[中报]中航善达:2019年半年度报告
原标题:中航善达:2019年半年度报告 中航善达股份有限公司 2019年半年度报告 2019年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人石正林、主管会计工作负责人钟宏伟及会计机构负责人(会计主 管人员)张秀成声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资 者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十一、公司面临的风险 和应对措施”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投 资者查阅。 《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒 体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资 风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ..................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 5 第三节 公司业务概要 .................................................................................................................................... 8 第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................................... 10 第五节 重要事项 .......................................................................................................................................... 23 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................... 48 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................................... 52 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................................... 53 第九节 公司债相关情况 ............................................................................................................................... 54 第十节 财务报告 .......................................................................................................................................... 59 第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................................. 209 释义 释义项 指 释义内容 航空工业 指 中国航空工业集团有限公司 中航国际 指 中国航空技术国际控股有限公司 中航技深圳 指 中国航空技术深圳有限公司 中航国际控股 指 中航国际控股股份有限公司 招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 深圳招商地产 指 深圳招商房地产有限公司 招商物业 指 招商局物业管理有限公司 中航善达、公司、上市公司 指 中航善达股份有限公司 中航物业 指 中航物业管理有限公司 中航城投资 指 深圳市中航城投资有限公司 中航九方 指 深圳市中航九方资产管理有限公司 谟岭公司 指 惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司 天虹股份 指 天虹商场股份有限公司 华创证券 指 华创证券有限责任公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中航善达 股票代码 000043 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中航善达股份有限公司 公司的中文简称 中航善达 公司的外文名称 AVIC SUNDA HOLDING COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 AVIC SUNDA 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨祥 宋丹蕾 联系地址 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼 电话 （0755）83244582 （0755）83244503 传真 （0755）83688903 （0755）83688903 电子信箱 dongm@avicsunda.com zqsw@avicsunda.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信 息为准。公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2018年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 2,580,418,763.02 2,794,615,792.53 -7.66% 归属于上市公司股东的净利润（元） 84,806,691.03 125,841,855.46 -32.61% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 78,552,716.78 117,946,179.31 -33.40% 经营活动产生的现金流量净额（元） -564,161,048.75 -143,257,797.60 293.81% 基本每股收益（元/股） 0.1272 0.1887 -32.59% 稀释每股收益（元/股） 0.1272 0.1887 -32.59% 加权平均净资产收益率 1.77% 2.99% -1.22% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 12,309,924,537.03 13,235,646,080.27 -6.99% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,724,518,222.49 4,842,025,398.84 -2.43% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 666,961,416 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1272 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -10,941.79 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,710,651.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,917,615.44 主要系公司上市改组时资产评 估增值，依据财政部(1998)16号 文件将股份评估增值部分的折 旧逐年转入营业外收入 减：所得税影响额 963,436.34 少数股东权益影响额（税后） 399,914.26 合计 6,253,974.25 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司持续深化战略转型，以满足客户需求为核心，诚信敬业，稳健经营，开拓创新，努力把公司建设成为 以资产管理为核心的现代服务企业。公司的主业范围为：物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务承包 等)；商业物业资产的投资与经营；项目开发服务（项目咨询、开发服务）；创新项目孵化。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 长期股权投资较期初下降31.33%，主要系本期收到联营企业厦门紫金中航置业有限公司 的利润分配款所致。 固定资产 无 无形资产 无 在建工程 无 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 1、公司整体竞争力 经过三十多年的发展，公司以人为本的企业文化对内凝聚了一批忠诚的核心员工，在转型过程中稳定了人心，也为战略 转型营造良好的氛围；对外则坚持以客为尊，秉持坦诚、诚信和互赢等经营理念，赢得了客户的尊重。确定公司战略转型后， 通过对非战略性资产的处置，公司资产结构得到了优化，为战略转型的执行奠定了良好的基础。现有物业管理、商业经营等 主要业务也根据公司战略转型进行了相应的调整，在夯实现有业务的基础上，加大研发和创新力度，积极开展创新，探索新 的商业模式和运营模式，提升全要素生产率。 2、物业管理业务竞争力 中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副 会长单位、深圳知名品牌企业。中航物业在机构物业细分领域长期占据市场领先地位，截至2019年6月，中航物业全国物 业管理项目613个，管理面积7,634万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域，拥有庞大的机构 客户服务群体，具有平台运营商模式转型的良好基础。 中航物业多年的发展聚集了覆盖物业全生命周期各环节的专业人才队伍，同时，随着近年来在创新和跨界方面的探索， 一批渐趋成熟的跨界人才力量正在成长。中航物业作为全国物业服务标准化技术委员会秘书处单位，国家级物业服务标准化 试点单位，是机构客户核心服务产品——会务、应急、绿化、清洁的地方标准、国家标准探索者和制定者。报告期内，中航 物业在智慧物业运营平台、设备设施管理平台等方面加大研发投入，物联网、互联网及大数据等技术逐步在各项目中推广和 应用。 3、商业经营业务竞争力 公司在商业地产经营方面已经初具规模，截至2019年6月，中航九方管理项目数量15个，管理面积达127万平方米。 在产品线方面，已形成“九方”、“九方荟”两个产品品牌，具备一定的行业影响力，管理的部分项目如华强北九方、龙华九 方及赣州九方等在本地区或区域有很强的代表性和影响力。在运营管理方面，通过持续的业务创新和管理改进，有效地提升 了运营效率、降低了运营成本，为商户和客户提供良好的服务和体验；在商业模式方面，积极拓展管理输出、品牌输出项目， 践行轻资产扩张模式。 第四节 经营情况讨论与分析 一、 概述 中央经济工作会议指出，我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。世界面临百年未有之大变局，变局中危和机同 生并存。进入2019年，世界经济的增长动力在减弱，全球主要经济体同步放缓，给我国经济带来了挑战和不确定性，逆周 期调节对于2019年我国经济至为关键。2019年二季度实际GDP同比增速从一季度的6.4%小幅下降至6.3%，与市场预期一 致。总的来看，上半年国民经济运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，宏观政策逆周期调节已见效果。 2019年下半年我国面临的外部环境依然较为复杂，但经济平稳运行的基本面不会变，政策储备还有很多空间，国内市 场不断壮大，这些都有利于实现全年经济社会发展的主要目标。 物业管理行业竞争进一步加剧，主要物业公司加快上市融资，开发商旗下物业分拆上市成趋势，预计2019年新三板转 板储备企业超过10家，资本力量将重塑行业新格局。与此同时，原有地产巨头企业下属物业公司（例如万科、中海、金地、 绿城、碧桂园等）在母公司业务支持下规模快速扩张，通过加快市场化拓展、推动同业并购、建设智慧物业平台，探索重大 客户合资合作、城市服务等多种拓展模式，实现高质量快速发展。 报告期内，公司围绕“瘦身健体、固本强基、规模扩张、探索发展”这一年度主题，持续深化公司转型战略。各业务以 公司转型战略为核心，结合业务实际，在强化现有业务的基础上，积极探索新的利润增长点，各项业务均超额完成半年度主 要经营指标，年度经营计划推进顺利。 物业管理业务继续加大市场拓展力度，上半年实现年度新签合同额6.07亿元；加快科技应用能力建设，加大对智慧物 业π平台的研发投入，各子平台陆续投入使用，截至2019年上半年累计在484个项目上线；在股权投资、停车场、楼宇资 产等专业领域也开展了积极的探索。 商业经营业务苦练内功，继续探索建立以“管”为核心，打通“募投管退”各环节的轻资产模式。报告期内，中航九方 对所管项目进行系统梳理和分析，从软硬件、客户、商户、运营等多角度进行系统提升和改进，各项目主要经营指标均达成 预算目标。探索“适度轻资产，轻重资产并行发展”模式，加快管理输出和品牌输出，目前，多个项目拓展工作在按计划推 进中。 二、主营业务分析 概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 √ 是 □ 否 1、公司2019年上半年实现营业收入258,042万元，较上年同期减少21,420万元，下降7.66%，主要系本期房地产开 发营业收入较上年同期减少所致。其中： （1）物业管理业务共实现营业收入199,617万元，较上年同期增加34,899万元，增长21.19%，占公司营业收入的 77.36%； （2）房地产开发与经营共实现营业收入45,108万元，较上年同期减少56,724万元，下降55.70%，占公司营业收入 的17.48%； （3）建筑业（楼宇工程）共实现营业收入6,305万元，较上年同期减少318万元，下降4.8%，占公司营业收入的2.44%； （4）服务业及其他共实现营业收入7,012万元，较上年同期增加724万元，增长11.50%，占公司营业收入的2.72%。 2、公司本期实现利润总额13,462万元，较上年同期减少7,212万元，下降34.88%，主要系公司营业收入及毛利较上 年同期有所下降，及因孙公司惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司破产清算导致利润总额减少约1,884万元。 3、公司本期归属于母公司所有者净利润8,481万元，较上年同期减少4,104万元，下降32.61%。其中，地产业务实 现净利润-2,463万元，物业管理业务实现净利润10,294万元，建筑业（楼宇工程）实现净利润188万元，服务业及其他 实现净利润462万元。 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 2,580,418,763.02 2,794,615,792.53 -7.66% 营业成本 2,052,145,559.29 2,161,223,076.82 -5.05% 销售费用 34,526,179.66 54,591,697.48 -36.76% 主要系房地产项目减少，销售代理费、 广告费及营销推广费相应减少所致。 管理费用 182,331,774.63 167,112,085.05 9.11% 财务费用 118,267,995.21 150,088,085.14 -21.20% 所得税费用 53,741,397.65 68,283,162.90 -21.30% 主要系本报告期利润总额较上年同期 有所减少所致。 研发投入 6,596,918.52 3,716,129.62 77.52% 主要系本报告期航电公司新增π修π 巡平台迭代开发费用。 经营活动产生的现金流 量净额 -564,161,048.75 -143,257,797.60 293.81% 主要系本报告期较上年同期销售回款 有所减少及支付的税费有所增加所致。 投资活动产生的现金流 量净额 29,030,407.96 517,422,696.91 -94.39% 主要系上年同期收到转让子公司的股 权款，本报告期无此项。 筹资活动产生的现金流 量净额 -530,516,118.36 -122,719,766.62 332.30% 主要系本报告期较上年同期取得借款 收到的现金有所减少及归还借款支付 的现金有所增加所致。 现金及现金等价物净增 加额 -1,065,646,759.15 251,445,132.69 -523.81% 主要系本报告期较上年同期销售回款 减少、取得借款减少、无股权转让款及 支付的税费增加、归还借款增加所致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 比上年同 期增减 营业成本 比上年同 期增减 毛利率比 上年同期 增减 分行业 物业、餐饮等服务业 2,066,283,917.20 1,817,930,152.50 12.02% 20.83% 20.98% -0.11% 房地产业 451,083,177.68 180,682,624.75 59.94% -55.70% -70.04% 19.16% 建筑业（楼宇工程） 63,051,668.14 53,532,782.04 15.10% -4.80% -3.52% -1.12% 合计 2,580,418,763.02 2,052,145,559.29 20.47% -7.66% -5.05% -2.19% 分产品 物业服务 1,996,168,097.86 1,793,993,753.69 10.13% 21.19% 21.28% -0.06% 房地产开发与经营 451,083,177.68 180,682,624.75 59.94% -55.70% -70.04% 19.16% 楼宇工程 63,051,668.14 53,532,782.04 15.10% -4.80% -3.52% -1.12% 服务收入及其他 70,115,819.34 23,936,398.81 65.86% 11.50% 2.14% 3.13% 合计 2,580,418,763.02 2,052,145,559.29 20.47% -7.66% -5.05% -2.19% 分地区 （1）物业业务 广东省 698,240,572.83 620,538,079.82 11.13% 15.99% 14.91% 0.84% 其中：深圳市 493,304,218.64 451,415,462.48 8.49% 14.16% 17.37% -2.50% 湖南省 121,259,310.64 118,051,602.37 2.65% 31.74% 36.92% -3.67% 北京市 163,723,700.85 149,023,850.09 8.98% 35.10% 35.74% -0.42% 上海市 184,488,929.38 156,740,837.06 15.04% 120.38% 108.58% 4.81% 湖北省 61,129,194.01 55,870,639.33 8.60% 13.58% 11.78% 1.47% 山东省 204,265,139.31 188,494,801.25 7.72% 46.97% 48.13% -0.72% 天津市 116,068,373.71 105,852,060.13 8.80% 32.88% 28.29% 3.26% 江苏省 59,823,135.55 55,636,623.14 7.00% 59.79% 66.36% -3.67% 江西省 44,003,537.17 39,723,880.31 9.73% -15.58% -19.12% 3.95% 其他省 343,166,204.41 304,061,380.19 11.40% -9.35% -6.67% -2.54% 小计 1,996,168,097.86 1,793,993,753.69 10.13% 21.19% 21.28% -0.06% （2）地产业务 广东省 69,472,019.90 14,960,802.44 78.46% -55.12% -74.29% 16.05% 其中：深圳市 65,172,522.20 13,554,964.50 79.20% 2.45% 294.73% -15.40% 江苏省 125,701,855.27 49,161,327.61 60.89% 40.05% 80.47% -8.76% 江西省 91,620,333.63 29,268,104.78 68.06% 0.91% -15.88% 6.38% 四川省 32,275,525.76 12,781,815.54 60.40% -19.49% -17.97% -0.73% 湖南省 112,862,149.28 68,261,674.61 39.52% 47.70% 35.26% 5.56% 贵阳市 -100.00% -100.00% 其他省 19,151,293.84 6,248,899.77 67.37% -50.69% 134.47% -25.77% 小计 451,083,177.68 180,682,624.75 59.94% -55.70% -70.04% 19.16% （3）建筑业务（楼宇工程） 广东省 35,523,927.05 29,466,827.22 17.05% -27.34% -30.44% 3.69% 其中：深圳市 30,212,213.54 26,736,116.83 11.51% -34.08% -35.18% 1.51% 湖南省 1,386,873.58 1,312,999.78 5.33% 280.23% 284.71% -1.10% 其他省 26,140,867.51 22,752,955.04 12.96% 54.03% 77.98% -11.71% 小计 63,051,668.14 53,532,782.04 15.10% -4.80% -3.52% -1.12% （4）其他服务收入及其他 业务 广东省 29,969,134.25 15,822,715.86 47.20% 2.46% -3.02% 2.98% 其中：深圳市 29,969,134.25 15,822,715.86 47.20% 4.58% 6.90% -1.15% 江苏省 37,378,476.86 6,329,258.72 83.07% 20.99% 19.15% 0.26% 陕西省 2,768,208.23 1,784,424.23 35.54% 1.07% -1.26% 1.52% 小计 70,115,819.34 23,936,398.81 65.86% 11.50% 2.14% 3.13% 注：房地产开发与经营收入主要包括房地产项目开发销售收入及投资性房地产出租收入，本年投资性房地产出租收入为 228,062,507.51元，营业成本为62,937,154.54元。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有 可持续性 投资收益 14,889,609.76 11.06% 破产清算孙公司的亏损利润转回。 否 营业外收入 2,914,594.19 2.17% 主要系公司上市改组时资产评估增值， 依据财政部(1998)16号文件将股份评估 增值部分的折旧逐年转入营业外收入。 否 营业外支出 990,262.55 0.74% 主要系捐赠及赔偿支出等 否 信用减值损失（损失以 “-”号填列） -33,327,447.88 -24.76% 计提破产清算孙公司债权款减值准备 否 资产减值损失（损失以 “-”号填列） -4,000,000.00 -2.97% 计提破产清算孙公司股权减值准备 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 1,143,157,614.59 9.29% 2,477,070,444.96 12.78% -3.49% 主要系上年同期收到转让子公司的 股权款所致，本期无此项。 应收账款 944,486,340.43 7.67% 826,474,108.02 4.26% 3.41% 主要系本期中航物业新拓展物业管 理项目应收账款增加所致。 存货 1,651,013,096.18 13.41% 4,901,070,248.06 25.29% -11.88% 主要系上年转让下属房地产开发公 司的股权所致。 投资性房地产 6,920,016,617.75 56.21% 7,115,899,603.04 36.72% 19.49% 主要系上年转让下属房地产开发公 司的股权所致。 长期股权投资 112,563,192.43 0.91% 166,080,631.05 0.86% 0.05% 主要系本期联营企业利润分配所致。 固定资产 591,554,427.74 4.81% 619,069,428.20 3.19% 1.62% 在建工程 0.00% 24,301,585.55 0.13% -0.13% 主要系上年转让下属房地产开发公 司的股权所致。 短期借款 700,000,000.00 5.69% 665,800,000.00 3.44% 2.25% 主要系本期新增借款所致。 长期借款 2,235,300,825.00 18.16% 2,713,152,525.00 14.00% 4.16% 主要系本期归还借款所致。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提 的减值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 1.交易性金融资 产（不含衍生金融 资产） 2.衍生金融资产 3.其他债权投资 4．其他权益工具 投资 5,000,000.00 5,000,000.00 金融资产小计 5,000,000.00 5,000,000.00 投资性房地产 6,918,650,449.25 112,378,652.54 1,366,168.50 6,920,016,617.75 生产性生物资产 其他 上述合计 6,923,650,449.25 112,378,652.54 - - 1,366,168.50 - 6,925,016,617.75 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 27,057,854.90 保函保证金及商品房按揭保证金 应收票据 存货 固定资产 478,667,929.84 用于抵押借款 无形资产 应收账款 8,294,594.09 用于质押借款 投资性房地产 5,058,349,649.00 用于抵押借款 合计 5,572,370,027.83 -- 五、报告期内公司房地产项目经营管理情况 1、公司房地产项目开发情况 公司现有房地产开发项目包括昆山九方城（A6地块）、龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园及天津九方城市广场项目。 昆山九方城（A6地块）、龙岩中航紫金云熙及衡阳中航城市花园一期均已竣工验收，目前处于尾盘销售，其中衡阳中航城市 花园项目尚有土地储备近50万平米；天津九方城市广场地下部分已完成施工，因所在区域尚未成熟，开发进度较慢。 2、公司已计入投资性房地产的房产情况（截至2019年6月30日） 单位：元 序号 物业名称 评估面积 (m2) 2018年末投资性 房地产评估值 2018年末账面净值 2019年6月30日 投资性房地产评估值 变动幅度 本期计入公允 价值变动收益 1 航空大厦1栋部分楼层 24,432.33 485,591,022.00 472,371,476.00 489,497,101.00 3.63% 2 航空大厦1栋部分顶层 5,109.36 61,312,320.00 61,868,287.55 61,312,320.00 -0.90% 3 南光大厦1-13层部分楼层、地下室 20,276.88 500,875,808.00 500,875,808.00 500,875,808.00 0.00% 4 南光捷佳大厦一至四层商场及部分房间 8,955.96 268,799,547.00 268,329,077.00 270,857,198.00 0.94% 5 航都大厦9J 106.73 2,796,326.00 2,668,250.00 2,796,326.00 4.80% 6 长沙芙蓉南路368号波波天下城9套房 1,539.41 12,161,339.00 12,161,339.00 12,161,339.00 0.00% 7 航苑大厦西座7套房 652.43 32,285,804.00 31,043,887.00 32,285,804.00 4.00% 8 中航格澜阳光花园A栋1-4层、B栋一层7套房 15,624.89 275,835,844.00 273,591,559.00 277,341,798.00 1.37% 9 南昌中航国际广场1至5层、26至38层 32,489.53 287,272,629.00 290,281,582.00 289,288,628.00 -0.34% 10 赣州中航城九方购物中心房产及幼儿园 84,443.95 727,641,991.00 718,920,632.00 727,641,991.00 1.21% 11 岳阳中航国际广场1至27层、裙楼1至5层 46,684.02 346,341,800.00 334,408,098.00 347,942,667.00 4.05% 12 赣州格兰云天国际酒店 29,644.15 279,767,367.00 279,767,367.00 282,904,153.00 1.12% 13 成都-九方购物中心-3至7层 105,702.55 768,367,355.00 768,367,355.00 768,757,635.00 0.05% 14 昆山中航城花园42号楼 29,366.24 200,656,566.00 201,870,501.00 203,801,706.00 0.96% 15 九江九方购物中心商业 158,295.92 920,840,461.00 931,842,281.00 921,598,846.00 -1.10% 16 昆山九方购物中心 188,377.80 1,391,437,454.00 1,360,220,554.00 1,404,168,121.00 3.23% 17 昆山中航酒店-未竣工 204,500,465.70 18 中航紫金云熙二期一至三层商铺 19,395.58 205,561,930.00 205,561,930.00 206,058,642.00 0.24% 合计 771,097.73 6,767,545,563.00 6,918,650,449.25 6,799,290,083.00 六、投资状况分析 1、总体情况 □ 适用 √ 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 报告期内对外投资事项： 2019年3月29日，公司第八届董事会第三十九次会议审议通过了《关于公司全资子公司中航物业管理有限公司设立合 资公司的议案》，同意公司全资子公司中航物业与成都城投置地（集团）有限公司（以下简称“城投置地”）设立合资公司， 负责对城投置地所开发的地产项目提供物业管理服务，并适时根据合资公司自身的发展规划对外拓展业务。合资公司的注册 资本为人民币600万元整，其中中航物业出资306万元，占51%股权；城投置地出资294万元，占49%股权。各投资方均 以现金出资，自营业执照签发之日起30日内一次性缴足出资。《关于全资子公司中航物业管理有限公司设立合资公司的公告》 已于2019年3月30日披露在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2019-24。 2019年7月30日，合资公司办理完成工商登记手续，工商登记注册名为“成都城投航睿物业管理有限公司”。 期后事项： 2019年7月10日，公司第八届董事会第四十四次会议审议通过了《关于公司全资子公司中航物业管理有限公司投资设 立合资公司的议案》，同意公司全资子公司中航物业与山东铁路综合开发有限公司（以下简称“山东铁路开发”）设立合资公 司，负责对山东铁路开发旗下的地产及产业开发项目提供配套物业管理服务。合资公司的注册资本为人民币600万元整，其 中山东铁路开发出资306万元，占51%股权；中航物业出资294万元，占49%股权。各投资方均以现金出资，自营业执照 签发之日起30日内一次性缴足出资。《关于全资子公司中航物业管理有限公司投资设立合资公司的公告》已于2019年7月 11日披露在巨潮资讯网和《证券时报》上，公告编号为2019-64。 2019年7月31日，合资公司办理完成工商登记手续，工商登记注册名为“山东铁航物业管理有限公司”。 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 中航善达股份有限公司2019年半年度报告全文 八、主要控股参股公司分析 √适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 中航物业管理有限公司子公司物业管理50,000,000.002,100,599,254.19581,164,311.192,064,755,035.86139,668,524.39105,093,448.28 深圳市中航房地产发展有限公司子公司 商业资产经营、物 业管理服务 40,360,000.00402,992,651.19317,680,255.3911,675,501.388,318,712.139,242,341.33 深圳市正章干洗有限公司子公司洗衣1,000,000.00146,573,862.3217,380,560.4428,210,293.961,727,986.001,125,766.92 深圳市老大昌酒楼有限公司子公司餐饮1,000,000.005,253,484.453,562,044.154,527,048.52778,659.67583,994.75 深圳市中航城投资有限公司子公司 商业资产经营、物 业管理服务 150,000,000.00419,063,586.88-559,570,201.358,954,183.16-13,655,934.88-13,655,934.88 深圳中航观澜地产发展有限公司子公司商业资产经营10,000,000.00366,180,141.22202,411,789.206,754,398.413,323,825.923,324,115.92 昆山市中航地产有限公司子公司商业资产经营220,000,000.00428,806,439.49343,766,258.6927,063,730.3510,447,910.647,833,785.73 江西中航地产有限责任公司子公司商业资产经营100,000,000.00290,737,381.60154,345,356.635,418,849.671,160,535.151,185,587.39 天津格兰云天置业有限公司子公司房地产开发198,140,000.00186,867,522.66114,197,971.56--529,144.54-499,909.41 岳阳中航地产有限公司子公司商业资产经营100,000,000.00348,701,268.96-23,793,913.349,537,506.817,719,459.427,719,459.42 深圳市中航智泊科技有限公司子公司 物业管理、企业管 理咨询 200,000,000.00992,051.34-64,413,876.42--3,157,963.85-3,157,963.74 九江市九方商业管理有限公司子公司商业资产经营888,822,935.261,423,908,463.40932,402,873.8535,059,965.431,244,626.111,268,888.12 赣州市航逸酒店管理有限公司子公司商业资产经营264,636,280.92381,532,886.34313,170,269.785,086,632.292,343,068.722,343,068.71 深圳市中航九方资产管理有限公司子公司 资产管理、企业管 理咨询 30,000,000.0063,181,984.4153,161,240.8436,769,364.668,575,460.496,431,595.37 中航城置业（昆山）有限公司子公司商业资产经营260,000,000.002,249,771,017.74544,139,433.26136,576,996.5217,949,298.7618,064,568.84 惠州市中航工业地产投资发展有限 公司 子公司 房地产开发 1,000,000.00 14,705,631.89 13,184,883.44 109,643.32 19,721,240.60 19,721,240.60 衡阳中航地产有限公司 子公司 房地产开发 458,970,000.00 1,127,537,865.93 309,108,607.80 102,246,260.17 4,888,293.66 5,072,988.36 （未完）  |