[中报]冠城大通:2019年半年度报告
原标题:冠城大通:2019年半年度报告 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 logo全称无边，上下左右小 债券代码：122444 债券简称：15冠城债 冠城大通股份有限公司 2019年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司在本半年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第四节经营情况的 讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 第四节 经营情况的讨论与分析 ................................................................................................... 10 第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 19 第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 28 第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 31 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 32 第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 33 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 36 第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 171 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2019年1月1日至2019年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称 冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖林寿 李丽珊 联系地址 福建省福州市五一北路153号正 祥商务中心2号楼8-10层 福建省福州市五一北路153号正 祥商务中心2号楼8-10层 电话 0591—83350026 0591—83350026 传真 0591—83350013 0591—83350013 电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地址的邮政编码 350015 公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼8—10层 公司办公地址的邮政编码 350005 公司网址 www.gcdt.net 电子信箱 gcdt@gcdt.net 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》 登载半年度报告的中国证监会指 定网站的网址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注：公司于2015年面向合格投资者公开发行人民币28亿元公司债券，截至报告期末存续17.65 亿元。证券简称：15冠城债，证券代码：122444，上市地：上海证券交易所。 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期 比上年同 期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 3,716,572,999.02 3,033,615,143.44 3,033,615,143.44 22.51 归属于上市公司股东的 净利润 223,945,758.75 130,144,964.46 130,157,380.81 72.07 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润 202,256,440.95 118,094,316.49 118,083,739.59 71.27 经营活动产生的现金流 量净额 1,208,682,502.37 -1,473,457,660.96 -1,473,429,318.08 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期 末比上年 度末增减 (%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的 净资产 7,428,029,262.27 8,030,759,089.16 7,837,570,759.03 -7.51 总资产 25,110,426,204.95 24,628,132,447.22 24,389,999,145.10 1.96 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.15 0.09 0.09 66.67 稀释每股收益（元／股） 0.15 0.09 0.09 66.67 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股） 0.14 0.08 0.08 75.00 加权平均净资产收益率（%） 2.79 1.75 1.79 增加1.04个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） 2.52 1.59 1.62 增加0.93个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 上述主要会计数据及主要财务指标上年同期数据调整原因系报告期内公司全资子公司福建 冠城投资有限公司受让原福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）持有的冠城力神投资（平潭） 合伙企业（有限合伙）的80.5%财产份额，本公司与冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙） 在合并前后均受福建丰榕投资有限公司控制且该控制非暂时性，因此上述合并为同一控制下企业 合并，按照会计准则要求，公司对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -194,795.04 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减 免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 11,862,339.11 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,423,148.58 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取 得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的 收益 397.84 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值 准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益 -2,078.11 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益 10,370,327.16 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次 性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 593,263.81 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -1,690,621.43 所得税影响额 -672,664.12 合计 21,689,317.80 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、漆包线生产销售及新能源锂电池生产经营等。 （一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房 地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健 扩张的战略，发挥区域品牌优势和资源，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活” 的开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发项目包括位于北京的冠城大 通百旺府、位于南京的冠城大通蓝郡、冠城大通和棠瑞府及冠城大通蓝湖庭、位于常熟的铂珺花 园及冠城大通华熙阁、位于福州的冠城大通广场、冠城大通悦山郡、冠城大通华玺及宏汇.蝶泉湾 等项目。 （二）漆包线业务 漆包线是电磁线的一种，是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运 用于变压器、家用电器、电动工具、电机等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核 电、新能源汽车等先进制造领域。漆包线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上 游为铜杆产品，下游为家电、电机等工业制造业，上下游行业的变动对漆包线行业有重要影响， 因此国内漆包线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波 动风险。 特种漆包线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水 平及品牌影响力均居行业前列。目前，公司拥有福州马尾、江苏淮安两个生产基地，近年来公司 坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的漆包线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水 平。 （三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问 题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。动力电池是新能源汽车的心脏， 是新能源汽车三大核心技术之一。此外，在储能领域，锂电池因具有比能量高、循环寿命长、绿 色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要配套电源，市场前景广阔。锂电池一般由正极材 料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材 料之一。 公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与 制造，经营范围包括动力电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、 生产、销售以及对废旧电池的回收利用。冠城瑞闽以先进的锂离子动力电池为核心，配合高精度、 高安全性的智能电池管理系统，通过成熟稳定的系统集成技术，致力于为客户提供一流解决方案。 另外，公司控股子公司福建创鑫科技开发有限公司及其全资子公司福建邵武创鑫新材料有限 公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售，目前已形成集基础研究、全电池性能测 试和评价、新产品开发和中试、规模化生产和销售为一体的技术型企业，产品最终用于锂电池产 品。 此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银 行5.20181亿股股份，占其总股份数的10.95%，位列第三大股东。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 报表项 目 期末余额 上期期末数 变动金额 变动比率 变动说明 交易性 金融资 产 93,343,408.49 93,343,408.49 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 以公允 价值计 量且其 变动计 入当期 损益的 金融资 产 57,498,171.64 -57,498,171.64 -100.00% 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 应收账 款 915,186,194.21 580,236,983.48 334,949,210.73 57.73% 主要受本期写字 楼整售应收分期 销售款以及漆包 线业务期末应收 账款增加影响所 致 预付款 项 224,441,431.61 156,136,990.82 68,304,440.79 43.75% 主要受本期房地 产开发投入影响 所致 其他应 收款 190,857,995.85 83,955,556.18 106,902,439.67 127.33% 主要受支付高淳 地块拍地保证金 影响所致 其他流 动资产 684,876,644.52 342,215,160.99 342,661,483.53 100.13% 主要受房地产业 务预缴税金影响 所致 可供出 售金融 资产 2,061,242,244.82 -2,061,242,244.82 -100.00% 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 其他权 益工具 投资 52,000,000.00 52,000,000.00 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 其他非 流动金 融资产 1,828,960,271.00 1,828,960,271.00 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 在建工 程 382,804,391.81 216,959,554.20 165,844,837.61 76.44% 主要受冠城大通 广场项目建设投 入影响所致 递延所 得税资 产 22,821,475.86 14,029,738.03 8,791,737.83 62.67% 主要受存货跌价 准备而计提递延 所得税资产影响 所致 其中：境外资产54,394.12（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为2.17%。 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司核心竞争力内容详见公司2018年报“第三节公司业务概要”部分。 报告期内，公司主营业务核心竞争力未发生变化。 第四节 经营情况的讨论与分析 一、经营情况的讨论与分析 2019年上半年，国内经济发展总体保持平稳态势，GDP同比增长6.3%，但受全球经济增长 放缓、中美经贸摩擦反复、国内信用收缩风险等因素影响，经济中长期下行压力仍存。 2019年上半年，公司主营业务继续保持良好的发展态势，报告期内，实现营业收入37.17亿 元，同比增长22.51%；实现主营业务收入36.21亿元，同比增长23.49%；实现归属于上市公司股 东净利润2.24亿元，同比增长72.07%。 1、新能源业务 报告期内，我国新能源汽车及锂电池行业延续增长态势，新能源汽车产销分别为61.4万辆和 61.7万辆，较上年同期分别增长48.5%和49.6%，表现良好。受此影响，据高工产业研究院数据 统计，上半年动力电池装机量共计30.01GWh，同比增长93%。报告期内，2019年补贴政策落地、 补贴退坡力度加大、动力电池行业“白名单”废除，都在加速新能源汽车及动力电池回归市场化。 上半年，动力电池行业集中度进一步提升，TOP10市占率持续提高。在行业快速发展与龙头 企业挤占市场的叠加期，公司面对重重压力，有条不紊地推进各项生产、销售工作，塑造自身锂 电池业务核心竞争力。报告期内，公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司重点推进实 现量产、加快市场拓展工作。截至报告期末，冠城瑞闽已有13款电池产品配套整车进入国家工信 部《道路机动车辆企业及产品公告》，并已向长安汽车等下游客户批量供货。报告期内冠城瑞闽 进一步稳定产品质量、提高产品合格率，已稳定量产电芯的能量密度达到260Wh/kg，带液冷的激 光焊接PACK系统比能量达到160Wh/kg；冠城瑞闽注重研发和产品创新，不断丰富技术储备， 上半年推进与中科院福建物构所共同开发比能量达300Wh/Kg的高镍811-硅碳体系电池项目基础 研究，比能量密度达270Wh/kg的正极811-石墨体系电芯已进入中试阶段。截至报告期末，冠城 瑞闽已获得21项国家专利。 在电解液添加剂方面，2019年上半年，公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司聚焦 生产管控及设备升级改造，全面落实安全生产责任制，进一步加强工艺改进及技术研发，提高产 品生产效率。 2019年上半年公司锂电池业务实现主营业务收入515.48万元，锂电池电解液添加剂业务实现 主营业务收入730.77万元，产销及收入对公司影响较小。 2、房地产业务 2019年上半年，房地产市场继续围绕“房住不炒”的调控基调，各地方政府贯彻落实中央“一 城一策”要求，因城施策，调控跟随市场变化及时调整，限价、限售、限购、公积金等多维度政 策同时出现，行业整体维持平稳的运行态势。 从市场表现来看，一季度末市场出现短暂回暖景象，4月份后在政策收紧、预期转变情况下 略有降温，上半年商品房成交规模维持稳中略降的态势。国家统计局数据显示，1-6月全国商品 房累计销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%，销售金额70,698亿元，同比增长5.6%。不同 城市分化明显，一线城市成交规模显著回升，购房需求在持续平稳释放，二线城市成交表现与去 年大体持平，三四线代表城市调整态势显现。房地产开发方面，1-6月全国完成房地产开发投资 61,609亿元，同比增长10.9%，投资增幅仍维持在近年来高位。在密集出台的政策调控下，2019 年上半年全国土地购置面积下滑明显，1-6月全国土地购置面积为8,035万平方米，同比下降27.5%， 土地成交价款3,811亿元，同比下降27.6%。 2019年1-6月，公司房地产业务实现合同销售面积19.84万平方米，由于上年同期可售项目 较少，上半年销售面积较上年同期增长654.37%；实现合同销售金额35.34亿元，同比增长364.39%； 实现结算面积11.66万平方米，同比增加121.67%；实现主营业务收入19.28亿元，同比增长80.02%； 实现净利润3.96亿元，同比增长54.69%；报告期末未结算的预收账款36.22亿元。 其中： 骏和地产（江苏）有限公司，主要进行冠城大通棕榈湾项目开发，报告期内共实现结算面积 6.75万平方米，实现主营业务收入9.05亿，实现净利润2.16亿元。 北京海淀科技园建设股份有限公司，主要进行西北旺新村、冠城大通百旺府等项目开发，报 告期内共实现结算面积2.16万平方米，实现主营业务收入6.90亿元，实现净利润1.40亿元。 南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、高 淳2019G07地块项目开发，报告期内共实现结算面积1.92万平方米，实现主营业务收入2.31亿， 实现净利润0.56亿元。 （1）公司报告期内主要在建或在售项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 项目名称 公司权 益 项目位置 状 态 占地面 积 总建 筑面 积 总可售 面积 本期 销售 面积 剩余未 销售面 积 本期 结算 面积 剩余未 结算面 积 冠城大通 蓝郡 100% 南京六合区 在 建 60.74 101.33 83.32 5.26 12.2 1.92 24.25 冠城大通 蓝湾 85% 苏州黄埭镇 完 工 7.65 25.25 20.19 0.18 1.43 0.05 1.44 西北旺新 村项目 73.82% 北京海淀区 西北旺镇 在 建 41.51 110.19 100.69 1.02 61.71 1.02 61.71 冠城大通 百旺府 81.50% 北京中关村 永丰高新技 术产业基地 东北侧 在 建 38.62 63.83 53.52 1.69 15.95 1.14 17.77 冠城大通 棕榈湾 100% 南通市崇川 区 完 工 15.5 47.9 45.45 8.26 1.75 6.75 3.72 冠城大通 广场 100% 福州海峡会 展中心东北 路西南侧 在 建 7.03 10.07 0 0 0 0 0 冠城大通 悦山郡 73% 福州市永泰 赤壁 在 建 15.95 30.2 22.87 0 22.87 0 22.87 铂珺花园 51% 常熟滨江新 市区 在 建 6.96 25.24 18.47 2.23 14.41 0 18.47 冠城大通 华熙阁 100% 常熟虞山镇 在 建 4.3 12.31 8.36 0.6 7.76 0 8.36 冠城大通 蓝湖庭 100% 南京六合区 在 建 9.52 23.27 11.91 0 11.91 0 11.91 冠城大通 华玺 80% 连江彬塘路 北侧、东郡华 府南侧 在 建 3.45 12.11 7.1 0 7.1 0 7.1 冠城大通 和棠瑞府 34% 南京市六合 区 在 建 3.13 9.16 6.63 0 6.63 0 6.63 宏汇.蝶 泉湾 100% 福州市连江 县 完 工 8.62 13.15 12.6 0 3.15 0.07 4.79 NO.高淳 2019G07 100% 南京市高淳 区 拟 建 5.98 8.14 7.67 0 7.67 0 7.67 合计 -- -- -- 228.96 492.15 398.78 19.24 174.54 10.95 196.69 注：①上述冠城大通和棠瑞府项目为南京NO.2018G32地块项目推广名。 ②报告期内，公司新增房地产项目如下：2019年4月，通过受让福建宏汇置业有限公司100% 股权新增上述“宏汇.蝶泉湾”项目，该项目为完工项目，剩余可销售面积为3.15万平方米；2019 年6月，公司控股公司南京万盛置业有限公司通过国有土地使用权网上挂牌出让活动成功竞得上 述NO.高淳2019G07地块。 ③除上述主要项目外，公司还持有常熟珺悦阁项目（2017B-001地块）开发公司常熟志诚房 地产开发有限公司25%股权；2019年7月30日，公司发起设立宁德金世通房地产开发有限公司 （注册资本5000万元，本公司持有其25%股权），该公司将开发宁德市天山路北侧、王坑路东 侧2019P01、2019P04地块项目（两个地块总占地面积12.22万平方米，土地用途为住宅用地）。 （2）2019年1-6月，公司主要开发项目为上述在建项目，开复工面积总计约160.63万平方 米，报告期内新开工面积约33.47万平方米，无竣工项目。 （3）2019年1-6月，公司房地产出租总收入0.50亿元，占公司营业收入的1.34%，未达到 公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司 出租物业收入，其2019年1-6月出租房地产的建筑面积约2.35万平方米，加权平均出租率86.04%， 本报告期租金收入约0.29亿元。 3、漆包线业务 报告期内，受宏观经济增速放缓影响，漆包线市场下游客户需求减少，同时，竞争加剧、环 保监管常态化等因素影响，行业集中度进一步提升。报告期内，公司紧随国家大力推进供给侧结 构性改革的政策方向，坚持以技术优势、产品优势抢占市场，以“提效益”和“稳规模”为管理 核心，扎实开展各项工作，以应对宏观环境和行业竞争带来的不利影响。 报告期内，公司漆包线业务实现产量3.36万吨，同比减少7.44%；实现销售量3.32万吨，同 比减少5.95%；实现主营业务收入16.48亿元，同比减少9.55%；实现净利润4,391.40万元，同比 减少7.67%。 其中，福州漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量1.61万吨，同比减少12.02%；实现 销售量1.59万吨，同比减少11.67%；实现主营业务收入7.93亿元，同比减少14.64%。 江苏漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量1.75万吨，同比减少2.78%；实现销售量1.73 万吨，同比减少0.57%；实现主营业务收入8.56亿元，同比减少4.14%。 4、其他经营情况 （1）报告期内，公司实施了2018年度利润分配，向全体股东每10股派现金红利1.0元（含 税），共计派发现金红利145,121,609.90元。 （2）报告期内，公司全资子公司福建冠城投资有限公司受让冠城力神投资（平潭）合伙企业 （有限合伙）80.5%财产份额，公司受让福建宏汇置业有限公司100%股权，冠城力神投资（平潭） 合伙企业（有限合伙）及福建宏汇置业有限公司于本报告期末已纳入公司合并报表范围。 （3）2019年4月10日-2019年6月12日，公司以自有资金回购公司部分社会公众股份，耗 资约5亿元，累计回购股份数量为100,441,986股，占公司总股本的6.73%。 5、下半年经营计划 2019年是新中国成立70周年，中国经济正处在由快速发展向高质量发展的稳步转变阶段， 下半年国内经济下行压力加大，机遇与挑战并存。 新能源业务方面，下半年公司将继续大力推进锂电池产品销售，聚焦研发和产品创新，进一 步提高产品质量。同时，公司将密切关注行业政策变化，适时寻找行业内合作机会，进一步提升 企业核心竞争力。 房地产业务方面，下半年，我们预计房地产市场运行政策不会发生大的变化，稳预期、控风 险仍为市场调控目标。公司将密切跟踪政策及市场变化，继续坚持“大北京、大南京”的区域化 稳健发展战略，加快现有项目开发。 漆包线业务方面，公司将继续充分发挥自身优势，加快技术改进，以技术进步推进产品升级， 继续深耕行业细分领域，寻找行业合作机会，做大做强主业，进一步增厚效益，巩固行业地位。 下半年，公司将进一步深化企业战略转型，完善组织架构，提升管理水平，保持良好的发展 势头，向着年度经营目标继续努力。 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 3,716,572,999.02 3,033,615,143.44 22.51 营业成本 2,546,585,247.59 2,229,935,116.52 14.20 销售费用 88,607,712.80 61,187,842.08 44.81 管理费用 133,166,349.00 108,209,707.41 23.06 财务费用 117,754,669.43 88,518,656.59 33.03 研发费用 62,161,791.87 12,817,263.68 384.98 经营活动产生的现金流量净额 1,208,682,502.37 -1,473,457,660.96 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -106,722,157.76 -558,546,761.54 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -1,516,463,514.95 1,943,663,460.52 不适用 营业收入变动原因说明:主要受房地产结算周期影响，本期房地产结算较上年同期增加影响所致。 营业成本变动原因说明:主要受房地产结算周期影响，本期房地产结算较上年同期增加影响所致。 销售费用变动原因说明:主要受本期房地产业务销售额较上年同期增加使得销售代理费增加，以及 房地产业务加大项目营销推广力度而相应增加广告宣传费等因素影响所致。 管理费用变动原因说明:主要受公司薪酬调整影响所致。 财务费用变动原因说明:主要受借款增加及综合融资成本较上年同期提高影响所致。 研发费用变动原因说明:主要受漆包线随着产品升级和业务拓展而增加研发投入影响所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期收到销售回款较上年同期增加以及上年 同期支付土地储备款项较大影响所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期投资较上年同期减少影响所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期偿还金融机构贷款以及上年同期大额开 发贷款放款综合影响所致。 2 其他 (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (2) 其他 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 交易性金 融资产 93,343,408.49 0.37 不适用 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 以公允价 值计量且 其变动计 入当期损 益的金融 资产 57,498,171.64 0.23 -100.00 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 应收账款 915,186,194.21 3.64 580,236,983.48 2.36 57.73 主要受本期写 字楼整售应收 分期销售款以 及漆包线业务 期末应收账款 增加影响所致 预付款项 224,441,431.61 0.89 156,136,990.82 0.63 43.75 主要受本期房 地产开发投入 影响所致 其他应收 款 190,857,995.85 0.76 83,955,556.18 0.34 127.33 主要受支付高 淳地块拍地保 证金影响所致 其他流动 资产 684,876,644.52 2.73 342,215,160.99 1.39 100.13 主要受房地产 业务预缴税金 影响所致 可供出售 金融资产 2,061,242,244.82 8.37 -100.00 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 其他权益 工具投资 52,000,000.00 0.21 不适用 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 其他非流 动金融资 产 1,828,960,271.00 7.28 不适用 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 在建工程 382,804,391.81 1.52 216,959,554.20 0.88 76.44 主要受冠城大 通广场项目建 设投入影响所 致 递延所得 税资产 22,821,475.86 0.09 14,029,738.03 0.06 62.67 主要受存货跌 价准备而计提 递延所得税资 产影响所致 应付票据 116,117,553.27 0.46 82,151,967.31 0.33 41.34 主要受新能源 业务增加应付 票据影响所致 预收款项 3,715,629,070.03 14.80 2,272,098,328.76 9.23 63.53 主要受本期房 地产业务未结 转预收款增加 影响所致 一年内到 期的非流 动负债 1,228,271,920.46 4.89 768,300,000.00 3.12 59.87 主要受一年内 到期的长期借 款结转本项目 影响所致 长期应付 款 607,367.14 0.002 不适用 主要受本期米 兰朵酒店增加 应付融资租赁 款影响所致 预计负债 384,048.71 0.002 268,200.01 0.001 43.19 主要受预提新 能源锂电池售 后服务费影响 所致 递延所得 税负债 5,602,014.48 0.02 3,079,559.28 0.01 81.91 主要受因享受 固定资产加速 折旧税收政策 而计提递延所 得税影响所致 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 截至报告期末，公司受限资产及资产抵押、质押情况详见本报告中第十节财务报告“七、81、 所有权或使用权受到限制的资产”及“十四、承诺及或有事项”。此外，公司不存在被查封、冻 结、必须具备一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 项目 本期对外股权投资额 上年同期对外股权 投资额 变动数 变动幅度 金额 32,210.06 41,238.47 -9,028.41 -21.89% 被投资的公司名称 主要业务 本报告期投入 金额 占被投资公司的 权益比例% 福建冠城投资有限公司 投资 20,000.00 100 福建宏汇置业有限公司 房地产 11,937.00 100 Mirador Health & Wellness Centre SA 医疗健康 273.06 90 合计 32,210.06 注：（1）上表中Mirador Health & Wellness Centre SA报告期内投入金额为40.5万瑞士法郎， 上表数据系根据投资日汇率折算。 （2）2019年6月28日，南京万盛置业有限公司设立全资子公司南京冠瑞置业有限公司，用 于开发本报告期内新增的土地编号为NO.高淳2019G07地块，南京冠瑞置业有限公司注册资本为 人民币10,000万元。截至报告期末，南京万盛置业有限公司尚未出资。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 报告期内，公司发生的股权投资主要如上所示。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 证券代码 证券简称 初始投资成本 报告期内购入 报告期内售出 投资收益 公允价值变动 资金来源 3389.HK 亨得利 56,731,687.54 413,169.40 7,401,685.44 2,746,378.46 8,158,452.18 公司自有资金 386.HK 中国石油化工股份 8,324,626.97 8,324,626.97 -20,143.37 -383,936.15 公司自有资金 1313.HK 华润水泥控股 5,320,061.94 5,320,061.94 -12,505.09 340,110.33 公司自有资金 到金后海1期稳健型私募证券投 资基金 20,000,000.00 946,626.38 公司自有资金 合计 90,376,376.45 14,057,858.31 7,401,685.44 2,713,730.00 9,061,252.74 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 公司名称 主要产品 业务 性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 北京海淀 科技园建 设股份有 限公司 北京西北 旺新村、冠 城大通百 旺府等项 目 房地 产开 发销 售 60,000.00 905,214.92 397,077.08 72,712.89 14,027.78 骏和地产 （江苏） 有限公司 冠城大通 棕榈湾 房地 产开 发销 售 66,000.50 119,205.88 96,028.92 90,606.54 21,554.99 南京万盛 置业有限 公司 冠城大通 蓝郡、冠城 大通蓝湖 庭、冠城大 通和棠瑞 府、高淳 2019G07 地块项目 房地 产开 发销 售 30,000.00 426,933.99 56,964.65 23,366.73 5,557.95 福州大通 机电有限 公司 漆包线 工业 生产 与销 售 41,000.00 141,623.89 69,104.73 168,697.96 4,391.40 注：公司报告期内取得及处置子公司情况详见本报告第十节财务报告“八、合并范围的变更”。 报告期内公司房地产子公司经营业绩同比出现不同波动，系房地产项目因开发进度不同而使不同 期间存在结算差异所致。 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 二、其他披露事项 (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明 □适用 √不适用 (二) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、锂电池及相关新能源业务风险 （1）政策变化风险。新能源产业是国家重点扶持的战略性新兴产业之一，近年国家陆续出台 了补贴调整等一系列政策，促进新能源产业平稳健康发展。动力锂电池作为新能源汽车核心部件， 产业政策的变化可能会对动力锂电池企业的生产运营产生较大影响。 （2）市场竞争风险。近年，国家大力发展新能源产业，行业龙头企业利用自身技术和产品 优势抢占市场，挤压中小企业的生存空间，行业集中度进一步提升。同时，新老厂商大幅增加投 资规模，动力锂电池产能出现爆发式增长，可能导致市场竞争激烈及产能结构性过剩的风险。 针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加强技术研发能力， 适时寻找行业内合作机会，提高产品的性能，提升市场竞争力，以优质产品参与市场竞争；二是 优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同渠道主动开发客户，以品质取胜， 快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额。 2、房地产业务风险 （1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家宏观政策变动影 响。近年，受国家宏观调控政策趋紧影响及因城施政、分类调控政策的推行与深化，公司房地产 项目重点布局的北京、南京等城市仍处于限购限贷管控区域，可能对公司的产品销售和经营管理 带来不利影响。 （2）经营风险。近年，热点城市地价不断上升，土地获取难度加大，行业集中度进一步提 升，企业如果没有保持一定的开发规模可能在市场竞争中处于不利地位；另外，人们对居住环境 的舒适性、便捷性以及品质性等方面的要求越来越高，公司虽然有着多年的房地产开发经验和良 好的品牌形象，但是仍然需要在持续创新、产品设计等方面不断进步，才可能在竞争中保持优势。 针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势和房地产市场走势 变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，积极应对调控带来的不确定因素； 通过聚焦城市，适时增加符合公司发展战略的土地储备，保持在项目重点区域具备一定的竞争优 势，积极探索地产行业创新模式；不断提升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现 公司房地产业务持续稳定发展。 3、漆包线业务风险 漆包线下游有汽车、电机、家电等行业，受国内外宏观经济变动影响，近年来下游部分行业 需求萎缩，市场竞争不断加剧；原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩企业 利润空间；环保持续高压政策，对企业的经营管理提出更高要求。 针对上述风险，公司将通过加强内部技改、适时考虑兼并收购等方式扩大产能；进一步调整 产品和客户结构，继续开发新客户新产品，加大高附加值产品开发和生产力度，满足不断变化的 市场和客户需求，提升产品市场占有率；科技节能降低成本，加强内部管理，深化落实精细化管 理各项工作，提高经营效益。 4、股权投资业务风险 股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和风险控制机制，做 好风险防范。 (三) 其他披露事项 □适用 √不适用 第五节 重要事项 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披露日期 2019年第一次临时股 东大会 2019年3月13日 上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 2019年3月14日 2018年年度股东大会 2019年4月8日 上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 2019年4月9日 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 每10股派息数（元）（含税） 每10股转增数（股） 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 三、 承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告 期内的承诺事项 √适用 □不适用 承 诺 背 景 承 诺 类 型 承诺方 承诺 内容 承诺时 间及期 限 是 否 有 履 行 期 限 是 否 及 时 严 格 履 行 如未能 及时履 行应说 明未完 成履行 的具体 原因 如未 能及 时履 行应 说明 下一 步计 划 其 他 承 诺 股 份 限 售 福建丰榕 投资有限 公司及 STARLEX LIMITED 福建丰榕投资有限公司于2018 年2月6日起通过上海证券交易 所交易系统增持公司股份，丰榕 投资及一致行动人STARLEX LIMITED承诺，在增持实施期 间及法定期限内不向二级市场 减持持有的冠城大通股份。 2018 年2月 6日至 2019 年7月 30日 是 是 注：2019年1月30日，公司控股股东福建丰榕投资有限公司通过上海证券交易所交易系统增持 公司股份时，由于误操作卖出了公司股份7,000股。根据《中华人民共和国证券法》及上海证券 交易所的相关规定，丰榕投资本次短线交易产生的收益归公司所有。2019年2月1日，丰榕投资 已将上述短线交易产生的收益35元转至公司银行账户。详见公司2019年2月1日公告。 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用 经公司2018年度股东大会审议通过，公司续聘立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为 公司2019年度财务及内部控制审计机构。 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、 破产重整相关事项 □适用 √不适用 六、 重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币 报告期内: 起诉 (申请) 方 应诉 （被申 请）方 承担连 带责任 方 诉讼仲 裁类型 诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲 裁)涉及 金额 诉讼(仲 裁)是否形 成预计负 债及金额 诉讼(仲 裁)进展 情况 诉讼(仲裁)审理 结果及影响 诉讼(仲裁) 判决执行情 况 魏帮 兰 南京万 盛置业 有限公 司 无 缔约过 失责任 纠纷 2018年6月12日，魏帮兰起诉南京万盛置业 有限公司，认为南京万盛在履行与其在2005 年6月8日签订的《协议书》过程中存在缔 约过失责任，该协议书约定“南京万盛开发 的农贸市场由魏帮兰建设并承担费用，其产 权归魏帮兰所有”的意向性条款，因事实和 法律原因实际无法履行，因此要求赔偿预期 收益（魏帮兰起诉后又主张前述诉讼金额为 2936.2万元）。 300 无 裁定驳 回原告 起诉 2019年7月15 日，南京市六合 区人民法院依法 做出裁定，驳回 原告魏帮兰的起 诉。本次裁定结 果不会对公司造 成影响。 无需执行 注：本案所涉协议书签订时间系公司实际控制南京万盛之前，根据与南京万盛原股东签订的增资扩股协议，南京万盛如承担法律后果将有权向原股 东追偿。 (三) 其他说明 □适用 √不适用 七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用 八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 2017年，公司控股股东福建丰榕投资有限公司（以下简称“丰榕投资”）因参股投资的福建 神画时代数码动画有限公司（丰榕投资持股比例5.17%）股权纠纷案件收到上海仲裁委员会裁决 书[沪仲案字第1718号]，丰榕投资同福建神画时代数码动画有限公司的其他11名股东为福建神 画时代数码动画有限公司向国泰君安格隆并购股权投资基金（上海）合伙企业（有限合伙）退还 增资款2400万元并支付相应利息承担连带责任，共同承担律师费10万元、仲裁费28.37万元。 2017年8月，福州市中级人民法院向丰榕投资等被执行人下达（2017）闽01执958号执行通知 书。此后，丰榕投资对该执行案件向福州市中级人民法院提起不予执行仲裁裁决申请书，目前福 州市中级人民法院尚未作出裁定。 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司第二期员工持股计划于2019年6月7日到期，基于对公司未来持续稳定发展 的信心及对公司股票价值的判断，公司对第二期员工持股计划进行延期。2019年5 月31日，公司召开第十届董事会第三十一次（临时）会议审议通过《关于延长冠 城大通股份有限公司第二期员工持股计划存续期的议案》及《冠城大通股份有限公 司第二期员工持股计划（草案）（2019年修订版）》，公司第二期员工持股计划存 续期在原定终止日基础上延长19个月，即至2021年1月7日止，延期后的第二期 员工持股计划采取认购集合资金信托计划一般级份额、委托信托公司管理的投资管 理模式，集合资金信托计划通过大宗交易方式受让“盈时二期”持有的全部本公司 股票。延期后的第二期员工持股计划的管理机构为陕西省国际信托股份有限公司。 截至报告期末，公司第二期员工持股计划认购的“陕西省国际信托股份有限公司- 陕国投.冠城大通第二期员工持股证券投资资金信托计划”证券账户及相应资金账 户已开立完毕，并已通过大宗交易承接了第二期员工持股计划认购的“中信盈时冠 城大通员工持股计划二期资产管理计划”持有的全部公司股票38,122,450股，占公 司总股本2.55%。 详见公司分 别于2019 年5月31 日、2019年 6月1日及 2019年6月 6日刊登在 《中国证券 报》、《上 海证券报》 及上海证券 交易所网站 上的公告。 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 √适用 □不适用 报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。 公司第一期员工持股计划相关情况如下：1、参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事 （不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报 表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的 资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；3、截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股 票22,544,331股，占公司总股本的1.51%；4、报告期内，公司第一期员工持股计划份额持有人因 离职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处 分权利未引起员工持股计划总份额的变动；5、报告期内第一期员工持股计划由公司自行管理。 公司第二期员工持股计划相关情况如下：1、参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事 （不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报 表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的 资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；3、截至报告期末，公司第二期员工持股计划持有公司股 票38,122,450股，占公司总股本的2.55%； 4、报告期内，公司第二期员工持股计划份额持有人 因离职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人 处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；5、报告期内第二期员工持股计划管理人由中信盈时 资产管理有限公司变更为陕西省国际信托股份有限公司。 其他激励措施 □适用 √不适用 十、 重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 公司第十届董事会第二十八次（临时）会议审议通过《关于全资子公司冠 城投资受让冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）80.5%财产份额 的议案》，同意全资子公司福建冠城投资有限公司以原始出资额人民币 19,320万元受让福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）作为有限合伙人 持有的冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）80.5%财产份额。2019 年5月17日，上述股权转让工商变更手续已办理完成。 详见公司于2019年4 月4日刊登在《中国 证券报》、《上海证 券报》及上海证券交 易所网站上的公告。 公司第十届董事会第二十九次（临时）会议审议通过《关于同意公司受让 福建宏汇置业有限公司100%股权的议案》，同意公司以人民币11,937万 元受让福建蝶泉湾集团有限公司、自然人高雍、自然人江钰琳持有的福建 宏汇置业有限公司100%股权。2019年4月22日，公司与福建蝶泉湾集团 有限公司、自然人高雍、自然人江钰琳就上述事项签署了《股权转让协议 书》。 2019年4月23日，上述股权转让事宜工商变更手续已办理完成。 详见公司于2019年4 月23日刊登在《中国 证券报》、《上海证 券报》及上海证券交 易所网站上的公告。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (六) 其他 √适用 □不适用 公司报告期内发生的其他关联交易详见本报告第十节财务报告附注“十二、关联方及关联交 易”部分。 十一、 重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 √适用 □不适用 单位: 元 币种: 人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保方 担保方 与上市 公司的 关系 被担保方 担保金额 担保 发生 日期 (协议 签署 日) 担保 起始 日 担保 到期 日 担保 类型 担保 是否 已经 履行 完毕 担保 是否 逾期 担保 逾期 金额 是否 存在 反担 保 是否 为关 联方 担保 关 联 关 系 冠城大 通股份 有限公 司 公司本 部 常熟志诚 房地产开 发有限公 司 68,500,000.00 2017- 10-15 2017- 10-16 2020- 10-16 连带 责任 担保 否 否 0 否 是 合 营 企 业 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 112,500,000.00 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 68,500,000.00 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 3,061,007,194.33 报告期末对子公司担保余额合计（B） 2,327,251,765.57 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 2,395,751,765.57 担保总额占公司净资产的比例(%) 32.25 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供 的债务担保金额（D） 1,174,366,000.00 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0 上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,174,366,000.00 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情 况说明 上述公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保系公司为下属控股公司福建邵武创 鑫新材料有限公司、福建冠城瑞闽新能源科技有限公司、常熟冠城宏翔房地产有限公司、福 建美城置业有限公司以及持股25%的合营公司常熟志诚房地产开发有限公司提供担保，该担 保事项均已经公司股东大会审议通过。常熟志诚房地产开发有限公司由其各方股东提供同比 例担保。 3 其他重大合同 √适用 □不适用 1、2019年4月3日，公司召开第十届董事会第二十八次（临时）会议审议通过《关于全资 子公司冠城投资受让冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）80.5%财产份额的议案》，同 意全资子公司福建冠城投资有限公司以原始出资额人民币19,320万元受让福建冠城股权投资合伙 企业（有限合伙）作为有限合伙人持有的冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）80.5%财 产份额。2019年4月3日，公司全资子公司福建冠城投资有限公司与福建冠城股权投资合伙企业 （有限合伙）就上述事项签署了《合伙企业财产份额转让协议》。 2、2019年4月22日，公司召开第十届董事会第二十九次（临时）会议审议通过《关于同意 公司受让福建宏汇置业有限公司100%股权的议案》，同意公司以人民币11,937万元受让福建蝶 泉湾集团有限公司、自然人高雍、自然人江钰琳持有的福建宏汇置业有限公司100%股权，并代 宏汇置业偿还其向原股东蝶泉湾集团借款14,638.90万元。2019年4月22日，公司与福建蝶泉湾 集团有限公司、自然人高雍、自然人江钰琳就上述事项签署了《股权转让协议书》。 3、2019年5月29日，公司召开第十届董事会第三十一次（临时）会议审议通过公司第二 期员工持股计划延期及变更事项，公司对《冠城大通股份有限公司第二期员工持股计划（草案）》 中的部分内容进行修订，根据《冠城大通股份有限公司第二期员工持股计划（草案）（2019年修 订版）》，延期后的第二期员工持股计划的管理机构为陕西省国际信托股份有限公司。2019年5 月31日，公司与陕西省国际信托股份有限公司签署了《陕国投.冠城大通第二期员工持股证券投 资集合资金信托计划信托合同》。 4、2019年7月30日，公司与宁德市金禾房地产有限公司、泉州世茂新发展置业有限公司签 订《宁德2019P01、2019P04宗地合作开发协议》，三方共同合作开发位于宁德市天山路北侧、 宗地号为宁德市2019P01、2019P04地块。2019年7月30日，宁德金世通房地产开发有限公司公（未完）  |