[公告]新城发展控股:截至2018年12月31日止年度海外监管公告
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Future Land Development Holdings Limited 新城發展控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：1030） 截至2018年12月31日止年度 海外監管公告 本公告乃由新城發展控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券 上市規則第 13.10B條而作出。茲載列本公司旗下一間於上海證券交易所上市的 A 股附屬公司，新城控股集團股份有限公司（股份代號： 601155），在上海證券交易 所網站(www.sse.com.cn)刊登的《新城控股集團股份有限公司 2018年年度報告》， 僅供參閱。 承董事會命 新城發展控股有限公司 董事長 王振華 中國，2019年3月8日 於本公告日期，董事包括執行董事王振華先生、呂小平先生及陸忠明先生，非執行 董事章晟曼先生及王曉松先生，獨立非執行董事陳華康先生、鍾偉先生及朱增進先 生。 2018年年度报告 公司代码：601155 公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2018年年度报告 1 / 286 2018年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本集团2018年度归属于上市公司股东 的净利润10,491,286,267元，本公司本年度可供股东分配利润为4,845,210,714元。根据《公司章 程》及《上海证券交易所上市公司现金分红指引》等相关规定，本着积极回报股东，培育长期投 资者，同时立足于公司长远发展的原则，公司第二届董事会第十三次会议审议通过了2018年度利 润分配方案：以2018年年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为 基数，向全体股东每10股派发现金红利15元（含税），预计派发的现金红利共计3,367,590,809 元（按照公司目前股份总数扣除截至目前已累计回购的11,663,647股股份后进行的测算，实际派 发的现金分红金额将根据届时股份回购的实际情况进行相应调整）。该议案尚需提交公司2018年 度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、 计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制， 且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差 异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对 本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未 就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关 于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十、其他 □适用 √不适用 2 / 286 2018年年度报告 目录 第一节释义 .................................................................................................................................... 4 第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5 第三节公司业务概要...................................................................................................................10 第四节经营情况讨论与分析.......................................................................................................13 第五节重要事项...........................................................................................................................56 第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................77 第七节优先股相关情况...............................................................................................................85 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................86 第九节公司治理...........................................................................................................................94 第十节公司债券相关情况...........................................................................................................96 第十一节财务报告.........................................................................................................................102 第十二节备查文件目录.................................................................................................................286 3 / 286 2018年年度报告 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 上交所 指上海证券交易所 登记结算机构 指中国证券登记结算有限公司 交易商协会 指中国银行间市场交易商协会 报告期 指2018年 1月 1日至 2018年 12月 31日 公司、本公司、新城控股、新城 指新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指富域发展集团有限公司 常州德润 指常州德润咨询管理有限公司 江苏新城 指江苏新城地产股份有限公司 会计师事务所、普华永道 指普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 间接控股股东、新城发展 指新城发展控股有限公司 新城悦 指新城悦控股有限公司 《限制性股票激励计划》 指 《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票 激励计划》 4 / 286 2018年年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co., Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王振华 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号 新城控股大厦A座17楼 电话 021-32522907 021-32522907 传真 021-32522909 021-32522909 电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com 三、基本情况简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的邮政编码 213164 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 www.seazen.com.cn 电子信箱 xckg@xincheng.com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股上海证券交易所新城控股 601155 无 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202号领展企业广场 2座 普华永道中心 11楼 签字会计师姓名 陈玲、王凯 5 / 286 2018年年度报告 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年2017年 本期比上年 同期增减(%) 2016年 营业收入 54,133,310,991 40,525,684,827 33.58 27,969,282,458 归属于上市公司股东的净 利润 10,491,286,267 6,028,907,738 74.02 3,019,228,519 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 7,596,526,221 5,001,952,803 51.87 2,545,341,242 经营活动产生的现金流量 净额 3,816,995,096 -10,485,163,649不适用 8,097,204,5942018年末2017年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2016年末 归属于上市公司股东的净 资产 30,493,299,153 20,623,563,047 47.86 14,853,744,113 总资产 330,318,417,364 183,526,661,367 79.98 103,170,607,492 (二)主要财务指标 主要财务指标 2018年2017年本期比上年同期增减(%) 2016年 基本每股收益（元／股） 4.69 2.71 73.06 1.36 稀释每股收益（元／股） 4.66 2.70 72.59 1.36 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 3.39 2.25 50.67 1.15 加权平均净资产收益率（%） 41.91 34.18增加7.73个百分点 22.44 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 30.35 28.36增加1.99个百分点 18.92 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 6 / 286 2018年年度报告 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2018年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 5,178,779,471 10,578,757,826 9,036,612,696 29,339,160,998 归属于上市公司股东 的净利润 360,409,816 2,177,918,671 582,628,371 7,370,329,409 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 346,496,281 1,654,073,169 580,203,747 5,015,753,024 经营活动产生的现金 流量净额 -2,998,611,072 -6,137,218,836 4,393,838,645 8,558,986,359 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 7 / 286 2018年年度报告 十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2018年金额 附注（如 适用） 2017年金额 2016年金额 非流动资产处置损益 304,503 -2,943,208 -1,583,773 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外 82,750,922 13,047,837 15,017,560 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部 分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资 收益 / 19,524,346 21,152,177 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资 取得的投资收益 -19,043,409 / / 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 / 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准 备转回 / / 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 公允价值变动产生的损益 2,809,204,629 909,206,900 582,149,634 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 66,737,322 2,728,123 44,604,998 其他符合非经常性损益定义的损益项目 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产公允价值变动产生的损益 57,587,482 38,310,422 39,007,153 合营企业转子公司投资收益 677,445,119 261,765,805 / 处置子公司的投资收益 72,486,907 36,756,066 -38,087,085 少数股东权益影响额 -101,005,072 -9,314,176 -14,861,123 所得税影响额 -751,708,357 -242,127,180 -173,512,264 合计 2,894,760,046 1,026,954,935 473,887,277 8 / 286 2018年年度报告 十一、采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 苏州银行股份有限公 司1%股份 197,100,000 197,100,000 -- 上海景盈投资管理合 伙企业5.82%股权 186,605 186,605 -- 上海伍翎投资中心(有 限合伙)5.26%股权 50,000,000 50,000,000 -- 昆山歌斐鸿乾股权投 资中心(有限合 伙)2.4%股权 7,698,657 7,698,657 -- 宁波澎湃宝和股权投 资合伙企业5%股权 10,000,000 10,000,000 -- 东证资管资产支持专 项计划次级资产支持 证券 52,500,000 52,500,000 -- 青浦吾悦广场优先购 买权 155,974,809 139,174,809 -16,800,000 -16,800,000 远期外汇合同 不适用 7,850,857 7,850,857 -7,850,857 购房尾款次级资产支 持证券 不适用 80,000,000 80,000,000 - 在建投资性房地产 8,304,000,000 8,919,000,000 615,000,000 660,381,714 完工投资性房地产 15,192,000,000 31,839,000,000 16,647,000,000 2,148,822,915 其他 7,254,000 8,254,000 1,000,000 合 计 23,976,714,071 41,310,764,928 17,334,050,857 2,784,553,772 十二、其他 □适用 √不适用 9 / 286 2018年年度报告 第三节公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持 “住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点 城市群及重点城市的布局。报告期末，公司已进入全国98个大中型城市。 公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与 别墅等。目前，住宅地产开发业务持续深耕于长三角地区，并大力发展环渤海、中西部、粤港澳 大湾区等地区，未来将在全国范围内逐步完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级 城市的布局。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主， 辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和 持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持 有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。 公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过覆盖全国 GDP80%的区域， 服务城市80%的主流人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应；同时深入业态及产 品研究，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属名片，做到不复制的商业产品线组合；并 以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市 个性化打造地标型商业综合体。 （二）行业情况 2018年是错综复杂的一年，全球经济持续放缓，中美贸易摩擦持续发酵，房地产行业政策调 控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从 紧”。两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了 2018年全年房地产调控的政策基 调，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，坚决遏制房价上涨。 地方上则延续2016、2017年“因城施策”的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重 强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力调整住房供给结构，大 力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。 报告期内，虽受调控政策影响，中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长。商品房销售面 积 17.2亿平方米，金额 15.0万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增 长，面积增速为14.2%，维持在较高水平。2018年随着“因城施政、分类调控”的贯彻实施，一 线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分 城市依然处于去库存时期，房价上涨仍是主流，特别是中西部地区，销售面积和销售额上涨幅度 均远超市场平均涨幅。从成交结构来看，三四线市场成为商品房成交规模主力，占比上升至69%， 一线和二线城市成交规模继续同比下降。 同时，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。从 2018年销售流量金额来看， TOP10房企集中度达 26.9%，TOP50房企集中度达55.1%，TOP100房企集中度达66.7%。2018年销 售流量金额 TOP10房企的销售门槛达到 2000亿元，TOP30房企的门槛也已达到千亿元，想要进入 TOP100，企业需要实现 215.5亿元的销售额。未来随着市场调控压力持续和品牌房企竞争优势的 进一步显现，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。 10 / 286 2018年年度报告 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）良好的品牌影响力 公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会和中国房 地产测评中心评测“2018中国房地产上市公司创新能力5强”第1名、“2018中国房地产开发企业 商业地产运营10强”第2名、“2018中国商业地产企业品牌价值10强”第5名及“2018中国房地产 上市公司A股10强”。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》 排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位，分别比2017 年度上升4位和5位。在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究 院联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”上，公司连续十年进入前20强，蝉联 百强房企“稳健性TOP10”和“运营效率TOP10”两个奖项，且均进入前三强。报告期内，公司荣 获新华网颁发的“社会责任杰出企业奖”，并成功入选新华社民族品牌工程。公司将借助新华社 通达全球的媒体资源、国际化视野和高端智库平台，在更大格局、更宽视野、更高水准的传播平 台上打造新城海内外品牌形象，释放出更强大的品牌力。 （二）高速的业绩增长 报告期内公司合同销售额达2,210.98亿，同比增长74.82%，完成年初1,800亿销售目标的 122.83%，增速位列2018年十强房企第一。截至报告期末，公司总资产为3,303.18亿元，比上年度 末增长79.98%，归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元，比上年同期增长74.02%。 （三）卓越的经营模式 公司多年来坚持的“住宅+商业”双轮驱动模式已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面 布局，横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域，形成产品协同及战略纵深。公司住宅产品 在原有丰富的产品线上围绕客户需求不断更新，在百年住宅、模块化建筑及绿色健康住宅等方面 不断创新探索，确定了以“典雅”为核心的产品文化。同时公司配备成熟的商业开发和经营管理 团队，以获取优质资产和建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品 质购物中心为目标，在全国范围内布局。报告期内，公司19座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业 运营的吾悦广场累计达到42座，公司“吾悦”的品牌知名度不断提高，被人民网评为“城市综合 体运营优秀企业”。 （四）全方位的激励机制 公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。《限制性股票激励计划》保障了公 司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就；“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享” 计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩；“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所 在区域，提高市场占有率。全方位多层次的激励机制，把公司打造成创业平台，激发了全员创业 热情，使全员都主动参与到公司经营中去，为公司在报告期内成功跻身十强房企起到了重要的作 用。 11 / 286 2018年年度报告 （五）卓越的人才管理机制 公司尊重人才，通过各项机制使员工与公司共同成长。公司的高管团队平均司龄在十年以上， 为公司一直以来的稳步发展保驾护航，被誉为业内最稳定的管理团队。同时，公司在发展中引进 优秀人才，以优秀人才促进公司更高水平的发展。相关行业顶尖人才不断加入公司高管团队，为 快速发展的公司在组织人力变革、商业设计创新、信息化建设等方面作了前瞻性的规划。公司也 十分注重储备和培养后备力量，不断反思内部人才培养及晋升机制，注重人才关怀和人才梯队建 设，加快内部人才供给，大胆启用年轻优秀人才，公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培 养了数十位中高级管理人员。同时，新睿计划还在不断升级，“精睿”、“博睿”等各项更高层 次的人才培养计划相继推行，为公司加速奔跑增添动力。 （六）踏实拼搏的企业精神 公司为朝着更高的目标前行，打造奋斗型企业，号召公司员工以奋斗者的精神在市场变革中 能抓住机遇，整合利用各项资源，不断优化升级运营效率，坚持以客户为中心，以匠心打造优质 产品和服务，保持旺盛的组织活力，只争朝夕，牢记“做好美好生活服务商”的使命，身体力行， 做骆驼精神践行者。 12 / 286 2018年年度报告 第四节经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 （一）销售创新高但增速放缓，房价趋于稳定 2018年，全国实现商品房销售面积 17.2亿㎡，同比增长1.3%；实现商品房销售金额 15.0 万亿元，同比增长12.2%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政策高压的累积效应之下， 销售面积和金额同比增速分别较 2017年放缓 6.4和 1.5个百分点。 房价整体趋稳、涨幅持续收窄，截至 2018年底，百城新建住宅价格环比涨幅连续 26个月在 1%以内，其中 12月单月环比涨幅为0.25%、涨幅明显回落，36 个城市环比下跌，是年内下跌城 市数量最大月份；2018年百城住宅价格累计上涨5.09%，较 2017年收窄 2.06个百分点。 历年商品房销售情况表 百城住宅价格指数情况表 13 / 286 2018年年度报告 （二）去库存效果显著，但已基本进入尾声 2018年末商品房待售面积 5.24亿㎡，较上年末下降11.0%，相当于2014 年 4月水平。待售 面积的迅速减少主要缘于商品住宅库存去化迅速，2018年商品住宅待售面积 2.51亿㎡、同比下 降 16.8%。过去两年商品房库存共减少约 1.7亿㎡，去库存效果明显，但待售面积下跌速度已经 放缓，随着调控的持续及棚改货币化规模的收缩，去库存进入尾声阶段，后续存在反弹可能。 历年商品房待售情况表 （三）土地购置增速收窄，投资增长后劲不足 2018年，全国商品房新开工面积 20.93亿㎡，创近十年新高，同比增加17.2%，市场下行期 房企倾向高周转，加紧开工出货。全年房地产开发企业土地购置面积 2.91亿平方米，增长 14.2%， 较去年回落 1.6个百分点，土地成交价款 1.61万亿元，同比增长18.0%，比上年回落 31.4个百 分点，年内房企投资热情冲高回落，拿地趋于谨慎。全年房地产开发投资 12.03万亿元，同比增 长9.5%，增速比上年提高 2.5个百分点, 较 1-11月份回落 0.2个百分点，增长后劲略有不足。 历年新开工面积与当年购置土地面积情况表 14 / 286 2018年年度报告 房地产开发投资完成额情况表 （四）货币政策稳健偏宽松，房地产资金面持续收紧 2018年，宏观金融政策由上半年的去杠杆、严监管转变为下半年的稳杠杆，货币政策稳健， 但由偏紧转向偏松，四次定向降准后市场利率总体呈下行趋势。12月末，广义货币 M2余额 182.67 万亿元，同比增长8.1%、增速与上年基本持平；贷款利率维持在4.75%的历史低位，存款准备金 率共下调 2.5个百分点，释放资金超 3万亿元。从行业资金面看，中央维持房地产资金监管力度， 房地产融资渠道保持收紧，开发贷、发债、股权融资及海外融资等均受到影响，不过保障性安居 工程融资需求能得到优先确保。2018年房地产开发资金来源 16.6万亿元，同比上涨6.4%；从资 金来源构成来看，国内贷款和自筹资金占比为14.5%和33.6%，自筹资金占比略有回升，销售市场 的活跃，使得其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比再度提升 0.7个百分点至 51.8%。 中长期贷款利率及存款准备金率表 15 / 286 2018年年度报告 房地产开发投资资金来源表 （五）房住不炒基调不变，调控政策由控转稳 2018 年全球经济增速放缓，中美贸易摩擦加剧，外部环境复杂多变，而国内持续去杠杆，经 济面临较大风险，下行压力明显。在此背景下，房地产调控政策依然从紧，中央坚持“房住不炒” 政策基调，地方延续因城施策调控风格，呈现有保有压、协同性强的特点，全年调控从供需两侧 精准发力，目前一二线调控已基本到位，三四线已过调控高峰，政策取得阶段性效果，市场预期 已逐步回归理性。预计 2019年政策将由控转稳，中央坚持住房居住属性，完善多层次住房供应体 系，推动长效机制的健全，地方政府分类指导，优化短期调控。 二、报告期内主要经营情况 2018年是新城创立的第 25周年，公司战胜了错综复杂的外部环境，从千亿企业跨步发展为 两千亿企业，公司的行业排名和销售业绩实现双跨越。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司销 售金额及销售面积全国排名历史性进入前十，分列行业第 8位和第7位，分别比 2017年度上升 5 位和 4位。公司全年合同销售金额达 2,210.98亿，同比增长74.82%，销售面积达 1,812.06万平 方米，同比增长95.21%，增速位列十强房企第一。 公司深耕长三角，扩充西南区域版图，全国化布局更加均衡，应对周期轮动和市场风险的能 力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 164幅，总建筑面积 4,773.24万平方米，平均楼面 地价为 2,330.0元/平米，其中商业综合体项目新增 1,940.46万平方米。 2018年“双轮驱动”持续发力，住宅地产和商业地产都为公司规模发展和效益增长作出了积 极贡献。住宅地产是新城区域深耕、提高规模的压舱石；商业综合体年内新增 33个项目，开业 19座吾悦广场，开业规模位居行业第二，是新城开疆扩土、创新发展的急先锋。公司商业规模在 报告期内跨越式增长，“双轮驱动”战略越来越平衡，越来越稳健。 住宅地产方面，各区域公司统一贯彻“区域深耕、高周转、大运营”的策略方针，主动拥抱 变化，根据政策及市场情况，及时调整拿地策略和供货节奏，以销定产，重新匹配市场量价关系， 降本增效，保障业绩完成。苏州区域销售突破 200亿，苏南、上海、青岛、杭州、南京等区域相 16 / 286 2018年年度报告 继突破百亿销售。公司江苏、安徽、天津、浙江、山东、湖南 6大省份市场占有率位列前十，促 进公司在地区产品溢价的同时，提升了公司在当地市场的美誉度。 商业地产方面，在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下，19座吾悦广场实现精彩满铺 开业，排名全国第二。吾悦广场坚持精细化管理及服务，从投资者、经营者、消费者不同的角度 发现问题，把停车场、洗手间精细到底，持续优化管理，把标杆做成标准，把服务从被动变成主 动，把主动做成感动。报告期内，公司已实现 80个大中城市、96个综合体项目的布局，已累计 开业 42座吾悦广场，已开业面积共计 390.40万方，同比增长72.25%，全年实现租金及管理费收 入21.16亿元，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。通过成功举办“乌镇有悦”、“我爱 你·五月”和“2018新城幸福商业年会”等大型活动，商业品牌指数多次位列全国第一，“吾悦” 商业品牌的影响力快速提升。 报告期内，在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下，公司在保持原有融资模式的基础上， 积极拓宽融资渠道。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工 具及超短期融资债券，募集资金 79亿元人民币；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开 及非公开公司债券的发行，募集资金 55.53亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资 金 13亿美元，为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末，公司整体平均融资成本 为 6.47%。 2018年公司全面推行大运营体系，开展各类降本增效措施。公司以“两管两控”（计划管理、 货值管理、利润监控、现金流监控）为抓手，以财务经营结果为导向，穿透各个业务条线，分解 可以量化的经营指标数据，直观地反映各个条线上的经营问题和管理痛点，从而不断改善经营管 理动作，项目运营效率和投资回报快速提升。报告期内，公司实现竣工面积 979.82万平方米（含 合联营项目），其中 58个子项目或分期实现竣工；实现营业收入 541.33亿元，实现归属于上市 公司股东净利润 104.91亿元，分别比 2017年增长 33.58%和74.02%。截止 2018年 12月 31日， 公司总资产 3,303.18亿元，归属于上市公司股东的净资产 304.93亿元，分别比上年同期增长 79.98%和47.86%。报告期末，公司共有 295个子项目在建，在建面积为 7,158.91万平方米（含 合联营项目）。 17 / 286 2018年年度报告 2018年公司房地产项目表 单位：平方米 项目名称 城市 项目类 别 项目 状态 权益比 例 计划投资 （万元） 2018年实际 投资额（万 元） 占地面积总建筑面积 规划计容建 筑面积 2018年新开 工面积 2018年末在 建面积 2018年竣 工面积 待开发面积可租售面积 2018年签 约面积 累计签约面 积 平均售 价（元 /m2） 2018年结 算面积 累计结算面 积 廊坊广阳道项目 廊坊住宅在建 75.00% 126,564 12,054 71,464 223,109 173,772 -223,109 --133,820 10,077 10,077 15,648 -- 廊坊凯旋城项目 廊坊住宅竣工 75.00% 174,901 5,377 87,068 235,689 169,589 --82,897 -232,985 6,112 175,589 13,334 84,115.50 173,382 唐山澜樾府 唐山住宅在建 68.29% 298,630 138,568 156,245 542,761 394,072 206,266 206,266 -336,494 492,132 64,895 64,895 10,382 -- 北京石景山五里坨 北京住宅在建 21.00% 1,086,908 977,158 216,499 736,106 389,030 330,064 330,064 -406,042 686,269 40,220 40,220 51,709 -- 北京顺义 SY00 0013 6022地块北京住宅拟建 100.00% 338,778 72,200 69,856 186,290 104,180 ---186,290 169,223 ----- 重庆新城金科桃李郡 重庆住宅在建 47.97% 138,822 22,256 45,575 211,641 156,167 -211,641 --202,980 149,261 149,261 11,689 -- 重庆金樾府 重庆住宅在建 95.24% 102,517 20,061 55,336 174,536 126,413 174,536 174,536 --168,206 34,770 34,770 8,757 -- 重庆朗隽大都会 重庆住宅在建 95.94% 282,405 173,556 104,548 327,556 221,034 -327,556 --303,853 66,483 66,483 14,476 -- 重庆悦隽风华 重庆住宅在建 95.24% 46,488 27,153 56,578 139,024 74,619 99,900 99,900 39,124 -137,064 61,929 62,016 8,729 -- 重庆西著七里 重庆住宅在建 32.38% 166,663 78,034 74,503 260,482 190,227 260,482 260,482 --255,015 97,385 97,385 11,867 -- 重庆玺樾九里 重庆住宅在建 52.38% 272,454 98,018 182,766 576,212 397,564 335,298 536,065 40,148 -564,462 38,949 38,949 8,848 328 328 重庆琅樾江山 重庆住宅在建 31.43% 273,510 134,845 130,592 468,101 339,123 -468,101 --455,401 31,811 31,811 9,319 -- 重庆和昱麟云 重庆住宅在建 95.24% 164,782 64,862 121,313 491,691 363,348 491,691 491,691 --478,096 22,775 22,775 6,875 -- 重庆黛山道 8號项目 重庆住宅在建 33.33% 169,342 72,503 136,246 385,170 272,493 385,170 385,170 --373,617 ----- 湘潭新城璟隽项目 湘潭住宅在建 99.88% 227,071 10,595 207,601 736,803 560,196 157,619 157,619 -560,802 648,406 37,590 37,590 5,192 17,013 17,013 长沙新城和樾项目 长沙住宅在建 89.89% 65,516 21,734 34,667 182,375 134,788 173,783 173,783 --155,060 91,927 91,927 8,843 5,084 5,084 长沙君合新城玺樾 长沙住宅在建 50.94% 96,006 24,754 30,913 165,930 129,824 -165,930 --162,170 76,909 76,909 8,222 -- 长沙金茂湾项目 长沙住宅在建 49.94% 428,654 26,549 120,729 638,518 501,762 268,973 569,563 68,955 -622,943 133,889 323,924 13,028 66,084 66,084 株洲樾府 株洲住宅在建 49.94% 219,580 22,305 84,518 285,688 211,049 285,688 285,688 --279,665 5,776 5,776 9,444 -- 长沙新城国际花都 长沙住宅在建 99.88% 442,644 22,027 344,291 508,362 441,649 -299,410 208,952 -497,475 215,177 356,006 7,474 156,377 156,377 贵阳云岩区三马 97亩地块 贵阳住宅拟建 75.53% 158,723 28,465 64,870 233,070 162,175 ---233,070 212,420 ----- 遵义市新蒲新区 45号地块 遵义住宅在建 100.00% 79,032 30,215 47,277 160,395 118,192 160,395 160,395 --147,286 ----- 遵义市新蒲新区 48号地块 遵义住宅拟建 100.00% 122,082 40,033 74,031 251,750 185,078 ---251,750 197,677 ----- 半岛云著 成都住宅在建 47.62% 166,607 19,890 110,510 284,434 198,770 181,182 284,434 --241,722 50,374 50,374 9,860 -- 京汉新城悦隽风华 成都住宅在建 46.67% 81,028 56,208 29,868 154,794 118,731 154,794 154,794 --146,151 43,747 43,747 9,631 -- 成都新城悦隽天府 成都住宅在建 47.62% 115,878 20,752 69,859 186,781 139,679 186,781 186,781 --167,574 83,222 83,222 10,844 -- 京汉新城悦隽江山 成都住宅在建 34.29% 93,049 51,058 32,157 169,954 128,048 169,954 169,954 --159,922 98,376 98,376 10,076 -- 成都新城金樾府 成都住宅在建 76.19% 150,390 13,714 126,607 318,270 233,635 238,126 238,126 -80,145 302,127 64,545 64,545 8,863 -- 成都新里珑园 成都住宅在建 47.62% 100,033 31,358 53,725 149,997 107,445 149,997 149,997 --140,045 32,348 32,348 12,394 -- 万科时代之光一期 成都住宅在建 47.62% 49,818 28,157 22,829 92,504 68,487 92,054 92,504 --83,746 32,984 32,984 10,374 -- 万科时代之光二期 成都住宅在建 47.62% 88,565 31,224 40,565 163,165 121,695 163,165 163,165 --149,301 ----- 美的新城公园天下 成都住宅在建 28.57% 115,540 48,485 51,108 218,013 153,170 218,013 218,013 --202,506 7,557 22,671 10,658 -- 新城悦隽盛世城 成都住宅在建 57.14% 274,579 116,531 124,145 447,229 310,363 447,229 447,229 --400,790 5,560 5,560 8,973 -- 万科城市之光 成都住宅在建 31.43% 112,119 49,658 68,501 185,066 136,933 -185,066 --167,296 149,641 149,641 14,981 -- 新城悦隽天骄 成都住宅在建 77.14% 41,266 20,131 33,489 99,495 73,565 99,495 99,495 --90,954 9,835 9,835 8,610 -- 新城金樾华府 成都住宅在建 95.24% 136,083 67,387 76,247 238,653 174,874 238,653 238,653 --217,149 ----- 新城金樾世家 成都住宅在建 95.24% 92,563 44,270 60,440 160,819 117,277 -160,819 --143,711 ----- 新城悦隽锦城 成都住宅在建 77.14% 30,134 12,248 14,589 51,028 36,471 51,028 51,028 --40,902 ----- 18 / 286 2018年年度报告 新城悦隽香江 成都住宅拟建 77.14% 40,791 23,897 15,819 56,894 39,537 ---56,894 51,028 ----- 新城瑞升悦隽西江 成都住宅在建 47.62% 27,111 14,637 14,960 42,671 29,836 42,671 42,671 --38,025 ----- 新城金樾云玺 乐山住宅拟建 95.24% 48,805 337 36,099 110,189 83,028 ---110,189 100,369 ----- 新城金樾天玺 乐山住宅在建 95.24% 55,386 28,391 40,123 121,308 92,284 121,308 121,308 --109,189 9,016 9,016 5,326 -- 新城金樾澜岸 雅安住宅在建 95.24% 132,382 66,670 65,343 280,441 204,494 280,441 280,441 --259,755 7,546 7,546 7,151 -- 常州新城公馆 常州住宅在建 95.75% 193,378 43,889 132,449 313,667 246,025 -134,263 131,707 -304,283 5,013 245,807 14,202 113,435 156,162 常州新城樾府 常州住宅竣工 99.15% 86,472 13,126 24,716 97,513 75,509 --97,513 -90,567 11,951 86,817 27,204 86,688 86,688 常州新城郡未来 常州住宅竣工 99.50% 132,111 27,950 78,886 263,389 197,168 --263,389 -241,064 36,597 202,862 9,519 200,286 200,286 金坛新城金郡花园 常州住宅在建 76.60% 137,461 31,539 48,592 175,791 121,366 -175,791 --161,727 59,385 124,240 12,423 -- 金坛新城金郡花园二期、三期 常州住宅在建 76.60% 347,575 32,547 134,024 467,309 343,743 467,309 467,309 --436,827 139,064 139,064 13,193 -- 无锡西漳地块 无锡住宅在建 24.47% 250,477 36,774 103,846 363,106 281,345 211,150 363,106 --330,795 150,737 172,542 15,468 -- 常州泰和之春项目 常州住宅在建 经营权 263,191 92,065 115,642 497,110 371,069 73,632 497,110 --441,155 223,626 297,457 14,848 -- 常州璞樾和山花苑 常州住宅在建 48.83% 211,163 24,896 83,179 248,605 180,919 248,605 248,605 --220,825 40,530 40,530 16,181 -- 常州新城桃李郡 常州住宅在建 99.50% 220,381 44,542 137,789 460,369 343,798 233,184 460,369 --419,890 279,542 326,098 12,538 -- 常州环太湖艺术城项目 常州住宅在建 48.37% 118,276 34,956 75,927 257,520 196,782 -257,520 --236,052 62,300 192,395 9,923 -- 江阴新桥地块 江阴住宅在建 19.98% 190,121 16,477 203,609 449,397 325,496 449,397 449,397 --374,141 31,715 31,715 14,791 -- 溧阳明昱湾 常州住宅在建 32.06% 40,777 14,808 29,574 73,076 53,113 73,076 73,076 --51,622 21,568 21,568 9,259 -- 洛阳镇地块 常州住宅在建 77.91% 64,147 39,573 40,967 98,569 73,638 98,569 98,569 --89,204 72,411 72,411 11,169 -- 常州新城翰都花园 常州住宅在建 31.64% 96,508 59,702 69,261 162,027 124,439 162,027 162,027 --136,979 86,846 86,846 10,434 -- 常州门第境院 常州住宅在建 47.13% 223,847 137,756 77,263 225,700 169,330 225,700 225,700 --201,360 5,727 5,727 19,570 -- 常州新城和昱 常州住宅在建 95.76% 90,393 33,282 58,792 142,808 112,779 142,808 142,808 --132,708 21,898 21,898 10,720 -- 樾华名苑 常州住宅在建 53.64% 184,058 110,966 65,474 195,153 143,811 195,153 195,153 --172,048 33,233 33,233 14,008 -- 常州武进区淹城南地块 常州住宅拟建 66.23% 390,274 225,977 137,836 295,562 198,337 ---295,562 222,742 ----- 绿都万和城 常州住宅在建 35.19% 613,665 145,000 480,685 1,338,356 996,289 -558,793 185,592 517,593 1,197,542 105,789 431,820 13,938 142,142 142,142 常州衡山路东河海路北地块 常州住宅在建 82.51% 162,511 98,428 51,695 157,340 116,503 157,340 157,340 --136,925 ----- 常州西太湖地块 常州住宅拟建 95.76% 60,185 4,100 38,108 111,794 83,838 ---111,794 97,659 ----- 常州新城长岛东区 常州住宅拟建 95.75% 70,983 -157,740 315,481 236,610 ---315,481 236,610 ----- 常州新城域 常州住宅在建 95.75% 220,213 2,435 233,381 660,124 525,987 ---99,284 574,019 13,800 497,494 -13,800 497,622 常州武进吾悦广场 常州综合体 在建 66.23% 425,829 15,598 177,660 893,818 555,319 ---47,548 820,121 210 574,959 -210 574,959 金坛万建城 常州住宅拟建 97.88% 12,100 -31,841 31,841 31,841 ---31,841 31,841 ----- 常州金色新城西三期 常州住宅拟建 95.75% 10,186 -18,863 45,270 23,953 ---45,270 23,953 ----- 惠州新城金樾江南 惠州住宅在建 38.10% 422,266 83,733 325,776 940,819 705,899 379,105 379,105 -561,714 883,547 ----- 惠州新城云昱 惠州住宅在建 38.10% 286,416 135,578 223,111 699,977 446,692 389,518 389,518 -310,459 607,699 11,841 11,841 7,525 -- 惠州明昱花园 惠州住宅在建 26.67% 93,984 35,010 100,136 245,037 163,575 245,037 245,037 --234,624 112,062 112,062 11,118 -- 佛山壹鸣花园 佛山住宅在建 66.67% 701,959 72,980 144,563 607,960 432,030 148,428 405,345 -202,615 546,575 141,732 155,284 15,884 -- 肇庆大旺新城和昱花园 肇庆住宅在建 95.24% 149,240 72,828 66,249 272,414 211,992 272,414 272,414 --263,617 46,253 46,253 8,771 -- 肇庆鼎湖樾山公馆 肇庆住宅在建 77.14% 73,879 40,919 34,001 122,009 95,165 122,009 122,009 --117,539 ----- 岚彩名苑 中山住宅在建 43.72% 109,828 39,146 77,214 254,045 193,035 254,045 254,045 --183,788 ----- 恩平香悦公馆 恩平住宅在建 77.14% 68,067 26,318 39,739 136,734 100,682 -136,734 --127,609 1,469 1,469 7,039 -- 佛山新城招商誉府 佛山住宅在建 47.62% 184,879 12,334 47,253 234,768 165,385 -234,768 --217,457 68,418 68,513 12,194 -- 悦隽天著 蚌埠住宅在建 95.76% 68,650 29,101 54,115 159,423 119,044 159,423 159,423 --154,660 18,716 18,716 6,196 -- 合肥北宸紫郡 合肥住宅竣工 95.87% 116,174 1,685 58,147 169,758 127,922 --169,758 -160,938 47,183 125,109 12,715 108,297 108,297 合肥桃李郡 合肥住宅在建 99.88% 70,983 9,231 26,708 75,667 56,018 -75,667 --68,571 55,091 55,091 13,384 -- 合肥时光印象小区 合肥住宅在建 31.63% 276,000 25,310 115,492 348,366 259,182 -348,366 --320,733 180,310 265,249 16,718 -- 19 / 286 2018年年度报告 合肥大都会 合肥住宅在建 50.00% 195,506 8,408 50,751 141,941 94,954 -141,941 --120,866 49,460 49,460 22,239 -- 合肥西子花园 合肥住宅在建 19.51% 202,189 17,015 104,760 284,681 225,472 -284,681 --263,571 83,857 229,250 13,230 -- 合肥十里春风 合肥住宅在建 43.90% 128,884 13,873 60,000 176,554 132,000 176,554 176,554 --161,924 63,199 63,199 11,819 -- 合肥新城悦隽九里 合肥住宅在建 77.66% 159,277 102,518 69,879 190,850 139,660 102,385 102,385 -88,465 190,701 17,638 17,638 11,535 -- 合肥新城云樾观棠 合肥住宅在建 77.66% 117,902 85,100 49,137 143,915 107,801 143,915 143,915 --126,910 17,127 17,127 11,576 -- 滨湖 BH2018 08地块 合肥住宅拟建 95.76% 179,900 15,000 63,341 176,627 117,234 ---176,627 159,232 ----- 济南淄博悦隽江山 淄博住宅在建 69.31% 203,916 76,781 170,643 411,936 306,777 194,941 194,941 -216,995 407,015 33,183 33,183 8,943 -- 齐河新城悦隽项目 德州住宅在建 99.01% 88,787 11,337 57,659 168,375 126,850 168,375 168,375 --170,487 49,970 50,638 7,129 -- 新城玺樾 德州住宅在建 99.01% 298,412 15,608 275,358 556,149 350,837 60,284 60,284 -495,865 551,064 ----- 齐河新城玺樾 德州住宅拟建 99.01% 171,462 61,576 146,103 280,428 199,964 ---280,428 273,345 ----- 高唐新城金樾府 聊城住宅在建 80.20% 79,955 34,060 69,850 145,977 105,295 145,977 145,977 --143,781 12,394 12,394 8,182 -- 聊城阳谷黄山路项目 聊城住宅在建 99.01% 111,683 44,365 76,166 244,316 182,064 105,882 105,882 -138,434 238,643 23,046 23,046 7,161 -- 莱芜新城悦隽 莱芜住宅在建 50.50% 51,911 22,800 26,532 111,502 83,974 111,502 111,502 --110,240 42,408 44,143 8,542 -- 济南新城香溢澜庭 济南住宅在建 99.01% 172,205 46,931 98,294 372,352 294,123 -336,669 35,683 -381,380 201,585 353,800 14,183 33,750 33,750 济南新城香溢华庭 济南住宅在建 99.01% 214,049 25,988 106,551 402,875 327,368 298,927 298,927 -103,948 397,547 123,469 123,469 14,414 -- 济南新城和昌湖畔樾山 济南住宅在建 49.51% 84,562 14,301 62,592 127,825 94,039 127,825 127,825 --126,920 54,398 54,398 10,975 -- 济南新城领寓广场 济南商业在建 99.01% 83,169 5,679 18,932 134,635 103,208 -134,635 --133,913 52,201 53,699 10,882 -- 唐冶片区 A7B10地块济南住宅拟建 99.01% 129,569 33,229 53,737 152,750 110,691 ---152,750 146,845 ----- 翡丽公馆 济南住宅在建 24.75% 297,761 9,381 70,657 282,892 212,478 67,777 282,892 --222,435 56,373 80,079 20,040 -- 安宁新城碧桂园雅樾 昆明住宅在建 100.00% 145,499 62,766 56,075 298,032 213,081 298,032 298,032 --272,450 15,514 15,514 7,415 -- 昆明新城琅樾 昆明住宅在建 56.00% 261,719 74,984 264,021 558,719 404,745 558,719 558,719 --474,695 56,979 56,979 8,789 -- 杭州新城香悦半岛 杭州住宅竣工 59.92% 135,564 10,306 44,048 167,603 122,867 --167,603 -148,506 4,585 144,055 25,787 143,827 143,827 杭州新城香悦奥府 杭州住宅竣工 99.86% 173,617 12,532 51,255 187,575 142,724 --95,896 -166,362 2,202 160,100 24,316 67,855 159,941 杭州新城香悦公馆 杭州住宅在建 99.86% 208,615 47,245 86,118 279,320 195,532 -90,657 188,663 -253,971 94,271 241,550 26,382 杭州新城红郡 杭州住宅竣工 64.91% 199,000 3,664 75,756 252,925 173,971 ----238,800 5,499 227,862 17,108 9,912 224,277 杭州新城湾上风华 杭州住宅竣工 34.95% 88,226 19,598 39,578 124,454 85,606 --124,454 -112,370 2,960 110,586 20,321 108,989 108,989 杭州新城峯璟 杭州住宅竣工 100.00% 83,828 2,467 33,598 75,938 50,044 ----71,093 1,927 56,167 31,256 2,136 56,049 杭州万科溪望 杭州住宅竣工 33.95% 164,064 37,711 68,771 166,091 103,211 --166,091 -155,151 34,861 154,573 52,445 103,862 103,862 杭州滨江东方名府 杭州住宅在建 24.97% 53,770 7,628 19,012 64,776 47,492 -64,776 --62,659 3,357 59,199 23,430 -- 杭州龙湖天璞 杭州住宅在建 24.97% 353,029 35,770 46,761 188,888 130,898 -188,888 --181,319 84,937 174,180 34,737 -- 杭州新城璟隽公馆 杭州住宅在建 50.00% 239,526 196,220 45,394 164,018 113,478 164,018 164,018 --157,315 31,951 31,951 30,633 -- 杭州未来海岸 杭州住宅在建 20.00% 307,593 241,958 88,404 285,100 194,414 285,100 285,100 --276,698 104,502 104,502 17,208 -- 嘉兴新城海上风华 嘉兴住宅竣工 100.00% 152,931 26,569 59,584 168,098 131,082 --168,098 -161,779 18,653 149,952 18,201 149,743 149,743 湖州新城海上风华 湖州住宅在建 99.86% 131,485 23,913 93,471 228,688 166,232 -228,688 --220,460 91,338 117,052 9,530 -- 湖州新城风华苑西区 湖州住宅在建 99.86% 51,726 12,196 40,708 115,095 81,329 -115,095 --108,726 55,760 55,760 8,030 -- 湖州湘几漾地块 湖州住宅在建 25.00% 110,562 22,949 77,913 191,250 140,129 191,250 191,250 --184,468 64,147 156,813 13,767 -- 湖州织里 30号地块 湖州住宅在建 33.00% 67,872 14,119 55,672 123,923 89,412 123,923 123,923 --115,625 50,242 103,451 13,417 -- 湖州新城大都会 湖州住宅在建 100.00% 195,760 114,902 62,588 187,726 125,151 187,726 187,726 --182,110 17,724 18,814 16,927 -- 湖州碧桂园新城博雅府 湖州住宅在建 49.93% 156,757 91,985 56,598 147,193 112,553 147,193 147,193 --143,949 15,849 15,849 13,191 -- 湖州新城新都会 湖州住宅在建 51.00% 154,491 89,753 47,446 139,480 90,875 139,480 139,480 --135,818 ----- 湖州新城阳光城都会澜庭 湖州住宅在建 50.00% 61,522 32,545 34,541 50,809 34,247 50,809 50,809 --49,455 2,570 2,570 17,937 -- 金华新城云昱 金华住宅在建 79.89% 130,896 72,804 77,465 245,523 178,103 245,523 245,523 --239,777 59,292 59,292 9,053 -- 东阳中南新城樾府 金华住宅在建 35.00% 176,537 106,730 68,369 228,304 175,666 228,304 228,304 --226,058 39,852 39,852 13,054 -- 金华新城盛昱 金华住宅在建 33.00% 161,931 106,064 61,030 183,014 122,045 183,014 183,014 --181,649 5,089 5,089 13,404 -- 20 / 286 2018年年度报告 金华新城盛昱之光 金华住宅在建 99.86% 98,960 56,559 32,369 131,774 96,171 131,774 131,774 --123,963 23,324 23,324 8,584 -- 绍兴悦隽公馆 绍兴住宅在建 48.93% 198,796 103,782 198,256 301,876 232,643 205,764 205,764 -96,112 280,482 96,300 96,300 12,550 -- 新昌西江月 新昌住宅在建 40.00% 73,539 40,306 34,487 102,009 76,219 102,009 102,009 --100,656 13,490 13,490 10,500 -- 绍兴新城棠樾 绍兴住宅在建 63.00% 201,595 128,340 114,175 252,207 166,214 252,207 252,207 --247,605 21,163 21,163 14,972 -- 绍兴宝龙新城广场宝龙世家 绍兴住宅在建 48.93% 169,576 91,960 92,498 271,178 203,496 271,178 271,178 --267,635 82,607 89,605 13,958 -- 宁波湖畔樾山 宁波住宅在建 33.33% 92,905 55,168 54,003 106,118 70,341 106,118 106,118 --83,634 ----- 烟台西口项目 烟台住宅拟建 69.31% 96,203 29,408 107,015 150,408 107,653 ---150,408 145,753 ----- 安丘新城悦隽青云府 潍坊住宅在建 80.01% 132,652 40,881 78,363 252,758 195,822 252,758 252,758 --246,121 14,110 14,110 7,420 -- 安丘湖畔樾山 潍坊住宅在建 69.31% 164,667 51,034 90,492 291,567 226,428 291,567 291,567 --286,555 2,228 2,228 7,047 -- 日照莒县悦隽一品 莒县住宅在建 69.31% 90,448 41,721 73,029 159,704 116,693 159,704 159,704 --159,050 19,910 19,910 7,985 -- 日照莒县金樾府 日照住宅在建 67.03% 123,750 60,623 88,574 213,285 159,432 213,285 213,285 --210,354 ----- 威海荣成新城悦隽公馆 威海住宅在建 69.31% 130,412 50,939 84,492 234,511 177,361 60,278 234,511 --233,191 3,723 3,723 9,124 -- 卓越皇后道 青岛住宅在建 49.51% 325,545 44,334 116,135 470,523 346,140 -259,924 61,275 -450,703 91,408 386,665 20,135 148,859 186,846 青岛香溢紫郡 青岛住宅竣工 49.51% 183,285 26,925 86,446 288,827 221,350 ----282,470 23,358 274,202 23,302 58,898 274,170 青岛新城玺樾 青岛住宅在建 99.01% 680,034 29,604 809,200 1,397,842 1,067,049 -242,224 -1,155,619 1,343,932 124,131 158,281 11,254 -- 青岛新城红岛湾盛昱 青岛商业在建 29.71% 164,471 34,541 71,735 257,896 188,374 257,896 257,896 --248,452 174,044 174,044 15,256 -- 青岛羊毛滩 1号地块 青岛商业拟建 29.71% 64,164 1,167 51,441 107,225 77,162 ---107,225 106,696 ----- 青岛羊毛滩 3号地块 青岛商业拟建 29.71% 158,828 1,151 101,408 236,638 172,393 ---236,638 234,255 ----- 青岛樾府 青岛住宅在建 49.51% 288,575 29,373 209,522 548,358 330,215 286,475 286,475 -261,883 540,118 66,189 66,189 14,613 -- 青岛新城云樾晓院 青岛住宅在建 69.31% 254,924 26,226 161,742 398,734 290,164 244,723 244,723 -154,011 390,996 49,214 49,214 13,190 -- 慧博 5号地 青岛商业拟建 29.71% 86,620 220 98,461 132,209 118,153 ---132,209 131,456 ----- 慧典 6号地 青岛商业在建 29.71% 159,748 29,770 164,777 266,994 166,323 -266,994 --227,048 132,761 132,761 17,655 -- 慧联 4号地 青岛商业在建 29.71% 157,415 7,269 124,393 290,938 186,589 290,938 290,938 --288,769 ----- 慧杰 2号地 青岛商业拟建 29.71% 115,598 6 58,736 158,349 146,841 ---158,349 157,172 ----- 海信花伴里 青岛住宅在建 39.60% 18,996 4,300 6,583 28,223 19,757 -28,223 --24,967 8,759 17,161 21,393 -- 胶州樾郡 青岛住宅在建 49.51% 27,192 4,280 23,977 45,862 32,082 45,862 45,862 --45,383 1,275 1,275 10,051 -- 平度新城悦隽大都会 青岛住宅在建 79.21% 59,309 12,529 44,624 113,411 85,017 -113,411 --112,444 ----- 诸城新城荣樾大都会 潍坊住宅在建 99.01% 559,655 168,013 310,849 938,695 689,101 394,527 394,527 -544,168 917,162 1,211 1,211 8,243 -- 青岛融创红岛湾盛昱 青岛住宅在建 29.71% 149,080 26,822 76,642 246,668 183,660 -246,668 --231,862 132,761 132,761 20,000 -- 南昌三经路 33亩地块 南昌住宅拟建 100.00% 91,000 49,850 21,980 70,398 54,950 ---70,398 65,952 ----- 新城悦隽江山 南宁住宅在建 81.00% 102,136 59,849 42,116 130,707 85,127 130,707 130,707 --112,066 15,987 15,987 12,019 -- 桂林灵川项目 桂林住宅拟建 60.00% 80,000 5,235 63,443 207,145 162,313 ---207,145 188,179 ----- 南宁新邕路以北地块 南宁住宅拟建 100.00% 197,470 49,137 65,516 278,751 196,549 ---278,751 239,206 ----- 淮安悦隽府 淮安住宅在建 95.87% 219,955 32,634 172,476 659,707 453,873 548,235 548,235 -111,473 603,865 217,794 218,009 6,572 -- 淮安开发区 4号地块 淮安住宅在建 95.87% 113,007 18,380 66,931 196,694 148,919 196,694 196,694 --175,693 44,473 44,473 8,656 -- 淮安 K7学府路东地块 淮安住宅在建 32.60% 111,400 41,587 60,397 202,723 146,239 202,723 202,723 --176,753 74,490 74,490 8,964 -- 淮安金湖悦隽风华 淮安住宅在建 79.25% 107,619 34,131 92,915 243,851 174,764 243,851 243,851 --227,486 29,219 29,219 6,746 -- 淮安涟水JY03、04地块 淮安住宅在建 95.55% 81,130 22,123 92,122 213,359 165,783 213,359 213,359 --187,161 29,134 29,134 5,901 -- 扬州槐泗项目 扬州住宅在建 11.51% 66,582 16,587 69,326 155,456 110,688 155,456 155,456 --136,519 117,130 117,130 10,387 -- 南京新城源山 镇江住宅在建 95.87% 72,654 26,833 129,189 193,415 123,002 -193,415 --148,773 74,694 120,206 14,566 -- 南京新城樾府 镇江住宅在建 100.00% 172,961 25,585 69,889 238,338 174,152 -238,338 --191,005 56,416 89,098 9,560 -- 镇江高资项目 镇江住宅在建 95.87% 34,929 6,229 43,041 85,786 65,196 -85,786 --73,601 5,794 5,794 6,459 -- 镇江珑悦府 镇江住宅在建 31.64% 156,642 83,583 70,766 212,124 166,199 212,124 212,124 --186,141 57,140 57,151 11,858 -- 镇江 4_5金山水厂项目 镇江住宅在建 23.97% 154,698 90,482 143,200 207,364 136,600 207,364 207,364 --160,767 10,859 10,859 14,076 -- 21 / 286 2018年年度报告 句容春城路地块 镇江住宅在建 47.94% 115,984 59,159 53,873 145,462 107,417 145,462 145,462 --121,644 6,548 6,548 13,228 -- 扬中 2018_14地块项目 镇江住宅在建 76.70% 208,487 112,340 72,780 319,577 254,712 319,577 319,577 --254,206 5,385 5,385 11,887 -- 扬州 GZ092地块项目 扬州住宅拟建 95.88% 130,774 9,200 83,239 169,315 120,879 ---169,315 144,783 ----- 来安汊河艺境花园 来安住宅在建 31.64% 129,039 21,098 60,189 170,312 132,100 -170,312 --132,100 55,620 86,036 11,270 -- 马鞍山采石河路项目 马鞍山住宅拟建 95.88% 115,000 49,100 86,930 206,683 156,401 ---206,683 185,995 ----- 南京璞樾钟山 南京住宅在建 95.88% 320,000 29,907 70,321 170,619 106,562 -170,619 --150,247 51,152 125,451 36,650 -- 南京新城保利天地 南京住宅竣工 29.72% 167,987 25,818 90,610 236,285 177,494 --236,285 -221,089 2,545 182,855 12,732 171,029 171,029 南京璞樾和山 南京住宅在建 95.87% 177,571 28,592 56,890 128,785 65,767 -128,785 --116,298 33,990 91,635 25,790 -- 南京新保弘天宸 南京住宅在建 32.59% 616,207 38,051 67,811 248,593 178,670 -248,593 --229,265 ----- 南京悦峯 南京住宅在建 32.59% 551,828 27,852 74,741 233,975 172,464 -233,975 --204,988 ----- 南京星悦城 南京商业在建 28.76% 85,283 8,707 27,428 109,183 82,518 -109,183 --99,003 42,392 80,788 16,692 -- G49地块房地产开发项目 南京住宅在建 23.97% 23,922 5,959 14,338 31,396 22,550 -31,396 --26,488 19,468 19,468 10,202 -- 南京星悦天地广场 G01 南京住宅在建 28.76% 27,926 12,889 7,025 31,879 20,821 31,879 31,879 --29,354 6,061 6,061 15,320 -- 南京浦口 G56地块项目 南京住宅拟建 95.88% 264,346 52,500 51,750 151,376 109,171 ---151,376 117,851 ----- 南京新城香悦澜山 南京住宅在建 95.87% 534,867 21,924 154,521 432,066 367,216 -2,012 87,847 -414,783 4,969 391,227 27,261 105,642 389,172 南京新城花漾紫郡 南京住宅竣工 95.87% 270,000 24,953 131,114 409,392 292,393 --222,232 -365,731 4,243 302,286 6,372 155,698 302,286 上海新城上坤樾山 上海住宅在建 47.97% 245,502 40,695 139,684 310,114 221,924 -27,465 145,350 137,299 296,556 24,826 105,273 83,659 91,589 91,589 松江区洞泾镇地块 上海住宅在建 47.97% 284,276 67,724 194,032 314,047 178,460 -170,230 130,987 12,830 286,422 41,983 119,168 51,513 77,340 77,340 上海璞樾门第 上海住宅在建 95.94% 92,514 16,243 26,654 64,610 30,523 -64,610 --48,706 14,814 14,814 45,824 -- 上海盛誉世家 上海住宅在建 28.78% 105,617 5,155 20,894 62,468 37,733 -62,468 --52,188 18,201 27,047 42,012 -- 上海新城盛世 上海住宅竣工 13.43% 87,565 14,948 25,324 80,956 56,076 --80,956 -73,858 14,562 46,091 25,986 37,392 37,392 新城西岸公园 上海住宅在建 48.93% 371,163 34,883 61,316 199,669 136,512 -199,669 --160,208 43,362 43,362 56,748 -- 上海新城虹口金茂府 上海住宅在建 48.93% 469,754 25,853 19,960 89,458 57,953 -89,458 --80,110 5,345 5,345 99,125 -- 上海云麓之城 上海住宅在建 22.07% 328,880 26,422 89,155 232,367 139,440 -232,367 --191,319 17,384 17,384 37,252 -- 嘉兴新城金樾 平湖住宅在建 95.95% 112,807 25,979 66,916 191,725 133,828 -191,725 --144,543 90,084 90,084 11,656 -- 太仓璜泾项目 苏州住宅在建 15.99% 30,974 7,964 21,638 48,957 38,946 -48,957 --42,928 37,754 40,759 12,251 -- 宝山罗泾项目 上海住宅在建 24.50% 312,576 30,631 62,848 188,900 104,742 -188,900 --150,986 3,582 3,582 38,322 -- 嘉善魏塘项目 嘉兴住宅在建 21.11% 112,442 12,356 48,995 132,240 97,881 132,240 132,240 --125,456 54,853 54,853 15,385 -- 嘉善玺樾西塘 嘉兴住宅在建 47.02% 51,945 10,302 38,881 65,973 46,102 65,973 65,973 --61,486 49,195 49,195 17,649 -- 启东蝶湖世界湾 南通住宅在建 33.84% 273,997 24,249 127,760 388,361 291,913 388,361 388,361 --348,398 164,258 164,258 12,874 -- 太仓沙溪地块 苏州住宅在建 15.99% 37,261 2,831 19,763 49,160 35,364 49,160 49,160 --42,795 26,892 26,892 14,414 -- 嘉善悦隽半岛 嘉兴住宅在建 47.98% 164,650 104,872 57,661 186,869 144,368 186,869 186,869 --169,182 36,573 36,573 14,880 -- 平湖新城悦隽 平湖住宅在建 76.95% 31,026 17,472 18,857 43,865 33,941 -43,865 --38,398 4,409 4,409 10,273 -- 嘉善汇隽公馆 嘉兴住宅在建 47.02% 99,464 67,557 39,735 102,164 71,478 -102,164 --83,574 ----- 上海香溢珑庭 上海住宅在建 95.94% 94,470 4,251 8,356 88,161 68,822 -23,390 --69,708 -45,931 --45,931 武汉新城璟汇 武汉住宅竣工 95.24% 56,522 17,298 58,172 192,284 151,951 --169,883 -180,088 439 178,532 9,800 158,556 158,556 武汉新城阅璟台 武汉住宅在建 95.24% 449,296 122,969 102,366 504,321 345,751 291,076 504,321 --452,384 188,229 188,229 12,944 -- 武汉璟棠 武汉住宅在建 95.24% 188,749 30,981 96,895 325,589 269,966 -325,589 --308,937 146,878 263,226 15,470 -- 孝感新城悦隽 孝感住宅在建 95.24% 134,595 14,908 76,041 284,020 228,141 154,175 154,175 -129,845 253,112 45,584 45,584 8,063 -- 葛店新城新璟汇 鄂州住宅在建 95.24% 62,525 12,366 27,882 112,692 89,004 112,692 112,692 --108,280 39,329 39,329 10,294 -- 孝感新城玺樾 孝感住宅在建 95.24% 101,007 11,295 117,776 404,903 317,290 94,473 94,473 -310,430 353,197 11,368 11,368 11,546 -- 孝感碧桂园新城华府 孝感住宅在建 47.62% 157,117 17,566 76,299 267,741 230,777 267,741 267,741 --239,758 43,242 43,242 8,780 -- 荆州碧桂园新城楚天府 荆州住宅在建 31.43% 110,548 12,581 56,413 214,455 169,153 214,455 214,455 --203,569 64,425 64,425 9,414 -- 武汉江夏项目 武汉住宅在建 48.57% 37,112 3,609 51,104 74,998 51,104 74,998 74,998 --72,101 ----- 22 / 286 2018年年度报告 碧桂园新城阳光城城品 黄冈住宅在建 31.43% 102,668 41,530 65,582 217,647 176,466 -217,647 --192,170 39,564 39,564 6,679 -- 黄石新城朗隽 黄石住宅在建 100.00% 122,998 67,810 65,623 250,609 196,496 250,609 250,609 --234,216 21,435 21,435 7,780 -- 南漳新城悦隽 南漳住宅在建 77.14% 61,381 21,917 46,666 142,713 116,386 142,713 142,713 --141,019 11,070 11,070 5,664 -- 庭瑞君悦观澜 武汉住宅在建 76.19% 225,176 78,412 211,158 422,862 305,694 166,092 422,862 --400,508 62,571 62,571 9,134 -- 黄石悦隽大都会项目 黄石住宅拟建 46.67% 141,879 42,451 70,122 315,189 244,946 ---315,189 233,031 ----- 武汉新城璟悦城 武汉住宅竣工 95.24% 170,232 14,566 96,841 316,130 269,867 --1,505 -309,667 5,439 282,058 9,562 23,516 281,558 苏州 MOC芯城汇苏州住宅在建 62.31% 1,818,182 84,549 300,349 1,780,477 1,307,695 168,021 672,259 -1,108,219 1,572,840 141,519 187,969 21,410 -- 苏州湾上风华 苏州住宅竣工 49.51% 113,944 16,219 68,292 219,555 167,113 --108,947 -198,996 4,209 197,106 17,801 91,457 192,424 苏州新城招商香溪源 苏州住宅在建 50.00% 226,088 42,597 158,190 501,132 365,366 -56,926 249,554 -437,476 17,144 369,181 16,364 197,784 363,254 苏州园区 苏州住宅在建 29.70% 145,275 7,952 8,637 94,934 69,054 -94,934 --84,813 ----- 苏州三千邑 苏州住宅在建 32.67% 435,633 31,814 126,721 432,410 333,426 155,904 432,410 --382,960 123,969 187,955 16,319 -- 苏州新城碧桂园湖畔樾山 苏州住宅在建 49.51% 206,836 45,624 191,819 506,694 365,109 -411,261 80,405 15,028 454,797 66,536 362,486 13,188 57,804 57,804 昆山新城郡尚海 苏州住宅竣工 39.60% 137,620 14,183 79,748 252,203 199,731 --5,401 -220,296 -218,328 -41,719 212,671 苏州北桥拾鲤 苏州住宅在建 19.80% 225,818 35,889 128,313 320,070 217,307 -320,070 --262,145 111,828 141,022 14,214 -- 苏州新城十里锦绣 苏州住宅在建 50.50% 311,736 29,920 303,147 786,260 629,137 119,016 252,704 -533,555 716,183 101,295 136,932 8,879 -- 太湖新城天玺 苏州住宅在建 33.66% 38,578 6,202 27,051 53,147 43,351 53,147 53,147 --50,144 43,012 43,012 13,683 -- 吴江同里湖项目 苏州住宅拟建 99.01% 63,015 -113,772 128,769 104,373 ---128,769 116,369 ----- 吴江九里湖公馆项目 苏州住宅在建 50.50% 21,912 225 26,800 24,900 24,900 -24,900 --23,854 ----- 吴江震泽悦隽平澜府 苏州住宅在建 69.31% 131,904 77,062 80,196 201,866 128,022 201,866 201,866 --180,430 28,012 28,012 9,095 -- 吴江汾湖老物流中心地块 苏州住宅在建 29.70% 68,912 47,956 33,578 69,267 50,987 69,267 69,267 --64,910 ----- 苏州新城郡未来 苏州住宅竣工 99.01% 198,189 17,092 73,960 351,671 278,174 --48,628 -322,339 36,938 317,985 18,205 89,510 315,667 香溢澜桥 苏州住宅竣工 99.01% 146,967 263 74,810 263,288 198,361 ----207,589 7,609 223,451 14,283 7,960 222,238 石湖公馆 苏州住宅竣工 99.01% 170,209 608 82,596 260,454 202,144 ----219,789 3,438 232,524 15,110 3,033 228,541 红树湾 苏州住宅在建 99.01% 220,193 982 122,464 415,333 324,155 20,260 20,260 --372,059 6,806 355,550 23,221 4,380 352,807 常熟万科公望 苏州住宅竣工 9.90% 178,043 30,380 82,469 255,431 193,041 --221,910 -231,180 3,788 220,323 -160,812 185,475 昆山香溢紫郡 苏州住宅竣工 99.01% 213,000 17,319 140,085 341,507 302,065 --75,031 -322,780 213 247,660 10,000 90 247,536 柏丽湾 苏州住宅在建 99.51% 120,000 281 65,582 197,115 164,572 ---49,200 142,412 1,590 129,564 -1,590 129,564 常熟虞悦豪庭 苏州住宅竣工 64.36% 179,104 19,806 88,085 235,082 171,811 --79,500 -199,534 2,488 192,530 22,123 54,818 185,144 张家港茗悦华庭 苏州住宅在建 31.04% 320,120 19,679 228,570 698,178 526,117 365,897 698,178 --617,861 339,980 484,067 10,448 -- 常熟紫云名邸 苏州住宅在建 32.67% 112,878 33,819 53,753 158,204 116,378 -158,204 --142,260 6,298 131,687 --- 张家港十里锦绣 苏州住宅在建 16.23% 98,704 24,924 98,783 172,015 118,436 172,015 172,015 --156,857 104,699 104,699 10,174 -- 张家港新城荣樾 苏州住宅在建 99.01% 13,259 4,107 12,400 28,500 23,269 28,500 28,500 --28,004 25,615 25,615 8,814 -- 张家港农联北项目 苏州住宅在建 31.04% 115,199 67,684 58,862 172,663 130,179 172,663 172,663 --145,013 ----- 张家港江城原著 苏州住宅在建 12.87% 77,521 839 69,982 122,187 83,932 122,187 122,187 --107,731 81,108 81,108 10,642 -- 常熟尚湖雍澜院 苏州住宅在建 10.01% 97,535 65,300 54,052 97,142 64,267 97,142 97,142 --79,936 4,996 4,996 19,200 -- 常熟练塘尚隽华庭 苏州住宅在建 49.51% 65,444 27,250 39,410 96,286 66,997 96,286 96,286 --80,969 29,291 29,291 10,430 -- 常熟滨江悦隽华庭 苏州住宅在建 50.50% 143,840 80,330 60,373 178,244 132,735 178,244 178,244 --156,469 13,191 13,191 12,290 -- 常熟滨江源江筑 苏州住宅在建 48.51% 149,845 85,410 64,192 198,049 2,998 198,049 198,049 --167,199 10,551 10,551 12,363 -- 泰兴新城樾府项目 泰州住宅在建 59.41% 204,724 27,420 155,173 463,665 375,229 254,627 254,627 -209,038 434,227 60,649 60,649 8,356 -- 泰州新城荣樾 泰州住宅在建 99.01% 98,567 40,167 60,612 195,460 145,028 195,460 195,460 --176,476 97,293 97,293 14,969 -- 泰兴皇家水岸 8号地块 泰州住宅拟建 99.01% 114,472 8,198 74,420 307,214 223,317 ---307,214 272,040 ----- 南通上悦城 南通住宅在建 24.75% 139,067 19,048 82,741 265,504 197,705 -265,504 --245,241 149,054 149,123 11,560 -- 南通新都会 南通住宅在建 12.38% 138,642 56,982 109,890 261,854 196,601 261,854 261,854 --231,040 78,668 78,668 11,039 -- 南通海门江海都会 南通住宅在建 25.00% 237,337 154,233 107,183 252,400 192,801 252,400 252,400 --229,016 7,814 9,852 15,798 -- 23 / 286 2018年年度报告 南通如皋悦隽时代 南通住宅在建 28.73% 231,703 129,457 94,378 314,106 239,191 314,106 314,106 --284,349 15,852 15,852 11,075 -- 南通通州雍景湾 南通住宅在建 48.51% 315,065 94,810 149,668 372,587 239,382 172,549 172,549 -200,038 338,003 8,130 8,130 11,457 --（未完）  |