股、兼并及开设线下实体店等 方式，加快与线下企业融合，利用资本、技术优势快速抢占市场。 应对措施：一是针对竞争环境风险，进一步加快内部升级改造，积极打造“百货型购物中心”模式。二是做大强势品 类经营，完善业态组合，引进适合年轻客层的品类和业态，增强吸客能力。三是加快战略布局调整，推进连锁经营发展，不 断提升公司市场竞争能力。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2018年第1次临时 股东大会 临时股东大会 61.01% 2018年02月27日 2018年02月28日 《2018年第1次临时股 东大会决议公告》（公告 编号：ZXSY2018-06)刊 登在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn) 2017年度股东大会 年度股东大会 57.64% 2018年06月29日 2018年06月30日 《2017年度股东大会决 议公告》（公告编号： ZXSY2018-28)刊登在 巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn) 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期 未履行完毕的承诺事项。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金 额（万 元） 是否形成 预计负债 诉讼(仲 裁)进展 诉讼(仲裁)审理结 果及影响 诉讼(仲 裁)判决执 行情况 披露日期 披露索引 租赁合同纠纷案。抚顺苏宁 云商销售有限公司向辽宁 省抚顺市中级人民法院提 起诉讼，被告为本公司及全 资子公司抚顺中兴时代广 场商业有限公司。诉讼请 求： 1、请求判令被告抚顺 中兴按照65元/平方米/月 的市场租金标准，支付自 2015年5月27日起至2016 年5月6日的占用费 26,918,491.6元，并按照央 行同期贷款利率赔偿利息 损失，从2016年5月7日 起支付至实际付款之日止， 暂计至2016年11月6日为 585,477.19元； 2、请求判令被告抚顺中兴 按照65元/平方米/月的市 场租金标准，赔偿自2016 3,225.33 否 抚顺苏宁 向辽宁省 抚顺市中 级人民法 院提出撤 诉 一、法院裁定情况 1、准许原告抚顺 苏宁云商销售有 限公司撤诉。 2、案件受理费 203,067元，减半 收取计101,533.5 元，由原告抚顺苏 宁云商销售有限 公司负担。 二、对公司的影响 鉴于原告抚顺苏 宁已撤诉，因此本 案不会对公司产 生不利影响。 无 2018年06 月16日 《关于诉讼事 项的进展公告》 （公告编号： ZXSY2018-27) 刊登在巨潮资 讯网 （www.cninfo.com.cn） 年5月7日至租赁物改造至 合格状态期间（暂计2个 月）的租金损失4,681,476.8 元，并按照央行同期贷款利 率赔偿利息损失，从2016 年7月7日起支付至实际付 款之日止，暂计至2016年 11月6日为67,881.41元； 3、请求判令被告中兴-沈阳 商业大厦（集团）股份有限 公司在已分配利润的范围 内（以实际审计为准）对上 述第1项至第2项诉讼请求 承担连带责任，以上第1、 2两项诉讼请求暂合计 32,253,327元； 4、请求判令被告承担本案 诉讼费用。 九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在担保情况。 3、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十五、社会责任情况 1、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 不适用 2、履行精准扶贫社会责任情况 公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划 十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1、因工作调动原因，李晓航先生于2018年1月9日向公司董事会提交了书面辞职报告，辞去第六届董事会董事长、战略 委员会主任委员、提名委员会委员、总裁职务。2018年2月27日，经公司第六届董事会第十次会议审议通过，选举徐晓勇先 生任公司第六届董事会董事长、总裁，公司于2018年3月1日取得辽宁省工商行政管理局换发的《营业执照》，公司法定代表 人变更为徐晓勇先生。具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn)于2018年1月11日刊登的《关于公司董事长辞职及董事履行董事长职务的公告》（公告编号： ZXSY2018-01)、2月28日刊登的《第六届董事会第十次会议决议公告）（公告编号：ZXSY2018-07)及3月3日刊登的《关于公司 法定代表人变更的公告》（公告编号：ZXSY2018-09)。 2、报告期，公司收到股东杭州如山创业投资有限公司《关于中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司股份减持计划 告知函》，具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)于 2018年5月25日刊登的《关于持股5%以上股东减持股份及后续减持计划的公告》（公告编号：ZXSY2018-18)。 3、报告期，公司收到控股股东沈阳中兴商业集团有限公司一致行动人沈阳国际科技开发公司《关于中兴—沈阳商业大 厦（集团）股份有限公司股份增持告知函》及《关于对中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司股份增持计划完成的告知 函》。沈阳国科于2018年5月30日、6月5日通过深圳证券交易所大宗交易系统累计增持公司股份558.01万股，占公司总股本的 2%，完成增持计划。具体内容详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn) 于2018年5月31日刊登的《关于控股股东一致行动人增持公司股份达到1%的公告》（公告编号：ZXSY2018-21）及6月7日刊登 的《关于控股股东一致行动人增持公司股份计划完成的公告》（公告编号：ZXSY2018-26）。 十七、公司子公司重大事项 √ 适用 □ 不适用 1、报告期，公司全资子公司沈阳中兴文化传媒有限公司完成了公司名称、法定代表人、经营范围及公司类型变更，具 体内容详见公司于2018年2月13日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn)刊登的《关于全资子公司完成更名等工商变更登记的公告》（公告编号：ZXSY2018-04)。 2、报告期，公司及全资子公司抚顺中兴时代广场商业有限公司分别收到辽宁省抚顺市中级人民法院《民事裁定书》，具 体内容详见公司于2018年6月16日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn)刊登的《关于诉讼事项的进展公告》（公告编号：ZXSY2018-27)。 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行 新股 送 股 公积金 转股 其 他 小 计 数量 比例 一、有限售条件股份 440,406 0.16% 440,406 0.16% 1、其他内资持股 440,406 0.16% 440,406 0.16% 其中：境内法人持股 440,406 0.16% 440,406 0.16% 二、无限售条件股份 278,565,594 99.84% 278,565,594 99.84% 1、人民币普通股 278,565,594 99.84% 278,565,594 99.84% 三、股份总数 279,006,000 100.00% 279,006,000 100.00% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用 三、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 14,204 报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）（参见注8） 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 报告期末持 有的普通股 数量 报告期内 增减变动 情况 持有有限 售条件的 普通股数 量 持有无限 售条件的 普通股数 量 质押或冻结情况 股份状态 数量 沈阳中兴商业集团 有限公司 国家 33.86% 94,458,091 94,458,091 大商集团有限公司 其他 9.97% 27,807,154 27,807,154 质押 21,500,000 杭州如山创业投资 有限公司 其他 7.22% 20,135,600 -7,864,400 20,135,600 质押 15,499,998 大商投资管理有限 公司 其他 6.95% 19,394,939 19,394,939 沈阳新松机器人自 动化股份有限公司 其他 4.30% 12,000,000 12,000,000 杨祖贵 境内自然人 2.93% 8,182,006 602,000 8,182,006 沈阳国际科技开发 公司 其他 2.00% 5,580,100 5,580,100 5,580,100 张铁 境内自然人 1.01% 2,822,000 1,010,335 2,822,000 董泽清 境内自然人 0.68% 1,900,000 -1,100,000 1,900,000 傅耀波 境内自然人 0.67% 1,864,167 110,568 1,864,167 上述股东关联关系或一致行动的 说明 公司前十名股东中，沈阳中兴商业集团有限公司与沈阳国际科技开发公司为一致行动人；大 商投资管理有限公司与大商集团有限公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也 未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。 前10名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 沈阳中兴商业集团有限公司 94,458,091 人民币普通股 94,458,091 大商集团有限公司 27,807,154 人民币普通股 27,807,154 杭州如山创业投资有限公司 20,135,600 人民币普通股 20,135,600 大商投资管理有限公司 19,394,939 人民币普通股 19,394,939 沈阳新松机器人自动化股份有限 公司 12,000,000 人民币普通股 12,000,000 杨祖贵 8,182,006 人民币普通股 8,182,006 沈阳国际科技开发公司 5,580,100 人民币普通股 5,580,100 张铁 2,822,000 人民币普通股 2,822,000 董泽清 1,900,000 人民币普通股 1,900,000 傅耀波 1,864,167 人民币普通股 1,864,167 前10名无限售条件普通股股东之 间，以及前10名无限售条件普通 股股东和前10名普通股股东之间 关联关系或一致行动的说明 公司前十名股东中，沈阳中兴商业集团有限公司与沈阳国际科技开发公司为一致行动人；大 商投资管理有限公司与大商集团有限公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也 未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。 前10名普通股股东参与融资融券 业务股东情况说明（如有）（参见 注4） 杨祖贵通过客户信用账户持有公司股份8,182,006股。 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 四、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2017年年报。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 徐晓勇 董事长、总裁 被选举 2018年02月27日 被选举 李晓航 董事长、总裁 离任 2018年01月09日 工作调动原因 李四文 监事会主席 任免 2018年06月29日 工作变动原因 李四文 副总裁 聘任 2018年06月29日 聘 任 李 军 监事会主席 被选举 2018年06月29日 被选举 陈晓天 监 事 被选举 2018年06月29日 被选举 卞祖红 职工监事 离任 2018年06月29日 工作变动原因 第九节 公司债相关情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否 第十节 财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 □ 是 √ 否 公司半年度财务报告未经审计。 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2018年06月30日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 796,551,351.45 839,439,217.81 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 210,771.97 1,117,042.13 预付款项 4,864,902.52 9,423,502.77 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 应收利息 应收股利 其他应收款 9,222,695.74 5,934,977.18 买入返售金融资产 存货 36,158,052.94 48,374,839.74 持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 179,526,219.61 40,795,228.90 流动资产合计 1,026,533,994.23 945,084,808.53 非流动资产： 发放贷款及垫款 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 120,430,193.84 122,460,299.36 固定资产 761,097,988.96 780,947,982.93 在建工程 4,624,218.57 3,324,794.89 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 218,974,962.33 223,424,803.28 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 68,630,284.60 69,938,949.68 其他非流动资产 非流动资产合计 1,173,757,648.30 1,200,096,830.14 资产总计 2,200,291,642.53 2,145,181,638.67 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 300,000.00 应付账款 199,258,588.93 213,443,747.32 预收款项 287,537,770.92 306,253,405.15 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 96,079,956.69 52,331,735.42 应交税费 10,306,664.57 9,090,917.65 应付利息 应付股利 其他应付款 52,219,663.96 43,684,608.02 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 40,000.00 80,000.00 流动负债合计 645,742,645.07 624,884,413.56 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 207,092,204.93 212,710,508.36 专项应付款 预计负债 18,953,262.08 18,953,262.08 递延收益 15,532,200.00 15,532,200.00 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 241,577,667.01 247,195,970.44 负债合计 887,320,312.08 872,080,384.00 所有者权益： 股本 279,006,000.00 279,006,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 316,717,999.01 316,717,999.01 减：库存股 其他综合收益 -2,281,604.81 -2,281,604.81 专项储备 盈余公积 139,601,948.92 139,601,948.92 一般风险准备 未分配利润 579,926,987.33 540,056,911.55 归属于母公司所有者权益合计 1,312,971,330.45 1,273,101,254.67 少数股东权益 所有者权益合计 1,312,971,330.45 1,273,101,254.67 负债和所有者权益总计 2,200,291,642.53 2,145,181,638.67 法定代表人：徐晓勇 主管会计工作负责人：朱会君 会计机构负责人：韩艳云 2、母公司资产负债表 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 788,703,757.05 834,883,036.14 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 预付款项 3,939,606.69 8,745,934.26 应收利息 应收股利 其他应收款 21,300,834.98 18,354,512.28 存货 35,558,907.83 48,046,915.50 持有待售的资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 176,466,094.24 38,289,346.45 流动资产合计 1,025,969,200.79 948,319,744.63 非流动资产： 可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 163,200.00 163,200.00 投资性房地产 120,430,193.84 122,460,299.36 固定资产 759,266,109.18 778,563,256.22 在建工程 4,624,218.57 3,324,794.89 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 无形资产 217,992,426.16 222,368,052.75 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 71,081,474.30 72,389,214.26 其他非流动资产 非流动资产合计 1,173,557,622.05 1,199,268,817.48 资产总计 2,199,526,822.84 2,147,588,562.11 流动负债： 短期借款 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 300,000.00 应付账款 198,157,630.54 212,474,979.77 预收款项 286,999,789.91 306,067,551.10 应付职工薪酬 95,917,643.69 51,958,187.12 应交税费 10,293,324.14 9,089,306.61 应付利息 应付股利 其他应付款 47,557,393.44 41,620,069.43 持有待售的负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 40,000.00 80,000.00 流动负债合计 639,265,781.72 621,290,094.03 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 长期应付款 长期应付职工薪酬 207,092,204.93 212,710,508.36 专项应付款 预计负债 递延收益 15,532,200.00 15,532,200.00 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 222,624,404.93 228,242,708.36 负债合计 861,890,186.65 849,532,802.39 所有者权益： 股本 279,006,000.00 279,006,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 316,717,999.01 316,717,999.01 减：库存股 其他综合收益 -2,281,604.81 -2,281,604.81 专项储备 盈余公积 139,601,948.92 139,601,948.92 未分配利润 604,592,293.07 565,011,416.60 （未完）  |