[公告]招商港口:广东外运有限公司拟转让所持有的湛江港（集团）股份有限公司的股权所涉及的湛江港（集团）股份有限公司股东..
本报告依据中国资产评估准则编制 广东外运有限公司拟转让所持有的湛江港 （集团）股份有限公司的股权所涉及的 湛江港（集团）股份有限公司 股东全部权益价值项目 评估说明 中通评报字〔2018〕11292号 共一册 第一册 中通诚资产评估有限公司 二〇一八年十二月二十日 目 录 关于评估说明使用范围的声明 .. .. 1 企业关于进行资产评估有关事项的说明 .. .. 2 资产评估说明 .. .. .. 1 一、 评估对象与评估范围说明 .. .. .. 1 二、 资产核实情况总体说明 .. .. .. 11 三、 评估技术说明 —— 资产基础法 .. .. 17 四、 评估技术说明 —— 收益法 .. .. 115 五、 评估结论及分析 .. .. .. 186 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构 和部门使用。除法律、行政法规定外，本说明的全部或者部分内容不得提 供给其它任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分是由委托人和被评估单位出具并提供，原文附后。 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托人与被评估单位概况 本次评估的委托人为广东外运有限公司和 招商局港口集团股份有限公 司 ， 被评估单位为湛江港（集团）股份有限公司， 委托人 和被评估单位概况 如下： ( 一 ) 委托人 1 ．名称：广东外运有限公司（以下简称：广东外运） 2 ．统一信用代码： 91401903423508 3 ．住所：广州市黄埔区海员路 97 号外运大楼 3 楼 303 房 4 ．法定代表人：刘展发 5 ．注册资本： 1525 万元人民币 6 ．企业性质：有限责任公司 7 ．经营业务范围：国际货运代理，仓储 ( 含保税、监管仓 ) ，装卸；对外 租船、订舱、配载、报关、报检、保险；租赁业务；物业管理；对外贸易运 输咨询服务 ( 依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动 ) 等。 8 ．历史沿革：广东外运有限公司是中国外运长航集团有限公司的全资子 公司， 1983 年 9 月 16 日成立。 9 ．股权结构：中国外运长航集团有限公司持有广东外运有限公司 10% 的股权，中国外运长航集团有限公司为招商局集团有限公司的全资子公司， 故广东外运有限公司的实际控制人为招商局集团有限公司。 ( 三 ) 委托人之二 1 ．名称 ： 招商局港口集团股份有限公司 ( 以下简称：招商港口集团 ) 2 ．统一信用代码： 91403061832968J 3 ．住所： 深圳市南山区招商街道工业三路一号招商局港口大厦 23 - 25 层 4 ．法定代表人：付刚峰 5 ．注册资本： 64,763,730 元人民币 6 ．企业性质：有限责任公司 7 ．经营范 围：港口码头建设、管理和经营；进出口各类货物保税仓储业 务；港口配套园区的开发、建设和运营；国际、国内货物的装卸、中转、仓 储、运输，货物加工处理；集装箱拆拼箱、清洗、修理、制造和租赁；国际 货运代理；租车租船业务；为船舶提供燃物料、生活品供应等船舶港口服务； 船舶拖带（不得使用外国籍船舶经营）；港口设施、设备和港口机械的租赁、 维修服务；自营和代理各类货物和技术的进出口，但国家限制或禁止进出口 的货物 和技术除外；港口物流及港口信息技术咨询服务；现代物流信息系统 的技术开发、技术服务；供应链管理及相关配套服务；物流方案设计；工程 项目管理；港务工程技术的开发、研究、咨询服务。 8 ．历史沿革：招商局港口集团股份有限公司成立 于 190 年 7 月 19 日， 主要从事集装箱、散杂货码头及港口配套业务的开发建设和经营管理，公司 旗下拥有华南地区重要的进出口港口区一赤湾港区及与之配套的港口服务 企业。赤湾港区码头建设始于 1982 年， 193 年经股份制改造后，整合组建成 深圳赤湾港航股份有限公司，并在深交所挂牌上市。 196 年顺利通过 了 IS0902 国际认证，成为国内言家获此认证的港口企业。 ( 三 ) 被评估单位概况 1 ．名称：湛江港（集团）股份有限公司（以下简称：湛江港集团） 2 ．统一信用代码： 914080194382683N 3 ．住所：湛江市霞山区友谊路 1 号 4 ．法定代表人：张翼 5 ．注册资本：肆拾亿贰仟零陆拾玖万零玖佰玖拾伍元人民币 6 ．企业性质：股份有限公司 ( 台港澳与境内合资、未上市 ) 7 ．经营业务范围：为船舶提供码头、过驳锚地、浮简等设施。为旅客提 供上下船舶设施和服务；国际航线客船（邮轮）旅客服务。在港区内提供货 物装卸、仓储、 物流服务；集装箱装卸、堆放、拆拼箱；车辆滚装服务；对 货物及其包装进行简单加工处理；为船舶进出港、靠离码头、移泊提供顶推、 拖带服务；港内驳运。为船舶提供岸电（限分支机构经营）；淡水供应（限 分支机构经营）；船员接送；国内航行船舶物料（除成品油）、生活品供应 （除食品）；围油栏供应。港口设施、设备和港口机械的租赁、维修服务（以 上项目有效期至 2017 年 8 月 21 日）。铁路专用线货物运输；铁路维修工程； 承装类四级、承修类四级、承试类五级电力设施（有效期至 2018 年 8 月 5 日）； 港口信息和咨询服务；设备制造和安装；港口码头建 设、管理；船舶修理（除 渔船修造）。经政府有关部门批准的其他业务（涉及行政许可的凭许可证经 营）。建筑工程施工总承包三级，港口与海岸工程专业承包三级，钢结构工 程专业承包三级（凭资质许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动。） 8 ．历史沿革：湛江港（集团）股份有限公司身为湛江港务管理局。湛江 港务管理局成立于 1956 年 5 月 1 日， 1983 年 3 月 14 日在湛江市工商行政管 理局登记注册， 1989 年 10 月更名为湛江港务局。 204 年 4 月 8 日湛江港务 局经批准成立湛江港集团有限公司，注册资本人民 873 ,575,34.95 元，其中， 湛江市人民政府国有资产监督管理委员会 ( 以下简称 “ 湛江市国资委 ”) 以人民 币 659,640,14.95 元出资，国投交通公司以中央级基本建设经营性基金借款本 息转为国家资本金人民币 213,935,20.0 元出资，分别占注册资本的比例为 75.51% 及 24.49% 。 207 年 7 月，湛江港集团有限公司与国投交通公司签订相 关协议，国投交通公司收回所享有的国家资本金，湛江港集团有限公司相应 减少注册资本人民币 213,935,20.0 元。同时，湛江港集团有限公司将资本公 积人民币 220,3 59,85.05 元转增实收资本，转增后注册资本变更为人民币 880,0,0.0 元，全部由湛江市国资委持有。 207 年 11 月，湛江港集团有限公司经批准改制为湛江港（集团）股份有 限公司，注册资本为人民币 36 亿元，其中湛江市国资委以所拥有的湛江港集 团有限公司经评估后的净资产人民币 19.8 亿元出资，招商局国际码头 ( 湛江 ) 有限公司 ( 以下简称 “ 招商国际 ”) 以等值人民币 16.2 亿元的港币出资，持股比例 分别为 55% 及 45% 。 208 年 7 月，公司以非公开发行人民币普通股的方式增 加注册资本人民币 420,690,95 5 元。增资完成后的公司注册资本变更为人民币 4,020,690,95 元，其中湛江市国资委持股比例为 50% ；中国宝武钢铁集团有 限公司 ( 原宝钢集团有限公司 ) 持股比例为 8% ；深圳市盐田港股份有限公司持 股比例为 1.3201% ；中国湛江外轮代理有限公司持股比例为 0.153% ；广东恒 兴集团有限公司持股比例为 0.153% ；深圳市盐田港同运实业股份有限公司持 股比例为 0.07% ；招商国际本次没有增加投资，持股比例减至为 40.2916% 。 2012 年 4 月，湛江市国资委将所持有公司的 201,034,548 股股份 ( 占公司股份 总额的 5%) 转让给广东外运有限公司 ( 原广东外运公司 ) 。转让完成后，广东外 运有限公司持有公司 5% 的股份。 2013 年 1 月，中国湛江外轮代理有限公司将 所持有公司的 6,24,564 股股份转让给中国广州外轮代理有限公司。转让完成 后，中国广州外轮代理有限公司持有公司 0.153% 股份。 2017 年 12 月，湛江 市国资委将所持有公司的 1,809,310,930 股股份划转给湛江市基础设施建设投 资集团有限公司。股权划转完成后，湛江市基础设施建设投资集团有限公司 持有公司 45% 的股份。 截至 2018 年 9 月 30 日，公司的注册资本与股 本均为人民币 4,020,690,95 元，湛江港（集团）股份有限公司的股权结构如下： 股东名称 认缴及实缴出资额（元） 所占比例（ % ） 湛江市基础设施建设投资集团有限公司 1,809,310,930.0 45.0 招商局国际码头（湛江）有限公司 1,620,0,0.0 40.2916 中国宝武钢铁集团有限公司 321,65,276.0 8.0 广东外运有限公司 201,034,548.0 5.0 深圳市盐田港股份有限公司 53,078,791.0 1.3201 中国广州 外轮代理有限公司 6,24,564.0 0.153 广东恒兴集团有限公司 6,24,564.0 0.153 深圳市盐田港同运实业有限公司 3,12,282.0 0.07 合计 4,020,690,95.0 10.0 9 ．经营情况：湛江港是新中国成立后第一个自行设计建造的深水海港， 自 1956 年开港以来，已建设成为中国西南沿海港口群的主体港，国家一类口 岸， 21 世纪 “ 海上丝绸之路 ” 的战略支点港。 湛江港（集团）股份有限公司前身为湛江港务局，经 204 年、 207 年改 制，现成为由 湛江市、招商局港口、中国宝武集团等 8 家股东共同持股的外 商投资股份公司，拥有霞山港区、调顺岛港区、宝满港区和东海岛港区，生 产性泊位 35 个，其中拥有 30 万吨级散货泊位 1 个， 30 万吨级原油泊位 2 个， 2 0 万吨级铁矿石泊位和 15 万吨级煤炭泊位各 1 个， 15 万吨级集装箱泊位 2 个，以及粤西地区唯一的保税物流园区，港口年通过能力超过 1 亿吨。 2017 年，湛江港集团货物吞吐量突破 1.4 亿吨，同比增长 15% ，其中集 团本部突破 1 亿吨、同比增长 7.4% ，助推湛江港口持续强劲发展，增速连续 多年居全国沿海港口前列。 10 ．湛江港（集团） 股份有限公司近年主要财务数据 ( 已经会计师事务所 审计 ) 如下表： 近三年一期财务状况 ( 母公司口径 ) 金额单位：人民币万元 项目 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 9 月 30 日 资产总额 1,282,872.17 1,314,275.87 1,316,729.10 1,417,687.13 固定资产总额 552,57.10 574,754.74 656,640.51 621,615.15 负债总额 759,429.29 808,89.57 824,476.05 932,585.83 所有者 权益 523,42.8 505,376.30 492,253.05 485,101.30 营业收入 142,693.87 15,08.10 169,296.28 132,051.54 利润总额 - 34,132.02 - 11,423.60 - 13,317.67 - 7,687.28 净利润 - 24,458.68 - 13,123.14 - 13,123.25 - 7,58.71 近三年一期财务状况 ( 合并口径 ) 金额单位： 人民币万元 项目 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 9 月 30 日 资产总额 1,408,830.82 1,431,93.7 1,43,947.17 1,538,810.12 固定资产总额 816,62.49 831,58.98 912,042.43 869,81.18 负债总额 814,845.92 847,184.52 851,172.62 957,130.7 所有者权益 593,984.89 584,809.25 582,74.56 581,679.35 归属于母公司 所有者权益 515,656.42 501,015.96 493,264.4 489,252.49 少数股东权益 78,328.47 83,793.29 89,510.12 92,426.85 营业收入 207,37.05 223,475.96 243,463.76 18,304.90 利润总额 - 24,672.04 9,706.70 11,619.28 10,623.25 净利润 - 21,254.47 315.41 3,5.2 4,453.65 归属母公司净利润 - 28,845.41 - 9,697.02 - 7751.53 - 4,418.91 ( 四 ) 委托人与被评估单位的关系 委托人广东外运 和招商 港口集团 的控股子公司 招商局国际码头（湛江） 有限公司 均为被评估单位的股东，持股权分别为 5% 和 40.2916 % 。 二、关于经济行为的说明 因广东外运有限公司拟转让所持有的湛江港（集团）股份有限公司的股 权，为此需对湛江港（集团）股份有限公司的股东全部权益价值进行评估， 为 股权转让 行为提供价值参考意见。 根据招商局集团有限公司《 关于协议转让 湛江港（集团）股份有限公司 5% 股权的批复 》 ( 招发战略字 [2018]83 6 号 ) ， 招商局集团有限公司 已同意此经 济行为。 三、关于评估对象与评估范围的说明 ( 一 ) 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一 致。 评估对象为湛江港（集团）股份有限公司的股东全部权益价值。 评估范围为湛江港（集团）股份有限公司的全部资产及负债。企业申报 的表内资产及负债对应的会计报表，已经德勤华永会计师事务所 ( 特殊普通合 伙 ) 北京分所审计，并于 2018 年 12 月 12 日出具了 德师京报 ( 审 ) 字 (18) 第 S089 号 审计报告 。审计意见为无保留意见。具体情况见下表。 单位：人民币元 项目 账面价值 流 动资产 1,23,173,713.80 非流动资产 12,953,697,603.36 其中：可供出售金融资产 15,243,57.73 长期股权投资 2,108,235,481.02 投资性房地产 40,147,404.17 固定资产 6,216,151,501.62 在建工程 632,821,139.3 无形资产 1,803,83,879.07 递延所得税资产 13,219,792.8 其他非流动资产 2,124,04,827.54 资产总计 14,176,871,317.16 流动负债 6,101,693,30.01 非流动负债 3,24,165,02.25 负债总计 9,325,858,302.26 净资产（所有者权益） 4,851,013,014.90 ( 二 ) 实物资产的分布情况及特点 本次列入评估范围的实物资产包括：存货、固定资产、在建工程。其中： 存货主要为原材料和在库周转材料。固定资产主要为房屋建筑类固定资产和 设备类固定资产，在建工程主要为土建工程和设备安装工程。具体分布情况 如下： 1 ．纳入本次评估范围的存货类固定资产情况 如下： (1) 原材料 主要为企业日常经营所需的机器设备品备件、燃油等，共计 7,160 项。 主要存放于仓库和码头。 (2 在库周转材料 主要为即将发放使用的复印纸、笔记本、环保袋等低值易耗品，共计 22 项。主要存放于发展分公司仓库。 2 ．纳入本次评估范围的房屋建筑物类固定资产情况如下： 纳入本次评估范围内的房屋建筑物类固定资产账面原值 6,03,260,37.91 元，账面净值 4,549,986,97.70 元。委估资产共计 3057 项，包括房屋建筑物 及构筑物。其中房屋建筑物 459 项，面积约 246,726.08 平方 米，构筑物 2598 项。 3 ．资产概况 纳入评估范围内的房屋建筑物为湛江港（集团）股份有限公司拥有 ， 主 要分布于广东省湛江市霞山区、赤坎区和湛江市临港工业园内。房屋建筑物 建成时间不等，分布在 195 年至 2018 年间，结构主要为框架、钢结构和混 合结构， 主要建筑物包括湛江港大厦、宝满侯工楼、集装箱综合楼、散粮灌 包房、金工车间、变电所、通讯候工楼、泵房、道口房、库房、门卫房等， 为企业生产性及辅助配套房屋建筑物。构筑物主要为码头泊位、堆场、仓库、 栈桥、转换房、围墙等，建成于 1957 年至 2018 年间。码头泊位共计 20 个， 其中生产性泊位 19 个，非生产性泊位 1 个。泊位等级分别为 10 - 30 0 吨 级。结构形式分别为高桩梁板式、重力式等。 (1) 房屋建筑物的主要结构特征如下： ① 框架结构建筑物的基础主要是独立基础；主体结构为钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，以钢筋混凝土现浇梁、柱、板构件组成建筑物的整体框架，以 现浇钢筋混凝土楼梯间、管道井等墙体与结构框架共同构成建筑物的主体； 内、外墙砌体主要采用泡沫混凝土轻质砌块和部分烧制实心粘土砖，轻质砌 块多采用水泥砂浆砌筑、实心粘土砖多采用混合砂浆砌筑；屋面采用冷贴三 元乙丙橡胶卷材满铺、聚氨酯 涂膜防水，干铺泡沫板屋面保温， 2% 找坡有组 织排水。 ② 混合结构建筑物的基础一般为钢筋混凝土条形基础，上部一般为砖承 重墙，外墙厚 370m ，内墙厚 240m ，墙内设有钢筋混凝圈梁及构造柱。现 浇屋面板，屋面一般有保温层或防水材料防水层。 ③ 钢结构建筑物为沉管灌注桩基础，承重结构、柱子、屋盖系统全部为 钢结构， 屋面承重结构为与柱顶刚接实腹式钢梁。围护结构屋面板和墙板为 单层压型彩色钢板、隔热夹芯板，屋面为彩色涂层压型钢板、隔热夹芯板。 地面垫层为细石砼，水泥砂浆找平，阻燃玻璃钢窗。 (2) 构筑物的主要结构特征如下： ① 码头结构采用高桩梁板式，桩基为钢管桩与 PHC 桩的混合桩结构，轨 道梁和纵梁采用预应力混凝土叠合结构，面板为预应力混凝土叠合板，面板 顶面设现浇磨耗层。码头和陆域间采用简支板过渡。 码头附属设施有橡胶护舷、系船柱和橡胶舷梯等，橡胶护舷采用 SUC1450H 两鼓一板低反力型，隔排架布置，并且在东北段隔垮布置 DA - A50H×250 橡胶护舷；系船柱采用 20kN 规格，间隔两个排架布置， 泊位端部适当加密。 码头后方接岸结构为斜坡式，当桩基完成后抛石形成岸坡结构。岸坡顶 现浇混凝土实心方块，其上为现浇电缆管沟箱涵，外坡面 安装预制扭王字块， 内坡面抛填倒滤层。接岸结构后方回填砂并振冲密实。码头西南侧及东北侧 各有一段护岸，采用抛石斜坡堤，坡顶设 L 型浆砌块石挡土墙，墙顶标高 +7.0m 。 ② 围墙主要采用砖混砌筑安装铁艺栏杆；道路及堆场为混凝土面层；灯塔、 路灯为钢结构。 防风墙、抑风墙采用混凝土独立基础，钢结构支撑，开孔镀铝 锌板挡风板喷涂抗腐蚀涂料，墙高 18 米。 ③ 管道和沟槽主要为排水管沟及电缆管道。排水沟采用砖砌抹灰，上敷 预制水泥盖板；电缆管道采用电缆直埋管。 主要建（构）筑物概况如下： 湛江港大厦， 建筑主体地下一层、地上十 二层，建筑 高度 49.65 米 ， 建筑面积为 202 平方米， 2014 年 8 月建成并投入 使用。抗震设防烈度为 6 度，防火分类为一类，耐火等级为一级 。 基础主要是 独立基础；主体结构为钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，以钢筋混凝土现浇梁、 柱、板构件组成建筑物的整体框架，以现浇钢筋混凝土楼梯间、管道井等墙 体与结构框架共同构成建筑物的主体；由于建筑物填充墙体不承重，内、外 墙砌体主要采用泡沫混凝土轻质砌块和部分烧制实心粘土砖，轻质砌块多采 用水泥砂浆砌筑、实心粘土砖多采用混合砂浆砌筑；屋面采用冷贴三元乙丙 橡胶卷材满铺、聚氨酯涂膜防水，干铺聚苯乙烯 泡沫板屋面保温， 2% 找坡有 组织排水；地下一层为停车场和设备间。大厦外墙采用型钢龙骨干挂花岗岩， 房间采用铝合金型材配浅灰蓝中空钢化玻璃。 共享大厅为 1 - 2 层，走廊通道为 不锈钢栏杆玻璃装饰，大门为铝合金玻璃旋转门。大堂 为 25 厚大理石 地面， 中央拼花，墙面为大理石装饰。 2 层以上办公区采用 2.0 厚地胶板地面，轻质 墙板墙面，轻钢龙骨埃特板吊顶。办公室门为实木装饰门，楼梯门为实木防 火门。楼内设有通力电梯三部，每部载重 13 人 /10kg ， 水、电、卫设施齐全 并配有消防系统。 纳入本次评估范围内的码头共计 20 个泊位，总长度为 5 305 米，泊位等 级分别为 10 - 30 0 吨级。结构形式分别为高桩梁板式、重力式。 湛江港泊位资产一览表 序 号 泊位名称 结构型式 靠泊能力 ( 吨级 ) 长度 (m) 前沿水深 (m) 数量 ( 个 ) 主要用途 一分公司 1 101 泊位 钢板桩 150 18 - 10.3 1 散杂件 2 401 泊位 高桩梁板 70 286 - 14.3 1 散货 3 402 泊位 高桩梁板 70 286 - 14.3 1 散货 4 404 泊位 高桩梁板 350 275 - 12.3 1 散 粮 5 405 泊位 高桩梁板 70 394 - 13.5 1 散货 6 407 泊位 高桩梁板 20 215 - 10.7 1 散件杂 7 408 泊位 高桩梁板 20 234 - 10.8 1 非金矿 8 409 泊位 高桩梁板 20 313 - 11.3 1 非金矿 9 410 泊位 高桩梁板 150 196 - 11.3 1 散货 10 41 泊位 高桩梁板 150 20 - 11.3 1 散货 二分公司 11 40 泊位 高桩梁板 20 412 - 23.25 1 铁矿 12 601 泊位 高桩梁板 30 472 - 24 1 铁矿 13 602 泊位 高桩梁板 50 331 - 15 1 铁矿 三分公司 14 30 泊位 重力式 150 349 - 13.6 1 煤 炭 15 301 泊位 重力式 10 170 - 10.3 1 金属矿 16 302 泊位 重力式 10 194.4 - 10.3 1 金属矿 17 303 泊位 重力式 150 20 - 12.3 1 金属矿 18 304 泊位 重力式 150 20 - 12.3 1 金属矿 19 305 泊位 重力式 150 202 - 11.3 1 杂矿 非生产性泊位 序 号 泊位名称 结构型式 靠泊能力 ( 吨级 ) 长度 (m) 前沿水深 (m) 数量 ( 个 ) 主要用途 20 102 泊位 钢板桩 18 - 10.3 散杂件 合计 5,305 20 601# 散货码头为 30 万吨级散货卸船泊位，设计年通过能力 150 万吨， 码头泊位长 450 米，宽 37 米，码头前沿水域底高程为 - 24 米，码头为高桩梁 板结构式，桩基础采用钢管桩。 码头附属设施由 1250KN 快速脱缆钩 5 套，橡胶护眩 SCU250 一鼓一板 计 21 套，橡胶护 眩 DA - A40*150 计 56 套，橡胶护眩 DH30L150 计 42 套， 系船柱 39 个。 4 ．纳入本次评估范围的设备类固定资产情况如下： (1) 机器设备 机器设备主要包括拖船、门座式起重机、内燃机车、集装箱正面吊、卸 船机、斗轮堆取料机、装载机以及皮带运输机等共计 4795 项，设备在码头各 泊位及堆场内使用，工作环境尚可。机器设备的主要购置于 1969 年至 2018 年 间。截至评估基准日，设备中除资产编号为 030102054 的油电双动力多功 能轮胎起重机、编号为 03010201378 的港口轮胎式起重机、编号 0 3010205138 的轮胎式起重机、编号 0301020729 的力道轮胎式起重机以 及编号 03010207301 的力道轮胎式起重机闲置外，其余设备均在正常使用， 设备管理较为规范，设备维护保养正常。 (2) 车辆 湛江港集团共有车辆 115 辆，主要为轿车、轻型普通货车轻型厢式货车、 小型普通客车、中型普通客车、大型普通客车以及洒水车等。车辆主要购置 于 206 年至 2018 年间，于评估基准日，车辆管理规范，定期维护保养，均 正常使用。 (3) 电子设备 电子设备主要有电脑、空调、打印机、复印机和交换机等共计 708 5 项。 电子设备主要购置于 1987 至 2018 年间，该类设备主要均分布在各码头、泊 位、堆场及公司各办公场所。 5 ．在建工程 (1) 在建工程 — 土建 纳入评估范围在建工程土建共计 53 项。 已开工在建项目共计 21 项，其中序号 5 湛江港东海岛港区杂货码头工程 项目已征得广东省发展和改革委员会同意，批复文件为《广东省发展和改革 委员会关于湛江港东海岛港区杂货码头工程核准的批复》（粤发改交通函 【 2012 】 2532 号）并取得《港口工程建设项目开工备案表》； 序号 14 新港路 8 号安置房工程项目已取得《国有土地使用权证》（湛国用 [2014 ] 第 00249 号）、 《建设工程规划许可证》（建字第 4408012017G014 ）、《建筑工程施工许 可证》（编号 440803201707280101 ）。序号 33 ， 23# 仓库改造工程已取得《广 东省企业投资项目备案证》，其余项目均已取得开工报告并签订施工合同。 未开工仅发生前期费用的项目共计 29 项，包括霞山港区通用码头工程、 815 - 816# 泊位工程、 301# ～ 305# 码头加固改造工程等。 序号 5 海岛港区通用杂货码头工程自 209 年 2 月 25 日实际开工建设， 于 2010 年 5 月停工。停工原因为 2010 年 3 月，依据《市政 府工作会议纪要》 （【 2010 】 70 号）湛江市政府统筹安排，为支持中科合资广东炼化一体化项 目建设，同意该码头工程重新选址，停止了该项目工程的整体建设。 (2) 在建工程 — 设备 纳入评估范围在建工程设备共计 15 项。 主要为散杂货生产业务管理系统、 调顺港区铁路道口集控系统改造以及湛江港大厦配电房更新工程等 15 项。 ( 三 ) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 截止评估基准日，企业申报的账面记录的无形资产包括土地使用权和其 他无形资产。 1．土地使用权 无形资产 — 土地使用权共 69 宗，土地使用权类型为出让和作价入股，均 已办 理了《国有土地使用证》或《不动产权证书》，土地使用权人均为湛江 港（集团）股份有限公司，均无对外抵押、担保事项，各宗地明细情况如下： 序 号 土地权证 编号 坐 落 用地 性质 用途 终止日期 剩余 年限 使用权面积 (m2) 1 湛国用 (208) 第 1047 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港一区散货专用码头） 出让 工业用地 2050/9/30 32.0 0 2,87.0 2 湛国用 (208) 第 1057 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 ( 湛 港散货专用码头） 出让 工业用地 2050/9/30 32.0 0 10,02.0 3 湛国用 (209) 第 10258 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港引水渠泵房与堤坝） 出让 工业用地 205/1/25 36.3 2 13,35.7 4 湛国用 (208) 第 1084 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 96,083.0 5 湛国用 (208) 第 1064 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 98,06.0 序 号 土地权证 编号 坐 落 用地 性质 用途 终止日期 剩余 年限 使用权面积 (m2) 6 湛国用 (208) 第 1058 号 湛 江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 25,36.0 7 湛国用 (208) 第 1080 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 282,616.0 8 湛国用 (208) 第 1081 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 18,895.0 9 湛国用 (208) 第 104 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 52, 574.0 10 湛国用 (208) 第 1049 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 18,879.0 11 湛国用 (208) 第 1061 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 集装箱码 头 ) 2057/9/3 38.9 3 6,243.0 12 湛国用 (208) 第 1082 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 209,06.0 13 湛国用 (208) 第 107 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 2057/9/3 38.9 3 158,727.0 14 湛国用 (208) 第 1076 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 工业、交通 2057/9/3 38.9 3 47,349.0 15 湛国用 (208) 第 1039 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 工业、交通 2057/9/3 38.9 3 2,82.0 16 湛国用 (208) 第 1060 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 工业、交通 2057/9/3 38.9 3 8,496.0 17 湛国用 (2 008) 第 1046 号 湛江市霞山区建新东路 45 号 出让 住宅用地 2057/9/3 38.9 3 1,913.85 18 湛国用 (208) 第 1056 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 供气公司 ) 2057/9/3 38.9 3 15843.0 19 遂府国用 (207) 第 1290 号 遂溪县黄略镇辖区内 出让 铁路 2057/9/3 38.9 3 302935.0 20 遂府国用 (207) 第 1291 号 遂溪县黄略镇辖区内 出让 铁路 2057/9/3 38.9 3 134037.0 21 湛国用 (208) 第 106 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港海港大厦） 出让 办公用地 2056/9/29 38.0 0 8240.0 22 湛国用 (208) 第 1073 号 湛江市霞山区建新东路 45 号 出让 通讯用地 2057/9/3 38.9 3 4,735.08 23 湛国用 (207) 第 20154 号 湛江市赤坎区调顺路北侧 出让 工业交通用地 2057/9/3 38.9 3 97,476.97 24 湛国用 (20 08) 第 1062 号 湛江市霞山区湖港路西（湛江 港二区单身宿舍） 出让 工业用地 2057/9/3 38.9 3 7,393.0 25 湛国用 (208) 第 1052 号 湛江市霞山区湖港路湛江港 铁矿石堆场 A 地块 出让 铁矿石堆场的 建设用地 2057/10/18 39.0 5 11,857.0 26 湛国用 (208) 第 1041 号 湛江市霞山区湖光路（湛江港 铁路矿石堆场 C 地块） 出让 工业用地 2057/9/3 38.9 3 54,232.65 27 湛国用 (20 8) 第 1069 号 湛江市霞山区湖港路湛江港 铁矿石堆场 B 地块 出让 铁矿石堆场的 建设用地 2057/9/3 38.9 3 14,197.6 28 湛国用 (208) 第 1079 号 湛江市霞山区湛江港二区铁 路调车场 出让 铁路运输 2050/9/30 32.0 0 79,767.94 29 湛国用 (208) 第 1036 号 湛江市霞山区湛江港一区铁 路调车场 出让 铁路运输 2056/9/29 38.0 0 76,964.1 5 30 湛国用 (208) 第 1068 号 湛江市霞山区湛江港中海集 装箱码头南侧 出让 港口码头 2056/9/28 38.0 0 22,914.70 31 湛国用 (2013) 第 1089 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港一区修理厂、新大洲） 出让 交通 ( 港口码头 ) 用地 2057/9/3 38.9 3 69,03.31 32 湛国用 (2013) 第 108 号 湛江市霞山区人民东一路 10 号 ( 湛江港集团船舶分公司） 出让 港口码头 2057/9/ 3 38.9 3 447.10 33 湛国用 (208) 第 1047 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港一区散货专用码头） 出让 港口码头 2057/9/3 38.9 3 119,864.0 34 湛国用 (208) 第 1078 号 湛江市霞山区湖港路（湛江港 铁矿石堆场龙划货场） 出让 工业用地 2056/9/29 38.0 0 33,290.30 35 湛国用 (209) 第 0013 号 湛江市赤坎区调顺路 162 号 作价 入股 工业用地 2056/9/29 38.0 0 1 9,208.398 36 湛国用 (2013) 第 1086 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通（港口码 头）用地 2056/9/29 38.0 0 3,7.60 37 湛国用 (2013) 第 1087 号 湛江市霞山区友谊路 1 号 出让 交通 ( 港口码头 ) 用地 2057/9/3 38.9 3 2,468.60 38 湛国用 (2010) 第 205 号 湛江市赤坎区调顺路 110 号 （第三作业区） 出让 港口码头 2065/2/15 46.3 8 678,349.05 序 号 土地权证 编号 坐 落 用地 性质 用途 终止日期 剩余 年限 使用权面积 (m2) 39 湛国用 (209) 第 10253 号 湛江市疏港公路连接线东侧 （湛江港霞宝疏港铁路用地） 出让 工业用地 2065/2/15 46.3 8 3,580.18 40 湛国用 (209) 第 1025 号 湛江市疏港公路连接线东侧 （湛江港霞宝疏港铁路用地 二） 出让 工业用地 2059/4/8 40.5 2 235.20 41 湛国用 (209) 第 10254 号 湛江市疏港公路连接线东侧 （湛江港与东兴置换土地） 出让 工业用地 20 65/4/17 46.5 5 7,270.10 42 湛国用 (209) 第 10261 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港二区大鹏办公及道路用 地） 出让 工业用地 2065/4/17 46.5 5 3,916.47 43 湛国用 (2016) 第 0058 号 湛江市临港工业园兴港大道 以南、南柳河以东 出让 港口码头用地 2057/9/3 38.9 3 32,451.20 44 湛国用 (2015) 第 0035 号 湛江市临港工业园区港前路 南侧、南柳河西 南侧 出让 港口码头用地 2056/9/29 38.0 0 47,307.60 45 湛国用 (2014) 第 1014 号 湛江市临港工业园内、疏港大 道以东 出让 工业用地 2057/9/3 38.9 3 130,451.30 46 湛国用 (2015) 第 0079 号 湛江临港工业园南柳河南侧、 兴港大道东侧 出让 港口码头用地 206/12/19 48.2 2 7,754.10 47 湛国用 (2015) 第 0078 号 湛江 临港工业园区港前路南 侧、海港大道东侧、南柳河西 侧 出让 港口码头用地 （含港口附属 设施用地） 2059/4/8 40.5 2 2,412.80 48 粤 (2016) 湛江市不动产 权第 0060 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港区大门及二分公司用 地） 出让 港口码头用地 2059/4/8 40.5 2 39,568.19 49 湛国用 (2016) 第 1018 号 湛江市霞山区湖光路（湛江港 铁路矿石堆场 D 地块） 出让 工业用地 2059/4/8 40.5 2 185,684.98 50 湛国用 (2016) 第 1013 号 湛江市霞山区友谊路 1 号（湛 江港凌志西） 出让 工业用地 2059/4/8 40.5 2 921.0 51 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 008270 号 湛江临港工业园海港大道东 侧 出让 港口码头用地 2059/4/8 40.5 2 33,939.60 52 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 002964 号 湛江市霞山区湖港路东侧 出让 防护绿地 2059/4/8 40.5 2 974.60 53 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 002854 号 湛江市霞山区湖港路东侧 出让 街巷用地、港口 码头用地、防护 绿地 2065/2/15 46.3 8 27,510.90 54 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 0028582 号 湛江临港工业园（湖港路东 侧，石头油库南侧） 出让 防护绿地 2065/2/15 46.3 8 6,74.72 55 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 0028682 号 湛江市霞山区湖港路东侧 出让 港口码头用地、 防护绿地 2060/1/3 42 .0 9 10,351.96 56 粤 (2017) 湛江市不动产 权第 0028578 号 湛江市霞山区湖港路东侧 出让 防护绿地 （未完）  |