[中报]华远地产:2018年半年度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司 2018年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人杜凤超、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节、二、（二）“可 能面对的风险”。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 6 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 26 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 27 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 27 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 28 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 32 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 142 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司 华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限 公司 华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有 限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 华远地产股份有限公司 公司的中文简称 华远地产 公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd. 公司的法定代表人 杜凤超 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张全亮 谢青 联系地址 北京市西城区北展北街11号华 远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华 远企业中心11号楼 电话 010-68036966 010-68036688-526 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11 号楼 公司注册地址的邮政编码 100044 公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11 号楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy-online.com 电子信箱 ir@hy-online.com 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券 时报》 登载半年度报告的中国证监会指 定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11 号楼 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：万元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减 (%) 营业收入 133,964.75 382,763.87 -65.00 归属于上市公司股东的净利润 5,957.47 30,140.31 -80.23 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 7,080.27 21,914.60 -67.69 经营活动产生的现金流量净额 -483,084.18 47,659.11 -1,113.62 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 714,648.61 732,152.15 -2.39 总资产 3,843,051.27 3,435,298.96 11.87 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.025 0.128 -80.47 稀释每股收益（元／股） 0.025 0.128 -80.47 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.030 0.093 -67.74 加权平均净资产收益率（%） 0.81 4.39 减少3.58个百分点 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 0.96 3.19 减少2.23个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 因房地产开发周期原因，公司上半年达到结利条件的项目有限，随着项目开 发进展，下半年会陆续有更多项目达到竣工结转条件。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -20,099.71 七、71、72 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 7,283,876.15 七、68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -18,624,065.94 七、71、72 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,495,049.41 少数股东权益影响额 18,511.53 所得税影响额 -1,381,290.52 合计 -11,228,019.08 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发 的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房 地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司 的主营业务未发生重大变化。 公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性， 是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。2018年上半年，行业在“房子是用 来住的，不是用来炒的”整体定位下平稳发展。国家统计局数据显示，2018年 1-6月份，全国房地产开发投资55,531亿元，同比名义增长9.7%；房地产开发 企业房屋施工面积709,649万平方米，同比增长2.5%；房屋新开工面积95,817 万平方米，同比增长11.8%。房屋销售方面，1-6月份，商品房销售面积77,143 万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额66,945亿元，增长13.2%。房企资金 面开始趋紧，1-6月份，房地产开发企业到位资金79,287亿元，同比增长4.6%， 增速远低于去年同期的11.2%。企业拿地节奏有所放缓，1-6月份，房地产开发 企业土地购置面积11,085万平方米，同比增长7.2%。据中国指数研究院统计， 百城土地出让溢价率持续下移，反映企业拿地趋于理性。 政策调控仍是当前房地产行业发展的主要决定因素，因城施策促使区域分化 明显。一线城市在严厉的调控政策作用下，新房成交面积继续缩减，房地产市场 降温明显。部分二三线城市在人才新政的激活下，出现成交改善迹象。三四线城 市继续去库存，棚改力度仍然较大，房屋成交活跃，企业在三四线的拿地态势也 比较积极。值得关注的是，美国挑起的贸易战等不稳定外部因素也对国内经济环 境产生较大影响，将给行业发展带来成本上涨、流动性趋紧等直接、间接的影响。 外部因素的诸多变化为公司发展带来了机遇和挑战，公司将主动响应政府政策要 求，正视行业发展难题，积极应对行业形势变化，努力把握房地产市场周期波动 趋势，大力推动公司核心竞争力的持续提升。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 “华远” 品牌诞生于上世纪80年代，华远地产作为国内房地产行业的先驱 企业，深耕核心区域，潜心经营三十余年，成功跨越多个行业周期，凝聚了领先 的品牌影响力。公司发展战略清晰、目标明确，在稳固发展房地产主营业务基础 上，不断探索多元业务创新，持续强化企业核心竞争力。 1、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础 公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，创建“华远” 品牌，是国内最早从事房地产开发的企业之一，目前旗下拥有数十家控股及参股 公司，业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、高端制造、信息技术等多个领域。 华远地产作为华远集团的控股子公司，始终秉承“责任地产，品质建筑”的理念， 致力成为令社会尊重的全国性的房地产综合服务运营商，三十余年来潜心经营， 深耕核心区域，成功跨越多个行业周期，多年来陆续在北京、西安、青岛、长沙、 天津、广州、重庆等多个城市开发了多个知名项目，在全国范围内具有广泛的品 牌影响力和客户美誉度。 2、发展战略清晰，十三五战略规划稳步推进，产品与服务并举 公司发展战略清晰、目标明确。在十三五期间，公司将始终坚持以“房地产 开发及经营管理”为主业，保障开发规模、盈利能力、品牌实力等方面稳定发展。 一方面公司通过不断提升开发产品的专业化和精细化程度，持续落实“1+N”产 品策略，强化服务的软实力，实现“开发产品+服务”的双轮驱动；另一方面将 抓住资本市场不断完善的机遇，围绕产业链横向整合、纵向延伸，突出“转型” 和“创新”两个战略重点，深化打造并积极应用“地产+互联网”平台，丰富“地 产+金融”的经营内涵，在转型升级和优化创新中不断开拓发展空间，使公司经 营向轻资产运营模式逐渐转变。 3、区域布局明确，打造可持续发展能力 报告期内，公司积极通过土地公开市场在重庆、佛山、天津、涿州、长沙、 银川等地获得了新的土地储备。公司现有开发项目布局北京、天津、长沙、西安、 广州、重庆、佛山、涿州、银川等多个城市，不断深化以北京为核心，辐射京津 冀、西部、华中、华南四大区域的城市战略布局。未来公司将继续发挥自身灵活 优势，在控制风险、巩固发展现有城市的基础上，重点关注国家主要城市群中的 核心城市，在京津冀、中西部、长三角、珠三角和东北等地区选择宏观经济基本 面好、人口增长潜力大、高净值人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的 城市择机进入，同时也将根据自身资源，对于市场稳定、地价偏低的二、三线城 市给予持续关注，结合具体项目和当期市场特点做出适当的投资决策。 4、管理团队务实，确保高效营运水平 华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，历经中国房地 产市场数十年跌宕起伏的考验，具有丰富的项目运作经验，能够灵活调动资源、 转换经营策略，主动适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得 稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。面对不断变化 的市场环境，报告期内公司持续对运营管理相关的各项内控制度和流程进行梳理、 修订并落地实施，进一步优化了管控机制和授权体系，强化了公司核心目标和结 果导向。持续优化的管理体系为公司保持高效营运水平提供了有力保障。 5、融资渠道创新，降低成本效果显著 公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速反应， 以多样化的融资渠道和合理的融资成本获得充足资金，有力地支撑公司的长远发 展和稳定经营。公司将持续保持同各家金融机构良好的合作关系，在保障传统融 资渠道畅通的前提下，不断拓宽融资渠道并积极尝试创新融资方式，全方位保障 公司的资金需求。 6、企业资信优质，社会认可度良好 华远品牌历经三十余年发展，凭借诚信经营在业界维系了良好的企业信誉。 公司连续多年被北京市工商局评选为“守信企业”，是北京市国税局、地税局联 合评定的北京市纳税信用A级企业，获得中国工商银行北京分行、中国农业银行 北京分行、中国银行北京分行、中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银 行北京分行六大金融机构联合评选的“北京地产资信20强”等荣誉。良好的企 业信誉保障公司能够持续稳定地从银行、信托、基金、证券市场等多渠道融资， 为公司的良好运营与健康发展提供了强有力的资金保障。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 1. 报告期内新增房地产储备情况 序 号 地块名称 项目案名 占地面积 (平方米) 规划计容 建筑面积 (平方米) 报告期 末权益 比例(%) 1 重庆市滨江新城A-1-02、 04、05号地块及滨江新城 A-2-16、17、20号地块 华远·春风度(原名江和墅) 四期 168,012 223,711 51 2 佛山市三水区云东海街道 塘西线三期西侧地块二 （WG0002） 待定 69,062 207,185 49 3 佛山市三水区云东海街道 塘西线三期西侧地块一 华远·海蓝城(佛山) 82,036 221,498 51 4 重庆市滨江新城A-2-02、 23、24、27号地块 华远·春风度五期 167,668 184,434 51 5 天津市津南区咸水沽镇津 南（挂）2017-05号地块 华远·海蓝城(天津) 99,257 192,513 100 6 涿州市2018-11、12号地块 华远·海蓝城(涿州) 79,459 158,918 100 7 长沙市 [2018]长沙县018 号地块和 [2018]长沙县 019号地块 华远·海蓝城(长沙)一期、 二期 134,646 403,937 100 8 银川市银地（G）［2018］ -20号地块 待定 88,693 133,039 100 2. 报告期内房地产开发投资及销售情况 报告期内公司房地产开发项目情况如下表，其中以公司并表项目计，报告期内公司实现开复工面积238.3万平方米，同比增长79.4%；其中新开工 145.0万平方米，同比增长943.2%。完成销售签约额42.6亿元，完成销售签约面积38.1万平方米。 面积单位：平方米 金额单位：万元 地区 项目 经营 业态 项目 进度 权益 比例 （%） 占地 面积 规划计容 建筑面积 总建筑 面积 可供出售 面积 报告期 新开工 面积 报告期 在建 面积 报告期 竣工 面积 累计 竣工 面积 报告期 签约 面积 累计签约 面积 计划投 资总额 报告期 实际 投资额 北京 铭悦园 住宅、保障 房、配套商业 竣工 100 129,029 311,808 401,874 323,419 0 0 0 401,874 0 323,419 369,394 1,988 铭悦好天地 保障房、商 业、办公 竣工 100 59,119 122,798 158,229 121,947 0 0 0 158,229 2,727 121,029 199,267 986 澜悦 住宅、配套商 业、保障房 竣工 100 45,181 91,996 110,527 92,135 0 0 0 110,527 0 92,135 93,480 4,204 和墅 住宅、保障房 竣工 100 99,000 148,500 188,314 165,006 0 0 0 188,314 0 158,408 205,009 1,721 西红世 办公、商业 竣工 50 48,029 122,714 163,514 81,444 0 0 0 163,514 0 67,599 261,753 8,053 华中心 住宅、商业、 办公 在建 100 70,431 201,697 302,332 180,943 0 157,245 0 145,087 10,438 124,992 501,981 12,851 苹果园项目 商业、办公 在建 80 35,245 123,357 217,909 0 217,909 217,909 0 0 0 0 749,720 42,911 龙湖长安天街（原北 京门头沟项目） 商业、办公 在建 21 27,641 96,467 153,094 69,492 0 153,094 0 0 9,256 9,256 202,708 147,900 涿州 海蓝城 住宅 拟建 100 79,459 158,918 214,192 136,375 0 0 0 0 0 0 273,700 119,425 西安 海蓝城一、二期 住宅、商业 竣工 100 132,517 342,820 437,179 403,983 0 0 0 437,179 9,946 388,512 236,034 751 海蓝城三期 住宅、商业 竣工 100 59,896 166,619 208,541 203,584 0 0 0 208,541 10,745 194,966 411,948 4,765 海蓝城四期 住宅、商业 竣工 100 34,867 88,843 132,945 116,260 0 0 0 132,945 18,992 107,779 海蓝城五期 住宅、商业 竣工 100 63,962 220,391 310,596 307,272 0 0 0 310,596 26,920 277,663 海蓝城六期 住宅 在建 100 53,160 166,191 205,514 176,336 0 209,091 0 0 87,319 164,189 127,615 10,157 锦悦一期 住宅、商业 竣工 100 34,807 121,824 170,331 153,501 0 0 0 170,331 55 133,795 98,487 838 锦悦二期 办公、商业 竣工 100 10,386 57,123 63,295 58,413 0 0 0 63,295 11,000 56,133 54,757 枫悦一期 住宅、商业 在建 100 58,444 201,696 242,541 217,744 0 163,541 0 79,000 29,578 204,428 145,841 16,812 枫悦二期 住宅、商业 拟建 100 33,877 121,630 168,482 158,852 0 0 0 0 0 0 95,482 地区 项目 经营 业态 项目 进度 权益 比例 （%） 占地 面积 规划计容 建筑面积 总建筑 面积 可供出售 面积 报告期 新开工 面积 报告期 在建 面积 报告期 竣工 面积 累计 竣工 面积 报告期 签约 面积 累计签约 面积 计划投 资总额 报告期 实际 投资额 辰悦 住宅、商业 在建 100 100,000 374,000 452,800 344,867 136,153 286,153 0 0 58,063 106,247 241,284 27,594 银川 银地（G）［2018］-20 号地块 住宅 拟建 100 88,693 133,039 161,980 129,619 0 0 0 0 0 0 122,142 0 重庆 春风度一至三期 住宅 在建 51 150,118 155,052 205,898 184,292 93,815 93,815 0 0 0 0 149,613 34,836 春风度四期 住宅 拟建 51 168,012 223,711 587,119 449,545 0 0 0 0 0 0 待定 春风度五期 住宅 拟建 51 167,668 184,434 海蓝城 住宅 在建 100 136,794 346,812 435,697 436,442 188,877 188,877 0 0 0 0 416,579 127,030 长沙 华中心二期 办公、商业 在建 93 13,010 80,204 128,998 117,948 0 128,998 0 0 62,404 85,555 157,180 19,923 华中心三期 住宅、商业 竣工 93 29,341 394,610 502,260 269,125 0 0 0 502,260 3,154 249,726 637,106 25,228 华中心四期 商业、办公、 酒店 竣工 93 126,923 0 0 0 6,563 80,695 华中心五期 商业、办公 竣工 93 9,888 68,857 98,895 61,535.33 0 0 0 98,895 0 61,535 华中心8号楼 商业 在建 93 1,152 1,320 2,558 2,558 0 2,558 0 0 0 0 华时代 商业 在建 100 19,221 218,498 278,753 211,766 278,753 278,753 0 0 0 0 349,267 12,266 海蓝城一期 住宅 拟建 100 55,550 166,650 222,992 163,613 0 0 0 0 0 0 196,904 41,036 海蓝城二期 住宅 拟建 100 79,096 237,288 318,906 233,342 0 0 0 0 0 0 279,752 56,049 天津 波士顿43号地 住宅 竣工 100 55,295 110,588 135,588 123,852 0 0 0 135,588 126 120,606 96,988 4,163 波士顿37号地 商业 竣工 100 12,802 23,044 14,640 13,826 0 0 0 14,640 0 9,163 153,377 4,533 波士顿44号地 住宅、商业 竣工 100 79,172 158,345 196,800 193,249 0 0 0 196,800 110.69 178,580 棠悦一期(原汉沽3 号地) 住宅、商业 在建 50 34,499 68,997 92,923 68,595 0 92,923 0 0 0 0 58,361 11,463 棠悦二期（原汉沽4 号地） 住宅、商业 在建 50 61,396 92,094 116,691 90,165 116,691 116,691 0 0 0 0 89,600 保利东郡(原汉沽5 号地) 住宅、商业 在建 50 116,676 175,005 208,437 170,591 156,058 156,058 0 0 36,608 36,608 157,012 8,741 金地艺城乐府（原辛 庄2号地） 住宅、商业 在建 26 67,726 121,908 148,008 113,274 0 102,221 45,787 45,787 1,856 112,375 122,635 7,002 首创悦山郡（原辛庄 5号地） 住宅、商业 在建 20 82,162 147,848 187,348 139,045 0 154,273 33,075 33,075 32,125 133,094 135,559 11,198 地区 项目 经营 业态 项目 进度 权益 比例 （%） 占地 面积 规划计容 建筑面积 总建筑 面积 可供出售 面积 报告期 新开工 面积 报告期 在建 面积 报告期 竣工 面积 累计 竣工 面积 报告期 签约 面积 累计签约 面积 计划投 资总额 报告期 实际 投资额 栖塘（原塘沽湾项目） 住宅、商业 在建 100 44,124 66,186 82,415 63,054 82,415 82,415 0 0 0 0 96,896 55,494 海蓝城 住宅、商业 拟建 100 99,257 192,513 249,013 191,013 0 0 0 0 0 0 311,465 87,344 广州 雲和墅 别墅、叠墅 在建 100 151,536 151,536 225,405 133,665 177,135 177,135 0 35,970 1,126 1,126 627,198 39,476 佛山 保利文玥花园(原高 明16号地) 住宅 在建 25 69,135 193,575 253,145 192,140 111,860 111,860 0 0 0 0 223,642 114,643 美的明湖北湾花园二 期（原高明18号地） 住宅 在建 33 59,008 165,222 228,554 164,182 192,527 228,554 0 0 0 0 179,689 3,138 三水WG0002 住宅 拟建 49 69,062 207,185 277,753 189,833 0 0 0 0 0 0 286,511 77,650 海蓝城 住宅 拟建 51 82,036 221,498 298,916 217,541 0 0 0 0 0 0 323,525 78,913 3. 报告期内房地产出租情况 截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 15.78 万平方米，已出租经营面 积约为 15.16 万平方米，出租率约为 96%，报告期内完成出租经营收入10,801.54万元。详情 请见下表。 单位：万元 序号 地区 项目 经营业态 已出租面积(平方米) 出租经营收入 1 北京 华远企业中心 商业等 4,687.64 156.07 2 宝隆大厦 商业 3,090.87 268.49 3 铭悦好天地 商业 17,775.18 554.03 4 长沙 华中心T1写字楼 写字楼等 22,648.85 1,651.04 5 华中心飞猫公社 商业等 14,322.60 621.70 6 君悦酒店 酒店 68,789.00 7,346.98 7 郡原广场 商业 198.32 14.36 8 其他物业 会所等 4,299.00 32.90 9 西安 海蓝城 商业 7,498.74 86.52 10 君城 商业 1,050.00 63.00 11 枫悦 商业 2,610.00 4.12 12 广州 雲和墅 会所 4,669.00 2.34 注：1、君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团 进行管理。君悦酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入； 2、上述项目均采用成本计量模式。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,339,647,480.75 3,827,638,730.75 -65.00 营业成本 988,814,821.99 2,979,136,995.17 -66.81 销售费用 135,608,210.32 104,145,039.60 30.21 管理费用 128,813,551.09 102,721,477.53 25.40 财务费用 -18,971,615.62 6,425,597.05 -395.25 经营活动产生的现金流量净额 -4,830,841,755.82 476,591,098.15 -1,113.62 投资活动产生的现金流量净额 -73,405,023.08 588,613,396.44 -112.47 筹资活动产生的现金流量净额 -256,319,720.01 -473,141,729.07 不适用 研发支出 792,414.18 -100.00 营业收入变动原因说明:符合结转收入条件的物业较上年同期减少。 营业成本变动原因说明:符合结转收入条件的物业较上年同期减少。 销售费用变动原因说明:本期加大销售推广力度所致。 管理费用变动原因说明:本期公司规模扩大，经营管理费用增加所致。 财务费用变动原因说明:本期利息收入增加所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期新取得土地，支付土地款所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期投资活动现金流入减少所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还债务现金流出减少所致。 研发支出变动原因说明:本期研发费用支出减少所致。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (2) 其他 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：万元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期 期末 数占 总资 产的 比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 242,328.92 6.31 730,978.49 21.28 -66.85 本期新取得土地，支付土地款所 致 应收账款 16,842.10 0.44 11,463.63 0.33 46.92 本期应收客户房款增加所致 存货 2,923,672.18 76.08 2,121,769.04 61.76 37.79 本期增加土地储备所致 其他流动资产 65,509.14 1.70 36,916.53 1.07 77.45 预交税金增加所致 长期股权投资 40,492.99 1.05 19,452.42 0.57 108.16 本期股权投资增加所致 应付票据 195.00 0.01 20.00 0.00 875.00 本期应付票据增加所致 预收款项 533,090.05 13.87 336,675.29 9.80 58.34 本期销售收款增加所致 其他应付款 533,280.65 13.88 335,786.05 9.77 58.82 本期项目合作款增加所致 一年内到期的 非流动负债 738,368.94 19.21 320,459.78 9.33 130.41 公司部分债券重分类至一年内 到期的非流动负债所致 应付债券 418,674.80 10.89 767,830.31 22.35 -45.47 公司部分债券重分类至一年内 到期的非流动负债所致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 382,551,697.57 详见货币资金附注 存货 6,140,314,770.68 抵押 固定资产 72,684,398.36 抵押 投资性房地产 150,867,476.21 抵押 长期股权投资 275,021,299.26 质押 合计 7,021,439,642.08 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：万元 报告期内对外投资额 13,141.51 上年同期对外投资额 15,347.87 对外投资额增减变动情况 -2,206.36 对外投资额变动比例 -14.38% (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 单位：万元 名 称 持股比例 (%) 投资成本 期末净资产 本期净利润 北京兴佰君泰房地产开发有限公司 21.00 1,890.00 6,272.05 -29.07 天津金辉永华置业有限公司 26.00 780.00 16,341.87 16,580.97 华尚宏远（天津）房地产开发有限公司 50.00 3,000.00 4,875.51 -445.71 佛山市骏隆房地产有限公司 25.00 1,000.00 -128.69 -81.13 天津兴泰聚成置业有限公司 20.00 15,273.58 74,177.70 10,783.94 佛山市华尚致远房地产开发有限公司 49.00 2,450.00 4,921.81 -78.19 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 公司名称 业务性 质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润 北京华和房地产开发 有限公司 房地产 开发 铭悦好天地项目 5,000.00 29,810.71 7,094.65 -191.08 北京新都致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 北京华中心项目 19,608.00 280,119.21 32,635.62 3,001.76 北京尚居置业有限公 司 房地产 开发 和墅项目 2,000.00 28,106.18 14,658.51 424.49 北京上和致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 西红世项目 20,000.00 93,375.87 52,847.33 -786.90 北京新润致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 北京苹果园项目 5,000.00 462,910.86 4,427.12 -112.33 涿州盛丰和华房地产 开发有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城（涿州） 项目 5,000.00 119,483.96 -59.47 -59.47 西安万华房地产开发 有限公司 房地产 开发 西安君城项目 35,638.00 55,604.87 47,700.67 310.77 西安曲江唐瑞置业有 限公司 房地产 开发 华远·海蓝城（西安） 一、二期项目 5,000.00 20,934.46 15,136.03 -597.20 西安唐明宫置业有限 公司 房地产 开发 华远·海蓝城（西安） 三～五期项目 10,000.00 71,234.20 22,947.95 1,244.56 西安骏华房地产开发 有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城（西安） 六期项目 1,000.00 194,576.01 535.82 -1,332.17 西安鸿华房地产开发 有限公司 房地产 开发 华远·锦悦项目 2,000.00 38,840.12 9,360.23 870.74 西安泽华房地产开发 有限公司 房地产 开发 华远·枫悦一、二期项 目 2,000.00 118,964.91 8,357.65 1,109.36 陕西杰诚置业有限责 任公司 房地产 开发 华远·辰悦项目 4,000.00 139,454.08 14,414.09 -1,233.01 重庆篆山澜岛房地产 开发有限公司 房地产 开发 华远·春风度项目 10,000.00 89,002.81 9,928.52 -226.45 重庆筑华房地产开发 有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城（重庆） 项目 5,000.00 250,856.20 4,765.99 -233.98 长沙橘韵投资有限公 司 房地产 开发 长沙华中心项目 28,500.00 393,682.82 66,114.30 2,233.37 长沙隆熙致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 长沙华时代项目 5,000.00 141,824.74 4,552.92 -385.75 长沙隆卓致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城(长沙) 一期项目 5,000.00 41,038.67 -0.06 -0.06 长沙隆宏致远房地产 开发有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城(长沙) 二期项目 5,000.00 56,049.63 -0.06 -0.06 菱华阳光（天津）房地 产开发有限公司 房地产 开发 天津波士顿（44#、37#） 项目 53,000.00 126,339.23 71,655.50 -85.63 阳菱光辉（天津）房地 产开发有限公司 房地产 开发 天津波士顿（43#）项 目、华远·海蓝城(天 津)项目 31,000.00 104,678.94 51,246.23 -401.29 天津利创房地产开发 有限公司 房地产 开发 保利东郡 6,000.00 67,990.42 5,440.36 -227.29 华尚泽远（天津）房地 房地产 华远·栖塘项目 3,000.00 55,673.75 2,840.50 -159.46 产开发有限公司 开发 广州高雅房地产开发 有限公司 房地产 开发 华远·雲和墅项目 3,000.00 436,059.61 29,691.67 -1,807.93 佛山市华信致远房地 产开发有限公司 房地产 开发 华远·海蓝城(佛山) 项目 5,000.00 80,656.70 4,921.61 -78.39 佛山市高明区美玖房 地产开发有限公司 房地产 开发 美的明湖北湾花园二 期 3,030.00 145,643.44 1,857.75 -368.53 天津金辉永华置业有 限公司 房地产 开发 金地艺城乐府 3,000.00 162,503.55 16,341.87 16,580.97 天津兴泰聚成置业有 限公司 房地产 开发 首创悦山郡 64,094.32 279,551.70 74,177.70 10,783.94 (七) 公司控制的结构化主体情况 √适用 □不适用 单位：万元 单位名称 年末资产总额 年末负债总额 年末净资产 本年营业收入 本年净利润 北京建华置地有限公司 4,129.58 40.72 4,088.87 0.23 北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004年3月29日本公 司与SOHO中国（BVI－7）有限公司（系SOHO中国有限公司的子公司）签订股权转让协议，按照 协议约定本公司拥有建华置地5%的股权，享有其经营开发的尚都国际中心A座项目的全部收益， SOHO中国（BVI－7）有限公司享有尚都国际中心二、三期项目的全部收益。 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、 政策风险 房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。国家通过对土地、信贷、税收、销 售等各方面进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售 额等各方面产生相应的影响。因此，国家相关房地产宏观调控政策对公司将具有重大 影响。公司将随时关注国家相关政策的变化，主动灵活调整开发策略，努力降低风险。 2、 项目开发风险 房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市 场研究到土地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管 理的开发流程中，项目开发涉及到多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。 任何环节的变化，将可能导致项目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈 利。 公司将依托自身在房地产开发领域的丰富经验，通过慎重的购地决策、精心的规 划设计、准确的市场定位，开发出适合市场需要的项目；在项目开发过程中，充分发 挥公司的专业能力，精心组织，缩短开发周期；尽力创造条件，快速销售，收回投资； 同时公司将进一步完善项目管理体系，加大成本控制力度，通过科学严密的施工组织， 进一步降低项目的成本。 3、 销售风险 房地产开发企业众多，市场竞争激烈；同时房地产业务具有开发资金投入大、建 设周期长和易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点， 这给开发项目销售带来一定程度的不确定性。如果市场供求关系发生重大变化，或者 公司的销售策略失误，可能会导致开发项目不能及时出售从而导致销售风险。 针对销售风险，公司在决策开发项目之前，都会针对每个具体项目认真研究市场 及客户需求，进行项目设计规划，使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要； 充分利用公司品牌影响力，采用多种营销手段，拓宽营销渠道；加强销售工作管理力 度和深度，尽快开发，尽快销售，降低项目销售风险。 4、 财务风险 房地产项目的开发周期长，资金需求量大，公司短期内支付地价使公司的项目资 金占用期长，财务成本高，公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。 对此，公司将加强公司内部各项目资金统筹规划；公司内部实行全面预算管理， 实现全员全过程对资金使用的有效控制；公司将继续利用公司品牌优势和良好信誉， 努力拓展各种筹资渠道，多方式筹集资金，以提高公司抗风险能力。 5、 土地储备风险 公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，而公司在取得新土地资源的过 程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整，可能使 本公司面临土地储备不足的局面，影响公司后续项目的持续开发。城市房屋拆迁安置 成本越来越高，会提高公司待拆迁项目成本。 对此，公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势，利用公司 在房地产行业的品牌优势，通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式， 拓宽增加土地储备的渠道和来源，以已进入的城市为主，逐步向其他有较大发展潜力 的城市发展，有计划、有步骤地增加土地储备，保持公司土地存量足够公司三至五年 开发所用，满足公司可持续发展对土地资源合理保有量的需要。 (三) 其他披露事项 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站 的查询索引 决议刊登的披露日期 2018年第一次临时股东大会 2018年2月5日 上海证券交易所网站 2018年2月6日 （www.sse.com.cn） 2017年年度股东大会 2018年5月8日 上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn） 2018年5月9日 股东大会情况说明 √适用 □不适用 报告期内公司召开了2018年第一次临时股东大会和2017年年度股东大会，会议 议案及相关决议请见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关会议 文件及决议公告。 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 不适用 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺 背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间 及期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未能及 时履行应 说明未完 成履行的 具体原因 如未能 及时履 行应说 明下一 步计划 与股 改相 关的 承诺 解决 同业 竞争 北京市华 远集团有（未完）  |