[中报]ST新梅:2019年半年度报告
原标题:ST新梅:2019年半年度报告 公司代码：600732 公司简称：ST新梅 上海新梅置业股份有限公司 2019年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人李勇军、主管会计工作负责人荀九斤及会计机构负责人（会计主管人员）陆剑峰 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2019年上半年不进行现金红利分配，不进行股本转增。 六、 前瞻性陈述的风险声明 □适用 √不适用 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 否 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 14 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 21 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 24 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 25 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 26 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 119 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 上海新梅置业股份有限公司 上交所 指 上海证券交易所 新达浦宏 指 上海新达浦宏投资合伙企业（有限合伙） 浦科投资 指 上海浦东科技投资有限公司 兴盛集团 指 上海兴盛实业发展（集团）有限公司 江阴新梅 指 江阴新梅房地产开发有限公司 新梅房产 指 上海新梅房地产开发有限公司 喀什中盛 指 喀什中盛创投有限公司 辅仁控股 指 河南辅仁控股有限公司 宋河酒业 指 河南省宋河酒业股份有限公司 辅仁集团 指 辅仁药业集团有限公司 上海智信 指 上海智信世创智能系统集成有限公司 弘谷投资 指 弘谷地产投资江阴有限公司 江苏弘盛 指 江苏弘盛建设工程集团有限公司 爱旭科技 指 广东爱旭科技股份有限公司 上海卓邦 指 上海卓邦实业发展有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海新梅置业股份有限公司 公司的中文简称 上海新梅 公司的外文名称 Shanghai Xinmei Real Estate Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Shanghai Xinmei 公司的法定代表人 李勇军 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 李煜坤 联系地址 上海市浦东新区秋月路26号4幢201-1室 电话 021-50381202 传真 021-50381219 电子信箱 liyk@600732.com.cn 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东新区秋月路26号4幢201-1室 公司注册地址的邮政编码 201210 公司办公地址 上海市浦东新区秋月路26号4幢201-1室 公司办公地址的邮政编码 201210 公司网址 http://www.600732.com.cn 电子信箱 xm600732@600732.com.cn 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《 证券日报》 登载半年度报告的中国证监会指定网站 的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 ST新梅 600732 *ST新梅 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 6,215,868.55 20,700,695.63 -69.97 归属于上市公司股东的净利润 -6,690,535.69 -5,991,077.70 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润 -9,365,883.49 -8,978,536.25 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -38,604,418.54 5,458,999.05 -807.17 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 459,709,198.67 466,292,074.87 -1.41 总资产 537,121,449.55 588,370,027.01 -8.71 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0149 -0.0134 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.0149 -0.0134 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） -0.0209 -0.0201 不适用 加权平均净资产收益率（%） -1.45 -1.34 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） -2.03 -2.01 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名 称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例（%） 情况说明 营业收 入 6,215,868.55 20,700,695.63 -69.97 主要系部分存 货因营销策略 变更，暂未开展 销售 经营活 动产生 的现金 流量净 额 -38,604,418.54 5,458,999.05 -807.17 主要系支付上 一年度计提的 税金 应收账 款 691,913.11 0.13 3,868,417.62 0.66 -82.11 主要系上一年 度江阴新梅出 租综合体租金 已收回 长期待 摊费用 692,692.76 0.13 3,858,601.66 0.66 -82.05 主要系秋月路 项目变动，对未 出租面积成本 一次性摊销 预收款 项 1,187,290.47 0.22 1,856,248.42 0.32 -36.04 主要系江阴新 梅豪布斯卡项 目房屋出售预 收款减少 应交税 费 28,002,868.51 5.21 65,928,240.03 11.21 -57.53 主要系缴纳了 上一年度计提 的所得税及土 增税 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 越权审批，或无正式批准文 件，或偶发性的税收返还、减 免 计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企 业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及 合营企业的投资成本小于取 得投资时应享有被投资单位 可辨认净资产公允价值产生 的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的 损益 因不可抗力因素，如遭受自然 灾害而计提的各项资产减值 准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的 支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产 生的超过公允价值部分的损 益 同一控制下企业合并产生的 子公司期初至合并日的当期 净损益 与公司正常经营业务无关的 或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金 融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他 债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款 项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产公允价 值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规 的要求对当期损益进行一次 性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业 外收入和支出 2,675,347.80 经原合作方确认不予结算的 款项 其他符合非经常性损益定义 的损益项目 少数股东权益影响额 所得税影响额 合计 2,675,347.80 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）公司主营业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与经营，主营业务收入来源于房产销售和物业租赁。随着长三 角一体化发展加速构建，长三角内部各城协同发展速度加快，一定程度上对公司的业务发展带来 了积极影响。公司结合房地产市场发展趋势，持续采用租售并举的主营业务模式。 一、出售房产项目。在报告期内，公司可供对外出售的房产项目主要集中在长三角地区，在 江阴地区，有公司自行开发的江阴豪布斯卡部分住宅、办公楼及附属设施。 二、出租房产物业。在报告期内，公司可供出租的物业项目有江阴豪布斯卡商业综合体以及 上海市浦东新区秋月路26号4号楼。 （二）行业情况说明 2019年上半年，房地产市场仍以“稳”为第一要务，中央重申了“房住不炒、一城一策、因 城施策”的政策主基调。《2019政府工作报告》明确，要更好解决群众住房问题，落实城市主体 责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。 在热点城市政策从紧，三四线城市调控放松的政策形势下，房地产成交逐月缓增，总规模与 去年大体持平，三四线城市热度显著回落。根据国家统计局公布数据，2019年上半年商品房销售 面积75786万平方米，同比下降1.8%；住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商 业营业用房销售面积下降12.3%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。 其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。2019 年上半年，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。 不过，在成交均价方面，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、公司是享誉沪上并具有区域影响力的房地产企业，曾开发建设了新梅绿岛苑、新梅共和城 等高品质房地产项目，形成了较强的区域品牌知名度。“新梅”品牌曾连续多年蝉联上海市著名 品牌，获得了业界和消费者的广泛认可。 2、公司拥有一支经验丰富的房地产专业团队，为公司业务发展提供了有力支撑。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 2019年上半年，公司坚持租售并举的经营模式，并根据项目性质和区域市场特点，继续采取 相对灵活的经营策略，并积极推进公司重大资产重组工作。 在房产物业出租方面，在报告期内，一方面，公司根据江阴当地消费市场的新变化，完成了 江阴豪布斯卡商业综合体的对外整体出租，为公司带来了长期稳定的现金回报。目前，商业综合 体内入驻的早教机构、银行、饭店、书店、超市等均已正式对外营业，商业综合体整体开业率已 超70%，下半年预计还将持续引进居民日常生活必须的消费类项目，进一步提升项目周边配套水 平，为公司未来办公楼的销售带来积极影响；另一方面，公司进一步调整租赁经营策略，房地产 业务向子公司平台集聚，上半年公司提前终止了与上海张江集成电路产业区开发有限公司签署的 《房屋租赁合同》，将上海市浦东新区秋月路26号4幢办公楼由整体租赁改为部分租赁，继续开 展租赁服务。 公司也积极推进了与爱旭科技的重大资产置换及发行股份购买资产事项。2019年1月7日， 公司第七届董事会第七次临时会议审议了重大资产重组事项，公司拟通过资产置换、发行股份方 式购买爱旭科技100%股权。本次重组将有利于公司做强主业，增强持续经营能力，同时，公司业 务领域也将得到更好地延伸，进而创造新的利润增长点，有效提升上市公司的盈利水平。2019年 4月20日，公司第七届董事会第八次临时会议审议通过了本次资产重组交易草案，并披露了相关 公告。2019年5月10日，公司召开了2019年第一次临时股东大会，审议并通过了本次重大资产 重组相关议案。2019年5月24日，公司收到中国证监会第191130号《受理通知书》。2019年6 月13日，公司收到中国证监会第191130号《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》， 公司及相关中介机构已按照上述通知书的要求，对反馈意见所列问题逐项进行了回复并发布了公 告。2019年8月1日，公司发行股份购买资产事项已获中国证监会并购重组委第35次会议有条 件通过。公司会根据进展及时履行披露义务，敬请广大投资者关注公告并注意投资风险。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 6,215,868.55 20,700,695.63 -69.97 营业成本 6,167,416.93 21,382,626.34 -71.16 销售费用 278,366.92 159,843.75 74.15 管理费用 11,992,504.82 9,044,961.53 32.59 财务费用 -1,465,475.47 -813,979.29 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -38,604,418.54 5,458,999.05 -807.17 投资活动产生的现金流量净额 -15,198.98 -1,196,410.65 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 107,659.49 2,447,016.25 -95.60 营业收入变动原因说明:部分存货因营销策略变更，暂未开展销售 营业成本变动原因说明:因收入下降，成本相应下降 销售费用变动原因说明:优化销售人员费用核算，与上一年度产生的差异 管理费用变动原因说明:系支付新梅大厦出售的相关费用和项目变动的摊销费用所致 财务费用变动原因说明:货币资金增加，致利息收入增加 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:支付上一年度计提的税金 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:购买资产的需求下降 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收到的业绩补偿款较上一年度下降 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (2) 其他 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期末 数占总资 产的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说 明 应收账款 691,913.11 0.13 3,868,417.62 0.66 -82.11 主要系 上一年 度江阴 新梅出 租综合 体租金 已收回 长期待摊费 用 692,692.76 0.13 3,858,601.66 0.66 -82.05 主要系 秋月路 项目变 动，对 未出租 面积成 本一次 性摊销 预收款项 1,187,290.47 0.22 1,856,248.42 0.32 -36.04 主要系 江阴新 梅豪布 斯卡项 目房屋 出售预 收款减 少 应交税费 28,002,868.51 5.21 65,928,240.03 11.21 -57.53 主要系 缴纳了 上一年 度计提 的所得 税及土 增税 2. 截至报告期末主要资产受限情况 □适用 √不适用 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 2012年11月，公司通过全资子公司喀什中盛出资2.7亿元投资宋河酒业，总计持有宋河酒 业10%的股权。当时，宋河酒业的母公司辅仁集团承诺，如在公司投资后三年内宋河酒业没有公 开上市，则辅仁集团有义务回购公司持有5%的宋河酒业股权。2016年4月28日，喀什中盛与辅 仁控股、辅仁集团签订了《股份回购协议》，约定由辅仁控股按照投资本金加上年利率回购公司 持有5%的宋河酒业股权。为确保辅仁集团支付上述款项，辅仁控股以其持有的辅仁集团 6.23%股 权提供质押担保，公司在收到全部股权转让价款和利息后，配合办理质押股权的解质押手续和宋 河酒业5%股权转让的工商变更手续。截至2017年底，公司已全额收到《股份回购协议》约定的 全部股权转让价款和利息，合计1.99亿元。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 公司子公司喀什中盛原持有宋河酒业10%的股权，其中的5%已经按照协议由辅仁控股回购。 在完成此项交易后，喀什中盛仍将继续持有宋河酒业5%的股权。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 公司名称 开发项目 注册资本（万 元） 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元） 上海新梅房地产 开发有限公司 上海新梅共和城 5,000.00 248,693,745.92 219,669,785.87 2,060,346.93 上海新竺实业发 展有限公司 上海新梅绿岛苑 14,000.00 212,918,227.56 212,918,227.56 -462.04 江阴新梅房地产 开发有限公司 江阴新梅豪布斯 卡项目 19,000.00 236,048,396.12 28,763,976.22 -3,544,902.92 喀什中盛创投有 限公司 持有宋河股份 5%股份 3,000.00 135,690,905.14 67,093,345.05 -13,995.05 上海卓邦实业发 展有限公司 2,000.00 587,196,278.16 20,286,127.92 402,162.61 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、宏观经济波动风险 房地产行业的整体发展情况与国家宏观经济形势、经济发展状况、居民可支配收入增长等因 素密切相关。如果国民经济出现周期性波动，经济景气度下降，或者宏观经济政策和产业政策对 公司所在行业进行限制性调整，可能会对公司客户经营情况带来不利影响，从而影响公司的财务 状况和盈利水平。 面对深度调整的全球经济格局、日趋激烈的国际竞争和日益紧张的资源环境约束，我国正在 加快转变经济发展方式，经济增长面临一定的下行压力。因此，公司的外部经济环境仍面临诸多 不确定因素，市场环境的变化、经济增长方式转变以及产业结构调整，都可能对相关行业、客户 产生影响，进而对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。 2、政策风险 公司的业务直接受到国内各监管机构的监管政策、法律、法规变化的影响。目前国内房地产 行业监管体系和监管导向正处于不断变化的状态之中，部分房地产相关规定尚在调整，部分监管 政策和配套制度尚待明确，相关监管政策存在变动的可能，从而使公司业务开展可能面临一定的 政策风险。 3、股价波动风险 股票市场投资收益与投资风险并存。上市公司股票价格的波动不仅受其盈利水平和发展前景 的影响，而且受国家宏观经济政策调整、金融政策的调控、股票市场的投机行为、投资者的心理 预期等诸多因素的影响。尤其是公司当前正处于重大资产重组期间，此次重大资产重组需要有关 部门审批且需要一定的时间周期方能完成，在此期间股票市场价格可能出现波动，从而给投资者 带来一定的风险。股票的价格波动是股票市场的正常现象。为此，提醒投资者应当具有风险意识， 以便做出正确的投资决策。同时，公司一方面将以股东利益最大化作为最终目标，提高资产利用 效率和盈利水平；另一方面将严格按照《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求规范运作。 4、重大资产重组风险 公司当前正在进行重大资产重组事宜，上述交易存在审批风险，可能被暂停、中止或取消的 风险，拟置入资产相关项目投产的风险，标的公司盈利预测较报告期增长较大、存在未能实现承 诺业绩的风险等各类与交易相关的风险。提请广大投资者注意相关风险。 针对以上可能的风险，公司将进一步加强和规范企业内部控制，提高企业经营管理水平和风 险防范能力，化解经济环境变化以及行业发展所带来的挑战和风险，有效降低企业发展中的不确 定性。 (三) 其他披露事项 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询 索引 决议刊登的披露日 期 2019年第一次临时股 东大会 2019年5月10日 http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2019-05-11/600732_20190511_1.pdf 2019年5月11日 2018年年度股东大会 2019年6月25日 http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2019-06-26/600732_20190626_1.pdf 2019年6月26日 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 无 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承 诺 背 景 承诺 类型 承诺 方 承诺内容 承诺时间及期限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未 能及 时履 行应 如未 能及 时履 行应 说明 未完 成履 行的 具体 原因 说明 下一 步计 划 收 购 报 告 书 或 权 益 变 动 报 告 书 中 所 作 承 诺 股份 限售 新达 浦宏 自取得上市公司股 份开始，在受让所持 有上海新梅股份的 60个月内不得以任 何方式转让或减持 前述股份 自取得上市公司股 份开始，在受让所 持有上海新梅股份 的60个月内不得 以任何方式转让或 减持前述股份。 是 是 无 无 盈利 预测 及补 偿 新达 浦宏 自恢复上市之后的3 个会计年度（2017、 2018、2019），每年 扣非后净利润均较 2016年度实现增长， 并且3年增长年均不 低于2016年度的 10%。当不能实现时， 控股股东还将对差 额部分予以现金补 足 2017、2018、2019 年 是 是 无 无 解决 同业 竞争 浦科 投资 解决与万业企业存 量业务可能存在的 同业竞争 2016年10月26日 至2019年10月26 日 是 是 无 无 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 现聘任 境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 境内会计师事务所报酬 60 境内会计师事务所审计年限 4 名称 报酬 内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通 合伙） 36 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）作为公司2019年度年报审计机构（含内控审计）， 该事项已经公司2018年年度股东大会审议通过。 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、 破产重整相关事项 □适用 √不适用 六、 重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 √适用 □不适用 事项概述及类型 查询索引 兴盛集团向上海市静安区人民法院提起诉讼，要求新梅 房地产收购兴盛集团所持新梅房产10%的股份，收购价 格暂定为 23,375,555.56 元。目前本案仍在审理过程 中。 http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2019-04-17/600732_20190417_1.pdf 江苏弘盛与江阴新梅于2011年1月7日签订了《建设 工程施工合同》，约定江苏弘盛承建江阴新梅开发的江 阴豪布斯卡项目，并约定了其他权利义务。江苏弘盛于 2018年1月5日以建设工程施工合同纠纷为由起诉江阴 新梅，请求判令江阴新梅支付工程款、违约金等。江阴 市人民法院于2019年6月21日作出（2018）苏0281 民初731号民事判决书，判决江阴新梅向江苏弘盛支付 工程款783.06万元并支付违约金；江苏弘盛向江阴新 梅支付维修费用272.47万元；驳回江苏弘盛其他本诉 请求。江阴新梅已向江苏省无锡市中级人民法院提出上 诉，请求判令江苏弘盛支付维修费用、修复费用等。 http://www.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2019-07-05/600732_20190705_1.pdf (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 报告期内: 起 诉 (申 请) 方 应诉 （被 申 请） 方 承 担 连 带 责 任 方 诉 讼 仲 裁 类 型 诉讼(仲裁)基 本情况 诉讼(仲裁) 涉及金额 诉讼 (仲 裁)是 否形 成预 计负 债及 金额 诉讼(仲裁) 进展情况 诉讼 (仲 裁) 审理 结果 及影 响 诉讼 (仲 裁)判 决执 行情 况 杨 勇 盛 江阴 新梅 诉 讼 原告杨勇盛夫 妇向弘谷投资 支付了购房款 及装修金并要 求为其办理房 产过户手续。 由于江阴新梅 0 否 江苏省江阴 市人民法院 于2018 年 7 月5日做出 一审判决，要 求江阴新梅 于判决生效 江苏 省无 锡市 中级 人民 法院 判决 江阴 新梅 已于 2019 年2月 28日 收到 未从弘谷投资 收到该笔款 项，故无法为 原告夫妇办理 房产过户手 续，致使原告 夫妇提起诉 讼。 日30日内协 助杨勇盛办 理相关房产 的登记手续。 江阴新梅已 于判决书送 达之日起15 日内，向江苏 省无锡市中 级人民法院 提起上诉。 驳回 上 诉、 维持 原 判。 将江 阴新 梅名 下江 阴市 新梅 华府8 号405 房产 的房 地产 所有 权及 土地 分割 证归 杨勇 盛所 有的 执行 裁定 书，由 法院 负责 办理 过户 手续。 上 海 智 信 江阴 新梅 诉 讼 上海智信就新 梅豪布斯卡智 能弱点工程与 江阴新梅签订 了《建设工程 施工合同》和 《补充合同协 议书》，合计 工程款为 8,484,630.2 元，现上海智 信向江阴市人 民法院提起诉 讼，要求江阴 新梅支付拖欠 的工程尾款 555,706.80 元及逾期损 失。 716,846.55 否 2019年5月 23日，经江 阴市人民法 院主持调解， 上海智信与 江阴新梅自 愿达成和解 协议。江阴市 人民法院作 出（2019）苏 0281民初 2085号民事 调解书。江阴 新梅向上海 智信支付45 万元工程款， 并负担6,800 元受理费和 财产保全费； 上海智信放 弃其他诉讼 请求并负担 2,842元受理 江阴 新梅 已支 付完 毕上 述工 程款 及诉 讼费 用。 费和财产保 全费。 (三) 其他说明 □适用 √不适用 七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用 八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 十、 重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 √适用 □不适用 根据公司控股股东新达浦宏所作出的承诺，自恢复上市之后的3个会计年度（2017、2018、 2019），每年扣非后净利润均较2016年度实现增长，并且3年增长年均不低于2016年度的10%。 当不能实现时，控股股东还将对差额部分予以现金补足。根据立信会计师事务所（特殊普通合伙） 出具的信会师报字【2019】ZA11407号审计报告，公司2018年度扣非后归属母公司股东的净利润 为15,385,649.34元，未能达到业绩承诺目标，截至2019年5月10日，公司已收到新达浦宏2018 年度业绩承诺补偿款107,659.49元。 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (六) 其他 □适用 √不适用 十一、 重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 □适用 √不适用 3 其他重大合同 □适用 √不适用 十二、 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 十三、 可转换公司债券情况 □适用 √不适用 十四、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 √适用 □不适用 公司及所属子公司均不属于有关部门认定的重点排污单位，在日常生产经营中认真执行《中 华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防 治法》、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等 环保方面的法律法规，报告期内，未出现因违法违规而受到处罚的情况。 (三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 □适用 √不适用 (四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 十五、 其他重大事项的说明 (一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响 □适用 √不适用 (二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响 □适用 √不适用 (三) 其他 □适用 √不适用 第六节 普通股股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股东总数: 截止报告期末普通股股东总数(户) 16,146 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告 期内 增减 期末持股数 量 比例 (%) 持有 有限 售条 件股 份数 量 质押或冻结情况 股东性 质 股份 状态 数量 上海新达浦宏投资合伙 企业（有限合伙） 98,434,491 22.05 0 质押 98,434,491 境内非 国有法 人 中国建设银行股份有限 公司－博时主题行业混 合型证券投资基金 （LOF） +19,999,826 19,999,826 4.48 0 未知 境内非 国有法 人 朱玉树 +607,100 7,378,680 1.65 0 未知 境内自 然人 招商银行股份有限公司 －博时沪港深优质企业 灵活配置混合型证券投 资基金 +6,822,000 6,822,000 1.53 0 未知 境内非 国有法 人 郑秋 +4,160,631 4,160,631 0.93 0 未知 境内自 然人 中国工商银行股份有限 公司－财通价值动量混 合型证券投资基金 +3,680,000 3,680,000 0.82 0 未知 境内非 国有法 人 中国工商银行股份有限 公司－财通成长优选混 合型证券投资基金 +3,249,938 3,249,938 0.73 0 未知 境内非 国有法 人 中国建设银行股份有限 公司－华夏盛世精选混 合型证券投资基金 +3,040,200 3,040,200 0.68 0 未知 境内非 国有法 人 高雅萍 3,027,348 0.68 0 未知 境内自 然人 高尔财 2,900,000 0.65 0 未知 境内自 然人 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数 量 股份种类及数量 种类 数量 上海新达浦宏投资合伙企业（有 限合伙） 98,434,491 人民币普通股 98,434,491 中国建设银行股份有限公司－博 时主题行业混合型证券投资基金 （LOF） 19,999,826 人民币普通股 19,999,826 朱玉树 7,378,680 人民币普通股 7,378,680 招商银行股份有限公司－博时沪 港深优质企业灵活配置混合型证 券投资基金 6,822,000 人民币普通股 6,822,000 郑秋 4,160,631 人民币普通股 4,160,631 中国工商银行股份有限公司－财 通价值动量混合型证券投资基金 3,680,000 人民币普通股 3,680,000 中国工商银行股份有限公司－财 通成长优选混合型证券投资基 金 3,249,938 人民币普通股 3,249,938 中国建设银行股份有限公司－华 夏盛世精选混合型证券投资基金 3,040,200 人民币普通股 3,040,200 高雅萍 3,027,348 人民币普通股 3,027,348 高尔财 2,900,000 人民币普通股 2,900,000 上述股东关联关系或一致行动的 说明 公司未知其他股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 □适用 √不适用 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东 □适用 √不适用 三、 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 第七节 优先股相关情况 □适用 √不适用 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、持股变动情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 □适用 √不适用 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 √不适用 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用 三、其他说明 □适用 √不适用 第九节 公司债券相关情况 □适用 √不适用 第十节 财务报告 一、 审计报告 □适用 √不适用 二、 财务报表 合并资产负债表 2019年6月30日 编制单位: 上海新梅置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 2019年6月30日 2018年12月31日 流动资产： 货币资金 156,823,913.20 195,335,871.23 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 691,913.11 3,868,417.62 应收款项融资 预付款项 5,776.90 3,689.32 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 12,656,412.43 14,510,278.04 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 41,525,474.47 43,359,930.77 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 1,092,052.68 944,398.17 流动资产合计 212,795,542.79 258,022,585.15 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 可供出售金融资产 135,000,000.00 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 135,000,000.00 其他非流动金融资产 投资性房地产 184,606,839.02 187,378,587.46 固定资产 4,003,125.08 4,079,252.82 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 23,249.90 30,999.92 开发支出 商誉 长期待摊费用 692,692.76 3,858,601.66 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 324,325,906.76 330,347,441.86 资产总计 537,121,449.55 588,370,027.01 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 12,544,660.55 16,573,432.35 预收款项 1,187,290.47 1,856,248.42 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 199,288.10 1,620,373.16 应交税费 28,002,868.51 65,928,240.03 其他应付款 13,511,183.15 14,338,714.29 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 合同负债 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 55,445,290.78 100,317,008.25 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 其他非流动负债 非流动负债合计 负债合计 55,445,290.78 100,317,008.25 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 446,383,080.00 446,383,080.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 14,751,934.77 14,644,275.28 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 26,712,908.71 26,712,908.71 一般风险准备 未分配利润 -28,138,724.81 -21,448,189.12 归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计 459,709,198.67 466,292,074.87 少数股东权益 21,966,960.10 21,760,943.89 所有者权益（或股东权益） 合计 481,676,158.77 488,053,018.76 负债和所有者权益（或股 东权益）总计 537,121,449.55 588,370,027.01 法定代表人：李勇军 主管会计工作负责人：荀九斤 会计机构负责人：陆剑峰 母公司资产负债表 2019年6月30日 编制单位:上海新梅置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 2019年6月30日 2018年12月31日 流动资产： 货币资金 316,526.92 74,192,621.85 交易性金融资产 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 126,184.90 应收款项融资 预付款项 3,689.32 其他应收款 481,835,245.23 415,400,243.18 其中：应收利息 应收股利 存货 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 206,960.96 23,809.52 流动资产合计 482,358,733.11 489,746,548.77 非流动资产： 债权投资 可供出售金融资产 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 134,353,000.00 134,353,000.00 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 固定资产 49,108.42 57,972.16 在建工程 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 23,249.90 30,999.92 开发支出 商誉 长期待摊费用 692,692.76 3,858,601.66 递延所得税资产 其他非流动资产 非流动资产合计 135,118,051.08 138,300,573.74 资产总计 617,476,784.19 628,047,122.51 流动负债： 短期借款 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 261,299.72 3,514,587.74 预收款项 52,628.41 合同负债 应付职工薪酬 73,752.00 1,500,000.00 应交税费 25,830.76 91,687.70 其他应付款 221,555,470.31 222,047,777.74 其中：应付利息 应付股利 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 221,916,352.79 227,206,681.59 非流动负债： 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 （未完）  |