[中报]世茂股份:2018年半年度报告
公司代码： 600823 公司简称： 世茂股份 债券代码： 136303 债券简称： 16 世茂 G1 债券代码： 136528 债券简称： 16 世茂 G2 债券代码： 143165 债券简称： 17 世茂 G1 债券代码： 143308 债券简称： 17 世茂 G2 债券代码： 143332 债券简称： 17 世茂 G3 上海世茂股份有限公司 201 8 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 半 年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 本半年度报告 未经审计 。 四、 公司负责人 刘赛飞 、主管会计工作负责人 张杰 及会计机构负责人（会计主管人员） 方宁 声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、 目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对 投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况的讨 论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 4 第三节 公司业务概要 ................................ ................................ ................................ ..................... 8 第四节 经营情况的讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ..... 9 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 19 第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................ ................................ ........................... 29 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 33 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................ ................................ ................... 33 第九节 公司债券相关 情况 ................................ ................................ ................................ ........... 35 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ........................... 39 第十一节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ................. 1 6 6 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本公司、公司 指 上海世茂股份有限公司 世茂房地产 指 世茂房地产控股有限公司（ 0813HK ） 峰盈国际 指 Peak Gain International Limited （峰盈国际有限公司） 世茂投资 指 上海世茂投资管理有限公司 世茂企业 指 西藏世茂企业发展有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海世茂股份有限公司 公司的中文简称 世茂股份 公司的外文名称 Shanghai Shimao Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 SMC 公司的法定代表人 刘赛飞 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 俞峰 联系地址 上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 7 楼 电话 021 - 20203388 传真 021 - 20203399 电子信箱 600823@shimaoco.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区南京西路 268 号 公司注册地址的邮政编码 200003 公司办公地址 上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 7 楼 公司办公地址的邮政编码 200122 公司网址 www.shimaoco.com 电子信箱 600823@shimaoco.com 报告期内变更情况查询索引 详见公司于 201 8 年 5 月 26 日在上海证券交易所 网站（ www.sse.com.cn ）及《上海证券报》披露 的公司《关于 变更办公地址的公告 》（公告编号： 201 8 - 0 41 ）。 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》 登载半年度报告的中国证监会指定 网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 7 楼 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 世茂股份 600823 万象集团 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位： 元 币种： 人民币 主要会计数据 本 报告期 （ 1 － 6 月） 上年同期 本报告 期比上 年同期 增减 (%) 调整后 调整前 营业收入 12,147,713,187.74 10,093,335,719.86 10,093,335,719.86 20.35 归属于上市公司 股东的净利润 1,442,157,095.51 1,396,641,488.79 1,396,642,516.25 3.26 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 润 1,230,014,741.61 1,065,369,988.16 1,065,369,988.16 15.4 5 经营活动产生的 现金流量净额 - 5,112,773,265.33 4,028,212,542.23 4,028,219,711.02 - 226.92 本报告期末 上年度末 本报告 期末比 上年度 末增减 调整后 调整前 (%) 归属于上市公司 股东的净资产 23,338,870,526.21 21,752,370,319.55 20,950,744,377.24 7.29 总资产 94,512,258,838.32 91,918,107,547.86 82,945,653,857.89 2.82 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （ 1 － 6 月 ） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减 (%) 调整后 调整 前 基本每股收益（元／股） 0.38 0.37 0.37 2.70 稀释每股收益（元／股） 0.38 0.37 0.37 2.70 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.33 0.28 0.28 17.86 加权平均净资产收益率（ % ） 6.42 6.82 6.82 减少 0.40 个 百分点 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（ % ） 5.48 5.20 5.20 增加 0.28 个 百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位 : 元 币种 : 人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 - 1,767,568.80 越权审批，或无正式批准文件，或偶 发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司 正常经营业务密切相关，符合国家政 策规定、按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 9,956,814.81 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净资产公允价 值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 - 228,474.44 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值 变动损益，以及处置交易性金融资 产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益 16,380,512.3 9 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 293,030,570.29 根据税收、会计等法律、法规的要求 对当期损益进行一次性调整对当期 损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 - 15,919,552.17 其他符合非经常性损益定义的损益 项目 2,002,744.44 少数股东权益影响额 - 21,971,059.76 所得税影响额 - 69,341,632.86 合计 212,142,353.90 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体 的综合地产上市公司，公司始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于综合商业地 产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合物业；业务领域主要涉及：综合房地 产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。 公司聚 焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市目前，公司在包 括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波等在内的 20 多个城市，运营多处大型商业综合体及若干住宅地产项目 。 公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多 元协同”的商业模式，并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队，以实现 资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1 、品牌优势显著 经过多年的发展与沉淀，“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力，公司 依托于品牌的显著优势，在过往年间成绩斐然。“ 2012 年中国商业地产最具影响力开 发 商 ” 、 “2013 中国商业地产价值榜 ” 、 “2013 中国房地产公司品牌价值 TOP10” 、 “2014 中国房地产开发企业品牌价值 10 强、商业地产企业品牌价值 10 强 ” 、 “2015 年中国商业地产十大品牌企业 ” 、 “ 《第一财经 2016 年度地产汇 A 股上市房企综合 实力 TOP50 之第 9 名》 ” 、 “ 《财富》中国 500 强第 353 位 ” 、 2018 中国房企商业物 业价值 TOP20 等殊荣，更令 “ 世茂 ” 品牌熠熠生辉 。 2 、专业、敬业、优秀的经营团队 公司在多年经营与发展过程中，通过商业综合体项目运营管理与实践，公司打造 了一支符合商业地产发展需要的 ，集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队。 多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业化的工匠精神，积极向上，勤奋进取， 以公司战略发展为目标，为公司壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力。 3 、优质的土地和项目储备 公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西等区域的一、二 线城市，公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区，公司的发展依托于 突出的土地储备成本优势和项目地理优势，并将持续受益于中国城镇化发展进程。 截止报告期末，公司共持有在建 / 待建的土地储备建筑面积超过 1,000 万平 方米 。 一直以来，公司严格控制获取土地的成本，突出的土地成本优势，为公司未来发 展提供了有效的保障。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 201 8 年 上半年，我国经济平稳运行，物价水平稳定，就业形势整体向好，经济增 长质量稳步提升，在全世界主要经济体中继续位居前列。不过在经济运行平稳的同时， 需要注意到当前中国经济运行仍然面临挑战。 中国经济面临“贸易战、去杠杆”的双重挑战，宏观政策边际调整。从当前美国 已经公布的措施来看，贸易战对中国经济的影响仍在可承受范围内。但贸易战后续发 展存在的不确定性， 以及 对金融市场产生的扰动，不利于为“去杠杆”创造稳定的外 部环境。 “防风险”依然是今年经济工作的主基调，但随着内外环境的变化，近期以来宏 观政策出现调整，“去杠杆”转向“稳杠杆”，货币政策将转向稳健积极，相对宽松， 有望降低企业融资的成本。 房地产方面，商品房库存的下滑和销售的持续旺盛有望带动房地产投资活动回升。 目前，房地产投资增速仍持续增长，市场整体相对平稳。 201 8 年 1 - 6 月份， 全国房地产开发投资 55 , 531 亿元，同比增长 9.7% ， 房地产开 发企业房屋施工面积 709 , 649 万平方米，同比增长 2.5% ， 商品房销售 面积 77 , 143 万 平方米，同比增长 3.3% ， 商品房销售额 66 , 945 亿元，增长 13.2% ，增速提高 1.4 个 百分点。其中，住宅销售额增长 14.8% ，办公楼销售额下降 3.2% ，商业营业用房销售 额增长 5.7% 。 报告期内，公司实现营业收入 121 . 4 8 亿元，同比增长 20.35 % ；实现净利润 24.90 亿元，同 比增长 4.40 % ；归属于母公司的净利润 14.42 亿元，同比增长 3.26 % 。报告 期内，公司持续增强经营 管理能力，公司下属商业地产开发、商业投资运营、多元投 资等业态经营业务继续保持良好的发展势头，经营水平得到不断提 升。 报告期内，公司实现合同签约额 160 亿元，同比增长 60 % ；合同签约面积 87 万平 方米，同比 增长 63 % ，截至 6 月末，公司已实现全年销售目标的 67 % 。 报告期内，公司坚持产品定位与市场需 求相结合，根据市场动态合理推盘，通过 下属石狮、济南、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、泉州等项目的销售，取得了符合 预期的销售业绩和库存去化效果。截止到 6 月末，公司项目开发有 序推进，报告期内 新增开工面积 77 万平方米，施工面积达到 674 万平方米，竣工面积达到 25 万平方米， 公司持有的经营性物业面积达到 131 万平方米，公司 的 土地储备 达到 1,231 万平方米， 为公司后续发展提供有力支持和保障。 报告期内，继 2017 年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线，并提出 “ 为城 市的大生活 ” 的品牌理念后，世茂商业于 2018 年再度亮剑出鞘，全新发布 “ 文化 + 、 活力 + 、体验 + 、科技 +” 系列计划。这一系列计划为期三年，将通过项目规划、业态 布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。这既是世茂重构商业品牌的战略升级， 更是塑造城市新生活范本的宏愿。 为应对消费升级和市场挑战，公司持续对辖下各商办类项目进行定位调整和品牌 升级，截至 6 月底，济南世茂广场以打造明星店铺和销售冠军 为宗旨，完成了近 40 家品牌的调整，实现全场销售额同比 24% 的增幅；昆山世茂广场一楼近 2500 ㎡的调改 区 域 整体亮相，形象业绩齐增长， 该部分 调改 区域的 销售额同比增长逾 120% ；厦门世 茂 Emall 将定位调整为 “ 精致生活中心 ” ，结合精准的招商调改和业态升级，实现销 售额同比 60% 以上的增幅；北京世茂大厦在接近满租的情况下，持续优化租户组合， 租金水平实现两位数增幅；苏州项目不断挖掘业绩增长空间，通过汰换租户提 升租金 水平，收入业绩同比 增幅 达 30% 以上 。未来，公司将坚定不移地继续提升商办项目的 品牌租户级次， 达成“别具一格” 的商业 房地产 品牌 形象 。 报告期内，公司陆续发行了中期票据等债券融资工具。 2 月 7 日发行了 201 8 年第一期中期票据，发行规模人民币 8 亿元，最终 票面利率 为 6.43 % ； 3 月 8 日发行了 201 8 年第 二 期中期票据，发行规模人民币 7 亿元，最终 票面利率 为 6.33 % ； 4 月 25 日发行了 201 8 年第一期 短期融资券 ，发行规模人民币 10 亿元，最终 票面 利率为 5.48 % 。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位 : 元 币种 : 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 12,147,713,187.74 10,093,335,719.86 20.35 营业成本 7,213,805,100.09 6,006,632,480.31 20.10 销售费用 277,460,443.67 226,264,321.36 22.63 管理费用 320,542,837.26 303,816,796.46 5.51 财务费用 92,757,840.12 92,141,466.95 0.67 经营活动产生的现金流量 净额 - 5,112,773,265.33 4,028,212,542.23 - 226.92 投资活动产生的现金流量 净额 - 551,850,965.51 - 363,318,777.15 - 51.89 筹资活动产生的现金流量 净额 8,009,619,854.64 - 233,189,022.36 3,534.82 营业收入变动原因说明 : 同比增加主要系厦门集美项目、南京雨花项目、深圳前海项 目强势销售。 营业成本变动原因说明 : 同比增加主要系厦门集美项目、南京雨花项目、深圳前海项 目强势销售。 销售费用变动原因说明 : 同比增加主要系销售增加连带费用上升。 管理费用变动原因说明 : 同比略增主要系行政费用略增长。 财务费用变动原因说明 : 同比变动不大主要系债项获得较低利率，成本有效控制。 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明 : 因同一控制下企业合并，同期数追溯调 整，同比下降主要系报告期预付土地款及归还往来款。 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明 : 因同一控制下企业合并，同期数追溯调 整，同比下降主要系本期丧失子公司 控制权 而减少持有的现金。 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明 : 因同一控制下企业合并，同期数追 溯调 整，同比增加主要系子公司增资少数股东投入。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用 主营业务分行业、分产品情况 单位 : 元币种 : 人民币 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收入 比上年增 减（ % ） 营业成本 比上年增 减（ % ） 毛利率 比上年 增减（ % ） 房地产 11,804,881,800.28 7,107,406,484.39 39.79% 20.87 20.61 0.13 其他 342,831,387.46 106,398,615.70 68.96% 4.88 - 6.47 3.77 合计 12,147,713,187.74 7,213,805,100.09 40.62% 20.35 20.10 0.13 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收入 比上年增 减（ % ） 营业成 本比上 年增减 （ % ） 毛利率 比上年 增减 （ % ） 住宅销售 7,926,593,190.92 4,820,299,117.72 39.19% - 6.26 - 5.02 - 0.79 商业地产销售 3,533,584,266.58 2,212,121,386.22 37.40% 246.68 194.30 11.14 房地产租赁 344,704,342.78 74,985,980.45 78.25% 18.51 13.70 0.92 电影院业务 85,134.14 74,158.68 12.89% - 99.02 - 98.03 - 43.60 酒店服务业务 122,038,784.53 66,466,012.21 45.54% 15.02 8.06 3.51 物业管理 167,975,831.93 2,141,284.02 98.73% - 2.75 - 56.39 1.57 其他 52,731,636.86 37,717,160.79 28.47% 33.89 - 13.44 39.11 合计 12,147,713,187.74 7,213,805,100.09 40.62% 20.35 20.10 0.13 主营业务分地区情况 单位 : 元币种 : 人民币 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收入 比上年增 减（ % ） 营业成本 比上年增 减（ % ） 毛利率 比上年 增减（ % ） 华东地区 10,069,783,617.06 6,326,401,020.53 37.17% 3.46 7.58 - 2.41 其他地区 2,077,929,570.68 887,404,079.56 57.29% 477.12 603.21 - 7.66 合计 12,147,713,187.74 7,213,805,100.09 40.62% 20.35 20.10 0.13 (2) 其他 √适用 □不适用 报告期内房地产储备情况 单位：万平方米 序号 项目 持有待 开发土 地的区 域 在建及 拟建建 筑面积 规划计 容建筑 面积 是 / 否涉及 合作开发 项目 合作开发 项目涉及 的面积 合作开发项 目的权益占 比 (%) 1 常熟世茂世纪中心 江苏 15 13 否 - / 2 常州世茂广场 江苏 9 7 否 - / 3 福州 108 大楼项目 福建 41 31 是 41 51% 4 福州台江金融街项目 福建 5 5 是 5 20% 5 杭州世茂智慧之门 浙江 30 24 否 - / 6 济南翡丽公馆 山东 29 22 是 29 23% 7 济南世茂国际广场 山东 6 23 否 - / 8 济南世茂天城 山东 38 0 否 - / 9 昆山商业项目 江苏 6 6 否 - / 10 南昌水城世茂 APM 江西 21 14 否 - / 11 南京世茂外滩新城 江苏 63 50 是 63 50% 12 南京雨花世茂城品 江苏 26 19 是 26 51% 13 宁波世茂滨江府 浙江 7 5 否 - / 14 宁波孙家项目 浙江 25 19 是 25 40% 15 青岛世奥大厦 山东 14 11 是 14 75% 16 青岛世茂国际中心 山东 12 8 否 - / 17 青岛世茂诺沙湾 山东 16 12 否 - / 18 泉州洛江世茂璀璨天城 福建 31 25 是 31 51% 19 泉州台商百崎湖项目 福建 64 64 是 64 51% 20 厦门集美世茂璀璨天城 福建 52 38 是 52 51% 21 上海世茂纳米魔幻城 上海 6 1 否 - / 22 深圳龙岗项目 深圳 137 128 是 137 51% 23 深圳坪山项目 深圳 29 18 是 29 60% 24 深圳世茂前海中心 深圳 19 15 是 19 51% 25 沈阳世茂五里河商业项目 辽宁 82 70 否 - / 26 石狮世茂摩天城 福建 232 191 是 232 36% 27 苏州世茂铜雀台 6# - 世纪 江苏 15 7 是 15 40% 28 苏州世茂铜雀台 7# - 湖滨 江苏 21 13 是 21 49% 29 天津世茂茂悦府 天津 21 14 否 - / 30 无锡世茂广场 江苏 48 34 是 48 31% 31 武汉世茂嘉年华 湖北 90 73 是 90 51% 32 长沙商业项目 湖南 23 18 是 23 49% 合计 1,231 977 - 964 报告期内房地产开发投资情况 单位：万平方米、亿元 序 号 地区 项目 权益 性质 在建 / 新开 工 / 竣 工 项目用地 面积 项目规划 计容建筑 面积 总建筑 面积 在建建 筑面积 已竣工面 积 总投资 额 报告期 实际投 资额 1 天津 天津世茂茂 悦府 100% 住宅 在建 20 27 37 13 16 39 2 2 山东 济南世茂国 际广场 100% 商业 在建 11 28 36 6 31 48 0 3 江苏 常熟世茂世 纪中心 100% 商业 在建 32 86 110 15 95 62 0 4 江苏 昆山商业项 目 100% 商业 拟建 2 6 6 - - 6 0 5 江苏 苏州世茂铜 雀台 7# - 湖滨 49% 住宅 在建 15 15 15 21 - 6 46 1 6 江苏 苏州世茂铜 雀台 6# - 世纪 40% 住宅 在建 15 10 22 15 7 47 1 7 山东 青岛世奥大 厦 75% 商业 拟建 1 11 14 - - 27 0 8 山东 青岛世茂国 际中心 100% 商业 在建 9 17 24 12 12 40 2 9 山东 青岛世茂诺 沙湾 100% 住宅 在建 32 48 62 16 46 40 - 1 10 江苏 常州世茂广 场 100% 商业 在建 6 19 22 1 14 12 0 11 江苏 无锡世茂广 场 31% 商业及住 宅 在建 7 47 65 - 17 60 4 12 浙江 宁波世茂滨 江府 100% 商业及住 宅 在建 6 12 17 7 11 28 0 13 浙江 宁波孙家项 目 40% 住宅 在建 10 19 25 25 - 17 1 14 江苏 南京世茂外 滩新城 50% 商业及住 宅 在建 48 148 176 26 113 125 5 15 上海 上海世茂纳 米魔幻城 100% 商业 在建 43 20 39 6 34 28 3 16 湖北 武汉世茂嘉 年华 51% 商业 在建 149 91 105 61 15 45 - 17 辽宁 沈阳世茂五 100% 商业 在建 6 75 88 21 6 60 0 里河商业项 目 18 湖南 长沙商业项 目 49% 商业 在建 1 17 23 23 - 0 27 1 19 福建 石狮世茂摩 天城 36% 商业及住 宅 在建 106 262 318 188 86 200 8 20 山东 济南世茂天 城 100% 商业及住 宅 在建 12 62 91 21 53 62 3 21 福建 厦门集美世 茂璀璨天城 51% 商业及住 宅 在建 11 38 52 22 - 70 4 22 江西 南昌水城世 茂 APM 100% 商业 在建 15 26 37 21 16 35 1 23 浙江 杭州世茂智 慧之门 100% 商业 在建 3 27 39 30 9 21 4 24 深圳 深圳世茂前 海中心 51% 商业 在建 1 16 19 19 1 50 8 25 山东 济南翡丽公 馆 23% 商业及住 宅 在建 7 21 29 20 - 0 33 1 26 福建 泉州洛江世 茂璀璨天城 51% 商业及住 宅 在建 9 25 31 31 - 36 2 27 江苏 南京雨花世 茂城品 51% 商业及住 宅 在建 7 19 26 26 - 43 2 28 福建 福州 108 大 楼项目 51% 商业 拟建 3 31 41 - - 66 0 29 深圳 深圳龙岗项 目 51% 商业 拟建 32 128 137 - - 504 0 30 福建 福州台江金 融街项目 20% 商业 在建 1 5 5 5 1 10 3 31 深圳 深圳坪山项 目 60% 商业 拟建 3 18 29 - - 25 19 32 福建 泉州台商百 崎湖项目 51% 商业 拟建 19 （未完）  |