[中报]中兴商业:2019年半年度报告
原标题:中兴商业:2019年半年度报告 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2019年半年度报告 2019年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人魏海军、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主 管人员)谭军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承 诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨 论与分析部分内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2019年6月30日股本 总数279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送 红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增4.9股。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 1 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 4 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................... 7 第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 9 第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 16 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 23 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 27 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................................. 28 第九节 公司债相关情况 ............................................................................................................. 29 第十节 财务报告 ........................................................................................................................ 30 第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 120 释 义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 抚顺中兴时代广场、抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2019年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 魏海军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 zxstock@vip.sina.com zxstock@vip.sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2018年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,374,470,552.16 1,276,057,285.99 7.71% 归属于上市公司股东的净利润（元） 88,356,656.29 39,870,075.78 121.61% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 56,344,272.32 42,263,633.74 33.32% 经营活动产生的现金流量净额（元） 130,374,042.16 98,582,654.41 32.25% 基本每股收益（元/股） 0.32 0.14 128.57% 稀释每股收益（元/股） 0.32 0.14 128.57% 加权平均净资产收益率 6.37% 3.08% 3.29% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,244,440,467.40 2,170,065,168.41 3.43% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,412,862,146.07 1,346,825,969.78 4.90% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 766,059.04 委托他人投资或管理资产的损益 3,070,173.17 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 3,258,558.22 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -515,063.02 其他符合非经常性损益定义的损益项目 36,103,451.22 辞退福利影响 减：所得税影响额 10,670,794.66 合计 32,012,383.97 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 （一）公司主要业务及经营模式情况 报告期，公司所从事的主要业务、经营模式等均未发生重大变化。 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、 抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中主要以联营模式为主。联营模式下，公司与供应商签订联营合同，约 定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模式主要涉及品类包括国际名品、男女服装、钟表眼镜、 黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降 低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内租赁经营，二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 2019年上半年，中国消费品市场总体平稳，市场规模持续扩大。城乡市场共同发展，消费结构持续优化，线上线下加速 融合，促进消费增长的新动能不断壮大。国家统计局数据显示，2019年上半年，社会消费品零售总额同比增长8.4%，增速比 上年同期回落1个百分点，但与2018年下半年基本持平。从实际增速看，扣除价格因素，上半年社会消费品零售总额增长6.7%。 2019年上半年，沈阳商业竞争更为激烈。沈阳市商业格局继续从中街、太原街两大传统核心商圈向多中心化转移，其中 以金廊商圈和浑南商圈发展最为迅速，新兴商圈在为整体商业注入活力的同时，也造成了商业供应量过剩。尽管面对渠道分 流加剧等诸多不利因素，公司还是通过自身努力，巩固了区域优势地位。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内未发生重大变化 固定资产 报告期内未发生重大变化 无形资产 报告期内未发生重大变化 在建工程 报告期内在建工程投资19,598,741.41元，用于中兴太原街店升级改造项目。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 零售相关业 1.混改优势 2019年4月，方大集团成为中兴商业控股股东以来，输入了成熟先进、灵活高效、完全市场化的管理模式、商业模式和 创效模式，公司快速融合、迅速对接，不断提高精细化管理水平，持续激发企业动力与活力。中兴商业已进入市场化发展的 崭新阶段，正逐步将新的体制机制优势转换为竞争优势。 2.商誉优势 “中兴”的金字招牌成为企业市场竞争中的核心优势之一，无论是“诚信为本，追求卓越”的企业精神，还是“信誉是 企业生命，一切为满足顾客需求”的企业宗旨，或是“无障碍退换商品”的服务承诺，在辽沈地区广大消费者中口碑相传， 市场形象不断提升。 3.品牌优势 公司始终奉行“服务品牌”的宗旨，坚持贯彻“消费者和品牌两个上帝”的理念，不断加大对品牌的培育和扶持力度， 加强合作深度与广度，汇聚了一大批知名度高、消费者青睐的品牌，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。 4.会员优势 公司三十余年积淀了大量优质会员，近年来更是致力于不断创新会员管理体系，为会员提供更体贴、更细致的服务，现 拥有会员数量大，活跃度高，消费能力强。 5.人才优势 经过多年商海拼搏，中兴商业已经打造出一支了解商业运行规律，熟悉本地市场，拥有丰富百货管理经验以及市场把控 能力的高效运营团队，为公司持续稳定健康发展提供有力保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2019年上半年，中兴商业面临发展进程中的重大历史性变革，进入了一个崭新的历史发展时期。尽管外部环境更加复杂 严峻，经济下行压力加大，公司积极对标控股股东方大集团灵活高效、市场化的体制机制和精细化管理理念，干部员工积极 转换观念、更新思维，狠抓经营管理，全方位推动各项管理制度落实，呈现出强劲的发展势头，充分体现了混改带来的经营 成果。 （一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入137,447.06万元，同比增长7.71%；营业成本109,795.89万元，同比增加6.92%；管理费用 12,847.48万元，同比下降19.08%；财务费用-500.49万元，同比下降247.49%；销售费用2,567.96万元，同比增加9.68%；归 属于上市公司股东的净利润8,835.67万元，同比增长121.61%。 报告期末，公司总资产224,444.05万元，归属于上市公司股东的净资产141,286.21万元。 （二）报告期经营管理情况 1.对标先进，快速融入方大管理理念 自4月10日混改以来，公司上下全面对标学习方大集团，全体干部员工迅速转变思想观念，改进工作作风，强化目标 导向、问题导向、责任导向、结果导向，坚持最高标准、最大力度，快速处理目前企业存在的突出问题。 学习和借鉴集团关爱员工、激励员工的理念、政策和制度，积极推动八大福利政策落地，企业改革成果惠及员工，尤其 是员工工资上涨50%，极大地调动了员工的工作积极性，增强了员工的幸福感、荣誉感和自豪感。 扎实推进制度建设工作，依法依规治企，为提高各部门工作质量提供有效保障，同时为部门间明确责任、加强管理提供 协调作用。 2.创新发展，不断推动经营能力升级 结合市场形势和需求变化进一步优化品类组合与品牌结构，完善环境设施，强化经营管理，全力促销扩销，并取得较好 的经营成果。 积极推进中兴太原街店升级改造项目建设，向“百货型购物中心”转型升级，工程施工、品牌招商、设计等工作有序进 行。升级改造完成后，中兴太原街店的吸客聚客能力、互动消费体验及时尚度、潮流度都将迈上一个全新的高度。 3.简政放权，经营主体运营效能提升 确立“一切以经营工作为中心，以后勤服务一线为导向”的工作方针，按照责、权、利相统一的原则，经营工作给予卖 区更大的经营自主权，极大地调动经营一线的积极性，工作热情空前高涨；重新梳理各项工作流程，更好更快地为企业日常 工作服务。 混改以来，方大集团为公司带来了充分竞争意识和市场化的运营理念，公司借鉴集团先进的管理理念，不断强化内部管 理的科学化、规范化、程序化建设，管理制度日益完善，岗位职责更加明确，任务分工更加科学细致，监督考核更加严格规 范；加强财务预算管理和合同管理，防范经营风险，全方位堵塞跑冒滴漏；继续加强上市公司内控管理，持续推进内控工作 的细化落实，促进工作效能全面提升。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 1.门店经营情况 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店 门店数量 建筑面积 （万平方米） 门店数量 建筑面积 （万平方米） 辽宁 百货 1 21.84 超市 1 2.60 2 1.22 百货业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴太原街店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.66 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.60 超市 直营 自有 2.门店店效情况 地区 业态 主营业务收入 （万元） 主营业务收入 增长率 净利润 （万元） 净利润 增长率 坪效 (万元/㎡/月) 辽宁 百货 127,421.72 6.28% 8,344.55 103.47% 0.19 超市 4,706.62 60.86% -189.83 -32.68% 0.09 注：门店月坪效=各业态2019年半年度主营业务收入/经营面积/6。 3.线上销售情况 报告期，中兴云购平台线上交易额为22.40万元（含税），营业收入为624.78万元。 4.采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为19.91%。其中，百货类商品前五名供应商供货占 百货类商品采购金额比例为21.36%，超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为13.93%。 向关联方采购金额2,173,160.19元，占采购总金额比例为0.20%。 （2）存货管理政策 ①存货的分类:公司存货分为低值易耗品、库存商品。 ②发出存货的计价方法:公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。 ③存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得 的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资 产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 ④存货的盘存制度:采用永续盘存制。 ⑤低值易耗品和包装物的摊销方法:采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单项资 产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回 金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同 时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储及物流情况 公司主要以供应商自行配送为主，用于仓储服务的仓库面积为3,808平方米，位于沈阳市内。2019年上半年，公司仓储 收入为423,489.94元。 二、主营业务分析 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,374,470,552.16 1,276,057,285.99 7.71% 营业成本 1,097,958,926.94 1,026,905,661.53 6.92% 销售费用 25,679,615.53 23,413,585.31 9.68% 管理费用 128,474,766.04 158,765,550.15 -19.08% 财务费用 -5,004,931.93 -1,440,306.28 -247.49% 主要是本期利息收入增加所致 所得税费用 28,046,614.28 13,194,550.62 112.56% 主要是本期利润总额增加所致 经营活动产生的现金 流量净额 130,374,042.16 98,582,654.41 32.25% 主要是本期主营业务收入增加 所致 投资活动产生的现金 流量净额 -62,812,064.51 -141,770,520.77 55.69% 主要是本期投资产品到期收回 投资较多所致 现金及现金等价物净 增加额 67,561,977.65 -43,187,866.36 256.44% 主要是由于经营、投资活动现金 流量净额变化所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 √ 适用 □ 不适用 公司报告期实现利润总额11,640.3万元，较同期增加119.4%，主要是由于部分带薪离岗人员返岗冲减管理费用，具体内容 详见公司于2019年6月6日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于冲回已计提的部分辞退福利的公告》（公告 编号：ZXSY2019-33)。 主营业务构成情况 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上 年同期增减 分行业 零售业 1,321,369,503.27 1,096,146,513.31 17.04% 7.57% 7.01% 0.43% 服务业 1,891,882.18 210,299.10 88.88% 145.74% 20.95% 11.46% 分产品 商品零售 1,321,369,503.27 1,096,146,513.31 17.04% 7.57% 7.01% 0.43% 服务费 1,891,882.18 210,299.10 88.88% 145.74% 20.95% 11.46% 分地区 辽宁省 1,323,261,385.45 1,096,356,812.41 17.15% 7.66% 7.01% 0.50% 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 3,070,173.17 2.64% 公允价值变动损益 3,258,558.22 2.80% 营业外收入 193,653.47 0.17% 营业外支出 708,716.49 0.61% 管理费用 49,115,878.63 42.19% 公司部分带薪离岗人员返岗 冲减管理费用 否 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 854,760,150.76 38.08% 796,551,351.45 36.20% 1.88% 应收账款 475,296.92 0.02% 210,771.97 0.01% 0.01% 存货 44,852,769.58 2.00% 36,158,052.94 1.64% 0.36% 投资性房地产 113,124,975.93 5.04% 120,430,193.84 5.47% -0.43% 固定资产 722,147,836.66 32.17% 761,097,988.96 34.59% -2.42% 在建工程 19,598,741.41 0.87% 4,624,218.57 0.21% 0.66% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计 提的减 值 本期 购买金额 本期 出售金额 期末数 金融资产 1.交易性金 融资产（不 150,000,000.00 3,258,558.22 170,000,000.00 120,000,000.00 203,258,558.22 含衍生金 融资产） 上述合计 150,000,000.00 3,258,558.22 170,000,000.00 120,000,000.00 203,258,558.22 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 √ 是 □ 否 报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响 根据财政部2017年颁布的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（修订）》《企业会计准则第23号——金融资产转移 （修订）》《企业会计准则第24号——套期会计（修订）》及《企业会计准则第37号——金融工具列报（修订）》（统称“新金 融工具准则”），本公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，对会计政策相关内容进行了调整。变更后银行理财和银行结 构性存款的会计计量属性由历史成本转换为公允价值。 3、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末，公司货币资金中有2,612,108.76元为受限资金，属于法院冻结存款。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 19,598,741.41 1,299,423.68 1,408.26% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资 方式 是否 为固 定资 产投 资 投资 项目 涉及 行业 本报告 期投入 金额 截至报告 期末累计 实际投入 金额 资金 来源 项目 进度 预 计 收 益 截止 报告 期末 累计 实现 的收 益 未达到 计划进 度和预 计收益 的原因 披露 日期 （如 有） 披露索引 （如有） 中兴太原 街店升级 改造项目 其他 是 商业 19,598,741.41 21,878,495.83 自有 55.00% 0.00 0.00 该项目 目前正 处于工 2018 年10 月20 《关于投资 中兴总店升 级改造项目 程施工 阶段 日 的公告》（公 告编号： ZXSY2018- 40)刊登在 巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 合计 -- -- -- 19,598,741.41 21,878,495.83 -- -- 0.00 0.00 -- -- -- 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 沈阳中兴文 化传媒有限 子公司 广告服务 150,000.00 6,660,277.73 5,087,167.79 1,857,582.77 1,143,263.89 1,070,498.77 公司 抚顺中兴时 代广场商业 有限公司 子公司 商品销售 5,000,000.00 1,990,215.65 -22,439,056.15 0.00 -31,041.60 -31,043.70 中兴云购科 技发展有限 公司 子公司 互联网服务 平台、日用百 货零售等 50,000,000.00 10,755,897.60 -4,444,679.27 6,247,754.52 3,459,681.57 3,458,784.46 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 抚顺中兴时代广场商业有限公司2015年12月已停止经营。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、对2019年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √ 适用 □ 不适用 业绩预告情况：同向大幅上升 业绩预告填写数据类型：区间数 年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动 累计净利润的预计数（万元） 10,885.7 -- 11,910.7 6,179.2 增长 76.17% -- 92.75% 基本每股收益（元/股） 0.39 -- 0.43 0.22 增长 77.27% -- 95.45% 业绩预告的说明 由于公司部分带薪离岗人员返岗冲减管理费用和预计营业收入同比增长，影响公司净利润 增长。 十、公司面临的风险和应对措施 （一）总体经济波动的风险 零售行业的发展与经济发展密切相关，未来国内经济增长水平，将直接影响实体零售的经营业绩。 应对措施：一方面提升公司精细化管理水平，进一步内部挖潜、降本增效；另一方面在做大做强太原街店的同时，立足 沈阳适时推进连锁发展，扩大经营规模。 （二）市场竞争风险 公司所处区域市场竞争严峻，知名企业众多，人均商业面积远超城市承载能力，供需严重失衡，网络零售对线下实体市 场存在较大冲击。 应对措施：加快推进内部升级改造，完善服务设施，营造一流购物环境，尽快推动“百货型购物中心”转型升级，提升 核心竞争力。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2018年度股东大会 年度股东大会 49.07% 2019年05月09日 2019年05月10日 《2018年度股东大会 决议公告》（公告编号： ZXSY2019-25)刊登在 巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn) 2019年第一次临时 股东大会 临时股东大会 41.06% 2019年06月25日 2019年06月26日 《2019年第一次临时 股东大会决议公告》（公 告编号：ZXSY2019-40) 刊登在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 √ 适用 □ 不适用 每10股送红股数（股） 0 每10股派息数（元）（含税） 0 每10股转增数（股） 4.9 分配预案的股本基数（股） 279,006,000 现金分红金额（元）（含税） 0.00 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00 现金分红总额（含其他方式）（元） 0 可分配利润（元） 81,547,188.20 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额 的比例 0.00% 本次现金分红情况 其他 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 以2019年6月30日股份总数279,006,000股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增4.9股，总计转增股份136,712,940 股，不送红股，不进行现金分红。 本次资本公积转增股本预案符合公司实际状况和经营发展需要，有利于优化公司股本结构、增强股票流动性，有利于维 护公司全体股东，特别是中小股东的长期利益，符合《公司法》《企业会计准则》等法律法规和《公司章程》等有关规 定，独立董事发表了同意的独立意见。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期 未履行完毕的承诺事项。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 √ 是 □ 否 审计半年度财务报告的境内会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 审计半年度财务报告的境内会计师事务所报酬（万元） 25 半年度财务报告的审计较2018年年报审计是否改聘会计师事务所 □ 是 √ 否 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额 （万元） 是否形 成预计 诉讼(仲 裁)进展 诉讼(仲裁) 审理结果 诉讼(仲 裁)判决 披露日期 披露索引 负债 及影响 执行情况 租赁合同纠纷案。抚顺苏宁云商 销售有限公司向抚顺市中级人民 法院提起诉讼，被告为公司全资 子公司—抚顺中兴时代广场商业 有限公司。 一审判决后，抚顺中兴、抚顺苏 宁均不服，向辽宁省高级人民法 院提起上诉。辽宁省高级人民法 院依法审理，撤销辽宁省抚顺市 中级人民法院（2015）抚中民初 字第00119号民事判决，发回辽 宁省抚顺市中级人民法院重审。 抚顺市中级人民法院判决情况： 1.抚顺苏宁与抚顺中兴的《租赁合 同》于2015年5月26日解除。 2.抚顺中兴给付抚顺苏宁2011年 7月至2015年5月期间的租金， 分别为：2011年7月至12月租金 3,392,878.53元、2012年度租金 4,093,091.93元、2013年度租金 3,712,750.51元、2014年度租金 5,466,411.61元、2015年1月至5 月租金2,288,129.50元，合计 18,953,262.08元。 3.抚顺中兴给付抚顺苏宁欠付租 金的利息：租金3,392,878.53元从 2012年1月1日起计算、租金 4,093,091.93元从2013年1月1 日起计算、租金3,712,750.51元从 2014年1月1日起计算、租金 5,466,411.61元从2015年1月1 日起计算、租金2,288,129.50元从 2016年6月1日起计算，上述租 金利息均按照中国人民银行同期 同类贷款基准利率，计算至欠付 的租金清偿之日止。 4.驳回抚顺苏宁的其他诉讼请求。 案件受理费1,018,513元、保全费 5,000元、审计费45万元，由抚 顺中兴负担。 抚顺中兴认为判决结果与事实不 符，已向辽宁省高级人民法院提 24,082.12 是 辽宁省 高级人 民法院 已开庭 审理，报 告期内 未判决。 无 无 2018年 09月05 日 《关于子 公司诉讼 事项的进 展公告》 （公告编 号： ZXSY2018-37)刊 登在巨潮 资讯网 （www.cninfo.com.cn） 起上诉。 说明：2019年8月15日，公司全资子公司抚顺中兴接到辽宁省高级人民法院《民事判决书》，具体内容详见公司于2019年 8月20日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于子公司诉讼事项的进展公告》（公告编号：ZXSY2019-60) 其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额 （万元） 是否形 成预计 负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审 理结果及影响 诉讼(仲 裁)判决 执行情况 披露 日期 披露 索引 沈阳市称心留意科技 有限公司诉本公司全 资子公司中兴云购3D 导航合同纠纷案。 74.44 否 2019年3月8日中兴 云购申请鉴定。目前 正在等待鉴定，未结 案。 双方目前正在 庭外磋商和解 ---- ---- ---- 杭州华电华源环境工 程有限公司诉本公司 工程合同纠纷案2起。 197.68 否 其中1起一审判决 后，本公司认为判决 结果与事实不符，已 提起上诉；另1起进 入鉴定程序。均未结 案。 ---- ---- ---- ---- 原本公司员工王辉诉 本公司劳动争议案。 12.12 否 一审判决驳回王辉诉 讼请求，判决未生效。 ---- ---- ---- ---- 宏联国际贸易有限公 司诉本公司“大嘴猴” 侵权案。 5.00 否 一审判决 一审判决中兴 赔偿宏联国际 1.5万元及受理 费750元。待赔 偿后向供应商 追偿。 尚未执行 ---- ---- 滑翔仓库林木折断纠 纷案。因停放车辆被砸 诉本公司支付车辆损 失费。 0.44 否 一审判决 中兴赔偿24 元，保险公司支 付4,151元。 未被执行 ---- ---- 赵德元与沈阳正天商 贸有限公司及本公司 合同纠纷案。赵德元挂 靠正天公司并以正天 公司向本公司供货，因 货款结算出现纠纷。 71.64 否 沈阳正天商贸有限公 司提起上诉，未判决。 ---- ---- ---- ---- 九、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √ 不适用 十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 十二、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在担保情况。 3、其他重大合同 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十五、社会责任情况 1、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 否 不适用 2、履行精准扶贫社会责任情况 （1）精准扶贫规划 公司2019年半年度未开展精准扶贫工作 （2）后续精准扶贫计划 为积极响应党中央关于“坚决打好精准脱贫等三大攻坚战”的号召，结合经营发展需要，公司以自有资金500万元投资 设立全资子公司东乡族自治县盛东商贸有限公司，对甘肃省临夏州东乡县进行精准扶贫。东乡族自治县盛东商贸有限公司已 于2019年7月3日注册成立，确立的首个扶贫项目为洋芋（土豆）深加工项目，以生产、加工当地物产为起点，借助公司自身 销售渠道，实现产、销一条龙，从而在实现扶贫攻坚目标的同时，为超市供应链带来上游资源，直采直供，逐步完善超市供 应链建设，符合公司战略发展方向。具体内容详见公司于2019年7月2日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊登的《关于投 资设立全资子公司暨实施精准扶贫项目的公告）（公告编号：ZXSY2019-44) 。 公司成立了专门的扶贫工作小组，入驻临夏州东乡县，帮助当地定点扶贫企业改善生产环境、升级生产设备，并充分发 挥自身零售终端经验和优势，协助企业销售产品，改进品类、品种、价格、包装，逐步布局销售网络渠道，助力当地产业发 展、扩大就业扶持，实现持续稳定增收与精准扶贫。 十六、其他重大事项的说明 √ 适用 □ 不适用 1.公司控制权变更事项 报告期，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司通过公开征集受让方的方式将所持公司80,911,740股股份（占公司 总股本的29.00%）协议转让给辽宁方大集团实业有限公司。双方于2019年3月28日签署股份转让协议，2019年4月3日取得辽 宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于同意转让沈阳中兴商业集团有限公司所持上市公司部分股份的批复》，2019年4 月10日股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东变更为方大集团，实际控制人变更为方威先生。 具体内容详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2019年3月4日刊登的《关于控股股东拟通过公开征集受让方的方式协议 转让公司部分股份的提示性公告）（公告编号：ZXSY2019-05)、3月29日刊登的《关于公司控制权拟发生变更暨权益变动的提 示性公告》（公告编号：ZXSY2019-17）、4月4日刊登的《关于公司控制权拟发生变更暨权益变动的进展公告》（公告编号： ZXSY2019-18）及4月12日刊登的《关于控股股东协议转让公司部分股份完成过户登记暨公司控股股东、实际控制人变更的公 告》（公告编号：ZXSY2019-19)等相关公告。 2.控股股东要约收购事项 报告期，公司控股股东方大集团基于对公司未来发展前景的信心，同时为增强对上市公司的控制权，进一步优化法人治 理与管理效率，促进公司稳定发展，2019年5月24日至2019年6月24日期间实施要约收购，要约价格为10.75元/股，要约收购 股份26,045,928股，并于2019年6月28日完成过户手续。要约收购完成后，方大集团持有公司106,957,668股股份，占公司总 股本的38.34%；方大集团及其一致行动人方威先生合计持有公司109,468,668股股份，占公司总股本的39.24%。 具体内容详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)2019年5月15日刊登的《关于收到要约收购报告书摘要的提示性公告》 （公告编号：ZXSY2019-27)、7月1日刊登的《关于辽宁方大集团实业有限公司要约收购公司股份结果暨股票复牌公告》（公 告编号：ZXSY2019-42)等相关公告。 十七、公司子公司重大事项 □ 适用 √ 不适用 第六节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行 新股 送股 公积金 转股 其他 小计 数量 比例 一、有限售条件股份 441,531 0.16% 441,531 0.16% 1、其他内资持股 441,531 0.16% 441,531 0.16% 其中：境内法人持股 440,406 0.16% 440,406 0.16% 境内自然人持股 1,125 0.00% 1,125 0.00% 二、无限售条件股份 278,564,469 99.84% 278,564,469 99.84% 1、人民币普通股 278,564,469 99.84% 278,564,469 99.84% 三、股份总数 279,006,000 100.00% 279,006,000 100.00% 股份变动的原因 □ 适用 √ 不适用 股份变动的批准情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动的过户情况 □ 适用 √ 不适用 股份回购的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √ 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 □ 适用 √ 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √ 不适用 2、限售股份变动情况 □ 适用 √ 不适用 二、证券发行与上市情况 □ 适用 √ 不适用 三、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 12,756 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）（参见注8） 持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况 股东名称 股东性质 持股 比例 报告期末持 有的普通股 数量 报告期内增 减变动情况 持有有 限售条 件的普 通股数 量 持有无限售 条件的普通 股数量 质押或冻结情况 股份 状态 数量 辽宁方大集团实业 有限公司 境内非国有 法人 38.34% 106,957,668 106,957,668 106,957,668 大商集团有限公司 其他 11.71% 32,661,923 4,854,769 32,661,923 质押 21,500,000 大商投资管理有限 公司 其他 6.95% 19,394,939 19,394,939 杭州如山创业投资 有限公司 其他 6.05% 16,876,100 16,876,100 沈阳中兴商业集团 有限公司 国有法人 4.86% 13,546,351 -80,911,740 13,546,351 沈阳新松机器人自 动化股份有限公司 其他 4.30% 12,000,000 12,000,000 沈阳国际科技开发 公司 其他 2.00% 5,580,100 5,580,100 徐惠工 境内自然人 1.61% 4,500,000 4,500,000 4,500,000 方威 境内自然人 0.90% 2,511,000 2,511,000 2,511,000 李国俊 境内自然人 0.53% 1,469,000 -86,000 1,469,000 上述股东关联关系或一致行动的说 明 公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威为一致行动人；大商投资管理有 限公司与大商集团有限公司为一致行动人；沈阳中兴商业集团有限公司与沈阳国际科技 开发公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理 办法》规定的一致行动关系。 前10名无限售条件普通股股东持股情况 股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种类 股份种类 数量 辽宁方大集团实业有限公司 106,957,668 人民币普通股 106,957,668 大商集团有限公司 32,661,923 人民币普通股 32,661,923 大商投资管理有限公司 19,394,939 人民币普通股 19,394,939 杭州如山创业投资有限公司 16,876,100 人民币普通股 16,876,100 沈阳中兴商业集团有限公司 13,546,351 人民币普通股 13,546,351 沈阳新松机器人自动化股份有限公司 12,000,000 人民币普通股 12,000,000 沈阳国际科技开发公司 5,580,100 人民币普通股 5,580,100 徐惠工 4,500,000 人民币普通股 4,500,000 方威 2,511,000 人民币普通股 2,511,000 李国俊 1,469,000 人民币普通股 1,469,000 前10名无限售条件普通股股东之间， 以及前10名无限售条件普通股股东和 前10名普通股股东之间关联关系或一 致行动的说明 公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威为一致行动人；大商投资管理 有限公司与大商集团有限公司为一致行动人；沈阳中兴商业集团有限公司与沈阳国际 科技开发公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收 购管理办法》规定的一致行动关系。 前10名普通股股东参与融资融券业务 股东情况说明（如有）（参见注4） 杭州如山创业投资有限公司通过客户信用账户持有公司股份8,876,100股；李国俊通 过客户信用账户持有公司股份1,469,000股。 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 四、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 √ 适用 □ 不适用 新控股股东名称 辽宁方大集团实业有限公司 变更日期 2019年04月10日 指定网站查询索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊登的《关于控股股东协议转让公司部分 股份完成过户登记暨公司控股股东、实际控制人变更的公告》（公告编号： ZXSY2019-19) 指定网站披露日期 2019年04月12日 实际控制人报告期内变更 √ 适用 □ 不适用 新实际控制人名称 方威 变更日期 2019年04月10日 指定网站查询索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊登的《关于控股股东协议转让公司部分 股份完成过户登记暨公司控股股东、实际控制人变更的公告》（公告编号： ZXSY2019-19) 指定网站披露日期 2019年04月12日 报告期，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司通过公开征集受让方的方式将所持公司80,911,740股股份（占公 司总股本的29.00%）协议转让给辽宁方大集团实业有限公司。2019年4月10日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控 股股东由沈阳中兴商业集团有限公司变更为辽宁方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方 威先生。 第七节 优先股相关情况 □ 适用 √ 不适用 报告期公司不存在优先股。 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 一、董事、监事和高级管理人员持股变动 □ 适用 √ 不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2018年年报。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √ 适用 □ 不适用 姓名 担任的职务 类型 日期 原因 徐晓勇 总 裁 解聘 2019年05月28日 工作需要 屈大勇 总 裁 聘任 2019年06月05日 董事会聘任 杨 军 董事会秘书 聘任 2019年06月14日 董事会聘任 第九节 公司债相关情况 公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否 第十节 财务报告 一、审计报告 半年度报告是否经过审计 √ 是 □ 否 审计意见类型 标准的无保留意见 审计报告签署日期 2019年08月22日 审计机构名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 审计报告文号 致同审字(2019)第110ZA9083号 注册会计师姓名 闫磊 张镝 半年度审计报告是否非标准审计报告 □ 是 √ 否 二、财务报表 财务附注中报表的单位为：人民币元 1、合并资产负债表 编制单位：中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 单位：元 项目 2019年6月30日 2018年12月31日 流动资产： 货币资金 854,760,150.76 787,198,116.00 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 203,258,558.22 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 475,296.92 542,655.09 应收款项融资 预付款项 2,080,384.88 4,124,162.83 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 17,211,454.41 13,368,578.92 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 44,852,769.58 51,993,730.86 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 1,784,347.78 159,411,165.38 流动资产合计 1,124,422,962.55 1,016,638,409.08 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 可供出售金融资产 其他债权投资 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 投资性房地产 113,124,975.93 118,400,043.99 固定资产 722,147,836.66 756,225,757.20 在建工程 19,598,741.41 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 无形资产 211,211,792.66 214,922,367.70 开发支出 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 53,934,158.19 63,878,590.44 其他非流动资产 非流动资产合计 1,120,017,504.85 1,153,426,759.33 资产总计 2,244,440,467.40 2,170,065,168.41 流动负债： 短期借款 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 173,819,541.41 201,855,970.64 预收款项 266,175,857.52 282,499,202.59 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 （未完）  |