[中报]东方集团:2018年半年度报告
公司代码：600811 公司简称：东方集团 东方集团股份有限公司 2018年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人孙明涛、主管会计工作负责人党荣毅及会计机构负责人（会计主管人 员）王艳波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中第四节经营情况的讨论与分析“二、其他披露事项（二）可能面对的风险” 中详细描述可能面对的相关风险，敬请投资者予以关注。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义....................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................4 第三节 公司业务概要 ...................................................................................................6 第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................. 11 第五节 重要事项 .........................................................................................................20 第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................27 第七节 优先股相关情况 .............................................................................................30 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................30 第九节 公司债券相关情况 .........................................................................................31 第十节 财务报告 .........................................................................................................34 第十一节 备查文件目录 ...............................................................................................173 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2018年1月1日至2018年6月30日 公司、本公司、我公司 指 东方集团股份有限公司 东方财务公司 指 东方集团财务有限责任公司 东方粮仓 指 东方粮仓有限公司 东方粮油 指 东方集团粮油食品有限公司 商业投资 指 东方集团商业投资有限公司 国开东方 指 国开东方城镇发展投资有限公司 大成饭店 指 北京大成饭店有限公司 金联金控 指 金联金融控股有限公司 金联金服 指 金联金服投资集团有限公司 西藏鸿烨 指 西藏鸿烨投资有限公司 民生银行 指 中国民生银行股份有限公司 锦州港 指 锦州港股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 东方集团股份有限公司 公司的中文简称 东方集团 公司的外文名称 ORIENT GROUP INCORPORATION 公司的外文名称缩写 OGI 公司的法定代表人 孙明涛 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王华清 殷勇、丁辰 联系地址 哈尔滨高新技术产业开发区南 岗集中区红旗大街180号26号楼 哈尔滨高新技术产业开发区南 岗集中区红旗大街180号26号楼 电话 0451-53666028 0451-53666028 传真 0451-53666028 0451-53666028 电子信箱 dfjt@orientgroup.com.cn dfjt@orientgroup.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路368号经开区大厦第9 层901室 公司注册地址的邮政编码 150090 公司办公地址 哈尔滨高新技术产业开发区南岗集中区红旗大街180号 26号楼 公司办公地址的邮政编码 150090 公司网址 http://www.china-orient.com/ 电子信箱 dfjt@orientgroup.com.cn 报告期内变更情况查询索引 《关于临时变更办公地址的公告》（公告编号：临 2018-022），披露日期2018年3月24日。 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时 报》、《证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 本公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 东方集团 600811 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 4,278,049,386.62 3,595,182,703.23 18.99 归属于上市公司股东的净利润 525,384,756.24 403,787,242.40 30.11 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 500,201,577.01 207,300,069.06 141.29 经营活动产生的现金流量净额 933,434,456.88 -2,816,281,592.29 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 20,371,910,305.58 20,083,196,205.47 1.44 总资产 49,395,983,572.92 48,070,091,099.52 2.76 期末总股本 3,714,576,124.00 3,714,576,124.00 0.00 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1414 0.1087 30.08 稀释每股收益（元／股） 0.1414 0.1087 30.08 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 ／股） 0.1347 0.0558 141.40 加权平均净资产收益率（%） 2.60 2.06 增加0.54个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产 收益率（%） 2.47 1.06 增加1.41个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -72,553.94 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 4,700,302.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 4,998,390.89 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 18,662,946.62 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,347,772.24 所得税影响额 -17,632.62 少数股东权益影响额 -1,740,501.48 合计 25,183,179.23 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主要产业包括现代农业及健康食品产业、新型城镇化开发、金融业务以及港口业，主营 业务为现代农业及健康食品产业。报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况如下： （一）现代农业及健康食品产业 1、主要业务及经营模式 公司现代农业及健康食品产业主要以全资子公司东方粮仓及其子公司为经营主体,2018年8 月24日公司成立了全资子公司东方优品健康食品控股有限公司，将以该子公司为平台进一步整合 公司下属现代农业、健康食品业务优质资源，同时在全国范围内寻找质地优良、附加值高、知名 度高，能够有效提升上市公司主营业务利润的农业项目和农业资源作为标的，通过投资、并购及 合资合作等多种方式进行合作。东方粮仓已建立了从育种到餐桌的全产业链经营管理商业模式， 集种植基地、高科技示范园、稻谷精深加工园区、科技研发、贸易、仓储、物流为一体，推出了 品牌米、品牌花生、品牌面粉等多品类优质农产品，为社会提供健康、安全的绿色有机食品和便 捷、高效的优质服务。 公司通过持续的体制创新、机制创新、商业模式创新，创建了具有东方独特优势的现代农业 企业发展新模式。 1）粮食贸易的经营模式 东方粮仓粮食贸易经营品种主要以玉米、水稻、大豆、大米为主， 2018年上半年，主要贸 易品种占东方粮仓粮油贸易比重约为89%。其中，玉米贸易主要以“立足港口、互动产区、面向 销区”为核心经营策略，以“以销定采”为主要经营模式，依托锦州港、鲅鱼圈港等港口的优势， 向北辐射辽宁、内蒙、吉林、黑龙江部分可参与流通的优质玉米产区，开展坐港经营。随着农业 供给侧改革的推进，玉米深加工行业迎来春天，东方粮仓积极寻求新的业务模式，与大型饲料企 业形成战略合作，拓宽收益渠道。大豆贸易方面，参与国储大豆网拍业务，与大豆深加工企业合 作，采取期货和现货相结合的经营策略控制经营风险。 2）园区仓储加工的经营模式 为了更好地落实国家粮食政策，解决农民“卖粮难”问题，东方粮仓以“农头工尾”“粮头 食尾”为抓手，延伸农业产业链，提高粮食就地加工转化率，在保证东方粮仓品牌米销售的前提 下，于2016-2017粮食年度针对黑龙江省内的生产加工企业开展了仓储加工模式，东方粮仓利用 自有仓容和租赁库点根据客户需求从农户手中收购粮食，收购后对原粮进行整理烘干储存，粮食 出库时先款后货，同时结合保证金制度，确保经营效率和控制经营风险。 3）品牌米生产销售的经营模式 品牌米经营目标是通过打通产业链上下游保证大米品质，打造出大米行业优质绿色有机食品、 全国知名品牌。东方粮仓率先通过土地流转，在五常核心优质主产区首期流转了13000亩土地， 建立了自有的绿色有机东方香米生产基地，是五常市首家进行土地流转并且是唯一一家流转面积 过万亩的现代农业企业。东方粮仓在五常、方正、肇源三个稻谷核心产区，分别建设了年加工生 产能力30万吨的稻谷精深加工园区，按订单加工，包装上采用真空、充氮包装形式，留存大米的 营养。品牌米成品储存在恒温空调成品库房，维持大米的质量和口感。销售上已形成线下商超、 线上电商平台联动销售模式。 2、行业情况说明 2018年上半年，农业产业坚持新发展理念，以乡村振兴战略为总抓手，坚持稳中求进工作总 基调，以推进农业供给侧结构性改革为主线，加快推进现代农业建设，农业生产保持平稳增长。 我国农产品加工业深入推进供给侧结构性改革，转型升级步伐加快，质量效益持续改善，产能利 用率不断提高，出口保持平稳增长，产业融合发展趋势明显，总体呈现稳中向好态势。 上半年，规模以上农产品加工业增加值增速为5.0%（扣除价格因素）；全国规模以上农产品 加工企业达78247家，从业人员1342万人，实现主营业务收入达到7.8万亿元，同比增长6.1%。 规模以上农产品加工业实现利润总额5306亿元，同比增长7.5%。其中，规模以上食用类农产品 加工业实现利润总额3746亿元，同比增长9.2%，增速比去年同期提高1.6个百分点。农产品加 工业主营业务收入利润率为6.6%，同比上升0.1个百分点。规模以上农产品加工业完成出口交货 值4638亿元，同比增长3.0%。规模以上食用类农产品加工业中，饲料加工业、粮食原料酒制造 业、植物油加工业、肉类加工业、蛋品加工业和乳品加工业出口交货值均实现较快增长，分别增 长18.1%、33.7%、41.1%、10.3%、23.5%和155.6%。 2018年上半年，夏粮获得较好收成，农业结构调整继续推进。根据对夏粮主产区实割实测抽 样调查和对非主产区的重点调查初步推算，2018年全国夏粮总产量2774亿斤，比上年减少61亿 斤，下降2.2%。其中，小麦产量2567亿斤，比上年减少62亿斤，下降2.4%。 夏粮播种面积稳中略减。受各地调整农业结构以及上年秋冬播期间部分地区遭遇持续降雨等 因素影响，全国夏粮播种面积4.01亿亩，比上年减少246万亩，下降0.6%；其中，小麦3.51亿 亩，比上年减少257万亩，下降0.7%。 早稻播种面积继续缩减，中稻和一季晚稻面积增加。由于部分农户选择“双改单”，初步统 计，早稻播种面积继续减少。全年总的趋势看，由于早稻播种面积减少，预计中稻和一季晚稻播 种面积增加，双季晚稻减少。此外，据国家农业气象中心资料，早稻播种以来，产区大部时段光 热充足，整体气候条件有利于早稻生长，早稻单产有望较上年增加。 农产品价格下跌，部分产品波动较大。上半年全国农产品生产者价格水平比上年同期下降 2.2%。分类别看，呈现出“两升两降”的运行特点。上半年，农业产品和渔业产品生产者价格上 涨，涨幅分别为2.3%和3.6%；林业产品和饲养动物及其产品下跌，跌幅分别为1.8%和7.8%。分 品种看，主要农产品生产者价格涨跌互现，部分产品波动幅度较大。涨幅较大的玉米生产者价格 上涨7.3%；牛上涨7.0%；羊上涨13.5%；家禽上涨9.8%；禽蛋上涨24.8%；跌幅较大的生猪下跌 20.7%。 （以上数据摘自国家统计局、中华粮网、中国农业信息网等。） （二）新型城镇化开发产业 1、主要业务及经营模式 公司二级子公司国开东方、以及国开东方下属子公司主营房地产二级开发、产业引进投资及 运营、房地产一级开发（土地整理服务）。国开东方的产业引进投资及运营，致力于聚焦文旅和 健康产业两大领域打造典范项目。 目前国开东方接受北京市丰台区、房山区政府委托，负责青龙湖区域121平方公里的区域整 体开发，其中，青龙湖东侧丰台区王佐镇区域面积25.3平方公里，青龙湖西侧房山区青龙湖镇区 域面积96平方公里。 青龙湖区域是北京“十二五”和“十三五”规划的重点区域，青龙湖丰台区域属于丰台河西 地区的长辛店-青龙湖生态休闲区，而房山区域青龙湖镇所在的房山区是第二批国家新型城镇化综 合试点区县，“十三五”期间将重点打造文旅特色小镇。国开东方规划在此区域打造以国际交往 为特色，以文化旅游和养生健康两大产业为主题的生态休闲区。 国开东方在青龙湖区域的新型城镇化开发模式，其特色是在符合首都和区域功能定位的前提 下，政府提供政策支持，企业出资，以市场化手段统筹规划、集聚产业、完善配套，提升区域整 体价值，企业通过产业与地产的混合开发平衡投资，通过集群化、互补性的产业运营，分享区域 价值增值。 2、行业情况说明 根据国家统计局2018年7月发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%（2017上半年比2016上半年 同比增长16.1%）；商品房销售额66945亿元，增长13.2%（2017上半年比2016上半年增长21.5%）。 2018年上半年商品房销售面积、金额增速比2017年上半年显著放缓。根据国家统计局2018年7 月发布的《2018年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，全国房价总体稳定，4个一线 城市新建商品住宅销售价格持平，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。按照党的十 九大明确提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、 租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”目标，各地将继续坚持调控目标不动摇、力度不放 松，将继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。 根据易居克而瑞研究中心的发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2018 年上半年，TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。集中度达到历史新高度， TOP100占比上升至69.3%。但各梯队房企在规模增长的同时，分化格局持续，TOP200门槛有所降 低。TOP20房企中，大部分业绩完成度超过40%。 （三）金融业务 1、主要业务及经营模式 公司下属子公司金联金服投资集团有限公司主要以农业全产业链为业务主轴，以类金融全牌 照为发力点，合理配比风险收益，与各类金融机构全方位合作，针对农业产业生产端、流通端、 贸易端和消费端的金融需求，在全国范围内开展普惠金融、供应链金融、消费金融等业务。 公司于2017年度发起设立金联金融控股有限公司，该公司设立目的为构建金融业务管控平台， 进一步拓展资产管理、投资管理等业务范围，在公司金融业务板块寻求新的业务增长点。 2、行业情况说明 金联金服所处行业为农业金融领域。近年来，国家连续出台一系列加快农业金融发展、加强 农村金融体系建设的文件，鼓励农业发展，金融服务逐步向农业倾斜。2016年11月，国家发改 委印发《全国农村经济发展“十三五”规划》，提出健全农村金融体系、推进农村金融服务创新 和产品创新、完善农业保险制度等建立现代农村金融制度的发展规划。2017年2月，中共中央、 国务院发布的中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能 的若干意见》中，明确提出要加快农村金融创新，并提出加强金融机构县域网点建设、深化银行 机构农业事业部改革、支持金融机构开展适合新型农业经营主体的订单融资和应收账款融资业务、 深入推进承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点，探索开展大型农机具、农业生产设 施抵押贷款业务等多项具体要求。目前农村金融市场的主要参与者包括传统的信用社、城商行等 传统金融机构，农业产业集团为主体的大型传统三农产业服务商，以及蚂蚁金服、京东金融等互 联网金融企业。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）公司整体产业结构优势 公司通过多元化投资，目前已在现代农业及健康食品产业、新型城镇化开发产业、金融业、 港口交通产业等行业领域形成了一定的规模和实力。公司将通过搭建专业投资平台，明晰公司的 战略发展方向，致力于在所涉足的各行业之间实现互联、互补、互动的协同效益。互联是指各产 业关系间已构建起互相联系并互相支持的完整的网络系统；互补是指各产业业务关系优势互补， 在公司内自成体系；互动是指各产业间虽各有分工，但在公司整体发展战略的统一规划下，以公 司每一时期重点工作为主线良性互动，积极配合形成合力，发挥各产业板块的协同效应，从而使 整体综合效益倍增。 （二）公司管理优势 公司通过经营创新、管理创新、商业模式创新、发展模式创新，加快产业结构转型升级步伐， 逐步完善管理的制度化、标准化、规范化、程序化，推动公司经营稳步发展。公司经过多年的发 展，积累了较为丰富的管理经验，拥有了一定规模并富有竞争力的经营管理队伍。公司重视人才 培养，广招高级管理和技术人才，有效提高了各级管理人员的素质和管理水平。公司已建立了适 合公司实际状况、较为完善的考评及激励机制，同时公司推出股票期权激励计划和利润分享计划 等激励措施，将进一步调动管理团队的积极性。 （三）主要业务核心竞争力分析 1、现代农业及健康食品产业 自2009年成立以来，东方粮仓完成了在五常、方正、肇源三个核心产区的布局，集优质水稻 种子培育、种植基地、高科技示范园、稻谷精深加工园区、品牌米营销、粮食及油脂贸易、仓储、 物流、花生系列产品、面粉加工销售、全脂稳定米糠产品研发与生产为一体，创造了具有东方独 特优势的全产业链现代农业产业体系，建立了从育种到餐桌的全产业链经营管理商业模式。推出 了以“天地道”、“天缘道”、“稻可道”为代表的“东方香米”品牌体系和以“天缘道”为代 表的“东方杂粮”系列产品。为社会提供健康、安全的绿色有机食品和便捷、高效的优质服务。 未来的东方粮仓将继续发挥公司资源优势，在全国范围内并购优质农业项目，打造健康食品产业 平台，构建全产业链现代化农业集团。 （1）粮油贸易：东方粮仓粮油贸易业务依托东北产区粮食资源优势、港口优势、物流优势以及 渠道优势，开展北粮南运，中储粮储备轮换、粮油购销等贸易业务。目前已经形成了从采购、仓 储、运输、港口中转到销售的完整经营链条。东方粮仓决策灵活，通过对国际、国内市场形势变 化分析，能够及时调整经营策略和经营品种，降低经营风险，提升盈利能力。 （2）稻谷加工及仓储：东方粮仓分别在五常、方正、肇源建有稻谷精深加工园区，稻谷加工能 力位居全省第三，是黑龙江省水稻加工企业重点扶持单位。加工园区拥有先进的稻谷加工设备和 生产工艺，为东粮粮仓品牌产品的主要加工场所。 2016年以来，五常、方正、肇源园区等先后进行了仓储设施建设，仓容分别为五常10万吨、 方正16万吨、肇源20万吨、龙江县5万吨，肇源、方正已分别取得中储粮10万吨粮食代储资格， 并实现安全代储。 （3）品牌营销和电子商务：东方香米“天地道”品牌走差异化路线聚售商务礼品市场，“天缘 道”品牌聚售传统中高端市场。东方香米“天地道”、“天缘道”等品牌产品已成功打入全国17 个省（市）市场，并先后荣获“中国优质稻米博览交易会金奖”、“黑龙江省消费者最喜爱的100 种绿色食品”、“黑龙江省著名商标”、“哈尔滨名牌产品”等荣誉称号。 （4）种子培育：公司拥有现代化的浸种、催芽、育苗技术，并在良种研发、推广，大农机合作 社等方面示范引领了现代农业的发展方向，探索了新型农业生产关系的建立。东方粮仓五常农业 高科技示范园区占地16.6万平方米，规划有立体育秧展示区、智能化浸种催芽区、智能化大棚育 苗区、综合办公区、农机服务区、良种示范区六大功能区，目前已成为省级现代农业科技示范园 区。 （5）农业种植：公司拥有近13,000亩水稻基地，大田种植管理全部采用公司自有拖拉机、插 秧机、收割机实施机械化管理，标准统一，种植规范。稻田全部投入物和操作过程均按照有机和 绿色标准进行种植管理，并通过国内权威认证机构南京国环认证中心审核认证，获得有机产品认 证证书(证书号134OP1400362)，保证了公司品牌米原料的食品安全和质量安全。公司建立了从种 植到加工到销售的产品可追溯体系，消费者可通过手机扫描二维码查询到产品种植加工等各个环 节的管理信息，增强消费者对产品的认可度，夯实了品牌基础。 （6）产品研发：东方粮仓在米糠粉、发芽糙米、大米粉、复合谷物粉等新产品领域加大研发和 投入力度。“低温挤压酶解稳定化全脂米糠关键技术”填补了国内空白并且达到国际先进水平， 已获三项国家专利。东方粮仓“食品级全脂稳定米糠产业化项目”在哈尔滨市国家投资项目评审 中心顺利通过国家发改委组织的项目终审验收。 （7）多品种经营：为提高东方粮仓的经济效益，东方粮仓经营品种在水稻、玉米、杂粮基础上 又丰富了小麦、面粉、豆粕和花生等，进一步完善了东方粮仓的产品体系。 （8）农业产业链拓展，加快优质资源整合，打造健康食品产业平台。2018年3月，公司与宜 宾市政府签订战略合作协议，共同打造肉牛产业基地，未来各方将以东方九牛农业为平台，逐渐 把东方九牛打造成国内驰名肉牛品牌，实现产业规模和效益的提升，通过与国内部分牛肉企业投 资、并购及合作的方式，向全国辐射和发展，实现肉牛的上中下游产业链的全面整合。 （9）农业数字科技：公司与北京佳格签署战略合作协议，双方将在农业技术应用服务、农业金 融服务和农业科技人才培育等领域展开战略合作，共同开创基于农业科技大数据的现代农业产业 服务运营新模式，助力乡村振兴。 2、新型城镇化开发产业 （1）新型城镇化综合运营模式的竞争优势 国开东方会筛选出城镇开发相关的主要环节和细分板块中若干国内外一流的产业资源与运营 机构，搭建城镇开发战略资源联盟这一平台，共同参与区域规划、开发建设和产业运营，形成新 型城镇化建设的标杆。产业的植入和集群效应，会带动区域土地的整体价值提升。目前，国开东 方重点在推进文化旅游、健康医疗、绿色智慧领域内国际品牌的资源整合。相对国内专业化的产 业地产投资运营商而言，国开东方的新型城镇化模式具有四大特点：①所引入产业资源具备领先 性和独特性；②重视引入带动区域发展的引擎性产业资源；③实施产业的集群化布局实现互补共 赢；④所导入产业具备优秀的运营能力。该模式在国内具备一定程度的复制性。 国开东方的优势在于资金实力和产业整合。国开东方的股东国开金融及其母公司国家开发银 行，可以提供的支持包括投贷联动，即国开行对一级开发和产业导入提供长期低息贷款支持，以 及产业导入，即国开金融通过城镇开发战略资源联盟，为国开东方导入国内外一流的产业资源。 （2）整体商业模式的可复制性竞争力 新型城镇化产业的城镇运营商整体商业模式，可以简要概括为：用市场化手段进行区域开发， 统筹规划、搭建平台、集聚产业、完善配套服务，提升区域整体价值，分享区域价值增值部分。 新型城镇化产业与传统房地产最大的区别，就是新型城镇化产业是做地产，而不是房产。做地产 的核心是区域的整体价值提升，用非常稳固产业资源去支撑一座新城。在这个过程中，创新与政 府的合作与投融资模式，通过产业植入与产城融合，解决政府负债与长远发展动力的问题。 国开东方新型城镇化产业的商业模式，极具可大规模复制的战略优势。对政府而言，该模式 富有强大吸引力与可复制性：①政府出政策、企业出资金的市场化运作模式，带来地区发展原始 资本金，解决新型城镇开发中政府负债问题；②通过核心产业体系的植入与打造，解决地区长远 发展动力，创造地区税收增量，增加就业；③通过特色产业体系植入与绿色智慧生态的创新城镇 开发理念，打造城镇化建设标杆，满足政府特色发展需要。 3、金融业务 （1）优秀的人员配备 金联金服核心管理层主要来自大型金融集团和商业银行，对金融战略研究和管理有着丰富的 经验，相关运营、营销团队均拥有长期从事普惠金融和供应链金融的经营管理工作经验，善于挖 掘市场需求，对普惠金融和供应链金融市场有敏锐的触觉和精准的掌控与执行能力。风控团队拥 有丰富的风险管理经验，并熟练掌握IPC（微贷技术）和信贷工厂技术。 （2）合理的业务模式 金联金服业务模式为在全国范围内开展普惠金融、供应链金融等业务，已取得农业金融租赁、 农业合作金融、金融服务、网络小额贷款、商业保理等类金融牌照。其中，普惠金融主要包括： 面向普通农户、种粮大户,满足农户小而分散的贷款需求的贷款产品；面向从事三农商贸、服务、 生产、加工等经营性质的小微企业主信贷需求的贷款产品。供应链金融按照“四个聚焦”原则（聚 焦行业、聚焦核心企业、聚焦产业链和产业集群、聚焦产业核心需求）确定客户定位，同时在资 产端进行产融结合、投贷联动、多牌照组合运作，构建产品发展战略，设计满足不同客户需求的 金融产品。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 公司通过战略梳理，明确将现代农业及健康食品产业作为公司未来的核心主业，以“大食品、 大健康”为核心理念拓展现代农业及健康食品产业。公司通过向现代农业产业链上下游延伸，进 入高毛利、高附加值、高技术含量的细分领域，通过投资并购与合资合作的方式，实现现代农业 及健康食品产业的全产业链延伸。公司将以全资子公司东方优品健康食品控股有限公司为平台进 一步整合公司下属现代农业、健康食品业务，同时在全国范围内整合优质资源，丰富公司产品品 类，进一步提升公司在健康食品产业的品牌知名度和影响力，实现从传统农业及现代农业向健康 食品供应商转型，增加公司产品的毛利率、附加值及技术含量，提高上市公司的主营业务利润， 为广大股东带来丰厚的回报。 截止报告期末，公司未经审计总资产493.96亿元，同比增长2.76%；归属于母公司股东权益 合计203.72亿元，同比增长1.44%。报告期公司实现营业总收入42.95亿元，同比增长19.47%， 实现归属于上市公司股东的净利润5.25亿元，同比增长30.11%。公司营业收入主要来自于现代 农业及健康食品产业和新型城镇化开发产业。 报告期，公司各产业板块经营情况具体如下： （一）现代农业及健康食品产业 1、现代农业产业板块概述 报告期，公司全资子公司东方粮仓积极调整粮油购销业务经营品种和经营策略，拓宽增收渠 道，2018年上半年，公司粮油购销实现主营业务收入39.82亿元。 2、报告期重要经营事项 （1）粮油贸易业务 受供给侧改革影响，报告期，各地以玉米为重点推进种植业结构调整，调减“镰刀弯”等非 优势区玉米面积，扩大粮豆轮作和粮改饲试点范围。东方粮仓在业务上也相应调整，加大与大型 饲料企业的合作比重，拓宽增收渠道。同时在品种上增加大豆业务的贸易量，保证公司利润空间。 上半年，东方粮仓贸易业务在产区设立了十余个收储点，水稻采销实现13万吨，大豆18万 吨，玉米128万吨，与同期相比业务量明显增长。销售市场拓展至江西、安徽、江苏、湖南、湖 北等地，除饲料厂外客户还包括福州平安、福建闽航、深圳闽安等大客户，北方港口与大连沅禾、 大连弘运等建立了稳定的合作关系。贸易公司通过了国家级供应链试点企业区级、市级、省级的 申报并以上报国家商务部。 （2）园区加工及仓储业务 报告期，公司继续开展以销定采业务，并扩大业务规模。园区合计以销定采水稻35万吨，其 中方正园区8万吨、五常园区7万吨、示范园区8万吨、肇源园区12万吨。 （3）产品研发 东方粮仓已完成全脂米糠开发与示范的攻关任务和主要技术及经济指标，解决了米糠加工产 品的稳定性难题，在全脂米糠生产关键技术上实现了重点突破；逐步形成自主创新、技术集成创 新的研究体系；建立1条生产线；开发出全脂米糠新产品 ；形成相关企业标准1项。 发芽糙米、 大米粉和复合谷物粉生产线已经建设完成，生产许可也在2018年1月份成功办理，目前处于设备 调试阶段和包装设计阶段，产品将陆续推向市场。 （4）品牌营销方面 报告期，东方粮仓大力推广东方香米系列产品，宣传东方粮仓企业形象。 2018年5月9日至11日，“东方粮仓杯第二届中国餐饮供应链博览会暨中国餐饮品牌日” 在无锡隆重举行。东方粮仓有限公司携“天缘道”、“天地道”等优质品牌米，全脂稳定米糠粉， 世粮粮油，世粮面粉，宜宾牛肉等多种高端优质健康食材产品参加展会，赢得餐饮业、百姓、媒 体等社会各界广泛关注。5月10日，2018中国品牌全国推介周暨“龙江品牌.中国力量”系列活 动开幕式在哈尔滨市中央大街隆重启动。东方粮仓作为龙江绿色健康食品品牌的企业代表出席活 动，成为本次活动重点推介品牌之一。5月21日，“第二届一带一路美食交流大会暨2018中国 餐饮采购展览会”在北京国家会议中心隆重举行，本届展会的主题为“采购诚信好产品”。东方 粮仓蝉联“年度优质餐饮供应商”荣誉称号。 报告期，东方粮仓品牌米实现销售收入0.85亿元。 （二）新型城镇化开发产业 报告期，国开东方实现营业收入2.80亿元，实现归属于母公司股东的净利润-0.63亿元，主 要原因为新型城镇化开发产业报告期进一步提升管理及运营能力，加快项目建设，盈利能力提升。 1、土地一级开发项目情况 报告期，国开东方作为开发主体实施的一级开发项目主要为丰台区青龙湖国际文化会都核心 区B地块、C地块。核心区B地块预计于2018年12月31日前达到入市条件，核心区C地块预计 于2019年12月31日达到入市条件。 2、土地二级开发项目情况 （1）截止2018年6月30日房地产项目及在建情况（单位：万平方米、亿元） 序号 项目 建设 用地 面积 总建筑 面积 规划计 容建筑 面积 在建 建筑 面积 已竣 工面 积 总投资 额 已投资 额 是/否 涉及合 作开发 项目 合作开 发项目 的权益 占比(%) 1 A01、 A02地 块 A01 8.85 21.45 26.40 21.45 —— 28.40 23.80 否 —— A02 6.68 16.40 2.59 13.81 21.46 24.61 2 A03、 A04地 块 A03 6.82 10.32 15.50 —— 5.82 13.57 9.23 否 —— A04 7.27 11.71 —— 8.56 24.48 20.28 3 二期地 22.62 56.50 25.00 20.70 —— 108.00 66.60 是 60 4 青龙头项目 13.00 43.50 21.05 —— —— 82.00 59.28 是 40 5 未来科技城 4.37 10.43 6.55 10.43 —— 19.87 12.08 是 70 6 杭州临安34号地块 5.96 21.15 15.51 21.15 —— 30.81 11.99 是 30 7 杭州临安31号地块 4.56 17.14 11.39 17.14 —— 25.29 13.12 是 50 合计 80.13 208.60 121.40 72.01 28.19 353.88 240.99 —— —— A01、A02地块：A01、A02地块位于丰台区王佐镇魏各庄村，建设用地面积15.53万平方米， 用地性质为F2类公建混合住宅用地。A01地块已完成西山湖文苑自住型商品房项目及配套幼儿园 建设，其中西山湖文苑自住型商品房项目于2018年8月份完成交房。幼儿园建筑面积2100平方 米，已完成竣工验收，准备交付丰台区教委；剩余地块受北京市房地产调控政策影响，目前正在 调整规划复函。A02地块包含西山湖佳苑自住型商品房、西山国际中心、西阙台大酒店三个项目， 其中，西山湖佳苑自住型商品房项目已于2017年度全部完成业主入住工作；西山国际中心累计签 约金额约18亿元；西阙台大酒店项目目前已取得《建筑工程规划许可证》，目前正在申报后续《建 筑工程开工证》。 A03、A04地块：A03、A04地块位于丰台区王佐镇魏各庄村，建设用地面积14.09万平方米， 用地性质为F3其它类多功能用地。A03地块已完成4栋酒店式公寓及1栋会所的建设和销售，剩 余地块目前正在规划中。A04地块主要建设内容为东方美高美酒店项目，地块剩余面积正在规划 中。 未来科技城：2017年8月10日，国开东方子公司北京滨湖城镇投资发展有限公司（以下简 称“滨湖城镇”）竞拍取得杭州市余杭区余政储出（2017）11号商住用地使用权。滨湖城镇与济 南新荣华建筑科技有限公司联合组建项目公司负责上述地块的开发工作。目前项目开发进展顺利， 售楼处已建设完成，2018年8月底正式对外开放，项目计划于2018年10月份正式对外销售。 其他参与开发的在建项目： 二期地：项目位于北京市丰台区王佐镇，包含R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业 用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地。本项目建设用地面积22.62 万平方米，规划计容建筑面积25万平方米。截至2018年6月30日止，上半年部分地块已取得施 工许可证。 青龙头项目：青龙头项目位于房山区青龙湖镇，包含R2二类居住用地、A33基础教育用地， 建设用地面积13万平方米，规划计容建筑面积21.05万平方米，截止目前已取得发改委立项批复 和用地规划许可证，一期建设工程规划许可证和示范区临时规证已于4月份取得，目前正在申报 后续期区的建设规划许可证。 杭州临安31号地块：该项目由滨湖城镇子公司与杭州西湖房地产集团有限公司联合组建项目 公司（股权占比为50%:50%）负责上述地块的开发工作。目前项目开发进展顺利，售楼处预计于 2018年9月中旬建设完成，2018年9月底正式对外开放。项目计划于2018年10月份正式对外销 售。 杭州临安34 号地块：该项目由滨湖城镇子公司联合碧桂园投资管理有限公司、杭州中骏置 业有限公司、杭州万辰投资管理有限公司组建项目公司（股权占比为：30%：25%：25%：20%）负 责上述地块的开发工作。目前项目开发进展顺利。项目已于2018年8月4日开盘。 考虑到目前各地市房地产调控政策因素，后期市场存在不确定性。根据后市市场变化特征， 国开东方将及时调整经营策略，将经营风险降至最低以保障投资者权益。 （2）2018年上半年销售情况（单位：万平方米、亿元） 项目 经营业态 地上计容可售面 积 地上计容已售 （预售）面积 累计签约金 额 前期结转 收入金额 2018年1-6月 结转收入金额 A01、A02 自住型商品房 7.74 7.74 13.16 5.65 0 商业、办公用房 18.03 5.87 17.87 4.88 2.76 幼儿园 —— —— —— —— —— A03 公寓 4.11 4.11 14.35 6.84 0 合计 29.88 17.72 45.38 17.37 2.76 3、区域产业引进情况 经过多年努力，国开东方在产业招商方面已与诸多国际产业资源建立了合作关系或对接联系。 文化旅游方面的资源包括英国默林娱乐乐高乐园、法国PVCP度假集团、澳大利亚威秀主题公园、 新西兰维塔工作室与紫水鸟影业、狮门影业、英国BBC等；健康医疗方面的资源包括荷兰生命公 寓养老、荷兰人体博物馆、德国奥美德等；绿色智慧方面的资源包括荷兰Priva公司、美国保尔 森基金会、美国威廉麦克唐纳事务所等。目前，与英国默林娱乐合作的北京乐高乐园度假区，已 经确定选址青龙湖镇，国开东方与默林娱乐已针对该选址续签了有关合作协议，政府正在推进该 选址的街区与地块控规的编制，国开东方与默林娱乐正在共同推进针对该选址的市场可行性研究 和概念规划，形成相关成果后，将向北京市政府报批。 （三）东方金融中心项目 东方金融中心项目（原大成饭店项目）位于北京市朝阳区酒仙桥地区，地处丽都商圈核心地 段，临近三里屯使馆区和中国国家展览中心，靠近首都机场路，地理位置优越。该工程为5A级写 字楼，建筑面积100,649平方米，塔楼为27层超高层，商业裙楼为4层，建成后将成为丽都商圈 标志性建筑。东方金融中心项目于2017年9月末主体结构顺利封顶，预计2018年10月底竣工。 （四）金融业务 公司金融业务投资主要包括控股子公司金联金控及金联金服，以及参股民生银行、东方财务 公司等。受政策环境等因素影响，截止报告期末，金联金服供应链金融业务规模33,042.47万元， 普惠金融（含消费金融）业务规模1,156.40万元，业务规模拓展放缓。报告期，公司参股公司东 方财务公司实现营业收入4,430.48万元，净利润2,436.31万元；参股公司中国民生银行股份有 限公司实现归属于母公司股东的净利润296.18亿元，同比增长15.30亿元。 （五）港口业 报告期，公司参股公司锦州港继续贯彻“巩固提升主营板块、拓展非主营板块和做强临港产 业”的发展思路，抢抓新机遇，培育新业态，顺应市场调整开发策略，应对竞争加强成本管控， 较好的完成了上半年的各项指标，经营业绩稳步上升和港口核心竞争力逐步提高。2018年上半年 锦州港实现营业收入27.45亿元，同比增长31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润9,118.39 万元，同比增长8.05%。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 4,278,049,386.62 3,595,182,703.23 18.99 营业成本 4,093,543,872.86 3,490,582,995.05 17.27 销售费用 42,922,221.46 38,401,660.01 11.77 管理费用 200,931,173.68 219,774,021.98 -8.57 财务费用 301,041,822.93 450,325,395.20 -33.15 经营活动产生的现金流量净额 933,434,456.88 -2,816,281,592.29 投资活动产生的现金流量净额 -374,045,384.75 2,618,023,840.10 -114.29 筹资活动产生的现金流量净额 -1,489,250,012.01 -1,820,290,702.06 营业收入变动原因说明:主要为公司子公司东方粮仓销售规模增加所致； 营业成本变动原因说明:主要为公司子公司东方粮仓销售规模增加所致； 销售费用变动原因说明:主要为公司子公司销售规模增加所致； 管理费用变动原因说明:主要为公司加强管理严格控制成本所致； 财务费用变动原因说明:主要为国开东方加快项目建设利息支出资本化金额增加及优 化公司负债结构有效降低财务成本支出所致； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为上期国开东方购买土地支出较大 所致； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为上期理财产品赎回所致； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为本期发行公司债所致； (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (2) 其他 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名 称 本期期末数 本期期末数 占总资产的 比例（%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额较 上期期末变动比 例（%） 情况说明 预付款 项 528,842,656.21 1.07 210,837,577.92 0.44 150.83 主要为子公司东方粮油 粮款未结算所致 应收股 利 126,002,700.23 0.26 76,024,500.00 0.16 65.74 主要为应收民生银行与 锦州港已宣告未发放的 股利及部分股权质押尚 未解除所致 在建工 程 885,272,385.98 1.79 630,943,899.84 1.31 40.31 主要为子公司大成饭店 工程投入所致 其他非 流动资 产 47,265,857.54 0.10 35,863,421.23 0.07 31.79 主要为待抵扣增值税进 项税税额增加所致 应付票 据 260,000,000.00 0.53 100,000,000.00 0.21 160.00 主要为应付票据增加所 致 应付职 工薪酬 9,579,572.39 0.02 23,897,882.64 0.05 -59.91 主要为上期计提应付职 工薪酬本期结算所致 应付利 息 142,713,566.15 0.29 307,520,709.05 0.64 -53.59 主要为本期偿还部分中 期票据所致 应付股 利 - 2,499,283.74 0.01 -100.00 主要为本期处置子公司 所致； 其他应 付款 530,081,838.87 1.07 262,618,238.07 0.55 101.85 主要为应付往来款增加 所致 一年内 到期的 非流动 负债 5,013,258,840.91 10.15 3,660,923,086.82 7.62 36.94 主要为一年内到期应付 债券、长期借款、长期 应付款转入所致 长期借 款 6,194,600,000.00 12.54 9,233,000,000.00 19.21 -32.91 主要为一年内到期长期 借款转出所致 应付债 券 767,914,227.76 1.55 407,236,578.63 0.85 88.57 主要为公司本期发行公 司债所致 长期应 付款 2,874,501,676.76 5.82 1,966,141,025.70 4.09 46.20 主要为长期应付款增加 所致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 709,031,591.64 见货币资金附注 应收股利 23,214,000.00 质押股权对应的部分已发放但本公司尚未收到的股利 存货 3,686,273,343.32 质押借款、开立保函、待执行合同质押受限 固定资产 90,169,414.81 抵押借款、融资租赁 无形资产 494,016,255.38 抵押借款 长期股权投资 12,343,256,201.23 股权质押担保 其他应收款 50,107,497.41 保证金 投资资性房地产 1,770,044,596.00 抵押借款 合计 19,166,112,899.79 其中受限制的货币资金明细如下： 单位：元 项目 期末余额 期初余额 银行承兑汇票保证金 506,400,000.00 480,500,000.00 信用证保证金 77,934,401.17 52,934,401.17 履约保证金 1,212,100.00 用于担保的定期存款或通知存款 60,000,000.00 售房款监管账户存款 64,697,190.47 64,599,177.91 合计 709,031,591.64 599,245,679.08 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 金额单位：元 被投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值 准备 期末 余额 追加投资 减 少 投 资 权益法下确认的 投资损益 其他综合收益 调整 其他权益变动 宣告发放现金股利 或利润 计提 减值 准备 其 他 一、合营企业 北京青龙湖盛通房 地产开发有限公司 杭州鑫悦置业有限 公司 小计 二、联营企业 东方集团财务有限 责任公司 937,294,181.18 7,308,921.51 183,874.33 944,786,977.02 锦州港股份有限公 司 955,010,638.07 14,034,345.27 -250,504.34 1,130,404.87 -6,779,916.02 963,144,967.85 中国民生银行股份 有限公司 10,893,853,442.67 865,980,000.00 51,930,000.00 -293,490,000.00 -96,008,784.21 11,422,264,658.46 OrientArt Limited 117,109,725.88 -495,640.32 1,007,540.81 117,621,626.37 成都冰翼数字技术 有限公司 14,419,432.33 -622,358.00 13,797,074.33 北京滨湖恒兴房产 地开发有限公司 40,000,000.00 -253,666.47 39,746,333.53 杭州捷曜投资管理 有限公司 3,000,000.00 -1,212,713.66 1,787,286.34 东方艺术品有限公 司 国金阳光（北京）农 业科技有限公司 小计 12,917,687,420.13 43,000,000.00 884,738,888.33 52,870,910.80 -292,359,595.13 -102,788,700.23 13,503,148,923.90 合计 12,917,687,420.13 43,000,000.00 884,738,888.33 52,870,910.80 -292,359,595.13 -102,788,700.23 13,503,148,923.90 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 金额单位：股、元 项目 股份名称 期初股份数量 报告期买入数量 使用资金数量 报告期卖出数量 期末股份数量 产生的投资收益 公允价值变动情况 期末公允价值 可供出售金融资产 方正证券 707,812 4,800,493.52 707,812.00 -65,231.24 4,735,262.28 交易性金融资产 工业富联 76,777 1,057,219.29 10,000.00 66,777.00 100,921.28 311,848.59 1,231,367.88 交易性金融资产 绿色动力 1,077 3,543.33 1,077.00 14,054.85 17,598.18 交易性金融资产 彤程新材 614 7,564.48 614.00 5,611.96 13,176.44 交易性金融资产 江苏新能 730 6,570.00 730.00 6,570.00 交易性金融资产 芯能科技 930 4,491.90 930.00 4,491.90 交易性金融资产 东方环宇 377 4,934.93 377.00 4,934.93 已售出股票 582,340.42 合计 5,884,817.45 683,261.70 266,284.16 6,013,401.61 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 公司主要的参股公司： 单位：万元 公司名称 经营范围 持股比 例(%) 注册资本 总资产 总负债 净利润 锦州港股份有 限公司 港口作业 15.39 200,229.15 1,704,140.60 1,085,826.94 9,218.45 中国民生银行 股份有限公司 银行业 2.92 4,378,200.00 606,114,300.00 565,329,900.00 2,985,300.00 东方集团财务 有限责任公司 银监会批准 的业务 30.00 300,000.00 782,963.83 468,034.83 2,436.31 公司主要控股公司： 公司名称 经营范围 持股比 例(%) 注册资本 总资产 总负债 净利润 东方粮仓有限 公司 粮油购销 100.00 90,000.00 503,173.01 410,208.30 -1,858.12 东方集团商业 投资有限公司 投资管理 100.00 639,186.00 2,788,875.71 2,256,854.45 -11,753.38 西藏鸿烨投资 有限公司 投资管理 100.00 70,000.00 83,906.10 7,721.02 -178.71 东方集团香港 国际贸易有限 公司 投资管理 100.00 92,299.34 86,913.32 0 -3,885.56 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生 大幅度变动的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、现代农业产业 2018年以来，我国农产品市场供给总体充裕，多数农产品价格呈持续下跌走势。6月份我国 “农产品批发价格200指数”为98.37（以2015年为100），虽然同比高3.71个点，但比1月份 下跌了7.98个点。其中，受最低收购价下调影响，稻谷、小麦价格稳中有跌；玉米消费旺盛，价 格总体先涨后跌；国产大豆产量增加，价格持续下跌后企稳。从下半年走势看，受供需基本面、 政策调整和国内外市场联动等因素影响，我国农产品市场走势存在较大不确定性。主要农产品价 格波动将对公司现代农业产业带来经营风险，公司将紧盯市场波动，做好业务合同签订、执行等 方面的风险防控。 2、新型城镇化开发产业 （1）政府调控力度进一步深化。2018年上半年，我国经济增速基本平稳，经济结构继续优 化，经济转向高质量发展阶段的特征进一步显现，“控风险”是关键。投射到房地产市场，随着 去库存接近尾声，楼市的主要矛盾从供需矛盾转向炒房与反炒房的矛盾，楼市调控政策频出，各 类精准政策相继出台。今年上半年楼市调控“严字当头”，多个城市还出台了被称为“史上最严” 的调控政策，限购、限价、限贷等举措仍是普遍采用的调控手段，部分城市还出台了摇号选房的 政策。 （2）资金方面，银根进一步收紧。房地产业是典型的资金密集型行业，而不断收紧的银根， 提高了购房者获取资金的难度。表现在一是房企融资难。楼市调控以来，监管层严控银行信贷和 信托资金违规进入房地产市场。目前，银行信贷、企业债、海外融资平台等资金杠杆都进一步缩 紧，房企融资难度与成本上升。同时，调控深化使房企的销售回款速度减缓，资金压力进一步加 大。二是购房者贷款难。据统计，今年6月份全国首套房贷款平均利率为5.64%，较去年同期4.89% 的首套房贷平均利率相比，上浮了15.34%。2017年以来，首套房平均利率已连续18个月上涨。 （3）业务条线风险 ①从新型城镇化业务方面来看，国开东方经营区域开发，属于创新型探索，未来发展受各方 面因素影响具有一定的不稳定性风险，而且城镇运营的业务和模式决定了其前期投入较大，周期 较长，资金回流周期较长的特点，也需要统筹做好资金安排，防范资金风险。 ②从一级开发（土地整理）业务来看，存在拆迁进度缓慢，影响土地入市进度，造成一级开 发资金长期占压，财务费用增加，资产周转率低下的风险。 ③从产业引入及布局来看，国开东方在青龙湖新型城镇化项目的产业引进、投资和运营业务， 必须符合北京市的功能定位和倾向“高精尖”的产业政策。2017年12月北京市出台《关于加快 科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行) 》（京政发〔2017〕39号）、2018年3月 出台《建设项目规划使用性质正面和负面清单》（市规划国土发[2018]88号）。这些政策对于国 开东方的土地获取、产业引入既是机遇又是风险。此外，城镇运营的业务模式决定了前期投入较 大，资金回报期较长，也需要统筹做好资金安排，防范资金风险。 (三) 其他披露事项 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询 索引 决议刊登的披露日期 2018年第一次临时股东大会 2018年1月11日 http://www.sse.com.cn/ 2018年1月12日 2018年第二次临时股东大会 2018年3月16日 http://www.sse.com.cn/ 2018年3月17日 2018年第三次临时股东大会 2018年6月5日 http://www.sse.com.cn/ 2018年6月6日 2017年年度股东大会 2018年6月28日 http://www.sse.com.cn/ 2018年6月29日 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 每10股派息数(元)（含税） 每10股转增数（股） 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 无。 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或 持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间 及期限 是否有履 行期限 是否及时 严格履行 如未能及 时履行应 说明未完 成履行的 具体原因 如未能 及时履 行应说 明下一 步计划 与再融资相 关的承诺 股份限售 东方集团 有限公司 自公司非公开 发行A股股票 上市之日起36 个月内不得转 让。 2016年5 月25日 至2019 年5月25 日 是 是 其他承诺 其他 东方集团 有限公司 及其一致 行动人 自2018年2月 12日起6个月 内，通过上海证 券交易所交易 系统增持公司 股份，增持股份 数量不低于 2,000万股，不 超过10,000万 股。增持股份价 格不高于5.33 元/股。 自2018 年2月12 日起6个 月内。 是 是 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、 破产重整相关事项 □适用 √不适用 六、 重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人 处罚及整改情况 □适用 √不适用 八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司2018年股票期权激励计划已经2018年2月11日召开的第九届董事会第七次会 议和2018年3月16日召开的2018年第二次临时股东大会审议通过。2018年3月20日，公 司召开第九届董事会第十次会议审议通过了《关于调整公司2018年股票期权激励计划 激励对象名单和授予数量的议案》和《关于向激励对象授予股票期权的议案》。根据 中国证监会《上市公司股权激励管理办法》的规定，经上海证券交易所、中国证券登 记结算有限责任公司上海分公司审核确认，公司于2018年4月4日完成2018年股票期权 激励计划授予登记工作。 http://www.sse.com.cn/ (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 十、 重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 （未完）  |