[公告]晋西车轴:铁路产品公司拟转让部分实物资产项目评估报告
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 包头北方铁路产品有限责任 公司拟转让部分实物资产项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字【2018】第1231 号 中联资产评估集团有限公司 二零一八年七月十九日 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 目 录 声 明 .......................................................................................... 1 资产评估报告（摘要） ............................................................ 2 资产评估报告（正文） ............................................................ 4 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定其他评估报告 使用人概况............................................................................................. 4 二、评估目的 ................................................................................. 6 三、评估对象和评估范围 ............................................................. 7 四、价值类型及其定义 ................................................................. 9 五、评估基准日 ............................................................................. 9 六、评估依据 ................................................................................. 9 七、评估方法 ............................................................................... 12 八、评估程序实施过程和情况 .................................................... 19 九、评估假设 ............................................................................... 21 十、评估结论 ............................................................................... 22 十一、特别事项说明 ................................................................... 24 十二、评估报告使用限制说明 .................................................... 33 十三、资产评估报告日 ............................................................... 34 备查文件目录 .......................................................................... 36 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第1 页 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产 评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规 定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他 资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构 及资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资 产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除 此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确 理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当 被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准 则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担 责任。 六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资 产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑 资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的 影响。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第2 页 包头北方铁路产品有限责任 公司拟转让部分实物资产项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字【2018】第1231 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受包头北方铁路产品有限责任公司的 委托，就包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产之行为所涉 及的该公司部分实物资产在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象及评估范围为包头北方铁路产品有限责任公司部分实物资 产。包括存货及固定资产。 评估基准日为2018 年5 月31 日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合待评估对象的实际情况， 综合考虑各种影响因素，采用成本法及市场法对包头北方铁路产品有限责 任公司部分实物资产进行评估。 经清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得 出包头北方铁路产品有限责任公司的部分实物资产在评估基准日2018 年5 月31 日的评估结果为： 待评估资产账面价值 3,595.97 万元，评估值 4,205.32 万元，评估增 值 609.35 万元，增值率 16.95 %； 在使用本资产评估报告及评估结论时，资产评估师特别提请报告使用 者认真阅读报告中所披露的特别事项、期后重大事项以及报告使用限制等 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第3 页 相关说明。 根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案后使用， 经备案后的评估结果使用有效期一年，即自2018 年5 月31 日至2019 年5 月30 日使用有效。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正 确理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第4 页 包头北方铁路产品有限责任 公司拟转让部分实物资产项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字【2018】第1231 号 包头北方铁路产品有限责任公司： 中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、法规 和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法、市场法， 按照必要的评估程序，就包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物 资产之行为所涉及的该公司部分实物资产在评估基准日2018 年5 月31 日 的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定其他评估报告使 用人概况 本次资产评估的委托人暨产权持有单位为包头北方铁路产品有限责 任公司（以下简称“包头北方铁路产品公司”、“公司”或“该公司”）。 （一）委托人暨产权持有单位概况 企业名称：包头北方铁路产品有限责任公司 类型：有限责任公司（法人独资） 住所：内蒙古自治区包头市制造装备产业园区兵工东路7 号 法定代表人：孔炯刚 注册资本：人民币陆仟陆佰肆拾万元 成立日期：2001 年08 月06 日 营业期限：2001 年08 月06 日至2023 年08 月06 日 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第5 页 统一社会信用代码：91150204701449281R 1、公司简介 包头北方铁路产品有限责任公司是2001 年8 月由包头北方锻造有限 责任公司（简称：“包头北方锻造公司”。）出资成立。包头北方锻造公司 为内蒙古北方重工业集团有限公司的全资子公司。 2008 年9 月，根据中国兵器工业集团战略重组的需要，包头北方锻造 公司从内蒙古北方重工业集团有限公司剥离，整体划归晋西工业集团晋西 车轴股份有限公司，成为晋西车轴股份有限公司的全资子公司。 2011 年8 月包头北方锻造公司与包头北方铁路产品公司吸收合并成立 新的包头北方铁路产品有限责任公司。包头北方锻造公司于2011 年9 月 注销。 包头北方铁路产品公司下设热锻分厂、机加分厂及锻件分厂三个生产 车间，热锻分厂、机加分厂坐落于包头装备制造产业园区公司办公院内， 锻件分厂位于内蒙古北方重工业集团有限公司厂区内。 截至评估基准日2018 年5 月31 日，被评估单位股东情况如下表： 表1 股东名称、出资额和出资比例 序号 股东名称 出资额（人民币万元） 出资比例% 1 晋西车轴股份有限公司 6,640 100 合 计 6,640 100 2、经营范围 锻造；热处理；机加；火车轴等铁路产品的生产销售；经营本企业产 品的出口及所需设备、原辅材料的进口业务。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动） 3、资产、财务及经营状况 截止2018 年5 月31 日评估基准日，公司总资产账面价值26,132 万元， 负债账面价值33,985 万元，净资产账面价值为-7,853 万元，营业收入1,116 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第6 页 万元，净利润-1,309 万元。公司近三年及评估基准日资产负债及经营状况 如下表： 表2 近三年及评估基准日资产负债及经营状况 金额单位：人民币万元 项目 2015 年12 月 31 日 2016 年12 月 31 日 2017 年12 月 31 日 2018 年5 月 31 日（评估基准日） 总资产 34,444 22,644 27,766 26,132 负债 32,903 22,521 34,311 33,985 所有者权益 1,541 123 -6545 -7,853 2015 年度 2016 年度 2017 年度 2018 年1－5 月 主营业务收入 26,093 3,383 415 1,116 利润总额 1,065 -1,471 -5,084 -1,309 净利润 1,131 -1,451 -5,463 审计机构 瑞华审字 [2016]14020005 瑞华审字 [2017]14010003 瑞华审字 [2018]14010008 审计意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见 （三）委托人与产权持有单位之间的关系 委托人与产权持有单位为同一单位。 （四）委托人、业务委托合同约定的其他评估报告使用者 本评估报告的使用者为委托人、评估委托合同约定的其他评估报告使 用者以及按照法律规定、国有资产管理相关规定报送备案的相关监督管理 机构。 除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构 或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 二、评估目的 根据包头北方铁路产品有限责任公司《关于对部分资产抵偿债务和人 员安置的会议纪要》（2018 年6 月25 日），包头北方铁路产品有限责任公 司拟转让部分实物资产。 本次评估的目的是评估包头北方铁路产品有限责任公司部分实物资 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第7 页 产于评估基准日的市场价值，为上述行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象及评估范围为包头北方铁路产品公司在基准日的部分实物 资产。评估基准日，待评估资产账面价值 3,595.97 万元。具体包括存货 2,474.24 万元；固定资产 1,121.73 万元。 本次资产评估是在产权持有单位未经审计的情况下进行的。 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致。 （一）评估范围内主要资产情况 存货主要包括原材料、产成品及在产品； 固定资产包括房屋建（构）筑物及设备类资产。 （二）实物资产的分布情况及特点 纳入评估范围内的部分实物资产账面价值 3,595.97 万元，占评估范 围内待评估资产的100%。主要包括：存货、房屋建（构）筑物、机器设 备、运输车辆、电子设备。这些资产具有以下特点： 1、实物资产分布在产权持有单位关联单位——内蒙古北方重工业集 团有限公司生产区范围内。 2、存货： 存货中，原材料为宝钢方坯、圆钢等金属材料；PVC 三通、外丝、三 通等备品备件，品种较多；产成品及在产品中，主要为各式车轴、锻件等 产成品及在产品。待估产成品及在产品，除少量为正常销售产品及正常生 产中的在产品外，大部分为积压的产成品及积压的在产品，无法按正常产 品销售。 3、房屋建（构）筑物： 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第8 页 其中，房屋建筑物共有33 项，主要是型锻自由锻厂房、机加厂房、 中修厂房及相关附属用房。总建筑面积为19,107.67 平方米，各种构筑物 共2 项，为热处理用的蓄水池。管道沟槽7 项，为各种工艺管道及动力管 网。以上房屋建（构）筑物均位于内蒙古北方重工业集团有限公司厂区所 在区域内。目前，上述房屋建（构）筑物均正常使用。主要房屋均办理房 屋所有权证。房屋证载权利人为包头北方锻造有限责任公司。证载权利人 与房屋所有权人不符，未办证的主要原因是当初在包头北方锻造公司与包 头北方铁路产品公司吸收合并成立新的包头北方铁路产品有限责任公司 时，房产证未及时更名。产权持有单位已就该事项提交了相关承诺及说明。 房屋建筑结构主要为钢结构、框架结构、混合、砖木、彩钢结构等。 大部分为于上世纪五十年代末，六十年代初建成、铸造厂房在七十年代中 期经过改造。由于目前企业停产，上述建筑物目前处于闲置状态。 4、主要机器设备： 申报的设备类资产包括机器设备、车辆和电子设备。 纳入本次评估范围的机器设备共计306 项，主要是电液模锻锤、蒸汽 空气模锻锤等锻压机床；普通车床、双臂龙门刨床等金属加工机床；变压 器、开关柜等变电设备；梁式起重机、单梁悬挂式起重机等起重设备；台 车式热处理炉、锻造加热炉、连续式推杆加热炉、步进底式热处理炉等热 处理设备等。 车辆3 项，均为生产用车，全部报废。 电子设备15 项，除少量办公设备可正常使用外，大部分电子设备已 报废，无法使用。 由于企业已处于停产状态，除部分设备已报废无法使用外，其他可使 用的设备均处于闲置状态。特种设备均未办理年检。 （三）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账 面金额（或评估值） 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第9 页 本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在引 用其他机构出具的报告的情况。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是2018 年5 月31 日。 此基准日是委托人在综合考虑评估项目所服务的经济行为的要求，综 合考虑资产规模及资产结构等因素的基础上确定的。 六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、 评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考资 料等，具体如下： （一）经济行为依据 包头北方铁路产品公司《关于对部分资产抵偿债务和人员安置的会议 纪要》（2018 年6 月25 日） （二）法律法规依据 1、 《中华人民共和国资产评估法》（2017 年7 月2 日第十二届全国人 民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； 2、 《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委 员会令第12 号（2005 年8 月25 日）； 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第10 页 3、 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题》的通知（国资 委产权[2006]274 号）； 4、 《企业国有资产评估项目备案工作指引》的通知（国资发产权 [2013]64 号）； 5、 《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委 财政部令第 32 号，2017 年7 月1 日）； 6、 《关于调整增值税率的通知》 （财政部、财务总局发财税[2018]32 号）； （三）评估准则依据 1、 《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）； 2、 《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30 号）； 3、 《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2017]31 号）； 4、 《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2017]32 号）； 5、 《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33 号）； 6、 《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2017]34 号）； 7、 《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协 [2017]35 号）； 8、 《资产评估执业准则—不动产》（中评协[2017]38 号）； 9、 《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39 号）； 10、 《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42 号）； 11、 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46 号）； 12、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47 号）； 13、 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48 号）； （四）资产权属依据 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第11 页 1、 房屋所有权证及房屋产权证明； 2、 其他产权证明文件。 （五）取价依据 1、 《增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170 号）； 2、 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294 号）； 3、 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保 护部令2012 年第12 号）； 4、 中国人民银行贷款公布的基准利率2015 年10 月24 日起执行； 5、 国家统计局公布的相关经济统计数据； 6、 《内蒙古房屋建筑与装饰工程预算定额》（2017）； 7、 《内蒙古通用安装工程预算定额（2017）》《内蒙古自治区建筑工 程费用定额》（2017）； 8、 《包头市工程造价信息》（2018 年5 月）； 9、 《房屋完损等级评定标准》（原国家城乡建设环境保护部颁布）； 10、 《2018 机电产品价格信息查询系统》（机械工业信息研究院）； 11、 其他参考资料。 （六）其它参考资料 1、 《资产评估常用数据与参数手册》（机械工业出版社2011 版）； 2、 《房地产估价规范》（GB/T50291－2015）； 3、 《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2017]504 号）； 4、 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）； 5、 《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283 号）； 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第12 页 6、 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670 号）； 7、 《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2011]534 号）； 8、 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（ 计价格 [2002]125 号）； 9、 《包头市城市基础设施配套费》（包府办发（2014）9 号） 10、 其他参考资料。 七、评估方法 （一）评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，单项资产评估可以采用收益法、市场法、 成本法三种方法。收益法是相关单项资产预期获利能力的量化与现值化， 强调的是单项资产（组）的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的 参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。成本法是指在合理评估单项资产重置价 值的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是单项资产转让，成本法从资产重置角度反映了资产的 价值，因此本次评估选择成本法进行评估。 由于影响单项资产获得收益的成本因素较多，具有很大的不确定性， 因此本次评估不适合选择收益法进行评估。 由于机器设备，厂房房屋建（构）筑物无比较活跃交易的相关资产交 易市场，同时近期无可参照的交易案例，故不选择市场法对机器设备及厂 房房屋建（构）物进行评估。 部分原材料中的金属材料，例如方坯、圆钢等，均为大宗商品。由于 存在市场交易价，可以采用市场法进行评估。 综上，本次评估根据单项资产的具体情况，分别采用成本法和市场法 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第13 页 进行评估。 （二）成本法介绍 单项资产的成本法，是以在评估基准日重新建造或复原建造一个与评 估对象相同的资产所需的投资额，求得委估资产评估价值的方法。 各类资产的评估方法如下： 1、存货 各类存货具体评估方法如下： 1）原材料 原材料为已办理入库手续的钢坯、圆钢等金属材料；PVC三通、外丝、 三通等备品备件等。清查时，核对报表余额、明细账及评估明细表，现场 抽查盘点相关实物资产，了解原材料的现状并核实申报数量与实际数量。 经查询，钢坯、圆钢等金属材料在评估基准日价格变化较大。因此，以查 询的市场正常销售单价乘以实际数量确定评估值；其他PVC三通、外丝、 三通等备品备件等，为购置的易耗备件，随用随买。其账面单价接近基准 日市场价，在核实账、表相符，数量金额无异常后，上述备品备件实际数 量乘以账面单价确定评估值。 2）产成品 产成品主要为各型号车轴。除3项可正常销售外，其余均为积压产品。 主要采用如下方法： 对于积压产品，以扣除清理费用的市场可利用车轴材料不含税回收单 价乘以实际数量确定评估值。 对正常销售的产成品，评估人员依据调查情况和产权持有单位提供的 资料分析，核对报表余额、明细账及评估明细表，现场抽查盘点相关实物 资产并核实申报数量与实际数量。了解是否存在丢失、减损情况。在核实 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第14 页 账、表相符，数量金额无异常后，以查询的市场正常销售单价乘以实际数 量确定评估值。 3）在产品（自制半成品） 评估人员首先核对总账、明细账及申报表，在账表无误的基础上，核 实评估基准日至清查日在产品的成本结转、入库及出库情况。评估人员在 核查其成本构成与核算情况后认为，在产品除5项为正常生产的产品外， 其他均为积压在产品，对于积压在产品，以扣除清理费用的可利用材料不 含税回收单价乘以实际数量确定评估值。对于处于正常生产阶段的在产品， 以约当产量法确定评估值。 在产品评估值＝（正常产品不含税销售单价－进一步加工成正常产品 所需费用单价）×数量 2、固定资产 （1）房屋建（构）筑物 本次评估按照房屋建（构）筑物不同用途、结构特点和使用性质采用 重置成本法进行评估。 1）房屋建（构）筑物的重置成本法 房屋类建（构）筑物评估值=重置全价×成新率 由于产权持有单位是增值税一般纳税人，本次评估房屋建（构）筑物 类重置全价均为不含税价。 ①房屋类建（构）筑物重置全价 重值全价由建筑安装工程造价、工程前期费用及其他费用、资金成本 三部分组成。计算公式为： 重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本－可抵 扣的增值税进项税额。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第15 页 i. 建安工程造价的确定 建筑安装工程造价包括土建工程、装饰装修工程、安装工程。其中也 包括未单独核算的设备基础工程造价。 对于有概算、预决算资料的重点工程，采用预决算调整法，即评估人 员根据预决算工程量，定额和评估基准日适用的价格文件，测算出该工程 的建筑安装工程造价； 对于无概算、预决算资料的重点工程，采用重编预算法测算出评估基 准日的建筑安装工程造价，即评估人员根据产权持有单位提供的图纸和现 场勘察的实际情况测算工程量，根据有关定额和评估基准日适用的价格文 件，测算出待评估工程的建筑安装工程造价； 对于一般的建筑工程，评估人员参考同类型的建筑安装工程造价，根 据层高、柱距、跨度、装修标准、水、电设施等工程造价的差异进行修正 后得出待评估工程的建安造价。 ii. 工程前期费用及其他费用的确定 工程前期费用及其他费用，包括国家有关部门、资产所在地政府行业 主管部门相关行政事业性收费规定及建设单位为建设工程而投入的除建 筑造价外的其它费用两个部分。结合工程整体情况及建（构）筑类工程情 况进行取费计算。 iii. 资金成本的确定 资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的 利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常合理周期计算， 并按均匀投入考虑。 资金成本＝（建筑安装工程造价（含税）＋工程前期费用及其他费用 （含税））×合理工期×贷款利率÷2 iv. 可抵扣的增值税进项税额的确定 可抵扣的增值税进项税额＝建安工程造价含税价（或相关费用）×增 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第16 页 值税率÷（1＋增值税率） 土建安装工程可抵扣的增值税率为10%；前期费及其他费用（建设单 位管理费除外）可抵扣的增值税率为6%。 ②成新率 在本次评估过程中，按照建（构）筑物类资产的经济寿命年限、现场 勘察情况预计建（构）筑物类资产尚可使用年限，并进而计算其成新率。 其公式如下： 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限＋尚可使用年限）.100% 在本次评估过程中，建（构）筑物按照设计寿命年限确定为经济寿命 年限。 ③评估值的确定 评估值＝房屋建（构）筑物重置全价×成新率 （2）设备类资产 根据本次评估目的，按照持续使用原则，正常使用的机器设备主要采 用重置成本法进行评估。 评估值=重置全价×成新率 由于产权持有单位是增值税一般纳税人，本次评估设备类资产重置全 价及评估值均为不含税价。 1）机器设备 ①机器设备重置全价的确定 机器设备重置全价由设备购置费、运杂费、安装工程费、设备基础费、 工程前期费用及其他费用和资金成本等部分组成。 重置全价计算公式： 机器设备重置全价＝机器设备购置价＋运杂费＋设备安装工程费＋ 设备基础费＋工程前期费用及其他费用＋资金成本－可抵扣的增值税进 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第17 页 项税额 i. 设备购置价的确定 向设备的生产厂家、代理商及经销商询价，能够查询到基准日市场价 格的设备，以市场价确定其购置价； 不能从市场询到价格的设备，通过查阅《2018机电产品价格信息查询 系统》（机械工业信息研究院）等资料及网上询价来确定其购置价； 对于老旧设备和目前已无同型号设备的市场报价，根据类似型号或改 进型号采取类比方法经调整确定； 对因实体性损耗和功能性损耗而确定不能使用的设备或因法规强制 报废的设备、车辆，按可回收金额确定其评估值； ii. 运杂费的确定 设备运杂费是指从产地到设备安装现场的运输费用。运杂费率以含税 设备购置价为基础，根据生产厂家与设备安装所在地的距离不同，以含税 设备购置价为基础，按不同运杂费率计取；如供货条件约定由供货商负责 运输和安装时（在购置价格中已含此部分价格），则不计运杂费。 iii. 设备安装工程费的确定 参考《资产评估常用数据与参数手册》等资料，按照设备的特点、重 量、安装难易程度，以含税设备购置价为基础，按不同设备安装费率计取。 对小型、无须安装的设备，不考虑设备安装费。 iv. 设备基础费 设备基础费费率参考《资产评估常用数据与参数手册》中类似设备基 础费率，以含税设备购置价为基础，按不同设备基础费率计取；较大的设 备基础费用，根据设备基础工程竣工决算资料中实际工程量乘以相关工程 定额指标计算；无需设备基础的，不计算设备基础费用；如果已并入建（构） 物建筑工程的设备基础，不再重复计算。 v. 工程前期费用及其他费用的确定 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第18 页 工程前期费用及其他费用，包括国家有关部门、资产所在地政府行业 主管部门相关行政事业性收费规定及建设单位为建设工程而投入的除建 筑造价外的其它费用两个部分。结合工程整体情况及设备情况进行取费计 算。 工程前期费用及其他费用＝（设备购置价＋运杂费＋设备安装费＋设 备基础费）×工程前期费用及其他费用率 工程前期费用及其他费用计算基数均为含税价。 vi. 资金成本的确定 资金成本为评估对象在合理建设工期内占用资金的筹资成本，对于大、 中型设备，合理工期在6个月以上的计算其资金成本，计算公式如下： 资金成本＝（设备购置费＋运杂费＋设备安装工程费＋设备基础费＋ 工程前期费用及其他费用）×合理建设工期×贷款利率÷2 贷款利率按照评估基准日执行的利率确定，资金在建设期内按均匀投 入考虑。 vii. 可抵扣的增值税进项税额的确定 可抵扣的增值税进项税额＝设备购置价（或相关费用）×增值税率÷ （1＋增值税率） 购置设备可抵扣的增值税率为16%，设备运杂费、设备安装费、设备 基础费可抵扣的增值税率为10%，工程前期费用及其他费用（建设单位管 理费除外）可抵扣的增值税率为5%。 ②成新率的确定 在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计机 器设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下： 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限＋尚可使用年限）.100% 对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新率。 ③评估值的确定 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第19 页 评估值＝机器设备重置全价×成新率 2）运输车辆 对于确属待报废的运输车辆，以车辆残料可回收金额确定其评估值。 3）电子设备 ①电子设备重置全价 根据当地市场信息及《太平洋电脑网》等近期市场价格资料，依据其 不含税购置价确定重置全价。 ②电子设备成新率 采用年限法确定其成新率。 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限＋尚可使用年限）.100% ③评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照 二手电子设备市场相同或类似电子设备不含税销售价格，经差异调整后确 定评估值。 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行： （一）评估准备阶段 1、2018年6月9日，委托人召集资产评估协调会，有关各方就本次评 估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评 估工作计划。 2、配合企业进行资产清点盘查、填报资产评估申报明细表等工作。 清点盘查开始前，评估项目组人员对待评估资产进行了详细了解，布置资 产评估工作，协助企业进行待评估资产申报工作，收集资产评估所需文件 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第20 页 资料。 （二）现场评估阶段 采用成本法过程中，重点是对企业申报的评估范围内资产进行清查和 核实，主要工作如下： 1、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企 业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。 2、听取委托人及产权持有单位有关人员介绍委估资产的总体情况和 固定资产技术状态等情况。 3、根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实， 对存货类实物资产进行了抽查盘点。 4、查阅收集待评估资产的产权证明文件。 5、对企业提供的权属资料进行查验。 6、根据待评估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方 法。 （1）对重要存货，主要是了解存货的管理制度及执行情况，查阅购 置合同及购销发票、进出入库单据、产品生产成本归集资料。现场抽查存 货实物，核实是否存在盘亏、积压、损毁等情况，收集主要存货的价格信 息资料； （2）对重要设备，主要是查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资 及价格信息资料；对通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集 价格信息资料； （3）对房屋建（构）筑物、管道沟槽，主要是工程决算资料和竣工 验收资料，收集相关工程造价预（概）算定额、评估基准日工程材料信息 资料。 （三）评估汇总阶段 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第21 页 在该阶段，对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对 评估结果进行必要的调整、修改和完善。 （四）提交报告阶段 在上述工作基础上，撰写资产评估报告，与委托人就评估结果交换意 见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程 序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。 九、评估假设 本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设： （一）一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据 待评估资产的交易条件，模拟在市场上进行交易的条件下，完成评定估算。 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 2、公开市场假设 公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资 产，进行资产交易的双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机 会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。 3、资产原地持续使用假设 资产原地持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途 和使用的地点、方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改 变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。 （二）特殊假设 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第22 页 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经 济不发生重大变化； 2、公司所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大 变化； 3、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资 产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据； 4、本次评估假设委托人及产权持有单位提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整； 5、评估范围仅以委托人及产权持有单位提供的评估申报表为准； 6、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。 当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。 十、评估结论 我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，坚持独 立、客观和公正的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用公认 的评估方法，在对包头北方铁路产品有限责任公司纳入评估范围的部分实 物资产实地勘察、市场调查、询证和评估计算后，得出如下结论。 （一）成本法评估结论 采用成本法及市场法，对包头北方铁路产品有限责任公司纳入本次评 估范围的部分资产进行评估，得出的评估基准日2018年5月31日的评估结 论如下： 待评估资产账面价值 3,595.97 万元，评估值 4,205.32 万元，评估增 值 609.35 万元，增值率 16.95 %。 表3 资产评估结果汇总表 评估基准日：2018 年5 月31 日 产权持有单位：包头北方铁路产品有限责任公司 金额单位：人民币万元 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第23 页 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 流动资产 2,474.24 2,060.57 -413.67 -16.72 固定资产 1,121.73 2,144.75 1,023.02 91.20 其中：建筑物 540.41 1,291.67 751.26 139.02 机器设备 581.32 853.07 271.75 46.75 其他非流动资产 - - - 资产总计 3,595.97 4,205.32 609.35 16.95 成本法评估结论详细情况见评估明细表。 （二）评估结果增减值原因分析 待评估资产账面价值 3,595.97 万元，评估值 4,205.32 万元，评估增 值 609.35 万元，增值率 16.95 %； 采用成本法、市场法进行评估，评估增值的主要原因是固定资产评估 增值。 1、由于部分产成品及在产品为积压产品，销售价较低，造成存货评 估减值。 2、房屋建（构）筑物类资产评估增减值的主要原因： （1）企业申报的房屋建（构）筑物及管道沟槽建成入账日期较早， 至评估基准日，人、材、机都有不同程度的上涨，是本次评估增值的主要 原因； （2）企业采用的折旧年产与评估采用的尚可使用年限成新率差异， 是本次评估净值增值率高于评估原值增值率的主要因素。 3、机器设备类资产评估增减值的主要原因： （1）部分设备报废，评估原值按报废价确定，造成评估原值减值； 由于大部分设备购置年期较早，造成评估原值增值。综合评估原值的增减 值因素，造成评估原值减值；评估净值增值是因为本次评估采用的经济寿 命年限高于折旧年限，造成评估净值增值，同时，由于部分设备购置年期 较早，账面净值较低，造成评估净值较账面净值有一定程度的增值。尽管 评估原值减值，综合评估净值的增减值因素，造成评估净值增值。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第24 页 （2）车辆评估原值及净值减值的主要因为汽车已经报废所致。 （3）电子设备评估原值及净值减值主要是由于大部分电子设备报废 所致。 十一、特别事项说明 （一）产权瑕疵事项 1、经现场清查，纳入本次评估范围的房屋所有权证载权利人与实际 不符，共33项，建筑面积共计17,387.92平方米，具体情况详见下表： 表4 房屋所有权证载权利人与实际不符情况表 序 号 资产编号 权证编号 建筑物名称 计量单 位 平方米 1 2110005007 包房权证青字第431985 号 除氟房间 m2 89.27 2 2110000517 包房权证青字第431982 号 库房 m2 33.38 3 2110000530 包房权证青字第431954 号 泵房 m2 27.09 4 2110000529 包房权证青字第431954 号 泵房 m2 29.9 5 2110000523 包房权证青字第431982 号 泵房 m2 50.4 6 2300000504 包房权证青字第431979 号 201#机修办公 室 m2 276.88 7 2110000506 包房权证青字第431985 号 废酸处理 m2 130.15 8 2110000520 包房权证青字第431954 号 泵房 m2 35.42 9 2110000511 包房权证青字第431985 号 办公室 m2 97.02 10 2110000521 包房权证青字第431954 号 泵房 m2 35.88 11 2110000515 包房权证青字第431982 号 泵房 m2 42.84 12 2110010011 包房权证青字第431983 号 办公室 m2 54.76 13 2110000522 包房权证青字第431982 号 泵房 m2 52.5 14 2310000516 包房权证青字第431984 号 锻工休息室 m2 187.69 15 2910000527 包房权证青字第431979 号 库房 m2 100.98 16 2110001302 包房权证青字第431981 号 库房 m2 173.74 17 2190005014 包房权证青字第431981 号 浴池 m2 70.58 18 2190005019 包房权证青字第431984 号 浴池 m2 255.27 19 2110000503 包房权证青字第431982 号 炉休间 m2 112.2 20 2110010013 包房权证青字第431983 号 锅炉房厕所 m2 152.68 21 2110010005 包房权证青字第431955 号 机加厂房 m2 565.68 22 2110000802 包房权证青字第431984 号 氧气瓶库（模锻 件库） m2 753.6 23 231000010012 包房权证青字第431983 号 二分厂中修办 公室 m2 401.05 24 2310000508 包房权证青字第431985 号 106#办公室 m2 481.11 25 2310010002 包房权证青字第431980、83 号 车库、会议室 m2 247.47 26 2110010004 包房权证青字第431955 号 办公室 m2 173.24 27 2310010003 包房权证青字第431980 号 办公室 m2 287.2 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第25 页 28 2310000524 包房权证青字第431981 号 技术部办公室 m2 579.61 29 02110000999 空压机房 m2 116.176 30 2110010000 包房权证青字第431980 号 水玻璃厂房 m2 676.24 31 2110010001 包房权证青字第431983 号 中修厂房 m2 474 32 2110000501 包房权证青字第431985 号 酸洗间 m2 10528.1 2110000500 型锻 m2 02110000500-2 型锻自由锻厂 房 m2 02110000500-1 型锻、自由锻厂 房 m2 2110000528 火车轴工房 m2 33 2790000510 包房权证青字第431985 号 Tn-63 变电所扩 建 m2 95.81 2110000510 变压器配电室 改建 m2 合计 17,387.92 上述房屋所有权证载权利人与实际不符的原因为： 上述房屋由股东投入后，因房屋所在宗地的土地使用权为内蒙古北方 重工业集团有限公司所有。因此，上述房屋无法办理过户。因此。造成房 屋所有权证载权利人与实际不符 对上述资产证载权利人与实际使用人不符的，评估人员取得了实际使 用人有关产权的相关承诺，本次评估中未考虑该事项对评估结果的影响。 2、经核实，纳入本次评估范围的部分产成品及在产为积压产品，无 法按正常产品销售。其中，产成品40项，账面价值18,331,377.14元，计提 减值准备5,589,699.35元。在产品10项，账面价值65,431.87元，计提减值准 备34,147.22元。拟报废原因为产品升级、设计变更等原因，上述产成品及 在产品无法正常销售，均积压二年以上，因此，上述积压产成品及在产品 拟报废。 表5 产成品报废明细表 账面金额：人民币元 序号 名称 规格型号 （或：业务 内容） 计量单位 账面价值 数量 单价 金额 跌价准备 1 车轴 RD 光轴 根 98 10,605.21 1,039,310.58 804,609.40 2 车轴 RC2 根 1 4,478.73 4,478.73 1,747.04 3 车轴 RC3 根 132 4,387.60 579,163.20 91,017.96 5 车轴 YD 根 15 4,387.60 65,814.00 57,382.35 7 车轴 025A 根 4 3,795.64 15,182.55 12,125.48 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第26 页 8 车轴 RE2 根 5 5,150.00 25,750.00 20,326.15 9 车轴 哈轴 根 11 5,150.00 56,650.00 45,287.00 10 车轴 巴轴 根 9 5,150.00 46,350.00 35,255.79 11 车轴 YN01 根 9 5,150.00 46,350.00 39,405.06 12 车轴 TB107 根 10 5,150.00 51,500.00 23,060.50 13 车轴 F-1683 根 9 5,150.00 46,350.00 24,459.12 14 车轴 30-01 根 2 5,150.00 10,300.00 8,672.84 15 车轴 WB206 根 22 5,150.00 113,300.00 100,120.02 16 车轴 Y 根 30 5,150.00 154,500.00 142,148.40 17 车轴 ED 根 4 10,605.21 42,420.84 35,834.84 18 车轴 Q6 根 10 10,605.21 106,052.10 98,483.40 19 车轴 MCZW8 根 75 10,605.21 795,390.75 646,644.00 20 车轴 CZMP4.0 根 4 10,605.21 42,420.84 39,018.60 21 车轴 NT60 根 2 5,150.00 10,300.00 8,574.22 22 车轴 NT11 根 2 5,150.00 10,300.00 8,628.48 23 车轴 84-1 根 9 5,150.00 46,350.00 32,393.43 24 车轴 MD 根 1 5,150.00 5,150.00 2,231.21 25 车轴 认证轴103d 根 3 5,150.00 15,450.00 12,935.31 26 车轴 025 缅 根 3 5,150.00 15,450.00 13,083.24 28 车轴 其他 根 4 5,150.00 20,600.00 29 锻件 北方股份 9253997 件 80 866.30 69,304.04 45,308.00 30 锻件 北方股份 9062561 件 142 1,695.59 240,773.53 203,994.36 31 锻件 北方股份 9016984 件 38 370.13 14,064.88 10,499.02 32 锻件 北方股份 9016972 件 184 565.20 103,996.08 72,041.52 33 锻件 BF9019600 件 175 570.20 99,784.62 96,701.50 34 锻件 BF90169368 件 130 355.12 46,166.02 44,738.20 35 锻件 BF90169369 件 130 355.12 46,166.02 44,738.20 36 锻件 BF20040280 件 1 3,737.30 3,737.30 3,578.21 37 锻件 BF20040283 件 31 772.77 23,955.81 5,152.51 38 锻件 BF15014100 件 130 405.14 52,668.27 35,422.40 39 锻件 B9016258 件 102 910.32 92,852.21 67,834.08 40 锻件 13 型钩舌销 件 260 157.75 41,015.88 28,194.40 41 锻件 转K2 支撑 座 件 1932 426.36 823,728.46 378,073.08 42 锻件 13 型钩舌销 件 749 157.75 118,157.29 81,221.56 43 锻件 套 2579 5,114.43 13,190,123.14 2,168,758.47 合计 7,137.00 168,935.10 18,331,377.14 5,589,699.35 3、经核实，纳入本次评估范围的部分设备因企业长期使用后，因故 障长期闲置，已无利用价值。经请示主管部门批准已拟报废处理。手续正 在办理中。其中，机器设备90项，账面原值27,668,864.10元，账面价值 3,293,151.27元，计提减值准备330,099.33元。车辆3项，账面原值200,200.00 元，账面价值21,041.36元，计提减值准备15,841.36元。电子设备9项。账 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第27 页 面原值90,370.00元。账在价值10,878.78元，计提减值准备5,625.48元。具 体明细见下表。 表6 附表 待报废设备明细表 金额单位：人民币元 序 号 设备名称 规格型号 生产厂家 计 量 单 位 数 量 启用日期 账面价值 原值 净值 其中跌价 准备 13 普通车床 C620-1 200*1000 沈阳第一 机床厂 台 1 1958-10-01 8,603.65 430.18 - 14 普通车床 C620-1 200*1000 沈阳第一 机床厂 台 1 1959-11-01 8,570.86 428.54 - 28 普通车床 C616 160*750 济南第一 机床厂 台 1 1958-11-01 7,951.37 397.57 - 29 普通车床 C630 300*1400 沈阳第一 机床厂 台 1 1959-04-01 16,479.24 823.96 - 30 普通车床 C620-1 200×1000 沈阳第一 机床厂 台 1 1959-12-01 8,412.87 420.64 - 31 普通车床 CW6140A 200×1000 沈阳第一 机床厂 台 1 1974-04-01 15,940.00 797.00 - 37 闭式单点 压力机 K273б 250T 济南第二 机床厂 台 1 1964-07-01 59,342.50 2,967.13 - 43 普通车床 CW6180C 400*3000 大连第二 机床厂 台 1 1994-12-17 174,750.00 5,242.50 - 45 摇臂钻床 Z35. ф35 沈阳第二 机床厂 台 1 1959-12-01 15,448.00 772.40 - 47 蒸汽空气 模锻锤 M211 1T 苏联 台 1 1959-03-01 67,184.44 3,359.22 - 51 台车电阻 炉 RT2*650-9 650KW 950℃ 南京长江 电炉厂 台 1 2004-12-31 742,952.00 37,147.60 - 52 桥式起重 机 Q10 10T×22.5M 大连起重 机器厂 台 1 1961-10-31 95,277.88 4,763.89 - 56 蒸汽空气 模锻锤 17KП-1 5T 苏联 台 1 1962-12-01 982,655.81 49,132.79 - 57 普通车床 C630A 300×1500 镇江机床 厂 台 1 1985-09-01 38,649.00 1,932.45 - 58 普通车床 C630 300*2800 上海重型 机床厂 台 1 1967-03-31 15,958.50 797.93 - 59 空气锤 M413 250Kg 苏联 台 1 1958-04-01 40,290.38 2,014.52 - 60 空气锤 C41-250 250Kg 重庆平山 机械厂 台 1 1978-02-01 33,239.00 1,661.95 - 64 电力变压 器 S9-1000/10. 1000KVA 包头变压 器厂 台 1 2001-12-31 69,000.00 3,450.00 - 68 卧式端面 铣床 非标. 3000*1500 447 厂 台 1 2003-12-31 169,725.00 8,486.25 - 72 蒸汽锤 M132A 1T 武汉机床 厂 台 1 1962-06-01 68,111.10 3,405.56 - 81 卧式镗床 262Г. ф85 苏联 台 1 1958-07-01 63,314.50 3,165.73 - 83 电力变压 器 S7-1000/10. 1000KVA 包头变压 器厂 台 1 2000-06-30 77,784.00 3,889.20 - 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第28 页 102 普通车床 C650 500×3000 沈阳第一 机床厂 台 1 1960-04-01 51,400.00 2,570.00 - 103 卧式升降 台铣床 X62W . 320*1250 齐齐哈尔 第二机床 台 1 1960-03-01 15,090.00 754.50 - 104 电力变压 器 S7-1000/10-0.4. 1000KVA 内蒙古变 压器厂 台 1 1989-05-31 62,304.00 3,115.20 - 108 电动过跨 车 5T 447 厂 台 1 1960-07-01 5,726.97 286.35 - 117 立式升降 台铣床 X52W. 320×1250 北京第一 机床厂 台 1 1961-04-01 21,640.00 1,082.00 - 118 电力变压 器 SJM-750/10. 750KVA 内蒙变压 器厂 台 1 1974-05-01 29,003.74 1,450.19 - 124 弓形锯床 G7025. ф250/220*220 连云港机 床厂 台 1 1993-08-31 7,766.14 388.31 - 125 半自动卧 式带锯机 GB4032. 320*280 上海江川 台 1 1997-07-31 44,998.00 2,249.90 - 128 锻造装取 料机 ZHXJ-1 1T 忻州五台 锻压机床 厂 台 1 1990-08-17 312,165.00 9,364.95 - 129 清理滚筒 Q3113A. ф1300 青岛铸造 机械厂 台 1 1985-10-01 47,541.00 2,377.05 - 139 园盘锯床 G607. ф240 湖南机床 厂 台 1 1974-07-01 20,312.00 1,015.60 - 141 布带式除 尘器 LZB50 3456m3/h 诸城铸造 机械厂 台 1 2002-08-31 12,000.00 600.00 - 145 电动平车 KPD-10-1. 10T 内蒙万森 机床公司 台 1 2002-08-31 59,700.00 2,985.00 - 146 电动平车 KPD-10-1. 10T 无锡矿山 机械公司 台 1 2003-12-31 44,500.00 2,225.00 - 149 园盘锯床 G607. ф240 湖南机床 厂 台 1 1973-02-01 20,312.00 1,015.60 - 158 锻造装取 料机 ZHLJ-1 1000kg 山西忻州 五台山锻 压设备厂 台 1 2006-11-30 205,000.00 22,925.01 - 161 园盘锯床 G607. ф350 湖南机床 厂 台 1 1989-12-01 35,130.00 1,756.50 - 162 园盘锯床 G607. ф350 湖南机床 厂 台 1 1989-03-01 35,130.00 1,756.50 - 163 园盘锯床 866. ф240 湖南机床 厂 台 1 1958-04-01 20,839.99 1,042.00 - 174 液压小吊 车 2t 安阳工业 电器公司 台 1 2007-07-31 4,850.00 1,275.01 - 176 剪叉式液 压升降台 SJY-8 8M 包头合力 仓储物流 公司 台 1 2007-07-31 29,000.00 7,217.64 1,577.04 190 步进底式 正火炉 非标 41.3M2 机械工业 部第五设 计院 台 1 2002-08-31 3,477,893.00 173,894.65 - 194 定柱式悬 臂起重机 BZ1 1T*4M 河南卫华 起重设备 厂 台 1 2004-12-31 120,000.00 10,627.26 - 198 叉车式无 轨装取料 机 ZW-1 1 吨 安徽合力 股份公司 台 1 2005-07-31 198,000.00 31,882.44 29,182.44 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第29 页 199 无轨装料 机 DZW-2-1 1T 青岛华东 工程机械 公司 台 1 2005-11-30 188,000.00 30,877.47 3,066.62 206 普通车床 C630-1 300*2800 安阳机床 厂 台 1 1983-06-01 13,776.21 688.81 - 207 普通车床 C630 300×3000 沈阳第一 机床厂 台 1 1958-09-01 13,710.00 685.50 - 208 普通车床 C630 300×3000 沈阳第一 机床厂 台 1 2008-12-31 15,042.30 752.14 - 209 普通车床 C1630 300×2800 沈阳第一 机床厂 台 1 1958-02-01 17,660.77 883.04 - 210 端面铣床 四四七厂 (北方机 电) 台 1 2005-10-31 97,322.00 14,604.51 - 211 轧辊车床 HO-025 Φ540*3000 上海重型 机床厂 台 1 1995-06-30 213,209.85 10,660.49 - 213 定柱式旋 臂起重机 BZ2-2.86 2T* 4M 河南卫华 起重设备 厂 台 1 2003-12-31 45,000.00 2,250.00 - 214 卧式镗床 262Г. ф85 苏联 台 1 1959-01-01 61,508.45 3,075.42 - 216 立式带锯 床 G5325*45/100. φ320 浙江锯力 煌锯床厂 台 1 2005-07-31 100,000.00 16,015.78 14,665.78 217 8MN 快 锻压机组 8MN(下拉式) 800T 西安重机 械研究所 台 1 2002-08-31 7,421,409.66 371,070.48 - 221 普通车床 C650 500×3000 湖南机床 厂 台 1 1983-08-01 72,648.00 3,632.40 - 222 卧式镗床 T611 ф110 中捷友谊 厂 台 1 1960-11-01 588,180.00 29,409.00 - 223 可控硅整 流焊机 ZX5-400B 400A 成都望江 电器公司 台 1 2002-01-31 12,500.00 625.00 70.00 225 轻便电焊 机 BX1-160-Ⅱ 40-160A 宁夏吴中 无线电厂 台 1 1994-06-01 1,572.00 78.60 8.60 226 MAG 自 动焊机 YD-500KR2HGE 500A 唐山松下 公司 台 1 2003-12-31 25,300.00 1,265.00 - 233 无轨装取 料机 ZWC(叉车式). 1-5T 青岛北海 通用设备 厂 台 1 2002-08-31 230,000.00 11,500.00 7,400.00 236 风机 T30-7A-3KW 包头爱科 风机技术 有限责任 公司 台 1 2007-07-31 3,200.00 492.37 85.52 237 风机 T30-7A-3KW 包头爱科 风机技术 有限责任 公司 台 1 2007-07-31 3,200.00 492.37 85.52 238 液压矫直 机 非标 Ф225*2146 447 厂 台 1 2002-08-31 224,101.00 11,205.05 - 242 电动平车 KPP-10-1 10T 常熟亿安 电动平车 公司 台 1 2006-07-31 47,500.00 9,635.62 - 243 立式带锯 床 GB513240. ф400. ◇400*400 浙江雁荡 山机床厂 台 1 2002-08-31 109,731.00 5,486.55 - 244 立式带锯 床 G533250/320. 320 浙江雁荡 山机床厂 台 1 2003-12-31 108,000.00 5,400.00 - 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第30 页 246 空气压缩 机 HW7512 0.8m3/min 浙江红五 环机械有 限公司 台 1 2007-07-31 8,014.50 1,176.64 - 252 立柱悬臂 起重机 BZD2 2t*4.45m 包头津起 贸易公司 台 1 2007-07-31 87,200.00 25,512.26 11,796.26 254 数控线切 割机床 WBKX40A 200/400*500 447 厂 台 1 1991-06-01 71,604.00 3,580.20 - 273 电动平车 KP-10-1 10T 无锡矿山 机械厂 台 1 2007-07-31 47,000.00 12,493.43 - 275 拔料架 非标 包头科锐 工贸公司 台 1 2007-07-31 81,600.00 21,690.84 - 278 液压校直 机 非标 60t 包头和维 德液压气 动公司 台 1 2007-07-31 515,000.00 136,897.00 - 279 校直机 非标 60t 包头科锐 工贸公司 台 1 2007-07-31 397,500.00 105,663.37 - 285 专用双面 铣床 ZHX40W2.25 200*600 盐城超越 组合机床 公司 台 1 2008-05-31 86,000.00 27,621.27 - 286 端面铣床 ZCY253 400*2600 盐城超越 组合机床 公司 台 1 2008-05-31 217,381.00 69,830.45 - 288 8MN 液 压快锻机 组 双柱下拉式 8MN 西安重型 机械研究 所 台 1 2006-12-31 7,985,730.35 1,839,299.29 223,125.44 290 太阳能热 水器 台 1 2012-10-31 16,200.00 9,243.32 3,341.92 292 浴池热水 系统 包头市原 动力科技 有限责任 公司 台 1 2012-12-31 79,947.00 46,612.95 15,941.20 293 布氏硬度 计 HB-3000 掖县材机 厂 台 1 1985-11-01 3,138.33 156.92 - 297 光普仪 WPF_22A WX_5 天津光学 仪器厂 台 1 2000-06-30 13,865.00 1,386.50 693.25 298 光谱仪 WX-5 天津市光 学仪器厂 台 1 2008-09-30 9,500.00 522.82 - 299 探伤机 CJW-XD60000 江苏盐城 探伤机厂 台 1 2002-11-30 104,128.00 5,206.40 1,106.40 300 磁粉探伤 机 GW-3000Z 北京磁通 设备公司 台 1 2005-04-30 227,500.00 11,375.00 - 302 支撑座探 伤仪 DCF-3000 北京磁通 设备制造 有限公司 台 1 2007-07-31 190,000.00 9,500.00 5,400.00 303 车轴荧光 磁粉探伤 机 CJW-3000Z 北京磁通 设备制造 有限公司 台 1 2007-12-31 240,000.00 12,000.00 9,300.00 304 红外测温 系统 IT60B 北京时代 光南科技 有限公司 台 1 2009-09-21 7,521.37 1,626.67 1,626.67 305 红外测温 系统 IT60B 北京时代 光南科技 有限公司 台 1 2009-09-21 7,521.37 1,626.67 1,626.67 合计 90 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第31 页 27,668,864.10 3,293,151.27 330,099.33 表7 待报废车辆明细表 金额单位：人民币元 序号 车辆名称 及规格型号 生产厂家 计量单 位 数量 启用日期 账面价值 原值 净值 减值准 备 1 解放客货车 CA1046P70L3 长春一汽解放汽车有限 公司 辆 1 2001-09-30 60,000.00 3,000.00 3,000.00 2 金杯客货 SY1042SCF 金杯汽车有限公司 辆 1 2003-10-31 70,000.00 10,500.00 9,300.00 3 解放栏板大货 车CA1091 长春一汽解放汽车有限 公司 辆 1 2000-03-31 70,200.00 7,541.36 3,541.36 合计 200,200.00 21,041.36 15,841.36 表8 待报废电子设备明细表 金额单位：人民币元 序 号 设备名 称 规格型号 生产厂家 计 量 单 位 数 量 启用日期 账面价值 原值 净值 其中跌 价准备 4 复印机 KOIC7118 国营汉光 机械厂 台 1 2003-12-31 17,000.00 1,700.00 1,200.00 5 打印机 得实DS-650 台 1 2011-01-31 1,900.00 95.00 - 6 打印机 HPLaseljeepp1007 惠晋公司 台 1 2011-03-31 3,704.00 185.20 85.20 7 数字监 控设备 DS-7800H-ST 杭州海康 威视数字 技术股份 公司 台 1 2011-04-26 21,166.00 1,058.30 - 9 海尔空 调 KFR-120LW/D 1800M3/ 青岛海尔 公司 台 1 2003-12-31 9,750.00 1,462.50 762.50 12 柜式空 调 KFRD-120LW/M 1800m3/h 青岛海尔 空调电子 有限公司 台 1 2007-07-31 8,800.00 1,596.20 896.20 13 柜式空 调 KFRD-120LW/M 1800m3/h 青岛海尔 空调电子 有限公司 台 1 2007-07-31 8,800.00 1,596.20 896.20 14 海尔空 调 KFR-120LW/D 1800M3/ 青岛海尔 公司 台 1 2003-12-31 9,750.00 1,462.50 762.50 15 柜式空 调 KFR-120LW/L 1800M3/H 青岛海尔 电子有限 公司 台 1 2007-07-31 9,500.00 1,722.88 1,022.88 合计 90,370.00 10,878.78 5,625.48 （二）未决事项、法律纠纷等不确定因素 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第32 页 本报告未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。 （三）重大期后事项 本报告无重大期后事项。 （四）其他需要说明的事项 1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产 价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对 应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托人及产 权持有单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托人及产权持有单位 提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关 法律文件的真实合法为前提。 2、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是 对评估对象可实现价格的保证。 3、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能 的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质 测试。在对存货、设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行 等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和产权持有单位提供的近期检测 资料及向有关管理人员、操作使用人员的询问情况等判断存货、设备状况。 4、本次评估范围及采用的由产权持有单位提供的数据、报表及有关 资料，委托人及产权持有单位对其提供资料的真实性、完整性负责。 5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由产权持有单位 提供，委托人及产权持有单位对其真实性、合法性承担法律责任。 6、本次评估的评估值为不含税价。未考虑未来交易过程中可能产生 的相关税费。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第33 页 7、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变 化时，应按以下原则处理： （1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相 应调整； （2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时， 委托人应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值； （3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产 实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。 十二、评估报告使用限制说明 （一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本 次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定 的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的 交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑 国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格 的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其它情况发生变化 时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评 估结果失效的相关法律责任。 本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有 关规定，并得到有关部门的批准； （二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规 定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及 其资产评估专业人员不承担责任； （三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用 人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个 人不能成为资产评估报告的使用人； 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第34 页 （四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同 于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格 的保证； （五）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者 部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关 当事方另有约定的除外； （六）评估结论的使用有效期：根据国有资产评估管理的相关规定， 资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，即 自2018 年5 月31 日至2019 年5 月30 日使用有效。超过一年，需重新进 行资产评估。 十三、资产评估报告日 资产评估报告日为二零一八年七月十九日。 包头北方铁路产品有限责任公司拟转让部分实物资产项目.资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第36 页 备查文件目录 1、 与评估目的相对应的经济行为文件（复印件）； 2、 委托人和产权持有单位企业法人营业执照（复印件）； 3、 评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）； 4、 影响资产评估的相关事项说明； 5、 委托人和其他相关当事人承诺函； 6、 签字资产评估师承诺函； 7、 中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书（复印件）； 8、 中联资产评估集团有限公司证券期货相关业务评估资格证书 （复印件）； 9、 中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照（复印件）； 10、 签字资产评估师资格证书（复印件）； 11、 资产评估委托合同（复印件）； 12、 其他重要文件。 中财网
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