[年报]北辰实业:2018年年度报告
公司代码：601588 公司简称：北辰实业 北京北辰实业股份有限公司 2018年年度报告 董事长致辞 各位股东： 本人谨代表董事会向各位股东提呈公司截至二零一八年十二月三十一日之年度经营业绩报告。 截至二零一八年十二月三十一日，按照中国会计准则，在公司可结算项目增加以及结算项目 中高房价产品占比较高带动下，公司实现营业收入人民币1,786,416.3万元，同比上升15.58%。 利润总额为人民币280,031.9万元，同比分别上升55.10%。由于结转产品中部分为合作项目，归 属母公司净利润118,951.2万元，同比上升4.31%。每股收益为人民币0.35元。 回顾二零一八年，国内外形势复杂严峻，我国政府坚持稳中求进的工作总基调，贯彻新发展 理念，推动高质量发展，深化供给侧结构性改革，经济结构不断优化，发展新动能快速成长，改 革开放取得新突破，经济运行保持在合理区间。面对复杂的国内外经济环境，公司以低成本扩张、 品牌扩张、资本扩张三大战略为指引，凝心聚力，开拓创新，报告期内营业收入和利润水平均实 现历史性突破。发展物业坚持项目快周转目标，大力提升去化速度、合理拓展土地储备、全面健 全管理体系，规模化发展稳步前行，低成本扩张成绩斐然。投资物业坚持重资产投资型业务与轻 资产服务型业务协同推进、服务保障内生式增长和全产业链外延式扩展并驾齐驱的发展策略，大 力推进品牌化、市场化、专业化、标准化建设，会展产业链条不断完善，品牌形象持续提升，“国 家级高端政务活动服务保障”、“会展场馆受托运营管理”、“会展业研究和咨询业务”三大会 展业务子品牌孕育而生，品牌扩张成果丰硕。融资渠道实现多元化拓展，融资规模持续扩大，负 债率水平进一步降低，有效提升了公司抗风险能力，资本扩张成效显著。 展望二零一九年，我国将统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局， 以供给侧结构性改革为主线，持续深化市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系， 创新和完善宏观调控，保持经济持续健康发展。在此形势下，公司要审时度势、抓住机遇、勇立 潮头、敢于创新。一方面要保持战略定力，坚定、深入实施低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三 大战略，驱动公司主营业务加速发展、高质量发展，加快战略扩张步伐。另一方面要创新发展模 式，发展物业要与会展、健康养老、文化创意等业务有机融合，强化复合地产理念，构建多业态 相互支撑、相互促进的一体化发展格局；投资物业要加速推进会展创新业务，以专业化、标准化 放大会展品牌效应，带动会展产业链上下游业务协同发展，不断完善会展产业链条，巩固行业领 军地位；培育业务要积极在经济转型和消费升级的新领域寻找机会，运用多种方式整合行业资源， 加快项目“选点落地”，为公司发展提供新引擎。 我坚信，全体北辰人将以强烈的事业心和高度的责任感，不负投资人的重托，继续沿着“低 成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”的道路，为实现公司“创造物业价值， 筑就百年基业”、打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业的坚定使 命而努力奋斗！ 最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以最诚挚的谢意，并对公 司董事会及监事会同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤努力表示衷心的感谢！ 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 陈德启 因公请假 郭川 三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人崔薇及会计机构负责人（会计主管人员）高小杰声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟实施的利润分配预案为：以公司实施2018年年度利润分配股权登记日总股本为基数， 向全体股东每股派发现金红利0.12元(含税),不进行资本公积金转增股本,共计派发现金红利 404,042,400元（含税）,剩余未分配利润结转至下一年度。 该预案将在公司股东大会审议通过后实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 1、发展物业政策风险 房地产行业的发展与国家政策导向紧密相关，政策一旦出现大幅调整，将可能给房企在获得 土地、开发建设、销售回款、融资等方面带来一定风险。 针对上述风险，公司将加强政策研究，提高对政策和市场的敏感性，注重房地产业务快速发 展中的风险管控，最大限度的降低政策不确定性给项目开发销售带来的风险。同时依据政策导向、 顺应市场形势不断优化业务发展方向，实现项目快周转。 2、市场风险 随着房地产市场分化态势的不断延续，房企对热点城市、优质地块的竞争愈发激烈，成本的 增加使得企业的利润空间或将被压缩，给企业经营销售、土地储备、财务资金状况和运营稳健性 带来一定风险。 针对上述风险，公司将密切关注市场发展趋势，加强对新进入城市的评估，选择市场发育较 成熟，投资环境良好，人口净流入、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区。同时， 公司将继续加强专业化管理，深化体系建设，缩短开发周期并加快项目周转速度，提高现金回笼 比率，防范市场风险。 3、公司人才储备的短期风险 随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及会展酒店受托管理项目、国家级高端政 务活动接待项目快速增加，公司对各类人才尤其是专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升， 短期内或将面临人才短缺的风险。 针对上述风险，公司通过组织开展对辖属企业董监高、中层管理者、专业技术人员的企业内 训，从企业文化、管理理念、专业技能等方面提升人才职业能力，并搭建企业间交叉培训平台， 积极推进人才培养，加快人才储备。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 7 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 9 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 12 第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 14 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 30 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 41 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 45 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 46 第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 53 第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 56 第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 60 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 158 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 北辰集团 指 北京北辰实业集团有限责任公司 本公司、公司 指 北京北辰实业股份有限公司 本集团 指 本公司及其子公司 北辰房地产 指 北京北辰房地产开发股份有限公司 天成天 指 北京天成天房地产开发有限公司 姜庄湖 指 北京姜庄湖园林别墅开发有限公司 长沙北辰、长沙公司 指 长沙北辰房地产开发有限公司 绿洲商贸 指 北京北辰绿洲商贸有限公司 信诚物业 指 北京北辰信诚物业管理有限责任公司 北辰超市 指 北京北辰超市连锁有限公司 北辰会展集团 指 北京北辰会展集团有限公司 北辰酒店 指 北京北辰酒店管理有限公司 北辰信通 指 北京北辰信通网络技术服务有限公司 北极星基金 指 北京北极星房地产投资基金管理有限公司 辰运物业 指 北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心 国家会议中心 指 北京北辰实业股份有限公司国家会议中心 世纪御景 指 长沙世纪御景房地产有限公司 杭州北辰 指 杭州北辰置业有限公司 北京北辰当代 指 北京北辰当代置业有限公司 武汉当代 指 武汉当代北辰置业有限公司 北辰信息服务 指 北京北辰会展信息服务有限公司 时代会展 指 北京北辰时代会展有限公司 会展研究院 指 北京北辰会展研究院有限公司 苏州北辰旭昭 指 苏州北辰旭昭置业有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 南京旭辰 指 南京旭辰置业有限公司 武汉光谷 指 武汉光谷创意文化科技园有限公司 成都北辰 指 成都北辰置业有限公司 廊坊房地产 指 廊坊市北辰房地产开发有限公司 合肥辰旭 指 合肥辰旭房地产开发有限公司 成都天府 指 成都北辰天府置业有限公司 成都辰诗 指 成都辰诗置业有限公司 杭州京华 指 杭州北辰京华置业有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 杭州金湖 指 杭州金湖房地产开发有限公司 杭州威杰 指 杭州威杰投资咨询有限公司 领航会展 指 北京北辰领航商务会展有限公司 宁波京华 指 宁波北辰京华置业有限公司 重庆两江 指 重庆北辰两江置业有限公司 苏州北辰置业 指 苏州北辰置业有限公司 重庆涪望 指 重庆涪望投资有限责任公司 宁波辰新 指 宁波辰新置业有限公司 北辰地产集团 指 北京北辰地产集团有限公司 武汉辰慧 指 武汉北辰辰慧房地产开发有限公司 武汉辰智 指 武汉北辰辰智房地产开发有限公司 无锡盛阳 指 无锡北辰盛阳置业有限公司 无锡辰万 指 无锡市辰万房地产有限公司 武汉领航 指 武汉北辰领航商务会展有限公司 成都华府 指 成都北辰华府置业有限公司 四川天仁 指 四川北辰天仁置业有限公司 海口辰智 指 海口辰智置业有限公司 成都北辰中金 指 成都北辰中金展览有限公司 武汉裕辰 指 武汉裕辰房地产开发有限公司 杭州京诚 指 杭州北辰京诚置业有限公司 武汉金辰盈智 指 武汉金辰盈智置业有限公司 武汉北辰创意 指 武汉北辰广大创意产业运营管理有限公司 北京宸宇 指 北京宸宇房地产开发有限公司 武汉辰发 指 武汉辰发房地产开发有限公司 武汉辰展 指 武汉辰展房地产开发有限公司 长沙滨辰 指 长沙滨辰置业有限公司 北辰会展投资 指 北京北辰会展投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 报告期 指 2018年年度 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 北京北辰实业股份有限公司 公司的中文简称 北辰实业 公司的外文名称 Beijing North Star Company Limited 公司的外文名称缩写 Beijing North Star 公司的法定代表人 贺江川 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郭川 胡浩 联系地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 电话 010-64991277 010-64991277 传真 010-64991352 010-64991352 电子信箱 northstar@beijingns.com.cn northstar@beijingns.com.cn 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市朝阳区北辰东路8号 公司注册地址的邮政编码 100101 公司办公地址 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 公司办公地址的邮政编码 100101 公司网址 http://www.beijingns.com.cn 电子信箱 northstar@beijingns.com.cn 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、 《证券日报》、《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 北辰实业 601588 H股 香港交易所 北京北辰实业股份 0588 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 中国上海市黄浦区湖滨路202号企业天地2号楼 普华永道中心11楼 签字会计师姓名 徐涛、任丽君 公司聘请的会计师事务所 （境外） 名称 罗兵咸永道会计师事务所 办公地址 Pricewaterhousecoopers,22F Prince's building,Central,Hong Kong 签字会计师姓名 梁建邦 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2018年 2017年 本期比上年同期 增减（%） 2016年 营业收入 17,864,162,781 15,456,514,443 15.58 9,829,779,247 归属于上市公司股东的净利润 1,189,511,662 1,140,410,658 4.31 600,585,444 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 1,130,538,395 1,265,232,627 -10.65 573,948,287 经营活动产生的现金流量净额 2,532,908,272 -1,628,276,493 不适用 2,060,181,798 2018年末 2017年末 本期末比上年同 期末增减（%） 2016年末 归属于上市公司股东的净资产 15,217,462,074 12,598,972,264 20.78 11,660,582,806 总资产 91,894,399,862 79,980,021,253 14.90 64,341,288,628 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年同期增减（%） 2016年 基本每股收益（元／股） 0.35 0.34 2.94 0.18 稀释每股收益（元／股） 0.35 0.34 2.94 0.18 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.33 0.38 -13.16 0.17 加权平均净资产收益率（%） 9.02 9.41 减少0.39个百分点 5.25 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 8.57 10.45 减少1.88个百分点 5.01 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的 净资产差异情况 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 净利润 归属于上市公司股东的净资产 本期数 上期数 期末数 期初数 按中国会计准则 1,189,511,662 1,140,410,658 15,217,462,074 12,598,972,264 按境外会计准则调整的项目及金额： 冲回中国准则下 投资性房地产所 计提折旧(a) 136,830,338 138,355,342 1,666,839,926 1,530,008,736 投资性房地产公 允值变化(a) 84,147,000 110,995,000 4,345,361,000 4,261,214,000 按境外会计准则 1,410,489,000 1,389,761,000 21,229,663,000 18,390,195,000 (二) 境内外会计准则差异的说明： √适用 □不适用 (a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销； 在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧 或摊销。 九、 2018年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 1,727,735,392 3,742,508,174 5,305,853,751 7,088,065,464 归属于上市公司股东的净利润 180,163,696 457,609,772 546,799,593 4,938,601 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 155,618,027 436,681,799 530,836,156 7,402,413 经营活动产生的现金流量净额 -411,897,287 287,555,553 3,197,594,174 -540,344,168 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2018年金额 2017年金额 2016年金额 非流动资产处置损益 -6,558,511 -369,898 -988,016 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,346,284 12,024,386 12,166,306 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费 88,796,220 48,235,668 7,348,244 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨 认净资产公允价值产生的收益 - - 2,755 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负 债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资 产取得的投资收益 - 17,175,890 6,146,027 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - 35,149 183,523 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值 准备转回 143,810 - - 辞退福利 -4,201,284 -173,250,000 195,000 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -922,273 -53,547,603 11,247,105 少数股东权益影响额 3,043,365 -1,703,652 -594,979 所得税影响额 -28,674,344 26,578,091 -9,068,808 合计 58,973,267 -124,821,969 26,637,157 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立， 同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。 公司注册总股本为336,702万股，其中A股为266,000万股，占总股本的79.002%，H股70,702 万股，占总股本的20.998%。 公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）。 发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成 多区域多层级的全国规模化发展布局，其中包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、 多档次的物业开发和销售。开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等14个热点区域的重点城市， 共有在建、在售项目45个，开发规模和市场占有率不断提升。 公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾127万平方米，其中 120万平方米均位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰 洲际酒店、五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店、国家会议中心大酒店、汇宾大厦、汇欣大厦、 北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等，京外项目为长沙北辰洲际酒店。 公司在做优做强传统持有型物业的同时，加强资源整合，以北辰会展集团为依托，不断强化 会展产业新业务、新技术的外延扩张。其中会展、酒店的品牌经营和管理输出工作近年来成效显 著，逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式。目前北辰会展集团受托管理的会展与 酒店项目累计达26个，实现受托管理会展场馆总面积276万平米，已成为国内管理场馆总面积最 大的会展品牌企业，“北辰会展”品牌影响力持续升温。 公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命， 不断致力于打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 随着公司规模的不断扩大，资产规模稳步增长，报告期末公司总资产918.94亿元，较去年同 期增长14.90%。其中，流动资产较去年同期增长18.69%，非流动资产较去年同期减少11.45%， 货币资金较去年同期增长26.27%，存货较去年同期增长14.93%。 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 中国房地产行业经过二十多年的发展，从起步、探索、发展、调整的过程中逐步趋于理性和 成熟。近几年来，中国房地产市场已呈现规模扩张迅速、行业集中度持续提升、商业模式不断创 新、融资手段日趋多元化的特点。 就中国房地产行业未来发展而言，在中国经济稳中求进的总基调下，房地产市场结束了高速 发展的黄金时代，步入较为平稳、中高速发展的白银时代，城市差异化发展成为新常态。与此同 时，在政府坚持分类调控、因城施策、遏制房价上涨、防控金融风险的背景下，房地产行业处于 一定的政策周期中，呈现出以创新、转型和变革为动力，以各类产业、各路资本为参与主体的大 融合时代，市场正孕育着新的发展机遇。 在上述行业大背景下，公司的优势及核心竞争力主要体现为房地产综合运营能力及其品牌效 应。公司经过多年发展，形成了完整的房地产投资、开发、经营产业链，其中房地产开发使公司 获得收益增长来源，持有物业经营为公司提供稳定收益基础，两大板块相互联系、相互支持，增 强了公司的抗风险能力。 一方面，公司具有复合地产开发运营能力和品牌优势。公司房地产开发的物业类型涵盖高档 住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目，并在大型、综合地产项目的开发 中具有较强的专业能力和竞争力，公司自二零零七年起连续十二年荣获中国房地产TOP10研究组 评选的“中国复合地产专业领先品牌”称号。此外，公司近年来持续坚持低成本扩张战略，采取 多种形式稳步推进区域扩张，均衡区域布局，截至报告期末，公司房地产开发业务已进入北京、 长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山等14个城 市，具备了全国规模化发展的基础条件和专业能力。 另一方面，公司作为全国最大的会展场馆运营商之一，具备会展、酒店领域的高端运营服务 能力，具有较高的品牌认知度和影响力。公司在北京市亚奥核心区内持有并经营面积逾120万平 方米的投资物业（含酒店），拥有20余年的会展、酒店运营经验和国际化的专业运营服务能力， 圆满完成了以奥运会、APEC会议、京交会、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦 门金砖会晤、中国-阿拉伯国家博览会、上合组织青岛峰会、中非合作论坛北京峰会、首届联合国 世界地理信息大会、第八届北京香山论坛为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服 务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。此外，公司近两年来深入推进会展品牌扩张，全国拓 展会展品牌输出工作取得积极成果，同时，公司以会展集团成立为契机，科学整合会展、酒店、 信息服务等产业资源，在涵盖会展场馆运营、会展主办承办、会展信息化、会展研发教育的全价 值产业链开展了积极的探索与实践，为公司会展经济与新经济、新技术、新业务的高度融合与创 新发展提供了广阔的空间。 未来，公司将进一步坚持低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，继续沿着轻资产运行、 新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展的总体发展方向，努力创建全国一流的复合地产品牌 和全国最具影响力的会展品牌企业。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 二零一八年，面对错综复杂的国内外经济环境，我国政府坚持稳中求进的工作总基调，贯彻 新发展理念，推动高质量发展，深化供给侧结构性改革，经济结构不断优化，发展新动能快速成 长，改革开放取得新突破，经济运行保持在合理区间，全年GDP增速达到6.6%。 1、发展物业 二零一八年，房地产市场调控政策密集出台，在“房住不炒”和“租购并举”的政策基调上 继续构建长短结合的制度体系，坚持因城施策、分类调控，坚决遏制投机炒房。总体来看，全年 商品房销售面积涨幅回落，成交均价和总销售额平稳上升，全国楼市整体成交量价双增，但各地 呈现分化。此外，房地产开发企业土地购置面积增速放缓，成交价款总额涨幅下降明显。根据国 家统计局数据（下同）显示，二零一八年全国房地产市场商品住宅销售面积147,929万平方米， 同比上涨2.2%，商品住宅平均销售价格为人民币8,544元/平方米，同比上涨12.2%。 一线城市中，北京商品住宅供应量激增，但成交量明显下降，成交均价缓涨，增幅明显收窄， 去化周期拉长。北京土地市场本年整体偏冷，成交量及成交金额均有所回落，土地溢价率持续走 低，流拍率增加。二线城市商品房成交量总体与上年持平，城市间延续分化格局；三四线城市依 然是商品房成交规模主力，但成交量增速有所回落。 表1：截至报告期末公司已进入的城市全市商品住宅销售情况汇总表 城市名称 成交面积 （万平方米） 较上年 同期增长（%） 成交金额 （亿元） 较上年 同期增长（%） 成交均价 （元/平方米） 较上年 同期增长（%） 北京 527 -14.0 1,971 -5.1 37,420 9.7 长沙 1,973 8.2 1,538 15.8 7,796 7.0 武汉 3,230 4.7 4,095 15.9 12,679 10.7 杭州 1,330 -12.5 3,239 0.4 24,360 14.8 苏州 1,788 5.9 2,899 11.4 16,212 5.2 宁波 1,299 1.2 2,105 15.9 16,202 14.5 南京 983 -18.7 1,937 5.0 19,708 29.2 合肥 1,104 14.9 1,443 31.3 13,069 14.2 成都 2,660 -10.5 2,602 1.7 9,783 13.8 重庆 5,425 -0.5 4,443 23.4 8,190 24.0 廊坊 84 -58.0 110 -47.1 13,180 18.3 无锡 1,246 21.8 1,456 34.5 11,687 10.5 海口 331 -32.0 419 -26.5 12,645 8.1 数据来源：CREIS中指数据。 2、投资物业（含酒店） 在国家大力调整经济结构、加快发展现代服务业和落实首都城市战略定位的背景下，投资物 业（含酒店）市场呈现稳中向好的趋势。同时，中国经济转型驱动下的行业创新，也为投资物业 市场带来一系列的新增需求动力。其中，二零一八年北京写字楼市场新增供应量较低，吸纳表现 活跃，整体市场空置率仍处低位，租金水平保持稳定。随着近年来会展成为我国主场外交的主要 载体，我国会展业专业化、市场化、国际化水平不断提高，已经成为构建现代市场体系和开放型 经济体系的重要平台，我国也正在成为全球展览业的中坚力量。高端酒店和餐饮业受益于商务活 动、大众旅游等需求端的好转，行业利润增速略有回升。公寓市场政策红利不断释放，国家大力 支持租赁市场特别是长期租赁，市场需求渐长，供给稍显不足，发展前景日渐广阔。 二、报告期内主要经营情况 二零一八年，公司积极推进低成本扩张、品牌扩张和资本扩张的三大战略，把握市场机遇， 强化科学管控，坚持创新引领，推动企业实现高质量发展，资产规模连年增长，收入和利润更是 创下历史最高水平。报告期内，在公司可结算项目增加以及结算项目中高房价产品占比较高带动 下，公司实现营业收入人民币1,786,416.3万元，同比上升15.58%；利润总额为人民币280,031.9 万元，同比上升55.10%；由于结转产品中部分为合作项目，归属母公司净利润人民币118,951.2 万元，同比上升4.31%。 1、发展物业 面对房地产行业调控政策的密集出台、调控体系的不断完善，公司始终坚持快周转的运作目 标，发展物业销售业绩稳居全国百强行列。二零一八年，在可结算项目增加以及结算项目中高房 价产品占比较高带动下，发展物业实现营业收入人民币1,513,349.8万元（含车位），同比上升 20.18%，虽然部分项目计提资产减值损失，但在结算收入增加以及合联营项目确认投资收益的带 动下，实现税前利润为人民币269,794.7万元，同比上升50.42%。报告期内，发展物业实现开复 工面积805万平方米，竣工面积128万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币282 亿元（含车位）和181万平方米。 经营业绩稳定增长。报告期内，公司以市场为导向，以客户为中心，准确把握销售时机，及 时调整销售策略，灵活掌控销售力度，持续加大项目去化，不断提升项目周转率，全年合同销售 金额282亿元。其中，长沙北辰三角洲项目连续多年保持长沙年度单盘销售桂冠，报告期内实现 合同销售金额52.47亿元；武汉蔚蓝城市项目、成都北辰南湖香麓项目全年多次推盘，均实现开 盘即售罄，成为本区域最畅销楼盘，报告期内分别实现合同销售金额20.47亿元、17.19亿元。 合理拓展土地储备。在土地资源日益稀缺，地价成本不断攀升的背景下，公司紧跟中国重点 区域经济发展战略，聚焦多元化城市群，密切关注核心城市人口外溢带来的购房需求，采用土地 招拍挂、合作开发等多种方式，持续深耕需求支撑力强的一、二线热点核心城市，不断优化公司 土地储备版图。报告期内，公司分别在杭州、武汉、长沙、廊坊、成都竞得土地共计8宗，新增 土地储备约146万平方米，其中权益土地储备约139万平方米。截至报告期末，公司已进入北京、 长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山等14个城 市，总土地储备846万平方米，共有在建、在售项目45个，规划总建筑面积1,917万平方米，形 成了华北、华中、华东、西南等多板块布局。 持续推进体系建设。北辰地产集团紧密围绕决策管理、职能管理、业务管理三条主线构建制 度体系，全面推行信息化成本管控，健全完善产品标准化体系，强化客户满意度调查反馈，创新 激励机制，优化人才队伍，科学管控总体水平不断提升。 2、投资物业（含酒店） 面对新经济形势下不断涌现的产业升级与创新，公司立足北京“四个中心”的首都城市战略 定位及京津冀协同发展的国家战略，坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进，充分 发挥以会展为龙头、联动多业态相互促进的经营策略，以高质量发展作为核心要义，以专业化运 营作为服务保障，以创新开拓作为动力支撑，资产盈利水平实现全面提升。二零一八年，投资物 业（含酒店）实现营业收入人民币262,902.0万元，同比上升1.15%，实现税前利润人民币88,371.1 万元，同比上升4.27%。 北辰会展品牌影响力进一步提升。北辰会展集团紧抓发展机遇，以高度的政治责任感，以滴 水不漏的专业运营，以严谨细致的工作作风，在报告期内圆满完成了“中非合作论坛北京峰会”、 “第五届京交会”、“上海合作组织青岛峰会”、“首届联合国世界地理信息大会” 、“第八届 北京香山论坛”的接待服务工作，北辰会展品牌价值和影响力持续增强。 做优做强重资产持有型业务。公司凭借大量核心价值物业集中于亚奥核心区的地缘优势，以 会展为龙头，带动写字楼、酒店、公寓等业态共同发展。其中，国家会议中心和北京国际会议中 心不断提升资产运营质量和效益，国内市场占有率稳步提升，同时加大国际会议市场的开发力度， 收入利润水平再上新台阶。写字楼业态继续强化多项目联销策略，深入剖析客户内在需求，提升 智能化服务水平，努力挖掘项目价值提升空间，出租率和租金在区域内维持高位水平，成为投资 物业（含酒店）板块利润的重要来源。酒店及公寓业态以市场需求为导向，以会议、主题活动、 商散团体为切入点，扩宽多元化消费路径，努力实现综合收益最大化，报告期内出租率水平维持 在高位，平均价格稳步增长。 创新发展轻资产服务型业务。北辰会展借助“一带一路”合作倡议的推进和“京津冀协同发 展”、“长江经济带”等国家级战略的实施以及北京“四个中心”首都城市功能定位所带来的行 业发展机遇，充分发挥强大的北辰会展品牌资源禀赋，横向加强市场拓展力度，纵向加快产业链 延伸布局，经营业务多点开花。 会展场馆及酒店品牌的经营和管理输出持续发力，已形成全国化、多城市延伸扩展的战略布 局，业界权威性、话语权不断提升。报告期内，北辰会展集团成功签约德清国际会议中心、石家 庄国际会展中心、南通国际会展中心等3家会展场馆以及万全、怀安、南京等地的3家受托管理 酒店，北辰会展品牌业内知名度显著提升。截至报告期末，北辰会展集团已进入全国19个城市， 累计受托管理会展场馆11个，受托管理酒店15家，实现受托管理会展场馆总面积276万平方米， 目前已成为国内对外输出运营管理会展场馆数量最多，整体规模最大，承办会议档次最高的会展 运营企业；会展主承办业务取得突破性进展，为会展产业链上游业务顺利开展打开了良好局面。 报告期内，公司成功举办了首个自办展“中国游戏节”、首个自办国际展“中国（成都）国际供 应链与物流技术及装备展览会”和首个承办展“第十八届湖南智慧安防产品与技术博览会”；会 展研发业务落实“政府智库、业界智囊”的服务定位，积极谋求多领域有益尝试，开展了14项顾 问咨询业务及京交会等国家级评估，发起设立了中华志愿者协会会展志愿者委员会，受邀承接了 首届中国国际进口博览会的专家顾问业务，行业话语权和影响力持续扩大；以互联网+会展、北辰 智慧社区为代表的互联网+业务持续推进。 图1：公司截至报告期末受托管理项目分布图 表2：公司截至报告期末受托管理项目明细表 序号 受托管理会议中心项目 受托管理酒店项目 1 珠海国际会展中心 林芝五洲皇冠酒店 2 北京雁栖湖国际会展中心 惠东北辰五洲皇冠行政公寓 3 南昌绿地国际博览中心 江西鸿伟北辰五洲皇冠酒店 4 连云港大陆桥会议中心及配套酒店 张家口北辰五洲皇冠酒店 5 杭州国际博览中心 大同北辰五洲皇冠行政公寓 6 宁夏国际会堂 银丰北辰五洲皇冠酒店 7 泰州中国医药城会展中心 安顺北辰五洲皇冠花园酒店 8 青岛国际会议中心 赤峰北辰五洲皇冠酒店 9 石家庄国际会展中心 万全北辰五洲皇冠酒店 10 德清国际会议中心 怀安北辰五洲皇冠花园酒店 11 南通国际会展中心及配套酒店 南京望玉岛北辰五洲皇冠花园酒店 12 杭州国际博览中心北辰大酒店 13 南昌绿地五洲皇冠酒店 14 大陆桥皇冠商务酒店 15 南通科创中心酒店 3、培育业务 在健康养老方面，公司首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心正式开业，标志着 公司在养老产业运营迈出了探索的第一步。该中心现共设有房间224间，床位400余张。在文化 创意方面，公司广泛了解行业发展的最新动态，积极研究并走访具有鲜明特色的文化产业园区， 汲取成功项目案例经验，努力实践文化创意产业与公司主营业务融合发展。 4、融资工作 在去杠杆，防风险，促进企业良性循环的金融深化改革背景下，公司借助“总部融资”平台， 进一步推进资本扩张战略的深入实施，加强创新融资，拓展融资渠道，调整负债结构。报告期内， 公司整合旗下优质资产，利用长沙北辰洲际酒店首次成功实现自持物业资产证券化融资，融资金 额人民币10.5亿元，持续优化和丰富了现有的公司融资体系。 5、综合实力与品牌建设 公司坚信“北辰”品牌是公司发展的最强背书，也是业绩保障和可持续发展的源动力。长期 以来，公司围绕打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业为目标，持 续塑造良好的品牌形象，在发展过程中赢得了来自股东、客户、合作伙伴、业内同行的高度认可， 并斩获多项殊荣。报告期内，公司连续第十二年被中国房地产TOP10研究组评为“中国复合地产 专业领先品牌”；在参加中国房地产业协会2018年度中国房地产开发企业500强测评中上榜 “中 国房地产开发企业100强”，同时获得“中国房地产开发企业综合发展10强”等奖项；在参与亿 翰智库与中国网联合举办的2018中国上市房企百强峰会中再次上榜“中国上市房企百强”；在北 京晚报领袖地产评选活动中，公司连续三年获得“领袖地产十大影响力品牌”。 6、投资者关系 公司通过实地路演、投资者调研、电话会议、公司网站专栏和热线电话等途径，加强与投资 者间的双向交流沟通，增进信息披露的透明度，不断提升公司治理水平，加大投资者对公司了解 和认同，建立起稳定、优质的投资者基础，在切实履行保护投资者权益义务的同时，实现公司价 值和股东利益最大化。 7、践行社会责任，推动企业可持续发展 公司积极践行社会责任，将改革与创新发展、履行社会责任相结合，推动企业可持续发展。 公司连续十年在内地和香港两地披露《社会责任报告》及《环境、社会及管治报告》。报告期内， 公司积极开展公益活动，连续第六年向春苗基金会捐赠善款，用于孤残、贫困儿童的救助；认真 落实精准扶贫，与门头沟区斋堂镇白虎头村达成结对帮扶，以产业扶贫、就业扶贫为切入点，不 断增强帮扶地区的造血能力，脱贫攻坚取得良好成效；加大污染防治力度、推进企业绿色发展， 实现氮氧化物和二氧化硫排放总量分别较去年同期减少10%和59%。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 17,864,162,781 15,456,514,443 15.58 营业成本 11,882,236,825 10,374,482,275 14.53 销售费用 507,186,414 505,754,217 0.28 管理费用 889,736,302 894,118,964 -0.49 财务费用 546,389,414 541,217,098 0.96 经营活动产生的现金流量净额 2,532,908,272 -1,628,276,493 255.56 投资活动产生的现金流量净额 1,349,751,628 -1,371,491,273 198.41 筹资活动产生的现金流量净额 -1,877,579,550 5,326,112,938 -135.25 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内公司实现营业收入178.64亿元，营业成本118.82亿元，同比分别增长15.58%和 14.53%。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 出售开发产品 业务 15,133,497,862 10,761,891,093 28.89 20.18 17.03 增加1.92个 百分点 投资物业和酒 店业务 2,629,019,604 1,011,342,707 61.53 1.15 2.54 减少0.52个 百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 南京北辰旭辉 铂悦金陵 2,930,759,423 2,267,241,019 22.64 - - 不适用 杭州北辰蜀山 项目 2,525,366,670 1,739,094,035 31.13 - - 不适用 合肥北辰旭辉 铂悦庐州府 2,138,645,408 1,498,219,149 29.95 - - 不适用 苏州北辰旭辉 壹号院 1,493,962,205 846,535,224 43.34 -18.39 -25.42 增加5.34个 百分点 成都北辰朗诗 南门绿郡 1,458,661,244 1,195,302,625 18.05 - - 不适用 长沙北辰中央 公园 1,017,257,027 680,454,334 33.11 122.45 100.05 增加7.49个 百分点 长沙北辰三角 洲 942,962,744 523,442,673 44.49 -84.69 -88.48 增加18.25 个百分点 成都北辰香麓 917,780,760 780,315,168 14.98 - - 不适用 北京北辰红橡 572,069,317 421,644,335 26.29 30.76 45.21 减少7.34个 墅 百分点 宁波堇天府 464,832,554 333,223,123 28.31 - - 不适用 北京北辰墅院 1900 244,392,027 134,082,330 45.14 -82.78 -85.78 增加11.59 个百分点 杭州国颂府 182,934,748 149,432,408 18.31 - - 不适用 重庆悦来壹号 82,499,583 54,153,168 34.36 - - 不适用 北京当代北辰 悦MOMA 62,443,451 49,112,806 21.35 -96.99 -97.38 增加11.65 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减（%） 北京地区 3,611,659,535 1,724,271,945 52.26 -46.86 -58.89 增加13.98 个百分点 南京地区 2,930,759,423 2,267,241,019 22.64 - - 不适用 杭州地区 2,708,301,418 1,888,526,443 30.27 - - 不适用 成都地区 2,377,952,183 1,976,657,157 16.88 - - 不适用 合肥地区 2,138,645,408 1,498,219,149 29.95 - - 不适用 长沙地区 1,960,219,771 1,203,897,007 38.58 -71.30 -76.14 增加12.45 个百分点 苏州地区 1,493,962,205 846,535,224 43.34 -18.39 -25.42 增加5.34个 百分点 宁波地区 560,163,255 422,735,714 24.53 - - 不适用 重庆地区 82,499,583 54,153,168 34.36 - - 不适用 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用 报告期内公司发展物业可结算产品增加实现收入151.33亿元，同比增长20.18%。报告期内 发展物业利润总额269,794.7万元，同比增长50.42%。 报告期内投资物业（含酒店）实现收入26.29亿元，同比增长1.15%。报告期内投资物业（含 酒店）利润总额88,371.1万元，同比增长4.27%。 从地区分布来看，前期公司发展物业投资多地多项目本期均进入结算期，其中，南京地区实 现收入29.31亿元，占全年营业收入的16.41%；杭州地区实现收入27.08亿元，占全年营业收入 的15.16%；成都地区实现收入23.78亿元，占全年营业收入的13.31%；合肥地区实现收入21.39 亿元，占全年营业收入的11.97%；长沙地区实现收入19.60亿元，占全年营业收入的10.97%。 (2). 成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同期 占总成本 比例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 投资物业 （含酒店） 人工成本 260,707,177 2.19 263,629,862 2.54 -1.11 投资物业 （含酒店） 资产折旧 261,075,631 2.20 249,609,046 2.41 4.59 投资物业 （含酒店） 修理费 52,547,745 0.44 43,693,562 0.42 20.26 投资物业 （含酒店） 物料消耗 175,471,289 1.48 166,906,063 1.61 5.13 投资物业 （含酒店） 能源费 116,266,438 0.98 110,415,382 1.06 5.30 发展物业 房地产开 发成本 10,761,891,093 90.57 9,195,802,154 88.64 17.03 (3). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额29,943.11万元，占年度销售总额1.68%；其中前五名客户销售额中关联 方销售额0万元，占年度销售总额0 %。 前五名供应商采购额131,835.51万元，占年度采购总额25.77%；其中前五名供应商采购额 中关联方采购额17,862.25万元，占年度采购总额3.49%。 3. 费用 √适用 □不适用 公司严格按照预算控制成本费用，本期各项费用支出均控制在合理范围之内。 4. 现金流 √适用 □不适用 报告期内公司经营活动产生的现金流量净额为25.33亿元，比上年同期增加41.61亿元，主 要由于公司本期发展物业预售房款增加所致。 报告期内公司投资活动产生的现金流量净额为13.50亿元，比上年同期增加27.21亿元，主 要由于公司本期投资支付的现金减少所致。 报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额为-18.78亿元，比上年同期减少72.04亿元，主 要由于公司本期借款规模减少及偿还到期债务所致。 (二) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数 占总资产的 比例（%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 13,756,605,779 14.97 10,894,413,884 13.62 26.27 主要由于公司本期预售 房款增加所致 应收票据及应收 账款 70,175,196 0.08 102,501,156 0.13 -31.54 主要由于公司本期持有 物业经营性应收账款减 少所致 其他应收款 3,289,646,246 3.58 2,143,326,661 2.68 53.48 主要由于公司本期应收 少数股东款项增加所致 一年内到期的非 流动资产 119,114,418 0.13 - - - 主要为公司本期应收合 联营公司借款 其他流动资产 3,046,798,731 3.32 2,006,018,374 2.51 51.88 主要由于公司本期预交 税费及待认证及抵扣进 项税增加所致 在建工程 3,030,724 0.003 231,882,902 0.29 -98.69 主要由于公司本期长沙 国际健康城养老项目完 工转入固定资产所致 长期应收款 110,318,370 0.12 1,506,726,334 1.88 -92.68 主要为公司本期自合联 营公司收回资金所致 递延所得税资产 864,640,179 0.94 621,436,053 0.78 39.14 主要由于公司本期可抵 扣暂时性差异增加所致 其他非流动资产 144,633,361 0.16 - - - 主要为获得合同而直接 产生的销售佣金 短期借款 1,100,000,000 1.20 700,000,000 0.88 57.14 主要由于公司本期借款 增加所致 应付票据及应付 账款 6,724,934,667 7.32 5,196,582,061 6.50 29.41 主要由于公司发展物业 应付工程款增加所致 预收款项 276,384,713 0.30 22,563,894,314 28.21 -98.78 主要为公司本期预收房 款列示在合同负债所致 合同负债 28,444,766,135 30.95 - - - 主要为公司预收的房款 应交税费 2,774,320,675 3.02 1,974,506,778 2.47 40.51 主要由于公司本期应交 所得税增加所致 一年内到期的非 流动负债 8,263,916,309 8.99 6,231,435,755 7.79 32.62 主要由于公司本期一年 内到期的长期借款及应 付债券增加所致 应付债券 3,403,061,006 3.70 4,887,883,361 6.11 -30.38 主要由于公司本期应付 债券重分类至一年内到 期的非流动负债所致 长期应付款 5,031,574,000 5.48 1,579,476,016 1.97 218.56 主要由于公司本期应付 少数股东款项增加所致 其他权益工具 1,613,451,200 1.76 - - - 主要由于公司本期发行 永续债所致 少数股东权益 1,626,521,643 1.77 763,040,002 0.95 113.16 主要由于公司发展物业 非全资控股项目结转收 益增加所致 其他说明 报告期末公司总资产918.94亿元，较去年同期增长14.90%。其中，流动资产较去年同期增 长18.69%，非流动资产较去年同期减少11.45%，货币资金较去年同期增长26.27%，存货较去年 同期增长14.93%。 报告期末公司负债总额750.50亿元，较去年同期增长12.66%。其中，流动负债较去年同期 增长28.46%，非流动负债较去年同期减少9.67%。 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,904,817,903 按揭贷款保证金、工程建设履约保证金等 存货 20,365,250,381 借款抵押 固定资产 1,935,612,984 借款抵押 投资性房地产 4,790,067,335 借款抵押 合计 28,995,748,603 / (三) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 详情请见如下“房地产行业经营性信息分析” 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 详情请见如下“报告期内房地产项目情况” 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 详情请见如下“报告期内房地产项目情况” 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 详情请见如下“报告期内房地产项目情况” 4. 报告期内房地产项目情况 单位：亿元、平方米 序 号 项目名称 地区 经营业态 项目 状态 项目 权益 总投资额 报告期 实际 投资额 用地 面积 总建筑 面积 规划计容 建筑面积 权益 面积 持有 待开发 土地面积 报告期内 新开工 面积 累计 开工 面积 报告期内 在建建筑 面积 报告期内 竣工 面积 累计 竣工 面积 报告期内 可供出售 面积 报告期内 签约面积 1 北京北辰红橡墅 北京昌平 别墅 在建 100% 34.00 1.75 287,500 213,800 150,000 - - - 213,800 69,500 - 144,300 13,310 1,595 2 北京当代北辰悦MOMA 北京顺义 自住型商品 房、两限房 在建 50% 23.47 0.98 52,800 132,500 109,300 54,700 - - 132,500 1,400 - 131,100 5,923 1,020 3 北京北辰墅院1900 北京顺义 住宅 在建 100% 24.45 - 101,200 213,300 140,000 - - - 213,300 5,400 - 207,900 51,567 4,340 4 北京北七家项目 北京昌平 住宅 2017年 新增土储 （未开工） 51% 93.09 35.05 86,600 250,000 170,400 87,000 250,000 - - - - - - - 5 长沙北辰三角洲 湖南长沙 住宅、商业、 写字楼等 在建 100% 330.00 18.85 780,000 5,200,000 3,820,000 - 751,000 337,900 4,449,000 1,382,900 443,900 3,510,000 574,492 432,886 6 长沙北辰中央公园 湖南长沙 住宅 在建 51% 48.00 6.81 336,300 906,300 720,000 367,200 141,100 - 765,200 479,400 169,200 455,000 205,896 166,169 7 长沙077号地块项目▲ 湖南长沙 住宅、商业 2018年 新增土储 （未开工） 100% 13.07 2.22 27,700 146,000 107,900 - 146,000 - - - - - - - 8 武汉北辰当代优+ 湖北武汉 住宅、商业 在建 45% 21.00 2.35 104,700 （未完）  |