[公告]开元旅业集团有限公司:16开元01：开元旅业集团有限公司2018年度审计报告
( 三 ) 营业周期 除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动 性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周 期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 ( 四 ) 记账本位币 采用 人民币 为记账本位币。 ( 五 ) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 1. 同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表 中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值 份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足 冲减的，调整留存收益。 2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法 公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差 额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首 先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行 复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差 额计入当期损益。 ( 六 ) 合并财务报表的编制方法 母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及 其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料由母公司按照《企业会计准则第 33 号—— 合并财务报表》编制。 ( 七 ) 现金及 现金等价物的确定标准 列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可随时用于支付的存款，现金等价物是指 企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 ( 八 ) 外币业务折算 外币 交易在初始确认时， 采用 交易发生日的即期汇率 折 算为 人民币 金额 。 资产负债表日， 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建 符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益 ； 以 历史 成本计量的 外币 非货币性项目仍采用 交易发生日的即期汇率 折算 ，不改变其人民币金额；以 公允价值计量的外币非货币性项目，采用 公允价值确定日的即期汇率折 算，差额计入当期损 益或其他综合收益 。 ( 九 ) 金融 工具 1. 金融资产和金融负债的分类 金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 资产（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。 金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融 负债（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融负债）、其他金融负债。 2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或 金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和 金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交 易费用计入初始确认金额。 公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生 的交易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法， 按摊余成本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资， 以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。 公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以 公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金 融负债时可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权 益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定 为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允 价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下 列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确 定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积 摊销额后的余额。 当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风 险和报酬已转移时 ，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应 终止确认该金融负债或其一部分。 3. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相 关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的 报价； (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入 值； (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。 4. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法 (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资 产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单 独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类 似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单 项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行 减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差 额确认减值损失。 (3) 可供出售金融资产 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价 值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投 资，在期后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损 失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回 升直接计入其他综合收益。 以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类 似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失， 计入当期损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。 ( 十 ) 应收款项 对于单项金额重大且有客观证据表明发生了减值的应收款项（包括应收账款和其他应收 款），根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备；对于单项金额非重大 以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项（包括应收账款和其他应收款），根据 相同账龄应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定报告期各项组合计提坏账准 备的比例。确定具体提取比例为：账龄 1 年以内（含，下同）的，按其余额的 2%计提；账 龄 1-2 年的，按其余额的 8%计提；账龄 2-3 年的，按其余额的 20%计提；账龄 3 年以上的， 按其余额的 50%计提。对有确凿证据表明可收回性存在明显差异的应收款项，单独进行减值 测试，并根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 对于以下各类应收款项单独进行减值测试，如有客观证据表明其发生了减值的，根据其 未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，如经测试未发生减值的，则不计提 坏账准备。 (1) 同受公司实际控制人控制的各公司应收款项； (2) 公司其他股东及其控制的企业、联营企业的应收款项； (3) 政府及其相关方、垄断部门、金融机构的应收款项； (4) 项目施工单位的应收代扣款项及借款，不超过实际工程量对应的应付款项部分； (5) 公司员工的应收借款及其社会保险费、住房公积金代扣款。 对于其他应收款项（包括应收票据、应收利息、长期应收款等），根据其未来现金流量 现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 ( 十 一 ) 存货 1. 存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出 售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程 中的开发成本。 2. 酒店库存商品按售价法核算，期末结转进销差价；其他存货按实际成本核算。 3．存货发出的核算方法: (1) 酒店存货采用移动加权平均法，其他发出材料、设备采用月末一次加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 销售开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关 开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产 品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际 发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 (5) 酒店周转使用的棉织品（包括客房棉织品、台布）、餐具等物料，在领用当月起按 五年平均摊销，其他低值易耗品、周转材料采用一次转销法进行摊销。 4. 工程施工成本的具体核算方法：以工程项目为核算对象，按支出分别核算各工程项 目的工程施工成本。期末，工程施工成本根据完工百分比法确认的营业收入，配比结转至营 业成本。 5. 资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变 现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的 估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存 货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成 本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中 一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应 的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 6. 存货的盘存制度为永续盘存制。 7. 周转材料按照一次转销法进行摊销。 ( 十二 ) 长期股权投资 1. 共同控制、重要影响的判断 按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的 参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策 的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。 2. 投资成本的确定 (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或 发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并 财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合 并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的， 调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其 初始投资成本。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始 投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本； 以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本； 以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始 投资成本。 3. 后续计量及损益确认方法 对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的 长期股权投资，采用权益法核算。 4. 减值测试方法及减值准备计提方法 对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的， 按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。 ( 十三 ) 投资性房地产 1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已 出租的建筑物。 2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量，公允价值 的确定参照资产评估价或类似房地产的市场价格及其他相关信息。 ( 十四 ) 固定资产 1. 固定资产的确认条件 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会 计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确 认。 2. 各类固定资产的折旧方法 项 目 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%) 房屋及建筑物 年限平均法 20-50 5-10 1.80-4.75 通用设备 年限平均法 5 5 19.00 专用设备 年限平均法 3-10 5 9.50-31.67 运输工具 年限平均法 5 5 19.00 其他设备 年限平均法 5-10 5 9.50-19.00 3. 资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的 差额计提相应的减值准备。 ( 十 五 ) 在建工程 1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程 按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使 用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成 本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 3. 资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的 差额计提相应的减值准备。 ( 十六 ) 借款费用 1. 借款费用资本化的确认原则 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资 本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。 2. 借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费 用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开 始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连 续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资 产的购建或者生产活动重新开始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费 用停止资本化。 3. 借款费用资本化金额 为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的 利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存 入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息 金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专 门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化 的利息金额。 (十七) 无形资产 1 . 无形资产包括土地使用权 、 专利权及非专利技术等 ， 按 成本进行初始计量 。 2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预 期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如 下： 项 目 摊销年限(年) 土地使用权 20-50 软件使用权 2-20 优惠租赁权 7-15 商标权 10 3. 使用寿命确定的无形资产， 在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照 账面价值 高于 可收回金额 的差额计提相应的减值准备 ；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用 状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。 4. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开 发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产： (1) 完成该无形资产以使其能够使 用或出售在技术上具有可行性； (2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图； (3) 无形资 产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身 存在市场，无形资产将在内部使用的， 能 证明其有用性； (4) 有足够的技术、财务资源和其 他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产 ； (5) 归属于该无 形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 (十八) 长期待摊费用 长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待 摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损 益。 (十九) 维修基金核算方法 根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取 或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。 (二十) 质量保证金核算方法 质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维 修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。 ( 二十 一 ) 股份支付 1. 股份支付的种类 包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 (1) 以权益结算的股份支付 授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的 公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条 件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以 对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服 务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。 换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的， 按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权 益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关 成本或费用，相应增加所有者权益。 (2) 以现金结算的股份支付 授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债 的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件 才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对 可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成 本或费用和相应的负债。 (3) 修改、终止股份支付计划 如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应 地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具 的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条 件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。 如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值 为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的 权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于 职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。 如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可 行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等 待期内确认的金额。 ( 二十 二 ) 职工薪酬 1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 2. 短期薪酬的会计处理方法 在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损 益或相关资产成本。 3. 离职后福利的会计处理方法 离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负 债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： 1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和 财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时， 对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； 2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价 值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余 的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； 3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债 或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其 中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新 计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不 允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。 4. 辞退福利的会计处理方法 向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入 当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时； (2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 5. 其他长期职工福利的会计处理方法 向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定 进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为 简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或 净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项 目的总净额计入当期损益或相关资产成本。 (二十三) 收入 1．房地产销售收入 在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满 足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继 续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利 益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与 所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计 量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销 售收入的实现。 2. 销售商品 销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：(1) 将商品所有权上的主要风险和报酬 转移给购货方；(2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商 品实施有效控制；(3) 收入的金额能够可靠地计量；(4) 相关的经济利益很可能流入；(5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 3. 提供劳务 提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地 计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生 的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占 估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能 够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认 提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿， 将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。 物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与 物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 4. 让渡资产使用权 让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确 认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确 定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 5. 建造合同 (1) 建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入 和合同费用。建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的， 合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费 用；若合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。 (2) 固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计 量、与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条 件表明其结果能够可靠估计：与合同相关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够 清楚地区分和可靠地计量。 (3) 确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。 (4) 资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。 执行中的建造合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负 债。 (二十四) 政府补助 1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件； (2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府 补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。 2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府 补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的 政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。 按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转 让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含 与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体 归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用 或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关 成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相 关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。 5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。 (二十五) 递延所得税资产、递延所得税负债 1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项 目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收 回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为 限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵 扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法 获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价 值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。 4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列 情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 (二十六) 经营租赁 公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当 期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始 直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 (二十七) 重要会计政策变更说明 企业会计准则变化引起的会计政策变更 1 ． 会计政策变更的内容和原因 本公司根据《 财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知 》 ( 财会 〔 2018 〕 15 号 ) 及其解读 和 企业会计准则 的要求编制 2018 年度 财务报表 ，此项会计政策变 更采用追溯调整法。 2017 年度财务报表 受重要影响的报表项目和金额 如下： 原列报表项目及金额 新列报表项目及金额 应收票据 35,10,0.0 应收票据及应收 账款 603,650,149.76 应收账款 248,50,149.76 应收利息 3,242,23.74 其他应收款 3,729,032,693.2 应收股利 其他应收款 3,725,790,469.48 应付票据 503,40,432.04 应付票据及应付 账款 1,494,609,604 .95 应付账款 991,209,172.91 应付利息 64,451,486.68 其他应付款 1,518,703,498.83 应付股利 其他应付款 1,454,252,012.15 收到其他与经营活动 有关的现金 [ 注 ] 3,07,472,670.38 收到其他与经营 活动有关的现金 3,257,204,75.38 收到其他与投资活动 有关的现金 [ 注 ] 3,213,32,21.93 收到其他与投资 活动有关的现金 3,03,60,126.93 [ 注 ] ：将实际收到的与资产相 关的政府补助 179,732,085.0 元在现金流量表中的列报 由“收到其他与投资活动有关的现金”调整为“收到其他与经营活动有关的现金”。 2 . 财政部于 2017 年度颁布了《企业会计准则解释第 9 号 —— 关于权益法下投资净损失 的会计处理》 《企业会计准则解释第 10 号 —— 关于以使用固定资产生的收入 为基础的折旧 方法》 《企业会计准则解释第 11 号 —— 关于以使用无形资产生的收入为基础的摊销方法》 及《企业会计准则解释第 12 号 —— 关于关键管理人员服务的提供方与接受方是否为关联 方》 。公司 自 2018 年 1 月 1 日起执行上述企业会计准 则解释， 执行上述解释对公司期初财务 数据无影响。 (二十八) 重要的前期差错更正说明 子公司浙江开元酒店管理股份有限公司以前年度计提应收账款坏账准备、应付账款及应 付职工薪酬核算错误，本期采用追溯重述法对上述差错进行了更正，对 2018 年度的比较财 务报表做了如下调整： 受影响的比较报表项目 调整金额 2017 年度资产负债表项目 负债总额 9,386,929.00 未分配利润 -5,618,077.01 少数股东权益 -3,768,851.99 2017 度利润表项目 资产减值损失 5,759,000.00 营业外收入 -5,498,949.00 所得税费用 -2,814,487.00 净利润 -8,443,462.00 少数股东损益 -3,434,129.60 四、税（费）项 (一) 主要税种及税率 税种 计 税 依 据 税 率 增值税 销售货物或提供应税劳务 17% 、 16% 、 11% 、 10% 、 6% 、 5% 、 3% [ 注 1] 消费税 应纳税销售额（量） 5% 、 10% 土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建 筑物和其他附着物产权产生的增值 额 实行四级超率累进税率， 目前暂按预征率计缴 [ 注 3] 房产税 从价计征的，按房产原值一次减除 30% 后余值的 1.2% 计缴；从租计征 的，按租金收入的 12% 计缴 1.2% 、 12% 城市维护建设税 应缴流转税额 7% 、 5% 教育费附加 应缴流转税额 3% 地方教育附加 应缴流转税额 2% 企业所得税 应纳税所得额 25% [ 注 1 ] ： 根据财政部国家税务总局《关于调整增值税率的通知》（财税〔 2018 〕 32 号）， 自 2018 年 5 月 1 日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 17% 和 11% 税率的，税率分别调整为 16% 、 10% 。 [ 注 3 ] ：土 地增值税预征率情况如下： (1) 根据国家税务总局国税发〔 209 〕 91 号文、国税发〔 2010 〕 53 号文和杭州市萧山 地方税务局相关规定， 子公司 杭州开元物产集团有限公司 （原名为杭州开元房地产集团有限 公司，以下简称开元物产） 开发的房地产项目土地增值税按以下预征率计缴：普通住宅为 2% ，非普通住宅、商业用房、其他用房为 3% ，排屋、别墅为 5% ，待项目竣工结算后进行清 算，多退少补。 ( 2 ) 根据国家税务总局国税发〔 2010 〕 53 号文和《台州市地方税务局关于调整房地产 项目土地增值税预征率的公告》（台州市地方税务局公告 2 014 年第 3 号）相关规定， 子公司 台州中贝开元置业有限公司 的房地产项目土地增值税自 2014 年 8 月 1 日起按以下预征率计 缴：除保障性住宅外，住宅类房地产（不含别墅）按房地产销售收入全额（含预售收入）的 2% 预征土地增值税，别墅及非住宅类房地产按房地产销售收入全额（含预售收入）的 3% 预 征土地增值税，待项目清算后多退少补。 ( 3 ) 根据国家税务总局国税发〔 209 〕 91 号文、国税发〔 2010 〕 53 号文和宁波市地方 税务局相关规定， 子公司宁波开元华城置业有限公司 开发的房地产项目土地增值税按预收款 的 3% 预征，待项目竣工结算后 进行清算，多退少补。 ( 4 ) 根据 国税发〔 2010 〕 53 号文和徐州市地方税务局 相关规定， 子公司徐州开元名都 置业有限公司 开发的房地产项目土地增值税按以下预征率计缴：住宅 和商铺均 按 2 % ，待项 目竣工结算后进行清算，多退少补。 ( 5 ) 根据国家税务总局国税发〔 2010 〕 53 号文和海宁市地方税务局相关规定， 子公司 海宁开元名都置业有限公司 开发的房地产项目土地增值税按预收款的 2% 预征，待项目竣工 结算后进行清算，多退少补。 ( 6 ) 根据 国家税务总局公告 2016 年第 70 号国家税务总局关于营改增后土地增值税若干 征管规定的公告 ， 子公司 宁波镇海开元和雅置业有限公司 开发的房地产项目土地增值税按以 下预征率计缴： 住宅项目 140 平方米以下 按 2 % 、 140 平方米及以上 按 3 % 预征， 待项目竣工 结算后进行清算，多退少补。 ( 7 ) 根据国家税务总局国税发〔 209 〕 91 号文、国税发〔 2010 〕 53 号文和开封市地方 税务局相关规定，子公司河南开元名都置业有限公司开发的房地产项目土地增值税按以下预 征率计缴：普通住宅按 1.5% ，非普通住宅为 3.5% ，商铺按 4.5% 预缴，待项目竣工结算后进 行清算，多退少补。 ( 8 ) 根据国家税务总局国税发〔 209 〕 91 号文、国 税发〔 2010 〕 53 号文和温州市地方 税务局相关规定，子公司温州万茂置业有限公司开发的房地产项目土地增值税按预收款的 2% 预征，待项目竣工结算后进行清算，多退少补。 ( 二 ) 税收优惠 根据财政部《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔 2016 〕 36 号），子公司 杭州市萧山区开元居家养老服务中心和 杭州市萧山区开元乐都养老院 自 2016 年 5 月 1 日起提供的养老、医疗服务免征增值税。 五、企业合并、合并财务报表范围及在其他主体中的权益 (一) 控制的重要子公司 子公司全称 业务 性质 注册资本 （万元） 经营 范围 1. 通过设立或投资等方式取得 杭州开元物产集团有限公司 房地产行业 124,352.94 房地产开发及管理咨询服务，酒 店开发管理，游乐园项目开发管 理，旅游项目开发；房屋租赁 等 杭州开元商业经营管理有限公司 服务业 5,0.0 商业企业的咨询、经营管理服 务、经营策划；商场的广告租用 及促销活动管理；组织营销、店 面租赁和管理，车场管理等 上海腾帛企业管理咨询有限公司 服务业 50.0 企业管理咨询，设计、制作各类 广告，会展会务服务，企业形象 策划，商务信息咨询，市场营销 策划 等 上海瑞日企业管理有限公司 服务业 50.0 企业管理咨询；自有房屋租赁； 房地产经纪；房地产咨询等 上海松江开元百货有限公司 零售业 10.0 批发零售；企业管理咨询，设计、 制作各类广告，自有房屋租赁 上海开元商业经营管理有限公司 服务业 1,0.0 企业管理咨询；自有房屋租赁； 房地产经纪；房地产咨询等 开封开元影城有限公司 服务业 30.0 电影放映，影票销售， 预包装食 品销售，影视技术咨询等 上海开元企业经营管理有限公司 服务业 5,0.0 企业经营管理，自有房屋租赁， 商务咨询；建筑装饰、装修服务 等 杭州开元旅游开发有限公司 酒店行业 、 房地产行业 15,0.0 旅游项目开发；房地产开 发；农 业技术开发，农业观光服务；种 植花卉树木；园林绿化工程施工 杭州开元百货有限公司 零售业 5.0 经销：黄金珠宝，服装 ，鞋帽， 皮具，童装，童鞋，儿童玩具， 家用电器，日用百货，化妆品 杭州开元名郡置业有限公司 房地产行业 50.0 房地产开发、销售及管 理咨询服 务；自有房屋租赁；管理自建商 品房及配套设施 杭州祺行资产管理有限公司 服务业 128.69 受 托企业资产管理，房屋 租赁， 机械设备租赁；生产、制造、加 工：服装 杭州楷元建设管理有限公司 服务业 1,0.0 房产建设工程管理、企业管理咨 询、建筑工程咨询、家装设计、 景观设计 杭州开元名腾企业管理有限公司 服务业 1,0.0 企业管理；商务信息咨询、经济 信息咨询（以上除商品中介） 、 企业形象策划 河南开元名都文化旅游发展有限公司 服务业 5,0.0 文化 旅游开发，酒店管理，房屋 租赁，国内广告设计、制作、代 理、发布等 杭州保丰投资管理有限公司 服务业 1,0.0 投资管理、投资咨询；企业管理 咨询，经 济信息咨询、商务信息 咨询 海宁开元名都置业有限公司 酒店行业 、 房地产行业 10,0.0 房地产开发、酒店管理；建 筑企 业管理服务；商业用房技术开 发、技术服务、技术咨询；会展 服务 宁波镇海和雅企业管理有限公司 服务业 20,0.0 企业管理咨询；二手房经纪经 销；自有房屋租赁；商务信息咨 询；建筑工程施工；建筑装修装 饰工程施工；会展服务等 宁波镇海开元新青年广场置业有限公司 房地产行业 5,0.0 房地产开发、销售；商铺租赁； 企业经营管理；办公楼出租 宁波镇海开元和雅置业有限公司 房地产行 业 2, 25 0.0 房地产开发、销售；商铺租赁； 企业经营管理；办公楼出租 宁波开元华城置业有限公司 房地产行业 30,0.0 房地产开发、销售、实业投资 宁波九龙湖开元度假村有限公司 酒店行业 10,0.0 特大型餐馆、住宿、酒吧、咖啡 厅、游泳池服务、理发美容等 台州开元健康管理有限公司 服务业 2,0.0 营养健康咨询服务、房地产开发 经营、房屋租赁、家政服务、养 老服务 德清欣盈投资管理有限公司 服务业 10.0 投资管理、商务信息咨询等 台州赛航企业管理有限公司 服务业 10.0 企业管理 服务；商业企业信息咨 询、经营策划；二手房买卖经纪； 自有房屋租赁 徐州开元名都置业有限公司 房地产行业 7,0.0 房产开发、建筑材料、装饰材料 销售、房屋租赁 徐州逸轩资产管理有限公司 服务业 1,390.0 非金融性资产管理、非金融性资 产租赁 河南开元名都置业有限公司 房地产行业 90.0 房地产开发，房屋租赁等 开封开润商业管理有限公司 服务业 50.0 企业管理 , 停车场服务 , 房屋租 赁 , 代理、设计、制作、发布国 内广告业务 开封金明池商业管理有限公司 服务业 5 0.0 企业管理 , 停车场管理服务 , 房 屋租赁 , 代理、设计、制作、发 布国内广告业务 开封开元名都商务酒店有限公司 酒店行业 1,0.0 住宿 , 餐饮 , 酒水、卷烟、雪茄烟 的零售 , 茶室、游泳池服务 , 健身 房、棋牌室 , 会务服务 , 日用百 货、工艺美术品 ( 专营除外 ) 的销 售 , 房屋租赁、预包装食品销 售 开封楷源企业管理咨询有限公司 服务业 50.0 企业管理咨询，市场营销策划， 工商代理，会展会务服务，房地 产经纪 开封厚实企业经营管理有限公司 服务业 8,0.0 企业管理、房屋租赁、建筑装饰、 装修工程施工等 蓬莱开元置业有限公司 房地产行业 7,0.0 房地产开发经 营；建筑装饰；企 业总部管理；会议及展览服务； 自有商业房屋租赁等 杭州协旅企业管理有限公司 服务业 5.0 咨询：商务信息、经济信息；企 业管理；企业形象策划 杭州开元名鼎置业有限公司 房地产行业 10,0.0 房地产开发、经营，建设工程项 目 管理，企业管理咨询，建设工 程咨询，室内外装饰设计，园林 景观设计 温州万享置业有限公司 酒店行业 、 房地产行业 2,0.0 酒店住宿服务、 房地产开发经营 温州万茂置业有限公司 房地产行业 1 ,0.0 房地产开发及销售 温州开元名都大酒店有限公司（原名为温州 凯元置业有限公司） 酒店行业 1,0.0 酒店住宿服务、餐饮服务、 KTV 服务， 提供游泳、棋牌、台球、 乒乓球活动服务、健身服务、停 车场管理服务 杭州开元厚实投资发展有限公司 服务业 5,0.0 实业投资，房屋租赁，企业咨询， 受托企业资产管理， 企业管理， 企业经营策划；组织营销，店面 租赁和管理；批发、零售等 杭州开元装饰工程有限公司 装饰工程 1,20.0 室内外装饰、家具 制作、水电安 装，装璜材料、五金配件批发、 零售；装 饰工程咨询服务 杭州开元之江清洗连锁有限公司 清洗服务 64.345 棉织品清洗、水箱清洗、地毯清 洗、地面清洗及打 蜡，外墙清洗、 服装洗烫、中央空调清洗及床上 用品、洗涤用品的零售 杭州开元超市有限公司 批发和零售 业 1,0.0 批发兼零售：预包装食品兼散装 食品，乳制品（含婴幼儿配方乳 粉） ，酒类等 浙江开元物业管理股份有限公司 （以下简称 开元物业） 服务业 4,106.70 服务：物业服务 ，物业管理咨询， 家政服务等 杭州开元安保服务有限公司 服务业 50.0 服务：门卫、巡逻、守护、随身 护卫等 杭州开元资产管理有限公司 服务业 30.0 受托企业资产管理（限受托物业 项目）；家政服务等 杭州开元乐都物业服务有限公司（原名为杭 州乐都物业服务有限公司） 服务业 50.0 物业服务；家政服务；停车服务 杭州银艺园林景观工程有限公司 园林绿化 20 0.0 市政工程设计、施工；绿化养护； 大理石维 护；管道维修（限上 门）、施工；物业服务等 杭州金键智能科技有限公司 服务业 10.0 建筑智能化工程设计，楼宇智能 化工程、通讯网络工程承包等。 徐州名都物业服务有限公司 服务业 50.0 物业管 理；房地产中介服务；家 政服务；停车场管理服务；房屋 维修 杭州萧山剧院经营管理有限公司 服务业 10.0 剧院经 营管理；票务代理（仅限 剧院演出）；影视策划；舞台艺 术造型策划等 泰兴颐元物业服务有限公司 服务业 10.0 物业管理；清洁服务；房屋修缮 工程施工；停车场服务；绿化养 护服务 杭州开元文旅物业管理有限公司（原名为杭 州三元壹和综合服务有限公司） 服务业 30.0 物业服务、投资咨询 杭州开元颐高物业服务有限公司 服务业 30.0 物业服务 杭州开元教育科技有限公司 服务业 50. 00 教育 软件开发；教育用品的研 究、开发；教育管理咨询；组织 文化艺术交流 杭州开元客房服务有限公司 服务业 20.0 客房保洁服务；物业服务；劳务 派遣 杭州开心点居家综合服务有限公司（原名 为杭州创谐物业服务有限公司） 服务业 50.0 家政服务 台州开元物业管理有限公司 服务业 30.0 物业管理；家政服务；专业停车 场服务 杭州开元剧院经营管理有限公司 服务业 10.0 剧院经营管理；票务代理等 商丘名都物业服务有限公司 服务业 10.0 物业服务、家政服务、保洁服务 宿迁元 鑫物业管理有限公司 服务业 50.0 物业管理；清洁服务；专业停车 场服务；智能化工程施工；绿化 养护 宁波开元大酒店有限公司 酒店行业 4,50.0 酒店经营 浙江开元酒店管理股份有限公司 （以下简称 开元酒店管理） 酒店行业 21,0.0 酒店管理与咨询服务，房屋租赁 服务等 宁海金海开元名都大酒店有限公司 酒店行业 1,0.0 特大型餐馆等 浙江开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 2,70.0 酒店管理与咨询服务、投资服务 杭州开元颐居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒 店管理及咨询服务，投资管理 宁波开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 住宿、餐饮服务等 上海悦阁酒店经营有限公司 酒店行业 1,20.0 中型饭店，住宿，投资管理等 上海瑞悦酒店有限公司 酒店行业 50.0 住宿，小型饭店（含熟食卤味） 杭州开元酒店用品有限公司 酒店行业 1,0.0 酒店用品销售 杭州璧萝酒业有限公司 零售业 10.0 预包装食品销售 杭州开元信息系统有限公司 信息技术 50.0 计算机软件、硬件及网络产品经 营 天津瑞湾开元酒店管理有限公司 酒店行业 1,0.0 酒店经营、管理与咨询服务 浙江金扇子网络科技有限公司 信息技术 1,250.0 计算机软硬件及网络设计与开 发 杭州开元传祺房屋租赁有限公司 服务业 2,680.0 物业服务、自有房屋租赁 海宁盐官古城开元度假酒店有限公司 酒店行业 5,0.0 住宿服务，酒店管理与咨询服务 建德开元芳草地酒店有限公司 酒店行业 3,0.0 餐饮与客房服务等 天津曼居酒店管理有限公司 酒店行业 20.0 酒店管理与咨询服务等 长兴开元芳草地酒店有限公司 酒店行业 3,0 00.0 餐饮与客房服务等 舟山开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管理与咨询服务、住宿餐饮 服务、食品经营、会议服务 上海开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管理、餐饮企业管理、市场 营销策划、商务信息咨询、企业 管理咨询 北京开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 1,0.0 酒店管理 重庆开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 30.0 酒店管理、餐饮管理、市场经营 管理；商务信息咨询；企业管理 咨询 大连开元曼居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管 理；企业管理咨询；住宿、 餐饮服务，会议服务；预包装食 品经营 上海阅尚酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管理，旅馆，餐饮服务，市 场营销策划，商务信息咨询、企 业管理咨询，烟草专卖零售，日 用百货、工艺礼品（象牙及其制 品除外）的销售。 浙江美镇酒店管理有限公司 酒店行业 1,0.0 服务：房屋租赁，物业管理，会 务服务，商务信息咨询（除商品 中介）；销售：日用百货，工艺 美术品。 湖南曼居酒店管理有限责任公司 酒店行业 50.0 酒店管理；住宿；企业管理咨询； 餐饮服务；会议服务；食品销售。 成 都丽居酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管理，住宿，餐饮服务，会 议服务，批发零售；预包装食品、 散装食品。 宁波开元曼菲酒店管理有限公司 酒店行业 50.0 酒店管理与咨询；餐饮管理；房 屋租赁；住宿；食品经营；会务 服务 长兴开元名都大酒店有限公司 酒店行业 5,0.0 住宿服务、餐饮服务、展览展示 服务、停车场管理服务，烟草制 品零售，票务代理 长兴开元美途酒店有限公司 酒店行业 50.0 住宿服务、餐饮服务、展览展示 服务、停车场管理服务，卷烟、 雪茄烟零售，票务代理 浙江开元股权 投资有限公司 服务业 10,0.0 股权投资及相关咨询服务 宁波十七房开元度假村有限公司 酒店行业 5,0.0 餐饮与客房服务 杭州聚亦谦投资管理有限公司 服务业 10.0 投资管理 杭州君健晟阳投资管理合伙企业（有限合伙） 服务业 990.0 投资管理 杭州延年堂投资管理合伙企业（有限合伙） 服务业 540.0 非证券业务的投资管理 宁波梅山保税港区谐元投资管理合伙企业 （有限合伙） 服务业 1,80.0 投资管理 杭州锦绅投资管理合伙企业（有限合伙） 服务业 176.0 0 非证券业务的投资管理 杭州锦邦投资管理合伙企业（有限合伙） 服务业 176.0 非证券业务的投资管理 上海叠辰实业有限公司 批发业 40,0.0 日用百货、家用电器、文体用品 等 杭州祺聚谦投资管理有限公司 服务业 10.0 投资管理 绍兴禹庄开元酒店管理有限公司 酒店行业 2,50.0 酒店经营、管理与咨询服务 杭州开元森泊旅游投资有限公司 服务业 36,250.0 实业投资 , 旅游项目开发 , 旅游 项目管理及咨询 , 旅游基础设施 建设，企业咨询管理 杭州湘湖开元森泊文化旅游开发有限 公司 服务业 USD3,689 旅游项目开发等 德清开元森泊度假开发有限公司 服务业 10,0.0 旅游景点开发，旅游基础设施建 设，公用服务设施建设，企业管 理咨询等 天基有限公司 投资 USD1 投资控股 杭州开元颐养管理服务有限公司（原名为杭 州开元颐养投资管理有限公司） 服务业 3,710.0 养老项目的开发；养老服务；非 医疗性健康信息咨询；人才中 介；康复护理；公寓管理服务、 房屋销售代理、公寓（或房屋） 租赁等 杭州市萧山区开元居家养老服务中心 服务业 5.0 为社区居民提供助老助 残、生活 照料、法律咨询、心理咨询、康 复护理、上门维修等社区服务 杭州市滨江区开元颐康养老服务中心 服务业 10.0 提供生活照料、就医服务、康复 护理、文化娱乐、法律、心理咨 询等老年人服务 杭州市萧山区开元乐都养老院 服务业 50.0 为老年人提供托管、养护服务 杭州萧山开元医院 服务业 60.0 医院服务 开元文化旅游发展有限公司 服务业 10,0.0 游乐园项目开发 ; 酒店开发 ; 酒 店管理等 宁波开元文化旅游发展有限公司 服务业 50.0 游乐园项目开发 ; 酒店开发 ; 企 业策划和管理咨询等 杭州城山农业开发有限公司 服务业 10.0 花卉、树木、果蔬、农产品的种 植、销售、农业休闲观光、农业 信息咨询，农业技术开发和咨询 服务 蓬莱开元酒店有限公司 酒店行业 3,0.0 餐饮与客房服务 开元文化旅游开发管理有限公司 服务业 1,0.0 旅游项目开发；旅游项目策划、 旅游信息咨询等 浙江开元秘途文化旅游发展有限公司 服务业 1,0.0 旅游项目开发，园林景观工程设 计、施工，房屋租赁，水果、蔬 菜、树木、花卉种植 杭州开元溪西畈酒店有限责任公司 服务业 1,0.0 住宿 、停车、餐饮等 2. 同一控制下合并取得 上海开元天阳投资有限公司 服务业 3,000.00 企业形象策划（除广告业务）， 建筑材料，装潢材料等 淳安千岛湖开元物业管理有限公司 服务业 50.00 物业管理 杭州万端贸易有限公司 贸易 业 5 , 0 00.0 销售：钢材、建筑材料等 杭州开元名都家居有限公司 服务业 50.0 商业经营管理 3. 非同一控制下合并取得 台州中贝开元置业有限公司 房地产行业 5,000.00 房地产开发经营；房屋租赁、家 政服务、营养健康咨询服务 余姚开元曼居 酒店管理有限公司 酒店行业 30.0 酒店管理与咨询服务。住宿的服 务；食品经营：食品销售、餐饮 服务；会务服务。 (续上表) 子公司全称 期末实际 出资额 实质上构成对子 公司净投资的其 他项目余额 持股比 例(%) 表决权 比例(%) 1. 通过设立或投资等方式取得 杭州开元物产集团有限公司 1,130,782,252.40 92.89[ 注 1] 92.89 杭州开元商业经营管理有限公司 50,0,0.0 92.89 92.89 上海腾帛企业管理咨询有限公司 92.89 9 2.89 上海瑞日企业管理有限公司 92.89 92.89 上海松江开元百货有限公司 92.89 92.89 上海开元商业经营管理有限公司 9,0,0.0 83.60 83.60 开封开元影城有限公司 3,0,0.0 92.89 92.89 上海开元企业经营管理有限公司 50,0,0.0 92.89 92.89 杭州开元旅游开发有限公司 150,0,0.0 92.89 92.89 杭州开元百货有限公司 50,0.0 92.89 92.89 杭州开元名郡置业有限公司 3,50,0.0 65.02 65.02 杭州祺行资产管理有限公司 3 , 776,3 00.0 92.89 92.89 杭州楷元建设管理有限公司 10,0,0.0 92.89 92.89 杭州开元名腾企业管理有限公司 92.89[ 注 2] 92.89 （未完）  |