[年报]美凯龙:2018年年度报告

时间:2019年03月27日 23:16:48 中财网


公司代码:601828 公司简称:美凯龙

债券代码:136032 债券简称:15红美01

债券代码:136490 债券简称:16红美01

债券代码:136491 债券简称:16红美02

债券代码:155001 债券简称:18红美01

















红星美凯龙家居集团股份有限公司

2018年年度报告




















重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。





二、 公司
全体董事出席
董事会会议。





三、 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)
为本公司出具了
标准无保留意见
的审计报告。





四、 公司负责人
车建兴
、主管会计工作负责人
席世昌
及会计机构负责人(会计主管人员)
蔡惟纯
声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。





五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案


2018年公司拟派发现金股利人民币958,500,000.00元(含税),以2018年7月H股回购之后总
股本3,550,000,000股进行计算,每10股派发现金股利人民币2.7元(含税),拟派发现金股息占2018
年合并报表归属于上市公司股东净利润21.41%。现金股利以人民币计值和宣布,以人民币向A股股
东支付,以港币向H股股东支付。公司2018年度利润分配预案已经公司第三届董事会第九次会议(
定期)审议通过,尚需公司股东大会审议通过。




六、 前瞻性陈述的风险声明


√适用 □不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投
资者及相关人士理解计划、预测与承诺之间的差异,注意投资风险。




七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况






八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?






九、 重大风险提示


受家居装饰及家具零售行业、房地产市场乃至宏观经济环境等因素影响,本公司经营和管理
目标的实现存在一定的不确定性。本公司将继续贯彻稳健经营的理念,采取积极措施有效应对经
营环境的变化,降低可能受到的负面影响。除此之外,本公司在“经营情况讨论与分析”一节详
细说明了公司经营中面临的风险及对策,请投资者查阅并关注。





十、 其他


□适用 √不适用






目录
第一节
释义
................................
................................
................................
................................
.....
5
第二节
公司简介和主要财务指标
................................
................................
...............................
13
第三节
公司业务概要
................................
................................
................................
...................
19
第四节
经营情况讨论与分析
................................
................................
................................
.......
24
第五节
重要事项
................................
................................
................................
...........................
57
第六节
普通股股份变动及股东情况
................................
................................
...........................
93
第七节
优先股相关情况
................................
................................
................................
.............
149
第八节
董事、监事、高级管理人员和员工情况
................................
................................
.....
107
第九节
公司
治理
................................
................................
................................
.........................
132
第十节
公司债券相关情况
................................
................................
................................
.........
143
第十一节
财务报告
................................
................................
................................
.........................
150
第十二节
备查文件目录
................................
................................
................................
.................
363



第一节 释义

一、 释义


在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:

常用词语释义

红星美凯龙、股份公司、(本)
公司、(本)集团



红星美凯龙家居集团股份有限公司及其控股子公司

红星控股、控股股东



红星美凯龙控股集团有限公司

实际控制人



车建兴

人民币普通股、A股



获准在中国境内证券交易所发行上市、以人民币认购和进
行交易的普通股股票,每股面值人民币1.00元

H股



在中国境内注册登记的公司在中国大陆以外地区发行并
在香港联合交易所挂牌交易的,以人民币标明面值,以港
币认购和交易的普通股股票,是境外上市外资股

董事会



本公司董事会

董事



本公司董事

监事会



本公司监事会

监事



本公司监事

《公司章程》



《红星美凯龙家居集团股份有限公司章程》

证监会



中国证券监督管理委员会

《上交所上市规则》



《上海证券交易所股票上市规则》

联交所



香港联合交易所有限公司

《联交所上市规则》



《香港联合交易所有限公司证券上市规则》

《中国企业会计准则》



中华人民共和国财政部已颁布的最新企业会计准则及其
应用指南,解释及其他相关规定

《企业管治守则》



《联交所上市规则》附录十四之《企业管治守则》及《企
业管治报告》

(本)报告期



2018年





人民币元(有特殊说明情况的除外)

自营商场



以下所有商场:(1)公司控股子公司所持有的商场;(2)
回购商场;(3)公司租赁的商场;(4)公司经营且合并
商场经营业绩并向相关业主支付固定金额年费的商场
(“固定费用商场”);(5)与联营企业或合营企业合
作方共同持有且由公司经营的商场(“合营联营商场”)。

就本报告而言,上述(1)和(2)为“自有商场”,上述
(3)、(4)、(5)为“非自有商场”

委管商场



根据委管协议管理的商场

筹备中的自营商场



包括与当地政府机关订立确定性协议的自营商场,协议包
括与当地政府机关订立的土地收购协议及与合作方订立
的投资或合作协议

欧派家居



欧派家居集团股份有限公司

长沙理想



长沙理想房地产开发有限公司

星和宅配



上海星和宅配家居服务有限公司,是本公司的一间全资子
公司。


郑州红星



郑州红星美凯龙国际家居有限公司

南京名都



南京名都家居广场有限公司

平安药房



上海平安大药房有限公司

上海晶海



上海晶海资产管理中心(有限合伙)




上海凯星



上海凯星企业管理中心(有限合伙)

上海弘美



上海弘美投资管理中心(有限合伙)

安莉芳控股



安莉芳控股有限公司

北京华平



北京华平投资咨询有限公司

北京融新创达



北京融新创达投资开发有限公司

北京岳梧



北京岳梧科技有限公司

常龙企管



上海常龙企业管理中心(有限合伙)

常州家具总厂



常州市红星家具总厂有限公司

常州凯利



常州凯利投资有限公司

常州麦里奇



常州麦里奇实业有限公司

常州装饰城



常州市红星装饰城

常梓企管



上海常梓企业管理中心(有限合伙)

成都东泰



成都东泰商城有限公司

成都富园



成都富园物流投资管理有限公司

成都易龙



成都易龙仓储服务有限公司

成都置业



成都红星美凯龙置业有限公司

城市魔方(北京)



城市魔方(北京)酒店管理有限公司

城市魔方(北京)公寓



城市魔方(北京)公寓投资咨询有限公司

春秋航空



春秋航空股份有限公司

大连红星



大连红星美凯龙世博家居广场有限公司

大连投资



大连红星美凯龙投资发展有限公司

东莞鸿商



东莞鸿商仓储服务有限公司

东莞汇商



东莞汇商电子商务有限公司

东莞易维



东莞易维仓储服务有限公司

东莞益招



东莞益招仓储服务有限公司

东久(上海)投资



东久(上海)投资管理咨询有限公司

东久至仁



东久至仁(上海)股权投资基金管理有限公司

法国JACCAR



法国JACCAR控股公司

丰盛机电



丰盛机电控股有限公司

佛山易升



佛山易升仓储服务有限公司

福建置业



福建红星美凯龙置业有限公司

福州红星



福州红星美凯龙世博家居广场有限公司

富通科技



富通科技发展控股有限公司

海尔消费金融



海尔消费金融有限公司

海优新材



上海海优威新材料股份有限公司

瀚华金控



瀚华金控股份公司

杭州明浦



杭州明浦供应链管理有限公司

杭州易商大东南



杭州易商大东南实业发展有限公司

杭州益腾



杭州益腾投资管理有限公司

何韦



何韦律师行

红星地产



上海红星美凯龙房地产集团有限公司

红星黄浦小贷



上海黄浦红星小额贷款有限公司

红星家具集团



红星家具集团有限公司

红星企发



重庆红星美凯龙企业发展有限公司,原名“上海红星美凯
龙企业发展有限公司”

红星影业发展



上海红星美凯龙影业发展有限公司(原上海旌淼实业有限
公司)

红星影院管理



上海红星美凯龙影院管理有限公司

洪美置业



上海洪美置业有限公司




湖北易卓



湖北易卓仓储服务有限公司

华运商贸



天津市华运商贸物业有限公司

寰宇置业



上海红星美凯龙寰宇置业有限公司

吉林易岭



吉林易岭仓储服务有限公司

济南益新



济南益新仓储服务有限公司

家金所



上海家金所金融信息服务有限公司

江苏富莱德



江苏富莱德仓储有限公司

江苏易湖



江苏易湖仓储服务有限公司

江苏益天



江苏益天仓储服务有限公司

江苏中蕴



江苏中蕴风电科技有限公司

京天利



北京无线天利移动信息技术股份有限公司

景瑞控股



景瑞控股股份公司

昆明红星六安置业



昆明红星六安置业有限公司

昆山东邦瑞丰



昆山东邦瑞丰自动化设备有限公司

昆山福产



昆山福产仓储服务有限公司

昆山华普瑞



昆山华普瑞实业有限公司

昆山群策



昆山市群策光电技术有限公司

来伊份



上海来伊份股份公司

廊坊房地产



廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公司

廊坊唯度



廊坊唯度国际物流有限公司

朗诗绿地



朗诗绿地地产有限公司

联储证券



联储证券有限公司

六安凯龙置业



六安凯龙置业有限公司

龙胜紫琦玉材



广西龙胜紫琦玉材开发有限公司

蔓越酒店



上海蔓越酒店管理有限公司

美居商贸



上海红星美凯龙美居商贸有限公司

敏华控股



敏华控股有限公司

魔方(成都)



魔方(成都)企业管理有限公司

魔方(广州)公寓



魔方(广州)公寓管理有限公司

魔方(南京)企业



魔方(南京)企业管理咨询有限公司

魔方(上海)公寓



魔方(上海)公寓管理有限公司

魔方(深圳)



魔方(深圳)公寓管理有限公司

魔方(中国)投资



魔方(中国)投资有限公司(原魔方(中国)公寓管理有
限公司)

魔方爱居(苏州)



魔方爱居(苏州)企业管理有限公司

魔方滨康(杭州)



魔方滨康(杭州)企业管理有限公司

魔方公寓管理(武汉)



魔方公寓管理(武汉)有限公司

魔方公寓管理(西安)



魔方(西安)公寓管理服务有限公司

魔方力宣



无锡魔方力宣企业管理服务有限公司

魔方亿居(杭州)



魔方亿居(杭州)企业管理有限公司

魔应企业管理



魔应(厦门)企业管理有限公司

南京华祺



南京华祺通信息科技服务有限公司

南京华昕



南京华昕通信息科技服务有限公司

南京华煦



南京华煦通信息科技服务有限公司

南京华勋



南京华勋通信息科技服务有限公司

南京华佑



南京华佑通信息科技服务有限公司

南京华赟



南京华赟通信息科技服务有限公司

南京华峥



南京华峥通信息科技服务有限公司

南京莱斯



南京莱斯信息技术股份有限公司




南京亚信



南京亚信互联网科技有限公司

南通南景



南通南景房地产开发有限公司

宁波凯龙



宁波凯龙置业有限公司

宁波星航



宁波星航资产管理有限公司

宁波易海



宁波易海仓储服务有限公司

普乐门



普乐门公寓投资管理(北京)有限公司

启明星辰



启明星辰信息技术集团股份有限公司

青岛魔方



青岛魔方公寓管理有限公司

全日美实业(上海)



全日美实业(上海)有限公司

山西红星新世界



山西红星新世界置业有限公司

上海城投



上海城投控股股份有限公司

上海萃昌



上海萃昌物业管理有限公司

上海萃星



上海萃星资产管理有限公司

上海旦艺



上海旦艺商务咨询有限公司

上海鼎幸



上海鼎幸投资管理有限公司

上海东方网



上海东方网股份有限公司

上海东合



上海东合仓储有限公司

上海栋玖



上海栋玖实业有限公司

上海奉元



上海奉元物流有限公司

上海爱琴海



上海红星美凯龙商业管理股份有限公司,已更名为“上海
爱琴海商业集团股份有限公司”

上海红星置业



上海红星美凯龙置业有限公司

上海华靳



上海华靳建设有限公司

上海华臻拓



上海华臻拓企业管理有限公司

上海金山全球家居



上海金山红星美凯龙全球家居有限公司

上海津创



上海津创置业有限公司

上海锦睿



上海锦睿融资租赁有限公司

上海谨平



上海谨平置业有限公司

上海劲宣



上海劲宣投资管理有限公司

上海京颐



上海京颐科技股份有限公司

上海久宸



上海久宸信息科技有限公司

上海久骋



上海久骋实业有限公司

上海久浦



上海久浦科技有限公司

上海久冾



上海久冾实业有限公司

上海久逡



上海久逡实业有限公司

上海久勋



上海久勋信息科技有限公司

上海久甄



上海久甄实业有限公司

上海聚英



上海聚英文化传播有限公司

上海科九



上海科九置业有限公司

上海蓝山



上海蓝山资产管理有限公司

上海立翡



上海立翡企业管理咨询有限公司

上海立翡



上海立翡企业管理咨询有限公司

上海猎户



上海猎户投资管理中心(有限合伙)

上海临港华平



上海临港华平经济发展有限公司

上海陆家嘴



上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

上海懋顺



上海懋顺企业管理咨询有限公司

上海魅嘉



上海魅嘉置业有限公司

上海名艺



上海名艺商业企业发展有限公司

上海摩亚



上海摩亚仓储有限公司




上海摩驿



上海摩驿企业管理咨询有限公司

上海魔方



上海魔方酒店管理有限公司

上海魔麦



上海魔麦投资管理中心(有限合伙)

上海魔域



上海魔域投资管理有限公司

上海派振



上海派振实业有限公司

上海嵘天



上海红星美凯龙嵘天投资有限公司

上海软通恺睿



上海软通恺睿置业有限公司

上海睿信



上海睿信投资管理有限公司

上海沙晋



上海沙晋实业有限公司

上海商用物业



上海红星美凯龙商用物业投资有限公司(原上海红星美凯
龙商业地产有限公司)

上海盛煦



上海盛煦企业管理咨询有限公司

上海通祥



上海通祥企业管理有限公司

上海兮哲



上海兮哲投资咨询合伙企业(有限合伙)

上海熙尔



上海熙尔企业管理咨询有限公司

上海燕邻



上海燕邻企业管理有限公司

上海仪电



上海仪电(集团)有限公司

上海易航



上海易航仓储有限公司

上海易静



上海易静实业有限公司

上海易耀



上海易耀仓储服务有限公司

上海益商



上海益商仓储服务有限公司

上海雨润



上海雨润肉食品有限公司

上海哲吾



上海哲吾投资咨询合伙企业(有限合伙)

上海榛歆



上海榛歆实业有限公司

上海置业



上海红星美凯龙美龙置业有限公司

上海中星微



上海中星微高科技有限公司

上海资管



上海新华成城资产管理有限公司

上海紫钰置业



上海紫钰置业有限公司

上海尊纶



上海尊纶企业管理咨询有限公司

深圳冠华基业



冠华基业(深圳)投资咨询有限公司

深圳久舟



深圳久舟实业有限公司

深圳久舟



深圳久舟实业有限公司

沈阳易北



沈阳易北仓储服务有限公司

沈阳置业



沈阳红星美凯龙世博家居广场置业有限公司

世纪互联



世纪互联(西安)科技有限公司

双明凯龙



太原双明凯龙房地产开发有限公司

双明凯美



太原双明美凯房地产开发有限公司

苏州新建元



苏州新建元控股集团有限公司

太仓明崭



太仓明崭仓储有限公司

钛基数据



北京钛基数据科技有限公司

天宝集团



天宝集团控股有限公司

天福(开曼)控股



天福(开曼)控股有限公司

天津地博园



天津地博园置业有限公司

天津鼎瑞



天津鼎瑞天地房屋租赁有限公司

天津凡滨



天津凡滨仓储服务有限公司

天津盛煦



天津盛煦四方企业管理咨询有限公司

天津雍鑫



天津雍鑫红星置业有限公司

网龙网络



网龙网络有限公司

无锡奥迈特



无锡奥迈特实业有限公司




无锡易中



无锡易中仓储服务有限公司

芜湖红星基金管理



芜湖红星美凯龙股权投资基金管理有限公司

芜湖美和



芜湖美和资产管理有限公司

芜湖明辉



芜湖明辉商业管理有限公司

武汉明聚



武汉明聚供应链发展有限公司

西安创盛



西安创盛投资信息咨询有限公司

西安佳鑫



西安红星佳鑫家居有限公司

西安美凯龙置业



西安美凯龙置业有限责任公司

香港凯利



香港凯利家居有限公司

香港美凯龙



香港红星美凯龙国际家居有限公司

欣兮投资



上海欣兮投资咨询合伙企业(有限合伙)

新矿资源



新矿资源有限公司

亚士创能



亚士创能科技(上海)股份有限公司

亚洲木薯



亚洲木薯资源控股有限公司

盐城凯龙置业



盐城凯龙置业有限公司

易能(无锡)



易能(无锡)投资有限公司

益商仓储(平湖)



益商仓储(平湖)有限公司

翌成创意



翌成创意资产运营管理(上海)股份有限公司

云南红星



云南红星美凯龙家居生活广场有限公司

增益供应链



增益供应链(武汉)有限公司

长春红星美凯置业



长春红星美凯置业有限公司

中国陈设



中国国际陈设文化发展集团有限公司

中国金洋



中国金洋集团有限公司

中国龙工



中国龙工控股股份公司

中海石油化学



中海石油化学股份有限公司

中核科技



中核苏阀科技实业股份有限公司

中水渔业



中水集团远洋股份有限公司

重庆迪梦捷



重庆迪梦捷实业有限公司

重庆影业发展



重庆红星美凯龙影业发展有限公司

重庆永翔



重庆永翔市场经营管理有限公司

珠海垣石



珠海垣石实业有限公司

卓翼智慧



佛山卓翼智慧数据有限公司

紫光乐联



上海紫光乐联物联网科技有限公司

昕凯影院



上海昕凯影院管理有限公司

常州盈鸿



常州盈鸿投资有限公司

若观文化



若观文化发展(上海)有限公司

剀幸商业



重庆剀幸商业管理有限公司

重庆爱琴海



重庆爱琴海购物公园商业管理有限公司

龙冠影视



江苏龙冠影视文化科技有限公司

元真文化



上海元真文化传媒有限公司

常州红凯



常州红凯商务信息咨询有限公司

西藏奕盈



西藏奕盈企业管理有限公司

江苏美膳



江苏美膳龙饮食文化发展有限公司

上海奥丽睿



上海奥丽睿商业管理有限公司

上海星琴



上海星琴品牌管理有限公司

常州美开



常州美开信息科技有限公司

上海龙链保理



上海龙链商业保理有限公司

上海灵策



上海灵策企业管理有限公司

绍兴星凯



绍兴星凯置业有限公司




山西恒天融成



山西恒天融成建设发展有限公司

天津凯龙



天津凯龙置业有限公司

双明智坤



太原双明智坤房地产开发有限公司

慈溪洪美



慈溪洪美置业有限公司

慈溪凯胜



慈溪凯胜置业有限公司

慈溪星凯



慈溪星凯置业有限公司

象山凯胜



象山凯胜置业有限公司

象山美龙



象山美龙置业有限公司

象山星龙



象山星龙置业有限公司

宁波汇鑫



宁波汇鑫置业有限公司

象山洪美



象山洪美置业有限公司

爱加智能



深圳爱加智能教育科技有限公司

龙元建设



龙元建设集团股份有限公司

万丰奥威



浙江万丰奥威汽轮股份有限公司

云游天下



北京云游天下科技投资管理有限公司

前海雪球



深圳市前海雪球零售科技有限责任公司

木林森



木林森股份有限公司

上海红美



上海红美投资管理有限公司

蓝爵投资



上海蓝爵投资管理有限公司

伟赢咨询



北京伟赢咨询有限公司

壹代风能



无锡壹代风能科技有限公司

上海久貔



上海久貔实业有限公司

上海久婵



上海久婵实业有限公司

大连海港



大连海港庆丰发展有限公司

武汉易商



武汉易商佳景仓储服务有限公司

天津凡信



天津凡信仓储服务有限公司

揭阳易安



揭阳易安仓储服务有限公司

上海初凯



上海初凯企业管理咨询有限公司

上海佳初



上海佳初企业管理咨询有限公司

温州易瑞



温州易瑞仓储服务有限公司

上海江南船艇



上海江南船艇制造有限公司

城市魔方(北京)公寓



城市魔方(北京)公寓管理有限公司

城市魔方(北京)物业



城市魔方(北京)物业管理有限公司

新宜(上海)



新宜(上海)股权投资基金管理有限公司

上海纽平



上海纽平企业管理有限公司

温州易瑞



昆山博恒仓储服务有限公司

新宜(上海) 咨询



新宜(上海)企业管理咨询有限公司

福州盛丰



福州市长乐区盛丰物流有限公司

上海朗格



上海朗格仓储服务有限公司

太仓奥姆卡



太仓奥姆卡仓储服务有限公司

武汉轩翰



武汉轩翰仓储服务有限公司

南京宜宁



南京宜宁仓储服务有限公司

郑州民商



郑州民商物联网科技发展有限公司

品域(上海)



品域(上海)企业发展有限公司

上海翌和



上海翌和企业管理咨询有限公司

北京魔石



北京魔石管理咨询有限公司

北京魔博



北京魔博管理咨询有限公司

阳光海天



阳光海天停车控股有限公司

香港阳光海天



香港阳光海天停车管理有限公司




香港智泊



香港智泊停车管理有限公司

北京阳光海天



北京阳光海天停车管理有限公司

上海泊兴



上海泊兴停车场管理有限公司

上海钛华



上海钛华物流有限公司

北京宏元



北京宏元网络科技有限公司

钛基(南通)



钛基数据科技(南通)有限公司

南京钛基



北京钛华数据科技有限公司

南京钛基



南京钛基数据科技有限公司

泓明物流



上海外高桥保税区泓明物流有限公司

浙江绿文



浙江绿文企业管理有限公司

盛腾信息



盛腾信息技术(上海)有限公司

上海盛彭



上海盛彭投资管理有限公司

连云港瀚德雷



连云港瀚德雷实业有限公司

连云港云沃



连云港云沃实业有限公司

连云港恒高名



连云港恒高名实业有限公司

连云港旭瀚德



连云港旭瀚德实业有限公司

上海尚翌



上海尚翌企业管理有限公司

上海翌尚



上海翌尚企业管理有限公司

上海佰舍



上海佰舍企业管理有限公司

上海懋升



上海懋升企业管理有限公司

上海翌溪



上海翌溪实业有限公司

上海泓璨



上海泓璨贸易有限公司

上海昱崴



上海昱崴物业管理有限公司

上海尚溪



上海尚溪物业管理有限公司

上海溪泰



上海溪泰物业管理有限公司

上海翌晟



上海翌晟物业管理有限公司

上海萃昌浦东



上海萃昌物业管理有限公司浦东分公司

上海懋顺



上海懋顺企业管理咨询有限公司

上海懋居



上海懋居物业管理有限公司

上海盛荣



上海盛荣物业管理有限公司

上海铂鼎



上海铂鼎物业管理有限公司

北京安平恒美



北京安平恒美艺术品有限公司

北京东泰腾



北京东泰腾辉科技有限公司

上海翌里



上海翌里物业管理有限公司

上海睿里



上海睿里企业管理咨询有限公司

盛煦房地产



上海盛煦房地产有限公司

上海翌朗



北京盛煦企业管理咨询有限公司

上海翌朗



上海翌朗企业管理咨询有限公司

北京翌泽



北京翌泽物业管理有限公司

北京沣睿



北京沣睿咨询有限公司

北京锡阁



北京锡阁物业管理有限公司

上海德寅



上海德寅物业管理有限公司

上海晟鸿



上海晟鸿物业管理有限公司

北京昱盛



北京昱盛物业管理有限公司








第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息


公司的中文名称

红星美凯龙家居集团股份有限公司

公司的中文简称

美凯龙

公司的外文名称

RedStarMacallineGroupCorporationLtd.

公司的外文名称缩写

RedStarMacalline

公司的法定代表人

车建兴





二、 联系人和联系方式




董事会秘书


证券事务代表


姓名

郭丙合

陈健

联系地址

上海市普陀区怒江北路598号9


上海市普陀区怒江北路598号9


电话

021-52820220

021-52820220

传真

021-52820272

021-52820272

电子信箱

ir@chinaredstar.com

ir@chinaredstar.com







三、 基本情况
简介


公司注册地址

上海市浦东新区临御路518号6楼F801室

公司注册地址的邮政编码

201204

公司办公地址

上海市普陀区怒江北路598号

公司办公地址的邮政编码

200333

公司网址

http://www.chinaredstar.com

电子信箱

ir@chinaredstar.com









四、 信息披露及备置地点


公司选定的信息披露媒体名称

上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址

http://www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点

公司董事会秘书处、上海证券交易所







五、 公司股票简况


公司股票简况

股票种类

股票上市交易所

股票简称

股票代码

变更前股票简称

A股

上海证券交易所

美凯龙

601828









六、 其他

关资料


公司聘请的会计师事务所(境
内)

名称

安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)

办公地址

中国北京市东城区东长安街1号东方广场安
永大楼16层




签字会计师姓名

朱蕾、王辉达

报告期内履行持续督导职责的
保荐机构

名称

中国国际金融股份有限公司

办公地址

北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2
座27层及28层

签字的保荐代表
人姓名

谢晶欣、幸科

持续督导的期间

2018年1月17日至2020年12月31日









七、 近三年主要会计数据和财务指标


(一) 主要会计数据


单位:元币种:人民币



主要会计数据

2018年

2017年

本期比上
年同期增
减(%)

2016年

营业收入

14,239,792,500.44

10,959,512,669.77

29.93%

9,436,081,755.29

归属于上市公司股
东的净利润

4,477,411,242.46

4,077,897,749.46

9.80%

3,397,183,234.32

归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润

2,566,153,840.44

2,305,431,475.69

11.31%

2,072,651,764.43

经营活动产生的现
金流量净额

5,857,930,704.35

6,528,468,928.83

-10.27%

3,983,928,756.95



2018年末

2017年末

本期末比
上年同期
末增减(%


2016年末

归属于上市公司股
东的净资产

41,714,060,715.39

40,426,771,945.61

3.18%

36,565,852,072.42

总资产

110,860,717,818.56

97,014,624,091.31

14.27%

81,535,404,103.12







(二) 主要财务指标




主要财务指标

2018年

2017年

本期比上年同
期增减(%)

2016年

基本每股收益(元/股)

1.20

1.13

6.19%

0.94

稀释每股收益(元/股)

不适用

不适用

/

不适用

扣除非经常性损益后的基本每
股收益(元/股)

0.68

0.64

6.25%

0.57

加权平均净资产收益率(%)

10.63

10.48

增加15.00个
百分点

9.55

扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率(%)

6.21

5.93

增加28.00个
百分点

5.94








报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

□适用 √不适用



八、 境内外会计准则下会计数据差异


(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况


□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和

属于上市公司股东的
净资产差异情况


□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明:


□适用 √不适用



九、 2018
年分季度主要财务数据


单位:元币种:人民币



第一季度

(1-3月份)

第二季度

(4-6月份)

第三季度

(7-9月份)

第四季度

(10-12月份)

营业收入

2,888,685,164.00

3,485,198,955.04

3,617,526,668.68

4,248,381,712.72

归属于上市公司
股东的净利润

1,182,330,231.79

1,856,279,481.42

1,121,625,910.94

317,175,618.31

归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益后的净
利润

800,974,751.70

813,850,923.58

584,467,274.10

366,860,891.06

经营活动产生的
现金流量净额

-108,049,000.15

1,242,351,924.39

2,057,152,751.53

2,666,475,028.58





季度数据与已披露定期报告数据差异说明


□适用 √不适用



十、 非经常性损益项目和金额


√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

非经常性损益项目


201
8
年金额


附注
(如适
用)


201
7
年金额


201
6
年金额


非流动资产处置损



-656,552.23



35,964,572.41

-4,615,478.68

越权审批,或无正式
批准文件,或偶发性
的税收返还、减免










计入当期损益的政
府补助,但与公司正
常经营业务密切相
关,符合国家政策规
定、按照一定标准定
额或定量持续享受
的政府补助除外


111,159,889.42



62,288,005.83

85,929,212.07




计入当期损益的对
非金融企业收取的
资金占用费


238,677,360.90



44,166,036.66

57,615,799.32

企业取得子公司、联
营企业及合营企业
的投资成本小于取
得投资时应享有被
投资单位可辨认净
资产公允价值产生
的收益


9,857,414.57





355,659.60

非货币性资产交换
损益










委托他人投资或管
理资产的损益










因不可抗力因素,如
遭受自然灾害而计
提的各项资产减值
准备










债务重组损益










企业重组费用,如安
置职工的支出、整合
费用等










交易价格显失公允
的交易产生的超过
公允价值部分的损











同一控制下企业合
并产生的子公司期
初至合并日的当期
净损益










与公司正常经营业
务无关的或有事项
产生的损益










除同公司正常经营
业务相关的有效套
期保值业务外,持有
交易性金融资产、交
易性金融负债产生
的公允价值变动损
益,以及处置交易性
金融资产、交易性金
融负债和可供出售
金融资产取得的投
资收益


/



8,000,000.00



除同公司正常经营
业务相关的有效套
期保值业务外,持有
交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融


21,490,571.51



/

/




负债产生的公允价
值变动损益,以及处
置交易性金融资产、
衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金
融负债和其他债权
投资取得的投资收



单独进行减值测试
的应收款项减值准
备转回


/







单独进行减值测试
的应收款项、合同资
产减值准备转回


48,810,841.80



/

/

对外委托贷款取得
的损益










采用公允价值模式
进行后续计量的投
资性房地产公允价
值变动产生的损益


1,820,173,117.45



1,996,188,694.30

1,754,032,308.00

根据税收、会计等法
律、法规的要求对当
期损益进行一次性
调整对当期损益的
影响










受托经营取得的托
管费收入










除上述各项之外的
其他营业外收入和
支出


-121,335,609.02



69,602,459.96

16,902,504.67

其他符合非经常性
损益定义的损益项











处置对子公司投资
产生的投资收益






494,732,793.04

20,803.42

处置联营公司投资
产生的投资收益


-28,449,710.38



880,397.44



企业享有的投资收
益中联营企业及合
营企业投资性房地
产评估增值部分


78,705,000.00



92,921,268.75

78,395,263.22

企业合并分步收购
过程中原持有股权
部分按公允价计量
产生的损益








-8,402,333.71

少数股东权益影响



-128,644,223.34

注:此
处列示
为税后
金额

-119,250,983.54

-186,209,621.73

所得税影响额


-138,530,698.66



-913,026,971.08

-469,492,646.29




合计


1,911,257,402.02



1,772,466,273.77

1,324,531,469.89







十一、 采用公允价值计量的项目


√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

项目名称

期初余额

期末余额

当期变动

对当期利润的影响
金额

交易性金融资



-

236,256,219.87

236,256,219.87

-
53,163,503.89


其他非流动金
融资产


-

324,850,000.00

324,850,000.00



可供出售金融
资产


2,200,652,330.85

-

-2,200,652,330.85

-

其他权益工具
投资


-

3,302,748,467.57

3,302,748,467.57

-

其他流动资产


-

55,000,000.00

55,000,000.00



投资性房地产


70,831,000,000.00

78,533,000,000.00

7,702,000,000.00

1,820,173,117.45

合计

73,031,652,330.85

82,451,854,687.44

9,420,202,356.59

1,767,009,613.56





交易性金融资产/其他非流动金融资产:

本公司根据新金融工具准则的要求,于2018年1月1日之后将分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产列报为交易性金融资产,自资产负债表日起超过一年到期且预期持有
超过一年的列报为其他非流动金融资产。本期交易性金融资产余额主要系为近期内出售而持有的
金融资产以及收益取决于标的资产收益率的理财产品;其他非流动金融资产余额为对参股公司的
出资款。




可供出售金融资产/其他权益工具投资:

2017年3月,欧派家居集团股份有限公司在上海证券交易所上市,本公司将其列报为可供出
售金融资产并采用公允价值进行后续计量。本期本公司根据新金融工具准则的要求,于2018年1
月1日之后将部分持有的股权投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,
列报为其他权益工具投资。




其他流动资产:

本公司在日常资金管理中将部分银行承兑汇票背书或贴现,管理上述应收票据的业务模式既
以收取合同现金流量为目标又以出售为目标。本公司根据新金融工具准则的要求,于2018年1
月1日之后将该等应收票据重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益金融资产,列报
为其他流动资产。




投资性房地产:


本公司对已投入使用的建成物业使用收益法进行估值:参考建成物业单位可出租面积市场月
租金(每平方米)或基于市场情况预计可获得的租金收入,按适当的资本化率折现以厘定投资性房
地产评估价值。


本公司对处于开发阶段早期的在建物业采用直接比较法进行估值:基于投资性房地产在当前
状态下处置时的立即可获得的收益,并参考投资性房地产所在市场的可比交易的相关信息以及根
据在建物业的特定情况进行调整。


本公司对处于其他开发阶段的投资性房地产采用假设开发法进行估值:假设该类投资性房地
产将遵循既定的开发计划开发至可使用状态。为获取其公允价值,通过考虑相关市场中可获取且
可比较的销售数据进行直接比较,并扣除在评估师预计在评估日至完成开发前将产生的建造成本
及专业费用。


本公司投资性房地产在2018年12月31日和2017年12月31日的公允价值由与本公司无关
联的独立评估师万隆(上海)资产评估有限公司进行评估。在对房地产的公允价值作出估计时,投
资性房地产的最佳用途为其当前使用方式。采用的估值方法未发生任何变化。


本年末,本公司按公允价值计量的投资性房地产账面价值为人民币78,533,000,000.00元。




十二、 其他


□适用 √不适用

第三节 公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明


本公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商,主要通过经营和管理自营商场和委管商场,
为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时,本公司还提供包括互联网家装、互联网零售等泛
家居消费服务及物流配送业务。


自营模式是指就自营商场而言,公司通过自建、购买或者租赁的方式获取经营性物业后,统
一对外招商,为入驻商场的商户提供综合服务,包括设计商场内展位、场地租赁、员工培训、销
售及市场营销、物业及售后等在内的日常经营及管理以及客户服务,以收取固定的租赁及管理收
入。


委管模式是指就委管商场而言,公司利用强大的品牌知名度和多年的经营经验,派出管理人
员为合作方提供全面的咨询和委管服务,包括商场选址咨询、施工咨询、商场设计装修咨询、招
商开业以及日常经营及管理;相应地,公司根据与合作方签署的委管协议在不同参与阶段收取项
目品牌咨询费、招商佣金、商业管理咨询费及委托经营管理费等不同费用。


公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场,从商户获得持续的租赁及管理收入;同时,
凭借多年的商场经营管理经验,公司以“红星美凯龙”品牌名称经营合作方的家居装饰及家具商场
(委管商场),并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发达的
地区通过自营业务模式(重资产)巩固其市场领导地位,并从土地增值中获益;与此同时,通过


委管业务模式(轻资产)迅速在三线及其他城市拓展商场布局,而无需承担大量资本开支。


根据弗若斯特沙利文的数据,本公司是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最
广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。截至报告期末,公司经营了80家自营商场,228家委
管商场,此外,公司以特许经营方式授权开业22家特许经营家居建材项目(1),共包括359家家
居建材店/产业街(2)。我们经营的自营商场和委管商场,覆盖全国29个省、直辖市、自治区的199
个城市,商场总经营面积18,939,341平方米。2018年,就零售额而言,公司占中国连锁家居装
饰及家具商场行业的市场份额为15.2%,占家居装饰及家具商场行业(包括连锁及非连锁)的市
场份额为6.0%,在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额。


附注:(1)特许经营家居建材项目指公司以特许经营方式开业经营的家居建材店、家居建材产业街。对于该类特
许经营家居建材项目,公司不参与项目开业后的日常经营管理。


(2)家居建材店/产业街指公司在综合考虑经营物业物理形态、经营商品品类等情况下,从便于经营管理角度出
发,将拥有独立场馆标识的家居建材店及街区称作家居建材店/产业街。




二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明


√适用 □不适用

单位:元

项目名称

本期期末数

本期
期末
数占
总资
产的
比例
(%)

上期期末数

上期
期末
数占
总资
产的
比例
(%)

本期期末金
额较上期期
末变动比例
(%)

重大变动说明

应收票据及
应收账款

1,687,918,584.76

1.52%

1,170,430,013.77

1.21%

44.21%

主要系新开业委
管商场数量增多,
以及公司自2018
年1月1日起适用
新收入准则和新
金融工具准则影
响所致。关于准则
变化具体参见
“财务报告 五、
40.重要会计政策
和会计估计的变
更-新收入准
则”。


其他流动资


1,637,934,842.98

1.48%

527,577,887.53

0.54%

210.46%

主要系本期新增
融资租赁业务和
保理业务所致。


长期应收款

1,795,159,925.01

1.62%

1,301,785,294.30

1.34%

37.90%

主要系公司对外
项目借款增加所
致。


长期股权投


3,026,101,128.50

2.73%

1,613,818,294.75

1.66%

87.51%

主要系公司增加
对外股权投资所
致。


其他非流动
资产

6,182,556,566.38

5.58%

3,960,574,126.00

4.08%

56.10%

主要系预付工程
款和土地整理相
关收益权增加所
致。







其中:境外资产55,644.68(单位:万元 币种:人民币),占总资产的比例为0.50%。




三、 报告期内核心竞争力分析


√适用 □不适用

(一)公司具有国内家居装饰及家具行业备受赞誉的品牌

全国性布局网络的口碑效应、中高端市场定位的成功实现、营销的有效性和服务创新使得公
司的“红星美凯龙”品牌成为国内最具影响力的家居装饰及家具行业品牌之一,在消费者心目中
享有较高的品牌认知度。同时,公司强大的品牌影响力、丰富的管理经验和全国性的布局网络体
系对处于品牌强化期的家居装饰及家具生产企业具有较强的号召力。


公司是少数有能力实施全国营销活动的家居装饰及家具商场运营商之一。另外,公司采取多
种创新的市场营销计划,包括提升会员的招募与运营,精准的渠道投放,落实以会员服务、会员
积分、会员商品、会员活动为核心的会员权益,通过线上、线下同步推出精品课程,结合智慧数
据、流量及工具,深度与会员互动,打造内容创作平台,提升客户粘性。公司的集中式营销充分
利用公司的全国规模实现成本协同效应,同时传达全国贯彻一致的营销信息。此外,公司参加了
慈善事业和其他公益活动以推广品牌和市场认知度,例如我们与地方慈善机构进行合作,认捐款
项与物资并组织一系列公益活动,发展教育事业、关注儿童成长、改善居民生计问题、助力青年
创业、弘扬中国传统文化等。


(二)公司经营国内最大的家居装饰及家具零售网络

公司经营国内最大的家居装饰及家具零售商场网络。由于商场内经营商品的特性,家居装饰
及家具零售企业在选择物业时比其他零售企业面临更大的限制,适合作为家居装饰及家具商场经
营的物业需要具有足够的经营面积和良好的交通条件,因此,特定市场区域内的家居装饰及家具
商场物业具有较高的稀缺性。当先进入特定市场区域的企业已占据了优势地理位置,后来企业会
因无法取得有利的选址而影响经营业绩或者为取得有利的选址而付出更高的成本,甚至可能无法
进入该市场区域。


(三)公司具有行业领先的服务与质量

公司积极管理及控制商场购物体验的每一个环节,确保消费者获得不同于公司竞争对手的优
质体验。公司提供给消费者的价值使公司成为家居装饰及家具行业中的市场领导者。


极具吸引力的购物环境。不断升级的公司商场优质的设计和装饰可以对消费者产生强大的购
物吸引力。商场内部格局方面,不同类别的产品分别于商场的不同分区进行展示,内部设置清晰
进一步提升了客户体验。公司还关注消费者购物的便利性,如战略性地将商场选址于城市交通干
线或高速公路沿线或附近,确保了较高的可见性和可达性。


最大的商品选择范围。通过提供一站式购物体验,公司尽力满足消费者购买家居装饰及家具
商品的全部需求。公司商场品牌库拥有的产品品牌数量超过24,000个,均经过严格筛选,消费者
不再需要走遍多个零售商场以购买同等丰富品类的产品。



产品质量与绿色环保。公司最重视的首先是产品质量与绿色环保。公司持续开展“绿色领跑”

品牌评选、组织了“百城万人健康跑”助力家博会开幕、“绿色环保周”等活动,建立绿色领跑
大数据,发布《中国家居绿色环保竞争力白皮书》,推动行业绿色升级。独创售前把控品牌准入、
售中进行产品抽检、售后提供正品查询的全方位质量管理体系,努力保障每一位消费者的居家健
康。公司于全国范围内的商场推行“家居绿色领跑品牌选购”手册,为消费者购买健康环保产品(未完)
各版头条