[中报]渝 开 发:2019年半年度报告
原标题:渝 开 发:2019年半年度报告 重庆渝开发股份有限公司 2019年半年度报告 2019-034 2019年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人徐平、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人 员)聂建川声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实 质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对 措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关 注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 2019年半年度报告............................................................................................................................. 1 第一节 重要提示、释义.................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 8 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................... 10 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 23 第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 32 第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 35 第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................... 36 第九节 公司债相关情况.................................................................................................................. 37 第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 41 第十一节 备查文件目录................................................................................................................ 160 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 颐天康养产业公司 指 重庆颐天康养产业发展有限公司（系原"重庆市诚投房地产开发有限 公司"更名） 祈年公司 指 重庆祈年房地产开发有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 星河one项目、回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城项目 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府项目 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸项目 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 依山郡项目 指 公司在重庆市巴南区李家沱的房地产开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 报告期 指 2019年1月1日到2019年6月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称（如有） 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 徐平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路128号 重庆市渝中区中山三路128号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 XYBFISHER@sohu.com 1061667203@qq.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 √ 适用 □ 不适用 公司注册地址 重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层 公司注册地址的邮政编码 400015 公司办公地址 重庆市渝中区中山三路128号 公司办公地址的邮政编码 400015 公司网址 http://www.cqukf.com 公司电子信箱 ukf514@188.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2018年12月28日 2019年03月14日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 √ 适用 □ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司半年度报告备置地点 重庆市渝中区中山三路128号 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2018年12月28日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 142,680,147.56 266,214,761.58 -46.40% 归属于上市公司股东的净利润（元） 17,588,837.93 16,226,821.89 8.39% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 12,421,778.75 17,565,948.96 -29.28% 经营活动产生的现金流量净额（元） 46,856,013.84 153,524,602.03 -69.48% 基本每股收益（元/股） 0.0208 0.0192 8.33% 稀释每股收益（元/股） 0.0208 0.0192 8.33% 加权平均净资产收益率 0.59% 0.54% 0.05% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减 总资产（元） 6,735,575,599.85 6,570,794,758.02 2.51% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,010,365,212.05 2,992,776,374.12 0.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 27,198.88 固定资产处置 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 121,951.56 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 1,755,450.00 本年度执行新金融工具准则，交 易性金融资产公允价值变动损 益。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,112,714.97 减：所得税影响额 1,742,275.81 少数股东权益影响额（税后） 107,980.42 合计 5,167,059.18 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 1、公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企 业一级资质证书。目前，所开发项目集中在重庆市区域内。公司房地产开发主 要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有格莱美城（二、三期）、南樾天宸、 山与城、星河one四个项目。 2、公司在房地产行业中属于中小型企业，公司总体开发项目规模较小。 3、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌 效应和市场认知度，报告期内未发生变化。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要 变化。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较 强。在土地储备方面，公司目前拥有权益土地计容面积约为84万㎡，可保证未 来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当 期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司规划的客观性； 在土地获取成本方面，公司准确把握入市时机，使公司的土地成本远低于其他 企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公司储备土地的已有较大增 值；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公 司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，合理安排融资计 划，不断拓展多种融资方式，保证了公司财务成本处于合理范围。公司除房地 产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够 有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有 效提升了公司的整体抗风险能力。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2019年上半年房地产市场“以稳为主”，国家调控主基调仍是“房住不炒”，以 稳地价、稳房价、稳预期为目标，因城施策、分类指导，房地产市场总体保持 稳定态势，平稳健康发展。 2019年上半年，重庆房地产市场供需均衡，价格平稳。根据独立调研机构 报告显示：2019年上半年重庆主城区商品房供应1482.86万㎡，成交1484.32万㎡， 供销比0.99；成交均价11780元/㎡，较2018年下半年上涨约3%。 今年上半年，在公司党委和董事会的坚强领导下，公司上下紧紧围绕全年 既定目标，凝心聚力，克难攻坚，全力推动公司持续健康发展。为缓解公司未 来的资金压力，积极做好公司债券发行工作，并于2019年7月15日成功向合格投 资者公开发行人民币3.79亿元，票面利率3.95%的低利率债券。截至2019年6月30 日，公司实现营业收入142,680,147.56元，营业利润11,063,038.47元，归属于母 公司所有者的净利润17,588,837.93元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益 的净利润 12,421,778.75元。 （一）房地产经营情况： 1、房地产储备情况： 目前公司权益储备土地计容面积约为84万㎡，均处于重庆主城九区，可保 证公司未来几年的平稳发展。同时董事会授权公司经理团在2019年内，根据市 场情况择机参与公开市场土地（招拍挂）竞买，以增加土地储备，竞买土地总 价款控制在人民币12亿元内。 序号 地块名称 地区 权益比重 计容面积（万平米） 权益计容面积 （万平米） 1 山与城项目 后期开发用地 重庆 50% 50.5 25.25 2 星河one项目 后期开发用地 重庆 60% 15.8 9.48 3 格莱美城项目 后期开发用地 重庆 100% 9.2 9.2 4 南樾天宸项目 后期开发用地 重庆 100% 17.7 17.7 5 贯金和府项目 重庆 100% 22 22 6 依山郡项目 重庆 100% 0.4 0.4 7 合计 115.6 84.03 2、房地产开发情况： 公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区，公司现有房地产项目仍有部 分存量和可持续开发空间。 南樾天宸项目为公司独资开发，总计容约23.4万㎡，预计总投资20亿元，为 高层和低密度住宅项目。一期开发已开工在建计容面积约5.7万㎡，累计完成投 资2.6亿元，剩余可开发计容面积约17.7万㎡； 格莱美城项目为公司独资开发，总计容约26.7万㎡，预计总投资16亿元，为 高层住宅项目。目前一期计容面积约4.9万㎡已竣工交房；二期开发在建计容面 积约7.6万㎡，完成投资约3.8亿元，已全部售罄；三期开发在建计容面积约5万 ㎡，完成投资约1.1 亿元，已经开始预售；剩余可开发计容面积约9.2万㎡，拟于 下半年开工建设。 星河one项目为公司合资开发项目，公司股权占比60%，总计容面积约19万 ㎡，预计总投资22亿，为低密度住宅项目。目前首期开发面积约3.2万㎡，累计 完成投资约3.3亿元，已竣工并基本售罄。剩余可开发计容面积约15.8万㎡，拟 于下半年开工计容面积约3.1万㎡。 山与城项目为公司合资开发项目，公司股权占比50%，总计容面积约73.5万 ㎡，预计总投资50亿，为低密度住宅项目。目前一二三期共计容面积约23万㎡ 已竣工，累计完成投资约23亿，尚有少量房屋在售。剩余可开发计容面积约50.5 万㎡。 3、房地产销售情况： 格莱美城项目2019年住宅可售面积 2.01 万㎡，上半年实现销售面积 1.62万 ㎡；星河one项目2019年住宅可售建筑面积0.37万㎡，上半年实现销售建筑面积 0.37万㎡；山与城项目2019年住宅可售面积1.08万㎡，上半年实现销售面积0.07 万㎡。 4、房地产出租情况： 项目 业态 权益比例 （%） 总建筑面积（平 方米） 已出租面积（平 方米） 出租率（%） 橄榄郡 社区商业 100 4200.51 4200.51 100.00% 祈年悦城 商业、车库 100 29373.58 22861.52 77.83% 上城时代 社区商业 100 21511.47 11867.44 55.17% 国汇中心 写字楼、车库 100 13133.22 10261.33 78.13% 新干线 社区商业 95 8875.24 5388.78 60.72% 凤天锦园 社区商业 100 3904.63 2271.74 58.18% 其它 公寓 100 13690.76 9511.73 69.48% 会展中心 商业 100 173323.64 173323.64 100% 合计： 268013.05 239686.69 89.43% 5、融资情况： 融资途径 成本区间 贷款余额 （万元） 期限结构 备注 银行贷款 4.9875%-5.39% 12,600 3年-10年 中期票据 4.4% 33,000 5年 交易流通终止日为 2021年11月30日 公司债券 6.3% 100,000 5年 已于2019年8月12日 完成兑付 合计 145,600 6、截至报告期末，公司格莱美城二期、三期预售向商品房承购人因银行抵 押贷款提供担保余额为30125.50万元，其他项目都是现房销售，不存在担保。该 项担保涉及金额占本公司最近一期经审计净利润的10%以上，但为商品房承购人 提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为购房人办理房地产权证 前的阶段性担保，此担保相关风险较小。 （二）公司下半年经营计划： 上半年公司狠抓主业，管理基础和品牌建设得到强化，安全、环保、维稳、 和党建工作均稳步推进，基本实现了上半年既定的工作目标。下半年机遇与挑 战并存，担子更沉、任务更重、责任更大，公司将紧盯年度经营目标，抓重点、 突难点、盯节点，制定切实有效的对策措施，铆足干劲、全力冲刺，切实打好“全 年经济目标任务冲刺战” 、“项目开发主业攻坚战”、“公司高质量发展突围战”、 “企业精细管理主动战”、“安全环保维稳防御战”、“全面从严治党持久战”，确保 圆满完成全年目标任务。 二、主营业务分析 概述 （一）营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能 源和动力等在成本总额中的占比情况： 行业分 类 项目 2019年1-6月 2018年1-6月 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产 销售 土地相关成本 4,030,670.00 4.37% 35,938,079.61 17.75% 建筑安装工程 费 12,777,491.17 13.87% 63,468,839.33 31.34% 其他成本 9,372,991.84 10.17% 34,050,272.31 16.81% 小计 26,181,153.01 28.41% 133,457,191.25 65.90% 会议展 览 折旧摊销 15,902,618.18 17.26% 15,373,737.39 7.59% 人工成本 6,239,376.83 6.77% 6,712,971.01 3.31% 展览与搭建成 本 3,910,661.51 4.24% 4,468,361.03 2.21% 原材料及物料 消耗 2,902,509.32 3.15% 4,535,925.12 2.24% 能耗费 1,574,266.56 1.71% 1,922,237.89 0.95% 其他 2,488,952.48 2.70% 2,614,916.25 1.29% 小计 33,018,384.88 35.83% 35,628,148.69 17.59% 石黄隧 道经营 折旧摊销 12,500,000.00 13.57% 12,500,000.00 6.17% 其他 300,000.00 0.33% 300,000.00 0.15% 权 小计 12,800,000.00 13.89% 12,800,000.00 6.32% 物业管 理 人工成本 8,482,314.69 9.21% 7,618,647.31 3.76% 维修费用 984,559.83 1.07% 973,073.49 0.48% 保洁及绿化费 1,389,145.90 1.51% 1,359,577.62 0.67% 能耗费 2,008,484.95 2.18% 1,707,776.89 0.84% 其他 49,828.87 0.05% 1,379,495.39 0.68% 小计 12,914,334.24 14.01% 13,038,570.70 6.44% 合计 84,913,872.13 92.15% 194,923,910.64 96.25% （二）公司报告期主要销售的项目为上城时代、山与城、格莱美城以及星 河one项目，报告期达到收入确认条件的项目为上城时代、山与城及星河one项目， 项目收入成本明细如下： 序 号 地区 项目 销售业态 签约收入 回款金额 营业收入 营业成本 毛利率 1 重庆 山与城 住宅（多层住宅） 6,152,949.00 18,442,949.00 30,962,045.76 23,703,141.90 23.44% 2 重庆 格莱美城 住宅（高层） 145,458,476.00 156,455,476.00 3 重庆 星河one 住宅（多层住宅） 49,105,793.00 38,770,923.00 2,610,365.71 1,294,957.67 50.39% 4 重庆 上城时代 配套商业 9,185,150.00 7,536,224.00 5,741,948.56 713,450.58 87.57% 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 142,680,147.56 266,214,761.58 -46.40% 主要系本期达到收入确 认条件的房地产项目规 模较上年同期减少 营业成本 92,148,308.76 202,522,394.35 -54.50% 主要系本期达到收入确 认条件的房地产项目规 模较上年同期减少。 销售费用 8,280,621.55 6,282,511.60 31.80% 主要系本期格莱美项目 销售代理费结算所致。 管理费用 14,456,111.40 14,242,585.51 1.50% 财务费用 22,245,291.76 25,222,311.01 -11.80% 所得税费用 -3,638,390.34 -1,332,723.09 -173.00% 主要系本期年度所得税 汇算差异所致。 经营活动产生的现金流 量净额 46,856,013.84 153,524,602.03 -69.48% 主要系本期在售房地产 销售规模较上年同期减 少。 投资活动产生的现金流 量净额 1,006,671,173.24 -67,565,556.74 1,589.92% 主要系本期定期存款到 期收回所致。 筹资活动产生的现金流 量净额 -7,352,178.61 -91,763,048.74 91.99% 主要系本期新增6000万 借款，同时本期无利润 分配所致。 现金及现金等价物净增 加额 1,046,175,008.47 -5,804,003.45 18,125.06% 主要系本期定期存款到 期收回所致。 税金及附加 8,516,632.78 12,288,078.61 -30.69% 主要系本期收入规模下 降，税金及附加同比下 降所致。 其他收益 121,951.56 7,243,823.00 -98.32% 主要系上年同期确认南 会展资金收益所致。 营业利润 11,063,038.47 27,291,033.37 -59.46% 主要系本期达到收入确 认条件的房地产项目规 模较上年同期减少。 营业外收入 5,126,602.55 421,921.47 1,115.06% 主要系本期收到拆迁补 偿款所致 营业外支出 13,887.58 3,556,505.86 -99.61% 主要系上年同期祈年公 司支付渝康公司工程款 相应的赔款及滞纳金所 致 利润总额 16,175,753.44 24,156,448.98 -33.04% 主要系本期达到收入确 认条件的房地产项目规 模较上年同期减少。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 主营业务构成情况 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 75,791,294.02 45,676,041.03 39.73% -60.58% -70.14% 19.28% 租赁和商务服务 业 40,085,113.87 33,373,229.26 16.74% -14.48% -7.24% -6.50% 石黄隧道经营权 及其他 26,803,739.67 13,099,038.47 51.13% -0.99% -3.64% 1.34% 分产品 住宅销售 31,876,172.21 23,438,241.26 26.47% -79.63% -81.98% 9.60% 商业销售 12,017,567.90 2,742,911.75 77.18% 75.11% -49.54% 56.39% 房屋租赁 19,903,743.34 6,836,433.74 65.65% 9.05% -0.50% 3.29% 会议展览 40,085,113.87 33,373,229.26 16.74% -14.48% -7.24% -6.50% 石黄隧道经营权 及其他 26,803,739.67 13,099,038.47 51.13% -0.99% -3.64% 1.34% 分地区 重庆 142,680,147.56 92,148,308.76 35.42% -46.40% -54.50% 11.49% 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 6,000,000.00 37.09% 交易性金融资产分红收益 公允价值变动损益 1,755,450.00 10.85% 本年度执行新金融工具准 则，交易性金融资产公允价 值变动损益。 资产减值 6,125,256.72 37.87% 收回应收款项转回减值准 备 营业外收入 5,126,602.55 31.69% 主要系收到拆迁补偿款 营业外支出 13,887.58 0.09% 其他收益 121,951.56 0.75% 主要系老旧商务楼宇更新 改造补助及稳岗补贴 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比 例 金额 占总资产比 例 货币资金 1,658,194,145.54 24.62% 1,291,000,048.71 20.34% 4.28% 主要系本期末房地产项目预收房款 较上年同期末增加所致。 应收账款 13,937,564.79 0.21% 11,086,331.20 0.17% 0.04% 存货 3,496,651,312.83 51.91% 3,488,527,953.34 54.95% -3.04% 投资性房地产 316,224,532.09 4.69% 288,284,406.93 4.54% 0.15% 固定资产 684,888,313.25 10.17% 711,204,235.54 11.20% -1.03% 长期借款 60,000,000.00 0.89% 66,000,000.00 1.04% -0.15% 交易性金融资产 112,156,650.00 1.67% 0.00 0.00% 1.67% 本年度执行新金融工具准则，重分类 调整。 预付款项 1,968,057.83 0.03% 1,245,275.03 0.02% 0.01% 其他应收款 17,854,342.30 0.27% 23,581,831.39 0.37% -0.10% 其他流动资产 98,609,657.09 1.46% 64,273,342.51 1.01% 0.45% 可供出售金融资 产 0.00 0.00% 118,118,310.00 1.86% -1.86% 本年度执行新金融工具准则，重分类 调整。 无形资产 282,922,717.36 4.20% 312,362,409.92 4.92% -0.72% 递延所得税资产 51,791,669.57 0.77% 38,740,854.37 0.61% 0.16% 应付票据 14,627,000.00 0.22% 6,600,000.00 0.10% 0.12% 应付账款 178,398,269.11 2.65% 261,173,039.78 4.11% -1.46% 预收款项 752,026,294.98 11.16% 284,022,289.12 4.47% 6.69% 主要系本期末房地产项目预收房款 较上年同期末增加所致。 应付职工薪酬 7,647,925.95 0.11% 7,521,755.99 0.12% -0.01% 应交税费 20,203,058.59 0.30% 37,564,598.02 0.59% -0.29% 其他应付款 794,641,448.54 11.80% 808,677,263.25 12.74% -0.94% 一年内到期的非 流动负债 1,065,644,295.05 15.82% 61,000,000.00 0.96% 14.86% 一年内到期的应付债券重分类 长期借款 60,000,000.00 0.89% 66,000,000.00 1.04% -0.15% 应付债券 330,000,000.00 4.90% 1,326,515,911.81 20.90% -16.00% 重分类至一年内到期的非流动负债 预计负债 543,600.00 0.01% 1,742,697.30 0.03% -0.02% 递延所得税负债 16,039,162.50 0.24% 17,529,577.50 0.28% -0.04% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 动 金融资产 1.交易性金融 资产（不含衍 生金融资产） 110,401,200.00 1,755,450.00 112,156,650.00 金融资产小计 110,401,200.00 1,755,450.00 112,156,650.00 上述合计 110,401,200.00 1,755,450.00 112,156,650.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 39,450,548.12 银行承兑汇票保证金、住房维修基金以及南会展专 项资金 固定资产 671,916,192.42 借款抵押 存货 74,390,025.83 借款抵押 合计 785,756,766.37 -- 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 184,190,283.93 149,939,842.55 22.84% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资方式 是否为固 定资产投 投资项 目涉及 本报告 期投入 截至报 告期末 累计实 资金来 源 项目进 度 预计收 益 截止报 告期末 累计实 未达到 计划进 度和预 披露日 期（如 披露索 引（如 资 行业 金额 际投入 金额 现的收 益 计收益 的原因 有） 有） 上城时代 自建 否 房地产 开发 0.00 1,390,264,868.16 自有、借 款及公 司债 97.87% 635,762,311.17 不适用 山与城 自建 否 房地产 开发 6,783,526.13 2,381,891,758.00 自有及 借款 40.37% 198,401,891.13 不适用 星河one 自建 否 房地产 开发 7,849,877.35 870,970,281.08 自有及 借款 43.55% 240,000,000.00 86,189,736.66 不适用 贯金和府 自建 否 房地产 开发 2,297,671.97 275,332,512.66 自有 230,000,000.00 不适用 格莱美城 自建 否 房地产 开发 95,082,492.72 741,388,587.64 自有、借 款及公 司债 57.12% 260,000,000.00 7,343,638.70 不适用 南樾天宸 自建 否 房地产 开发 71,956,186.55 721,252,092.67 自有及 公司债 40.07% 210,000,000.00 不适用 依山郡 自建 否 房地产 开发 220,529.21 32,036,216.80 自有 不适用 合计 -- -- -- 184,190,283.93 6,413,136,317.01 -- -- 940,000,000.00 927,697,577.66 -- -- -- 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 重庆渝开发 新干线置业 有限公司 子公司 房地产 60,000,000.00 113,599,156.24 92,362,942.75 3,391,452.84 1,670,978.62 1,509,832.37 重庆渝开发 物业管理有 限公司 子公司 物业管理 5,000,000.00 28,943,643.97 11,871,591.68 18,601,798.18 4,053,606.87 3,458,517.02 重庆渝开发 资产经营管 理有限公司 子公司 资产租赁 10,000,000.00 143,553,034.28 34,265,770.89 8,138,941.63 1,509,960.85 1,292,043.06 重庆道金投 资有限公司 子公司 项目投资 120,000,000.00 285,366,192.67 275,116,949.81 26,190,476.16 13,041,889.76 11,085,606.30 重庆祈年房 地产开发有 限公司 子公司 房地产 30,000,000.00 40,834,475.18 31,076,750.35 0.00 59,616.65 47,616.65 重庆国际会 议展览中心 经营管理有 限公司 子公司 会议展览 2,000,000.00 56,988,954.39 23,890,968.15 40,085,113.87 3,592,405.51 2,980,008.13 重庆朗福置 业有限公司 子公司 房地产 700,000,000.00 1,113,547,006.22 563,133,044.25 30,962,045.76 4,292,107.68 4,303,528.32 重庆捷兴置 业有限公司 子公司 房地产 380,000,000.00 829,150,202.87 405,384,970.87 2,610,365.71 -2,399,456.35 -894,625.70 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、对2019年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现 较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成一定影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。 （2）市场风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房 地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产 生一定的影响。 应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。 （3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大 背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制 或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生一定影响。 应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成 本处于合理范围。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2019年第一次 临时股东大会 63.28% 2019年02月13日 2019年02月14日 《中国证券报》、《证 券时报》、《上海证券 报》和巨潮资讯网上 披露，公告编号： 2019-005 2018年年度 年度股东大会 63.28% 2019年04月10日 2019年04月11日 《中国证券报》、《证 券时报》、《上海证券 报》和巨潮资讯网上 披露，公告编号： 2019-018 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期 未履行完毕的承诺事项。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情 况 涉案金额（万 元） 是否形成预计 负债 诉讼(仲裁) 进展 诉讼(仲裁)审理 结果及影响 诉讼(仲裁)判决 执行情况 披露日期 披露索引 2019年（含往年结 转）未结案被诉案 件 5,960.44 是 无 无 无 九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 √ 适用 □ 不适用 1、截止2019年6月30日，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大债务 到期未清偿情况。 2、截止2019年6月30日，重庆城投不存在未履行法院生效判决、所负数额较大 债务到期未清偿情况。 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 √ 适用 □ 不适用 2019年2月13日，公司第八届董事会第二十次会议审议通过了《关于签订办公楼 租赁合同暨关联交易的议案》，董事会同意公司租赁控股股东重庆城投所持有 的投资大厦25-28层作为本公司办公用房，并签订《房屋租赁合同》。 重大关联交易临时报告披露网站相关查询 临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称 关联交易公告 2019年02月14日 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 和巨潮资讯网上披露，公告编号：2019-007 十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 （1）担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 重庆国际会议展 览中心经营管理 有限公司 2016年09 月24日 5,000 2016年09月23 日 500 连带责任保 证 60个月 否 否 重庆国际会议展 览中心经营管理 有限公司 2016年04 月23日 2,000 2016年10月25 日 0 连带责任保 证 60个月 否 否 报告期内审批对子公司担保额 度合计（B1） 0 报告期内对子公司担保实际 发生额合计（B2） 0 报告期末已审批的对子公司担 保额度合计（B3） 7,000 报告期末对子公司实际担保 余额合计（B4） 500 子公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度 相关公告 披露日期 担保额度 实际发生日期 （协议签署日） 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 完毕 是否为关 联方担保 公司担保总额（即前三大项的合计） 报告期内审批担保额度合计 （A1+B1+C1） 0 报告期内担保实际发生额合 计（A2+B2+C2） 0 报告期末已审批的担保额度合 计（A3+B3+C3） 7,000 报告期末实际担保余额合计 （A4+B4+C4） 500 实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例 0.17% 其中： 采用复合方式担保的具体情况说明 （2）违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 3、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十五、社会责任情况 1、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 不适用 2、履行精准扶贫社会责任情况 公司报告半年度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。 十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年4月30 日到期，由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧 张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期（详见2017年5月3 日、7月29日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上 披露的公告内容），截止报告期末尚未归还。目前，公司已通过向朗福公司发 送催款函等方式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理，尽 快还款。由于朗福公司账面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建 项目前期工程支付，暂时无法偿还借款，朗福公司回函表示：“我司将加大老项 目销售力度，加快销售回款，同时争取尽早开工新项目，达到预售条件，回笼 资金，尽快偿还贵司的股东借款。” 2、经2018年10月23日公司第八届董事会第十七次会议及2018年11月28日召开的 2018年第二次临时股东大会审议，通过了《关于公司发行公司债券的议案》。 2019 年 4 月 22 日公司获得中国证券监督委员会“证监许可[2019]794 号”文， 核准公司面向合格投资者公开发行不超过3.79亿元人民币公司债券。截至2019 年7月17日，公司已完成相关债券发行工作，募集资金3.79亿元已全部到账。本 次债券票面利率为 3.95%，本期债券期限为5年期，附第3个计息年度末发行人 赎回选择权、 发行人调整利率选择权及投资人回售选择权。（详见公司于2018 年10月24日、2018年11月29日、2019年4月30日、2019年7月10日、2019年7月12 日、2019年7月16日、2019年7月24日的《中国证券报》、《证券时报》、《上 海证券报》及巨潮资讯网披露的公告） 3、因重庆市江北区电测村片区旧城改造项目需要，江北区人民政府于2018年12 月27日发布江北府国征[2018] 116号房屋征收决定，将公司所有的位于重庆市江 北区建北一村61号附1号房屋纳入征收范围。2019年4月11日，公司与重庆市江 北区住房和城乡建设委员会（以下简称：“江北区建委”）按照相关规定要求签订 了《江北区电测村片区旧城改造项目（工行地块）非住宅房屋征收货币补偿协 议书》。（详见2019年4月13日、4月18日《中国证券报》、《证券时报》、《上 海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2019-21、2019-22）。报 告期内公司收到补偿款513.8万元。 4、报告期内，公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮 资讯网上披露的重要事项如下： 公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露索引 2019-001 2019-1-19 关于签订国有建设用地使用权出让合同 修订协议的公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-002 2019-1-26 第八届董事会第十九次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-003 2019-1-26 关于召开2019年第一次临时股东大会的 通知 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-004 2019-1-30 2018年年度业绩预告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-005 2019-2-14 2019年第一次临时股东大会决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-006 2019-2-14 第八届董事会第二十次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-007 2019-3-10 关联交易公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-008 2019-3-14 关于完成注册地址工商变更登记的公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-009 2019-3-15 第八届董事会第二十一次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-010 2019-3-15 第八届监事会第十四次会议决议公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-011 2019-3-15 第八届监事会对公司内部控制自我评价 报告的审核意见 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-012 2019-3-15 2018年年度报告全文 巨潮资讯网 2019-013 2019-3-15 2018年年度报告摘要 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-014 2019-3-15 关于会计政策变更的公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-015 2019-3-15 2018年度内部控制自我评价报告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-016 2019-3-15 关于召开2018年年度股东大会的通知 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-017 2019-3-19 关于参与司法竞拍的进展公告 《中国证券报》、《证券时报》、 《上海证券报》及巨潮资讯网 2019-4-9 2014年重庆渝开发股份有限公司公司债 券跟踪评级报告 巨潮资讯网 2019-018 （未完）  |