[中报]福星股份:2018年半年度报告
湖北福星科技股份有限公司 2018年半年度报告 2018年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主 管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 公司面临的风险详见本报告第四节中“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 .......................................................................................................................................................................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 ............................................................................................................................................................ 10 第五节 重要事项 ................................................................................................................................................................................ 24 第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................ 34 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................................................................... 39 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................................................................................................................... 40 第九节 公司债相关情况 .................................................................................................................................................................... 41 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................................................ 47 第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................................................................. 165 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2018年1月1日-2018年6月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称（如有） 福星股份 公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） HBFX 公司的法定代表人 谭少群 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 汤文华 肖永超 联系地址 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星 国际商会大厦27楼 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星 国际商会大厦27楼 电话 027-85578818 027-85578818 传真 027-85578818 027-85578818 电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2017年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2017年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 5,549,523,955.45 5,487,741,930.73 1.13% 归属于上市公司股东的净利润（元） 584,644,258.73 462,489,567.25 26.41% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 314,867,323.87 336,948,075.23 -6.55% 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,816,944,632.04 122,982,548.55 -1,577.40% 基本每股收益（元/股） 0.60 0.49 22.45% 稀释每股收益（元/股） 0.60 0.49 22.45% 加权平均净资产收益率 5.61% 4.72% 0.89% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 48,289,190,882.40 49,002,393,410.41 -1.46% 归属于上市公司股东的净资产（元） 10,538,925,758.40 10,272,625,090.95 2.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,157,289.79 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 70,000.00 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 2,686,045.83 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益 326,519,889.93 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,108,492.11 其他符合非经常性损益定义的损益项目 11,103,851.84 减：所得税影响额 71,932,488.63 少数股东权益影响额（税后） -280,838.21 合计 269,776,934.86 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。 1、房地产业 房地产业为公司销售和利润的主要来源。房地产业经营模式一直以商品房自主开发和销售为主。商品房对外销售主要采 用预售期房及销售现房两种形式，以期房销售为主，产品主要定位商品房住宅楼盘，以高层为主，辅以多层、小高层和花园 洋房等多种形式。公司连续13年蝉联“中国房地产百强企业”，位列武汉市场前十强（数据来源为中国指数研究院）。 2、金属制品 金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥 梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，有80多个品种、1000多个规格。经 过30多年发展，公司已成为中国金属制品主要生产基地之一。 3、商业运营 公司商业运营项目集中在武汉内环，主要以购物中心、商业街区为主。其中“群星城”商业综合体集生态、剧场、艺术、 智能、家庭等五大特色于一体，颠覆了以消费为第一目的的商业传统，取得了良好的经营效果，经济效益不断提升，品牌形 象是一步彰显。 4、其他产业 社区增值服务开展了一系列优化结构、管理提升、创新变革的相关工作，逐步探索和实施新零售发展模式，打造线上 社区福利模块，继续推进平台众筹面积的稳步提升以及重点增值业务的突破。此外，公司还参与工业园区的开发与运营，积 极探索产城融合项目和田园综合体项目，发展活力进一步增强。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 比期初减少72%，主要系进一步收购原联营企业天立不动产公司股权，将其纳入合 并范围所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 收益状况 境外资产占 是否存在重 内容 全性的控制 措施 公司净资产 的比重 大减值风险 股权投资、应 收公司子公 司之间往来 款等 股权投入、境 外融资 842,254,772.62 香港 全资 财务集中管 控 -13,737,053.58 -0.87% 否 股权投资等 股权投入、公 司子公司之 间的经营性 借款 205,562,200.29 美国 全资 通过内控及 派驻监管等 措施 -3,268,655.45 -0.23% 否 存货 股权投入、公 司子公司之 间的经营性 借款 585,303,812.58 澳大利亚 全资 通过内控及 派驻监管等 措施 98,835,800.05 2.03% 否 其他情况说 明 以上金额均按报告期末汇率折算成人民币列示；资产规模按总资产填报；境外资产占公司净资产的比重按境 外净资产占公司净资产的比重填报。 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 经过40年的持续经营，公司在多个方面形成了自己的核心竞争力。 1、开发模式方面 公司是最早切入武汉市“三旧”改造的公司之一。房地产公司成立以来，本着“为政府分忧、为百姓造福”的经营宗旨，走 差异化竞争路线，积极投身武汉、北京、深圳等一、二线城市的“城中村”及旧城、旧厂改造，形成了一整套独具特色的“一、 二级联动开发”业务模式和“城市核心区运营”专业优势，为公司的健康发展提供了重要保障。 2、团队建设方面 在40年的经营活动中，拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”，埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”，开拓进取、敢为 人先的“创新精神”，勇于担当、乐于助人的“奉献精神”等优秀品质融于福星的文化之中，练就了团队的大局意识、协作精神 和服务意识。 3、理想信念方面 企业创始人“共同致富”的理想信念始终贯穿公司发展历程。在发展上，公司不仅仅追求速度和规模，更注重效率与品质； 在可持续发展上，不一味追求短期收益，更注重绿色发展和长效机制；对待员工，始终坚持以人为本，以德待人，追求员工 价值最大化；对外合作上，坚持与供应商、客户群体、利益共同体的长期合作和互利共赢。 4、品质品牌方面 公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事，倾心打造“实力+信誉”的良好形象，以优质的产品和 服务满足客户需求，赢得了广泛的市场认同和良好口碑。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 报告期内公司整体发展状况 公司主营业务为房地产业和金属制品业。报告期内，公司继续加大房地产拆迁和开发力度，加大了新开工项目建设力度， 稳步推进全国化战略。报告期内，房地产方面，武汉房价稳定，需求旺盛，公司营业收入和净利润同比稳步增长，经营业绩 稳步提升。发展规划上，公司继续以住宅开发为主，逐步由区域市场向全国市场拓展，不断扩充产业链的长度。在资金保障 上，在流入端公司加快销售力度，缩短应收账款周期，加大多渠道融资力度，保证到期债务兑付安全；在流出端 “量入为出”， 在保证资金链安全的情况下适度扩充土地储备，保证公司发展后劲。金属制品业方面，行业不景气的现状没有改变，供大于 求的格局依然存在，低价竞争导致产品销价及毛利率处于较低水平。 宏观环境及房地产发展状况 报告期内，国家房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面，注重 深化基础性关键制度改革，强化金融监管和风险防控，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求；地方层面，深入推 进住房制度改革，优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。上述相关国家房地产市场发 展的总基调短期内不会改变，随着改革的不断深入，房地产市场将逐步回归“住”的本质，房地产泡沫风险得到有效控制。 在报告期内，武汉房地产调控政策严格执行，“因城施政”逐步展开，开展的刚需优先选房、提高首套房公积金贷款额度、 大学毕业生八折购房等措施，形成了针对不同需求实行差别化调控政策的新格局。报告期内，武汉土地供应面积同比增加 12%，居住类用地同比增加42%。商品住宅供应同比增加7.8%，成交套数同比减少2.8万套，成交面积同比减少22.5%，供销 比为1.21，供应略大于需求，市场逐渐趋于理性，一房难求现象有所缓解。（上述数据来源于中国指数研究院）。从目前来 看，武汉作为国家中心城市和长江经济带的重要节点城市，在产业经济、人口集聚、交通基建、战略定位等诸多方面，武汉 正迎来历史性发展良机，正经历从“量变到质变”的过程，全市256 家世界 500 强、30 家民营科技企业“第二总部”、半年落 户 6.5 万大学生等数字背后，是城市的号召力与吸引力，从长远来看，产业及人才优势将为城市和楼市的平稳健康发展提 供有效支撑，武汉的全国大城市的定位将越来越清晰。 公司发展状况 报告期内，公司在政策和监管愈发严格的环境下，紧紧围绕战略稳步推进、周转适度加快以及融资全力跟上的经营节奏 开展各项工作，整体经营形势良好。在战略拓展方面，公司在“京津冀都市圈”、“珠三角经济圈”、 “成渝经济圈”等区域完 成战略布点，逐步形成全国发展的战略格局。报告期内，公司新开工多个项目（有汉阳项目C地块、福星华府K5、恩施福星 城三期、宜昌项目、成都都江堰项目、宁波余姚项目、西安美术城项目等），呈现多点布局、全面开花的良好局面；在开发 效率方面，公司加快了拆迁和建设力度，加大楼盘的推盘力度，加快资金周转率和存货周转率，提高资金使用效率；在产品 升级上，全力推进精装修试点工作，为精装修在公司所有项目的全面铺开积累了初步经验；在产业拓展上，公司正在对装配 式建筑项目进行全方位的论证，对田园综合体项目进行考察和研究；在体系建设上，面对跨区域发展中出现的一些问题，公 司集中修订了授权管理制度、财务管理制度和人才管理制度，为项目运营创造良好的发展条件。商业项目方面，针对武汉商 业地产开发量大，同类型购物中心及步行街项目多，优质品牌商户招商难的实际，商业公司对部分项目提档升级、加大改造 力度，通过差异化、高端化、品牌化来提升盈利水平，重点商业项目出租率始终保持在95%左右，租金收缴率达到98%，人 气、客流继续提升，盈利水平逐步增强；在智慧社区建设方面，除了做好基础物业服务外，着力打造高效、智能、快捷、安 全的智慧社区运营模式，在助力地产发展、维护公司品牌形象上进行了积极的探索和努力。 金属制品方面，国内外宏观形势未能根本改变，市场需求乏力，外贸出口受保护主义及中美贸易摩擦的影响短期难以恢 复，金属制品产品销价提升难抵原材料及成本上升的影响，毛利率较低。 报告期内，公司加大了与金融机构的沟通，保持与金融机构的良好关系，在市场资金紧张的情况下完成中期票据的发行， 商业项目的CMBS融资项目正在有序推进。目前公司现金流充裕，资产负债率控制在合理水平，资产状况良好。报告期内， 公司共取得银行融资品种批复金额39.2亿元，融资放款金额27.8亿元，并取得中期票据融资款10亿元，有力地保障了公司的 安全、稳健发展。 下半年经营打算 预计下半年国家在政策基调不变的情况下，将加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行。在资金 层面，随着资金面的逐步宽松，预计下半年房地产的融资环境会有所改善。在销售方面，公司在三季度末开始推盘量逐步加 大，在供小于求的市场格局下，完成下半年销售及回款任务没有压力。 房地产方面，公司将以经营目标为中心，以品质品牌为根本，以效益效率为主线，以资金链安全为前提，逐步壮大开发 规模，提升开发实力。在开发方面，扎实做好新开项目各项前期工作，确保东湖城K2、红桥村K6-K9、红桥村K14、K15、 水岸国家K13、K14等项目尽快开工，为顺利实现公司下一年度销售提供强力支撑。在销售方面，进一步强化营销管理，加 强营销考核，加快项目销售，确保圆满完成全年的销售目标。在项目拓展方面，坚持把拓展的重点放在长江中游、中原经济 区、成渝经济圈、长三角、珠三角、京津冀等主要城市群，紧紧围绕上述主要城市群进行战略布局。 金属制品业方面，通过对外考察和学习，借鉴同行业先进经验，强化精准管理，精简优化人员，压缩各项成本；大力推 进技术创新和产品升级，优化产品结构，提高产品利润率；加强市场开拓，提升销售价格，加强资金回收，规避经营风险。 社区O2O方面，继续做好基础物业服务，加快推进社区服务APP、设备集中管理等系统、客户关系管理系统等平台在企 业内的推广和应用；集中精力重点发展优质板块，争取重点板块的增值服务有新的突破。 企业荣誉及社会责任 5月25日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“2018中国房地产上市公司100强”， 公司获评2018中国房地产上市公司百强。 2018年5月，福星智慧家在2018中国物业管理资本·上市·并购高峰论坛上，被评为“中国十大平台样本企业”。 报告期内，公司房地产具体情况如下： 1、房地产土地储备情况 区域 项目 土地用途 待开发土地面积（万 ㎡） 计容建筑面积（万㎡） 湖北 福星惠誉.汉阳城 商住 7.07 16.08 湖北 福星惠誉.国际城 商住 0.37 1.19 湖北 福星惠誉.福星华府（江汉置业） 商住 14.76 58.07 湖北 福星惠誉.红桥城（后湖置业） 商住 9.36 43.53 湖北 福星惠誉.咸宁福星城 商住 14.30 44.30 湖北 福星惠誉.东湖城 商住 12.57 54.97 湖北 福星惠誉.水岸国际 商住 7.90 36.85 湖北 福星惠誉.福星华府（江北置业） 商住 3.83 17.45 湖北 福星惠誉.红桥城（三眼桥置业） 商住 16.16 71.34 湖北 福星惠誉.恩施福星城 商住 0.81 6.84 湖北 钰龙金融广场 商住 1.21 10.09 湖北 宜昌金色华府 商住 8.60 24.13 湖北 武汉新洲项目（新洲置业） 商住 4.88 12.19 成都 福星惠誉.青城府 商住 21.83 18.30 成都 凤凰谷（暂定） 商住 20.56 20.56 西安 福星惠誉.美术城·云玺 商住 11.36 23.09 宁波 福星惠誉.山语江院 商住 6.80 8.66 北京 北苑国际 商住 2.60 6.58 澳洲 福星惠誉.普罗米娜 商住 1.30 2.70 湖北 汉川金山.银湖城 商住 0.29 0.90 湖北 汉川金山.银湖天街 商住 0.42 1.61 湖北 汉川金山.银湖国际 商住 5.85 16.84 湖北 银湖科技荆州.荆州银湖时代 商住 1.79 5.60 湖北 珈伟光伏.佛祖岭项目（暂定） 工业 13.33 19.40 湖北 银湖孝感.孝感银湖科技产业园 工业 12.40 32.69 湖北 银湖科技仙桃.仙桃中小企业城 工业 21.23 21.58 湖北 银湖仙桃.福星城 商住 0.26 1.24 湖北 银湖仙桃.银湖城 商住 6.10 14.08 湖北 银湖宏程.白沙洲中小企业城 工业 1.89 2.78 湖北 鑫金福.光谷光电信息产业创新创业基 地 工业 4.96 17.31 湖北 亿江南置业-银湖国际 商住 10.37 41.30 湖南 岳阳-龙庭尚府 商住 6.64 22.46 湖北 东湖国际酒店（暂定） 商住 8.72 8.20 合计 260.52 682.91 2、房地产开发情况 区域 项目 项目状 态 权益比 例（%） 占地面 积（万 ㎡） 计容建筑 面积（万 ㎡） 截至本期 末已完工 建筑面积 （万㎡） 预计总 投资金 额（亿 元） 实际投 资金额 （亿元） 湖北 福星惠誉.汉阳城 在建 100 11.48 32.98 16.90 46.00 39.16 湖北 福星惠誉.国际城 在建 100 15.51 59.55 58.36 52.79 58.18 湖北 福星惠誉.福星华府（江汉置业） 在建 100 14.76 58.07 - 40.60 46.72 湖北 福星惠誉.红桥城（后湖置业） 在建 100 13.62 63.51 19.98 46.78 27.66 湖北 福星惠誉.咸宁福星城 在建 100 27.77 77.80 33.50 23.72 14.55 湖北 福星惠誉.水岸国际 在建 100 30.04 120.00 83.15 99.35 105.51 湖北 福星惠誉.福星华府（江北置业） 在建 100 12.38 57.70 40.25 40.60 40.60 湖北 福星惠誉.红桥城（三眼桥置业） 在建 100 16.16 71.34 0.00 49.70 29.12 湖北 福星惠誉.恩施福星城 在建 100 8.30 22.20 15.36 10.31 8.84 湖北 福星惠誉.东湖城 在建 80 28.54 122.96 67.99 72.40 77.37 湖北 钰龙金融广场 在建 71.58 1.21 10.09 0.00 24.50 9.49 湖北 宜昌金色华府 在建 100 8.60 24.16 0.00 21.74 5.69 湖北 武汉新洲项目（新洲置业） 待建 100 4.88 12.19 0.00 8.53 2.77 成都 福星惠誉.青城府 在建 100 21.83 18.30 0.00 14.64 5.29 成都 凤凰谷（暂定） 在建 100 20.56 20.56 0.00 12.03 1.75 宁波 福星惠誉.山语江院 在建 70 6.80 8.66 0.00 12.48 6.18 北京 北苑国际 在建 79 2.60 6.58 0.00 13.00 5.26 西安 福星惠誉.美术城·云玺 在建 70 11.36 23.09 - 18.47 2.95 澳洲 福星惠誉.普罗米娜 在建 100 5.44 11.27 8.57 29.61 18.65 湖北 汉川金山.银湖城 完工 100 8.90 27.56 26.66 9.70 8.82 湖北 汉川金山.福星城D6 完工 100 0.31 1.40 1.40 0.45 0.39 湖北 汉川金山.银湖天街 完工 100 1.59 6.16 6.15 3.00 3.11 湖北 汉川金山.银湖国际 在建 100 4.82 16.84 0.00 6.72 6.38 湖北 银湖监利.银湖城 完工 100 4.96 24.60 24.60 7.95 7.95 湖北 银湖科技荆州.荆州中小企业城 完工 100 26.90 27.58 23.56 6.04 5.00 湖北 银湖科技荆州.荆州银湖时代 在建 100 4.50 14.18 10.08 5.25 3.73 湖北 武汉银久.银久科技产业园 完工 63.65 2.44 7.33 7.33 3.24 3.00 湖北 珈伟光伏.半导体光伏照明基地 在建 100 2.68 11.76 0.00 5.00 1.78 湖北 银湖孝感.孝感银湖科技产业园 在建 100 31.48 51.85 33.12 8.00 5.30 湖北 银湖金泉.关南福星医药园 完工 60 7.02 20.77 20.77 5.00 4.84 湖北 银湖科技仙桃.仙桃中小企业城 在建 100 26.42 26.85 6.25 8.10 1.90 湖北 银湖仙桃.福星城 完工 100 6.84 33.03 33.03 10.00 9.97 湖北 银湖仙桃.银湖城 在建 100 6.10 14.08 0.00 4.00 2.03 湖北 银湖宏程.白沙洲中小企业城 完工 100 20.65 30.31 30.31 6.00 6.20 湖北 鑫金福.光谷光电信息产业创新创 业基地 在建 80 4.96 17.31 0.00 8.50 4.46 湖北 亿江南置业.银湖国际 在建 100 10.37 41.30 0.00 14.77 4.74 湖南 岳阳银湖.龙庭尚府 在建 100 6.64 22.46 0.00 11.00 2.29 湖北 东湖国际酒店（暂定） 在建 100 8.72 8.20 7.91 2.66 合计 448.14 1,224.58 567.32 767.88 590.29 3、公司房地产销售情况 区域 业态 权益比例 期初可供出售 面积（万㎡） 本期签约面积 （万㎡） 本期结算面积 （万㎡） 本期末存量 （万㎡） 竣工时间 武汉 住宅 4.78 30.00 35.29 4.05 商业 4.60 0.27 0.93 4.94 写字楼 15.47 0.20 2.07 0.81 别墅 厂房 1.11 1.01 1.21 其他 0.51 0.51 0.28 海外项目 2.09 0.07 1.31 2.02 4、房地产出租情况 区域 项目 业态 权益比例 出租面积（㎡） 出租率（%） 湖北 群星城 商业 100% 92,148.42 97.12 湖北 福客茂 商业 100% 5,540.65 100.00 湖北 漫时区 商业 100% 22,089.83 95.29 湖北 东澜岸广场 商业 100% 26,655.98 88.75 深圳 赛格柏狮电子大厦 工业 100% 35,863.61 90.89 合计 182,298.49 5、采用公允价值计量的投资性房地产 项目名称 地理位置 建筑面积 （㎡） 报告期租金收 入(元) 期初公允价值(元) 期末公允价值(元) 公允价值 变动幅度 公允价值 变动原因 及报告索 引 汉口春天 武汉市硚口解放大 道109号 2,184.00 20,084,278.00 20,819,378.00 3.66% 评估变动 城市花园 武汉市新华路186号 1,150.00 39,644,774.00 39,854,874.00 0.53% 评估变动 金色华府 武汉市江岸区黄孝 河路 1,846,605.00 1,846,605.00 0.00% 群星城 武汉市徐东大街与 团结大道交汇处 94,880.99 21,758,254.97 2,416,069,515.00 2,439,746,456.00 0.98% 评估变动 福客茂 武汉市徐东大街与 友谊大道交汇处 5,540.65 1,661,902.86 118,423,400.00 118,749,700.00 0.28% 评估变动 国际城 武汉市徐东大街 214,905,600.00 214,905,600.00 0.00% 处置部分 车位及评 估变动 东澜岸广场 武汉黄家湖大学城 武汉科技大学旁 30,034.91 3,992,690.52 534,233,700.00 577,821,088.00 8.16% 福星城 武汉市江汉区常青 路126号 376,844,038.00 366,068,010.00 -2.86% 处置部分 车位及评 估变动 青城华府 武汉市青山友谊大 道与工业路交汇处 东南角 6,990.29 1,275,710.46 169,782,277.00 169,782,277.00 0.00% 水岸国际 武汉市武昌友谊大 道隧道口 123,758.66 15,693,520.27 2,487,852,360.00 3,015,532,081.18 21.21% 评估变动 及新增 赛格柏狮电子 大厦 深圳福田保税区 39,456.66 14,853,768.06 1,303,068,300.00 1,303,068,300.00 0.00% 银湖城 汉川市体育馆路221 号附近 4,712.50 - 28,921,799.99 28,921,799.99 0.00% 银湖天街 汉川仙女大道欢乐 街 1,458.00 9,392,500.01 9,392,500.01 0.00% 银湖天街 汉川仙女大道欢乐 街 9,767.00 - 159,493,289.77 孝感银湖科技 产业园 孝感市孝汉大道38 号 1,512.00 - 5,712,000.00 5,712,000.00 0.00% 孝感银湖科技 产业园A1、 A2、A3、A4 孝感市孝汉大道39 号 108,944.91 - 260,269,390.00 银湖监利.银 湖城 监利县红城乡赵夏 村五组11号 3,412.50 7,532,343.00 7,469,046.00 -0.84% 智能门业生产 及研发 武汉市东西湖区银 湖科技产业开发园 区8号 4,684.50 19,432,000.00 19,432,000.00 0.00% 电子设备生产 与研发 武汉市东西湖区七 雄路海峡科技创业 城二期 3,942.00 14,892,000.00 14,892,000.00 0.00% 仙桃福星城 仙桃市黄金大道中 段 2,760.49 45,414,926.00 45,194,866.00 -0.48% 6、融资情况 借款类别 期末借款余额（元） 借款期限（区间） 借款利率（区间） 银行贷款 9,660,056,511.17 1-10年 4.51%-8.07% 资产管理公司贷款 4,200,935,396.79 2-3年 8%-9.8% 债券 11,260,715,064.92 3-5年 5.28%-9.2% 7、福星惠誉按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2018年6月30日，担保累计余额为212,682.24万 元，上述担保为阶段性担保，即从商品房承购人与银行签订按揭合同至商品房承购人不动产证办妥并将商品房他项权证交付 银行之日止。因尚未发生由于担保连带责任而发生损失之情形，该担保事项将不会对福星惠誉的财务状况造成重大影响。 二、主营业务分析 概述 报告期内，公司实现主营业务收入547,572.10万元，比上年同期增加0.64%。其中：房地产实现结算面积41.12万平方米， 比上年同期减少20.69%；实现结算收入473,309.73万元，比上年减少2.19%；实现销售面积45.02万平方米，比上年同期减少 18.73%；实现销售金额533,962.46万元，比上年同期增加14.61%；金属制品实现主营业务收入69,492.66万元，比上年同期增 加22.70%。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 5,549,523,955.45 5,487,741,930.73 1.13% 营业成本 3,667,812,236.79 3,971,789,716.26 -7.65% 销售费用 126,628,235.83 121,714,531.50 4.04% 管理费用 164,506,895.23 137,482,350.95 19.66% 财务费用 140,171,823.61 107,767,397.32 30.07% 主要系本期利息收入减 少所致 所得税费用 288,584,647.52 281,602,294.39 2.48% 研发投入 4,551,794.47 4,355,568.87 4.51% 经营活动产生的现金流 量净额 -1,816,944,632.04 122,982,548.55 -1,577.40% 主要系本期支付新增土 地款及项目进度款所致 投资活动产生的现金流 量净额 -355,306,884.86 -1,170,957,751.25 69.66% 主要系本期取得子公司 及其他联营单位支付的 现金所致 筹资活动产生的现金流 量净额 -2,337,144,074.89 -2,339,974,647.81 0.12% 现金及现金等价物净增 加额 -4,510,519,486.48 -3,388,787,748.93 -33.10% 主要系本期经营活动支 付现金增加所致 收到其他与经营活动有 关的现金 2,266,975,113.98 220,433,985.93 928.41% 主要系本期收回土地投 标保证金所致 购买商品、接受劳务支 付的现金 5,067,022,662.74 3,485,366,948.46 45.38% 主要系本期支付新增土 地款及项目进度款所致 支付其他与经营活动有 关的现金 3,147,982,202.49 587,432,724.26 435.89% 主要系本期支付土地投 标保证金所致 取得子公司及其他营业 326,850,851.50 1,021,515,883.86 -68.00% 主要系本期取得子公司 单位支付的现金净额 支付现金减少所致 取得借款收到的现金 3,444,079,156.60 2,299,719,534.08 49.76% 主要系本期取得借款增 加所致 发行债券收到的现金 979,900,000.00 594,600,000.00 64.80% 主要系本期发行债券增 加所致 收到其他与筹资活动有 关的现金 944,447,200.00 41,329,491.10 2,185.17% 主要系本期收回定期存 单、保证金及股东业绩 承诺返还款所致 偿还债务支付的现金 5,003,069,920.52 3,176,345,579.63 57.51% 主要系偿还到期债务增 加所致 支付其他与筹资活动有 关的现金 1,861,456,712.32 1,489,280,946.42 24.99% 主要系本期支付定期存 单保证金增加所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产 4,769,488,497.18 2,931,588,747.57 38.53% -1.43% -13.56% 8.62% 金属制品 694,926,628.90 715,520,936.52 -2.96% 22.70% 29.13% -5.12% 其他 85,108,829.37 20,702,552.70 75.68% 138.12% -17.00% 45.46% 分产品 福星惠誉·恩施 福星城 53,212,988.57 36,976,749.83 30.51% 福星惠誉·咸宁 福星城 20,167,832.39 19,887,886.81 1.39% -81.13% -81.12% -0.03% 福星惠誉·国际 城 21,758,254.97 100.00% 福星惠誉·水岸 国际 751,530,531.28 407,288,259.43 45.81% -24.69% -46.19% 21.66% 福星惠誉·福星 城 10,291,504.72 4,219,840.12 59.00% 福星惠誉·东澜 岸 8,954,785.90 3,350,695.26 62.58% 福星惠誉·东湖 城 1,894,579,291.90 828,390,567.29 56.28% 53.66% 2.38% 21.91% 福星惠誉·汉阳 华府 860,122,773.25 705,423,959.67 17.99% 3,826.72% 3,239.42% 14.43% 福星惠誉·红桥 城 13,462,436.28 6,806,392.74 49.44% -99.40% -99.54% 15.99% 福星惠誉·榜 YOUNG 47,048,239.82 53,860,406.60 -14.48% 福星惠誉·普罗 米娜 588,927,236.68 419,499,680.34 28.77% 15,085.64% 11,095.04% 25.39% 赛格柏狮电子大 厦 15,084,542.34 1,241,547.63 91.77% 商业运营 36,391,166.25 27,555,672.41 24.28% 42.15% 82.23% -16.65% 银湖宏程·白沙 洲中小企业城 49,858,209.90 39,078,036.13 21.62% 武汉银久·银久 科技产业园 1,649,681.50 2,491,352.37 -51.02% -62.09% -72.22% 55.09% 银湖孝感·孝感 银湖科技产业园 21,610,861.64 15,593,833.73 27.84% 114.83% 131.27% -5.13% 银湖荆州·银湖 时代 19,154,560.01 17,940,633.51 6.34% -67.13% -69.55% 7.46% 汉川金山·银湖 城 2,669,198.43 1,970,007.20 26.19% -82.24% -84.65% 11.59% 汉川金山·银湖 国际 419,108,553.07 340,265,153.55 18.81% 汉川金山·银湖 天街 2,048,452.89 817,486.04 60.09% -59.45% -83.04% 55.53% 银湖仙桃·福星 城 981,022.32 1,161,211.91 -18.37% 银湖监利·银湖 城 2,658,280.94 2,574,785.00 3.14% -57.51% -59.78% 5.45% 其他项目 512,604.67 1,883,814.82 -267.50% -87.02% 6.69% -322.78% 子午轮胎钢帘线 系列 452,374,750.94 482,416,452.38 -6.64% 10.12% 19.08% -8.02% 钢绞线系列 79,450,506.34 77,550,131.34 2.39% 122.58% 122.04% 0.24% 钢丝绳系列 64,034,196.88 66,854,398.41 -4.40% 79.36% 78.08% 0.75% 钢丝系列 99,067,174.74 88,699,954.39 10.46% 17.71% 15.91% 1.39% 蒸汽供应 11,228,088.78 12,677,397.54 -12.91% 33.73% 46.91% -10.13% 其他 1,586,228.05 1,335,930.33 15.78% -9.16% 12.18% -16.02% 分地区 华中地区 4,487,263,998.81 2,756,112,588.46 38.58% -11.06% -23.06% 9.58% 华北地区 216,656,340.28 226,965,238.59 -4.76% 9.15% 15.74% -5.96% 其他地区 204,696,974.52 214,356,498.16 -4.72% 32.17% 41.88% -7.17% 海外地区 640,906,641.84 470,377,911.58 26.61% 1,413.11% 1,038.31% 24.17% 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 11,103,851.84 1.21% 主要系非同一控制下分步 收购子公司所致 公允价值变动损益 326,519,889.93 35.71% 主要系本期部分投资性房 地产评估增值所致 资产减值 18,647,219.55 2.04% 营业外收入 3,862,457.01 0.42% 营业外支出 3,284,903.29 0.36% 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 4,726,452,641.71 9.79% 9,062,848,022.42 15.17% -5.38% 主要系经营活动和筹资活动现金流 出增加所致 应收账款 604,694,585.03 1.25% 883,402,140.22 1.97% -0.72% 主要系本期收回房款所致 存货 24,715,839,174.73 51.18% 21,140,787,879.38 38.72% 12.46% 投资性房地产 8,818,971,260.95 18.26% 7,814,052,416.00 14.72% 3.54% 主要系本期投资性房地产新增及评 估增值所致 长期股权投资 192,713,772.41 0.40% 680,099,666.85 1.57% -1.17% 主要系进一步收购原联营企业天立 不动产公司股权，将其纳入合并范围 所致 固定资产 1,256,470,055.87 2.60% 1,339,317,626.20 3.41% -0.81% 在建工程 60,430,541.87 0.13% 49,455,869.25 0.03% 0.10% 短期借款 628,640,694.31 1.30% 1,338,335,495.10 1.73% -0.43% 主要系本期偿还到期借款所致 长期借款 6,980,230,816.86 14.46% 7,138,600,000.00 10.37% 4.09% 其他流动资产 553,150,432.31 1.15% 949,748,718.47 1.94% -0.79% 主要系本期收回业绩补偿款所致 长期应付款 3,183,313,731.12 6.59% 2,483,394,703.26 5.07% 1.52% 主要系经融机构贷款增加所致 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 投资性房地产 7,814,052,416.00 309,156,584.39 709,164,690.94 13,402,430.38 8,818,971,260.95 上述合计 7,814,052,416.00 309,156,584.39 709,164,690.94 13,402,430.38 8,818,971,260.95 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末，本公司所有权受限货币资金余额为113,386.17万元，系定期存单质押64,900.00万元、资金监管户24,382.88 万元、银行承兑汇票保证金11,258.70万元、按揭保证金6,614.61万元、保函保证金4,143.62万元、贷款保证金及其他2,086.36 万元。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 328,850,851.50 650,000,000.00 -49.41% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 （未完）  |