[中报]金科股份:2019年半年度报告
原标题:金科股份:2019年半年度报告 金科地产集团股份有限公司 201 9 年半年度报告 2019 年 08 月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人蒋思海 先生 、主管会计工作负责人李华 先生 及会计机构负责人 ( 会计主管人员 ) 梁忠太 先生 声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、 完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资 者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本半年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要 风险，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................. 4 第三节 公司业务概要 ................................ ........ 7 第四节 经营情况讨论与分析 ................................ . 10 第五节 重要事项 ................................ ........... 27 第六节 股份变动及股东情况 ................................ . 49 第七节 优先股相关情况 ................................ ..... 53 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................ 54 第九节 公司债相关情况 ................................ ..... 55 第十节 财务报告 ................................ ........... 62 第十一节 备查文件目录 ................................ .... 236 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 金科服务 指 金科物业服务集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》 《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》 报告期 指 201 9 年 1 月 1 日至 201 9 年 6 月 30 日 本报告 指 本公司 201 9 年半年度报告 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 金科股份 公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐国富 - 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦 - 电话 023 - 63023656 - 传真 023 - 63023656 - 电子信箱 ir@jinke.com - 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 201 8 年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 201 8 年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 26,105,120,363.70 15,546,210,131.94 67.92% 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,589,997,663.59 666,661,529.81 288.50% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 2,5 77,185,804.39 598,552,075.34 3 30.57 % 经营活动产生的现金流量净额（元） - 7,321,005,177.58 3,533,511,208.62 - 307.19% 基本每股收益（元 / 股） 0.48 0.11 336.36 % 稀释每股收益（元 / 股） 0.48 0.12 300 .00% 加权平均净资产收益率 11.00 % 3.39% 增长 7.61 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 272,013,007,995.86 230,698,665,393.62 17.91% 归属于上市公司股东的净资产（元） 23,294,899,604.44 21,480,765,416.54 8.45% 注： 本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归 属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,222,648.43 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 52,218,485.27 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 36,371,432.25 减：所得税影响额 2,229,044.04 少数股东权益影响额（税后） 2,028,798.21 合计 12,811,859.20 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，公司已初步形成民 生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展 的战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程 施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业（建筑工程）甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包 壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。 社区综合服务业务为公司重要业务。公司结合业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”， 围绕房地产的全生命周期、以人的生活场景及客户园区服务需求为出发点，提供多元化的专业服务，包括 物业管理服务、园区经营服务、咨询服务、科技服务等主要业务类型。业务覆盖全国24个省、直辖市、自 治区。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 24.40% ，主要系对外投资增加所致 固定资产 同比增加 70.39% ，主要系新能源在建工程达到可使用状态，转固增加所致 无形资产 无重大变化 在建工程 同比减少 99.92% ，主要系新能源在建工程达到可使用状态，转固增加所致 其他应收款 同比增加 32.08% ，主要系 项目保证金 及项目 公司少数股东同比例调用富余资金 增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： 1 、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承 “ 做好每个细节，创造美好家园 ” 的开发理念， 聚焦提质增效、推动高质量发展 。 公司 作为 渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，公司 练就了 卓越的设计能力、扎实的成本控制能力、 强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江 、广东、 山东 等 23 个省 、直辖市、自治区 ， 开发项目主要分布 在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、 郑州、武汉、济南等 一二线城市。 截止 2019 年上半年 ，公司累计开发面积超 8 , 200 万平方米。卓越成熟 的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。 2 、 高效 稳定的管理团队 公司 坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念， 秉承 “ 人才是金科 第一资源 ” 的人才观， 做到 “ 精心选才、全心用才、专心育才、真心留才 ” ，将人力资源提升到战略高度。 历经 二十多 年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有 较强的专业能力和丰富的管理经验 。 同时， 公司已 培养一批 忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏竞取且 年富力强的中层管理团队，公司各层 级 管理团队以公司战略目标为导向，发扬 “ 快人一步、做好细节 ” 的 优良作风，不断为股东创造价值， 为公司发展壮大 而持续不懈努力。 3 、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。 2017 年上半年，公司制定了《 发展战略规划纲要（ 2017 - 2020 ）》，明确了 2017 至 2020 年各年度战略目标， 制定了详细的战略实施 路径 。 2 018 年公司进一步提出 “四位一体、协同发展”的战略发展方向。在投资 布局方面，公司 坚持 围绕 “ 三圈一带、八大城市群 ”深耕发展 ，大幅提升投拓能力 。在持续巩固成渝地区 市场优势地位的同时，加大其他区域投资，实现全国均衡布局 。 4 、优秀 的产品创新能力 公司秉承 “ 以人为本 ” 的产品设计理念，持续进行产品创新升级。 公司 拥有 “ 原创中国洋房 ” 、 “ 空 中院馆 ” 、 “X+1 夹层住宅 ” 、 “ 别墅级洋房 ” 等多个 实用新型专利 和 外观设计专利 。 从第一代产品为业 主提供一座好房子、一个居住空间 ； 到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和 好的生活配套 ；目前 第三代产品拥有 “ 五大产品主张 ” ， 构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列 ，以“东 方人居”为核的“三系一核”产品战略。在此基础上， 2 019 年公司发布产品新内核 —— 生命建筑，为金科 的产品赋予“智慧体”、“有机体”、“基因体”三大属性，促进建筑迭代 升级 ，让未来建筑更加优化空间、 融合自然、贴近生命。 5 、较高的品牌美誉度 公司秉承 “ 美好你的生活 ” 的企业使命，以产品和服务为纽带，以金科服务为载体，持续为客户提供 优质的服务，在全国树立了较高的品牌美誉度。公司 2018 年名列中国民营企业 500 强 77 名，品牌价值 197 亿元，先后荣膺 “ 中国房地产诚信企业 ” 、 “ 中国企业 500 强 ” 、 “ 中国地产品牌 价值 10 强 ” 、 “中国最 具影响力地产企业” 、“中国蓝筹地产企业” 、“ 中 国房地产上市公司 A 股 10 强 ” 、 “ 2019 中国物业服务百强 企业综合实力 TOP10 ”、“ 2019 中国物业服务百强企业服务质量 TOP10 ”、“ 2019 中国物业服务百强企业服务 规模 TOP10 ”、“中国物业服务品牌价值 TOP10 ” 等荣誉，业主满意度连续 多 年超过 90% ， 市场占有率连续 三 年中西部第一 ，管理五年以上项目满意度达 95% ，位居全国前列。公司较高的品牌美誉度，有效增强客户 粘性，进而推动公司持续健康发展。 6 、多元创新的融资能力 作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，已具备较强的 经 验和能力。公司自上市以来，充分使用各种资本市场融资工具， 在行业内 率先 发行 物业收入和 购房尾款 资 产证券化 产品 ，创新使用物业资产支持票据，累计 实现 非公开发行股票 2 次， 公开发行公司债券 3 期，非 公开发行公司债券 6 期，中期票据 4 期，美元债 1 期，短期融资券 2 期，超短期融资券 3 期等融资。 公司 与 主要 大型金融机构 均 建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获 境内 主流评级机构 AAA 的主体信用评级 。 多元化创新融资模式、融资能力和通畅的融资渠道为公司发展提供良好保证。 7 、 全面科学 的激励机制 公司秉承 “ 风险共担、利益共享、荣辱与共 ” 的 原则 ，实施丰富有效的激励机制。为了有效地将股东 利益、公司利益和员工利益结合在一起，使各方共同关注公司的长远发展和战略目标的实现，在充分保障 股东利益的前提下，公司逐渐建立、健全了 短中长期结合的 激励机制，更好地吸引和留住优秀人才。 2019 年公司在限制性股票激励计划、员工跟投“ 同舟共赢计划 ”、超额利润奖励 “ 同创共赢计划 ” 的基础上， 创造性推出“卓越共赢员工持股计划”，构建更加全面、科学的长效激励机制， 充分激活了各层级员工的 主动性和创造性，为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现甚至超越战略目标做好机制保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 (一)2019上半年房地产市场分析 宏观环境稳中有进。2019年上半年，虽然全球经济增长有所放缓、外部不稳定不确定因素增多，经济 面临新的下行压力。但是，整体经济运行继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进的发展态势。国 内生产总值突破45万亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。 调控政策稳字当头。在“房住不炒”的总基调下，中央重申落实好一城一策，因城施策，城市政府主体 责任的长效机制。2019年7月政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以“稳房价、 稳地价、稳预期”为目标的地产调控政策信号明确。同时，各地政府分类调控、精准施策、有收有放，城 市分化愈发明显。 行业运行保持高位。据国家统计局统计，2019年上半年，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长 10.9%，其中住宅投资45,167亿元，增长15.8%，保持持续增长，增速有所回落。商品房销售面积75,786万 平方米，同比下降1.8%，商品房销售额70,689亿元，增长5.6%，其中住宅销售额增长12.5%。 （二）报告期公司经营情况总结 2019年上半年，公司坚定发展信心，保持战略定力，全面贯彻落实“四位一体”总体发展战略，以“四 大攻坚战”为经营重点，以提升“核心能力建设”为长期抓手，扎实推进各项工作，经营质效持续提升， 不断取得高质量发展新成果。 1、房地产业务 2019年上半年，公司实现营业收入261.05亿元，同比增长68%；公司实现净利润31.67亿元，同比增长 近300%，其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比增长289%。每股收益0.48元，同比增长336%。 公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率30.31%，较上年同期提升7.76个百分点，加权净资产收益率11.00%， 较上年同期明显改善。 报告期公司及其所投资的公司实现销售金额约814亿元，同比增长约36%，行业排名稳步提升；销售面 积约839万平方米，同比增长约20%。截止本报告期末，公司及其所投资的公司在建项目226个，上半年新 开工面积约1,156万平方米，同比增长约10%，竣工面积约425万平方米，同比增长约66%，期末在建面积 约4,468万平方米，同比增长约76%。 截至报告期末，公司及其所投资的公司可售面积约5,600万平方米，有效保证未来持续发展。报告期 内 公司新增土地投资项目 9 4 个，计容建筑面积 1,53 0 万平方米，合同投资金额 42 3 亿元。项目土地储备 具体情况如下： 序号 地块名称 地区 用地 性质 权益比例 占地面积 （㎡） 计容建筑面 积（㎡） 合同投资额 度（万元） 权益合同投 资额度（万 元） 1 成都市双流区公兴街道 SLG-(07)-2018-016号 地块 四川成都市 住宅 33.00% 62,021 155,053 135,001 44,550 2 合肥市新站区XZQTD238 号地块 安徽合肥市 住宅 32.75% 86,012 154,822 83,862 27,468 3 淄博张店区A-2018-009 号地块 山东淄博市 商住 51.00% 82,760 223,575 60,486 30,848 4 洛阳市洛龙区定鼎门街 LYTD-2018-47号地块 河南洛阳市 商住 51.00% 78,474 274,659 131,954 67,297 5 桂林市临桂区真龙汽车 城C-7/C-12地块 广西桂林市 住宅 60.00% 163,731 540,312 45,107 27,064 6 玉林市玉东新区201892 号地块 广西玉林市 住宅 98.17% 42,034 147,119 25,220 24,757 7 内江市高新区高铁片区 B-22-4地块 四川内江市 商住 100.00% 112,391 224,782 59,005 59,005 8 玉林市胜利路北侧 201879号地块 广西玉林市 住宅 100.00% 16,361 52,354 15,316 15,316 9 重庆市荣昌区昌州街道 灵方大道6号地块 重庆市 商住 50.10% 42,216 64,995 7,617 3,816 10 常州市天宁区 JZX20190101地块 江苏常州市 住宅 55.00% 61,134 134,495 108,000 59,400 11 宜宾市南溪区正信路 XC-D-02-01地块 四川宜宾市 商住 100.00% 75,890 166,957 47,811 47,811 12 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-5号地块 云南玉溪市 住宅 100.00% 19,704 68,964 19,720 19,720 13 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-6号地块 云南玉溪市 住宅 100.00% 36,115 126,403 48,310 48,310 14 广安市邻水县邻土储 [2018]13号地块 四川广安市 住宅 100.00% 62,752 254,857 46,540 46,540 15 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-2号地块 云南玉溪市 住宅 100.00% 26,815 93,853 32,920 32,920 16 玉溪市红塔区 YXTC(2014)1-4号地块 云南玉溪市 住宅 100.00% 49,795 174,283 70,940 70,940 17 重庆市江津双福新区 D01-4/02 、D01-5/02 2 、D02-1/02 、 D02-5/02号地块 重庆市 住宅 100.00% 128,651 236,907 51,500 51,500 18 重庆市铜梁区 [2019]TL001010-001号 地块 重庆市 商住 100.00% 96,901 155,042 41,571 41,571 19 玉溪市红塔区 YXTC(2010)2-5号地块 云南玉溪市 住宅 100.00% 26,580 80,301 22,580 22,580 20 重庆市蔡家H27-1/07 、H27-3/05号地块 重庆市 住宅 60.00% 55,569 83,354 61,500 36,900 21 郑州荥阳市荥政储 (2019)2号地块 河南郑州市 住宅 100.00% 42,423 123,027 38,120 38,120 22 普洱市思茅区普洱大道 南侧P01041地块 云南普洱市 商住 51.00% 51,489 120,999 23,210 11,837 23 南宁市五象龙岗片区 GC2019-017号地块 广西南宁市 商住 51.00% 32,073 80,186 48,111 24,537 24 茂名市茂南区 JIXIANG013号地块 广东茂名市 商住 50.00% 81,207 243,621 90,396 45,198 25 成都市郫都区 PD2018-15(H39)地块 四川成都市 住宅 100.00% 32,992 65,985 48,169 48,169 26 重庆市仙桃数据谷 S19-2、S19-3、S19-4 号地块 重庆市 住宅 51.00% 91,228 136,842 145,000 73,950 27 南宁市五象龙岗片区 GC2019-016号地块 广西南宁市 商住 51.00% 22,969 57,423 29,286 14,936 28 焦作市马村区解放路 JGT2018-9号地块 河南焦作市 住宅 100.00% 40,398 92,778 12,266 12,266 29 阜阳市颍州区复兴大道 [2018]-130号地块 安徽阜阳市 住宅 100.00% 185,647 388,109 97,465 97,465 30 阜阳市颍州区新安路 [2018]-127号地块 安徽阜阳市 住宅 100.00% 55,821 100,478 24,198 24,198 31 驻马店市驿城区兴业大 道ZMDY-2018-26号地 块 河南驻马店市 商住 49.00% 150,952 452,856 47,323 23,188 32 泰安市高铁新区 2019-15号地块 山东泰安市 住宅 33.00% 35,154 105,463 41,736 13,773 33 镇江市镇江新区丁卯 X1901号地块 江苏镇江市 住宅 49.00% 16,168 40,500 22,518 11,034 34 镇江市镇江新区丁卯 X1906号地块 江苏镇江市 住宅 60.00% 40,340 80,600 36,431 21,859 35 温州市平阳县D12、D17 地块 浙江温州市 住宅 100.00% 69,828 125,690 59,310 59,310 36 雅安市名山城区皇茶大 道B3-15号地块 四川雅安市 商住 100.00% 12,913 38,739 8,350 8,350 37 聊城市东昌府区 2017-24号地块 山东聊城市 住宅 85.59% 61,652 147,965 57,586 49,288 38 重庆市永川区C标准分 区C3-8-1/02地块 重庆市 住宅 51.00% 71,239 121,060 30,023 15,312 39 重庆市巴南区界石组团 N分区N19-1/03号地块 重庆市 住宅 100.00% 35,925 53,887 38,000 38,000 40 盐城市射阳县201902 号地块 江苏盐城市 商住 100.00% 57,863 144,658 26,150 26,150 41 盐城市射阳县201903 号地块 江苏盐城市 商住 100.00% 57,991 144,978 26,150 26,150 42 盐城市射阳县201904 号地块 江苏盐城市 商住 100.00% 57,952 144,883 26,140 26,140 43 盐城市射阳县201905 号地块 江苏盐城市 商住 100.00% 47,438 118,595 21,450 21,450 44 九江市濂溪区 DGA2019002号地块 江西九江市 商住 51.00% 45,126 90,252 21,728 11,081 45 雅安市大兴片区9-03 号地块 四川雅安市 商住 100.00% 20,562 32,889 12,213 12,213 46 邯郸市冀南新区 2018-031号地块 山东邯郸市 住宅 51.00% 108,525 217,051 29,750 15,173 47 南昌市赣江新区经开组 团DXJJ2018016地块 江西南昌市 住宅 100.00% 76,258 167,767 113,471 113,471 48 枣阳市襄阳路 (2019)003号地块 湖北襄阳市 商住 100.00% 31,745 82,536 21,191 21,191 49 毕节市七星关区 BTB2007-06号 贵州毕节市 商住 100.00% 31,460 104,290 22,667 22,667 50 南充市仪陇县新政 2019-7号地块 四川南充市 住宅 100.00% 57,091 142,728 26,119 26,119 51 天津市武清区光明道津 武(挂)2019-025号地块 天津市 商住 51.00% 119,804 143,765 123,500 62,985 52 遵义市汇川区 2018-GP-30/50/51号地 块 贵州遵义市 商住 100.00% 30,425 54,765 75,160 75,160 74,915 134,847 189,400 340,920 53 合肥市肥东县包公大道 FD19-01号地块 安徽合肥市 住宅 100.00% 36,762 73,524 54,037 54,037 54 泰兴市城北区 TX2019-03号地块 江苏泰州市 住宅 100.00% 67,322 148,108 47,598 47,598 55 永州市零陵区 YZGZ-2019GTWG019号地 块 湖南永州市 住宅 100.00% 56,045 224,179 44,185 44,185 56 许昌市东城区 CD2018-66#宗地（东城 区B1-3-2#）号地块 河南许昌市 住宅 49.00% 90,063 214,691 67,083 32,871 57 南充市嘉陵区 四川南充市 商住 100.00% 61,596 160,150 35,156 35,156 2019-b-12号地块 58 资阳市乐至县[2014] 64-A号地块 四川资阳市 住宅 90.00% 56,109 168,327 11,615 10,453 59 重庆市巴南李家沱组团 K分区K09-9/05号地块 重庆市 住宅 50.00% 44,676 93,372 48,600 24,300 60 贵阳市龙里东方项目三 期CHZ20180932-1/2、 CHZ20180931-1/2/3号 地块 贵州贵阳市 住宅 55.00% 119,925 138,071 13,252 7,289 61 重庆市荣昌区 2018-RC-69/70/71号地 块 重庆市 住宅 70.00% 126,383 347,553 63,500 44,450 62 安顺市安顺经济开发区 2019-开挂-14号地块 贵州安顺市 商住 60.00% 88,674 260,550 13,319 7,991 63 聊城市东昌府区 2019-23号地块 山东聊城市 住宅 33.00% 87,534 183,821 61,553 20,312 64 青岛平度市19013号地 块 山东青岛市 商住 49.00% 50,987 91,776 7,012 3,436 65 吉安市吉州区 DDA2019010号地块 江西吉安市 住宅 50.00% 32,170 73,991 29,001 14,501 66 青州市招拍挂2019-054 地块 山东潍坊市 住宅 70.00% 35,244 77,537 11,102 7,771 67 青州市招拍挂2019-055 地块 山东潍坊市 住宅 30.00% 46,128 101,482 14,530 4,359 68 邯郸市邯山区[2019]01 号地块 山东邯郸市 住宅 49.00% 130,110 325,380 81,604 39,986 69 雅安市雨城区F2-56、 F2-59、F2-63号地块 四川雅安市 商住 100.00% 56,591 169,766 52,799 52,799 70 重庆市云阳县北部新区 YUNYANG-2-出让-80号 地块 重庆市 住宅 51.00% 44,906 89,811 20,387 10,398 71 重庆市两江新区I分区 I2-4/03、I3-3/03、 I4-1/04、I4-3/04号地 块 重庆市 住宅 50.00% 94,702 134,397 73,919 36,960 72 济南市七里河路西片区 地块旧城改造项目 山东济南市 商住 70.00% 44,788 152,282 125,823 88,076 73 长沙市宁乡创业大道 [2019]宁乡市022号地 块 湖南长沙市 住宅 100.00% 103,317 284,505 29,135 29,135 74 宿迁市宿豫区 2019(经)A宿豫01号地 块 江苏宿迁市 住宅 100.00% 129,759 324,398 98,876 98,876 75 玉溪市红塔区康溪路 YXTC(2011)1-18-1号地 块 云南玉溪市 住宅 100.00% 16,390 32,780 10,480 10,480 76 重庆市奉节县永安街道 冒丰社区FJ-14-116号 地块 重庆市 住宅 51.00% 65,338 130,676 36,600 18,666 77 泸州市江阳区 510502-2018-B-075号 地块 四川泸州市 住宅 100.00% 33,430 83,575 17,551 17,551 78 益阳市益土网挂 (2019)11号地块 湖南益阳市 商住 100.00% 93,337 233,342 49,000 49,000 79 内江市经开区A-5-2/3 号地块 四川内江市 商住 100.00% 124,018 525,803 59,715 59,715 80 重庆市保税港I分区 19058号宗地 重庆市 住宅 50.00% 50,391 70,505 38,778 19,389 81 金华市兰溪振兴北侧A 地块 浙江金华市 商住 33.00% 40,850 81,700 28,758 9,490 82 赣州瑞金市金融商务区 DBO2019015号地块 江西赣州市 商住 30.00% 37,915 94,788 26,740 8,022 83 临沂市智能制造科技产 业城地块 山东临沂市 产业 90.00% 223,333 228,034 5,025 4,523 84 南宁市五象龙岗片区 GC2019-050号地块 广西南宁市 商住 100.00% 22,735 68,205 37,513 37,513 85 随州市曾都区编钟大道 G(2014)01/02/03号地 块 湖北随州市 商住 51.00% 351,900 633,380 37,688 19,221 86 安庆市北部新城学院路 2019-26号地块 安徽安庆市 住宅 33.00% 80,587 161,173 46,300 15,279 87 西安市冯家滩城改项目 DK1号地块 陕西西安市 商住 100.00% 117,489 358,342 136,484 136,484 88 重庆市涪陵区人民西路 FL2019-02-21号地块 重庆市 住宅 100.00% 24,483 73,449 26,110 26,110 89 茂名化州市鉴江区 HZWG2019-012号地块 广东茂名市 住宅 100.00% 24,324 85,135 6,568 6,568 90 九江市修水县良塘新区 芦良西大道B-03-2号 地块 江西九江市 商住 100.00% 34,017 61,231 10,205 10,205 91 遂宁市射洪（2019）21 号-1号地块 四川遂宁市 住宅 100.00% 33,817 77,780 15,726 15,726 92 常德市汉储2019-16号 地块 湖南常德市 住宅 100.00% 58,039 145,099 10,448 10,448 93 株洲市云龙产业新城 [2019]网挂第065号地 块 湖南株洲市 商住 47.53% 64,194 160,485 19,259 9,154 94 重庆市巴南区李家沱组 团S分区S21-1/05、 S21-2/05号地块 重庆市 商住 40.00% 63,610 100,505 43,824 17,530 合计 6,626,867 15,297,875 4,225,003 3,085,062 备注：上述新获项目，权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定 参与跟投，权益比例可能会发生变化。 2、社区生活服务业务 报告期内，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，保持有质量的增长， 实现营业收入12.02亿元，同比增长约84%；实现净利润1.59亿元，同比增长约260%。2019年上半年新增合 同管理面积3,500万平方米，累计合同管理面积达2.39亿平方米，服务业态涵盖居民住宅、政府公共建设、 商业写字楼、城市综合体等。 3、新能源业务 报告期内，公司新能源业务经营质效大幅提升。上半年，景峡20万千瓦风场成功并网发电。新能源项 目上网电量约5.35亿度，同比增长约143%，限电损失比率约14%，同比下降4个百分点；实现营业收入约1.70 亿元，同比增长约90%，净利润约6,538万元，同比增长约165%。新能源公司尝试轻资产运营战略，推进总 承包业务拓展。 4、公司融资情况表 序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 601.28 4.28%-10.00% 1 - 14 年 2 非银行金融机构贷款 164.75 7.50%-11.50% 1 - 2 年 3 债券类(含摊销) 199. 51 4.70%-8.38% 0.5 - 6 年 合计 965. 54 — 二、主营业务分析 概述 是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同 √ 是 □ 否 参见 “ 经营情况讨论与分析 ” 中的 “ 一、概述 ” 相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 26,105,120,363.70 15,546,210,131.94 67.92% 主要系本期交房结转增加所致。 营业成本 18,193,656,623.25 12,041,718,455.71 51.09% 主要系本期交房结转增加所致。 销售费用 1,214,870,200.44 950,022,280.93 27.88% 管理费用 1,156,598,864.10 723,986,295.53 59.75% 主要系本期在建项目规模增加所致。 财务费用 286,559,631.98 324,263,515.42 - 11.63% 所得税费用 895,840,677.63 250,467,487.54 257.67% 主要系本期利润总额增加所致。 经营活动产生的现金流量净额 - 7,321,005,177.58 3,533,511,208.62 - 307.19% 主要系本期新增土地储备现金流出增 加所致。 投资活动产生的现金流量净额 - 4,928,904,162.92 - 4,458,643,852.01 10.55% 筹资活动产生的现金流量净额 13,243,160,823.99 12,734,497,166.36 3.99% 现金及现金等价物净增加额 993,251,483.49 11,809,364,522.97 - 91.59% 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 24,910,169,717.65 17,496,403,605.51 29.76% 70.69% 54.15% 增长 7.54 个百分点 社区综合服务 1,202,502,264.81 918,429,471.74 23.62% 83.79% 85.79% 下降 0.82 个百分点 新能源 171,456,383.75 57,148,433.80 66.67% 89.48% 44.24% 增长 10.46 个百分点 分产品 房地产销售 24,910,169,717.65 17,496,403,605.51 29.76% 70.69% 54.15% 增长 7.54 个百分点 社区综合服务 1,202,502,264.81 918,429,471.74 23.62% 83.79% 85.79% 下降 0.82 个百分点 新能源 171,456,383.75 57,148,433.80 66.67% 89.48% 44.24% 增长 10.46 个百分点 分地区 重庆 15,908,962,675.44 11,022,267,456.98 30.72% 82.83% 72.79% 增长 4.03 个百分点 四川 3,084,761,158.54 2,313,928,343.13 24.99% 61.78% 74.41% 下降 5.43 个百分点 湖南 1,623,446,979.87 1,254,389,574.22 22.73% 39.14% 24.77% 增长 8.9 个百分点 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位： 人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增 减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 30,855,430,132.60 11.34% 30,346,492,376.02 16.34% - 5.00% 应收账款 2,230,439,820.03 0.82% 1,569,869,219.43 0.85% - 0.03% 存货 182, 590 , 728 , 311 . 64 67. 1 3 % 118,336,394,212.60 63.73% 3. 4 0 % 主要系本期新获取土地及新开工 项目增加所致。 投资性房地产 6, 8 75 , 626 , 433 . 40 2. 5 3 % 2,258,611,686.70 1.22% 1. 31 % 长期股权投资 9,165,349,553.46 3.37% 5,890,377,788.72 3.17% 0.20% 固定资产 4,044,115,439.50 1.49% 2,349,402,365.31 1.27% 0.22% 在建工程 1,221,757.27 0.00% 1,371,968,529.80 0.74% - 0.74% 短期借款 3,586,261,358.49 1.32% 5,923,100,000.00 3.19% - 1.87% 长期借款 54,416,314,551.58 20.01% 42,637,465,849.00 22.96% - 2.95% 主要系本期新增借款增加所致。 预收款项 93,987,943,325.98 34.55% 63,401,569,572.58 34.15% 0.40% 主要系本期销售回款增加所致。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位： 人民币元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的累计 公允价值变动 本期计提的 减值 本期 增加 金额 本期出售 金额 期末数 金融资产 投资性房地产 3,614,715,700.00 2,139,948,393.62 3, 2 60 , 910 , 733 . 40 6, 8 75 , 626 , 433 . 40 上述合计 3,614,715,700.00 2,139,948,393.62 3,2 60 , 910 , 733 . 40 6,8 75 , 626 , 433 . 40 金融负债 0.00 （未完）  |