[中报]滨江集团:2019年半年度报告
原标题:滨江集团:2019年半年度报告 杭州滨江房产集团股份有限公司 2019年半年度报告 2019年08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主 管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述，属于公司计划性事务，不构成 对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司面临的风险和应对 措施”，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内 容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标............................................................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ................................................................................................................................................................. 8 第四节 经营情况讨论与分析 .................................................................................................................................................... 11 第五节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 22 第六节 股份变动及股东情况 .................................................................................................................................................... 33 第七节 优先股相关情况............................................................................................................................................................ 36 第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................................................................. 37 第九节 公司债相关情况............................................................................................................................................................ 38 第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 41 第十一节 备查文件目录.......................................................................................................................................................... 175 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2019年1月1日至2019年6月30日的会计期间 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 滨江集团 公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Binjiang Group 公司的法定代表人 戚金兴 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李渊 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路38号 浙江省杭州市庆春东路38号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2018年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见2018年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 5,265,713,494.51 9,554,261,085.09 -44.89% 归属于上市公司股东的净利润（元） 616,350,663.21 580,293,364.73 6.21% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润（元） 612,957,598.28 540,169,478.49 13.48% 经营活动产生的现金流量净额（元） 4,761,635,954.80 -11,419,416,632.11 141.70% 基本每股收益（元/股） 0.20 0.19 5.26% 稀释每股收益（元/股） 0.20 0.19 5.26% 加权平均净资产收益率 3.96% 4.01% -0.05% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 108,469,932,541.83 87,552,256,713.71 23.89% 归属于上市公司股东的净资产（元） 15,686,884,274.52 15,261,084,455.96 2.79% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -143,411.80 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或 定量享受的政府补助除外） 2,061,413.98 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,913,623.58 委托他人投资或管理资产的损益 -11,833,524.60 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 和其他债权投资取得的投资收益 -2,810,156.33 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,697,998.25 减：所得税影响额 -341,660.39 少数股东权益影响额（税后） -4,561,457.96 合计 3,393,064.93 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及 把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项 目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性 损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独 特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2019年1-6月，公司 围绕年初制定的战略目标，实现销售额516.7亿元，同比增长27.42%，报告期内，义乌公园壹号、平湖万 家花城、江南之星、湘湖壹号、千岛湖东方海岸等项目交付结转及项目管理费收入的实现，公司实现营业 收入52.66亿元，实现归属于母公司的净利润6.16亿元。 报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三 家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”和“融资能力TOP10”。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 固定资产期初增加149.77%，主要系本期酒店资产达到预定可使用状态存货转入所致。 其他流动资产 其他流动资产较期初增加95.57%，主要系本期预付土地款增加所致。 货币资金 货币资金较期初增加68.34%，主要系销售及筹资取得的货币资金增加所致。 递延所得税资产 递延所得税资产较期初增加34.68%，主要系可弥补亏损、房产开发项目相关税收备抵金等确 认递延所得税资产项目的金额增加所致。 长期股权投资 长期股权投资较期初增加40.39%，主要系本期对联营企业投资增加所致 投资性房地产 投资性房地产较期初增加83.45%，主要系本期公寓资产达到预定可使用状态存货转入所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安 全性的控制 措施 收益状况 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 子公司 境外投资 261,889.62 万元 美国 投资 健全风险控 制制度并 有 效执行 项目已投入使 用，产生酒店及 公寓租金收入 16.69% 否 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 1、市场认可度越来越高 市场认可度首先体现在销售价格上，滨江的项目有较高的溢价能力，二手房溢价率甚至在20%以上。 二手房溢价完全是市场的力量，是基于业主对滨江的充分认可！其次体现在收房率上，公司交房的顺利程 度也体现了业主对滨江的认可。最后是滨江的品牌和配套服务在浙江、在杭州的口碑和影响力越来越大。 2、行业认可度越来越高 作为专业的房地产开发企业，公司不断提升自身开发管理能力，在保证质量和品质的同时，在开发时 间、成本控制方面的能力也大大提高；公司已建立四大系列十六大产品标准化体系，满足客户的多样性需 求；另外，小区配套设施日益成熟，在保持整体建筑品质的同时，配套室内外泳池、健身会所以及儿童游 乐等设施，并计划增加医疗配套。公司的专业开发能力获得行业的高度认可，目前合作项目大部分由滨江 主操盘，行业龙头企业也频繁来滨江交流学习。 3、团队战斗力越来越强 团队工作能力和保持工作量的战斗力：滨江已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌。在品牌的 支持下，开发区域适度集中，区域公司中万家公司工作量可以再增加一倍，而海岸公司在保持工作量的同 时创新能力更有潜力。 时间把控的战斗力：2016年公司提出滨江速度，在保持公司品质、管理和服务等传统优势的同时，在 时间上达到全国领先，所有项目实行标准化管理，不断强化工程管理能力和优势，加快周转速度，降低运 营风险。 成本控制上的战斗力：滨江将成本控制作为一个系列而不是一个单项进行控制，坚持在保证产品品质 的基础之上进行工程成本控制，首先从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计前期作为降低成 本的突破口，其次是材料采购，公司材料采购的成本优势已经成为全行业中最具代表性和突显的。 品质把控上的战斗力：公司已建立四大系列十六大产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到物 业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。使产品的打造不仅具有可复制性，更在细节上精益求精、 有章可循，把品质视为最根本的项目生命。 自身建设的战斗力：公司自成立以来，公司一直保持人员的精干高效，并一贯要求所有滨江管理人 员开正门，堵后门，自律严谨，在给团队成员提供坚实基础保障的同时，也给合作单位创造最良好的工作 环境。 4、金融能力突出 公司信誉不断提升。通过二十多年的精心经营，滨江已树立了良好的公司信誉，包括企业信誉、团队 信誉以及个人信誉。目前，公司主体信用及债项信用等级均为 AA+，在房产民营企业中占领先地位。 公司资产质量优秀。公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年在融资方面始终保持优势，并始终保持 同地区同规模企业的最优惠利率水平。 经营能力日益提升。滨江的稳健、安全和经营水平一直为金融界高度认可。 5、合作优势明显 滨江与各合作方均建立起良好的合作关系，特别是行业内合作，比如公司与棕榈股份的合作，通过项 目合作直接延伸到了产业合作。 合作单位及项目合作：与滨江建立合作关系的单位有中央企业、首部级企业、地产企业和非地产企业， 不仅提升了公司全面合作的业务能力，而且拓展了行业知名度。通过项目合作开发中的管理输出和品牌输 出，为公司获得稳定的项目管理服务费。公司合作团队稳定，与总包、材料、设备、施工企业间配合默契， 为公司做好品质提供了有力保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）行业情况 2019年上半年房地产调控政策延续 “房住不炒”的主基调，整体调控力度不减，同时强调因城施策、 一城一策以确保市场平稳运行。2019年3月，国务院政府工作报告提出深入推进新型城镇化，坚持以中心 城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房 问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。2019年4 月，中央政治局会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城 市政府主体责任的长效调控机制。 根据国家统计局数据，2019年1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，其中，住宅 投资45167亿元，增长15.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%；2019年1-6月，全国房屋新开工 面积105509万平方米，增长10.1%，其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%；全国商品房销售 额70698亿元，增长5.6%，其中，住宅销售额增长8.4%；商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%， 其中，住宅销售面积下降1.0%。截止2019年6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766 万平方米，其中，住宅待售面积减少672万平方米。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数 据显示，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点，其中，一线城市价格累 计涨幅处在低位，二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。 （二）2019年上半年公司主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入52.66亿元，比上年同期下降44.89%；实现利润总额11.43亿元，比上年 同期下降33.07%，实现归属于母公司所有者的净利润6.16亿元，比上年同期上升6.21%。截止报告期末， 公司总资产1084.7亿元，归属于上市公司股东的净资产156.87亿元，分别较年初增长23.89%和2.79%。本 期营业收入同比下降主要系本期纳入并表范围的项目结转收入较上年同期减少所致，本期归母净利润上升 的主要原因系本期来自联营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。 2019年上半年公司销售情况良好，实现销售516.7亿元，同比增长27.42%。根据克尔瑞统计数据， 公 司位列2019年上半年杭州市场销售第一。在交付方面，江南之星、平湖万家花城、千岛湖东方海岸、上海 公园壹号、义乌公园壹号等项目陆续交付再次为公司的品牌赢得口碑。 报告期内，公司在杭州、金华、台州、温州新增土地储备项目15个，累计新增土地面积68.95万方， 计容建筑面积170.67万方，平均楼面价1.58万元/平方米。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良 好保障。 报告期内公司新增土地储备情况如下： 序号 宗地编号 用途 项目名称 项目所 在地 权益比 例(%) 拿地时间 土地取得 方式 土地面积 (平方米） 计容建筑面 积(平方米） 土地金额 （万元） 1 杭政储出[2018]59 号 住宅 古翠蓝庭 杭州 50 2019/1/29 联合竞拍 21,142.00 57,083.40 206,071.00 2 杭政储出[2019]3号-西湖区(转 塘单元XH1807-03地块) 商业 沈家弄项目 杭州 24 2019/3/4 联合竞拍 35,717.00 71,434.00 39,954.00 3 杭政储出[2019]4号-西湖区(转 塘单元XH1807-04地块) 商业 横桥项目 杭州 24 2019/3/4 联合竞拍 32,244.00 64,488.00 36,069.00 4 杭政储出[2019]12号上城区望江 单元SC0402-R21-08地块 住宅 望江项目 杭州 50 2019/4/16 竞拍 42,517.00 114,795.90 520,317.00 5 杭政储出[2019]20号江干区彭埠 单元B/R-37地块 商住 明石东潮府 杭州 33 2019/4/26 竞拍 33,385.00 93,478.00 162,353.00 6 杭政储出[2018]21号地块 住宅 时代滨江四季 杭州 20 2019/4/28 并购 35,117.00 105,351.00 343,844.00 7 金开自然资源规供[2019]11号地 块 住宅、商业 金华锦翠蓝庭 金华 50 2019/5/31 竞拍 38,921.43 70,059.00 69,085.54 8 温岭市XQ040108地块 住宅、商业 温岭悦景园 台州 33 2019/6/5 竞拍 44,734.00 111,835.00 121,500.00 9 余政储出[2019]21号 住宅、商业 临平项目 杭州 50 2019/6/10 并购 62,711.00 175,590.80 125,751.00 10 乐清[2015]29号地块 住宅 乐清项目 温州 50 2019/6/18 并购 78,310.00 195,775.00 147,700.00 11 永康市北苑区块SG02-01地块 住宅 永康悦虹湾 金华 100 2019/6/24 竞拍 40,256.00 72,460.80 59,710.00 12 温州洪殿片区D06地块 住宅、商业 温州悦洪湾 温州 50 2019/6/26 并购 26,063.00 93,828.71 219,400.00 13 余政储出[2019]25号(杭州未来 科技城YH02-I-06-2地块) 住宅、商业 未来科技城项 目 杭州 33 2019/6/26 联合竞拍 37,606.00 82,733.20 166,467.00 14 温岭市XQ060220地块 住宅、商业 温岭锦湖园 台州 75 2019/6/26 竞拍 20,817.00 47,879.10 50,800.00 15 义土挂[2019]39号(义乌市北苑 街道义浦路老油库地块) 住宅、商业 义乌万家风华 金华 24.99 2019/6/28 竞拍 139,972.25 349,930.63 431,000.00 合计 689,512.68 1,706,722.54 2,700,021.54 报告期内，公司财务稳健，融资进展顺利。公司积极推进多渠道融资，除继续保持获取银行贷款方面 的优势外，报告期内完成了两期短期融资券的发行，发行利率分别为5.3%和4.10%，截止报告期末，公司 整体融资成本为5.6%，较低的融资成本代表了市场对滨江优秀的资产价值、经营能力和公司信誉的高度认 可。截止报告期末，公司融资情况如下： 序号 项目 期末余额（万元） 融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 1,743,746.97 4.57%-8.00% 1年内到期：432,950.00万元 长期借款：1,310,796.97万元 2 中期票据 510,000.00 4.99%-6.50% 一年内到期：210,000.00万元 长期票据：300,000.00万元 3 公司债券 270,000.00 3.46%-5.80% 5年 4 短期融资券 350,000.00 4.10%-6.19% 365天 截止报告期末，公司总资产1084.7亿元，净资产203.98亿元，归属于母公司所有者的净资产156.87亿 元，有息负债287.375亿元，货币资金121.03亿元，资产负债率为81.19%，扣除预收款项的资产负债率为 40.91%，有息负债占公司净资产的比率为1.41，净负债率仅为81.55%；有息负债构成中，短期债务为99.295 亿元，占比仅为34.55%，低于货币资金，货币资金对短期债务覆盖率为121.89%，短期偿债压力小。 报告期内，公司集中式长租公寓业务有序推进，截至报告期末，公司规划中用于长租公寓的自持物业 总面积约39.01万方。 二、主营业务分析 概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 5,265,713,494.51 9,554,261,085.09 -44.89% 系本期交付楼盘收入较上年同期减少所致 营业成本 3,393,756,752.32 6,907,635,158.61 -50.87% 系本期交付楼盘成本较上年同期减少所致 销售费用 265,685,920.97 58,004,241.51 358.05% 系本期预售的楼盘较上年同期增加及本期广 告宣传费及外部代销费增加所致 管理费用 143,014,304.94 130,783,318.45 9.35% 财务费用 436,510,859.02 296,219,119.89 47.36% 系本期利息支出较上年同期增加所致 所得税费用 234,346,528.30 469,372,174.59 -50.07% 系本期利润总额较上年同期减少所致 经营活动产生的现金流 量净额 4,761,635,954.80 -11,419,416,632.11 141.70% 系本期预售的楼盘较上年同期增加，销售回笼 增加所致 投资活动产生的现金流 量净额 -476,187,325.40 -4,615,410,533.71 89.68% 系本期理财产品较上年同期减少所致 筹资活动产生的现金流 637,870,269.47 15,600,526,625.32 -95.91% 系本期新增的借款较上年同期减少所致 量净额 现金及现金等价物净增 加额 4,923,537,714.02 -423,799,416.76 1,261.76% 系本期预售的楼盘较上年同期增加所致 投资收益 358,597,965.86 -61,622,362.40 681.93% 本期联营企业投资收益较上年同期增加较多 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：人民币元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 5,265,713,494.51 100% 9,554,261,085.09 100% -44.89% 分行业 房地产业 5,168,342,922.50 98.15% 9,485,123,471.96 99.27% -45.51% 酒店业 92,335,244.36 1.75% 67,620,109.38 0.71% 36.55% 其他 5,035,327.65 0.10% 1,517,503.75 0.02% 231.82% 分产品 房产销售 4,981,487,846.27 94.60% 8,989,802,004.87 94.09% -44.59% 房产项目管理服务 114,915,956.46 2.18% 410,029,587.62 4.29% -71.97% 房产租赁 71,939,119.77 1.37% 85,291,879.47 0.89% -15.66% 酒店管理服务 92,335,244.36 1.75% 67,620,109.38 0.71% 36.55% 其他 5,035,327.65 0.10% 1,517,503.75 0.02% 231.82% 分地区 杭州 1,621,069,532.71 30.79% 8,516,415,223.57 89.14% -80.97% 金华 2,004,599,007.47 38.07% 19,589,002.62 0.21% 10,133.29% 嘉兴 1,603,119,829.53 30.44% 916,690,823.82 9.59% 74.88% 衢州 4,004,529.51 0.08% 81,683,683.83 0.85% -95.10% 绍兴 8,397,995.07 0.16% 19,882,351.25 0.21% -57.76% 境外 24,522,600.22 0.46% - - - 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产业 5,168,342,922.50 3,351,728,377.46 35.15% -45.51% -51.26% 7.65% 分产品 房产销售 4,981,487,846.27 3,298,847,678.26 33.78% -44.59% -51.46% 9.39% 分地区 杭州地区 1,621,069,532.71 853,024,734.03 47.38% -80.97% -85.96% 18.71% 金华地区 2,004,599,007.47 1,652,455,621.11 17.57% 10,133.29% 11,231.24% -7.98% 嘉兴地区 1,603,119,829.53 848,651,202.01 47.06% 74.88% 14.24% 28.10% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 1、本报告期房地产业、房产销售、杭州地区的营业收入及营业成本较上年同期减少较多，主要系本期楼盘交付较上年同期 减少较多所致。 2、本报告期金华地区和嘉兴地区的营业收入及营业成本较上年同期增加较多，主要系本期金华和嘉兴地区交付楼盘较上年 同期增加较多所致。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有 可持续性 投资收益 358,597,965.86 31.38% 主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融 工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。 否 公允价值变动损益 -2,810,156.33 -0.25% 主要系以公允价值计量且变动计入当期损益 的金融工具的公允价值变动 否 营业外收入 1,028,624.13 0.09% 主要系违约金收入、罚没收入。 否 营业外支出 6,726,622.38 0.59% 主要系罚没支出、违约金、滞纳金支出。 否 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：人民币元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 12,102,952,815.30 11.16% 9,156,395,929.57 11.95% -0.79% 应收账款 362,181,315.05 0.33% 301,207,690.70 0.39% -0.06% 存货 60,265,969,961.65 55.56% 45,166,962,305.61 58.92% -3.36% 投资性房地产 2,937,076,426.94 2.71% 1,741,153,786.61 2.27% 0.44% 长期股权投资 2,150,198,853.03 1.98% 937,381,444.08 1.22% 0.76% 固定资产 552,868,881.95 0.51% 226,407,812.30 0.30% 0.21% 在建工程 1,859,880.10 0.00% 112,521.79 0.00% 0.00% 短期借款 600,000,000.00 0.55% 1,000,000,000.00 1.30% -0.75% 长期借款 13,107,969,715.20 12.08% 9,294,775,084.88 12.13% -0.05% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：人民币元 项目 期初数 本期公允价值 变动损益 计入权益的累 计公允价值变 动 本期计提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 期末数 金融资产 1.交易性金融 资产（不含衍 生金融资产） 500,500,000.0 700,000.00 500,000.00 500,700,000.00 4.其他权益工 具投资 1,301,368,615.00 -888,000.00 2,748,593.00 3,000,000.00 1,301,117,208.00 5.其他非流动 金融资产 1,103,075,322.18 -2,810,156.33 2,748,593.00 1,097,516,572.85 上述合计 2,904,943,937.18 -2,810,156.33 -888,000.00 3,448,593.00 6,248,593.00 2,899,333,780.85 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,995,797.13 2019年6月30日，期末其他货币资金余额含代建项目保函保证金603,690.00 元，银行存款中含旅行社质量保证金227,009.29元，房改资金620,593.38 元，维修资金201,825.70元，其他受限资金342,678.76元。上述资金使用 受限，不属于现金及现金等价物。 固定资产 351,873,462.74 为借款提供抵押担保 存货 32,818,207,140.20 为借款提供抵押担保 投资性房地产 2,409,460,897.43 为借款提供抵押担保 无形资产 30,930,779.20 为借款提供抵押担保 合 计 35,612,468,076.70 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,229,078,593.00 883,846,288.00 39.06% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、以公允价值计量的金融资产 √ 适用 □ 不适用 单位：元 资产类别 初始投资成本 本期公允价 值变动损益 计入权益 的累计公 允价值变 动 报告期内购 入金额 报告期内售 出金额 累计投资收 益 期末金额 资金来源 股票 277,300,016.42 -2,810,156.33 2,748,593.00 9,380,531.70 211,296,572.85 自有资金 其他 2,688,976,615.00 -888,000.00 3,448,593.00 3,500,000.00 2,688,037,208.00 自有资金 合计 2,966,276,631.42 -2,810,156.33 -888,000.00 3,448,593.00 6,248,593.00 9,380,531.70 2,899,333,780.85 -- 5、证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 本期公 允价值 计入权 益的累 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来 种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 益 计公允 价值变 动 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源 境内外 股票 836188 品茗股 份 15,300,000.00 公允价 值计量 14,844,400.00 -767,380.00 -767,380.00 14,077,020.00 其他非 流动金 融资产 自有资 金 境内外 股票 600185 格力地 产 212,000,016.42 公允价 值计量 126,637,177.95 25,640,119.98 25,640,119.98 152,277,297.93 其他非 流动金 融资产 自有资 金 境内外 股票 01761.HK 宝宝树 集团 50,000,000.00 公允价 值计量 75,373,744.23 -27,682,896.31 2,748,593.00 -27,682,896.31 44,942,254.92 其他非 流动金 融资产 自有资 金 合计 277,300,016.42 -- 216,855,322.18 -2,810,156.33 0.00 0.00 2,748,593.00 -2,810,156.33 211,296,572.85 -- -- 证券投资审批董事会公告 披露日期 2019年04月24日 证券投资审批股东大会公 告披露日期（如有) 2019年05月07日 6、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 7、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 8、非募集资金投资的重大项目情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元 项目名称 计划投资总 额 本报告期投 入金额 截至报告期末 累计实际投入 金额 项目进度 项目收益情况 披露日期 （如有） 披露索引 （如有） 平湖万家花城项目 575,400 57,585.77 512,305.12 在建 部分交付 御江南项目 273,512 9,740.95 248,469.43 在建 尚未实现收益 温州万家花城项目 215,900 14,249.62 126,964.91 在建 尚未实现收益 上品项目 792,815 30,196.31 664,466.95 在建 尚未实现收益 翡翠江南项目 304,186 12,576.71 268,044.04 在建 尚未实现收益 义乌锦绣之城 430,900 21,212.78 318,890.46 在建 尚未实现收益 乐清金色家园项目 298,300 27,576.26 203,103.51 在建 尚未实现收益 壹品家园项目 503,400 10,626.89 385,840.32 在建 尚未实现收益 拥潮府项目 453,500 18,028.87 313,331.52 在建 尚未实现收益 滨江金地御品项目 483,500 11,617.31 282,107.06 在建 尚未实现收益 滨江园项目 530,000 180,640.86 335,864.24 在建 尚未实现收益 合计 4,861,413 394,052.33 3,659,387.56 -- -- -- -- 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：人民币元 公司名称 公司类 型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 杭州滨绿房 地产开发有 限公司 子公司 房地产开发 6000万元 5,507,484,789.52 1,683,519,803.97 504,465,564.76 130,597,811.54 97,909,932.11 平湖滨江房 地产开发有 限公司 子公司 房地产开发 10000万元 5,628,494,942.63 685,641,423.39 1,603,119,829.53 548,088,798.90 411,174,829.33 义乌滨信房 地产开发有 限公司 子公司 房地产开发 5000万元 2,169,570,393.94 623,700,680.94 2,003,648,778.64 231,645,772.53 173,658,519.85 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 超创公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 173,658,323.21元 京滨公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 49,348,409.51元 温州慕跃公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -4,814,207.50元 星瀚公司 非同一控制下企业合并 购买日至期末被购买方的净利润 -2,240.00元 滨融公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨睿公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨轼公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨鸿公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨呈公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨筹公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨禹公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨磊公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨筑公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨碌公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨盈公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨昕公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨启公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨捷公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨研公司 新设 设立初期尚未产生收益 滨洋公司 新设 设立初期尚未产生收益 浙江锦绣天成置业有限公司 股权转让 滨哲公司 股权转让 滨祺公司 股权转让 金华滨江蓝庭置业有限公司 清算 期初至处置日净利润7,059,772.49元 杭州万家星城房地产开发有限公司 清算 期初至处置日净利润40,650,577.82元 义乌盛品房地产经纪有限公司 清算 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司面临的风险和应对措施 一、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。公司将密切关注 房地产行业调控政策，及时调整公司的经营策略。 二、业务经营风险 房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和 监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成 项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。 公司经过二十多年的专业化经营，已经在房地产开发方面积累了丰富的专业经验，组建了一支具有丰 富项目管理及操作经验的团队，具备较强的项目操作能力，在进行项目开发时，从项目的可行性研究、前 期规划设计、建筑施工、销售及售后服务都有一套行之有效的专业化操作流程和管理体系。 三、跨区域经营风险 在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足 公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司作为具有二十多年开发经验的房地产开发企业，已经形成了一套适应自身特点的公司内部管理体 系和部门架构、项目管理制度，储备了一定的人力资源，形成了稳定高效的管理团队。在对外拓展过程中， 公司将严格执行公司的各项内部控制制度，并根据业务拓展的需要进行组织机构调整和部门职能优化，制 定系统的人力资源开发计划，通过内部培养和外部引进两种方式不断充实管理队伍。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参与 比例 召开日期 披露日期 披露索引 2019年第一次临 时股东大会 临时股东大会 61.93% 2019年01月24日 2019年01月25日 详见公司在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的 2019-009号公告《2019年第一次 临时股东大会决议公告》 2018年年度股东 大会 年度股东大会 61.99% 2019年05月07日 2019年05月08日 详见公司在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的 2019-053号公告《2018年年度股 东大会决议公告》 2019年第二次临 时股东大会 临时股东大会 61.61% 2019年06月26日 2019年06月27日 详见公司在巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn披露的 2019-068号公告《2019年第二次 临时股东大会决议公告》 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本情况 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行 完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额 （万元） 是否形成预 计负债 诉讼(仲裁) 进展 诉讼(仲裁)审理结果及影 响 诉讼(仲裁)判决执行情 况 披露日期 披露索引 因公司与安远控股之间拟合作开发的深圳龙华区安 丰工业区地块城市更新改造项目未能推进，公司决定 退出该项目合作并要求安远控股归还本金总额为 11.6亿元的融资款。就上述公司与安远控股之间合 资、合作开发房地产合同纠纷，公司于2018年4月 向浙江省高级人民法院提起诉讼，经由浙江省高级人 民法院主持调解，公司与争议各方当事人于2018年 9月达成调解。 116,000 否 已达成调解 已于2018年9月达成调 解，《调解书》内容尚未履 行完毕，公司已计提相应 资产减值准备72,771.45 万元 安远控股到期未能清偿 债务，《调解书》内容尚 未履行完毕，公司已向 法院申请强制执行，执 行案件已立案。 2018年09月20日 2019年06月29日 www.cninfo.com.cn 《诉讼进展公告》 （编号2018-110） www.cninfo.com.cn 《关于深圳证券交 易所2018年年报 问询函回复的公 告》（2019-071） 上海湘府公司委托本公司之子公司滨江建设公司负 责上海湘府公司的整体开发管理，预计代建管理费 3.3亿元，上海湘府公司违约未按合同约定支付代建 管理费。滨江建设公司已向上海第一中级人民法院递 交民事诉状，请求法院判令上海湘府公司支付截止 2018年8月21日的代建管理费及违约金合计 5,380.40万元，本案于2019年6月11日开庭，鉴于 上海湘府公司提出要求解除合同，我司已于2019年 6月13日向法院申请变更本诉诉讼请求，要求被告 向原告支付委托管理费5000万元，支付截止2018年 8月21日的逾期付款违约金380.4万元，支付解除合 同违约金5600万元，以上三项合计人民币10980.40 万元。本案于2019年6月26日开庭，尚在一审之中。 10,980.40 否 一审中 由于本案尚未做出裁决， 该事项暂未对公司生产经 营产生影响。 未判决 2019年06月29日 www.cninfo.com.cn 《关于深圳证券交 易所2018年年报 问询函回复的公 告》（2019-071） 2016年12月，公司与上海湘府公司、上海崇滨建设 84,351.84 否 上海国际经 由于本案尚未做出裁决， 未裁决 2019年06月29日 www.cninfo.com.cn 发展有限公司、中崇集团有限公司签署《上海湘府房 地产开发有限公司股权合作框架协议》，公司以7.98 亿元收购上海崇滨建设发展有限公司持有的上海湘 府10%股权。因上海湘府公司未按协议支付相关固定 收益，公司于2018年9月向上海国际经济贸易仲裁 委员会递交仲裁申请书，申请解除上述合作框架协 议；并请求依法裁令上述上海湘府公司、上海崇滨建 设发展有限公司、中崇集团有限公司共同向本公司返 还资金70,600万元和按约定支付年化10%的收益， 作为股本投入的9,200万元和《上海湘府房地产开发 有限公司股权合作框架协议》中约定的超额收益在项 目清算时另行处理，本案已于2019年5月28日开庭 审理，仲裁委尚未做出裁决。 济贸易仲裁 委员会审理 中 该事项暂未对公司生产经 营产生影响。 《关于深圳证券交 易所2018年年报 问询函回复的公 告》（2019-071） 其他诉讼事项 □ 适用 √ 不适用 九、媒体质疑情况 □ 适用 √ 不适用 本报告期公司无媒体普遍质疑事项。 十、处罚及整改情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 √ 适用 □ 不适用 报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较 大的债务到期未清偿等情况。 十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 √ 适用 □ 不适用 为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性，进一步提升开发项目的质量和经营效率。 公司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。截止报告期末，公司幸福分享计划涉及员工投入资金 6.04亿元。 十三、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 √ 适用 □ 不适用 关联交易 方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交 易价格 关联交 易金额 （万元） 占同类 交易金 额的比 例 获批的交 易额度 （万元） 是否 超过 获批 额度 关联交易 结算方式 可获得 的同类 交易市 价（万 元） 披露日 期 披露 索引 滨江服务 集团有限 公司 同一实 际控制 人控制 的公司 接受劳 务 物业管 理服务 市场价 市场价 5,271.09 100.00% 12,750 否 现款结算 5,271.09 2018年 12月22 日 www.cninfo.com.cn 滨江服务 集团有限 公司 同一实 际控制 人控制 的公司 租赁 向关联 人出租 房屋及 车位 市场价 市场价 110.08 1.53% 250 否 现款结算 110.08 2018年 12月22 日 www.cninfo.com.cn 杭州滨江 餐饮管理 有限公司 母公司 滨江控 股公司 之子公 司 接受劳 务 餐饮服 务 市场价 市场价 124.43 9.29% 450 否 现款结算 124.43 2019年 04月17 日 www.cninfo.com.cn 合计 -- -- 5,505.6 -- 13,450 -- -- -- -- -- 大额销货退回的详细情况 不适用 按类别对本期将发生的日常关联交易 进行总金额预计的，在报告期内的实 不适用 际履行情况（如有） 交易价格与市场参考价格差异较大的 原因（如适用） 不适用 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 √ 适用 □ 不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 √ 是 □ 否 应付关联方债务： 关联方 关联关系 形成原因 期初余额（万 元） 本期新增金 额（万元） 本期归还金 额（万元） 利率 本期利息（万 元） 期末余额（万 元） 滨江控股公司 控股股东 资金拆入 60,000 30,000 30,000 5、其他重大关联交易 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十四、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在租赁情况。 2、重大担保 √ 适用 □ 不适用 （1）担保情况 单位：万元 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保对象名称 担保额度相关公 告披露日期 担保额 度 实际发生日期（协 议签署日） 实际担 保金额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保 公司对子公司的担保情况 担保对象名称 担保额度相关公 告披露日期 担保额 度 实际发生日期（协 议签署日） 实际担 保金额 担保类型 担保期 是否履 行完毕 是否为 关联方 担保 杭州滨江房屋资产管理 有限公司 2017年11月17日 39,000 2017年11月17日 36,500 连带责任保证 自主合同项下债 务履行期限届满 之日后两年 （未完）  |